GUIA DE COSTOS - NUEVO FISE

AL 15 DE AGOSTO DE 2008

Divisin de Desarrollo Institucional Oficina de Regulacin, Investigacin y Desarrollo

EL NUEVO FISE: EXPRESIN DEL PODER CIUDADANO

INFORMACION ACERCA DE LA GUIA DE COSTOS

I.-

Introduccin A partir del mes de Abril de 1988 se inici un ciclo de publicaciones de los costos unitarios utilizados para la estimacin de los precios base de los proyectos que son objeto de co financiamiento por el Nuevo FISE. En inversiones, sean stas pblicas o privadas, la estimacin de los costos probables o de referencia, que sirvan de base para el anlisis de los precios de las ofertas de construccin, implica que el inversionista maneje su propia base de datos con informacin bsica confiable y con parmetros variables, basados en estadsticas y condiciones propias de cada proyecto. El Nuevo FISE cuenta con un Mdulo de Costos y Presupuestos que permite levantar, procesar y actualizar los costos y presupuestos de forma rpida y confiable.

II.-

Objetivos 1. Poner a disposicin del pblico en general, empresas, organismos o personas que se dedican a las diferentes ramas de la inversin y en especial a la actividad de la construccin, la presente GUA DE COSTOS, para que sirva como un marco de referencia en la obtencin de los precios de las obras en la construccin y otras actividades conexas. 2. Contribuir al desarrollo del pas, al entregar material de referencia cuyo procesamiento ha sido financiado con recursos financieros provenientes de los organismos internacionales. 3. Permitir que los diferentes actores del ramo, puedan presentar sus sugerencias, comentarios y recomendaciones, a fin de mejorar y actualizar los diferentes elementos de costos presentados en la presente gua.

III.-Actividades que realiza FISE para la publicacin de esta gua Con el objetivo de aumentar y garantizar la confiabilidad del mdulo de Costos y Presupuestos se desarrollan varias actividades entre las que podemos mencionar las siguientes: Investigacin de los precios de la mano de obra, materiales de uso frecuente e intensivo en proyectos que cofinancia el Nuevo FISE, equipos y herramientas en la ciudad de Managua. Implementar los resultados de la investigacin de precios al Mdulo de Costos y Presupuestos automatizado. Muestreo aleatorio de registros para validar la actualizacin de precios. Revisin y aprobacin de datos finales.

IV.- Aspectos importantes a ser tomados en consideracin para la elaboracin de un presupuesto utilizando esta Gua. a) Los precios definitivos y reales son especficos para cada proyecto. b) Los costos reflejados en esta Gua se encuentran a nivel de costos directos, con referencia a la ciudad de Managua y se deben considerar como costos directos estimados. V.Variables que se deben considerar para trasladar a precios de venta Conforme la prctica del sector construccin, se deben considerar al momento de preparar los costos de un proyecto, todas las variables que afectan su ejecucin, entre ellas podemos mencionar las siguientes: o o o o o o o o o o Ubicacin geogrfica del proyecto Condiciones climticas. Tipo y condiciones de acceso hasta el sitio del proyecto Distancia de los principales centros de distribucin de materiales. Disponibilidad de mano de obra calificada en la zona del proyecto. Dimensin del proyecto. Capacidad tcnica y financiera del ejecutor. Estrategia constructiva y financiera a utilizar. Riesgos asumidos con sus diferentes variables. Condiciones especficas y contractuales del proyecto.

COSTOS DE TRANSPORTE Los costos directos presentados en estos catlogos no incluyen ningn tipo de transporte, por lo que se debe de estimar el monto por transportar los distintos materiales y/o equipo al sitio del proyecto. La metodologa implementada en esta institucin es la de usar un factor, el cual es especfico para cada proyecto, donde se consideran las variables que intervienen en el costo de transporte y que son las siguientes: Distancia, Tiempo, el volumen a transportar y el grado de dificultad para accesar al sitio del proyecto. COSTOS INDIRECTOS, ADMINISTRACION, IMPREVISTOS Y UTILIDAD En la estimacin de los precios de venta, se debe hacer el correspondiente clculo de los costos indirectos, costos por administracin, mrgenes de utilidad e imprevistos a fin de determinar el factor de sobrecosto a aplicarse a los costos directos del proyecto. IMPUESTOS Los costos contenidos en esta gua no contemplan ningn tipo de impuesto gravado por las leyes de Nicaragua (a excepcin de los costos de internacin en los materiales importados), ya que stos son costos directos.

VI.-

Resguardo de estructura de costos unitarios Las estructuras de costos, as como las cantidades de cada costo unitario, por ser un trabajo propio de la institucin, constituyen un derecho reservado y no estn a la disposicin del pblico en general.

VII.-

Contenido de esta gua La presente gua consta de 3 (tres) partes : Parte 1: Catlogo de Etapas y Sub-etapas Parte 2: Maestro de Costos Unitarios Primarios Parte 3: Maestro de Costos Unitarios Complejos Parte 1: Catlogo de Etapas y Sub-etapas Contiene la estructura en las que se agrupan las distintas actividades por secuencia logica constructiva y por grupos similares. A la vez sirve para controlar y darle seguimiento al proceso constructivo de las obras, ya sean verticales, horizontales y otros tipos de proyectos que cofinancia el Nuevo FISE. Partes 2 y 3: Maestro de Costos Unitarios Primarios y Complejos. Contiene el costo relacionado a una unidad especifica dentro de todas las actividades que comprende una construccin u otra actividad similar. Se entiende que cada costo unitario se refiere a una obra terminada con acabados (por ej.: el costo de verjas incluye como acabado la pintura anticorrosiva, etc.). La estructura de cada costo unitario puede llevar los siguientes rubros, dependiendo del costo en cuestin: i. Materiales locales y/o materiales importados ii. Mano de Obra calificada y no calificada iii. Renta de equipos y maquinaria Adems de los reportes que resultan de la investigacin de precios, para la actualizacin y/o creacin de costos unitarios en el Mdulo de Costos y Presupuestos, se realizan las siguientes actividades: i. Para materiales locales e importados: Verificacin directa con proveedores, distribuidores y fabricantes de calidad reconocida.

Uso de publicaciones de entidades relacionadas con el tema (Arquitectura y Construccin - Gua de precios publicada por la Cmara Nicaragense de la Construccin). Consultas de precios a los establecimientos y/o empresas que tienen publicaciones en las pginas de Internet

ii. Mano de Obra : Tasa de costos horarios y rendimientos por especialidad de cada obrero Convenio colectivo sector construccin y lista de precios de actividades vigentes a la fecha de la actualizacin de los registros. Informacin brindada por las empresas especializadas en un determinado ramo de la construccin iii. Equipos y maquinarias : Lista de precios de alquiler de equipos de diferentes empresas dedicadas a esta actividad. VIII.- Aclaraciones Durante la actualizacin de la presente Gua de Costos, se dieron las situaciones abajo descritas, que incidieron de manera directa en los costos aqu presentados: Costos que sufrieron decrementos debido a que se hizo una exhaustiva revisin de los precios, detectndose algunos de ellos precio en unidad de medida diferente Revisin y ajuste de rendimientos de mano de obra de ciertos costos unitarios. Asimismo se aclara, que esta actualizacin no tiene el mismo movimiento que el cordoba tiene con respecto al dolar a travs del tiempo, ya que solamente algunos de los precios de los elementos se mueven conforme esa paridad cambiaria. Ejemplo de ello es la situacin salarial del pas y algunos materiales como el cemento y los ridos entre otros, los cuales son unos de los rubros ms representativos en el sector de la construccin. Nota Final Por este medio queremos agradecer a las diferentes empresas, distribuidores, fabricantes, etc. que han colaborado con la actualizacin de la Gua de Costos, e instarlos a que continen apoyando este esfuerzo para mejorar y avanzar en el desarrollo del pas. Cualquier duda, sugerencia o comentario podrn presentarlo a la Oficina de Regulacin, Investigacin y Desarrollo (ORID) del Nuevo FISE o al correo electrnico: areyes@ fise.gob.ni

Fondo de Inversin Social de Emergencia (NUEVO FISE)

LISTADO DE EMPRESAS ENCUESTADAS

Divisin de Desarrollo Institucional Oficina de Regulacin, Investigacin y Desarrollo

EL NUEVO FISE: EXPRESIN DEL PODER CIUDADANO

01

NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCION TELEFONO NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCION TELEFONO NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCION TELEFONO NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCION TELEFONO NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCION TELEFONO NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCION TELEFONO NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCION TELEFONO NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCION TELEFONO NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCION TELEFONO NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCION TELEFONO NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCION TELEFONO NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCION TELEFONO NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCION

02 03

: Agrenic : Carretera a Masaya km 12 : 279-8929

:Amanco : Km 3 1/2 Carretera Sur, desvio a Batahola : 266-15-51 : Arenas Nacionales (Grupo IMISA) : Km. 7 1/2 csrreterra nueva a Len : 265-08-55

04

: CONCRETERA TOTAL : Carretera a Masaya Km 12 apartado postal : 279-87-10 : Corporacin M&S de Nicaragua, S.A : Planta industrial- empalme de Ticuantepe, 8 Kms al este, Nindir : 279-20-50 : DIMACO: Distribuidora de Materiales de Construccin S.A : Carretera a la Refinera, entrada a Instituto R. Goyena 1c al Oeste : 268-1200 : DURMAN ESQUIVEL : Pista La Radial mercado Mayoreo, de la interseccin al mercado 100m al Sur : 233-12-54 : Fbrica de materiales de construccin "El Halcn " : Km 2 1/2 carretera Norte, de donde fue la Pepsi 20v Arriba : 244-0280 : Fabrica de materiales de construccin Guerrero : Colonia Tender de los semforos 1 1/2c al Este : 248-1038 : Ferretera Alvarado : De telcor Monseor Lezcano 2 cuadras Arriba cuadra al Sur : 266-18-74 : Ferretera Pastora : Casa matriz, Km 3 carretera Norte : 249-63-41,42 : Incesa Standard (Industria Cermica centro-americana, S.A.-Absolute solutions) : Km 5 1/2 carretera Norte : 270-46-49 : La Casa del Perno : Semforos del mayoreo 1 cuadra al sur : 252-12-66 : Ladrillera La Paz Centro : De la texaco 200m al Sur Nagarote : 314-2073

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TELEFONO

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: Ladrillera SAN PABLO : Km 9 1/2 carretera a Masaya, 150 varas al Este : 276-11-20 : Nicar Qumica (Pintura modelo, S.A.) : Km 13 1/2 Carretera a Masaya : 279-9470

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NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCION TELEFONO NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCION TELEFONO NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCION TELEFONO NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCION TELEFONO NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCION TELEFONO NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCION TELEFONO

: Pedrera San sebastin, S.A : Frente a DISSUR, Diriamba : 534-33-06 : Pintura Auto-Lac de Nicaragua S.A : BANPRO de ciudad jardin 4 cuadras al norte, 1 cuadra al oeste : 248-00-42 : Prefanicsa-Bloke Roka : Pista Sub-Urbana del cementerio de San Judas 200 al Sur, camino a Pochocuape : 254-12-50 : PROINCO : Carretera Masaya Km. 14.5, hacia Veracruz 7 Km. : 279-2074 : SINSA : Calle principal Altamira DEste # 459 : 278-77-77 : Tubal, SA : Bello Horizonte A-II-55, de la Rotonda 2c al Sur, 3c Abajo, 1/2c al Sur Pal del Israel Lewites, cuadra abajo, 1 cuadra al lago : 240-1314 251-4421, 279-10-40 : Venta de madera aserrada "EL HALCON NEGRO" : Bo. MARIA AUXILIADORA. Del puente EL EDEN 120 vrs abajo sobre la pista : 249-11-77 : Vidriera J. Romn Molina Gmez & Ca Ltda. : Km 4 Carretera Norte Apartado Postal 1594 : 244-34-65

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: Ministerio del trabajo : Conocida, en el Sector de los escombros de la ciudad

:

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: Multi-Equipos : Bo. Santa Ana, Reencauchadora 2 cuadras abajo : 264-11-40 : Alqui-Equipos : Tope sur de BelloHorizonte 20 varas abajo : 248-12-12

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