Enunt problema: Se considera cazul unei firme ce are ca obiect de activitate intermedierea vanzarilor imobiliare.

Agentiei i se adreseaza proprietari de imobile din diverse orase. Datele pe care firma le detine despre acestia sunt adresa, numele, prenumele, numarul de telefon la care pot fi contactati in cazul gasirii unui potential cumparator. Trebuie precizat faptul ca exista proprietari ce ofera spre vanzare prin intermediul firmei mai multe locuinte. Firma are ca angajati mai multi agenti imobiliari, fiecare locuinta preluata spre intermediere fiind atribuita in sarcina unui singur angajat. Datele pe care agentia le solicita proprietarilor in momentul contactarii sunt urmatoarele: tipul de imobil oferit (garsoniera, apartament, vila), numarul de camere, localitate, adresa completa si pretul solicitat. Pentru o mai usoara consultare a bazei de date, firma claseaza fiecare imobil in functie de zona in care se afla in felul urmator: centru-zona 1, cartier semicentral zona 2, periferia orasului-zona 3. Deoarece in cele mai multe cazuri pretul la care se efectueaza tranzactia este determinat in urma negocierii si difera de cel solicitat, baza de date mai contine si un camp ce va stoca valoarea de vanzare pentru imobilele care au fost vandute. Sa se rezolve urmatoarele cerinte: 1. Sa presupunem ca agentiei i se adreseaza posesorul unei garsoniere din centrul Bucurestiului care doreste sa o vanda la un pret de 90 000 000 lei. Propietarului i se solicita datele personale necesare(Nume,Prenume,Telefon) si adresa completa a locuintei.In continuare i se atribuie clientului numarul 776 iar locuintei numarul 1022 si se hotaraste ca plasarea acesteia sa cada in sarcina agentului cu numarul 12 care raspunde de zona respectiva. 2. Unul dintre proprietarii de imobile aflati deja in baza de date a firmei cu 4 locuinte(2 in Brasov si 2 in Bucuresti) urmareste sa-si lichideze urgent apartamentele pe care le-a oferit spre vanzare in orasul Brasov. In acest sens el anunta ca doreste sa reduca pretul solicitat cu 10% pentru cele doua imobile detinute in Brasov. 3. La sediul firmei se prezinta un potential cumparator interesat de ofertele disponibile pentru apartamente cu 2 camere in centru Bucurestiului (zona I), specificand ca poate investi maximum 200 000 000 lei. 4. Presupunand ca respectivul client selecteaza una dintre ofertele disponibile,vom dori sa aflam cine este agentul care se ocupa de plasarea respectivei locuinte. 5.Un alt client al firmei doreste sa stie daca exista spre vanzare apartamente cu 2 sau 3 camere pe strada Sperantei din Bucuresti si este dispus sa plateasca o suma intre 180 si 200 milioane lei. 6. Agentia doreste sa puna la dispozitia clientilor sai o situatie informativa cu preturile medii ale garsonierelor pe localitati si in cadrul acestora pe zone de interes.

7. Se va calcula profitul agentiei imobiliare pe ultima luna in conditiile in care se percepe un comision de 7% din valoarea fiecarei tranzactii. Se va calcula, de asemenea, profitul mediu pe salariat obtinut de firma in perioada 01 08.1998- 01.10.1999. 8. Conducerea firmei a hotarat sa ofere prime pentru toti agentii imobiliari care au incheiat mai mult de 10 tranzactii in ultimele 2 luni. 9. Pe de alta parte s-a decis sanctionarea agentilor care nu au realizat nici o vanzare in ultimele 30 zile. 10. Agentia hotaraste sa analizeze posibilitatea abandonarii activitatii in orasele in care numarul locuintelor oferite spre vanzare este sub media din localitatile in care agentii firmei efectueaza intermedieri. Va trebui sa determinam care sunt aceste orase. 11. Pentru o mai buna distribuire a sarcinilor este necesara obtinerea unei situatii de ansamblu care sa prezinte cate locuinte au fost incredintate fiecarui agent (lista va fi ordonata descrescator dupa numarul de locuinte in sarcina). Este evident ca vor fi luate in calcul doar imobilele pentru care nu s-a gasit inca un cumparator. 12. Pentru sporirea eficientei s-a hotarat ca fiecare agent sa nu mai primeasca sarcini decat intr-un singur oras.In acest scop se doreste obtinerea unei situatii centralizatoare care sa prezinte in cate orase activeaza in prezent fiecare agent si cate locuinte i-au fost distribuite in respectivul oras. 13. Proprietarul cu numerul 120 doreste sa afle numele si numerele de telefon ale angajatilor firmei care se ocupa de plasarea bunurilor sale imobiliare. 14. Proprietarii locuintelor din provincie trebuie anuntati ca agentia urmeaza sa-si restranga activitatea si prin urmare ,vor trebui sa se adreseze unei alte firme de intermediere.In acest scop trebuie selectate din baza de date personale ce trebuie atentionate . 15. Conducerea firmei hotaraste sa renunte la activitatea de intermediere in provincie si sa stearga din baza de date toate imobilele care nu sunt din Bucuresti. 16. La sfarsitul lunii trebuie intocmit statul de plata pentru angajatii firmei.Fiecare angajat primeste o suma de 600 000 lei la care se adauga un procent de 2% din valoarea fiecarei tranzactii realizate.Nu vor fi remunerati decat salariatii care au incheiat cel putin un contract in luna curenta. 17. Se doreste obtinerea unei situatii cu toate persoanele (angajati ai firmei sau clienti ) inregistrate in baza de date a agentiei si care au domiciliul in Bucuresti.

18. Se doreste obtinerea unei situatii cu toate persoanele inregistrate in baza de date a agentiei si care au domiciliul in Sectorul agricol Ilfov. 19. La sediul firmei se prezinta un potential cumparator interesat de ofertele disponibile pentru garsoniere , in centrul Bucurestiului, specificand ca poate investi maximum 100 000 000 lei. 20. Conducerea firmei a hotarat sa ofere prime speciale pentru toti agentii imobiliari care au incheiat peste 50 de tranzactii intr-un an.