Pensiunea PASIFLORA - Proiect de investitii -

INTRODUCERE
Turismul rural a cunoscut n ultimul deceniu o evoluie spectaculoas, att n planul ofertei ct i al cererii, sub influena a numeroi factori.Turismul n spaiul rural este din ce n ce mai apreciat de oamenii ce triesc i muncesc n condiii tot mai stresante. Nefiind decretat drept un produs ce eradicheaz stresul, turismul rural reprezint totui oposibilitate de rentoarcere la natur, la tot ceea ce este pur, nealterat i curat. Potenialul turistic natural, este format din ansamblul atraciilor turistice care pot motiva vizitarea acestora, reprezentnd elemental fundamental n crearea produselor turistice, respectiv a ofertei turistice.Practic, oferta turistic a unei ri (zone, staiuni) cuprinde totalitatea elementelor care pot fi puse n valoare la un moment dat pentru stimularea cererii turistice. 1. Obiectivul general al propunerii de proiect Obiectivul general al propunerii de proiect il reprezinta deschiderea unei pensiuni intr-o zona montana cunoscuta si des frecventata de turisti atat in timpul iernii cat si pe timpul verii. Statiunea Paltinis este o staiune turistic permanent, situat n Carpaii Meridionali, pe versantul nord-estic al Munilor Cindrel, la 35 de km.distan de Sibiu, de care, de altfel, i aparine, Pltiniul este cea mai veche i cea mai nalt staiune din Romnia. Aezarea, de sub Vf.Onceti, ce se ntinde ntr-o pdure de conifere, la altitudinea de 1442 de metri, a fost ntemeiat de Societatea Carpatin Transilvania, la sfritul secolului al XIX-lea. Un important obiectiv turistic n staiune l reprezint Schitul (o biseric din lemn cu hramul Schimbarea la fa, sfinit n 1927) care adpostete mormntul cunoscutului filosof Constantin Noica. Pensiunea turistic ce urmeaz a fi amenajat va fi amplasat n imediata apropriere a drumul naional (aproximativ 250 m),ntr-un cadru natural deosebit de pitoresc specific zonei. Parcela de teren aleas pentru efectuarea construciei,este situat pe coasta unui deal, deasupra drumului, oferind o privelit foarte frumoasa.Care n urma lucrrilor de instalare a reelei de iluminat, pe timpul nopii arat superb, acest factor fiind considerat unul dintre punctele forte ale viitoarei pensiuni. De altfel proiectul va fi de aa manier conceput nct majoritatea camerelor s aib vedere spre acest obiectiv. Acesta amplasament a dost considerat potrivit si datorita urmatoarelor avantaje:

Accesul la pensiune se va face uor, datorit proximitii de drumul naional, principala cale de acces n zon; Vegetaia existent n zon mpiedic propagarea zgomotelor dinspre osea, amplasamentul fiind linitit; Cei mai apropriai vecini sunt situati la aproximativ 100 de metri distan, acest lucru asigurnd un cadru intim, fr factori antropici ce pot deranja ederea clienilor; Parcela de teren este destul de ntins (aproximativ 2500 m2 )pentru a permite construirea facilitilor necesare clasificrii dorite (terensport, piscin, gradin, etc.); Se pot organiza excursii i plimbri montane pe timp de var, iar iarna plimbri cu snow-mobil-ul direct de la pensiune, avnd n vedere spaiul ntins (fr drumuri amenajate) din jurul pensiunii; Prezena tuturor utilitailor (curent, ap) la marginea parcelei, contribuie att la scderea costurilor de construcie ct i a viitoarelor costuri de exploatare Avnd n vedere avantajele menionate mai sus i faptul c zona nu prezint nici un inconvenient major care ar putea mpiedica realizarea proiectului, se poate spune c este un amplasament ideal amenajrii acestei pensiuni turistice. Pe lng delimitarea i prezentarea zonei n care se va amenajapensiunea turistic urmeaz prezentarea n detaliu a caracteristicilor ifacilitilor ce vor fi oferite de aceast structur de primire turistic. Baza tehnico-material a complexului i serviciile oferite trebuie s se identifice cu nevoile i exigenele turitilor venii aici. Acest lucru trebuie sse reflecte att n confortul spaiilor de cazare, n facilitile i dotrile oferitect i n amabilitatea i profesionalismul personalului, deoarece n perceptiaclienilor,de multe ori, personalul face diferena ntre o edere banal i unacu adevarat special, care sa motiveze rentoarcerea acestora. Suprafaa teritoriului pe care se vor amenaja pensiunea, parcarea ispaiile verzi este de aproximativ 2500 m2 . In continuare se vor prezenta pe rnd facilitile i dotrile de care vor beneficia clienii noii pensiunii turistice. Pensiunea turistic va fi clasificat la 5 margarete, nivel maxim de clasificare posibil pentru pensiunile turistice rurale.Construcia propiu-zis va avea o suprafa de desfasurat de 1000 m2 (inclusiv sala de mese, sala deconferine, sala de fitness, sauna, piscina acoperit).Restul suprafeei terenului disponibil va fi ocupat de ctre spaiile verzi, terenul de sport (baschet, tenis)i de parcarea cu 25 de locuri. Fiind o pensiune de 5 margarete vor trebui respectate toate criteriile aferente acestei clasificri, ncepnd cu numarul de zile la care se schimb aternuturile si prosoapele, dimensiunile camerelor, dotrile din fiecare camer i terminnd cu numarul minim de servicii ce trebuie oferitecontracost sau gratuite. Serviciul de baz pe care l va oferi pensiunea clientilor sai este cazarea i micul dejun (inclus n preul de cazare) , ns la solicitare se pot asigura i restul meselor (prnzul i

cina).Sala de mese va fi disponibil doar clienilor pensiunii, aceasta fiind cu circuit nschis. Pensiunea care va fi construit va avea 30 de locuri de cazare Pensiunea va avea parter, dou etaje i mansard. La etajul unu se vor situa 7 camere duble si o camer single. Etajul doi va gzdui restul de 5 camere duble , n timp ce la mansard se vor situa cele dou apartamente spaioase si cealalt camer single. La parter se vor gsi recepia, sala de mese, centrul de sntate (piscina acoperit, sauna, sala de fitness i masaj), sala de conferinte (cu 30 de locuri,retroproiector, flipchart), oficiul pentru cameriste, o magazie pentrudepozitarea lenjeriei i a materialelor de ntreinere. Mobilarea camerelor se va face cu bungust, fiecare camer avnd alt paletcromatic n care se vor ncadra mobilierul,parchetul lamelar ce va acoperi pardoseala,draperiile i coverturile de pat, mocheta,tablourile precum i gresia i faiana din baie.Dotrile fiecarei camere vor fi dupa cumurmeaz : Mobilier din lemn: paturi, noptiere, masua pentru televizor, masa de toalet cu oglind i scaun, cuier, dulap de haine Baie cu du, grupuri sanitare cu faian i gresie, instalaii sanitare din inox, usctor de pr fixat pe perete Balcon. TV color cu cablu si telefon cu acces internaional direct Fiecare camer va fi mochetat parial Cele dou apartamente vor avea n plus fa de dotrile menionate anterior urmtoarele : Camer de zi cu canapea extensibil i fotolii cu masut Bar cu frigider Instalaie de aer condiionat n baie, cad cu hidromasaj n loc de cabina de du Construcia pensiunii va fi facut cumateriale moderne, durabile(cadre de beton armat cu nchideri din zidrie de crmid i BCA, acoperitip arpant din lemn cu nvelitoare din igl, tmplrie din lemn cu geamtermopan).Mansarda va fi construit n ntregime din lemn.De asemeneaetajul doi al cladirii va fi placat cu lambriu de lemn pentru a da un aspect ctmai rustic constructiei. Pentru desfaurarea n permanen n bune condiii a activitii npensiune, se va efectua un foraj de adncime pentru o sursa proprie de ap ise va instala un grup electrogen care s preia automat necesarul de energieelectric al pensiunii n caz de avarie la reeaua local de curent (n prezent naceast regiune penele de curent sunt destul de frecvente datoritsuprasolicitrii reelei existente ).

2. Obiectivele specifice ale propunerii de proiect Obiectivele specifice ale proiectului sunt: a. Cresterea valorii de piata a pensiunii Pasiflora. b. Diversificarea pachetului de servicii oferite in cadrul pensiunii prin introducerea posibilitatii

c. de a beneficia de sauna, masaj si de ore de echitatie, jocuri sportive. d. Cresterea numarului de turisti. 3. Explicati noutatea adusa prin propunerea de proiect In momentul de fata pensiunile existente nu pun la dispozitie un pachet de servicii atat de diversificat care sa includa oferta facuta de pensiunea Pasiflora. Pensiunea ofera un mediu de relaxare prin intretinerea unei saune, a unui cabinet de masaj si a unei piscine incalzite pe timpul verii, dar are grija si de clientii mai dinamici care prefera miscarea in aer liber si de asemenea este un mediu potrivit atat pentru cupluri cat si pentru familii care nu trebuie sa se ingrijoreze de lipsa de activitati pentru copii, menite sa le ofere si parintilor cateva momente de ragaz si destindere. De asemenea in pretul de cazare per persoana va fi inclus si micul dejun si cina, iar la pranz cei care vor dori sa ia masa in pensiune vor avea aceasta posibilitate contra cost.Deci turistii nu vor trebui sa-si faca probleme in ceea ce priveste masa, dar in acelasi timp nu vor fi nici obligati sa ia pranzul in interiorul pensiunii , ei putand fi in deplasare pe timpul zilei. 4. Ipoteze in evaluarea alternativelor In urma analizei asupra pietei s-a ajuns la concluzia ca o pensiune de acest tip este necesara pe piata din Romania in zona Paltinis.Grupul tinta, persoanele cu venit mediu si peste medie, au parut incantati de a avea in tara conditii care sa le intreaca pe cele din afara. Trebuie totusi avuta in vedere realizarea unor scenarii care sa ia in considerare nu numai previziunile din studiul de piata ci si alte doua alternative, respectiv pesimist in care grupul tinta nu primeste bine oferta pensiunii dar si unul optimist, in care turistii pensiunii vor veni atat din tara cat si din afara tarii, iar in lunile de primavara si toamna, cand pensiunea este ocupata de obicei doar in weekend , sa vina turistii si in timpul saptamanii, fie ca e vorba de pensionari care vin pentru aerul curat sau alte categorii de persoane care nu isi pot lua concediu in lunile de varf ale anului. Pesimist Pensiunea nu este bine primita pe piata si nu este inchiriata la capacitate maxima in numarul minim de zile pe luna. Acest lucru poate fi din cauza faptului ca pretul per persoana este prea mare si de aceea o schimbare in oferta ar fi necesara. Se poate introduce in oferta o jumatate de ora de masaj gratuit in zilele de weekend. Se pot gasi solutii pentru amenajarea spatiului in vederea practicarii si a altor jocuri decat cele existente, mai ales in anotimpurile de tranzitie cand urcatul pe munte sau saniusul nu se poate practica. Micul dejun ca si cina pot fi regandite asa incat sa contina cat mai multe produse sanatoase si naturale pentru ca sejurul sa poata fi considerat si ca o cura pentru organism. Mesele trebuie gandite in asa fel incat sa ofere multiple posibilitati si vegetarienilor, mai ales ca sa are in vedere si atragerea turistilor straini.

Optimist. Pensiunea este repede asaltata de turisti care se bucura sa-si petreaca concediile si weekendurile departe de galagia si poluarea oraselor.Se creeaza un grup al turistilor din randul pensionarilor din tara si din strainatate carora le face placere sa vina numai in timpul saptamanii atunci fiind siguri ca vor gasi locuri disponibile si mai multa liniste.Se au in vedere si diverse delegatii venite cu probleme in zona si care prefera un mediu mai rustic si mai natural. Deasemenea se va tine seama si de noile preferinte in materie de organizare nunti care tind sa incline de ceva timp pentru locurile rustice, intime, care sa ofere maxim de confort invitatiilor.Deci pensiunea poate avea in vedere si inchirierea spatiului pentru organizarea unei nunti si cazarea invitatilor. 5. Strategia generala adoptata Pensiunea se va construi in asa fel incat sa fie cat mai accesibila, dar se va tine cont ca amplasarea sa ofere si o anumita intimitate pentru confort si relaxare. Se va avea in vedere demararea unei pre-campanii publicitare derulata in paralel cu lucrarile de amenajari interioare a pensiunii. De asemenea, se va continua publicitatea si dupa deschiderea efectiva a pensiunii, pentru a creste grupul tinta atat cu persoane din tara cat si cu turisti straini. Pentru miniminzarea cheltuielilor se vor implica in aceste activitati firme cu experienta din cadrul grupului de firme, iar selectarea personalului permanent va incepe din timp. Se vor avea in vedere multiplele posibilitati din cadrul jocurilor sportive pentru care spatiile sa fie usor amenajabile si se va avea grija ca aceste jocuri sa fie variate de la o zi la alta pentru a nu crea sentimentul de plictiseala sau monotonie. Se va acorda o atentie deosebita amenajarii livingului care va avea rolul de a intretine discutiile intre cei care vin si vor sa si socializeze si de asemenea se va avea in vedere ca acest living va servi si la organizarea de petreceri private, revelioane, nunti etc.
Lista pachete de activitati WP nr. 1 2 3 4 Titlul pachetului Executia la rosu Executia la negru Finisaje Achizitie materiale si elemente de entertainment Recrutare personal Amenajari interioare Tipul activitatii Constructiiamenajari Instalari-montari Finisari Achizitii Coordonator Pinciu Andrei Olteanu Bogdan Jinaru Claudiu Zaha Elena Nr.om-luna 99,6 13,8 5 3 Luna start 1 10 13 17 Luna sfarsit 10 13 18 20

5 6

Angajari Design

Boca Diana Draghici Maria 12

1 22

22 23

7.

Promovare

promo

Marc Cristian

5,33

17

23

Lista rezultatelor, pentru fiecare activitate din fiecare pachet de activitati Tabel 2 Nr. Nume rezultat R1.1 R1.2 R1.3 R1.4 R1.5 R2.1 R2.2 R2.3 R2.4 R2.5 R3.1 R3.2 R3.3 R3.4 R4.1 R4.2 R4.3 R4.4 R5.1 R5.2 R5.3 R5.4 R6.1 R6.2 R6.3 R6.4 R7.1 R7.2 R7.3
Executia la rosu a cladirii pensiunii. Executia la rosu a grajdului. Piscina amenajata. Teren echitatie amenajat. Constructii la rosu si amenajari piscina si teren echitatie realizate. Instalatii sanitare si termice finalizate. Instalatii electrice finalizate. Geamuri montate in toate locatiile. Tocuri si usi montate in toate locatiile. Executia la negru realizata. Gresie si faianta montate Zugraveli finalizate Parchet montat Finisari complete Cai achizitionati Mobilier si aparatura electrocasnica achizitionate Elemente de entertainment achizitionate Finalizare achizitii Recrutarea personalului permanent finalizata. Recrutarea personalului sezonier finalizata. Recrutarea personalului pentru executarea constructiilor si a finisajelor finalizata. Recrutarea personalului finalizata Montarea mobilierului finalizata. Instalarea aparatelor electrocasnice finalizata. Montarea elementelor de entertainment finalizata. Amenajarile interioare finalizate Pre-promovarea finalizata (in momentul deschiderii pensiunii). Pagina web finalizata Seara de inaugurare a pensiunii

Nr.
1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 3 3 3 3 4 4 4 4 5 5 5 5 6 6 6 6 7 7 7

Natura
Planificare si (materiale) constructie Planificare si (materiale) constructie Constructie si amenajari Amenajari Constructii si amenajari Instalari sanitare si termice Instalari electrice Montari Montari Instalari si montari Materiale de consructii si amenajari Constructii si amenajari Materiale de consructii si amenajari Plan Achizitii Achizitii Achizitii Plan Angajare Angajare Angajare Angajare Montari Instalari Amenajari Amenajari Promovare Popularizare Popularizare

Data livrarii
19.12.09 25.04.09 23.05.09 14.03.09 19.12.09 27.03.10 27.03.10 13.02.10 30.01.10 27.03.10 05 iunie 2010 03 iulie 2010 28 august 2010 28 august 2010 11 septembrie 2010 20 noiembrie 2010 30 octombrie 2010 20 noiembrie 2010 15 ianuarie 2011 01 Ianuarie 2011 11 Aprilie 2009 15 ianuarie 2011 12 Februarie 2011 12 Februarie 2011 22 Ianuarie 2011 12 Februarie 2011 01 Ianuarie 2011 09 Octombrie 2011 19 Februarie 2011

Descrierea detaliata a pachetelor de activitati, inclusiv a activitatilor Formular A Nr.: Titlul : Tipul activitatii Participanti 1 Data de inceput 03.03.09 Executia la rosu Constructii amenajari Vasilescu Gheorghe 83040

Manopera per participant (OL) Obiectiv e: Obiectivele sunt reprezentate de ridicarea la rosu a cladirii pensiunii propriu-zise, a cladirii grajdului, amenajarea spatiului pentru piscina si amenajarea spatiului pentru terenul de echitatie. Descrierea activitatilor: (inclusiv a sarcinilor - task)

Task 1: Realizarea Constructiei pensiunii propriu-zise care presupune procurarea terenului necesar tuturor constructiilor, executarea proiectului pensiunii, obtinerea certificatelor de urbanism si aprobarilor necesare, executia fundatiei, executia parterului, executia etajului, executia mansardei si acoperisului Pinciu Andrei. Task 2 : Realizarea constructiei grajdului care presupune executarea proiectului pentru grajd, obtinerea aprobarilor necesare, executia fundatiei,ridicarea constructiei, executia acoperisului - Vasilescu Gheorghe. Task 3: Amenajarea piscinei care presupune saparea terenului, betonare, finisare piscina - Vasilescu Gheorghe subcontracteaza o firma pentru amenajarea piscinei. Task 4: Amenajarea terenului de echitatie care presupune pregatirea terenului cu straturile necesare si finisarea terenului de echitatie Pinciu Andrei subcontracteaza o firma pentru amenajarea terenului de echitatie. Task 5: Finalizarea executiei la rosu.
Rezultate: R1.1: Executia la rosu a cladirii pensiunii. R1.2: Executia la rosu a grajdului. R1.3: Piscina amenajata. R1.4: Teren echitatie amenajat. R1.5: Constructii la rosu si amenajari piscina si teren echitatie realizate.

Nr.: Titlul : Tipul activitatii Participanti

Manopera per participant (OL) Obiectiv e: Obiectivele sunt reprezentate de realizarea tuturor instalatiilor necesare desfasurarii activitatii pensiunii in bune conditii si montarea elementelor necesare pentru inchiderea si izolarea constructiilor realizate.

2 Data de inceput Executia la negru Instalari-montari Avram Emil 10.400

22.12.09

Descrierea activitatilor: Task 1: Realizarea instalatiilor sanitare care presupune montarea tuturor tevilor, amenajarea bailor si bucatariei in cladirea pensiunii, amenajare de grup sanitar pentru grajd , realizarea instalatiilor termice - Olteanu Bogdan Task 2: Realizarea instalatiilor electrice pentru pensiune si grajd Olteanu Bogdan. Task 3: Montarea geamurilor pentru cele doua locatii Olteanu Bogdan. Task 4: Montarea tocurilor si a usilor pentru cele doua locatii Olteanu Bogdan. Task 5: Finalizarea executiei la negru. Rezultate: R2.1: Instalatii sanitare si termice finalizate. R2.2: Instalatii electrice finalizate. R2.3: Geamuri montate in toate locatiile. R2.4: Tocuri si usi montate in toate locatiile. R2.5: Executia la negru realizata.

Nr.: 3 Data de inceput 30.03.10 Titlul : Finisaje Tipul activitatii Finisare spatii interioare si exterioare Participanti Ion Padurarau (inginer) Manopera per 1000x5=5000 euro participant (OL) Obiectiv(e): Obiectivul il reprezinta montarea gresiei, a faiantei si zugravirea spatiilor interioare atat pentru pensiune cat si pentru grajd. Descrierea activitatilor:

Task 1: Montarea gresiei in baile din fiecare camera precum si in bucatarii si in sala de mese. Se va monta gresia si faianta in grajd, in spatiul destinat grupului sanitar. De asemenea, se vor realiza si lucrarile pentru finisarea piscinei . Responsabil : Jinaru Claudiu Task 2: Aplicare zugraveli in interiorul pensiunii ,in afara ,in interiorul si in afara grajdului, precum si pentru piscina. Task 3: Montarea parchetului pe toata suprafata pensiunii (camere, holuri, sala de mese) Aceasta activitate se va desfasura dupa montarea gresiei si a faiantei in locatiile stabilite. Task 4: Finalizare finisaje
Rezultate: R3.1: Zugraveli finalizate (pensiune si grajd). R3.2: Montare gresie, faianta,lucrari piscina finalizate .Piscina este pregatita pentru efectuarea testelor de functionare iar pensiunea este pregatita pentru aducerea mobilierului si montarea aparaturii electrocasnice R3.3: Parchet montat R3.4: Activitati de finisare terminate

Nr.: Titlul :

4 Data de inceput 31.08.10 Achizitie mobilier, instrumente de uz casnic si elemente de entertainment

Tipul activitatii Achizitii Participanti Zaha Elena Manopera per 3 luni*500 euro/luna=1500 euro participant (OL) Obiectiv(e): Obiectivul il reprezinta achizitionarea mobilierului necesar activitatilor de finisare completa a pensiunii si a grajdului,a elemetelor de decoratii interioare, exterioare si de entertainment. Descrierea activitatilor: (inclusiv a sarcinilor - task)

Task 1: Achizitie cai: Se vor cumpara 4 cai de rasa ce vor constitui unul din principalele elemente de atractie ale pensiunii. Ei vor fi utilizati pentru introducerea orelor de echitatie si efectuarea de plimbari cu sania pe timpul iernii. Task2: Achizitie mobilier. Se va cumpara mobilierul necesar decorarii tuturor camerelor, respectiv: paturi, mese, scaune, televizoare, etc. Precum si covoare, asternuturi, fete de masa. De asemenea se vor cumpara si instrumentele de uz electrocasnic. Task 3: Achizitia elementelor de entertainment in functie de preferintele proprietarilor si sfaturile designer-ulu. Prin elemente de entertainment se intelege masa de ping-pong, elementele necesare amenajarii terenului de sport, a gratarului, a bancilor si balansoarelor din curtea interioara, a saniilor si a trasurilor pentru plimbarile cu cai , etc Task 4: Finalizare achizitii
Rezultate: R4.1: Cai achizitionati R4.2: Mobilier si aparatura electrocasnica gata sa fie montata in camere R4.3: Elemente de entertainment gata pentru amenajare in curtea interioara si in pensiune R4.4: Achizitii finalizate

Nr.: Titlul : Tipul activitatii Participanti

Manopera per participant (OL) Obiectiv(e): Obiectivele sunt reprezentate de contractarea tuturor persoanelor care vor ajuta la dezvoltarea pensiunii si a locurilor de agrement. Se va contracta o firma de recrutare care va selecta oameni in urma unor interviuri si acestia vor face sederea clientilor mai placuta si functionarea pensiunii mai eficienta. Descrierea activitatilor: (inclusiv a sarcinilor - task)

5 Data de inceput Recrutare personal Angajari Boca Diana 0

03.03.2009

Task 1: Recrutarea personalului permanent, care va servi continuu nevoile pensiunii, indiferent de sezon; sunt acele persoane care se ocupa cu bucataria, curatenia, receptia pensiunii, intretinerea grajdurilor si a terenului de echitatie, si de elementele de entertainment Camelia Iancu Task 2: Recrutarea personalului sezonier, care se va veni doar in anumite perioade ale anului, la intretinerea piscinei sau ghizi turistici pentru trasee montane in perioadele anului mai solicitante in acest sens Boca Diana Task 3: Recrutarea personalului de rezerva, pentru constructii si finisaje, in cazul in care

se intampla ca intr-o perioada se se aglomereze mai multe taskuri sa se poata apela la acesti oameni pentru ca desfasurarea evenimentelor sa nu fie afectata din cauza necesarului de personal Camelia Iancu. Task 4: Finalizarea recrutatii personalului Boca Diana. Rezultate: R5.1: R5.2: R5.3: R5.4: Recrutarea Recrutarea Recrutarea Recrutarea personalului personalului personalului personalului permanent finalizata. sezonier finalizata. de rezerva. finalizata.

Nr.: Titlul : Tipul activitatii Participanti

6 Data de inceput 04.01.2011 Amenajari interioare Design Draghici Maria Manopera per 6000 participant (OL) euro Obiectiv(e): Obiectivele sunt reprezentate de instalarea a tuturor elementelor de functionalitate si confort pentru pensiune si anexe. Descrierea activitatilor: (inclusiv a sarcinilor - task)

Task 1: Montarea mobilierului; in acest task se include tot ce inseamna mobier, pentru camere, bucatarie, restul pensiunii, si anexe (grajd, sauna) Robert Petrescu Task 2: Instalarea aparatelor electrocasnice pentru pensiune, grajd si sauna. Task 3: Montarea elementelor de entertainment in pensiune si in afara acesteia. Task 4: Finalizarea amenajarilor pensiunii si a anexelor.
Rezultate: R6.1: R6.2: R6.3: R6.4: Montarea mobilierului finalizata. Instalarea aparatelor electrocasnice finalizata. Montarea elementelor de entertainment finalizata. Amenajarile interioare finalizate.

Nr.: Titlul : Tipul activitatii Participanti

Manopera per participant (OL) Obiectiv(e): Obiectivele sunt reprezentate de activitatea de promovare a pensiunii ce urmeaza sa se deschida, cu scopul de a familiariza noua locatie. Descrierea activitatilor: (inclusiv a sarcinilor - task)

7 Data de inceput 31.08.2009 Promovare Promo Marc Cristian 16950

Task 1: Pre-promovare; in aceasta etapa se face cunoscuta locatia, prin imprimarea de afise, postere, impartirea de fluturasi, anunturi in ziar si reclame tv Marc Cristian. Task 2: Pagina web, in care se construieste site-ul locatiei iar cei care vor dori sa afle

mai multe informatii sa il poata accesa, afland informatiile de la sursa; acest site va fi folosit si ulterior pentru rezervari la pensiune Marc Cristian Task 3: Inaugurarea pensiunii se va face dupa doi ani de la pornirea proiectului, avand promovarea inceputa cu 6 luni inainte. WP de promovare va fi continua Marc Cristian. Rezultate: R7.1: Pre-promovarea finalizata (in momentul deschiderii pensiunii). R7.2: Pagina web finalizata. R7.3: Seara de inaugurare a pensiunii.

5. Resursele necesare a fi angajate (uman, financiar, timp, etc.) 1. Are asignate urmatoarele resurse: Resurse umane: 1 arhitect/luna ( 6000 euro) 1 sef santier/luna * 7 luni (9*8h*20 zile*8 euro/h= 11.520 euro) 1 inginer/luna * 7 luni (9*8h*20 zile*8 euro/h= 11.520 euro) 84,6 necalificati/luna (84,6*8h*20 zile*4 euro/h= 54.000 euro) Resurse financiare: 530.340 euro 83.040 manopera 1000 mobilitate 50300 materiale,materii prime 3000 regie 3000 reuniuni 190000 subcontractare 200000 teren Resurse materiale: fier beton (1500 bare*5 euro) basculanta nisip (3*300 euro) ciment (200 saci*4,5 euro) caramida (40 paleti*1000 euro) lemn (80 metri cubi*6 euro) tabla (100 bucati*5 euro) Resurse timp: Se desfasoara pe parcursul a 210 zile lucratoare. 2. Are asignate urmatoarele resurse: Resurse umane: -4,6 instalator/luna (4,6*8h*20zile*5 euro= 3.700 euro) -4,6 electrician/luna (4,6*8h*20zile*5 euro= 3.700 euro) -4,6 necalificati/luna (4,6*8h*20zile*4 euro= 3.000 euro) Resurse financiare: 117.100 euro

-10.400 manopera -100 mobilitate -106.500 materiale si materii prime -100 regie Resurse materiale: -geamuri (70 m patrati * 300 euro/m patrat=20.000 euro) -usi (60 bucati*160 euro/buc= 9.600 euro) -instalatii sanitare (50.000 euro) -instalatii termice (15.000 euro) -instalatii electrice (10.000 euro) -calorifere (30 bucati*50 euro/buc= 1.500 euro) -tevi (200 metri*2 euro/m= 400 euro) Resurse timp: Se desfasoara pe parcursul a 70 zile lucratoare. 3 .Are asignate urmatoarele resurse: Resurse umane: -1 sef echipa(5luni *700 euro/luna =3.500 euro) -40 muncitori necalificati (40*5 luni*300 euro/luna=60.000 euro) Resurse financiare: -63.500 euro manopera -8.550 euro materiale si materii prime -500 euro regie -500 euro mobilitate Resurse materiale: -gresie ((20 camere*12mp +3bucatarii*25mp) *5euro/mp =1.575 euro) -faianta((20 camere*40mp+3bucatarii*55mp)*5euro/mp=4.825 euro) -parchet laminat (20 camere * 12mp)*7euro/mp=1.680euro) -spuma poliuretanica (20euro) -vopsea lavabila (300 euro) -pensule, galeti, trafaleti (150 euro) Resurse timp: Se desfasoara pe parcursul a 110 zile 4. Are asignate urmatoarele resurse: Resurse umane: -1 sef coordonare achizitii (3 luni * 500euro/luna=1.500 euro) -10 muncitori necalificati (3 luni *300euro/luna *10=9.000 euro)

Resurse financiare: -15.000 euro (cai) -1.000 euro (mobilitate) -20.000 euro (mobilier pensiune si amenajare grajd cai) -4.000 euro (electrocasnice) -60.000 euro (elemente entertainment) Resurse materiale: -benzina(2.000 euro) Resurse timp: Se desfasoara pe parcursul a 60 de zile. Are asignate urmatoarele resurse: Resurse umane: - personalul este asigurat de firma de recrutare subcontractata de investitor pentru a se ocupa de gasirea personalului potrivit pentru pensiune si anexe. Cost: 30.000 euro
5.

Resurse financiare: -5.000 euro (software pentru recrutare, inclusiv licentele pentru mai multi ani in vederea angajarii viitoare de personal) -5.000 euro (mobilitate) -1.000 euro (regie, costuri pentru energie, internet si alte utilitati necesare) -4.000 euro (reuniuni, la sfarsitul zilei intervievatorii se aduna si discuta despre persoanele cu care au intrat in contact) -4.000 euro (inchirierea salii unde se vor desfasura interviurile, pentru ca locatia nu este inca finalizata) Resurse materiale: -3.000 euro echipamente de lucru (calculatoare, imprimante); -1.000 euro consumabile de birotica Resurse timp: Se desfasoara pe parcursul a 490 de zile, deoarece recrutarea personalului de rezerva pentru ajutor la executarea constructiilor si a finisajelor se va face de la inceputul derularii contractului, astfel ca in orice moment sa nu exista necesar de personal. 6 .Are asignate urmatoarele resurse: Resurse umane: -5 tamplari (1 luna * 500euro/luna *5 =2500 euro) -7 persoane specializate pentru elementele de entertainment (1luna*500 euro/luna*7=3500euro) Resurse financiare:

-500 euro (mobilitate) -1000 euro (regie, costuri pentru energie, internet si alte utilitati necesare) Resurse materiale: -1000 euro echipamente pentru gaurit, lipit, nivelat si fixat mobilierul si elementele de entertainment. -3000 euro materiale si materii prime, cuie, suruburi, instrumentele specifice de fixare pentru articolele de entertainment; Resurse timp: Se desfasoara pe parcursul a 30 de zile. 7.Are asignate urmatoarele resurse: Resurse umane: -o echipa formata din 3 programatori pentru realizarea paginii web pentru pensiune, astfel ca la final aceasta sa poata folosi si la rezervari online. (1 luna * 5000euro/luna=15000 euro) -5 muncitori necalificati care sa imparta fluturasi si sa lipeasca afise pentru a populariza pensiunea (3 luni *130 euro/luna *5=1950euro) Resurse financiare: -3000 euro pentru software-ul folosit in dezvoltarea paginii web si in programele pentru crearea afiselor de promovare. -1000 euro (mobilitate) -500 euro (regie, costuri pentru energie, internet si alte utilitati necesare) -1000 euro (reuniuni pentru stabilirea strategiei de promovare a locatiei) -11.000 euro (subcontractarea unei firme pentru organizarea serii de deschidere a pensiunii) -18.000 euro pentru publicitate / promovare, prin tiparire de afise, reclama la TV si reclama in mass-media; Resurse materiale: -2050 euro pentru echipamentele utilizate, calculatoare, imprimante -2000 euro pentru materiale si materii prime, hartia de fluturasi si afise, textila pentru afisele mari etc. Resurse timp: Se desfasoara pe parcursul a 125 de zile dar promovarea se va continua si dupa deschiderea pensiunii.

Buget per pachet de activitati 1 530.340 euro 2 117.100 euro

3 73.050 euro 4 - 114.500 euro 5 53.000 euro 6 11.500 euro 7 55.500 euro Buget total: 954.990 euro. 6. Structura de conducere a proiectului si procedurile aplicate Structura de conducere va fi proportionala cu dimensiunile proiectului. Se vor specifica rolurile fiecarei persoane, responsabilitatile ce le revin si in special limitele de competenta. De asemenea, se vor mentiona acele institutii externe proiectului, ex. external advisory board. Structura de conducere va arata astfel: Arhitectul: are rolul de a elabora planul de constructie al pensiunii, asezarea acestuia in terenul definit in acest scop responsabilitate lui consta in finalizarea proiectului la timp, verificarea tuturor calculelor si a ajuta seful de santier in respectarea exacta a planului limitele sale de competenta se intind pana in stadiul de constructie si pozitionare a cladirilor Seful de santier: are rolul de coordonare a lucrarilor de constructie, supervizare a executarii fiecarei operatiuni de constructie a pensiunii si a grajdului, inclusiv constructia piscinei si amenajarea terenului de echitatie. Responsabilitatea sa este de a avea grija sa se respecte termenele pentru fiecare operatiune, executia la rosu si apoi executia la negru; supravegherea oamenilor si indrumarea acestora atunci cand este necesar; Limitele de compententa ale sefului de santier se intind pana la recrutarea personalului si promovarea noii locatii. Inginer: are rolul de a urmari executia lucrarilor, de a-l asista pe seful de santier; Responsabilitatea sa este de a atribui sarcini, are grija sa se respecte indeplinirea termenelor de finalizare prestabilite; Limitele sale de competenta se intinde pana la etapa de recrutare a personalului Instalator: are rolul de a monta instalatia sanitara si termica in pensiune si grajd si imprejurimile locatiei; Responsabilitatile sale sunt de a finaliza instalatia la timp si aceasta sa respecte normele de functionare standard

Limitele de competenta ale instalatorului se intinde de la etapa de constructie la rosu pana la finalizarea executiei la negru, deoarece, inainte de a se putea finaliza executia la negru, instalatia electrica va fi terminata; Electricianul: are rolul de a monta instalatia electrica in pensiune, in grajd si anexele ce vor fi folosite; Responsabilitatile sale sune de a finaliza instalatia la timp, sa respecte normele de siguranta si functionare si sa interactioneze cu echipa ce va monta instalatia sanitara pentru a conveni asupra modalitatii de indeplinire a sarcinilor; Limitele de competenta se incadreaza intre etapa de finalizare a constructiei la rosu si executia la negru a pensiunii si a anexelor. Coordonatorul de achizitii: are rolul de a comanda echipamentele si materiile prime necesare realizarii sarcinilor pentru finalizarea constructiei; Responsabilitatile sale sunt de a superviza materialele sosite astfel incat sa corespunda cerintelor, sa fie la standardele cerute si sa fie complete; trebuie sa colaboreze cu arhitectul, seful de santier si beneficiarii pentru a sti ce achizitii sunt necesare; Limitele de competenta se intinde doar in aria de achizitie, dupa ce etapele de constructie si instalatie au fost finalizate. Reprezentantul de recrutare: are rolul de a selecta oamenii cei mai bun pentru pozitiile oferite ; Responsabilitatile sale sunt de a fi obiectiv, concis si hotarat in ceea ce priveste oamenii intervievati si dorintele exprimate ale beneficiarilor; are responsabilitate de a gasi oamenii potriviti si de a-i motiva pentru noua slujba; Limitele de competenta ale reprezentantului se desfasoara doar in etapa de recrutate si apoi va superviza temporar activitatea persoanelor selectate. Coordonator montaje: are rolul de a superviza activitatea de montare a echipamentelor; Responsabilitatea acestuia consta in respectarea normelor de instalare pentru piesele de mobilier, pentru aparatura electrocasnica si pentru elementele de entertainment. Limitele de competenta se intind doar pentru etapa de montaje, tinand cont ca anterior s-au respectat normele de constructie si izolatie ale amplasamentului astfel ca in momentul montajului sa se desfasoare fara probleme de alta natura; Sef programator: are rolul de a coordona activitatea echipei de programatori pentru dezvoltarea paginii web; Responsabilitatea sa consta in respectarea termenelor de predare pentru proiectul cu pagina web; de asemenea supervizeaza activitatea de creare si tiparire a afiselor si a fluturasilor pentru popularizarea noii locatii. Limitele de competenta se vor prelungi si dupa finalizarea constructiei, deoarece site-ul va trebui mereu actualizat.

CONCLUZII

Amenajarea turistic reprezint un set de decizii privind coninutulviitorului produs turistic al unei zone, n cazul de fa a noii pensiuni turistice din Zona Paltinis. Turitii romani care vin n zona Paltinisului se mpart n doua mari categorii: Cei care au ca motivaie principal dorina de odihn si relaxare,ntr-un cadru natural deosebit, departe de stresul i agitaia marilor orae. Cei care vin pentru o zi (n special grupurile) s viziteze atracile principale O alta categorie de clieni ai pensiunilor din zon, sunt amatorii de schi. n scopul de a demonstra nc odat ce reprezint statiunea Paltinis ca destinaie turistic voi prezenta o serie de puncte tari,oportuniti i riscuri, subliniind faptul c ntr-o zon turistic cu potenial deosebit trebuie s existe i echipamente turistice de calitate, care s vin nntmpinarea turitilor cu pretenii mai ridicate. Punctele tari pe care le posed zona constau n frumuseea peisajului att n perioada de iarn, ct i n perioada de var, posibilitatea practicriidrumeiilor montane i a cunoaterii obiceiurilor populare tradiionale. Oportuniti: cerere constant ridicat pentru cazare n aceast zon. Creterea numrului de locuri de cazare. Riscurile ce pot aprea se refer tendina de aglomerare a zonei i bineneles ca fenomen asociat apariia unor semne de poluare i degradare a mediului nconjurtor.

BIBLIOGRAFIE
1. Berbecaru I.,Botez M. Teoria si practica amenajrii turistice; Ed. Sport Turism, Bucureti 1977 2. Dumitrana M. Contabilitatea in comert si turism,Ed.Maxim,Bucuresti 1996 3. Drumea C.Analiza economico-financiara a firmei;Ed. Universitii Transilvania, Braov2000 4. Glavan V.Turismul in Romnia; Ed. Economica,Bucureti 2000