Liibro Segundo de La Reglamentación Metropolitana

Libro Segundo DE LA REGLAMENTACIN METROPOLITANA
Ttulo I RGIMEN DEL SUELO

(Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003)
Captulo I GENERALIDADES
Seccin 1ra. MBITO DE APLICACIN

(Sustituida por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003)
Art. II. 1.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Alcance.- Las disposiciones de este libro se aplicarn dentro de los lmites del Distrito Metropolitano de Quito, y tienen como finalidad procurar la ocupacin y uso del suelo de acuerdo a la normativa vigente, ejerciendo control sobre el mismo con competencia exclusiva y privativa, y sobre las construcciones, o edificaciones, el estado, destino y condiciones de ellas. Art. II. 2.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Sometimiento al Libro Segundo del Cdigo Municipal.- Las facultades de los propietarios y las de cualquier otro titular de derechos reales relativas al uso del suelo y a la edificacin, se ejercer de acuerdo con la planificacin para el distrito previa su autorizacin, segn lo indica este libro y las normas de la Ley de Rgimen para el Distrito Metropolitano de Quito y la Ley de Rgimen Municipal.
Seccin 2da. PRELACIN NORMATIVA Y REFORMA DEL LIBRO SEGUNDO DEL CDIGO MUNICIPAL
Art. II. 3.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Prelacin normativa.- Las normas de este libro prevalecen sobre otras en materia de planeamiento territorial, an sobre las ordenanzas y las normas de carcter especial. Art. II. 4.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).-
Revisin y modificacin.- Peridicamente, cada cinco aos 1, la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda (DMTV) evaluar la idoneidad de las normas de este libro, y dems ordenanzas conexas, en funcin de las nuevas necesidades del desarrollo territorial y propondr al Concejo Metropolitano, previa consulta a las
direcciones municipales, administraciones zonales, empresas, y sectores pblico (entidades de carcter estatal), social (comunidad), y privado (organismos no gubernamentales, corporaciones, colegios profesionales, etc.), las modificaciones respaldadas en estudios tcnicos que evidencien variaciones en relacin con la estructura urbana, la administracin del territorio y la clasificacin del suelo causada por la seleccin de un modelo territorial distinto, por la aparicin de circunstancias de carcter demogrfico, ambiental o econmico que incidan substancialmente sobre la ordenacin y uso del suelo. 1 La primera revisin se la realizar en el ao 2005, coincidente con la primera revisin del Plan General de Desarrollo Territorial.
Seccin 3ra. PRINCIPIOS GENERALES RELATIVOS A LA INTERPRETACIN Y APLICACIN

Art. II. 5.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Reglas para la aplicacin e interpretacin.- Las normas del presente libro, de los planes y dems instrumentos de planificacin de carcter general, se interpretarn y aplicarn observando los siguientes principios: a) Toda norma se entender dentro del contexto y en funcin de los objetivos del Plan General de Desarrollo Territorial (PGDT); b) Las normas que establecen excepciones o restringen derechos, no se aplicarn por analoga; y, c) De entre varios sentidos legtimos posibles, se privilegiar el inters social o colectivo frente al inters individual o privado, siempre que con ello no se quebrante un derecho subjetivo. Art. II. 6.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Proteccin a los derechos adquiridos.a) Las modificaciones posteriores a los instrumentos de planificacin, no afectarn derechos reconocidos por actos administrativos anteriores; y,
b) La revocacin de actos administrativos, de los cuales hayan nacido derechos subjetivos, obligar al Municipio Metropolitano a la respectiva indemnizacin y la restitucin del derecho violentado, aplicando el derecho de repeticin al o los funcionarios responsables del perjuicio. Art. II. 7.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Casos no previstos.- En los casos no previstos por este libro y que se requiera, de
conformidad con el numeral 3 del artculo 232 de la Ley de Rgimen Municipal, la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda, previa consulta a las dependencias municipales correspondientes, elaborar un informe para conocimiento de la Comisin de Planificacin y Nomenclatura y resolucin del Concejo Metropolitano, para que mediante ordenanza apruebe la propuesta presentada, la misma que en ningn caso podr referirse a un asunto de inters personal o particular, pero s sectorial o general.
Captulo II RGIMEN GENERAL DEL SUELO

Seccin 1ra. REGULACIONES URBANSTICAS

Pargrafo 1ero. DEL SUELO

Art. II. 8.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Suelo.- Es el soporte fsico territorial para la implantacin de diferentes usos y actividades y, cuya habilitacin para tal fin se dar en concordancia con lo que dispone este libro. Art. II. 9.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).- No pago de indemnizacin por ordenacin.- La ordenacin del uso de los terrenos y construcciones no confiere derechos de indemnizacin, salvo en los casos que determine la Ley de Rgimen Municipal. Art. II. 10.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).-
Participacin en las plusvalas y reparto equitativo.- La participacin de la comunidad en las plusvalas generadas por el planeamiento territorial y el reparto entre los afectados por el mismo, de los beneficios y cargas derivados del planeamiento, se producirn en los trminos fijados por la Ley de Rgimen Municipal. Art. II. 11.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Utilizacin del suelo conforme a la ordenacin territorial.- La utilizacin del suelo y en especial su habilitacin y edificacin, debern producirse en la forma y con las limitaciones que establezcan la ordenacin territorial y de conformidad con la clasificacin y calificacin del suelo, que se establecen en el Plan General de Desarrollo Territorial (PGDT) y en el Plan de Uso y Ocupacin de Suelo (PUOS).
Art. II. 12.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Clasificacin del suelo.- En funcin de su aprovechamiento, el suelo se califica en urbano, urbanizable y no urbanizable. a) Suelo urbano.- Es aquel que cuenta con vas, redes de servicios e infraestructuras pblicas y que tenga ordenamiento urbanstico definido y aprobado como tal; b) Suelo urbanizable.- Son aquellas reas que el Plan General de Desarrollo Territorial del Distrito destina a ser soporte del crecimiento urbano previsible, bajo las normas y en los plazos que establezca el PGDT de acuerdo a las etapas de incorporacin; y, c) Suelo no urbanizable.- Son aquellas reas del Distrito Metropolitano que por sus condiciones naturales, sus caractersticas ambientales, de paisaje, tursticas, histricas y culturales, su valor productivo, agropecuario, forestal o minero no pueden ser incorporadas en las categoras anteriores. A cada uno de estos suelos pueden asignarse usos por el establecimiento de una zonificacin de acuerdo a las caractersticas de ocupacin y utilizacin de los predios. Las normas al respecto constarn en el Plan de Uso y Ocupacin del Suelo (PUOS).
Seccin 2da. DERECHOS Y DEBERES

Pargrafo 1ro. DE LOS PROPIETARIOS DEL SUELO URBANO

Art. II. 13.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Derechos.- La clasificacin del suelo como urbano permite que se integren a la propiedad inmobiliaria, de manera progresiva, los siguientes derechos: a) Al aprovechamiento urbanstico que el planeamiento (a travs del PGDT y del PUOS) asigne a los terrenos segn la zona de ordenacin en que se encuentre ubicada; b) A edificar, que consiste en la facultad de materializar el aprovechamiento urbanstico correspondiente, que nace con la aprobacin del plano de la edificacin; y, c) A la edificacin que consiste en la facultad de incorporar al patrimonio edificado la obra, una vez concluida de acuerdo al permiso otorgado. Art. II. 14.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Deberes.- La ejecucin del planeamiento implicarn cumplimiento de los siguientes deberes:
a) Ceder los terrenos destinados a dotaciones pblicas, en los casos y las condiciones previstas en la Ley de Rgimen Municipal; b) Reconocer la contribucin especial de mejoras correspondiente a la utilidad proveniente de la inversin municipal; c) Solicitar el permiso de construccin; d) Edificar en los lotes en el plazo fijado en el permiso correspondiente; e) Ejecutar las obras de urbanizacin en los plazos previstos; f) Destinar a usos conforme a lo establecido en el PUOS; g) Mantener las edificaciones y los terrenos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato; y, h) Sujetarse a las normas de proteccin del ambiente, del patrimonio arquitectnico, del patrimonio arqueolgico y urbano.
Pargrafo 2do. DE LOS PROPIETARIOS DEL SUELO URBANIZABLE O DE EXPANSIN URBANA

Art. II. 15.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Derechos.a) A urbanizar, conforme a las etapas previstas en el PGDT, y que nace con la calificacin del suelo y comprende la facultad de dotar a un terreno de los servicios e infraestructuras establecidos en el planeamiento para que adquiera la condicin de predio urbanizado. Art. II. 16.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Deberes.a) Efectuar habilitaciones de suelo cuando se aprueben los correspondientes planes de intervencin que los desarrollen; b) Desarrollar nicamente los usos contemplados por el PUOS y la reglamentacin metropolitana vigente; c) Mantener las edificaciones y los terrenos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato; y,
d) Sujetarse a las normas de proteccin del ambiente, del patrimonio arquitectnico, del patrimonio arqueolgico y urbano. Pargrafo 3ro. DE LOS PROPIETARIOS DEL SUELO NO URBANIZABLE, RURAL O SUBURBANO
Art. II. 17.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Derechos.a) A edificar nicamente construcciones que guarden relacin con la naturaleza de la actividad, aprovechamiento o cultivo y con la extensin y caractersticas de la propiedad, siempre que se ajusten a los planes y a las normas vigentes; b) A construir, edificaciones e instalaciones destinadas al servicio pblico o comunitario, a la ejecucin, mantenimiento o funcionamiento de las obras pblicas, as como a vivienda del propietario del predio; c) A implantar, usos relacionados con la explotacin agropecuaria que por su dimensin industrial, grado de transformacin de la materia prima u otros factores no estn ligados
a la tierra. Estas instalaciones debern contar con una franja de aislamiento perimetral, en la cual no se permitir ningn tipo de desarrollo urbano, pudindose utilizar para siembra de especies forestales, arbustos y cultivos. El ancho y las condiciones de esta franja se determinar de acuerdo a la actividad industrial a implantarse, no debiendo ser menor a 10 m; y, d) En las tierras pertenecientes a las comunas y cooperativas agrcolas, definir, limitar y regular los usos de suelo, de mutuo acuerdo entre el Municipio, el Ministerio de Agricultura y Ganadera y los cabildos comunales, sobre la base de los estudios realizados por la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda. Art. II. 18.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Deberes.a) Requerir de autorizacin municipal para efectuar construcciones en suelo no urbanizable; b) Ejecutar habilitaciones que cumplan con el tamao mnimo de lote establecido por el PUOS; c) Destinar a usos conforme a lo establecido en el planeamiento y la legislacin sectorial que los regule con fines agropecuario, forestal, turstico, recreacional, y en general a los vinculados al aprovechamiento racional de los recursos naturales; d) Mantener las edificaciones y los terrenos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato; y, e) Sujetarse a las normas de proteccin del ambiente, del patrimonio arquitectnico, del patrimonio arqueolgico, edilicia y proteccin del paisaje.
Captulo III DE LA PLANIFICACIN TERRITORIAL

Seccin 1ra. PARTICIPACIN CIUDADANA

Art. II. 19.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Forma de participacin.- Todo habitante del Distrito Metropolitano tiene derecho a participar en el proceso de planeamiento, no solamente en el financiamiento, de los, proyectos destinados a satisfacer sus necesidades, sino tambin en la identificacin de
tales necesidades y en el control del territorio, en los trminos que se establece en la presente seccin, as como a recibir informacin por parte de las administraciones zonales y la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda, sobre los planes y su contenido y a presentar sugerencias sobre las caractersticas de los mismos, en tanto sean de carcter colectivo y representen necesidades de la comunidad. Art. II. 20.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Principios.- La Administracin Municipal tiene la obligacin de realizar acciones concertadas con grupos organizados, pblicos, privados y sociales para discutir los contenidos del proceso de planeamiento y control del territorio. Art. II. 21.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Modalidades.- La comunidad participar en el proceso de planificacin a travs de las modalidades siguientes: a) Consulta directa: La Municipalidad remitir a los interesados la informacin relativa a la materia consultada y les invitar a que hagan llegar sus planteamientos por escrito dentro del plazo de quince das; b) Consulta mediante difusin pblica: Se divulgar la informacin bsica por los medios de comunicacin colectiva, se establece un plazo de 30 das para recabar las observaciones, planteamientos y puntos de vista de la colectividad; c) Cabildos ciudadanos: Los habitantes del distrito podrn conformar organizaciones ciudadanas, con su reglamento especifico, a fin de poner en prctica mecanismos de evaluacin y vigilancia directas sobre la ejecucin y cumplimiento de los planes. Las recomendaciones que estos cabildos formulen dentro del proceso de consulta, constituyen elementos de juicio para la Administracin Municipal, pero no son obligatorias. Tendrn corno derechos y obligaciones: Recibir de parte de la Administracin Municipal la informacin relativa al financiamiento, a la contratacin y al cronograma de ejecucin de los proyectos y obras previstos en los planes. Recabar la informacin y formular propuestas orientadas a garantizar la oportuna ejecucin del proceso de planeamiento. Recurrir al rgano superior con queja por la morosidad u omisin en el cumplimiento de instrumentos de planeamiento; y, d) Accin popular: Consiste en el reclamo que puede efectuar cualquier persona contra la Administracin Municipal si sta incumpliere los deberes impuestos por los instrumentos de planificacin territorial. Quien la ejercite, ser parte en el procedimiento. Si la accin est motivada por la ejecucin de obras que se consideren ilegales, por la mala calidad de los materiales utilizados o por morosidad en el
cumplimiento, se la podr ejercitar durante la ejecucin de las mismas y an mientras transcurren los plazos establecidos para la adopcin de medidas de proteccin a la legalidad urbana.
Seccin 2da. INSTRUMENTOS DE LA PLANIFICACIN TERRITORIAL

Pargrafo 1ro. DEFINICIONES Y CLASES DE PLANES

Art. II. 22.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Planificacin.- Se entiende por planificacin al proceso global que identifica las acciones fsicas, institucionales y reglamentarias que deben emprender a travs de planes, el Municipio y la comunidad con el fin de lograr un desarrollo sustentable que les permita a las presentes y futuras generaciones usufructuar de los recursos naturales y realizar actividades socio-econmicas necesarias para su mejoramiento material dentro de un criterio de desarrollo sostenible. Art. II. 23.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Objetivos de la planificacin territorial.- Los planes municipales para el desarrollo del territorio y la accin urbanstica, perseguirn los siguientes objetivos generales: a) Procurar un aprovechamiento racional y sustentable del suelo y propender hacia una equilibrada relacin entre la sociedad y su entorno; b) Procurar que el suelo se utilice de manera compatible con el bienestar de los habitantes, el bien pblico y la funcin social; c) Asegurar la distribucin equitativa de los beneficios y cargas entre los propietarios; d) Racionalizar la inversin y el uso de los recursos pblicos y privados; e) Mejorar la calidad de vida de la comunidad; f) Dotar de infraestructura y servicios de calidad al territorio del distrito; g) Manejar en forma ptima el trnsito y transporte; h) Clasificar el suelo como base de la planificacin.
Art. II. 24.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Facultades de la Administracin Metropolitana.- Tendr las facultades siguientes: a) Ajustar su accin a las previsiones de los planes; b) Obtener de los sectores pblico (entidades de carcter estatal), privado (organismos no gubernamentales, corporaciones, colegios profesionales, etc.) y social (comunidad) la informacin necesaria para la elaboracin del plan; c) Formular los planes e instrumentos de desarrollo territorial a los que se refiere este libro;. d) Clasificar al territorio segn la vocacin o destino del suelo en: urbano, urbanizable y no urbanizable; e) Establecer normas para la utilizacin del suelo segn el porcentaje de terreno que pueda ser ocupado por construcciones, las caractersticas y el destino de stas, tomando como referencia la densidad de la poblacin que vaya a habitarlas; f) Adoptar las medidas necesarias para la ejecucin del planeamiento; g) Ejercitar las facultades previstas en este libro para el mantenimiento del control territorial; h) Constituir y gestionar patrimonios pblicos de suelo e intervenir en el mercado del suelo; i) Promover y facilitar la participacin de la comunidad en todas las etapas del planeamiento, en la identificacin de necesidades y aspiraciones, toma de decisiones, en la ejecucin de las obras y en el mantenimiento del orden urbanstico. Art. II. 25.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Naturaleza jurdica de los planes.- Los planes son obligatorios, confieren derechos y crean obligaciones tanto para la Administracin Municipal como para los propietarios de inmuebles y los habitantes del Distrito Metropolitano de Quito. La falta de alguno de los contenidos requeridos para cada tipo de plan, en caso que hubiere, debe ser justificada por quien lo elabor y lo prob ante el rgano superior encargado del control. Art. II. 26.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Revisin de los planes.- Sern causa para revisin de los planes las siguientes: a) Cuando se cumpla el perodo de vigencia del Plan General de Desarrollo Territorial del Distrito; b) Cuando ocurran cambios significativos en las previsiones en funcin de la poblacin
total y su ndice de crecimiento, usos e intensidad de ocupacin y a los nuevos avances tecnolgicos; c) Cuando surja la necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos de gran impacto y/o planes especiales en -materia de transporte, infraestructura, equipamientos, servicios urbanos y en general servicios pblicos; y, d) Cuando existan alteraciones en las condiciones naturales del suelo o del medio ambiente que impliquen la necesidad o la conveniencia de implementar los respectivos ajustes. Art. II. 27.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Intangibilidad de la propiedad.- Los planes no afectan la existencia ni modifican la titularidad del derecho de dominio. Especifican el alcance de las facultades del propietario y la forma en que han de ejercerse. Esta determinacin no confiere derechos de indemnizacin. Art. II. 28.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Divisin de los instrumentos de desarrollo territorial.- Los instrumentos de desarrollo territorial se dividen en: a) Instrumentos de planeamiento; y, b) Instrumentos complementarios. Art. II. 29.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Instrumentos de planeamiento.- El ordenamiento y desarrollo territorial del distrito se ejecutar mediante los siguientes instrumentos de planeamiento: a) Plan General de Desarrollo Territorial (PGDT), cuyo mbito de cobertura ser el conjunto del territorio del distrito, y establece los objetivos, estrategias, programas y proyectos para su desarrollo fsico integral; b) Plan de Uso y Ocupacin del Suelo (PUOS), cuyo mbito de cobertura ser conjunto del territorio del distrito y territorializa las disposiciones que se contemplan en el Ttulo V de este libro "Zonificacin de Uso y Ocupacin del Suelo"; c) Plan Parcial, de ordenamiento y desarrollo en reas de suelo urbano, urbanizable y no urbanizable; y, d) Plan Especial, se desarrollarn en reas delimitadas para este efecto por el PGDT, o con otras finalidades especificas en cualquier clase de suelo como: de proteccin del paisaje, de ordenamiento vial, de saneamiento y recuperacin ambiental, y de carcter sectorial. Art. II. 30.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).-
Instrumentos complementarios.- Para precisar regulaciones especificas en reas definidas por el PGDT y el PUOS, o alguno de los instrumentos de planeamiento enunciados, se complementarn mediante: a) Estudios de detalle, como complemento del PODT y el PUOS, o de planes para suelo urbano; b) Normas especiales de proteccin, en cualquier tipo de suelo; y, c) Ordenanzas especiales, para regular aspectos complementarios al planeamiento, o por omisin del PGDT o el PUOS, o porque resulta conveniente para su aclaracin. Art. II. 31.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Competencia.- Para lo relacionado con estos planes, y de acuerdo a su tipo o dependiendo de los instrumentos de desarrollo territorial, la competencia se distribuir en la forma siguiente: a) Elaboracin: Segn el nivel y escala de cobertura territorial: la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda, administraciones zonales, empresas y direcciones metropolitanas; y, sectores pblico, social y privado; b) Aprobacin: Concejo Metropolitano, previo informe de la Comisin de Planificacin y Nomenclatura y/o de las comisiones respectivas; c) Ejecucin: Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda, administraciones zonales, empresas metropolitanas y sectores pblico, social y privado; y, d) Revisin y Metropolitana metropolitanas Metropolitana Metropolitano. modificacin: Concejo Metropolitano, por iniciativa de la Direccin de Territorio y Vivienda, administraciones zonales, empresas y sectores pblico, social y privado, previo informe de la Direccin de Territorio y Vivienda y comisiones respectivas del Concejo
Pargrafo 2do. PLAN GENERAL DE DESARROLLO TERRITORIAL DEL DISTRITO

Art. II. 32.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).mbito y definicin.- El PGDT, como instrumento de ordenacin territorial y desarrollo fsico integral del Distrito Metropolitano de Quito, abarcar la totalidad del territorio, calificar y clasificar el suelo para el establecimiento del rgimen jurdico correspondiente; definir los elementos fundamentales de la estructura adoptada para la ordenacin territorial y establecer el programa para su desarrollo y ejecucin.
Tiene por objeto especfico, ordenar el suelo urbano, urbanizable y no urbanizable, regular su uso, definir las polticas de desarrollo y crecimiento urbano; concretar los programas y medidas necesarios para su ejecucin; as como preservar el suelo no urbanizable del proceso de desarrollo urbano y establecer medidas de proteccin del territorio y del paisaje. El plazo de su vigencia, no ser inferior a 20 anos; y se revisar cada 5 aos. Art. II. 33.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Presentacin.- El PGDT se desarrollar en los siguientes documentos: a) Memoria y estudios complementarios; b) Planos de informacin; c) Planos de la propuesta de ordenacin del territorio; d) Planos de propuesta del desarrollo fsico integral del distrito; e) Programa de aplicacin; y, f) Proyectos de ejecucin.
Pargrafo 3ro. PLAN DE USO Y OCUPACIN DEL SUELO

Art. II. 34.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).mbito y definicin.- El PUOS, cuyo mbito de aplicacin es el conjunto del territorio de Distrito Metropolitano de Quito, tiene como objetivo la estructuracin de la admisibilidad de usos y la edificabilidad del suelo, mediante la fijacin de los parmetros y normas especificas para el uso, ocupacin y fraccionamiento del mismo, de acuerdo a lo que establece la reglamentacin vigente en los captulos IV y V de la presente ordenanza. El plazo de su vigencia no ser inferior a 10 aos; y, se revisar cada 5 aos. Para el efecto delimitar reas del territorio del distrito, en las que se determinarn los siguientes aspectos: a) El sistema de tratamientos de las estructuras urbano - territoriales; b) El sistema de usos del suelo; c) El sistema de ocupacin del suelo;
d) El sistema de coeficientes de ocupacin del suelo; e) El volumen y altura de la edificacin; y, f) La forma de fraccionamiento.
Pargrafo 4to. PLAN PARCIAL

Art. II. 35.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).mbito y definicin.- Los planes parciales son instrumentos de planeamiento de la Administracin Municipal y del sector pblico en general, cuyo objetivo es la ordenacin y desarrollo particularizados, en suelo clasificado como urbano, urbanizable y no urbanizable por el PGDT. Su escala de desarrollo es la zona o zonas metropolitanas delimitadas geogrficamente por ordenanza. Los planes parciales estn subordinados jerrquicamente al PGDT y al PUOS, en ese orden, por lo que se acogern las previsiones y determinaciones establecidas por stos: El Plan Parcial contendr: a) Determinacin de usos pormenorizados y tipologas de edificacin; b) Establecimiento de reservas y de terrenos para equipamiento turstico, recreativo y de deportes independientemente de las superficies destinadas en el PGDT a espacios libres o zonas verdes para parques; c) Establecimiento de reservas de terrenos para equipamientos educativos, culturales, de salud, bienestar social y dems servicios pblicos, de acuerdo a las normas sobre el uso y la ocupacin del suelo; d) Trazado y caractersticas geomtricas de la red vial propia del sector y de su enlace con el sistema previsto en el PGDT, sealando alineaciones, rasantes y zonas de proteccin de toda la red y la previsin de estacionamientos de acuerdo a lo establecido en las normas de arquitectura y urbanismo; y, e) Caractersticas y trazado de las redes de abastecimiento de agua, alcantarillados energa elctrica, telefnica y de aquellos otros servicios que prevea el plan.
Pargrafo 5to. PLAN ESPECIAL
Art. II. 36.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).mbito y definicin.- Los planes especiales son instrumentos de planeamiento de la Administracin Municipal y del sector pblico en general, cuyo objetivo es instrumentar la aplicacin del PGDT en trminos de las previsiones de clasificacin de suelo y etapas de incorporacin, e implantar los sistemas, programas y proyectos que ste establece. Su escala de desarrollo son los sectores de planeamiento urbano, las reas urbanas de las cabeceras parroquiales, los ncleos urbanos menores con sus reas de incorporacin programadas y aquellos sectores parciales o manzanas que por su dinmica entren en contradiccin con la normativa vigente. Los planes especiales acogern o modificarn las determinaciones que sobre ordenamiento, uso y ocupacin del suelo y la edificacin se establecen en el PGDT y en el PUOS. Y tienen como finalidad especfica: a) El desarrollo de infraestructuras pertenecientes a los sistemas generales; b) La proteccin, conservacin o valoracin de reas pertenecientes a cualquier clase de suelo o elementos urbanos o naturales; c) Ordenacin de sectores determinados por el PGDT y el PUOS en suelo urbano para su ordenamiento, mejora o saneamiento; d) Prevencin de riesgos y mitigacin de desastres; e) Prevencin y control ambiental; y, f) Desarrollo turstico.
Pargrafo 6to. INSTRUMENTOS COMPLEMENTARIOS

Art. II. 37.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Estudios de detalle.- Los estudios de detalle se formularn para completar lo establecido en el PGDT, el PUOS, planes especiales de reestructuracin urbana o planes parciales. Podrn ser elaborados por las administraciones zonales en coordinacin con la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda y contarn siempre con informe previo de la misma. Se elaborarn con los siguientes fines: a) Reajustar o adaptar las alineaciones y rasantes de elementos o tramos de la red vial,
sealados en los instrumentos de planeamiento para suelo urbano, urbanizable y no urbanizable para concretar y racionalizar los trazados, sin reducir la superficie de la va y sin desmejorar los espacios pblicos; b) Ordenar los volmenes de edificacin de acuerdo con las especificaciones de los estudios y sin alterar el aprovechamiento que corresponde a los terrenos; y, c) Tratar el espacio pblico que incluya el anlisis de la oferta y demanda que permita establecer el supervit o dficit (cuantitativo y cualitativo). Art. II. 38.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Normas especiales de proteccin.- Cuando los objetivos generales del PGDT y el PUOS en materia de proteccin, conservacin, mejora de edificios, conjuntos urbanos, espacios naturales, mbitos arqueolgicos, hitos o vinculaciones histricas no requieran de la elaboracin de planes especiales o como complementos de stos y de las disposiciones de la presente reglamentacin, podrn dictarse normas especiales dirigidas a desarrollar o completar la reglamentacin particularizada de usos, podrn ser elaborados por las administraciones zonales y contarn siempre con informe previo de la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda. Art. II. 39.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Ordenanzas especiales.- Se consideran todas aquellas disposiciones de carcter general y competencia ordinaria municipal, que regulan aspectos relacionados con la aplicacin del plan y los usos del suelo, que se dicten para el cumplimiento de lo dispuesto en el PGDT y el PUOS. La formulacin de estas ordenanzas, podrn revisar y modificar el PUOS, a travs de proyectos de iniciativa pblica o privada de carcter barrial, sectorial, zonal y de ciudad. Debern ser analizados por la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda y contarn con el Informe favorable de la mismas previo al conocimiento de la Comisin de Planificacin y Nomenclatura y de la aprobacin del Concejo Metropolitano.
Seccin 3ra. INSTRUMENTOS DE GESTIN

Pargrafo 1ro. MODALIDADES DE GESTIN

Art. II. 40.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Definicin.- Por instrumentos de gestin se entiende a todos los recursos de los que puede valerse la Administracin Municipal para efectuar de una manera eficaz y
eficiente las acciones relacionadas con el desarrollo y ordenamiento territoriales. Art. II. 41.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Clasificacin.- El desarrollo de los contenidos expresados en el plan y especificados en los distintos instrumentos de ordenacin ser seleccionado y ejecutado por el Municipio mediante las modalidades de gestin que se detallan a continuacin: a) Mecanismos de gestin reas de promocin. Unidad de actuacin. Zonas de regulacin especial; b) Sujetos y modalidades de gestin Empresa de suelo y vivienda. Mancomunidades. Consorcios territoriales; y, c) Sistemas de actuacin Compensacin. Cooperacin y cogestin. Negociacin de mutuo acuerdo. Expropiacin. Reestructuracin parcelaria.
Pargrafo 2do. MECANISMOS DE GESTIN

Art. II. 42.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Unidad de actuacin.- Es un instrumento de gestin para intervenir en suelo urbano y urbanizable en el cual se vinculan los propietarios del suelo, los promotores de la actuacin y el Municipio con el objeto de ejecutar dicho proyecto. Los principios de regulacin de este mecanismo se apoyan en una distribucin equitativa de cargas y beneficios entre los propietarios y el cumplimiento de las cesiones previstas en una superficie delimitada conforme a lo que establece la planificacin. Para la ejecucin de las determinaciones del PGDT, se delimitarn unidades de actuacin: a) La unidad de actuacin comprende una superficie de territorio que integra a uno o ms predios; y,
b) Se podrn delimitar unidades de actuacin inmediatas a terrenos destinados a infraestructuras, equipamientos y espacios libres, incluyendo en ellas la parte correspondiente de los terrenos con ese fin. Sin perjuicio de las facultades de la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda sobre determinacin y delimitacin de las unidades de actuacin, podrn proponer la creacin de las mismas otras entidades pblicas o particulares, previa autorizacin del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, mediante ordenanza. Art. II. 43.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).reas de promocin.- Son reas territoriales designadas por el planeamiento con el objeto de destinarlas a intervenciones prioritarias, cuyo desarrollo tendr proyecciones en todo el territorio. La designacin de reas de promocin, implica la posibilidad de asignar a toda o a parte de ella un rgimen especifico a efectos de la gestin del suelo. Art. II. 44.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Zonas de regulacin especial.- Es un instrumento de gestin que permite incluir en zonas definidas como unidades de actuacin, alternativas a la zonificacin vigente. Esto se aplica a reas para macro equipamientos y/o instalacin de sistemas infraestructurales especiales de carcter zonal, de ciudad o metropolitano.
Pargrafo 3ero. SUJETOS Y MODALIDADES DE GESTIN

Art. II. 45.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Gestin de suelo y vivienda.- Con la finalidad de incidir en el mercado de tierras y obtener reservas de suelo para actuaciones de iniciativa de los sectores pblico, privado y social y para facilitar la ejecucin del planeamiento, el Municipio Metropolitano de Quito asumir la gestin del suelo y la vivienda a travs de la Empresa Metropolitana de Suelo y Vivienda. - QUITO VIVIENDA-. Art. II. 46.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Mancomunidades.- El Municipio Metropolitano de Quito podr igualmente realizar convenios de mancomunidad con municipios vecinos para desarrollar proyectos de mutuo inters. Las mancomunidades tendrn por objeto: a) Elaboracin y ejecucin del planeamiento de carcter intermunicipal; y, b) La ejecucin o conservacin de programas, proyectos y el desarrollo de servicios complementarios en reas pertenecientes a ms de una jurisdiccin municipal cuando se constituyan nuevos ncleos urbanos.
Los convenios de mancomunidad tendrn el mismo efecto jurdico de una ordenanza y sern aprobados y promulgados con el procedimiento y las formalidades propias de la ordenanza. Art. II. 47.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Corporaciones.- El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito podr conformar corporaciones con entidades de diferente orden o naturaleza e incorporar particulares previo convenio para el desarrollo de fines propios de su gestin y la ejecucin de proyectos territoriales, de conformidad con el PGDT. Para la constitucin de corporaciones se requerir: a) Que la actividad cuyo desarrollo se aborda en comn est dentro de la esfera de capacidad de los sujetos que intervienen en la corporacin; y, b) Que cada uno de dichos sujetos cumpla con los requisitos que la legislacin establezca para obligarse contractualmente y para disponer de fondos de su propiedad o a su cargo. Tendrn por objeto una o varias de las finalidades siguientes: a) Elaborar estudios, y realizar trabajos de promocin urbanstica de reas o zonas determinadas; b) Abordar la formulacin y ejecucin de planes parciales o especiales; c) Unificar tareas de gestin de desarrollo urbano de reas, aunque sea sin asumir de modo directo funciones de ejecucin del planeamiento; d) Realizar obras de infraestructura; y, e) Cuidar de la conservacin del patrimonio edificado, arqueolgico y ambiental.
Pargrafo 4to. SISTEMAS DE ACTUACIN

Art. II. 48.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Compensacin.- El sistema de compensacin tiene por objeto la gestin y ejecucin de las obras de habilitacin por los propietarios del suelo comprendido en una unidad de actuacin con igual distribucin de beneficios y cargas, se desarrollar bajo el control de una junta de compensacin que estar compuesta por los propietarios involucrados y por un representante de la Municipalidad, la que funcionar de acuerdo al reglamento que se dicte para el efecto.
Art. II. 49.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Cooperacin y cogestin.- La cogestin es la participacin y cooperacin compartida entre el Municipio y los sectores pblico, social o privado para la ejecucin de programas y proyectos de infraestructura y servicios. Los convenios de cooperacin y cogestin se regirn por un reglamento establecido para dicho fin. Art. II. 50.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Negociacin de mutuo acuerdo.- Antes de proceder a la expropiacin y luego de resuelta la declaratoria de utilidad pblica por el Concejo Metropolitano, la Municipalidad del Distrito Metropolitano podr convenir con el afectado, libremente y de mutuo acuerdo, sus aspiraciones para un proceso de negociacin. Dentro de esta etapa las partes podrn auxiliarse de los dictmenes de informes periciales que juzguen conveniente para la determinacin del precio. Una vez convenidos los trminos de la negociacin se dar por terminado el proceso iniciado. Art. II. 51.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Expropiacin.- Si no hubiere acuerdo en la negociacin, se proceder al trmite de expropiacin segn lo previsto en la Ley de Rgimen Municipal. La expropiacin se adoptar para la ejecucin de los instrumentos de desarrollo y de ordenacin (de planeamiento y complementarios), y se la ejecutar de cuerdo a lo que dispone la Ley de Rgimen Municipal. Art. II. 52.-(Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Derechos transferibles.- Con el objeto de generar espacio pblico en reas consolidadas, la Municipalidad podr crear reas generadoras de derechos transferibles de construccin y desarrollo, para ser incorporadas como elementos del espacio pblico al PGDT y al PUOS, y en los planes que se desarrollen al respecto. Art. II. 53.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Reestructuracin parcelaria.- La reestructuracin parcelaria consiste en la regularizacin de dos o ms terrenos comprendidos en una unidad de actuacin en suelo urbano y urbanizable para su nueva divisin de acuerdo a lo establecido por los instrumentos de ordenacin, a fin de que el nuevo parcelario y el trazado vial, resultantes de esta operacin, correspondan a lo que el planeamiento haya definido para el rea. Los predios resultantes debern ser adjudicados a sus mismos propietarios en proporcin a sus respectivos derechos y, en la parte que le corresponda al Municipio. Esta operacin ser realizada a peticin de parte, o por iniciativa de la Administracin Municipal y debern ser tramitadas por las administraciones zonales y aprobadas por el Concejo Metropolitano previo el informe de la Comisin de Planificacin y Nomenclatura. Se realizar obligatoriamente con algunos de estos fines: a) Regularizar la configuracin de los lotes o parcelas o nuevo trazado de parcelaciones
defectuosas; b) Distribuir equitativamente entre los propietarios los beneficios y cargas de la ordenacin urbana; c) Relinderacin entre predios vecinos, sin que esto implique divisin de lotes, pudiendo producirse reajuste de reas en los predios involucrados; y, d) Regularizar las subdivisiones de hecho provocadas por la intervencin urbanstica municipal.
Seccin 4ta. INSTRUMENTOS DE EJECUCIN

Pargrafo 1ro. PROYECTOS DE URBANIZACIN

Art. II. 54.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Del derecho a urbanizar.- Nace con la calificacin del suelo urbano y comprende la facultad de dotar a un terreno de los servicios de infraestructura requeridos por la reglamentacin, normas y el planeamiento para que adquiera la condicin de predio urbanizado. Art. II. 55.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Derecho al aprovechamiento urbanstico.- Nace con la expedicin de la ordenanza o resolucin de urbanizacin. y comprende el reconocimiento o atribucin del propietario, a los usos y edificabilidad susceptibles de ser aprovechados en su beneficio. Art. II. 56.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Proyectos de urbanizacin.- Son propuestas que tienen por finalidad la habilitacin del suelo en reas del distrito calificadas como suelo urbano por el PGDT, y tienen por objeto la definicin tcnica para la realizacin de las obras de infraestructura y vialidad. No podrn modificar las previsiones del PGDT del distrito ni las determinaciones normativas sobre ordenacin, uso y ocupacin del suelo, ni de la edificacin. Los proyectos de urbanizacin debern resolver el enlace de sus redes de infraestructura y vialidad a las redes generales (existentes y/o previstas) de su entorno urbanizado, para lo cual verificarn que exista la factibilidad del servicio. Pueden provenir de la iniciativa municipal o privada.
Pargrafo 2do. PROYECTOS DE EDIFICACIN

Art. II. 57.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Del derecho a edificar.- El derecho del propietario a edificar, se adquiere por la conclusin de las obras de infraestructura (urbanizacin o subdivisin) y por la concesin del permiso de edificacin que se entregar siempre que el proyecto presentado est conforme con la zonificacin y uso de suelo establecido. Cuando se autoricen simultneamente la habilitacin del suelo y la edificacin, la adquisicin del derecho a edificar, estar subordinada al cumplimiento de la obligacin de construir las obras de infraestructura. Art. II. 58.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Edificaciones anteriores a este Libro Reformatorio al Cdigo Municipal.- Las edificaciones construidas antes de la vigencia de este Libro Reformatorio al Cdigo Municipal, pueden incrementar el coeficiente de ocupacin y la altura de edificacin, acogindose a los nuevos porcentajes de uso y ocupacin de suelo. En caso de que las reformas a la zonificacin contemplen coeficientes superiores a los existentes al momento de edificar, se podr hacer uso de esas nuevas asignaciones respetando las caractersticas tipomorfolgicas y estructurales de las edificaciones del entorno.
Pargrafo 3ro. PROYECTOS ESPECIALES

Art. II. 59.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Alcance.- Se entiende por proyectos especiales aquellas edificaciones, ocupaciones, actos y formas de afectacin del suelo o del subsuelo, que no estn incluidas en las secciones anteriores, o que se desarrollen con independencia de los proyectos que en ella se contempla. Estas actuaciones urbansticas se integran en los siguientes grupos: a) Obras civiles singulares: Entendiendo por tales las de construccin o instalacin de piezas de arquitectura o ingeniera civil o de estructuras ornamentales, puentes, pasarelas, muros, monumentos conmemorativos, fuentes y otros elementos urbanos similares, siempre que no formen parte de proyectos de urbanizacin;
b) Actuaciones estables: Cuando su instalacin tenga el carcter permanente o de duracin indeterminada y comprenda las siguientes actividades: La tala de rboles y la plantacin de masas arbreas. Movimientos de tierras que no correspondan a urbanizacin o edificacin, incluidas la construccin de piscinas y apertura de pozos. El acondicionamiento de las reas libres y de acceso al lote. Nuevos cerramientos exteriores de terrenos o modificacin de los existentes. Actividades fijas desarrolladas al aire libre, recreativas, deportivas, de acampada. Soportes publicitarios exteriores, incluidos todos los que no estn en locales cerrados. Instalaciones exteriores propias de las actividades extractivas, industriales o de servicios, no incorporadas a proyectos de construccin. Rellenos sanitarios y botaderos de escombros. Instalaciones de depsito o almacenamiento al aire libre, incluidos los depsitos de agua y combustibles, lquidos y gaseosos, de materiales y maquinarias. Instalaciones o construcciones subterrneas de cualquier clase, no comprendidas en proyectos de urbanizacin o edificacin. Usos o instalaciones areas que afecten el espacio areo de las construcciones viales o de los espacios; libres, tales corno tendidos areos de cables y conducciones, antenas, u otras estructuras sobre los, edificios ajenos al servicio normal de stos y no previstos en sus proyectos originales, telefricos; y, c) Actuaciones provisionales: Entendindose por tales las que se ejecuten por tiempo limitado y son particularmente las siguientes: Cerramiento provisional de obras y predios. Apertura de zanjas. Instalacin de maquinaria y andamiajes para la construccin. Ocupacin de terrenos para ferias, juegos mecnicos, espectculos u otros actos comunitarios al aire libre o actividades no permanentes. Art. II. 60.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Condiciones de los proyectos.- Los proyectos especiales se ajustarn a las
especificaciones tcnicas de la actividad que se trate, a los contenidos de esta seccin, a las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Normas de Prevencin y Control Ambiental y a las relacionadas con la tramitacin de permisos para su ejecucin.
Seccin 5ta. INTERVENCIN MUNICIPAL EN EL CONTROL DEL USO Y OCUPACIN DEL SUELO
Pargrafo 1ro. DEL CONTROL Y LA GESTIN TERRITORIAL

Art. II. 61.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Del control territorial.- La actuacin municipal en materia de control del uso y ocupacin del suelo, tiene por objeto comprobar que las distintas intervenciones estn de acuerdo a la reglamentacin y normativa vigente, as como restablecer, en su caso, la ordenacin infringida. El control se ejerce mediante unidades de control territorial de la Administracin Zonal del sitio de ubicacin correspondiente o por medio de la contratacin de servicios. Art. II. 62.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Facultades.- Las reas de control territorial de las administraciones zonales estn especialmente facultadas para, en caso de existir infracciones, emitir informes a los respectivos comisarios para que stos acten en funcin de lo que expresa este libro y ms normas jurdicas vigentes. Art. II. 63.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).De las funciones.- Sus funciones sern realizadas por arquitectos y/o ingenieros civiles habilitados y estn dirigidas a realizar el control del territorio, velar que tanto edificaciones como urbanizaciones cumplan con las disposiciones del PGDT, PUOS y las establecidas en las Normas de Arquitectura y Urbanismo. Art. II. 64.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).De la gestin territorial.- Se entiende por gestin territorial, a la facultad que tiene la Municipalidad para estudiar, tramitar y aprobar planos de subdivisiones de predios urbanizaciones, reestructuraciones parcelarias, integracin parcelaria, proyectos de diseo urbano y edificaciones, y expedir permisos de construccin, habitabilidad y propiedad horizontal, de acuerdo a lo que establecen las leyes, ordenanzas, cdigos y reglamentos municipales vigentes.
Esta facultad ser ejercida por las administraciones zonales, en los mbitos territoriales de su jurisdiccin, a travs de la Unidad de Gestin y Control Urbano, o por medio de la contratacin de servicios, en las condiciones que la ley lo permita; unidad que ser responsable de sus actos, sin perjuicio de la corresponsabilidad del Administrador Zonal. Art. II. 65.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).De las funciones.- Sus funciones estarn dirigidas a: a) Expedir informes sobre trmites de su competencia; b) Resolver consultas y peticiones; y, c) Realizar los trmites que en forma especfica determine el Cdigo Municipal y los que establezcan las ordenanzas municipales. Art. II. 66.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Conformacin.- Para la correcta prestacin del servicio, la Unidad de Gestin y Control Urbano de las administraciones zonales estar conformada por un grupo interdisciplinario de profesionales especializados en planificacin, construccin y legislacin territorial y urbana.
Captulo IV USOS DEL SUELO Y LA EDIFICACIN

Seccin 1ra. USOS DEL SUELO

Pargrafo 1ro. GENERALIDADES

Art. II. 67.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Definicin.- Se entender por uso del suelo al destino asignado a los predios e inmuebles en relacin con las actividades a ser desarrolladas en ellos, de acuerdo a lo dispuesto por el PGDT y el PUOS en zonas o sectores determinados en el territorio del DMQ. Art. II. 68.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).-
Destino de los usos.- La asignacin de usos en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable, se establece de acuerdo al destino de cada zona definida por el modelo de estructura establecido por el PGDT y el PUOS; se clasifican en: a) Residencial; b) Comercial y de servicios; c) Industrial; d) De equipamiento; e) reas naturales y de proteccin ecolgica; f) Preservacin patrimonial; g) De aprovechamiento de recursos naturales(renovables y no renovables); y, h) Agrcola residencial. Art. II. 69.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Implantacin de usos.- Para la implantacin de establecimientos correspondientes a usos de comercio, servicios y equipamientos de ciudad y metropolitano; equipamientos de servicios pblicos funerarios zonales (EFZ) y de transporte zonales (ETZ); de aprovechamiento de recursos naturales e industrial de alto impacto (II 3) y peligrosa (II 4), se, requerir un informe de la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda as como el informe ambiental emitido por la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente, para garantizar la equilibrada distribucin en el territorio y la funcionalidad para optimizar su utilizacin. Art. II. 70.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Uso residencial.- Es el que tiene como destino la vivienda permanente, en uso exclusivo o combinado con otros usos de suelo permitidos, en reas del territorio, lotes independientes y edificaciones (individual y/o colectiva). Art. II. 71.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Reglamentacin del uso de suelo residencial.- La reglamentacin del uso de suelo residencial mejorar la calidad habitacional, ambiental y el bienestar de la comunidad, a travs de las siguientes acciones: a) Regular la densidad de poblacin y de edificacin en cada zona con el objeto de asegurar reas para el descanso y la recreacin que posibiliten un ambiente ms agradable para la vida humana; b) Proteger contra fuego, explosiones, emanaciones txicas y otros riesgos, producidos por usos del suelo incompatibles, as como contra ruidos ofensivos, vibraciones, humos,
malos olores y otras influencias nocivas; c) Proteger las zonas contra el trfico pesado y la congestin vehicular ocasionada por los usos incompatibles y por el excesivo nmero de automotores estacionados en las calles; d) Proteger las reas caracterizadas por su valor tradicional e histrico, en las cuales la escala y la configuracin de las edificaciones debe ser controlada de acuerdo con su contexto; y, e) Permitir libertad en el diseo arquitectnico con el objeto de producir una diversidad de formas en las edificaciones sin afectar el contexto construido y natural. Art. II. 72.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Tipos de uso residencial a) Uso residencial especifico, es el destinado a viviendas de baja densidad (hasta 120 hab. /ha), mediana densidad (121-200 hab./ha), y alta densidad (ms de 200 hab./ha), segn la zonificacin asignada. Soportan otros usos y actividades en atencin a su nivel de compatibilidad de conformidad con el cuadro No. 8 constante en la Memoria Tcnica del PUOS; y, b) Uso mltiple corresponde a aquellas zonas o reas en las que se permiten usos diversos de nivel zonal y de ciudad compatibles. Art. II. 73.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).reas de aplicacin.- Dentro del uso de suelo residencial se identifican las reas de aplicacin, que se especifican en el cuadro No. 1 constante en la Memoria Tcnica del PUOS. Art. II. 74.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Proporcin del uso residencial.- En zonas de uso principal residencial R1, las actividades complementarias o usos permitidos y condicionados no residenciales no podrn superar el 30% del COS TOTAL de la edificacin, incluida el rea de bodega o almacenaje de productos, esto rige tambin para las edificaciones del Centro Histrico de Quito, el ncleo histrico de Gupulo, as como los ncleos histricos de las cabeceras parroquiales. En zonas de uso principal residencial R2, las actividades complementarias o, usos permitidos o condicionados, no podrn superar el 50% del COS TOTAL de la edificacin. En reas residenciales R3, las actividades complementarias o usos permitidos o condicionados, no podrn superar el 70% del COS TOTAL. Se prohben bodegas comerciales adicionales de productos que signifiquen potencial
riesgo en cualquier parte de la edificacin, incluidas terrazas y subsuelos como tambin almacenar productos calificados como combustibles, txicos, explosivos o radioactivos en cualquier edificacin. Art. II. 75.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Uso comercial y de servicios.- Es el destinado a actividades de intercambio de bienes y servicios en diferentes escalas y coberturas, en uso exclusivo o combinados con otros usos de suelo en: reas del territorio, lotes independientes y edificaciones (individual y/o colectivo). Art. II. 76.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Reglamentacin del uso de suelo de comercio y de servicios.- La reglamentacin del uso de suelo comercial y de servicios promover las siguientes acciones: a) Dotar al Distrito Metropolitano de zonas adecuadamente ubicadas para las funciones comerciales y de servicios que apoyen al desarrollo de la comunidad y satisfagan sus necesidades; b) Proteger las instalaciones comerciales y de servicios as como a las zonas residenciales contra peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos, ruidos excesivos y otros riesgos, o impactos, regulando los usos de los locales comerciales, restringiendo aquellos tipos de establecimientos que generan trfico pesado, congestin vehicular e impactos, reglamentando los requerimientos de estacionamientos; y, c) Permitir la implantacin de actividades que puedan ser compatibles con el uso de suelo comercial y de servicios, posibilitando la interaccin de funciones de manera que no afecten unas a otras. Art. II. 77.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Usos especficos en suelo comercial y de servicios.- Los usos de suelo comerciales y de servicios, por su naturaleza y su radio de influencia se integran en los siguientes grupos: 1. Comercial y de servicios barrial: Son usos compatibles con el uso residencial y est conformado por: a) Comercios bsicos: Son los establecimientos de consumo cotidiano, su accesibilidad ser principalmente peatonal; proveen artculos de consumo domstico; b) Servicios bsicos: Constituyen aquellos establecimientos de oferta y prestacin de servicios de apoyo a las reas residenciales; c) Oficinas administrativas (1): Comprende oficinas individuales, no agrupadas en edificios de oficinas, en locales no mayores de 250 metros cuadrados; y, d) Alojamiento domstico (1): Comprende aquellos establecimientos que prestan
servicios ampliados de alojamiento al uso residencial. 2. Comercial y de servicios sectorial: Estas zonas se desarrollan en forma de corredores urbanos o ejes de servicios, siendo adecuadas para ubicar los usos de comercio y servicios de mayor impacto, as como actividades de comercio con baja incidencia en el medio ambiente y, est conformado por: a) Comercios especializados: Ofrecen una gran variedad de productos y son establecimientos que sirven a una amplia zona o a la totalidad del sector, y son generadores de trfico vehicular y de carga, su impacto puede ser disminuido a travs de normas de operacin; b) Servicios especializados: Constituyen aquellos establecimientos de oferta y prestacin de servicios de reas que rebasan las zonas residenciales y se constituyen en soporte y apoyo a la movilidad de la poblacin. En el sector de La Mariscal, en el Centro Histrico de Quito, en otras reas histricas se prohben establecimientos de gasolineras y estaciones de servicio; c) Comercios de menor escala: Son aquellos establecimientos que agrupan a establecimientos y almacenes que no superan los 500 m2 de rea til; d) Comercio temporal: Son instalaciones provisionales que se ubican en espacios abiertos tales como plazas o explanadas, su autorizacin debe ser condicionada para cada caso, dependiendo del impacto que ocasionen a las zonas aledaas; e) Oficinas administrativas en general (2): De profesionales, de empresas, de negocios, gubernamentales, agrupadas en edificios de oficinas o corporativos, siendo generadora de trfico de vehculos que demandan reas de estacionamiento y vas de acceso adecuadas; f) Alojamiento temporal (2): Comprende instalaciones para alojamiento que funcionan mediante el arrendamiento de habitaciones y servicios complementarios; y, g) Centros de juego: Son aquellos dedicados a actividades ldicas y que por su naturaleza proporcionan el desarrollo de destrezas y habilidades fsicas, as como de distraccin. Es prohibida su implantacin en un radio menor a 100 m en relacin a equipamientos educativos. 3. Comercial y de servicios zonal: Son actividades que se generan en centros, subcentros o corredores urbanos y estn conformados por: a) Centros de diversin: Son usos dedicados a las actividades ldicas y espectculos, que por su naturaleza son generadores de impactos ambientales, principalmente por la noche; demandan grandes reas para estacionamiento y generan concentraciones pblicas.
Es prohibida su implantacin en un radio menor a 100 m, en relacin a los equipamientos educativos y de salud. En el sector de La Mariscal en zonas residenciales R2, se prohbe nuevos establecimientos de centros de diversin CZ 1 a excepcin de cines, teatros, cafs concierto y restaurantes-bares, los que solamente podrn ubicarse en los ejes con uso residencial mltiple. Los casinos slo se autorizarn como parte integrante de los hoteles. En el ncleo del centro histrico se prohben las discotecas y salas de baile. Se entiende por nuevos establecimientos inclusive los que cambian de razn social o de propietario o representante legal; b) Comercios y servicios de mayor impacto: Por la naturaleza de los productos que expenden y los servicios que prestan son generadores de trfico vehicular y de carga que afectan a la imagen urbana y al funcionamiento de otros tipos de actividades comerciales. En La Mariscal, en el Centro Histrico de Quito y en otras reas histricas se permitir solo en los ejes con uso residencial mltiple a excepcin de talleres mecnicos pesados y enderezada, distribuidoras de materiales de construccin, venta de maquinaria pesada y mudanzas; c) Venta de vehculos y maquinaria liviana: Son aquellos establecimientos abiertos o cubiertos para la exhibicin y venta; d) Almacenes y bodegas: Comprende establecimientos como almacenes, bodegas y ventas al mayoreo (exceptuando los productos clasificados como de alto impacto y peligrosos). En el sector de La Mariscal, en el Centro Histrico de Quito y en otras reas histricas se permitir solo en los ejes con uso residencial mltiple a excepcin de centrales de abastos y centrales frigorficos; e) Centros de comercio: Es la agrupacin de comercios y tiendas en una edificacin por departamentos que no superan los 1.000 m2 de rea til. Estn considerados en esta categora los mercados tradicionales y centros de comercio popular; y, f) Alojamiento (3): Son edificaciones planificadas para dar servicio de hospedaje, convenciones y otros propios de hotelera. 4. Comercial y de servicios de ciudad o metropolitano: Las actividades que se ubican en estas zonas tienen un alcance que rebasa la magnitud del comercio zonal, se desarrollan sobre arterias del sistema vial principal con fcil accesibilidad; en ellas los usos de suelo residencial deben quedar excluidos y comprende: a) Alojamiento restringido: Son establecimientos que dan servicios de hospedaje de corto plazo para comercio sexual, no incluyen usos y servicios complementarios; b) Venta de vehculos y maquinaria pesados: Comprende instalaciones que requieren de amplias superficies de terreno y grandes reas de exposicin y ventas, siendo generadores de todo tipo de trfico, incluyendo vehculos pesados de carga;
c) Talleres de, servicios y ventas especializadas: Sirven a un amplio sector de la poblacin, son generadoras de impactos negativos de ruidos, vibracin, olores, humos y polvos, por lo que son incompatibles con usos habitacionales y otros tipos de actividades comerciales; y, d) Centros comerciales: Es la agrupacin de comercios en una edificacin, tiendas por departamentos y los grandes supermercados que son generadores de gran volumen de trfico vehicular y peatonal; demandan grandes superficies de estacionamientos, por lo que su accesibilidad deber ser a travs de arterias del sistema vial primario, debiendo acompaar dentro de su Plan Parcial los estudios de impacto ambiental y de circulacin y trfico que provoquen, as como alternativas de solucin. Art. II. 78.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Tipologa y clasificacin de establecimientos.- Dentro del uso de suelo de comercio y servicios se identifica la clasificacin de establecimientos segn su tipologa, que se especfica en el cuadro No. 7 de la Memoria Tcnica del PUOS. Art. II. 79.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Uso industrial.- Es el destinado a la elaboracin, transformacin, tratamiento y manipulacin de materias primas para producir bienes o productos materiales. Produccin y desarrollo de sistemas informticos, audiovisuales y similares; y, otras actividades productivas tecnolgicas en el territorio. El informe de calificacin del uso industrial ser emitido por la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente. Art. II. 80.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Reglamentacin del uso de suelo industrial y manufacturero.- La reglamentacin de las zonas de uso del suelo industrial y manufacturero promover las siguientes acciones: a) Dotar al Distrito Metropolitano de reas localizadas adecuadamente para actividades industriales necesarias para el desarrollo econmico de la comunidad y bajo los lineamientos de este libro y normas especificas al respecto; b) Asegurar que los espacios destinados para usos industriales y actividades relacionadas cuenten con mecanismos que reduzcan o controlen los impactos y que renan las condiciones adecuadas para su funcionamiento y de seguridad que precautelen la salud de la poblacin del rea de influencia directa, podrn ubicarse en zonas de uso residencial, comercial y de servicios, manteniendo el aislamiento previsto en el Art. II. 17, literal c); y, c) Proteger las caractersticas del contexto urbano de manera que las actividades industriales que involucren riesgos por fuego, explosin, emanaciones txicas, humos y polvos, ruidos excesivos y cualquier otro tipo de contaminacin del medio, se ubiquen en reas limitadas adecuadas para su actividad prohibiendo usos residenciales en stas.
Art. II. 81.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Usos especficos en suelo industrial y manufacturero.- Se clasifican en los siguientes grupos: 1. Industrial I1: De bajo impacto ambiental y urbano comprenden las manufacturas y los establecimientos industriales compatibles con los usos residenciales y que por tanto no requieren de informe de la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente: a) Se entiende por manufacturas a la elaboracin de productos que no requieren de maquinaria o instalaciones especiales y estn integradas por manufacturas domiciliarias que comprende las actividades dedicadas al trabajo artesanal normalmente familiar y cuyos movimientos de carga no rebasen el uso de vehculos tipo camioneta; prohibindose el uso y almacenamiento de materiales inflamables y explosivos y manufacturas menores que no generen impactos nocivos ni riesgos; y, b) Establecimientos industriales: que no generen impactos por descargas liquidas no domsticas, emisiones de combustin, emisiones de procesos, emisiones de ruido, residuos slidos, adems de riesgos inherentes a sus labores; o aquellos que s los generan pero que pueden ser reducidos y controlados mediante soluciones tcnicas sencillas. La industria I1, debe cumplir con la normativa en materia de prevencin de riesgo de incendio, explosin y emanaciones, sealadas en las Normas de Arquitectura y Urbanismo y en otras expedidas para el efecto. 2. Industrial I2: De mediano impacto ambiental y urbano comprende los establecimientos industriales que generan impactos tenues o moderados producidos por descargas liquidas no domsticas, emisiones de combustin, emisiones de proceso, emisiones de ruido, residuos slidos, adems de riesgos inherentes a sus labores y que pueden ser reducidos y controlados mediante tcnicas especiales. Estas industrias requieren obtener el informe ambiental emitido por la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente. La industria I2, est sujeta a los siguientes lineamientos para la prevencin de siniestros y riesgos, en tanto no se expida otra regulacin al respecto: a) Contar con instalaciones de acuerdo a lo establecido en las Normas de Arquitectura y Urbanismo; b) Cumplir con los lineamientos en materia de prevencin de riesgo contra incendio y explosin sealadas en este libro y otras expedidas al respecto; y, c) Prevenir y controlar todo tipo de contaminacin producida por sus actividades, as como los riesgos inherentes.
d) (Agregado por el Art. 1 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003) En las reas urbanas con uso residencial R2, el uso industrial I2 es prohibido y en reas suburbanas es condicionado. e) (Agregado por el Art. 1 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003) En zonas de uso principal I2, el uso condicionado R1 no podr superar el 30% del COS total de la zonificacin industrial asignada al predio. 3. Industrial I3: De alto impacto ambiental y urbano comprenden las instalaciones que an bajo normas de control de alto nivel producen efectos nocivos por descargas lquidas no domsticas, emisiones de combustin, emisiones de procesos, emisiones de ruido, residuos slidos, adems de riesgos inherentes a sus labores; instalaciones que requieren soluciones tcnicas de alto nivel para la prevencin y control de todo tipo de contaminacin y riesgos. Estas industrias debern presentar a la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente el estudio de impacto ambiental y tal Plan de Manejo Ambiental. Estas actividades estn sujetas a los siguientes lineamientos para la prevencin de siniestros y riesgos humanos: a) Contar con instalaciones de acuerdo a las Normas de Arquitectura y Urbanismo; b) Establecer un Plan de Contingencias Ambientales, que incluya la capacitacin del personal en materia de prevencin de siniestros y riesgo; c) Contar con procedimientos de mantenimiento preventivo y de control de operaciones; d) Cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealadas en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, y otras normas de prevencin y control, evaluacin de riesgos as como las disposiciones de la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente; y, e) Contar con programas para la prevencin de accidentes en la realizacin de tales actividades. 4. Industrial I4: Se considera a la industria de alto riesgo. Son establecimientos en los que se desarrollan actividades que implican alto riesgo de incendio, explosin o emanacin de gases por la naturaleza de los productos y substancias utilizadas y por la cantidad almacenada de las mismas que requieren soluciones tcnicas especializadas y de alto nivel para la prevencin y control de todo tipo de contaminacin y riesgos. Estas industrias debern presentar a la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente el estudio de impacto ambiental y el Plan de Manejo Ambiental. Estas actividades estn sujetas a los siguientes lineamientos para la prevencin de siniestros y riesgos humanos:
a) Contar con instalaciones de acuerdo a las Normas de Arquitectura y Urbanismo; b) Establecer un Plan de Contingencias Ambientales, que incluya la capacitacin del personal en materia de prevencin de siniestros y riesgo; c) Contar con procedimientos de mantenimiento preventivo y de control de operaciones; d) Cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealadas en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, y otras normas de prevencin y control, evaluacin de riesgos as como las disposiciones de la Direccin de Medio Ambiente; y, e) Contar con programas para la prevencin de accidentes en la realizacin de tales actividades. Art. II. 82.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Tipologa y clasificacin de establecimientos.- Dentro del uso de suelo industrial se identifican las actividades y establecimientos, que se especifican en el cuadro No. 2 de la Memoria Tcnica del PUOS. Art. II. 83.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Uso de equipamiento de servicios.- Es el destinado a actividades e instalaciones que generen bienes y servicios para satisfacer las necesidades de la poblacin, garantizar el esparcimiento y mejorar la calidad de vida en el distrito, independientemente de su carcter pblico o privado, en: reas del territorio, lotes independientes y edificaciones (aisladas o complejos). Art. II. 84.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Reglamentacin del uso de suelo de equipamiento.- La reglamentacin de las zonas de uso de suelo de equipamiento promover las siguientes acciones: a) Dotar al Distrito Metropolitano de zonas adecuadamente ubicadas para equipamientos que apoyen y sirvan de soporte colectivo y articulador de los dems usos para satisfacer las necesidades de la poblacin; b) Permitir la implantacin de actividades que puedan ser compatibles con el uso de suelo de equipamiento posibilitando la interaccin de funciones que no se afecten unas a otras; c) Proveer de espacios e infraestructura necesaria de acuerdo al tipo de instalacin que se establecer y al alcance del servicio a prestar, de acuerdo a lo establecido por los instrumentos de ordenacin; y, d) Orientar la localizacin de los equipamientos con el fin de que la cobertura sea coherente con las particularidades del distrito para lograr un conjunto funcional convenientemente articulado para las inversiones de los sectores pblico y privado, para lo cual debern obtener el informe de compatibilidad de usos otorgado por la
Municipalidad. Art. II. 85.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Usos especficos en sue1o para equipamiento.- El equipamiento comprende los siguientes componentes: de servicios sociales; y, de servicios pblicos: 1. Equipamientos de servicios sociales, relacionados con las actividades de satisfaccin de las necesidades de desarrollo social de los ciudadanos. Se clasifican en: a) Educacin, corresponde a los equipamientos destinados a la formacin intelectual, la capacitacin y la preparacin de los individuos para su integracin en la sociedad; b) Cultura, corresponde a los espacios y edificaciones destinados a las actividades culturales, custodia, transmisin y conservacin del conocimiento, fomento y difusin de la cultura; c) Salud, corresponde a los equipamientos destinados a la prestacin de servicios de salud como prevencin, tratamiento, rehabilitacin, servicios quirrgicos y de profilaxis; d) Bienestar social, corresponde a las edificaciones y dotaciones de asistencia no especficamente sanitarias, destinadas al desarrollo y la promocin del bienestar social, con actividades de informacin, orientacin, y prestacin de servicios a grupos humanos especficos; e) Recreacin y deporte, el equipamiento deportivo y de recreacin, corresponde a las reas, edificaciones y dotaciones destinadas a la prctica del ejercicio fsico, al deporte de alto rendimiento y a la exhibicin de la competencia de actividades deportivas, y por los espacios verdes de uso colectivo que actan como reguladores del equilibrio ambiental; y, f) Religioso, comprende las edificaciones para la celebracin de los diferentes cultos. 2. Equipamientos de servicios pblicos, relacionados con las actividades de carcter de gestin y los destinados al mantenimiento del territorio y sus estructuras. Se clasifican en: a) Seguridad ciudadana. Comprende reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a la seguridad y proteccin civil; b) Servicios de la Administracin Pblica. Son las reas, edificaciones e instalaciones destinadas a las reas administrativas en todos los niveles; c) Servicios funerarios. Son reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a la cremacin, inhumacin o enterramiento de restos humanos;
d) Transporte. Es el equipamiento de servicio pblico sobre el cual se desarrollan los movimientos de las personas y los vehculos de transporte; e) Instalaciones de infraestructura. Comprende las instalaciones requeridas para garantizar el buen funcionamiento de los servicios de infraestructura; y, f) Especial. Comprende instalaciones que por su naturaleza son susceptibles de producir siniestros o riesgos en el territorio, sin ser del tipo industrial. As mismo comprende instalaciones que por la infraestructura especial y la superficie extensiva necesaria, requieren reas restrictivas a su alrededor. Estas instalaciones, para su funcionamiento debern obtener el informe ambiental emitido por la Direccin Metropolitana Ambiental, previa a la revisin y aprobacin de los documentos ambientales requeridos. Los equipamientos, por su naturaleza y su radio de influencia se integran en los siguientes grupos: a) Equipamiento barrial, sectorial y zonal: La dotacin y localizacin en la escala barrial o sectorial se basa en la identificacin de las necesidades de cada una de las reas de la ciudad y a los criterios de localizacin de sus respectivos componentes; y, b) Equipamiento de ciudad o metropolitano: Los equipamientos a escala de ciudad o metropolitano debern ser definidos en el PGDT, y se adoptan para complementar la normativa general de la zona donde estn localizados. Los predios afectados por el uso de suelo de equipamiento barrial, sectorial y zonal para el desarrollo de su proyecto arquitectnico asumirn la zonificacin del sector en el que se hallen localizados Los predios afectados por el uso de suelo de equipamiento zonal, de ciudad o metropolitano, las caractersticas de ocupacin y utilizacin del suelo as como su altura de edificacin sern consecuencia del programa definido o informado por la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda. Art. II. 86.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Tipologa y clasificacin de establecimientos.- Dentro del uso de suelo para equipamiento y servicios urbanos se identifican las reas de aplicacin, que se especifican en el cuadro No. 3 de la Memoria Tcnica del PUOS. Art. II. 87.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Usos de proteccin ecolgica y de preservacin patrimonial.- Es el uso de suelo designado para el mantenimiento de las caractersticas ecosistmicas del medio natural en reas que no han sido significativamente alteradas por la actividad humana y que por razones de calidad ambiental y de equilibrio ecolgico deben conservarse; as como tambin, las reas, elementos y edificaciones que forman parte de un legado histrico
y/o con valor patrimonial que requieren de su preservacin. Art. II. 88.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Reglamentacin del uso de suelo de proteccin ecolgica y de preservacin patrimonial.- La reglamentacin del uso de suelo de proteccin ecolgica y de preservacin patrimonial precautelar el medio ambiente, el bienestar de la comunidad y su identidad cultural a travs de las siguientes acciones: a) Proteger reas ecologistas y de preservacin histrico patrimonial contra riesgos urbanos (por excesiva carga y sobreuso) y de cualquier utilizacin que ocasione transformacin de las caractersticas morfolgicas o de la vocacin natural del suelo y/o las edificaciones, y propiciar su aprovechamiento adecuado; b) Reglamentar su uso a travs de proyectos especiales de manejo para la preservacin ambiental y/o del entorno natural y construido y estarn sujetas a regmenes legales y regulaciones especficas dirigidas a su mantenimiento y mejoramiento que garanticen su control; c) Delimitar reas para salvaguardar la belleza y el valor ambiental de los recursos naturales; y, d) Realizar estudios de incidencia en, la calidad del paisaje, previsiones de dotacin de infraestructura, e impacto ambiental. Art. II. 89.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Usos especficos en suelo de proteccin ecolgica y de preservacin patrimonial.Las reas de proteccin se clasifican en: 1. Proteccin de reas naturales: Son aquellas reas de especial inters ambiental destinadas a usos no modificables destinados a la proteccin del medio ambiente. Se regirn bajo una reglamentacin especfica a travs de planes de manejo y son: a) Bosques y vegetacin protectora, son zonas de carcter recreativo, cientfico, cultural, en las que se considerarn elementos del paisaje, escenarios naturales, demarcaciones ecolgicas especiales y santuarios de fauna y flora; b) Preservacin del sistema orogrfico constituido por el sistema montaoso; c) Preservacin del sistema hdrico; est conformado por elementos naturales, elementos artificiales o construidos para su aprovechamiento y uso; y, d) Uso especial constitudo por reas vulnerables (en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable) que debido a su particular condicin de reas de peligro para la comunidad son incompatibles con cualquier forma de utilizacin que implique su transformacin.
2. Proteccin de reas patrimoniales: Son usos destinados a la proteccin de reas histricas y que estn sujetos a regmenes legales y a un planeamiento especial que determina los usos de suelo de estas reas, compatibles con la conservacin y recuperacin arquitectnica y urbanstica. La concepcin de este sistema se basa, en el reconocimiento y reestructuracin de los distintos componentes territoriales con significacin histrica y valoracin patrimonial, en el territorio del Distrito Metropolitano de Quito. Estos componentes son de cuatro tipos: a) reas consolidadas: Son aquellos sectores de la ciudad o de las cabeceras parroquiales y ncleos barriales que tienen definida su estructura fsica y los sistemas urbanos que la componen, es decir que completaron su proceso de urbanizacin de acuerdo a los parmetros de ordenacin urbana que se aplicaron en las varias fases de su conformacin; b) Hitos: Elementos y unidades arquitectnicas, urbanas y naturales sujetos a preservacin; e) mbitos arqueolgicos: Sitios con su entorno ambiental y de paisaje de valor histrico y cultural sujetos a investigacin y proteccin de conformidad con la Ley de Patrimonio Cultural y su reglamento general; y, d) Vinculaciones: Caminos que vinculan los componentes de a, b y c; y, las vinculaciones naturales que relacionan los mismos. Todos estos componentes sern debidamente definidos y registrados en el Inventario de Bienes Inmuebles Patrimoniales del DMQ, por parte de la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda y en las respectivas administraciones zonales; quienes los mantendrn permanentemente actualizados bajo las normas tcnicas y legales que para el efecto se establezcan. La informacin de este inventario es de carcter pblico. Art. II. 90.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).reas de aplicacin.- Dentro del uso de suelo de proteccin ecolgica y de preservacin patrimonial se identifican las reas de aplicacin, que se especifican en el cuadro No. 4 de la Memoria Tcnica del PUOS. Art. II. 91.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Uso de aprovechamiento de recursos naturales.- Es el uso destinado al manejo, extraccin y transformacin de recursos naturales que comprende todas aquellas actividades relacionadas con la explotacin racional de los recursos naturales existentes en el territorio del distrito. Art. II. 92.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Reglamentacin de las zonas de uso de suelo de aprovechamiento de recursos naturales.- La reglamentacin en zonas de uso de suelo de aprovechamiento de
recursos naturales preservar el medio ambiente y el bienestar de la comunidad a travs de las siguientes acciones: a) Proteger las reas de uso de suelo de aprovechamiento de recursos naturales contra el crecimiento urbano no controlado y riesgos ocasionados por la transformacin de las caractersticas morfolgicas del suelo y para propiciar su aprovechamiento adecuado; b) Reglamentar su uso a travs de proyectos especiales de manejo con estudios de incidencia en el paisaje y de impacto ambiental para el racional aprovechamiento de los recursos naturales y estarn sujetas a regmenes legales y regulaciones especificas; y, c) Delimitar reas para el aprovechamiento de recursos naturales para salvaguardar la belleza y el valor ambiental de los recursos naturales. Art. II. 93.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Usos especficos en suelo de aprovechamiento de recursos naturales.- Est integrado por loa siguientes grupos: a) Agropecuario: Actividades relacionadas con toda clase de cultivos, as como la cra de ganado menor y mayor y a la produccin avcola y apcola; b) Forestal: Las aprovechadas en la explotacin silvcola; c) Pisccola: Dedicadas a la explotacin de especies de aguas dulces y dems actividades acucolas; y, d) Actividad minera: Las dedicadas a la explotacin del subsuelo para la extraccin y transformacin de los materiales en insumos industriales y de la construccin. Estas actividades, para su desarrollo debern obtener el informe ambiental emitido por la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente, previa a la revisin y aprobacin de los documentos ambientales requeridos. Art. II. 94.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).reas de aplicacin.- Dentro del uso de suelo de aprovechamiento de recursos naturales se identifican las reas de aplicacin, que se especifican en el cuadro No. 5 de la Memoria Tcnica del PUOS. Art. II. 95.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Uso agrcola residencial.- El uso agrcola residencial se aplica a aquellas reas y asentamientos humanos concentrados y semidispersos, vinculados con las actividades agrcolas, pecuarias, forestales, pisccolas y mineras. Dentro del uso agrcola residencial se consideran las reas de aplicacin, que se especifican en el cuadro No. 6 de la Memoria Tcnica del PUOS.
Art. II. 96.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Rgimen especial de uso de suelo de comunas.- Los usos de suelo en las tierras pertenecientes a las comunas que se encuentran dentro de los lmites del Distrito Metropolitano de Quito, sern determinados de mutuo acuerdo por el Municipio, el Ministerio de Agricultura y Ganadera y los cabildos comunales, sobre la base de los estudios realizados por el Municipio y otros organismos calificados. Art. II. 97.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Compatibilidad de usos a) Para lograr la realizacin de los objetivos y propsitos sealados en este captulo, se parte del reconocimiento positivo del carcter polifuncional de las estructuras territoriales y los tejidos urbanos, y de la necesidad de mejorar sostenidamente los hbitat y el espacio pblico; as como, los usos de los predios y de las edificaciones que en ellos se construyan, debern agruparse y distribuirse en el territorio en funcin de: La admisibilidad de usos de la clasificacin general del suelo, la temporalidad de las etapas de incorporacin y las previsiones de intervencin territorial que han sido definidas por el PGDT. La complementariedad y equilibrio funcional de los usos, y el nivel de impacto ambiental y urbano que stos conllevan, generan condiciones y restricciones de localizacin que se establecen en el cuadro No. 8 constante en la Memoria Tcnica del PUOS; b) Para la obtencin del informe de factibilidad de implantacin del uso conforme el cuadro No. 8 constante en la Memoria Tcnica del PUOS, en las administraciones zonales, se requerir los siguientes documentos: Solicitud al Administrador Zonal. Informe de Regulacin Metropolitana (IRM); c) La autorizacin del uso condicionado conforme el cuadro de usos de suelo y sus relaciones de compatibilidad que consta en la Memoria Tcnica del PUOS, por parte de la Administracin Zonal, para edificacin existente, edificacin nueva en un lote, rea o sector de la ciudad y del Distrito Metropolitano de Quito, requerir para su informe los siguientes documentos segn el caso: Levantamiento arquitectnico de la situacin actual. Planos arquitectnicos-aprobados del nuevo uso. Informe ambiental. Informe del Cuerpo Metropolitano de Bomberos.
Informe de condiciones de salubridad del
establecimiento;
d) Los usos de suelo y equipamientos condicionados del Cuadro No. 8 constante en la Memoria Tcnica del PUOS, que tengan como uso principal rea Natural y proteccin ecolgica (AN), podrn desarrollarse siempre y cuando sean predios mayores a 25.000 m2, con los siguientes coeficientes: COS PLANTA BAJA: 2% COS TOTAL: 4% Altura de edificacin: 2 pisos (6 m) Retiros: Frontal: 5 m, lateral: 5 m, posterior 5 m Distancia entre bloques: 6 m; e) El informe favorable de compatibilidad de uso de suelo ser el requisito previo para la implantacin y el funcionamiento anual de las actividades en el Distrito Metropolitano de Quito; y, f) Se entiende como usos permitidos aquellos que- no consten en el cuadro No. 8 como usos prohibidos o condicionados, de la Memoria Tcnica del PUOS.
Pargrafo 2do. EL ESPACIO PBLICO

Art. II. 98.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Definicin.- Entindase por espacio pblico a las reas y elementos urbansticos, arquitectnicos, paisajsticos y naturales destinados por su uso o afectacin a la satisfaccin de necesidades colectivas y es el elemento que articula y estructura el espacio y regula las condiciones ambientales del mismo. Art. II. 99.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Componentes del espacio pblico.- El espacio pblico comprende, entre otros, los siguientes componentes: a) Los bienes de uso pblico que son aquellos mbitos espaciales e inmuebles de dominio pblico cuyo uso pertenece a todos los habitantes del territorio del distrito, destinados al uso y disfrute colectivo; b) Los elementos-arquitectnicos, espaciales y naturales de los inmuebles de propiedad privada que por su naturaleza, uso o afectacin satisfacen necesidades de uso pblico; c) Las reas requeridas para la conformacin del sistema de espacio pblico en los trminos establecidos en este Captulo; y,
d) Los dems bienes de uso pblico que establece la Ley de Rgimen Municipal. Art. II. 100.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Elementos constitutivos y complementarios.- El espacio pblico est conformado por elementos constitutivos y complementarios: 1. Elementos constitutivos a) reas integrantes de los sistemas de circulacin peatonal y vehicular, constituidas por: Los componentes de los perfiles viales tales como: derechos de va, zonas de mobiliario urbano y sealizacin, ductos, tneles peatonales, puentes peatonales, escalinatas, boulevares, alamedas, rampas para discapacitados, andenes, malecones, parterres, cunetas, ciclo vas, estacionamiento para bicicletas, estacionamiento para motocicletas, estacionamientos bajo espacio pblico, zonas de estacionamiento, reductores de velocidad, calzadas y carriles. Los componentes de los cruces o intersecciones, tales como; esquinas, redondeles, puentes vehiculares, tneles y viaductos; b) reas articuladoras del espacio pblico y de encuentro, tales como parques urbanos, plazas, plazoletas, escenarios deportivos, escenarios culturales y de espectculos al aire libre y zonas de cesin gratuita a la Municipalidad; c) reas para la conservacin y preservacin de las obras de-inters pblico y los elementos urbansticos, arquitectnicos, histricos, culturales, recreativos, artsticos y arqueolgicos, las cuales pueden ser sectores de ciudad, manzanas, inmuebles individuales, monumentos nacionales, murales, esculturas, fuentes ornamentales y zonas arqueolgicas o accidentes geogrficos; y, d) reas y elementos arquitectnicos espaciales y naturales de propiedad privada que por su localizacin y condiciones ambientales y paisajsticas, sean incorporadas como tales en los planes de ordenamiento territorial y los instrumentos que lo desarrollen, tales como cubiertas, fachadas, paramentos, prticos, retiros frontales, cerramientos. 2. Elementos complementarios a) Componentes de la vegetacin natural e intervenida; b) Elementos para jardines, arborizacin y proteccin del paisaje, tales como: vegetacin herbcea o csped, jardines, arbustos, setos o matorrales, rboles o bosques; y,
c) Componentes del amoblamiento urbano: Mobiliario. Elementos de comunicacin tales como mapas de localizacin de informacin pblica, planos de inmuebles histricos o lugares de inters, informadores de temperatura, contaminacin ambiental, medidores de ruidos y mensajes, telfonos, carteleras locales, pulsadores y buzones. Elementos de organizacin tales como paradas de buses, tope llantas y semforos. Elementos de ambientacin tales como luminarias peatonales, luminarias vehiculares, protectores de rboles, rejillas de rboles, jardineras, bancas, relojes, prgolas, parasoles, esculturas y murales. Elementos de recreacin tales como: juegos para adultos e infantiles. Elementos de servicios como parqumetros, bicicleteros, surtidores de agua, casetas de ventas, casetas de turismo, muebles de lustra botas. Elementos de salud e higiene tales como baos pblicos, contenedores para reciclar las basuras. Elementos de seguridad, tales como barandas, pasamanos, cmaras de televisin para vigilancia, cmaras de televisin para el trfico, sirenas, hidrantes, equipos contra incendios. Sealizacin. Elementos de nomenclatura domiciliaria o urbana. Elementos de sealizacin vial para prevencin, reglamentacin, informacin. Art. II. 101.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Gestin del espacio pblico.- La Direccin Metropolitana Territorio y Vivienda coordinar con las administraciones zonales, las direcciones y empresas metropolitanas, las polticas municipales relacionadas con la gestin del espacio pblico en el marco de la planeacin del ordenamiento del territorio dentro de lo dispuesto en las Normas de Arquitectura ,y Urbanismo y, cumplir entre otras las siguientes funciones: a) Elaboracin y actualizacin del inventario del espacio pblico; b) Definicin de polticas y estrategias; c) Articulacin entre las distintas entidades cuya gestin involucra directa o indirectamente la planeacin, diseo, construccin, mantenimiento, conservacin,
restitucin, financiacin y regulacin del espacio pblico; d) Elaboracin y coordinacin del sistema general de espacio pblico como parte del PGDT y del PUOS; e) Diseo de los subsistemas, enlaces y elementos; f) Definicin de escalas y criterios de intervencin; g) Desarrollo de mecanismos de participacin y gestin; y, h) Desarrollo de la normalizacin y estandarizacin de los elementos del espacio pblico. Art. II. 102.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Espacio pblico y planeamiento.- El PGDT incorporar la definicin de polticas, estrategias y objetivos y la definicin del sistema del espacio pblico y delimitacin de los elementos que lo constituyen. En el componente urbano se incluir: La definicin del sistema de enlace y articulacin entre los diferentes niveles y las acciones y proyectos necesarios para consolidar y complementar este sistema. La definicin de programas y proyectos estratgicos que permitan suplir las necesidades y desequilibrios del espacio pblico en el rea urbana en el mediano y largo plazo. En el componente suburbano se incluir: La definicin del sistema regional de espacio pblico y de los elementos de interaccin y enlace entre el espacio pblico urbano y suburbano, La definicin de estrategias para su preservacin y mantenimiento. Art. II. 103.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Modificacin del destino.- El destino de los bienes de dominio pblico podr ser modificado por el Concejo Metropolitano, previo informe de la Administracin- Zonal correspondiente, siempre que sean sustituidos por otros de caractersticas y dimensiones equivalentes o superiores o por su valor monetario. La sustitucin debe efectuarse atendiendo criterios, entre otros, de calidad, accesibilidad y localizacin. En el informe que emita la Comisin de Expropiaciones, Avalos y Remates se har constar expresamente el bien inmueble, con el cual va a ser sustituido el predio pblico a enajenarse, o su valor equivalente, el que ser destinado exclusivamente a la reposicin de los bienes cuyo destino se cambia, atendiendo criterios de localizacin y efectivo cumplimiento del destino de equipamiento que deben cumplir esos bienes, caso
contrario no se dar la respectiva autorizacin, excepto en el caso de fajas. Art. II. 104.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Autorizacin de usos.- En el caso de reas pblicas de uso activo o pasivo, el Municipio podr autorizar su uso por parte de organizaciones particulares sin nimo de lucro y que representen los intereses del barrio o entidades privadas. Se podr encargar la administracin, mantenimiento y equipamiento del espacio para usos compatibles mediante contratos o convenios. En ningn caso estos contratos generarn derechos reales para las entidades privadas que impidan a la ciudadana de su uso, goce, disfrute visual y libre trnsito, debiendo dar estricto cumplimiento a la prevalecencia del inters general sobre el particular. Art. II. 105.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Accesibilidad al espacio pblico.- Los parques y zonas verdes as como las vas y los dems espacios que tengan el carcter de bienes de uso pblico no podrn ser cercados, amurallados o cerrados en forma tal que priven a la poblacin de su uso, disfrute visual y libre trnsito, sin perjuicio de las instalaciones o elementos de seguridad destinados a garantizar su conservacin y ordenado aprovechamiento, compatibles con su naturaleza pblica. El espacio pblico debe planearse, disearse, construirse y adecuarse de tal manera que facilite la accesibilidad a las personas con movilidad reducida, o cuya capacidad de orientacin se encuentre disminuida por la edad, analfabetismo, limitacin o enfermedad, de conformidad con las Normas de Arquitectura y Urbanismo. Art. II. 106.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Normas aplicables a los bienes que constituyen equipamiento urbano.- Los componentes del equipamiento urbano podrn ser realizados por la Municipalidad del DMQ, el Gobierno Nacional y personas o instituciones de carcter privado, aisladamente o en asociacin, siempre que se sujeten a la programacin y regulaciones establecidas por el planeamiento vigente, la programacin y reglamentaciones respectivas. La Administracin Municipal establecer polticas, programar y regular los tipos, caractersticas, implantaciones, localizaciones y modalidades de acceso, uso y goce del conjunto de los componentes del equipamiento urbano. Art. II. 107.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Ocupacin del espacio pblico areo o de subsuelo.- Cuando para la provisin de servicios pblicos y elementos de enlace urbano se utilice el espacio areo o el subsuelo de inmuebles o reas pertenecientes al espacio pblico, la Municipalidad establecer los mecanismos para la expedicin del permiso de ocupacin y utilizacin del espacio pblico y para el cobro de tarifas y regalas. Las autorizaciones deben obedecer a un estudio de la factibilidad tcnica y ambiental y del impacto urbano de la construccin propuesta, as como de la coherencia de las obras
propuestas con los planes de ordenamiento territorial y los instrumentos que desarrollen y se podr autorizar su utilizacin para usos compatibles con la condicin del espacio. Art. II. 108.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Enlace entre los bienes-privados y elementos del espacio pblico.- La utilizacin por los particulares del espacio areo o del subsuelo de inmuebles pblicos, pertenecientes al espacio pblico, para efectos de enlace entre bienes privados o entre bienes privados y elementos del espacio pblico, tales como puentes peatonales o pasos subterrneos, podr realizarse previo estudio, aprobacin y cobro de tarifas y regalas por parte de la Municipalidad de conformidad con el Art. 263 de la Ley de Rgimen Municipal. Los estudios conllevarn un anlisis de la factibilidad tcnica y del impacto urbano de la construccin propuesta, as como de la coherencia de las obras con los planes y los instrumentos que lo desarrollen. Este tipo de autorizaciones no generar derechos reales para los particulares y debern dar estricto cumplimiento a la prevalecencia del inters general sobre el particular. Art. II. 109.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).reas de cesin.- En subdivisiones en las que la cesin de reas verdes o reas comunitarias no puedan aplicarse; o que no cumplen con el objeto propuesto; cuyo origen sea la sucesin por causa de muerte o particin judicial; en urbanizaciones en las que las reas de cesin para equipamiento sean inferiores a 1.000 metros cuadrados; cuando su ubicacin sea inconveniente para la ciudad, o cuando existan espacios pblicos de ejecucin prioritaria, se podr compensar la obligacin de cesin, en dinero u otros inmuebles, de acuerdo a la valoracin comercial establecida por la Direccin de Avalos y Catastros, previo informe favorable de la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda. Si la compensacin es en dinero, se deber asignar su valor a favor de la Empresa Metropolitana de Suelo y Vivienda QUITOVIVIENDA, recursos que se destinarn al cumplimiento de sus finalidades.
Captulo V ZONIFICACIN DE USO Y OCUPACIN DEL SUELO

Seccin 1ra. CONSIDERACIONES GENERALES

Art. II. 110.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Definicin y alcance.- Se entender por Zonificacin de Uso y Ocupacin del Suelo (ZUOS) a la delimitacin de reas del Distrito Metropolitano de Quito, en las que se
determinan: el carcter general de las actuaciones territoriales, la distribucin espacial de usos de suelo, y las caractersticas unvocas de fraccionamiento, forma de ocupacin y edificabilidad del suelo. Las reas a las que se asignan stas determinaciones, constituyen zonas de aprovechamiento territorial. La ZUOS del DMQ, que tiene como referente de carcter mandatorio y prelativo al PGDT; se realiza y concreta territorialmente-por medio del Plan de Uso y Ocupacin del Suelo (PUOS), que establece: a) El sistema de tratamientos territoriales; b) La distribucin de usos del suelo (predominante, condicionados y prohibidos); c) El tamao y frente mnimos de lote; d) La forma de ocupacin del lote; e) El coeficiente de ocupacin del suelo en planta baja (COS PLANTA BAJA); f) El coeficiente total de utilizacin del suelo (COS TOTAL); y, g) La altura mxima de edificacin expresada en nmero de pisos y metros lineales. Art. II. 111.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y reformado por el Art. 2 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003).Modificaciones a la zonificacin.- El Concejo Metropolitano de Quito, previo informe de la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda y de las comisiones de Planificacin y Nomenclatura o de reas Histricas, segn su competencia, conocer y resolver sobre cambios a las especificaciones establecidas en este captulo y en el Plan de Uso y Ocupacin de Suelo, en los siguientes casos: a) Cuando se trate de la implantacin de obras de equipamiento urbano en las reas de salud, educacin y bienestar social; b) Cuando sean inejecutables, desde el punto de vista tcnico, cualquiera de las disposiciones especificadas en este captulo y en el Plan de Uso y Ocupacin del Suelo; y, c) Cuando luego de los estudios tcnicos de los planes parciales y especiales, debidamente justificados por la Direccin Metropolitana de- Territorio y Vivienda, se proponga la modificacin del tamao y frente mnimos de lote, de la forma de ocupacin, la altura de edificacin y los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo en las zonas de aprovechamiento territorial, definidas en el DMQ. En ningn caso, los cambios que se propongan podrn afectar a un solo lote, necesariamente tendrn que estar dirigidos a la modificacin de un sector o una zona en su conjunto.
Art. II. 112.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Encargados de la ejecucin de este Captulo.- El Gobierno Municipal y su administracin, en general, y especficamente la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda, la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente y las administraciones zonales sern las encargadas de aplicar las determinaciones y las normas especificadas en este Captulo y en el Plan de Uso y Ocupacin del Suelo, y las comisaras metropolitanas se encargarn del juzgamiento, sancin y ejecucin en los casos de Infraccin, de conformidad a lo previsto en las leyes, cdigos y reglamentos municipales.
Seccin 2da. TRATAMIENTOS TERRITORIALES

Art. II. 113.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Definicin y alcance.- Se entender por tratamientos territoriales a la determinacin del sentido de desarrollo fsico que deben tener las actuaciones a desarrollarse en el DMQ (habilitacin de suelo y edificacin), en relacin con la necesidad de consolidacin, de calidad del espacio y de armona tipomorfolgica de las estructuras urbano territoriales, existentes o a desarrollarse. Los distintos tipos de actuacin se fijarn en reas que sern delimitadas, en razn de su grado de consolidacin, homogeneidad histrico-morfolgica y necesidad de equilibrio funcional y de usos, por parte del PUOS. Su territorializacin se denominar Sistema de Tratamientos Territoriales. Art. II. 114.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Objetivos.- La intervencin en los tratamientos se define bajo dos consideraciones: a) Dotar a la Municipalidad de un instrumento operativo de actuacin y definicin de polticas de intervencin para mejorar la calidad de vida de la poblacin y su entorno; y, b) Posibilitar a travs de planes especiales y planes parciales el avance de proyectos de diseo urbano que particularicen el estudio para cada sector de la ciudad y del rea metropolitana y el impulso de proyectos urbano arquitectnicos que dinamicen el proceso urbano y lo orienten en correspondencia con los objetivos del PGDT. Art. II. 115.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Tipos de tratamiento urbanstico y del medio natural.- En funcin de lo establecido en los anteriores artculos de este captulo, se definen los siguientes tipos de tratamiento urbanstico: a) Conservacin: Para aquellas estructuras que mantienen una homogeneidad morfolgica, coherencia entre el uso con la edificacin y cierta calidad del espacio
pblico; b) Rehabilitacin: Para aquellas estructuras en las que existe contradiccin entre el uso y la tipologa de la edificacin, lo que ha generado un proceso de deterioro de esa estructura; c) Renovacin: Para aquellas estructuras que por su estado de deterioro y la prdida de unidad morfolgica determina la necesidad de su reemplazo por una nueva estructura que se integre fsica y socialmente al conjunto urbano; d) Consolidacin: Que consiste en la ocupacin del suelo en correspondencia a las caractersticas tipolgicas y morfolgicas de las estructuras existentes; e) Nuevos desarrollos: Que consiste en el diseo de nuevas estructuras urbanas con caractersticas de unidad y homogeneidad tipomorfolgica; f) Conservacin natural: Que tiene como objetivo mantener las condiciones de los recursos naturales renovables; y, g) Transformacin: Que pretende rehabilitar su estado de deterioro producido por la explotacin de los recursos naturales no renovables.
Seccin 3ra. FORMA DE OCUPACIN Y EDIFICABILIDAD DEL SUELO

Art. II. 116.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Definicin y alcance.- Se entender como forma de ocupacin y edificabilidad del suelo a las caractersticas de divisin del suelo, de implantacin de la edificacin y de volumen de construccin que se asignan a distintas reas del territorio del DMQ delimitadas por el PUOS, en funcin de las determinaciones que se describen y establecen en las secciones 2 y 3 de este captulo y libro. Art. II. 117.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Aspectos determinados.- Para la asignacin de caractersticas de forma de ocupacin y edificabilidad se han determinado dos instancias diferenciadas pero complementarias: para edificacin; para subdivisin y fraccionamiento. a) Para edificacin se determina: el alineamiento de la edificacin con relacin a la lnea de fbrica y las -colindancias; el coeficiente de ocupacin del suelo en planta baja (COS PLANTA BAJA), el coeficiente de ocupacin del suelo total (COS TOTAL), expresados en porcentaje; y, la altura de la edificacin expresada en nmero de pisos y metros lineales; y,
b) Para subdivisin y fraccionamiento se determina: el tamao mnimo de lote, expresado en metros cuadrados; y, el frente mnimo de lote, expresado en metros lineales. Art. II. 118.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Afectacin de las asignaciones.- La delimitacin de reas de asignacin, de forma de ocupacin y edificabilidad, se la har por sectores y ejes; y afectarn a los predios en las siguientes condiciones: a) En los sectores, la asignacin afectar la integridad de la superficie de los lotes que dentro de stos se encuentren; b) En los ejes, en reas de suelo urbano que contengan manzanas definidas por la estructura Vial, la asignacin afectar a la totalidad de las reas de los lotes, siempre y cuando exista un lote posterior. En caso contrario, la asignacin afectar a los lotes que tengan frente hacia la va hasta la longitud mxima igual al fondo del lote mnimo de la zonificacin asignada; y en reas de suelo urbanizable y no urbanizable, la asignacin afectar a cada una de las reas; c) Cuando un predio tenga dos o ms asignaciones diferentes, respetar la asignacin de cada rea del predio; d) (Sustituido por el Art. 3 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003) En caso de divisin de la propiedad, podr acogerse al tamao y frente mnimos del lote que tenga la asignacin menor, exceptuando aquellas con zonificaciones iguales o mayores a A2500 y las de uso de proteccin ecolgica en las cuales se aplicar la zonificacin asignada en las reas proporcionales del lote; y, e) En zonificacin pareada (B) cuando un predio tenga un frente igual o mayor a dos veces el frente mnimo de la zonificacin, para fraccionamiento, se le asignar zonificacin aislada (A), manteniendo la altura de edificacin de la zonificacin pareada (B) asignada al sector; y, f) (Agregado por el Art. 4 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003) En vas peatonales menores o iguales a seis metros de ancho y de longitud menor o igual a 100 m podr planificarse con un retiro frontal de 3 m previo informe de la Administracin Zonal correspondiente. El pasaje o va peatonal para ser reconocido como tal, deber tener como mnimo el equivalente al fondo del lote mnimo de la zonificacin del predio. Art. II. 119.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Codificacin de la edificacin.- Para la asignacin de la edificacin, se establecern cdigos alfanumricos compuestos en el siguiente orden: por una sigla y por numerales, cuyos significados son los siguientes:
a) La sigla identifica la forma de ocupacin; A = aislada (con- retiros frontal, laterales y posterior); B = pareada (con retiros frontal, lateral y posterior); C = continua (con retiros frontal y posterior); D = continua sobre lnea de fbrica (con retiro posterior); H = histrico; I = industrial; b) Los numerales expresarn el tamao del lote; c) A continuacin de los numerales del tamao del lote, podrn aadirse nuevos numerales que podrn expresar tanto la altura de edificacin como los coeficientes de ocupacin del -suelo en planta baja (COS PLANTA BAJA) asignados; y, d) Se aadir a continuacin las siglas PB, que permite la ocupacin del retiro frontal en planta baja exclusivamente y se aplicar de conformidad con el plano de zonificacin. Art. II. 120.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Codificacin de subdivisin y fraccionamiento.- Para la subdivisin y fraccionamiento se establecern cdigos numricos compuestos de seis o ms dgitos, cuyos significados son los siguientes: a) Los primeros dgitos indican el tamao mnimo dci lote, en metros cuadrados; y, b) Los siguientes el frente mnimo permitido, en metros lineales. Ejemplo: 1000-20 1000= Tamao mnimo de lote, en, m2 20 = Frente mnimo de lote, en m Art. II. 121.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Tipologa de asignaciones.- Los diferentes tipos de asignacin de forma de ocupacin, edificabilidad y sus relaciones de compatibilidad, se detallan en los cuadros Nos, 8 y 9 dela Memoria Tcnica y en los planos de zonificacin del PUOS. Art. II. 122.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Imposibilidad de aplicacin de la norma.- Cuando la asignacin establezca una forma de ocupacin, altura, y COS que se contraponga al estado real de una calle, manzana o sector, la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda determinar las nuevas caractersticas de acuerdo a los estudios particulares de cada sector, previstos en los planes parciales o especiales. Art. II. 123.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Lotes menores a los previstos y lotes esquineros.- Cuando en reas urbanas existan lotes de superficie menor a los mnimos establecidos por la zonificacin, las edificaciones se sujetarn a las normas de asignacin de ocupacin del suelo y edificabilidad vigentes en el sector.
Cuando existan lotes de superficies menores a los mnimos establecidos por la zonificacin, en suelo no urbanizable con zonificaciones: A2502-10, A5002-5, A10002-3, A25002-l.5 y A50002--1, podrn construir un -rea mxima de 400 m2 y las edificaciones se sujetarn a las asignaciones de altura y retiros establecidos por el PUOS para el eje o sector en que se encuentren, y a las sealadas en las Normas de Arquitectura y Urbanismo. El coeficiente de ocupacin del suelo ser el resultante de la implantacin del proyecto en el predio. Cuando los lotes esquineros sean menores a las reas previstas y no puedan desarrollar la forma de ocupacin aislada (A) y pareada (B), se proceder de la siguiente manera: Mantendrn el retiro frontal. Se adosarn a la colindancia del lado mayor del -predio. Mantendrn el retiro lateral de la colindancia del lado menor del predio. Se desarrollarn dentro dc los coeficientes de ocupacin del suelo asignado. Art. II. 124.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Edificaciones en reas histricas.- En las reas histricas las intervenciones se sujetarn a las caractersticas tipolgicas de la edificacin: frente de lote, nmero de patios, altura de edificacin,localizacin del zagun y bloques de escaleras, galeras, fachada hacia la calle, elementos decorativos y ornamentales y al estado de la edificacin. Se deber igualmente respetar las caractersticas morfolgicas del tramo de la calle donde se localiza la construccin. Cuando se incorporen nuevos cuerpos o partes de edificacin stos debern respetar la tipologa del inmueble y de su entorno. Para nuevas edificaciones: la construccin deber sujetarse a las caractersticas tipolgicas de las edificaciones del sector, a las determinaciones morfolgicas del tramo de calle o sector donde se localice: altura de edificacin, perfil urbano, proporcin de cuerpos de edificacin, relacin de vanos y llenos y, remates. En las reas histricas, exceptuando el centro histrico de Quito, los predios que tengan edificaciones inventariadas, salvo las calificadas como monumentales, podrn ser compensadas en los coeficientes de ocupacin de suelo hasta un equivalente del 100% del COS TOTAL de la zonificacin asignada, siempre que dispongan de terreno adicional edificable en el mismo predio bajo las condiciones de-ocupacin y caractersticas morfolgicas y de edificabilidad que establezca la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda con la subsiguiente aprobacin de la Comisin de reas Histricas, con la obligatoriedad de conservar y mantener la edificacin original y observar los retiros reglamentarios. Art. II. 124A.- (Agregado por el Art. 1 de la Ordenanza 0115, R.O. 315, 16-IV-2004).-
Fondo para Rehabilitacin de Vivienda en el Centro Histrico.- Se crea el Fondo para Rehabilitacin de Vivienda en el Centro Histrico de Quito, que estar conformado por los aportes que hicieren el Municipio del Distrito Metropolitano y sus empresas, otras instituciones del Estado, Gobiernos extranjeros y otras personas naturales o jurdicas, nacionales o extranjeras, y por los recursos que asigne el Fondo de Salvamento del Patrimonio Cultural en su plan operativo anual. El Fondo destinar sus recursos al otorgamiento de crditos para la ejecucin de las siguientes obras en edificaciones de propiedad privada que se destinen a vivienda: a) Estabilidad y seguridad estructural y constructiva; b) Estanqueidad e impermeabilidad ante la lluvia y humedades de capilaridad; c) Dotacin de baos y cocinas en viviendas autnomas; d) Instalacin de electricidad, agua potable, desages y red telefnica; e) Iluminacin y ventilacin natural de las dependencias; f) Acabados de pisos, revestimientos y carpinteras; y, g) Ampliacin de la superficie del inmueble, bien sea por crecimiento en altura o en planta, con sujecin a las normas de este Cdigo. El Alcalde Metropolitano encargar el manejo del referido Fondo a la Compaa de Economa Mixta Quitovivienda. El Fondo se administrar a travs de un fideicomiso que ser contratado por la Empresa indicada mediante un procedimiento de concurso pblico. Los crditos se concedern previo un procedimiento de convocatoria pblica, a las personas que cumplan con las exigencias que para el efecto establezcan las normas del fideicomiso y que planteen la rehabilitacin de viviendas en el Centro Histrico, con preferencia en las reas declaradas como prioritarias por la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda. El monto del crdito servir para la ejecucin de una parte de la obra; los costos restantes sern asumidos por el propietario. De no existir esta contraparte, el crdito no podr ser otorgado. El Fondo de Rehabilitacin de Vivienda en el Centro Histrico de Quito podr financiar la elaboracin de los estudios tcnicos del Programa "Pon a Punto tu Casa", bajo las condiciones que ste establezca.
Captulo VI DEL DESARROLLO URBANO

Seccin 1ra. DE LA HABILITACIN DEL SUELO

Pargrafo 1ro. CONSIDERACIONES GENERALES

Art. II. 125.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Definicin.- La habilitacin del suelo se considera al proceso tcnico de divisin del territorio, para lograr a travs de la accin material y de manera ordenada, la adecuacin de los espacios para la localizacin de asentamientos humanos y sus actividades. Se sujetarn a las disposiciones sobre uso de suelo y zonificacin establecidas en el PGDT y el PUOS, y en las Normas de Arquitectura y Urbanismo. Se habilita el suelo a travs de urbanizaciones, subdivisiones, reestructuraciones parcelarias y propiedad horizontal, de las que - resulten lotes, solares, o alcuotas, susceptibles de transferencia de dominio. 1. Urbanizacin: Se considera a la habilitacin del suelo de la cual resulten ms de diez lotes o solares: a) Urbanizaciones sujetas a la reglamentacin general; y, b) Urbanizaciones sujetas a reglamentacin particular: Urbanizaciones con estructura de centralidad urbana. Urbanizaciones y proyectos de inters social. Urbanizaciones de inters social de desarrollo progresivo. 2. Subdivisin: Se considera a la habilitacin del suelo del cual resulten hasta diez lotes, solares o parcelas. Sern consideradas subdivisiones, adems, aquellas habilitaciones en las que resulten ms de diez lotes por sucesin hereditaria o donacin legitimaria de padres a hijos, considerando un lote por cada beneficiario. Pueden ser: a) Subdivisiones sujetas a la reglamentacin general; y,
b) Subdivisiones sujetas a reglamentacin particular, y son: Subdivisiones que no cumplen con el tamao del lote mnimo. Subdivisiones en reas patrimoniales, 3. Proyectos especiales a implantarse en zonas de recursos naturales renovables (NR).
Prgrafo 2do. DE LAS HABILITACIONES SUJETAS A REGLAMENTACIN GENERAL

Art. II. 126.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Sistema vial.- Toda habilitacin del suelo contemplar un sistema vial de uso pblico. Esta sistema se sujetar a las especificaciones contenidas en las Normas de Arquitectura y Urbanismo y en los cuadros 1 y 2 de este pargrafo, referidos a especificaciones mnimas de vas y a las normas establecidas en el planeamiento. La - Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda disear la estructura vial en el distrito (red de vas expresas, arteriales, colectoras, locales, peatonales, ciclo vas y escalinatas) mediante los instrumentos de ordenacin y desarrollo territorial previstos en el Captulo III de este libro. La Administracin Zonal podr disear las vas colectoras suburbanas, las vas locales, peatonales, y escalinatas, las mismas que sern conocidas por la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda, previa la aprobacin del Concejo. En urbanizaciones y subdivisiones el diseo y construccin de las vas deben ser realizados por el promotor, sujetndose a lo dispuesto en las disposiciones de este libro y las Normas de Arquitectura y Urbanismo, previa aprobacin de la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda o de la Administracin Zonal correspondiente en el caso de subdivisiones. Se acatarn las reas de proteccin especial establecidas en el cuadro No. 2 de este pargrafo, y los derechos de va que constan en el cuadro 2 de este libro.
Acera m Espaldn m Cuneta Carril estacionamiento m --2,20 2,00 --
ESPECIFICACIONES MNIMAS DE VAS URBANAS No. carriles Ancho Parterre m Espaldn por sentido carril m parterre m 3 3 2 2 2 3,65 3,65 3,65 3,50 3,65 6,00 6,00 4,00 3,00 3,00 1,80 -----
de Distancia paralela Ancho mnimo Re entre ellas m m co 3000/8000 1500/3000 1500/500 500/1000 500/1000 36,50 35,90 31,00 26,00 22,60
-4,00 4,00 2,50 2,50
2,50 1,80 ----
SI -----
10 10
5,0
PU PU
2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 ------
3,65 3,50 3,00 3,50 3,50 3,50 3,00 3,50 3,00 3,00 2,80 ------
-----------------
-----------------
2,50 2,00 2-00 3,00 3,00 2,00 2,002,00 2,00 1,50 1,20 ------
-----------------
-----------------
---2,00 2,00 2,00 2,00 ----------
400/500 400/500 Longitud 400/500 200/300 200/300 200 200 200 100 100 100 80 <100 <50 ---
19,60 18,00 16,00 15,00 14,00 13,00 12,00 11,00 10,00 9,00 8,00 6,00 6,00 3,00 2,4 1,8/2,4
PU PU PU PU PU PU PU PU PU PU PU ------
* Solo para vas existentes ** Norma para vas locales existentes a regularizarse NOTA 1: En reas histricas se normalizar la calzada entre 5,60 m y 7 m como mnimo y las veredas sern de ancho variable. NOTA 2: Para el caso de conjuntos habitacionales se aplicarn las normas relativas a vas locales, peatonales, escalinatas y ciclovas sin las restricciones de los asteriscos * y **. El tipo de va J ser utilizado nicamente en conjuntos habitacionales.
ESPECIFICACIONES MNIMAS DE VAS SUBURBANAS Tipo No. carriles Ancho Acera m por sentido carril m Arterial 2 3,50 -Principal Arterial 2 3,00 -Secundaria Colectora 2 3,00 Opcional Principal Colectora 2 3,00 Opcional Secundaria Locales 1 3,50 Opcional Espaldn m 2,00 1,50 1,00 Cuneta SI SI SI SI 2,00 SI Extensin km 1.5-3 2.5-5 1,00 - 2,50 1,00 - 2,50 0,50 - 1,00 en Ancho mnimo m Retiro de construccin m 18,00 5,00 15,00 14,00 13,00 11,00 5,00 5,00 5,00 5,00
CUADRO No. 2 DERECHOS DE VAS-Y REAS DE PROTECCIN ESPECIAL No. NOMBRE DE LA VA TIPO DE VA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 Troncal Distrital Troncal Metropolitana (Perimetral Quito) Autopista Nuevo Aeropuerto Autopista General Rumiahi Tramo-Intercambiador Troncal Metropol.-Caldern Caldern.Guallabamba-Azczubi Guallabamba-Troncal Distrital Autopista Manuel Crdova Galarza (3) Av. Simn Bolvar Prolong. Av. Simn Bolvar Av. Mariscal Sucre (4) Prolong. Av. Mariscal Sucre (4) Acceso Oriental Acceso Occidental Proy. prolong. Simn Bolvar-La Isla-Troncal Metropol. Calacal-Nanegalito Av. Simn Bollvar-Nayn Va Interocenica (5) Amaguaa-Conocoto Intervalles Oriental y Occidental Antigua va Quito-Conocoto Av. Eloy Alfaro-Llano Chico Av. Eloy Alfaro-Zmbiza-Acceso El Inca Tramo El Tringulo-El Tingo Va Chiriboga Quito-Lloa Quito-Nono San Antonio-Perucho-San Jos de Minas Puente El Pisgue-Pullaro Cumbay-Nayn-Anejo El Valle Lnea frrea Arterial Expresa Expresa Expresa Expresa Arterial Arterial Arterial Arterial Arterial Arterial Arterial Arterial Arterial Arterial Arterial Arterial Colectora Colectora Colectora Colectora Colectora Colectora Colectora Colectora Colectora Colectora Colectora Colectora Colectora Expresa
DERECHO DE VA RETIRO DE CONSTRUCCIN (1) (2) 24 m 15 m 35 m 15 m 35 m 15 m 26 m 10 m 25 m 5m 24 m 10 m 24 m 10 m 25 m 10 m 25 m 5m 25 m 5m 25 m 5m 25 m 5m 25 m 10 m 15 m 10 m 25 m 5m 15 m 10 m 8m 5m 13.45 m 5m 8m 5m 10 m 5m 8m 5m 8m 5m 8m 5m 12 m 5m 8m 5m 8m 5m 8m 5m 8m 5m 8m 5m 8m 5m 10 m 5m
Notas: (1) Medido desde el eje de la va. (2) Medido a partir del derecho de va. (3) En la zona urbana de Pomasqui, el derecho de va es de 11 m a cada lado del eje. (4) Se aplicar un derecho de va de 25 m y retiro frontal de 5 m desde el lmite Sur del distrito hasta entrada a La Ecuatoriana. En el tramo desde la entrada a La Ecuatoriana hasta el tnel de San Juan el retiro frontal ser de 0 m. En el tramo desde el tnel de San Juan hasta la calle Albornoz el derecho de va ser de 15 m y el retiro de construccin de 5 m. Desde la calle Albornoz hasta la Obispo Daz de la Madrid, el retiro frontal ser de 0 m. (5) En el tramo Tumbaco hasta El Arenal el derecho de va es de 13.45 m con un retiro de construccin de 5 m. desde El Arenal hasta el acceso a Puembo, el ancho de la va es de 9 m y entre el acceso a Puembo y la "Y" de Pifo el derecho de va es de 11.70 m y el retiro de construccin de 5 m.
REAS DE PROTECCIN ESPECIAL Servicio Oleoductos Lago Agrio - Esmeraldas * Poliductos: Esmeraldas - Quito Shushufindi - Quito Sistema de reversin poliducto Quito - Ambato Lnea de alta tensin (138 kv) Lnea de alta tensin (de 32 a 46kv) Lnea de alta tensin binacional Acueducto Papallacta Canal de aduccin a centrales hidroelctricas (ver Normas EEQ S.A.) Canal de riego OCP
Tipo Especial Especial Especial Especial Especial Especial Especial Especial Especial Especial
rea de proteccin Desde el eje 15 m Desde el eje 15 m Desde el eje 4.00 m Desde el eje 15 m Desde el eje 7.50 m Desde el eje 15 m Desde el eje 10 m Desde el eje 10 m Desde el borde 1.5 m Desde el eje 15 m
* Retiro de construccin 100 m desde el eje o del lmite de las instalaciones del oleoducto, para instalaciones elctricas, centrales trmicas, almacenaje de combustibles, explosivos o sustancias inflamables.
Art. II. 127.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y reformado por el Art. 5 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003).- Previsin obligatoria de reas verdes y de equipamiento comunal.- Todo fraccionamiento o habilitacin del suelo contemplar reas para espacios verdes y para equipamiento comunal. La superficie y caractersticas se determinarn en funcin del nmero de habitantes proyectados y de las especificaciones contempladas en las Normas de Arquitectura y Urbanismo. El rea verde no ser inferior al 10% de la superficie til (de lotes) del terreno a dividirse, incluidos los lotes de reserva y, se ubicar con frente a una va vehicular. Las reas de proteccin de ros, quebradas o taludes no podrn ser calculadas como reas verdes o de equipamiento comunal. El frente de esta rea no podr ser inferior al mnimo establecido por la zonificacin del sector, y la relacin mxima frente fondo ser 1:5. En caso de que las reas verdes y las de equipamiento comunal a habilitarse presenten pendientes superiores a treinta grados, el propietario garantizar. la entrega de las mismas perfectamente aterrazado y con taludes protegidos, a cuyo efecto entregar una de las garantas previstas en la Ley de Contratacin Pblica, por el valor equivalente al costo de los trabajos a ejecutarse a favor del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. La altura de los muros de cerramientos de los lotes privados que lindan con las reas verdes y equipamiento comunal, no ser mayor a 0.60 m pudiendo ser el resto del cerramiento, hasta alcanzar una altura mxima permitida: cerca viva o enrejado que permita transparencia, permitindose exclusivamente ingreso peatonal. Cuando un predio est limitado o atravesado por ros, quebradas, lneas de alta tensin, derechos de vas frreas, autopistas, acueductos, canales abiertos, oleoductos y poliductos, zonas colindantes a terrenos inestables o inundables, cuyas reas de proteccin sean mayores al treinta por ciento (30%) de la superficie total del predio y siempre que sean incorporadas y utilizables no se exigir reas verdes adicionales y sern transferidas a la Municipalidad y sern obligatoriamente cuidadas y mantenidas
por los colindantes. Las reas destinadas para zonas verdes y equipamiento comunal debern ser entregadas a la Municipalidad en las condiciones y en los plazos en los que determine el permiso de habilitacin del suelo y previo informe del rgano administrativo competentes. Art. II. 128.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Casos en los que el establecimiento de reas verdes y equipamiento comunal no es exigible. No se exigir el establecimiento de reas comunales en los siguientes casos: a) Cuando los predios a habilitarse sean producto de divisiones anteriores en las cuales se haya contribuido con el diez por ciento para reas verdes, y cuyo titular de dominio sea el mismo propietario; b) Cuando el diez por ciento del rea til del predio sea inferior a la asignacin mnima del lote que establezca la zonificacin del sector, en cuyo caso se entregar el valor monetario correspondiente; c) Cuando las subdivisiones se produzcan por el cruce de una va pblica aprobada por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, Ministerio de Obras Pblicas o Consejo Provincial de Pichincha; y, d) En el caso de donaciones para equipamiento comunitario de uso pblico, lo cual se har constar expresamente en el acto administrativo de autorizacin. No pueden ser destinados para reas verdes o equipamiento comunal las reas afectadas por vas o proyectos viales aprobados por la Municipalidad, Consejo Provincial de Pichincha y/o Ministerio de Obras Pblicas, lneas de alta tensin, derechos de vas frreas, autopistas, acueductos, canales abiertos, oleoductos y poliductos y zonas colindantes a terrenos inestables o inundables. Art. II. 129.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Mantenimiento de reas verdes y de equipamiento comunal.- El mantenimiento de las reas comunales es responsabilidad del urbanizador hasta que stas sean entregadas al Municipio. Con posterioridad al traspaso de dominio, se suscribir con los representantes del sector un convenio de colaboracin mutua para el mantenimiento y cuidado de estos bienes de dominio pblico. Los bienes municipales en sectores en los que existan suficientes reas verdes o espacios comunales o cuyas caractersticas no les permitan cumplir con el fin para el cual fueron constituidos como tales, que sean susceptibles al cambio de categora de bienes de dominio pblico a bienes de dominio privado, conforme a lo dispuesto en el Art. 269, de la Ley de Rgimen Municipal, previo informes de la Administracin Zonal respectiva y de la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda, en coordinacin
con la Unidad de Gestin de la Propiedad Municipal, se destinarn al patrimonio inmobiliario que facilite cumplir con los fines municipales establecidos en los artculos 12, 13, 14, 15 y 64 de la Ley de Rgimen Municipal. Art. II. 130.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Redes de infraestructura.- Los proyectos de urbanizacin y subdivisin en suelo urbano y urbanizable, debern sujetarse a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telfonos, establecidas por los organismos competentes, a las Normas de Arquitectura y Urbanismo y someterse a la aprobacin previa de stos (EMAAP-Q, EEQ S.A. y ANDINATEL). El urbanizador construir y entregar sin costo al Municipio las redes de infraestructura sobre la base del cronograma presentado por el interesado. En subdivisiones en las que no exista posibilidad de servicios bsicos de infraestructura, se exigir el cronograma valorado de obras solo por. servicios bsicos existentes: agua potable, alcantarillado y vas empedradas. Las franjas de proteccin de lneas de alta tensin se constituirn obligatoriamente en vas, excepto en aquellos casos en. que las condiciones fsicas no lo permitan. Las empresas municipales de agua potable, alcantarillado y energa elctrica no podrn dar, servicio ni factibilidad de stos a los asentamientos ilegales o que se encuentren fuera del suelo urbano o urbanizable o en reas de riesgos naturales d alta vulnerabilidad. Art. II. 131.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).De los lotes.- Los lotes tendrn un trazado perpendicular a las vas, salvo que las caractersticas del terreno obliguen a otra solucin tcnica. Tendrn como mnimo la superficie y el frente establecidos en la zonificacin respectiva, pero se permitir una tolerancia del 10% en la superficie y el frente de los lotes, en un mximo del 15% de la totalidad de los lotes proyectados en urbanizaciones. En subdivisiones se permitir la misma tolerancia en el 50% de los lotes. En lotes impares se mayorar la tolerancia. En urbanizacin nueva los lotes esquineros debern planificarse con dimensiones y reas que permitan desarrollar los coeficientes de ocupacin de suelo. En caso de sucesin o donacin de padres a hijos, se aplicar la tolerancia del 10% en la superficie y en el frente de todos los lotes. En caso de lotes proyectados ubicados al final de vas o pasajes peatonales, se podr asumir como frente del lote el ancho total de la va o pasaje. Los lotes tendrn una relacin mxima 1:5 (frente - fondo), su variacin ser aplicable para casos de sucesin por causa de muerte, para lo cual se requerir de un informe previo de la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda, No se aceptarn lotes en terrenos cuyas pendientes sean iguales o superiores a 30 grados.
Art. II. 132.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Plazos para realizar las obras en las habilitaciones del suelo.- Las obras de infraestructura en las habilitaciones del suelo, se ejecutarn dentro de los plazos establecidos en el planeamiento sealado expresamente en el permiso correspondiente, y podrn ser ejecutadas por: a) Los propietarios o promotores privados y organizaciones populares; y, b) Los propietarios, organizaciones populares o promotores privados en asociacin con empresas municipales. El costo de las obras de infraestructura ser sufragado por los propietarios o promotores. Toda habilitacin del suelo podr ser planificada y ejecutada por etapas y sus obras de infraestructura sern entregadas al Municipio del Distrito Metropolitano de Quito y sus empresas en los tiempos y la forma establecidos por el cronograma aprobado. Art. II. 133.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Verificacin y catastro de reas comunales.- La Direccin de Avalos y Catastros, verificar, constatar y catastrar los lotes destinados a espacios verdes, y reas comunales de acuerdo a los planos de habilitaciones del suelo aprobados previo a la emisin del permiso respectivo de autorizacin o aprobacin. Art. II. 134.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Recepcin de espacios verdes, reas comunales, vialidad e infraestructura.- El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito recibir a travs de las unidades correspondientes, los espacios verdes, reas comunales, vialidad e infraestructura de conformidad con los planos aprobados y permiso de urbanizacin emitido por el Concejo Metropolitano. En caso de subdivisiones la recepcin lo har. la unidad tcnica correspondiente de las administraciones zonales previo informe de la EMAAP-Q, en caso de existir redes.
Pargrafo 3ro. DE LAS HABILITACIONES SUJETAS A REGLAMENTACIN PARTICULAR

Art. II. 135.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Subdivisiones que no cumplen con el lote mnimo.- En los casos de subdivisiones en las que no puedan aplicarse las normas reglamentarias y cuyo origen sea la sucesin por causa de muerte o particin judicial, se mantendr el tamao del lote mnimo establecido en la reglamentacin vigente para el sector.
En los casos que contenga lotes que no cumplan con el rea mnima, se acogern a la declaratoria en propiedad horizontal, a fin de poder efectuar la adjudicacin de alcuotas, o en su defecto se acogern a lo dispuesto en el Art. II. 109. Art. II. 136.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Subdivisiones en reas patrimoniales.- En las reas patrimoniales, para autorizar subdivisiones de suelo se tomarn en cuenta las siguientes disposiciones: a) El terreno edificable de un predio protegido e inventariado es susceptible de subdivisin si cumple con los requisitos para la habilitacin del suelo que exige la reglamentacin. Si se subdividiera el predio, la edificacin protegida conservar un rea libre de terreno igual o mayor a la superficie construida en planta baja; b) Los predios protegidos (edificaciones ms rea libre) podrn ser considerados, total o parcialmente, como equipamiento comunal, debiendo en todo caso mantener una proporcin de rea libre no inferior a la sealada en el literal anterior; c) Se permite la subdivisin de unidades prediales edificadas, solamente cuando estn constituidas por varias unidades constructivas que no integren un conjunto unitario de carcter morfolgico, funcional o estilstico y siempre que no se corten crujas o unidades constructivas con continuidad estructural; y, d) Se excluyen de esta disposicin los conjuntos o edificaciones monumentales (MH) y de inters especial (PH). Estos predios con edificaciones catalogadas como de proteccin absoluta no podrn subdividirse en forma alguna, ni tampoco agregar nueva edificacin, a menos que sta sea complementaria o provisional para usos de seguridad, informacin o mantenimiento. Art. II. 137.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Urbanizacin con estructura de centralidad urbana.- Los proyectos de urbanizacin, concebidos con una estructura de centralidad urbana, cuya rea mnima de espacio verde sea igual o mayor a una hectrea (1 ha), y contemple avenidas articuladas a la red vial matriz existente, podrn incrementar su edificabilidad en dos pisos de altura (6.00 ml) y modificar la forma de ocupacin de lote asignada al sector, previo informe favorable de la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda. Art. II. 138.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Urbanizaciones y proyectos de vivienda de Inters social.- Son urbanizaciones y proyectos de vivienda de inters social: a) Los promovidos por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) o indirectamente por este organismo en apoyo a instituciones pblicas y privadas, (empresas, constructores individuales, cooperativas de vivienda, organizaciones pro vivienda) y, que previamente el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, las califique como tales; y,
b) Las urbanizaciones de inters social de desarrollo progresivo. Las urbanizaciones y proyectos de vivienda de inters social, requerirn: Implantacin: Las urbanizaciones y/o proyectos de vivienda de inters social debern implantarse y desarrollarse nicamente en suelos urbano y urbanizable y que cuenten con informes favorables de factibilidad de los servicios de agua potable, alcantarillado y energa elctrica. Normas de zonificacin: Las urbanizaciones y/o proyectos de vivienda de inters social, se desarrollarn en las asignaciones de formas de ocupacin: continua con retiro frontal "C" y continua sobre lnea de fbrica "D", debiendo acogerse al lote mnimo de estas asignaciones. Equipamiento comunal: La construccin de las obras de equipamiento comunal ser de responsabilidad del promotor. La magnitud de estos equipamientos se calcular en funcin del nmero de habitantes proyectados y de las especificaciones contenidas en el cuadro de equipamiento de las Normas de Arquitectura y Urbanismo. Garanta de cumplimiento de obras: Para garantizar el cumplimiento de las obras de infraestructura quedarn hipotecados todos los lotes con prohibicin expresa de enajenar debidamente notificada al Registrador de la Propiedad. Art. II. 139.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Urbanizacin de inters social de desarrollo progresivo.- La urbanizacin de inters social de desarrollo progresivo es aquella que se promover para una organizacin legalmente constituida la que, evaluada su condicin socioeconmica, se someter a los procedimientos y etapas que garanticen consolidar el asentamiento en el plazo mximo de diez aos. La evaluacin de la condicin socio-econmica de los interesados agrupados en una organizacin social determinada se realizar a travs de la presentacin de los siguientes documentos: a) Solicitud a la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda sobre la evaluacin de la condicin socio-econmica de la organizacin social; b) Certificado del DMQ de cada uno de los socios de no tener bienes y races; c) Certificado de ingresos; y, d) Certificado de afiliacin al IESS. En lo que se refiere a caractersticas, plazos y modalidad de realizacin, y segn determine la Municipalidad, las obras de infraestructura podrn ser realizadas progresivamente por etapas y entregadas al Municipio Metropolitano de Quito o sus
empresas por etapas concluidas o en su totalidad. Su terminacin no constituir condicin para la legalizacin de ttulos de propiedad en el caso de las urbanizaciones de inters social. Art. II. 140.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Etapas de las urbanizaciones de inters social de desarrollo progresivo.- El proceso de urbanizacin se sujetar a las siguientes etapas evolutivas: ETAPA 1.- Implantacin, en un plazo mximo de dos aos se debern realizar las obras de replanteo, apertura y rasanteo de vas, dotacin de grifos comunitarios, pozos spticos en reas autorizadas por la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado. ETAPA 2.- Conformacin, en un plazo mximo de seis aos incluido el tiempo de la primera etapa, se deber cumplir con las obras de construccin de bordillos, afirmado de vas, red matriz de agua potable, colectores, principal de alcantarillado, red matriz de energa elctrica, reas verdes y comunales habilitadas. ETAPA 3.- Consolidacin, y en el tiempo restante (dos aos), la organizacin social deber realizar la entrega de las obras de infraestructura terminadas (agua potable, energa elctrica, alcantarillado y vialidad), a las respectivas empresas. Para garantizar el cumplimiento de las etapas evolutivas de la urbanizacin quedarn hipotecados todos los lotes, con capacidad de aceptacin de segunda hipoteca, debidamente notificada al Registrador de la Propiedad. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, suscribir directamente o a travs de sus empresas el o los convenios de financiamiento y construccin de las obras de infraestructura, con los representantes legales de las organizaciones. Art. II. 141.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Proyectos especiales a implantarse en zonas de recursos naturales renovables (NR).- Se entender por proyectos especiales a los relacionados con la construccin de residencias con densidad mxima de 20 hab./ha, comerciales de carcter sectorial, clubes sociales, culturales y deportivos, as como proyectos de equipamiento de servicios sociales a nivel de educacin (EE), cultural (EC), de salud (ES) y de bienestar social (EB) y se sujetarn a las disposiciones constantes en los siguientes artculos: Art. II. 142.- (Sustituido por el Art. 6 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003).Ubicacin.- Estos proyectos especiales se podrn desarrollar nicamente en zonas con uso de recursos Naturales Renovables (NR) con zonificacin A25002-1, con excepcin de los conos de aproximacin al nuevo aeropuerto de Quito. El rea til mnima ser de 25.000 m2. Art. II. 143.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Zonificacin especial.- Estos proyectos especiales, en su forma de ocupacin,
volmenes y altura de edificacin, se sujetarn a los siguientes datos y coeficientes mximos: a) Forma de ocupacin: aislada; b) Retiro frontal: 5 m; c) Retiros laterales y posteriores: 5 m; d) Retiros laterales entre viviendas: 10 m; e) Coeficiente de ocupacin del suelo: 15% COS PLANTA BAJA; f) Coeficiente de utilizacin del suelo: 30% COS TOTAL; y, g) Altura de edificacin: 6 m (2 pisos). Las reas edificadas con este propsito podrn ocupar nicamente y de manera concentrada el 20% de la zonificacin A25002-1.5. Art. II. 144.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Densidad poblacional mxima.- La densidad poblacional mxima para uso residencial en ningn caso ser mayor a 20 hab./ha. Art. II. 145.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Servicios bsicos.- La dotacin de agua potable y alcantarillado ser de responsabilidad exclusiva del propietario y/o promotor del proyecto, debiendo en su caso contar con la aprobacin de estos sistemas por parte de la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado. Art. II. 146.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Prohibicin de fraccionar.- Los proyectos especiales a desarrollarse bajo esta modalidad, no podrn ser subdivididos en reas menores a 25.000 m2 y debern sujetarse obligatoriamente al Rgimen de Propiedad Horizontal y su reglamento. Art. II. 147.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Imagen del proyecto.- Los proyectos especiales que se construyan bajo esta modalidad, se sujetarn a las siguientes regulaciones y normas especiales a ms de las establecidas en las Normas de Arquitectura y Urbanismo: a) A nivel arquitectnico, el proyecto deber observar la utilizacin de elementos y materiales acordes con el paisaje natural del terreno y el sector, procurando su implantacin racional y adaptacin en relacin a su topografa original; y, b) A nivel urbanstico el proyecto considerar y propondr su articulacin al sector sujetndose al trazado vial y afectaciones previstas en este libro.
Art. II. 148.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Proteccin al medio natural.- La propuesta incluir proyectos de forestacin, jardinera, huertos colectivos y crianza de animales, con el objeto de revitalizar el entorno ecolgico y las actividades agrcolas y pecuarias de estas zonas. Art. II. 149.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Procedimiento.- Para obtener la aprobacin del proyecto el interesado, proyectista o promotor deber seguir el siguiente procedimientos: a) Presentacin para su informe del plan general de implantacin a la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda, con el informe favorable de la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado respecto a los sistemas de dotacin o autoabastecimiento de agua potable y desalojo de aguas servidas; y, b) Presentacin del proyecto a las administraciones zonales respectivas con la documentacin conforme lo establecido en el Captulo VII, Seccin 2da. Pargrafo 4to. referida a la aprobacin de planos y del permiso de construccin del presente libro.
Seccin 2da. APROVECHAMIENTO URBANSTICO

Pargrafo 1ro. REGULACIONES GENERALES

Art. II. 150.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Definicin.- Aprovechamiento urbanstico es la capacidad de edificacin de un predio, condicionado por la reglamentacin metropolitana y determinado por la zonificacin de uso y ocupacin de suelo, asignado al sector en que ste se encuentre y, que se concreta con el cumplimiento de lo establecido en las Normas de Arquitectura y Urbanismo. Art. II. 151.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Edificacin.- Edificacin es toda obra de construccin a realizarse en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable, para permitir un uso o destino determinado. Se sujetar a las especificaciones de la respectiva forma de ocupacin determinada en el planeamiento vigente y a las disposiciones establecidas en las Normas de Arquitectura y Urbanismo.
Pargrafo 2do.
REGLAMENTACIN PARA EDIFICAR

Art. II. 152.- (Sustituido por el Art. 7 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003).Retiros frontales.- En zonas con usos residenciales, los retiros frontales sern enjardinados a fin de obtener una composicin de inters paisajstico, pudiendo pavimentarse los espacios destinados a estacionamientos y accesos peatonales o vehiculares. Art. II. 153.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y reformado por el Art. 8 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003).- Retiros laterales y posteriores.- Todo predio deber cumplir con los retiros establecidos en la zonificacin respectiva los que no podrn ser inferiores a tres metros, pudiendo adosarse en planta baja hasta una altura mxima de tres metros cincuenta centmetros a las medianeras, medida desde el nivel natural del terreno. En las vas colectoras (cuadro No. 1, Especificaciones Mnimas de Vas Urbanas), se podrn adosar en los retiros laterales hasta una altura de dos pisos (seis metros). Esta altura se medir desde el nivel natural del terreno y tendrn un incremento del 15% en el coeficiente de ocupacin del suelo total (COS TOTAL). En zonas de uso industrial por ningn motivo podrn adosarse las edificaciones a las medianeras, sea cual fuere su uso y el tiempo de ejecucin de la construccin. Cuando se ocupen los retiros reglamentarios en predios con zonificacin aislada, las plataformas o terrazas resultantes con altura superior a un metro sobre el nivel natural del terreno no sern accesibles, con excepcin de rampas vehiculares en terrenos con pendiente negativa. Art. II. 154.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Cerramientos.- Los muros divisorios entre predios podrn construirse hasta una altura mxima de tres cincuenta metros (3.50 m). La altura mxima de los cerramientos frontales ser de dos cincuenta metros (2.50 m). En ejes de uso mltiple no podrn edificarse cerramientos frontales ni laterales que ocupen el retiro frontal. Los solares no edificados debern cerrarse respetando la zonificacin, con una pared de dos cincuenta metros (2 50 m) de altura como mnimo, debiendo ser revocada, pintada y tratada de tal forma que su acabado no altere al ornato de la ciudad. Art. II. 155.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Voladizos.- Se considera voladizo a todo elemento construido, abierto o cerrado, que sobresalga del plomo de la edificacin. En lotes cuya forma de ocupacin de lote sea sobre lnea de fbrica se permite balcones abiertos o locales habitables volados en ochenta centmetros (0.80 m), a partir de la primera planta alta, debiendo mantener una altura libre mnima de tres metros desde el nivel de acera. No se permiten voladizos de
ningn tipo, para estas zonificaciones, cuando las vas sean menores o iguales a diez metros de ancho, pasajes peatonales y escalinatas. Los balcones se retirarn tres metros de la medianera. En zonificaciones con retiros frontales se permiten voladizos en una dimensin equivalente al 10% del ancho de la va y hasta un mximo de 3.00 m. No se permitirn volados de ningn tipo ocupando los retiros laterales y posteriores, a excepcin de que el retiro sea hacia un espacio verde pblico, en cuyo caso podr tener una dimensin mxima de 1.00 m. Art. II. 156.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Culatas.- Todas las culatas (posteriores o laterales) de las edificaciones debern tratarse con materiales de acabados similares a las otras fachadas. Art. II. 157.- Alturas de edificacin, ocupacin de retiros y excavaciones.- Todas las edificaciones se sujetarn a las siguientes disposiciones en lo relativo a la altura de edificacin, ocupacin de retiros y excavaciones: a) Se considera altura mxima de edificacin a la asignada en el informe de regulacin metropolitana, la misma que ser correspondiente, tanto en nmero de pisos, como en distancia vertical; b) La altura de edificacin se mantendr paralela al nivel natural del terreno, en todas las direcciones de su topografa; c) En terrenos planos o con pendientes de hasta el 10% la altura de edificacin se medir en el retiro frontal reglamentario a partir del nivel natural del terreno, con una tolerancia mxima de 1 m, hasta alcanzar la altura mxima permitida por la zonificacin. Esta altura se medir incluyendo todos los locales habitables y no habitables sin considerar sala comunal, sala de mquinas y escaleras del ltimo nivel; d) (Sustituido por el Art. 9 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003) En terrenos con pendiente positiva o negativa menores o iguales a 30 grados perpendiculares a la va, la edificacin podr solucionarse sobre plataformas aterrazadas, cuyas longitudes horizontales mximas se medirn desde el nivel natural del terreno donde inicia cada plataforma, hasta el talud vertical en donde la altura con relacin al nivel natural del terreno en ese punto, no supere los 6 m y para terrenos mayores a 30 la altura del talud vertical no superar los 9 m. En terrenos con pendientes negativas la altura de la edificacin se medir desde el nivel de la acera a partir del retiro reglamentario. El incremento de la altura del talud vertical con respecto a la interseccin horizontal del corte, requerir informe favorable de la Administracin Zonal previa presentacin del estudio de suelos, clculo y solucin estructural de los desbanques y taludes. (Grfico anexo a la ordenanza); e) En terrenos con pendiente positiva y siempre que la topografa del terreno en el retiro
frontal tenga niveles iguales o superiores a tres metros sobre la rasante de la va, la edificacin podr ocupar ese retiro en toda su longitud, con locales no habitables tales como garajes, accesos cubiertos y/o bodegas, en la altura mxima de un piso sobre la rasante de la va. Podr tener mximo dos accesos desde la calle. Las escaleras de acceso al nivel de ingreso en planta baja, pueden ocupar los retiros frontales y laterales; a partir de ese nivel, las escaleras respetarn los retiros reglamentarios; f) En terrenos con pendiente negativa siempre que la topografa del terreno en el retiro frontal tenga niveles iguales o superiores a tres metros bajo la rasante, la edificacin podr ocupar el retiro frontal en toda su longitud, con locales no habitables tales como garajes, accesos y/o bodegas en la profundidad requerida y bajo la rasante de la va. La parte exterior de la cubierta de esas construcciones deber estar a nivel de la acera, nivel a partir del cual se permitir su enjardinamiento, tal como se dispone en el Art.II.152. Podrn usar el retiro frontal para acceder al nivel de ingreso, a partir de ese nivel, la escalera deber ser por el interior del edificio. El retiro lateral puede utilizarse para construir escaleras, nicamente para acceder hacia niveles bajo el nivel de la acera, pero respetando la pendiente natural del terreno; g) Los terrenos que presenten pendientes positivas o negativas superiores a treinta grados, para la elaboracin de los proyectos ser necesario un estudio especfico del suelo de los desbanques y taludes, que presentar previamente el interesado a la Administracin Zonal correspondiente para su aprobacin; h) (Sustituido por el Art. 9 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003) En terrenos con frentes a vas inclinadas, la planta de acceso a la edificacin tendr una altura mxima de 1 m, medida desde el nivel ms alto de la va sobre la lnea de fbrica y en el lado ms bajo respetando los retiros reglamentarios, podr tener una altura mxima de 3.50 m. La altura de edificacin se medir a partir de la tolerancia sealada. En terrenos con pendiente positiva y retiro frontal, la edificacin no podr ocupar este retiro, debiendo tratrselo como prolongacin de la acera y su uso ser pblico. Deber efectuarse el desbanque necesario, a fin de que la acera y el retiro frontal tengan niveles similares, no pudiendo realizarse , ningn tipo de cerramiento frontal ni lateral, el mismo que se realizar tomando como referencia el punto medio del frente del lote y siempre y cuando no supere el 1 m de altura en el punto ms desfavorable, niveles que debern ser resueltos a travs de la implementacin de gradas; i) En zonas de uso mltiple con pendiente negativa y retiro frontal, la edificacin podr ocupar el retiro frontal en toda su longitud con locales no habitables tales como garages, accesos y/o bodegas en la profundidad requerida y bajo la rasante de la va. La cubierta del retiro frontal ocupado en subsuelo deber tratarse como prolongacin de la acera y ser de uso pblico, debiendo mantener niveles similares con la acera, el mismo que se realizar tomando como referencia el punto medio del frente del lote y siempre y cuando no supere el 1 m de altura en el punto ms desfavorable, niveles que debern ser resueltos a travs de la implementacin de gradas;
j) La Administracin Zonal correspondiente, previa solicitud del interesado podr autorizar la ocupacin del subsuelo del retiro frontal, para estacionamientos y locales no habitables, siempre y cuando el trazado vial est definido y se hallen construidas todas las obras viales y de infraestructura, tales como: bordillos, capa de rodadura, agua potable, energa elctrica, alcantarillado y telfonos; k) Los casos no contemplados en los literales anteriores, se sujetarn a lo que dispone este libro en relacin con la ocupacin de los retiros frontales, altura de edificacin y coeficientes de ocupacin del suelo; l) En zonas de uso industrial la altura de edificacin se medir en la cabeza de la columna en la que inicia o atraviesa la pendiente de la cubierta; y, m) En zonas de uso industrial se permitir la ocupacin de los retiros nicamente para implantar conserje o guardiana en un rea mxima de 28.50 m2 de rea til. Art. II. 158.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Edificaciones bajo el nivel del suelo.- Se podrn disear locales habitables bajo el nivel natural del suelo, siempre y cuando se cumplan todas las disposiciones de este libro y de las Normas de Arquitectura y Urbanismo para este tipo de establecimientos. En ningn caso se sobrepasar el coeficiente de ocupacin del suelo y las alturas determinadas en la zonificacin correspondiente. Art. II. 159.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Altura de entrepiso.- La altura de entrepiso en cualquier zonificacin podr modificarse siempre que lo determinen requerimientos tcnicos, estructurales o de instalaciones que demande el proyecto. En ningn caso esto implicar un incremento en el nmero de pisos de la zonificacin. En el cono de aproximacin de los aeropuertos, la altura mxima de edificacin, incluidas tapagradas, ascensores u otras instalaciones, no podr sobrepasar las determinadas por la Direccin de Aviacin Civil. En las reas patrimoniales la altura de entrepiso estar determinada por la existente o se tomar como referencia la altura de las edificaciones aledaas. Art. II. 160.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Estacionamientos.- Para el clculo del nmero de puestos de estacionamientos se seguirn las reglas generales contenidas en este libro y en el cuadro No. 3.
CUADRO No. 3 REQUERIMIENTOS MNIMOS DE ESTACIONAMIENTOS POR USOS CANTIDAD MNIMA DE ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS USO GENERAL REAS HISTRICAS 1. Uso residencial Vivienda menor a 65 m2 de 1 por cada 2 viviendas rea total Vivienda mayor a 65 m2 1 por cada vivienda hasta 120 m2 de rea total Vivienda mayor a 120 m2 de 2 por cada vivienda rea total 2. Uso comercial y de servicios Centros de diversin CZ1 Oficinas administrativas, oficinas administrativas en general; y, comercios menores a 250 m2 Comercio de menor escala hasta 500 m2 Centros de Comercio de hasta 1.000 m2 Centros comerciales mayores a 1.000 m2 Alojamiento 3. Equipamientos y servicios Educacin Preescolar y escolar Secundaria Superior Cultural, bienestar social, recreativo y deportes y religioso Salud 4. Industrial y bodegas Industria I1 Industria I2 Industria I3 Industria I4 Bodegas comerciales 1 por cada 100 m2 construccin 1 por cada 50 m2 construccin 1 por cada 100 m2 construccin 1 por cada 200 m2 construccin 1 por cada 100 m2 construccin 1 por cada construccin * 1.000 m2 de 1 por cada 6 viviendas * 1 por cada 2 viviendas * 1 por cada 2 viviendas *
VISITANTES
CARGA Y DESCARGA
1 c/8 viviendas 1 c/8 viviendas 1 c/4 viviendas
1 por cada 10 asientos 1 por cada 50 m2 + 1 por la 1 por cada 50 m2 + 1 por la 1 c/200 m2 fraccin mayor o igual a 25 m2 fraccin mayor o igual a 40 m2
1 por cada 25 m2 1 por cada 20 m2 1 por cada 15 m2 1 por cada 4 habitaciones
1 por cada 50 m2 1 por cada 25 m2 1 por cada 20 m2 1 por cada 8 habitaciones *
10% del rea construida en planta baja 10% del rea construida en planta baja 10% del rea construida en planta baja Dentro del predio
2 por cada aula 5 por cada aula 10 por cada aula 1 por cada 25 asientos
4 8
1 por cada 50 asientos *
Dentro del predio Dentro del predio Dentro del predio Dentro del predio
1 por cada 4 camas (2)
1 por cada 10 camas *
1 por c/10 camas
Dentro del predio
Dentro del predio Dentro del predio Dentro del predio Dentro del predio Dentro del predio
*) Siempre que las condiciones lo permitan 2) 60% para el pblico y el 40% para el personal En caso de edificios o conjuntos habitacionales hasta 5 unidades de vivienda, no se requerirn estacionamientos para visitas. Los estacionamientos se sometern a los siguientes criterios y a los establecidos en las Normas de Arquitectura y Urbanismo:
a) El ingreso vehicular no podr ser ubicado en las esquinas, ni realizarse a travs de plazas, plazoletas, parques, parterres ni pretiles y se lo har siempre desde una va pblica vehicular. En caso de que el predio tenga frentes a dos vas, el ingreso vehicular se planificar por la va de menor jerarqua, salvo estudio previo de trfico y pendientes aprobado por la Direccin Metropolitana de Transporte y Vialidad; b) Los accesos a los estacionamientos debern conservar el mismo nivel de la acera con una tolerancia del 10% en direccin de la pendiente, con excepcin de los lotes con pendientes positivas o negativas laterales en los que se permitir realizar los cortes pertinentes en la acera para facilitar la accesibilidad, en una profundidad de 3 m desde la lnea de fbrica a partir del cual podr producirse el cambio de pendiente. En las reas en las que la forma de ocupacin de la edificacin sea a lnea de fbrica, el cambio de pendiente se realizar a partir de una profundidad de tres metros (3 m) de la lnea de fbrica; c) El ancho mnimo de las rampas de acceso a los estacionamientos, ser de tres metros (3.00 m); d) Toda edificacin que al interior del predio tuviese ms de veinte puestos de estacionamientos, deber instalar a la salida de los vehculos una seal luminosa y sonora. Esta ser lo suficientemente visible y audible para los peatones, indicando el instante de la salida de los vehculos; e) (Sustituido por el Art. 10 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003) En zonas residenciales se podr construir garajes en los retiros frontales a excepcin de las edificaciones protegidas catalogadas como PH o MH. La ocupacin como acceso a los estacionamientos, no superar el 40% del frente del lote en lotes con frentes menores a diez metros, el acceso vehicular ser de tres metros. La cubierta del garaje deber ser inaccesible y su altura mnima ser de dos metros veinte centmetros y mxima de tres metros y medio. Cuando se trate de edificaciones en lotes con superficies menores a doscientos metros cuadrados hasta ciento cincuenta metros cuadrados podr exonerarse el cincuenta por ciento del nmero de estacionamientos; en lotes menores a ciento cincuenta metros podr exonerarse el cien por cien del nmero de estacionamientos requeridos; f) (Sustituido por el Art. 10 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003) Cuando se trate de ampliaciones de reas construidas con planos aprobados o permiso de construccin, en predios que no permitan la ubicacin del nmero de estacionamientos previstos en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, se exigirn los que tcnicamente sean factibles. Se proceder de igual forma en edificaciones construidas antes de la vigencia de este libro y que vayan a ser declaradas o no en propiedad horizontal. Con excepcin de aquellos que van a ser destinados a centros de diversin: cines, teatros, discotecas, salas de baile, peas, salones de banquetes y fiestas, casinos; coliseos, plaza de toros, estadios, mercados y universidades e institutos superiores; g) No se podrn modificar los bordillos, las aceras ni las rasantes, sin previa autorizacin expresa de las administraciones zonales. La rampa de acceso de la va hacia la vereda no podr superar el treinta por ciento del frente del lote y su longitud no podr ser superior a cincuenta centmetros;
h) En las reas histricas, se podrn autorizar accesos vehiculares y sitios de estacionamiento interior, siempre y cuando el ancho libre del zagun as lo permita. Por ningn concepto se desvirtuarn los elementos tipolgicos de la edificacin, en especial: portadas, enmarcados de piedra, cornisas, molduras, pisos de adoqun de piedra o sillar, arcos, galeras, corredores ni patios; i) En inmuebles consolidados y catalogados como rehabilitables no se exigirn reas de estacionamientos si es que tcnicamente no es factible ubicarlos; j) No se permite la ocupacin de la acera como estacionamiento de vehculos; y, k) En lotes con zonificacin aislada con acceso a travs de pasajes peatonales con reas mayores o iguales a 300 m2 podrn planificarse con estacionamientos.
Art. II. 161.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Ocupacin provisional.a) Todos los predios ubicados en suelos urbano y urbanizable podrn ocuparse con carcter provisional y temporal con usos recreativos, comerciales, para estacionamiento y publicidad. Las edificaciones construidas debern tener carcter provisional y ser de tipo desmontable y respetarn la zonificacin asignada al sector y las normas vigentes para cada caso. La autorizacin para ocupacin provisional no crea derecho para mantener la edificacin por ms de dos aos. Pasado este lapso, el Municipio dispondr la demolicin o desmontaje de las instalaciones, sin derecho a indemnizacin; b) En zonas de uso mltiple, la Administracin Zonal correspondiente podr autorizar el uso del rea del retiro frontal en las siguientes condiciones: Como ocupacin en planta baja, destinados exclusivamente a bares, confiteras, restaurantes y heladeras, sin que ello implique modificaciones de estos usos. En dicha rea solo se podrn colocar mesas, sillas y muebles indispensables para la atencin al pblico. El mobiliario a utilizarse deber ser desmontable, de manera que permitan ser retirados al final del da. No se permitir la colocacin de anuncios u otros elementos muebles que reduzcan directa o indirectamente la visibilidad. Esta autorizacin podr declararse caducada en cualquier momento si se comprueba que se han modificado las condiciones establecidas en el respectivo permiso de ocupacin otorgado; y, c) El mantenimiento de una edificacin provisional y temporal no interrumpe el plazo para construir previsto por los planes municipales y la Ley de Rgimen Municipal. Art. II. 162.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Requisitos para edificaciones de uso industrial.- Las edificaciones para uso
industrial, a ms de los requisitos previstos con carcter general, cumplirn con las siguientes exigencias: a) Para las industrias I3 e I4, que por su nivel de impacto y peligrosidad requieran retiros especiales mayores a los previstos en la zonificacin respectiva, stos sern definidos por la Administracin Zonal correspondiente, previo informe de la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente; b) La disposicin de desechos slidos industriales se sujetar al reglamento para el manejo de desechos slidos emitido por el Ministerio de Salud Pblica mediante Acuerdo Ministerial 14630; a las especificaciones de este libro y a las disposiciones de la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente y de la Empresa Metropolitana de Aseo; c) La prevencin: y control de la contaminacin por emisin de gases, partculas y otros contaminantes atmosfricos, se realizarn conforme al Reglamento que establece las Normas Generales de Medicin, emitido por el Ministerio de Salud Pblica mediante Acuerdo Ministerial 883, a las disposiciones de la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente y a la de los dems organismos competentes en razn de la materia, conforme a la ley; d) La prevencin y control de la contaminacin de las aguas de las industrias se realizar conforme al Reglamento para la Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental, en lo relativo al recurso agua, emitido por el Ministerio de Salud Pblica mediante acuerdo Ministerial 2144, conforme a las disposiciones de las Normas de Arquitectura y Urbanismo, as como las disposiciones de la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente y a las de los dems organismos competentes en la materia, conforme a la ley. Los sistemas de tratamiento de las descargas industriales sern autorizadas por las administraciones zonales con informe previo de la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente; e) Las actividades que generen radioactividad o perturbacin elctrica debern cumplir con las disposiciones especiales de los organismos pblicos encargados de las reas de energa y electrificacin y de los dems organismos competentes en razn de la materia, conforme a la ley; f) Los ruidos o vibraciones producidos por mquinas, equipos o herramientas industriales, se sujetarn a lo dispuesto en el Reglamento para la Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental Originado por la Emisin de Ruidos, expedido por el Ministerio de Salud Pblica mediante Acuerdo Ministerial 7789, a las disposiciones de la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente, a las Normas de Arquitectura y Urbanismo y a las de los dems organismos competentes en la materia, conforme a la ley; y, g) Los establecimientos destinados a almacenamiento y distribucin de combustibles, gasolineras, depsitos de gas licuado de petrleo, materiales explosivos e inflamables, no podrn ubicarse a menos de mil metros de distancia de las cabeceras de la pista
central de un aeropuerto dentro del cono de aproximacin y no menos de cuatrocientos metros de distancia del eje de la cabecera de la pista central hasta la unin con los conos de aproximacin, y debern sujetarse al Reglamento Ambiental para Operaciones Hidrocarburferas en el Ecuador, a las Normas de Arquitectura y Urbanismo y a las disposiciones de la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente. Art. II. 163.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Cementerios y criptas.- Los espacios destinados para cementerios y criptas debern cumplir con las siguientes condiciones: a) Todo cementerio para inhumacin de cadveres humanos que se ubique en suelo urbano, contar con una superficie, reas de transicin, orientacin e instalaciones adecuadas para su operacin y funcionamiento; b) Se autorizar la construccin de cementerios de propiedad privada en aquellos sectores de la ciudad que no cuenten con tales servicios, ni vayan a ser atendidos directamente por la Municipalidad; c) La ubicacin de los cementerios, se regir de acuerdo a lo que establecen el Captulo V de este libro y las Normas de Arquitectura y Urbanismo; d) Los cementerios de propiedad privada destinarn un rea til no inferior al 15%, que servir para enterrar gratuitamente a personas indigentes; e) Los cementerios y criptas que se encuentran dentro del permetro urbano pueden realizar nicamente intervenciones de rehabilitacin y/o ampliaciones en sus instalaciones para ofrecer un servicio funerario ptimo de forma que, estos espacios intervenidos cumplan con las demandas de confort y salubridad mnimos que se estipulen en las Normas de Arquitectura y Urbanismo. Para dichas intervenciones, los estudios, planos de intervencin y diseos, debern ser autorizadas por la Administracin Zonal correspondiente; f) Para la instalacin de cementerios o criptas de carcter pblico se tomar en cuenta el ndice promedio de mortalidad y que el rea de ste sea por lo menos, cinco veces mayor a la capacidad necesaria, para la inhumacin de cadveres durante un ao; y, g) Para los cementerios, criptas, salas de velacin y funerarias que por su deterioro actual determinado por la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda, se estipula un plazo de 12 meses para realizar un plan de acciones, que permita recuperar los espacios y que cumplan con las condiciones mnimas de confort establecidas en la Normas de Arquitectura y Urbanismo. Art. II. 164.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y derogado por la Disposicin Final Segunda de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II2005).
Art. II. 165.- (Sustituido por el Art. 11 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003).Ascensores.- Es obligatoria la instalacin de ascensores en edificios cuya altura sea superior a 5 plantas, que se considerarn desde el subsuelo en caso de haberlo. Se exonera de la obligacin de instalar ascensor en las edificaciones existentes que sometindose a la zonificacin vigente, se acojan a proyectos modificatorios o ampliatorios hasta cinco plantas incluido subsuelos. Art. II. 166.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Transformadores.- Toda construccin que requiera una carga elctrica mayor de cincuenta kilovatios, deber contemplar un recinto especial, de acceso independiente, para transformadores y accesorios propios de la instalacin elctrica, y de las dimensiones y requisitos que exija la empresa elctrica y de acuerdo a las Normas de Arquitectura y Urbanismo, siempre que no sea factible su instalacin en una torre (poste) y que no se trate de cmaras modulares compactas.
Seccin 3ra. DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Pargrafo 1ro. SOMETIMIENTO AL RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Art. II. 167.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Edificaciones que pueden someterse al rgimen de propiedad horizontal.- Podrn sujetarse a las normas del rgimen de propiedad horizontal las edificaciones que alberguen dos o ms unidades de vivienda, oficinas, comercios u otros bienes inmuebles que de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento, sean independientes y que puedan ser enajenados individualmente. En el caso de conjuntos habitacionales, comerciales, industriales u otros proyectos ubicados en las reas urbanas de la ciudad y las cabeceras parroquiales, que se desarrollen bajo este rgimen, se sometern a la trama vial existente o planificada. El rea mxima del lote para implantar los conjuntos ser de veinticinco mil metros cuadrados (25:000 m2), con una tolerancia del 10%. En suelo urbanizable se sujetar a la zonificacin del sector. Art. II. 168.- (Sustituido por el Art. 12 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003).Normas aplicables.- Las edificaciones que se constituyan bajo el rgimen de propiedad horizontal se sujetarn a las regulaciones de uso y utilizacin del suelo, contemplados en la zonificacin establecida en este libro y las especificaciones contenidas en las
Normas de Arquitectura y Urbanismo. Art. II. 169.- (Reformado por el Art. 13 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003).Nmero mximo de unidades en propiedad horizontal.CUADRO No. 4 UNIDADES EN PROPIEDAD HORIZONTAL GRUPO VIVIENDA UNIDADES UNIDADES A De 6 a 10 B 11 a 20 C 21 a 40 D 41 a 70 E >71 COMERCIO 1 a 20 21 a 40 41 a 80 81 a 140 >141 OFICINAS 1 a 40 41 a 80 81 a 160 161 a 280 >281
NOTAS: En caso de edificios o conjuntos habitacionales hasta 5 unidades de vivienda, no se requerirn de reas verdes, recreativas ni de espacios comunales.
Art. II. 170.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Espacios comunales.- Las edificaciones constituidas bajo el rgimen de propiedad horizontal; para la construccin de los espacios comunales de uso general se sujetarn a la clasificacin constante en el cuadro No. 4 de este libro. Los espacios de uso comunal se clasifican en: espacios construidos, reas verdes recreativas, retiros (frontales laterales y/o posteriores), reas de circulacin (peatonal y vehicular). Art. II. 171.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Espacios construidos.a) (Sustituido por el Art. 14 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003) Los grupos B, C, D y E tendrn un rea no menor a 9.5 m2 (habitacin y bao) conforme las dimensiones mnimas de los locales del Art. 147 de las Normas de Arquitectura y Urbanismo, para ser utilizada por el portero o conserje, o en su defecto, facilidades para servicios de guardiana externa en un rea no mayor a 5 m2. El grupo B, tendr una sala comunal de copropietarios, con un rea que ser calculada conforme las Normas de Arquitectura y Urbanismo, que en ningn caso ser inferior a veinte metros cuadrados. Para los grupos C, D y E, la sala comunal ser igual a un metro cuadrado por unidad de vivienda, o su equivalente para comercios y oficinas, con un mximo de cuatrocientos metros cuadrados que pueden estar divididos y localizados hasta en cuatro sitios, no pudiendo cada uno de ellos tener un rea menor a 100 m2; con sus respectivos artefactos sanitarios; b) Se podrn ubicar las reas comunales en las terrazas de los edificios, ocupando como mximo el veinte por ciento del rea. Esta construccin ser contabilizada como parte del COS TOTAL no ser contabilizada en el nmero de pisos del edificio y deber mantener un retiro mnimo de 5 m del lmite de la terraza hacia el retiro frontal; c) (Sustituido por el Art. 14 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003) Los
espacios comunales ubicados en subsuelo, no se contabilizarn como piso til, siempre y cuando no superen el 50% del Coeficiente de Ocupacin del Suelo en planta baja establecido por la zonificacin. Esta rea ser contabilizada como parte del COS total.; d) En los grupos C, D y E se dotar de un espacio para depsito de basura con un rea de no menor de 4 m2 y con un lado mnimo de 1.8 metros; e) Edificios para centros comerciales: En general para centros comerciales se requerir: bateras sanitarias, guardiana, Oficina de Administracin, sala de copropietarios en una proporcin de un metro cuadrado por cada 50 m2 de comercios, en ningn caso ser menor a 20 metros cuadrados ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados, los estacionamientos para clientes estarn de acuerdo a lo establecido en el cuadro No. 3 de Requerimientos Mnimos de Estacionamientos por usos de este libro y a las Normas de Arquitectura y Urbanismo. Para centros comerciales populares ser requerir: bateras sanitarias, guardiana, guardera infantil de acuerdo a lo establecido en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Oficina de Administracin, sala de copropietarios en una proporcin de un metro cuadrado por cada 25 m2 de comercios, en ningn caso ser menor a 20 metros ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados, los estacionamientos para clientes, estarn de acuerdo a lo establecido en el cuadro No. 12 y a las Normas de Arquitectura y Urbanismo; f) En edificios para oficinas se requerir: guardiana, Oficina de Administracin, sala de copropietarios en una proporcin de un metro cuadrado por cada 50 m2 de oficinas, en ningn caso ser menor a 20 metros cuadrados ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados de acuerdo a lo establecido en las Normas de Arquitectura y Urbanismo. Se proveer de una unidad sanitaria para el pblico (inodoro, lavabo y urinario); g) Para edificaciones de estacionamientos se requerir: bateras sanitarias, Oficina de Administracin, guardiana, sala de copropietarios en una proporcin de 0.50 metros cuadrados por cada estacionamiento, en ningn caso ser menor a 20 metros cuadrados ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados; h) Para edificaciones de bodegas se requerir: guardiana, Oficina de Administracin y estacionamientos para clientes, los que se calcularn de acuerdo a lo establecido en el cuadro No. 3 de Requerimientos Mnimos de Estacionamientos por usos de este libro y en las Normas de Arquitectura y Urbanismo; e, i) Las edificaciones en propiedad horizontal a ms de sujetarse a las especificaciones anteriores se observarn las siguientes disposiciones especiales: Cisterna y equipo hidroneumtico: Toda edificacin de una altura mayor a cuatro pisos que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal de los grupos B, C, D y E; las
comerciales del nivel zonal (CZ) y de ciudad o metropolitano (CM); las industrias de mediano impacto (I2), alto impacto (I3) y peligrosa (I4), as como las destinadas a equipamiento de servicios sociales y de servicios pblicos a nivel zonal, de ciudad o metropolitano estn obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable, cisternas con capacidad para abastecimiento de un da y el equipo hidroneumtico para la distribucin de caudales. Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal, grupos D y E podrn considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petrleo, para ser distribuido por tubera a cada departamento de conformidad con las normas establecidas por el INEN y las constantes en las Normas de Arquitectura y Urbanismo. Casilleros postales: Toda edificacin en propiedad horizontal, grupos C, D y E, contar con casilleros para el servicio postal. Radio y televisin: En todas las edificaciones destinadas a uso residencial grupos D y E, se podr instalar antenas colectivas de televisin y enlaces de radio difusin en frecuencia modulada. Cuando se instalare una antena receptora de seal de televisin va satlite, sta deber emplazarse en el sitio del edificio en que menor impacto visual suponga para el medio. Podrn instalarse en reemplazo de los requerimientos individuales las lavadoras y secadoras de uso comunal y compactadotas de basura. En las reas histricas las edificaciones podrn disponer de instalaciones de lavado y secado comunales. Art. II. 172.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).reas verdes recreativas.a) Las edificaciones de vivienda de los grupos A, B, C, D y E tendrn un rea recreativa mnima de doce metros cuadrados por unidad de vivienda. Estas reas pueden ser concentradas hasta en dos cuerpos, susceptibles de implantarse equipamientos; b) Para el clculo de estas reas no se tomarn en cuenta las superficies destinadas a circulacin vehicular y peatonal. Los retiros frontales en zonas de uso residencial, podrn ser tratados como espacios comunitarios sin divisiones interiores, debiendo ser encespedados y arborizados; c) (Sustituido por el Art. 15 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003) En edificaciones en altura existentes, o edificaciones que se han acogido a ampliaciones por los cambios de zonificacin, podrn utilizarse las terrazas como reas recreativas abiertas, siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades y sean diseadas especficamente para dicho fin. En edificaciones nuevas, las reas verdes recreativas podrn localizarse y disearse
especficamente para dicho fin, en terrazas y/u otros pisos; d) En las reas histricas, podrn computarse como rea recreativa los patios, jardines y reas no edificadas, a excepcin de los retiros frontales y circulaciones peatonales y vehiculares establecidas como tales; e) En reas suburbanas el rea verde recreativa mnima ser el 10% del rea total del terreno en todos los casos; y, f) A ms de las reas requeridas por la normativa, adicionalmente podrn ser destinadas para reas verdes recreativas de uso comunal las reas de proteccin de ros y quebradas; siempre y cuando se estabilicen los taludes y se construyan cercas de proteccin, debiendo ser estas reas encespedadas y arborizadas. Art. II. 173.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).reas de circulacin peatonal y vehicular.- Su diseo se sujetar a las disposiciones del cuadro No. 1 de este libro y de las Normas de Arquitectura y Urbanismo.
CUADRO No. 5 RESUMEN DE REQUERIMIENTOS ESPACIOS DE USO GRUPOS COMUNAL Espacios construidos A B/C/D/E rea mnima para portero o conserje B Sala de copropietarios C/D Sala de copropietarios REQUERIMIENTOS Ninguno 9.50 m2 de rea til o guardiana en un rea no menor a 5 m2 De acuerdo a Normas de Arquitectura y Urbanismo. No inferior a 20 m2 1 m2 por unidad de vivienda o su equivalente para comercios y oficinas. Con un mximo de 400 m2 De acuerdo a Normas de Arquitectura y Urbanismo. 1 m2 por unidad de vivienda. Con un mximo de 400 m2 4 m2 1 m2 por cada 50 m2 de comercio, mnimo 20 m2 mximo 400 m2 De acuerdo a Normas de Arquitectura y Urbanismo REA
Sala de copropietarios/sala de uso mltiple
C/D/E Edificios para comerciales
Depsito de basura centros Bateras sanitarias, guardiana, Oficina de Administracin, sala de copropietarios. Estacionamiento para clientes Centros comerciales populares: bateras sanitarias, guardera infantil, guardiana, Oficina de Administracin, sala de copropietarios. Estacionamiento clientes Edificios para oficinas Guardiana, Oficina de Administracin, sala de copropietarios. Edificios de Bateras sanitarias, estacionamientos guardiana, Oficina de Administracin, sala de copropietarios Edificios para bodegas Guardiana, Oficina de Administracin, estacionamiento clientes reas verdes recreativas A/B/C/D/E reas de circulacin peatonal y vehicular
1 m2 por 25 m2 de comercio, mnimo 20 m2 mximo 400 m2. De acuerdo a Normas de Arquitectura y Urbanismo.
1 m2 por cada 50 m2 de oficinas, mnimo 20 m2 mximo 400 m2 0.50 m2 por cada estacionamiento, mnimo 20 m2 mximo 400 m2
De acuerdo a Normas de Arquitectura y Urbanismo 12 m2 por unidad de vivienda De acuerdo a Normas de Arquitectura y Urbanismo
Art. II. 174.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Limitaciones en reas histricas.- En las reas histricas patrimoniales, adems de las casas inventariadas en las reas de rehabilitacin urbana y barrios con inventario selectivo, no se permitir la constitucin de los grupos D y E en usos de comercio y oficinas, a excepcin de mercados municipales que se transfieran a propiedad particular. Los locales de oficinas y/o de comercios, inclusive los de centros comerciales, tendrn un rea neta no menor a seis metros cuadrados cada uno, aparte de las circulaciones y servicios. Solamente los centros comerciales populares de iniciativa institucional (municipales o mixtas) podrn considerar locales de menor superficie, con un mnimo de 1.80 x 1.80 metros. Art. II. 175.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Especificaciones especiales en reas histricas.- Las edificaciones a constituirse bajo el rgimen de propiedad horizontal, en las reas histricas patrimoniales, se sujetarn a las disposiciones especficas para dichas reas, y a las siguientes: a) Se entender por pasaje comn; segn lo estipulado en el artculo 1 de la Ley de Propiedad Horizontal, a galeras, escaleras, zaguanes o patios, de acceso libre para todos los copropietarios; b) Las unidades, independientes pueden constituirse por crujas, permitindose la organizacin interna en dos plantas (tipo "dplex") con vinculacin vertical interna. Esta organizacin no implicar la modificacin de corredores, galeras, escaleras, zaguanes, ni patios, debiendo respetarse la tipologa estructural y la expresin arquitectnica de fachadas, tanto exteriores como interiores; c) Tambin podrn constituirse las unidades independientes por pisos o partes de los mismos, siempre y cuando, los entrepisos y las paredes entre unidades, tengan caractersticas constructivas que garanticen privacidad; d) Las divisiones entre unidades, tendrn un espesor mnimo de quince centmetros (0,15 m). Estas divisiones sellarn inclusive el espacio de tumbado hasta alcanzar la rasante interior del entechado; e) Los entrepisos entre unidades, podrn ser de cualquier sistema constructivo o material compatible con el sistema soportante de la edificacin.. De tratarse de entrepisos de madera o acero, se colocar un cielo raso, en cuyo interior se alojar material aislante acstico incombustible; y, f) Las circulaciones interiores, tanto horizontales como verticales, se sujetarn a lo establecido en las Normas de Arquitectura y Urbanismo.
Seccin 4ta. INCREMENTO DE REA DE EDIFICACIN

Pargrafo 1ero. DE LA INTENSIFICACIN EN LA UTILIZACIN DEL SUELO

Art. II. 176.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y reformado por el Art. 16 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003).- Incremento en el COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO PLANTA BAJA y COS TOTAL.- Con el fin de promocionar y estimular la construccin en un lote o en lotes contiguos integrados no edificados, se permitir intensificar la ocupacin del suelo. En predios cuya superficie integrada sea igual a dos y tres lotes mnimos, tendrn un incremento de edificabilidad en un 5% tanto en el COS PLANTA BAJA como en el COS TOTAL. Cuando la superficie de los predios integrados sea igual o mayor a 4 lotes mnimos y ms, tendrn un incremento de la edificabilidad en un 10% tanto en el COS PLANTA BAJA como en el COS TOTAL. En los dos casos el volumen de edificacin total se calcular multiplicando el COS PLANTA BAJA por la altura de edificacin asignada, manteniendo los retiros reglamentarios. Art. II. 177.- (Sustituido por el Art. 17 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003).Casos en que es posible el incremento de rea de edificacin.- Cuando las edificaciones proyectadas se destinen a un uso distinto al de vivienda, y sean compatibles con la zonificacin asignada al sector, o cuando los edificios contemplen vivienda y/u otros usos compatibles, edificaciones con usos combinados compatibles y uso industrial, se podr incrementar el Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS planta baja) en 5% y el volumen de edificacin se calcular multiplicando dicho COS por la altura de edificacin asignada; siempre y cuando se mantengan los retiros y alturas reglamentarios. Art. II. 178.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Condiciones que deben cumplirse.- Los proyectos que pueden acogerse al incremento establecido en el artculo anterior, cumplirn con las disposiciones generales de este libro, las Normas de Arquitectura y Urbanismo y, las siguientes: a) Debern respetar el uso de suelo, forma de ocupacin y retiros establecidos por el PUOS; b) Debern cumplir con los requisitos establecidos para la constitucin del rgimen de propiedad horizontal; c) En las reas histricas, Centro Histrico de Quito, barrios de rehabilitacin urbana y
ncleos histricos de las cabeceras parroquiales. Los predios podrn acogerse a la intensificacin sealada siempre y cuando los nuevos coeficientes de ocupacin no afecten a la unidad morfolgica del tramo de las calles y manzana donde se ubica el predio; y, d) (Derogadopor el Art. 18 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003).
Pargrafo 2do. REAS PATRIMONIALES

Art. II. 179.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Agregacin de unidades.- En las reas patrimoniales, se permitir la agregacin de dos o ms unidades prediales en los siguientes casos: a) Cuando las edificaciones no respondan a las caractersticas normativas establecidas respecto a frente, fondo, rea y usos admisibles, determinadas en este libro o en las Normas de Arquitectura y Urbanismo; b) Cuando exista la posibilidad de recuperar la tipologa original; y, c) Cuando se busque obtener terreno adicional edificable. Se entiende por terreno adicional edificable al rea neta de terreno equivalente a por lo menos la tercera parte del lote mnimo de la zonificacin establecida para el sector en que se ubica, ste resulta de restar de la superficie total del lote, la superficie ocupada por edificaciones existentes y los retiros mnimos exigidos, con una tolerancia de hasta el 10% del rea neta; pudiendo ser obtenido mediante integracin o reestructuracin parcelaria. Art. II. 180.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Intervenciones en reas patrimoniales.- Las intervenciones en las reas patrimoniales contempladas en el artculo anterior, se regirn por las siguientes disposiciones: a) Las intervenciones sobre un conjunto de dos o ms unidades agregadas, mantendrn las caractersticas tipolgicas de cada una de las edificaciones; y, b) Toda intervencin sobre ms de dos predios que en conjunto superen el cincuenta por ciento de la superficie de su manzana, debe considerar la conformacin del patio de manzana, para uso de los propietarios contribuyentes.
Seccin 5ta. PREVENCIN Y PROTECCIN

Pargrafo 1ero. DE LAS CONSTRUCCIONES

Art. II. 181.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003).Construcciones sismorresistentes.- Las construcciones buscarn en sus soluciones la mejor estabilidad, durabilidad, resistencia, seguridad y economa de mantenimiento de los materiales utilizados y colocados en obra. Los proyectos estructurales observarn las normas bsicas y recomendaciones del Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, parte reglamentaria, Volumen I, elaborado por el Instituto Ecuatoriano de Normalizacin (INEN) y las Normas de Arquitectura y Urbanismo, debiendo adems observarse lo siguiente: a) Cuando en estos documentos no hubiere normas expresas sobre una materia especfica, sobre todo relacionada con el anlisis y diseo sismorresistente de estructuras, se aplicarn criterios, procedimientos y recomendaciones que estn de acuerdo con las mejores y ms modernas prcticas de la ingeniera estructural a nivel internacional y que se encuentren reflejadas en normas y cdigos vigentes en pases con caractersticas ssmicas similares a las nuestras; y, b) La memoria tcnica de anlisis y diseo estructural contendr sistemas de clculos utilizados en el anlisis, informacin de ingreso y salida del programa electromagntico utilizado, mtodos de clculo empleados en el diseo estructural, especificaciones tcnicas y recomendaciones.
Pargrafo 2do. CONTRA INCENDIOS

Art. R. II.182.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Normas de proteccin contra incendios.- Todo proyecto urbano y arquitectnico incluidos los que fueren objeto de ampliacin o remodelacin, en una superficie mayor a la tercera parte del rea construida, debern considerar las Normas Especiales de Proteccin contra Incendios contemplados en la Ley de Defensa contra Incendios, las Normas de Arquitectura y Urbanismo y otras existentes sobre la materia. Para incrementar la seguridad preventiva de los edificios y para facilitar la evacuacin de personas y la extincin del incendio si llegara a producirse. Despus de la aprobacin del proyecto y durante la construccin del edificio, el Municipio a travs del Cuerpo Metropolitano de Bomberos realizar inspecciones para constatar el cumplimiento de las medidas de proteccin contra incendios.
Las construcciones existentes debern adecuarse a las Normas Especiales de Proteccin contra Incendios en la medida mxima que permita su tipologa y su funcionamiento.
Pargrafo 3ro. DE LA VEGETACIN, FAUNA, ELEMENTOS NATURALES Y SITIOS ARQUEOLGICOS

Art. R. II. 183.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- De la proteccin.- El derecho de todos a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona, obliga a todos los ciudadanos, entidades e instituciones a proteger los espacios y elementos naturales, as como las reas arqueolgicas que constituyen patrimonio del pas. Los usos y la conservacin de estas reas, sern protegidos mediante planes de manejo especfico. Art. R. II. 184.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Vegetacin en reas no ocupadas por edificios.- Las reas no ocupadas con edificacin debern tener vegetacin en por lo menos un setenta por ciento de esa rea. La Municipalidad, independientemente, o en accin conjunta con otras entidades estimular la conformacin de huertos y reas forestales. Art. R. II. 185.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Vegetacin en obras de conservacin, rehabilitacin, renovacin o nueva edificacin.- Toda obra de conservacin, rehabilitacin, renovacin o nueva edificacin deber tomar en cuenta la proteccin de la vegetacin que es parte del patrimonio arbreo y natural, especialmente las especies nativas y tradicionales, tales como el capul, el arrayn, la magnolia, la acacia, y otras que han caracterizado el patio, el jardn y el huerto quiteo. En los planos de levantamiento del estado actual se harn constar los rboles en su posicin real con los datos de la especie. Segn el caso se autorizar o se exigir variaciones en la obra o, en su defecto, se condicionar el permiso al transplante, al replante o la proteccin de los rboles mientras dure la obra. Art. R. II. 186.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- De los bosques, vegetacin y maleza.- La vegetacin existente tanto en espacios pblicos como en privados, deber protegerse de acciones que lleven a su destruccin parcial o total. Para el caso de talas o replantaciones deber solicitarse autorizacin al Municipio, el que, a travs de la unidad administrativa correspondiente, emitir el respectivo permiso. Se procurar el mantenimiento de la vegetacin existente, as como de la reforestacin con especies nativas en las reas que para tal fin se definan. La tala de rboles quedar sometida, en cualquier caso, al requisito de permiso municipal, sin perjuicio de las autorizaciones administrativas que sean necesarias obtener de la autoridad competente en razn de la materia.
A fin de conservar y mejorar el medio ambiente, todo promotor de nueva urbanizacin en suelo urbano o urbanizable deber con independencia de las obligaciones derivadas de la accin de urbanizar, previo a obtener el permiso de habitabilidad, plantar y mantener hasta su desarrollo vegetativo un ejemplar arbreo por cada fraccin de veinticinco metros cuadrados edificables, en la zona indicada por la Municipalidad, que publicar una tabla de especies arbreas que puedan ser plantadas. Esta obligacin podr sustituirse por el equivalente econmico para su ejecucin subsidiaria por la Municipalidad. Toda persona, institucin pblica o privada propietaria, arrendataria u ocupante de cualquier tipo de predio boscoso, baldo (con maleza) o rea densamente arbolada, est obligada a la adopcin de medidas de prevencin de incendios forestales y evitar los riesgos de exposicin en caso de cercana a edificaciones, manteniendo un retiro como mnimo de diez metros hacia ellas. Art. R. II. 187.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Ordenacin del paisaje.- Cumplirn las condiciones de uso del rea en que se localice cuando sea compatible con el nivel de proteccin asignado. Las actuaciones y medidas enunciadas velarn por el mantenimiento de los rasgos morfotopogrficos del suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. Los planes y proyectos de desarrollo contendrn estudios del paisaje en detalle que permitan evaluar las alternativas consideradas y las incidencias del paisaje de las actividades urbansticas a desarrollar. Las construcciones se adecuarn al paisaje en que estuvieran situadas, y a tal efecto: a) Las construcciones en lugares inmediatos, en el entorno de un edificio o de un grupo de edificios de carcter artstico o histrico, debern preservar los valores testimoniales y tener un tratamiento arquitectnico acorde con dichas construcciones; y, b) En los lugares de paisaje abierto y natural o en las perspectivas que ofrecen los conjuntos urbanos de caractersticas artsticas, histricas o tradicionales, no se permitir que la ubicacin, volumen, altura, cerramientos o la instalacin de otros elementos limiten el campo visual y alteren los rasgos de la morfologa, la topografa del paisaje o desfigure la perspectiva propia del mismo. La implantacin de usos o actividades que por sus caractersticas puedan generar un impacto ambiental negativo, tales como canteras de ridos, desmontes, excavaciones profundas, etc., debern realizarse de manera que se minimice su impacto sobre el paisaje, debiendo indicar los correctivos en la correspondiente solicitud de permiso. Art. R. II. 188.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- De taludes.- Cuando un lote lmite con un talud, la franja de proteccin ser de diez metros, en longitud horizontal medidos desde el borde superior, esta longitud podr
ser menor, cuando su pendiente sea menor a 30 grados y se demuestre su estabilidad presentndose los justificativos tcnicos correspondientes. En caso de que el talud corresponda al corte de una va se aplicarn los retiros de construccin y derechos de va reglamentarios. Todos los taludes cuya altura no sea mayor a cinco metros y no requieran muros de contencin debern estar recubiertos por vegetacin rastrera o matorral y su parte superior libre de humedad. Art. R. II. 189.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- De quebradas.- Si se trata de una quebrada, la franja mnima de proteccin ser de diez metros. Estas franjas se constituirn obligatoriamente en va en caso de urbanizacin, excepto en aquellos casos en que las condiciones fsicas no lo permitan donde se considerar como retiro de construccin. Las empresas de servicios pblicos tendrn libre acceso a estas franjas de proteccin, pera su mantenimiento. Esta franja ser medida, en distancia horizontal, desde el borde superior del talud y determinada en base al informe de la Direccin de Avalos y Catastros, debiendo ser reajustada sobre el mnimo establecido luego de que se realicen estudios de cada quebrada, en los siguientes casos: a) En caso de que la pendiente tenga ms de 30 grados, y sea inestable la franja de proteccin ser de 15 m.; b) En caso de que la pendiente sea menor a 30 grados la franja de proteccin ser de 10 m.; c) En caso de que no exista declive y el borde superior no pueda ser determinado con precisin la franja de proteccin ser de 6 m.;y, d) En caso de que las quebradas rellenadas se hallen habilitadas como vas, los lotes mantendrn los retiros de la zonificacin correspondiente, a partir de los linderos definitivos de los mismos, una vez legalizadas las adjudicaciones. Art. R. II. 190.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- De la fauna.- Sin perjuicio de lo establecido en la legislacin vigente, en la solicitud del permiso para la realizacin de obras que puedan afectar la libre circulacin de especies animales en libertad, en corredores o cauces naturales deber incluirse, entre la documentacin a presentar, los estudios que justifiquen la ausencia de impacto negativo sobre la fauna.
Pargrafo 4to. DEL AGUA

Art. R. II.191.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- De cuerpos de agua, ros, lagunas, embalses y sus cuencas hidrogrficas.La planificacin y el manejo de los cuerpos de agua, ros, lagunas, embalses y sus cuencas hidrogrficas ayudan a la conservacin de los recursos naturales para el desarrollo sustentable en el distrito y mejorar la calidad de vida de la poblacin. Se consideran reas de proteccin ciudadana a las superficies que rodean a los cuerpos de agua perennes o intermitentes, naturales o artificiales, o que son ocupadas por stos. Estas reas incluyen: a) Lechos de los cuerpos de agua; y, b) Fajas de 15 m de ancho medidos horizontalmente hacia fuera del lecho y a lo largo de las mrgenes de los cuerpos de agua, a partir de la lnea de mxima creciente promedio anual. Si se trata de un ro, esta faja se extender a 50 m, en el caso de que el cuerpo de agua est rodeado de barrancos, taludes inestables o taludes con una inclinacin mayor a 45 grados, las reas de proteccin se extienden a: Toda el rea comprendida entre las mrgenes y los bordes superiores del talud. Fajas de 10 metros de ancho, medidos horizontalmente, desde el borde superior del talud hacia fuera del cuerpo de agua. Se prohben las obras, construcciones o actuaciones que puedan dificultar el curso de las aguas de los ros, arroyos o caadas, as como en los terrenos inundables durante las crecidas no ordinarias, cualquiera sea el rgimen de propiedad. Se exceptan las obras de ingeniera orientadas al mejor manejo de las aguas. Art. R. II.192.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- De aguas subterrneas.- Se prohbe verter, inyectar o infiltrar a las aguas subterrneas, compuestos qumicos, orgnicos o fecales, que por su toxicidad, concentracin o cantidad, degraden o contaminen las condiciones de esta agua. Quedan prohibidas las extracciones de aguas subterrneas no autorizadas por los organismos competentes. No se autorizarn usos o instalaciones que provoquen filtracin de materias nocivas, txicas, insalubres o peligrosas hacia las aguas subterrneas. Cuando el peligro potencial para stas sea grande, como en el caso de depsitos o almacenamiento de productos fitosanitarios, qumicos o hidrocarburos, lagunas de decantacin, lixiviados, etc., se deber presentar en todos los casos un estudio de impacto ambiental, en el que se contemple especficamente la hiptesis de prdida de fluido. Los estudios de impacto ambiental y otras propuestas ambientales, respecto de efluentes lquidos hacia las aguas subterrneas, debern ser presentados a la EMAAP y a la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente, para sus criterios tcnicos.
La construccin de fosas spticas para el saneamiento de vivienda slo podr ser autorizada cuando se den las suficientes garantas previo estudio de que no suponen riesgo para la calidad de las aguas subterrneas. Art. R. II. 193.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- De los vertidos lquidos.- Para la concesin de permisos para cualquier actividad que pueda generar vertidos lquidos no domsticos, se exigir la justificacin del tratamiento a realizarse, para evitar la contaminacin de las aguas superficiales y subterrneas.
Pargrafo 5to. DEGRADACIN DEL MEDIO AMBIENTE

Art. R. II.194.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Sanciones.- Quienes desarrollen acciones de degradacin del medio ambiente natural se obligan a ejecutar medidas de mitigacin, remediacin, rehabilitacin de las zonas e instalaciones afectadas o ambientalmente degradadas por acciones o actividades antropognicas causantes en forma directa o indirecta y dar lugar a las sanciones que establece el artculo R. II. 278 de este libro.
Captulo VII DE LOS DOCUMENTOS HABILITANTES

(Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y redenominado por el Art. 1 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005)
Seccin 1ra. CONSIDERACIONES GENERALES

Pargrafo 1ro. GENERALIDADES

Art. R. II.195.- (Sustituido por el Art. 2 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y reformado por el Art. 1 de la Ordenanza 0144).- Definicin.- Para efectos de aplicacin de la presente ordenanza se establecen las siguientes definiciones:
Habilitante.- Es un acto administrativo mediante el cual se le otorga a una persona natural o jurdica la autorizacin para habilitar determinado terreno, para ejecutar obras especficas y/o para edificar. Son habilitantes los siguientes documentos: Acta de Registro, Licencia, Permiso, Autorizacin, Ordenanza o Resolucin. Requisitos.- Documentos tcnicos y jurdicos cuyo suministro, contenido y alcance son de responsabilidad del arquitecto, ingeniero, promotor y propietario. Proceso.- Acciones por las cuales las unidades municipales correspondientes verifican los requisitos, registran en el sistema informtico los datos tcnicos, emiten los ttulos de crdito, certificaciones, sellos, y se estructura el archivo digital. Auditora Tcnica.- Proceso administrativo interno o externo de alto nivel tcnico y de amplia experiencia, que realizar una unidad especializada para el control tcnico y legal del proceso general de gestin en el cual participar un delegado del Colegio de Arquitectos, del Colegio de Ingenieros y/o de la Cmara de la Construccin, segn el caso.
Procedimiento general.- El usuario, de conformidad con el servicio que requiera, presentar los requisitos solicitados para la obtencin de cada uno de los habilitantes. Una vez completado el proceso correspondiente, segn el caso, la Municipalidad emitir el respectivo habilitante. Para garantizar la observancia de la informacin declarada en los correspondientes habilitantes, la Municipalidad realizar el control del cumplimiento de la normativa vigente en los procesos constructivos, a travs de inspecciones rutinarias, programadas y especiales.
Todo este procedimiento, incluida la gestin de infracciones y sanciones ser auditado peridicamente por la Unidad de Auditora Tcnica, segn lo determinado en esta ordenanza. Art. R.II.196.- (Sustituido por el Art. 3 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Requerimiento de acta de registro y licencia de construccin.- Precisan de acta de registro y licencia de construccin: a) Todo acto de aprovechamiento urbanstico o habilitacin de suelo, movimientos de tierra, modificacin de estructura o fachada exterior de las edificaciones existentes y las demoliciones, aunque sean promovidos o ejecutados por entidades del sector pblico; b) Las obras pblicas; y, c) Las construcciones y ocupaciones de edificaciones con usos residenciales, comerciales y de servicios; industriales, de equipamientos y servicios urbanos, de proteccin ecolgica, de preservacin patrimonial del entorno y aprovechamiento de
recursos naturales. Art. R.II.197.- (Sustituido por el Art. 2 de la Ordenanza 0144) Intervencin de profesionales.- Los trabajos de planificacin urbana, arquitectnica, de diseo especializado, de ingenieras: estructural, sanitaria, elctrica, mecnica, qumica, de comunicaciones u otras, para los cuales se requiera de registro y licencia municipal, debern ser ejecutados bajo la responsabilidad de un profesional, segn el caso, inscrito en el respectivo colegio, de acuerdo con las leyes de ejercicio profesional y debidamente registrado en el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. Dicho nmero de registro deber ser incorporado en todos los formularios de solicitud y anexos que sean tramitados en el Municipio.. Art. R. II.198.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Respeto a las normas de zonificacin.- Para realizar cualquier tipo de intervencin urbana o arquitectnica como habilitar un terreno, intensificar la utilizacin del suelo, edificar, ampliar, modificar, rehabilitar o reparar construcciones existentes se respetarn las normas de la PUOS establecidas en este libro y en las Normas de Arquitectura y Urbanismo.
Pargrafo 2do. CLASES

Art. R. II. 199.- (Sustituido por el Art. 4 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Para habilitacin del suelo.- Para toda habilitacin del suelo se requiere de Acta de Registro y Licencia de Construccin de obras que constituyen las autorizaciones para ejecutar en un predio o conjunto de predios las obras de infraestructura necesarias para generar inmuebles susceptibles de uso, segn las normas urbanas que para cada caso se establezca, y son: Acta de Registro de Urbanizaciones. El Acta de Registro de Urbanizaciones comprende la elaboracin del informe tcnico por parte de la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda y el informe legal y Proyecto de Ordenanza por parte de la Procuradura Metropolitana, para conocimiento y aprobacin del Concejo Metropolitano. Este documento tendr una validez de 2 aos desde la fecha de su emisin y no caducar como consecuencia de los cambios efectuados mediante ordenanza al Plan de Uso y Ocupacin del Suelo (PUOS), planes parciales o especiales. El Acta de Registro de urbanizacin, tendr vigencia una vez obtenida la Licencia de Construccin, con sujecin a los plazos establecidos en las ordenanzas respectivas. Acta de Registro de Subdivisiones. El Acta de Registro de Subdivisin comprende la elaboracin de los informes tcnico y legal y la autorizacin correspondiente por parte de la Administracin Zonal, respectiva. El Acta de Registro de Subdivisin es el
documento que autoriza el fraccionamiento de un inmueble hasta un mximo de diez (10) lotes, excluida el rea verde de contribucin comunitaria, misma que deber tener frente o acceso a una va pblica existente o en proyecto. Acta de Registro de Reestructuracin Parcelaria. Comprende la elaboracin de los informes tcnico y legal y la autorizacin correspondiente por parte de la Administracin Zonal, respectiva. En casos de reestructuraciones parcelarias requeridas por la Municipalidad para el ordenamiento urbano, stas sern aprobadas por el Concejo Metropolitano previo el conocimiento de los informes tcnico y legal emitidos por la Administracin Zonal respectiva. La Reestructuracin Parcelaria consiste en la regularizacin fsica de dos (2) o ms predios contiguos comprendidos en una unidad de actuacin en suelo urbano o urbanizable y comprende: nuevos trazados de parcelaciones defectuosas, distribucin equitativa de cargas y beneficios de la ordenacin urbana, relinderacin entre predios vecinos, reajuste de reas sin que esto implique divisin y la regularizacin de subdivisiones de hecho provocadas por la intervencin municipal. Las actas de registro de subdivisiones y reestructuraciones parcelarias tendrn obligatoriamente un plazo establecido en el documento respectivo que no podr exceder de 180 das. Licencias de Construccin de Urbanizacin, Subdivisin y Reestructuracin Parcelaria. Las Licencias de Construccin de Urbanizacin, Subdivisin y Reestructuracin Parcelaria son documentos habilitantes que autorizan su ejecucin y se tramitarn en las respectivas Administraciones Zonales. Estos documentos tendrn validez en las condiciones a que se refieren las normas del presente artculo. Art. R. II. 200.- (Sustituido por el Art. 5 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Para edificar.- Las edificaciones podrn realizarse bajo las siguientes formas de intervencin: 1. Licencia de Trabajos Varios, que se tramitar en las respectivas administraciones zonales y que constituye el documento que autoriza realizar: a) Por una sola vez edificacin nueva o ampliacin hasta 40 m2; b) Limpieza, habilitacin, adecuacin del terreno y excavaciones menores a 2.5 m de altura; c) Construccin de cerramientos; d) Modificacin, demolicin o reparacin de construcciones existentes, modificaciones en las fachadas, cuando el rea sujeta a esta intervencin fuere menor a cuarenta metros cuadrados;
e) Obras de mantenimiento y de acondicionamiento o adecuacin, tales como: consolidacin de muros, reparacin de cubiertas, calzado y enlucido de paredes y partes deterioradas, cambio de cielo raso, puertas, ventanas, instalaciones elctricas, sanitarias, unidades centralizadas de gas, reparacin de escaleras, pisos o ms elementos que requieran ser repuestos; f) En reas histricas para cambios de cubierta; g) Demoliciones, con excepcin de edificaciones en las reas histricas; h) Para mecnicas con carcter provisional se permitir construir galpones para el rea de trabajo de 60 m2 y un rea de oficinas de hasta 20 m2 como mximo; e, i) Modificaciones menores a los planos durante el proceso constructivo de acuerdo a lo estipulado en el literal c) del Art. II.232, contenido en el Art. 30 de la presente ordenanza. En el caso de los trabajos detallados en los literales e), f) y g) el rea de intervencin ser ilimitada. 2. Licencia de Construccin, es el documento habilitante que autoriza la ejecucin de una construccin nueva, reconstruccin, remodelacin y/o ampliacin en un rea superior a 40 m2. Se tramitar en las respectivas Administraciones Zonales. Este documento tendr validez por el tiempo que dure la construccin registrada, salvo que se opere el cambio de constructor en cuyo caso se notificar y registrar el cambio del titular. Art. R. II. 201.- (Sustituido por el Art. 6 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Licencia de habitabilidad.- La licencia de habitabilidad es la autorizacin otorgada por la respectiva Administracin Zonal para que una edificacin de construccin nueva, ampliacin, recuperacin o remodelacin pueda ser habitada y se proceda a la devolucin de las garantas correspondientes. Art. R. II. 202.- (Sustituido por el Art. 7 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Licencia para la declaratoria de propiedad horizontal.- La licencia para la declaratoria de propiedad horizontal es el documento que autoriza enajenar individualmente a las edificaciones que alberguen dos o ms unidades independientes de vivienda, oficinas, comercios u otros usos de conformidad a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento General. Esta licencia se tramitar una vez concedida el acta de registro de planos arquitectnicos y se obtendr en las respectivas Administraciones Zonales. Art. R. II. 203.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Permiso para mobiliario urbano.- Como mobiliario urbano se conoce a todos los elementos fsicos que prestan un servicio a la colectividad, y que son compatibles con la fluidez y continuidad del espacio pblico, debiendo estar ubicados
adecuadamente para prestar un mejor servicio a los ciudadanos. Toda obra pblica o privada, que genere espacio pblico, deber estar acompaada de un adecuado mobiliario urbano que apoye y vitalice su ptimo funcionamiento. Para su implantacin e instalacin, se obtendr el permiso en la Administracin Zonal correspondiente. El mobiliario urbano se clasifica en los siguientes elementos: De comunicacin tales como: mapas de localizacin, planos de inmuebles histricos o lugares de inters, informadores de condiciones ambientales y de mensajes, telfonos, carteleras locales o columnas de afiches y buzones. De organizacin tales como: Parada de buses, tope llantas, bolardos y semforos. De ambientacin tales como: Luminarias peatonales y vehiculares, protectores y rejillas de rboles, jardineras, bancas, relojes, prgolas, parasoles, esculturas y murales. De recreacin tales como: Componentes para reas de juego y recreacin. De servicios como: Parqumetros, estacionamiento para bicicletas, surtidores de agua, casetas de ventas, casetas de informacin para el turismo, muebles de lustrabotas. De salud e higiene tales como: Bateras sanitarias pblicas, recipientes para reciclar la basura y basureros. De seguridad, tales como: Barandas, pasamanos, circuito cerrado de televisin para vigilancia privada, pblica y trfico vehicular, sirenas, hidrantes, equipos contra incendios. De sealizacin tales como: Placas de nomenclatura domiciliaria o urbana y sealizacin vial para prevencin, reglamentacin, informacin. Art. R. II. 204.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Permiso para ocupacin de acera y calzada.- En edificios con zonificacin sobre lnea de fbrica o en aquellos con zonificacin pareada y aislada que por restricciones en el frente del lote o por la magnitud de la obra a edificar se conceder de manera temporal la ocupacin parcial de la acera y su calzada.
Seccin 2da. DEL PROCEDIMIENTO

Pargrafo 1ro. DE LOS INFORMES
Art. R. II. 205.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Formulacin del pedido.- El interesado presentar la solicitud con la documentacin requerida para cada clase de permiso. Si la documentacin estuviere incompleta, el funcionario correspondiente pedir completarla. Queda prohibida la exigencia de documentos o informaciones ajenos a la naturaleza del pedido y que no estn expresamente establecidos en este libro y en la ley. Art. R. II. 206.- (Sustituido por el Art. 8 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Informe tcnico.- Previo a emitir un informe tcnico se realizarn las verificaciones y se recabarn los requisitos respectivos para establecer que lo solicitado est de acuerdo a las normas vigentes. Las administraciones zonales o las unidades administrativas correspondientes otorgarn certificaciones de los informes a peticin del interesado. Art. R. II. 207.- (Sustituido por el Art. 9 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Informe de Regulacin Metropolitana (IRM).- Es el documento que contiene los datos del propietario, ubicacin, superficie del terreno, reas construidas, las especificaciones obligatorias para fraccionar el suelo, como son: lote y frente mnimo, afectacin por vas, reas de proteccin de riberas de ros, quebradas y otras especiales; especificaciones obligatorias para la construccin de un edificio, su altura mxima, el rea libre mnima, los retiros obligatorios, los usos, factibilidades de servicios de infraestructura y adems las regulaciones que deben observarse cuando el predio se encuentre atravesado por oleoductos o poliductos, acueductos, lneas de alta tensin, o est ubicado en la zona de proteccin y conos de aproximacin de los aeropuertos. Art. R. II. 208.- (Sustituido por el Art. 10 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Expedicin del IRM.- El Informe de Regulacin Metropolitana (IRM), ser expedido en el trmino de tres das por las respectivas Administraciones Zonales a pedido del propietario o de cualquier persona que tenga inters en obtenerlo. El Informe de Regulacin Metropolitana tendr un perodo de validez y plena vigencia de dos aos, contados a partir de la fecha de su expedicin. Art. R. II. 209.- (Sustituido por el Art. 11 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Requisitos.- Para la obtencin del IRM, el usuario deber presentar los siguientes documentos: a) Formulario del Informe de Regulacin Metropolitana; b) Copia de la carta del impuesto predial del ao en que se presente la solicitud; y, c) Localizacin exacta del predio en una hoja cartogrfica del Instituto Geogrfico
Militar en escala uno a cincuenta mil o uno a veinticinco mil, para los terrenos que se encuentren en reas de suelo urbanizable y no urbanizable. Para la obtencin del Informe de Compatibilidad de uso, el usuario deber presentar a la respectiva Administracin Zonal los siguientes documentos: a) Informe de Regulacin Metropolitana; y, b) Localizacin exacta del predio en una hoja cartogrfica del Instituto Geogrfico Militar en escala uno a cincuenta mil o uno a veinticinco mil, para los terrenos que se encuentren en reas en suelo urbanizable y no urbanizable. Art. R. II. 210.- (Sustituido por el Art. 12 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Informe de compatibilidad y factibilidad de implantacin de gasolineras y estaciones de servicio.- Para el otorgamiento del informe de compatibilidad y factibilidad de la implantacin de gasolineras y estaciones de servicio, el interesado deber presentar en la respectiva Administracin Zonal la siguiente documentacin: a) Solicitud; b) Informe de Regulacin Metropolitana; c) Plano de ubicacin del predio a escala 1:1.000, con referencia de calles avenidas, aceras (incluyendo indicaciones de postes y rboles y ms elementos naturales), en un radio de 200 metros. En dicho plano deber indicarse la ubicacin del predio respecto a lo establecido en el Art. 361 de las Normas de Arquitectura y Urbanismo; d) Plano topogrfico del predio; e) Informe de la Direccin de Avalos y Catastros, relativa a la existencia o no de quebradas o rellenos; f) En caso de encontrarse en el rea de influencia del Aeropuerto, deber presentar certificado de la Direccin de Aviacin Civil; y, g) En reas de suelo urbanizable, no urbanizable o suburbano se adjuntar un plano cartogrfico del Instituto Geogrfico Militar escala 1:25.000, ubicando exactamente el predio. El informe de compatibilidad y factibilidad de implantacin tendr validez de 60 das plazo, en el cual deber efectuarse la presentacin del proyecto definitivo, sin que ste signifique el otorgamiento de ningn derecho, ms que el de su admisin a trmite.
Pargrafo 2do. DE LAS ACTAS DE REGISTRO Y LICENCIAS DE CONSTRUCCIN DE
URBANIZACIN
Art. R. II. 211.- (Sustituido por el Art. 14 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Proceso para obtener las actas de registro de urbanizacin.- Las actas de registros de urbanizacin comprendidas en este captulo se concedern en el trmino de cinco das y se sujetarn al siguiente procedimiento: Ingreso por ventanilla de la solicitud correspondiente, verificacin de datos, elaboracin del informe tcnico y legal del Proyecto de Ordenanza de la Urbanizacin, para conocimiento y aprobacin del Concejo Metropolitano. Art. R. II. 212.- (Sustituido por el Art. 15 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Proceso para la aprobacin de la Ordenanza de Urbanizacin por el Concejo Metropolitano.- La emisin de la Ordenanza para obtener la aprobacin de una Urbanizacin se sujetar al siguiente procedimiento: - Presentacin del Acta de Registro de Urbanizacin por parte de la Direccin de Territorio y Vivienda con la carpeta conteniendo documentos y planos. - Elaboracin del informe por parte de la Comisin de Planificacin y Nomenclatura. - Aprobacin por parte del Concejo Metropolitano y emisin de la ordenanza. - Recepcin de ttulos de crdito, hipotecas y garantas. El propietario deber realizar los trmites en la Direccin Metropolitana de Avalos y Catastros para registrar en el catastro los nuevos lotes producto de la urbanizacin aprobada, adjuntando la respectiva protocolizacin de la Ordenanza en una Notara, la que posteriormente se inscribir en el Registro de la Propiedad. Art. R. II. 213.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Estudio ambiental y urbano.- Es un estudio que sirve para analizar si los efectos directos, indirectos y/o acumulativos de una accin propuesta tendrn o no posible impacto en el medio ambiente. Para la implantacin de edificaciones en suelo urbano, urbanizable, tipo residencial, comercial y de servicios de ciudad y metropolitano, industrial I3 e I4 y de equipamiento de ciudad y metropolitano, se requerirn estudios ambientales, siempre que el proyecto tenga ms de 10.000 metros cuadrados de construccin o para proyectos de habilitacin del suelo cuando los predios tengan superficies superiores a 30.000 metros cuadrados. Se presentar a la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente la siguiente documentacin con las firmas del responsable del proyecto y del propietario:
a) Descripcin detallada de la obra o actividad proyectada con su ubicacin, superficie requerida, fases de construccin, montaje de instalaciones y de operacin; b) Descripcin detallada de los impactos que puede generar el proyecto y sus repercusiones, en la zona a implantarse con sus alternativas para evitar o minimizar su incidencia; c) Informe de compatibilidad para los usos residencial, comercial y de servicios, industrial y de equipamiento, segn el caso; d) Informe ambiental con el fin de determinar los posibles conflictos por su localizacin y generacin de ruido, malos olores, emisiones de gases y partculas, etc, en el proceso constructivo; y, e) Estudio de la imagen urbana y del paisaje. Art. R. II. 214.- (Sustituido por el Art. 16 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y reformado por el Art. 3 de la Ordenanza 0144).- Requisitos para la obtencin del Acta de Registro de Urbanizacin: a.- Requisitos Generales: - Formulario suscrito por el propietario del proyecto de urbanizacin, solicitando el registro del mismo y por el profesional arquitecto, quien deber declarar ante el funcionario municipal que la informacin contenida en el mismo y sus anexos se ajustan a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la materia. La firma del profesional arquitecto constante en este formulario deber ser reconocida ante notario pblico. - Escritura de adquisicin del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad. - Certificado actualizado de hipotecas y gravmenes. - Informe de Regulacin Metropolitana (IRM). - Levantamiento topogrfico actualizado del terreno con todos sus detalles fsicos. - Memoria grfica del proyecto conteniendo todos los datos tcnicos que facilite su estudio y revisin. - Informes de factibilidad de agua potable, alcantarillado, energa elctrica, telefona. - Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos, contribucin del 1 x 1.000. - Copia de carta de pago del impuesto predial del ao en curso.
- Garantas del urbanizador por la ejecucin de obras segn el Art. R.II.256. - Cronograma valorado de obras. - Planos en detalle del equipamiento comunitario, reas verdes. - Diez (10) copias de planos impresos y un (1) CD con los archivos digitales georeferenciados que contengan toda la informacin constante en los planos impresos de la propuesta urbanstica integral de conformidad con las especificaciones tcnicas constantes en las ordenanzas No. 3457 de las Normas de Arquitectura y Urbanismo y No. 095 del Rgimen del Suelo; y, b.- Requisitos Complementarios: b1.- En caso de predios limitados por ros, quebradas, taludes, se anexar: - Informe de la Direccin de Avalos y Catastros, y plano conteniendo la restitucin de los bordes. b2.- Para urbanizaciones de inters social se anexar: - Certificado de calificacin de la entidad solicitante, otorgado por el Ministerio de Bienestar Social. - Informe favorable de calificacin como urbanizacin de inters social por parte de la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda. b3.- Para proyectos que tengan ms de 30.000 m2 se anexar: Informe de la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente. b4.- Para modificacin de un proyecto de urbanizacin, se anexar: - Original o copia certificada de la Ordenanza de Urbanizacin aprobada por el Concejo Metropolitano que plantea modificar. - Memoria grfica justificativa de las modificaciones. - Diez (10) copias de planos impresos y un (1) CD con los archivos digitales georeferenciados que contengan toda la informacin constante en los planos impresos de la propuesta urbanstica integral de conformidad con las especificaciones tcnicas constantes en las Ordenanzas No. 3457 de las Normas de Arquitectura y Urbanismo y No. 095 del Rgimen del Suelo. Art. R. II. 215.- (Sustituido por el Art. 17 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Contenido mnimo de planos de urbanizacin.- Para la presentacin y registro de
todo proyecto de urbanizacin, los planos del proyecto propuesto debern contener lo siguiente: - Implantacin sobre el plano topogrfico actualizado a escala uno a mil (1: 1.000). - Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los colindantes. - Diseo vial integrado al sistema metropolitano y basado en la trama vial existente. - Divisin en lotes producto del diseo urbano. - Equipamiento comunitario y reas recreativas. - Cortes del terreno para identificar pendientes, quebradas y taludes. - Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio a urbanizar, rea de afectacin, rea de vas, calzadas, aceras, rea de proteccin, rea til, rea de lotes, rea verde, rea de equipamiento, listado total de lotes con numeracin continua, linderos (dimensiones del frente, fondo, laterales de los lotes y superficies). - Cronograma valorado de obras. Art. R. II. 216.- (Sustituido por el Art. 18 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y reformado por el Art. 4 de la Ordenanza 0144).- Requisitos para obtener la Licencia de Construccin de Urbanizacin - Formulario suscrito por el propietario del proyecto, solicitando la licencia de construccin, por el profesional arquitecto o ingeniero, y por el promotor si existiere, declarando estos dos ltimos ante el funcionario municipal que la informacin contenida en el mismo y sus anexos se ajustan a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la materia. La firma del profesional arquitecto o ingeniero constante en este formulario deber ser reconocida ante notario pblico. - Original o copia certificada del Acta de Registro, de la urbanizacin, y planos registrados. - Certificado de depsito de garantas. - Comprobante de pago a la EMAAP por contribucin e instalacin de servicios. Art. R. II. 217.- (Sustituido por el Art. 19 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y reformado por el Art. 5 de la Ordenanza 0144).- Proceso de obtencin de la Licencia de Construccin de Urbanizacin.- Las licencias de construccin de urbanizacin, comprendidas en este captulo se concedern en el trmino de un (1) da y se sujetarn al siguiente procedimiento:
- Ingreso por ventanilla de la solicitud correspondiente, verificacin de datos, elaboracin de la licencia o reajuste de datos y elaboracin y emisin de ttulos de crdito para pago de tasas retributivas. Art. R. II. 218.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y derogado por la Disposicin Final Segunda de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II2005). Art. R. II. 219.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Informe legal, reas verdes y comunales.- La Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda emitir el informe tcnico y lo remitir a Procuradura Metropolitana, la que, luego de recabar de la Direccin de Avalos y Catastros el informe relacionado con la verificacin y recepcin fsica y documental de las reas verdes y comunales a ser entregadas por los urbanizadores a la Municipalidad, se encargar del trmite jurdico-administrativo, elaborar para el efecto la minuta de transferencia de dominio de las reas verdes y comunales. La referida transferencia a favor del Municipio de las reas verdes y comunales, podr hacerse tambin conforme lo previsto en la Ley de Rgimen Municipal. Corresponde a la Procuradura Metropolitana emitir informe legal favorable sobre la propuesta de urbanizacin para dictamen de la Comisin de Planificacin y Nomenclatura o de la Comisin de reas Histricas, segn sea el caso; y, finalmente para conocimiento y resolucin del Concejo Metropolitano. Art. R. II. 220.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Protocolizacin de la resolucin u ordenanza.- Luego de la aprobacin de la urbanizacin por parte del Concejo Metropolitano, la Secretara General del Concejo retendr para su archivo la documentacin y una copia del plano aprobado, y entregar copias de la misma a las siguientes unidades: Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda, Procuradura Metropolitana, Direccin de Avalos y Catastros, Administracin Zonal respectiva, el Registrador de la Propiedad, el Director de la obra y dos al propietario. La Direccin de Avalos y Catastros informar sobre el avalo de los predios a urbanizarse con el fin de determinar el costo de las garantas por las obras de infraestructura. Estas garantas debern ser rendidas previo al despacho de la ordenanza o resolucin de aprobacin de la urbanizacin, bajo la responsabilidad de la Procuradura Metropolitana. La Empresa Metropolitana de Obras Pblicas anualmente, cada 30 de noviembre, sealar los costos de urbanizacin. La ordenanza o resolucin aprobada por el Concejo Metropolitano se protocolizar en una Notara del distrito y se inscribir en el Registro de la Propiedad. Tal documento, una vez inscrito, constituir la autorizacin para ejecutar las obras y servir de ttulo de transferencia de dominio de las reas de uso privado, pblico y comunales a favor del
Municipio, incluidas todas las instalaciones de servicio pblico, dichas reas no podrn enajenarse. El urbanizador se obliga a entregar en la Procuradura Metropolitana cuatro copias certificadas de las escrituras inscritas, as como dos copias certificadas para el archivo del Concejo Metropolitano. Art. R. II. 221.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Cancelacin de hipoteca por garanta de obras.- Para la cancelacin de la hipoteca que garantiza la ejecucin de las obras de urbanizacin a la que se refiere el Art. R. II. 256, se proceder a la suscripcin del acta de entrega recepcin de las obras ejecutadas suscritas entre el propietario del inmueble y los representantes legales del Municipio, previo dictamen tcnico de las administraciones zonales. Art. R. II. 222.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y derogado por la Disposicin Final Segunda de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II2005).
Pargrafo 3ro. DE LAS ACTAS DE REGISTRO Y LICENCIAS DE CONSTRUCCIN DE SUBDIVISIONES Y REESTRUCTURACIONES PARCELARIAS
Art. R. II. 223.- (Sustituido por el Art. 21 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y reformado por el Art. 6 de la Ordenanza 0144).- Requisitos para la obtencin del Acta de Registro de Subdivisiones y Reestructuraciones parcelarias: a.- Requisitos Generales: - Formulario suscrito por el propietario del proyecto de subdivisin o reestructuracin parcelaria, solicitando el registro del mismo y por el profesional arquitecto, quien deber declarar ante el funcionario municipal que la informacin contenida en el mismo y sus anexos se ajustan a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la materia. La firma del profesional arquitecto constante en este formulario deber ser reconocida ante notario pblico. - Informe(s) de Regulacin Metropolitana (IRM). - Copia(s) de pago(s) del impuesto predial del ao en curso. - Escritura(s) de adquisicin del(os) inmueble(s) inscrita(s) en el Registro de la Propiedad.
- Certificado(s) de hipotecas y gravmenes actualizado(s). - Seis (6) copias de planos impresos y un (1) CD con los archivos digitales georeferenciados que contengan toda la informacin constante en los planos impresos de la propuesta de subdivisin, o de reestructuracin parcelaria de conformidad con las especificaciones tcnicas constantes en las ordenanzas No. 3457 de las Normas de Arquitectura y Urbanismo y No. 095 del Rgimen del Suelo; b.- Requisitos Complementarios: b1 En caso de sucesin por causa de muerte, se adjuntar: - La Sentencia o Acta de Posesin Efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad. b2 En caso de Particin Judicial entre copropietarios, se adjuntar: - La Demanda con Auto de calificacin debidamente certificada. b3 En caso de Reestructuracin Parcelaria se adjuntar la documentacin correspondiente a cada uno de los predios involucrados; y, c.- Contenido mnimo de planos de subdivisiones y/o reestructuraciones parcelarias. Para la presentacin y el registro de todo proyecto de Subdivisin y/o Reestructuracin Parcelaria, los planos debern contener lo siguiente: - Levantamiento topogrfico del terreno. - Implantacin sobre el plano topogrfico actualizado a escala uno a mil (1: 1.000) conteniendo ubicacin. - Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los colindantes. - Especificaciones del nmero de pisos y tipos de cubiertas de las construcciones existentes, afectaciones viales, lneas de alta tensin, oleoductos, poliductos, acueductos, canales de riego, acequias, quebradas, taludes, ros. - Seccin transversal de vas existentes y proyectadas en escala opcional. - Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio a subdividir, rea de afectacin, rea de vas, calzadas, aceras, rea de proteccin, rea til, rea de lotes, rea verde, listado total de lotes con numeracin continua, linderos (dimensiones del frente, fondo, laterales de los lotes y superficies). - Cronograma valorado de obras de infraestructura en el caso que se proyecten calles y/o
pasajes. - En caso de reestructuracin parcelaria se har constar en el plano el levantamiento del estado actual y la propuesta y se adjuntar la documentacin pertinente de cada uno de los lotes involucrados correctamente organizados, sin perjuicio de que la misma sea impuesta por el Municipio previa notificacin a los propietarios. Art. R. II. 224.- (Sustituido por el Art. 22 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Proceso para la obtencin del Acta de Registro de Subdivisiones y Reestructuraciones Parcelarias.- Las Actas de Registro de Subdivisiones y Reestructuraciones Parcelarias comprendidas en este captulo se concedern en el trmino de cinco das y se sujetarn al siguiente procedimiento: Ingreso por ventanilla de la solicitud correspondiente; verificacin de datos; elaboracin del informe tcnico y legal; elaboracin y emisin de ttulos de crdito para pago de tasas retributivas hipotecas y depsitos de garantas. El propietario deber realizar los trmites en la Direccin Metropolitana de Avalos y Catastros para registrar en el catastro los nuevos lotes producto de la Subdivisin o reestructuracin parcelaria aprobada, adjuntando la respectiva protocolizacin del Acta de Registro en una Notara, la que posteriormente se inscribir en el Registro de la Propiedad. Art. R. II. 225.- (Sustituido por el Art. 24 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y reformado por el Art. 7 de la Ordenanza 0144).- Requisitos para obtener la Licencia de Construccin de Subdivisin y Reestructuracin parcelaria: - Formulario suscrito por el propietario del proyecto, solicitando la licencia de construccin y por el profesional arquitecto o ingeniero civil, quien deber declarar ante el funcionario municipal que la informacin contenida en el mismo y sus anexos se ajustan a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la materia. La firma del profesional arquitecto o ingeniero civil constante en este formulario deber ser reconocida ante notario pblico. - Original o copia certificada del Acta de Registro, de la subdivisin o reestructuracin parcelaria y planos registrados; - Certificado de depsito de garantas; - Comprobante de pago a la EMAAP por contribucin e instalacin de servicios. Art. R. II. 226.- (Sustituido por el Art. 25 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y reformado por el Art. 8 de la Ordenanza 0144).- Proceso de obtencin de la Licencia de Construccin de Subdivisin y Reestructuracin Parcelaria.- Las licencias de construccin de subdivisin y reestructuracin parcelaria, comprendidas en este captulo se concedern en el trmino de un (1) da y se sujetarn al siguiente procedimiento:
Ingreso por ventanilla de la solicitud correspondiente, verificacin de datos, elaboracin de la licencia o reajuste de datos y elaboracin y emisin de ttulos de crdito para pago de tasas retributivas. Art. R. II. 227.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y derogado por la Disposicin Final Segunda de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II2005).
Pargrafo 4to. DE LAS ACTAS DE REGISTRO DE PLANOS ARQUITECTNICOS Y LICENCIAS DE CONSTRUCCIN

(Denominacin agregada por el Art. 26 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II2005)
Art. R. II. 228.- (Sustituido por el Art. 27 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Definicin y validez del Acta de Registro de Planos Arquitectnicos.- El Acta de Registro de Planos Arquitectnicos es el requisito previo a cualquier trabajo de intervencin fsica en obra nueva o sobre una estructura existente. El Registro de Planos Arquitectnicos se tramitar en las Administraciones Zonales, bajo las modalidades de proyectos nuevos, proyectos ampliatorios, modificatorios, actualizaciones y de reconocimiento de planos de edificaciones existentes. Este documento tendr una validez de 2 aos desde la fecha de su emisin y no caducar como consecuencia de los cambios efectuados mediante ordenanza al Plan de Uso y Ocupacin del Suelo (PUOS), planes parciales o especiales. Art. R. II. 229.- (Sustituido por el Art. 28 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y reformado por el Art. 9 de la Ordenanza 0144).- Requisitos para el Registro de Proyectos Nuevos: a.- Requisitos generales: Formulario suscrito por el propietario del proyecto, solicitando el registro del mismo y por el profesional arquitecto o ingeniero civil graduado antes del 18 de octubre de 1966, quien deber declarar ante el funcionario municipal que la informacin contenida en el mismo y sus anexos se ajustan a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la materia. La firma del profesional arquitecto o ingeniero civil graduado antes del 18 de octubre de 1966, constante en este formulario, deber ser reconocida ante notario pblico. - Copia de la cdula de ciudadana del propietario o del pasaporte en caso de ser extranjero. - Informe de Regulacin Metropolitana (IRM).
- Escritura de adquisicin del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad. - Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos o Ingenieros, contribucin del 1 x 1.000 por planificacin. - Copia de la carta de pago del impuesto predial del ao en curso. - Tres (3) copias impresas de los planos y un (1) CD con los archivos digitales de lectura que contengan toda la informacin constante en los planos impresos de la propuesta arquitectnica de conformidad con las especificaciones tcnicas constantes en las ordenanzas No. 3457 de las Normas de Arquitectura y Urbanismo y No. 095 del Rgimen del Suelo; b.- Requisitos complementarios: b1.- En los proyectos arquitectnicos de restauracin, rehabilitacin, reconstruccin y obra nueva en reas histricas, se presentar: - Memoria histrica de la edificacin sealando las diversas intervenciones que se han hecho. - Memoria fotogrfica conteniendo las caractersticas de la edificacin y su entorno, secuencia espacial del perfil, elementos de inters ornamental y estado de la edificacin. - Levantamiento del estado actual de la edificacin, cuyas plantas arquitectnicas, fachadas, cortes deben indicar el estado de la edificacin; los materiales y los usos actuales. - Proyecto propuesto, conteniendo: ubicacin, implantacin en la manzana, en el lote, plantas de cubiertas, plantas arquitectnicas indicando las caractersticas de la intervencin, los usos propuestos, los materiales a utilizarse; fachadas esquemticas de las casas colindantes, otras fachadas hacia el interior del predio, detalles arquitectnicos y constructivos para la comprensin cabal de la intervencin. - En las reas histricas cuando se trate de edificacin nueva adicional a la existente, deber tomarse en cuenta que la primera etapa considerar la rehabilitacin de lo existente. El Acta de Registro otorgada ser vlida para la etapa solicitada. - Informe favorable de la Comisin de Areas Histricas. b2.- En proyectos de Conjuntos Habitacionales de ms de 21 unidades de vivienda y edificaciones destinadas a Bodegas, se anexar: - Informe del Cuerpo Metropolitano de Bomberos.
b3.- En proyectos ubicados en reas con uso R1, R2 y R3 en el que quepan ms de 5.000 m2 de rea total, se anexar: - Informe de Factibilidad de uso y densificacin emitido por la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda, el que har referencia obligatoria a la solucin vial correspondiente. Para efectos de la superficie mencionada se tomar en cuenta la capacidad total de edificacin aunque se la desarrolle parcialmente. - Informe del Cuerpo Metropolitano de Bomberos. - Informe de la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente. b4.- En proyectos Hoteleros, de Servicios Tursticos, Industriales I 2, I 3, I 4, Gasolineras, Estaciones de servicio, Distribuidoras de Gas Licuado, y equipamiento en general, se anexar: - Informe del Cuerpo Metropolitano de Bomberos. - Informe de la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente. b5.- En proyectos de Cementerios y Criptas, se anexar: - Estudio de niveles freticos, direccin y concentracin de aguas. - Informe favorable del Departamento de Meteorologa Aeronutica de la Direccin de Aviacin Civil, sobre la direccin de los vientos. - Informe favorable de la propuesta del Departamento de Saneamiento Ambiental del Ministerio de Salud Pblica. b6.- En proyectos de Rehabilitacin de Cementerios y Criptas, se anexar: - Memoria que contendr el diagnstico del estado actual. - Propuesta de readecuacin. - Tratamiento de reas verdes. - Especificacin de materiales a emplear en casos de rehabilitacin y/o ampliacin. b7.- En proyectos de Equipamiento Zonal, de ciudad o metropolitano se anexar: - Informe del Cuerpo Metropolitano de Bomberos; - Informe de factibilidad de uso y zonificacin de la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda;
- Informe de la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente. Art. R. II. 230.- (Sustituido por el Art. 29 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y reformado por el Art. 10 de la Ordenanza 0144).- Proceso de obtencin del acta de Registro de Proyectos nuevos, modificatorios, ampliatorios y actualizaciones de edificaciones existentes.- Las actas de registro correspondientes a los proyectos comprendidos en esta seccin se concedern en el plazo de un da y se sujetarn al siguiente procedimiento: Ingreso por ventanilla de la solicitud correspondiente, verificacin de datos, elaboracin del acta de registro, elaboracin y emisin de ttulos de crdito para pago de tasas retributivas y garantas. Art. R. II. 231.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Copias certificadas.- La Administracin Zonal o la unidad administrativa correspondiente otorgar copias certificadas de los planos que se hubieren aprobado, para lo cual el interesado presentar: a) Solicitud dirigida al Administrador Zonal, por el o los propietarios o su procurador comn; y, b) El comprobante de pago de un valor equivalente al diez por ciento de la tasa de aprobacin original. Art. R. II. 232.- (Sustituido por el Art. 30 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y reformado por el Art. 11 de la Ordenanza 0144).- Requisitos para el Registro de Proyectos, modificatorios y ampliatorios y actualizaciones de edificaciones existentes: a.- Requisitos generales: Formulario suscrito por el propietario del proyecto, solicitando el registro del mismo y por el profesional responsable, quien deber declarar ante el funcionario municipal que la informacin contenida en el mismo y sus anexos se ajustan a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la materia. - Acta de Registro de planos arquitectnicos original o copia certificada y planos arquitectnicos. - Copia de la cdula de ciudadana del propietario o del pasaporte en caso de ser extranjero. - Informe de Regulacin Metropolitana (IRM). - Escritura de adquisicin del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad.
- Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos, contribucin del 1 x 1.000 por planificacin. - Copia de la carta de pago del impuesto predial del ao en curso. - Tres (3) copias impresas de los planos y un (1) CD con los archivos digitales de lectura que contengan toda la informacin constante en los planos impresos de la propuesta arquitectnica de conformidad con las especificaciones tcnicas constantes en las ordenanzas No. 3457 de las Normas de Arquitectura y Urbanismo y No. 095 del Rgimen del Suelo. - Informe de la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda para actualizaciones de edificaciones existentes con copia del levantamiento del estado actual; b.- Requisitos complementarios: b1.- En proyectos declarados bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal, se anexar: - Autorizacin Notariada del 100% de los copropietarios. b2.- En proyectos que hayan requerido del Informe del Cuerpo Metropolitano de Bomberos y se hayan producido modificaciones y/o ampliaciones mayores al treinta por ciento (30%) del rea construida y/o planificada, siempre que las normas lo permitan, se anexar: - Informe actualizado del Cuerpo Metropolitano de Bomberos. b3.- En proyectos arquitectnicos de restauracin, rehabilitacin, reconstruccin y obra nueva en reas histricas, se presentar: Informe favorable de la Comisin de Areas Histricas; y, c.- Modificaciones menores a los planos: Cuando por necesidad durante la ejecucin de la obra, se deban realizar modificaciones menores, nicamente de tipo funcional, tcnico o esttico, sin que se violenten las normas urbansticas y constructivas, ni se hayan dado cambios estructurales, se podr convalidar los mismos dentro de los controles rutinarios y programados, debiendo registrarse dichas reformas, previa a la obtencin de la Licencia de Habitabilidad y Devolucin del Fondo de Garanta. Este registro de modificaciones menores a los Planos Arquitectnicos se tramitar en las Administraciones Zonales bajo la figura y con los requisitos y procedimientos establecidos para la obtencin de la Licencia de Trabajos Varios. En las edificaciones catalogadas en el Inventario de Bienes Inmuebles Patrimoniales, como monumentales o de inters especial las modificaciones sern aprobadas por la Comisin de Areas Histricas.
Art. R. II. 233.- (Sustituido por el Art. 31 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y reformado por el Art. 12 de la Ordenanza 0144).- Requisitos para obtener la Licencia de Construccin de Edificacin: a.- Requisitos generales: Formulario suscrito por el propietario del proyecto, solicitando la licencia de construccin, por el profesional responsable y por el promotor si existiere, declarando estos dos ltimos ante el funcionario municipal que la informacin contenida en el mismo y sus anexos se ajustan a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la materia. Las firmas del profesional responsable y del promotor si existiere, constantes en este formulario, debern ser reconocidas ante notario pblico. - Original del Acta de registro y planos arquitectnicos, y/o la Licencia de Trabajos Varios. - Certificado de depsito de garantas. - Comprobante de pago del 1 x 1.000 al Colegio de Arquitectos o Ingenieros . - Comprobante de pago a la EMAAP por contribucin e instalacin de servicios. - Dos (2) copias impresas de planos estructurales y de instalaciones que demanden la construccin y un (1) CD que contenga el archivo digital para lectura, que contengan toda la informacin constante en los planos impresos de conformidad con las normas y especificaciones tcnicas correspondientes y que adems contengan las firmas de los profesionales de la rama. b.- Requisitos Complementarios: b1.- En edificaciones mayores a tres (3) pisos de altura se adjuntar: - Memoria de clculo estructural. - Estudio de suelos (excavaciones mayores a 2,50 m). b2.- En proyectos que tengan ms de 10.000 m2 de construccin total, se anexar: - Convenio con la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado para la dotacin de servicios. b3.- En proyectos Hoteleros y de Servicios Tursticos, se anexar: - Certificado de Calificacin Hotelera de la Corporacin Metropolitana de Turismo. b4.- En proyectos de construccin de las edificaciones de uso residencial, comercial o
industrial que cuenten con instalaciones de gas combustible, se solicitar: - Los planos pertinentes con la firma de responsabilidad del profesional de la rama debidamente colegiado. b5.- En edificaciones de hasta 40 aos de edad y un mximo de tres pisos de altura, para la obtencin del permiso de construccin se debern presentar los siguientes documentos: - Informe del archivo municipal sobre la existencia de planos estructurales y permisos de construccin y de no existir estos informes el profesional responsable presentar un informe tcnico que determine la estabilidad de la construccin; y, c.- Obligaciones del constructor y/o propietario: El constructor est obligado a colocar un letrero en el predio en el que se va a construir, en el que debe constar la identificacin del proyecto, nombres de los proyectistas arquitectnicos, estructurales y de instalaciones y nmero del permiso de edificacin. El propietario est obligado a mantener en la obra un juego completo de planos arquitectnicos y estructurales aprobados. Toda obra en proceso de construccin deber ser protegida con cerramientos o vallas provisionales de buena apariencia y seguridad. Art. R. II. 234.- (Sustituido por el Art. 32 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y reformado por el Art. 13 de la Ordenanza 0144).- Proceso de obtencin de la Licencia de Construccin de Edificacin.- Las licencias de construccin correspondientes a los proyectos comprendidos en esta seccin se concedern en el plazo de un da y se sujetarn al siguiente procedimiento: Ingreso por ventanilla de la solicitud correspondiente, verificacin de datos, elaboracin de la Licencia de Construccin, elaboracin y emisin de ttulos de crdito para pago de tasas retributivas. Art. R. II. 235.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y derogado por la Disposicin Final Segunda de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II2005). Art. R. II. 236.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y derogado por la Disposicin Final Segunda de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II2005) Art. R. II. 237.- (Sustituido por el Art. 25 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII2003 y derogado por la Disposicin Final Segunda de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-
II-2005). Art. R. II. 238.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Ejecucin por etapas.- Las obras que requieran permiso para edificacin, pueden ejecutarse por etapas cuando sea tcnicamente factible. Para la aprobacin de los planos se detallar las etapas propuestas. En las reas histricas cuando se trate de edificacin nueva adicional a la existente, deber tomarse en cuenta que la primera etapa considerar la rehabilitacin de lo existente. El permiso otorgado ser vlido para la etapa solicitada. Art. R. II. 239.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003, reformado por el Art. 26 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003 y derogado por la Disposicin Final Segunda de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II2005).
Pargrafo 5to. DE LA LICENCIA DE TRABAJOS VARIOS

Art. R. II. 240.- (Sustituido por el Art. 34 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y reformado por los Arts. 14 y 15 de la Ordenanza 0144).- Requisitos y procedimiento para la obtencin de la Licencia de Trabajos Varios: a.- Requisitos Generales Formulario suscrito por el propietario del proyecto, solicitando la licencia de trabajos varios, y en el caso de registro de modificaciones menores a los Planos Arquitectnicos de acuerdo a lo establecido en el literal c) del artculo R.II.232 del Cdigo Municipal, por el profesional responsable de la construccin, quien declarar ante el funcionario municipal que la informacin contenida en el mismo y sus anexos se ajustan a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la materia. La firma del profesional responsable de la construccin constante en este formulario deber ser reconocida ante notario pblico. - Informe de Regulacin Metropolitana (IRM). - Copia de la carta de pago del impuesto predial del ao en curso. - Descripcin textual y grfica de los trabajos que fueren a realizarse en la edificacin; b.- Requisitos Complementarios: b.1 En caso de construcciones existentes, se adjuntar:
- Original o copia del acta de registro de planos arquitectnicos y los planos arquitectnicos o acta de registro de reconocimiento de edificaciones existentes. b2 En caso de proyectos que hayan sido declarados bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal, se anexar: - Autorizacin notariada del 100% de los copropietarios; y, c.- Proceso de obtencin de la Licencia de Trabajos Varios Las licencias de trabajos varios se concedern en el plazo de un da y se sujetarn al siguiente procedimiento: Ingreso por ventanilla de la solicitud correspondiente, verificacin de datos, elaboracin de la Licencia de Trabajos Varios o reajuste de datos, elaboracin y emisin de ttulos de crdito para pago de tasas retributivas.
Pargrafo 6to. DE LA LICENCIA HORIZONTAL
PARA
LA
DECLARATORIA
DE
PROPIEDAD
Art. R. II. 241.- (Sustituido por el Art. 36 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y reformado por el Art. 16 de la Ordenanza 0144).- Requisitos para la obtencin de las Licencias para la Declaratoria de Propiedad Horizontal a.- Requisitos Generales Formulario suscrito por el o los propietarios y el profesional, arquitecto o ingeniero civil, quien deber declarar ante el funcionario municipal que la informacin contenida en el mismo y sus anexos se ajustan a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la materia. La firma del profesional arquitecto o ingeniero civil constante en este formulario deber ser reconocida ante notario pblico. - Escritura de adquisicin del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad. - Certificado de gravmenes actualizado. - Acta de Registro original o copia certificada y planos arquitectnicos o Acta de Registro de reconocimiento de edificaciones existentes. - Cuadro de alcuotas y reas comunales que contenga nica y especficamente las
fracciones correspondientes del total de las reas de uso privado y susceptibles de individualizarse. A las reas de uso comunal no se asignar alcuotas, debiendo constar de manera detallada la superficie y el destino. - Original o copia certificada de Planos Arquitectnicos aprobados vigentes o con Permiso de Construccin para el caso de proyectos aprobados antes de la vigencia de la presente ordenanza; y, b.- Requisitos Complementarios b.1 En caso de modificatoria a la Declaratoria de Propiedad Horizontal, se anexar: - Autorizacin notariada del 100% de copropietarios. - Licencia de Trabajos varios, de haberse tramitado alguna modificacin y/o ampliacin de hasta 40,00 m2. Art. R. II. 242.- (Sustituido por el Art. 37 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y reformado por el Art. 17 de la Ordenanza 0144).- Proceso para obtener la Licencia de Declaratoria de Propiedad Horizontal.- Las licencias comprendidas en este captulo se concedern en el trmino de cinco das y se sujetarn al siguiente procedimiento: Ingreso por ventanilla de la solicitud correspondiente; verificacin de datos; elaboracin del informe tcnico; elaboracin del informe jurdico, catastro de alcuotas y reas comunales adjuntando la respectiva protocolizacin de la Declaratoria en Propiedad Horizontal en una Notara, elaboracin y emisin de ttulos de crdito para pago de tasas retributivas.
Art. R. II. 243.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y derogado por la Disposicin Final Segunda de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II2005).
Pargrafo 7mo. DE LA LICENCIA DE HABITABILIDAD Y DEVOLUCIN DEL FONDO DE GARANTA

Art. R. II. 244.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Alcance.- Para efectos de la concesin del permiso de habitabilidad no ser necesario que se hayan realizado trabajos de carpintera interior en general, pintura, enlucido de paredes, cielo raso y cerramientos.
La Tesorera Municipal devolver al propietario o a su representante legal, las garantas otorgadas, previa presentacin del permiso de habitabilidad. El permiso de habitabilidad ser requerido por la Direccin de Avalos y Catastros con el fin de que la edificacin sea registrada, luego de lo cual es viable la solicitud de baja del ttulo de la multa por solar no edificado. Art. R. II. 245.- (Sustituido por el Art. 39 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Requisitos y procedimiento para la obtencin de la Licencia de Habitabilidad y devolucin del Fondo de Garanta - Formulario para la obtencin de la Licencia de Habitabilidad y Devolucin del Fondo de Garanta. - Original o copia certificada de la Licencia de Construccin. - Licencia de Trabajos Varios (en caso de haberlo obtenido). - Certificado de depsito de garantas. - Original del Formulario o copia certificada de Inspecciones Programadas. Una vez cumplidos los controles exigidos en la presente ordenanza el proceso para la obtencin de la Licencia de Habitabilidad y devolucin del Fondo de Garanta comprende el ingreso por ventanilla de la solicitud correspondiente, verificacin de datos, elaboracin de la Licencia de Habitabilidad, registro y catastro de la edificacin y devolucin de garantas, que se realizarn en el plazo de un da.
Pargrafo 8vo. DEL PERMISO PARA MOBILIARIO URBANO

Art. R. II. 246.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Requisitos.- Para la obtencin del permiso para mobiliario urbano el interesado debe presentar a la Administracin Zonal correspondiente los siguientes documentos: a) Solicitud dirigida al Administrador Zonal con la propuesta econmica o presentacin del contrato de concesin en caso de ocupar espacio pblico; b) Anlisis de impacto ambiental; y, c) Carpeta de informacin del mobiliario a implantarse conteniendo:
Ubicacin a escala 1:1000 Planos de detalles constructivos del mobiliario, con especificacin del material a utilizarse y dems informacin que el solicitante creyere pertinente para mayor comprensin del proyecto. Art. R .II. 247.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Resultado del trmite.- La Administracin Zonal correspondiente informar por escrito el resultado sobre la aprobacin de la implantacin del mobiliario en el trmino mximo de diez (10) das laborables, contados a partir de la fecha de su presentacin, pudiendo presentarse los siguientes casos: a) Si mereciera informe tcnico favorable, toda la documentacin se la remitir al Departamento Legal para su anlisis jurdico respectivo. Con estos informes se firmar el contrato y se expedir el permiso respectivo debiendo cancelar el valor correspondiente; y, b) Si no fuera aprobado, se informar al solicitante tal decisin con las justificaciones tcnicas y/o legales pertinentes.
Pargrafo 9no. DEL CONTROL EDIFICACIN
DE
LA
HABILITACIN DEL SUELO
Y DE LA
Art. R. II. 248.- (Sustituido por el Art. 41 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005, sustituido el inciso segundo por el Art. 18 y el inciso quinto por el Art. 19 de la Ordenanza 0144).- Inspecciones y Tipos de Control.- El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, a travs de la Unidad Tcnica de Control Interna y/o Externa realizar el control sistemtico y estricto de la habilitacin del suelo y de los procesos constructivos de acuerdo al texto de las normas vigentes. Ser de responsabilidad social, tcnica y legal de propietarios, proyectistas, tcnicos y constructores de edificacin, urbanizacin, asentamientos, subdivisin, reestructuracin parcelaria predial, el cumplimiento de las normas vigentes y brindarn todas las facilidades para la realizacin de las inspecciones y controles requeridos que se realizarn bajo las siguientes modalidades: Controles rutinarios El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, a travs de la Unidad Tcnica de Control Interna o Externa realizar inspecciones en recorridos programados y peridicos al territorio o a travs del uso de otros recursos tecnolgicos para determinar la existencia de obras. Se exigir la presentacin de la correspondiente acta de registro y
planos arquitectnicos, licencia de construccin, acta de registro de subdivisiones y/o reestructuraciones parcelarias y la ordenanza aprobada por el Concejo Metropolitano para urbanizaciones, conforme el formulario de inspeccin. Controles programados El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, a travs de la Unidad Tcnica de Control Interna y/o Externa, realizar inspecciones programadas a las obras de conformidad con el cronograma de visitas propuesto por el constructor para la construccin de edificaciones y ejecucin de obras de urbanizaciones, subdivisiones y reestructuraciones parcelarias, cuyo informe se asentar en el formulario correspondiente. El plazo mximo para realizacin de las inspecciones programadas ser de tres das contados a partir de la solicitud del constructor. En caso de incumplimiento de este plazo el constructor notificar a la Unidad Tcnica de Control Interna y/o Externa. Controles especiales El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito a travs de la Unidad Tcnica de Control Interna o Externa, realizar inspecciones especiales a las obras, de conformidad con requerimientos del Concejo, Alcalde y Comisin Metropolitana de Lucha contra la Corrupcin. El informe de Unidad Tcnica de Control Interna o Externa pasar a formar parte del expediente respectivo para las acciones tcnicas y legales que correspondan. Art. R. II. 249.- (Sustituido por el Art. 42 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Control programado de obras de habilitacin del suelo.- Para el control de la construccin de urbanizaciones y/o subdivisiones previo a la recepcin de las obras la Unidad Tcnica de Control Interna y/o Externa, realizar inspecciones en la ejecucin del proceso constructivo de habilitacin del suelo de las siguientes obras: a) Cabidas y linderos; b) Replanteo de ejes de vas nivelados y lotes; c) Construccin de los bordillos de las aceras; d) Construccin de las redes de infraestructura; e) Construccin de calzadas y aceras; f) Amojonamiento de los lotes;
g) Verificacin de las redes de infraestructura; y, h) Verificacin de reas verdes y equipamiento comunal. Art. R. II. 250.- (Sustituido por el Art. 43 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Recepcin de obras de urbanizacin, reas verdes y equipamiento comunal.- Para la recepcin de las obras de urbanizacin, reas verdes y equipamiento comunal y la elaboracin de la respectiva acta entrega-recepcin de obras suscrita por el Administrador Zonal correspondiente se requiere de: - Informes de los controles programados y de las respectivas empresas (EMAAP; EEQ; ANDINATEL).
Pargrafo 10mo.
(Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y denominacin derogada por la Disposicin Final Segunda de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005)
Art. R. II. 251.- (Sustituido por el Art. 44 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Control programado de edificaciones.- Para el control de la construccin de edificaciones y previo a la obtencin de la licencia de habitabilidad, recepcin de obras comunales y devolucin de las garantas la Unidad Tcnica de Control Interna y/o Externa de manera obligatoria, realizar al menos tres inspecciones en la ejecucin del proceso constructivo. Es obligacin del propietario o constructor presentar la licencia de edificacin al Inspector o al Comisario Metropolitano, cuando lo requieran. Art. R. II. 252.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y derogado por la Disposicin Final Segunda de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II2005).
Pargrafo 11ro. DEL FONDO DE GARANTA

(Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003) Art. R. II. 253.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003, reformado por el Art. 3 de la Ordenanza 0115, R.O. 315, 16-IV-2004 y sustituido por el Art. 20 de la Ordenanza 0144).- Obtencin de la licencia de construccin.- Para obtener la licencia de construccin y asegurar que el propietario y el constructor de la obra la ejecutarn de acuerdo con los planos arquitectnicos registrados, el interesado rendir garanta de Ley a favor del Municipio. La construccin de obras que no requieren de licencia de construccin no rendirn garanta.
El monto de la garanta para las construcciones ser establecido por la Administracin Zonal correspondiente, de acuerdo al cuadro No. 6 y sobre la base del rea total y el costo total de la obra, de acuerdo a los costos unitarios establecidos por la Empresa Municipal de Obras Pblicas.
Cuadro No. 6
CALCULO DEL MONTO DE LA GARANTIA PARA CONSTRUCCION
AREA DE
TOTAL CONSTRUCCION (m2.)
FONDO DE GARANTIA DE CONSTRUCCION
DESDE m2. 1 241 601
HASTA m2. 240 600 adelante 3.00% 3.50% 4.00%
Art. R. II. 254.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Garantas que pueden aceptarse para urbanizaciones y edificaciones.- El Municipio aceptar como garantas: hipotecas, prendas, papeles fiduciarios, garantas bancarias, plizas de seguros o depsitos en moneda de curso legal. En el caso de construccin por etapas, el monto de la garanta ser calculado considerando el valor de
cada etapa. Art. R. II. 255.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y derogado por la Disposicin Final Segunda de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II2005). Art. R. II. 256.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Fondo de garanta para urbanizaciones.- En el caso de urbanizaciones, el urbanizador deber constituir una garanta de entre las previstas en la Ley de Contratacin Pblica a favor del Municipio Metropolitano de Quito, por un valor equivalente al cien por cien (100%) del valor de las obras de urbanizacin. La garanta tambin podr ser hipotecaria, sobre inmuebles diferentes al predio a urbanizarse. El urbanizador asumir los costos que se produzcan por la concesin de las garantas. En las urbanizaciones calificadas como de inters social efectuadas por asociaciones o cooperativas de vivienda nicamente servirn como garanta de ejecucin de las obras la hipoteca de los lotes. La garanta podr levantarse parcialmente de conformidad con el porcentaje de avance de la obra y su costo total. Art. R. II. 257.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Urbanizaciones construidas por etapas.- En el caso de urbanizaciones que se construyan por etapas, el urbanizador constituir a favor del Municipio una garanta por el valor de la etapa que va a ejecutarse. Art. R. II. 258.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y derogado por la Disposicin Final Segunda de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II2005). Art. R. II. 259.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Por obras comunales en proyectos declarados en propiedad horizontal.Para garantizar el cumplimiento de las obras comunales, vas interiores y dems servicios de infraestructura en edificaciones a ser declaradas en propiedad horizontal, la garanta a favor del Municipio tendr un valor igual al treinta por ciento (30%) del costo de las obras comunales.
Captulo VIII DEL CONTROL TERRITORIAL Y DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

Seccin 1ra. DEL CONTROL TERRITORIAL
Pargrafo 1ro. REGLAS GENERALES

Art. R. II. 260.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y reformado por el Art. 45 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).- Obligacin de mantener el orden y control territorial.- La Administracin Zonal correspondiente adoptar las medidas tendientes a restaurar el orden urbano vulnerado y a reponer los bienes afectados a su estado anterior. Art. R. II. 261.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Instrumentos administrativos para el mantenimiento del control territorial.- Para el mantenimiento del control territorial, se har uso de los siguientes mecanismos: a) (Sustituido por el Art. 46 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005) Formas de control basadas en la actuacin de la Administracin Municipal a travs de las actas de registro, licencias de construccin y controles rutinarios, programados y especiales; o en la participacin de la comunidad. b) Sanciones. Art. R. II. 262.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y derogado por la Disposicin Final Segunda de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II2005). Art. R. II. 263.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y derogado por la Disposicin Final Segunda de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II2005). Art. R. II. 264.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Obligacin adicional de reparar el dao causado.- La aplicacin de sanciones no exime al infractor de la obligacin de adoptar a su costa las medidas necesarias para corregir las consecuencias de la conducta prohibida, reponer las cosas al estado anterior antes de cometerse la infraccin o en general, realizar las obras o ejecutar los actos necesarios para su restablecimiento. Art. R. II. 265.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Circunstancias agravantes.- Son agravantes la falta de comparecencia ante la autoridad competente una vez que han sido citados; y la reincidencia en la inobservancia a las normas vigentes.
Art. R. II. 266.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Prescripcin.- El tiempo de prescripcin para las infracciones ser de cuatro aos. El tiempo de prescripcin se cuenta desde que aparecen signos externos que permitan conocer los hechos constitutivos de la infraccin. Sin embargo, en las infracciones derivadas de una actividad continuada, la fecha inicial del cmputo ser la de finalizacin de la actividad o la del ltimo acto con el que la infraccin se ejecut. Art. R. II. 267.- (Sustituido por el Art. 47 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Denuncia a los colegios profesionales.- El proyectista o constructor responsables de trabajos que infrinjan la presente ordenanza, sern denunciados obligatoriamente por la Municipalidad ante los Tribunales de Honor de los colegios profesionales a los que estn afiliados, sin desmedro de la accin legal que corresponda a la naturaleza de su infraccin..
Seccin 2da. DE LAS INSPECCIONES Y VERIFICACIONES TCNICAS

Pargrafo 1ro. DEL PROCEDIMIENTO

Art. R. II. 268.- (Sustituido por el Art. 48 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Procedimiento en caso de infracciones.- Cuando el Comisario Metropolitano tenga conocimiento a travs del informe tcnico de la Unidad Tcnica de Control Interna y/o Externa al que se refiere la disposicin transitoria novena, de que se ha cometido alguna infraccin, proceder conforme el siguiente procedimiento: Citacin al infractor.- Conocido el supuesto cometimiento de una infraccin, el Comisario Metropolitano inmediatamente avocar conocimiento del hecho e iniciar el expediente administrativo mediante providencia notificada a las partes involucradas. Con el contenido de los informes tcnicos, se correr traslado a las partes por el trmino de tres das, a fin de que se realicen las observaciones que consideren pertinentes. En la misma providencia se citar a las partes, sealando da y hora para la realizacin de la audiencia de juzgamiento, bajo prevenciones de proceder en rebelda; hacindoles conocer dems de su constitucional derecho para nombrar abogado defensor y sealar casillero judicial. Prctica de la audiencia.- En el da y hora sealados se practicar la audiencia de
juzgamiento, en la que podrn intervenir por una sola vez los interesados por s o por medio de su abogado legtimamente facultado para ello. El presunto infractor presentar las pruebas de descargo. Obtenidos los suficientes elementos de juicio, la autoridad sancionadora emitir su resolucin por escrito y notificar de la misma al o los involucrados en un plazo mximo de 10 das. Art. R. II. 269.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y derogado por la Disposicin Final Segunda de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II2005).
Pargrafo 2do. DEL EJERCICIO DE LA POTESTAD SANCIONADORA

Art. R. II. 270.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y derogado por la Disposicin Final Segunda de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II2005). Art. R. II. 271.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Carcter independiente de las sanciones.- La facultad para sancionar no requiere de solicitud, denuncia o instancia de parte. Las sanciones que se impongan a los distintos responsables por una misma infraccin, tienen carcter independiente. La aplicacin d las sanciones administrativas previstas en este libro, es independiente y no obsta la instauracin, ni el llevar adelante el proceso penal, si el hecho estuviere tipificado como delito, ni el ejercicio de las acciones orientadas a la reparacin de daos e indemnizacin de perjuicios, segn las reglas generales. Art. R. II. 272.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y derogado por la Disposicin Final Segunda de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II2005). Art. R. II. 273.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003 y derogado por la Disposicin Final Segunda de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II2005). Art. R. II. 274.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Cobro mediante coactiva.- El Municipio cobrar a los infractores, mediante coactiva, las multas y costos que no fueren oportunamente pagados. Para el efecto, la Direccin Metropolitana Financiera emitir los ttulos de crdito correspondientes, previa notificacin del Comisario Metropolitano, con la resolucin correspondiente debidamente ejecutoriada o confirmada por el seor Alcalde Metropolitano.
Seccin 3ra. DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

Pargrafo 1ro. DE LA COMPETENCIA

Art. R. II. 275.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Competencia.- Tienen competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este captulo los comisarios metropolitanos, en la seccin territorial en la cual ejerzan sus funciones. Cuando la infraccin se hubiera cometido en los lmites de dos secciones territoriales, ser competente el Comisario que hubiere prevenido en el conocimiento del hecho.
Pargrafo 2do. DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

Art. R. II. 276.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Infracciones.- Son infracciones los actos imputables sancionados por este captulo Art. R. II. 277.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Responsables.- Son responsables de las infracciones los que las han perpetrado directamente o a travs de otras personas; los que han impedido que se evite su ejecucin; los que han coadyuvado su ejecucin de un modo principal; y, los que indirecta y secundariamente cooperen a la ejecucin de la infraccin. Art. R. II. 278.- (Sustituido por el Art. 49 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005, agregado el literal g) y sustituido el ltimo inciso por el Art. 21 de la Ordenanza 0144).Sanciones aplicables.- Son penas aplicables a los infractores, sin perjuicio de imponerlas simultneamente, las siguientes: a) Multa; b) Revocatoria del Acta de Registro de Planos; c) Suspensin de la obra;
d) Suspensin de la Licencia de Construccin; e) Ejecucin del fondo de garanta; f) Derrocamiento; y, g) Revocatoria por un ao del registro profesional emitido por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. Son obligaciones inherentes a los infractores, cuando han efectuado construcciones al margen de las disposiciones de esta ordenanza, adoptar a su costa las medidas necesarias para corregir las consecuencias de la conducta prohibida, reponer las cosas al estado anterior antes de cometerse la infraccin o en general, realizar las obras o ejecutar los actos necesarios para su restablecimiento, como el derrocamiento de lo arbitrariamente construido. Sin perjuicio de las sanciones establecidas en el presente artculo, el Alcalde Metropolitano podr disponer a la Procuradura Metropolitana el inicio de las acciones civiles y penales correspondientes. Pargrafo 3ro. DE LAS INFRACCIONES GENERALES
Art. R. II. 279.- (Sustituido por el Art. 50 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Urbanizaciones y Reestructuraciones Parcelarias sin Ordenanza; Subdivisiones sin autorizacin.- Los que urbanicen, subdividan y reestructuren lotes que no cuenten con la respectiva autorizacin municipal sern sancionados con multa equivalente a cinco veces el valor del terreno, segn el avalo efectuado por la Direccin Metropolitana de Avalos y Catastros, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensin de las obras, las que no podrn recibir autorizacin en lo futuro. Art. R. II. 280.- (Sustituido por el Art. 51 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Urbanizaciones, subdivisiones que no respetan las normas de zonificacin.- Los que urbanicen y/o subdividan que cuenten con la respectiva autorizacin municipal y no respeten las normas de zonificacin, sern sancionados con el equivalente a cuatro (4) veces el valor del terreno, segn el avalo efectuado por la Direccin Metropolitana de Avalos y Catastros, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensin de las obras, las que no podrn recibir autorizacin en lo futuro. Art. R. II. 281.- (Sustituido por el Art. 52 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Construcciones sin Acta de Registro de Planos Arquitectnicos ni Licencia de Construccin.- Los que construyan, amplen o modifiquen edificaciones sin contar con el Acta de Registro de Planos Arquitectnicos y la respectiva Licencia de Construccin,
sern sancionados con multa equivalente al doscientos por ciento del fondo de garanta que debi otorgar a favor del Municipio de conformidad con los coeficientes de ocupacin de suelo vigentes, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensin de las obras hasta que presente la licencia de construccin respectiva, en el trmino de treinta das, caso contrario se ordenar el derrocamiento de las obras.
Art. R. II. 282.- (Sustituido por el Art. 53 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y sustituido por el Art. 22 de la Ordenanza 0144).- Construccin con Acta de Registro de Planos Arquitectnicos, con Licencia de construccin, pero que no respeta las normas vigentes.- Los que construyan, amplen o modifiquen edificaciones que cuentan con el Acta de Registro de Planos Arquitectnicos y la respectiva licencia de construccin, pero no respetan las normas vigentes, sean estos propietarios, profesionales responsables o promotores, sern sancionados de la siguiente manera: - Al propietario, con multa equivalente al trescientos por ciento (300%) del fondo de garanta otorgado a favor del Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensin de la construccin hasta que presente el Acta de Registro de Proyectos modificatorio, ampliatorio y la Licencia de construccin respectiva, en el trmino de treinta das. Caso contrario se ordenar el derrocamiento de las obras. - A los profesionales responsables o promotores, con multa equivalente al trescientos por ciento (300%) del fondo de garanta y con la revocatoria por un ao del registro profesional emitido por el Municipio, establecido en el Art. R.II.197.
Mientras las multas establecidas en este artculo no sean canceladas, se mantendr al propietario la suspensin de la construccin y al profesional o promotor sancionado la revocatoria del registro profesional. Art. R. II . 283.- (Sustituido por el Art. 54 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II2005).- Construcciones, urbanizaciones y subdivisiones que cuentan con Acta de Registro de Planos, sin licencia de construccin, pero que cumplen con las normas vigentes.- Los que construyan, amplen, o modifiquen edificaciones o ejecuten obras de urbanizacin o subdivisin que cuentan con la respectiva Acta de Registro de Planos, sin haber obtenido la respectiva Licencia de Construccin pero que respetan las normas vigentes sern sancionados con multa equivalente al doscientos por ciento (200%) del fondo de garanta que debiera presentarse, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensin de la construccin hasta que se presenten las respectivas Licencias, en el trmino de treinta das. En caso de no hacerlo, la suspensin de las obras ser definitiva. Art. R. II. 284.- (Sustituido por el Art. 55 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y por el Art. 23 de la Ordenanza 0144).- Art. R.II.284.- Revocatoria de Actas de Registro y Licencias de Construccin.- De comprobarse que los profesionales responsables o promotores han declarado datos o representaciones grficas falsas, tanto en los formularios de solicitud como en los planos correspondientes, producindose por esa razn alteraciones sustanciales al proyecto, el Administrador Zonal podr revocar
las Actas de Registro y Licencias de Construccin otorgadas, imponindose al infractor una multa equivalente al cien por ciento (100%) del fondo de garanta y la revocatoria por un ao del registro profesional emitido por el Municipio, establecido en el Art. R.II.197, sin perjuicio de las acciones penales que por este hecho el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito pueda iniciar en su contra. Mientras la multa establecida en este artculo no sea cancelada, se mantendr la revocatoria del registro profesional del infractor. Art. R. II. 285.- (Sustituido por el Art. 56 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Rehabilitacin.- Es derecho del infractor, una vez satisfechas las observaciones resultantes de la inspeccin, que se le reactive la licencia de construccin, en caso de que haya sido suspendida. Art. R. II. 286.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Inmueble destinado a actividades no permitidas o incompatibles.- Los que destinen un predio o una edificacin a actividades que impliquen formas no permitidas o incompatibles de uso del suelo, contraviniendo las disposiciones de este ttulo, sern sancionados con multa equivalente al ciento veinticinco por ciento de la remuneracin bsica unificada, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la clausura del local. Art. R. II. 287.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Falta de medidas de seguridad.- Los que construyan, amplen o demuelan edificaciones sin tomar las medidas de seguridad poniendo en peligro la vida o la integridad fsica de las personas, la estabilidad, de la propia edificacin y de la contiguas, pudiendo causar perjuicio a bienes de terceros, sern sancionados con multa equivalente al doce y medio, por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de la remuneracin bsica unificada, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensin de las obras hasta que se adopten todas las medidas de seguridad. Art. R. II. 288.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Obstaculizacin de inspecciones municipales.- Los que impidan u obstaculicen el cumplimiento de los trabajos de inspeccin municipal, sern sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento de la remuneracin bsica unificada. Art. R. II. 289.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Ocupacin de espacios pblicos.- Los que ocupen la va o espacios pblicos con materiales, equipos, construcciones o cerramientos temporales, sin contar con el permiso correspondiente, sern sancionados con multa equivalente al ciento veinticinco por ciento de la remuneracin bsica unificada, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene el desalojo de materiales y equipos y la demolicin de las construcciones. Art. R. II. 290.- (Sustituido por el Art. 57 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).-
Falta de Licencia de trabajos varios.- Los que no hubieren obtenido la Licencia de trabajos varios o no hubieren cumplido con lo autorizado por el permiso, sern sancionados con multa equivalente al doscientos por ciento del fondo de garanta que debiera presentarse, sin perjuicio de que, en caso de transgredir las normas tcnicas vigentes, el Comisario Metropolitano ordene el derrocamiento de las obras ejecutadas. Art. R. II. 291.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Falta de permiso de habitabilidad.- El propietario o constructor que no hubiere obtenido el permiso de habitabilidad, ser sancionado con la retencin de la garanta que haya otorgado a favor del Municipio hasta que presente el permiso respectivo, y el pago de una multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de la remuneracin bsica unificada. Art. R. II. 292.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Daos a bienes de uso pblico.- El propietario o constructor que cause daos a bienes de uso pblico tales como: calzadas, bordillos, aceras, parterres, parques, etc., con equipos pesados de construccin, transporte de escombros, de materiales ptreos, de hormigones, de hierro, etc., ser sancionado con multa del doce y medio por ciento al ciento veinticinco por ciento de la remuneracin bsica unificada y estar obligado a restituir, reparar o reconstruir el dao en un plazo mximo de quince das laborables, contados a partir de la notificacin. Si en ese lapso no se hubieren reparado los daos, la Administracin Zonal los realizar y se cobrar por la va coactiva su valor correspondiente con un recargo del veinticinco por ciento. Art. R. II. 293.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Denuncia a los colegios profesionales.- Los colegios profesionales tramitarn las denuncias presentadas en contra del proyectista o constructor que infrinjan el presente ttulo, siguiendo el debido proceso.
Pargrafo 4to. DE LAS INFRACCIONES ESPECIALES EN REAS HISTRICAS

Art. R. II. 294.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Infracciones en reas histricas.- En el caso de infraccin al presente captulo, el Comisario Metropolitano de la Administracin Centro notificar a los responsables la obligacin de cumplir, con las disposiciones del mismo para la conservacin y recuperacin de las edificaciones. a) Cuando los propietarios descuiden o acten en contra del correcto mantenimiento de su edificacin, poniendo en peligro su estado y deteriorando la imagen del sector y la ciudad, infringen lo previsto en el artculo R. II. 298. De persistir el descuido o abandono se sujetarn al procedimiento del artculo R. II.299;
b) En los trabajos de restauracin, rehabilitacin e integracin que no cumplan con las disposiciones del presente captulo, se sujetarn a las sanciones pertinentes que se establecen en los siguientes artculos y a la obligacin de restituir las caractersticas tipolgicas originales de la edificacin y su entorno. El Comisario Metropolitano establecer un plazo mximo de ciento veinte das calendario para el cumplimiento de la restitucin dispuesta; en el caso de incumplimiento, seguir el procedimiento que seala el artculo R. II. 299; c) En las edificaciones nuevas, construidas sin cumplir las normas del presente libro, el Comisario Metropolitano sancionar la infraccin de acuerdo a lo pertinente de los artculos de esta seccin; y, d) En el caso de que se hubieran producido destrucciones provocadas por descuido o demoliciones voluntarias no autorizadas que afecten todo o parte de una edificacin, adems de la sancin a sus responsables, existe la obligatoriedad de restituir en un plazo no mayor a ciento ochenta das calendario, bajo los procedimientos tcnicos sealados en este libro, la edificacin y su entorno a sus caractersticas tipolgicas originales. En caso de incumplimiento se sujetar al procedimiento del artculo R. II. 299. Art. R. II. 295.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Construccin sin planos aprobados ni permiso.- Los que construyan, modifiquen o realicen cualquier trabajo de intervencin en las edificaciones inventariadas, o de nueva edificacin que afecten a stas, sin contar, con los planos aprobados o sin el correspondiente permiso de construccin, sern sancionados con multa de una a diez remuneraciones bsicas unificadas de acuerdo al artculo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano, dependiendo del caso, ordene la suspensin de las obras, la demolicin de la construccin realizada, o la restitucin de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. Art. R. II. 296.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Construccin con planos y permiso pero sin sujetarse a ellos.- Los que construyan, modifiquen o realicen cualquier trabajo de intervencin en las edificaciones inventariadas, o de nueva edificacin que afecten a stas, que, contando con planos aprobados y con permiso de construccin, no se sometan a ellos y atenten flagrantemente contra las normas de intervencin, de edificacin o de zonificacin, sern sancionados con la revocatoria de la aprobacin de planos y del permiso de construccin, as como con la retencin y cobro a favor del Municipio del cien por ciento de la garanta depositada o que debi depositarse, adems de la suspensin de las obras, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano, dependiendo del caso, ordene la demolicin de la construccin realizada y/o la restitucin de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. Art. R. II. 297.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Falta de permiso de trabajos varios.- Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos varios o no hubieren cumplido con lo expresamente autorizado por
ste, sern sancionados con multa de uno a diez remuneraciones bsicas unificadas de acuerdo al artculo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural, y la suspensin de las obras, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano, dependiendo del caso, ordene la demolicin de los trabajos realizados o la restitucin de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. Art. R. II. 298.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Descuido en el mantenimiento de Edificaciones.- Los que descuiden o acten en contra del correcto mantenimiento de sus edificaciones, luego de la verificacin correspondiente, sern sancionados con multa de uno a diez remuneraciones bsicas unificadas de acuerdo al artculo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural; sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la restitucin de los elementos que hayan sido deteriorados o eliminados. Art. R. II. 299.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Incumplimiento en el mantenimiento o reposicin de edificaciones.- En todos los casos en que se haya notificado, sancionado y ordenado tanto el mantenimiento de las edificaciones, cuanto la reposicin de partes o la totalidad de las mismas por malas intervenciones o por derrocamientos no autorizados, el Comisario Metropolitano, luego de vencidos los plazos concedidos y de continuar el incumplimiento por parte de los propietarios o responsables, conceder un ltimo plazo mximo de ciento ochenta das calendario, luego de los cuales, de persistir el incumplimiento, pasar en los siguientes diez das hbiles el expediente respectivo a la Administracin Zonal Centro para que, sobre la base del sistema de planificacin vigente en el rea y en el plazo mximo de veinte das hbiles, determine el o los usos deficitarios de equipamiento colectivo o servicios que podrn implementarse en ese inmueble, sobre cuya base el Administrador Zonal, con todo el expediente en regla, pedir al Alcalde se inicie ante el Concejo Metropolitano la declaratoria de utilidad pblica o de inters social, previa al procedimiento de expropiacin, de acuerdo al nmero 11 del artculo 64 de la Ley de Rgimen Municipal.
Pargrafo 5to. DE LOS PROCEDIMIENTOS

Art. R. II. 300.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Revocatoria de aprobaciones de planos y permisos de construccin.- Las administraciones zonales revocarn el informe de aprobacin de planos y el permiso de construccin expedidos, si comprobaren que se ha obtenido presentando datos falsos o representaciones grficas errneas, de cualquier clase que sean, en las solicitudes y planos correspondientes, sin perjuicio de la responsabilidad de quienes hayan emitido informes al respecto. Art. R. II. 301.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003
y reformado por el Art. 58 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005).Procedimiento en caso de infracciones.- Cuando el Comisario Metropolitano tenga conocimiento de que se han cometido alguna infraccin, proceder conforme a lo previsto en el Art. R. II. 268. Art. R. II. 302.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Cobro mediante coactiva.- El Municipio cobrar a los infractores, conforme a lo previsto en el Art. R. II. 274. Art. R. II. 303.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X2003).- Definiciones.- Las definiciones constantes en el Captulo I, Seccin Segunda de la Ordenanza que contiene las Normas de Arquitectura y Urbanismo, son tambin aplicables al presente ttulo.
Seccin Cuarta RECURSO JERRQUICO

(Agregada por el Art. 59 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005)
Art. ... .- (Agregado por el Art. 59 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005) .- Las resoluciones emitidas por los comisarios, por las sanciones previstas en la presente Ordenanza, con excepcin de las contempladas en la letra c) del Art. R. II. 232 contenido en el Art. 30 de la misma, seguirn el siguiente trmite administrativo, en caso de que se haya presentado recurso de apelacin ante el Alcalde Metropolitano: Presentacin del Recurso ante el Comisario, quien remitir el expediente para conocimiento de la Comisin Especial integrada por el Concejal Presidente de la Comisin de Planificacin y Nomenclatura, quien la presidir; el Director Metropolitano de Territorio y Vivienda, el Procurador Metropolitano o su delegado y un representante de los gremios profesionales vinculados con el sector de la construccin, la misma que emitir su informe para conocimiento y resolucin del Alcalde.
Captulo IX DE LA UNIDAD DE AUDITORA TCNICA Y DE LA UNIDAD TCNICA DE CONTROL

(Agregado por el Art. 59 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y renombrado por el Art. 24 de la Ordenanza 0144)
Art. ... (1) .- (Agregado por el Art. 59 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y sustituido por el Art.25 de la Ordenanza 0144) .- Responsabilidad de la Unidad de Auditora Tcnica.- La Unidad de Auditoria Tcnica Interna o Externa ser la encargada de supervisar tcnica y legalmente el proceso general de modernizacin de los servicios de gestin territorial.
Art. ... (2) .- (Agregado por el Art. 59 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y sustituido por el Art. 26 de la Ordenanza 0144) .- Funciones de la Unidad de Auditora Tcnica.- La Unidad de Auditora Tcnica Interna o Externa cumplir las siguientes funciones: Supervisar el proceso tcnico y legal. Realizar verificaciones rutinarias de los procesos y emitir los informes pertinentes para su correccin o sancin. Realizar anlisis de casos a sta encomendados y emitir los informes correspondientes. Verificar y recomendar en los aspectos relacionados con la generacin y procesamiento de datos de la construccin y habilitacin del suelo. Reportar los resultados de su gestin al Alcalde Metropolitano.
Art. ... (3) .- (Agregado por el Art. 27 de la Ordenanza 0144) .- Funciones de la Unidad Tcnica de Control.- La Unidad Tcnica de Control se encargar de realizar el control sistemtico y estricto de la habilitacin del suelo y de los procesos constructivos, verificando que aquellos respeten la normativa vigente sobre la materia.
Art. ... (4) .- (Agregado por el Art. 59 de la Ordenanza 0138, R.O. 525, 16-II-2005 y renumerado por el Art. 28 de la Ordenanza 0144) .- Auditora Ciudadana.- Podrn conocer y tramitar las quejas relativas a la presente ordenanza la Comisin Metropolitana de Lucha contra la Corrupcin y las comisiones de los gremios profesionales de arquitectos y/o ingenieros, quienes orientarn las mismas a
DISPOSICIONES DE LA ORDENANZA 0095

(R.O. 187-S, 10-X-2003)
Art. 3.- Las limitaciones relativas al uso y ocupacin del suelo que hubieren acordado o que acuerden las partes mediante escritura pblica, en las transacciones y en el desarrollo de bienes y proyectos, sern obligatorios para la Municipalidad. Art. 4.- (Sustituido por el Art. 27 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003).Para el cobro de la tasa por aprobacin de urbanizaciones, subdivisiones y reestructuraciones parcelarias y de la tasa por declaratoria de propiedad horizontal, se aplicarn los Arts. III. 110 y III. 112 del Cdigo Municipal y las ordenanzas pertinentes sobre la materia.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS: PRIMERA: (Sustituida por el Art. 28 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003).Los trmites de zonificacin, aprobacin de planos, permisos de construccin,
fraccionamientos y urbanizaciones, que hubiesen sido presentados en el Municipio hasta el da anterior a la promulgacin de la Ordenanza 095, publicada en el Registro Oficial No. 187 del 10 de octubre de 2003, que no estuvieran aprobados en forma definitiva hasta el 31 de marzo de 2004 perdern automticamente su validez. SEGUNDA: (Sustituida por el Art. 29 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003).Los permisos y certificados otorgados por el Municipio, referentes a aprobacin de planos, construcciones, fraccionamientos y urbanizaciones, otorgados antes de la aprobacin de la Ordenanza 095, publicada en el Registro Oficial No. 187 de 10 de octubre de 2003, tendrn validez por el perodo de tiempo establecido en cada uno de ellos. Las obras urbanas y arquitectnicas proyectadas con base a los informes de regulacin metropolitana, expedidos hasta antes de la aprobacin de la Ordenanza 095, publicada en el Registro Oficial No. 187 del 10 de octubre de 2003, cuyos proyectos definitivos estn ingresados hasta el 31 de diciembre de 2003, podrn obtener el permiso de construccin correspondiente hasta el 31 de marzo de 2004. Si hasta esta fecha no se hubieren obtenido los permisos definitivos de construccin, automticamente esos informes de regulacin metropolitana perdern su validez. TERCERA: Las actividades que se desarrollen en las reas histricas que no sean compatibles con el uso de suelo, quedarn sujetas a un plan de reubicacin y salida, a corto, mediano y largo plazo, de acuerdo a los resultados del estudio realizado para el efecto por la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda (DMTV), y coordinado con las administraciones zonales y otras entidades pertinentes. CUARTA: Las instalaciones de gas combustible para edificaciones de uso residencial, comercial o industrial se regirn de conformidad con la norma NTE-INEN 2-260-2000, a partir de la vigencia de la presente ordenanza. QUINTA: Los asentamientos de hecho tienen el plazo de trescientos sesenta das calendario a partir de la vigencia de la presente ordenanza, para incorporarse con procedimientos especiales establecidos en la misma a la urbanizacin progresiva. Encrgase a la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda y a las administraciones zonales la difusin adecuada de esta disposicin. SEXTA: (Sustituida por el Art. 30 de la Ordenanza 0107, R.O. 242, 30-XII-2003).Todas aquellas industrias que no cumplan con los requisitos establecidos y se hallen implantadas en lugares cuya zonificacin corresponda a industria de alto impacto II3 y peligrosa II4, no podrn ser legalizadas por las administraciones zonales, sino que deber exigirse su reubicacin en zonas preestablecidas para esta actividad, cuyo plazo no podr ser mayor a 5 aos contados a partir de la vigencia de la presente ordenanza. SPTIMA: En lo relacionado con los establecimientos industriales, comerciales y de servicios:
a) Todos aquellos establecimientos industriales, comerciales, de servicios y de aprovechamiento de recursos naturales que se hallen implantados y funcionando clandestinamente en lugares cuya zonificacin prohba la instalacin de este tipo de actividades, no podrn ser legalizados por las administraciones zonales, sino que deber exigirse su renunciacin y reubicacin en un plazo no mayor a un ao calendario, contados a partir de la vigencia de la presente ordenanza y en apego a las disposiciones de la misma; b) Todos aquellos establecimientos industriales, comerciales, de servicios y de aprovechamiento de recursos naturales que se hallen implantados y funcionando legalmente en lugares cuya zonificacin condiciona la instalacin de este tipo de actividades y que no demuestren las soluciones tcnicas para eliminar sus impactos ambientales y/o riesgos inherentes a los mismos, quedarn sujetas a un plan de adecuacin, y cumplimiento de la normativa vigente a ser cumplida a mediano plazo, no mayor a un ao calendario, contado a partir de la vigencia de la presente ordenanza y en apego a las disposiciones de la misma y previa aprobacin del cronograma respectivo por parte de la Administracin Zonal correspondiente; c) Todos aquellos establecimientos industriales, comerciales, de servicios y de aprovechamiento de recursos naturales que se hallen implantados y funcionando legalmente en lugares cuya zonificacin prohba la instalacin de este tipo de actividades y que cuenten con los sistemas y soluciones tcnicas para atenuar sus impactos ambientales y/o riesgos inherentes a los mismos, quedarn sujetos a un plan de renunciacin y salida a mediano plazo no mayor a dos aos, calendario contados a partir de la vigencia de la presente ordenanza y en apego a las disposiciones de la misma y previa aprobacin del cronograma a por parte de la Administracin Zonal respectiva d) Todos aquellos establecimientos industriales, comerciales, de servicios y de aprovechamiento de recursos naturales que se hallen implantados y funcionando arbitrariamente en lugares cuya zonificacin condiciona la instalacin de este tipo de actividades y que cuenten con los sistemas y soluciones tcnicas para atenuar sus impactos ambientales y/o riesgos inherentes a los mismos, quedarn sujetos a un plan de salida a mediano plazo no mayor a un ao calendario contados a partir de la vigencia de la presente ordenanza y en apego a las disposiciones de la misma y previa aprobacin del cronograma por parte de la Administracin Zonal correspondiente; e) Todos aquellos establecimientos industriales, comerciales, de servicios y de aprovechamiento de recursos naturales que se hallen implantados y funcionando legalmente en lugares cuya zonificacin prohba o condiciona la instalacin de este tipo de actividades y que no demuestren su capacidad tcnica para atenuar sus impactos ambientales y/o riesgos inherentes a los mismos, quedarn sujetos an plan de renunciacin en zonas preestablecidas para esta actividad, en un plazo no mayor a un ao calendario, contados a partir de la vigencia de la presente ordenanza y en apego a las disposiciones de la misma; f) Todos aquellos establecimientos industriales, comerciales, de servicios y de
aprovechamiento de recursos naturales que se hallen implantados y funcionando legalmente en lugares cuya zonificacin prohba o condiciona la instalacin de este tipo de actividades y que si demuestren sus capacidades tcnicas para atenuar sus impactos ambientales y/o riesgos inherentes a los mismos, quedarn sujetos a un plan de adecuacin y cumplimiento de la normativa vigente, a ser cumplido a corto plazo, no mayor a un ao calendario, contados a partir de la vigencia de la presente ordenanza y en apego a las disposiciones de la misma y previa aprobacin del cronograma respectivo por parte de la Administracin Zonal correspondiente; y, g) Los establecimientos considerados en los anteriores literales b, c, d y f, debern presentar los estudios de las propuestas tcnicas para atenuar los impactos ambientales en la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente. Dichas propuestas tendrn como respaldo tcnico el informe de auditora ambiental debidamente certificado por los profesionales o instituciones encargadas de su ejecucin. El informe final ser comunicado a la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda y a las administraciones zonales respectivas. OCTAVA: Se establece 180 das a partir de la vigencia dela presente ordenanza para que la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda elabore los Reglamentos previa la emisin de la ordenanza, para la aplicacin de los artculos II.48 Compensacin y II.49 Cooperacin y Cogestin. NOVENA: Se establece 180 das a partir de la vigencia de la presente ordenanza para que la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda complete y traslade a formato digital, las hojas de catalogacin sobre las edificaciones inventariadas de que habla el Art. II. 229, literal b. DCIMA: Para el cumplimiento de sus objetivos, el INDA, de as requerirlo, solicitar el fraccionamiento de las tierras de su propiedad a la Administracin Zonal correspondiente aplicando al respecto el convenio suscrito con el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito el 6 de diciembre de 2001. DCIMA PRIMERA: Las urbanizaciones, lotizaciones y legalizacin de barrios aprobados por la Municipalidad hasta antes de la vigencia de esta ordenanza reformatoria, constarn en los mapas del PUOS con las caractersticas de uso y ocupacin del suelo de sus respectivas ordenanzas o resoluciones.
DISPOSICIONES FINALES PRIMERA.- Dergase la Ordenanza No. 0085, publicada en la Edicin Especial No. 4 del Registro Oficial del 7 de abril de 2003. SEGUNDA.- Las disposiciones de esta ordenanza prevalecern sobre las de igual o menor jerarqua que se le opongan.
TERCERA.- La presente ordenanza entrar en vigencia a partir de su promulgacin en el Registro Oficial.

Dada en la sala de sesiones del Concejo Metropolitano, 14 de agosto de 2003, ANEXO GRFICO
ART. II. 157 - Literal d)
DISPOSICIONES DE LA ORDENANZA 0138 (R.O. 525, 16-II-2005)
DISPOSICIONES TRANSITORIAS Primera.- (Derogada por el Disposicin Final Primera de la Ordenanza 0144) Encrgase a la Asesora de Desarrollo Institucional para que en coordinacin con la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda y la Coordinacin Territorial implementen la aplicacin de la presente ordenanza en un plazo de treinta das (30) a partir de su promulgacin en el Registro Oficial. Segunda.- Encrgase a la Direccin de Comunicacin Social, en coordinacin con la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda, la difusin a la ciudadana de la normativa vigente y de los procedimientos as como establecer los acuerdos y mecanismos con los gremios profesionales para su participacin en el proceso. Tercera.- El Instituto de Capacitacin Municipal (ICAM) en coordinacin con la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda, se encargar de disear y realizar los programas de capacitacin al personal municipal, a los profesionales, a los estudiantes y ciudadana en general, para lo cual el Concejo Metropolitano crear una partida especial y suficiente que provea de los recursos econmicos, tcnicos e instrumentales necesarios para desarrollar tales acciones. Cuarta.- (Derogada por el Disposicin Final Primera de la Ordenanza 0144) Se determina un plazo de treinta (30) das a partir de la promulgacin en el Registro Oficial de la presente ordenanza, para que las administraciones zonales evacuen los trmites en curso, de conformidad con la Ordenanza Metropolitana No. 095. Quinta.- Se prev un plazo de treinta (30) das calendario para que las administraciones zonales readecuen los espacios fsicos, mobiliario y sistema informtico con el personal tcnico calificado para el cumplimiento de esta ordenanza. Sexta.- A fin de dar sostenibilidad a los procesos de gestin y control territorial que se
implementen con la presente ordenanza, se crear dentro de la estructura presupuestaria una partida especfica para Gestin y Control Territorial con los recursos provenientes de los pagos de tasas por servicios administrativos y multas relacionadas con estos procesos. Sptima.- La Procuradura Metropolitana, en un plazo de treinta (30) das a partir de la promulgacin de la presente ordenanza, deber realizar la codificacin de los instrumentos normativos de regulacin urbana y territorial incorporando la presente normativa. Octava.- La Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda, en coordinacin con las administraciones zonales, implementar un sistema de atencin a consultas a ciudadanos y profesionales que lo soliciten sobre las normas aplicables a los proyectos de arquitectura y habilitacin del suelo. Novena.- (Derogada por el Disposicin Final Primera de la Ordenanza 0144) Para efecto del control en todo el proceso de declaracin, construccin y habitabilidad, la Administracin General del Municipio de Quito, sin perjuicio de la actuacin de la Unidad Tcnica de Control a la que se refiere el Captulo IX de la presente ordenanza, convocar a un concurso pblico en los treinta (30) das posteriores a la promulgacin en el Registro Oficial de la presente ordenanza con el fin de contratar el servicio tcnico correspondiente con entes especializados en la materia.
DISPOSICIONES FINALES Primera.- La aplicacin de las normas de la presente ordenanza es integral, no podr por lo mismo ser aplicada parcialmente. Segunda.- En la Ordenanza Metropolitana No. 0095, publicada en el Registro Oficial No. 187 del 10 de octubre del 2003, dergase lo siguiente: Art.R.II. 164 Art.R.II. 218 Art.R.II. 222 Art. R.II. 227 Art.R.II. 235 Art.R.II. 236 Art.R.II. 237 Art.R.II. 239 Art.R.II. 243 Art.R.II. 252 Art.R.II. 255 Art.R.II. 258 Art.R.II. 262 Art.R.II. 263
Art.R.II. 269 Art.R.II. 270 Art.R.II. 272 Art.R.II. 273 Ttulo del pargrafo 10mo. de la seccin 2da. del Captulo VII. Tercera.- Se derogan los siguientes artculos de la Ordenanza Metropolitana No. 107, publicada en el Registro Oficial No. 242 del 30 de diciembre del 2003: Art.R.II 19 Art.R.II 20 Art.R.II 21 Art.R.II 22 Art.R.II 23 Art.R.II 24 Art.R.II.25 Art.R.II. 26 Cuarta.- Las disposiciones de la presente ordenanza prevalecern sobre las de igual o menor jerarqua que se le opongan. Quinta.- La presente ordenanza entrar en vigencia a los treinta das de su promulgacin en el Registro Oficial.
DISPOSICIONES DE LA ORDENANZA 0144
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera: Encrguese a la Administracin General, a la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda y a Coordinacin Territorial Metropolitana, la implementacin de la presente Ordenanza. Segunda: Se determina un plazo de 30 das contados a partir de la vigencia de la presente Ordenanza, para que las Administraciones Zonales evacuen los trmites en curso, de conformidad con la Ordenanza 095. Tercera: Hasta que la Unidad Tcnica de Control se encuentre conformada, el control rutinario de edificaciones ser realizado por las Administraciones Zonales.
DISPOSICIONES FINALES Primera: Dergase las Disposiciones Transitorias Primera, Cuarta y Novena de la Ordenanza Metropolitana 0138.
Segunda: Refrmase las Ordenanzas Metropolitanas 0138 y 141, amplindose a 45 das ms el ltimo plazo establecido en la Ordenanza Metropolitana 141.
Tercera: La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir de la fecha de su publicacin en el Registro Oficial.
Dada, en la Sala de Sesiones del Concejo Metropolitano, el 3 de mayo del 2005.

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Libro Segundo DE LA REGLAMENTACIN METROPOLITANA

Ttulo I RGIMEN DEL SUELO

Seccin 1ra. MBITO DE APLICACIN

Seccin 3ra. PRINCIPIOS GENERALES RELATIVOS A LA INTERPRETACIN Y APLICACIN

Captulo II RGIMEN GENERAL DEL SUELO

Seccin 1ra. REGULACIONES URBANSTICAS

Pargrafo 1ero. DEL SUELO

Seccin 2da. DERECHOS Y DEBERES

Pargrafo 1ro. DE LOS PROPIETARIOS DEL SUELO URBANO

Pargrafo 2do. DE LOS PROPIETARIOS DEL SUELO URBANIZABLE O DE EXPANSIN URBANA

Captulo III DE LA PLANIFICACIN TERRITORIAL

Seccin 1ra. PARTICIPACIN CIUDADANA

Seccin 2da. INSTRUMENTOS DE LA PLANIFICACIN TERRITORIAL

Pargrafo 1ro. DEFINICIONES Y CLASES DE PLANES

Pargrafo 2do. PLAN GENERAL DE DESARROLLO TERRITORIAL DEL DISTRITO

Pargrafo 3ro. PLAN DE USO Y OCUPACIN DEL SUELO

Pargrafo 4to. PLAN PARCIAL

Pargrafo 5to. PLAN ESPECIAL

(Sustituido por el Art. 1 de la Ordenanza 0095, R.O. 187-S, 10-X-2003)

Pargrafo 6to. INSTRUMENTOS COMPLEMENTARIOS

Seccin 3ra. INSTRUMENTOS DE GESTIN

Pargrafo 1ro. MODALIDADES DE GESTIN

Pargrafo 2do. MECANISMOS DE GESTIN

Pargrafo 3ero. SUJETOS Y MODALIDADES DE GESTIN

Pargrafo 4to. SISTEMAS DE ACTUACIN

Seccin 4ta. INSTRUMENTOS DE EJECUCIN

Pargrafo 1ro. PROYECTOS DE URBANIZACIN

Pargrafo 2do. PROYECTOS DE EDIFICACIN

Pargrafo 3ro. PROYECTOS ESPECIALES

Pargrafo 1ro. DEL CONTROL Y LA GESTIN TERRITORIAL

Captulo IV USOS DEL SUELO Y LA EDIFICACIN

Seccin 1ra. USOS DEL SUELO

Pargrafo 1ro. GENERALIDADES

Informe de condiciones de salubridad del

Pargrafo 2do. EL ESPACIO PBLICO

Captulo V ZONIFICACIN DE USO Y OCUPACIN DEL SUELO

Seccin 1ra. CONSIDERACIONES GENERALES

Seccin 2da. TRATAMIENTOS TERRITORIALES

Seccin 3ra. FORMA DE OCUPACIN Y EDIFICABILIDAD DEL SUELO

Captulo VI DEL DESARROLLO URBANO

Seccin 1ra. DE LA HABILITACIN DEL SUELO

Pargrafo 1ro. CONSIDERACIONES GENERALES

Prgrafo 2do. DE LAS HABILITACIONES SUJETAS A REGLAMENTACIN GENERAL

-4,00 4,00 2,50 2,50

2,50 1,80 ----

---2,00 2,00 2,00 2,00 ----------

DERECHO DE VA RETIRO DE CONSTRUCCIN (1) (2) 24 m 15 m 35 m 15 m 35 m 15 m 26 m 10 m 25 m 5m 24 m 10 m 24 m 10 m 25 m 10 m 25 m 5m 25 m 5m 25 m 5m 25 m 5m 25 m 10 m 15 m 10 m 25 m 5m 15 m 10 m 8m 5m 13.45 m 5m 8m 5m 10 m 5m 8m 5m 8m 5m 8m 5m 12 m 5m 8m 5m 8m 5m 8m 5m 8m 5m 8m 5m 8m 5m 10 m 5m

Pargrafo 3ro. DE LAS HABILITACIONES SUJETAS A REGLAMENTACIN PARTICULAR

Seccin 2da. APROVECHAMIENTO URBANSTICO

Pargrafo 1ro. REGULACIONES GENERALES

REGLAMENTACIN PARA EDIFICAR

1 c/8 viviendas 1 c/8 viviendas 1 c/4 viviendas

1 por cada 25 m2 1 por cada 20 m2 1 por cada 15 m2 1 por cada 4 habitaciones

1 por cada 50 m2 1 por cada 25 m2 1 por cada 20 m2 1 por cada 8 habitaciones *

1 por cada 50 asientos *

1 por cada 4 camas (2)

1 por cada 10 camas *

1 por c/10 camas

Dentro del predio

Seccin 3ra. DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Pargrafo 1ro. SOMETIMIENTO AL RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Sala de copropietarios/sala de uso mltiple

C/D/E Edificios para comerciales