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*03570183*
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 0180472-12.2008.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SAO PAULO sendo apelados PEDRO TADEU ABUYAGUI VIEIRA. em 7 a Cmara de Direito Privado do VIEIRA e CLEIDE DO NASCIMENTO GONZALEZ
ACORDAM,
Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "REJEITADA A PRELIMINAR, NEGARAM PROVIMENTO, NOS TERMOS QUE CONSTARO DO ACRDO. V. U.", de
julgamento
teve
participao
dos
Voto n 12733
ILEGITIMIDADE PASSIVA - Alegada transferncia de responsabilidade pela obra OAS - Acordo firmado entre a BANCOOP e a OAS, posterior quitao pelos autores, que no afasta a obrigao da r - PRELIMINAR REJEITADA. AQUISIO UNIDADE HABITACIONAL - Adeso Compromisso de venda e compra - Cooperativa habitacional Forma adotada a afastar caracterizao de regime cooperado tratando-se, em realidade, de negcio comum de venda e compra mediante pagamento parcelado - Relao de consumo caracterizada - Incidncia das regras do Cdigo de Defesa do Consumidor. DECLARATRIA Quitao do preo da unidade e da vaga extra de garagem - Cobrana de saldo devedor pela cooperativa a ttulo de despesas remanescentes apuradas no final da obra Insurgncia - Ausncia de demonstrao pela r de exigibilidade do dbito - nus da prova da r do qual no se desincumbiu - Aplicao do art. 333, inciso II do Cdigo Civil - Cobrana indevida - Obra referente vaga extra de garagem no concluda Resciso - Possibilidade - Reconhecimento de quitao da unidade e de resciso quanto vaga extra de garagem - Devoluo integral, pela r, do valor recebido quanto segunda, e de uma s vez Sentena confirmada - Aplicao do disposto no artigo 252 do Regimento Interno do Tribunal de Justia - RECURSO NO PROVIDO.
Trata-se de ao declaratria de inexigibilidade de dbito julgada procedente pela r. sentena de fls. 493/497, de relatrio adotado. Embargos declaratrios opostos (fis. 501/502 e 504/509) e rejeitados (fis. 516). APELAO COM REVISO N 0180472-12.2008.8.26.0100 - SO PAULO - VOTO 12733 - MEI -1/5
Jr
"PROCESSO CIVIL - ACRDO PROFERIDO EM EMBARGOS DECLARATRIOS - RATIFICAO DA SENTENA - VIABILIDADE - OMISSO INEXISTENTE - ARTS. 535, II, DO CPC - AUSNCIA DE VIOLAO 1. Revela-se improcedente suposta ofensa ao artigo 535 do CPC quando o Tribunal de origem, ainda que no aprecie todos os argumentos expendidos pela parte recorrente, atm-se aos contornos da lide e fundamenta sua deciso em base jurdica adequada e suficiente ao desate da questo controvertida. 2. predominante a jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia em reconhecer a viabilidade de o rgo julgador adotar ou ratificar o juzo de valor firmado na sentena, inclusive transcrevendo-o no acrdo, sem que tal medida encerre omisso ou ausncia de fundamentao no decisum. 3. Recurso especial no provido" (STJ - 2a Turma, REsp n 662.272RS, Reg. 2004/0114397-3, j. 04.09.2007, rei. Ministro Joo Otvio de Noronha);
"PROCESSUAL CIVIL - INEXISTNCIA DE OFENSA AOS ARTS. 535 e 475, II, do CPC - ADOO DOS FUNDAMENTOS DA SENTENA COMO RAZO DE DECIDIR - POSSIBILIDADE - 1. Em nosso sistema processual, o juiz no est adstrito aos fundamentos legais apontados pelas partes. Exige-se, apenas que a deciso seja fundamentada, aplicando o magistrado ao caso concreto a legislao considerada pertinente. 2. No incorre em omisso o acrdo que adota os fundamentos da sentena como razo de decidir. 3. Recurso especial
imprOVido"(STJ - 2a Turma, REsp n 592.092-AL, Reg. 2003/0164931-4, j . 26.10.2004, rei. Ministra Eliana Calmon).
A manuteno da sentena por seus prprios e jurdicos fundamentos forma de julgamento que vem sendo adotada por esta E. Corte de Justia, a exemplo de julgados como os abaixo: "SEGURO - Empresarial - Existncia de clusula potestativa, a impor ao segurado obrigao desarrazoada e incompatvel com a boa-f contratual - Sentena mantida pelos prprios fundamentos - Aplicao do art. 252, do Regimento Interno deste Tribunal - Apelao no
APELAO COM REVISO N 0180472-12.2008.8.26.0100 - SO PAULO -VOTO 12733 - MEI - 3/5
"RECURSO - Apelao - Reiterao dos termos da sentena pelo relator - Admissibilidade - Adequada fundamentao - Precedente jurisprudencial - Incidncia do artigo 252 do Regimento Interno do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo - Recurso desprovido"
(TJ-SP, 1 a Cmara de Direito Privado, Ap. cvel n 994.04.034276-0 - MogiGuau, j . 09.03.2010, rei. Des. Elliot Ackel, voto n 23.988).
Ademais, referente ao tema posto em debate, este Egrgio Tribunal de Justia vem assim decidindo: "COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Cobrana de saldo devedor de resduo de imvel adquirido em regime cooperativo - Ao julgada procedente em Primeiro Grau - Recurso provido, para o fim de reconhecer a inexigibilidade do saldo residual apurado sem assembleia especfica daquele empreendimento imobilirio, nem demonstrao objetiva de custos
adicionais - ReCUrSO provido." cvel n 0110580-79.2009.8.26.0100, 24.02.2011, m.v.); {4a Cmara de D. Privado, Apelao Rei. Des. Francisco Loureiro, j .
"Declaratria de inexigibilidade de dbito. Comprador que se insurge contra a cobrana de resduo anos aps o pagamento integral do preo do imvel. Correta a r. sentena de procedncia. Saldo final que s pode ser cobrado pela vendedora mediante prova da apurao ao trmino da obra e especificao da forma de sua distribuio entre os adquirentes do empreendimento, tudo com a aprovao da Assembleia Geral. Aprovao das contas pelos cooperados da Bancoop que no se presta a tanto porque no implica aprovao do resduo e o modo de rateio, assuntos dos quais a assembleia foi absolutamente omissa, alm de ter sido realizada meses aps a cobrana dirigida contra os autores. Jurisprudncia deste TJSP e particularmente desta 4a Cmara de Direito Privado. Recurso improvido." (4a Cmara
D. Privado, Apelao cvel n 673.974.4/2-00, Rei. Des. Maia da Cunha, j . 15.10.2009, v.u.);
"Ao de cobrana - Cooperativa Habitacional (Bancoop) Unidade condominial entregue ao promissrio comprador - Resduo conta de apurao final do preo - Ao improcedente - Sentena mantida - Exame da clusula 16a do contrato - Aplicao do art. 489, do Cdigo Civil - Recurso improvido. Apurao final do preo, que ficou a cargo exclusivo da r, sem um critrio pr-estabelecido ou previso de fiscalizao por
assembleia geral'" (U/SP, 10a Cmara de D. Privado, Apelao cvel n 599.558.4/5-00, Rei. Des. Octvio Helene, j . 16.12.2008, v.u.); . m