Sunteți pe pagina 1din 48

1 -

n sprijinul contribuabililor

GHIDUL

ASOCIAIILOR DE PROPRIETARI

Ministerul Finanelor Publice 2003

GHIDUL

ASOCIAIILOR DE PROPRIETARI

1. Definire, rol
n scopul reprezentrii i susinerii intereselor comune ale proprietarilor, legate de folosirea bunurilor aflate n proprietate comun indiviz din cldirea ce alctuiete un condominiu, proprietarii locuinelor i ai spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin se pot constitui n asociaii de proprietari cu personalitate juridic. Prin bloc de locuine - cldire - condominiu, denumit n continuare condominiu, se nelege o proprietate imobiliar din care unele pri sunt proprieti individuale, reprezentate din apartamente sau spaii cu alt destinaie dect cea de locuin, iar restul, proprietate comun indiviz. Prin asimilare, poate fi definit condominiu i un tronson, cu una sau mai multe scri, din cadrul cldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita proprietatea comun. Asociaia de proprietari este forma juridic de organizare i de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor unui condominiu, cu personalitate juridic, nonprofit, nfiinat n condiiile prevzute de lege.

2. Reguli organizatorice
Condiii de constituire Asociaiile de proprietari se constituie prin hotrrea a cel puin jumtate plus unu din numrul proprietarilor apartamentelor i spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin din cadrul unui condominiu. n cladirile de locuit cu mai multe scari se pot constitui asociatii de proprietari pe una sau mai multe scari, daca proprietatea comuna aferenta poate fi delimitata i daca este

posibila repartizarea cheltuielilor comune pe una sau mai multe scari. Asociaiile de proprietari se pot constitui, potrivit aliniatului precedent, prin hotrrea adunrii generale i cu acordul expres al coproprietarilor cu privire la delimitarea efectiv a prilor de proprietate comun care se preiau n administrare de respectiva asociaie de proprietari i cu privire la obligaiile i drepturile legale care vor continua s rmn n sarcina tuturor coproprietarilor. Pentru a se stabili dac este posibil defalcarea tehnic a consumurilor i repartizarea cheltuielilor comune pe tronsoane sau pe scri, precum i modalitatea acestei defalcri/repartizri, se va solicita avizul furnizorilor de servicii implicai - electricitate, gaze naturale, ap sau altele asemenea - cu privire la posibilitile tehnice de furnizare a utilitilor pe tronsoane sau pe scri. Prin acordul de asociere pe scar sau tronson se reglementeaz i raporturile cu celelalte asociaii de proprietari constituite n cldire. Adunarea de constituire a asociaiei de proprietari este legal ntrunit n cvorumul prevzut. Hotrrea privind nfiinarea asociaiei de proprietari poate fi luat cu votul a cel puin dou treimi din numrul proprietarilor prezeni, dar nu mai puin de jumtate plus unu din numrul proprietarilor locuinelor i ai spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin din cadrul cldirii, scrii sau tronsonului respectiv, dup caz. Dac nu este ntrunit cvorumul, o nou convocare va avea loc dup cel puin 5 zile de la data primei ntlniri. n cazul n care nici la a doua convocare nu se poate lua hotrrea de constituire din lipsa cvorumului, se face o a treia convocare, dup cel puin 5 zile de la data celei de-a doua; n acest caz, hotrrea privind nfiinarea asociaiei de proprietari poate fi luat cu votul a cel puin jumtate plus unu din numrul proprietarilor prezeni, dar nu mai puin de o treime din numrul proprietarilor. Acordul de asociere a proprietarilor Acordul proprietarilor privind constituirea asociaiei de proprietari se consemneaz ntr-un proces-verbal ntocmit n dou exemplare originale, semnate de toi proprietarii care i-au dat consimmntul. Procesul-verbal constituie anex la acordul de asociere. Proprietarii i dau consimmntul, de regul, n adunarea de constituire; n cazul proprietarilor abseni consimmntul poate fi

exprimat prin simpla semnare a procesului-verbal ,n termen de 30 de zile de la data la care a avut loc adunarea de constituire. n cazul n care vreun proprietar nu poate semna se va consemna c acesta i-a dat consimmntul i se face meniune despre cauza acestei imposibiliti. Acordul de asociere se redacteaz pe baza procesului-verbal al adunrii de constituire i va cuprinde numele, prenumele i domiciliul proprietarilor, individualizarea proprietii potrivit actului de proprietate, dup caz, respectiv contractului de vnzarecumprare, contractului de construire i procesului-verbal de predare-primire, contractului de schimb sau contractului de donaie, enumerarea i descrierea prilor aflate n proprietatea comun i cota-parte din proprietatea comun ce revine fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin. nscrierea ulterioar n asociaia de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezeni la adunarea de constituire i care nu i-au dat consimmntul ,se face la cererea acestora, prin nscrierea datelor ntr-un act adiional la acordul de asociere, ncheiat cu proprietarul interesat, fr alte formaliti. Adoptarea statutului asociaiei de proprietari n adunarea de constituire se prezint i se adopt statutul asociaiei de proprietari, n care se vor cuprinde precizri cu privire la: a) denumirea, forma juridic, sediul, durata de funcionare ale asociaiei de proprietari; b) scopul i obiectul de activitate ale asociaiei de proprietari; c) mijloace materiale i bneti de care poate dispune asociaia de proprietari; venituri i cheltuieli; d) membrii asociaiei de proprietari, drepturile i obligaiile acestora; e) structura organizatoric, modul de funcionare, managementul asociaiei de proprietari; f) repartizarea cheltuielilor asociaiei de proprietari; g) condiiile n care se dizolv asociaia de proprietari; h) dispoziii finale, modalitatea de rezolvare a litigiilor, relaii contractuale, penalizri, dac adunarea general a proprietarilor a adoptat sistemul propriu de penalizri, n condiiile legii. Organele asociaiei de proprietari

n cadrul adunrii de constituire a asociaiei de proprietari, n baza statutului adoptat, proprietarii vor alege un comitet executiv i o comisie de cenzori i vor hotr numrul membrilor acestora, precum i durata mandatelor lor.
Adunarea general

Asociaia de proprietari adopt hotrri n adunarea general, care se ine obligatoriu cel puin o dat pe an, de regul, n primul trimestru, i la care au dreptul i obligaia s participe toi membrii si. Adunarea general este alctuit din toi membrii asociaiei de proprietari. Pentru situaii speciale, adunarea general a asociaiei de proprietari poate fi convocat oricnd de ctre comitetul executiv sau de ctre membri ai asociaiei care dein n total cel puin 20% din cotele de proprietate. Toi proprietarii trebuie anunai despre convocarea oricrei adunri generale a asociaiei de proprietari cu cel puin 10 zile nainte ca aceasta s aib loc. Asociaia de proprietari poate adopta hotrri, dac majoritatea membrilor sunt prezeni personal sau prin reprezentant. Dac nu este ntrunit cvorumul, adunarea va fi suspendat i reconvocat. La adunarea reconvocat, dac exist dovada c toi membrii asociaiei de proprietari au fost convocai, hotrrile pot fi adoptate prin votul majoritii membrilor prezeni. Dovada convocrii membrilor asociaiei de proprietari se face cu afiul de la avizierul asociaiei i convocatorul semnat de acetia. Adunarea general a asociaiei de proprietari analizeaz principalele aspecte i adopt hotrri cu privire la: a) activitatea de administrare i de ntretinere a condominiului, aprobarea lucrarilor de reparatii capitale i reparatii curente ce urmeaza a se efectua n cursul anului, ncheierea contractelor cu agentii economici furnizori ai serviciilor i lucrarilor de care beneficiaza asociatia de proprietari, precum i modul de realizare a obligatiilor pe care aceasta le are fata de persoanele juridice sau fizice cu care are relatii; b) expertizarea tehnica a cladirilor care prezinta niveluri insuficiente de protectie la degradari sau avarieri i a lucrarilor de interventie/consolidare, potrivit legislatiei n vigoare; c) bugetul de venituri i cheltuieli; stabilirea cotelor de participare pe persoana la cheltuielile aferente persoanelor cu domiciliul stabil n cladire i pentru persoanele care locuiesc temporar minimum 15 zile pe luna; stabilirea perioadei pentru care proprietarii, respectiv chiriasii, pot solicita n scris scutirea de la

plata cheltuielilor pe persoana i care trebuie sa fie de cel putin 15 zile pe luna; participarea proprietarilor la cheltuielile de administrare i de ntretinere a cladirii; modul de folosire a fondurilor proprii; activitatile pentru care se pot ncheia contracte de prestare de servicii; d) modul de folosire a spaiilor comune i, n unele cazuri, schimbarea destinaiei unor asemenea spaii. Schimbarea destinaiei acestor spaii nu se va putea face dect cu acordul majoritii membrilor asociaiei de proprietari i, n mod obligatoriu, cu acordul celor direct afectai din vecintate, att pe orizontal, ct i pe vertical; e) activitatea de administrare a condominiului, respectiv prin persoan fizic atestat i angajat cu contract individual de munc sau cu convenie civil de prestri de servicii ori persoan juridic specializat, cu care se ncheie un contract de administrare; f) condiiile de angajare a administratorului prin prezentarea i analiza dosarului de angajare a acestuia sau, dup caz, a contractului de administrare ce urmeaz a fi ncheiat cu o persoan juridic specializat; g) cuantumul garaniei materiale care trebuie depus de ctre administrator; h) alegerea comisiei de cenzori, precum i stabilirea sarcinilor detaliate ale membrilor acesteia; i) numrul i funciile persoanelor necesare pentru administrarea i gospodrirea cldirii, funciile care se remunereaz, cuantumul i modalitatea de actualizare a remuneraiilor; j) activitatea comitetului executiv i a preedintelui; k) rotunjirea la leu a contravalorii obligaiilor de plat. Hotrrile adunrii generale a asociaiei de proprietari privind buna ntreinere i exploatare a condominiului sunt obligatorii i pentru proprietarii din acelai condominiu care nu sunt membri ai asociaiei. Pentru adoptarea hotrrilor asociaiei de proprietari se vor avea n vedere urmtoarele: a) votul fiecrui proprietar are o pondere egal cu cotaparte din proprietatea comun; b) proprietarul poate fi reprezentat de un membru al familiei sau de un alt reprezentant care are o mputernicire semnat de proprietarul n numele cruia voteaz; c) un membru al asociaiei de proprietari poate reprezenta cel mult nc un membru absent, prin mputernicire scris;

d) n cazul unui vot paritar, votul preedintelui este decisiv.


Comitetul executiv

Comitetul executiv, format dintr-un numr de 3 - 11 membri stabilii de adunarea general dintre membrii asociaiei de proprietari, asigur ducerea la ndeplinire a hotrrilor adunrii generale i acioneaz operativ n legtur cu: a) activitatea curenta de administrare i de ntretinere a condominiului; derularea contractelor ncheiate cu agentii economici furnizori; repartizarea lunara a cheltuielilor comune pe fiecare proprietate din condominiu, ncheierea sau sistarea contractelor privind furnizarea serviciilor necesare, inclusiv pentru administrarea condominiului; angajarea personalului de administrare, ntretinere i curatenie, potrivit legii, i aprobarea cheltuielilor curente; b) urmarirea bunei functionari a instalatiilor din locuinte sau din spatiile cu alta destinatie dect cea de locuinta; stabilirea masurilor necesare functionarii n bune conditii a partilor comune ale constructiei i instalatiilor condominiului; c) rezolvarea problemelor ridicate de membrii asociatiei de proprietari;" d) organizarea adunrilor generale, precum i a altor aciuni stabilite de adunarea general. Comitetul executiv al asociaiei de proprietari pregtete i supune spre aprobare adunrii generale bugetul anual de venituri i cheltuieli. Dup aprobarea bugetului de venituri i cheltuieli comitetul executiv va urmri derularea acestuia n condiiile legii.
Preedintele asociaiei

Preedintele asociaiei de proprietari este ales, prin votul adunrii generale, dintre membrii comitetului executiv al acesteia. Preedintele asociaiei de proprietari urmrete i asigur respectarea statutului i a hotrrilor asociaiei de proprietari, realizarea contractelor angajate de aceasta, ndeplinirea n condiiile legii a prevederilor bugetului de venituri i cheltuieli, respectarea de ctre asociaia de proprietari a ordinii publice i a reglementrilor autoritilor publice centrale i locale. Preedintele asociaiei de proprietari convoac i conduce edinele de lucru ale comitetului executiv i ale adunrii generale. Preedintele asociaiei de proprietari angajeaz prin semntura sa asociaia de proprietari n relaiile acesteia cu terii.

Preedintele asociaiei de proprietari pstreaz i urmrete inerea la zi a crii tehnice a construciei, precum i celelalte documente privitoare la activitatea asociaiei de proprietari.
Comisia de cenzori

Comisia de cenzori urmrete i asigur respectarea legalitii n administrarea bunurilor materiale i a fondurilor financiare ale asociaiei de proprietari. Comisia de cenzori este format dintr-un numr impar de membri, care au cunotine de specialitate i experien n domeniile financiar, economic i/sau juridic i care nu fac parte din comitetul executiv. Comisia de cenzori i alege la prima reuniune preedintele din rndul membrilor ei. Atribuiile comisiei de cenzori sunt urmtoarele: a) verificarea execuiei bugetare; b) verificarea i validarea documentelor i a angajamentelor de plat; c) urmrirea depunerii n contul curent al asociaiei de proprietari a numerarului care depete plafonul de cas; d) verificarea trimestrial a gestiunii asociaiei de proprietari; e) verificarea modului de stabilire a cotelor de contribuie la cheltuielile curente i constituirea fondurilor speciale ale asociaiei de proprietari; f) verificarea lunar a situaiei de ncasri i pli; g) controlul inopinat al ncasrilor i al plilor; h) verificarea lunar a situaiei soldurilor elementelor de activ i de pasiv. Comisia de cenzori prezint n faa adunrii generale a proprietarilor, o dat pe an, raportul asupra activitii sale.
Administratorul

Condominiile pot fi administrate de persoane fizice atestate prin grija compartimentelor specializate nfiintate conform art. 4 din H.G. nr.400/2003 modificata i completata prin H.G. nr.1386/2003, angajate cu contract individual de munca ori cu conventie civila de prestari de servicii, sau de persoane juridice specializate, cu care se ncheie un contract de administrare, potrivit hotarrii adunarii generale a proprietarilor. Administratorii trebuie sa prezinte garantii morale, materiale i profesionale acceptate de proprietarul cladirii pe care urmeaza sa o administreze sau de reprezentantul legal al

acestuia. Obligaiile administratorului sunt cele stabilite prin lege, precum i cele stabilite prin contractul ncheiat cu proprietarul sau cu reprezentantul legal al acestuia. Pentru administrator sau, dupa caz, persoana fizica gestionara a bunurilor materiale, mijloacelor banesti sau a oricaror alte valori aflate n proprietatea, folosinta sau detinerea asociatiei de proprietari, adunarea generala a proprietarilor poate hotar constituirea unei garantii suplimentare. Suma garantiei n numerar, prevazuta n Legea nr. 22/1969 privind angajarea gestionarilor, constituirea de garantii i raspunderea n legatura cu gestionarea bunurilor agentilor economici, autoritatilor sau institutiilor publice, cu modificarile ulterioare, i a garantiei suplimentare nu poate depasi valoarea mediei cheltuielilor lunare curente ale condominiului. Garantia se depune n contul bancar al asociatiei de proprietari respective i poate fi restituita gestionarului, mpreuna cu dobnda aferenta, la ncetarea contractului/conventiei civile de prestari de servicii, n situatia n care nu a cauzat o paguba sau cnd paguba a fost acoperita n ntregime. Administratorul, persoana fizica, poate fi angajat dintre membrii asociatiei de proprietari sau dintre alte persoane cu cunostinte profesionale i trebuie atestat prin grija compartimentelor specializate pentru problemele locatarilor, organizate de consiliile locale. Administratorul, persoan fizic, poate fi angajat i pe funcia de contabil, dac ndeplinete condiiile prevzute n statut i n normele metodologice. Asociaia de proprietari angajeaz administratorul i contabilul, persoane fizice, pe baz de contract individual de munc sau de convenie civil de prestri de servicii, care prevede drepturile i obligaiile fiecreia dintre pri, stabilite prin negociere. Pentru reparaii i pentru alte activiti de ntreinere administratorul, innd cont de cost, timp de execuie i calitate, propune comitetului executiv, spre analiz i aprobare, ageni economici care satisfac cerinele n vederea executrii lucrrilor, conform legilor existente. Pentru asigurarea funcionrii centralelor termice aparinnd asociaiilor de proprietari sau aflate n administrarea acestora pot fi angajai fochiti i alte persoane, prin contract individual de munc sau prin convenie civil de prestri de servicii, sau poate fi delegat un agent economic specializat, persoan juridic. ncadrarea personalului cu contract individual de munc se

10

face cu respectarea dispoziiilor legale n vigoare. Durata i valoarea contractului individual de munc i a conveniei civile de prestri de servicii, sarcinile, drepturile i obligaiile se stabilesc prin negocieri ntre pri, cu respectarea prevederilor legale. Administratorul, persoan fizic sau juridic, are urmtoarele atribuii principale: A. asigur managementul financiar al asociaiei de proprietari prin: a) gestiunea bunurilor i fondurilor bneti; b) ntocmirea listelor lunare de plat; c) ncasarea, n locuri specifice, a cotelor de contribuie a proprietarilor la cheltuielile curente ale asociaiei de proprietari; d) efectuarea plilor i ncasrilor; e) sesizarea comitetului executiv n vederea somrii restanierilor i aplicarea procedurii de recuperare a restanelor, cu penalizrile aferente; f) calcularea i ncasarea penalizrilor conform sistemului aprobat de adunarea general a asociaiei de proprietari; g) actualizarea, dac este cazul, cu avizul comitetului executiv, a fondului de rulment; h) ntocmirea i pstrarea evidenelor contabile i a registrelor asociaiei de proprietari, specifice managementului financiar; i) prezentarea, la solicitarea comitetului executiv sau a comisiei de cenzori, a rapoartelor ori a documentelor necesare unor verificri financiar-contabile ale asociaiei de proprietari; j) verificarea sau avizarea, dac este cazul, a indexului contoarelor de reea aferente mai multor asociaii de proprietari; k) controlul facturrii corecte a consumurilor n funcie de indexul contoarelor de bloc sau al contoarelor individuale, dac acestea exist i au fost montate n conformitate cu prevederile legale, i n funcie de normele metodologice de repartizare a consumurilor, acolo unde nu exist contorizare la nivel de asociaie de proprietari; l) verificarea existenei contractelor ntre persoanele juridice, membre ale asociaiei de proprietari i furnizorii de servicii (ap, gaze, energie electric i termic, salubrizare i altele asemenea); m) respectarea altor prevederi privind modul de exercitare a managementului financiar;

11

B. asigur managementul de proprietate al asociaiei de proprietari prin: a) urmrirea comportrii n timp a construciei, pe toat durata contractului; ntocmirea fielor tehnice periodice cu privire la starea cldirii i a instalaiilor acesteia; b) rspunderea fa de funcionalitatea i integritatea elementelor proprietii comune; c) procurarea mijloacelor materiale ntreinerii i reparaiilor curente ale elementelor proprietii comune, rspunderea asupra integritii acestora; d) ntiinarea comitetului executiv i luarea msurilor necesare pentru efectuarea la timp i eficient a lucrrilor de ntreinere i reparaii; e) angajarea i urmarirea realizarii contractelor aprobate de adunarea generala, ncheiate cu persoane fizice sau juridice pentru: reparatii, nchirierea unor spatii sau elemente din proprietatea comuna, activitati sociale i alte tipuri de activitati. n contractele privind reparatiile se vor prevedea clauze referitoare la perioada de garantie a lucrarilor executate conform normativelor tehnice n vigoare; f) verificarea existenei contractelor de nchiriere ntre asociaia de proprietari i persoane fizice sau juridice care la data constituirii acesteia folosesc spaii ori elemente din proprietatea comun. Dac aceste contracte nu exist, administratorul i ntiineaz pe cei n cauz, punndu-le n vedere ca n termen de 30 de zile lucrtoare s ncheie contracte cu asociaia de proprietari; g) supravegherea execuiei lucrrilor de reparaii i de ntreinere i participarea la recepia lor, consemnnd finalizarea acestora; asigurarea efecturii de pli corespunztoare stadiului lucrrii; h) controlul personalului angajat de asociaia de proprietari pentru curenie, ncrcarea i evacuarea gunoiului menajer i alte activiti, cu privire la ndeplinirea obligaiilor contractuale i, n caz de nclcare a acestora, sesizarea comitetului executiv; i) efectuarea de verificri n vederea nlturrii defeciunilor aprute la instalaiile de folosin comun i a eliminrii pierderilor care determin creterea nejustificat a cheltuielilor asociaiei de proprietari (scurgeri de ap i altele asemenea). Dac se constat defeciuni la instalaiile aparinnd proprietii individuale (apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin), se ntiineaz proprietarul respectiv asupra obligaiei de a remedia aceste defeciuni;

12

j) asigurarea cunoaterii i respectrii regulilor de locuit n condominiu; C. ndeplinete orice alte obligaii prevzute de legislaia n vigoare.

3. Acordarea personalitii juridice i obinerea codului de inregistrare fiscal


Acordarea personalitii juridice Cererea pentru dobndirea personalitii juridice a asociaiei de proprietari, mpreun cu statutul, acordul de asociere i procesul-verbal al adunrii constitutive se nregistreaz la organul financiar local n a crui raz teritorial se afl cldirea. Asociaia de proprietari dobndete personalitate juridic n baza ncheierii judectorului delegat la organul financiar local de ctre preedintele judectoriei n a crei circumscripie teritorial se afl imobilul. ncheierea se d fr citarea prilor i este executorie. ncheierea este supus recursului n termen de 5 zile de la comunicare. Recursul se judec cu citarea prilor. Obinerea codului de inregistrare fiscal Pentru obinerea codului de inregistrare fiscal va fi completat formularul 010-Declaraie de nregistrare fiscal/Declaratie de mentiuni pentru persoane juridice, asociaii familiale i asociaii fr personalitate juridic cod MFP 14.13.01.10.11/1. Declaraia de nregistrare fiscal va fi nsoit de acte doveditoare ale informaiilor nscrise n declaraie. Declaraiile de nregistrare fiscal se depun la direciile generale ale finanelor publice judeene i a municipiului Bucureti sau la administraiile financiare ale sectoarelor municipiului Bucureti, n termen de 15 zile de la eliberarea actului legal de constituire. Pe baza declaraiei de nregistrare fiscal depus de pltitorul de impozite i taxe, organele fiscale vor atribui codul de inregistrare fiscal i vor elibera certificatul de nregistrare fiscal n termen de 15 zile de la data depunerii declaraiei. Eliberarea certificatelor de nregistrare fiscal este supus taxelor de timbru, potrivit legii.

13

Modificrile intervenite n datele declarate se comunic organelor fiscale prin completarea i depunerea formularului 010 Declaraiei de nregistrare fiscal/ Declaraie de meniuni pentru persoane juridice, asociaii familiale i asociaii fr personalitate juridic -, cod MFP14.13.01.10.11/1, n termen de 15 zile de la data producerii acestora. Constituie contravenii urmtoarele fapte dac, potrivit legii penale, nu sunt considerate infraciuni: nedepunerea n termen a declaraiei de nregistrare sau de meniuni; depunerea de declaraii de nregistrare fictive, neconforme cu realitatea; prezentarea i primirea documentelor care nu au nscris codul de inregistrare fiscal; nscrierea pe documente a unor coduri de inregistrare fiscal false.

4. Drepturile i obligaiile proprietarilor


Obligaiile proprietarilor Fiecare proprietar este obligat s i menin proprietatea imobiliar (proprietatea individual i cota-parte de proprietate comun indiviz aferent acesteia) n bun stare i este rspunztor de daunele provocate din cauza nendeplinirii acestei obligaii. Proprietarii de apartamente i spaii cu alt destinaie dect cea de locuin sunt obligai s plteasc cotele de ntreinere obinuite sau speciale ctre asociaia de proprietari, pentru a se putea acoperi toate cheltuielile comune ale cldirii. Proprietarii din condominiu, indiferent dac fac parte sau nu din asociaia de proprietari, sunt obligai: a) s plteasc n avans cota ce le revine din bugetul de venituri i cheltuieli al asociaiei de proprietari; b) s anune, n scris, numele persoanelor care locuiesc temporar, venite n vizit, sau care presteaz activiti gospodreti n timpul zilei, de minimum 15 zile pe lun, conform prevederilor art. 18 alin. (5) lit. c) din Normele metodologice privind organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari; c) s semnaleze n timp util orice problem care apare la instalaiile de folosin comun; d) s respecte regulamentul intern al asociaiei de

14

proprietari cu privire la normele de convieuire social n cadrul condominiului, s anune comitetul executiv al asociaiei de proprietari despre intenia de a schimba destinaia proprietii individuale, cernd acordul n scris, i s prezinte, n copie, toate documentele necesare desfurrii activitilor propuse (contracte, avize i altele asemenea), n termen de 30 de zile lucrtoare de la obinerea acordului; e) s nu schimbe aspectul proprietii comune fr acceptul scris al comitetului executiv al asociaiei de proprietari; f) s accepte accesul n spaiul su, cu un preaviz de 15 zile, al unui reprezentant al asociaiei de proprietari, atunci cnd este necesar s se repare sau s se nlocuiasc elemente din proprietatea comun, la care se poate avea acces numai prin spaiul respectiv. Reprezentantul asociaiei de proprietari va fi nsoit de persoana care va repara defeciunea i de cel puin un martor din cadrul asociaiei de proprietari. Fac excepie cazurile de maxim urgen, cnd nu este necesar nici un preaviz; g) n condiii de neparticipare la luarea deciziilor i la desfurarea activitilor n cadrul asociaiei de proprietari, s nu aduc prejudicii morale celorlali proprietari asociai sau celor care desfoar activiti pentru asociaie; h) s ncheie cu asociaia de proprietari contracte de nchiriere, pe care le negociaz cu comitetul executiv, pentru elemente sau suprafee din proprietatea comun folosit n interes personal. Proprietarii, membri ai asociaiei de proprietari, au urmtoarele obligaii: a) s respecte statutul asociaiei de proprietari; b) s se supun hotrrilor adunrii generale a asociaiei de proprietari; c) s participe la adunrile generale ale asociaiei de proprietari; d) s respecte orice angajament fcut fa de asociaia de proprietari; e) s nu aduc prejudicii materiale asociaiei de proprietari; f) s participe, atunci cnd este solicitat, la aciuni deosebite, de maxim urgen, corespunztoare scopurilor asociaiei de proprietari; g) s se conformeze obligaiilor proprietarilor din condominiu; Dac proprietarul unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin sau orice alt persoan care acioneaz n numele su provoac daune oricrei pri din

15

proprietatea comun sau altei proprieti individuale, trebuie s realizeze reparaiile necesare ori s plteasc cheltuielile pentru lucrrile de reparaii. n cazul spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin, respectiv al apartamentelor, cu mai mult de un proprietar, relaiile de coproprietate dintre proprietari vor fi reglementate n conformitate cu prevederile Codului civil. Zidurile dintre apartamentele alturate, care nu fac parte din structura de rezisten a condominiului, pot fi reamplasate, prin acord ntre proprietarii apartamentelor sau spaiilor respective i cu ntiinarea asociaiei de proprietari, n condiiile legii. Zidurile dintre apartamente i proprietatea comun, care nu fac parte din structura de rezisten a condominiului, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere. Dac unul dintre proprietari mpiedic, cu bun tiin i sub orice form, folosirea normal a condominiului, crend prejudicii celorlali proprietari, dup caz, msurile pentru folosirea normal a condominiului se vor hotr pe cale judectoreasc, la solicitarea asociaiei de proprietari. Fiecare proprietar, chiria sau ocupant al unui apartament ori spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin are obligaia s se conformeze regulilor prezentului statut, precum i regulilor, regulamentelor, hotrrilor i rezoluiilor adoptate legal de asociaia de proprietari. Drepturile proprietarilor Fiecare proprietar, indiferent dac face parte sau nu din asociaia de proprietari, are dreptul de a folosi proprietatea comun din condominiu n condiiile stabilite de lege, de regulamente ale autoritilor n drept, dar nici un proprietar nu poate folosi aceast proprietate astfel nct s lezeze drepturile sau interesele oricrui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul statut. Fiecare proprietar poate folosi, poate ipoteca sau poate nstrina, n deplin libertate, proprietatea imobiliar pe care o deine n cadrul condominiului. Membrii asociaiei de proprietari au i urmtoarele drepturi: a) s participe cu vot deliberativ la adunarea general a asociaiei de proprietari, s aleag i s fie alei n structura organizatoric a asociaiei. Pentru a beneficia de acest drept, persoana n cauz trebuie s posede capacitate juridic deplin. Minorii i persoanele puse sub interdicie nu pot fi alei n organele

16

de conducere sau de control ale asociaiei de proprietari; b) s solicite i s primeasc, ori de cte ori este necesar i motivat, explicaii cu privire la calculul cotei de contribuie afiat pe lista de plat i s conteste, n scris, la comitetul executiv al asociaiei de proprietari, n termen de 10 zile de la afiarea listei, cuantumul stabilit al acestei cote, iar n cazul n care contestaia a fost respins, s se adreseze adunrii generale; contestaia nu suspend plata contribuiei, dar determin, n cazul aprobrii, aplicarea unei proceduri de reglementare ulterioar, n cadrul comitetului executiv sau al adunrii generale a asociaiei de proprietari; c) dac o decizie a asociaiei de proprietari este contrar statutului, acordului de asociere, legilor sau este de natur s produc daune considerabile unei minoriti a proprietarilor, orice proprietar poate aciona n justiie valabilitatea respectivei decizii, n termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia; d) s solicite, n baza unei cereri ctre preedintele asociaiei de proprietari, diminuarea temporar a cotelor de contribuie la cheltuielile asociaiei (reducerea cheltuielilor de ntreinere, dar nu i a cheltuielilor comune), dac lipsa din apartament este de cel puin 15 zile calendaristice pe lun; e) s pun ntrebri i s solicite explicaii comitetului executiv, referitoare la activitatea asociaiei de proprietari; f) s beneficieze, cnd este cazul, de toate facilitile rezultate n urma activitilor desfurate de asociaia de proprietari, n funcie de cota-parte de proprietate i de gradul de implicare; g) s participe la activitile lucrative ale asociaiei, benevol, n funcie de capacitile profesionale; h) s beneficieze de garanii morale i materiale, stabilite de adunarea general a asociaiei de proprietari, pentru iniiative personale, finalizate, n folosul asociaiei de proprietari; i) s prezinte spre rezolvare probleme specifice asociaiei de proprietari sau probleme deosebite, care nu au putut fi soluionate pe cale obinuit, i s participe activ la aciunea de soluionare.

Dizolvarea asociaiei de proprietari


Asociaia de proprietari se va dizolva n situaia n care numrul proprietarilor condominiului scade sub 5 sau cu acordul tuturor proprietarilor ori al reprezentanilor acestora, n condiii de maxim urgen, cnd situaia sau cnd starea condominiului o

17

impune. Asociaia de proprietari se va putea dizolva i n urmtoarele cazuri: a) cnd scopul pentru care a fost legal nfiinat nu se ndeplinete; b) prin hotrrea adunrii generale a asociaiei de proprietari, adoptat cu votul a cel puin dou treimi din numrul membrilor asociai. n momentul dizolvrii patrimoniul asociaiei de proprietari, respectiv veniturile provenite din preluarea sau din lichidarea bunurilor asociaiei, acesta va fi distribuit proprietarilor proporional cu cotele-pri din proprietatea comun sau, dac este cazul, dup cota de participare a proprietarilor la constituirea bunurilor asociaiei. Dizolvarea asociaiei de proprietari va fi anunat la judectoria sau administraia financiar unde aceasta a fost nregistrat.

5. Aspecte administrative i economicofinanciare


Organizarea contabilitii Asociaiile de proprietari au obligaia s organizeze i s conduc contabilitatea proprie potrivit prevederilor Legii contabilitii nr. 82/1991, republicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 629 din 26 august 2002, n partid dubl sau n partid simpl, prin opiune, potrivit hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari. Asociatiile de proprietari care opteaza pentru conducerea contabilitatii n partida dubla aplica Planul de conturi pentru persoanele juridice fara scop lucrativ i normele metodologice de utilizare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finantelor nr. 1591/1998, cu modificarile ulterioare. Asociatiile de proprietari care opteaza pentru conducerea contabilitatii n partida simpla vor depune la compartimentele specializate n sprijinirea i ndrumarea asociatiilor de proprietari din cadrul consiliilor locale situatia soldurilor elementelor de activ i pasiv, ntocmita potrivit prevederilor Ordinului ministrului finantelor

18

publice nr. 2.329/2001, pna la data de 1 martie pentru situatia la 31 decembrie i pna la data de 1 septembrie pentru situatia la 30 iunie. Asociatiile de proprietari care opteaza pentru conducerea contabilitatii n partida dubla vor depune situatia financiara anuala pna la data de 1 martie a anului urmator. Contabilul rspunde de organizarea i conducerea contabilitii, n condiiile legii. La asociaiile de proprietari care opteaz pentru conducerea contabilitii n partid simpl, administratorii de imobile pot cumula i funcia de contabil. Casierul rspunde de efectuarea de ncasri i pli n numerar, cu respectarea prevederilor Regulamentului operaiunilor de cas. La asociaiile de proprietari care opteaz pentru conducerea contabilitii n partid simpl, administratorii de imobile pot cumula i funcia de casier. Bugetul anual Anul fiscal al asociaiei de proprietari va fi anul calendaristic. nainte de nceputul urmtorului an fiscal i pentru fiecare an fiscal ce urmeaz, comitetul executiv va pregti i va prezenta proprietarilor n adunarea general un buget anual, suficient pentru a acoperi cheltuielile anticipate de ntreinere i funcionare a proprietii comune. Bugetul anual va trebui sa fie adoptat prin votul majoritar al adunrii generale a asociaiei de proprietari. Asociaia de proprietari i va putea deschide cont la oricare unitate bancar sau filial C.E.C. Cheltuieli comune Stabilirea cotei-pri din cheltuielile de reparaie a proprietii comune ce revine fiecrui proprietar din cadrul condominiului se face proporional cu cota-parte din proprietatea comun aferent proprietii individuale. Cheltuielile efectuate pentru plata unor servicii legate de proprietile individuale din condominiu i care nu pot fi nregistrate pe fiecare dintre acestea, sau pentru servicii legate de exploatarea i ntreinerea proprietii comune, se repartizeaz n conformitate cu normele i normativele avute n vedere la facturarea comun a acestora i/sau n conformitate cu clauzele prevzute n contractele ncheiate cu furnizorii respectivelor servicii. n cazul spaiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar, raporturile de coproprietate vor fi reglementate

19

potrivit dreptului comun. Cu aprobarea dat prin votul a dou treimi din numrul membrilor asociaiei de proprietari, poate fi perceput o sum special, n afara cheltuielilor comune prevzute n buget, destinat achitrii cheltuielilor comune neprevzute, dar necesare. Astfel de sume se vor plti la termenele stabilite de adunarea general a asociaiei de proprietari. Asociaia de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevzute, i a altor cheltuieli restante, oricrui proprietar care se va face vinovat de neplata acestora. Asociaia de proprietari are dreptul de a aciona n justiie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevzute, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Aciunea este scutit de taxa de timbru. Sentina dat n favoarea asociaiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pus n aplicare prin orice modalitate permis de Codul de procedur civil, pentru acoperirea datoriilor. Fondul de rulment i fondul de reparaii n scopul asigurrii fondurilor necesare pentru pli curente asociaia de proprietari stabilete cuantumul i cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regul fondul de rulment se dimensioneaz astfel nct s poat acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesar pentru acoperirea cheltuielilor lunare nregistrate de asociaia de proprietari n anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflaiei, iar n cazurile asociaiilor de proprietari nou-nfiinate, prin constatarea i nsuirea experienei n domeniu a unor condominii echivalente ca mrime. Fondul de rulment se constituie prin plata anticipat a coteipri ce revine fiecrui proprietar, potrivit hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari, iar rentregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afiate pe lista de plat. n situaiile n care prin contractul de nchiriere ncheiat cu proprietarul chiriaul se oblig s participe la plata cheltuielilor curente ale condominiului n care locuiete, acesta va participa i la formarea fondului de rulment.

20

Fondul de rulment deja ncasat se restituie numai n situaiile de schimbare a domiciliului sau a dreptului de proprietate, dac prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosinei locuinei nu se stipuleaz altfel. Asociaia de proprietari va putea constitui un fond distinct pentru repararea instalaiilor sau a unor elemente ale condominiului, cu perioad de folosire limitat, fond care va fi depus n contul asociaiei de proprietari i nu va putea fi folosit dect cu acordul adunrii generale a asociaiei de proprietari. Repartizarea cheltuielilor i veniturilor rezultate din ntreinerea, repararea i exploatarea condominiilor n scopul asigurrii fondurilor necesare pentru pli curente asociaia de proprietari stabilete cuantumul i cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regul fondul de rulment se dimensioneaz astfel nct s poat acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesar pentru acoperirea cheltuielilor lunare nregistrate de asociaia de proprietari n anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflaiei, iar n cazurile asociaiilor de proprietari nou-nfiinate, prin constatarea i nsuirea experienei n domeniu a unor condominii echivalente ca mrime. Fondul de rulment se constituie prin plata anticipat a coteipri ce revine fiecrui proprietar, potrivit hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari, iar rentregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afiate pe lista de plat. n situaiile n care prin contractul de nchiriere ncheiat cu proprietarul chiriaul se oblig s participe la plata cheltuielilor curente ale condominiului n care locuiete, acesta va participa i la formarea fondului de rulment. Fondul de rulment deja ncasat se restituie numai n situaiile de schimbare a domiciliului sau a dreptului de proprietate, dac prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosinei locuinei nu se stipuleaz altfel. Asociaia de proprietari va putea constitui un fond distinct pentru repararea instalaiilor sau a unor elemente ale condominiului, cu perioad de folosire limitat, fond care va fi depus n contul asociaiei de proprietari i nu va putea fi folosit dect cu acordul adunrii generale a asociaiei de proprietari.

21

Penalizrile pentru ntrzierea plii cotelor de ntreinere n scopul asigurrii fondurilor necesare pentru pli curente asociaia de proprietari stabilete cuantumul i cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regul fondul de rulment se dimensioneaz astfel nct s poat acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesar pentru acoperirea cheltuielilor lunare nregistrate de asociaia de proprietari n anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflaiei, iar n cazurile asociaiilor de proprietari nou-nfiinate, prin constatarea i nsuirea experienei n domeniu a unor condominii echivalente ca mrime. Fondul de rulment se constituie prin plata anticipat a coteipri ce revine fiecrui proprietar, potrivit hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari, iar rentregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afiate pe lista de plat. n situaiile n care prin contractul de nchiriere ncheiat cu proprietarul chiriaul se oblig s participe la plata cheltuielilor curente ale condominiului n care locuiete, acesta va participa i la formarea fondului de rulment. Fondul de rulment deja ncasat se restituie numai n situaiile de schimbare a domiciliului sau a dreptului de proprietate, dac prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosinei locuinei nu se stipuleaz altfel. Asociaia de proprietari va putea constitui un fond distinct pentru repararea instalaiilor sau a unor elemente ale condominiului, cu perioad de folosire limitat, fond care va fi depus n contul asociaiei de proprietari i nu va putea fi folosit dect cu acordul adunrii generale a asociaiei de proprietari. Sanciuni n scopul asigurrii fondurilor necesare pentru pli curente asociaia de proprietari stabilete cuantumul i cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regul fondul de rulment se dimensioneaz astfel nct s poat acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesar pentru acoperirea cheltuielilor lunare nregistrate de asociaia de proprietari n anul expirat, la nivelul

22

lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflaiei, iar n cazurile asociaiilor de proprietari nou-nfiinate, prin constatarea i nsuirea experienei n domeniu a unor condominii echivalente ca mrime. Fondul de rulment se constituie prin plata anticipat a coteipri ce revine fiecrui proprietar, potrivit hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari, iar rentregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afiate pe lista de plat. n situaiile n care prin contractul de nchiriere ncheiat cu proprietarul chiriaul se oblig s participe la plata cheltuielilor curente ale condominiului n care locuiete, acesta va participa i la formarea fondului de rulment. Fondul de rulment deja ncasat se restituie numai n situaiile de schimbare a domiciliului sau a dreptului de proprietate, dac prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosinei locuinei nu se stipuleaz altfel. Asociaia de proprietari va putea constitui un fond distinct pentru repararea instalaiilor sau a unor elemente ale condominiului, cu perioad de folosire limitat, fond care va fi depus n contul asociaiei de proprietari i nu va putea fi folosit dect cu acordul adunrii generale a asociaiei de proprietari.

6. Aspecte de natur fiscal


A. n situaia n care asociaia are angajai cu contract de munc - cu timp de munca integral sau partial. Obligaiile fiscale sunt aceleai ca n cazul altor angajatori, i anume: s calculeze i s rein impozitul aferent veniturilor lunare de natur salarial ale angajailor, la data efecturii plii acestor venituri; s vireze impozitul la bugetul de stat pn la data de 25 a lunii urmtoare; s solicite organului fiscal, pe baza de cerere, formularul tipizat al fielor fiscale; s completeze fia fiscal cu datele personale ale contribuabilului, meniunile referitoare la deducerile personale, veniturile din salarii obinute i impozitul reinut i virat n cursul anului, precum i rezultatul regularizrii impozitului pltit pe venitul anual sub form de salarii. Pn la completarea fisei fiscale cu datele personale necesare acordrii deducerilor personale

23

suplimentare, salariaii vor beneficia de deducerea personal de baz, urmnd ca angajatorii s efectueze regularizarea veniturilor salariale. s completeze fia fiscal pe ntreaga durat de efectuare a plii salariilor, s recalculeze i s regularizeze anual impozitul pe salarii; s determine venitul anual impozabil din salarii i s stabileasc diferena dintre impozitul calculat la nivelul anului i cel calculat i reinut lunar anticipat n cursul anului fiscal, pn n ultima zi lucrtoare a lunii februarie a anului fiscal urmtor, precum i s efectueze regularizarea acestor diferene n termen de 90 de zile de la aceast dat, pentru persoanele fizice care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: a) au fost angajaii permaneni ai pltitorului n cursul anului, cu funcie de baz; b) nu au alte surse de venit care se cuprind n venitul anual global impozabil. s pstreze fia fiscal pe ntreaga durata a angajrii i s transmit organului fiscal competent i angajatului, sub semntur, cte o copie pentru fiecare an fiscal. s nmneze fia fiscal cu specificaia "copie pentru angajat", persoanelor fizice care nceteaz s obin venituri din salarii n timpul anului, odat cu definitivarea formelor de lichidare sau la ncetarea raporturilor n baza crora au fost obinute veniturile asimilate salariilor. s depun o declaraie privind calcularea i reinerea impozitului, la organul fiscal competent, la termenul stabilit de Ministerul Finanelor Publice. Sumele primite de angajai pentru munca prestat ca urmare a contractului individual de munc i a contractului colectiv de munc ncheiat cu asociaia pot cuprinde: salariile de baz; sporurile i adaosurile de orice fel; indemnizaiile de orice fel; recompensele i premiile de orice fel; sumele primite pentru concediul de odihn; sumele primite din fondul de asigurri sociale n caz de incapacitate temporar de munc i de maternitate; sumele primite pentru concediul privind ngrijirea copilului n vrst de pn la 2 ani; sumele primite pentru concediul privind ngrijirea copilului cu handicap, pn la mplinirea de ctre acesta a vrstei de 3 ani; sumele primite pentru concedii medicale privind ngrijirea

24

copiilor cu handicap accentuat sau grav, pn la mplinirea de ctre copii a vrstei de 18 ani; orice alte ctiguri n bani i n natur, primite de la angajatori de ctre angajai, ca plat a muncii lor. n categoriile de venituri din salarii se cuprind i orice avantaje n bani i/sau n natur primite de o persoan fizic, cu titlu gratuit sau cu plat parial, precum i folosirea n scop personal a bunurilor i drepturilor aferente desfurrii activitii (Detalii n Anexa 1).

Fiele fiscale
Rol Fia fiscal reprezint instrumentul concret pe baza cruia se efectueaz calculul impozitului pe veniturile din salarii. Modele de formulare Fiele fiscale se completeaz pe formularele tiprite prezentate n anexa nr. 1 la Ordinul Ministrului Finanelor Publice nr. 2260/2001, publicat n Monitorul Oficial al Romniei Partea I, nr. 799. Fiele fiscale folosite la calculul impozitului pe veniturile din salarii sunt urmtoarele : "Fia fiscal 1 (FF1) - pentru venituri din salarii obinute n cadrul funciei de baz "Fia fiscal 2 (FF2) - pentru venituri din salarii altele dect cele de la funcia de baz Cum se tipresc i se distribuie fiele fiscale Fiele fiscale se tipresc n trei exemplare. Exemplarul "original pentru pltitor" , rmne la angajator ( asociatie), care este obligat s-l pstreze pe ntreaga durat a angajrii. Celelalte exemplare "copii" se distribuie de ctre pltitor astfel : - exemplarul "copie pentru unitatea fiscal" se depune la unitatea fiscal competent - exemplarul "copie pentru angajat" se transmite angajatului. De unde se obin fiele fiscale Fiele fiscale se obin n mod gratuit de la unitatea fiscal n a crei raz teritorial i au sediul sau domiciliul, dup caz, sau sunt luai n evidena fiscal, pltitorii de salarii i de venituri asimilate salariilor.(unitatea fiscal unde este inregistrata fiscal asociatia de proprietari). Cnd se solicit formularele fielor fiscale

25

Pltitorii de salarii i venituri asimilate salariilor, care nu conduc pe calculator evidena personalului i a retribuiilor, au obligaia s solicite formularele de fie fiscale, pn la data de 30 noiembrie a fiecrui an pentru anul urmtor. n cursul anului, ori de cte ori este necesar, pltitorul va solicita prin cerere depus la unitate fiscal: fie fiscale pentru noii angajai; fie fiscale pentru noile persoane fizice care urmeaz s obin venituri din salarii, altele dect funcia de baz. Cum se solicit fiele fiscale Fiele fiscale se solicit pe baza unei cereri, care trebuie s conin, obligatoriu, urmtoarele date: datele de identificare ale pltitorului: nume, prenume/denumire, cod numeric personal/cod fiscal, adresa domiciliului/sediului social declarat etc.; numrul de angajai care obin venituri din salarii la funcia de baz, pentru care se solicit Fie fiscale 1; numrul persoanelor fizice care obin venituri din salarii, altele dect cele de la funcia de baz, pentru care se solicit Fie fiscale 2. Cum se pregtesc fiele fiscale n vederea depunerii la organul fiscal Fiele fiscale se grupeaz n pachete distincte, pe tip de fie: pachete cu fie fiscale 1; pachete cu fie fiscale 2. Pachetele cu fiele fiscale 1 se aranjeaz pe categorii: fie ale angajailor pentru care s-au efectuat operaiunile de regularizare anual; fie ale angajailor pentru care nu s-au efectuat operaiunile de regularizare a sumelor, n cazul angajailor cu mai multe surse de venit; Fiecare pachet va fi nsoit de o situaie centralizatoare n care se vor trece codul i denumirea angajatorului, numrul i categoria fielor din pachetul respectiv, precum i anul fiscal pentru care sunt ntocmite fiele. Situaia centralizatoare se semneaz de conducerea unitii pltitoare de salarii n cazul persoanelor juridice, de angajator n cazul persoanelor fizice i de reprezentantul fiscal n cazul asociaiilor fr personalitate juridic. Unde se depun fiele fiscale

26

Fiele fiscale se depun de ctre pltitor la unitatea fiscal n a crei raz teritorial i are sediul sau domiciliul, dup caz, sau unde este luat n evidena fiscal. Care este data limit de depunere a fielor fiscale Ultima zi a lunii februarie a anului curent pentru anul fiscal expirat. Modificarea n cursul anului a datelor de identificare n cazul modificrilor n cursul anului a datelor de identificare, n exemplarul care se depune la organul fiscal vor fi nscrise datele de identificare valabile la data de 31 decembrie a anului fiscal, pentru care se depune fia fiscal sau, dup caz, la data ncetrii raporturilor de munc cu angajatul respectiv.

Determinarea venitului din salarii


Venitul brut Venitul brut din salarii reprezint totalitatea veniturilor de natur salarial menionate anterior, precum i a avantajelor primite de o persoan fizic, pe fiecare loc de realizare, indiferent de denumirea acestora sau de forma sub care sunt acordate. Venitul net Venitul net din salarii se determin prin deducerea din venitul brut, a urmtoarelor cheltuieli, dup caz: a) contribuiile reinute, potrivit legii, pentru pensia suplimentar, pentru protecia social a omerilor i pentru asigurrile sociale de sntate; b) o cot de 15% din deducerea personal de baz, acordat cu titlu de cheltuieli profesionale, o dat cu deducerea personal de baz la acelai loc de munc.
Venit net = Venit brut Cheltuieli : contribuii pentru: - pensia suplimentar - protecia social a omerilor - asigurrile sociale de sntate cheltuieli profesionale (cota = 15% x deducerea personal de baz)

Nu se iau n considerare veniturile neimpozabile i scutite de impozit conform art.5 i 6 din Ordonana Guvernului nr.7-2001 privind impozitul pe venit, cu modificarile i completarile ulterioare.

27

Determinarea impozitului lunar Beneficiarii de venituri din salarii datoreaz un impozit lunar reprezentnd pli anticipate, care se calculeaz i se reine la surs de ctre pltitorii de venituri (asociaiile de proprietari). Impozitul lunar se determin astfel: a) la locul unde se afl funcia de baz, prin aplicarea baremului lunar asupra bazei de calcul determinate ca diferen ntre venitul net din salarii aferent unei luni i deducerile personale acordate pentru luna respectiv (vezi Anexa 3);
Impozit lunar = Baza de calcul lunar x Barem lunar Baza de calcul lunar = Venit net lunar Deduceri personale lunare (de baz i suplimentare) din salarii -

n scopul determinrii impozitului pe veniturile salariale, prin locul unde se afl funcia de baz se nelege: 1) pentru persoanele fizice angajate la un singur loc de munc, ultimul loc nscris n carnetul de munc sau n documentele specifice care, potrivit reglementrilor legale, sunt asimilate acestora; 2) n cazul cumulului de funcii, locul ales de persoanele fizice. b) pentru veniturile din salarii, altele dect cele obinute la funcia de baz, prin aplicarea baremului lunar asupra bazei de calcul, determinate ca diferen ntre venitul brut i contribuia la asigurrile sociale de sntate, pe fiecare loc de realizare a acestuia.
Impozit lunar = Baza de calcul lunar x Barem lunar la Baza de calcul lunara=Venit brut lunar-Contributia lunara din salarii asigurarile sociale de sanatate

n Anexa 3 sunt prezentate exemple privind determinarea impozitului lunar. Baremul lunar este stabilit anual prin ordin al ministrului . Pentru anul 2003, Ordinul ministrului finantelor publice nr.1754/2002, publicat n Monitorul Oficial nr. 947/2002 stabilete urmtorul barem lunar:
Venitul lunar impozabil*) (lei) Impozitul lunar (lei) pn la 2.100.000 18% 2.100.001-5.200..000 378.000 + 23% pentru ceea ce depete suma de 2.100.000 lei

28

5.200.001-8.300.000 1.091.000 + 28% pentru ceea ce depete suma de 5.200.000 lei 8.300.001-11.600.000 1.959.000 + 34% pentru ceea ce depete suma de 8.300.000 lei peste 11.600.000 3.081.000 + 40% pentru ceea ce depete suma de 11.600.000 lei *) Baza de calcul a venitului supus impozitului se calculeaza prin rotunjire la 1.000 lei n favoarea contribuabilului.

Evaluarea drepturilor salariale acordate n natur, precum i a avantajelor acordate angajailor se face n momentul acordrii i se impoziteaz n luna n care au fost primite. Documentele referitoare la calculul contravalorii veniturilor i avantajelor n natur primite de angajat se vor anexa la statul de plat. Reguli de baz privind calculul i reinerea impozitului aferent veniturilor salariale n situaia n care veniturile din salarii se pltesc o singur dat pe lun sau sub form de avans i lichidare, calculul i reinerea se fac la data ultimei pli a drepturilor salariale aferente fiecrei luni (la lichidare); n situaia n care n cursul unei luni angajatorii efectueaz pli reprezentnd premii, stimulente de orice fel, sume acordate potrivit legii pentru concediul de odihn neefectuat i altele asemenea, denumite pli intermediare, impozitul se calculeaz la fiecare plat, prin aplicarea baremului lunar asupra plilor intermediare cumulate pn la data ultimei pli pentru care se face calculul.
Impozit calculat la fiecare plat lunar = Barem lunar Pli intermediare cumulate pn la data ultimei pli x

Impozitul de reinut la fiecare plat intermediar reprezint diferena dintre impozitul calculat potrivit alineatului precedent i suma impozitelor reinute la plile intermediare anterioare.
Impozit de reinut la ultima plat lunar= Impozit calculat la ultima plat lunar suma impozitelor reinute la plile intermediare

La data ultimei pli a drepturilor salariale aferente unei luni (lichidare) impozitul se calculeaz asupra veniturilor totale obinute prin cumularea drepturilor respective cu plile intermediare.

29

Impozit calculat la fiecare plat lunar=Barem lunar Venituri lunare totale (inclusiv pli intermediare)

Impozitul de reinut la aceast dat reprezint diferena dintre impozitul calculat asupra veniturilor totale i suma impozitelor reinute la plile intermediare.
Impozit de reinut la ultima plat lunar = Impozit calculat la ultima plat lunar Suma impozitelor reinute la plile intermediare

n cazul n care un angajat care obine venituri din salariu la funcia de baz se mut n cursul unei luni la un alt angajator, calculul impozitului se face pentru fiecare loc de realizare a venitului. Deducerile personale i ale cheltuielilor profesionale se acord numai de primul angajator, n limita veniturilor realizate pentru acea lun, pn la data lichidrii, recalcularea urmnd s se efectueze o dat cu calculul impozitului anual. Veniturile n natur se consider pltite la ultima plat a drepturilor salariale pentru luna respectiv. Impozitul aferent veniturilor i avantajelor n natur se reine din salariul primit de angajat n numerar pentru aceeai lun. Pltitorii de salarii i de venituri asimilate salariilor au obligaia de a calcula i de a retine impozitul aferent veniturilor fiecarei luni, la data efectuarii platii acestor venituri, precum i de a-l vira la bugetul de stat pana la data de 25 inclusiv a lunii urmtoare . n cazul salariilor sau diferenelor de salarii stabilite n baza unor hotrri judectoreti rmase definitive i irevocabile, beneficiarii de astfel de venituri datoreaz un impozit final care se calculeaz i se reine la surs de ctre pltitorii de venituri, prin aplicarea unei cote de 20% asupra bazei de calcul, determinate ca diferena dintre venitul brut i contribuiile obligatorii prevzute de lege, i nu se cumuleaz cu celelalte drepturi salariale ale lunii n care se pltesc.
Impozit final = 20% x Baza de calcul Baza de calcul =Venit brut -Contribuii suplimentar -protecia social a omerilor - asigurrile sociale de sntate pentru: pensia

30

n cazul veniturilor ncasate n avans n cursul anului pentru plata indemnizaiilor de concediu de odihn, acestea se cuprind n baza de calcul a lunilor la care se refer i se cumuleaz cu celelalte drepturi primite n luna respectiv.
Baza de calcul = Venituri ncasate n avans Celelalte drepturi primite n luna respectiv -

Regularizarea datelor din fiele fiscale Dac la un angajat intervin schimbri care conduc la modificri ale deducerilor personale suplimentare, n urma ntiinrii angajatorului, acesta nscrie n fia fiscal 1 (FF1) modificrile intervenite. Modificarea se poate face i pentru luni deja expirate din anul calendaristic n curs. Spre exemplu, dac angajatul a ncheiat cstoria la data de 25 martie i ntiineaz organul fiscal la data de 28 aprilie i dac toate celelalte condiii sunt ntrunite, angajatorul va nscrie deducerea personal pentru soie, cu valabilitate din luna martie. Angajatorul poate face modificri referitoare la deducerea personal n fia fiscal 1 (FF1) n cursul anului calendaristic i n cazul n care se constat c nscrierile fcute sunt greite. n cazul ncetrii activitii n timpul anului, angajatorul va elibera angajatului un exemplar al fiei fiscale la data lichidrii, iar ctre organul fiscal unde angajatorul i are sediul va transmite fia fiscal respectiv pn n ultima zi a lunii februarie a anului urmtor, n vederea regularizrii anuale a impozitului. Diferenele de impozit rezultate din operaiunile de regularizare influeneaz obligaia de plat pentru bugetul de stat a impozitului pe venitul din salarii, a angajatorului, pentru luna n care are loc regularizarea, rezultnd impozitul de virat pentru luna respectiv. Sumele reprezentnd deduceri personale cuvenite, dar neacordate n cursul anului fiscal de ctre angajatori, precum i deduceri personale acordate, dar necuvenite, se regularizeaz cu ocazia stabilirii impozitului anual pe venit. Pentru angajaii care obin venituri din salarii numai la funcia de baz, impozitul anual pe veniturile din salarii se calculeaz prin aplicarea baremului mediu anual, prevzut la art. 8 din ordonan, asupra bazei de impozitare anual determinat ca diferen ntre venitul net anual i suma deducerilor personale acordate n acel an. n vederea calculrii impozitului anual i a efecturii

31

regularizrilor, angajatorii vor proceda astfel: - fiele fiscale 1 (FF1) pentru care angajatorul nu este obligat s efectueze calculul anual al impozitului i regularizarea acestuia, precum i fiele fiscale 2 (FF2) vor fi transmise pn n ultima zi lucratoare a lunii februarie a anului urmtor unitii fiscale n a crei raz teritorial angajatorul i are sediul sau domiciliul, dup caz, sau unde este luat n evidena fiscal, n vederea efecturii regularizrii anuale a impozitului; - pentru cazurile n care angajatorii au obligaia s efectueze, pe baza fielor fiscale 1 (FF1), calculul impozitului anual i regularizarea sumelor rezultate, acetia vor efectua, pn n ultima zi lucratoare a lunii februarie a anului urmtor, calculul impozitului anual i vor stabili diferenele dintre impozitul anual calculat i suma impozitului calculat i reinut lunar pentru anul respectiv. Impozitul rest de plat sau de restituit, rezultat n urma recalculrii anuale, se va regulariza cu angajatul n termen de 90 de zile de la aceasta data. Angajaii permaneni care au realizat i alte venituri de natura celor care se globalizeaz (venituri din salarii, altele dect cele de la funcia de baz, venituri din activiti independente, venituri din cedarea folosinei bunurilor) sunt obligai s ntiineze n scris angajatorul despre acest fapt n perioada 1-15 ianuarie a anului urmtor celui pentru care se face regularizarea. Sunt angajai permaneni, n sensul ordonanei, persoanele fizice care pe ntreaga perioad a anului fiscal i-au desfurat activitatea la un singur angajator. Sanciuni Constituie contravenii urmtoarele fapte, dac nu sunt svrite n astfel de condiii nct, potrivit legii penale, s constituie infraciuni: a) nerespectarea de ctre pltitorii de salarii i venituri asimilate salariilor a obligaiilor privind completarea i pstrarea fielor fiscale; b) netransmiterea fielor fiscale la organul fiscal competent la termenul prevzut de ordonana; c) nendeplinirea obligaiei de transmitere a fiei fiscale ctre angajat. Contraveniile de mai sus se sancioneaz cu amend de la 10.000.000 lei la 50.000.000 lei. Aceste prevederi se completeaz cu dispoziiile Ordonantei Guvernului nr.2/2002 privind regimul juridic al contraventiilor,

32

aprobata cu modificari i completari prin Legea nr.180/2002, cu exceptia art.28 i 29. B. n situaia n care se ncheie contracte de prestri servicii cu persoane fizice care desfoar activiti independente, Asociaia are obligatia sa calculeze i sa retina un impozit de 10% aplicat la venitul brut incasat, i s-l vireze la bugetul de stat ntre 1 i 10 inclusiv a lunii urmatoare celei n care se face plata venitului. C. Impozitarea veniturilor obinute de asociaiile de proprietari n conformitate cu prevederile Legii nr.414/2002 privind impozitul pe profit, publicat n Monitorul Oficial nr. 456 din 27 iunie 2002, veniturile unei asociaii de proprietari obinute din activiti economice (de exemplu nchirieri), sunt impozitate n mod difereniat, astfel: dac aceste venituri sunt utilizate pentru mbuntirea confortului i a eficienei cldirii sau pentru ntreinerea i repararea proprietii comune, atunci veniturile sunt exceptate de plata impozitului; dac aceste venituri nu sunt utilizate n scopurile artate mai sus, atunci ele se impun cu o cot de 25%.

Calendar fiscal
TERMENE Pna la data de 30 noiembrie a fiecarui an, pentru anul care urmeaza n perioada 1-15 ianuarie a anului urmator celui pentru care se face regularizarea impozitului EXPLICATII Platitorii de venituri au obligatia sa solicite organului fiscal, pe baza de cerere, formularul tipizat al fiselor fiscale, pentru salariati si pentru persoanele fizice care obtin, n anul fiscal urmator, venituri asimilate salariilor. Angajatii permanenti care au realizat si alte venituri de natura celor care se globalizeaza (venituri din salarii, altele dect cele de la functia de baza, venituri din activitati independente, venituri din cedarea folosintei bunurilor) sunt obligati sa nstiinteze n scris angajatorul despre acest fapt. Sunt angajati permanenti, n sensul ordonantei, persoanele fizice care pe ntreaga perioada a anului fiscal si-au desfasurat activitatea la un singur angajator. Angajatorul va transmite fisele fiscale unitatii fiscale n a carei raza teritoriala isi are sediul.

Pna n ultima zi a lunii februarie a anului curent pentru anul fiscal expirat

33 TERMENE La data platilor intermediare a drepturilor salariale EXPLICATII n situatia n care n cursul unei luni angajatorii efectueaza plati de venituri, altele dect veniturile din salarii care se platesc o singura data pe luna sau sub forma de avans si lichidare, cum sunt premii, stimulente de orice fel, sume acordate potrivit legii pentru concediul de odihna neefectuat si altele asemenea, denumite plati intermediare, impozitul se calculeaza la fiecare plata prin aplicarea baremului lunar asupra platilor intermediare cumulate pna la data ultimei plati pentru care se face calculul. Impozitul de retinut la fiecare plata intermediara reprezinta diferenta ntre impozitul calculat, mentionat mai sus, si suma impozitelor retinute la platile intermediare anteriore. Se calculeaza impozitul asupra veniturilor totale obtinute prin cumularea drepturilor respective cu platile intermediare. Impozitul de retinut la aceasta data reprezinta diferenta ntre impozitul calculat asupra veniturilor totale si suma impozitelor retinute la platile intermediare. Se efectueaza calculul si retinerea impozitului asupra drepturilor salariale aferente fiecarei luni (lichidare), n situatia n care veniturile din salarii se platesc o singura data pe luna sau sub forma de avans si lichidare. Platitorii vireaza la bugetul de stat impozitul de 10% retinut beneficiarilor de venituri dintr-un contract de prestari servicii. Platitorii de salarii si de venituri asimilate salariilor au obligatia de a calcula si retine impozitul aferent veniturilor fiecarei luni, la data efectuarii platii acestor venituri, precum si de a-l vira la bugetul de stat pna la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare.

La data ultimei plati a drepturilor salariale aferente fiecarei luni (lichidare) La data ultimei plati a drepturilor salariale aferente fiecarei luni (lichidare) ntre 1-10 inclusiv a lunii urmatoare celei n care se face plata venitului ntre 1 si 25 inclusiv a lunii urmatoare celei pentru care se cuvin drepturile salariale

Index legislativ
- Legea locuinei nr. 114/ 1996, publicat n Monitorul Oficial al Romniei nr. 393/ 31.12.1997; - Ordonana de urgen a Guvernului nr. 44/ 1998 pentru modificarea i completarea Legii nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial al Romniei nr. 460/ 31 noiembrie 1998; - Legea nr. 145/ 1999 pentru modificarea i completarea Legii nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial al Romniei nr. 439/ 9 septembrie 1999; - Hotrrea Guvernului nr. 1275/ 2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea n aplicare a prevederilor Legii locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial al Romniei nr. 690/ 22 decembrie 2000; -Ordonana Guvernului nr. 7/2001 privind impozitul pe venit, cu modificarile i completarile ulterioare, publicat n Monitorul Oficial, nr. 435/ 3 august 2001; - Hotararea Guvernului nr.54/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonantei Guvernului nr.7/2001 privind impozitul pe venit, publicata n Monitorul Oficial al Romaniei nr.83/11.02.2003; - Ordonana nr. 85/2001 privind organizarea i funcionarea

34

asociaiilor de proprietari, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, nr. 544/1 septembrie 2001. - Legea nr.234/2002 pentru aprobarea Ordonantei Guvernului nr.85/2001 privind organizarea i functionarea asociatiilor de proprietari, publicata n Monitorul Oficial nr.296/30.aprilie 2002; - Hotararea Guvernului nr.400/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea i functionarea asociatiilor de proprietari,publicata n Monitorul Oficial nr.311/8 mai 2003; - Hotarre nr. 1386 /2003 pentru modificarea i completarea Normelor metodologice privind organizarea i functionarea asociatiilor de proprietari, aprobate prin Hotarrea Guvernului nr. 400/2003, publicata n Monitorul Oficial, Partea I nr. 863 din 4 decembrie 2003;

Unde se pot afla detalii suplimentare?


Prin telefon, putei obine informaii la numerele cu tarif normal: 411.40.33, 411.40.48. Administraiile finanelor publice - Biroul metodologie i asisten pentru contribuabili. Consiliile locale ale municipiilor, oraelor, comunelor i ale sectoarelor municipiului Bucureti.

Anexe
Avantaje (Anexa 1) Acordarea deducerilor personale (Anexa 2) Determinarea impozitului lunar (Anexa 3)

35

Anexa 1

Avantaje
Reguli generale Avantajele n bani i n natur sunt considerate a fi orice foloase primite de contribuabil de la teri sau ca urmare a unei relaii contractuale ntre pri, precum contractul de munc, convenia civil de prestri de servicii i altele, dup caz. Precizri La stabilirea venitului impozabil se au n vedere avantajele primite de ctre persoana fizic, cum ar fi: a) folosirea vehiculelor de orice tip din patrimoniul afacerii n scop personal; b) acordarea de produse alimentare, mbrcminte, cherestea, lemne de foc, crbuni, energie electric, termic i altele; c) abonamentele de radio i televiziune, de transport, abonamentele i costul convorbirilor telefonice, inclusiv cartele telefonice; d) permise de cltorie pe diverse mijloace de transport; e) bilete de tratament i odihn; f) cadouri primite cu diverse ocazii, cu excepia celor menionate la art. 5 lit. b) din Ordonana Guvernului nr.7/2001 privind impozitul pe venit, cu modificarile i completarile ulterioare; g) contravaloarea folosinei unei locuine n scop personal i a cheltuielilor conexe de ntreinere, cum sunt cele privind consumul de ap, consumul de energie electric i termic i altele asemenea, cu excepia celor prevzute n mod expres de art. 9 alin. (2) din Ordonana Guvernului nr.7/2001 privind impozitul pe venit, cu modificarile i completarile ulterioare; h) cazarea i masa acordate n uniti proprii de tip hotelier; i) contravaloarea primelor de asigurare suportate de persoana juridic sau de o alt entitate, pentru angajaii proprii, precum i pentru ali beneficiari, cu excepia primelor de asigurare obligatorii potrivit legislaiei n materie. Tratamentul fiscal al avantajului reprezentnd contravaloarea primelor de asigurare este urmtorul:

36

- pentru beneficiarii care obin venituri salariale i asimilate salariilor de la suportatorul primelor de asigurare, acestea sunt impuse prin cumularea cu veniturile de aceast natur ale lunii n care sunt pltite primele de asigurare; - pentru ali beneficiari care nu au o relaie generatoare de venituri salariale i asimilate salariilor cu suportatorul primelor de asigurare, acestea sunt impuse n conformitate cu prevederile art. 43 din Ordonana Guvernului nr.7/2001 privind impozitul pe venit, cu modificarile i completarile ulterioare; Avantajele n bani pot fi sumele primite pentru procurarea de bunuri i servicii, precum i sumele acordate pentru distracii sau recreere. Tratamentul fiscal al avantajului va fi stabilit n aceeai manier ca i pentru categoria de venituri n care este ncadrat, potrivit prevederilor cap. II din Ordonana Guvernului nr.7/2001 privind impozitul pe venit, cu modificarile i completarile ulterioare; Avantajele n bani i echivalentul n lei al avantajelor n natur sunt impozabile, indiferent de forma organizatoric a entitii care le acord. Fac excepie veniturile care sunt expres menionate ca fiind neimpozabile sau scutite, n limitele i condiiile prevzute la art. 5 i 6 din Ordonana Guvernului nr.7/2001 privind impozitul pe venit, cu modificarile i completarile ulterioare; Veniturile n natur, precum i avantajele n natur primite cu titlu gratuit sunt evaluate la preul pieei la locul i data acordrii avantajului. Avantajele primite cu plat parial sunt evaluate ca diferen ntre preul pieei la locul i data acordrii avantajului i suma reprezentnd plata parial. Evaluarea avantajelor n natur sub forma folosirii numai n scop personal a bunurilor din patrimoniul afacerii se face astfel: a) evaluarea folosinei cu titlu gratuit a vehiculului se face aplicndu-se un procent de 1,7% pentru fiecare lun, la valoarea de intrare a acestuia. n cazul n care vehiculul este nchiriat de la o ter persoan, avantajul este evaluat la nivelul chiriei; b) evaluarea folosinei cu titlu gratuit a locuinei primite se face la nivelul chiriei practicate pentru suprafeele locative deinute de stat. Avantajele conexe, cum ar fi ap, gaz, electricitate, cheltuieli de ntreinere i reparaii i altele asemenea, sunt evaluate la valoarea lor efectiv; c) evaluarea folosinei cu titlu gratuit a altor bunuri dect vehiculul i locuina se face la nivelul totalului cheltuielilor aferente fiecrui bun pe unitate de msur specific sau la nivelul preului practicat pentru teri.

37

Evaluarea utilizrii n scop personal a bunurilor din patrimoniul afacerii cu folosin mixt se face astfel: a) pentru vehicule evaluarea se face conform lit. a) din alineatul precedent, iar avantajul se determin proporional nu numrul de kilometri parcuri n interes personal, justificat cu foaia de parcurs; b) pentru alte bunuri evaluarea se face conform prevederilor alineatului precedent i avantajul se determin proporional cu numrul de metri ptrai folosii pentru interes personal sau cu numrul de ore de utilizare n scop personal. Nu sunt considerate avantaje: - folosina locuinei sau contravaloarea chiriei, acordat n cazul n care, prin repartiia de serviciu, numire potrivit legii sau specificitii activitii, se asigur angajailor o reedin n localitatea sau incinta unde se afl locul de munc i care presupune prezena permanent n acel loc. Prin locuine acordate ca urmare a specificitii activitii se nelege acele locuine asigurate angajailor cnd activitatea se desfoar n locuri izolate, precum staiile meteo, staiile pentru controlul micrilor seismice, sau n condiiile n care este solicitat prezena permanent pentru supravegherea unor instalaii, utilaje i altele asemenea; - contravaloarea cheltuielilor de deplasare pentru transportul ntre localitatea n care angajaii i au domiciliul i localitatea unde se afl locul de munc al acestora, la nivelul unui abonament lunar, pentru situaiile n care nu se asigur locuin i nu se suport contravaloarea chiriei; - contravaloarea abonamentelor pe mijloacele de transport n comun pentru angajaii a cror activitate presupune deplasarea frecvent n interiorul localitii; - cheltuieli efectuate de angajator privind pregtirea profesional sau perfecionarea angajatului, legat de activitatea desfurat de acesta pentru angajator; - reduceri de preuri practicate n scopul vnzrii, de care pot beneficia clienii persoane fizice; - sumele cu care se diminueaz obligaiile de ntreinere ale proprietarilor/locatarilor ca urmare a veniturilor din cedarea folosinei unor spaii comune ale asociaiei de proprietari/locatari; - costul abonamentelor telefonice i al convorbirilor telefonice efectuate n vederea ndeplinirii sarcinilor de serviciu; - contravaloarea folosinei n scop personal a autoturismului de serviciu sau a telefonului atribuit pentru ndeplinirea sarcinilor de serviciu, atunci cnd angajatul suport aceast sum.

38

Angajatorul stabilete partea corespunztoare din convorbirile telefonice reprezentnd folosina n scop personal, care reprezint avantaj impozabil, n condiiile art. 9 din Ordonana Guvernului nr.7/2001 privind impozitul pe venit, cu modificarile i completarile ulterioare, i se va impozita prin cumulare cu veniturile salariale ale lunii n care salariatul primete acest avantaj. n acest scop angajatorul stabilete limita convorbirilor telefonice aferente sarcinilor de serviciu pentru fiecare post telefonic, urmnd ca ceea ce depete aceast limit s fie considerat avantaj n natur, n situaia n care salariatului n cauz nu i s-a imputat costul convorbirilor respective. La evaluarea avantajului folosirii n scop personal a vehiculului din patrimoniul afacerii cu folosin mixt, pus la dispoziie unui angajat, nu se ia n considerare distana dus-ntors de la domiciliu la locul de munc, evideniat n foaia de parcurs.

39

Anexa 2

Acordarea deducerilor personale


Reguli generale ncepnd cu luna ianuarie 2003 deducerea personal de baz lunar, potrivit art. 12 alin. (2) din Ordonana Guvernului nr.7/2001 privind impozitul pe venit, pentru calculul impozitului anticipat pentru veniturile din salarii, este de 1.800.000 lei, stabilit prin Ordinul ministrului finanelor publice nr. 1754/2002. 1. Determinarea coeficienilor i a sumei reprezentnd deduceri personale de baz i suplimentare pentru fiecare contribuabil se efectueaz astfel: a) de ctre angajatorii cu sediul sau domiciliul n Romnia pentru veniturile din salarii realizate pe teritoriul Romniei, la funcia de baz; b) de ctre organul fiscal pentru contribuabilii care realizeaz venituri din salarii, altele dect cele prevzute la lit. a), pentru contribuabilii care realizeaz venituri din activiti independente i din cedarea folosinei bunurilor, precum i n alte situaii aprute n aplicarea prevederilor ordonanei. 2. Deducerile personale de baz se acord contribuabilului automat pentru fiecare lun a perioadei impozabile, n cursul sau la sfritul anului, potrivit pct. 1, dup caz. Deducerile personale suplimentare pentru persoanele aflate n ntreinere se acord o singur dat numai pe lunile n care persoanele se afl n ntreinerea contribuabilului, iar cele pentru starea de invaliditate/handicap, numai pentru perioada existenei acestei stri, atestat prin documente justificative. n cazul n care perioada impozabil este inferioar anului calendaristic ca urmare a decesului contribuabilului n cursul anului, acesta beneficiaz de un numr de deduceri personale de baz lunare i de deduceri personale suplimentare corespunztor numrului de luni ale anului calendaristic pn n luna decesului, inclusiv. 3. Deducerile personale suplimentare pentru persoanele aflate n ntreinere se acord numai pentru acele persoane care sunt efectiv n ntreinerea contribuabilului, chiar dac acetia nu au domiciliul comun. Coeficientul de deducere personal suplimentar este de 0,5 pentru fiecare persoan valid aflat n ntreinere. Pentru starea de invaliditate/handicap a persoanei aflate n ntreinere coeficientul de deducere personal

40

suplimentar se majoreaz corespunztor. Pentru ca o persoan s fie n ntreinere, aceasta trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: - existena unor raporturi juridice ntre contribuabil i persoana aflat n ntreinere; - ncadrarea n plafon. Sunt considerate persoane aflate n ntreinere soul/soia contribuabilului, copiii acestuia, precum i ali membri de familie pn la gradul al doilea inclusiv. n sensul art. 12 alin. (8) din Ordonana Guvernului nr.7/2001 privind impozitul pe venit, cu modificarile i completarile ulterioare, n categoria "alt membru de familie aflat n ntreinere" se cuprind rudele contribuabilului i ale soului/soiei acestuia, pn la gradul al doilea inclusiv. Dup gradul de rudenie rudele se grupeaz astfel: - rude de gradul nti, cum ar fi: prini i copii; - rude de gradul al doilea, cum ar fi: bunici, nepoi i frai/surori. Sunt considerate persoane n ntreinere militarii n termen, militarii cu termen redus, studenii i elevii militari ai instituiilor de nvmnt militare i civile, peste vrsta de 18 ani, dac veniturile obinute sunt sub plafonul stabilit de ordonan. Nu sunt considerate persoane n ntreinere persoanele majore condamnate care execut pedepse privative de libertate. Copilul minor este considerat ntotdeauna ntreinut, indiferent dac se afl n uniti speciale sanitare sau de protecie special i altele asemenea, precum i n uniti de nvmnt, inclusiv n situaia n care costul de ntreinere este suportat de aceste uniti. n acest caz eventualele venituri obinute de copilul minor nu se au n vedere la acordarea deducerii personale suplimentare. Pentru copilul minor aflat n ntreinerea prinilor sau a tutorelui deducerea personal suplimentar se acord integral unuia dintre prini, conform nelegerii dintre acetia, respectiv tutorelui. Pentru copilul minor provenit din cstorii anterioare dreptul la coeficientul de deducere personal suplimentar pentru copilul aflat n ntreinere revine printelui cruia i-a fost ncredinat copilul sau unuia dintre soi care formeaz noua familie, conform nelegerii dintre acetia, indiferent dac s-a fcut o adopie cu efecte restrnse i chiar dac prinii fireti ai acestuia contribuie la ntreinerea lui prin plata unei pensii de ntreinere. Plata unei pensii de ntreinere nu d dreptul la deducere personal

41

suplimentar printelui obligat la aceast plat. Pentru copilul minor primit n plasament sau ncredinat unei persoane ori unei familii dreptul la coeficientul de deducere personal suplimentar pentru acest copil se acord: - persoanei care l-a primit n plasament sau creia i s-a ncredinat copilul; - unuia dintre soi care formeaz familia creia i-a fost ncredinat sau i-a fost dat n plasament copilul, conform nelegerii dintre acetia. Pentru copiii aflai n ntreinerea unei familii deducerea personal suplimentar va fi acordat prinilor, conform nelegerii dintre acetia. Nu se va fraciona ntre prini deducerea personal suplimentar pentru fiecare copil aflat n ntreinere. Astfel, n situaia n care ntr-o familie sunt mai muli copii aflai n ntreinere, deducerile personale suplimentare se pot acorda unuia dintre prini pentru toi copiii sau fiecrui printe pentru un numr de copii, conform nelegerii dintre prini. n aceste situaii angajaii vor prezenta angajatorilor sau organului fiscal fie o declaraie pe propria rspundere din partea soului/soiei, fie o adeverin emis de angajatorul acestuia/acesteia, dup caz, din care s rezulte numrul i identitatea copiilor pentru care beneficiaz de deduceri personale suplimentare. Nu se acord deducere personal suplimentar urmtorilor: - prinilor ai cror copii sunt dai n plasament sau ncredinai unei familii ori persoane; - prinilor copiilor ncredinai unui organism privat autorizat sau unui serviciu public autorizat, n cazul n care prinii respectivi sunt pui sub interdicie sau sunt deczui din drepturile printeti. Copilul minor cu vrsta ntre 16 i 18 ani, ncadrat n munc n condiiile Codului muncii, devine contribuabil i beneficiaz de deducerea personal de baz, situaie n care prinii nu mai au dreptul la acordarea deducerii personale suplimentare, ntruct deducerea personal se acord o singur dat. Contribuabilul beneficiaz de deducere personal suplimentar pentru persoanele aflate n ntreinere potrivit art. 12 alin. (3) din Ordonana Guvernului nr.7/2001 privind impozitul pe venit, cu modificarile i completarile ulterioare, dac persoana fizic ntreinut nu are venituri sau veniturile acesteia sunt sub plafonul rezultat din aplicarea coeficientului aferent de deducere personal suplimentar la deducerea personal de baz. Verificarea ncadrrii veniturilor acestor persoane n plafonul determinat se realizeaz comparnd veniturile brute realizate de persoana fizic aflat n ntreinere cu plafonul.

42

n cazul persoanelor fizice aflate n ntreinere, care realizeaz venituri din pensii, se va lua n considerare pensia din care s-a sczut contribuia de asigurri sociale de sntate. n cursul anului fiscal, n cazul n care angajatul, obine venituri la funcia de baz, pentru a stabili dreptul acestuia la deduceri suplimentare pentru persoane aflate n ntreinere, se compar venitul lunar realizat de persoana aflat n ntreinere cu plafonul lunar, astfel: a) n cazul n care persoana aflat n ntreinere realizeaz venituri lunare de natura pensiilor, indemnizaiilor, alocaiilor i altele asemenea, venitul lunar realizat de persoana ntreinut rezult din nsumarea tuturor drepturilor de aceast natur realizate ntr-o lun; b) n cazul n care venitul este realizat sub form de ctiguri la jocuri de noroc, prime i premii la diverse competiii, dividende, dobnzi i altele asemenea, venitul lunar realizat de persoana fizic aflat n ntreinere se determin prin mprirea venitului realizat la numrul de luni rmase pn la sfritul anului, exclusiv luna de realizare a venitului; c) n cazul n care persoana ntreinut realizeaz att venituri lunare, ct i aleatorii, venitul lunar se determin prin nsumarea acestor venituri. n funcie de venitul lunar al persoanei ntreinute, angajatorul va proceda dup cum urmeaz: a) n situaia n care persoana aflat n ntreinere, pentru care contribuabilul - angajatul - beneficiaz de deducerea personal suplimentar, obine n cursul anului un venit lunar mai mare dect plafonul lunar, angajatorul va nceta acordarea deducerii personale suplimentare pentru persoana n ntreinere, ncepnd cu luna urmtoare celei n care a fost realizat venitul; b) n situaia n care contribuabilul solicit acordarea deducerii personale suplimentare pentru persoana aflat n ntreinere ca urmare a siturii venitului lunar al acesteia din urm sub plafonul lunar, angajatorul va ncepe acordarea deducerii personale suplimentare pentru persoana n ntreinere o dat cu plata drepturilor lunare ale lunii n care angajatul a depus solicitarea. Dac venitul unei persoane aflate n ntreinere depete plafonul deducerii personale suplimentare, ea nu este considerat ntreinut. Pentru determinarea coeficienilor de deduceri personale suplimentare contribuabilul va depune la angajator o declaraie pe propria rspundere, care trebuie s cuprind urmtoarele

43

informaii: - date de identificare a salariatului (numele i prenumele, domiciliul, codul numeric personal); - date de identificare a fiecrei persoane aflate n ntreinere (numele i prenumele, codul numeric personal), precum i situaia invaliditii sau handicapului, dac este cazul. n ceea ce privete copiii aflai n ntreinere, la aceast declaraie salariatul va anexa i adeverina de la angajatorul celuilalt so sau declaraia pe propria rspundere a acestuia c nu beneficiaz de deducere personal suplimentar pentru acel copil. Declaraia pe propria rspundere a persoanei aflate n ntreinere trebuie s cuprind urmtoarele informaii: - date de identificare a persoanei aflate n ntreinere, cum ar fi: numele, prenumele, domiciliul, codul numeric personal; - date de identificare a contribuabilului care beneficiaz de coeficientul de deducere personal suplimentar, cum ar fi: numele, prenumele, domiciliul, codul numeric personal; - acordul persoanei ntreinute ca ntreintorul s beneficieze de coeficientul de deducere personal suplimentar; - nivelul i natura venitului persoanei aflate n ntreinere, inclusiv meniunea privind suprafeele de teren agricol i silvic deinute, precum i declaraia afirmativ sau negativ cu privire la desfurarea de activiti de: cultivare a terenurilor cu flori, legume i zarzavat n sere, n solarii amenajate i n sistem irigat; cultivare a arbutilor i plantelor decorative, ciupercilor; exploatare a pepinierelor viticole i pomicole; - angajarea persoanei ntreinute de a comunica persoanei care contribuie la ntreinerea sa orice modificri n situaia venitului realizat. Declaraiile pe propria rspundere depuse n vederea acordrii de deduceri personale suplimentare nu sunt formulare tipizate. Contribuabilul va prezenta angajatorului sau organului fiscal i documentele justificative care s ateste situaia proprie i a persoanelor aflate n ntreinere, cum sunt: certificatul de cstorie, certificatele de natere ale copiilor, certificatul emis de comisia de expertiz medical sau decizia de pensionare pentru cazurile de invaliditate, adeverina de venit a persoanei ntreinute sau declaraia pe propria rspundere i altele. Documentele vor fi prezentate n original i n copie, angajatorul sau organul fiscal, dup caz, pstrnd copia dup ce verific conformitatea cu originalul. Contribuabilii care depun declaraia de venit global prin pot i care solicit acordarea deducerilor de ctre organul fiscal

44

vor anexa la aceast declaraie copii legalizate de pe documentele justificative care atest dreptul la deduceri personale suplimentare. Dac la un angajat intervine o schimbare care are influen asupra deducerilor personale suplimentare acordate i aceast schimbare duce la diminuarea deducerii personale suplimentare, angajatul este obligat s ntiineze angajatorul n termen de 15 zile calendaristice de la data la care s-a produs evenimentul care a generat modificarea. n situaia n care solicitarea i/sau depunerea documentelor justificative privind acordarea deducerilor personale suplimentare se fac ulterior apariiei evenimentului care d natere sau modific dreptul la deducere, angajatorul va acorda deducerile cuvenite o dat cu plata drepturilor salariale aferente lunii n care angajatul a depus toate documentele justificative. Situaia definitiv a deducerilor personale suplimentare se va stabili o dat cu determinarea venitului anual impozabil i cu calculul impozitului anual. n situaia n care depunerea documentelor justificative se face dup calcularea impozitului i regularizarea anual potrivit prevederilor art. 27 din Ordonana Guvernului nr.7/2001 privind impozitul pe venit, cu modificarile i completarile ulterioare, coreciile se fac de ctre organul fiscal, pe baza cererii contribuabilului, la care se anexeaz toate documentele justificative care atest dreptul acestuia la deduceri personale suplimentare. n cerere se va meniona obligatoriu perioada pentru care se solicit acordarea deducerilor, n termenul legal de prescripie.

45

Anexa 3

Determinarea impozitului lunar


Un angajat fr persoane n ntreinere: Salariul de baza - spor de vechime (sal.baza x 25%) Venitul brut lunar din salarii Cheltuieli deductibile: - Contributii personale: -contributii la asig. sociale (venit brut x9, 5%) - contributia la fondul pentru somaj (sal.baza x 1%) - asigurari de sanatate (venit brut x 6,5%) Total contributii - Cheltuieli profesionale (15% din deducerea personala de baza) Total cheltuieli deductibile (contributii + chelt. profes..) Venitul net din salarii (venit brut - cheltuieli) Deducerea personala de baza Venitul lunar baza de calcul a impozitului (v. net - ded. pers.) Impozitul calculat i retinut lunar (18% din venit baza de calcul) Cstigul net (venit brut - contributii personale impozit) Un angajat avnd n ntreinere soia i un copil minor: Salariul de baza - spor de vechime (sal.baza x 25%) Venitul brut lunar din salarii Cheltuieli deductibile: - Contributii personale: -contributii la asig. sociale (venit brut x9, 5%) - contributia la fondul pentru somaj (sal.baza x 1%) - asigurari de sanatate (venit brut x 6,5%) Total contributii - Cheltuieli profesionale (15% din deducerea personala de baza) 3.000. 000 750.0 00 3.750. 000 356.2 50 30.00 0 243.7 50 630.0 00 270.0 00 3.000.00 0 750.000 3.750.00 0 356.250 30.000 243.750 630.000 270.000 900.000 2.850.00 0 1.800.00 0 1.050.00 0 189.000 2.931.00 0

46

Total cheltuieli deductibile (contributii + chelt. profes..) Venitul net din salarii (venit brut - cheltuieli) Deducerea personala de baza Deducere suplimentara pt. 2 persoane n intretinere: pentru sotie: deducerea de baza * 0,5 pentru copil: deducerea de baza * 0,5 Total deduceri Venitul lunar baza de calcul a impozitului (v. net - ded. pers.) ** Impozitul calculat i retinut lunar (18% din venit baza de calcul) Cstigul net (venit brut - contributii personale impozit) ** n aceasta situatie, cand suma deducerilor este mai mare decat venitul net din salariu, atunci venitul lunar baza de calcul este zero, i impozitul lunar este zero.
Asociatii de locatari luate la bani marunti

900.0 00 2.850. 000 1.800. 000 900.0 00 900.0 00 3.600. 000 0 0 3.120. 000

Maria Mandita Mai mult de jumatate dintre asociatiile din Galati functioneaza ilegal Raportul realizat in urma verificarilor facute in 2003 de catre Serviciul de Audit Intern al primariei a dezvaluit mai multe nereguli in activitatea asociatiilor de locatari din municipiul Galati. Anul trecut, Serviciul de Audit Intern al primariei a efectuat controlul gestiunii la 114 asociatii si a verificat alte 43 de asociatii, unde au fost reclamate nereguli de catre locatari. O prima concluzie a raportului a fost ca din cele 605 de asociatii, cate exista in municipiul Galati, peste 68% functioneaza ilegal. Si acest lucru, pentru ca asociatiile respective nu se incadreaza in prevederile OG 85/2001, adica nu au fost transformate in asociatii de proprietari. Potrivit datelor furnizate de seful Serviciului de Audit Intern al primariei, Dumitru Oprea, printre aceste asociatii se numara: Asociatia Nr.152, 144, 113, 151, 354, 759. Cu toate ca peste 400 de asociatii nu sunt de proprietari, legea nu prevede nici o sanctiune pentru intrarea in legalitate. Insusi primarul Dumitru Nicolae locuieste intr-un bloc a carui asociatie se chinuie de vreo patru luni sa se transforme in asociatie de proprietari. Potrivit explicatiilor primarului, nu legea este motivul intarzierilor, ci... oamenii. "Apar discutii la numirea presedintelui. Apoi, se convoaca sedinta la care se prezinta numai o parte din proprietari, care isi alege administratorul. Dupa aceea vine restul de proprietari si contesta alegerea", a exemplificat primarul cateva din problemele care stau la baza neintrarii in legalitate a asociatiilor. Teoretic, societatile care furnizeaza servicii publice (apa-canal, caldura etc.) nu pot incheia contracte decat cu asociatiile de proprietari. Cu toate acestea, serviciile publice nu pot fi pur si simplu sistate celor peste 400 de asociatii de locatari, asa ca toata lumea asteapta ca problema sa se rezolve de la sine... Salarii de milioane pentru administratori O alta neregula care reiese din raportul de audit efectuat la asociatiile de proprietari/locatari este aceea ca unii administratori incadrati "nu indeplinesc conditiile de pregatire, nici ca studii, varsta, moralitate sau sanatate fizica". Astfel de situatii s-au intalnit la asociatiile nr. 800, 134 si 195. Alte deficiente constatate se refera la

47 diferentele foarte mari de salarizare dintre administratori. In urma verificarilor facute, a reiesit ca unii administratori au un salariu lunar de 1,5 milioane de lei, in timp ce altii castiga lunar pana la 10 milioane de lei. Situatia este cu atat mai ciudata cu cat administratorii care castiga diferit au in grija acelasi numar de apartamente (deci depun acelasi volum de munca), iar salariile nici macar nu sunt aprobate in cadrul adunarii generale a asociatiei, conform prevederilor art.9 a OG 85/2001. Seful Serviciului de Audit al primariei recunoaste ca aici este si o deficienta legislativa. Daca ar fi existat un act prin care Guvernul macar sa dea cu titlu de recomandare o limita a salariilor administratorilor, nu ar mai fi aparut astfel de situatii. Verificarile efectuate au mai reliefat faptul ca, desi noul Cod al Muncii nu mai accepta notiunea de conventie civila, unii administratori (Asociatia Nr. 711 si Nr. 758) sunt angajati in baza acestor conventii civile. Actele nici macar nu sunt conventii civile de prestatii (conform Codului Civil), lucru care ar fi legal. In mod normal, toti administratorii trebuie sa fie angajati in baza unor contracte de munca individuale. Fara fond de rulment si cu facturi umflate Multi administratori refuza facturile emise de APATERM. Acest lucru este legal, insa in anumite conditii si nu oricum. "El refuza la el in birou, scrie acolo <<refuz>>, nu se duce in termen de trei zile, asa cum prevede legea, la APATERM, pentru a sta de vorba cu conducerea", a mai spus seful Serviciului Audit Intern. Pe de alta parte, Dumitru Oprea a sesizat si faptul ca nici reprezentantii APATERM nu isi dau toata silinta pentru a clarifica astfel de litigii. Tot legat de facturi, sunt unii administratori care nu calculeaza penalitati pentru intarzirea la plata decat in momentul in care proprietarul isi vinde apartamentul. O alta deficienta intalnita la majoritatea asociatiilor de proprietari este aceea ca nu se retine si nu se constituie fondul de rulment si de reparatii. "Ca urmare, executa lucrari de reparatii fara respectarea conditiilor legale, locatarii fiind obligati sa suporte cheltuieli suplimentare, dar fara sa cunoasca motivele reale si fara sa li se probeze executarea lucrarilor", a mai spus Dumitru Oprea. O alta mare durere de cap este impartirea pierderilor, de pe retea, de apa calda si rece. La asociatiile nr. 197, 378 si 257 s-a constatat ca nu s-au respectat prevederile CHL 80/2002, 96/2002 si 31/2003 privind consumurile maxime de apa rece si apa calda care pot fi repartizate in sistem pausal la numarul de locatari. Astfel, in timp ce Consiliul Local a stabilit aceste consumuri la 9 mc la apa rece si 3,5 mc la apa calda menajera, s-au intalnit cazuri in care consumul de apa rece pe persoana a fost de 60-100 mc! Datorii de miliarde la Apaterm Alte probleme intalnite la asociatiile de proprietari au fost neafisarea la timp a listelor cu cheltuielile la intretinere si necunoasterea de unii administratori a modalitatii de calcul a agentului termic, mai ales in cazul debransarilor partiale. Si la acordarea ajutoarelor de incalzire, conform OUG 81/2003 s-au inregistrat incalcari ale legii. Au fost cazuri in care unele familii au fost incluse pe lista celor care trebuia sa primeasca ajutoare, desi veniturile respectivelor familii depaseau limitele stabilite de lege. Dupa sesizare, primaria a sistat ajutoarele pentru respectivele cazuri. Dar cea mai mare problema este cea a datoriilor acumulate de asociatii catre SC APATERM. Raportul de audit arata ca 10% din totalul asociatiilor din Galati au datorii de peste 5 miliarde de lei, in timp ce 60% din asociatii au datorii de peste un miliard de lei. Exemplele sunt numeroase: Asociatia Nr. 758 are datorii de 8,772 de miliarde lei, Asociatia Nr. 703 5,5 miliarde lei, Asociatia Nr. 850 - 5,131 miliarde lei, Asociatia Nr. 801 - 5,562 miliarde, Asociatia Nr. 710 - 5,189 miliarde lei si lista continua. Invitatie la dezbatere publica Primarul Dumitru Nicolae este constient de complexitatea problemelor cu care se confrunta asociatiile de proprietari/locatari. Calcularea consumului de caldura, salariile administratorilor, facilitatile de care beneficiaza sefii de scara sunt numai cateva din motivele pentru care oamenii ajung sa se certe ca la usa cortului. Primarul intentioneaza sa intocmeasca un set de masuri, reunite sub titlul unui regulament de functionare a asociatiilor din Galati. In termen de o luna, galatenii vor fi invitati sa participe la o dezbatere publica pe marginea acestui proiect. Inainte de organizarea dezbaterii, masurile vor fi publicate, pentru ca oamenii sa stie despre ce este vorba. Dupa ce fiecare isi va spune parerea, regulamentul va fi imbunatatit (daca va fi cazul) cu propunerile oamenilor si va fi apoi supus aprobarii Consiliului Local Galati.

48