Sunteți pe pagina 1din 16

MINISTERUL EDUCAIEI, CERCETRII, TINERETULUI I SPORTULUI UNIVERSITATEA DIMITRIE CANTEMIR FACULTATEA DE DREPT

UZUCAPIUNEA MOD DE DOBNDIRE A PROPRIETII PRIVATE


DISCIPLINA: DREPT FUNCIAR I CADASTRUL ROMN

Coordonator tiinific: Lect.dr. Puie Oliviu Asist. univ.Luduan Florin

Student: Pilc Natalia Ramona Anul IV

Trgu Mure 2011

CUPRINS

CAPITOLUL 1. INTRODUCERE CAPITOLUL 2. UZUCAPIUNEA MOD DE DOBNDIRE A PROPRIETII PRIVATE Seciunea 1. Noiune Seciunea 2. Uzucapiunea de la 10 la 20 de ani Seciunea 3. Uzucapiunea de 30 de ani Seciunea 4. ntreruperea uzucapiunii Seciunea 5. Suspendarea prescripiei achizitive Seciunea 6. Efectele uzucapiunii Seciunea 7. Uzucapiunea n sistemul de carte funciar reglementat de Decretul-lege nr.115/1938 Seciunea 8. Uzucapiunea n Noul Cod Civil BIBLIOGRAFIE

CAPITOLUL 1. INTRODUCERE

Dintre toate drepturile pe care o persoan le poate avea asupra unui lucru, cel mai complet este dreptul de proprietate pentru c el ofer titularului su exerciiul tuturor prerogativelor pe care legea le cunoate. Atributele aflate n mod cumulativ n mna titularului dreptului de proprietate sunt: posesia, folosina i dispoziia. A. Posesia Prin posesie, n vorbirea uzual, se nelege ,,deinerea unui lucru , ,,a avea n stpnire un lucru etc. Posesia nu trebuie confundat cu detenia. Esenial, pentru posesie, este existena elementului intenional - ,,animus-; adic stpnesc un anumit lucru pentru mine (sunt proprietarul acestuia), spre deosebire de detenie, numita i detenie precar, unde lipsete elementul intenional, animus, fiind prezent numai elementul corpus, adic deinerea material a lucrului; de exemplu, dein un lucru proprietatea altuia, n numele acestuia, pentru c aa a dorit proprietarul cnd mi-a lsat lucrul n pstrare ori mi l-a nchiriat etc1. Aadar, putem concluziona c posesia este un mijloc indispensabil fiecrui proprietar pentru a-i realiza scopul su, adic utilizarea economic a proprietii sale. Orice proprietar trebuie s aib posibilitatea material de a se folosi de bunul avut n proprietate, n caz contrar proprietatea ar rmne doar o simpl utopie. B. Folosina - ,,jus utendi i ,,jus fruendi Folosina reprezint acea prerogativ n virtutea creia proprietarul poate s ntrebuineze bunul n interesul su (,,jus utendi) i poate s culeag fructele acestuia (,,jus fruendi), fie c sunt naturale, industriale ori civile. C. Dispozitia - ,,Jus abutendi. Reprezint prerogativa proprietarului de a dispune liber de bunul avut n proprietatea sa2. n acest sens, proprietarul are libertatea de a hotr soarta acelui bun, putnd s-l nstrineze contra unui beneficiu mulumitor sau gratuit, s-l nchirieze, s-l lase motenire, s-l abandoneze ori s-l distrug. Exercitarea acestui drept trebuie s se desfoare n limitele determinate de lege, urmrind realizarea
1 2

Valeriu Stoica, (2009), Drept civil. Drepturi reale principale, Editura C.H.Beck, Bucureti. Liviu Pop, Liviu Marius Harosa,(2006), Drept civil. Drepturi reale principale, Editura Universul Juridic,

Bucureti.

intereselor sale fr ca aceste aciuni s prejudicieze alt persoan. Exercitarea abuziv a dreptului de proprietate atrage dup sine rspunderea juridic a titularului dreptului, vinovat de svrirea abuzului respectiv. Dreptul de proprietate este acel drept real care confer titularului atributele de posesie, folosin i dispoziie asupra unui bun, atribute pe care numai el le poate exercita n plenitudinea lor, n putere prorie i n interesul su propriu, cu respectarea normelor juridice3. Conform Constituiei Romniei (art.136 pt. 1), dreptul de proprietate poate fi: drept de proprietate public i drept de proprietate privat. Dinstincia ntre proprietatea public i cea privat este determinat de: - persoana care este subiectul dreptului de proprietate; - obiectul asupra cruia se exercit dreptul de proprietate; - regimul juridic aplicabil Domeniul public cuprinde bunurile care, prin natura lor ori prin destinaia lor, sunt declarate prin lege c aparin domeniului public (art.136, pct. 3 si 4 din Constituie). Domeniul public poate fi de interes naional ori local. Domeniul public de interes naional aparine statului. Dup Constituie (art.136, pct. 4), aparin domeniului public de interes naional: bogiile de orice natur ale subsolului, spaiul aerian, apele cu potenial energetic valorificabil, plajele, marea teritorial, resursele naturale ale zonei economice i platoului continental, precum i alte bunuri stabilite de legea organic. Domeniul public local al comunelor i oraelor cuprinde: terenurile i cldirile de interes public, pieele, cile de comunicaii, strzile, zonele de agrement, parcurile publice, pdurile, punile, lacurile, alte bunuri mobile sau imobile care sunt, potrivit legii sau naturii lor, de interes local. Domeniul privat poate fi al statului i cuprinde bunurile ce alctuiesc patrimoniul privat al statului i unitilor administrativ-teritoriale (comuna, oraul, municipiul, judeul) sau al persoanelor fizice ori juridice i cuprinde bunurile ce alctuiesc patrimoniul privat al

V. Stoica, N. Puca, P. Truc,(2004) Drept civil.Instituii de drept civil, pag. 166-167, Editura

Universul Juridic, Bucureti.

acestora. Legea nr. 213/1998 n art.4 statueaz Domeniul privat al statului sau unitilor administrativ-teritoriale este alctuit din bunuri aflate n proprietatea lor i care nu fac parte din domeniul public. Asupra acestor bunuri statul sau unitile administrativteritoriale au dreptul de proprietate privat. Dobndirea dreptului de proprietate prin posesie prelungit (uzucapiune, prescripie achizitiv) este un mod originar, ce se ntemeiaz pe faptul posesiei, pe o stare de fapt, ce exclude ideea existenei unui act juridic translativ de proprietate. Acest mod de dobndire a dreptului de proprietate opereaz doar n privina proprietii private i are ca obiect doar bunurile imobile4. Codul Civil Romn, n art. 644 645, prevede c dreptul de proprietate se poate dobndi prin urmtoarele moduri generale: succesiunea, legatul, convenia sau contractul, tradiiunea, accesiunea, ocupaiunea, legea i, n sfrit, prescripia achizitiv sau uzucapiunea. Aceast enumerare nu este complet deoarece dreptul de proprietate se poate dobndi i prin posesia de bun-credin a bunurilor mobile i prin dobndirea fructelor de ctre posesorul de bun-credin.

V. Stoica, N. Puca, P. Truc,(2004) Drept civil.Instituii de drept civil, pag. 166-167, Editura

Universul Juridic, Bucureti

CAPITOLUL 2. UZUCAPIUNEA MOD DE DOBNDIRE A PROPRIETII PRIVATE Seciunea 1. Noiune Uzucapiunea se ntemeiaz pe faptul posesiei pe perioada de timp cerut de lege a imobilului, astfel c n absena posesiei unui imobil nu se poate vorbi de dobndirea dreptului de proprietate prin acest mod. n literatura juridic prescripia achizitiv sau uzucapiunea a fost definit ca mijloc de a dobndi proprietatea unui lucru prin posesiunea acestuia n timpul fixat de lege5. Invocarea uzucapiunii ca mod originar de dobndire a proprietii este cel mai eficient mod de a apra dreptul de proprietate asupra unui imobilului l-a pierdut prin invocarea uzucapiunii, dreptul su va putea fi aprat fiind necesar doar s fac dovada faptului posesiei n termenul i condiiile legii. Uzucapiunea este reglementat n Cartea a III a, titlul VIII din Noul Cod civil. Aceste dispoziii sunt completate de prevederile Decretului 167/1958 privitor la prescripia extinctiv. Iar de asemenea, n teritoriile de carte funciar, uzucapiunea opereaz n condiiile prevzute n Decretul-lege nr.115/1938 pentru unificarea dispoziiile referitoare la crile funciare,i n virtutea dispoziiilor Legii 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar. n sistemul de publicitate imobiliar prin crile funciare sistemul real de publicitate, drepturile reale imobiliare se dobndesc numai prin nscrierea n carte funciar avnd efect constitutiv de drepturi, legea prevznd expres situaia nscrierii, iar uzucapiunea nu figureaz prin mod de dobndire a unui drept real fr nscrierea n cartea funciar6. Uzucapiunea se ntemeiaz pe urmtoarele considerente: a. dei este o stare de fapt, de cele mai multe ori, posesia corespunde dreptului de proprietate. Dovada dreptului de proprietate este o sarcin destul de dificil, cu excepia cazurilor cnd se dobndete printr-un mod originar, cum

5 6

Ioan Adam,(2005) Drept civil. Drepturi reale principale, Editura All Beck, Bucureti. Iosif Robi Urs, (2006), Drept civil. Drepturi reale principale, Editura Universul Juridic, Bucureti.

este uzucapiunea. Rolul uzucapiunii este acela de a nltura dificultatea i inconvenientele dreptului de proprietate; b. Uzucapiunea ndeplinete o funcie de clarificare a unor situaii juridice deoarece, avnd ca efect naterea dreptului de proprietate al posesorului imobilului , transform o aparen ndelungat ntr-un raport juridicde proprietate cert i indiscutabil7; c. Constituie i o sanciune indirect ndreptat fostului proprietar al imobilului, care dnd dovad de neglijen, l-a lsat timp ndelungat n posesia altei persoane permindu-i prin pasivitatea sa, s se comporte ca proprietar sau titular al altui drept real. Seciunea 2. Uzucapiunea de la 10 la 20 de ani Constituind o excepie de la regula general care este prescripia de 30 de ani, justificarea acestei forme de uzucapiune scurt se regsete n intenia de a privilegia, prin reducerea termenului necesar prescripiei achizitive, pe acei posesori care pot invoca n favoarea lor, pe lng condiiile generale ale posesiei, i un just titlu pe baza cruia au intrat cu bun credin n stpnirea imobilului. Uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani este denumit i uzucapiunea scurt8. n ceea ce privete domeniul de aplicare, sub aspectul bunurilor care pot forma obiectul su, uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani se aplic, n exclusivitate, la bunuri imobile determinate, deoarece justul titlu i buna credin a terului dobnditor al unui bun mobil n afara condiiilor generale, stabilite pentru prescripia achizitiv de 30 de ani, uzucapiunea scurt poate fi invocat dac sunt ndeplinite i urmtoarele condiii speciale9: 1. posesia s se ntemeieze pe just titlu; 2. posesia s fie de bun credin;
7

A se vedea, Ovidiu Ungureanu, Cornelia Munteanu,(2008) Tratat de drept civil. Drepturi

reale

principale, Editura Hamangiu, Bucureti.


8

Liviu Pop, Liviu Marius Harosa,(2006), Drept civil. Drepturi reale principale, Editura Universul Juridic, Ioan Adam,(2005) Drept civil. Drepturi reale principale, Editura All Beck, Bucureti.

Bucureti
9

3. posesia s se execute nentrerupt, de la 10 la 20 de ani, dup distinciile cuprinse n lege. 1. Condiia justului titlu al posesiei pentru a opera uzucapiunea scurt, posesorul de bun credin trebuie s-i ntemeieze posesia pe o just cauz justa cauz ca fiind orice act translativ de proprietate, precum vnzarea, schimbul, etc. Justul titlu este un act juridic translativ de proprietate, adic o operaiune juridic care are ca scop transferul proprietii, dar care, datorit unor mprejurri care in de actul respectiv, strmut doar posesia bunului, nu i proprietatea lui10. Condiia justului titlu se refer la posesorul care invoc uzucapiunea, nu i la persoana de la care acesta a dobndit bunul, fiind lipsit de relevan dac acesta avea un titlu legal sau a dispus fr nici un temei de un drept al altuia, cu excepia cazului cnd uzucapantul a cunoscut viciile titlului celui de la care a dobndit, situaie n care este exclus buna-credin. Justul titlu trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: s nu emane de la adevratul proprietar ; n acest caz n-ar mai fi nevoie de uzucapiune, deoarece actul juridic provenit de la proprietar este suficient prin el nsui s transfere dreptul de proprietate; s aib o existen real: un titlu putativ, care exist numai n imaginaia posesorului nu poate fi apt pentru uzucapiunea scurt; s cuprind cu exactitate, n toat ntinderea sa, bunul posedat i care urmeaz s fie uzucapat; s aib dat cert deoarece altfel el este inopozabil terilor, iar termenul de 10-20 de ani ncepe s curg de la data cert a justului titlu; s existe i s fie dovedit separat de buna credin referitor la dovada justului titlu precizm c sunt aplicabile regulile generale de prob a actelor juridice, iar sarcina probei incumb uzucapantului, deoarece el este cel care invoc justul titlu n favoarea sa. 2. Posesia s fie de bun credin

10

Liviu Pop, Liviu Marius Harosa,(2006), Drept civil. Drepturi reale principale, Editura Universul Juridic,

Bucureti

Buna-credin este definit ca fiind credina posesorului c cel de la care a dobndit imobilul avea toate nsuirile cerute de lege spre a-i putea transmite proprietatea. Buna credin11 nu exist dac posesorul a avut ndoieli cu privire la calitatea de proprietar a persoanei de la care a dobndit posesia bunului. Este suficient ca bunacredin s existe la momentul ctigrii imobilului. mprejurarea c ulterior posesorul i-a dat seama c titlul su este impropriu pentru a fi devenit proprietar, un are nici un fel de relevan, posesia sa rmnnd de buncredin.12 Dac legea cere celui care invoc uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani s fac dovada actului pe care-l invoc ca just titlu, n privina bunei-credine instituie o prezumie relativ, astfel nct sarcina probei revine celui care susine c posesorul a fost de reacredin. 3. Posesia s se exercite nentrerupt de la 10 la 20 de ani Pentru dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiunea scurt, legiuitorul a prevzut dou limite ntre care trebuie s se situeze durata posesiei: a) Uzucapiunea de scurt durat va putea fi invocat dac sa exercitat o posesie timp de 10 ani, n condiiile n care adevratul proprietar locuiete n aceeai circumscripie cu aceea a tribunalului n a crui raz teritorial este situat bunul imobil;13 b) Termenul pentru uzucapiune este de 20 de ani atunci cnd adevratul proprietar locuiete n afara circumscripiei tribunalului n a crui raz teritorial se afl situat bunul imobil. termenul de baz este de 10 ani i se prelungete cnd proprietarul nu a locuit pe tot parcursul termenului n raza aceluiai tribunal n care se afl imobilul, cu numr dublu de ani fa de acela care rmsese pn la 10 ani. n acest caz, un an de prezen este socotit ct doi ani de absen. n cazul n care obiectul uzucapiunii este un bun aflat n coproprietate, pentru fiecare coproprietar va curge un termen diferit, respectiv 10 ani pentru cei care locuiesc n acelai jude i pn la 20 de ani pentru cei care locuiesc n judee diferite.

11

A se vedea, Ovidiu Ungureanu, Cornelia Munteanu, op.cit. p.646. V. Stoica, N. Puca, P. Truc,(2004) Drept civil.Instituii de drept civil, Editura Universul Juridic, Liviu Pop, Liviu Marius Harosa, op.cit., p. 287.

12

Bucureti.
13

Seciunea 3. Uzucapiunea de 30 de ani Denumit i uzucapiunea lung uzucapiunea de 30 de ani prevede c durat toate aciunile reale se vor prescrie prin 30 de ani, fr ca cel ce invoc aceast prescripie s fie obligat a produce vreun titlu, i fr s i se poat opune reaua credin. Din modul de redactare al textului invocat, rezult c efectul uzucapiunii se va produce dac sunt ndeplinite, cumulativ, dou condiii14: posesia s fie exercitat nentrerupt, timp de 30 de ani; posesia s fie util, adic neviciat. Cele dou condiii sunt necesare i suficiente pentru a uzucapa, nefiind nevoie de existena vreunui titlu, indiferent dac posesorul este de bun sau rea credin. Ca s se poat prescrie se cere o posesiune continu, nentrerupt, netulburat, public i sub nume de proprietar, iar dac, posesorul este presupus c posed pentru sine, sub nume de proprietar, dac nu este probat c a nceput a poseda pentru altul15. Seciunea 4. ntreruperea uzucapiunii Prescripia achizitiv trebuie s fie nentrerupt pentru a putea produce efecte juridice. ntreruperea prescripiei achizitive are ca rezultat nlturarea oricror efecte ale posesiei anterioare apariiei cauzei de ntrerupere16. n aceast situaie, pentru a se putea uzucapa, trebuie s nceap o nou prescripie integral. Sunt reglementate dou moduri generale de ntrerupere a prescripiei ntreruperea natural i ntreruperea civil. A. ntreruperea natural avem dou cazuri de ntrerupere natural a prescripiei:

14

Ovidiu Ungureanu, Cornelia Munteanu,(2008) Tratat de drept civil. Drepturi reale principale, Editura Ibidem. Ioan Adam, (2005) Drept civil. Drepturi reale principale, Editura All Beck, Bucureti.

Hamangiu, Bucureti
15 16

10

1. cnd posesorul este i rmne lipsit de folosina bunului mai mult de un an, fie de ctre adevratul proprietar, fie de ctre o alt persoan; 2. cnd bunul asupra cruia se exercit posesia este declarat imprescriptibil ca urmare a unei transformri a naturii i destinaiei sale. n legtur cu ntreruperea natural a prescripiei, ncepnd cu anul 1989, practica judiciar s-a confruntat cu diferitele aspecte privind efectele Legii nr. 58/1974 privind sistematizarea teritoriului i a localitilor urbane i rurale i a Legii nr. 59/1974 privind fondul funciar, asupra terenurilor n perioada n care au fost n vigoare, respectiv pn la Decretul Lege nr. 1/1989 i respectiv Decretul Lege nr. 9/1989 care le-au abrogat n contextul unui nou cadru legislativ17. Potrivit art. 30 alin. 1 din Legea nr. 58/1974 privind sistematizarea teritoriului i localitilor urbane i rurale, dobndirea terenurilor cuprinse n perimetrul construibil al localitilor urbane i rurale se poate face numai prin motenire legal, fiind interzis nstrinarea sau dobndirea prin acte juridice a acestor terenuri. Prin asemnarea cu acest text de lege a fost enunat art. 44 din Legea nr. 59/1974 privind fondul funciar, potrivit cruia dobndirea de terenuri agricole se poate face numai prin motenire legal fiind interzis nstrinarea sau dobndirea prin acte juridice a acestor terenuri. Dup abrogarea total a Legii nr. 59/1974 prin Decretul Lege nr. 9/1989 i Legea nr. 18/1991 n doctrin i jurispruden s-au ivit controverse cu privire la efectul ntreruptiv al prescripiei achizitive susinndu-se mai multe opinii, respectiv: 1. Legile nr. 58/1974 i 59/1974 nu au avut efect ntreruptiv asupra prescripiei achizitive. 2. Prescripia achizitiv nu a fost ntrerupt dac termenul sa mplinit dup abrogarea Legilor nr. 58/1974 i 59/1974. 3. Decretele-lege de abrogare a legilor menionate nu au avut un caracter retroactiv. 4. Prin intrarea n vigoare a Legilor nr. 58/1974 i 59/1974 a fost ntrerupt cursul prescripiei achizitive a terenurilor de orice fel B. ntreruperea civil a prescripiei achizitive18 are loc n urmtoarele cazuri: 1. prin recunoaterea de ctre posesor a dreptului adevratului proprietar;
17

V. Stoica, N. Puca, P. Truc,(2004) Drept civil.Instituii de drept civil, Editura Universul Juridic, Bucureti. 18 A se vedea, Ioan Adam, op. cit., p. 566.

11

2. prin cererea de chemare n judecat. Sunt asimilate cererii de chemare n judecat: -cererea reconvenional, -cererea de intervenie, -cererea de chemare n garanie. Cererea de chemare n judecat este formulat de adevratul proprietar mpotriva posesorului. ntreruperea prescripiei va opera numai dac cererea de chemare n judecat va fi admis, n consecin prescripia nu va fi ntrerupt n urmtoarele cazuri: dac aciunea va fi respins sau anulat; dac se va pronuna ncetarea procesului; dac reclamantul a renunat la aciune; - dac se va constata perimarea cererii de chemare n judecat. Seciunea 5. Suspendarea prescripiei achizitive Spre deosebire de ntrerupere, suspendarea prescripiei achizitive nu nltur timpul scurs anterior apariiei cauzei de suspendare astfel c, dup ncetarea suspendrii, prescripia i reia cursul19. Reglementarea legal a suspendrii o gsim n Decretul nr. 167/1958 n art. 13 i 14. Prescripia este suspendat:ct timp cel mpotriva cruia curge prescripia este mpiedicat de un caz de for major s fac acte de ntrerupere;ct timp cel care se pretinde proprietar ori cel care invoc uzucapiunea se afl n rndul forelor armate ale Romniei iar acestea sunt pe picior de rzboi;ntre prini sau tutore i cei care se afl sub ocrotirea lor, ntre curator i cei pe care i reprezint, precum i ntre orice alt persoan care n temeiul legii sau al hotrrii judectoreti, administraz bunurile altora i cei ale cror bunuri sunt astfel administrate, prescripia nu curge ct timp socotelile nu au fost date i aprobate;prescripia nu curge mpotriva celui lipsit de capacitate de exerciiu, ct timp nu are reprezentant legal i nici mpotriva celui cu

19

Liviu Pop, Liviu Marius Harosa,(2006), Drept civil. Drepturi reale principale, Editura Universul Juridic,

Bucureti

12

capacitate restrns, ct timp nu are cine s-i ncuviineze actele;pe timpul cstoriei, ntre soi20. Seciunea 6. Efectele uzucapiunii Principalul efect al uzucapiunii const n dobndirea dreptului de proprietate asupra bunului uzucapat, concomitent cu stingerea dreptului de proprietate al fostului titular. Acest efect se produce retroactiv21, n sensul c uzucapantul va fi considerat proprietar din prima zi a posesiei sale i nu de la momentul mplinirii termenului. Uzucapiunea poate fi invocat att pe cale de aciune, ct i pe cale de excepie, de cel care se apr ntr-o aciune n revendicare introdus de fostul proprietar al bunului. Spre deosebire de prescripia extinctiv, prescripia achizitiv nu poate fi invocat din oficiu, de ctre instan.Dup mplinirea prescripiei uzucapantul poate renuna la ea, expres sau tacit. Renunarea tacit trebuie s rezulte dintr-un fapt neechivoc, care presupune delsarea dreptului ctigat. Dac renunarea s-a fcut n frauda creditorilor uzucapantului, acetia au dreptul s solicite revocarea renunrii prin aciune paulian (revocatorie). Cel care renun la efectele uzucapiunii trebuie s aib capacitatea de a nstrina22. Seciunea 7. Uzucapiunea n regimul de carte funciar reglementat de Decretul- lege nr. 115/1938 Sistemul de publicitate imobiliar prin crile funciare se aplica, anterior apariiei Legii nr. 7/1996 a cadastrului i publicitii imobiliare, n Transilvania, Banat i Bucovina. n aceste teritorii, uzucapiunea era supus dispoziiilor Legii nr. 115/1938 i Codului civil. Legea nr. 115/1938 reglementa dou cazuri de uzucapiune, i anume: uzucapiunea tabular (sau prin convalescena titlului) ce intervenea atunci cnd se nscriau n cartea funciar, fr cauz legitim, drepturi reale i se exercita o posesie cu bun-credin timp de 10 ani 23. Astfel, pe parcursul
20 21 22 23

Iosif Robi Urs, (2006), Drept civil. Drepturi reale principale, Editura Universul Juridic, Bucureti A se vedea, Ovidiu Ungureanu, Cornelia Munteanu, op.cit., p.659. Ibidem. Liviu Pop, Liviu Marius Harosa,(2006), Drept civil. Drepturi reale principale, Editura Universul Juridic,

Bucureti

13

celor 10 ani titlul nevalabil al posesorului devenea valabil iar dreptul de proprietate, deja nscris n cartea funciar, se dobndea retroactiv, de la data ntabulrii (art. 27); uzucapiunea extratabular (art. 28) corespundea urmtoarei situaii: persoana care a posedat un bun imobil, n condiiile legii, timp de 20 de ani de la moartea titularului dreptului de proprietate care a fost nscris n cartea funciar, poate cere ntabularea dreptului n favoarea sa. Pentru realizarea acestei uzucapiuni se cer a fi ntrunite unele condiii, respectiv: titularul dreptului ntabulat n cartea funciar s fi decedat,uzucapantul s fi posedat imobilul timp de cel puin 20 de ani de la moartea proprietarului tabular i,posesia s fie util. Seciunea 8. Uzucapiunea n Noul Cod Civil n noul codului civil, legiuitorul a neles s reglementeze uzucapiunea n Titlul VI destinat posesiei, n Capitolul III intitulat "Efectele posesiei", astfel c diferena fa de actuala reglementare se identific n chiar ordinea, titulatura i coninutul titlurilor i capitolelor noului cod. Din aceast perspectiv, este evident c se ncearc o modificare ntru-totul a dispoziiilor legale n vigoare n materia uzucapiunii, pornind de la termenele i pn la condiiile n care opereaz aceast instituie24. Astfel, potrivit viitoarei reglementri legale, se distinge ntre uzucapiunea de 10 ani i cea de 5 ani, dup cum posesorul se afl nscris n cartea funciar i exercit o posesie de bun-credin i neviciat. Ca urmare, potrivit art. 689 cel care i-a nscris n cartea funciar, fr cauz legitim, dreptul de proprietate sau un alt drept real asupra unui imobil, devine proprietar de plin drept dac a exercitat timp de 5 ani o posesie de bun-credin i neviciat. n schimb, poate uzucapa n 10 ani, posesorul care a stpnit imobilul n aceast perioad, dac: a) proprietarul nscris n cartea funciar a decedat ori, dup caz, i-a ncetat existena; b)a fost nscris n cartea funciar declaraia de renunare la proprietate; c)imobilul nu era nscris n nici o carte funciar. n toate aceste cazuri, pentru dobndirea dreptului de proprietate nu se cere ndeplinirea vreunei alte condiii dect aceea ca dreptul s nu fi fost nscris n folosul unei alte persoane, n cursul sau chiar dup mplinirea termenului de uzucapiune. Observnd cele dou feluri de uzucapiune la care s-a oprit legiuitorul n noua perspectiv a
24

Potrivit Legii nr. 278/2009 privind Codul Civil, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 511 din 24 iulie 2009.

14

codului civil, nu putem s nu remarcm puternica asemnare cu reglementarea oferit de Legea nr.115/1938 care s-a aplicat n Transilvania, Banat i Bucovina anterior intrrii n vigoare a Legii nr.7/1996 i care viza uzucapiunea tabular i cea extratabular25. Aceasta nseamn c actualul legiuitor a considerat mai adecvate dispoziiile legii n raport cu cele ale codului civil, astfel c o revenire i extindere a lor pe tot cuprinsul rii, ntr-o form mbuntit, nu reprezint altceva dect o confirmare a faptului c n sistemul de publicitate al crilor funciare, stabilitatea raporturilor juridice de proprietate era asigurat ntr-o msur mult mai mare dect n sistemul registrelor de transcripiuni i inscripiuni. Ori, cum n prezent, n crile funciare sunt evideniate orice modificri care privesc situaia juridic a unui imobil este cu certitudine necesar ca,instituia uzucapiunii s funcioneze prin intermediul acestora. Pe de alt parte,termenele mai scurte i condiiile mai restrictive n care opereaz uzucapiunea n viziunea proiectului codului civil, ne ndreptesc s credem c aceast reglementare prezint avantajul de a garanta circuitului civil n materia proprietii o mai mare stabilitate dar i fluidizare, cci prezumtivii proprietari vor dobndi mult mai rapid certitudinea existenei dreptului lor de proprietate, de care vor i putea s dispun ca adevrai proprietari. Alte dispoziii legale cu caracter de noutate coninute de proiectul codului civil ntlnim n privina uzucapiunii bunurilor mobile26. Dei n prezent,exist nc numeroase controverse referitoare la acceptarea uzucapiunii n materie mobiliar,legiuitorul actual a considerat necesar, n viitor, o reglementare legal i a acestei instituii, dispunnd n art.696 c acela care posed bunul altuia timp de 10 ani poate dobndi dreptul de proprietate n temeiul uzucapiunii, cu condiia ca bunul s nu fi fost furat sau pierdut.

25 26

Ibidem. Ibidem.

15

BIBLIOGRAFIE

1. Ioan Adam,(2005), Drept civil. Drepturi reale principale, Editura All Beck, Bucureti; 2. Liviu Pop, Liviu Marius Harosa,(2006) Drept civil. Drepturi reale principale, Editura Universul Juridic, Bucureti; 3. Iosif Robi Urs, (2006), Drepturi reale, Editura Universul Juridic, Bucureti; 4. Valeriu Stoica,(2009) Drept civil. Drepturi reale principale, Editura C.H.Beck, Bucureti; 5. Ovidiu Ungureanu, Cornelia Munteanu,(2008), Tratat de drept civil. Drepturi reale principale, Editura Hamangiu, Bucureti;

16