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SENTENA Processo n: Requerente: Requerido: 001.08.116243-4 - Ao Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancarios de Sao Paulo - Bancoop Soraya Marcolino
Vistos etc.
I.-
Trata-se
de
AO
MONITRIA
proposta por COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP em face de SOARAYA
MARCOLINO, em que a embargada pretende a citao da r para pagamento da quantia de R$ 14.968,88 (quatorze mil novecentos e sessenta e oito reais e oitenta e oito centavos), resultante de saldo residual de despesas com construo de imvel a preo de custo, cuja obrigao de pagamento est prevista em termo de adeso e compromisso de participao que vincula as partes; ou
oferecimento de embargos no prazo legal, sob pena de converso do mandado monitrio em ttulo executivo (fls. 02/13). Com a inicial foram juntados os documentos de fls. 14/55.
Regularmente citada (fls. 56/57), a r apresentou embargos, oportunidade em que arguiu preliminares de impossibilidade jurdica do pedido, protestando, no mrito, pelo acolhimento dos embargos visando improcedncia da pretenso monitria, ao fundamento de que o saldo residual exigido pela embargada no est comprovado (fls. 62/83). Com os embargos
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Acerca
dos
embargos,
manifestou-se
o relatrio.
II.- D E C I D O.
1.- A presente ao comporta julgamento antecipado, pois, apesar de a questo de mrito ser de direito e de fato, a prova documental j produzida suficiente para a soluo da lide.
2.- Rejeita-se, inicialmente, a preliminar de impossibilidade jurdica do pedido arguida pela embargante, j que o ordenamento jurdico vigente possibilita a quem possui prova escrita de obrigao de pagamento em dinheiro o manejo da ao monitria.
3.- Rejeita-se, tambm, a preliminar de conexo arguida na defesa da r, visto que no h identidade entre o objeto e a causa de pedir da presente ao com o objeto e a causa de pedir da ao coletiva por ele mencionada.
4.- Rejeita-se, ainda, a preliminar de litispendncia suscitada nos embargos, pois a presente ao no
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constitui reproduo da ao coletiva promovida pela associao de que a embargante uma das associadas, sendo certo, ainda, que as aes coletivas no induzem litispendncia para as aes individuais (art. 104, CDC).
Este documento foi assinado digitalmente por ADEMIR MODESTO DE SOUZA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116243-49.2008.8.26.0001 e o cdigo 0100000017CM0.
5.- O julgamento da pretenso deduzida na presente ao no depende do exame definitivo, na ao coletiva proposta pela associao de que a embargante associada, da legalidade da clusula contratual que possibilita embargada a exigncia do saldo residual resultante da diferena entre o custo efetivo e o custo estimado da obra por ela executada, pois a legalidade dessa clusula pode ser examinada tanto numa como noutra ao, mas apenas na ao coletiva o pronunciamento sobre a legalidade da referida clusula poder fazer coisa julgada, j que nesta ao sua legalidade ou ilegalidade s poder ser reconhecida incidenter conflitantes. tantum, inexistindo, portanto, risco de decises
administrado pela embargada, visando aquisio de uma unidade habitacional que seria construda a preo de custo, a embargante no renunciou proteo que lhe confere o Cdigo de Defesa do Consumidor, at porque os direitos neste previstos so
irrenunciveis, ao mesmo tempo em que a embargada no se desobrigou do cumprimento da legislao que regula a construo por administrao (Lei n. 4.561/64).
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interessadas na construo de unidades habitacionais a preo de custo a elas destinadas, mas de deciso de um pequeno grupo de pessoas interessadas em ofertar ao pblico as referidas unidades habitacionais a preos mais vantajosos.
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Desta forma, se o empreendimento no se destinava ao grupo que inicialmente formava a embargada, mas a outras pessoas que a ela se associassem, o termo de adeso e compromisso de participao subscrito pela embargante no regulado apenas pelo estatuto da embargada, mas igualmente pela Lei n. 4.561/64, que disciplina a construo a preo de custo, ou seja, a construo por administrao, bem como pelo Cdigo de Defesa do Consumidor, pois, alm de ter havido fornecimento de produto a consumidor final, a embargante se associou
embargada porque pretendia adquirir uma casa prpria e no porque pretendia para participar de uma cooperativa.
exatamente por isso que o Des. Olavo Silveira, quando do julgamento da apelao n. 166.154.4/9-00, anotou que o tipo de cooperativa constitudo pela embargada um tipo de associao que muito mais se aproxima dos consrcios do que propriamente de cooperativa, at porque, via de regra, nem sempre o efetivo esprito cooperativo que predomina nessas entidades, na medida em que o associado que a ela adere apenas para efeito de conseguir a aquisio de uma casa prpria, dela se desliga e se desvincula uma vez consumada a construo.
O Egrgio Tribunal de Justia de So Paulo j teve a oportunidade de se pronunciar acerca da submisso do termo de adeso e compromisso visando aquisio de imvel a ser construdo por cooperativa s normas que tutelam o
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(Apelao n. 575.907-4/3-00, rel. Des. NIO SANTARELLI ZULIANI, julgada em 16.07.2009). 7.- Apesar de o art. 60 da Lei n. 4.591/64 determinar a reviso semestral da estimativa de custo da obra construda por administrao, de forma a permitir, em funo das necessidades da obra, a alterao do esquema de contribuies quanto ao total, ao nmero, ao valor e distribuio no tempo das prestaes, a embargada no comprovou ter cumprido essa determinao legal, pois apenas apurou a diferena entre o custo da obra estimado e seu custo efetivo depois de a embargante j ter pagado a totalidade das prestaes referentes ao custo estimado.
8.- Alm de no ter promovido a reviso semestral da estimativa de custo ao longo da execuo das obras, a embargada no indicou como apurou a diferena entre o custo estimado e o custo efetivo, precisando as despesas com materiais utilizados e mo-de-obra empregada, bem como a forma de clculo utilizada, com a necessria custos, exibio dos o documentos dever de
comprobatrios
desses
descumprindo
transparncia que norteia sua relao com a embargante (art. 6., III, CDC).
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9.- Tanto a embargada no foi transparente com a apurao do saldo residual exigido na inicial que, apesar de t-lo apurado antes de abril de 2006 (fls. 06), no comprovou que submeteu as contas correspondentes aprovao da assemblia
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geral, conforme determina o art. 39, II, de seu prprio Estatuto (fls. 29). Alis, antes da celebrao do acordo com o Ministrio Pblico, nos autos da ao civil pblica por este promovida, a embargada sequer contabilizava separadamente as contas de cada um dos empreendimentos que administrava, s tendo assim passado a proceder por fora da homologao do acordo que celebrou (fls. 167).
Ora, se a construo a preo de custo depende do fluxo de caixa, vale dizer, se o custeio das obras depende dos recursos obtidos com os pagamentos promovidos pelos cooperados, no compreensvel a finalizao de
determinado empreendimento sem seu completo custeio quando a estimativa de custo da obra no submetida revises peridicas, o que significar dizer que, ainda que ao final das obras o custo efetivo fosse superior ao estimado, a diferena a ser
complementada pelos cooperados haveria de ser necessariamente pequena. Afora isso, se as contas dos diversos empreendimentos no eram contabilizadas separadamente, a diferena exigida pela embargada nestes autos pode no corresponder quela referente ao empreendimento ao qual aderiu a embargante, da a
10.- De resto, no comprovou a embargada que as contas do empreendimento ao qual aderiu a embargante foram aprovadas por assemblia geral por ela convocada antes da
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cobrana do resduo.
11.- Em suma, o saldo residual cobrado da embargante inexigvel, dada a inexistncia de revises peridicas
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da estimava inicial de custo da obra, no comprovao de gastos adicionais e falta de aprovao especfica dos gastos adicionais do empreendimento ao qual ele aderiu. Nesse sentido, assim vem decidindo o Egrgio Tribunal de Justia de So Paulo:
Cooperativa Habitacional. Ao de cobrana. Saldo residual objeto de rateio. Necessidade de comprovao documental dos gastos adicionais. Indispensabilidade, ainda, de deliberao pela Assemblia Geral da cooperativa. Inteligncia do artigo 39, inciso II, do Estatuto da apelante. Precedentes jurisprudenciais. Omisso da inicial sobre esses pontos. Ofensa ao disposto no artigo 333, inciso I, do CPC. SENTENA MANTIDA. APELO IMPROVIDO (Apelao
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Cvel n. 632.429.4/6-00, rel. Des. FRANCISCO LOUREIRO, julgada em 16.04.2009). III.Ante o exposto, ACOLHO os
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EMBARGOS apresentados a fls. 64/83 para o fim de JULGAR IMPROCEDENTE o pedido formulado na presente AO
MONITRIA proposta por COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP em face de SOARAYA MARCOLINO.
Pela sucumbncia, arcar a embargada com as custas e despesas do processo e pagar honorrios advocatcios, que ficam arbitrados em 10% (dez por cento) sobre o valor da causa atualizado.
P. R. Intimem-se.