Contratos I. Introduo 1.

Noo: acordo entre duas pessoas (contraentes ou outorgantes), individuais ou colectivas, em que uma das partes se submete a determinadas obrigaes, usufruindo em troca de certos direitos. Os outorgantes tm a liberdade de estabelecer as condies do contrato, desde que estejam conformes com a lei. 2. Contratos uni e bilaterais: (classificao quanto obrigao contrada). Uni S um dos contraentes assume obrigaes diante do outro (ex: doao; comodato; mtuo); Bi Cada um dos contraentes recproca e simultaneamente credor e devedor do outro, h uma relao de sinalagma, isto , de dependncia recproca (ex: compra e venda; locao). 3. Requisitos de validade e eficcia dos contratos: subj. existncia de duas ou mais pessoas; capacidade genrica das partes contratantes para prtica actos civis; aptido especfica para contratar; consentimento das partes contratantes; obj. dizem respeito ao objecto do contrato a validade e eficcia do contrato, como um direito creditrio, dependem da: licitude, possibilidade (fsica ou jurdica), determinao (certo ou determinvel) e situao econmica de seu objecto (interesse economicamente aprecivel, capaz de se converter, directa ou indirectamente, em dinheiro); form. atinentes forma do contrato; a regra a liberdade de forma, celebrando-se o contrato pelo livre consentimento das partes contratantes (405; 406; 408). 4. Liberdade contratual: liberdade de contratar e de conformar o contedo dos contratos (Princpio da autonomia da vontade: poder de estipular livremente, mediante acordo de vontades, a disciplina de seus interesses, suscitando efeitos tutelados pela ordem jurdica). Limitaes requisitos quanto ao objecto negocial (280 e sg., CC) e os limites impostos na lei (398/2, CC) (Clusulas Contratuais Gerais, DL 446/85 um dos problemas dos contratos celebrados com esta base, o do aderente no reconhecer a totalidade das clusulas, pelo que a lei impe ao predisponente um dever de comunicao (5, DL 446/85) do contedo do contrato.); e os contratos normativos ou colectivos, cujo contedo, fixado em termos genricos, se impe em normas imperativas, aplicveis generalidade dos contratos ou a certas categorias, ou privativas de certos contratos em especial, que os contraentes so obrigados a observar. Avulta, ento, o princpio da boa f, pelo qual se deve pautar a conduta das partes, tanto no cumprimento da obrigao, como no exerccio do direito correspondente (762/2, CC). 5. Contratos tpicos (nominados) e contratos atpicos (inominados): tpicos os que, alm de possurem um nome prprio que os distingue, constituem objecto de uma regulamentao legal especfica (a lei acaba por aproveitar o esquema negocial tpico para, a propsito do conflito de interesses particulares a ele subjacentes, fixar as normas imperativas ditadas pelos princpios bsicos do sistema); atpicos as partes, ao abrigo do princpio da liberdade contratual (405/1,CC), criam contratos fora dos modelos estabelecidos por lei.

II . Contratos a) COMPRA E VENDA Noo: (874) consiste na transmisso de uma coisa mvel ou imvel, contra a entrega do preo. Com a sua realizao d-se a transferncia da titularidade de um direito (do comprador para o devedor), onde enquanto um entrega a coisa (vendedor), o outro paga a quantia certa (comprador). No entanto a obrigao de entrega no tem de existir necessariamente e, no obstante, no deixa de estar presente um contrato de compra e venda (ex: quando o comprador j tem a posse do bem ou quando o objecto do contrato um direito de crdito). Forma: (875) os contratos celebrados pelos particulares so consensuais, formam-se pela vontade das partes. Podem ser celebrados atravs de qualquer das formas admitidas pe lei, para a declarao negocial (217 a 220), excepto alguns casos, onde h exigncia de forma (875). A compra e venda de imveis est sujeita a escritura pblica (DL 116/2008), dependendo desta a sua eficcia em relao a 3s, e deve constar do registo, se for o caso, a clusula de reserva de propriedade (409/2), bem como a clusula para pessoa a nomear (456). A exigncia de escritura pblica vale no s para a transmisso de propriedade, como tb para o enunciado no 204/1, a),b), e c). Efeitos: i) um efeito real (879, a) ) (408, 874 e 879) distinguem-se dois tipos de venda: obrigatria e real. Nos ordenamentos que conferem simples carcter obrigatrio compra e venda, entre vendedores e compradores apenas se criam e produzem relaes de crdito. Cada um tem apenas direito de exigir do outro uma prestao (a entrega do preo ou da coisa). No nosso direito o contrato de compra e venda, como contrato de alienao de coisa determinada, reveste natureza real. A transmisso da propriedade, coisa vendida, ou do direito alienado tem como causa o prprio contrato, embora esses efeitos possam ficar dependentes de um facto futuro. o exemplo da reserva de propriedade (409). A compra e venda tem sempre um carcter real. Um contrato do qual no decorra a transmisso da titularidade de uma coisa ou direito nunca se poder qualificar como compra e venda, mesmo que reunidos os demais requisitos e efeitos desse contrato. ii) dois efeitos obrigacionais (879, b) e c) ) b) na obrigao de entrega da coisa (822), importa para o vendedor o dever de investir o comprador na posse dos direitos transmitidos para que o adquirente os possa fruir plenamente (1263, b) e 1264). A entrega da coisa contempornea da transmisso do direito ou posterior a ela, podendo, por excepo, ser anterior a ela, como na venda com reserva de propriedade (409); c) o preo a medida de valor tpica, expressa e exclusivamente em dinheiro, salvo diferente convencionado entre as partes. Regras de determinao (883), tempo e lugar (885) e reduo (884). Caractersticas gerais contrato oneroso (612), bilateral (428 e ss.), com prestaes recprocas (424) e dotado de eficcia real ou translativa. Proibies de venda: > venda de coisa ou direito litigioso (876) A razo o receio de que as entidades actuem com fins especulativos, levando os titulares a vender-lhes os bens, pela sua influncia no pro cesso. Ex cepo da proibio (581). Sano nulabilidade da venda e obrigao de reparao de danos causados (limitando-se ao interesse contratual negativo), por parte do comprador (876/1 e 580/1); a nulabilidade no pode ser invocada pelo comprador (876/2 e 580/2). > venda a filhos ou netos (877) tentativa de evitar doaes simuladas pela compra e

venda, a favor de algum dos descendentes para desviar a sua imputao nas respectivas quotas legitimarias, prejudicando assim os restantes. Para que a venda possa ser efectuada, necessrio o consentimento dos outros descendentes. O consentimento pode ser dado sem qualquer requisito de forma (219). Modalidade de venda: 1) venda a retro (927) o vendedor tem o direito, dentro de um prazo (929), de reaver a propriedade da coisa ou direito, mediante restituio do preo. Neste contrato o vendedor pode por fim ao contrato de compra e venda, devolvendo o dinheiro que recebeu sendo-lhe, consequentemente, restitudo o que tinha entregue. O comprador no pode receber mais do que o que pagou (928). Procura-se proibir a prtica de negcios usurios. O regime da venda a retro harmoniza-se com o 432 e ss., da resoluo. 2) venda a contento e venda sujeita a prova (923) e (925) venda a contento tem duas modalidades: primeira (923) - que implica a estipulao de que a coisa vendida ter que agradar ao comprador, sendo este acordo uma mera proposta de venda, onde fica o vendedor vinculado, mas o comprador no. A lei admite, posteriormente, a celebrao do contrato atravs do silncio do comprador (218), pois considera-se aceite se, nos prazos do 228, o comprador no se pronunciar. Neste caso, no haver pagamento. O que pode haver uma entrega do valor da coisa equivalente ao preo, a ttulo de cauo. Devolvida a coisa, restituir-se- a cauo na ntegra; segunda (924) corresponde concesso de um direito de resoluo unilateral do contrato, se a coisa no agradar ao comprador, sendo aplicados o 432 e ss., da resoluo. A devoluo da coisa obriga ntegra restituio do preo de imediato, sob pena do vendedor incorrer em mora. Dvidas entre modalidade de venda? Adopta-se a primeira modalidade. Venda sujeita a prova (923 e 925) o contrato no se torna definitivo sem que o comprador averige, atravs de um prvio uso da coisa, que ela corresponde s qualidades enunciadas pelo vendedor. Esta no deve ser considerada como uma condio, mas como uma categoria especificada de venda, cujos efeitos finais ficam dependentes da verificao positiva de uma qualidade da coisa. 3) venda com reserva de propriedade (409) a clusula de reserva de propriedade tem de ser estipulada no mbito de um contrato de compra e venda, do qual no pode ser separado. A reserva de propriedade pode ser celebrada em relao a quaisquer bens mveis ou imveis, tendo de ser coisas especficas e no consumveis. Nos bens imveis ou mveis sujeitos a registo, a reserva oponvel a 3s (409). Nos bens no sujeitos a registo, tambm poder ser oponvel a 3s de boa f, segundo os princpios da consensualidade e causalidade. Implica que a transmisso da propriedade fique diferida para o momento do pagamento integral do preo. A funo deste acordo no permitir ao vendedor a continuao do gozo do bem, mas defend-lo de consequncias do incumprimento do comprador. A venda com reserva de propriedade uma alienao sob condio suspensiva: suspende-se o efeito translativo, mas os outros efeitos do negcio produzem-se imediatamente. O evento futuro de que depende a transferncia da propriedade ser o total ou parcial cumprimento das obrigaes da outra parte. 4) venda a prestaes (934) o pagamento do preo dividido em parcelas e fraccionado no tempo, determinando a forma de realizao da prestao e no influenciando o seu contedo e extenso. Esta norma funciona como derrogao (revogao parcial) do 781, onde, nas obrigaes com prestaes fraccionadas, o incumprimento de uma delas implica o pagamento das

restantes, ainda que no vencidas. Contrariamente, na venda a prestaes, essa situao apenas no acarreta a perda de benefcio do prazo para o comprador. Para tal, necessrio que estejam em falta duas prestaes, independentemente do seu valor, ou que a prestao em falta exceda 1/8 do preo. No caso de venda a prestaes com reserva de propriedade e tendo sido entregue o bem ao comprador (automveis), se no for feito o pagamento de uma prestao e esta exceda 1/8 da totalidade do preo, pode o vendedor resolver o contrato. Se no exceder, no pode resolver, pois no h incumprimento do contrato, mas sim mora no pagamento pelo devedor. controversa a natureza supletiva ou imperativa da disposio do 934., sendo a posio predominante a que vai no sentido da imperatividade da norma. Efectivamente, consistindo esta numa norma de proteco ao comprador a crdito, normalmente a parte mais fraca no contrato, no faria sentido admitir-se que essa proteco fosse retirada por simples estipulao negocial. No entanto, no caso de se verificar algum dos 2 requisitos do 939 e houver reserva de propriedade, no se aplica o 886, da falta do pagamento da coisa, mas sim o 801/2, 2 parte, e a resoluo do contrato pode no ser suficiente, pelo que sendo o comprador culpado pelo incumprimento, pode ser exigia simultaneamente, pelo 801/2, 1 parte, a indemnizao por todos os prejuzos.O 935/1 impe um limite, que se aplica apenas s clusulas penais relativas indemnizao a pedir, na hiptese de resoluo do contrato, no prejudicando a possibilidade de as partes estabelecerem a conveno de ressarcibilidade do prejuzo excedente, e, caso o estabeleam, o vendedor no necessita de provar qualquer prejuzo se apenas reclamar a clusula penal, tendo o nus de provar que os danos sofridos excederam esse montante sempre que reclame um valor superior. Se as partes estabelecem uma clusula penal de montante superior a metade do preo, mesmo por via da excluso da restituio das prestaes j recebidas, a lei determina imperativamente a sua reduo a metade do preo. A estipulao desse montante superior vale, no entanto, como conveno de ressarcimento do prejuzo excedente at esse montante (935/2). Se a venda a prestaes for efectuada no mbito de relaes de consumo, qualificada como um contrato de crdito ao consumo (definido no 4/1, c) ), regido pelo DL 133/2009, 2 Junho, sujeita a um regime especial, destinado a proteger o consumidor, normalmente mal informado sobre os custos de crdito. O 12 da mesma lei aponta os requisitos do contrato de crdito, entre os quais deve ser escrito, a todos os contraentes, incluindo os garantes, deve ser entregue um exemplar e deve incluir uma srie de elementos descritos. A sano para a sua inobservncia a nulidade do contrato (13,da mm lei) e a perda de benefcio do prazo ou resoluo do contrato, em caso de incumprimento, d-se nos trmites do 20, da mm lei: ocorrer, cumulativamente, a falta de pagamento de duas prestaes sucessivas, que exceda 10% do montante total; e ter o credor atribudo, sem sucesso, um prazo acrescido de 15 dias para o pagamento das prestaes em atraso, acrescidas de eventual indemnizao. 5) venda distncia (DL143/2001, alterado pela DL82/2008, art 2) - contrato relativo a bens ou servios celebrado entre um fornecedor e um consumidor, que se integre num sistema de venda ou prestao de servios distncia organizado pelo fornecedor que, para esse contrato, utilize exclusivamente uma ou mais tcnicas de comunicao a distncia at celebrao do contrato, incluindo a prpria celebrao. Em princpio, o consumidor

beneficia de um prazo de reflexo de pelo menos 14 dias, com direito a alargamento de 3 meses, durante o qual pode renunciar compra sem motivo e sem penalidades (6, da mesma lei), contraindo, no entanto, excepes (7). O vendedor no pode exigir o pagamento antes do fim deste prazo, mas pode prop-lo. Se pagou alguma quantia, esta deve ser devolvida em caso de exerccio do direito de renncia, sem encargos, e no prazo mximo de trinta dias aps a notificao da sua renncia. As despesas de devoluo so, em princpio, da responsabilidade do consumidor. Se quiser ser reembolsado das despesas de devoluo do bem o consumidor deve exigilas ao vendedor. Compete sempre ao vendedor provar que prestou ao consumidor todas as informaes devidas. O consumidor no obrigado ao pagamento de bens ou servios que no tenha previamente solicitado. 6) vendas ao domiclio e equiparadas (13, DL 84/2008) a oferta de produtos ou servios para compra, que proposta e concluda na casa do consumidor, sem ter havido pedido prvio expresso pelo consumidor. So equiparados venda ao domiclio os contratos enunciados no 13/2. Tm forma escrita e devem conter os elementos elencados no 16, sob pena de nulidade. O comprador dispe de direito de resoluo (18), no prazo de 14 dias, podendo o prazo ser alargado. Caso seja resolvido o contrato, o vendedor fica obrigado a reembolsar o montante pago, no prazo de 30 dias, sob pena de duplicao do montante. No pode ser exigido qualquer pagamento antecipado (20). 7) vendas automticas (21, DL 82/2008) consiste na colocao de um bem ou servio disposio do consumidor, para que este o adquira mediante a utilizao de qualquer tipo de mecanismo e pagamento antecipado do seu custo. actividade de venda automtica aplica-se o regime da venda a retalho do bem ou da prestao de servio em causa. As caractersticas so elencadas no 22 e a responsabilidade do equipamento solidria entre o proprietrio do equipamento e o titulas do espao onde este se encontra (23). 8) venda electrnica (24, DL 7/2004) contratos celebrados por via electrnica ou informtica, comerciais ou no, sendo livremente celebrados, com as devidas excepes (25), de forma escrita (26), e aplicado o regime comum da contratao. Perturbaes do contrato de compra e venda: I) venda de bens alheios (princpio nemo plus iuris, 892) Pressupostos: venda como prpria de uma coisa alheia especfica presente, fora do mbito das relaes comerciais e ausncia de legitimidade para a venda (ex: mandato sem representao para alienar (1180)). No entanto, h situaes que lei considera vlida a alienao: na venda de bens da herana, por herdeiro aparente, a 3 de boa f (2076/2), na venda de bem sujeito a registo, efectuada a 3 de boa f, por vendedor que adquiriu esse bem com base em negcio nulo ou anulvel (291) e na venda de bem sujeito a registo, efectuada pelo titular do registo a seu favor, a comprador de boa f, que procede ao registo da sua aquisio (aquisio tabelar). Efeitos nulidade do contrato e obrigao de restituio. Legitimidade para arguir nulidade: proibida pela parte de que agiu de m f (892); 3s no tm, uma vez que a nulidade apenas estabelecida no interesse das partes; o proprietrio tb no tem, j que em relao a ele o contrato ser sempre ineficaz (406/2), pelo que ser admitido a reivindicao (1311). Eventual convalidao do contrato ao contrrio do regime geral, a nulidade da venda de bens alheios pode ser

sanada, se se verificar a posterior aquisio da propriedade pelo alienante, produzindo-se de imediato os efeitos obrigacionais e reais (895), tendo em conta as excepes (896). Assim, a nulidade provisria, salvo as situaes previstas nas excepes. Obrigao de covalidao (897) determina que o vendedor seja obrigado a sanar a nulidade da venda, adquirindo a propriedade da coisa ou direito vendido. Depende da concordncia do titular actual, dado que, se este no puder ou quiser proceder a alienao do bem, nada poder o vendedor fazer. Indemnizao: a) em caso de dolo: (898) se a nulidade for sanada (convalidao) aplicado o interesse contratual positivo (benefcio que a concluso do contrato traria parte prejudicada nas suas expectativas, abrange dano emergente e lucro cessante), ou seja, abrange os danos causados pelo contrato no ser vlido desde o incio; se a nulidade no for sanada interesse contratual negativo (perda patrimonial que no teria acontecido ou vantagem que no foi alcanada, pela celebrao do contrato ex: teria vendido ou comprado a 3 por melhor preo), a indemnizao limita-se aos danos que no ocorreriam se o contrato no tivesse sido celebrado. b) em caso de no haver dolo ou culpa: (899) funda-se na necessidade do vendedor garantir a sua legitimidade, sendo estabelecida uma responsabilidade objectiva pelos danos causados ao comprador. A indemnizao no ter em conta os lucros cessantes. Cabe ao vendedor o nus da prova de ilidir a presuno da sua culpa (799). c) indemnizao pelo vendedor ao comprador de boa f por incumprimento de obrigao de convalidao: (900) interesse contratual positivo. No caso de venda de coisa indivisa por apenas um dos seus titulares, esta venda est sujeira ao regime da nulidade do 894, salvo se o vendedor vier a adquirir as restantes parcelas dou outros consortes (895 covalidao). Nesta venda, no h legitimidade para efeitos do 892, nulidade, e como tal, o contrato nulo (894), a menos que haja convalidao). II) venda de bens onerados (905): Situaes em que se verifica a existncia de nus ou limitaes excedentes dos limites normais, inerentes aos direitos da mesma categoria, constituindo vcios do direito, afectando a situao jurdica da coisa. Exemplos: existncia de direitos reais de gozo (uso e habitao, usufruto e servides prediais), existncia de direitos reais de garantia sobre a coisa vendida (consignao de rendimentos, penhor, hipoteca, privilgios ou reteno), se a coisa tiver sido locada a outrem, ser objecto de apreenso judicial, ou venda de imveis construdos sem a respectiva licena de construo ou utilizao. No so: restries derivadas das relaes de vizinhana (1346), servides legais e restries de edificabilidade impostas por planos directores. Efeitos: Anulabilidade do contrato por erro (exigvel a essencialidade e a cognoscibilidade do erro para o declaratrio (251 247); Anulabilidade do contrato por dolo, bastando que tenha sido determinante da vontade do declarante (254/1), salvo se provier de 3 (254/2). Reduo de preo (911). III) venda de bens defeituosos (913): pressupostos: vcios que desvalorizem a coisa, vcios que impeam a realizao do fim a que destinada, falta de qualidades asseguradas pelo vendedor, falta de qualidades necessrias realizao daquele fim. O vendedor assegurou as qualidades da coisa ao comprador, pelo que deve responde objectivamente pela sua ausncia. O regime da venda de coisas defeituosas visa essencialmente definir os termos e a medida em que o comprador pode destituir de si o risco do desvalor da coisa, que lhe exclui ou diminui a utilidade. Os 913 ss. no se aplicam s situaes em

que esto em causa danos ulteriores causados pelo defeito de que o bem padecia. Aqui, h trs orientaes: a primeira aplicao das regras comuns do cumprimento defeituoso; a segunda enquadra estes casos na responsabilidade aquiliana (483 s.s), por considerar que os danos subsequentes no esto includos no permetro do contrato e a terceira sobre o vendedor impendem determinados deveres de proteco , de origem no-negocial, destinados a proteger o patrimnio ou a sade do comprador na medida em que possam ser afectados pelo contrato, e por cuja violao o vendedor responde nos moldes da responsabilidade contratual. Efeitos: remisso ao disposto para a venda de bens onerados, na medida em que este ltimo regime seja compatvel com os preceitos nos 914 a 922 (913). O comprador tem o direito de anular o contrato (905, ex vi do 913), juntamente de indemnizao, conseguindo, assim, reaver o preo pago pela coisa. Se tiver havido dolo do vendedor, a aco de anulao dever ser proposta no prazo de um ano a contar do momento em que cessou o vcio, mas poder s-lo a todo o momento, enquanto o negcio no tiver sido cumprido (287/1 e 2) e indemnizado o interesse contratual negativo (908 ex vid 913). No havendo dolo, mas simples erro, o comprador ter de denunciar ao vendedor o defeito no prazo de trinta dias a contar do seu conhecimento e dentro de seus meses aps a entrega da coisa; e poder intentar a aco de anulao competente at seis meses aps a denncia, embora a todo o tempo enquanto o negcio no tiver sido cumprido (art. 916 e 917 CC) sendo indemnizado tambm (909), a menos que o vendedor ilida a presuno de culpa que sobre ele impende (909, ex vid do 915, 799/1). A no observncia destes requisitos implica a caducidade do direito. O comprador tem tambm o direito de exigir do vendedor a reparao da coisa ou, se for necessrio e esta tiver natureza fungvel, a substituio dela, ou seja. O vendedor no tem, contudo, que proceder reparao ou substituio da coisa se desconhecia sem culpa o vcio ou a falta de qualidade de que ela padecia. Do 913 resulta: a) se a coisa ou o direito tiverem alguns vcios referidos no 913, que excedam os limites normais, o contrato anulvel por erro ou dolo desde que no caso se verifiquem os requisitos da anulabilidade, s ao comprador sendo lcito pedir a anulao; b) desaparecidos os vcios da coisa, fica sanada a anulabilidade do contrato, que persistir se a existncia dos vcios j houver causado prejuzo ao comprador, ou se este tiver j pedido a anulao da compra e venda; c) em caso de dolo, o vendedor, anulado o contrato, deve indemnizar o comprador do prejuzo que este no sofreria se a compra e venda no tivesse sido celebrada; d) Se o vendedor se constituir em responsabilidade por no sanar a anulabilidade do contrato, a correspondente indemnizao acresce quela a que o comprador trem direito por virtude do erro ou dolo, salvo estipulao em, contrrio. Mas no caso de ter havido dolo, ter o comprador de escolher entre a indemnizao dos lucros cessantes pela celebrao do contrato que veio a ser anulado e a dos lucros cessantes pelo facto de no ser sanada a anulabilidade; e) se as circunstncias mostrarem que, sem erro ou dolo, o comprador teria igualmente adquirido os bens, mas por preo inferior, apenas lhe caber o direito reduo do preo, em harmonia com os defeitos da coisa, alm da indemnizao que no caso couber. Isto para contratos de compra e venda celebrados entre profissionais. Caso estejamos na presena de um contrato celebrado entre um profissional e um consumidor, aplicar-se- o regime do DL 67/2003, de 8 de

Abril, alterado pelo DL 84/2008, 21 Janeiro. Prazos de garantia diferentes (5, mm lei), responsabilidade directa do produtor (6). Aplicabilidade das normas de compra e venda a outros contratos onerosos (939): Permuta - o contrato pelo qual as partes se obrigam a dar uma coisa por outra, que
no seja dinheiro. um contrato bilateral, oneroso, comutativo, translativo de propriedade no sentido de servir como ttulos adquiridos, gerando, para cada contratante, a obrigao de transferir para o outro o domnio da coisa, objecto da sua prestao. O Cdigo Civil no nos d o conceito de permuta ou troca. Porm, so aplicveis as normas da compra e venda, mas nos termos do 939. b) DOAO noo (940): trs os requisitos: disposio gratuita de certos bens ou

direitos, ou seja, a atribuio patrimonial sem correspectivos, (pode existir, no entanto, um correspectivo de natureza moral, sem que o acto perca a sua gratuitidade, assim como podem existir encargos impostos ao donatrio (clusulas modais), que limitem o valor da liberalidade (963)); diminuio do patrimnio do doador; e esprito de liberalidade. Doao remun