Sunteți pe pagina 1din 27

UNIVERSITATEA CRETIN DIMITRIE CANTEMIR FACULTATEA DE MANAGEMENT TURISTIC I COMERCIAL Masterat - Managementul afacerilor n turism

AMENAJAREA TURISTIC A TERITORIULUI


AMENAJAREA TURISTIC A FOSTEI BAZE DE TRATAMENT BILE RECI DIN TECHIRGHIOL

Masterand: Muntean Alexandru 4 semestre DATA: 26.05.2010 Bucureti 2010

CUPRINS
1. OPIUNEA PENTRU TIPUL DE AMENAJARE;
1.1. MOTIVAIA ALEGERII ZONEI RESPECTIVE; 1.2. TIPUL DE AMENAJARE;

2. SELECIA ZONEI;
2.1. LOCALIZAREA ZONEI; CI DE ACCES; 2.1.1. Localizarea zonei; 2.1.2. Ci de acces; 2.2. POTENIALUL TURISTIC AL ZONEI; 2.2.1. Resurse naturale; 2.2.2. Resurse antropice; 2.2.3. Cadrul socio economic; 2.2.4. Infrastructura; 2.2.5. Echipamentul de cultur i odihn; 2.2.6. Legislaia n vigoare i protecia zonei;

3. DETERMINAREA INDICELUI DE ACTIVITATE AL ZONEI; 4. DETERMINAREA ARIEI DE ATRACIE; 5. DETERMINAREA CAPACITII OPTIME DE PRIMIRE I A NECESARULUI DE CONSTRUIT; 6. CONCEPIA DE AMENAJARE A ZONEI;
6.1. AMENAJAREA ECHIPAMENTELOR DE CAZARE, ALIMENTAIE, AGREMENT, TRATAMENT; 6.2. AMENAJAREA RESURSELOR; 6.3. INFRASTRUCTURA; 6.4. ALTE DOTRI I SERVICII OFERITE; 6.5. AMPLASAREA N TERITORIU;

BIBLIOGRAFIE;

1. OPIUNEA PENTRU TIPUL DE AMENAJARE


1.1. MOTIVAIA ALEGERII ZONEI RESPECTIVE; n 2009 s-au mplinit 110 ani de cnd romnii se trateaz la Techirghiol. Din pcate, n staiunea centenar nu s-a mai investit un leu n ultimii ani, cu excepia unui singur obiectiv, sanatoriul balnear ce poart numele localitii. Bile Reci, att de cutate altdat de ctre turiti, sunt nchise. Pe malul Lacului Techirghiol funcionau odinioar trei locaii denumite popular "bi reci". Una aparine sanatoriului balnear din Eforie, a doua funciona n interiorul campingului "Gheorghe incai", iar ultima este administrat de sanatoriul balnear din Techirghiol. Primele dou locaii sunt nchise, bile reci de la Eforie fiind incluse de doi ani ntr-un proces de reabilitare ce prea a nu se mai ncheia vreodat. Termenul de finalizare a lucrrilor de consolidare i construcie era toamna lui 2007, dar lipsa fondurilor a blocat n repetate rnduri antierul. Cei care vin de doi ani la Eforie pentru tratamente cu namol au parte de un peisaj "lunar" pe malul lacului: mormane de gunoi i resturi de materiale de construcii. Baza de tratament a facut subiectul unui scandal financiar, fosta echipa managerial a sanatoriului din Eforie alocnd fonduri serioase pentru reparaii, care ns nu s-au regsit n realitatea din teren. La cteva sute de metri distan, Bile Reci de la "Gheorghe incai" nu vor mai funciona niciodat. Cldirea a fost dezafectat, iar hoii au furat absolut tot. n prezent, localnicii i pasc animalele pe malul lacului. n concluzie am ales ca tema acestui proiect s cuprind scopuri i modaliti de reabilitare a bazei de tratament Bile Reci deoarece nevoia turismului de sntate este n cretere n Romania i nu numai, iar destinaiile n acest scop sunt tot mai puine iar calitatea serviciilor oferite n acest tip de uniti de cazare este tot mai sczut.

1.2. TIPUL DE AMENAJARE; Datorit amplasrii fostei baze de tratament Bile Reci, tipul de amenajare a zonei va fi de tip balnear punctiform in forma de anfiteatru. Acest tip de amenajare este dictat de amplasarea bazei pe marginea lacului Techirghiol.

Actuala baz de tratament

Bile Reci, Techirghiol

Harta Oraului Techirghiol (Google Maps)

Cldirile abandonate ale bazei de tratament Bile Reci

2. SELECIA ZONEI
2.1. LOCALIZAREA ZONEI; CI DE ACCES; Staiunea Techirghiol este situat n sud-estul rii ,n judeul Constana , pe litoralul romnesc al Mrii Negre ,pe malul nord-vestic al lacului Techirghiol ,un liman fluvio-marin , separat de mare printr-un cordon de nisip, la 16 km de oraul Constana, aproape de Marea Neagra (3 km), la 2 km de Eforie Nord i 4 km de Movilia. n staiunea Techirghiol se poate ajunge att pe osea (DN39 de la Constana sau de la Mangalia, cu abatere la Eforie Nord) ct i cu trenul (vezi harta). La Constana exist i un aeroport internaional (aeroportul Mihail Koglniceanu).

2.2. POTENIALUL TURISTIC AL ZONEI; 2.2.1. Resurse naturale; Techirghiolul beneficiaz de existenta unui potenial turistic natural deosebit , concretizate n prezena unor factori naturali sanogeni, si anume: climatul, nmolul sapropelic terapeutic de origine organic cu sruri multiple i apa srata a lacului (predomin clorurile de sodiu i magneziu si iodura de sodium). Staiunea Techirghiol din judeul Constana este cunoscut nu numai n Romnia ci n ntreaga lume prin faptul c aici se gsete un nmol cu proprieti vindectoare reale a multor afeciuni severe sau mai uoare. Relieful i structurile geologice se impun mai mult ca suport al activitii de turism pentru baza tehnico-material. Lacul Techirghiol, se situeaz la confluena a trei vi bine nscrise n relief, dintre care cea central, Valea Biruina , constituie corpul principal al lacului, care nainteaz adnc n interiorul uscatului 7,75 km i principal. Cmpurile nalte cu aspect de podi, care l mrginesc, coboar ca versanii unei vi ctre depresiunea lacustr. Ele sunt fragmentate de o serie de vi scurte, cu caracter torenial, care debueaz n lac i formeaz la intrarea n aceasta golfuri mai mari sau mai mici desprite prin promontorii ce ptrund n lac ca nite spinri de deal. Acestea sunt mai evidente n partea sud-estic a lacului, iar n partea nord-vestic golfurile sunt mai rare i pantele dealurilor mai domoale. n condiiile siturii nivelului la cote de sub 1 metru, n mod normal, aproape ntregul rm era nsoit de o fie de plaj alctuit din pietri calcaros i nisip cochilifer care se ridic cu 0,5-1 m deasupra apei. n ultimii ani, datorit creterii nivelului, aproape ntregul rm a intrat sub aciunea procesului de abraziune, efectele fiind mai vizibile pe latura sudic a lacului. Pe marginile spinrilor de deal care avanseaz n lac, placa de calcar, scoas la zi, formeaz o prisp festonat mrunt si prezentnd numeroase microforme carstice de tipul lapiezurilor.Versanii din imediata apropiere a liniei de rm au nlimi din ce n ce mai mari ctre coada lacului unde ating circa 60 m. Ca urmare a luptei permanente ntre uscat si mare, trmurile au fost supuse procesului de abraziune devenind surse de materiale necesare formrii cordoanelor care au nchis i izolat treptat golfurile, transformndu-le n lacuri (faza de lac). Conform cercetrilor arheologice din partea sudic a litoralului se pare c conturarea definitiv a cuvetei a avut loc pe la jumtatea milieniului I e.n. concomitent cu formarea grindului Chituc. Amplasarea geografic a statiunii, la numai 3 km de trmul Mrii Negre, ntr-o regiune de step dobrogean, determin caracteristicile climatului: temperat continental, de step, cu influene marine, caracterizat printr-o temperatur medie anual de aproximativ 11 grade Celsius, o umiditate dou mari golfuri situate oarecum simetric fa de valea

a aerului de circa 80%, vnt prezent aproape permanent, cu o vitez de 4-5 m/s (mai ales ntre orele 11-17), aeroionizarea medie de 900 de ioni pozitivi i negativi/ cm cub cu uoar predominant pozitiv. Apa lacului Techirghiol intereseaz sub aspect funcional (tratament balnear) dar i tiinific i ca obiectiv protejat / procese de risc hidrologic. Lacul Techirghiol (sau Tekirghiol, turc Tekirgl, nsemnnd lacul Tekir) este un liman fluvio-marin cu o suprafa de 10,68 km, separat de mare printr-un cordon de nisip i cu o adncime maxim de 9 m. Prin aportul mic de ap dulce, apa lacului i-a mrit concentraia de sruri, la circa 95 g/l. Acest fenomen a permis formarea unui strat de nmol cu caliti terapeutice. Lacul Techirghiol a aprut ca rezultat al evoluiei paleogeografice recente a bazinului Marii Negre i a regiunilor nconjurtoare, dictat de variaiile de ordin eustatic ale nivelului mrii asociate cu micrile epirogenetice locale. n prima faz - faza de vale - cnd nivelul mrii se gsea cu 80 m sub cel actual, s-a produs adncimea vilor. Ulterior prin ridicarea nivelului, apele mrii au invadat vile transformndu-le n golfuri - faza de golf. Caracteristicile morfometrice : poziia nivelului lacului fa de nivelul mrii este de mare importan ntruct reflect evoluia lui precum i gradul i sensul comunicrii cu marea. n perioada 1952-1954 nivelul apei lacului era la -115 cm, n 1966 la -33 cm, iar dupa 1970 a depsit nivelul mrii. Valorile care reprezint suprafaa (1200 ha) i volumul (4,18 mil. m 3 ) l ncadreaz printre lacurile de dimensiuni mari situate n lungul litoralului. Lungimea liniei de rm (27,7 km) este de asemenea unul dintre principalele elemente care caracterizeaz cuveta lacustr. Gradul de sinuozitate sau de crestare explic foarte bine caracterul proceselor care au loc la contactul dintre ap i uscat. Lungimea lacului este de 8 km, iar limea maxim de 4,4 km n dreptul perisipului, aceast laime este data de confluena a trei vi (valea principala a crei lime este de 2 km si cele dou golfuri laterale). Adncimea maxim este de 9,75 m iar adncimea medie 3,6 m. Bilanul hidrologic al lacului: existena si evoluia lacului depinde de bilanul hidric, adic de raportul dintre cantitatea de ap primit i cea pierdut. Variaia bilanului atrage dup sine variaia nivelului i a coninutului n sruri ale apei. Sursa de alimentare a lacului este din precipitatii (51,5%) i din surse subterane. n ultimii ani este evident o cretere a aportului subteran, cretere care a dus la o ridicare lent dar continu a nivelului lacului.Procesul de pierdere a apei este numai prin evaporaie. Pentru lacul Techirghiol care are un coninut de sruri de peste 70 g/l, evaporaia sa calculat aplicndu-se un coeficient de corecie conform cruia cantitatea de ap evaporat reprezint 80% din valoarea obinut pentru lacurile dulci din apropiere. Evaporarea apei este nlesnit i de faptul c la suprafaa lacului nu exist vegetaie plutitoare care s mpiedice evaporarea apei.

Temperatura medie a apei este, n general, apropiat de cea a aerului. Datorit mineralizrii ridicate, temperatura apei lacului Techirghiol poate scdea sub 0C fr s nghee. Ctre centrul lacului, temperatura apei se modific n sensul c att nclzirea ct i rcirea se produc mai greu, datorit ineriei termice impus de grosimea mai mare a stratului de ap. n legatur cu distribuia pe vertical a temperaturii apei se constat o stratificaie termic direct datorit concentraiei ridicate a apei lacului, care modific punctul de densitate maxim a acesteia. La salinitatea de 80 % , densitatea maxim a apei fiind atins la temperaturi de circa -12 C, apa suprarcit de la suprafa tinde s coboare spre fundul cuvetei, dislocnd masele de ap mai cald care, fiind mai uoar, urc spre suprafa. Transparena i culoarea apei depind att de coninutul de particule minerale i organice sau chiar de microorganismele din ap, ct i de gradul de luminare a stratului de ap (poziia soarelui, starea cerului, etc.). Ca urmare a salinitaii ridicate lacul Techirghiol are o culoare de un albastru metalic. n caz de nflorire a apei, apa lacului capat o culoare verzuie. Pieirea n masa a micului crustaceu Artemia salina (la nceputul toamnei) d apei o culoare roiatic. n perioadele de dezvoltare maxim a algelor se diminueaz i transparena apei. n majoritatea analizelor gsim pentru lacul Techirghiol concentraii care variaz n mod frecvent ntre 80-90 g/l, cu unele depiri ale limitei superioare pn la 110 g/l in anul 1931, dar i cu scderi pna la aproape 70g/l. n ultimii ani, instalarea unui bilan hidric pozitiv constant, prin creterea aportului de ap dulce, a redus din nou concentraia la aproape 70g/l i este posibil ca n condiiile actuale de cretere treptat a nivelului, concentraia s scad la 50g/l. Pentru a se evita unele urmri ale creterii continue a nivelului, s-a procedat la evacuarea apei din lac. Tipul hidrochimic n care se ncadreaza apa din Lacul Techirghiol este cloro-sodic pur, iar procentul mare de cloruri (85-90%) si sodiu (77-84%) indic apartenena genetic de mediul marin. Din studiile detaliate efectuate s-a observat si concentraii mari de calciu si magneziu. Vegetaie , faun,soluri: n cea mai mare parte versanii din imediata vecintate a liniei de rm sunt fixai prin vegetatie ierboas de step, dezvoltat pe ptura subire de sol format direct pe calcare. Pe alocuri, datorit punatului intens, n aceast poriune versanii sunt degradai fiind mai uor atacai i de apele de iroire care antreneaz spre lac cantiti mari de particule minerale. Datorit concentraiei ridicate n sruri a apei, n lacul Techirghiol pot supravieui doar specii cu limite largi de eurilsalinitate, caracteristica florei si faunei fiind lipsa formelor superioare. Vegetaia lacului, n afar de partea dinspre coada lui, unde apar izvoare dulci i se dezvolt plcuri de macrofite, este reprezentat prin alge (Cladophora cristalina) i bacterii. Prin studii detaliate si complexe ntreprinse asupra biocenozelor si formrii namolului n lacul Techirghiol (Ion Tuculescu, 1965) s-a constatat c potenialul biologic cel mai ridicat l constituie zona litoral, n special cea dinspre rmul nordic al lacului.

Artemia salina este un crustaceu primitiv (5-10 mm) care triete n apa cu salinitate mare. Cadavrele de Artemia, prin descompunere bacterian, mpreun cu alga Cladophora cristalina, formeaz nmolul sapropelic. Alte specii: raa armie (Oxyura leucocephala), o specie rar n pericol de dispariie, califarul (Tadorna tadorna), rar ntlnit n Romnia, pescruul cu cap negru (Larus melanocephalus), nagul (Vanellus vanellus), cormoranul (Phalacrocorax carbo), btuul (Philomachus pugnax), mrcinarul mare (Saxicola rubetra), strcul cenuiu (Ardea cinerea), oimul dobrogean (Falco cherrug), uligan pescar (Pandion haliaetus), erpar (Circaetus gallicus), corcodelul cu gt rou (Podiceps grisegena), fluierarul picior verde (Tringa nebularia). Lacul Techirghiol are i o importan avifaunistic. Este una din zonele umede din sudul Dobrogei care a trezit interes ornitologilor nc din anul 1954, existnd numeroase menionri asupra ornitofaunei existente aici. 2.2.2. Resurse antropice; Turitii care ajung n Techirghiol ,afl cu siguran, de la localnici de Mnstirea Sfnta Maria, dar i de baza de tratament Sfntul Pantelimon din incinta ei, unde anual mii de romni vin s ii gseasc linitea sufleteasc i s ii recapete sntatea. Istoria lcaului ncepe n 1928 cnd primul patriarh al Romniei, Miron Cristea, a cumprat n Techirghiol o vil modest i a nfiinat aici un sanatoriu preotesc. In 1951, patriarhul Justinian aduce aici o bisericu de lemn din secolul al XVII-lea, de origine transilvnean iar, n 1977, baza de tratament a fost extins i modernizat. Dup mai bine de 20 de ani, n anul 2000 s-a amenajat n cadrul mnstirii o baz de tratament balnear dotat cu aparate moderne pentru electroterapie, bi galvanice, bi saline si saun. Baza de tratament din incinta mnstirii este amplasat la mic distana de Sanatoriul Balnear de la Techirghiol i ofer aproape aceleai servicii. n plus, cu sprijinul Muzeului de Istorie National si Arheologie din Constana, in 1990 s-a infiinat n incinta mnstirii si un muzeu intitulat Mrturii din viaa cretin pe pamntul Dobrogei, care cuprinde fragmente arheologice si obiecte de cult din secolul al IV-lea pn n secolul nostru. n prezent, n incinta mnstirii triesc 43 de maicue care au grij de bolnavii si turitii care vin s ii petreac vacanele aici. Turitii au posibilitatea s participe mpreun cu maicile la ateliere de icoane bizantine, de goblenuri sau de ou ncondeiate.

2.2.3. Cadrul socio economic; Structura etnic a populaiei Romni: 5,936 Maghiari: 11 Rromi: 44 Ucraineni: 6 Germani: 2 Rui-lipoveni: 2 Turci: 361 Ttari: 743 Slovaci: 2 Bulgari: 1 Armeni: 1 Total: 7,109

83.49 % 0.15 % 0.61 % 0.08 % 0.02 % 0.02 % 5.07 % 10.45 % 0.02 % 0.01 % 0.01 %

Structura populaiei dup limba matern Romn: 6,040 Maghiar: 9 Rromanes: 32 Ucrainean: 6 German: 4 Rus-Lipovean: 3 Turc: 282 Ttar: 729 Bulgar: 1 Armean: 1 Alta limb matern: 2 Total: 7,109 84.96 % 0.12 % 0.45 % 0.08 % 0.05 % 0.04 % 3.96 % 10.25 % 0.01 % 0.01 % 0.02 %

Structura populaiei pe sexe si vrste

0-14 ani, barbai: 625 0-14 ani, femei: 578 15-59 ani, barbai: 2,328 15-59 ani, femei: 2,317 60+ ani, barbai: 526 60+ ani, femei: 735 Total: 7,109

8.79 % 8.13 % 32.74 % 32.59 % 7.39 % 10.33 %

Structura populaiei dup religie Ortodox: 5,854 Romano-catolic: 25 Reformat: 4 Penticostal: 33 Greco-catolic: 2 Baptist: 1 Adventist de ziua a aptea: 47 Musulman: 1,128 Cretin de rit vechi: 3 Evanghelic: 1 Alt religie: 8 Fr religie: 1 Atei: 2 Total: 7,109 82.34 % 0.35 % 0.05 % 0.46 % 0.02 % 0.01 % 0.66 % 15.86 % 0.04 % 0.01 % 0.11 % 0.01 % 0.02 %

2.2.4. Infrastructura; n zona aleas pentru amenajare exist reea de canalizare, alimentare cu energie electric, cu ap, cu gaze. n staiunea Techirghiol se poate ajunge att pe osea (DN39 de la Constana sau de la Mangalia, cu abatere la Eforie Nord). Reeaua comercial nu este dezvoltat, existnd n zon doar cteva centre comerciale de mici dimensiuni.

2.2.5. Echipamentul de cultur i odihn; Baza tehnico-material este constituit din totalitatea mijloacelor de cazare, hran, tratament, agrement, transport (ci i mijloace) care concur la realizarea circulaiei turistice. Dezvoltarea turismului i realizarea rolului su social-economic este condiionat de modernizarea , dezvoltarea, diversificarea i perfecionarea continu a bazei tehnico-materiale (N. Neacu, 2007). Volumul activitii turistice n staiune este determinat de volumul cererii turistice i de gradul de echipare al teritoriului receptor cu faciliti turistice (de cazare, de alimentaie, de agreement, de distracie, comerciale, de ocrotire a sntii i balneo-medicale, de organizare a odihnei i recreerii etc). Componenta cea mai important a bazei tehnico-materiale este reeaua unitilor de cazare, ntruct rspunde uneia dintre necesitile fundamentale ale turismului-odihna i nnoptarea (N.Neacu,2007). Reeaua unitilor de cazare din staiunea Techirghiol este alctuit din structuri de diferite tipuri, clasificate funcia ndeplinit, forma de proprietate i categoria de confort. Astfel cele mai cunoscute sunt: - Sanatoriul balnear i de recuperare (2*): cantin, 4 apartamente, 5 camere single, 174 camere duble, bibliotec, bar, patiserie, grupuri sanitare la fiecare camer , iar serviciile de mas: se acord n cantina unitii n sistem porie. Afeciuni tratate n cadrul sanatoriului: boli reumatismale degenerative, boli reumatismale inflamatorii, boli reumatismale diartritice, simptome post traumatismale, boli ale sistemului nervos periferic i central, boli ginecologice, boli de piele, boli ale aparatului respirator, boli cardiovasculare, boli endocrine, pareze, paralizii, sechele poliomielitice. - Hostel Lutheran: cel mai vechi hostel de pe litoral, care functioneaza de peste 40 de ani, este Hostel Lutheran, din Techirghiol. Curtea mare, plina de verdea, cuprinde un foior unde se poate servi masa, un grtar n aer liber si un pavilion cu o prisp ornat cu flori. Cldirea are dou etaje, cu cte ase camere, care au de la 2 la 4 paturi, n total fiind 40 de locuri. Duurile si WC-urile sunt n captul holului , iar buctaria de la subsol este dotat cu toate ustensilele necesare. - Vila Victoria (3*): situat cu vedere spre lacul Techirghiol, la 100 m de Sanatoriul Balnear si 50 m de bile reci cu nmol este o vil nou construit i are n dotare 18 camere duble (12 camere duble standard cu suprafaa de 14 mp si 6 camere duble de lux cu suprafaa de 26 mp), tv cablu, aer condiionat, balcon, baie cu du; se asigura acces frigider (la 3 camere duble standard se asigur 1 frigider); salon de mic dejun, parcare exterioara, curte interioar cu spaiu verde i foior (20 locuri), loc amenajat pentru grtar i balansoar. Serviciile de mas: micul dejun se asigura in salonul de mic dejun, prnzul si cina se asigur n restaurantul Droma's, categoria 3 stele

n sistem bonuri valorice ''a la carte''. Restaurantul este amplasat n centrul staiunii la aproximativ 800 m de Sanatoriul Balnear. - Vila Daniela (3*): situat la 100m de oseaua principal ofer 28 de locuri n 12 camere cu 2 i 3 paturi, bi moderne, buctrie, grtar n curte ,foior i mult spaiu verde de relaxare. - Vila Atlantis (3*): este situat la 2 minute de lacul Techirghiol, mai precis de plaj i Sanatoriul Balnear Techirghiol. Construit n 2006, Vila Atlantins 3* din Techirghiol dispune de 11 camere cu dou paturi duble sau matrimoniale i 2 apartamente. Faciliti: baie n camer, buctrie parter, aer condiionat, balcon camer, foior n curte . - Vila Ovidiu (1*): situat pe Bld.Victoriei nr 1, ofer 18 locuri de cazare n 9 camere . - Complexul Turistic Anina (2 *): este situat n centrul oraului Techirghiol, vis-a vis de Mnstirea Sf. Maria, la 2 minute de mers pe jos de lac. Dispune de camere cu 2 paturi + (pat suplimentar la cerere) dotate cu baie proprie cu du, aer condiionat (la cerere), TV satelit, restaurant propriu, minibar, balcon (nu este disponibil pentru toate camerele). - Pensiunea Daria(3*): are o capacitatea de cazare de 18 locuri n camera single, duble i duble n regim single i este amplasata la o distan de 100 m fa de Sanatoriul Balnear Techirghiol i 50 m fat de Bile Reci. Servicii i dotri: acces la bucatarie utilat ultramodern, aer condiionat n sala de servit masa teras in aer liber (25 locuri) cu grtar, televizor cu cablu, frigider n camer, grup sanitar n fiecare camer, nclzire solar, iar pe timp de iarna central proprie. - Baza de tratament ,,Sfntul Pantelimon din incinta Mnstirii Sfnta Maria este amplasat la mic distana de Sanatoriul Balnear de la Techirghiol i ofer aproape aceleai servicii. n cadrul mnstirii exist i o baz de cazare care cuprinde 70 de camere, dotate cu grup sanitar propriu, frigider i televizor. Alte posibiliti de cazare n staiunea Techirghiol: Hotel Sperana (2*), pe strada Victor Clinescu, Pensiunea Valentina (4*), pe str. Maior Sontu, Vila Golf (2*), pe str. Muncii, Vila Campina (2*), pe str. Ovidiu, Villa Bella (2*), pe str. Oituz, Vila Oradea, Vila Sinaia, Vila Bucureti, Vila Arad, Vila Bacu, Vila Smrdan, Vila Marea Neagr, Vila Olt, Vila Iai ,Vila Transilvania, toate din categoria 1*.

2.2.6. Legislaia n vigoare i protecia zonei;

Lacul Techirghiol formeaz n prezent o rezervaie faunistic (unde triesc peste 120 de specii de vieti, multe dintre ele rariti). Printre speciile rare de aici menionam relictele Rivuloga muruspulex (amfipod), Pseudamnicola codreani (gasteropod), Gasterosteus aceleatus crenobiontus (forma endemic a ghidrinului), Pelobates syriacus balcanicus (batracian), Oxyura leucocephala (specie rar de pasre) . Pentru a se evita unele urmri de creteri continue a nivelului lacului s-a procedat la evacuarea apei prin pompare. Ca urmare s-au constituit staii de pompare care pompeaz apa prin conducte n nord spre Lacul Agigea i n sud spre Lacul Tatlageac. Msuri de protecie a lacului: - Stabilirea unui perimetru de protecie; delimitarea i ngrdirea lui. - Studierea perimetrului pe o distan de 2 km de la rm din punct de vedere sanitar; s nu se desfoare activiti care s deterioreze ecosistemul lacului. - Exploatarea nmolului lacului Techirghiol s fie fcut raional de fiecare staiune n parte pentru regenerarea lui. - Interzicerea instalrii platformelor de gunoi. Se impune n aceast privin o msur de salubrizare. - Interzicerea deversrii apelor uzate n lac. - Stoparea scurgerilor de ape dulci provenite din irigaii n lac. - Efectuarea lucrrilor de terasare a malului. - Interzicerea punatului pe o zona mai ntins n jurul lacului. - Constituirea unui corp de administrare a zonei i elaborarea unui plan de gestionare.

3. DETERMINAREA INDICELUI DE ACTIVITATE AL ZONEI

COMPONENTELE OFERTEI TURISTICE 1.Resurse naturale Peisaj Clim Reea hidrografic Lacuri Rezervaii Ape minerale terapeutice Nmol terapeutic Faun de interes piscicol Faun de interes cinegetic Iazuri Vegetaie de interes turistic 2. Resurse antropice Biserici i ansambluri mnstireti Baze de tratament Muzee Plaje amenajate 3. Poluarea mediului 4. Accesul Rutier Feroviar 5. Distana fa de: Constana Bucureti

PONDERE (qi) 0,30 0,010 0,020 0,030 0,060 0,030 0,010 0,070 0,020 0,020 0,015 0,015 0,15 0,015 0,090 0,015 0,030 0,15 0,05 0,03 0,02 0,05 0,04 0,01

NIVEL CALITATIV (Ci)

INDICE DE ATRACTIVITATE (I) 0,82 0,010 0,040 0,120 0,180 0,060 0,020 0,280 0,040 0,040 0,015 0,015 0,36 0,030 0,270 0,030 0,030 0,45 0,13 0,09 0,04 0,11 0,08 0,03

1 2 4 3 2 2 4 2 2 1 1 2 3 2 1 3 3 2 2 3

6. Forme de turism practicate Picnic Pescuit not Plaj Turism de sntate Activiti creative Navigaie Camping

0,30 0,02 0,03 0,04 0,05 0,07 0,01 0,03 0,05

2 3 3 2 3 1 2 3

0,75 0,04 0,06 0,12 0,1 0,21 0,01 0,06 0,15

TOTAL:

2,62

Observnd coeficientul indicelui de atractivitate realizm c n zona aleas activitatea de turism este justificat ceea ce rezult c reamenajarea bazei de tratament Bile Reci va contribui considerabil le creterea numrului de turiti. Resursele naturale dein ponderea cea mai ridicat asta justificnd deplasarea turitilor ctre aceast zon.

4. DETERMINAREA ARIEI DE ATRACIE


Turitii crora li se adreseaz turismul balnear sunt n general persoane de vrsta a treia care vin n mod regulat la tratament n staiunile balneare. Durata sejurului n cadrul acestei forme de turism este ridicat - 14, 21 sau chiar 29 de zile pe an; unele persoane vin n staiuni chiar de dou ori pe an. Bile Reci poate deveni o destinaie att pentru turitii romani ct i pentru cei de peste hotare, n special pentru cei din Europa de Vest.

5. DETERMINAREA CAPACITII OPTIME DE PRIMIRE I A NECESARULUI DE CONSTRUIT

FORME DE TURISM PRACTICATE Picnic Pescuit Sporturi de var Plaj

SUPRAFAA ZONEI (S) (ha)

COEFICIENT DE CORECIE (k)

SUPRAFAA NORMAL PT. CONSUM TURISTIC(N)

CAPACITATEA OPTIM DE PRIMIRE (C0) 300 250 375 2500

6 5 1 2

1 0,5 1,25 1,25

1/50-100 pers/ha 10m limit./pers 1/150 pers/ha 2m2 nisip+8m2 teren/pers

trand- vestiare Baze sportive simple pentru sport amator Camping Oglinzi de ap: -pentru sporturi nautice

0.5 1 3

1 1 1

1/1000 pers/ha 1/200 pers/ha 1/100 pers/ha 10 pers/ha

500 200 300

1,25

apa

25

-numr ambarcaiuni

3 ambarcaiuni/ha ap

-agrement acvatic TOTAL

3 30

1 -

35 pers/ha ap -

105 4564

n concluzie cantitatea total de turiti poteniali este de 4564 ce vin in zon. Din aceasta sum scdem cele aproximativ 2500 de locuri existente, mpreun cu locurile de camping i obinem un total de 1764 de locuri din care scdem suma turitilor venii ocazional pentru alte activiti (pescuit, picnic, sporturi de var, trand i agrement acvatic) i obinem un total de aproximativ 140 (139) de locuri necesare a fi construite.

6. CONCEPIA DE AMENAJARE A ZONEI

6.1. AMENAJAREA ECHIPAMENTELOR DE CAZARE, ALIMENTAIE, AGREMENT, TRATAMENT; Baza de tratament balnear va fi format din 2 corpuri. Un corp va constitui baza de tratament propriu-zis care va cuprinde: HIDROTERAPIA; - 30 de czi pentru realizarea bilor cu ap srat, din lac, i a bilor de nmol. - cataplasme cu nmol. - 10 czi pentru bi de plante n care se pot realiza peste 80 de proceduri/zi. - 4 czi pentru bi de plante cu bule n care se pot realiza peste 25 proceduri/zi. - 4 czi pentru du subacval, ntre care o modern cad "Laguna", care permit realizarea a peste 25 proceduri /zi. - Un bazin cu ap dulce, destinat hidrokinetoterapiei individuale. Acest bazin va fi extrem de util n recuperarea pacienilor cu deficit funcional sever. Bazinul va fi dotat cu un compresor destinat procedurilor de hidromasaj i cu un elevator destinat persoanelor cu deficiene locomotorii. - Instalaii moderne, termostate pentru realizarea procedurilor termice contrastante. - Instalaie pentru du masaj. - Bazin cu ap srat pentru hidrokinetoterapie colectiv - n apa srat nclzit la 33-34 grade se vor executa programe de gimnastic pentru mai mult de 300 bolnavi/zi, adaptate fiecrei categorii de patologie ntlnite, sub supravegherea unui profesor specializat. - Tot n sectorul de hidrotermoterapie se pot realiza i tratamente ginecologice prin utilizarea apei srate din lac. ELECTROTERAPIA; Aparatur performant ce va permite realizarea tuturor tipurilor de proceduri electrice, i anume: - n domeniul frecvenelor joase i medii vor exista aparate pentru electroterapie i electrodiagnostic complexe, computerizate cu dou posturi de lucru: Endomed 982, BTL 06 alturi de aparate Diadin, TUR 10, TUR RS 12, Nemectrodin si un aparat vacuum BTL 12 cu dou canale. - Aparate ce realizeaz tratamente combinate de electroterapie de joas i medie frecvent cu ultrasunete: Sonoplus 591, Sonoplus 464. - 10 bi galvanice digitale cu termostat i instalaie de climatizare n spaiul aferent. - Aparate de ultrasunete (ntre care i un aparat BTL 07, avnd transductoare de diferite mrimi i frecvente de emisie).

- Aparate de unde scurte, aparat magnetodiaflux i un aparat magneto-terapeutic NTL 09 computerizat ce poate trata simultan 2 pacieni, prin folosirea simultan a dou posturi de lucru i 60 de programe pentru cele mai variate categorii de patologie; - Lamp cu ultraviolete; lmpi Solux; instalaie pentru bi de lumin pariale i un aparat de laser terapie din categoria "soft" laserelor, cu lumin infraroie. - Sectorul de electroterapie va mai dispune de un sector de inhaloterapie n care se pot realiza tratamente individuale sau de grup cu diverse substane medicamentoase sau colective cu ap srat. MASOKINETOTERAPIA; - Sanatoriul va dispune de 10 cabine de masaj n care se pot trata cu masaj clasic peste 140 de pacienti/zi. Kinetoterapia se realizeaz ntr-o sal mare destinat activitilor de grup i 2 sli pentru kinetoterapie individual. - 6 cabinete medicale pentru diagnosticare; DIVERTISMENT I RELAXARE; - 8 piscine interioare, cu tobogane cu ap dar i piscin n aer liber cu 200 sezlonguri; - loc de joac pentru copii i piscine speciale pentru copii cu ap nclzit pn la 35 grade C i tobogane mici; - centru de fitness, aerobic i saun, cursuri de not; - teren de fotbal n sal climatizat i cu gazon artificial; - teren de volei pe nisip n curtea exterioar; - centru Spa: salon cosmetic, solar, masaj i reflexoterapie, pat hidromasaj uscat; - restaurant, bar i teras; - magazin costume de baie i accesorii; - vestiare i cutii de valori pentru 200 de clieni; - sistem de sonorizare; Cel de al doilea corp va constitui unitatea de cazare (hotelul) care va cuprinde: - 20 de camere single cu dotrile urmtoare: 18/20 mp, internet prin cablu, broadband, aer condiionat, baie cu du - 30 de camere duble cu dotrile urmtoare: 35-40 mp, internet prin cablu, broadband, aer condiionat, pat king size, baie cu cad tip Jacuzzi, birou de lucru cu fax;

- 15 apartamente cu dotrile urmtoare: 50/60 mp , internet prin cablu, 2 etaje, dormitor la etaj cu baie avnd cad tip Jacuzzi, pat king size, living la parter avnd baie cu du, aer condiionat, canapea extensibil, birou de lucru cu fax., 2 TV plasm, 2 minibaruri, 2 telefoane wireless. - 2 restaurante; 1. Capacitate: 150 persoane cu posibilitatea mririi capacitii, prin deschiderea uilor glisante, de persoane pana la 250; Dotri: - aer condiionat, - TV Plasm; Mobilier: - mesele sunt n format ptrat cu scaune din lemn de culoarea cireului; Servirea: -clienii restaurantului sunt servii la masa dup meniul de prezentare al preparatelor din buctria tradiional romnesc dar i din buctria internaional; - dup un meniu fix, acest mod de servire este recomandat pentru grupuri de minim 15 persoane, meniu stabilit de comun acord; SE POT ORGANIZA: - mese festive (servirea la mas sau bufet suedez); - petreceri pentru angajaii firmelor (servirea la mas sau bufet suedez); - petreceri aniversare (servirea la mas sau bufet suedez); 2. Capacitate: 150 persoane; Dotri: - aer condiionat, Mobilier: - mesele sunt rotunde cu scaune din lemn de culoarea cireului; Servirea: - clienii restaurantului sunt servii la mas dup meniul de prezentare al preparatelor din buctria tradiional romnesc dar i din buctria internaional; - dup un meniu fix - acest mod de servire este recomandat pentru grupuri de minim 15 persoane, meniul stabilit de comun acord; SE POT ORGANIZA: - mese festive (servirea la mas sau bufet suedez); - petreceri pentru angajaii firmelor (servirea la mas sau bufet suedez); - petreceri aniversare (servirea la mas sau bufet suedez);

Designul complexului balnear Bile Reci va fi unul futurist. Att holul principal (recepia), ct i cele secundare vor avea un aspect rece (folosindu-se combinaii de culori dintre albastru i alb). Se vor folosi multe materiale metalice (balustrade, colare, schele), cele lsate la vedere avnd rol exclusiv decorativ. Lifturile complexului vor avea perei transpareni, podelele lifturilor vor fi luminate (folosindu-se tot nuane de albastru), iar camerele vor pstra aceei tem ca i restul complexului.

6.2. AMENAJAREA RESURSELOR; Exploatarea lacului din punct de vedere turistic prin amenajarea unui debarcader i un vapora care s fac croaziere regulate pn la mare. Pentru punerea acestui plan n aplicare este ns nevoie de obinerea mai multor avize i autorizaii de la autoritile de mediu, ntruct lacul se afl sub protecia mai multor acte normative. n plus, turitii vor avea posibilitatea s se plimbe cu hidrobicicleta pe lac sau s se relaxeze n unul dintre cele ase baruri din lemn care vor fi deschise pe malul apei. Alte proiecte pentru relansarea turismului: amenajarea unui parc terapeutic n faa sanatoriului i o Grdina Botanic. Principalele direcii de aciune vizeaz: creterea competitivitii ofertei turistice prin valorificarea optim a potenialului turistic, modernizarea, dezvoltarea i diversificarea structurilor turistice, agrement. n domeniul dezvoltrii culturale se are n vedere organizarea unui festival al teatrelor de revist care s poarte numele lui Constantin Tnase, care, n trecut, mpreun cu Cezar Petrescu, Tudor Arghezi si Ionel Teodoreanu au pus umrul la construcia primului sanatoriu pentru artiti (Vila Scena). Ideea de a investi n viaa cultural a oraului i-a fost inspirat primarului de trecut (sursa Financiarul 17 august 2008), dar i de legenda Techirghiolului, care este nc vie n memoria fiecruia dintre cei 7.000 de locuitori ai oraului. Chiar i copiii tiu c localitatea a fost construit pe malul Lacului lui Tekir. 6.3. INFRASTRUCTURA; diversificarea i creterea calitii serviciilor i diversificarea i creterea ofertei de

Una dintre prioritile primarului din Techirghiol, pe anul 2010, este asfaltarea integral a centrului oraului i a altor strzi importante din localitate. A fost organizat licitaia pentru asfaltare n Techirghiol, iar contractul a fost atribuit, urmnd ca n var s fie demarate lucrrile. Valoarea total a investiiei este de 20 miliarde de lei vechi. Va fi asfaltat centrul oraului, str. Pukin spre biserica ortodox, plus alte dou strzi, spre zona fostului IAS. De asemenea, acest proiect include i realizarea unui sens giratoriu la intrarea n localitate dinspre Agigea. Potrivit primarului Adrian Stan, acest proiect va reabilita integral infrastructura rutier din centrul oraului. De precizat c strzile N. Blcescu i Victoriei au fost asfaltate anterior. Se va mai demara un program de asfaltare. Proiectul a fost depus spre finanare n urm cu ceva ani, n baza Programului Operaional Regional (POR), alturi de Consiliul Judeean Constana. Finanarea este n valoare de trei milioane de euro, iar partea de co-finanare, de 2%, a fost asigurat de ctre Consiliul Judeean Constana. Prin acest proiect vor fi asfaltate strzile principale din Techirghiol: str. Dr. Victor Climescu, Ovidiu i Traian. Programul include i realizarea infrastructurii de canalizare i alimentare cu ap. 6.4. ALTE DOTRI I SERVICII OFERITE; Primria Techirghiol organizeaz licitaie pentru vnzarea a 108 loturi de teren pe malul lacului. Potrivit primarului Adrian Stan, loturile au suprafee de 500 i 1.000 mp, iar preul este cuprins ntre 22 i 32 euro/mp. Cu ct este mai aproape de lac, cu att preul terenului crete i invers", a declarat edilul oraului Techirghiol. Ofertele se pot depune pn pe 21 iulie, licitaia fiind programat pentru data de 22 iulie. Procedura de achiziie va fi licitaie cu strigare, pasul de licitaie fiind de 10% din preul pe metru ptrat. Pn n momentul de fa s-au achiziionat cam 15 caiete de sarcini, dar vom avea clieni pentru cel puin jumtate dintre loturile scoase la vnzare". Caietul de sarcini pentru aceast licitaie este de 360 de euro, iar garania de participare este de 1.800 euro. Scoaterea la vnzare a terenului de lng lac a fost dezvoltarea zonei, pe de o parte, dar i susinerea financiar a proiectelor importante pentru comunitate. Zona respectiv va deveni zon rezidenial. Este situat n spatele Sanatoriului, iar pentru suprafaa din apropiere este fcut un PUZ (n.r. Plan Urbanistic Zonal) pentru construirea altor sanatorii. Aceast zon va fi un nou pol de dezvoltare turistic a oraului". Un alt motiv care a determinat Primria Techirghiol s scoat la vnzare acest teren este susinerea proiectelor oraului. Cu banii respectivi vom dezvolta proiectele prioritare pentru ora. Vom contribui att la co-finanarea celor 12 proiecte depuse deja, ct i la cele viitoare", a subliniat primarul din Techirghiol. Plata terenurilor se va face n trei rate, ealonate pn n 2011.

6.5. AMPLASAREA N TERITORIU;

Schia amplasrii n teritoriul selectat

Harta zonei propriu-zise

BIBLIOGRAFIE: 1. A.C.Banu, 1963-,,Observaii i msurtori asupra oscilaiilor de nivel anuale i seculare ale Apelor Mrii Negre la rmul romnesc, Hidrobiologie,2 2. C Brtescu, 1943-,,Oscilaiile de nivel ale apelor i bazinului Mrii Negre n Cuaternar, B.S.R.R.G, LXII (1942) 3. Ariadna Breier, 1976-,,Lacurile de pe litoralul romnesc al Mrii Negre. Studiu biogeografic Editura Academiei.Bucureti. 4. Melinda Cndea, George Erdeli, Tamara Simon,2001-,, Romnia Potenial turistic i turism, Edit.Universitii Bucureti. 5. P.Gtescu,1971-,,Caracteristicile hidrochimice ale lacurilor din Romnia.Edit.Academiei. Bucureti. 4. V.Glvan,2006- ,,Potenialul turistic i valorificarea sa, Edit. Fundaiei Romnia de Mine, Bucureti. 5. Nicolae Neacu, Oscar Snak, Petre Baron, 2007 -,,Economia Turismului, Editura Pro Universitaria, Bucureti. 6. Nicolae Neacu, 2000-,,Turismul i dezvoltarea durabil, Editura Expert, Bucureti. 7. (1980-1981)- ,,Judeele patriei (Constana),Edit.Sport-Turism, Bucureti. 8. (1983)-,,Geografia Romniei.I.Geografie fizic (coord,L.Badea,P.Gtescu, V.Velcea), Edit Academiei Bucureti. 9. (1984)-,,Geografia Romniei.II.Geografie uman i economic (coord.V. Cucu, I.Iordan) Edit Academiei Bucureti. 10. http://www.balnear.eu/stiri.php

11. www.techirghiol.com 12. wikipedia.ro.