Guia Gafisa

Guia do Cliente
G R A N D E S I D E I A S PA R A V I V E R B E M
ndice
I. Apresentao Boas-vindas .......................................................................................................................................... 4 II. Institucional Gafisa. Grandes ideias para viver bem .................................................................................................. 5 III. Programa Viver Bem O que o Programa Viver Bem? ....................................................................................................... 6 Site Viver Bem ...................................................................................................................................... 7 Carto Viver Bem ............................................................................................................................... 10 Central de Relacionamento Gafisa ..................................................................................................... 11 IV. Nosso relacionamento No nosso relacionamento, todas as etapas so importantes ................................................................ 13 1. Contrato ........................................................................................................................................ 14 2. Incio das obras .............................................................................................................................. 15 3. Personal Line ................................................................................................................................ 16 4. Visita ao empreendimento ............................................................................................................. 17 5. Concluso fsica da obra ................................................................................................................ 18 6. Assembleia Geral de Instalao do Condomnio de Utilizao (AGI) . ............................................... 19 7. Vistoria da unidade ........................................................................................................................ 21 8. Vistoria das reas comuns .............................................................................................................. 22 9. Entrega das chaves ........................................................................................................................ 23 10. Assistncia tcnica ....................................................................................................................... 25 V. Informaes contratuais Pagamentos ....................................................................................................................................... 28 Correo monetria ........................................................................................................................... 30 Taxa de juros ...................................................................................................................................... 30 Tabela Price ........................................................................................................................................ 31 Cesso de direitos .............................................................................................................................. 32 Distrato .............................................................................................................................................. 33 Financiamento direto com a Gafisa (Alienao Fiduciria) ................................................................... 34 Seguro Prestamista ............................................................................................................................. 35 Termo de quitao ............................................................................................................................. 35 FGTS .................................................................................................................................................. 36 Financiamento bancrio ..................................................................................................................... 38 Hipoteca ............................................................................................................................................ 42 Intervenincia .................................................................................................................................... 42 Securitizao ...................................................................................................................................... 43 Escritura ............................................................................................................................................. 44 Assinatura da escritura definitiva ......................................................................................................... 46
Eldorado BusinEss TowEr - so Paulo
VI. Saiba mais Leis .................................................................................................................................................... 48 Despesas e taxas ................................................................................................................................ 49 Laudmio ........................................................................................................................................... 50 ITBI ..................................................................................................................................................... 50 IPTU .................................................................................................................................................... 51 Ligaes definitivas ............................................................................................................................. 51 Informaes teis ............................................................................................................................... 52 VII. Glossrio ............................................................................................................................................ 54
Boas-vindas!
A Gafisa est comprometida com a sua vida.

Atuando no mercado imobilirio desde 1954, percebemos que nosso trabalho mais que construir e vender imveis. Sabemos que, para os nossos clientes, o que produzimos tem um significado bem maior do que paredes feitas de tijolos e cimento. uma grande conquista, a realizao de um sonho. O novo espao ser um lar, o lugar para se ter aconchego, proteo, criar os filhos, curtir os bichos de estimao, reunir pessoas queridas, aproveitar a vida, enfim, viver bem. Por isso, queremos agradecer a voc pela confiana. Estamos muito orgulhosos de fazer parte deste momento to especial em sua vida.
I. APRESENtAo
Uma relao para ser boa e duradoura precisa ser transparente. E assim que pretendemos manter um longo relacionamento com voc. Estamos empenhados em entender e atender tudo o que voc precisa no que se refere ao seu imvel, colocando a seu favor toda a nossa experincia e tradio no mercado imobilirio. Neste guia, voc encontrar todas as informaes importantes, do processo de aquisio entrega das chaves e muito mais. Sugerimos que o tenha sempre mo para eventuais consultas. Boa leitura!
Grandes ideias para viver bem.
A Gafisa se destaca pela originalidade e oportunidade de suas ideias. referncia no mercado brasileiro de incorporao e construo de imveis residenciais e est inovando com solidez e transparncia. Foi pioneira no Brasil no lanamento de edifcios residenciais com servios, os Flats (Residences Services); Foi a primeira empresa do setor imobilirio brasileiro a ter suas aes negociadas na Bolsa de Nova York; Primeira construtora da Amrica do Sul a receber certificao LED Platinum, expedida pela U.S. Green Building Council (USGBC), para um empreendimento comercial; Entregou mais de mil empreendimentos em mais de 40 cidades e 18 Estados do Brasil, o que representa mais de 12 milhes de metros quadrados construdos. Atualmente, a Gafisa atua em todos os segmentos do mercado de construo por meio de trs marcas: Gafisa, tenda e Alphaville.
sundEck - amricas Park - rio dE JanEiro II. INStItUCIoNAL
Gafisa
O que o Programa Viver Bem?

III. PRoGRAMA VIVER BEM
Viver Bem um Programa de Relacionamento nico no mercado da construo civil. Foi elaborado para levar at voc, de maneira simples e transparente, informaes importantes e tudo que for pertinente a cada fase da construo do seu empreendimento e deste novo momento em sua vida. Com ele voc tambm tem acesso a servios e benefcios diferenciados. O Viver Bem um programa exclusivo, que possui uma rede de parcerias para oferecer descontos especiais a voc, nosso cliente.
o Viver Bem oferece canais exclusivos de contato com voc.

Estaremos sempre ao seu lado mantendo a comunicao, seja pessoalmente, seja pela internet, por telefone ou correspondncia.
quer saber sobre o seu imvel na tela do seu computador.
Site Viver Bem www.gafisa.com.br/viverbem Tudo que voc
No site, alm de dicas, promoes e benefcios oferecidos por parceiros, voc tem acesso exclusivo a informaes sobre:
Status do imvel Andamento da obra e fotos orientaes sobre a data da entrega do empreendimento Informaes sobre eventos de relacionamento Personal Line Financeiro Extrato e posio financeira Emisso de segunda via de boleto Memria de clculo Antecipao de parcela Informe de IR Parcelas em atraso Atualizao cadastral Solicitao de segunda via do Carto Viver Bem E LEMBRE-SE: mantenha seus dados sempre atualizados, para ficar por dentro das nossas comunicaes.
o servio criado para tornar seu imvel mais parecido com voc. Em muitos dos nossos empreendimentos, o cliente pode escolher modelos de planta e/ou de acabamento. Veja mais informaes na pgina 16.
Personal Line
Como fazer o primeiro acesso.

www.gafisa.com.br/viverbem
Esta a pgina inicial do site do Programa Viver Bem. Digite www.gafisa.com.br/viverbem
1.
No menu lateral esquerdo, voc encontrar o Meu Gafisa (tudo sobre o seu empreendimento, como: status, fotos da obra e servios financeiros). A rea restrita para clientes Gafisa.
2.
Clique em Cadastre-se.
3.
Na pgina de 1 acesso Viver Bem, voc digitar alguns dados para se cadastrar e criar a sua senha de acesso a todas as informaes do seu empreendimento. Voc utilizar o mesmo e-mail e senha sempre que for visitar a rea exclusiva do Meu Gafisa.
4.
Preencha o campo com o nmero de seu CPF (apenas nmeros, sem pontos e sem hfen).
5.
No campo Usurio, coloque seu endereo de e-mail sugerimos que escolha um endereo que seja acessado com frequncia. Ele ser solicitado sempre que voc for entrar na rea restrita do site. Nesse e-mail, voc tambm receber comunicaes da Gafisa.
ok
6.
Crie uma senha de seis caracteres (com letras e nmeros).
7.
Confirme a senha e clique em Ok.
Carto Viver Bem

Informaes e muitos benefcios para voc.
O Viver Bem faz questo de celebrar com voc os bons momentos, como as datas importantes, as mudanas de fases da obra, a entrega das chaves, entre outros que teremos juntos. Por isso, estaremos sempre em contato para mant-lo bem informado.
Cliente Gafisa
Aproveite descontos e promoes em:

mveis e decorao pisos, carpetes e tapetes lustres e iluminao metais toldos, persianas e cortinas paisagismo cama, mesa e banho bem-estar
Conhea todos os benefcios no site www.gafisa.com.br/viverbem
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O carto do programa que voc recebeu d acesso a parceiros exclusivos, que garantem benefcios extras, como descontos em diversos tipos de estabelecimentos, dicas de decorao, de sade e de programas culturais, promoes, convites para eventos Gafisa e outras aes que possam valorizar e manter nosso relacionamento em perfeita harmonia. Nosso intuito sempre oferecer facilidades para sua vida.
Central de Relacionamento Gafisa
A Central de Relacionamento Gafisa est estruturada e capacitada para atender s suas solicitaes, esclarecer dvidas e encaminhar solues. Seja via e-mail, seja por telefone, daremos a ateno que voc merece e as respostas que precisa.
Estas so algumas informaes que voc pode obter diretamente com a Central de Relacionamento Gafisa:
assistncia tcnica contrato entrega de chaves financiamento pagamentos e boletos perodo de construo (incio, visita ao empreendimento) Personal Line posio financeira Programa de Relacionamento Viver Bem site Viver Bem vistoria sugestes, reclamaes e elogios
Central de Relacionamento Gafisa: atendimento@gafisa.com.br 4002 1001 para So Paulo e Rio de Janeiro 0800 774 2347 para os demais Estados
De segunda a sexta-feira, das 8h s 22h, e sbado, das 9h s 19h. III. PRoGRAMA VIVER BEM
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IV. NoSSo RELACIoNAMENto
Nosso relacionamento
No nosso relacionamento, todas as etapas so importantes.

A ilustrao abaixo representa cada momento da nossa relao, desde a efetivao da compra at o fim da garantia do seu novo imvel. Voc poder localizar facilmente a fase em que est e encontrar, nas prximas pginas, a explicao detalhada de cada etapa do nosso relacionamento. Para que voc possa se programar, a Gafisa sempre enviar comunicados, por carta ou e-mail, avisando quando a sua presena na obra ou no nosso escritrio for necessria. AtENo PARA SItUAES DE CoMPRA No lanamento ou durante a construo: voc participar de todas as etapas de relacionamento detalhadas neste guia. Sugerimos ateno especial para a poca de atendimento do servio de Personal Line. Pronto para morar: seu acompanhamento ser diferenciado. Aps o item Contrato, verifique quando o empreendimento ser entregue e passe para as informaes a partir do item 7, Vistoria da unidade. Neste caso, a vistoria realizada por voc e um responsvel da assistncia tcnica.
1 Contrato
2 Incio das obras
3 Personal Line
4 Visita ao empreendimento
5 Concluso fsica da obra

6 Assembleia Geral de Instalao do Condomnio de Utilizao (AGI)
7 Vistoria da unidade
8 Vistoria das reas comuns
9 Entrega das chaves
10 Assistncia tcnica
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1. Contrato
Aps o processo iniciado no estande de vendas, so feitas a anlise dos dados do cliente e a aprovao do crdito. Em seguida, a Promessa de Venda e Compra assinada pela Gafisa, com firma reconhecida, e o contrato permanecer registrado no nosso sistema.
Quando irei receber o meu contrato?

Voc receber o seu contrato em at 60 (sessenta) dias contados a partir da assinatura, atravs dos Correios. Caso esse prazo j tenha sido ultrapassado, por favor, entre em contato por meio de um dos nossos canais de relacionamento.
Aviso de Recebimento (AR) dos Correios Todas as cartas e documentos solicitando comparecimento sero enviados a voc com Aviso de Recebimento, um servio dos Correios que garante que voc os recebeu corretamente. Por isso, importante manter seu cadastro sempre atualizado.
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2. Incio das obras

Saem o estande de vendas e o apartamento-modelo decorado, entram as mquinas e os homens: o incio da obra e da concretizao do seu sonho. A Gafisa vai avis-lo sobre o comeo desta nova fase.
Foto: Ivan Sayeg
Acompanhando a obra.
Voc pode acompanhar, ms a ms, a evoluo do seu imvel pelas fotos e pelo cronograma fsico da obra no site Viver Bem (www.gafisa.com.br/viverbem). Por uma questo de segurana, as visitas obra so programadas (consulte o item 4). A Gafisa mantm um plano de visitao pensado para atender adequadamente todos os seus clientes. No momento certo, voc ser convidado para conferir pessoalmente a qualidade da construo e esclarecer dvidas. Uma oportunidade para ver seu sonho tornando-se realidade.
PRAZo APRoXIMADo So Paulo e Rio de Janeiro: incio em 6 (seis) a 8 (oito) meses aps o lanamento. Demais Estados: incio em 6 (seis) a 12 (doze) meses aps o lanamento.
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3. Personal Line
O Personal Line oferece diversas possibilidades de personalizao do seu imvel, permitindo que voc imprima nele sua marca pessoal. E, para ajudar nessa fase to especial, nossos arquitetos oferecero consultoria especializada, para voc fazer a melhor escolha dentro dos critrios estabelecidos pela Gafisa. Assim voc pode planejar seu imvel recebendo orientaes e trocando ideias com quem entende bem do assunto. Veja o que voc pode fazer com o Personal Line: Escolher entre os diversos modelos de plantas; Decidir entre as sugestes de acabamentos e os opcionais; Usar as facilidades de pagamento oferecidas para o seu empreendimento. No site exclusivo para cliente www.gafisa.com.br/viverbem, na rea de Status da Obra, tambm possvel acessar o Personal Line e ver todas as opes de planta e de acabamento disponveis, assim como a simulao de pagamento adequado s suas necessidades, valor dos materiais e simulao 3D dos ambientes.
Importante: o servio Personal Line disponibilizado para diversos empreendimentos. Verifique os prazos de incio e trmino desse servio no site Viver Bem.
PRAZo APRoXIMADo O incio do atendimento est previsto para 4 (quatro) meses aps o comeo da construo.
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4. Visita ao empreendimento
O empreendimento poder ser visitado em duas ocasies: antes da vistoria de recebimento da unidade durante o Evento de Status de obra e na data reservada para a medio da sua unidade. Evento de Status de obra. o momento no qual voc visitar o empreendimento e conhecer seu imvel com mais detalhes. Ser tambm a oportunidade de um primeiro contato com seus futuros vizinhos. PRAZo APRoXIMADo: a partir do 15 (dcimo quinto) ms da construo. Como marcar a visita de medio. Voc receber um comunicado indicando o perodo destinado para a visita sua unidade. Aps receb-lo, voc poder agendar com nossa equipe de obras a data e horrio mais convenientes. No dia da visita, voc contar com a equipe da obra sua disposio e poder levar seus fornecedores para o levantamento das informaes necessrias, como a medio dos espaos para produo de boxes, armrios, etc. tempo permitido para permanncia no empreendimento. O tempo disponvel para voc e seus fornecedores permanecerem na unidade de 1 (uma) hora. Esse tempo foi calculado para que seja possvel atender todos os futuros moradores de maneira tranquila e ordenada, sem influenciar no cronograma do empreendimento. Medio da sua unidade. Na ocasio, voc poder levar at quatro fornecedores para medirem todos os ambientes, anotar exatamente a altura e o comprimento de cada parede e verificar se h outros fatores que possam ser levados em considerao no projeto de decorao. PRAZo APRoXIMADo Evento de Status de obra: 1 (um) ano aps incio da obra. Visita de medio: 3 (trs) a 4 (quatro) meses
antes da entrega.
Para garantir a segurana da sua famlia, neste dia no ser permitida a entrada de crianas nem sua circulao pelas demais dependncias da obra.
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5. Concluso fsica da obra

A concluso fsica da obra considerada quando a construo est terminada e o Habite-se Certificado de Concluso da obra expedido. A partir desse momento, feita a liberao para a emisso da documentao subsequente (CND-INSS e averbao da obra perante o Registro de Imveis competente) e para a convocao e realizao da Assembleia Geral de Instalao do Condomnio de Utilizao. Voc pode conferir a data da concluso da construo na rea exclusiva do site Viver Bem (www.gafisa.com.br/viverbem)
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O que Habite-se Certificado de Concluso da Obra? Trata-se de um certificado emitido pela prefeitura local atestando que o empreendimento foi construdo de acordo com o projeto aprovado e as exigncias estabelecidas.
O que averbao da construo? Aps a finalizao das obras e a emisso do Habite-se Certificado de Concluso da Obra, tambm obtida a Certido Negativa de Dbitos da obra perante o Instituto Nacional de Seguridade Social (CNDINSS). Na posse destes documentos, requerida pela Gafisa a averbao da construo junto ao competente Registro de Imveis. Essa averbao normalmente ocorre at 30 (trinta) dias aps o protocolo dos referidos documentos e exigida para a individualizao das unidades do empreendimento.
PRAZo APRoXIMADo O ms especificado em sua Promessa de Venda e Compra.
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6. Assembleia Geral de Instalao do Condomnio de Utilizao (AGI)
A AGI o evento realizado para a instalao do condomnio de utilizao. Ela realizada aps a concluso das obras, a emisso do Habite-se Certificado de Concluso da obra pela municipalidade e, geralmente, aps a emisso da Certido Negativa de Dbito (CND) e da averbao do empreendimento. Nessa assembleia, so eleitos o sndico, o subsndico, os membros efetivos do conselho consultivo e os membros suplentes. Tambm so aprovadas as previses de despesas para funcionamento do condomnio, conforme a minuta de conveno. A partir dessa instalao, a administrao do empreendimento passa a ser de responsabilidade do condomnio, na pessoa do sndico, com o auxlio da administradora contratada.
Voc receber da Gafisa a convocao para participar desse evento.
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E se eu no puder comparecer AGI? Voc poder enviar uma pessoa de sua confiana, que dever comparecer portando procurao com poderes especficos de representao com sua firma reconhecida, por tratar-se de um ato jurdico. necessrio que avise a Central de Relacionamento e informe o nome do representante. Quem administra o condomnio? Por lei, na Assembleia Geral de Instalao do Condomnio de Utilizao, a Gafisa indica a primeira administradora que cuidar do condomnio, normalmente, durante os 2 (dois) primeiros anos. Porm, se os condminos desejarem substituir a administradora indicada, podem faz-lo aps a instalao do condomnio, respeitando o quorum deliberativo previsto na conveno de condomnio. A administradora de condomnio sugerida encaminhar a ata da instalao do condomnio a todos os condminos, com os assuntos acordados na assembleia. Toda a regulamentao e dados especficos do seu empreendimento esto descritos na minuta da conveno de condomnio, arquivada no competente Cartrio de Registro de Imveis do local do empreendimento, aps o registro da Incorporao Imobiliria do seu empreendimento. Quando eu comeo a pagar o condomnio? Caso adquira o imvel durante a construo, o pagamento do condomnio comea aps a primeira AGI, que o ato jurdico que define o incio da vida condominial do empreendimento. Se voc adquirir o imvel pronto, ou seja, aqueles em que a AGI j foi realizada, voc inicia o pagamento a partir da data de assinatura da Promessa de Venda e Compra. Por que eu comeo a pagar o condomnio antes de receber as chaves do meu imvel? o rateio das despesas do condomnio no est vinculado ao recebimento das chaves. A partir da AGI, todos os proprietrios passam a ser condminos e detm a posse das reas comuns do condomnio. A empresa administradora cuidar do bom funcionamento do condomnio, como a limpeza, portaria, segurana, entre outros.
PRAZo APRoXIMADo Aps a concluso da obra e emisso de toda a documentao relacionada ao empreendimento (Habite-se, CND e Averbao).
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7. Vistoria da unidade
Este um momento muito especial: seu novo imvel est pronto. hora, portanto, de fazer a vistoria oficial da sua unidade, o primeiro passo para iniciar o processo de recebimento das chaves. Durante a vistoria, um profissional habilitado acompanhar voc para esclarecer as dvidas que surgirem. Na ocasio, voc deve preencher o Boletim de Vistoria da Unidade (BVU).
o que o Boletim de Vistoria da Unidade? o documento para a constatao de que todos os itens da unidade foram verificados no aceite da unidade. Quando poderei vistoriar a minha unidade? A vistoria feita a partir da concluso fsica da obra e da instalao do condomnio de utilizao. Voc receber um comunicado informando o perodo disponvel para realizar a vistoria e, assim, agendar, na Central de Relacionamento Gafisa, a data e horrio mais convenientes.
Boletim de Vistoria de Unidades - BVU
EMPREENDIMENTO: _____________________________________________________________________________ PROPRIETRIO: _________________________________________________________________________________ UNIDADE: ____________________________________________________ DATA DA VISTORIA: ___ / ___ / ______
IMPORTANTE: Todos os itens aqui listados para verificao so considerados vcios aparentes e s tero garantia se apontados no ato desta vistoria.
1.1) Revestimento de piso Verificar se o piso apresenta problemas quanto ao aspecto visual, tais como fissuras, trincas, ondulaes, problemas de rejuntamento, etc. Verificar e testar todos os caimentos de gua nas reas de box e varandas. OK No N/A Obs.:
Em que horrio eu posso vistoriar a minha unidade? A vistoria realizada de segunda a sexta-feira, das 8h s 16h, mediante agendamento prvio com a Central de Relacionamento Gafisa. Se algum item precisar de reparo, qual o procedimento? Caso no dia da sua vistoria seja constatado algum item em desacordo que no possa ser reparado na hora pela equipe de obras, acontecer a chamada revistoria. O prazo de reparo ser comunicado pela Central de Relacionamento Gafisa e uma nova visita sua unidade ser agendada para a revistoria.
Exemplo de BVU.
1.2) Soleiras Verificar se no apresentam nenhum problema quanto ao aspecto visual, tais como fissuras, trincas, etc. OK No N/A Obs.:
1.3) Pintura das paredes e tetos Verificar se a pintura est sem manchas e com boa aparncia. OK No Obs.:
N/A
1.4) Cermica e azulejo Verificar se esto assentados uniformemente, sem problemas gerais no aspecto. Verificar se o rejunte esta uniforme, sem falhas ou imperfeies. OK No N/A Obs.:
tenha uma ideia dos pontos a serem verificados na sua unidade.
1.5) Esquadrias de madeira (porta, batente, alizar) Verificar se as esquadrias de madeira esto sem problemas de fechamento e abertura, com bom aspecto visual e bemacabadas. Verificar tambm as ferragens de todas as portas. OK No N/A Obs.:
PRAZo APRoXIMADo De acordo com o cronograma da obra.
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Aps a Assembleia Geral de Instalao do Condomnio de Utilizao, sero efetuadas a vistoria e entrega de toda a rea comum do condomnio, em conjunto com representantes do corpo diretivo eleito, por meio do Boletim de Vistoria das reas Comuns (BVAC). Vale lembrar que as reas comuns s podero ser usufrudas aps o aceite das mesmas e assinatura do BVAC pelo representante eleito na Assembleia Geral de Instalao do Condomnio de Utilizao.
PRAZo APRoXIMADo Esta etapa depende da instalao da AGI e da programao e disponibilidade do corpo diretivo eleito.
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sunsPEcial - amricas Park - rio dE JanEiro
8. Vistoria das reas comuns
9. Entrega das chaves
Para o recebimento das chaves, quatro etapas importantes devem ter sido cumpridas: 1. Instalao do condomnio de utilizao pela AGI; 2. Vistoria na unidade na obra com o BVU assinado e sem pendncias; 3. Regularizao das parcelas de Personal Line, decorao das reas comuns, ligaes definitivas e IPTU, caso previsto no contrato; 4. Regularizao do saldo devedor.
Como regularizo meu saldo devedor? H duas formas de regularizar seu saldo: quitando o restante da dvida para liquidar o valor do imvel ou por meio de financiamento, que pode ser bancrio ou direto com a Gafisa (alienao fiduciria, se previsto em contrato). Voc pode consultar mais informaes na parte de Informaes Contratuais deste guia.
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Com todos os procedimentos concludos, onde recebo as chaves? Para os empreendimentos situados em So Paulo ou no Rio de Janeiro, a entrega realizada no escritrio da Gafisa S.A. O recebimento precisa ser agendado por voc, via Central de Relacionamento Gafisa, com no mnimo 48 horas de antecedncia. No dia voc receber seu Kit de Chaves, Manual do Proprietrio e assinar o Termo de Recebimento da Unidade (TRU). preciso apresentar um documento de identificao com foto. Para os empreendimentos situados em outros Estados, o local de recebimento das chaves ser informado pelos nossos canais de comunicao, como correspondncia, site e Central de Relacionamento Gafisa. Se voc no puder comparecer e precisar indicar um representante legal, necessrio que este apresente uma procurao pblica, lavrada em Cartrio de Notas.
PERMUtANtES
A Gafisa S.A. s entregar as chaves das unidades permutantes mediante a autorizao dos parceiros ligados ao empreendimento, denominados permutantes. Estes devero informar previamente a Gafisa sobre o status financeiro de cada unidade.
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Parabns! A casa sua! Desfrute deste momento.
PRAZo APRoXIMADo Aps concluso das 4 (quatro) etapas descritas.
10. Assistncia tcnica
A Gafisa, por meio da rea de Assistncia tcnica, prestar assistncia sua unidade, sendo responsvel por quaisquer orientaes de carter tcnico que se faam necessrias, respeitadas as condies e os prazos de garantias estabelecidos. Eles esto relacionados no CD do Manual do Proprietrio, que voc receber no momento da entrega das chaves. Caso sua unidade apresente alguma ocorrncia em relao a vcios que tenham sido constatados dentro dos prazos de garantia, voc poder solicitar o reparo assistncia tcnica. o que o Manual do Proprietrio? um guia que rene todas as informaes necessrias para que voc possa melhor usufruir, conservar e efetuar as manutenes preventivas da sua unidade. Fazem parte do manual as plantas hidrulica, eltrica e de forros, projeto de vedaes, prazos de garantia, entre outros dados. Lembramos que a falta de conservao e de manuteno adequadas poder resultar em cancelamento e perda da garantia ajustada contratualmente. Importante: guarde sempre o seu Manual do Proprietrio, pois, em caso de venda ou locao, ele dever ser entregue ao novo proprietrio ou condmino. Oriente-o sobre eventuais alteraes realizadas no imvel.
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o que fao para solicitar um reparo? Aps consultar o seu Manual do Proprietrio para verificar os itens e prazos de coberturas, entre em contato com a Central de Relacionamento Gafisa e agende um horrio para a visita da equipe tcnica ao imvel. Nessa visita, os profissionais analisaro as solicitaes em relao a procedncia ou improcedncia, bem como os prazos dos eventuais reparos. O diagnstico e previso dos prazos de cada reparo sero confirmados pela Central de Relacionamento Gafisa. Caso voc tenha alguma dvida sobre o servio prestado sua unidade, poder entrar em contato conosco para quaisquer esclarecimentos. Passo a passo do atendimento para reparo 1. DIAGNStICo: visita de um tcnico especializado para verificar a procedncia do chamado. No ser considerado procedente em caso de garantia expirada, mau uso, falta de manuteno preventiva ou alteraes no imvel, conforme indicado no Manual do Proprietrio. 2. REtoRNo PELA CENtRAL DE RELACIoNAMENto: a Central vai entrar em contato com voc para informar o posicionamento referente ao chamado, comunicando o prazo estabelecido para a finalizao do servio, caso o mesmo seja procedente. A Gafisa trabalha com empresas parceiras para a execuo destes reparos. Sero considerados para anlise simples: fissuras comuns, falhas de rejuntamento devido a dilataes trmicas, desplacamentos pontuais de cermica, entre outros. Necessitam investigao detalhada: vazamentos hidrulicos, infiltraes decorrentes de falhas de impermeabilizao no seu imvel ou em fachadas, entre outros. 3. ACoMPANHAMENto DA REALIZAo Do SERVIo: a Central de Relacionamento entrar em contato para verificar a finalizao e a qualidade do servio.
Prazo de garantia
Perodo em que o construtor e/ou incorporador responde pela adequao do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso que normalmente dele se espera e em relao a vcios que tenham sido constatados nesse intervalo de tempo.
Manuteno preventiva
Nos termos da NBR 5.674, compreende a Manuteno Rotineira, que caracterizada pela realizao de servios constantes que possam ser executados pela equipe de Manuteno Local e Manuteno Planejada, cuja realizao organizada antecipadamente, tendo por referncia solicitaes dos usurios, estimativas de durabilidade esperada dos componentes das edificaes em uso ou relatrios de vistorias tcnicas (inspees) peridicas sobre o estado da edificao.
Vcios aparentes
So aqueles de fcil constatao, detectados na vistoria para recebimento do imvel. So aqueles no detectveis no momento da entrega do imvel e que podem surgir durante a sua utilizao regular.
PRAZo APRoXIMADo 5 (cinco) anos aps entrega de garantia, respeitando as condies acordadas contratualmente.
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Informaes contratuais
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V. INFoRMAES CoNtRAtUAIS
A Gafisa rene a seguir as principais informaes sobre seu contrato, financiamento, formas de pagamento, ndices de reajuste e escritura. O objetivo esclarecer as dvidas mais frequentes e facilitar a consulta, mas todas as condies especficas da aquisio de sua unidade encontram-se descritas no contrato firmado entre voc e a Gafisa. Se voc precisar de mais alguma informao, lembre-se: a Central de Relacionamento Gafisa est sempre sua disposio.
PAGAMENTOS
Todos os boletos esto disponveis no link Financeiro do site Viver Bem. Nele possvel consultar e imprimir a segunda via do boleto para pagamento do ms em referncia. A Gafisa enviar mensalmente para voc todos os boletos de pagamento pelos Correios, sempre prximo s datas de vencimento. Caso voc no os receba, por favor, acesse o site www.gafisa.com.br/viverbem e consulte sua rea restrita personalizada. Lembramos que o no recebimento do boleto no exime o pagamento na data. Se tiver cadastro no sistema Dbito Direto Autorizado (DDA), desenvolvido pela Febraban, todos os boletos so disponibilizados eletronicamente para pagamento direto na conta do cliente, eliminando automaticamente a emisso dos boletos impressos e enviados pelo correio. Caso no receba o boleto, verifique com a instituio financeira onde tem conta corrente. Qualquer dificuldade, entre em contato com a Central de Relacionamento Gafisa para obter auxlio.
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Posso antecipar parcelas ou valores do meu contrato? Sim, as parcelas podero ser antecipadas sempre da ltima para a 1 (primeira) parcela do fluxo em aberto (de trs para frente). Qual ser o desconto se eu fizer o pagamento antecipado? O desconto concedido ser: Para as parcelas que possuem juros de acordo com a Tabela Price, sero retirados os juros proporcionais ao perodo antecipado (valor presente); Para as parcelas que no possuem juros, o benefcio ser a no cobrana de correo monetria da data da antecipao at o efetivo vencimento da parcela. Sempre que tiver interesse em fazer a antecipao de uma ou mais parcelas de acordo com as condies contratuais, acesse www.gafisa.com.br/viverbem no link Financeiro ou entre em contato com a Central de Relacionamento Gafisa. Posso alterar as datas de vencimento das minhas parcelas/boletos? No. Ser sempre respeitada a data de vencimento pactuada em sua Promessa de Venda e Compra. Posso pagar minhas parcelas fazendo depsito ou crdito em conta corrente? No. Todos os pagamentos devem ser efetuados por meio de boleto bancrio. A Gafisa no se responsabiliza por crditos efetuados em suas contas correntes por terceiros. DICA: importante guardar todos os comprovantes de pagamento. So documentos que podero ser verificados, caso haja alguma necessidade. Acompanhe seu fluxo financeiro pelo site. Como fao para pagar um boleto em atraso? Voc pode utilizar o mesmo boleto at 25 (vinte e cinco) dias aps o vencimento. Caso ultrapasse esse prazo, voc precisa de um novo boleto, com a data de vencimento postergada, que pode ser encontrado no site Viver Bem, no link Financeiro. Em caso de dvida, entre em contato com a Central de Relacionamento. Pelo atraso, sero acrescidos juros, multa e atualizao monetria previstos em contrato. O no pagamento do boleto poder acarretar restritivo e protesto judicial. Qual o prazo para validar ou confirmar uma parcela paga? As parcelas pagas via boleto bancrio podem levar at 4 (quatro) dias teis para serem efetivadas e atualizadas. No caso de pagamentos com cheque (at 30/60/90 dias), podem levar at 10 (dez) dias teis. A consulta pode ser feita pelo site Viver Bem. Caso a confirmao no ocorra nesse prazo, pedimos que entre em contato com a Central de Relacionamento Gafisa, para que a regularizao seja feita no sistema.
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CORREO MONETRIA
o que Correo Monetria? o ajuste contbil feito periodicamente de certos valores na economia, tendo como base o valor da inflao de um perodo, objetivando compensar a perda de valor da moeda. Para saber quais so os ndices de correo aplicados no seu caso, basta verificar na sua Promessa de Venda e Compra.
Consulte sua Memria de Clculo pelo site Viver Bem, na rea Financeiro, com seu login e senha.
TAxA DE JUROS
o que taxa de juros? Taxa de juros o percentual cobrado nas operaes de emprstimo financeiro.
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TABELA PRICE
um sistema de financiamento em que as parcelas so iguais, a amortizao crescente e o valor dos juros declinante. Tambm conhecido como Sistema Francs de Amortizao. Exemplo: Um emprstimo de R$ 30 mil para ser pago em 12 parcelas mensais, com juros de 12% ao ano. A cada ms, a partir do primeiro, deve-se calcular o saldo devedor pelo seguinte processo: 1. Multiplicar o saldo devedor do ms anterior por 1 (+ juros); 2. Subtrair o valor a ser pago; 3. No ltimo ms, o saldo devedor dever ser igual a zero. Para determinar o valor da prestao, deve-se repetir esse processo por vrias vezes, at que se obtenha o valor da prestao que satisfaa a condio de zerar o saldo devedor no ltimo ms. Por esse mtodo, sabe-se que o valor da prestao ser de R$ 2.656,87. Dessa forma, tem-se a seguinte tabela: Ms 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 R$ 284,67 R$ 276,28 R$ 252,47 R$ 228,43 R$ 204,14 R$ 179,62 R$ 154,84 R$ 129,82 R$ 104,55 R$ 79,03 R$ 53,25 R$ 27,22 R$ 2.372,20 R$ 2.380,59 R$ 2.404,39 R$ 2.428,44 R$ 2.452,72 R$ 2.477,25 R$ 2.502,02 R$ 2.527,04 R$ 2.552,31 R$ 2.577,84 R$ 2.603,61 R$ 2.629,65 Juros Amortizao Saldo devedor R$ 30.000,00 R$ 27.627,80 R$ 25.247,22 R$ 22.842,82 R$ 20.414,39 R$ 17.961,66 R$ 15.484,42 R$ 12.982,39 R$ 10.455,35 R$ 7.903,04 R$ 5.325,21 R$ 2.721,59 R$ 0,00
ExEmPlo do clculo dE Juros
Clculo para o prximo ms R$ 30.284,67 R$ 27.904,08 R$ 25.499,69 R$ 23.071,25 R$ 20.618,53 R$ 18.141,28 R$ 15.639,26 R$ 13.112,22 R$ 10.559,91 R$ 7.982,07 R$ 5.378,46
R$ 2.748,81
As colunas tm os seguintes significados Juros: a quantidade de juros cobrados no perodo; Amortizao: o quanto da dvida foi pago aps ter sido efetuado o pagamento dos juros do perodo; Saldo devedor: o quanto da dvida est pendente para ser paga; Clculo para prximo ms: o valor da dvida remanescente aps o pagamento dos juros e da amortizao do perodo.
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CESSO DE DIREITOS
o que cesso de direitos? a transferncia dos direitos e deveres contratuais a terceiros, ou seja, um proprietrio repassando a sua unidade para outro, que assume todas as clusulas e condies do contrato firmado. Esta depende, conforme previsto em contrato, da aprovao prvia da Gafisa. Caso haja um novo comprador para a sua unidade, voc deve entrar em contato com a Central de Relacionamento Gafisa para obter todos os detalhes. A Gafisa realizar uma anlise de crdito da pessoa (fsica ou jurdica) para a qual voc pretende transferir a unidade. Sendo aprovada, ser cobrada uma taxa de cesso j estipulada em contrato. Comprei um imvel na planta. Posso revend-lo antes da sua entrega? Sim. A revenda feita por meio da cesso de direitos. Isso porque, tratando-se de um imvel na planta, o adquirente s receber a escritura do imvel aps a averbao da concluso da obra, com a consequente abertura de matrcula do imvel. E, medida que ainda no se tornou legtimo proprietrio do imvel, somente poder transferir os direitos de recebimento daquela unidade autnoma mediante a Promessa de Venda e Compra do referido imvel. Se essa revenda ocorrer antes do pagamento integral do preo do imvel, a incorporadora deve comparecer nesse instrumento para a anuncia e aprovao do novo adquirente. Sempre dever ser observado o que o contrato originalmente assinado determina a respeito dessa revenda ou cesso de direito. Como deve ser tratada a venda aps o recebimento de chaves de uma unidade quitada? necessrio fazer a cesso de direitos e acompanhar a atualizao cadastral para que o novo proprietrio seja atendido pela assistncia tcnica Gafisa no perodo da garantia.
requisito para a realizao da cesso que o cliente esteja adimplente com seu fluxo de pagamento e Imposto sobre Transio de Bens Imveis (ITBI) pago.
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DISTRATO
o que distrato? a resciso da Promessa de Venda e Compra. Em que hipteses eu posso rescindir meu contrato? O contrato para a aquisio da unidade feito em carter irrevogvel e irretratvel entre as partes. Dessa forma, o contrato s poder ser rescindido nas seguintes hipteses: O empreendimento ter sido submetido ao prazo de carncia previsto na Lei de Incorporaes e, se durante aquele prazo, a incorporao no for efetivada, a critrio exclusivo da incorporadora. Quando as condies previstas no contrato assinado no forem implementadas. O no cumprimento das obrigaes contratuais assumidas pelo cliente. todas as hipteses acima e suas consequncias esto previstas no contrato firmado entre a Gafisa e seus clientes.
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BluE land - rio dE JanEiro
FINANCIAMENTO DIRETO COM A GAFISA (ALIENAO FIDUCIRIA)

Caso opte contratualmente pelo financiamento direto com a Gafisa e o valor total no estiver quitado na ocasio da concluso das obras, voc assinar a escritura definitiva do imvel (por instrumento pblico ou particular, com fora de escritura pblica) com Pacto de Alienao Fiduciria Incorporadora. Desse modo, o imvel torna-se objeto de garantia at a quitao. Nessa operao, ser recolhido o Imposto sobre transmisso de Bens Imveis (ItBI) e pago o registro do instrumento no Cartrio de Registro de Imveis competente. Os custos e os emolumentos para lavratura da escritura e seu registro e os impostos devidos por tal transao devero ser pagos pelo comprador. Quando for realizado o pagamento do saldo devedor, voc dever solicitar o recibo de quitao e averb-lo na matrcula do imvel. Essa garantia do financiamento imobilirio est prevista no Direito Brasileiro, regulamentada pela Lei 9.514/97. Caso tenha escolhido este trmite financeiro, para o recebimento das chaves de sua unidade, preciso formalizar o pacto de alienao fiduciria direto com a incorporadora. Quais documentos so necessrios para assinar a escritura definitiva de venda e compra, com alienao fiduciria Gafisa? Pessoa fsica RG; CPF; Comprovante de residncia atualizado; Se for solteiro Certido de Nascimento; Se for casado Certido de Casamento; Se for separado certido com averbao de separao; Comprovante de renda 3 (trs) ltimos holerites; Para autnomos e profissionais liberais, os 3 (trs) ltimos extratos de conta corrente, Declarao de Imposto de Renda atual, Declarao Comprobatria de Percepo de Rendimentos (Decore) com selo do Conselho Regional dos Contabilistas (CRC) e firma reconhecida. Pessoa jurdica Ficha cadastral; Cpias simples das alteraes contratuais havidas e em caso de sociedade aberta (S.A.); Cpias simples da Ata de Eleio da atual diretoria registrada na Junta Comercial; Carta informando a data da ltima alterao contratual ou estatutria com indicao dos representantes que assinaro o contrato e a cpia do CNPJ; Cpia simples da certido de breve relato da Junta Comercial; Extrato pessoa jurdica 3 (trs) ltimos; Declarao de Imposto de Renda atual.
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Quando ocorrer a assinatura da alienao fiduciria? Voc poder ser convocado a qualquer momento para a assinatura desse instrumento, conforme previsto em seu contrato. Normalmente, isso feito somente aps a concluso das obras do empreendimento, com a respectiva averbao da construo e registro e, quando for o caso, da especificao do condomnio junto ao Cartrio de Registro de Imveis. A assinatura do instrumento requisito para a entrega das chaves e, para tal fim, voc dever estar em dia com todas as obrigaes previstas no contrato.
SEGURO PRESTAMISTA
o que Seguro Prestamista? Esse seguro realizado nos casos de pagamento direto incorporadora, no momento da formalizao da Escritura Definitiva de Venda e Compra com Pacto de Alienao Fiduciria, vlido aps o perodo de construo, caso haja saldo devedor. um seguro obrigatrio, que visa garantir a liquidao ou amortizao do valor devedor junto Gafisa, no caso de falecimento por causa natural ou acidental do segurado, ou ainda por invalidez permanente e total, exceto nos riscos excludos.
TERMO DE QUITAO
o que termo de Quitao? Trata-se do comprovante da quitao total do imvel, somente referente s parcelas imobilirias. Ele no inclui outras obrigaes de pagamento eventualmente decorrentes da citada escritura, tais como reembolso de IPTU, contribuies condominiais, despesas de decorao, ligaes de servios pblicos e eventuais modificaes. Esse documento necessrio para que voc possa providenciar a escritura definitiva junto ao cartrio. O Termo de Quitao dever ser solicitado na Central de Relacionamento Gafisa. O prazo para o recebimento de, aproximadamente, 30 (trinta) dias da solicitao.
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FGTS
o FGtS pode ser utilizado no financiamento do imvel? Sim, respeitando as condies determinadas pela Caixa Econmica Federal (CEF), agente regulamentador do Fundo de Garantia do Tempo de Servio (FGTS). Para mais informaes, acesse www.caixa.gov.br/habitacao. Lembramos que estabelecido um valor mximo para utilizao do FGTS. o banco sacador do fundo far uma avaliao de seu imvel antes da aprovao e liberao de seu FGtS*. * Se durante a construo, o imvel valorizar e ultrapassar o valor estabelecido pela CEF, no ser possvel a utilizao
do FGTS.
Requisitos bsicos Imveis avaliados at R$ 500 mil; Morar ou trabalhar no municpio do imvel; Tempo de trabalho no regime de FGTS (mnimo de trs anos, independentemente do tempo da atual empresa vlido para empregos anteriores); No ser proprietrio promitente, comprador ou proprietrio de imvel residencial, concludo ou em construo, no mesmo municpio do imvel para o qual pretende utilizar o FGTS.
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Villagio PanamBy - so Paulo
tudo que voc pode fazer com seu FGtS 1. Aquisio de moradia prpria, de imvel j concludo: pagamento parcial ou total; 2. Movimentar conta vinculada de mais de um trabalhador, desde que ambos sejam coadquirentes do imvel; 3. Utilizar todo o saldo disponvel das contas vinculadas do trabalhador, respeitando os limites estabelecidos para as operaes no Sistema Financeiro Habitacional (SFH); 4. Compra de outro imvel, caso o anterior j tenha sua venda devidamente registrada na matrcula; 5. Utilizar para amortizao ou quitao de financiamento adquirido pelo SFH. tudo que voc no pode fazer com seu FGtS 1. Aquisio de lotes/terrenos ou construo de imvel comercial; 2. Aquisio de moradia para familiares, lazer, dependentes ou terceiros; 3. Imvel no ser destinado instalao de residncia do(s) proponente(s) cujos recursos esto sendo utilizados; 4. Ser usufruturio de imvel; 5. Nova utilizao para o mesmo imvel sem cumprir as carncias do Demonstrativo de Utilizao do FGTS.
Lembre-se de verificar as regras para utilizao do FGtS na data da contratao. Acesse www.caixa.gov.br/habitacao
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FINANCIAMENTO BANCRIO
Se voc optou em financiar o seu imvel com uma instituio financeira, saiba o que deve fazer para a concluso do seu processo de financiamento bancrio: 1. Aprovar crdito no banco escolhido; 2. Providenciar a documentao do imvel conforme exigncia do banco escolhido; 3. Aguardar aprovao e emisso do contrato pelo banco; 4. Aps contrato emitido e assinado, voc deve registrar em cartrio; 5. Pronto! Uma das etapas para o recebimento das chaves estar concluda. Assessoria imobiliria Para sua segurana e tranquilidade, a Gafisa indica os servios de uma empresa especializada para cuidar dos trmites do seu financiamento. O objetivo ajud-lo a agilizar seu processo de financiamento e, consequentemente, a entrega das chaves.
O benefcio da assessoria no obrigatrio e no tem custo.
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A assessoria auxiliar: Na aprovao do crdito do cliente junto ao agente financeiro; No acompanhamento do processo junto ao agente financeiro; No procedimento com relao ao processamento do Imposto de Transmisso de Bens Imveis, que devido municipalidade do local do imvel, e registro do contrato financeiro no Cartrio de Registro de Imveis; No fornecimento de documentao do imvel e da Gafisa, exceto o que for pblico. Quais as opes para financiamento do imvel? As opes dependem da sua capacidade de pagamento e das taxas oferecidas pelos agentes financeiros. Para sua facilidade, a Gafisa indica um banco para otimizar os processos e sugerir as formas de financiamento. Quando se inicia o processo de financiamento ou repasse bancrio? Antes da expedio do Habite-se, voc receber uma carta informando que deve providenciar o financiamento e, nela, ter a indicao da assessoria imobiliria especializada. Lembramos que, para a concesso do financiamento, necessria a averbao da construo do empreendimento e, na maioria dos municpios, tambm estarem registradas a instituio e a especificao de condomnio de utilizao no Cartrio de Registro de Imveis. Alm disso, preciso que tenha sido apresentada e aprovada, pela instituio financeira, toda a documentao do imvel e do cliente, validando, assim, a concesso do financiamento bancrio. No se esquea de verificar as regras junto ao agente financeiro no momento da contratao.
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Voc tambm pode optar por um financiamento em um banco diferente do indicado pela Gafisa. Porm, o prazo de seu processo de financiamento poder se estender em razo de trmites operacionais.
Documentao para comprovao de renda e obteno do financiamento. Veja abaixo, conforme sua categoria profissional, os documentos que devero ser providenciados. 1. Assalariados (empresa privada ou servidor pblico, ativo ou inativo) necessrio vnculo empregatcio de, pelo menos, 6 (seis) meses e tempo mnimo de emprego atual de 3 (trs) meses; Cpia dos 3 (trs) ltimos holerites. Se a comprovao de renda for via Declarao de Imposta de Renda (IR), ter que apresentar extratos bancrios referentes aos 3 (trs) ltimos meses. observao: no sero considerados para apurao de renda as horas extras, participao nos lucros, reembolso de despesas mdicas, auxlio-alimentao, reembolso de creche, dcimo terceiro salrio, frias, gratificaes, prmios, penses alimentcias e outros valores que no sejam considerados crditos fixos. 2. Aposentado ou pensionista, vinculado ao INSS Cpia completa da Declarao do Imposto de Renda (pessoa fsica) do ltimo exerccio, inclusive anexos e protocolo de entrega, ou Declarao de Isento (pessoa fsica), se for o caso, ou cpia do ltimo extrato do INSS. O aposentado pode apresentar comprovantes adicionais, caso tenha complementao da aposentadoria. Importante: informar o nmero do benefcio no formulrio da Proposta de Financiamento.
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Town homE - so Paulo
3. Autnomo ou profissional liberal Cpia completa da Declarao do Imposto de Renda (pessoa fsica) dos 2 (dois) ltimos exerccios, inclusive anexos e protocolo de entrega, ou Declarao de Isento (pessoa fsica), se for o caso; Cpia dos extratos bancrios dos 3 (trs) ltimos meses (pessoa fsica). 4. Scios de empresa Cpia completa da Declarao do Imposto de Renda (pessoa fsica) dos 2 (dois) ltimos exerccios, inclusive anexos e protocolo de entrega, ou Declarao de Isento (pessoa fsica), se for o caso; Cpia dos extratos bancrios dos 3 (trs) ltimos meses (pessoa fsica); Cpia do Contrato Social; Cpia completa da Declarao de Imposto de Renda (pessoa jurdica) do ltimo exerccio ou relao de faturamento referente aos 12 (doze) ltimos meses, em papel timbrado, assinado pelo contador ou financeiro da empresa, se for o caso. 5. Pecuarista, agricultor/produtor rural Cpia completa da Declarao do Imposto de Renda (pessoa jurdica) dos 2 (dois) ltimos exerccios, inclusive anexos e protocolo de entrega e, caso parte da renda seja proveniente de lucros e/ou dividendos, anexar o ltimo Imposto de Renda (pessoa jurdica); Cpia dos extratos bancrios dos 3 (trs) ltimos meses (pessoa fsica). 6. Proprietrio de imvel (renda oriunda de aluguis) Cpia autenticada do Contrato de Locao do imvel; Cpia dos 3 (trs) ltimos recibos de locao; Cpia dos extratos bancrios dos 3 (trs) ltimos meses (pessoa fsica).
PRAZo PRoXIMADo 60 (sessenta) dias para concluso do processo.
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grand VallEy - rio dE JanEiro
HIPOTECA
uma das modalidades de garantia de direito real, prevista no Cdigo Civil Brasileiro, pela qual um determinado imvel hipotecado como forma de assegurar o pagamento de uma determinada dvida instituio financeira financiadora. O recurso proveniente do financiamento aplicado na construo e garante que a obra ter o recurso necessrio para sua concluso. Ou seja, a garantia de que o empreendimento ser concludo. Existe alguma hipoteca sobre o meu imvel? A existncia ou no de hipoteca est determinada na matrcula do seu imvel. Caso a Gafisa tenha contratado, perante alguma instituio financeira, financiamento para a construo da obra, exigido que o imvel (terreno e todas as futuras unidades autnomas) seja hipotecado, como garantia do financiamento. Esse procedimento praxe no setor da construo civil, e a hipoteca cancelada aps a quitao do emprstimo e/ou concluso das obras do empreendimento, tudo conforme indicado no contrato de sua unidade autnoma. Como posso baixar a hipoteca para registrar a escritura? Voc deve entrar em contato com a Central de Relacionamento Gafisa para solicitar baixa aps a quitao de sua unidade e Assembleia Geral de Instalao do Condomnio de Utilizao. Feito isso, a Gafisa solicitar instituio financeira o termo de cancelamento de hipoteca da(s) unidade(s), respeitando os prazos estabelecidos na Promessa de Venda e Compra.
Para a escritura definitiva, necessrio ter dado baixa na hipoteca.
INTERVENINCIA
o que interveniente quitante? Quando a unidade est hipotecada, no momento da quitao, se o cliente escolher outra instituio financeira diversa daquela que financiou a construo, essa ser o interveniente quitante.
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SECURITIzAO
a converso de crditos futuros e outros ativos em ttulos para que esses possam ser vendidos a investidores. O termo se baseia na palavra securities, que significa segurana, garantia, dar fiana. Em caso de securitizao, as condies pactuadas no contrato original sero mantidas, ou seja, seu contrato no ter nenhuma modificao. Entretanto, a partir da securitizao, quem receber os pagamentos ser a empresa securitizadora. Por que a Gafisa realiza esse tipo de operao? Porque o foco do nosso negcio incorporar e construir e, ao realizarmos esse tipo de operao, recebemos da securitizadora o valor integral da dvida, o que nos permite viabilizar novos negcios. Recebi uma carta da Gafisa comunicando que, de agora em diante, os meus pagamentos devero ser efetuados para outra empresa. Por qu? Porque a Gafisa realizou a operao de securitizao de recebveis, conforme previsto no contrato j assinado (Promessa de Venda e Compra).
london grEEn - rio dE JanEiro
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ESCRITURA
Quando terei a escritura definitiva do imvel? Quando totalizado o pagamento e aps a averbao da construo junto ao Cartrio de Registro de Imveis. Todo cliente pode transformar o seu contrato em escritura definitiva. Para isso, necessrio que a escritura definitiva seja registrada no Cartrio de Registro de Imveis da circunscrio do imvel, a fim de que a propriedade seja regularmente transferida ao novo proprietrio. Se seu imvel estiver quitado: voc deve solicitar o termo de quitao Gafisa e pagar o Imposto de Transmisso de Bens e Imveis na prefeitura onde se localiza o imvel. Estando de posse dessa documentao, basta contatar o cartrio indicado pela Gafisa e concluir o processo. Se voc ainda possui parte do preo a ser pago junto Gafisa: voc dever assinar o Pacto de Alienao Fiduciria de sua unidade Gafisa, em garantia do saldo devedor. Nesse mesmo momento, voc deve firmar a escritura definitiva do seu imvel no cartrio indicado pela Gafisa e concluir o processo, uma das etapas para o recebimento das chaves de sua unidade. Se seu imvel estiver vinculado a um financiamento bancrio: o contrato de financiamento bancrio com a instituio financeira escolhida assinado e registrado em cartrio vlido como escritura definitiva, o que confirma a propriedade do imvel em seu nome.
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Vision camPo BElo - so Paulo
Sou obrigado a utilizar o cartrio indicado pela Gafisa para assinar a escritura definitiva? No. A Gafisa indica um cartrio para auxili-lo a agilizar o processo, uma vez que toda a documentao necessria do empreendimento e da empresa j est na posse do mesmo. Caso opte pela contratao dos servios de outro cartrio, entre em contato com a nossa Central de Relacionamento Gafisa e solicite a documentao necessria. Esta ao ser de sua responsabilidade: atente-se aos prazos para obteno dos documentos necessrios. Por que h necessidade de se registrar a escritura definitiva do imvel? Para que se opere efetivamente a transferncia da titularidade do imvel, necessrio o registro do ttulo de transmisso perante o competente Cartrio de Registro de Imveis, conforme determina o art. 1.245 do Cdigo Civil Brasileiro. Documentos de responsabilidade do cliente Cpia do RG; Cpia do CPF; Certido de nascimento ou conforme estado civil; Cpia da Promessa de Venda e Compra; Declarao de inexistncia de dbitos condominiais; Ata de eleio do sndico. observao: os documentos a serem entregues ao cartrio so cpias simples, e dever ser apresentado o original quando solicitado, para devida conferncia. Documento de responsabilidade da Gafisa Posio Financeira para alienao fiduciria. Documento de responsabilidade de obteno pelo cartrio Certido de Propriedade do Imvel (Matrcula) atualizada.
observao: o prazo para expedio da matrcula de at 5 (cinco) dias teis, dependendo do Cartrio de Registro de Imveis, sendo que o custo de tal documento do adquirente. Processamento da escritura Estando o cartrio de posse de todos os documentos relacionados nos itens anteriores, ser elaborada a minuta da escritura e, em seguida, enviada por e-mail aos clientes, para conferncia e posterior assinatura. PRAZo APRoXIMADo 45 (quarenta e cinco dias).
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ASSINATURA DA ESCRITURA DEFINITIVA

Clientes No momento da assinatura da escritura, ser necessrio dispor de 3 (trs) cheques para pagamento das despesas do ITBI, escritura e registro; Na ocasio, os clientes preenchero tambm a proposta para contratao do Seguro Prestamista. observao: o Seguro Prestamista obrigatrio. Gafisa No momento da assinatura da escritura pelos procuradores da Gafisa, o cartrio precisar, obrigatoriamente, entregar rea responsvel pelas escrituras a proposta para contratao do seguro preenchida e assinada pelos clientes, conforme disposto acima. Importante: caso a escritura seja enviada Gafisa sem a proposta do seguro, ela no ser assinada pela Gafisa. traslado da escritura Aps as assinaturas dos clientes e da Gafisa, o cartrio expedir o traslado da escritura e encaminhar ao Cartrio de Registro de Imveis. Entrega do traslado aos clientes Aps o registro da escritura, o cartrio entregar o primeiro traslado da escritura ao cliente. No traslado, estaro anexos os seguintes documentos: Matrcula Original do Imvel; Guia do ITBI original. Entrega do traslado Gafisa Aps o registro da escritura, o cartrio entregar o segundo traslado da escritura Gafisa. No traslado, estaro anexos os seguintes documentos: Cpia da Matrcula do Imvel; Cpia do ITBI recolhido. observao: os traslados das escrituras sero entregues aos clientes e Gafisa em at 45 (quarenta e cinco) dias contados das assinaturas pelos clientes e pela Gafisa. AtENo: caso seja seu primeiro imvel, voc tem direito a um desconto na taxa do registro. Informe-se no Cartrio de Registro de Imveis.
Se a unidade estiver hipotecada, o prazo para lavrar a escritura depender da liberao da hipoteca, podendo chegar a 90 (noventa) dias.
rEsErVa do lago - goinia
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Saiba mais
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VI. SAIBA MAIS
LEIS
Aqui voc encontrar informaes necessrias ligadas diretamente ao mercado imobilirio e itens que devem ser cumpridos na posse do seu imvel.
Qual a lei que rege as Incorporaes Imobilirias? a Lei Federal 4.591, de 1964, que dispe sobre as Incorporaes Imobilirias. Quais as leis brasileiras que regem o condomnio? As regras sobre condomnio podem ser encontradas nos artigos 1.331 a 1.358 do Cdigo Civil Brasileiro (10.406/2002) e na Lei Federal 4.591/64, primeira parte, nos artigos cujo contedo no foi alterado ou regulado pelo Cdigo Civil. o que carncia para entrega do imvel? Quando da aquisio de um imvel na planta, a Gafisa informa ao cliente o prazo para concluso das obras do empreendimento, ressalvando a tolerncia de 180 (cento e oitenta) dias de atraso, conforme previsto na Promessa de Venda e Compra. Caso ocorra atraso na concluso das obras, informaremos sobre o novo prazo com a maior antecedncia possvel, para que voc possa se reprogramar. Cdigo do Consumidor a Lei Federal 8.078/90, que instituiu o Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor, melhor definindo os direitos e as obrigaes de consumidores e fornecedores, incluindo empresas construtoras e/ou incorporadoras. Cdigo Civil Brasileiro a Lei Federal 10.406, de 10 de janeiro de 2002, que regulamenta a legislao aplicvel s relaes civis em geral, dispondo, entre outros assuntos, sobre o Condomnio Edilcio (artigos 1.331 a 1.358).
ocEan FronT - rio dE JanEiro
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VI. SAIBA MAIS
DESPESAS E TAxAS
Quais despesas e obrigaes terei ao adquirir um imvel de um empreendimento j concludo? Com assinatura da Escritura Pblica de Venda e Compra, o adquirente do imvel o responsvel pelo pagamento do Imposto de Transmisso de Bem Imvel (ITBI / ITVI), despesas com Tabelio de Notas para a lavratura da escritura e seu registro no Registro de Imveis competente. A alquota e a forma de clculo do imposto (ITBI / ITVI e emolumentos de cartrios) variam de acordo com cada municpio. Da mesma forma, as custas cartorrias, com o Tabelio de Notas e o Registro de Imveis, variam de um Estado para outro e devem ser consultadas nos respectivos cartrios. Aps o recebimento da escritura, o adquirente dever efetuar na prefeitura local a alterao do cadastro do imvel para constar como atual proprietrio, passando a receber a cobrana de IPTU diretamente em seu nome. o que contribuio para as despesas de condomnio? a despesa que deve ser custeada por cada condmino, a contar da instalao do condomnio, calculada a partir do rateio da previso mensal de gastos comuns, conforme definido na conveno condominial. Esse valor composto de despesas ordinrias (gastos mensais rotineiros) e extraordinrias, quando devidamente aprovadas em assembleia ou por determinao da administrao do condomnio. o que taxa de foro privado e pblico? Taxa de foro a contribuio paga nos casos de imveis foreiros, imveis localizados em determinadas reas da cidade e que, por conta dessa localizao, foram aforados ao municpio, anualmente, pelo detentor do domnio til ao detentor do domnio direto do mesmo (Unio, municpio ou particular). H a necessidade de pagamento do foro anual e de laudmio. Na matrcula do imvel constar se o imvel foreiro ao Poder Pblico ou a particular. Se foreiro ao municpio: constar na certido do imvel emitida pela municipalidade. Se foreiro Unio: constar registro especfico na Secretaria do Patrimnio da Unio (SPU), na Receita Federal. Verifique junto aos respectivos rgos o valor do foro e laudmio e a situao fiscal dos mesmos, ou seja, se existem dbitos de foro e/ou laudmio a serem quitados.
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VI. SAIBA MAIS
LAUDMIO
o que laudmio? uma contraprestao pecuniria (obrigatria) cobrada em cada transmisso de imobiliria, pelo uso do imvel dentro de uma rea, cujo domnio til de outro ente, usualmente a Unio, o Estado, o Municpio ou mesmo algum ente privado. Nos casos de domnio til da Unio, isso normalmente ocorre em reas prximas ou no entorno de lagoas, mares e outros. Pode-se lavrar um ttulo definitivo de compra e venda sem ter havido o pagamento de laudmio? No. O recolhimento do laudmio e foros devidos a condio prvia lavratura do ttulo definitivo. Nos casos de imveis foreiros Unio, para que seja possvel o registro da escritura, tambm necessria a apresentao do Certificado de Autorizao de Transmisso (CAT), emitido pela Secretaria do Patrimnio da Unio aps a comprovao do recolhimento do imposto.
ITBI
o que Imposto de transmisso de Bens Imveis e de Direitos a eles Relativos (ItBI)? o imposto cobrado pela prefeitura do local do imvel sobre a transmisso de bens imveis e direitos, podendo ainda ser chamado, em outras localidades, de Imposto de Transmisso Intervivos (ITIV). onde deve ser pago? O imposto deve ser pago na prefeitura do municpio em que se localiza o empreendimento. Quem responsvel pelo pagamento? O adquirente do imvel responsvel pelo pagamento do imposto. Quando deve ser pago? O prazo para pagamento do imposto varia conforme o municpio, sendo que o fato gerador de seu pagamento a transmisso do bem imvel, a qual ocorre por meio da escritura definitiva ou em caso de cesso de direitos.
VI. SAIBA MAIS
Verifique com a prefeitura o valor do imposto e prazo para pagamento.
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IPTU
o que Imposto sobre a Propriedade Predial e territorial Urbano (IPtU)? o imposto incidente sobre a propriedade predial e territorial urbana. O contribuinte do imposto o proprietrio do imvel, o titular de seu domnio til, ou o seu possuidor a qualquer ttulo. A base de clculo do imposto o valor venal do imvel fornecido pela prefeitura competente do local do imvel.
LIGAES DEFINITIVAS
o que so ligaes definitivas? Todas as ligaes definitivas com concessionrias e companhias estaduais, exigidas pela municipalidade, que caso sejam necessrias ser feitas por ocasio do Habite-se, tais como extenso de redes de gua e luz, sero pagas atravs de oramentos prprios e acrescidas em despesas adicionais, rateadas proporcionalmente as fraes ideais, e denominada despesa com ligaes definitivas para atender as concessionrias municipais, antes da entrega do prdio. Isto varia de acordo com o municpio, verifique em sua Promessa de Compra e Venda se este item se aplica.
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VI. SAIBA MAIS
INFORMAES TEIS
Quais os tipos de vagas de garagem e como identific-los em cada caso? As vagas de garagem podem estar includas nas reas comuns do condomnio ou serem unidades autnomas. As vagas de garagem inclusas nas reas comuns podero ser determinadas ou indeterminadas e integraro a rea comum dos apartamentos. A utilizao de vagas de garagem constantes nas reas comuns regrada pela Conveno de Condomnio de Utilizao. J as vagas de garagem de unidades autnomas so independentes e no integram a rea comum dos apartamentos, possuindo reas e fraes ideais prprias com matrculas individualizadas, estando sujeitas ao pagamento de IPTU. Aps o recebimento do imvel, posso reform-lo? Aps o recebimento do imvel, esse pode ser reformado, desde que: 1. A alterao seja compatvel com especificaes construtivas e projetos do empreendimento; 2. Tenha viabilidade tcnica e no gere quaisquer riscos solidez e segurana do empreendimento; 3. No acarrete quaisquer danos aos demais condminos ou reas comuns, observados os termos da Conveno e Regimento Interno do Condomnio; 4. A referida reforma seja aprovada, quando for o caso, em assembleia geral de condminos convocada para tal fim; 5. Sejam observadas as normas e legislao municipais e obtidas as aprovaes necessrias em todos os rgos responsveis. Quando vendo um imvel, a que tributao estou sujeito? Quando se vende um imvel com lucro, ou seja, quando o valor da venda for maior que o valor da compra, existe a incidncia de 15% (quinze por cento) de tributao sobre essa diferena (ganho de capital). Esse imposto deve ser pago por DARF. Existem outras regras especficas de iseno ou reduo do imposto, que podem ser consultadas no regulamento do Imposto de Renda da Receita Federal ou com seu contador.
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VI. SAIBA MAIS
Como declaro o imvel em construo no IRPF? Na Declarao de Imposto de Renda Pessoa Fsica (IRPF), deve ser informada a aquisio de imvel de forma detalhada na coluna Discriminao. Na coluna Situao em, devem ser informados os valores efetivamente pagos at aquela data. Como declaro o imvel pronto no IRPF, o qual est sendo financiado? Na Declarao de IRPF, no campo Bens e Direitos, deve ser informada a compra do imvel, na coluna Discriminao, detalhada a forma de aquisio, isto , informar que foi objeto de financiamento e, na coluna Situao em, informar o valor efetivamente pago no ano. No ano seguinte, ao valor do bem declarado no ano anterior, deve ser acrescido o valor das parcelas pagas no ano, e assim sucessivamente at a quitao. No deve ser declarado no campo Dvidas, quando houver financiamento sujeito a atualizaes monetrias ps-fixadas, por modificarem o valor final, pr-determinado.
Para sua comodidade, no site Viver Bem, voc encontra informaes das empresas prestadoras de servios e concessionrias com as quais voc dever entrar em contato para solicitar as ligaes de luz, gua e telefone. Acesse www.gafisa.com.br/viverbem e clique em Links teis, na parte inferior do site.
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VI. SAIBA MAIS
Glossrio A
Administradora condominial Empresa que presta servios de administrao de imveis em condomnio. Entre os servios prestados, esto includos o apoio ao sndico do condomnio em termos legais e administrativos, alm de auxiliar na administrao de pessoal. Agente financeiro Empresa pblica ou privada que faz parte do Sistema Financeiro Nacional e que coleta, intercede e aplica recursos financeiros, seus ou de outros, com autorizao do Banco Central do Brasil. Alvar Documento emitido por rgo pblico competente com autorizao para incorporao e/ou construo de projeto arquitetnico. Amortizao Pagamento peridico realizado para abater/reduzir uma dvida. Nos financiamentos em geral, a amortizao feita por uma das parcelas que compem as prestaes. Ata Registro das discusses e decises tomadas por uma assembleia, como a de condomnio. Averbao Aps finalizao das obras e aps a emisso do respectivo Habite-se Certificado de Concluso da Obra, tambm obtida a Certido Negativa de Dbitos da obra perante o Instituto Nacional de Seguridade Social (CNDINSS). Na posse de ambos os documentos, requerida a averbao da construo junto ao competente Registro de Imveis. Essa averbao normalmente ocorre depois de at 30 (trinta) dias contados do protocolo dos referidos documentos. Esta documentao exigida para a individualizao das unidades do empreendimento.
C
Carteira Hipotecria (CH) Linha de crdito habitacional criada pelo presidente Getulio Vargas em 1936. Hoje possui regras de financiamento, prazo de pagamento e taxas de juros definidas pelas instituies financeiras. Cartrio de Registro de Imveis rgo em que so cadastrados todos os imveis de determinada regio. Nele se encontram as informaes a respeito de cada imvel, sua matrcula, sua localizao, seu dono, sua situao jurdica, seu histrico e todas as modificaes pelas quais passou. Cartrio de ttulos e Notas Entidade privada com reconhecimento pblico que guarda ttulos e documentos, realiza registros pblicos e lavra (redige) contratos. Certido Documento expedido por um cartrio que garante ser correto determinado registro, como o de um imvel. As certides podem ser pedidas por qualquer pessoa, mediante pagamento de uma taxa. Certido Negativa de Dbito (CND) um documento emitido pelo rgo responsvel (INSS, Receita Federal, prefeitura, etc.) que comprova a regularizao dos recolhimentos de tributos, impostos ou taxas. Cessionrio Pessoa a quem se transfere, por meio de cesso, direitos e/ou obrigaes. Cdigo de Defesa do Consumidor Definido pela Lei 8.078, de 11/9/1990. Visa proteger os direitos do consumidor. A lei estabelece como princpios fundamentais a nulidade de clusulas abusivas, a facilitao da defesa, o prazo de reflexo e a responsabilidade do fornecedor por vcio do produto ou servio. Cdigo do contribuinte a identificao do imvel na prefeitura, tambm conhecido como Cdigo do IPTU. Comisso de corretagem Forma de pagamento recebida pelo corretor de imveis, como intermedirio na transao imobiliria.
B
VI. GLoSSRIo Benfeitorias Obras ou reparos realizados em um imvel para melhorar seu estado, sua arquitetura ou solucionar um problema.
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Comprometimento de renda Percentual mximo de renda que o pretendente a um financiamento pode comprometer mensalmente com a assuno de uma determinada dvida ou prestao. Compromisso de Venda e Compra o contrato entre duas partes em que o vendedor se compromete a vender seu bem (imvel ou mvel) e o comprador se compromete a compr-lo nas condies acertadas. tambm chamado Contrato de Venda e Compra ou Promessa de Venda e Compra. Comprovao de renda Exigncia da instituio financeira em que o pretendente a financiamento comprova com documentos (contracheque, carteira de trabalho, Declarao do Imposto de Renda) que ganha o suficiente para arcar com as prestaes. Condmino Dono, juntamente com outros; coproprietrio. Maneira usual de se referir aos membros de um condomnio. Construtora Empresa responsvel pela construo de determinado empreendimento. Consultor imobilirio Profissional da rea de vendas do segmento imobilirio que detm conhecimento suficiente para desenvolver um relacionamento proativo com os clientes. Alm da exigncia de ser corretor de imveis credenciado, necessrio que o consultor imobilirio tenha uma viso global do mercado. Corretor de imveis Profissional responsvel pelo trabalho de aproximao entre vendedor e comprador em uma transao imobiliria. O corretor habilitado para exercer as funes de intermediador na comercializao de imveis deve estar inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imveis (Creci). Crea Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Creci Conselho Regional de Corretores de Imveis. Crdito habitacional Emprstimo concedido pelas instituies financeiras para comprar, construir, reformar ou financiar a casa prpria. Credor Aquele que concede a algum um crdito, um emprstimo.
D
Depreciao Perda do valor anterior de mercado de um imvel ou terreno. A depreciao pode ocorrer em funo de diversos fatores, como mau uso e falta de conservao do bem, degradao socioeconmica e deficincia de investimentos pblicos na regio em que o imvel ou terreno est localizado, falta de atrativos para novos projetos imobilirios e demais investimentos privados, momento desfavorvel da atividade econmica do pas, entre outros. Dimob a Declarao de Informaes sobre Atividades Imobilirias que as empresas do ramo devem emitir para a Receita Federal, detalhando as transaes imobilirias realizadas em um determinado perodo, destacando o contratante, o imvel, a data e o valor da operao.
E
Empresa de vendas Empresa do segmento imobilirio com atuao focada na intermediao de compra, venda e locao de imveis. Estande de vendas Local construdo ou montado geralmente no terreno em que ser construdo um empreendimento imobilirio, onde consultores recebem e orientam os interessados no negcio.
F
Frao ideal Coeficiente ou percentual de participao no terreno relativo unidade autnoma. Fundo de Garantia do tempo de Servio (FGtS) Conta de poupana aberta pelo empregador em nome do empregado. Todo ms, o empregador deposita nela 8% do salrio de seu funcionrio. Essa conta rende 3% ao ano, mais a variao mensal da TR. O saldo poder ser resgatado pelo empregado se for demitido ou quiser financiar a casa prpria pelo SFH. Fundo de reserva Recursos depositados em uma conta especfica do condomnio que podem ser mobilizados para realizao de obras de conservao ordinria e extraordinria, bem como execuo de benfeitorias nas partes comuns do prdio ou condomnio. VI. GLoSSRIo
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I
IGP-M (ndice Geral de Preos do Mercado) ndice de correo monetria calculado e divulgado pela Fundao Getulio Vargas. Ilustrao artstica Representao tridimensional que possibilita a iluso de espessura e profundidade de figuras, como um ambiente ou edificao. Imvel na planta Nome dado ao imvel comercializado na fase de lanamento, ou seja, antes do incio de sua construo. Implantao Representao geomtrica com a demarcao das reas a serem construdas, bem como a disposio dos elementos externos, como praas, jardins, quadras e demais espaos previstos em um terreno, segundo o projeto arquitetnico. Inadimplncia Descumprimento de uma obrigao, como o pagamento de dvidas e prestaes imobilirias. INCC (ndice Nacional de Custo da Construo Civil) ndice de correo monetria calculado e divulgado pela Fundao Getulio Vargas. Indexador Indicador da variao do poder aquisitivo da moeda, utilizado para corrigir monetariamente determinado valor. ndice de reajuste. ndice pactuado em contrato, geralmente um ndice de preos, para atualizao monetria dos valores envolvidos no mesmo. O ndice escolhido para reajuste torna os valores do contrato proporcionais elevao determinada do custo de vida de uma localidade. Inquilino Pessoa que aluga um imvel e paga o aluguel e outras taxas. Tambm chamado de locatrio.
Juro de mora Juro cobrado como multa por causa da mora (atraso) no pagamento de uma dvida. cobrado por dia de retardamento, s vezes independentemente da aplicao de outro percentual fixo de multa. Por exemplo: 10% aps o vencimento, mais juro de mora de 0,3% ao dia.
L
Liquidao antecipada Pagamento total de uma dvida antes do prazo fixado em contrato.
M
Maquete Miniatura produzida com as caractersticas exatas do projeto arquitetnico. Destina-se a dar aos compradores uma viso do que ser o empreendimento depois de pronto. Matrcula do imvel a identificao do imvel no Cartrio de Registro de Imveis. Nela constam a descrio do imvel com caractersticas e metragens, histrico de transaes imobilirias (vendas e compras), dados de antigos e atuais proprietrios, alm de existncia de algum nus real, como uma hipoteca, por exemplo. Memorial de Incorporao Documento jurdico que detalha o objeto da incorporao, com definio das reas de uso privativo e comum, especificao dos acabamentos da edificao, de acordo com modelo da ABNT, etc. Por exigncia legal, antes de comercializar as unidades autnomas, o incorporador deve arquivar esse documento no Cartrio de Registro de Imveis competente. Memorial Descritivo de Acabamentos Documento que especifica os materiais e equipamentos que sero aplicados na construo. O incorporador deve ter esse documento arquivado no Cartrio de Registro de Imveis antes do incio da venda das unidades. Anexo dos Contratos de Compra e Venda de imvel na planta ou em construo, o memorial descreve o que est sendo comprado, seguindo as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT). No documento, ainda devem constar a metragem da rea til e de uso comum, a localizao das vagas de garagem e a especificao da lista de acabamentos, incluindo marca, fabricante e/ou categoria.
J
VI. GLoSSRIo Juro Taxa percentual que cobrada periodicamente sobre um valor e constitui o lucro do capital empregado, como em emprstimos, ou paga sobre um valor depositado, como em investimentos bancrios.
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Metro quadrado (m2) Principal unidade de medida de rea (superfcie) e unidadepadro do Sistema Internacional de Unidades. Mora Atraso, retardamento na execuo de uma obrigao. Quem no efetua um pagamento na data marcada est em mora. Tambm est em mora quem se recusa a receber um pagamento no prazo e da maneira estipulada. Muturio Pessoa que possui um emprstimo, que assume todas as obrigaes e adquire todos os direitos da assinatura do contrato com a instituio financeira mutuante.
Planta baixa Representao grfica da projeo horizontal de uma edificao, vista no sentido do teto para o piso, em toda a sua extenso. Planta de localizao Representao grfica da posio exata de um terreno e que compreende a regio onde ele est localizado, com ruas e terrenos vizinhos. Prestao Pagamento a prazo para liquidar uma dvida. tambm a prpria quantia em dinheiro paga periodicamente. No caso dos financiamentos imobilirios, as prestaes so compostas de uma parcela de amortizao e outra de juros, mais as parcelas do seguro pessoal e do imvel. Projeto arquitetnico Projeto elaborado por um arquiteto para dar forma arquitetnica a todos os elementos de uma edificao, obedecendo s normas tcnicas vigentes e condies de conforto e ambientao de cada uma das suas partes. Projeto legal aprovado Projeto que j passou por todas as etapas de aprovao nos rgos da prefeitura e tem autorizao para ser registrado no Cartrio de Registro de Imveis, o que permitir sua incorporao e construo. Prumada Conjunto de peas ou elementos iguais de um edifcio, considerados em seu alinhamento vertical.
N
Nota promissria Documento escrito e solene pelo qual algum (emitente) se compromete a pagar determinada quantia, em determinada data, a determinada pessoa fsica ou jurdica (beneficirio).
O
opo de planta Planta que difere em algum ou alguns detalhes com relao planta bsica das unidades de determinado empreendimento. A rea privativa no se altera, mas o tipo, a disposio e o tamanho dos ambientes podem variar conforme a opo de planta.
P
Pavimento Cada piso ou andar de uma edificao. Tambm o nome dado a um piso que recebeu revestimento. P-direito Altura livre de um ambiente, medida do piso ao teto. O p-direito padro varia de 2,5 a 2,9 metros. P-direito duplo Altura de um ambiente, medida do piso ao teto, com o dobro da medida de um p-direito padro.
Q
Quitao O ato de quitar, pagar integralmente uma dvida. tambm a declarao de que a dvida foi inteiramente paga (recibo de pagamento, termo de quitao).
R
VI. GLoSSRIo Reajuste Aplicao de juro e correo monetria ao saldo devedor e ao encargo mensal, de acordo com o ndice estipulado em contrato.
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Recuo Espao livre entre os limites de um terreno e a sua construo, exigido pela prefeitura e/ou definido pelo projeto de arquitetura. Repasse bancrio Liberao de recursos financeiros para a construtora e/ou incorporadora utilizar na quitao do imvel.
SPE A Sociedade de Propsito Especfico SPE uma sociedade empresria que pode ser utilizada na forma de sociedade limitada ou sociedade annima, cuja atividade claramente descrita no contrato social, possuindo, na maioria das vezes, o prazo de existncia determinado pelo propsito especfico ao qual foi concebida. Nos casos de grandes incorporadoras, com diversos empreendimentos, a utilizao de uma SPE para cada um dos empreendimentos imobilirios muito comum.
S
Saldo devedor O que resta pagar de uma dvida. Nos financiamentos imobilirios, reajustado mensalmente, de acordo com o ndice e a taxa de juros estipulados em contrato. Saldo residual o que resta a mais ou a menos de uma dvida, quando vencido o prazo contratado. Se o saldo negativo, o muturio pagou a mais e deve receber a quantia de volta. Se positivo, o muturio pagou a menos, por erros de clculo, e ainda deve ao credor. Secovi Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao de Imveis. Seguro-fiana Seguro que substitui o fiador nos contratos de locao e garante o pagamento do aluguel e dos encargos. SFH Sigla de Sistema Financeiro de Habitao. Sistema criado em 21/8/1964 pela Lei 4.320, a fim de captar recursos para a rea habitacional e financiar a construo e a compra da casa prpria.
T
tabela Price (tP) Mtodo de clculo das prestaes de financiamentos que tem, como os outros sistemas, duas parcelas: uma de amortizao e outra de juros. Ao longo do prazo de financiamento, a primeira aumenta e a segunda diminui. A Tabela Price tambm chamada Sistema Francs de Amortizao. tabela SAC No Sistema de Amortizao Constante (SAC), a cota de amortizao constante e resultado do valor do financiamento dividido pelo prazo. A cota de juros decrescente, pois calculada sobre o saldo devedor, que tambm decrescente. O valor decrescente da cota de juros faz com que a prestao seja menor, ms a ms. taxa de condomnio Despesa paga por cada condmino a partir do rateio da previso mensal de gastos comuns no condomnio. A taxa cobrada de cada condmino proporcionalmente sua frao ideal de terreno. taxa efetiva a taxa resultante da aplicao peridica do juro previsto na taxa nominal. Por exemplo, a uma taxa nominal de 12% ao ano. Como a aplicao desse percentual feita ms a ms, juro sobre juro, a taxa total, no final de um ano, no ser mais os 12% contratados, e sim 12,68%. taxa nominal a taxa de juros firmada em contrato que se acrescentar s prestaes. Nos contratos de financiamento imobilirio pelo SFH, por exemplo, a taxa nominal mxima de 12% ao ano. taxa Referencial (tR) definida todo ms pelo Banco Central, de acordo com a remunerao mdia das aplicaes bancrias. a referncia para reajustes da caderneta de poupana e de diversos tipos de contrato e dvida, inclusive financiamentos imobilirios.
SFI Sigla de Sistema Financeiro Imobilirio, criado em 20/11/1997 pela Lei 9.514 como alternativa ao Sistema Financeiro de Habitao e Carteira Hipotecria. O sistema autoriza a securitizao dos crditos imobilirios e introduz a alienao fiduciria no mercado imobilirio.
Sndico Morador eleito pelos outros condminos para administrar o imvel e defender os interesses dos moradores. Pode ser terceirizado, no morador, desde que devidamente contratado e documentado pelo condomnio. VI. GLoSSRIo
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tombamento Aes realizadas pelo poder pblico com o objetivo de preservar bens de valor histrico, cultural, arquitetnico, ambiental e tambm de valor afetivo para a populao, impedindo que venham a ser destrudos ou descaracterizados. O tombamento pode ser feito pela Unio, pelo governo estadual ou pelas administraes municipais, utilizando leis especficas ou a legislao federal.
U
Unidade autnoma Parte de uma edificao, residencial ou no, vinculada a uma frao ideal de terreno, constituda de dependncias e instalaes de uso privativo e de parcela de dependncias e instalaes de uso comum. Usufruto Direito dado a uma pessoa de usar um bem que no seu e usufruir os frutos aquilo que esse bem produz. Caso se trate de imvel, o usufruto deve ser inscrito no Cartrio de Registro de Imveis.
V
Valor Geral de Vendas (VGV) Valor calculado por meio da soma do preo unitrio de venda de todas as unidades lanadas. Valor venal Valor atribudo pela prefeitura a cada imvel, levando em conta sua metragem, localizao, destinao e caractersticas. Valor venal significa valor de venda. Vistoria de imvel Inspeo feita pela prefeitura para verificar se o imvel est de acordo com o projeto que foi aprovado. Tambm pode ser uma inspeo que os peritos designados pelos agentes financeiros (bancos) efetuam nas obras ou nos imveis financiados por essas instituies.
z
VI. GLoSSRIo Zoneamento Diviso de um municpio em zonas, com caractersticas urbansticas destinao, tipo de construo e de atividade especficas: residencial, comercial, mista (comercial e residencial), industrial, rea de preservao cultural, de preservao de mananciais, etc.
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www.gafisa.com.br/viverbem E-mail: atendimento@gafisa.com.br
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III. PRoGRAMA VIVER BEM

Como fazer o primeiro acesso.

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III. PRoGRAMA VIVER BEM

Crie uma senha de seis caracteres (com letras e nmeros).

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IV. NoSSo RELACIoNAMENto

No nosso relacionamento, todas as etapas so importantes.

2 Incio das obras

5 Concluso fsica da obra

6 Assembleia Geral de Instalao do Condomnio de Utilizao (AGI)

8 Vistoria das reas comuns

9 Entrega das chaves

Quando irei receber o meu contrato?

IV. NoSSo RELACIoNAMENto

2. Incio das obras

IV. NoSSo RELACIoNAMENto

IV. NoSSo RELACIoNAMENto

5. Concluso fsica da obra

PRAZo APRoXIMADo O ms especificado em sua Promessa de Venda e Compra.

6. Assembleia Geral de Instalao do Condomnio de Utilizao (AGI)

Voc receber da Gafisa a convocao para participar desse evento.

IV. NoSSo RELACIoNAMENto

tenha uma ideia dos pontos a serem verificados na sua unidade.

PRAZo APRoXIMADo De acordo com o cronograma da obra.

IV. NoSSo RELACIoNAMENto

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8. Vistoria das reas comuns

9. Entrega das chaves

IV. NoSSo RELACIoNAMENto

Parabns! A casa sua! Desfrute deste momento.

PRAZo APRoXIMADo Aps concluso das 4 (quatro) etapas descritas.

10. Assistncia tcnica

IV. NoSSo RELACIoNAMENto

IV. NoSSo RELACIoNAMENto

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FINANCIAMENTO DIRETO COM A GAFISA (ALIENAO FIDUCIRIA)

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O benefcio da assessoria no obrigatrio e no tem custo.

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PRAZo PRoXIMADo 60 (sessenta) dias para concluso do processo.

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Para a escritura definitiva, necessrio ter dado baixa na hipoteca.

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Vision camPo BElo - so Paulo

ASSINATURA DA ESCRITURA DEFINITIVA

VI. SAIBA MAIS

VI. SAIBA MAIS

VI. SAIBA MAIS

Verifique com a prefeitura o valor do imposto e prazo para pagamento.