Sunteți pe pagina 1din 13

RAPORT DE EVALUARE AL PROPRIETTII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN situat n XXXX, comuna XXXX, jud.

XXXXX

-FEBRUARIE 2007-

CUPRINS

CAPITOLUL 1 CERTIFICAREA EVALUATORULUI CAPITOLUL 2 IPOTEZE SPECIALE SI CONDITII LIMITATIVE CAPITOLUL 3 SPECIFICATIA TEMEI CAPITOLUL 4 EVALUAREA PROPRIETTII IMOBILIARE 4.1 Abordarea prin metoda comparatiei 4.2 Abordarea prin metoda extractiei CAPITOLUL 5 RECONCILIEREA REZULTATELOR ANEXE: EVALUAREA PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE : TERENURI EVALUAREA PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE : PROPRIETATI SIMILARE EVALUAREA PRIN METODA DEVIZELOR : CONSTRUCTIE PROPRIETTILE IMOBILIARE COMPARABILE DOCUMENTE CE ATESTA DREPTUL DE PROPRIETATE FOTOGRAFII PENTRU PROPRIETATEA IMOBILIAR STUDIAT

CAPITOLUL I INTRODUCERE
1.1. Certificarea evaluatorului Raportul de evaluare a fost ntocmit n conformitate cu Standardele Internaionale de Evaluare (IVS)-Ediia a aptea 2005. S.C. Metroul S.A. este certificat n calitate de membru asociat al Asociaiei Naionale a Evaluatorilor din Romnia ANEVAR conform certificatului nr. F-05/0142, deinnd o vast experien n domeniul evalurilor proprietilor imobiliare. Prin prezenta certificm c n limita informaiilor i cunotinelor deinute, afirmaiile prezentate i susinute n acest raport sunt adevrate i corecte. Certificm, de asemenea, c analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate i condiiile limitative specifice i sunt neprtinitoare din punct de vedere profesional. De asemenea, certificm c nu avem nici un interes prezent sau de perspectiv n proprietatea imobiliar, care face subiectul prezentului raport de evaluare i nici un interes sub influen legat de prile implicate. Suma ce ne revine drept plat pentru realizarea prezentului raport de evaluare nu are nici o legtur cu declararea n raport a unei anumite valori care s favorizeze clientul i nu este influenat de posibilitatea apariiei unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile i concluziile exprimate au fost realizate n conformitate cu cerinele din standardele, recomandrile i metodologia de lucru prevzute n Standardul Internaional de Evaluare (IVS) i recomandate de ctre ANEVAR. Proprietatea a fost inspectat personal de evaluator. La data elaborrii acestui raport, evaluatorii au ndeplinit cerinele programului de educaie continu al ANEVAR. Societatea, n calitate de membru ANEVAR persoan juridic, ct i evaluatorii angajai, au ncheiate asigurri de rspundere profesional la Asigurri Ion iriac S.A. 1.2. Sinteza concluziilor raportului nr. Obiectivele evaluate crt. 1. Valoare metoda comparatiei directe 2. Valoare metoda extractiei Valoare propus de evaluator Valorile nu conin TVA. Valori 95.396 RON (28.079 euro) 167.046 RON (49.169 euro) 95.396 RON (28.079 euro)

CAPITOLUL II Ipoteze speciale si conditii limitative


2.1. Ipoteze speciale Acest raport de evaluare a fost fcut n urmtoarele ipoteze i a altor ipoteze care apar n cadrul raportului. a. Nu se asum nici o responsabilitate privind descrierea situaiei juridice sau a consideraiilor privind titlul de proprietate. Se presupune c titlul de proprietate este valabil i proprietatea poate fi vndut dac nu se specific altfel; b. Proprietatea este evaluat ca fiind liber de orice sarcini, dac nu se specific altfel; c. Se presupune o stpnire responsabil i o administrare competent a proprietii; d. Informaiile furnizate sunt considerate a fi autentice, dar nu se d nici o garanie asupra preciziei lor; e. Toate documentaiile tehnice se presupun a fi corecte. Planurile i materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul s-i fac o imagine referitoare la proprietate; f. Se presupune c nu exist aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietii, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mic sau mai mare. Nu se asum nici o responsabilitate pentru asemenea situaii sau pentru obinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; g. Se presupune c proprietatea imobiliar este n deplin concordan cu toate reglementrile locale i republicane privind mediul nconjurtor n afara cazurilor cnd neconcordanele sunt excluse, descrise i luate n considerare n rapoarte; h. Se presupune c proprietatea este conform cu toate reglementrile i restriciile urbanistice n afara cazurilor cnd neconformitatea a fost identificat, descris i luat n considerare n raport; i. Se presupune c toate autorizaiile, certificatele de funcionare i alte documente solicitate de autoritile legale sau administrative locale sau republicane sau de ctre organizaii sau instituii private, au fost sau pot fi obinute sau rennoite pentru oricare din utilizrile pe care se bazeaz estimrile evalurii din cadrul raportului; j. Se presupune c utilizarea terenului i a construciilor corespunde cu graniele proprietii descrise i nu exist nici o servitute, altele dect cele descrise n raport; k. In afara cazurilor descrise n raport, nu a fost observat de evaluator, existena unor materiale periculoase care pot s nu fie prezente pe proprietate. Evaluatorul nu are cunotin de existena unor asemenea materiale pe/sau n proprietate. Totui, evaluatorul nu are calitatea i calificarea s detecteze aceste substane. Prezena unor substane i alte materiale potenial periculoase, poate afecta valoarea proprietii. Valoarea estimat este bazat pe ipoteza c nu exist asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietii. Nu se asum nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice lucrare tehnic necesar pentru descoperirea lor. Clientul este solicitat s angajeze un expert n acest domeniu, dac este nevoie.
4

2.2. Condiii generale limitative


a. Valorile separate pentru teren i pentru construcii nu au voie s fie utilizate n alte b.

c. d. e.

evaluri i dac sunt utilizate, valorile nu sunt valabile. Orice proporie din valoarea estimat n acest raport, pentru teren sau construcii nu este valabila, intrucat nu s-a avut in vedere metoda parcelarii terenurilor sau metoda inchirierii divizate. Posesia acestui raport sau a unei copii a sa, nu d dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluri, evaluatorul nu va fi solicitat s acorde consultan ulterioar sau s depun mrturie n instan, n afara cazului cnd aceasta a fost convenit, scris i n prealabil; Coninutul acestui raport, att n totalitate sau n parte (n special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat), nu va fi difuzat n public prin publicitate, relaii publice, tiri sau alte medii de informare fr aprobarea scris i n prealabil a evaluatorului.

2.3. Ipoteze i condiii limitative suplimentare a. Pentru elaborarea acestui raport au fost disponibile planurile i specificaiile din documentaia de Carte Funciar; b. Evaluatorul presupune ca cititorul sau utilizatorul acestui raport are la dispoziie copii ale planurilor construciilor i ale contractelor ce au ca subiect proprietatea; c. Au fost luate n considerare documentaia de Carte Funciar privind situaia juridic a proprietii folosind planurile i schia cadastral vizat de O.C.P.I. pentru a evidenia dimensiunile fizice i mrimea proprietii. Dac o msurtoare n teren arat c aceste informaii nu sunt corecte, va fi necesar o revizuire a raportului de evaluare; d. Evaluatorul a obinut informaii i opinii ce au fost evideniate n raport de la surse pe care le consider credibile i nu i asum nici o responsabilitate n ceea ce privete completitudinea i corectitudinea lor; e. Previziunile de exploatare coninute n raport sunt bazate pe condiiile actuale ale pieei, pe factorii anticipai ai ofertei i cererii pe termen scurt i o economie stabil n continuare. Prin urmare, aceste previziuni se pot schimba n funcie de condiiile viitoare 2.4. Obiectul i scopul evalurii Obiectul prezentului raport de evaluare este constituit de proprietatea imobiliar constand din teren aflat n xxxxx, comuna xxxxx judeul xxxxxx. Scopul evalurii proprietii imobiliare descrise mai sus este stabilirea valorii de pia a acesteia in vederea vanzarii. Pentru oricare alt scop dect cel declarat n prezentul raport de evaluare, proprietatea imobiliar supus evalurii poate avea o valoare diferit de cea evideniat n prezentul raport de evaluare.
5

2.5. Tipul valorii estimate Valoarea de pia Definiia valorii de pia conform Standardelor Internaionale de Evaluare , ediia a aptea este urmtoarea: Valoarea de pia este suma estimat pentru care o proprietate va fi schimbat, la data evalurii ntre un cumprtor decis i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie cu pre determinat obiectiv, dup o activitate de marketing corespunztoare, n care prile implicate au acionat n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere. Aceast definiie este adoptat i de ctre Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia (ANEVAR), fcnd obiectul standardului internaional de evaluare IVS 1. Fiecare din expresiile cuprinse n definiia valorii de pia are propriul su cadru conceptual, astfel: Suma estimat- se refer la un pre exprimat n uniti monetare (de obicei n moneda naional) pltibil pentru proprietate ntr-o tranzacie independent (neprtinitoare) de pia. Valoarea de pia este msurat ca fiind cel mai probabil pre care se poate obine, n mod rezonabil, pe pia, la data evalurii, n conformitate cu definiia valorii de pia. Acesta este cel mai bun pre care se poate obine, n mod rezonabil, de ctre vnztor i cel mai avantajos pre obtenabil, n mod rezonabil, de ctre cumprtor. ... o proprietate va fi schimbat se refer la faptul c valoarea unei proprieti este o sum de bani estimat i nu un pre de vnzare predeterminat sau preul curent de vnzare. Este preul la care piaa ateapt ca tranzacia, care ntrunete toate celelalte condiii ale definiiei valorii de pia, s poat fi ncheiat la data evalurii. .....la data evalurii.... impune c valoarea de pia estimat este specific unui moment, unei date precise. Deoarece pieele i condiiile de pia se pot schimba, valoarea estimat ntr-un alt moment ar putea fi incorect sau inadecvat. Valoarea estimat va reflecta starea i circumstanele pieei la data evalurii, i nu la o dat anterioar sau ulterioar. ....ntre un cumprtor decis... se refer la un cumprtor care este motivat, dar nu constrns s cumpere. Acest cumprtor nu este nici nerbdtor, nici determinat s cumpere la orice pre. Acest cumprtor este de asemenea, un cumprtor care achiziioneaz n concordan cu realitile pieei curente, dar i cu ateptrile pieei curente mai degrab dect cu cele ale unei piee imaginare sau ipotetice, a crei existen nu poate fi demonstrat sau anticipat. Presupusul cumprtor nu va plti un pre mai mare dect preul cerut pe pia. Proprietarul curent al proprietii este inclus ntre cei care formeaz piaa.Un evaluator nu trebuie s fac ipoteze nerealiste despre conjuctura pieei i nici s considere un nivel al valorii de pia peste cel obtenabil n mod rezonabil. ....un vnztor hotrt.... nu este nici nerbdtor sau constrns/dispus s vnd la orice pre, nici forat s menin un pre care nu este considerat realist pe piaa curent. Acest vnztor este motivat s vnd proprietatea, n condiiile pieei, la cel mai bun pre care poate fi obinut pe piaa liber, dup o activitate de marketing corespunztoare, oricare ar fi acel pre. Circumstanele faptice ale proprietarului curent nu sunt parte integrant a acestei consideraii, deoarece vnztorul hotrt este un proprietar ipotetic.
6

....ntr-o tranzacie cu pre determinat obiectiv.... nseamn o tranzacie ncheiat de pri ntre care nu exist o relaie particular sau special (de exemplu, compania mam cu filiala sa, proprietarul cu chiriaul, care ar face ca preurile tranzaciilor s nu fie caracteristice pieei sau s fie mari prin includerea unui element de valoare special . Tranzacia la valoarea de pia se presupune c are loc ntre pri distincte, fiecare acionnd n mod independent. ....dup a activitate de marketing adecvat..... nseamn c proprietatea va fi prezentat pe pia n cel mai adecvat mod, care poate duce la cedarea ei la cel mai bun pre, care se poate obine n mod rezonabil n acord cu definiia valorii de pia .Durata timpului de expunere pe pia poate varia n funcie de condiiile pieei, dar trebuie s fie suficient pentru a permite ca proprietatea s fie adus n atenia unui numr corespunztor de poteniali cumprtori. Se presupune c perioada de expunere trebuie s nceap nainte de data evalurii. ...n care prile implicate au acionat n cunotiin de cauz, prudent..... presupune c att cumprtorul, ct i vnztorul sunt informai de o manier rezonabil, n legtur cu natura i caracteristicile proprietii, cu utilizrile existente ale acesteia, precum i asupra stadiului n care se afl piaa, la data evalurii. Se consider c fiecare parte acionez n propriul interes i n mod prudent, dispunnd de cunotiinele necesare pentru a obine cel mai bun pre, corespunztor poziiei ocupate n tranzacie. Prudena este msurat prin referire la conjunctura pieei, de la data evalurii i nelund n considerare eventualele informaii ulterioare acestei date. Nu este neaprat imprudent un vnztor care vinde proprietatea pe o pia cu preuri n scdere, la un pre mai mic dect cele anterioare. n asemenea cazuri, valabile i pentru situaii de vnzare i cumprare caracteristice pieelor care nregistreaz variaii de preuri, cumprtorul sau vnztorul prudent va aciona n conformitate cu cele mai bune informaii de pia, disponibile la data evalurii. .... i fr constrngeri......... stabilete faptul c fiecare parte este motivat s ncheie tranzacia, dar nici una nu este nici forat, nici silit n mod nejustificat s fac acest lucru. Valoarea de pia este neleas ca fiind valoarea unei proprieti, estimat fr luarea n considerare a costurilor de vnzare sau de cumprare i fr includerea nici unui/unei impozit/taxe asociat(e). 2.6. Data estimrii evalurii Data estimrii evalurii este considerat data de xxxxxx. 2.7. Moneda raportului Valoarea proprietii imobiliare este exprimat n RON i EURO. La data evaluarii, 1 Euro = 3,3921 lei 2.8. Inspecia proprietii Inspecia proprietii s-a fcut n perioada 1529.01.2007 de ctre evaluator.
7

Inspecia a avut n vedere: - pentru amplasament: localizarea, categoria localitii, funciile economicosociale ale localitii, amplasarea n cadrul localitii, topografia, mrimea, dimensiunea i caracteristicile terenului, lungimea la faad a terenului, utilitile existente pe amplasament; - pentru construcii: anul construirii, suprafeele construite i desfurate, numrul de nivele, nlimea medie a nivelului, structura de rezisten a construciei, tipul de acoperi i de nvelitoare, utilitile i finisajele; - starea tehnic actual a construciilor: gradul de deprecierea fizic efectiv a structurii construciilor, instalaiilor, utilitilor i a finisajelor; - informaii privind piaa imobiliar din zon privind vnzri i nchirieri de terenuri i construcii. 2.9. Sursele de informaii utilizate Raportul de evaluare a fost ntocmit n conformitate cu Standardele Internaionale de Evaluare (IVS)-Ediia a aptea 2005. Pentru elaborarea raportului de evaluare au fost utilizate: - A. Cristian - Terenuri Juridic, legal, urbanistic, zonari, evaluari intra si extravilane editata de MATRIX ROM; - Mass-media scris: Bursa, Capital, reviste cotidiene; - Curs valutar BNR. n cadrul raportului de evaluare au mai fost folosite informaii puse la dispoziie de ctre proprietar i informaii preluate de pe piaa imobiliar local cu privire la tranzacii de terenuri i construcii similare.

CAPITOLUL III SPECIFICATIA TEMEI


Date generale
8

Proprietatea imobiliar ce face obiectul prezentului raport de evaluare este teren situat n xxxxx, comuna xxxxx judeul xxxxx, fiind proprietatea xxxxxxx. Terenul incintei are o suprafat total, St = 2201 mp Delimitarea propriettii imobiliare - inspectia Proprietatea imobiliar este amplasat (vezi plan de amplasament anexat) avand urmatoarele vecinatati : - la S Zinca Valentina; - la N Vidu Nicolae; - la V DN 1A; - la E Consiliul Local xxxxx. Terenul este situat in intravilanul localitatii si are adiacente dotarile: retea de ap, telefonie, electricitate. Constructiile cuprinse in Fisa bunului imobil pusa la dispozitie de beneficiar sunt demolate asa cum se poate vedea si din materialul fotografic anexat. Inspectia a avut in vedere : localizare, categoria localitatii, functiunile economico sociale ale localitatii, amplasarea, topografia, marimea, dimensiunea si caracteristicile terenului, lungimea la fatada a tarenului, utilitatile existente pe amplasament si sursele de poluare ale zonei daca exista. Proprietatea imobiliar este reprezentata de teren intravilan construibil. Suprafata: Suprafata total de teren ce face obiectul prezentului raport de evaluare este de 2201 mp, asa cum rezult si din planul topografic anexat. Forma: Terenul are o form poligonala, avnd o deschidere la strada de 46 m si o adncime de 47 m. Nivelul terenului este la nivelul carosabilului, fr pant. Raportul laturilor (deschidere la strad/ adncime) = 1 / 1. Structura: Suprafata Suprafata Mp 0 164 336 % 0.00 7,45 15,26 77,29 100.00

Construit, Sc Aferent retelelor, Sr Aferent cilor de transport, St Liber- spatii verzi, Sl 1.701 Total, ST 2201 Not: Suprafata aferent cilor de transport este din beton.

Procentul de ocupare, POTexprim raportul dintre suma suprafetei construite(Sc), a retelelor(Sr), a cilor de transport(St) si a suprafetei incintei(ST);
9

POT% = (Sc+Sr+St)/ ST=22,72% Coeficientul de utilizare, CUTexprim raportul dintre suma suprafetelor construite desfsurate ale tuturor cldirilor (Sd) si suprafata incintei (ST); CUT = Sd/ST=0 Valorile indicilor POT si CUT reprezint indicatori cantitativi si calitativi de ocupare si, respectiv, de utilizare a terenului. Natura: Terenul de fundare este ncadrat n categoria teren normal de fundare, ce se preteaz la ridicarea de constructii, fr a necesita msuri speciale. Pnza freatic se situeaz la o adncime medie. Fis tehnic teren
1.Proprietar 2.Suprafata Revendicat de SISE Muntenia Nord ST=2201 mp Sc=0 mp Sr=164 mp St=336 mp Sl=1.701 mp 3.Amplasament Intravilan Comuna xxxxx, aleea xxxx, nr. 19 4.Categorie localitate Comuna 5.Zona Periferica 6.Pozitionare fat de utilitti La gard: gaze naturale, energie electric, telefon tehnico edilitare 7.Tip drum la care are acces Acces direct strad asfaltata 8.Dimensiuni n plan - deschidere strad: 46 m - adncime: 47 m - raportul laturilor: 1 /1 9.Forma n plan Poligonala 10.Restrictii de folosire Nu este cazul conformplanului urbanistic 11.Suprafata adecvat favorabil pentru locuinte - utilizare12.Aspect urbanistic si estetic Favorabil (immobile vecine, calitate locatari) 13.Poluare Nu s-au sesizat probleme care s influenteze valoarea 14.Pondere, suprafat teren Peste 60% 10

construibil 15.Natura teren

Teren normal de fundare, ce nu necesit msuri speciale 16.Grad seismic al zonei Grad 8 17.Regimul de nltime P+1 nivele construibil 18.Stare teren Terenul este plan, fr pante 19.Restrictii (juridice sau de Nu este cazul perspectiv social) 20.Utilizare Depozite, case de locuit

Amplasarea n zon Proprietatea imobiliar se afl amplasat n zona periferica a localitatii. Individualizare:

Suprafata construita = 0 mp Suprafata teren aferent : 2201 mp drumul este asfaltat, fiin dotat cu retea de ap, canal, electricitate si telefon, majoritatea autoturismelor fiind parcate in interiorul propriettilor.. populatia din zon este stabil, fiind format n mare majoritate din proprietari.

CAPITOLUL IV EVALUAREA PROPRIETTII IMOBILIARE


11

Proprietatea de evaluat este compusa din : teren A. ABORDAREA PRIN COSTURI A PROPRIETII (V1) A1. Valoarea terenului (Vt) - Metoda comparaiei vnzrilor Aceast metod se recomand pentru evaluarea terenurilor libere sau considerate libere (pentru a putea fi comparate) si exista oferte suficiente si sigure privind tranzactii cu terenuri similare n zon. Prin aceast metod preturile si acele informatii referitoare la terenuri similare sunt analizate, comparate si corectate, n functie de asemnri si diferentieri. Elementele de comparatie sunt drepturile de proprietate, restrictiile legale, conditiile pietei (data vnzrii). Elementele de comparatie specifice pietei sunt suprafata, deschiderea la strada, localizarea si echiparea tehnico-edilitara a zonei. Analiza comparativa este prezentata in anexa. - corectiile pentru suprafata: - pentru teren cu suprafata de 2 ori mai mica, a fost aplicata o corectie de 5% - pentru teren cu suprafata de 4 ori mai mica, a fost aplicata o corectie de 10% - corectia pentru deschiderea la strada: - pentru teren cu deschiderea de 2 ori mai mica, a fost aplicata o corectie de 5% - pentru teren cu deschiderea de 5 ori mai mare, a fost aplicata o corectie de -10% Vor fi utilizate preturi de ofertare cunoscnd c preturile negociate de vnzare sunt mai mari, iar cele de cumprare sunt mai mici cu o diferent de pana la 10%. De asemenea am depunctat in plaja +10% si 10% pozitionarea in cadrul localitatii. Utilitatile au fost considerate in mod unitar 10% pentru fiecare dintre ele. Diferenta intre intravilan si extravilan s-a apreciat modic de 3 ori, desi diferentele pot fi uneori mult mai mari.. Localizarea terenurilor comparabile este foarte important, din acest motiv compararea se va face cu terenuri aflate n aceeasi zon; cu ct distanta si deosebirile dintre terenuri este mai mare si probabilitatea de a obtine valori eronate este mai mare. Metodologia de evaluare si situatia specifica este prezentata in Anexa Asa cum se poate observa, proprietatea cea mai apropiata de cea studiata este comparabila E, in valoare de 95.396 RON (28.079 euro) A2. Valoarea terenului (Vt) - Metoda extractiei Aceast metod poate fi folosit cnd sunt disponibile informatii referitoare la tranzactii similare globale, incluzand proprietati formate din teren si imobil. Uzual se aplica
12

in zone rurale si unde valoarea constructiei este usor identificabila si de valori relativ mici in comparatie cu valoarea terenului. Metodologia de evaluare si situatia specifica este prezentata in Anexa Asa cum se poate observa, proprietatea cea mai apropiata de cea studiata este comparabila C, in valoare de 397.226 RON (117.103 euro), avand o suprafata construita totala de 170 mp. Costul de inlocuire net al constructiei C este prezentat in anexa: 170 mp x 1.354 ron/mp = 230.180 RON Valoarea terenului prin metoda extractiei: 397.226 230.180 = 167.046 RON (49.169 euro)

CAPITOLUL V RECONCILIEREA VALORILOR


Prin cele 2 metode de evaluare utilizate au fost obtinute urmtoarele valori: * Metoda comparatiei vanzarilor: 95.396 RON (28.079 euro) * Metoda de extractiei: 167.046 RON (49.169 euro) Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea final a valorii. Pentru reconcilierea rezultatelor, evaluatorul face o revedere a ntregii evaluri, asigurndu-se c datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica aplicate au condus la judecti consistente. Datele care au fost utilizate sunt autentice, pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de ncredere. Principiile si criteriile de analiz a rezultatelor au fost urmtoarele: - valoarea este o predictie; - valoarea este subiectiv; - evaluarea este o comparare; - orientarea spre piat; n opinia evaluatorului, valoarea de piat estimat la data de xxxx pentru proprietatea imobiliar teren, situat n xxxxx, comuna xxxxx, judetul xxxxxx, este cea determinat prin metoda comparatiei vanzarilor, respectiv 95.396 RON (28.079 euro), argumentat de faptul c se bazeaz pe date concrete si corecte de piat.

13