Dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001 fixant les conditions et modalits d'acquisition dans le cadre

de la location-vente de logements raliss sur fonds publics. (JORA N 25 du 29-04-2001)

Le Chef du Gouvernement, Sur le rapport du ministre de l'habitat et de l'urbanisme, Vu la Constitution, notamment ses articles 85-4 et 125 (alina 2) ; Vu l'ordonnance n 75-58 du 26 septembre 1975, modifie et complte, portant code civil ; Vu le dcret lgislatif n 93-03 du 7 Ramadhan 1413 correspondant au 1er mars 1993 relatif l'activit immobilire; Vu l'ordonnance n 95-27 du 8 Chabane 1416 correspondant au 30 dcembre 1995 portant loi de finances pour 1996, notamment son article 170 Vu le dcret prsidentiel n 2000-256 du 26 Joumada El Oula 1421 correspondant au 26 aot 2000 portant nomination du Chef du Gouvernement; Vu le dcret prsidentiel n 2000-257 du 26 Joumada El Oula 1421 correspondant au 26 aot 2000 portant nomination des membres du Gouvernement; Dcrte : Article 1er. - Les dispositions du prsent dcret ont pour objet de fixer les conditions et modalits d'acquisition dans le cadre de la "location-vente" de logements raliss sur fonds publics.

CHAPITRE I DISPOSITIONS GENERALES Art. 2. - La location-vente est un mode d'accs un logement avec option pralable pour son acquisition en toute proprit au terme d'une priode de location fixe dans le cadre d'un contrat crit. Art. 3. - La localisation et le nombre de logements destins la locationvente sont fixs par le ministre charg de l'habitat. Art. 4. - Sont rgis par les prsentes dispositions les logements raliss sur le budget de l'Etat ou des collectivits locales suivant des normes de surface et de confort pralablement dtermines. Les dispositions du prsent article sont prcises par arrt du ministre charg de l'habitat.

Art. 5. - Le prix du logement destin la location-vente est fix sur la base du cot final de la construction intgrant les dpenses d'acquisition du terrain ainsi que les frais de gestion technique et administrative calculs sur la priode prcdant le transfert de proprit.

CHAPITRE II DES CONDITIONS DE LA LOCATION-VENTE Art. 6. - La location-vente est consentie toute personne ne possdant pas ou n'ayant pas possd en toute proprit un bien usage d'habitation, n'ayant pas bnfici d'une aide financire de l'Etat pour la construction ou l'acquisition d'un logement et dont le niveau de revenus, n'excde pas cinq (5) fois le SNMG. Le bnfice de la location-vente prvue par les dispositions du prsent dcret n'est consenti qu'une fois pour la mme personne. Art. 7. - Tout postulant l'acquisition d'un logement dans le cadre de la location-vente doit s'acquitter d'un apport initial de 25 % minimum du prix du logement. Il est tenu galement de justifier d'un niveau de revenus permettant le rglement aux termes chus des mensualits fixes calcules sur la base du montant restant du prix du logement augment des frais de gestion et d'actualisation dans les limites de la priode convenue entre les parties au contrat. Art. 8. - Dans tous les cas, le montant du prix du logement aprs dduction de l'apport initial, doit tre rgl par le bnficiaire sur une priode n'excdant pas vingt (20) ans. Ce paiement atermoy s'effectue suivant un chancier faisant ressortir le montant rgler mensuellement sur la priode retenue. Art. 9. - Le paiement du montant de la dernire mensualit du prix de vente du logement tel que prvu l'article 8 ci-dessus doit tre effectu dans tous les cas par le bnficiaire avant que son ge ne dpasse soixante cinq (65) ans. Art. 10. - Tout bnficiaire d'un logement en location-vente peut procder des paiements par anticipation portant sur plusieurs mensualits. Dans ce cas, le promoteur doit rviser les termes de l'chancier prvu initialement. Art. 11. - Le versement de l'apport initial par le bnficiaire et sa souscription aux conditions de rglement du prix du logement telles que fixes dans l'chancier prvu l'article 8 ci-dessus, donne lieu l'tablissement d'un contrat de location-vente entre l'organisme promoteur et le bnficiaire. Art. 12. - Le non-paiement par le bnficiaire de trois (3) chances conscutives entrane l'application d'une pnalit de 5 % du montant de la mensualit.

En cas d'impays de six (6) mensualits, le contrat de location-vente est rsili aux torts du bnficiaire. Le promoteur se rserve le droit dans ce cas d'engager auprs des juridictions comptentes une procdure en vue de l'expulsion de l'occupant du logement concern. Art. 13. - Les bnficiaires de la location-vente sont soumis aux rgles de la coproprit telles que dfinies par la lgislation et la rglementation en vigueur. Art. 14. - Peut bnficier de la location-vente tout occupant d'un logement locatif public remplissant les conditions prvues ci-dessus, sous rserve qu'il s'engage restituer le logement en question l'organisme bailleur ds la prise de possession du logement objet de la location-vente.

CHAPITRE III DES MODALITES DE LA LOCATION-VENTE Art. 15. - La demande d'acquisition d'un logement dans le cadre de la location-vente est formule auprs du promoteur concern sur un imprimtype dont le modle est fix par le ministre charg de l'habitat. La demande est introduite suivant les dlais arrts par le promoteur dans le cadre d'annonces publicitaires. Art. 16. - Les demandes sont traites selon les conditions et modalits dfinies par arrt du ministre charg de l'habitat. Art. 17. - Le contrat de location-vente prvu l'article 11 ci-dessus est tabli auprs d'une tude notariale. Il doit notamment prciser le caractre suspensif de la location-vente dans le cas de non-respect par le bnficiaire de l'une des conditions qui y sont prvues.

CHAPITRE IV DISPOSITIONS FINALES Art. 18. - Dans le cas d'une dcision d'expulsion, l'organisme promoteur procde au remboursement de l'apport initial, dduction faite des mensualits non payes par l'occupant ainsi que du montant des dpenses de rparation des dgradations ventuels causs au logement. L'estimation du montant des dpenses de rparations des dgradations peut tre confie un expert agr. Art. 19. - Le transfert de la proprit du logement concern est effectu suivant les rgles en vigueur aprs rglement de la totalit du prix du logement.

Art. 20. - En cas de dcs du bnficiaire, le droit au transfert des actifs et passifs se rapportant au logement objet de la location-vente est reconnu aux hritiers. Art. 21. - Le bnficiaire de la location-vente ne peut cder son logement avant le transfert lgal de la proprit son profit. Art. 22. - Le prsent dcret sera publi au journal officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire. Fait Alger, le 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001. Ali BENFLIS.

Arrt du 2 Joumada El Oula 1422 correspondant au 23 juillet 2001 fixant les conditions et modalits de traitement des demandes d'acquisition de logements dans le cadre de la location-vente. (N JORA : 052 du 16-09-2001)

Le ministre de l'habitat et de l'urbanisme, Vu le dcret prsidentiel n 2001-139 du 8 Rabie El Aouel 1422 correspondant au 31 mai 2001 portant nomination des membres du Gouvernement; Vu le dcret excutif n 91-148 du 12 mai 1991 portant cration de l'Agence nationale de l'amlioration et du dveloppement du logement; Vu le dcret excutif n 92-176 du 4 mai 1992 fixant les attributions du ministre de l'habitat; Vu le dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001 fixant les conditions et modalits d'acquisition dans le cadre de la location-vente de logements raliss sur fonds publics, notamment ses articles 15 et 16;

Arrte: CHAPITRE 1 DISPOSITIONS GENERALES Article 1er. - En application des dispositions des articles 15 et 16 du dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001, susvis, le prsent arrt a pour objet de fixer les conditions et modalits de traitement des demandes d'acquisition de logements selon la formule de location-vente. Art. 2. - La demande d'acquisition prvue l'article 1er ci-dessus est formule auprs des structures dsignes de l'Agence nationale de l'amlioration et du dveloppement du logement ci-aprs dsigne "l'agence" sur un imprim-type dont le modle est annex au prsent arrt. Elle est dpose auprs des guichets ouverts cet effet par l'agence. Elle est accompagne des documents numrs dans l'imprim-type. La demande est prsente ds l'annonce de l'ouverture de la souscription auprs de l'agence pour l'acquisition d'un logement dans le cadre de la formule de la location-vente, dans les conditions prvues par la rglementation en vigueur en la matire.

CHAPITRE 2 DE LA RECEVABILITE DE LA DEMANDE Art. 3. - Pour tre recevable, la demande doit tre prsente conformment aux modalits prvues l'article 2 ci-dessus. Art. 4. - Les demandes d'acquisition sont enregistres, par ordre chronologique, ds leur rception sur un registre cot et paraph par le directeur gnral de l'agence ou son reprsentant dment dsign cet effet. Les demandes font l'objet d'un traitement par une commission sur la base du classement des demandes dment enregistres. Les demandes insuffisamment renseignes et celles auxquelles ne sont pas jointes les pices exiges, sont retournes aux postulants dans les huit (8) jours suivant leur rception en indiquant les motifs du renvoi.

CHAPITRE 3 DU TRAITEMENT DE LA DEMANDE Art. 5. - La commission de traitement des demandes, prside par le directeur gnral de l'agence ou son reprsentant dment mandat comprend: le directeur du logement et des quipements publics de la wilaya concerne par le programme de logements destins la location-vente; un reprsentant dment mandat par le directeur gnral de la caisse nationale du logement. En outre, cette commission peut tre largie en cas de ncessit d'autres membres, notamment celui reprsentant le ministre charg de l'habitat. La composition de cette commission est arrte par dcision du ministre charg de l'habitat. Art. 6. - Dans le cas o le nombre de demandes remplissant les conditions d'ligibilit et retenues par la commission prvue l'article 5 ci-dessus est suprieur au nombre de logements du programme arrt, les postulants non retenus doivent tre informs par crit, en leur prcisant le classement de leurs demandes et en les invitant, s'ils le dsirent, maintenir leur option sur de futurs programmes de logements en location-vente. Dans ce cas, le demandeur est tenu de confirmer, par lettre recommande, sa demande initiale sur les programmes futurs de logements raliss par l'agence. Art. 7. - Les travaux de la commission sont sanctionns par un procs-verbal sign par l'ensemble de ses membres. Le procs-verbal doit faire ressortir les noms et prnoms des postulants dont les dossiers ont fait l'objet de traitement, en faisant apparatre pour chacun:

- la date d'enregistrement lors de la recevabilit de sa demande; - le montant de l'apport initial propos; - le dlai de paiement du montant restant du prix du logement; - le type de logement affect et sa localisation, notamment dans l'immeuble. Une copie du procs-verbal est adresse au ministre charg de l'habitat. Art. 8. - Les bnficiaires doivent tre enregistrs dans un fichier national relatif cette opration ouvert au niveau de la direction gnrale de l'agence. Sur la base des lments contenus dans les registres et dans le fichier national prvus ci-dessus, des tats statistiques sont dresss trimestriellement pour analyser l'volution de la satisfaction de la demande travers les programmes raliss et mis en location-vente. Ces tats statistiques avec l'analyse qui en dcoule sont adresss au ministre de l'habitat la fin de chaque trimestre.

CHAPITRE IV DE LA FORMALISATION DES DECISIONS DE LOCATION-VENTE Art. 9. - Les bnficiaires retenus par la commission sont informs de la dcision par les services de l'agence suivant lettre recommande, en les invitant procder au paiement de 10 % du prix du logement au titre d'une option ferme d'acquisition. Les 15 % du prix du logement restant sur les 25 % exigibles au titre de l'apport initial sont verss lors de la signature du contrat de location-vente, tel que prvu l'article 10 ci-dessous. Les reus de versement des 10 % du prix du logement doivent tre dposs au niveau des services de l'agence pour tre joints au dossier de l'intress. Art. 10. - Avant la remise des cls du logement au bnficiaire, un contrat de location-vente doit tre tabli entre ce dernier et l'Agence nationale de l'amlioration et du dveloppement du logement auprs d'une tude notariale selon le modle type tabli par arrt du ministre charg de l'habitat. Art. 11. - A la rception du logement par le bnficiaire, une visite contradictoire des lieux doit tre effectue avec les services techniques du promoteur et sanctionne par un procs-verbal de remise sign par les deux parties.

CHAPITRE V DISPOSITIONS FINALES Art. 12. - Toute contestation portant sur une dcision de la commission peut tre porte sous forme de recours auprs de la commission ad hoc cre par dcision du ministre charg de l'habitat. Art. 13. - Toute non-occupation se prolongeant au-del de trois (3) mois aprs remise des cls peut donner lieu une remise en cause de la dcision de location-vente et des mesures visant la rsiliation du contrat. Art. 14. - Le prsent arrt sera publi au Journal officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire. Fait Alger, le 2 Joumada El Oula 1422 correspondant au 23 juillet 2001. Abdelmadjid TEBBOUNE.

Arrt du Aouel Rabie El Aouel 1423 correspondant au 14 mai 2002 modifiant l'arrt du 2 Joumada El Oula 1422 correspondant au 23 juillet 2001 fixant les conditions et modalits de traitement des demandes d'acquisition de logements dans le cadre de la location-vente. (JORA N 41 du 12-06-2002)

Le ministre de l'habitat et de l'urbanisme, Vu le dcret prsidentiel n 01-139 du 8 Rabie El Aouel 1422 correspondant au 31 mai 2001 portant nomination des membres du Gouvernement; Vu l'arrt du 2 Joumada El Oula 1422 correspondant au 23 juillet 2001 fixant les conditions et modalits de traitement des demandes d'acquisition de logements dans le cadre de la location-vente; Arrte : Article 1er. - Le prsent arrt a pour objet de modifier l'arrt du 2 Joumada El Oula 1422 correspondant au 23 juillet 2001 susvis. Art. 2. - Les dispositions de l'article 9 de l'arrt du 2 Joumada El Oula 1422 correspondant au 23 juillet 2001 susvis, sont modifies comme suit : Art. 9. - Les bnficiaires retenus par la commission sont informs de la dcision par les services de l'Agence nationale de l'amlioration et du dveloppement du logement suivant lettre recommande, en les invitant procder au paiement de 10% du prix du logement au titre d'une option ferme d'acquisition. Les reus de versement des 10% du prix du logement doivent tre dposs au niveau des services de l'Agence nationale de l'amlioration et du dveloppement du logement pour tre joints au dossier de l'intress. Les 15% du prix du logement restants sur les 25% exigibles au titre de l'apport initial sont verss titre drogatoire et la demande de l'acqureur comme suit : - 5% la remise des clefs; - 5% durant l'anne qui suit la date de remise des clefs; - 5% durant l'anne qui suit la date de versement de la dernire tranche du montant de l'apport initial. Dans tous les cas, le paiement des tranches restantes du montant de l'apport initial doit se faire en sus des mensualits prvues au titre de la locationvente. Art. 3. - Les dispositions de l'article 10 de l'arrt du 2 Joumada El Oula 1422 correspondant au 23 juillet 2001 susvis, sont modifies comme suit: Art. 10. - Le versement par l'acqureur de la dernire tranche du montant de l'apport initial prvu ci-dessus, donne lieu l'tablissement d'un contrat de location-vente entre celui-ci et l'Agence nationale de l'amlioration et du dveloppement du logement, et ce auprs d'une tude notariale selon un modle-type tabli par arrt du ministre charg de l'habitat".

Art. 4. - Le prsent arrt sera publi au Journal officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire. Fait Alger, le Aouel Rabie El Aouel 1423 correspondant au 14 mai 2002. Abdelmadjid TEBBOUNE.

Dcret excutif n 2003-35 du 11 Dhou El Kaada 1423 correspondant au 13 janvier 2003 modifiant et compltant le dcret excutif n 2001105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001 fixant les conditions et modalits d'acquisition, dans le cadre de la locationvente, de logements raliss sur fonds publics. (JORA N 4 DU 22-01-2003) Le Chef du Gouvernement, Sur le rapport du ministre de l'habitat et de l'urbanisme, Vu la Constitution, notamment ses articles 85-4 et 125 (alina 2);

Vu le dcret prsidentiel n 2002-205 du 22 Rabie El Aouel 1423 correspondant au 4 juin 2002 portant nomination du Chef du Gouvernement; Vu le dcret prsidentiel n 2002-208 du 6 Rabie Ethani 1423 correspondant au 17 juin 2002 portant nomination des membres du Gouvernement; Vu le dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001 fixant les conditions et modalits d'acquisition, dans le cadre de la location-vente, de logements raliss sur fonds publics; Dcrte: Article 1er. - Le prsent dcret a pour objet de modifier et de complter les dispositions du dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001, susvis. Art. 2. - L'intitul du dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001, susvis, est modifi et complt comme suit: "Dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001 fixant les conditions et les modalits d'acquisition, dans le cadre de la location-vente, de logements raliss sur fonds publics ou sur ressources bancaires pu tous autres financements". Art. 3. - Les dispositions de l'article 1er du dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001, susvis, sont modifies comme suit: Article 1er. - Les dispositions du prsent dcret ont pour objet de fixer les conditions et les modalits d'acquisition, dans le cadre de la location-vente, de logements raliss sur fonds publics ou sur ressources bancaires ou tous autres financements".

Art. 4. - Les dispositions de l'article 3 du dcret n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001, susvis, sont modifies comme suit: Art. 3. - La localisation et le nombre de logements destins la locationvente sont fixs par le ministre charg de l'habitat pour les programmes de

logements raliss sur fonds publics et en concertation avec l'organisme dtenteur des fonds pour les programmes de logements raliss sur des ressources bancaires ou tous autres financements". Art. 5. - Les dispositions de l'article 4 du dcret n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001, susvis, sont modifies comme suit: Art. 4. - Sont rgis par les prsentes dispositions les logements raliss sur le budget de l'Etat ou des collectivits locales ou sur des ressources bancaires ou tous autres financements suivant des normes de surface et de confort pralablement dtermines. Les dispositions du prsent article sont prcises par arrt du ministre charg de l'habitat". Art. 6. - Les dispositions de l'article 12 du dcret n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001, susvis, sont modifies comme suit: Art. 12. - Toute mensualit impaye terme chu, aprs une franchise d'un (1) mois, entrane l'application d'une pnalit de 2 % de son montant. En cas d'impays de trois (3) mensualits cumules, le contrat de locationvente est rsili aux torts exclusifs du bnficiaire. Le promoteur engage dans ce cas, auprs des juridictions comptentes, une procdure en vue de l'expulsion de l'occupant du logement concern conformment aux dispositions lgislatives en vigueur". Art. 7. - Le prsent dcret sera publi au Journal officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire. Fait Alger, le 11 Dhou El Kaada 1423 correspondant au 13 janvier 2003.

Ali BENFLIS.

Dcret excutif n 2004-137 du Aouel Rabie El Aouel 1425 correspondant au 21 avril 2004 modifiant et compltant le dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001 fixant les conditions et modalits d'acquisition, dans le cadre de la location-vente, de logements raliss sur fonds publics ou sur ressources bancaires ou tous autres financements (JORA N 27 du 28-04-2004) Le Chef du Gouvernement, Sur le rapport du ministre de l'habitat et de l'urbanisme, Vu la Constitution, notamment ses articles 85-4 et 125 (alina 2);

Vu le dcret prsidentiel n 2004-136 du 29 Safar 1425 correspondant au 19 avril 2004 portant nomination du Chef du Gouvernement; Vu le dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001, modifi et complt, fixant les conditions et modalits d'acquisition, dans le cadre de la location-vente de logements raliss sur fonds publics ou sur ressources bancaires ou tous autres financements; Dcrte: Article 1er. - Le prsent dcret a pour objet de modifier et complter les dispositions du dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001, susvis. Art. 2. - Les dispositions du 1er alina de l'article 7 du dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001, susvis, sont modifies et compltes comme suit: Art. 7. - Tout postulant l'acquisition d'un logement dans le cadre de la location-vente doit s'acquitter d'un apport initial de 25 % minimum du prix du logement. Toutefois, le versement de cet apport peut tre effectu selon les modalits ci-aprs: - 10 % du prix du logement au moment de l'option ferme d'acquisition; - 5 % du prix du logement au moment de la prise de possession du logement par le bnficiaire; - 5 % du prix du logement durant la premire anne d'occupation du logement; - 5 % du prix du logement durant la deuxime anne d'occupation du logement". Art. 3. - Les dispositions de l'article 11 du dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001, susvis, sont modifies comme suit: Art. 11. - Le versement par le bnficiaire des 5 % du prix du logement au moment de la prise de possession dudit logement conformment aux

dispositions de l'article 7 ci-dessus, et sa souscription aux conditions du rglement du prix du logement telles que fixes dans l'chancier prvu l'article 8 ci-dessus, donne lieu l'tablissement d'un contrat de locationvente par l'organisme promoteur". Art. 4. - Le prsent dcret sera publi au Journal officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire. Fait Alger, le Aouel Rabie El Aouel 1425 correspondant au 21 avril 2004. Ahmed OUYAHIA.

Arrt du 14 Rabie El Aouel 1425 correspondant au 4 mai 2004 modifiant l'arrt du 2 Joumada El Oula 1422 correspondant au 23 juillet 2001 portant modle-type du contrat de location-vente. (JORA N 43 DU 04-07-2004)

Le ministre de l'habitat et de l'urbanisme, Vu le dcret prsidentiel n 2004-138 du 6 Rabie El Aouel 1425 correspondant au 26 avril 2004 portant nomination des membres du Gouvernement; Vu le dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001, modifi et complt, fixant les conditions et modalits d'acquisition, dans le cadre de la location-vente de logements raliss sur fonds publics ou sur ressources bancaires ou tous autres financements; Vu l'arrt du 2 Joumada El Oula 1422 correspondant au 23 juillet 2001 portant modle-type du contrat de location-vente; Arrte : Article 1er. - Le prsent arrt a pour objet de modifier les dispositions de l'arrt du 2 Joumada El Oula 1422 correspondant au 23 juillet 2001, susvis. Art. 2. - Le modle-type du contrat de location-vente, tel qu'annex l'arrt du 2 Joumada El Oula 1422 correspondant au 23 juillet 2001, est annul et remplac par le modle-type annex au prsent arrt. Art. 3. - Le prsent arrt sera publi au Journal officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire. Fait Alger, le 14 Rabie El Aouel 1425 correspondant au 4 mai 2004. Mohamed Nadir HAMIMID.

ANNEXE CONTRAT DE LOCATION-VENTE Par devant Matre..................................... notaire ........................................... Ont comparu: 1 - (Mme) (Melle) (M).......................... n (e) le.................................................. ......................................agissant en qualit de................................................. ci-aprs dnomm(e) "Promoteur", d'une part Et 2 - (Mme) (Melle) (M).....................n (e) le.......... ................................ ci- aprs dnomme(e) "locataire-acqureur", d'autre part. Lesquels ont requis le notaire soussign de recevoir, dans un acte authentique, l'accord intervenu entre eux pour la location-vente d'un logement financ sur................................................................... (la source de financement doit tre prcise)..................................................... Les parties au contrat ci-dessus dsigne ont, pralablement la rdaction de l'acte, objet des prsentes, expos ce qui suit:

DESIGNATION DU BIEN Le bien objet du prsent contrat est un logement usage d'habitation de type (F/3), (F/4) porte le n.............. situ au............... tage de l'immeuble n........ sis dans la commune de................ wilaya........................ compos de (3) (4) pices, cuisine, salle de bain, dpendances d'une superficie de.......... qui reprsente...................../ 1000 des parties communes du lot n.................. conformment l'tat descriptif de division figurant dans le rglement de coproprit joint en annexe. ORIGINE DE LA PROPRIETE Le terrain sur lequel a t bti le bien, objet du prsent contrat, est proprit du promoteur pour l'avoir acquis par acte n............... dlivr par........................... en date du enregistr sous le n.................. et publi en date du.............................. sous le n................................... Et les constructions, pour les avoir difies, selon le permis de construire n................. du.................. dlivr par.............................

ADHESION AU CONTRAT Dclaration du promoteur: Le promoteur consent mettre en location-vente le logement identifi dans le prsent contrat, suivant les dispositions du dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001, modifi et complt. Dclaration du locataire acqureur: Le locataire acqureur dclare avoir pris connaissance de l'ensemble des documents de rfrence indiqus ci-dessous et accepte expressment les conditions prvues dans le prsent contrat, il dclare, en outre, adhrer pleinement au rglement de coproprit annex au prsent contrat. Ceci expos, le notaire soussign est pass la rdaction de l'acte comportant les conventions tablies entre les parties. Documents rgissant le contrat dont les parties dclarent avoir pris connaissance: La prsente location-vente est rgie par les dispositions du code civil notamment celles relatives aux contrats, par les dispositions du dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001, modifi et complt, susvis ainsi que par les documents de rfrence indiqus ci-dessous. Les parties se rfreront pour l'ampleur et la limite de leur engagement, outre aux textes sus-noncs, aux documents ci-aprs qui ont fait l'objet au pralable, d'un dpt auprs du notaire soussign en date du.......................... - Acte authentique tablissant la proprit du terrain d'assiette; - Permis de construire et plans annexs; - Certificat de conformit; - Rglement de coproprit conforme aux lois en vigueur et aux rgles admises en la matire; - Copie lgalise de la pice d'identit du locataire-acqureur et du reprsentant du promoteur; - Reu de versement de l'apport initial par le locataire-acqureur (compris le reu de la souscription); (Complter par tout autre document de rfrence ventuel). Clauses contractuelles convenues Le promoteur comparant en premire part dclare mettre la disposition du locataire acqureur, selon la formule de location-vente, le logement dsign ci avant et s'oblige toutes les garanties ordinaires et de droit en la matire et celles particulires contenues dans le prsent contrat et dans les documents de rfrence sus indiqus.

CONDITIONS DE LA LOCATION-VENTE Article 1er. - Le prix de vente du logement objet du prsent contrat est fix ........... DA (en chiffres et en lettres). Ce prix est dfinitif. Art. 2. - Le locataire acqureur dclare avoir procd un versement initial de................ DA reprsentant...... % du prix de vente du logement. En cas de paiement fractionn des 15 %, restant de l'apport initial, leur rglement devra intervenir dans les conditions et limites suivantes: - 5 % la remise des clefs; - 5 % durant la premire anne d'occupation; - 5 % durant la deuxime anne d'occupation. En tout tat de cause, le promoteur fixera les dates prcises de ces versements annuels qui ne sauront excder la priode de deux (2) ans. Art. 3. - Ces versements et les sommes indiqus ci-dessus sont dment constats prsentement par l'existence de reus de banque certifis remis par le locataire acqureur au promoteur et consigns par ce dernier dans sa comptabilit. Art. 4. - Le montant restant du prix d par le locataire acqureur, aprs dduction du montant de l'apport, initial personnel, est de..................... DA (En chiffres et en lettres). Art. 5. - Le dlai de paiement du montant restant du prix du logement mentionn ci-dessus aprs dduction de l'apport initial personnel est fix .............. annes. L'chancier annex au prsent contrat dtermine le montant payer mensuellement par le locataire acqureur jusqu' la date limite du dlai retenu. Art. 6. - Conformment aux dispositions de l'article 10 du dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1424 correspondant au 23 juillet 2001, susvis, le locataire acqureur peut procder des paiements par anticipation portant sur une ou plusieurs mensualits ou sur la totalit du capital restant payer. Dans ce cas le promoteur est tenu de rviser les termes de l'chancier en fonction des paiements effectus. Art. 7. - Le locataire-acqureur s'engage verser rgulirement terme chu le montant de chaque mensualit durant les (15) premiers jours de chaque mois selon l'chancier convenu. Aprs une franchise d'un (1) mois, il sera appliqu une pnalit de 2 % sur toute mensualit impaye terme chu. Art. 8. - Le rglement des mensualits interviendra dans les dlais fixs en crditant le compte n............ ouvert auprs de....... (prciser la banque), agence de........... (adresse). Art. 9. - Le cumul de 3 mensualits impayes entrane, aprs notification de deux mises en demeure de (15) jours chacune, la rsiliation du prsent

contrat aux torts exclusifs du locataire-acqureur. L'expulsion du locataire-acqureur dfaillant pourra tre engage dans ce cas, par le promoteur auprs des juridictions comptentes conformment aux dispositions lgislatives en vigueur. Le promoteur procde, aprs rcupration du logement, au remboursement de l'apport initial vers par le locataire-acqureur aprs dduction des mensualits non payes et des frais de toute nature lis l'occupation ainsi que les frais de justice. Art. 10. - Au titre de la coproprit, le locataire-acqureur est tenu de s'acquitter du montant des charges telles que dfinies dans le rglement de coproprit. Art. 11. - Le montant des charges prvu l'article 10 ci-dessus s'lve .............. DA/mois (prciser le montant en chiffres et en lettres), leur paiement s'effectuera selon les modalits fixes aux articles 7 et 8 ci-dessus. Ce montant peut tre rvis annuellement par le promoteur. Art. 12. - La gestion et l'administration des parties communes de l'immeuble ou des immeubles dont fait partie le logement objet du prsent contrat sont assures par le promoteur ou par un administrateur de biens dsigns par lui. Art. 13. - Durant la priode de location-vente, le locataire-acqureur s'engage effectuer, ses frais, toutes les rparations intrieures de son logement. Art. 14. - Toute modification de l'aspect extrieur du logement telle que la pose des grilles sur les fentres ou le changement de la vocation initiale des balcons est interdite. Art. 15. - Il est interdit, au locataire-acqureur, de sous-louer tout ou partie du logement objet du prsent contrat ou d'y exercer une profession librale ou commerciale. Art. 16. - Le prsent contrat un caractre suspensif et ne consacre pas le transfert de proprit du logement objet de la prsente location-vente au locataire-acqureur. Art. 17. - Le locataire-acqureur et le promoteur s'engagent, chacun en ce qui le concerne, assumer leurs obligations contractuelles dans la bonne foi mutuelle et selon les clauses du prsent contrat et des dispositions lgislatives et rglementaires qui s'y rattachent. Art. 18. - Le prsent contrat est tabli en la forme authentique auprs de l'tude notariale de matre................................................................................... Il entre en vigueur compter de la date de sa signature par les parties.

Fait ................. le..................... En l'tude du notaire soussign

Lu et approuv Le promoteur

Lu et approuv Le locataire-acqureur (Mme) (Melle) (M)..........

Dcret excutif n 2004-340 du 19 Ramadhan 1425 correspondant au 2 novembre 2004 modifiant le dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001 fixant les conditions et les modalits d'acquisition, dans le cadre de la location-vente, de logements raliss sur fonds publics ou sur ressources bancaires ou tous autres financements. (JORA N 69 du 03-11-2004)

Le Chef du Gouvernement, Sur le rapport du ministre de l'habitat et de l'urbanisme, Vu la Constitution, notamment ses articles 85-4 et 125 (alina 2); Vu le dcret prsidentiel n 2004-136 du 29 Safar 1425 correspondant au 19 avril 2004 portant nomination du Chef du Gouvernement; Vu le dcret prsidentiel n 2004-138 du 6 Rabie El Aouel 1425 correspondant au 26 avril 2004 portant nomination des membres du Gouvernement; Vu le dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001, modifi et complt, fixant les conditions et les modalits d'acquisition, dans le cadre de la location-vente de logements raliss sur fonds publics ou sur ressources bancaires ou tous autres financements; Dcrte : Article 1er. - Le prsent dcret a pour objet de modifier les dispositions des articles 8 et 9 du dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001, susvis. Art. 2. - Les dispositions de l'alina 1er de l'article 8 du dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001, susvis, sont modifies comme suit : Art. 8. - Dans tous les cas, le montant du prix du logement, aprs dduction de l'apport initial, doit tre rgl par le bnficiaire sur une priode n'excdant pas vingt cinq (25) ans". Art. 3. - Les dispositions de l'article 9 du dcret excutif n 2001-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001, susvis, sont modifies comme suit: Art. 9. - Le paiement du montant de la dernire mensualit du prix de vente du logement, tel que prvu l'article 8 ci-dessus, doit tre effectu, dans tous les cas, par le bnficiaire avant que son ge ne dpasse soixante dix (70) ans". Art. 4. - Le prsent dcret sera publi au Journal officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire. Fait Alger, le 19 Ramadhan 1425 correspondant au 2 novembre 2004. Ahmed OUYAHIA.

Arrt du 3 Ramadhan 1425 correspondant au 17 octobre 2004 portant approbation du cahier des charges fixant les normes de surface et de confort applicables aux logements destins la location-vente. (JORA N 13 du 16-02-2005)

Le ministre de l'habitat et de l'urbanisme, Vu le dcret prsidentiel n 04-138 du 6 Rabie El Aouel 1425 correspondant au 26 avril 2004 portant nomination des membres du Gouvernement; Vu le dcret excutif n 92-176 du 4 mai 1992 fixant les attributions du ministre de l'habitat; Vu le dcret excutif n 01-105 du 29 Moharram 1422 correspondant au 23 avril 2001, modifi et complt, fixant les conditions et modalits d'acquisition dans le cadre de la location-vente de logements raliss sur fonds publics, notamment son article 4; Vu l'arrt du 25 Rabie Ethani 1422 correspondant au 17 juillet 2001 portant approbation du cahier des charges fixant les normes de surface et de confort applicables aux logements destins la location-vente; Arrte : Article 1er. - Est approuv le cahier des charges fixant les normes de surface et de confort applicables aux logements destins la location-vente, annex au prsent arrt. Art. 2. - Le cahier des charges approuv par l'arrt du 25 Rabie Elthani 1422 correspondant au 17 juillet 2001, susvis, demeure en vigueur pour les programmes engags avant la date de publication du prsent arrt au Journal officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire. Art. 3. - Les dispositions de l'arrt du 25 Rabie Ethani 1422 correspondant au 17 juillet 2001, susvis, sont abroges. Art. 4. - Le prsent arrt sera publi au Journal officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire. Fait Alger, le 3 Ramadhan 1425 correspondant au 17 octobre 2004. Mohamed Nadir HAMIMID.

ANNEXE CAHIER DES CHARGES LOGEMENTS EN LOCATION-VENTE PRESCRIPTIONS FONCTIONNELLES ET TECHNIQUES

S O MM A I R E I - PRESCRIPTIONS GENERALES II - CONCEPTION DU LOGEMENT A - PRESCRIPTIONS FONCTIONNELLES : 1 - CONCEPTION 2 - ORGANISATION FONCTIONNELLE DU LOGEMENT 3 - REPARTITION DES SURFACES PAR TYPE DE LOGEMENT. B - PRESCRIPTIONS TECHNIQUES : 1 - STANDARDISATION DIMENSIONNELLE 2 - SYSTEME CONSTRUCTIF 3 - EQUIPEMENTS SANITAIRES 4 - EQUIPEMENTS ELECTRIQUES 5 - MENUISERIES 6 - EQUIPEMENTS TECHNIQUES 7 - ETANCHEITE 8 - FINITIONS DES SURFACES 9 - NORMES DE CONFORT 10 - AUTRES PRESCRIPTIONS III - CONCEPTION DES BATIMENTS A - IMMEUBLES B - VENTILATION DES LOGEMENTS : 1 - LOGEMENTS 2 - PARTIES COMMUNES C - LOCAUX A POUBELLES 1 - IMMEUBLES BAS 2 - IMMEUBLES MOYENS ET HAUTS D - REMARQUES RELATIVES AUX ORIENTATIONS E - REVETEMENTS DES PARTIES COMMUNES : 1 - REVETEMENTS DE SOLS 2 - REVETEMENTS VERTICAUX 3 - BADIGEON - PEINTURE - VITRERIE

F - ASCENSEURS G - EMMARCHEMENTS DES ESCALIERS H - EQUIPEMENTS Le prsent cahier des charges a pour objet de fixer les rgles de conception et les prescriptions fonctionnelles et techniques applicables aux logements destins la location-vente. I - PRESCRIPTIONS GENERALES 1) Les programmes de logements destins la location-vente doivent obligatoirement tre prvus et implants dans le strict respect des instruments d'urbanisme approuvs. 2) Les prix de cession des assiettes foncires devant recevoir ces programmes bnficient des abattements prvus par les dispositions de l'arrt interministriel du 5 avril 2003 fixant les conditions et les modalits de cession d'immeubles btis ou non btis relevant du domaine priv de l'Etat et de la dcision n 11 du 3 fvrier 2004 du ministre de l'habitat et de l'urbanisme dfinissant les communes concernes par les dispositions d'abattement applicables en matire de cession d'immeubles non btis. 3) Les logements raliss dans le cadre de cette formule peuvent tre conus en collectif, semi collectif ou en individuel. 4) La typologie des programmes est constitue de logements de types F2 de 50 m2, F3 de 64 m2 et F4 de 80 m2 avec une tolrance de (+) ou (-) 3%. 5) La consistance d'une opration de logements ainsi que sa typologie sont arrtes sur la base du rsultat des consultations pralables des acqureurs potentiels. II - CONCEPTION DU LOGEMENT EN LOCATION-VENTE. A - PRESCRIPTIONS FONCTIONNELLES 1 - Conception : Chaque logement se compose obligatoirement de : 1 - un sjour 2 - une, deux ou trois chambres (selon la typologie) 3 - une cuisine 4 - une salle de bains 5 - un W.C 6 - un espace de circulation 7 - des volumes de rangement. Ces lments (1 7) constituent la surface habitable d'un logement. 8 - une loggia 9 - un schoir.

Les logements raliser en constructions individuelles comporteront des cours au lieu et place des loggias et schoirs, pour les zones du Sud et du grand Sud, ils doivent disposer d'une terrasse accessible. 2 - Organisation fonctionnelle du logement : - les espaces fonctionnels du logement devront tre totalement indpendants et communiquer directement avec le dgagement, - il est ncessaire d'isoler la partie susceptible de recevoir des visites de celle rserve la vie intime du mnage, - pour les logements collectifs, le sjour est prolong par une loggia et la cuisine par un schoir. Ces deux espaces extrieurs sont distincts. a) Sjour - il doit tre dispos l'entre, de faon permettre aux visiteurs d'accder directement, sans passer par les espaces rservs la vie intime du mnage; - il est prolong d'une loggia (ou d'une cour pour les constructions individuelles); - sa surface moyenne varie de 18 m2 20 m2, selon la taille du logement. b) Chambre - sa surface doit tre de 12 13 m2; - le rapport longueur par la largeur des pices et la disposition des ouvertures doivent permettre une utilisation optimale des espaces. c) Cuisine - en plus de ses fonctions habituelles, elle doit permettre la prise des repas; - sa surface est de l'ordre de 10 m2. d) Salle d'eau - sa surface moyenne est de 3 m2; - elle est quipe obligatoirement d'une baignoire de dimension standard; - un emplacement doit tre rserv pour une machine laver. Cet emplacement peut tre prvu en cas de besoin dans le schoir. e) W. C. - de surface minimale de 1,00 m2, le W.C est mitoyen la salle d'eau et conu de manire ne constituer aucune gne quant son fonctionnement, notamment l'ouverture de la porte et l'accs.

f) Dgagements - la surface des dgagements (circulations intrieures, hall et couloirs) ne doit pas excder 12% de la surface habitable du logement; - la largeur des couloirs ne doit pas tre infrieure 1,00 m. g) Rangements - les surfaces des rangements (non compris les rangements de la cuisine) sont de 1m2. L'ouverture de la porte d'accs est obligatoirement vers l'extrieur. h) Loggia - elle prolonge le sjour; - sa largeur doit tre de 1,40 m au minimum. i) Schoir - il prolonge la cuisine; - sa largeur doit tre de 1,40 m au minimum; - tout en assurant un ensoleillement suffisant; le linge tendu doit tre le moins visible possible de l'extrieur. La faade du schoir et de la loggia doit tre traite de manire ne pas susciter des rajouts de la part des occupants. 3 - Rpartition des surfaces par type de logement : DESIGNATION SEJOUR CHAMBRE 1 CHAMBRE 2 CHAMBRE 3 CUISINE SALLE DE BAINS W.C RANGEMENT COULOIR TOTAL SURFACE HABITABLE LOGGIA SECHOIR TOTAL SURFACE UTILE F2 18 12 10 3 1 1 5 50 4 4 58 F3 18 13 12 10 3 1 1 6 64 4 4 72 F4 20 13 12 12 10 3 1 1 8 80 4 4 88

B - PRESCRIPTIONS TECHNIQUES 1 - Standardisation dimensionnelle Les dimensions des ouvertures et notamment celles des fentres sont adapter aux conditions climatiques propres chaque rgion. - la hauteur minimale nette sous plafond est de 2,70 m. - les dimensions hors cadre des ouvertures sont de l'ordre de : Pour les portes d'entre : 0,95m x 2,10 m Pour les portes-fentres : 0,90 m x 2,10 m - 0,90m x 2,40m 1,20 m x 2,10 m - 1,20m x 2,40m 1,50 m x 2,10 m - 1,50m x 2,40m Pour les fentres : 0,60m x 0,80m - 0,60m x 1,20 - 0,60m x 1,30m 0,90m x 1,40m - 0,90m x 1,50m 1,20m x 1,20m - 1,20m x 1,40m Pour les portes intrieures : 0,85m x 2,10m - 0,95m x 2,10m 2 - Systme constructif Les systmes constructifs doivent avoir des performances gales ou suprieur se en termes de : - rsistance, stabilit et longvit; - confort thermique et acoustique; - dlai de ralisation; - cot final du logement. Le choix du systme constructif doit tenir compte obligatoirement des exigences du rglement parasismique algrien amend (RPA). Dans le cadre des constructions ralises en traditionnel, la maonnerie extrieure doit tre en double parois de briques creuses avec une lame d'air intermdiaire de 3 cm 5 cm, l'paisseur totale du mur ne peut tre infrieure 30 cm, laquelle doit s'ajouter un enduit de mortier de ciment sur la paroi extrieure de 2,5 cm minimum. Les parois de sparation sont galement en briques creuses de 7 cm minimum ou autres lments de sparation de substitution offrant les mmes performances. 03 - Equipements sanitaires a) Cuisine - une paillasse de 2,50 x 0,60 m2 et 0,90 m de hauteur constituant le volume sous potager sera amnag en placard avec portes ouvrant vers l'extrieur: - un vier incorpor la table de travail; - un robinet mlangeur.

b) Salle d'eau - une baignoire avec robinet mlangeur et douchette; - un lavabo avec robinet mlangeur. c) W. C - sige la turque ou cuvette l'anglaise avec chasse d'eau; - un point d'eau. d) Dgagement - un pr installation pour le chauffage gaz. e) Schoir - une pr-installation pour machine laver (1 robinet d'arrt et vacuation avec siphon). f) Loggia - une grille siphode. 4 - Equipements lectriques a) Sjour : - 1 ou 2 points lumineux (1 DA + 1 SA) ou 1 DA. - 2 ou 3 prises de courant avec terre (P+T) b) Chambres : - 1 point lumineux (SA); - 1 prise de courant + terre. c) Cuisine : - 1 point lumineux (SA) au plafond; - 2 prises de courant avec terre (P+T) 1,60 m du sol; - un chauffe-bain de 10 l. d) Salle d'eau : - un point lumineux (SA); - une tagre et glace au-dessus du lavabo; - 1 rglette applique avec prise. e) W.C : - 1 point lumineux (SA). f) Dgagement : - 1 ou 2 points lumineux (SA) ou (V.V). g) Schoir : - 1 point lumineux avec hublot tanche h) Loggia : - 1 point lumineux avec hublot tanche.

En matire de branchements aux utilits, il y a lieu de prvoir : - 1 compteur divisionnaire d'eau; - 1 disjoncteur lectrique, par logement. 5 - Menuiseries : - l'ensemble des menuiseries intrieures et extrieures sont en bois rouge ou en matriaux prsentant des qualits similaires; - menuiserie extrieure : ouvrants vitrs et persiennes monts dans un mme cadre (les persiennes sont obligatoires pour l'ensemble des rgions); - menuiserie intrieure : de type iso plane lames d'aration; - porte d'entre du logement : en bois plein ou en tle mtallique; - porte d'entre d'immeuble : mtallique; - une batterie de botes aux lettres : en bois ou en mtal de dimensions et de forme appropries; scelles au mur dans le hall d'entre de manire n'avoir aucune gne lors de son utilisation. 6 - Equipements techniques : - quatre (4) gaines techniques doivent tre prvues et ralises dans les parties communes, selon les normes en vigueur : - eau; - gaz avec porte coupe-feu; - lectricit avec porte coupe-feu; - Tel - TV. a) Cuisine : - gaine pour vacuation des gaz brls (chauffe-bains); - 2 arations en faade, en partie haute et en partie basse. b) Salle d'eau et W.C - gaine d'aration en cas d'absence d'une fentre donnant directement sur l'extrieur; - aration en partie haute et en partie basse. c) Evacuation - les canalisations des plomberies devront tre distinctes pour les eaux uses, les eaux vannes et les eaux pluviales. Elles peuvent aboutir un gout unique notamment dans le cas de rseau unitaire; - les eaux pluviales seront vacues par des canalisations appropries. Il sera vit les vacuations directement en faades ou autres qui pourront les altrer;

- une ventilation dite primaire est installe en partie haute de chaque chute ou descente (souche); - gaine de fume et de ventilation ventuelle. 7 - Etanchit a) Matriaux et produits utiliss pour l'tanchit : - les matriaux et produits utiliss pour l'tanchit doivent tre conformes aux normes en vigueur; - pour les matriaux et produits non normaliss, ils sont soumis la dlivrance d'un avis technique en cours de validit. b) Excution des travaux d'tanchit : - les travaux d'tanchit des toitures, terrasses et toitures inclines doivent tre excuts conformment au document technique rglementaire : DTR.E 4.1 "travaux d'tanchit des toitures terrasses et toitures inclines" (support maonnerie); - dans les cas des travaux raliss dans le Sud, l'tanchit saharienne est requise; - les salles d'eau, WC, cuisine recevront une tanchit lgre. 8 - Finitions des surfaces a) Revtements des sols : - les sols des espaces habitables seront revtus en dalles de sol et seuils en marbre ou en granito de 30 x 30, de premier choix, avec ponage et lustrage. b) Enduits : Dans le cas de constructions traditionnelles : - au mortier btard sur toutes les faces extrieures ainsi que les faces intrieures des cages d'escaliers, des sanitaires et des loggias et schoirs; - au pltre sur toutes les faces intrieures des parois constitues en briques avec gorge et filet simple. c) Placages - un placage en carreaux de faence devra tre prvu sur toutes les faces du potager de la cuisine et prolong sur une hauteur de 60 cm sur les parois verticales au-dessus de ce potager de mme que sur la partie rserve la cuisinire; - le placage de la salle de bains se fera en carreaux de faence, une hauteur de 1,50 m, sur toutes les faces;

- des plinthes en faence seront excutes au bas de chaque face intrieure de mur et de chaque cloison. d) Badigeon - Peinture - Vitrerie - les plafonds et retombes recevront un badigeon au blanc glatineux 2 couches; - les murs intrieurs et cloisons seront badigeonns l'mulsion vinylique; - les locaux humides (cuisine, salle d'eau et W.C) seront peints l'huile (3 couches); - toutes les fentres et portes-fentres recevront une vitrerie en verre demidouble; - toutes les boiseries et ferronneries seront peintes l'huile (3 couches); - les faces extrieures sont revtues avec 2 couches au minimum de peinture vinylique ou avec un enduit dit la tyrolienne. 9 - Normes de confort * rglementation thermique : - les logements doivent respecter les dispositions rglementaires contenues dans le DTR C.3.2; - pour les logements implants dans les zones climatiques qui correspondent aux rgions du Sud et du Grand Sud, il y a lieu de se rfrer aux dispositions arrtes par le DTR. C.3.4; * rglementation phonique. Le niveau sonore ne doit pas dpasser 38 db (A) pour les pices habitables et 45 db (A) pour les pices de service pour des niveaux de bruit d'mission ne dpassant pas : - 86 db (A) pour les locaux d'habitation; - 76 db (A) pour les circulations communes; - 91 db (A) pour les locaux usage autres que ceux cits prcdemment. Pour les bruits d'environnement extrieurs aux btiments usage d'habitation et conformment au dcret excutif n 93-184 du 27 juillet 1993 on prendra 76 db (A) pour la priode diurne et 51 db (A) pour la priode nocturne. 10 - Autres prescriptions L'installation de divers quipements techniques tels que l'lectricit, le tlphone, le chauffage, etc... Devra tre conforme la rglementation en vigueur.

II - CONCEPTION DES BATIMENTS A - Immeubles : - sont considrs comme constructions individuelles, les logements destins l'hbergement d'une seule famille, difis sur un terrain d'assiette constituant une unit foncire; - sont considrs comme immeubles collectifs bas, les immeubles de 1 5 niveaux, sans ascenseur, dont la cte du dernier niveau habitable, par rapport au niveau 0,00 pris sur le trottoir dans l'axe de l'entre de l'immeuble, n'excde pas 16,00 mtres; - sont considrs comme constructions semi collectives les logements raliss sur deux niveaux avec des accs indpendants sur une unit foncire commune; - sont considrs comme immeubles collectifs moyens, les immeubles de 6 10 niveaux, avec un ascenseur au minimum, dont la cte du sol du dernier niveau habitable, par rapport au niveau 0,00 pris sur le trottoir dans l'axe de l'entre de l'immeuble, n'excde pas 32,00 mtres; - sont considrs comme immeubles collectifs hauts, les immeubles de plus de 10 niveaux, avec 2 ascenseurs au minimum, et un escalier de secours; - dans le cas d'entres niveau dcal par rapport au trottoir : - l'accs chaque immeuble devra comporter une rampe d'accs dont la pente n'excde pas 4% et la largeur sera d'au moins 0,70 m, - chaque palier doit desservir quatre logements au maximum; - le palier de repos intermdiaire doit tre distinct de l'espace de distribution des logements l'tage; - les dimensions minima respecter pour les circulations communes sont dtermines suivant le tableau ci-aprs : (toutefois, il y a lieu de tenir compte des spcificits des systmes constructifs, quand celles-ci ne drogent pas aux exigences lies la scurit des personnes).

Recommandations d'ordre fonctionnel : Dimensions minimales respecter pour les circulations communes.

DESIGNATION Largeur hall d'entre Distance de la porte d'entre de l'immeuble la premire marche d'escalier ou l'arrive de la rampe d'accs

IMMEUBLES BAS 1,60

IMMEUBLES MOYENS 2,00

IMMEUBLES HAUTS 2,40

1,50 Largeur porte d'accs principale Largeur porte d'accs secours Distance maximum de l'axe de 4,00 la cage d'escalier au logement le plus loign 4,00

1,50

1,50

0,90

B - VENTILATION 1 - Logements La ventilation efficace d'un logement est obtenue lorsqu'il possde une double orientation (ventilation naturelle, en particulier pour les locaux sanitaires). Dans le cas contraire et notamment pour les locaux sanitaires, il y a lieu de prvoir une ventilation par des boisseaux de type SCHUNT. 2 - Parties communes a) Circulations horizontales : L'admission d'air frais devra tre assure, pour des tranches de 30,00 m maximum, soit par prise directe sur l'extrieur, soit par prise sur conduits verticaux d'aration. Pour ce qui est de l'air vici, il est admis qu'il sera vacu par l'intermdiaire de cages d'escaliers qui sont en mesure de permettre le tirage ncessaire. b) Circulations verticales : La situation de l'escalier en position centrale devra tre vite de prfrence (escaliers n'offrant pas la possibilit de baies s'ouvrant directement sur l'extrieur).

Des ouvertures en faades en nombre suffisant devront tre prvues pour assurer la fois l'clairage naturel et une ventilation efficace. Il sera prvu aussi, pour les immeubles hauts, des portes coupe-feu chaque niveau. C - LOCAUX A POUBELLES 1 - Immeubles bas Dans le cas d'immeubles bas, les vide-ordures sont proscrire. Les locaux poubelles seront dtachs du corps du btiment et localiss une distance suffisante pour viter toute nuisance aux habitants de l'immeuble. Ils devront, dans tous les cas, tre convenablement ventils et protgs. De plus, ces locaux devront tre d'accs facile. 2 - Immeubles moyens et hauts La rception des ordures au bas de la colonne de chute se fera dans un local poubelles spcialement amnag cet effet qui devra tre clos et ventil l'aide d'une gaine verticale autre que la colonne de chute. La porte de ce local doit fermer hermtiquement. Un robinet de puisage, ainsi qu'une grille siphode pour vacuer les eaux de lavage devront tre prvus pour faciliter l'intervention dans les conditions telles que ni odeurs, ni manations gnantes ne puissent pntrer l'intrieur des habitations. D - REMARQUES RELATIVES AUX ORIENTATIONS - l'orientation des logements devra permettre le respect des expositions prfrentielles des sjours et cuisines; - les prsentes recommandations tant uniquement bases sur l'ensoleillement souhaitable, il est bien vident que l'on devra, pour obtenir la meilleure orientation, tenir compte d'autres facteurs tels que le microclimat, la configuration du terrain, les vues, les vents dominants, etc..., afin de bnficier de confort partir des lments naturels, tel que dtaill dans le tableau ci-aprs :

Principes d'orientation des logements

Type d'orientation

Zones climatiques Littoral Haut plateaux Sahariennes Prsahariennes

Logement double orientations opposes (par rapport aux points cardinaux

Nord - Sud Est - Ouest S.E-N.O S.E-N.E

Favorable Favorable Favorable

Favorable Trs Favorable Favorable

Trs favorable Mauvaise Acceptable Favorable

Trs Favorable Mdiocre Favorable Acceptable Trs Favorable Trs Favorable Mauvaise Mdiocre Mauvaise Mdiocre Trs Favorable Mauvaise

Nord et Est Logement double Sud et Est orientations perpendiculaire Sud et Ouest (par rapport aux point N.E-S.E cardinaux S.E-S.O S.O-N.O N.O-N.E

Trs Favorable Mauvaise Favorable Mdiocre Trs Favorable Trs Favorable Mauvaise Mdiocre Mauvaise Mdiocre Favorable Mauvaise Mdiocre

Acceptable Favorable Mdiocre Trs Favorable Trs Favorable Mauvaise Mdiocre

Logements simple orientation

Nord Est Sud Ouest N.E

Acceptable Favorable Favorable Mauvaise Favorable Favorable Mauvaise

Mauvaise S.E Favorable S.O Acceptable N.O Mauvaise Mauvaise Favorable Mauvaise Trs Favorable

E - REVETEMENTS DES PARTIES COMMUNES 1 - Revtements de sols - les marches et contremarches d'escaliers des immeubles collectifs seront raliss en granito; - les circulations communes (paliers et hall d'entre) seront revtues en carreaux granito 30 x 30 de 1er choix; - les locaux de services (locaux pour poubelles) recevront un enduit au ciment liss et bouchard. 2 - Revtements verticaux - les parois intrieures des locaux de services seront enduites au mortier de ciment lorsque la technique de ralisation ne permet pas de laisser le ciment brut de dcoffrage. 3 - Badigeon - Peinture - Vitrerie - les parois intrieures des circulations communes et des locaux de services seront badigeonnes l'mulsion vinylique 2 couches; - la vitrerie des portes d'entre des immeubles collectifs sera en verre arm. F - ASCENSEURS Pour les immeubles moyens, il devra tre prvu un ascenseur au minimum. Cet ascenseur est d'une contenance de 6 places. Pour les immeubles hauts, le minimum sera de 2 ascenseurs d'une contenance de 6 places chacun. G - EMMARCHEMENT DES ESCALIERS Les dimensions des marches d'escaliers seront dtermines d'aprs la formule suivante : 2H + L = 64 cm H = Hauteur de marche L = Largeur de marche Les dimensions minimums respecter dans les parties communes sont les suivantes :

Immeuble Bas Immeubles Moyens DESIGNATION

Immeubles Hauts

Largeur des voles d'escaliers Largeur des paliers Largeur des voles d'escaliers de secours Cte du premier plancher fini, par rapport aux abords extrieurs immdiats Hauteur libre (sous poutre gaines) dans les parties communes

1,10

1,20

1,30

1,20

1,40

1,50 +0,90

+0,90

2,20

2,20

2,20

H - EQUIPEMENT - sur chaque palier, seront amnages des gaines techniques : - d'lectricit; - de gaz; - d'eau; - PTT et antenne TV; - indpendamment de l'clairage public extrieur, chaque btiment devra comporter un foyer lumineux l'entre et chaque palier (minuterie). Le prsent cahier des charges est cot et paraph en seize (16) pages.