Aps a compra do terreno, de preferncia com o acompanhamento do arquiteto de confiana, hora de pensar na residncia e fazer o chamado projeto arquitetnico,

, base para os complementares (que tratam da estrutura da casa, das instalaes eltricas e hidrulicas) e ponto de partida para o oramento da obra como um todo. Com o projeto em mos, pode-se estudar as possibilidades de execuo dessa obra, que pode ser com uma construtora formal ou com um engenheiro ou arquiteto que tenha uma equipe formalizada, entre outras variveis.
Fases

Saiba mais Soma de competncias dos profissionais de construo Das ideias ao papel, do projeto ao canteiro de obras

Confira um resumo de todas as etapas de uma obra residencial: > Projeto arquitetnico e complementares > Oramento > Contratao da execuo > Aprovao na prefeitura > Preparao do terreno e fundao > Estrutura > Alvenaria e infraestrutura > Fechamento e cobertura > Acabamento > Entrega Fontes: Braengel, J.A.Baggio e arquiteto Frederico Carstens Melhor preo e atendimento so dois dos fatores decisivos da contratao. Nisso est includo a apresentao de um cronograma claro e o mais preciso possvel. O engenheiro e presidente do Instituto Brasileiro de Engenharia de Custos, entidade que forma arquitetos e engenheiros no gereciamento de obras, Paulo Roberto Vilela Dias, o cronograma da obra a diviso fsica e financeira da construo da casa em etapas. Em resumo diviso dos servios da obra. A partir dele possvel estimar quanto tempo cada etapa levar e quanto ir custar.

Cada construtor tem um jeito de apresentar esse cronograma, nomeando cada fase resumidamente so quatro: fundao, estrutura, alvenaria e acabamento ou ainda atribuindo uma porcentagem do total da obra cada etapa. A apresentao das etapas da obra varia de acordo com o tipo de servio contratado. No mercado h duas possibilidades usuais: empreitada global e taxa de administrao. Na primeira, o valor da obra fechado e o cronograma comumente apresentado de uma forma mais resumida, visto que o preo e as condies de pagamento foram negociados sobre um pacote fechado. J na taxa de administrao, o cronograma costuma ser apresentado de uma forma mais completa, porque o proprietrio acompanhar mais de perto cada fase. Nessa modalidade, o proprietrio pode influenciar o custo da execuo para mais ou para menos, pois acompanha cada fase, no s no cronograma, mas depois no feedback da realizao das etapas, com a apresentao das notas fiscais de compra e servio. Ele tem uma estimativa, mas no um preo exato da construo. Por isso, nesse caso o cronograma mais discriminado, explica o diretor da construtora Braengel, empresa paranaense com 25 anos de experincia em obras comerciais e residenciais, Euclsio Finatti.