Juzgado de Primera Instancia e Instruccin n 2 de Cuenca Juzgado de lo Mercantil

SENTENCIA JUICIO VERBAL DESAHUCIO Y RECLAMACIN DE CANTIDADES 327/2007

SENTENCIA N121
En Cuenca, a 17 de julio de 2007. Vistos por m, Mara Sonsoles Jimeno Gutirrez, MagistradoJuez del Juzgado de Primera Instancia n2 de esta ciudad, los presentes autos de juicio verbal n 327/07 de desahucio y reclamacin de rentas, promovidos a instancia de D. Jess y D. Salvador G. A., representados por la Procuradora de los Tribunales D Sonia Martorell Rodrguez y asistidos por el Letrado Sr. Ortega Fernndez, contra XXXXXX, S.L.L., declarada en rebelda.

ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por la Procuradora de los Tribunales D Sonia Martorell Rodrguez, en nombre y representacin de D. Jess y D. Salvador G. A., se interpuso demanda contra D. XXXXXX, S.L.L. en la que se ejercitaba accin de desahucio por falta de pago de la renta, respecto de local sita en la calle Hermanos Becerril n 9 bajo de Cuenca, que arrend a los demandados, y con base en el impago por el arrendatario de las mensualidades de renta correspondientes a los meses de octubre a diciembre de 2006 y de enero a mayo de 2007, as como accin de reclamacin de la cantidad de 10.700,64 euros, correspondientes a las rentas debidas hasta la fecha de interposicin de la demanda. Asimismo solicitaba se diera traslado de la demanda a las mercantiles XXXXXX, S.L. y XXXXXX, S.L., como subarrendatarias, por tener inters en el pleito, con base en el artculo 14 L.E.C. Todo ello con expresa condena en costas. SEGUNDO.- Admitida la demanda se dio traslado de la misma, con sus documentos y copias, a la demandada as como a los intervinientes, citando a todas las partes a la celebracin de la vista para que tuviera lugar el da 17 de julio de 2007. A la misma comparecieron la parte actora y los representantes legales de la demandada y de XXXXXX, S.L., si bien no comparecieron con Abogado y Procurador, por lo que se les declar en rebelda. En la citada vista, la parte actora se ratific en su demanda, ampliando la misma a las rentas

devengadas con posterioridad a la interposicin a la demanda. Recibido el pleito a prueba, la parte actora propuso prueba documental, que admitida, quedando los autos conclusos para sentencia. TERCERO.- En el presente procedimiento se han observado las prescripciones legales.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Ejercita la parte demandante accin de resolucin de contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta y reclamacin de rentas. En todo contrato de arrendamiento, ya se concierte verbalmente o de forma escrita, es obligacin esencial del arrendatario la de pagar la renta o precio del arrendamiento en los trminos convenidos con el arrendador, segn se desprende del artculo 1.555 del Cdigo Civil, y el incumplimiento de esta obligacin determina que el arrendador pueda optar por el ejercicio de dos acciones distintas, bien la reclamacin de rentas, o, en su caso, la resolucin del contrato, al amparo de lo dispuesto en el artculo 27,2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, no exigindose para que se declare la resolucin del contrato, como expresan las sentencias del Tribunal Supremo de 3 y 31 de mayo y 13 de noviembre de 1985, que el incumplimiento contractual sea consecuencia de una persistente y tenaz resistencia por el arrendatario al cumplimiento de lo convenido, sino que es suficiente que tal incumplimiento se produzca, frustrando las legtimas expectativas del arrendador. SEGUNDO.- En los presentes autos, acreditado por el demandante la existencia de contrato de arrendamiento (documento n 1 de la demanda) y no habiendo comparecido el demandado, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 440.3 L.E.C, debe declararse la resolucin del contrato, habiendo lugar al desahucio. TERCERO.Se reclama, por su impago, el importe de las rentas de octubre a diciembre de 2006 y de enero a julio de 2007, a razn de 1.378,53 euros en el ao 2006 y 1.337,58 euros en el ao 2007, cuyo importe total asciende a la cantidad de 13.375,80 euros. De conformidad con lo dispuesto en el artculo 217 de de Enjuiciamiento Civil, la carga de probar el pago cantidades reclamadas corresponde al demandado y dado se ha acreditado dicho extremo, procede condenar a abonar a los demandantes las cantidades reclamadas. la Ley de las que no ste a

En cuanto al pago de las rentas devengadas con posterioridad hasta el efectivo desalojo del inmueble arrendado, han de ser igualmente satisfechas al actor. En este sentido ha de citarse la Sentencia del Tribunal Supremo de 24 de septiembre de 1984, que estableci como excepcin procesal la de que la pretensin y subsiguiente condena pueden contraerse a prestaciones vencidas y exigibles cuando de obligaciones de prestaciones peridicas se trate. Estamos hablando, pues, de prestaciones peridicas, que permiten sin duda la condena de presente a prestaciones futuras, y que recoge expresamente el art.220 L.E.C, consagrando lo que la jurisprudencia ms reciente en la materia vena sosteniendo sobre la estimacin de la pretensin de que se condene al arrendatario demandado al pago de las rentas vencidas hasta el momento de la recuperacin de la posesin. CUARTO.- De conformidad con el art.394 de la L.E.C y dada la estimacin ntegra de las pretensiones de la parte actora, procede la condena en costas de la parte demandada.

FALLO
Que estimando la demanda presentada por la Procuradora de los Tribunales D Sonia Martorell Rodrguez, en nombre y representacin de D: Jess y D. Salvador G. A., contra XXXXXX, S.L.L.: 1.- Debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes el 23 de diciembre de 2004 sobre el local sito en la calle Hermanos becerril n 9 bajo de Cuenca, habiendo lugar al desahucio por falta de pago de la renta, con apercibimiento de lanzamiento en caso de que el demandado no desaloje la finca; lanzamiento que se efectuar, si la presente resolucin no se recurre y as lo solicita el demandante, en la fecha indicada en el Auto de fecha 17 de mayo de 2007, esto es, el da 26 de septiembre de 2007 a las once horas. 2.- Debo condenar y condeno a la demandada a pagar a los demandantes la cantidad de 13.375,80 euros en concepto de rentas vencidas y no pagadas, as como al abono de las rentas que se devenguen desde esta fecha hasta el efectivo desalojo de la vivienda arrendada. Se condena en costas a la parte demandada.

Notifquese esta resolucin a las partes, hacindoles saber que contra la misma cabe recurso de apelacin en el plazo de cinco das, que se interpondr ante este Juzgado y del que conocer la Audiencia Provincial, recurso que no se admitir a trmite si, al prepararlo, no se acredita tener satisfechas o consignadas las rentas vencidas o las que vayan venciendo durante la sustanciacin del recurso, conforme a lo dispuesto en el artculo 449.1 y 2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. As lo acuerdo y firmo,
22/07/2007 11:14. juzgadomixtoomercantil2cuenca #. SENTENCIAS DE JUICIOS CIVILES Y MERCANTILES