Restries Introduo

ao

direito

de

propriedade

limites

da

propriedade

Segundo dispe o artigo 5 da Constituio Federal, Todos so iguais perante a lei, sem distino de qualquer natureza garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no Pas a inviolabilidade do direito vida, liberdade, igualdade, segurana e a propriedade, nos termos seguintes: XXII garantido o direito de propriedade. Propriedade um direito real que possui uma garantia constitucional, que engloba desde a sua aquisio at a sua perda. Segundo o artigo 1228 do Cdigo Civil, O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. Maria Helena Diniz definiu como sendo o direito que a pessoa natural ou jurdica tem, dentro dos limites normativos, de usar, gozar e dispor de um bem, corpreo ou incorpreo, bem como de reivindic-lo de quem injustamente o detenha. Restries ao direito de propriedade e limites da propriedade

A propriedade permite ao seu titular o direito de fazer o que melhor lhe prover, s ser proibido de fazer, quando a lei assim decretar. Por outro lado a legislao restringe esse direito, atravs de seus outros ramos jurdicos. Essa restrio expressa uma diminuio do exerccio do direito de propriedade. Segundo a renomada autora, Maria Helena Diniz, a natureza das restries do direito de propriedade, trata-se de obrigao propter rem, porque tanto o devedor como o credor so titulares de um direito real, pois ambos os direitoso do credor e do devedor- incidem sobre a mesma coisa, s que no so oponveis erga omnes nem interessam a terceiros. O direito de propriedade no mais absoluto, ele est sujeito a numerosas limitaes, impostas pelo interesse pblico e privado. Em virtude de interesse social, as principais restries so: Restries constitucionais, Restries administrativas, Limitaes de natureza militar, Limitaes destinadas proteo da lavoura, Limitaes decorrentes das leis eleitorais,

Segundo o artigo 1.231 do Cdigo Civil, A propriedade presume-se plena e exclusiva, at prova em contrrio. Porm h limitaes ao domnio baseadas no interesse privado, como dos

direitos de vizinhana. Essa limitao surge para imperar o exerccio da propriedade, atendendo a sua funo social, assim como a boa-f entre os vizinhos. Na lio de Maria Helena Diniz, as limitaes podem apresentar-se como: a) Restrio do direito de propriedade quanto intensidade de seu exerccio, regulando o seu uso anormal. Esse tipo de restrio visa proibir que o agente produza comportamentos que venham a exceder o uso normal de um direito, causando incomodo a algum. Para saber quando o direito normal, ou quando este passa a ser anormal, preciso analisar o grau de tolerabilidade, a localizao do prdio e a natureza do incmodo. b) Limitaes legais ao domnio similares s servides, tratando das questes sobre rvores limtrofes, passagem forada, passagem de cabos e tubulaes e guas. Das rvores limtrofes, o de ter o tronco na linha divisria presume-se pertencer em comum aos donos dos prdios conflitantes. O de carem seus frutos no terreno vizinho, o cdigo civil determina que referidos frutos devero pertencer ao dono do solo onde carem, se este for de propriedade particular. O de suas razes e ramos ultrapassarem a divisa do prdio, causando algum incmodo na vizinhana, possvel seu corte at a respectiva diviso, e se for o caso de locao, o inquilino dever solicitar ao locador as providncias para solucionar o problema. Da passagem forada, o vizinho pode reclamar passagem, na ocorrncia de trs requisitos. Que o imvel encravado se ache sem acesso a via pblica, nascente ou porto. Que o prdio esteja naturalmente encravado e que o proprietrio do prdio por onde se estabelece a passagem receba certa indenizao. Quanto passagem de cabos e tubulaes, exige-se que, mediante o recebimento de indenizao, o proprietrio obrigado a tolerar a passagem, quando outro modo for impossvel ou excessivamente oneroso. Das guas, devido ao seu precioso valor, tem-se em vista a regulamentao, com a finalidade de harmonizar interesses, criando se preciso, direitos e obrigaes recprocas.

c) Restries oriundas das relaes de contigidade entre dois imveis, versando sobre os limites entre prdios, direito de tapagem e direito de construir. No direito de tapagem, o proprietrio tem o direito de tapar de qualquer modo o seu prdio urbano ou rural, desde que no cause prejuzo ao vizinho.

E constitui prerrogativa da propriedade o direito de construir em seu terreno o que lhe aprouver, sempre resguardando direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos. Concluso Como j mencionado, inmeras leis impem restries ao direito de propriedade. Segundo Carlos Roberto Gonalves, todo esse conjunto acaba traando o perfil atual do direito de propriedade no direito brasileiro, que deixou de apresentar as caractersticas de direito absoluto e ilimitado, para se transformar em um direito de finalidade social. Bibliografia DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro, volume 4: Direito das Coisas/ 24 Ed. So Paulo: Saraiva, 2009. GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro, volume 5: Direito das Coisas/ 6 EdSo Paulo: Saraiva, 2011.

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