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OFFRE DACHAT PROPRIT RSIDENTIELLE*

(unifamiliale, coproprit ou terrain)


1. IDENTIFICATION DES PARTIES

ACHETEUR 1 : Nom : Adresse : Tlphone : a) rsidentiel : ( ACHETEUR 2 : Nom : Adresse : Tlphone : a) rsidentiel : ( ) b) travail : ( ) Ci-aprs l Acheteur VENDEUR 1 : Nom : Adresse : Tlphone : a) rsidentiel : ( VENDEUR 2 : Nom : Adresse : Tlphone : a) rsidentiel : ( ) b) travail : ( ) Ci-aprs le Vendeur
________ ________ ________ ________

b) travail : (

b) travail : (

*Les modles de documents sur ce site sont titre de rfrence seulement; ils peuvent tre modifis par les parties, notamment en ce qui concerne les conditions et les dlais qui y sont prvus. Nous vous conseillons dans chaque cas de consulter un conseiller juridique. DuProprio dcline toute responsabilit quant l'exactitude, la suffisance et la pertinence de ces modles. DuProprio nest pas une agence immobilire et ne reprsente ni le vendeur ni lacheteur.
Initiales de lAcheteur

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2.

OBJET DU CONTRAT

Par la prsente, l'Acheteur promet d'acheter, aux prix et conditions ci-dessous noncs, limmeuble ci-aprs dcrit : DESCRIPTION DE LIMMEUBLE : Adresse civique : (numro, rue, ville, province, code postal) Dsignation cadastrale (#) : (numro de lot) Mesurant : (nom du cadastre)

pour une superficie approximative de

COPROPRIT : ( remplir seulement sil sagit dun immeuble dtenu en coproprit) Limmeuble est dtenu en coproprit divise indivise pour une quote-part de Limmeuble en coproprit comprend de rangement (no. ). espace(s) de stationnement (no. ) et % espace(s)

3.
3.1

PRIX ET ACOMPTE
PRIX : Le prix d'achat sera de $
(Inscrire le montant en chiffres)

dollars (inscrire le montant en lettres) que l'Acheteur convient de payer entirement la signature de lacte de vente par chque vis ou traite bancaire lordre du notaire instrumentant, en fidicommis. 3.2 ACOMPTE : Avec la prsente offre dachat, l'Acheteur remet une somme de $
(Inscrire le montant en chiffres)

dollars (inscrire le montant en lettres) par chque l'ordre de M , Notaire, en fidicommis titre dacompte sur le prix dachat payer. Cette somme sera dpose ds la ralisation de toutes les conditions de cette offre dachat et sera impute au prix d'achat. Advenant que la prsente offre dachat devienne nulle et non avenue, lacompte devra tre rembours immdiatement lAcheteur sans intrt.

4.
4.1

DCLARATIONS ET OBLIGATIONS DE L'ACHETEUR


DCLARATIONS : a) moins de stipulations contraires, lAcheteur a examin limmeuble et sen dclare satisfait ;
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b) 4.2

L'Acheteur dclare avoir vrifi auprs des autorits comptentes la destination quil entend donner limmeuble (selon le zonage) et sen dclare satisfait.

FRAIS ET TAXES : L'Acheteur acquittera les frais et honoraires de l'acte de vente, de sa publication et des copies pour les parties et les cranciers hypothcaires. LAcheteur sengage, suite la signature de lacte de vente, payer le droit de mutation, sil y a lieu. CONTRATS DE LOCATION : L'Acheteur assumera les contrats de location des accessoires suivants : .

4.3

4.4

INCESSIBILIT : LAcheteur ne peut vendre, cder ou autrement aliner les droits lui rsultant de la prsente offre dachat sans le consentement pralable et crit du Vendeur.

5.
5.1

DCLARATIONS ET OBLIGATIONS DU VENDEUR


DCLARATIONS : Le Vendeur dclare, moins de stipulations contraires ci-aprs :

a)

Il na connaissance daucun facteur se rapportant limmeuble susceptible, de faon significative, den diminuer la valeur ou les revenus ou daugmenter les dpenses de limmeuble, sauf (voir galement le formulaire Dclaration du vendeur ) : ;

b)

Il n'a reu aucun avis, provenant d'une autorit comptente, dnonant que l'immeuble n'est pas conforme aux lois et rglements en vigueur et la suite duquel il n'aurait pas remdi au dfaut qui y est dnonc, sauf : ; *Si un tel avis tait reu postrieurement l'acceptation de la prsente offre dachat, le Vendeur s'engage en aviser lAcheteur sans dlai et remdier au dfaut avant la signature de lacte de vente. Advenant le cas o il tait impossible dy remdier, lAcheteur pourra, par un avis crit cet effet, rendre la prsente offre dachat nulle et non avenue.

c) d) e)

L'immeuble ne fait pas partie dun ensemble immobilier au sens de la Loi sur la Rgie du logement; L'immeuble n'est pas assujetti la Loi sur la protection du territoire et des activits agricoles; L'immeuble n'est pas un bien culturel class ou reconnu et n'est pas situ dans un arrondissement historique ou naturel, dans un site historique class, ni dans une aire de protection selon la Loi sur les biens culturels; L'immeuble est conforme aux lois et rglements applicables relatifs la protection de l'environnement; La municipalit concerne fournit limmeuble les services daqueduc et dgout; Il nest pas un non rsident du Canada au sens des lois fiscales provinciale et fdrale; Autres dclarations

f) g) h) i)

. 5.2 LIVRAISON : moins de stipulation contraire ci-aprs, l'immeuble devra tre livr, lors de la vente, dans le mme tat o il se trouvait lors de la prsente offre d'achat (ou lors de la dernire visite par l'Acheteur le ) .
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5.3

TITRES DE PROPRIT : Le Vendeur fournira lAcheteur un bon titre de proprit libre de toute priorit, hypothque, droit rel et autre charge sauf les servitudes usuelles et apparentes d'utilit publique et ce qui suit : . DOCUMENTS DE PROPRIT : Le Vendeur fournira lAcheteur, dans les trente (30) jours conscutifs de lacceptation de la prsente offre dachat, une copie authentique de son titre dacquisition de mme quun certificat de localisation certifi conforme indiquant l'tat actuel de limmeuble. Si le certificat de localisation fourni par le Vendeur reprsente ltat actuel de limmeuble, tout nouveau certificat de localisation sera la charge de l'Acheteur. Si limmeuble est dtenu en coproprit divise, le certificat de localisation devra dcrire la partie privative vendue. Si limmeuble fait lobjet dune dclaration de coproprit, le Vendeur fournira galement lAcheteur la dclaration de coproprit incluant le rglement de limmeuble.

5.4

5.5

REMBOURSEMENT DU PRT EXISTANT : Les frais relis au remboursement (incluant toute pnalit exigible aux termes dun remboursement anticip) et la radiation de tout prt garanti par hypothque, priorit ou tout autre droit rel affectant limmeuble dont le paiement ne serait pas assum par lAcheteur seront la charge du Vendeur. VICE OU IRRGULARIT : En cas de dnonciation aux parties, avant la signature de lacte de vente, de vices ou irrgularits affectant les titres ou en cas de non-conformit quelque dclaration du Vendeur contenue aux prsentes, le Vendeur aura un dlai de vingt-et-un (21) jours conscutifs compter de la rception de l'avis crit qu'il aura reu cet effet, pour aviser par crit l'Acheteur : i) qu'il a remdi, ses frais, au vice, lirrgularit ou la non-conformit soulev(e); ou ii) qu'il ne pourra y remdier. Dans lventualit o le Vendeur ne peut y remdier, l'Acheteur, sur rception de l'avis prvu au paragraphe prcdent, pourra, dans un dlai de cinq (5) jours conscutifs de la rception de cet avis, aviser par crit le Vendeur : i) qu'il choisit d'acheter avec le vice, lirrgularit ou la non-conformit en question, auquel cas la garantie du Vendeur sera diminue d'autant; ou ii) qu'il rend la prsente offre dachat nulle et non avenue, auquel cas les frais, honoraires et dbourss alors engags par chacune des parties seront leur charge respective. Dans le cas o lAcheteur naviserait pas le Vendeur dans le dlai stipul au paragraphe prcdent, la prsente offre dachat deviendra nulle et non avenue, auquel cas les frais, honoraires et dpenses alors engags par chacune des parties seront leur charge respective.

5.6

5.7

INTERVENTION DU CONJOINT : Si tout ou partie de l'immeuble constitue la rsidence familiale du Vendeur, ou si le rgime matrimonial du Vendeur le rend ncessaire, ce dernier devra, lors de l'acceptation de la prsente offre dachat, remettre l'Acheteur le consentement crit de son conjoint et, le cas chant, son concours et l'engagement de ce dernier intervenir l'acte de vente notari aux mmes fins. dfaut, lAcheteur pourra, par un avis crit cet effet, rendre la prsente offre dachat nulle et non avenue.

6.

CONDITIONS OPTIONNELLES DE LA PRSENTE OFFRE DACHAT

DANS LA PRSENTE SECTION, SEULES LES CONDITIONS COCHES FONT PARTIE INTGRALE DE LA PRSENTE OFFRE DACHAT. LA LISTE CI-DESSOUS NEST PAS LIMITATIVE : VOUS POUVEZ Y AJOUTER DES CONDITIONS. 6.1 CONDITIONS DE FINANCEMENT (Cochez loption applicable votre situation) 6.1.1 a) Financement de lAcheteur par un crancier hypothcaire Modalits : La prsente offre d'achat est conditionnelle ce que l'Acheteur obtienne un emprunt hypothcaire de $ (inscrire le montant en chiffres) garanti par une hypothque de premier rang dun crancier hypothcaire.
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Le taux dintrt de lemprunt ne devra pas dpasser % l'an et le prt sera remboursable par versements (mensuels, bimensuels, hebdomadaires, etc.) gaux et conscutifs d'au plus $ (inscrire le montant en chiffres) incluant le capital et les intrts, amorti sur une priode de ans pour un terme de ans. b) Engagement du crancier hypothcaire : LAcheteur devra, dans les dix (10) jours conscutifs suivant l'acceptation de la prsente offre d'achat, remettre au Vendeur une copie de lengagement du crancier hypothcaire lui consentir un tel emprunt sans condition. La rception par le Vendeur de cet engagement dans le dlai prvu aura pour effet de satisfaire la prsente condition. Dfaut : dfaut par lAcheteur de fournir une copie de cet engagement au Vendeur dans le dlai prvu, la prsente offre dachat deviendra nulle et non avenue lexpiration du dlai. OU 6.1.2 a) Preuve de disponibilit des fonds en cas dachat comptant Modalits : La prsente offre d'achat est conditionnelle ce que lAcheteur fournisse au vendeur, dans les dix (10) jours conscutifs suivant l'acceptation de la prsente offre d'achat, tout document dmontrant : i. ii. quil dispose des fonds ncessaires pour couvrir le prix dachat; ou quil a obtenu, pour un immeuble dont il est propritaire, une promesse dachat dont toutes les conditions sont ralises, excluant le fait de signer lacte de vente chez le notaire, ainsi quune lettre de linstitution prteuse indiquant le solde de lhypothque sur cet immeuble.

c)

b)

Dfaut : dfaut par lAcheteur de fournir ces documents au Vendeur dans le dlai prvu, la prsente offre dachat deviendra nulle et non avenue lexpiration du dlai.

6.2

AUTRES CONDITIONS (Cochez toutes les conditions applicables votre situation) 6.2.1 Inspection (Cochez seulement si applicable) Cette offre d'achat est conditionnelle ce que l'Acheteur puisse faire inspecter l'immeuble par un expert en btiment dans les sept (7) jours conscutifs suivant l'acceptation de la prsente offre d'achat. Si cette inspection rvle l'existence de vices ou facteurs affectant l'immeuble lesquels sont susceptibles, de faon significative, de diminuer la valeur ou les revenus ou daugmenter les dpenses de limmeuble, l'Acheteur devra en aviser le Vendeur par crit et devra lui remettre dans les quatre (4) jours conscutifs suivant l'expiration du dlai ci-haut mentionn, une copie du rapport d'inspection ainsi que sa dcision soit : i) dacheter selon les termes de la prsente offre dachat ; ii) de proposer une modification la prsente offre dachat ; ou iii) de dclarer la prsente offre dachat nulle et non-avenue. dfaut de procder linspection ou daviser le Vendeur selon les termes ci-haut dans le dlai prvu, lAcheteur sera rput avoir renonc la prsente condition. 6.2.2 Tests deau et conformit des installations septiques (Cochez seulement si applicable) LAcheteur disposera de sept (7) jours conscutifs suivant lacceptation de la prsente offre dachat pour effectuer toute vrification quil jugera utile quant aux installations septiques et la qualit de leau potable, et pour aviser par crit le Vendeur quil rend la prsente offre dachat nulle et non avenue suite cette vrification. dfaut de procder la vrification ou daviser le Vendeur dans le dlai prvu, lAcheteur sera rput avoir renonc la prsente condition.

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6.2.3

Examen des documents de coproprit (Cochez seulement si applicable) Cette offre d'achat est conditionnelle ce que lAcheteur examine la dclaration de coproprit, incluant le rglement de limmeuble, ainsi que les documents suivants : . cet effet, le Vendeur devra remettre lAcheteur copie de ces documents dans les cinq (5) jours conscutifs suivant lacceptation de la prsente offre dachat. Si lAcheteur nest pas satisfait de lexamen de ces documents et quil veut annuler la prsente offre dachat pour cette raison, il devra en aviser le Vendeur, par crit, dans les sept (7) jours conscutifs suivant la rception des documents. La prsente offre dachat deviendra nulle et non avenue compter de la rception de cet avis par le Vendeur. dfaut daviser le Vendeur par crit dans le dlai prvu, lAcheteur sera rput avoir renonc la prsente condition.

6.2.4

Vente de limmeuble de lAcheteur (Cochez seulement si applicable) Cette offre d'achat est conditionnelle la vente de l'immeuble appartenant l'Acheteur situ au , avant le . La rception dun avis de lAcheteur dans le dlai prvu, accompagn soit de lengagement dun crancier hypothcaire acceptant de consentir lAcheteur un emprunt sans condition ou dune preuve des fonds ncessaires pour acquitter le prix dachat, aura pour effet de satisfaire pleinement la prsente condition. La non-ralisation de cette condition dans le dlai convenu aura pour effet de rendre la prsente offre d'achat nulle et non avenue. Malgr la prsente condition, lAcheteur devra entreprendre la ralisation des autres conditions compter de lacceptation de la prsente offre dachat.

6.2.5

Continuer offrir en vente limmeuble (clause de 72 heures) (Cochez seulement si loffre dachat est
conditionnelle la vente de limmeuble de lAcheteur)

Le Vendeur pourra continuer doffrir en vente l'immeuble malgr l'acceptation de la prsente offre d'achat. S'il accepte une nouvelle offre d'achat, il devra en aviser l'Acheteur par tout moyen pouvant faire preuve du moment de sa rception ds que toutes les conditions de cette seconde offre dachat seront ralises, excluant le fait de signer lacte de vente chez le notaire et dobtenir lannulation de la prsente offre dachat. LAcheteur disposera alors d'un dlai de soixante-douze (72) heures compter de la rception de cet avis pour informer le Vendeur par crit de sa dcision : a) d'annuler toutes les conditions de la prsente offre dachat qui ne sont pas encore ralises incluant, sans limitation, la condition de vente de limmeuble de lAcheteur, et de dmontrer avoir les fonds ncessaires pour acquitter le prix d'achat ou un engagement dun crancier hypothcaire lui consentir un emprunt sans condition; ou b) d'annuler la prsente offre d'achat.

dfaut par l'Acheteur d'informer le Vendeur dans le dlai prvu, la prsente offre d'achat deviendra nulle et non avenue lexpiration du dlai. 6.2.6 Acceptation conditionnelle lannulation dune autre offre dachat accepte (Cochez seulement si
limmeuble fait lobjet dune autre offre dachat conditionnelle accepte)

Le Vendeur dclare que limmeuble fait l'objet d'une offre d'achat conditionnelle accepte le . En consquence, la prsente offre d'achat est conditionnelle l'annulation de cette premire offre dachat. Le Vendeur sengage entreprendre les dmarches raisonnables pour obtenir
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lannulation de la premire offre dachat ds que toutes les conditions de la prsente offre dachat seront ralises, excluant la prsente condition et la signature de lacte de vente chez le notaire. dfaut par le Vendeur daviser l'Acheteur par crit du maintien ou de lannulation de la premire offre dachat le ou avant le (prvoir un dlai
qui tient compte du dlai de ralisation des conditions de la prsente offre dachat accepte + 72 heures + 1 jour de plus), la prsente offre dachat deviendra nulle et non avenue. La rception dun avis dans

le dlai prvu indiquant que la premire offre dachat est annule donnera plein effet la prsente offre dachat. 6.2.7 Autres conditions

7.
7.1

TRANSFERT DE PROPRIT ET PRISE DE POSSESSION


ACTE DE VENTE : Les parties sengagent signer un acte de vente devant le notaire de lAcheteur, le ou avant le . L'Acheteur deviendra propritaire de limmeuble la signature de lacte de vente et en assumera les risques compter de cette date conformment l'article 950 du Code civil du Qubec. PRISE DE POSSESSION : Limmeuble sera disponible pour occupation par lAcheteur compter du et le Vendeur sengage laisser limmeuble libre de tout bien non inclus la prsente offre dachat, dfaut de quoi lAcheteur pourra les enlever aux frais du Vendeur. Si l'occupation de limmeuble est postrieure la signature de l'acte de vente, le Vendeur s'engage verser l'Acheteur la somme de $ (inscrire le montant en chiffres) par mois, compter de la signature de l'acte de vente jusqu la date prvue doccupation, titre de compensation pour loccupation de limmeuble par le Vendeur pendant cette priode. Cette somme sera retenue par le notaire lors de la vente et remise l'Acheteur. De plus, le Vendeur demeurera responsable des cots de chauffage, d'lectricit et des rparations rputes locatives de limmeuble pendant cette priode.

7.2

7.3

RPARTITIONS : Au moment de la signature de l'acte de vente, toutes les rpartitions relatives notamment aux taxes foncires gnrales et spciales, aux revenus et dpenses de limmeuble, aux rserves de combustibles, aux contrats de location d'appareils, aux dpenses de coproprit sil y a lieu, etc., seront faites en date de lacte de vente. Si limmeuble est dtenu en coproprit, il ny aura aucune rpartition de tout fonds de la coproprit.

7.4

INCLUSIONS : Seront aussi vendus et inclus dans le prix dachat :

7.5

EXCLUSIONS : Seront exclus de la vente :

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7.6

DIVERS :

8.

DLAI D'ACCEPTATION ET DE NOTIFICATION


heures, le .

La prsente offre d'achat est irrvocable jusqu'

Si loffre est accepte, lacceptation devra tre notifie l'Acheteur dans ce dlai. Si loffre n'est pas accepte dans le dlai prvu ou si lacceptation na pas t notifie l'Acheteur dans le dlai prvu, loffre sera nulle et non avenue. Par contre, si loffre est accepte et que notification est reue dans le dlai prvu, cette offre d'achat constituera un contrat liant juridiquement les parties.

9.

SIGNATURES

L'ACHETEUR reconnat avoir lu et compris cette offre d'achat et en avoir reu copie. Sign
(lieu)

, le
(date)

h
(heure)

Signature de lAcheteur 1

Signature du tmoin

Signature de lAcheteur 2 Nombre d'exemplaires signs :

Signature du tmoin

(AU MOINS UN EXEMPLAIRE POUR CHAQUE PARTIE)

10.

RPONSE DU VENDEUR

Le VENDEUR reconnat avoir lu et compris cette offre dachat et en avoir reu une copie. Je dclare cette offre dachat. Sign
(lieu) (accepter, refuser, ou faire une contre-offre )

, le
(date)

h
(heure)

Signature du Vendeur 1

Signature du tmoin

Signature du Vendeur 2

Signature du tmoin

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11.

ACCUS DE RCEPTION (Suite lacceptation de loffre dachat seulement)

LACHETEUR reconnat avoir reu copie de loffre d'achat accepte ci-dessus du Vendeur. Sign
(lieu)

, le
(date)

h
(heure)

Signature de lAcheteur 1

Signature du tmoin

Signature de lAcheteur 2

Signature du tmoin

12.

INTERVENTION DU CONJOINT DU VENDEUR

Le soussign dclare tre le conjoint du Vendeur, consentir, et le cas chant, concourir lacceptation de la prsente offre dachat, et sengager intervenir lacte de vente notari toutes fins que de droit. Sign
(lieu)

, le
(date)

h
(heure)

Signature du Conjoint du Vendeur 1

Signature du tmoin

Signature du Conjoint du Vendeur 2

Signature du tmoin

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