Legea cadastrului i publicitii imobiliare nr. 7/1996, modificat prin Ordonana de Urgen a Guvernului nr.

41/2004, aprobat prin Legea nr. 499/2004. Parlamentul Romniei adopt prezenta lege.

TITLUL I Regimul general al cadastrului

CAPITOLUL I Dispoziii generale

Art. 1. - Cadastrul general este sistemul unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic prin care se realizeaz identificarea, nregistrarea, reprezentarea pe hri i planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum i a celorlalte bunuri imobile de pe ntreg teritoriul rii, indiferent de destinaia lor i de proprietar. Entitile de baz ale acestui sistem sunt parcela, construcia i proprietarul. Prin imobil, n sensul prezentei legi, se nelege parcela de teren, cu sau fr construcii. Art. 2. - Cadastrul general se organizeaz la nivelul fiecrei uniti administrativ-teritoriale: comun, ora, municipiu, jude i la nivelul ntregii ri. Prin sistemul de cadastru general se realizeaz: a) identificarea, nregistrarea i descrierea, n documentele cadastrale, a terenurilor i a celorlalte bunuri imobile prin natura lor, msurarea i reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale, precum i stocarea datelor pe suporturi informatice; b) asamblarea i integrarea datelor furnizate de cadastrele de specialitate; c) identificarea i nregistrarea tuturor proprietarilor i a altor deintori legali de terenuri i de alte bunuri imobile, n vederea asigurrii publicitii i opozabilitii drepturilor acestora fa de teri; d) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i taxe pentru stabilirea

corect a obligaiilor fiscale ale contribuabililor. Art. 3. - La data intrrii n vigoare a prezentei legi se nfiineaz Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie, ca instituie public cu personalitate juridic n subordinea Guvernului. n fiecare jude i n municipiul Bucureti se organizeaz oficii de cadastru, geodezie i cartografie care vor funciona ca instituii publice cu personalitate juridic n subordonarea Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie. n subordinea Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie se nfiineaz Institutul de Geodezie, Fotogrammetrie, Cartografie i Cadastru, instituie public cu personalitate juridic. Organizarea i funcionarea Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie, a unitilor din subordinea sa i a Institutului de Geodezie, Fotogrammetrie, Cartografie i Cadastru se aprob de ctre Guvern n termen de 60 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei legi.

Art. 4. - Ministerele, alte instituii centrale de stat, regiile autonome i alte persoane juridice organizeaz cadastrul de specialitate n domeniile: agricol, forestier, apelor, industrial, extractiv, imobiliar-edilitar, transporturilor rutiere, feroviare, navale, aeriene, turismului, zonelor protejate naturale i construite, celor cu risc ridicat de calamiti naturale ori supuse polurii i degradrii i altele. Cadastrele de specialitate sunt subsisteme de eviden i inventariere sistematic a bunurilor imobile sub aspect tehnic i economic, cu respectarea normelor tehnice elaborate de Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie i a datelor de baz din cadastrul general, privind suprafaa, categoria de folosin i proprietarul. Titularii cadastrelor prevzute la alin. 1 execut, n funcie de domeniul specific de activitate, lucrri geodezice, topografice, fotogrammetrice, cartografice i altele pentru satisfacerea nevoilor proprii. Titularii cadastrelor de specialitate, cu excepia Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului de Interne i Serviciului Romn de Informaii, vor pune, cu titlu gratuit, la dispoziia Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie datele cerute pentru alctuirea i actualizarea cadastrului.

CAPITOLUL II Organizarea activitii de cadastru

Art. 5. - Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie are urmtoarele atribuii principale: a) organizeaz, conduce, ndrum i controleaz executarea lucrrilor de geodezie, topografie, fotogrammetrie, teledetecie, cadastru i cartografie la nivelul ntregii ri; b) elaboreaz norme, promoveaz tehnici, procedee i metodologii de specialitate conform progreselor tiinifice i tehnice n domeniul cadastrului; c) autorizeaz persoanele fizice i juridice care pot executa lucrri tehnice de cadastru; d) organizeaz fondul naional de geodezie i cartografie, precum i banca de date a sistemului unitar de cadastru; e) asigur, n condiiile legii, n colaborare cu Ministerul Aprrii Naionale, executarea, completarea, modernizarea i meninerea n stare de utilizare a reelei geodezice naionale; f) avizeaz coninutul topografic al hrilor, planurilor, atlaselor, ghidurilor i al altor documente cartografice necesare uzului public; g) pune la dispoziia autoritilor publice i a altor instituii interesate, n condiiile legii, situaii statistice de sintez privind terenurile i construciile; h) ndeplinete sarcinile ce rezult din angajamentele internaionale n domeniul su de activitate.

Art. 6. - Oficiile judeene de cadastru, geodezie i cartografie realizeaz, la nivelul unitilor administrativ-teritoriale, atribuiile prevzute la art. 5 lit. a), f) i g) din prezenta lege. Recepia lucrrilor tehnice de cadastru, executate de persoanele fizice i juridice autorizate n condiiile art. 5 lit. c), se realizeaz de ctre oficiile judeene de cadastru, geodezie i cartografie. n cadrul oficiilor judeene de cadastru, geodezie i cartografie se organizeaz i funcioneaz baza de date a cadastrului.

Art. 7. - Ministerul Aprrii Naionale, Ministerul de Interne i Serviciul Romn de Informaii execut, cu mijloace proprii, lucrri de cadastru, geodezice, gravimetrice, topografice, fotogrammetrice i cartografice necesare aprrii rii i pstrrii ordinii publice, precum i altor nevoi proprii, conform normelor tehnice ale Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie. Art. 8. - Datele geodezice i cartografice interesnd aprarea rii i ordinea public se pstreaz, dup caz, de ctre Ministerul Aprrii Naionale, Ministerul de Interne i Serviciul Romn de Informaii. Art. 9. - Finanarea activitii Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie, a instituiilor din subordinea sa i a cadastrelor de specialitate ale ministerelor i altor instituii centrale de stat se asigur de la bugetul de stat. Finanarea cadastrelor de specialitate ale regiilor autonome, societilor comerciale i altor persoane juridice se realizeaz prin mijloace financiare proprii.

CAPITOLUL III Realizarea, ntreinerea i avizarea lucrrilor de cadastru

Art. 10. - Funcia tehnic a cadastrului general se realizeaz prin determinarea, pe baz de msurtori, a poziiei configuraiei i mrimii suprafeelor terenurilor pe destinaii, categorii de folosin i pe proprietari, precum i ale construciilor. n cadrul funciei economice a cadastrului general se evideniaz destinaia, categoriile de folosin a parcelelor, precum i elementele necesare stabilirii valorii economice a bunurilor imobile. Funcia juridic a cadastrului general se realizeaz prin identificarea proprietarului pe baza actului de proprietate i prin publicitatea imobiliar. Art. 11. - La nivelul unitilor administrativ-teritoriale - comun, ora i municipiu - lucrrile tehnice de cadastru constau n: a) stabilirea, potrivit legii, i marcarea pe teren, prin borne, a hotarelor unitii administrativ-teritoriale respective; b) marcarea pe teren, prin borne, a limitei intravilanului localitilor, potrivit legii; c) identificarea bunurilor imobile pe baza actelor de proprietate sau, n lipsa acestora, pe baza posesiei exercitate sub nume de proprietar; msurarea

tuturor parcelelor de teren din cuprinsul fiecrei uniti administrativteritoriale, specificndu-se destinaia, categoria de folosin i proprietarul sau, dup caz, posesorul acestora. Pentru terenurile ocupate de construcii, curi, precum i pentru terenurile cu alte destinaii, situate n intravilan sau n extravilan, se vor specifica, pe baza datelor furnizate de cadastrele de specialitate, categoriile de folosin a terenurilor, ncadrarea acestora pe zone n cadrul localitii, respectiv pe clase de calitate; d) nregistrarea litigiilor de hotare, n cazul nenelegerilor ntre proprietarii i/sau posesorii nvecinai; e) msurtori pentru realizarea i actualizarea planurilor cadastrale. Delimitarea i marcarea hotarelor administrative ale comunelor, oraelor i municipiilor, precum i limitele intravilanelor localitilor se vor face, potrivit legii, de ctre comisia stabilit n acest scop prin ordinul prefectului. Din comisie vor face parte primarul, secretarul consiliului local, delegatul oficiului judeean de cadastru, geodezie i cartografie i, dup caz, delegatul direciei generale amenajarea teritoriului i urbanism. Art. 12. - Documentele tehnice principale ale cadastrului general, care se vor ntocmi la nivelul comunelor, oraelor i municipiilor, sunt: a) registrul cadastral al parcelelor; b) indexul alfabetic al proprietarilor i domiciliul acestora; c) registrul cadastral al proprietarilor; d) registrul corpurilor de proprietate; e) fia centralizatoare, partida cadastral pe proprietari i pe categorii de folosin; f) planul cadastral. Deintorii de bunuri imobile sunt obligai s permit accesul specialitilor pentru executarea lucrrilor de cadastru, s admit, n condiiile legii, amplasarea, pe sol sau pe construcii, a semnelor i semnalelor geodezice i s asigure zonele de protecie a acestora. Baza de date poate fi redactat i arhivat i sub form de nregistrri, pe suporturi accesibile echipamentelor de prelucrare automat a datelor, cu efect juridic echivalent. Primarii localitilor au obligaia s asigure delegailor cadastrali birouri, spaii de cazare contra cost, sprijin n angajarea sezonier a personalului auxiliar pentru efectuarea msurtorilor pe teren i s ntiineze, prin afiare

sau prin alte mijloace de publicitate, pe proprietarii de bunuri imobile s permit accesul specialitilor pentru executarea lucrrilor de cadastru sau, dup caz, s se prezinte personal sau prin mandatari pentru a da lmuriri privitoare la identificarea i marcarea limitelor proprietilor. Dac proprietarii sau mandatarii acestora nu se prezint, marcarea i identificarea limitelor se pot face i n lipsa acestora. Dup finalizarea lucrrilor de teren, pentru fiecare unitate administrativteritorial, datele obinute se prelucreaz, se nregistreaz n documentele tehnice ale cadastrului i se introduc n baza de date cadastrale. Datele definitorii ale fiecrei parcele se aduc la cunotin proprietarilor. Contestaiile cu privire la exactitatea datelor comunicate pot fi prezentate de proprietari n scris, n termen de 60 de zile de la comunicare, oficiului judeean de cadastru, geodezie i cartografie. Cei nemulumii de modul de soluionare a contestaiilor de ctre oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie pot face plngere la instana judectoreasc competent, conform legii. Art. 13. - Planul cadastral conine reprezentarea grafic a datelor din registrele cadastrale, referitoare la terenurile i construciile din cadrul unitilor administrativ-teritoriale - comune, orae i municipii - i se pstreaz la oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie. Registrele i planurile cadastrale vor sta la baza completrii sau, dup caz, a ntocmirii evidenei privind publicitatea imobiliar. O copie a acestora se pstreaz la biroul de carte funciar. Planurile i registrele cadastrale se in la zi, n concordan cu situaia de pe teren, n baza cererilor i comunicrilor fcute potrivit legii, precum i prin ntreinerea lucrrilor de cadastru, cu o periodicitate de cel mult 6 ani, cnd se va parcurge n mod obligatoriu ntregul teritoriu administrativ i se va confrunta coninutul planurilor i al registrelor cadastrale cu situaia real din teren i se vor nregistra toate elementele modificatoare. Studiile pedologice necesare elaborrii prii economice a cadastrului de specialitate se actualizeaz cu o periodicitate de 10 ani, iar cele agrochimice cu o periodicitate de 4 ani. Pe parcelele de teren unde s-au executat lucrri de mbuntiri funciare sau au avut loc procese de degradare ori de poluare a solului, actualizarea se poate face ori de cte ori este cazul. Actualizarea cadastrelor de specialitate prevzute n prezenta lege se face conform specificului fiecrui domeniu n parte. Art. 14. - n cadrul funciei economice a cadastrului general se evideniaz valoarea economic a bunurilor imobile, potrivit legii.

Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie i oficiile judeene din subordinea sa, precum i titularii cadastrelor de specialitate au obligaia de a furniza organelor Ministerului Finanelor evidenele necesare impunerii contribuabililor. Art. 15. - Completarea, modernizarea i meninerea n stare de utilizare a reelei geodezice naionale necesare ntocmirii i inerii la zi a planurilor cadastrale i hrilor topografice se realizeaz de ctre uniti specializate, sub coordonarea Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie. Art. 16. - n lucrrile de cadastru general terenurile se mpart din punct de vedere al destinaiei i al categoriei de folosin, conform prevederilor legale. Art. 17. - Oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie este mputernicit s execute, direct sau prin persoane autorizate, lucrri tehnice privind comasrile, parcelrile, schimburile de terenuri i rectificrile de hotar dintre unitile administrativ-teritoriale, altele dect cele stabilite n competena oficiilor de cadastru agricol i organizarea teritoriului agricol prin Legea fondului funciar nr. 18/1991. Operarea acestora n planurile i registrele cadastrale se realizeaz de ctre oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie.

Art. 18. - Unitile de specialitate sau, dup caz, agenii economici care dein sau execut, pentru nevoile proprii, planuri topografice utilizabile i la lucrrile de cadastru general sunt obligate s pun la dispoziie gratuit oficiilor judeene de cadastru, geodezie i cartografie copiile de pe acestea sau, dup caz, planurile originale pe termen determinat. Art. 19. - Modul de avizare i de recepie a lucrrilor de cadastru general se stabilete de ctre Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie.

TITLUL II Publicitatea imobiliar

CAPITOLUL I Evidena cadastral-juridic Art. 20. - Publicitatea imobiliar ntemeiat pe sistemul de eviden al cadastrului general are ca obiect nscrierea n cartea funciar a actelor i

faptelor juridice referitoare la imobilele din aceeai localitate. Ea se efectueaz de ctre birourile de carte funciar ale judectoriilor, pentru imobilele situate n raza teritorial de activitate a acestora. Unul sau mai multe imobile alipite, de pe teritoriul unei localiti, aparinnd aceluiai proprietar, formeaz corpul de proprietate ce se nscrie n cartea funciar. Mai multe corpuri de proprieti, de pe teritoriul aceleiai localiti, aparinnd unui proprietar, formeaz partida sa cadastral ce se nscrie n aceeai carte funciar. Crile funciare ntocmite i numerotate pe teritoriul administrativ al fiecrei localiti alctuiesc, mpreun, registrul cadastral de publicitate imobiliar al acestui teritoriu, ce se ine de ctre biroul de carte funciar al judectoriei n a crei raz teritorial de activitate este situat bunul respectiv. Acest registru se ntregete cu un registru special de intrare, cu planul de identificare a imobilelor, cu repertoriul imobilelor, indicnd numrul cadastral al parcelelor i numrul de ordine al crilor funciare n care sunt nscrise, cu un index alfabetic al proprietarilor i cu o map n care se vor pstra cererile de nscriere, mpreun cu un exemplar al nscrisurilor constatatoare ale actelor sau faptelor juridice supuse nscrierii.

Art. 21. - Cartea funciar este alctuit din titlu, indicnd numrul ei i numele localitii n care este situat imobilul, precum i din trei pri: A. Partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde: a) numrul de ordine i cel cadastral al fiecrui imobil; b) suprafaa terenului, categoria de folosin i, dup caz, construciile; c) amplasamentul i vecintile; d) valoarea impozabil. B. Partea a II-a, referitoare la nscrierile privind dreptul de proprietate, care cuprinde: a) numele proprietarului; b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept; c) strmutrile proprietii;

d) servituile constituite n folosul imobilului; e) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la proprietate; f) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a crii funciare, cu privire la nscrierile fcute. C. Partea a III-a, referitoare la nscrierile privind dezmembrmintele dreptului de proprietate i sarcini, care va cuprinde: a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosin, abitaie, servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de venituri pe timp mai mare de 3 ani; b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte; c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale; d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile fcute n aceast parte. Datele din cartea funciar pot fi redate i arhivate i sub form de nregistrri pe microfilme i pe suporturi accesibile echipamentelor de prelucrare automat a datelor. Acestea au aceleai efecte juridice i for probatoare echivalent cu nscrisurile n baza crora au fost redate. Art. 22. - Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor nscrie n cartea funciar pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis n mod valabil. Radierea nscrierii dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale se va face n temeiul actului care exprim consimmntul titularului la stingerea lor, cu excepia drepturilor care se sting la mplinirea termenului menionat n nscriere sau a drepturilor viagere care se sting prin moartea titularului lor. Hotrrea judectoreasc, definitiv i irevocabil, sau, n cazuri anume prevzute de lege, decizia autoritii administrative va nlocui actul prevzut la alin. 1 i 2.

Art. 23. - Modificarea coninutului unui drept ce greveaz un drept real imobiliar se nscrie, dac legea nu dispune altfel, potrivit regulilor stabilite pentru dobndirea i stingerea drepturilor reale. Art. 24. - nscrierea unui drept se poate efectua numai:

a) mpotriva aceluia care, la nregistrarea cererii sale, era nscris ca titular al dreptului asupra cruia nscrierea urmeaz s fie fcut; b) mpotriva aceluia care, nainte de a fi nscris, i-a grevat dreptul, dac amndou nscrierile se cer deodat. Art. 25. - Dac mai multe persoane i-au cedat succesiv una celeilalte dreptul real asupra unui imobil, iar nscrierile nu s-au fcut, cel din urm ndreptit va putea cere nscrierea dobndirilor succesive o dat cu aceea a dreptului su, dovedind prin nscrisuri originale ntreg irul actelor juridice pe care se ntemeiaz nscrierile. Art. 26. - nscrierile ntemeiate pe obligaiile defunctului se vor putea face i dup ce dreptul motenitorului a fost nscris, n msura n care se dovedete c motenitorul este inut de aceste obligaii. Art. 27. - nscrierile n cartea funciar devin opozabile fa de teri de la data nregistrrii cererii. Ordinea nregistrrii cererii va determina rangul nscrierii. Art. 28. - Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale sunt opozabile fa de teri, fr nscrierea n cartea funciar, cnd provin din succesiune, accesiune, vnzare silit i uzucapiune. Aceste drepturi se vor nscrie, n prealabil, dac titularul nelege s dispun de ele. n aceleai condiii sunt opozabile fa de teri i drepturile reale dobndite de stat i de orice persoan, prin efectul legii, prin expropriere sau prin hotrri judectoreti. Art. 29. - Cel care a transmis sau a constituit, n folosul altuia, un drept real asupra unui imobil, este obligat s predea nscrisul translativ sau constitutiv al dreptului, pentru nscrierea n cartea funciar, dac acest nscris este n posesia sa i este singurul exemplar doveditor, afar de cazul n care s-a procedat, din oficiu, la nscriere. n cazul n care cel obligat refuz predarea nscrisului, se va cere instanei judectoreti s dispun nscrierea. Art. 30. - Dobnditorul anterior poate cere instanei judectoreti s acorde nscrierii sale rang preferenial fa de nscrierea efectuat la cererea unui ter, care a dobndit ulterior imobilul cu titlu gratuit sau care a fost de rea-credin la data ncheierii actului. Art. 31. - nscrierea provizorie n cartea funciar se face n cazul dobndirii unor drepturi afectate de o condiie suspensiv sau dac hotrrea judectoreasc pe care se ntemeiaz nu este definitiv i irevocabil.

Art. 32. - nscrierea provizorie devine opozabil terilor cu rangul determinat de cererea de nscriere, sub condiie i n msura justificrii ei. Justificarea unei nscrieri provizorii i ntinde efectul asupra tuturor nscrierilor care s-au fcut condiionat de justificarea ei; nejustificarea unei nscrieri provizorii atrage, la cererea celui interesat, radierea ei i a tuturor nscrierilor care s-au fcut condiionat de justificarea acesteia. Art. 33. - Dac n cartea funciar s-a nscris un drept real, n condiiile prezentei legi, n folosul unei persoane, se prezum c dreptul exist n folosul ei, dac a fost dobndit sau constituit cu bun-credin, ct timp nu se dovedete contrariul. Dac un drept s-a radiat din cartea funciar, se prezum c acel drept nu exist. Art. 34. - Cuprinsul crilor funciare se consider exact, n folosul acelei persoane care a dobndit, prin act juridic cu titlu oneros, un drept real, dac n momentul dobndirii dreptului n-a fost nscris n cartea funciar vreo aciune prin care se contest cuprinsul ei sau dac nu a cunoscut, pe alt cale, aceast inexactitate. Art. 35. - n cazul n care cuprinsul crii funciare nu corespunde, n privina nscrierii, cu situaia juridic real, se poate cere rectificarea acesteia. Prin rectificare se nelege radierea, ndreptarea sau menionarea nscrierii oricrei operaiuni, susceptibil a face obiectul unei nscrieri n cartea funciar. Art. 36. - Orice persoan interesat poate cere rectificarea nscrierilor din cartea funciar, dac printr-o hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil s-a constatat c: 1. nscrierea sau actul n temeiul cruia s-a efectuat nscrierea nu a fost valabil; 2. dreptul nscris a fost greit calificat; 3. nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n temeiul cruia s-a fcut nscrierea; 4. nscrierea din cartea funciar nu mai este n concordan cu situaia real actual a imobilului. Art. 37. - Aciunea n rectificare, sub rezerva prescripiei dreptului material la aciunea n fond, va fi imprescriptibil. Fa de terele persoane care au dobndit cu bun-credin un drept real prin donaie sau legat, aciunea n rectificare nu se va putea porni dect n

termen de 10 ani, socotii din ziua cnd s-a nregistrat cererea lor de nscriere, cu excepia cazului n care dreptul material la aciunea n fond nu s-a prescris mai nainte. Art. 38. - Aciunea n rectificare, ntemeiat pe prevederile art. 36 pct. 1-4, i va produce efectele fa de terele persoane care i-au nscris vreun drept real, dobndit cu bun-credin i prin act juridic cu titlu oneros, ntemeindu-se pe cuprinsul crii funciare. Termenul va fi de 3 ani socotii de la nregistrarea cererii pentru nscrierea dreptului a crui rectificare se cere. Art. 39. - Hotrrea prin care s-a admis rectificarea unei nscrieri nu va fi opozabil persoanelor mpotriva crora aciunea nu a fost admis. Dac aciunea n rectificare a fost nscris n cartea funciar, hotrrea judectoreasc va fi opozabil i terelor persoane care au dobndit dreptul dup nscriere. Art. 40. - Actele i faptele juridice, privitoare la drepturile personale, la starea i capacitatea persoanelor n legtur cu imobilele cuprinse n cartea funciar, vor putea fi nscrise la cerere, cu efect de informare pentru tere persoane. Art. 41. - Proprietarul unui imobil poate cere ca intenia sa de a nstrina sau de a ipoteca s fie nscris, artnd, n acest din urm caz, suma ce urmeaz s se garanteze prin ipotec. Dac se svrete nstrinarea sau ipotecarea, dreptul nscris va avea rangul nscrierii inteniei. Art. 42. - nscrierea inteniei de a nstrina sau de a ipoteca i pierde efectul prin trecerea unui termen de dou luni de la data nregistrrii cererii. Anul, luna i ziua n care nscrierea i pierde efectul vor fi artate att n nscriere, ct i n ncheierea care a ordonat-o. Art. 43. - Orice persoan interesat va putea cerceta cartea funciar i celelalte evidene care alctuiesc registrul cadastral de publicitate imobiliar, cu excepia evidenelor care privesc sigurana naional. La cerere, se vor elibera extrase, certificate sau copii legalizate de pe crile funciare, cu plata taxelor legale. Nici o autoritate nu va putea cere trimiterea originalului crii funciare sau a planurilor de identificare a imobilelor. Mapa nscrisurilor privind nscrierea atacat va putea fi cerut de ctre instana judectoreasc.

Art. 44. - Corpul de proprieti constituit prin nscrierile n cartea funciar se va putea modifica prin alipiri, dac mai multe parcele se unesc ntr-un singur corp sau dac se adaug o nou parcel la un corp de proprietate ori se mrete ntinderea unei parcele. De asemenea, corpul de proprietate se modific i prin dezlipiri, dac se desparte o parcel de un corp sau se micoreaz ntinderea unei parcele. Dezlipirea unei parcele sau a unei pri dintr-o parcel, care face parte dintr-un corp de proprietate, se face mpreun cu sarcinile care o greveaz. Parcela care este grevat cu sarcini nu poate fi alipit la un alt corp de proprietate, ci va forma, n caz de dezlipire, un corp de proprietate separat. Art. 45. - n caz de alipire sau dezlipire, se vor efectua transcrieri, dac o parcel trece dintr-o carte funciar n alta, sau renscrieri, dac, dezlipindu-se o parcel, aceasta se va trece n aceeai carte funciar ca un corp de proprietate de sine stttor sau ca o parcel a unui alt corp de proprietate. Dac se transcrie o parte din parcel ntr-o alt carte funciar, restul se nscrie n vechea carte funciar, cu menionarea noului numr i a ntinderii, iar dac toate parcelele nscrise ntr-o carte funciar au fost transcrise, aceasta se va nchide i nu va mai putea fi redeschis pentru noi nscrieri. Art. 46. - n cazul proprietii imobiliare comune ori n indiviziune vor fi nscrii n aceeai carte funciar toi proprietarii. n ceea ce privete proprietatea indiviz, se va indica cota fiecrui coproprietar. Art. 47. - Dac o construcie face obiectul proprietii pe etaje sau pe apartamente, se va ntocmi o carte funciar colectiv pentru ntreaga construcie i cte o carte funciar individual pentru fiecare etaj sau apartament avnd proprietari diferii. Imobilul va fi indicat n cartea funciar colectiv cu un numr de parcele nefracionat. n crile funciare individuale, fiecare etaj sau apartament se va indica cu un numr fracionat, al crui numrtor va fi numrul de parcel artat n cartea funciar colectiv, iar numitorul va fi, dup caz, numrul etajului sau al apartamentului. nscrierile care privesc ntreaga cldire se vor face n ambele cri funciare. Art. 48. - Imobilele ce aparin domeniului public i domeniului privat al statului sau, dup caz, al unitii administrativ-teritoriale, se vor nscrie n registrul de publicitate special al unitii administrativ-teritoriale pe care sunt situate. Registrele de publicitate se in de ctre biroul de carte funciar al judectoriei.

CAPITOLUL II Procedura de nscriere n cartea funciar

Art. 49. - Cererea de nscriere n cartea funciar se va depune la biroul de carte funciar al judectoriei i va fi nsoit de nscrisul original sau de copia legalizat de pe acesta, prin care se constat actul sau faptul juridic a crui nscriere se cere. Copia legalizat se va pstra n mapa biroului de carte funciar. n cazul hotrrii judectoreti, se va prezenta o copie legalizat, cu meniunea c este definitiv i irevocabil. Cererile de nscriere se vor nregistra de ndat n registrul de intrare, cu menionarea datei i a numrului care rezult din ordinea cronologic a depunerii lor. Dac mai multe cereri au fost depuse deodat la acelai birou de carte funciar, drepturile de ipotec i privilegiile vor avea acelai rang, iar celelalte drepturi vor primi numai provizoriu rang egal, urmnd ca prin judecat s se hotrasc asupra rangului i asupra radierii ncheierii nevalabile. Art. 50. - n cazul n care judectorul de la biroul de carte funciar admite cererea, dispune nscrierea prin ncheiere, dac nscrisul ndeplinete urmtoarele condiii: a) cerinele de validitate a actului juridic; b) are deplin putere doveditoare; c) indic numele prilor; d) individualizeaz imobilul cu numrul de parcel; e) este nsoit de o traducere legalizat, dac nu este ntocmit n limba romn. ncheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numrului parcelei i a crii funciare, precum i a prii crii funciare n care urmeaz a se face nscrierea. n cazul n care identificarea cadastral a parcelei nu este posibil, pe baza datelor existente, vor fi folosite schie de plan vizate de oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie.

Art. 51. - Dac se constat c cererea de nscriere n cartea funciar nu ntrunete condiiile legale, se va respinge printr-o ncheiere motivat. Despre respingerea cererii se va face meniune n registrul de intrare, n dreptul nregistrrii acesteia. Dispoziiile alineatului precedent se aplic i n cazul cererilor de radiere. Art. 52. - ncheierea se comunic celui care a cerut nscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic, precum i celorlalte persoane interesate potrivit meniunilor din cartea funciar, cu privire la imobilul n cauz, n termen de 20 de zile de la pronunarea ncheierii, dar nu mai trziu de 60 de zile de la data nregistrrii cererii. ncheierea este supus cilor ordinare de atac; cererea de apel se depune la biroul de carte funciar i se nscrie n cartea funciar. n cazul n care se va declara i recurs, cererea de nscriere respectiv se va comunica biroului de carte funciar pentru nscriere. Hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil se comunic, din oficiu, biroului de carte funciar, de ctre instana care s-a pronunat ultima asupra fondului.

Art. 53. - nscrierile i radierile efectuate n crile funciare nu pot fi rectificate dect pe baza hotrrii instanei judectoreti rmase definitiv i irevocabil. Prevederile art. 52 se vor aplica n mod corespunztor. Art. 54. - n cazul n care o carte funciar urmeaz a fi ntocmit ori completat prin nscrierea unui imobil care nu a fost cuprins n nici o alt carte funciar, precum i n cazul n care o carte funciar a fost distrus, pierdut ori a devenit nefolosibil, n total sau n parte, din diferite cauze, ntocmirea, completarea i reconstituirea, dup caz, se vor face de ctre judectorul de la biroul de carte funciar, la cerere sau din oficiu, cu acordul celor interesai, pe baza unei ncheieri. n acest scop se vor folosi toate nscrisurile privitoare la imobilele n cauz pentru identificarea parcelelor i a suprafeelor, precum i situaia dreptului de proprietate, schia de plan, constatri la faa locului sau, dup caz, nregistrrile dup microfilme i pe suporturi accesibile echipamentelor de prelucrare automat a datelor. ncheierea poate fi atacat, dup caz, n condiiile art. 52 alin. 2.

Art. 55. - Erorile materiale svrite cu prilejul nscrierilor sau radierilor se pot ndrepta, prin ncheiere motivat, de ctre judectorul de la biroul de carte funciar, la cerere sau din oficiu, cu sau fr citarea prilor. Aceast ncheiere se va comunica prii care nu a fost prezent. n acest caz se vor aplica, prin asemnare, dispoziiile art. 38-40. Art. 56. - Notarul public care a ntocmit un act prin care se transmite, se modific, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat s cear, din oficiu, nscrierea n cartea funciar. n acest scop, va trimite cererea de nscriere a acestui act, n ziua ntocmirii lui sau cel mai trziu a doua zi, la biroul de carte funciar al judectoriei n a crei raz de activitate se afl imobilul, n afar de cazul n care partea interesat i-a rezervat dreptul de a face diligenele necesare pentru nscriere. Instana judectoreasc va transmite, n termen de 3 zile, hotrrea rmas definitiv i irevocabil, constitutiv sau declarativ asupra unui drept real imobiliar, la biroul de carte funciar al judectoriei n a crei raz de activitate se afl imobilul. Instana judectoreasc nu va trece la dezbaterea n fond a aciunii privind desfiinarea actului juridic supus nscrierii, dac acesta nu a fost nscris, n prealabil, pentru informare, n cartea funciar. Art. 57. - Ministerul Justiiei organizeaz, coordoneaz i controleaz activitatea de publicitate a birourilor de carte funciar ale judectoriilor, printrun compartiment de specialitate.

TITLUL III Dispoziii tranzitorii, sanciuni i dispoziii finale

CAPITOLUL I Dispoziii tranzitorii

Art. 58. - nscrierile fcute n conformitate cu actele normative n vigoare n registrul de transcripiuni i inscripiuni, n crile funciare i n crile de publicitate funciar, nainte de data intrrii n vigoare a prezentei legi, i vor

produce i dup aceast dat efectele prevzute, cu excepia cazurilor n care drepturile de proprietate i celelalte drepturi reale au fost afectate n orice mod prin efectul legii. Toate documentele de eviden i publicitate imobiliar se preiau i se conserv de ctre birourile de carte funciar ale judectoriilor n a cror raz de activitate se afl imobilele, n termen de 180 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei legi. Executarea silit imobiliar va urma dispoziiile Codului de procedur civil i pentru actele de executare ncepute potrivit Legii LX din anul 1881, cu modificrile aduse prin Legea nr. 54 din anul 1912. Art. 59. - Actul juridic privind constituirea sau transmiterea unui drept imobiliar, valabil, ncheiat anterior intrrii n vigoare a prezentei legi, netranscris n registrul de transcripiuni i inscripiuni ori, dup caz, nenscris n cartea funciar, i produce efectele la data nscrierii n cartea funciar, potrivit regimului juridic la data ncheierii lui. Actul sub semntur privat, valabil ncheiat, va fi luat n considerare, dac are data cert anterioar intrrii n vigoare a Legii fondului funciar nr. 18/1991. Art. 60. - Aciunile introduse n temeiul art. 22, 23, 27, 28 i 34-40 din Decretullege nr. 115 din 27 aprilie 1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, aflate n curs de judecat la data intrrii n vigoare a prezentei legi, se vor soluiona potrivit dispoziiilor legale sus-menionate. Hotrrile judectoreti definitive, prin care s-au admis aceste aciuni, vor fi nscrise n cartea funciar.

Art. 61. - Actele i faptele juridice privind terenurile i construciile situate pe un teritoriu administrativ pentru care nu s-au definitivat documentele cadastrului general se vor nscrie cu caracter nedefinitiv, n cte o carte funciar, urmnd ca nscrierea definitiv s fie efectuat la punerea n aplicare a cadastrului general i pe acel teritoriu. n aceleai condiii se vor nscrie i titlurile de proprietate emise n temeiul Legii fondului funciar nr. 18/1991. La cererea de nscriere se va ataa schia de plan a terenului sau a construciei la care se refer nscrierea, ntocmit de un cadru tehnic de specialitate autorizat de oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie. Schia de plan va cuprinde configuraia parcelelor de teren sau a construciilor, suprafeele, categoriile de folosin, caracteristicile calitative ale terenului, elementele pentru precizarea locului unde este situat imobilul, data ntocmirii i numele celui care a ntocmit schia. Msurtorile cadastrale efectuate n cadrul aciunilor de aplicare a Legii fondului funciar nr. 18/1991 i evideniate ca atare n documentele cadastrale

i n titlurile de proprietate se preiau ca date definitive ale cadastrului pentru teritoriul administrativ respectiv, dac acestea corespund normelor metodologice de cadastru elaborate de ctre Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie. Lucrrile tehnice de cadastru vor sta la baza eliberrii titlurilor de proprietate, emise n baza Legii fondului funciar nr. 18/1991, acolo unde acestea n-au fost ntocmite i nmnate. Art. 62. - Modul de nscriere n evidenele cadastrale a bunurilor imobile aparinnd Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului de Interne i Serviciului Romn de Informaii se va stabili de ctre Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie, mpreun cu aceste organe. Art. 63. - Dac se constat unele diferene ntre suprafeele nscrise n actele de proprietate i situaia real din teren, rezultat din msurtorile executate pentru ntocmirea cadastrului general, consiliile locale vor ntiina pe proprietarii interesai. Plusurile i minusurile de teren de pe aceeai unitate administrativteritorial se compenseaz ntre proprietarii n cauz. Plusurile i minusurile de teren se stabilesc de ctre persoanele autorizate care efectueaz msurtorile i se comunic celor n cauz i primarilor. Art. 64. - Orice nenelegeri cu privire la identificarea i msurarea parcelelor de teren, precum i cu privire la proprietarii acestora, se vor soluiona de ctre instanele judectoreti. Art. 65. - Ministerul Justiiei va ntocmi, pn la intrarea n vigoare a prezentei legi, regulamentul de organizare i funcionare a birourilor de carte funciar ale judectoriilor.

CAPITOLUL II Sanciuni

Art. 66. - Constituie contravenii urmtoarele fapte, dac nu au fost svrite n astfel de condiii nct, potrivit legii penale, s constituie infraciuni: a) folosirea, n documente oficiale, a altor date cu privire la proprietari, terenuri sau construcii dect cele nscrise n documentele cadastrului; b) refuzul proprietarilor imobilelor de a permite accesul personalului de

specialitate pentru executarea lucrrilor de cadastru, a celor geodezice, topografice i fotogrammetrice; c) refuzul de a pune la dispoziia organelor cadastrale a bazei topografice i a altor date, precum i a documentelor necesare lucrrilor de cadastru de ctre cei care le dein, cu excepia Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului de Interne, Serviciului Romn de Informaii, Serviciului de Informaii Externe i Serviciului de Protecie i Paz; d) publicarea sau difuzarea de materiale cartografice de orice fel, fr avizul Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie i al ministerelor interesate, care execut lucrri de cadastru de specialitate. Faptele prevzute la lit. a) i b) se sancioneaz cu amend de la 400.000 la 750.000 lei, iar cele prevzute la lit. c) i d) cu amend de la 750.000 la 1.500.000 lei. Amenzile se aplic persoanelor fizice i juridice. Art. 67. - Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor se fac prin proces-verbal ncheiat de persoane mputernicite de ministerele care execut astfel de lucrri, de Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie sau de primari, precum i de ofierii i subofierii de poliie. Contraveniilor prevzute n prezenta lege le sunt aplicabile dispoziiile Legii nr. 32/1968 privind stabilirea i sancionarea contraveniilor. Degradarea sau distrugerea bornelor, reperelor, mrcilor de nivelment i a semnalelor geodezice din reeaua naional, amplasate pe sol sau pe cldiri, sau mpiedicarea unor msuri de conservare a acestor bunuri, constituie infraciune de distrugere i se pedepsete potrivit prevederilor art. 217 din Codul penal. De asemenea, constituie infraciune de tulburare de posesie i se pedepsete potrivit prevederilor art. 220 din Codul penal nfiinarea sau mutarea semnelor de hotar i a reperelor de marcare a limitelor de zon a cii ferate, drumurilor, canalelor, aeroporturilor, porturilor, cilor navigabi

CAPITOLUL III Dispoziii finale

Art. 68. - n termen de 90 de zile de la data definitivrii lucrrilor de cadastru pe o unitate administrativ-teritorial - comun, ora sau municipiu -, oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie va transmite birourilor de carte funciar ale judectoriilor evidena privind partidele cadastrale ale tuturor proprietarilor de pe teritoriul fiecrei localiti din circumscripia acestora, n vederea ntocmirii crilor funciare ale imobilelor. Oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie i birourile de carte funciar de pe lng judectorii realizeaz, pstreaz i asigur conservarea copiilor de siguran de pe documentele de cadastru, geodezie, cartografie i publicitate imobiliar, inclusiv de pe microfilme sau alte suporturi. Art. 69. - Institutul de Geodezie, Fotogrammetrie, Cartografie i Organizarea Teritoriului se reorganizeaz n Institutul de Cadastru i Organizarea Teritoriului Agricol, ca instituie public cu personalitate juridic n subordinea Ministerului Agriculturii i Alimentaiei. Oficiile de cadastru i organizarea teritoriului judeene i al municipiului Bucureti se reorganizeaz n oficii de cadastru agricol i organizarea teritoriului agricol, ca instituii publice cu personalitate juridic n subordinea Ministerului Agriculturii i Alimentaiei. Modul de organizare i de funcionare i atribuiile instituiilor prevzute la alin. 1 i 2, precum i nivelul de salarizare i statutul personalului acestora se vor stabili prin hotrre a Guvernului n termen de 60 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei legi. Patrimoniul, personalul i resursele materiale necesare instituiilor prevzute la art. 3, 21 i 68 se stabilesc prin hotrre a Guvernului, n raport cu atribuiile ce revin fiecruia.

Art. 70. - Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie, mpreun cu ministerele care rspund de cadastrele de specialitate, i Ministerul Justiiei vor stabili, n termen de 90 de zile de la intrarea n vigoare a prezentei legi, metodologia privind evidena cadastral tehnic, economic i juridic, nscrierea actelor i faptelor juridice referitoare la imobile. Autoritile administraiei publice locale vor asigura instituiilor i birourilor de carte funciar, prevzute n prezenta lege, spaiile necesare desfurrii activitii acestora. Art. 71. - Informaiile din cadastrul general i publicitatea imobiliar, precum i din cadastrele de specialitate reprezint bun proprietate public a statului i sunt accesibile, contra cost, persoanelor fizice i juridice, cu excepia cazurilor privind sigurana naional sau alte cazuri reglementate potrivit prevederilor

legale. Sistemul informaional al cadastrului i publicitii imobiliare se va integra n Sistemul Naional de Informatizare al Romniei.

Art. 72. - Prezenta lege intr n vigoare la 90 de zile de la publicarea ei n Monitorul Oficial al Romniei. La data finalizrii lucrrilor cadastrale i a registrelor de publicitate imobiliar pentru ntreg teritoriul administrativ al unui jude i nceteaz aplicabilitatea, pentru judeul respectiv, urmtoarele dispoziii legale: - art. 1.801, 1.802 i 1.816-1.823 din Codul civil; - art. 710-720 din Codul de procedur civil, cu excepia prevederilor referitoare la amanet; - Decretul-lege nr. 115 din 27 aprilie 1938 pentru unificarea dispoziiilor referitoare la crile funciare, publicat n Monitorul Oficial, Partea I, nr. 95 din 27 aprilie 1938, cu modificrile ulterioare; - Legea nr. 242 din 12 iulie 1947 pentru transformarea crilor funciare provizorii din vechiul Regat n cri de publicitate funciar, publicat n Monitorul Oficial nr. 157 din 12 iulie 1947, cu modificrile ulterioare; - Decretul nr. 2.142 din 12 iunie 1930 pentru funcionarea crilor funduare centrale pentru cile ferate i canaluri; - Legea LX din anul 1881 privitoare la executarea silit imobiliar, cu modificrile ulterioare. Dup definitivarea cadastrului la nivelul ntregii ri, se abrog: - art. 1.801, 1.802 i 1.816-1.823 din Codul civil; - art. 710-720 din Codul de procedur civil, cu excepia prevederilor referitoare la amanet; - Decretul-lege nr. 115 din 27 aprilie 1938 pentru unificarea dispoziiilor referitoare la crile funciare, publicat n Monitorul Oficial, Partea I, nr. 95 din 27 aprilie 1938, cu modificrile ulterioare: - Legea nr. 242 din 12 iulie 1947 pentru transformarea crilor funciare provizorii din vechiul Regat n cri de publicitate funciar, publicat n Monitorul Oficial nr. 157 din 12 iulie 1947, cu modificrile ulterioare; - Decretul nr. 2142 din 12 iunie 1938 pentru funcionarea crilor funduare

centrale pentru cile ferate i canaluri; - Legea LX din anul 1881 privitoare la executarea silit imobiliar, cu modificrile ulterioare. La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog: - art. 37-43 din Legea fondului funciar nr. 59 din 29 octombrie 1974, publicat n Buletinul Oficial nr. 138 din 5 noiembrie 1974, cu modificrile ulterioare; - anexa nr. 1 la Decretul nr. 146/1985 privind nfiinarea colectivelor de lucrri cadastrale; - Decretul nr. 305 din 15 septembrie 1971 privind activitatea geodezic, topofotogrammetric i cartografic, precum i procurarea, deinerea i folosirea datelor i documentelor rezultate din aceast activitate, publicat n Buletinul Oficial nr. 111 din 26 septembrie 1971; - orice alte dispoziii contrare prezentei legi.

Aceast lege a fost adoptat de Camera Deputailor n edina din 8 februarie 1996, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) din Constituia Romniei.

PREEDINTELE CAMEREI DEPUTAILOR ADRIAN NSTASE

Aceast lege a fost adoptat de Senat n edina din 12 februarie 1996, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) din Constituia Romniei.

p. PREEDINTELE SENATULUI ION SOLCANU

Bucureti, 13 martie 1996. Nr. 7.