HABITSUR

GESTION INMOBILIARIA
OHIGGINS N 77 FONO: 220792

PUNTA ARENAS

CONTRATO DE ARRIENDO
En Punta Arenas, a 24 de Junio de 2011, entre Doa. MARIA LIDIA MAYORGA URIBE, RUT: 4.965.423-5, Chilena, Duea de casa, domiciliada en calle Jos Menndez N474, en la ciudad de Punta Arenas, representada por la Sra. ANA MARIA ULLOA ITURRA, RUT. 7.715.327-6, Corredor de Propiedades, domiciliada en OHiggins N 77 en la ciudad de Punta Arenas, que en adelante se llamara el ARRENDADOR, y el Sr. VICTOR GABRIEL MANCILLA HERNANDEZ, RUT N 15.288.728-0, Ingeniero Acucola, domiciliado en calle Jos Menndez N 474-B en la ciudad de Punta Arenas. En adelante el ARRENDATARIO, se ha convenido el siguiente contrato de arrendamiento. PRIMERO: PROPIEDAD: El ARRENDADOR, da en arrendamiento al ARRENDATARIO, la propiedad ubicada en calle Jos Menndez N 474-B, de la ciudad de Punta Arenas, quin acepta la propiedad antes individualizada con el nico y exclusivo objeto de destinarla como casa habitacin. SEGUNDO: Plazo de vigencia del Contrato. El presente contrato comenzar a regir desde el da 02 de Julio de 2011 y su duracin ser de seis meses, en consecuencia terminar el da 02 de Enero de 2012, a partir de esta fecha, no obstante lo anterior expuesto, este plazo se renovar, tcita y automticamente por periodos sucesivos, iguales, parciales o a definir por ambas partes, salvo que cualquiera de las partes comunique a la otra mediante carta certificada, su deseo de ponerle trmino al vencimiento pactado. El aviso por carta certificada deber darse con a lo menos 30 (treinta) das de anticipacin. Sin embargo el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que le impone este contrato al ARRENDATARIO, dar derecho al ARRENDADOR, para hacer cesar el contrato y pedir la restitucin anticipada de la propiedad. TERCERO: Renta de Arrendamiento. La renta mensual de arrendamiento ser la suma de $230.000 (Doscientos treinta mil pesos), incluidos los consumos de agua, y T.V. cable. La renta se depositar por anticipado los primeros cinco das de cada mes en la Cuenta Corriente N 290-72952-01 del Banco de Chile a nombre de la Sra. ANA MARIA ULLOA ITURRA, RUT: 7.715.327-6, Corredor de Propiedades, para cuyos efectos la arrendadora concede mandato en este acto con las expresas facultades de cobrar y percibir. Esta renta se reajustar cada doce meses, en el cien por ciento de la variacin del ndice de Precios de Consumidor, en el perodo (doce meses), inmediatamente anterior. En caso de que el IPC experimente un reajuste negativo, la renta permanecer sin variacin hasta el nuevo reajuste. El simple retardo en el pago de la renta constituye en todo caso, en mora al

ARRENDATARIO, para todos los efectos de este contrato y deber pagar un 2% de recargo por mes y fraccin de mes por va de indemnizacin de perjuicios y pena. CUARTO: Garanta: Para garantizar la conservacin de la Propiedad y su restitucin oportuna, la conservacin y devolucin de las especies, el pago de los perjuicios y deterioros que se pudieren causar en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones, y en general para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones del presente Contrato, el ARRENDATARIO entrega en garanta en este acto al ARRENDADOR, la suma de $230.000 (Doscientos treinta mil pesos), para lo cual se entregara un documento bancario sin fecha, junto con la renta mencionada en el Punto 3 del presente contrato. El ARRENDATARIO se obliga a cancelar el ltimo mes de ocupacin de la vivienda no pudiendo imputarlo a la garanta entregada. Se computan como das de ocupacin los que se necesiten para aseo y/o reparaciones de daos imputables al ARRENDATARIO. El ARRENDADOR se obliga a su vez, a restituir por igual equivalencia dentro de los 30 das siguientes en que se haya hecho efectiva la devolucin del inmueble. QUINTO: Ejecucin de Obras y Mejoras. El ARRENDATARIO queda autorizado para efectuar modificaciones interiores al inmueble que no afecten su estructura, previo consentimiento por escrito del arrendador, siendo todas ellas de costo exclusivo del Arrendatario. Las mejoras que introdujere el arrendatario al inmueble y que no puedan separarse sin detrimento del mismo, quedarn en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas; cualquiera sea su carcter, naturaleza o monto, esto sin perjuicio que pueda convenirse otra forma por escrito. El Arrendador no est obligado a hacer mejoras en la propiedad salvo las que sean acordadas de mutuo acuerdo y vayan en directo beneficio de sta. SXTO: Uso de la Propiedad. El ARRENDATARIO se obliga a mantener el inmueble en buen estado de aseo, conservacin y buen funcionamiento, salvo las originadas por su uso y desgaste natural. El inventario firmado en esta misma fecha pasa a ser parte del presente contrato, declarando el Arrendatario que recibe lo inventariado a su entera satisfaccin, comprometindose y obligndose a restituir lo que por inventario se le entrega en iguales condiciones al trmino del convenio. El ARRENDADOR no responder por los daos o perjuicios que pudieran producirse en el inmueble arrendado con ocasin de robos, hurtos, incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de caeras de agua potable por efecto de humedad o calor, o por sobrevenir un caso fortuito o fuerza mayor. SEPTIMO: Trmino del Contrato. Las partes convienen en que el Contrato de Arrendamiento terminar ipso facto por las siguientes causas: a) Si el ARRENDATARIO da al inmueble arrendado un destino diferente al sealado en la clusula primera. b) En caso de que el atraso en el pago de la rentas de arrendamiento sea superior a treinta das o se produzca en tres ocasiones, durante el perodo de vigencia del contrato;

c) Si causa a la propiedad cualquier perjuicio especialmente provocando el desaseo o destruccin de la misma, directa o indirectamente; d) Si el inmueble se subarrienda sin la autorizacin previa del ARRENDADOR. e) Si no repara inmediatamente y a su costa, cualquier desperfecto que experimente el inmueble, que hubiese sido causado por un hecho o culpa suyo o de algn miembro de su familia o visita; f) El contrato podr terminar por el cumplimiento del plazo que fue pactado o por cualquiera de las casuales sealadas con anterioridad, pero las obligaciones del ARRENDATARIO subsistirn hasta la fecha de la restitucin efectiva del inmueble, sin perjuicio de la terminacin ipso facto. OCTAVO: Restitucin de la Propiedad. El ARRENDATARIO se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente termine este Contrato, entrega que deber realizarse mediante la desocupacin total de la Propiedad, ponindola a disposicin del ARRENDADOR haciendo entrega de las llaves. En caso de no restituir el ARRENDATARIO la propiedad en la fecha correspondiente, deber continuar pagando el arriendo y se establece como clusula penal, el pago de una indemnizacin equivalente a UNA UNIDAD DE FOMENTO, del mes que corresponda, por cada da de retraso en la entrega del inmueble. NOVENO: Para los efectos de este contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad de Punta Arenas y se someten a la jurisdiccin de sus Tribunales de Justicia. DECIMO: Gastos. Los gastos que demanda la celebracin del presente contrato sern cancelados por el ARRENDATARIO. DECIMO PRIMERO: En comprobante y previa lectura se firma el presente contrato en tres ejemplares y en cada una de sus hojas, quedando un ejemplar para cada parte. DECIMO SEGUNDO: El presente contrato se rige por las normas de la Ley de Arrendamiento de Bienes Races Urbanos N 19.866 publicada el 11 de Abril de 2003.-

-----------------------------------ARRENDADOR MARIA LIDIA MAYORGA U. P.P. ANA M. ULLOA ITURRA RUT: 7.715.327-6

-------------------------------------ARRENDATARIO VICTOR MANSILLA HERNANDEZ RUT: 15.288.728-0