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BREVE
SOBRE LAS ORDENANZAS
DE LA VILLA
DE MADRID,
y POLICIA DE ELLA.
POR JUAN DE TORIJA,
Maestro Arquitecto, y Alarife de
ella, y Aparejador de las obras
Reales.
DEDICADO A LA MUY NOBLE
Y Leal, Coronada Villa de
Madrid, &c.
~
VILLA DE M AD R 1 D.,
SIEMPRE AUGUSTA,
'Y CORTE DE LOS MONARCAS
DE AMBOS MUNDOS;)
REYES DE ES PARA.
mo
A~ AP RO-
AP ROV AC ID N FlECHA POR vechamiento para la Republica , y sus
mandado de Madrid. particulares, y á Madrid le GSde mu~
cha conveniencia, respecto de no te~
Oseph de Villareal , Arquitecto, y
J Maestro mayor de las obras,
y poHcía de esta Villa de Madrid,
Der estas Ordenanzas, y s".le debe dar
premio al autor por este tra ajo, y
desvelo: y sobre todo V. S. mandará
y Maestro mayor de los Alcazares 10 que m2S convenga. Madrid y No..
Reales, y Pedro Lazaro, Maestro Ar- viembrc 18. de 1660..
quitecto, y Alarife de esta Villa. Deci-
mos, que por mandado de V. S. hemos
visto un tratado de las Ordenanzas de
las obras, policía de Madrid, hecho
por Juan de " Torija, Maestro Arqui-
JOJtph de T/illal'eál.
tecto y Alarife de esta Villa, A pare-
jador de las obras Reales, que para Stl
impresion, mediante aprobacion de
Juan Ruiz, tambien Arquitecto, y lleáro Lazaro Goiti.
Alarife, y cientifico en esta materia,
tiene licencia del Consejo, y por ser
tan buena, obra digna de que se saqne
á luz con toda autoridad y cr-edito, no
obstante tener los grados de tanta apro-
badon , spmos d~ parecer que V. s. su-
plique al Consejo, se confirmen por
Ordenanzas, para que como tales se
executen, de que se sigue mucho apro-
ve- EN
N Madrid, á diez y siete de Dj..
E ciembre, ano de mil seiscientos y
sesenta, estando juntos en el A yunta--
AL LECTOR.
miento de esta Villa, los Señores Cor..
regidor y Madrid, como tienen cos- I la censura ~ 6 el recelo
tumbre, entre otros acuerdos qne hi..
deron, hay el siguiente.
Vióse el Libro que há escrito ]u3.n
S de ella fuera eficáz pa-
ra que uno no sacase á luz
de T orija , en razon de la policía de
Madrid: y se acordó, que los Cava- lo que en dilacion de tiem-
Ileros Comisarios le dén las gracias de
su cuidado, y que use de la licencia pos ~ estudios ~ y aciertos ha
que le ha dado el Consejo, como vie- conseguido ~ totalmente las
re que le conviene á su derecho.
ciencias peligráran ~ y los es-
Saquélo del Libro de Ayuntamiento. tudiosos fueran n1endigos de
Juan Mendez 'reza. ellas; yo pues~ considerando
la n10destia con que muchos
examinan las obras que otros
escriben ~ me hé esforzado
á que puede ser ~ gozaré de
lo venebolo de tales persa..
AL Das
nas. El haber escrito este trae bien los inconvenientes que
. I
2.6 Ordenanzas
. .. . de Madrid. Cap. V. 1;7
po el otro veCIno qUlslerc arrI~ del otro vecino, pasando por al..
mar á lo fabricado, lo puede gunas piezasJ no debe r.ecibirlas
11acer,
. pagando la mitad del por los l11uchos daños <quede cs-
arrImo. . . . .
[O se sIgue; as¡ en sus Cllnlenros J
y paredes, y personas que habi...
=-- tan en dichas piezas, ocasional1-
do enfennedades, por los vapo-
e A P 1TUL o v. res, y riesgo de ruínade las po-
DE LOS (~ONDUTALES, sesiones. Lo tercero, r<econoccr,
ó alvanales. si hay disposicionpara que se
echen á la calle, y hallandola".
~ 8 Ordenanzal
cino, tieneinstrulnento por don.
de Madrid. Cap. VI. ,
2,
..
-.::...
=- -s
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--'t
condene, lo pueden hacer, apro-
vechandose cada uno de la parte e A P 1TUL o XXVIII.
de sitio que le tocare, echando DE LAS CUEVAS, Y EN
us aguas por otra p:ute, con .que qué parte convenga el
se quitan todos los InconvenIen-
hacerlas.
tes referidos, que no son pocos:
y esto se entiende en los ca.llejo-
nes, que ha mas de diez años que
lo son, y en posesion de dichos
E N propio sitio, qualquie-
ra puede hacer cueva, pro..
fundandola diez pies, porque
vecinos: y si se hicie.re de nuevo, tenga basrante capa; y apartan-
me remito al capitulo quarto en dola de los macizos de las pare-
que dá la forma. des: y en caso que mine la casa.
del vecino, estará obligado á.
cerrar el raro pimiento de cal, y
canto a/ su costa, tomando el
pIorno de la lnedianería entram-
CA-
Gf bas
~o Ordenanza.r de Madrid.Cap.XXVIII. 91
bas vecindades; y de no hacerlo deza , y otros, por 10 que acar-
el vecino dagnificado, puede rean de bastÍlnentos, y maxc-
querellarse crilninalmente, por r iales rinden los cimientos, por es-
el evidente peligro que le alne- rada.) de las aguas, y húmedades;
naza, originado de la rotura, y y se ocasionan los daños, que en
poca subsistencia de su casa; por- larga experiencia se han visto: y
que debe ser obligado á cerrarla, asi, el Alarife debe condenarlas.)
y pagar los daños. aun no queriendo el dueño, y
y saliendo con la cueva á la
dár quenta á la Villa; por-
calle se debe condenar, y man- que no, de la voluntad de un
dar macizar; porque el sitio no parcicular padezcan muchos,
es suyo, y toca á la Villa: de- pues, para esto está el Ayunta-
más, de que con la continua- miento; 6 el Cavallero Regi-
cion de las aguas, y humeda- dar, Comisario del quartel , pa-
des, se recalan los terrenos, y ra que lo lnanden.
con el golpeo reperido de co- Vendense las casasJ por razon
ches, y carretas, que en la Re- de algunos accidentes: y si acan..
publica, unos ruedan por gran- tecicre, que el dueño de la po-
de.. se.
9 2, Ordenanzas de Madrid. Cap. XXIX. 9';
sesion vendiere la mitad de di-
cha casa, y en ella estuviere al-
guna parte de cueva, y no lalna-
nifestate, en qualquier tielnpo
e A P 1TUL o XXIX.
que se reconociere el sitio, te- DE LAS LUMBRERAS,
nia aquella parte de cueva, debe Y cómo se han de haceren
ser, y le toca al comprador, las calles.
por ser incluso en el sitio que
cOlnpr6, de la qual se puede ser.
vir sin embarazo alguno. P Uede qualquiera hacer lum-
breras, para que reciban
luz sus cuevas, ó sotanas: y que
el ayre por estos rOlnpilniel1tos
vaporice, observado enla fabri-
ca, el que sean á plolno de las
paredes maestras, en1bebidas en
el grueso con la forcificacion: y
si alguno quisiere salir á fuera
con dichos rompilnientos no 10
CA- pue-
94- Ordenanzás de Madrid. Cap.XXIX. 9 5
puede hacer, sino es quanro á lnancos, y lo mas sensible es, qne
lo que dicen las goteras de rcxa- á muchos niños se les tronchan,
do, tendidas en el suelo con su ó quiebran las piernas; y por es-
cimiento, que reciba unas jam- ta razon se debe mandar hacer
billas de piedra; y sobre ellas, se las rexas de las lumbreras con to--
ha de elnplomar una rexa de hier.. da estrechura, pues no son capa-
ro fuerte, por si pasare coche, ces por lo tierno, quanto dura,
ó carro sobre ella, ó qualq uier cosa que se fabriquen anchas.
cavalgadura; ha de ser espesa, .. - ~
ren mas de lo referido, tendrá de- atendidas las cargas que parecie-
recho para hacerla, por di- re tener dicho suelo: y del prin-
chos inconvenientes. cipal del valor en que está tasa-
CA-: H do"
100 Ordenanzas deMadrid.Cap.XXXI. 101
do J há de rebaxar cargas, y cen.. tro haga el Alarife su tasacion:
50S; Y la reSta,. será el valor del arendiendo J que en quanto á
dicho sitio ~ lo mismo hará con las pilastras J ó postesJ son de!
el suelo, y fabrica del de arriba. dueño de arriba, sobre que car-
En quanto aluso del mandar- ga su edificio: y si parecierc
~ el de lo alto, por el sitio del que el de arriba tiene parte de
de abaxo, me remito al capitulo sotana, Ó cueva, el tal Alarife
diez y seis: y si el tal sitio del lo reconozca, y con su buen
de abaxo fuere en portal, Ó por- discurso J dé á cada uno 10 que
calesdel comercio de la Villa, ó le pertenece, por ser accion de
tiendas semejantes: el Alarife justicia, y á ello es.rá obligado.
ha de tomJ.r, no mas de la mi-
tad de el dicho portal, para ha-
cer su tasacion; porque la otra
mitad es de Madrid, y por esta.
razon lo llaman ayre, que es
por dande anda el concurso de
la gente) y desde aUi para den..
tro Hz, CA-
1°" Ordenanzas de Madrid. Cap.XXXII. 103
fuere nombrado, mire el sitio.)
y disposicion de quartos que tie-
ne, y pongalo por planta todo,
CAPITULO XXXII. y despues valúe toda la posesion,
DE LAS PARTICIONES haga sus repartimientos, y di-
de una casa, entrl herede- visiones que á las partes tocaren,
ros. haciendo mencion de los pies
del dicho sitio, distinguiendo el
ON tan repetidos, y tantos' ancho, y Ia:go, qué quartos,
S los casos de particiones de
casas, entre diversos herederos,
con tantas plezas, con sus an-
chos, y largos.
que no abrá Alarife alguno, él. Debe dexar el pozo, sile hu-
quien no haya tocado el ser lla- biere, con disposicion, para
mado para esto; y porque las que todos igualmente se sirvan,
experiencias son maestras, y lo y de haber cueva, lo mismo,
que. en libros .se estudia, causa hecho su repartitniento ha de
aCIertos; y as!. bolver á tasar cada parte de las
El Alarife;} quando para esto que ha adjudicado, y ver como
fue- H 3 se
Ordenanza~ de Madrid. Cap. XXXII. 1°5
1°4- Alarife tase el sitio, y fabrica, y
se con vienen con la primera tasa
dé su val?r, rebaxe las cargas
que hizo, y de no salir iguales
c:n el repartimiento de la fabrica"
que pareclere tener; y de lo que
en ser quedare" haga su repar...
con sus valores la part~ que pa-
titnento entre los tares herederos:
reciere valer mas) se reduzga
á dar satisfaccioh á la otra en ma.. y si .alguno quisiere quedarse con
la dIcha ca.sa" haya de dar satis-
ravedises" hasta igualarlos.
faccion á los orros de su parte,
En quanto á los censos , y car-
en luaravedises" conforme le
gas, se reparta entre los tales
tocare á cada uno.
herederos) conforlne á su repar-
timiento, ó aplicacion de par- ~dvierta, que en quanto á las
servIdumbres, tenga cuydado
te de dicho sitio) quedando esro
de dexarlo con todadistincion,
en la declaracion, para que
como son pozo" cueva, alvañal,
conste) y los censualistas conoz-
luces, y recogederos de las aguas
can á quien han de acudir.
y en caso que la casa? .por y delnásservidumbr~s ; que sien-
.
do con buena disposicion del
pequena, no tenga. partlCIOn"
'"
El segundo, la Capilla de su
Patron, el glorioso San Isidro, e A P 1 TUL o XLII.
que al presente se está haciendo, DE LOS BUELOS DE
sin otros n1uchos que pudiera las rexas, y halcones.
señalar.
y en quanto á los postes, so- Iendo la calle estrecha, no
lo es pennirido á las Casas Rea-
les, Hospitales, y otras, que
S se puede sentar ninguna re-
xa baxa, que buele n1as de qua-
por liberalidad, y grandeza de tro dedos, por el perjuicio de
los señores Reyes, se han hecho, los pasajeros: y en caso que La
y no á los dCl11ás, porque se si.. calle sea ancha, y capaz, para
gue
,.,
~ la República repetidos da- que rueden dos coches á la par,
nos. y los lados, para que los de á ca-
vallo, y á pie, puedan pasar: en
tal caso, pueden las dichas rexas
bolar medio pie.
CA- En
de Madrid.Cap.XLIII. 12.9
1 2. 8 Ordenanzas
En quanto á los balcones, 6 '"
~
peso que carga sobre sus buelas, que hay muchas experiencias re-
y seguros de la ruína que se pro- petidas, y aun lo padecen los
mete.. coches, y personas que van, den-
tro
CA-
1 3o Ordenanzas . I
de Madrid. Cap.XLIII. 131
tro, y en daño de toda pohcla. Y perjuicios, con que tambien
y en caso que se hagan los sirven de hermosura los tales
verrederos, ha de ser ab riendo antepechos.
en la parte del texado, una guar- Respecto, de que algunos
da calada, hasta la punta del vecinos ponen encilna de los
texaroz, que salga al andar del balcones, eSventanas, un.as ta-
suelo que se hollare, echando blas que buelan á la calle, con
un anrepecho de hierro alrede- tiestos de diferentes yervas,
dar, que sirva d~ reparo á las que con su peso, cada dia se
personas que vertleren; y el sue- caen; y se ha visto ¡natar algu-
. I
lo del antepecho, se ha de cu- nas crIaturas, y a otras personas,
brir con una plancha ~e . ploln~; de~calabradas; cosa de tan gran
porque no venga perjuIcIo al dI- perjuicio se debe quitar, y man-
cho texaroz; y las personas que dar, 110 se ponga con graves
verrieren las inmundicias se aso- penas.
marán, y verán si pasa gente
para avisarlas ~ y I de no, ar~o-
jarán , y se eVItaran tanros danos
y K CA~
132, Ordenanzas de Madrid. Cap. XLIV. 13;
ba de ir lnaclzando á pisan ~ de-
xandolo empedrado~ y limpio; y
de n? hacerla, se les }?uedaobli-
eA P 1TUL o XLIV. gar a el1o~y ser rambien contra el
DE LAS MINAS bien público; advirtiendo" que no
~ Encañados de lasfuen- se dexe rotura alguna de noche"
tes. por las desgracias de los coches,
y demás. pasageros: y que ni n-
o se pueden
N en las calles,
hacer minas
sino fue-
ren de fabrica ~ por la seguri-
gun veCIno pueda hacer sanO"rias
/ ,.. I
a 1 as canerlas b
por sus cuevas:l
~
mesas.
CAPITULO XLVI.
UE ningun vecino pueda DE LAS CASAS .QUE
Q . abrir puerta á la calle.,
6 plazuela:l para qual-
amenazan ruina.
IN. L 2, les
I So Indice. Indice. 151
les que arriman tÍ las paredes media- Cap. XVI. Del tortal público, siendo ~l
neras ,fol. 29. sitio de aba~o de un dueño" lo alto
Cap. VII. De. /os conduta/es de pie de otro, fol. 55.
dra, fol. 3 I. Cap. X\lII. Si un vecino quisiere hacer
Cap. VIII. De /os sumideros, .Y diferen- pared en una med;anerÍa, que antes
cia de terren?s, J' donde se han de ha- di.vidia un cerramiento, fol. 58.
cer, fol. 3? Cap. X\TIII. De las paredes de mediane~
Cap. IX. De /a fabrica de los pozos, .Y ría, entre vecinas, fol. 6r.
en qué parte se deban bacel" , y adver- Cap. XIX. De lospalomares ~ fil. 65..
tencias necesariast fol. 37. Cap. XX. A lo que está obligado, uno
Cap. X. De las secretas comunes, en r que labra !obre la casa de su veci.
qué parte se fabriquen, sin dano de no, flJ. 67.
los 'T.Jecinos,fol. 39. Cap. XXI. Queningunopuede labrarcan
Cap. XI. De las norias, .Y en qué parte regi.rtl"odel vecino, fol. 69.
se bayan de obrar, fol. 43. Cap. XXII De las {)cntanillas, ógate-
Cap. XII. De /os eJtanques , y pi/ones, y ras ,fol. 7r.
á qué parte convengan, fol. 45. Cap. XXIII. Con quófo~ma se há de la-
Cap. XIII. De la fabrica de los sota- bra,..enfrente de MonasterIos, jJlJra
nas, .fol. 48. que no sean registrados, foJ. 73-
Cap. XIV. De la fabrica de las tapias de Cap. XXIV. De /a forma que se debe
medianerí4,fol ;0. observar, en poner las pi/aJtr'as, y
Cap. XV. En que Je trata, si ent,.e dos postu en /os portales, ó callespúbli..
V"i110f labraren, siendoel uno dueño cas, fol. 78.
de lo baxo, y el otro de lo alto, Cap. XXV. De lafabrica de los hor1Jf).I,
fol. 53. JI cómo sin perjuicio de los vecinos .re
Cap. na.-
15'2, Indice. Indice. 153
hagan, fol 90. Illlmar á engaño, el que vende, ó com.
Cap. XXVI. De las chimene4$, y en 'fui pra alguna casa, fol 109.
parte Je labren, Jin agravio de 10$ Cap. XXXVI. De lal fraguas, , á quí
vec;no!, fol. 83. parte convengan fabricarse, fol. 111.
Cap. XXVII. De 10$callejones que suelen Cap. XXXVIII. De la particion de una
quedar entre dos casas vecinas, fol. 8, . .
huerta, entre herederos, fil. 113.
Cap. XXVIII. De las cuevas, J' á qué Cap. XXXVIII. De las e1'lJs,J' su ptll'-
parte convenga el hacerlaJ, fol. 89. ticion entre herederos, foJ. 11 7.
Cap. XXIX. De tas lumhreraJ, y cómo Cap. XXXIX. De los huerto!, ó jar-
se hJn de hacer en las calles,fol. 93. dines que arriman á /as medianerías,
Cap. XXX. De los alzados, ó fachada$ fol. 119.
de los edificio! '!ue tocan J, la poli- Cap. XL. De lastuertal de las cocheras,
cía, fa! 95. en las callespublicas, fol. 122.
Cap. XXXI. De la ta!4cion de un sitio, Cap. XLI. De los poyO!empedrados, J'
perteneciente á. dos vecinos, lo alto postes en las callespúblicas, y puertas)
áuno JY lo baxo tÍ otro, fol. 99. fol. }:24.
Cap. XXXII. De las particion!J de una Cap. XLII. De los buelos de las f'exaJ,
CMIIentre herederos, fol. 10Z. J' balcones, fol. 127.
Cap. XXXIII. De la tasacion de 10J $i- Cap. XLIII. De los canalonesde madera
tio$ , conforme tÍ la parte que estuvie. 'lile viel'ten á las ca/les, fol. 1;.9.
ren, fol. 106. Cap. XLIV. De las minas, y enrañaJos
Cap. XXXIV. Cómo Je darJ,n entradas á de lasfuente¡ ,fo/. 132.
las he1'edades qU! no las tienen, Cap. XLV. De las puertas que se abren
filo 1°7. JÍcallespúblicas, para joyeros) y de
Cap. XXXV. En 'iu~ forma se ha ae sus mISas, foJ. 134.
lla- Cap.
1 54r lndice.
Cap. XLVI. De las C:H41que amenazan
ruina, fol. 1~5.
Cap. XL Vll. Si un molino que es de tres
herederos, ó mas) necesitando dq
reparos; qu! se debe hacer? /01. 1 ~6.
Cap. XLVIII. De los AlfareJ) Jabone..
,.las ,y TeJerias, fol. 14°.
FIN DE LA TABLA.