Alvaro Alexander Galindo Ardila Abogado Universidad Cooperativa de Colombia Doctor HERNANDO BOCANEGRA MOLANO JUEZ PROMISCUO MUNICIPAL

DE CAJAMARCA E. S. D.
REF: Proceso: Rad: Demandante: Demandado: Asunto: EJECUTIVO 2009-00090 Dolores Moya y Otro Ana Solano de Garca y OTRO Avalo Inmueble, Vivienda de Habitacin Urbana.

ALVARO ALEXANDER GALINO ARDILA, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con la C. C. No 1.105.610.574 de Cajamarca Tolima, abogado en ejercicio con T.P. No, 188.301 del C.S de la J, como Perito designado por el Despacho por medio del presente escrito me permito colocar a su consideracin el avalo comercial por usted solicitado, del bien inmueble embargado y secuestrado en proceso de la referencia, en los siguientes trminos:

I) INFORMACIN BSICA DEL BIEN A AVALUAR:

i) TIPO DE INMUEBLE: ii) TIPO DE AVALO:

Predio Urbano. Comercial.

iii)

UBICACIN: Departamento: Municipio: Barrio: Direccin: Tolima. Cajamarca. Las Ferias Calle7a No. 3-10 Vivienda de Habitacin, con Local Comercial Lunes 04 de Octubre de 2010.

iv) DESTINACIN: v) FECHA DE VISITA:

II)
i) NMERO PREDIO:

INFORMACIN CATASTRAL 010000310010000 003-0010.

ii) CORREGIMIENTO O VEREDA:

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iii) DIRECCIN: iv) SUPERFICIE: v) AVALUO: vi) VIGENCIA DESDE:

C 7 3 10. 137,00 M2. $19.197.000 2010.

III)

TILTULACIN E INFORMACIN JURIDICA ANA SOLANO GARCIA. notaria nica del circulo de Cajamarca

i) PROPIETARIO (S):

ii) MODO DE ADQUISICIN: escritura publica No. ______ de la

iii) MATRCULA INMOBLIARIA: Bien Inmueble inscrito en la oficina de

Registro e Instrumentos Pblicos del municipio de Cajamarca, con nmero de matricula Inmobiliaria 354-0000990.

IV)

ANLISIS DEL SECTOR.

i) ACTIVIDAD PRINCIPAL: Residencial. ii) ESTRATIFICACIN SOCIOECONOMICA: De conformidad con las

normas establecidas en el Decreto 2220 de 1.993 y las Leyes 142 de 1.994y 732 de 2.00, por la ubicacin, destinacin y uso actual, las viviendas del entorno inmediato corresponden a los Estratos bajo (II) y medio bajo (III). La estratificacin socioeconmica fue adoptada por medio de acuerdo del Concejo Municipal y son responsables de su aplicacin adems de la Secretara de Planeacin, todas las empresas de Servicios Pblicos.
iii) VAS DE ACCESO:

La principal vas de acceso al sector es la Calle 7 la cual se puede tomar desde la carretera panamericana que atraviesa el municipio de Cajamarca Tolima, las cuales se encuentran pavimentadas en buen estado de conservacin.

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iv) INFRAESTRUCTURA URBANA: Redes y acometidas de servicios

pblicos bsicos ms complementarios, vas vehiculares y transporte pblico.

v) VALORIZACIN:

El Municipio de Cajamarca se encuentra en un proceso acelerado de reactivacin econmica en las actividades comerciales, dada la fuerte influencias de los macroproyectos que por este tiempo se desarrollan en este municipio.

V) CARACTERISTICAS GENERALES DEL INMUEBLE.

i) UBICACIN:

Barrio las Ferias, municipio de Cajamarca Tolima. El rea total del lote es de 137.00 M2 Fuente: Certificado Catastral No 1 de 25 de Junio de 2010.

ii) REA:

DESCRIPCIN CABIDA Y LINDEROS: Mide nueve metros con cincuenta centmetros (9.50mts) de frente, por diez y ocho metros con sesenta centmetros (18.60 Mts) de fondo alinderado as: Por el frente, hacia el Occidente, Calle 5., antes, hoy calle 7, de por medio con casa de segundo Pinzn, hoy de Herederos de Jess Zabala; Por el sur, con la carrera 1 ., antes , hoy carrera 3, calle publica del por medio, con casa de Ins Calvo Rodrguez, en una extensin de cinco metros con veinte centmetros (5,20Mts) Hacia el norte en lnea en una extensin de cinco metros con cuarenta centmetros (5.40Mts) con Esther Julia Cardona de Trujillo y hacia el Oriente en una extensin de cinco metros con treinta centmetros (5.30Mts) en lnea recta hacia el norte en lnea resta en extensin de un metro con sesenta centmetros (1.60mts) y hacia el oriente, en lnea recta de una extensin de metros (sic) colindando con Jorge Laso en extensin de seis metros con cuata centmetros (6.40Mts).
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iii) TOPOGRAFA Y RELIEVE: La topografa del lote de terreno es

semipendiente.
iv) FORMA GEOMETRICA: El permetro del predio inscribe un polgono

Irregular de forma octagonal.

v) SERVICIOS PBLICOS: El predio tiene instalados acometidas de

servicios pblicos bsicos y complementarios de la cobertura del Municipio tales como, Acueducto, Alcantarillado Energa elctrica, televisin analgica.
vi) NIVELES O NUMEROS DE PISOS: la Edificacin se desarrolla en un

(2) pisos.
vii)

CARACTERSTICAS CONSTRUTIVAS: Estructura en bloques de barro o tapia pisada con pategallinas, vigas y viguetas en ferroconcreto reforzado; placa maciza en ferroconcreto, fachada en vinilo, azul de dos tonalidades, mampostera de primer piso en bloques de tapia pisada, ladrillo tolete paetado, carpintera de la fachada metlica; muros divisorios en ladrillo sin paete, segundo nivel en ladrillo tolete y farol paetado; cubierta de tejas en zinc con desages en regular estado, sobre cerchas metlicas, de madera y guada, el rea comn con cielo raso en machihembre en regular estado y las habitaciones del primer piso plancha revocada en buen estado y las del segundo piso en machihembre en buen estado; pisos de dos (2) de las habitaciones (primer piso) asi como los de la cocina soleados uno de ellos coloreado, la otra habitacin precisamente la esquinera (calle 7a con carrera 3) no fue posible divisarlo y servicios sanitarios con baldosn antiguo, patio de ropas con pisos soleados con mortero de arena y cemento afinado, corredor o zagun de entrada en baldosa, escaleras de acceso al segundo nivel en pisos soleados con mortero de arena y cemento afinad y coloreado, todos los pisos del segundo nivel embaldosa en buen estado, igualmente servicios sanitarios y cocina los cuales cuentas con paredes tambin en baldosa; puerta de entrada
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Alvaro Alexander Galindo Ardila Abogado Universidad Cooperativa de Colombia principal metlica lo mismo que las ventana de la fachada del primer y segundo piso, tambin la puerta de tres pliegues, puertas interiores metlicas en buen estado de conservacin.
viii)

ESTADO DE CONSERVACIN: En trminos generales la edificacin se encuentra en buen estado de conservacin. La construccin tiene una vida trascurrida aproximadamente de mas de treinta (30) aos y fe sido remodelada luego del terremoto del eje cafetero 1999.. cocina, servicios sanitarios y patio de ropas. albercas y lavadero, en el segundo piso encontramos apartamento con habitacin con sala contigua, puerta de acceso, una habitacin independiente, cocina enchapada tanque de agua y lavadero y servicios sanitarios enchapados y un saln amplio.

ix) VETUSTEZ:

x) DISTRIBUCIN INTERNA: En el primer piso cuatro habitaciones,

VI)

CONSIDERACIONES GENERALES

i) Para determinar el justiprecio del inmueble se tom en cuenta el

mtodo de comparacin o mercado: En la aplicacin de este mtodo se analizaron los indicadores del valor a que se refieren inmuebles con caractersticas similares a las del que se avala. ii) Se consideraron entre otros factores: Ubicacin y entorno socioeconmico. iii) iv) El desarrollo del Sector El rea del lote y la infraestructura de construccin.

v) Servicios pblicos e infraestructura urbanstica del sector. vi) vii)

viii)

Las

caractersticas

particulares de la construccin diseada, para uso residencial.

que

fue

La normatividad del Plan de Ordenamiento Territorial. La vigencia del Avalo Catastral es del ao 2.010.
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VII)

MARCO JURIDICO

El artculo 516 del Cdigo de Procedimiento Civil, establece directrices o reglas, para la realizacin de los avalos de los bienes Inmuebles. En el final del segundo inciso Para tal efecto, podr contratar directamente con entidades o profesionales especializados o con un avaluador de la lista oficial de auxiliares de la justicia.

VIII)

AVALO COMERCIAL:

Teniendo en cuanta que el avalo catastral ($19.197.000) no registra la totalidad de la construccin del inmueble aqu valorado, salvo la construccin en tapia pisada y lo dems como lote sin construccin es preciso cuantificar las dems mejoras del inmueble, tales como una habitacin parte de los pisos del primer nivel, y todo el segundo nivel, en la suma de $28.500.000, toda vez que la totalidad del inmueble se encuentra construido contando con un segundo piso o nivel en perfecto estado y en materiales de buena calidad, adicional a ello teniendo en cuenta los avalos comerciales promedio del sector, la cercana del inmueble con la zona cntrica del municipio, un costo adicional de $10.000.000. Por lo anteriormente expuesto y teniendo en cuenta considero el justiprecio del inmueble en la suma de cincuenta y siete millones de seiscientos noventa y siete mil pesos ($57.697.000). En los anteriores trminos presento a usted seor juez el Avalo Comercio del Inmueble antes referido el cual dejo a su consideracin en le entendido que de necesitar aclaracin, complementacin o adicin, estar presto a cumplir sus instrucciones. Por medio magntico anexo 1 cd-rom, aporto fotografas del bien inmueble aqu referido para ilustracin del despacho y de los dems interesados. Del seor Juez, Atentamente,

ALVARO ALEXANDER GALINDO ARDILA C.C. No. 1105.610.574 de Cajamarca Tolima T.P. No. 188.301 DEL C.S.DE LA J.

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