Contract de comodat locuinta

Contractul de comodat sau mprumutul de folosin al unei locuine sau a altui bun imobi l este un act prin care o persoan (comodantul) remite spre folosin temporar sau, dup caz, permanent, i gratuit unei alte persoane (comodatarului) bunul imobil n cauz, cu obligaia celui din urm sa-l restituie n natur, n individualitatea sa. Aadar, prin cont ractul de comodat se transmite doar folosina locuinei, nu i proprietatea asupra ace steia. Contractul de comodat este definit de Art. 2146 al noului cod civil. Descarc model contract de comodat locuin Acte necesare contract comodat locuin Pentru comodant( cel care ofer spaiul spre folosin) Act de identitate Act de proprietate (dup caz: contract vnzare-cumparare, proces verbal de predare-p rimire, sentin/decizie civil definitiv i irevocabil, titlu de proprietate, certificat de motenitor) Pentru comodatar (cel care primete n folosin bunul) Act de identitate Pentru persoanele juridice, actele de funcionare Caractere juridice mprumutul de folosin este un contract real, esenialmente gratuit i unilateral. mprumut ul de folosin este considerat de literatura juridic drept un contract unilateral de oarece, n principiu, nate obligaii numai pentru comodatar. Conform art. 2157 din noul cod civil, referitor la obligaia de restituire, contra ctul de comodat ncheiat la notariat sau printr-un nscris sub semntur privat cu dat cer t constituie titlu executoriu, n condiiile legii, n cazul ncetrii prin decesul comodat arului sau prin expirarea termenului. Dac nu s-a precizat n contract un termen pentru restituire, contractul de comodat constituie titlu executoriu doar atunci cnd nu se prevede ntrebuinarea pentru care s-a mprumutat bunul ori ntrebuinarea prevzut are caracter permanent. Obiectul contractului de comodat al unei locuine Acest tip de contract de comodat are ca obiect orice locuin sau spaiu dintr-un bun imobil, cu condiia ca mprumutul folosinei respectivului spaiu s nu fie interzis de leg e. Bunul imobil care face obiectul contractului va fi descris cu ajutorul elementel or indicate n actul de proprietate (contract de vnzare-cumprare, certificat de moten itor etc.). De exemplu: "Noi, [...] mprumutm spre folosin S.C. [...] S.R.L. spaiul comercial nr. [...] situat n [...], n suprafa util de [...] mp, n suprafa construit de [...] mp, conform docum i cadastrale alturate ntocmit i inregistrat la OCPI [...] sub nr. [...] din data [... ], care face parte integrant din prezentul contract i confirmat de noi, prile. Spaiul comercial are numrul cadastral [...], dreptul de proprietate asupra acestui a fiind intabulat n Cartea funciar nr. [...] a localitii [...] cu ncheierea nr. [...] din data [...]. Noi, comodanii, declarm c am dobndit spaiul comercial prin vnzare-cumprare, conform co tractului autentificat sub nr. [...] din data [...], de biroul notarial [...]." Obligaiile comodatarului s conserve i s pzeasc locuina sau spaiul mprumutat cu prudena i diligena unui bun r (art. 2148 alin.1 noul cod civil); s se foloseasc de spaiul respectiv numai potrivit destinaiei determinate prin natura lui sau prin acordul prilor (art. 2148 alin. 2 noul cod civil); s nu permit unui ter s foloseasc bunul imobil fr aprobarea prealabil a comodantului. t. 2148 alin. 2 din noul cod civil) ; s suporte cheltuielile necesare folosinei i ntreinerii spaiului, neavnd dreptul s cea stituirea lor (ex. plata ntreinerii, energie electric, gaz, abonament telefon , int ernet, reparaii locative i amenajri etc.) - art. 2151 alin.1 din noul cod civil; s predea spaiul la expirarea termenului stabilit prin contract sau la cererea como dantului atunci cnd nu a fost stabilit un termen; Comodatarul va putea fi obligat s plteasc daune-interese dac nu-i ndeplinete obligaii

Dac imobilul se deterioreaz din culpa exclusiv a comodatarului, atunci acesta din u rm poate fi inut s plteasc despgubiri pentru pagubele respective. Cnd comodatarul folo ete bunul cu alt destinaie dect aceea pentru care i-a fost mprumutat sau dac prelunget folosina dup scadena restituirii, comodatarul rspunde pentru deteriorarea bunului i mobil, chiar dac aceasta este cauzat de for major, cu excepia cazului n care dovedete -ar fi deteriorat oricum din cauza acelei fore majore. Obligaiile comodantului Comodatul, fiind un contract unilateral, creeaz, n principiu, obligaii numai n sarci na comodatarului. ns, n cursul executrii contractului se pot nate unele obligaii extra contractuale i n sarcina comodantului: s nu-l mpiedice pe comodatar s foloseasc bunul imobil pn la termenul stabilit pentru r estituire; s restituie cheltuielilor de conservare, dac acestea au caracter extraordinar, nep revzute n contract, atunci cnd comodantul, ntiinat n prealabil, nu s-a opus efecturii r ori cnd, din cauza urgenei lucrrilor, acesta nu a putut fi ntiinat n timp util (art. 2151 alin. 2 din noul cod civil); s plteasc despgubiri pentru eventuale daune provocate de viciile ascunse ale bunului imobil, vicii pe care le-a cunoscut, dar nu le-a comunicat comodatarului. n niciun caz, comodatarul nu poate invoca dreptul de retenie pentru obligaiile ce s -ar nate n sarcina comodantului (art. 2153 noul cod civil). Durata Prin contractul de comodat de locuin, se transmite gratuit folosina temporar sau per manent asupra bunului imobil. Prin urmare, nu este obligatoriu ca prile s prevad n con tract o perioad determinat, la expirarea creia comodatarul are obligaia s predea spaiu l. Totui, n practic, prile prefer, de obicei, s indice un termen de valabilitate a con ractului. Exemplu: "Contractul se ncheie pe un termen de 2 ani, ncepnd cu data autentificrii p rezentului nscris" , "prezentul contract este valabil pe perioada zz.aa.aaaa - zz .ll.aaaa" sau "mprumutul se face pentru o perioad de 1 an de zile, ncepnd de azi, da ta prezentului nscris." etc. Prile pot prelungi contractul de comodat pentru un nou termen la expirarea acestui a din urm, dac vor conveni de acord n acest sens, ncheind un nou document constatato r (act adiional la contract) Dac termenul nu este convenit i contractul nu prevede ntrebuinarea pentru care s-a mp rumutat bunul imobil sau ntrebuinarea are un caracter permanent, comodatarul este obligat s predea spaiul oricnd comodantul solicit acest lucru (Art. 2155 noul cod ci vil). ncetarea contractului Efectele contractului de comodat nceteaz prin: predarea bunului imobil, n stare corespunztoare i la termenul prevzut n contract. Com odatarul poate preda spaiul i naintea scadenei, daca nu este prevzut altfel in contra ct; reziliere, cnd comodatarul a inclcat sau nu a realizat obligaiile contractuale; pierea fortuit a bunului imobil care formeaz obiectul contractului; moartea comodatarului; cnd comodatarul cere restituirea bunului nainte de momentul prevzut n contract (dac e ste prevzut), atunci cnd are el nsui o nevoie urgent i neprevzut de bun (art. 2156 no cod civil). Dac termenul nu este prevzut n contract, comodatarul poate solicita ori cnd eliberarea spaiului i predarea bunului imobil. denunare unilateral - dac prile prevd c proprietarul poate denuna unilateral contract de comodat