Fiche IMMOBILIER GUYANCOURT

Saint-Quentin-en-Yvelines en Chiffres - Edition 2008 Mise à jour : Annuelle – Dernière mise à jour : Novembre 2008 - Source : Base BIEN, Année 2007
Pour étudier le marché immobilier de Saint-Quentin-en-Yvelines, la Base BIEN a été utilisée. Attention : Les résultats présentés dans ce document complètent ceux diffusés dans les
fiches « Construction de logements» et « Habitat ». Toutefois, ces données proviennent de sources différentes : elles ne sont pas comparables !

La structure du marché
En 2007, Guyancourt concentre 11% des ventes d’appartements et de maisons de Saint-Quentin-en-Yvelines. La commune enregistre 195 transactions immobilières, dont 74%
concernent des appartements neufs ou anciens. Les ventes d’appartements reculent. Entre 2006 et 2007, elles diminuent de – 27,1%, soit plus de 9 points de plus que dans l’ensemble
de l’agglomération. Cette tendance à la baisse est due aux ventes d’appartements neufs (- 76,8% en un an). Sur cette même période, les ventes de maisons progressent, quant à elles,
de + 56,3% à Guyancourt. En revanche, elles reculent de – 6,2% à Saint-Quentin-en-Yvelines.
Guyancourt concentre 19% de la population de Saint-Quentin-en-Yvelines (estimation Insee)
Transactions en 2007
Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1an Commune/SQY*
Appartements anciens 126 65% + 7,7% 1 002 59% + 3,9% 13%
Appartements neufs 19 10% - 76,8% 167 10% - 63,6% 11%
Total appartements 145 74% - 27,1% 1 169 69% - 17,8% 12%
Maisons anciennes R R R 516 30% - 5,7% R
Maisons neuves S S S 11 1% - 26,7% S
Total maisons 50 26% + 56,3% 527 31% - 6,2% 9%
Ensemble 195 100% - 15,6% 1 696 100% - 14,6% 11%
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total »
* Commune/SQY : poids de la commune dans l’agglomération. Ainsi, Guyancourt concentre 11% des ventes d’appartements et de maisons de Saint-Quentin-en-Yvelines
Autres types de ventes en 2007*
Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Nombre Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Commune/SQY
Autres ventes 21 + 16,7% + 61,5% 212 + 26,2% + 81,2% 10%
Source : CD Bien - 2007 *garages, immeubles, locaux d'activité, terrains
Evolution du nombre de ventes d’appartements Evolution du nombre de ventes de maisons

250 250
Base 100 en 1996
Base 100 en 1996

200 200

150 150

100 100

50 50

0 0
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : CD Bien – 2007

Les prix du marché

En 2007, un appartement dans Guyancourt se vend en moyenne 3 470 euros le m² et une maison 4 020 euros le m². Ces prix sont supérieurs à ceux de l’agglomération
Le prix au m² est en hausse : il a plus que doublé en dix ans. Entre 1997 et 2007, celui des appartements augmente de + 106,5% et celui des maisons de + 139,3%. Pour les
appartements, cette tendance est moins marquée depuis 2005.
Prix des logements en 2007
Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines Ecart de prix
Euros / m² Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Euros / m² Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Commune/SQY
Appartements anciens 3 440 + 5,2% + 164,6% 2 890 + 5,1% + 149,0% + 550 € / m²
Appartements neufs 3 840 + 4,3% + 105,3% 3 520 + 0,3% + 80,3% + 320 € / m²
Ensemble appartements 3 470 + 2,1% + 106,5% 2 960 + 3,5% + 114,5% + 510 € / m²
Maisons anciennes 4 020 + 1,5% + 143,6% 3 200 + 6,0% + 118,5% + 820 € / m²
Maisons neuves 3 990 NS + 114,5% 4 220 + 14,1% + 150,0% - 230 € / m²
Ensemble maisons 4 020 + 1,8% + 139,3% 3 220 + 5,9% + 122,1% + 800 € / m²
Source : CD Bien - 2007 NS : non significatif
Evolution du prix des appartements Evolution du prix des maisons

300 300
Base 100 en 1996

Base 100 en 1996

250 250

200 200

150 150

100 100

50 50
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Source : CD Bien – 2007

Guyancourt – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 1

 LES ACQUÉREURS

Les CSP des acquéreurs

En 2007, 73% des acquéreurs de biens immobiliers de la commune exercent une profession intermédiaire, une Profession Intellectuelle supérieure (P.I.S) ou sont des cadres, soit
9 points de plus que dans l’agglomération. Les autres acquéreurs sont employés (10%) ou retraités (8%).
A l’exception des retraités, les acheteurs sont moins nombreux qu’en 2006 : cette baisse varie entre – 12,0% pour les professions intermédiaires et – 36,7% pour les employés.

Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007

Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
Profession Intermédiaire 66 34% - 12,0% 573 34% - 11,6% 12%
Cadre et P.I.S. 76 39% - 20,8% 512 30% - 15,1% 15%
Employé 19 10% - 36,7% 292 17% - 16,1% 7%
Ouvrier 0 0% NS 105 6% - 23,4% 0%
Retraité 16 8% + 100,0% 85 5% - 21,3% 19%
Artisan, Com., Chef d'entreprise 0 0% NS 19 1% - 20,8% 0%
Non renseigné 18 9% + 12,5% 110 6% - 6,0% 16%
Total 195 100% - 15,6% 1 696 100% - 14,6% 11%
Source : CD Bien - 2007 NS : non significatif

Age des acquéreurs en 2007

Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
30 ans et moins 49 25% - 29,0% 524 31% - 3,1% 9%
De 31 à 40 ans 61 31% - 24,7% 563 33% - 20,0% 11%
De 41 à 50 ans 33 17% - 23,3% 310 18% - 16,2% 11%
De 51 à 60 ans 23 12% + 21,1% 163 10% - 20,9% 14%
61 ans et plus 13 7% 0,0% 72 4% - 7,7% 18%
Non renseigné 16 8% + 166,7% 64 4% - 25,6% 25%
Total 195 100% - 15,6% 1 696 100% - 14,6% 11%
Source : CD Bien - 2007

Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007 Age des acquéreurs en 2007

6% 4%
Non renseigné Non renseigné
9% 8%
1% 4%
Artisan, Com., Chef d'entr
61 ans et plus
7%
5%
Retraité 10%
8% De 51 à 60 ans
12%
6%
Ouvrier
18%
De 41 à 50 ans
17% 17%
Employé
10%
33%
30% De 31 à 40 ans
Cadre et P.I.S. 31%
39%
31%
34% 30 ans et moins
Profession Intermédiaire 25%
34%

0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40%

Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : CD Bien – 2007

Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction

En 2007, un bien immobilier sur deux (49%) acheté sur Guyancourt l’est par une personne habitant sur la commune ou dans l’agglomération. Le département des Yvelines (hors
agglomération) regroupe 18% des acquéreurs.
Les évolutions sont différentes selon la provenance considérée au moment de l’achat : entre 2006 et 2007, le nombre d’acheteurs venant de la grande couronne augmente de + 69,2%,
tandis que celui des originaires de l’agglomération recule de – 32,1%.

Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction

Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
Commune 59 30% - 16,9% - - - -
Agglomération (hors commune) 38 19% - 32,1% 904 53% - 11,6% 4%
Yvelines (hors agglomération) 35 18% - 12,5% 408 24% - 13,2% 9%
Paris S S S 29 2% - 9,4% S
Petite couronne 19 10% - 26,9% 131 8% - 22,9% 15%
Grande couronne 22 11% + 69,2% 86 5% + 3,6% 26%
Province S S S 101 6% - 34,8% S
Etranger 0 0% NS S S S S
Non renseigné 7 4% + 16,7% R R R R
Total 195 100% - 15,6% 1 696 100% - 14,6% 11%
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique ; NS : non significatif
R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne "total"

Guyancourt – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 2

 LES VENDEURS

Les CSP des vendeurs

En 2007, 55% des vendeurs de biens immobiliers de la commune exercent une profession intermédiaire, une Profession Intellectuelle Supérieure (PIS) ou sont cadres, soit 6 points de
plus que dans l’agglomération. Les autres vendeurs sont retraités (16%) ou ouvriers (13%).
Entre 2006 et 2007, le nombre de vendeurs évolue différemment selon les CSP : il diminue de – 9,8% pour les cadres et PIS, tandis qu’il augmente de + 15,6% pour les professions
intermédiaires et de + 181,8% pour les retraités.

Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007

Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
Profession Intermédiaire 52 27% + 15,6% 437 26% - 0,5% 12%
Cadre et P.I.S. 55 28% - 9,8% 396 23% - 2,9% 14%
Employé 26 13% + 52,9% 246 15% + 10,8% 11%
Retraité 31 16% + 181,8% 244 14% - 7,9% 13%
Ouvrier S S S 77 5% - 14,4% S
Artisan, Com., Chef d'entreprise S S S 36 2% + 9,1% S
Non renseigné 21 11% - 75,3% 260 15% - 50,7% 8%
Total 195 100% - 15,6% 1 696 100% - 14,6% 11%
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique

Age des vendeurs en 2007

Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
30 ans et moins 14 7% - 6,7% 144 8% - 3,4% 10%
De 31 à 40 ans 66 34% + 6,5% 455 27% - 8,1% 15%
De 41 à 50 ans 37 19% + 8,8% 324 19% + 21,8% 11%
De 51 à 60 ans 26 13% - 23,5% 303 18% - 7,9% 9%
61 ans et plus 32 16% + 300,0% 245 14% - 3,2% 13%
Non renseigné 20 10% - 74,4% 225 13% - 54,4% 9%
Total 195 100% - 15,6% 1 696 100% - 14,6% 11%
Source : CD Bien - 2007

Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007 Age des vendeurs en 2007

15% 13%
Non renseigné Non renseigné
11% 10%
2%
Artisan, Com., Chef d'entr 14%
61 ans et plus
16%
5%
Ouvrier
18%
De 51 à 60 ans
13%
14%
Retraité
16% 19%
De 41 à 50 ans
15% 19%
Employé
13%
27%
23% De 31 à 40 ans
Cadre et P.I.S. 34%
28%
8%
26% 30 ans et moins
Profession Intermédiaire 7%
27%

0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40%

Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : CD Bien – 2007

Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction

En 2007, 64% des biens immobiliers échangés sur Guyancourt sont vendus par une personne habitant la commune. Au moment de la vente, un vendeur sur dix réside en province et
7%, dans l’agglomération (hors Guyancourt).
Les évolutions sont différentes selon la provenance considérée : entre 2006 et 2007, le nombre de vendeurs domiciliés dans l’agglomération augmente de + 133,3%, tandis que celui
des personnes résidant dans la petite couronne recule de – 79,4%.

Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction

Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
Commune 125 64% + 17,9% - - - -
Agglomération (hors commune) 14 7% + 133,3% 1 181 70% + 0,7% 1%
Yvelines (hors agglomération) S S S 108 6% - 11,5% S
Paris 0 0% NS 58 3% + 34,9% NS
Petite couronne 13 7% - 79,4% 56 3% - 62,7% 23%
Grande couronne S S S 23 1% + 27,8% S
Province 19 10% - 26,9% 218 13% - 48,2% 9%
Etranger S S S 25 1% + 66,7% S
Non renseigné 7 4% + 133,3% 27 2% - 37,2% 26%
Total 195 100% - 15,6% 1 696 100% - 14,6% 11%
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique ; NS : non significatif

Guyancourt – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 3

 COMPARAISON ENTRE ACQUÉREURS ET VENDEURS
Catégories socioprofessionnelles des acquéreurs et des vendeurs en 2007
Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
Profession Intermédiaire 52 27% 66 34% - 7 pts 437 26% 573 34% - 8 pts
Cadre et P.I.S. 55 28% 76 39% - 11 pts 396 23% 512 30% - 7 pts
Employé 26 13% 19 1% + 4 pts 246 15% 292 17% - 3 pts
Retraité 31 16% 0 0% + 16 pts 244 14% 105 6% + 8 pts
Ouvrier S S 16 8% S 77 5% 85 5% =
Artisan, Com., Chef d'entreprise S S 0 0% NS 36 2% 19 1% + 1 pt
Non renseigné 21 11% 18 9% + 2 pts 260 15% 110 6% + 9 pts
Total 195 100% 195 100% - 1 696 100% 1 696 100% -
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique ; NS : non significatif
CSP des acquéreurs et des vendeurs à Guyancourt en 2007 CSP des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007

Non renseigné No n renseigné 6%

11% 15 %
1%
Artisan, Com., Chef d'entr A rtisan, Co m., Chef d'entr
2%

Ouvrier 8% Ouvrier 5%
5%
6%
Retraité Retraité
16% 14 %

Employé 10% Emplo yé 17 %

13% 15 %

Cadre et P.I.S. 39% Cadre et P .I.S. 30%

28% 23%

Profession Intermédiaire 34% P ro fessio n Intermédiaire 34%

27% 26%

0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40%

Vendeurs Acheteurs Vendeurs A cheteurs

Source : CD Bien - 2007

Age des acquéreurs et des vendeurs en 2007
Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
30 ans et moins 14 7% 49 25% - 18 pts 144 8% 524 31% - 22 pts
De 31 à 40 ans 66 34% 61 31% + 3 pts 455 27% 563 33% - 6 pts
De 41 à 50 ans 37 19% 33 17% + 2 pts 324 19% 310 18% + 1 pt
De 51 à 60 ans 26 13% 23 12% + 2 pts 303 18% 163 10% + 8 pts
61 ans et plus 32 16% 13 7% + 10 pts 245 14% 72 4% + 10 pts
Non renseigné 20 10% 16 8% + 2 pts 225 13% 64 4% + 9 pts
Total 195 100% 195 100% - 1 696 100% 1 696 100% -
Source : CD Bien - 2007
Age des acquéreurs et des vendeurs à Guyancourt en 2007 Age des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007
8% 4%
Non renseigné Non renseigné
10% 13%
7% 4%
61 ans et plus 61 ans et plus
16% 14%
12% 10%
De 51 à 60 ans De 51 à 60 ans
13% 18%
17% 18%
De 41 à 50 ans De 41 à 50 ans
19% 19%
31%
De 31 à 40 ans 33%
34% De 31 à 40 ans 27%
25%
30 ans et moins 31%
7% 30 ans et moins 8%
0% 10% 20% 30% 40%
0% 10% 20% 30% 40%
Vendeurs Acheteurs Vendeurs Acheteurs
Source : CD Bien - 2007
Lieu d’habitation des acquéreurs et des vendeurs au moment de la transaction
Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
Commune 125 64% 59 30% + 34 pts - - - - -
Agglomération (hors commune) 14 7% 38 19% - 12 pts 1181 70% 904 53% + 16 pts
Yvelines (hors agglomération) S S 35 18% S 108 6% 408 24% - 18 pts
Paris 0 0% S S NS 58 3% 29 2% + 2 pts
Petite couronne 13 7% 19 10% - 3 pts 56 3% 131 8% - 4 pts
Grande couronne S S 22 11% S 23 1% 86 5% - 4 pts
Province 19 10% S S S 218 13% 101 6% + 7 pts
Etranger S S 0 0% NS 25 1% S S NS
Non renseigné 7 4% 7 4% = 27 2% R R R
Total 195 100% 195 100% - 1 696 100% 1 696 100% -
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique ; NS : non significatif . R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total »

Guyancourt – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 4