1- OBRIGAES REAIS (PROPTER REM) As obrigaes propter rem so as que pertecem a um sujeito, ele proprietrio de uma coisa ou titular

r de um direito real de uso dela. Neste modelo de obrigao o devedor pode variar, j que a obrigao se encontra na determinada coisa, ou seja, ele devedor enquanto o objeto em questo lhe pertencer ou tiver o direito de gozar dela. Por exemplo, todo imvel tem um imposto (IPTU) que pago anualmente por aquele terreno, se Pedro o dono, ele quem deve pagar o IPTU, entretanto, se Pedro vender a casa para Paulo, este quem deve arcar com o referido em posto, pois agora ele o prprietrio do imvel . Sua natureza pode ser considerada mista, visto que ela sempre se apresenta vinculada a um direito real, como acessrio. Ela um misto de direito real e direito pessoal. Segundo Antnio Chaves (1973, v.1:223), as obrigaes reais podem acontecer da comunho ou copropriedade, do direito do usufruto, da servido, vizinhana e da posse. Uma caracterstica particular das obrigaes ob rem que, diferente das demais obrigaes, o sucessor a titulo singular assume automaticamente as obrigaes do antigo devedor. A obrigao, nesta modalidade, sempre acompanhar a coisa nunca o dono. Se o devedor abandona a coisa ele, geralmente, se livra da dvida porque deixa de ser proprietrio ou possuidor da coisa, mas no com todas as obrigaes propter rem que isto ocorre, pois, por exemplo, no caso de Joo abandonar um apartamento ele no fica livre das despesas de condomnio. A obrigao propter rem um modo de soluo de conflitos de direitos reais, ou seja, ela surge quando h dois direitos reais se confrontando. A obrigao real ao emergir pe o credor e o devedor nos polos da relao jurdica, porm, ambos como titulares de direitos reais. Da conveno entre as partes pode nascer a obrigao e se esta conveno constar do registro ser transmissvel a todos os futuros proprietrios e possuidores
2- NUS REAIS

O nus real nada mais que um encargo que recai sobre a coisa restringindo o direito titular de um direito real. O nus se diferencia do dever porque no h o caracterstico da coercibilidade, j no dever existe pois prprio da obrigao. 3- NUS REAIS E OBRIGAES REAIS Esta distino bastante complicada, pois ambos so similares. Porm o nus desaparece quando desaparece o objeto, enquanto que na obrigao real no ocorre o mesmo, pois a obrigao real pode continuar mesmo aps o objeto desaparecer. Outra distino que as obrigaes propter rem podem surgir de uma prestao negativa, j o nus somente pode emergir de prestaes positivas. E uma terceira distino se caracteriza pelo fato de que a responsabilidade do nus real limitada ao bem onerado, enquanto que nas obrigaes reais o obrigado responde, sem limites, com o seu patrimnio. Alm de que os nus reais representam deveres que limitam o poder de dispor e o gozo do objeto. 4- OBRIGAES COM EFICCIA REAL As obrigaes tem eficcia real quando se transmitem a terceiros sem perder o carter fundamental de direitos a uma prestao. EX: Compromisso de compra e venda, em favor do promitente comprador, quando no se pactua o arrependimento e o instrumento registrado no Cartrio de Registro de Imveis, adquirindo este direito real aquisio do imvel e sua adjudicao compulsria.