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LISTA DE DOCUMENTOS PARA REGISTRO DE INCORPORAO IMOBILIRIA


L E I n 4 . 5 9 1/6 4
(Favor trazer a documentao nesta ordem)
Caso j haja o Registro da Instituio de Condomnio, basta trazer a documentao abaixo. Caso a Instituio de Condomnio no esteja Registrada, trazer, alm dos documentos abaixo, os necessrios ao prvio registro da Instituio, bem como da Conveno de Condomnio, conforme lista prpria.

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REQUERIMENTO, assinado pelo incorporador, com firma reconhecida, solicitando o registro da incorporao, observando-se o seguinte: 1.1. Se pessoa fsica: se os cnjuges forem os incorporadores do empreendimento, ambos devero assinar o requerimento; caso o incorporador seja apenas um deles, somente este assinar o requerimento mas, neste caso, dever apresentar o instrumento de mandato referido no art. 31, 1, c/c art. 32, da Lei 4.591/64, outorgado pelo outro cnjuge. Igual exigncia dever ser observada em relao aos alienantes do terreno, se no forem, ao mesmo tempo, incorporadores; 1.2. Se pessoa jurdica: o requerimento dever estar instrudo com o contrato social (ou cpia reprogrfica autenticada) devidamente registrado (Junta Comercial ou Registro Civil das Pessoas Jurdicas), juntamente com certido atualizada dos atos constitutivos, devendo este fato estar devidamente comprovado. Pelo ato constitutivo, se verificar a capacidade do(s) firmatrio(a)(s) do requerimento. TTULO DE PROPRIEDADE DO TERRENO. (Escritura ou documento equivalente). Poder ser ttulo de propriedade de terreno, ou de promessa, irrevogvel e irretratvel, de compra e venda ou de cesso de direitos ou de permuta, do qual conste clusula de imisso na posse do imvel, no podendo haver estipulaes impeditivas de sua alienao em fraes ideais, com o consentimento para demolio e construo, devidamente registrado (art. 32, a, da Lei 4.591/64). CERTIDES NEGATIVAS (Referentes ao Proprietrio e ao Incorporador): 3.1. FEDERAIS (art. 32, b, da Lei 4.591/64): 3.1.1. Certido Conjunta da Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional e Secretaria da Receita Federal do Brasil; 3.1.2. Da Justia do Trabalho; 3.1.3. Da Justia Federal (cvel e criminal e juizado especial); 3.2. ESTADUAIS (art. 32, b, da Lei 4.591/64): 3.2.1. Da Fazenda Estadual; 3.2.2. Da Justia Comum Estadual (cvel e criminal e juizado especial). 3.3. MUNICIPAIS (art. 32, b, da Lei 4.591/64): Certido Negativa de Tributos Municipais 3.4. CND do INSS (art. 32, f, da Lei 4.591/64): Do titular de direitos sobre o terreno e do incorporador, sempre que forem responsveis pela arrecadao das respectivas contribuies pessoa jurdica ou equiparada; Obs.: No sendo pessoa jurdica ou equiparada, apresentar declarao de que no contribuinte, nem

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a ele equiparado. 3.5. TABELIONATO DE PROTESTO DE TTULOS (art. 32, b, da Lei 4.591): Negativa de Protesto de Ttulos (abrangendo 5 anos). Obs.: Caso haja Cartrio Distribuidor, basta a certido negativa de distribuio. Sendo positiva, dever ser apresentada a certido do Cartrio de protesto para o qual foi distribudo. OBS. 1: Caso a certido da Justia Federal, da Justia Estadual ou da Justia do Trabalho, seja positiva, dever ser apresentada certido esclarecedora dos fatos do processo. OBS. 2: As certides da Justia Federal, da Justia Estadual, da Justia do Trabalho e do Tabelionato de Protesto de Ttulos devero ser extradas no domiclio do proprietrio e do incorporador, bem como na circunscrio onde se localiza o imvel incorporado. Caso a pessoa jurdica tenha mais de um domiclio (filial), necessria a apresentao das certides acima descritas referente a cada um dos referidos domiclios. OBS. 3: Ser de noventa (180) dias o prazo de validade das certides, salvo se outro prazo constar expressamente do documento, segundo norma adotada pelo rgo expedidor.

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CERTIDES DO IMVEL: 4.1. CERTIDO NEGATIVA DE TRIBUTOS MUNICIPAIS (art. 32, b, da Lei 4.591/64): 4.2. CERTIDO NEGATIVA DE NUS E AES DO REGISTRO DE IMVEIS (art. 32, b e c, da Lei 4.591/64)

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HISTRICO VINTENRIO dos ttulos de propriedade do imvel (art. 32, c, da Lei 4.591/64), abrangendo os ltimos vinte (20) anos, acompanhado de certides integrais dos respectivos registros. PROJETO ARQUITETNICO DE CONSTRUO devidamente aprovado pelas autoridades competentes, em via original ou cpia autenticada. QUADROS DA NBR 12.721/2006: Folha preliminar e Quadros I, II, III, IV-A, IV-B, V, VI, VII e VIII da ABNT NBR 12.721/2006 e assinado pelo profissional responsvel e pelo proprietrio (com firmas reconhecidas). Necessria a apresentao da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART do engenheiro responsvel pela elaborao dos quadros. ALVAR DE CONSTRUO original ou cpia autenticada. DISCRIMINAES DAS FRAES IDEAIS DE TERRENO, com as unidades autnomas que a elas correspondero (art. 32, i, da Lei 4.591/64) (conforme Quadro IV-B).

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10. ATESTADO DE IDONEIDADE FINANCEIRA fornecido por estabelecimento de crdito que opere no pas, h mais de cinco (5) anos, dizendo que o incorporador possui idoneidade (art. 32, o, da Lei 4.591/64). 11. CONTRATO-PADRO (FACULTATIVO) que ficar arquivado na Serventia Registral, conforme determina o artigo 67, 3 e 4, da Lei 4.591/64. 12. DECLARAO acompanhada de plantas elucidativas, sobre o nmero de veculos que a garagem comporta e os locais destinados guarda dos mesmos, salvo se as plantas constarem expressamente do projeto aprovado. 13. DECLARAO EM QUE SE DEFINA A PARCELA DO PREO de que trata o artigo 39, II, da Lei

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de Condomnio e Incorporao (art. 32, l, da Lei 4.591/64). 14. CERTIDO DE INSTRUMENTO PBLICO DE MANDATO quando o incorporador no for o proprietrio. Ocorre quando o proprietrio outorga ao construtor/incorporador poderes para a alienao de fraes ideais do terreno (art. 31, 1, c/c art. 32, m, da Lei 4.591/64). 15. DECLARAO expressa em que defina se o empreendimento est ou no sujeito prazo de carncia 180 dias (art. 32, n, da Lei 4.591/64)

O B S E R V A E S: I. Os documentos sero apresentados em duas (2) vias, com as firmas de seus subscritores reconhecidas, nos documentos de ordem particular, exceo feita aos pblicos. II. A apresentao dos documentos far-se- vias originais ou cpias autenticadas. III. No poder ser aceito Contrato Social registrado somente no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos. IV. Itens 11 a 15 - verificar de acordo com as circunstncias de cada incorporao se so necessrios ou no. V. A conveno de Condomnio dever ser apresentada, caso ainda no esteja registrada. VI. Os documentos por ventura apresentados por ocasio do registro da Instituio de Condomnio, caso estejam dentro do prazo de validade, no precisam ser reapresentados.

Belo Horizonte - MG, 16 de junho de 2009.