CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR, CECILIO MARTNEZ ROMERO, en adelanta referido como el "Arrendador'

y por la otra el SR. JULIO CESAR ORTEGA VALLEJO, a quien en lo sucesivo se le designara como el "Arrendatario" al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas. DECLARACIONES DEL ARRENDADOR 1) DECLARA EL SR. CECILIO MARTNEZ ROMERO, bajo protesta de decir verdad, llamarse como ha quedado inscrito, ser una persona fsica en pleno de sus facultades mentales, ser dueo del inmueble ubicado en paseo Otzacatipn S/N. Municipio de Toluca, Mxico y en consecuencia con capacidad jurdica para rentar el local objeto de este contrato de arrendamiento. 2) Tener su domicilio particular en C. Ignacio Allende No. 120 Barrio de Santa Cruz, en Toluca Mxico para recibir en el pagos, avisos y notificaciones. 3) El "Arrendador' declara que mostr al "arrendatario' el inmueble objeto de este contralo en el lugar y estado en el que se encuentra. 4) Que es su deseo el inmueble mencionado, a cambio de una renta mensual pagadera en la forma y cantidad expresada en la Clusula, as como otorga en reciprocidad el uso y goce temporal en el tiempo fijado del bien sealado. DEL ARRENDATARIO 1) Declara el SR. JULIO CESAR ORTEGA VALLEJO, llamarse como ha quedado inscrito, ser mayor de edad, y con capacidad jurdica para contratar. 2) El "Arrendatario" declara haber viste el local a rentar en las condiciones que se encuentra y estar a entera satisfaccin con su estado actual. 3) Declara si deseo de ser inquilino del "arrendador' mediante el pago de una renta mensual, pagadera en el domicilio que se indique y en los das sealados para ello, dando adems cumplimiento a las clusulas que se enumeran en el presente contrato. 4) Tener su domicilio particular en Primera Cd. De San Miguel No. 137 Barrio de San Miguel Apinahuizco, en Toluca. Mxico. DE AMBAS PARTES: 1) DECLARA QUE RECONOCE COMO NICO DOCUMENTO LEGAL EL PRESENTE Contrato de Arrendamiento y sus anexos e identificaciones. 2) Declaran y ratifican su deseo y voluntad de celebrar este contrato de arrendamiento respecto del inmueble de referencia, sujetndose a las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- El objeto de este contrato es el local comercial ubicado en el paseo Otzacatipn S/N Municipio de Toluca, Mxico. SEGUNDA.- La duracin y vigencia de este contrato es igual al tiempo de la ocupacin temporal del uso, goce y disfrute del inmueble que ser por un periodo de 12 meses, forzosos para ambas partes, comenzando a correr y contarse el da 01 de Enero del 2012 y con vencimiento para el 31 de Diciembre del 2012, sin el compromiso de reanudarlo, renovarlo o prolongarlo por otro periodo igual o por menor o mayor tiempo, siendo el da sealado para la terminacin, vigencia y ocupacin del inmueble y contrato el 31 de Diciembre de 2012 por lo que el "arrendatario' lo desocupare sin el recurso de desalojo o desahucio, por estar ya sealada la fecha con apelacin a la terminacin del contrato. TERCERA.- El precio de la renta se fija en la cantidad de $5000 (CINCO MIL. PESOS 00/100 M. N.) Que en forma mensual y por adelanto cubrir el arrendatario de los primaros (5) das de cada mes, en el domicilio del Arrendador. CUARTA.- En caso de que el pago de la renta no se cubra a ms tardar dentro de los primeros 5 das de cada mes "El Arrendatario" se obliga a pagar como pena debido al incumplimiento al pago de las rentas, la cantidad de $50.00 (CINCUENTA PESOS 00/100 M/N) diarios hasta que cubra el precio de la renta.

QUINTA.- El local objeto de este contrato, ser utilizado nicamente y exclusivamente como AMASIJO Y PANADERIA. SEXTA.- El "Arrendatario" no podr subarrendar, ceder o traspasar ni celebrar acto alguno respecto del todo o parte del inmueble objeto de este contrato, siendo causa de restriccin del mismo que lo haga. SPTIMA.- Cualquier incumplimiento por parte del "Arrendatario" a las clusulas que se contemplan en este contrato ser causa inmediata de rescisin al mismo, en especial por falta de pago de .dos mensualidades seguidas. OCTAVA.- El "Arrendatario" recibe el inmueble en su entera satisfaccin, en perfecto estado con instalaciones sanitarias y elctricas completas, obligndose a contratar por su cuenta los servicios de agua potable, energa elctrica, telfono, etc. Y pagar por su cuenta el consumo de los mismos. As mismo, se compromete llevar al corriente todos sus pagos por tales servicios, de conformidad con los recibos correspondientes, los cuales sern presentarlos oportunamente para satisfaccin del "Arrendador". NOVENA.- El "arrendatario" se obliga a devolver el inmueble en el mismo buen estado y al corriente en todos sus servicios, salvo el deterioro normal por un uso correcto; y en caso de no ser as se obliga a pagar las mejoras necesarias para dejarlo en buenas condiciones cuando lo desocupe. Toda clase de mejoras que da a beneficio del inmueble, para lo cual el "Arrendatario" deber recibir por escrito la autorizacin del "Arrendador" para llevar acabo las mismas. DCIMA.- Las mejoras o reparaciones que realice el "Arrendatario" no sern tomadas a cuenta del pago de las rentas, por lo que estas debern ser cubiertas total y puntualmente como se seala en prrafos anteriores. DECIMA PRIMERA.- Sin prejuicio de que al vencimiento de este contrato las partes lleguen a un convenio para la celebracin de un nuevo contrato, en caso de que no fuera posible lo anterior, el "Arrendatario" se obliga a desocupar el local, y si por circunstancias determinadas no pudiera hacerlo se obliga a pagar la cantidad de $6,500 (SEIS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) mensuales por concepto de renta, hasta que lo desocupe o firme nuevo contrato. DECIMA SEGUNDA.- El SR. OSCAR ORTEGA VALLEJO, con domicilio en C. liguicamina No. 123 Barrio de San Miguel Apinahuizco, en Toluca Mxico; se constituye en FIADOR liso y llano, pagador de todas y cada una de las obligaciones que se derivan de este contrato a cargo del "Arrendatario" acepta las responsabilidades inherentes a su cargo y renuncia expresa y terminante a los beneficios de orden y excusin, as como las disposiciones de los Artculos 266,-, 2667, 2669 y 2576 del Cdigo Civil vigente en el estado de Mxico, y no cesara su responsabilidad hasta el tar.co y cuando sean cubiertas as obligaciones del "Arrendador" y se haga entrega del inmueble en las condiciones normales de uso. DECIMA TERCERA.- Este contrato se ha convenido de acuerdo con lo estipulado para Contrato DE Arrendamiento en el Cdigo vigente en el Estado de Mxico, especficamente en el Titulo Sexto, Segunda Parte, Capitulas 1, II, III y IV, por tanto para su interpretacin las partes se acogen a dicho ordenamiento legal y sealan para caso de Juicios los Tribunales competentes en la Ciudad de Toluca, Mxico. Toluca Mxico a 1 de Enero de 2012. ARRENDADOR

SR. CECILIO MARTNEZ ROMERO

ARRENDATARIO

FIADOR

SR. JULIO CESAR ORTEGA VALLEJO

SR: OSCAR ORTEGA VALLEJO