Teoria Geral dos Contratos

quinta-feira, 4 de agosto de 2011 09:48

Perspectiva Constitucional do Direito Privado (em especial direito civil). Nessa viso, h o reconhecimento de que o Direito Privado deve servir de instrumento para a realizao e conciliao dos direitos fundamentais. Sendo assim, por meio das consolidaes comuns e legislao infraconstitucional (por ex o Cdigo Civil de 2002) que se atingir a garantia ao cumprimento dos Direitos Fundamentais. Toda Interpretao do Direito Privado deve ser realizada luz dos Direitos Fundamentais. Em carter de exceo, os Direitos Fundamentais podero ser invocados diretamente pelos particulares nas relaes privadas, quando houver falha ou omisso do legislador infraconstitucional. Consiste, basicamente, no afastamento de normas infraconstitucionais especficas para que deem lugar aplicao dos direitos fundamentais, em casos especficos. A aplicao da Perspectiva Constitucional do direito civil s poder ser feita quando a aplicao da norma infraconstitucional gere um desequilbrio ou desproporo na garantia dos direitos fundamentais, evitando restries de direitos fundamentais.

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Funo Social dos Contratos

quinta-feira, 11 de agosto de 2011 09:48

A funo social dos contratos gera 2 efeitos: Efeitos Obrigacionais Externos So efeitos sentidos pelas pessoas externas dos contratos, pessoas diferentes dos contratantes. a obrigao dos terceiros de respeitarem o contrato alheio. Efeitos Obrigacionais Internos Os efeitos so sentidos pelas partes contratuais e a contratao no poder violar desproporcionalmente direitos fundamentais das partes ou de terceiros.

A funo social dos contratos tambm serviro de fundamento pra institutos contratuais: A funo social dos contratos trabalha sobre o princpio de que: "Na medida do possvel, os contratos devero ser mantidos." - Instituto da confirmao ou ratificao (Art. 172) Os contratos anulveis podero ser ratificados desde que respeitados direitos de terceiros. (exemplo do relativamente incapaz que celebra contrato, que poder ser confirmado pelo representante)

- Instituto da converso (Art. 170)

Os negcios jurdicos nulos no so passveis de confirmao, por isso dever ser realizado novo contrato. Se o contrato nulo no atingir os requisitos legais formais daquele contrato, mas se contiver os requisitos de outro contrato poder ser feita a converso para outro tipo de contrato, vlido formalmente. Ex: Contrato de compra e venda celebrado por instrumento particular (nulo por vcio de forma) que ser convertido em contrato de promessa de compra e venda (vlido), respeitando-se a vontade das partes original do primeiro contrato. - Instituto da reduo (Art. 184)

Art. 184. Respeitada a inteno das partes, a invalidade parcial de um negcio jurdico no o prejudicar na parte vlida, se esta for separvel; a invalidade da obrigao principal implica a das obrigaes acessrias, mas a destas no induz a da obrigao principal. Basicamente, o instituto da reduo estabelece que se houver clusulas ou partes nulas em um contrato essencialmente vlido, estas devero ser retiradas sem prejuzo do disposto vlido do contrato.
Ex: clusula de fiana nula no anular o contrato de locao.

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Caractersticas do Direito Contratual Clssico e Contemporneo

quinta-feira, 11 de agosto de 2011 10:17

Teoria Contratual Clssica

Foco na manifestao de vontade. (Vcios no consentimento)

Teoria Contratual Contempornea

Foco no contedo do contrato (+ vcios do consentimento) Preocupao com o equilbrio contratual

Abordagem Esttica (contrato interpretado como um ato) Apenas importa o que foi acordado no documento. Atomismo (contrato de interesse apenas das partes.)

Abordagem Dinmica (contrato interpretado com processo) Importncia da circunstncia contratual, mesmo o que ocorra anteriormente ou posteriormente ao contrato. Coletivismo (contrato cria situao jurdica de interesse da coletividade.)

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Principiologia Contratual
quinta-feira, 11 de agosto de 2011 10:38

No existe hierarquia entre princpios. Os princpios no so revogveis, apesar de poderem entrar em desuso por incompatibilidade com a estrutura constitucional, nem sempre esto escritos em texto legal. (ex: obrigatoriedade contratual)

Princpios Clssicos
1- Princpio da Autonomia da Vontade (autonomia privada) Os particulares tm liberdade para contratar quando quiserem, como quiserem, com quem quiserem e da forma que quiserem. A autonomia privada o direito de tutela de seus prprios direitos pelo particular. - Liberdade de contratar - liberdade de escolha entre contratar ou no e quanto pessoa.

- Liberdade contratual - liberdade de escolha do que ser contratado. (possibilidade de negociao das clusulas contratuais)
2- Princpio da Obrigatoriedade dos contratos ("pacta sunt servanda") As partes no so obrigadas a contratar, porm o que j foi contratado dever ser cumprido.

Ganha relevo maior nas relaes empresariais, j que o direito empresarial est atrelado previsibilidade. Diferentemente das relaes pessoais e civis, j que nestas deve-se adotar uma maior proteo ao equilbrio contratual. A ideia de o contrato como lei entre as partes est atrelada previsibilidade .
Na teoria clssica, bastava apenas a inexistncia de vcios de vontade para a validade do contrato, porm a teoria contempornea requer ainda que o contrato seja justo e equilibrado. 3- Princpio da intangibilidade contratual O contrato intangvel no sentido de ser imodificvel, s podendo ser alterados por vontade das partes. Como regra geral, os contratos no podem ser modificados unilateralmente. O princpio da intangibilidade contratual se aplica a contratos bilaterais e unilaterais, no sendo aplicados a contratos plurilaterais (como de sociedades). A reviso contratual pela via judicial exceo ao princpio, j que o judicirio se encarregar de rever o contrato a vias de equilibr-lo. 4- Princpio do Consensualismo Para haver um contrato, basta haver consenso. (note que isso no significa que os contratos requerem o consenso) Este princpio quer significar a liberdade formal dos contratos. Se as partes consentirem, o contrato vlido de qualquer forma. O contrato verbal tem, portanto, a mesma validade do contrato escrito. 5- Princpio da relatividade ("res inter alios acta")

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O contrato gera efeitos entre os contratantes (exigibilidade de cumprimento). O contrato, em relao aos no contratantes, coisa alheia, estranha. H uma flexibilizao deste princpio com a aplicao do Art. 18, j que estabelece que quem contribuiu para a existncia do produto ou servio responder solidariamente pelos vcios deste. Em resumo, se o problema ocorrido for causado por essencialmente 1 parte, aplica-se o princpio da relatividade, onde o contrato s exigvel da parte causadora do problema.

Princpios Contemporneos
1- Princpio da Dignidade da Pessoa Humana O contrato no pode atentar desproporcionalmente contra a dignidade dos contratantes ou de terceiros.

2- Princpio da Boa F Objetiva

Princpio que impe aos contratantes, durante todas as fases da relao contratual, os deveres de lealdade, probidade e diligncia. Assunto tratado tambm em:Regras gerais do pagamento

Funo Integrativa (Art. 422)

Deveres anexos e que no esto expressamente previstos contratualmente. - Fase pr contratual Informao - dever de informar (intensidade varivel caso a caso) e dever de se informar (postura ativa de diligncia) - Fase contratual Cooperao - na fase de cumprimento do contrato as partes devero se enxergar como parceiros. - Fase ps contratual Assistncia - os contratantes no podem deixar um ao outro abandonados prpria sorte. Funo Interpretativa (Art. 187) A boa-f deve servir de parmetro de interpretao dos negcios jurdicos. O juiz, ao interpretar um contrato, dever no se limitar ao texto contratual, mas dar observncia aos fatos e ao cumprimento dos deveres da funo integrativa da boa-f objetiva, bem como a funo delimitativa. Funo Delimitativa (Art. 113) Quem excede os limites impostos pela boa-f, pratica ato ilcito. (abuso de direito) Exemplo: a exposio ao ridculo do devedor em mora ilcito, pois abuso do direito de cobrana, devendo o agente indenizar a vtima do abuso. Subprincpios da regra de boa-f

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a) "Venire contra factum proprium" Impe a proibio do comportamento contraditrio; O comportamento das partes poder vincul-las se gerar legtima expectativa na outra parte. Os contratos podem ter seu sentido alterado se o comportamento das partes demonstrar a vontade diversa da prescrita no contrato. O comportamento reiterado de uma parte vincula uma expectativa e pode atribuir inclusive um direito a outra parte. importante notar que nem sempre o subprincpio prevalecer sobre outro argumentos. O contrato poder conter uma clusula que exige que as alteraes sejam feitas por escrito e que os atos de tolerncia no geraro ou atribuiro novos direitos. b) Tu Quoque Impe a proibio da utilizao de dois pesos e duas medidas. As partes em posies de equivalncia podem ter suas condutas vinculadas. Quando uma parte, em posio de devedor, pede a flexibilizao do contrato em algum ponto, dever ter a conscincia de que em situao equivalente a outra parte poder exigir a flexibilizao semelhante. 3- Princpio do equilbrio econmico dos contratos Este princpio estabelece que as prestaes contratuais devem ser economicamente proporcionais.

O princpio no deseja atingir um contrato com prestaes equivalentes, idnticas; busca apenas no permitir excessos ou abusos, gerando um desequilbrio excessivo. Muitas vezes, o equilbrio vir na forma da adequao da prestao ao padro de mercado.
O instituto da leso (Art. 157) norteado por esse princpio, porm por ser norma de mais restritiva aplicao, exigindo o cumprimento de requisitos para sua verificao. Para provar que um contrato lesivo, alm do desequilbrio econmico, necessrio provar que a contratao se deu em estado de necessidade ou inexperincia. 4- Princpio da Funo Social dos Contratos Efeitos obrigacionais externos - A situao jurdica criada pelo contrato dever ser respeitada por terceiros.

Efeitos obrigacionais Internos - Os contratos no podem violar desproporcionalmente os direitos fundamentais de titularidade das partes ou de terceiros (inclusive coletiva).
5- Princpio da preservao dos contratos Este princpio estabelece que na medida do possvel os contratos devero ser preservados. Se existe irregularidade no contrato que pode ser sanada, melhor faz-lo do que extinguir o contrato.

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Teoria da Impreviso
sexta-feira, 19 de agosto de 2011 08:00

uma teoria que rene fundamentos para a reviso ou extino de contratos que tenham se tornado excessivamente onerosos a uma das partes em virtude de acontecimentos extraordinrios. (alheios vontade das partes) Norteia a interpretao dos Artigos: Art. 6, inciso V - Cdigo de Defesa do Consumidor Arts. 317 e 478 - Cdigo Civil de 2002. "Pacta sunt servanda" + "rebus sic stantibus" = Os contratos devem ser cumpridos desde que as circunstncias em que foram celebrados permaneam inalteradas. (S se aplica a contratos de execuo futura; duradouros) A teoria da impreviso a sistematizao da aplicao da clusula "rebus sic stantibus". Ela adequa a incidncia do princpio da obrigatoriedade dos contratos aos princpios que asseguram o equilbrio contratual.

Pressupostos de Aplicao da Teoria da Impreviso

O contrato deve ser de execuo futura. (no se aplicar a contratos de execuo imediata, como compra e venda vista, etc) - Contrato de execuo continuada - So os contratos cujo cumprimento se inicia com a celebrao e se prolonga no tempo (locao por exemplo) - Contrato de execuo diferida - So os contratos cuja execuo ocorre em momento posterior ao de sua celebrao. (exemplo: compra e venda a prazo) O contrato deve ter sido afetado pela ocorrncia de evento extraordinrio (imprevisvel, alheio vontade das partes e com efeitos que atinjam a coletividade, extrapolando o curso normal dos acontecimentos.)

Excessiva onerosidade superveniente para uma das partes (relao direta de causa e efeito com a ocorrncia do evento extraordinrio)
- H correntes de doutrinadores que avaliam a possibilidade de a onerosidade para uma das partes seja atrelada a uma extrema vantagem para outra, mas no existe unanimidade nesse pensamento. Contratos Comutativos So aqueles em que as prestaes das partes so certas no momento da concluso (celebrao) do contrato Esta teoria, portanto, no se aplica a contratos aleatrios, onde pelo menos uma das prestaes incerta. Um exemplo de contrato aleatrio o contrato de seguro, onde uma das partes assume uma prestao como risco, atrelado incidncia de um fato determinado. Cdigo Civil de 2002 vs Cdigo de Defesa do Consumidor CDC - ordem pblica e interesse social. H a possibilidade de aplicao "ex oficio" das normas sem a provocao da parte.

Cdigo Civil de 2002 - Parte dever provocar o judicirio para reviso do contrato. Presentes os requisitos e a solicitao da parte o juiz dever rever o contrato. Ex: Art. 317 (fundamentado pela teoria da impreviso)
Reviso e extino do contrato:

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O Art. 317 trata dos requisitos para reviso do contrato e estabelece que o juiz dever, se provocado e cumpridos os requisitos legais, rever o contrato oneroso.

O Art. 478 estabelece os requisitos para a extino (resoluo - volta ao estado quoante 'status quo' ) do contrato, sendo basicamente a extrema vantagem da outra parte e a Execuo Futura do contrato (que implcito no 317), alm dos outros requisitos do Art. 317.
O Art. 478 s pode ser aplicado por iniciativa da parte interessada. E a deciso retroagir data da citao (ao ajuizada para extino contratual). O devedor dever ajuizar ao de resoluo e pedir liminarmente a suspenso de exigibilidade das parcelas vincendas, para evitar a cobrana durante o decurso do processo. Art. 479. A resoluo poder ser evitada, oferecendo-se o ru a modificar equitativamente as condies do contrato. O 479 trata da converso da ao de resoluo em ao de reviso a pedido do ru. Art. 480. Se no contrato as obrigaes couberem a apenas uma das partes, poder ela pleitear que a sua prestao seja reduzida, ou alterado o modo de execut-la, a fim de evitar a onerosidade excessiva.

O Art. 480 prev a reviso de contratos unilaterais, onde apenas uma parte possui obrigaes (no h contraprestao)

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Contratos de Adeso
quinta-feira, 25 de agosto de 2011 09:50

O contrato de adeso no modalidade contratual (como compra e venda, locao). Consiste em uma tcnica contratual que pode ser utilizada para vrias modalidades contratuais. A natureza jurdica do contrato estabelecido entre as partes no alterada se for utilizada a tcnica de "contrato de adeso". Nota-se tambm que a forma dos contratos, mesmo que de adeso, continuam a ser livres. Existem contratos de adeso realizados por forma no escrita (Ex: contratos de utilizao de transporte pblico via verbal). O surgimento dos contratos de adeso se d, principalmente, como consequncia da massificao das relaes contratuais. Com esse grande volume de contratos estabelecidos em curtos espaos de tempo, necessrio uma maior celeridade para que sejam realizados. Por meio dessa tcnica, se democratizaram vrios bens de consumo, como a telefonia. errado afirmar que todo contrato de adeso injusto e no cumpre funo social pois no existe negociao, j que mesmo contratos que no so de adeso podem no ter negociao. Todos os contratos de adeso contam com as seguintes caractersticas: - Predisposio das clusulas contratuais por uma das partes que se encontra em posio econmica que lhe permita impor as condies do contrato. (seja essa posio decorrente de poderio econmico ou exclusividade de servios.) - No h liberdade contratual. (no h negociao da matria do contrato) - Uniformidade das clusulas contratuais. (forma padro dos contratos destinada a nmero indeterminado de pessoas.) - Celeridade (velocidade na contratao) - Abstrao das clusulas contratuais (clusulas redigidas de forma abstrata para qualquer pessoa que deseje aderir, feitas sem observncia ao perfil do comprador em especial) A possibilidade de alterao substancial do contedo do contrato descaracterizar o contrato de adeso no caso concreto (pode existir por exemplo a negociao de preo ou taxas em um contrato de adeso, mas apenas a alterao substancial de clusulas pode descaracterizar o contrato de adeso.

Da Interpretao de um Contrato de Adeso

(Art. 423 e 424) Art. 423. Quando houver no contrato de adeso clusulas ambguas ou contraditrias, dever-se- adotar a interpretao mais favorvel ao aderente. Art. 424. Nos contratos de adeso, so nulas as clusulas que estipulem a renncia antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negcio.

Ex: compra de uma empresa com restrio produo de determinado produto (via contrato de adeso) Predisponente = aquele que estabelece as clusulas. Aderente = aquele que adere ao contrato.

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Contratos de Consumo
sexta-feira, 26 de agosto de 2011 08:44

Contrato de consumo aquele que tem, em um dos polos, uma pessoa que se insere no conceito de fornecedor e em outro polo o contratante que se insere no conceito de consumidor. Art. 3 CDC - Do Fornecedor Fornecedor toda aquela pessoa fsica ou jurdica, pblica ou privada, nacional ou estrangeira, bem como os entes despersonalizados, que desenvolvem atividade de produo, montagem, criao, construo, transformao, importao, exportao, distribuio ou comercializao de produtos ou prestao de servios. Art. 2 CDC - Do Consumidor Consumidor toda pessoa fsica ou jurdica que adquire ou utiliza produto ou servio como destinatrio final. Teoria Maximalista Destinao final ftica (empresa que compra algodo para tecelagem consumidora do algodo) Teoria Finalista (A teoria finalista deixa de proteger as micro e pequenas empresas quando contratam com empresas de poderio econmico extremamente superior) Destinao final econmica. Deve-se avaliar se o bem de consumo ou de produo. Se o produto ou servio adquirido foi adquirido para propiciar a atividade econmica, inexiste a relao de consumo. Teoria Finalista Ponderada preciso avaliar, alm da destinao final econmica, se existe entre as partes uma relao de ntida vulnerabilidade para que seja considerada a relao de consumo. Se qualquer uma das anlises identificar a relao de consumo, aplicar-se- o Cdigo de Defesa do Consumidor.

Requisitos de Validade dos Contratos

Requisitos de Validade (explicao em Direito Civil II) Art. 104 e 166 do Cdigo Civil de 2002. Subjetivos (vcios podem gerar nulidade ou anulabilidade)

- Capacidade - Capacidade civil necessria ao negcio jurdico. - Legitimao - Posio de uma pessoa em relao a determinados bens jurdicos. (ex: venda a descendentes) - Consentimento - Manifestaes que se insiram na categoria contrato. (no necessariamente vontade)
Objetivos - Objetos Lcitos, possveis e determinveis. Objeto imediato = ao a que se comprometem as partes. Objeto mediato = bem jurdico sobre o qual recaem as aes.

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Licitude - no haver proibio prtica do negcio jurdico com aquele objeto. Possibilidade - possibilidade de realizao material do objeto, no plano fsico. Determinabilidade - No necessrio o objeto ser determinado, mas ao menos determinvel Formais (vcios geram nulidade) A forma do contrato aquela prescrita ou no defesa em lei. (lei pode determinar se o contrato dever ser escrito, solene ou mesmo no estabelecer nem proibir forma.) Negcios envolvendo imveis cujo valor maior que 30 salrios mnimos devero ser pela forma escrita, mas a regra geral de que a forma livre. Art. 104. A validade do negcio jurdico requer: I - agente capaz; II - objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel; III - forma prescrita ou no defesa em lei. Art. 166. nulo o negcio jurdico quando: I - celebrado por pessoa absolutamente incapaz; II - for ilcito, impossvel ou indeterminvel o seu objeto; III - o motivo determinante, comum a ambas as partes, for ilcito; IV - no revestir a forma prescrita em lei; V - for preterida alguma solenidade que a lei considere essencial para a sua validade; VI - tiver por objetivo fraudar lei imperativa; VII - a lei taxativamente o declarar nulo, ou proibir-lhe a prtica, sem cominar sano.

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Formao dos contratos

sexta-feira, 2 de setembro de 2011 08:12

Os contratos negociais (principalmente no meio empresarial) possuem fases bem definidas, porm que no so obrigatrias. necessrio notar que existem contratos onde essas fases no so bem definidas

1- Negociaes Preliminares
Consiste na fase de formao dos contratos em que existem sondagens e troca de informaes que tenham por objeto a celebrao do negcio jurdico. a fase onde se buscam entender o objeto do contrato, a negociao em si e a viabilidade do contrato. No vincula as partes celebrao do contrato, mas poder gerar a responsabilidade civil e dever de indenizao. - No h vnculo contratual, mas h vnculos jurdicos como a responsabilidade civil. - Regra geral: Ambas as partes podem, injustificadamente e a qualquer tempo, abandonar as tratativas, salvo se o comportamento de uma delas gerar a legtima expectativa de que o contrato ser celebrado. Nesse caso, o ato ilcito (quebra da legtima expectativa gerada) vincular o dever do infrator de indenizar os prejuzos eventualmente causados. - Exigncia intensa do dever de informao. (Dever de informar e se informar, alm das hipteses onde exige-se o dever de sigilo sobre o teor da negociao.) Nessa fase, a importncia da documentao do dever de informao e de vinculao ou no contratual, atravs da tcnica da pontuao, se mostra extremamente importante. Tcnica da Pontuao Consiste em documentar toda a forma de informaes e comunicaes realizadas pelas partes. (o nome dos documentos irrelevante, o que importa o seu teor) - Carta de intenes - Documento que expe a vontade da parte de iniciar uma negociao e que deve conter a clusula de que o documento no vinculante quanto obrigao de contratar. (apesar de vincular as partes juridicamente quanto a deveres instrumentais.) - Acordo de confidencialidade - Estabelece obrigao de no revelar a terceiros a existncia e teor da negociao. (pode estabelecer inclusive penalidades ao descumprimento) - Memorando de entendimentos - Quando a negociao j avanada mas que ainda no atribui a segurana devida para a celebrao do contrato, geralmente as partes assinam um memorando de entendimentos, que tem por objetivo registrar o que j foi negociado pelas partes e fixar as premissas para a continuao das negociaes. Serve para dar um maior direcionamento s negociaes.

2- Proposta
A proposta uma declarao unilateral de vontade que contempla os elementos essenciais de um contrato. Proponente / Polissitante - aquele que faz a proposta e direciona ao Oblato (destinatrio da
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Proponente / Polissitante - aquele que faz a proposta e direciona ao Oblato (destinatrio da proposta) Vincula o proponente e integra o contrato, salvo disposio em contrrio. Portanto, a proposta deve conter todos os elementos de um contrato de forma precisa, faltando apenas a adeso. Se a proposta contiver disposio contrria obrigatoriedade do proponente de contratar, ela ser na verdade um convite iniciao das negociaes preliminares. A proposta pode ser feita entre presentes ou entre ausentes (que se diferenciam pela possibilidade de comunicao e interao ampla e em tempo real, sendo a distncia irrelevante) Art. 428. Deixa de ser obrigatria a proposta: I - se, feita sem prazo a pessoa presente, no foi imediatamente aceita. Considera-se tambm presente a pessoa que contrata por telefone ou por meio de comunicao semelhante; II - se, feita sem prazo a pessoa ausente, tiver decorrido tempo suficiente para chegar a resposta ao conhecimento do proponente; III - se, feita a pessoa ausente, no tiver sido expedida a resposta dentro do prazo dado; IV - se, antes dela, ou simultaneamente, chegar ao conhecimento da outra parte a retratao do proponente. I - A proposta entre presentes, sem prazo, dever ser imediatamente aceita. Do contrrio, deixa de obrigar o proponente. (A interpretao da imediao dever ser de "o mesmo momento da proposta e seus esclarecimentos.") II - A proposta entre ausentes, sem prazo, ter de ser respondida em prazo hbil. (que dever ser obtido pela comparao a um padro, que poder ser o mercado ou negociaes anteriores). III - A proposta entre ausentes dever ter sua resposta expedida antes do decurso do prazo de vigncia da proposta, ou se a proposta prescrever que o prazo inclui o prazo de recebimento. IV - A proposta errada vincula o proponente se gerar legtima expectativa no Oblato. Por isso a lei estabelece a possibilidade de retratao antes ou simultaneamente, obviamente interpretado de forma razovel.

Proposta x Oferta
Art. 429 Cdigo Civil de 2002 e Art. 30 e seguintes do CDC.

A proposta direcionada a pessoa determinada e a oferta direcionada ao pblico.

3- Aceitao
A aceitao identificada pela doutrina como uma declarao unilateral de vontade de adeso incondicional proposta contratual. No precisa ser, necessariamente, manifestada por um ato, pode existir aceitao tcita, inclusive presumida por comportamentos. A aceitao o ltimo requisito para a concluso do contrato. Se o Oblato aceitar a proposta, o contrato estar celebrado. Porm, se esta for aceita fora do prazo ou com modificaes, implicar em nova proposta. Dessa vez, invertem-se os polos da negociao e transforma-se o Oblato em proponente, e o proponente inicial se coloca em papel de Oblato para aceitao da proposta modificada. Dessa vez, ele (o proponente inicial) dever aceitar a proposta.
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proposta modificada. Dessa vez, ele (o proponente inicial) dever aceitar a proposta.

- O Momento da Celebrao dos Contratos entre Ausentes.

importante saber o momento da celebrao do contrato, em especial entre ausentes, para averiguar se, no momento da celebrao, as partes tinham capacidade civil plena e/ou legitimidade para contratar. Tambm importante saber se as regras vigentes no momento de sua celebrao autorizam a concluso do contrato. Teoria da Declarao propriamente dita. O contrato entre ausentes considera-se celebrado no efetivo momento da manifestao de vontade do Oblato. (Ex: no momento da elaborao do e-mail de aceitao) Teoria da Expedio* - Teoria adotada pelo Direito Brasileiro como regra geral. O contrato considerado celebrado no momento em que a resposta expedida pelo Oblato. Teoria da Recepo* - Adotada por correntes para garantir o direito de retratao do Oblato. (Exceo) O contrato considerado celebrado no momento do recebimento da resposta pelo Proponente Teoria da Cognio O contrato considerado celebrado no momento em que o proponente toma conhecimento dos termos da resposta.

- Do Contrato Preliminar
O contrato preliminar consiste no contrato que tem por objeto a celebrao do principal, definitivo. Sendo, assim, o contrato preliminar aquele em que o objeto imediato o contrato principal.
Art. 462. O contrato preliminar, exceto quanto forma, deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado. Para que o contrato seja considerado preliminar preciso que ele contenha os elementos essenciais do contrato a ser celebrado, exceto a forma. Art. 463. Concludo o contrato preliminar, com observncia do disposto no artigo antecedente, e desde que dele no conste clusula de arrependimento, qualquer das partes ter o direito de exigir a celebrao do definitivo, assinando prazo outra para que o efetive. Salvo estipulao em contrrio, os contratos so irrevogveis e irretratveis. Se o contrato no contiver vcios de forma e nem clusulas de arrependimento, as partes podero exigir a celebrao do definitivo, porm em geral as obrigaes civis com termo definido j constituem o devedor em mora a partir do vencimento. Mas h a possibilidade de aplicao de novo prazo para a celebrao do definitivo. Pargrafo nico. O contrato preliminar dever ser levado ao registro competente.
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registro competente. A Obrigatoriedade do Registro requisito de eficcia perante terceiros (Erga omnis). O registro de um contrato preliminar de compra e venda, por exemplo, no cartrio de registro de imveis competente d publicidade ao ato e evita a dupla venda. O contrato preliminar que no registrado no oponvel a terceiros, no perdendo a validade, porm a eficcia em casos de problemas com a celebrao. Art. 464. Esgotado o prazo, poder o juiz, a pedido do interessado, suprir a vontade da parte inadimplente, conferindo carter definitivo ao contrato preliminar, salvo se a isto se opuser a natureza da obrigao. Art. 465. Se o estipulante no der execuo ao contrato preliminar, poder a outra parte consider-lo desfeito, e pedir perdas e danos.

O descumprimento do contrato preliminar se d pela no celebrao do contrato definitivo. Por isso, importantssimo que o contrato preliminar contenha o prazo para a celebrao do principal. Sem essa clusula, o contrato perde eficcia no sentido de poder ser adiado em sua celebrao.
Com o descumprimento do contrato preliminar no prazo estabelecido, surge ao credor duas opes: extino do contrato (Art. 465) e a exigncia judicial da celebrao do definitivo (Art. 464), somadas de perdas e danos. Art. 466. Se a promessa de contrato for unilateral, o credor, sob pena de ficar a mesma sem efeito, dever manifestar-se no prazo nela previsto, ou, inexistindo este, no que lhe for razoavelmente assinado pelo devedor. a chamada opo de compra ou opo de venda, onde uma das partes adquire o direito de comprar ou vender, oposta ao dever de venda ou compra pela outra parte.

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Lugar de Celebrao dos Contratos (Art. 435)

quinta-feira, 22 de setembro de 2011 09:49

A regra bsica do Cdigo Civil de que o contrato ser considerado celebrado no local de sua proposio e no no momento de sua celebrao propriamente dita. Tem eficcia principalmente na celebrao de contratos entre ausentes, pois independe do meio de comunicao. importante decidir onde o contrato foi celebrado para decidir qual a legislao aplicvel ao negcio jurdico, tendo pouca importncia nas negociaes legais e maior relevncia nas contrataes internacionais.

Existe divergncia entre o carter da norma. Existem correntes que entendem essa norma como imperativa, no podendo o contrato dispor em contrrio, enquanto outras correntes a regra puramente dispositiva e aceita contratao em contrrio.
O foro do contrato diferente do lugar de contratao, pois consiste na comarca competente para julgar e resolver os eventuais problemas decorrentes da contratao.

Como regra geral (exceo dos contratos de consumo) existe a possibilidade de negociao do foro do contrato, possibilitando a adequao das prestaes aos interesses das partes. importante a negociao pois o litgio em outra comarca pode custar muito e gerar uma insegurana maior deciso.

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Interpretao dos Contratos

quinta-feira, 22 de setembro de 2011 10:26

Quando da interpretao dos contratos, se busca extrair da contratao entre as partes seu real e efetivo sentido. So utilizadas, possivelmente, as mesmas tcnicas e mtodos de interpretao das leis, com as devidas adaptaes, interpretao dos contratos. Em geral, mais fcil interpretar uma norma contratual pois se conhece o criador e destinatrios da norma, alm da situao em que foi celebrado o contrato. Deve-se interpretar o contrato como uma situao de normas jurdicas entre as partes, que tm fora normativa como as leis. (O contrato lei entre as partes)

Existem duas teorias para interpretao dos contratos:

Teoria da declarao
Deve prevalecer, em caso de dvida, o elemento externo da declarao de vontade. (o que importa o que as partes externalizaram, seja por escrito ou por comportamento)
Tem primazia na garantia da segurana jurdica.

Teoria da Vontade
Deve prevalecer, em caso de dvida, a real inteno das partes. O Art. 112 do Cdigo Civil de 2002 d a entender de que no sistema jurdico brasileiro adotada a teoria da vontade. Art. 112. Nas declaraes de vontade se atender mais inteno nelas consubstanciada do que ao sentido literal da linguagem. Porm, o mais razovel deve ser um sistema misto onde ponderar-se- a declarao feita entre as partes, inclusive o comportamento, mas avaliando tambm a real vontade das partes. Busca uma maior justia contratual.

Elementos de interpretao dos contratos

- Gramatical Elemento s faz sentido quando tratamos de contratos escritos. As regras da gramtica podem auxiliar a interpretao dos contratos, funcionando em conjunto com os outros elementos para chegar melhor interpretao no caso. - Pessoal Refere-se s caractersticas pessoais dos contratantes, o que pode ser decisivo e determinante para uma interpretao adequada. Mostra-se til para verificar nvel de experincia, cultura, conhecimento e etc. Obviamente, diferente uma relao jurdica entre empresrios e entre pessoas simples, podendo inclusive este eliminar a aplicao do elemento gramatical (caso de analfabetos funcionais, etc). - Espacial

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O lugar de celebrao do contrato poder auxiliar na interpretao de suas clusulas. (os costumes do local onde foi celebrado o contrato determinam diversas premissas contratuais, sendo diferente um contrato realizado em So Paulo de um no Amazonas.) - Temporal O momento de celebrao do contrato poder auxiliar na interpretao das clusulas. A poca e as circunstncias temporais da data da celebrao do contrato. Regras De interpretao dos contratos: Art. 111. O silncio importa anuncia, quando as circunstncias ou os usos o autorizarem, e no for necessria a declarao de vontade expressa. Art. 112. Nas declaraes de vontade se atender mais inteno nelas consubstanciada do que ao sentido literal da linguagem. Art. 113. Os negcios jurdicos devem ser interpretados conforme a boa-f e os usos do lugar de sua celebrao. Art. 114. Os negcios jurdicos benficos e a renncia interpretam-se estritamente. Os atos de liberalidade so considerados negcios jurdicos benficos e, como a renncia, no podem sofrer interpretao extensiva. Critrios doutrinrios de interpretao dos contratos: 1- O comportamento das partes dever auxiliar o intrprete na exegese contratual. (expressa a real vontade das partes e por isso demonstra a real interpretao que as partes do ao contrato) 2- O contrato deve ser interpretado como um sistema. (No se pode interpretar clusulas de forma isolada) 3- Se uma clusula for suscetvel de mais de uma interpretao, deve se adotar a interpretao que confira efeitos ao contrato. (evita que clusulas ambguas venham retirar do contrato seus efeitos) 4- Na dvida, deve-se interpretar o contrato em desfavor de quem o redigiu. (evita a utilizao da m-f, impondo ao redator o nus de diligncia na redao de um contrato livre de ambiguidades.)

5- Na dvida, pr Liberdade. (na dvida, as partes ainda no esto vinculadas)

Interpretao Integrativa Tem por objetivo suprir as lacunas do contrato, como se as partes tivessem previsto a lacuna. No caso de uma lacuna, o intrprete dever restaurar a vontade das partes.

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Classificao dos Contratos

quinta-feira, 29 de setembro de 2011 09:51

Classificar um contrato importante para determinar os momentos para utilizao de determinadas tcnicas e institutos procedimentais no decorrer de um processo.

Quanto Tipicidade
importante para saber a legislao qual o contrato se reger. Contratos tpicos em geral so tratados em legislao especfica, que prevalecero sobre as normas gerais, que continuam vlidas, porm inaplicveis em alguns pontos. J os atpicos sero regulados pelas disposies normativas gerais.
1- Tpicos So aqueles que tm previso expressa em lei (norma jurdica vlida).

2- Atpicos So aqueles no previstos expressamente em lei (norma jurdica vlida). O Art. 425 juntamente com o princpio da no proibio do no previsto importante para a interpretao.

Quanto vinculao a outros contratos

1- Puros

o contrato que possui independncia e autonomia jurdica e funcional, desvinculado de outros contratos. Para a execuo desse contrato, no necessrio o cumprimento de outro contrato, independente. Em geral so contratos tpicos. 2- Mistos o contrato fruto da combinao de dois ou mais contratos interligados funcionalmente. So por exemplo os contratos de leasing, onde as regras gerais dos contratos sero aplicadas por se tratar de contratos que so um misto entre duas espcies de obrigaes. Em geral so atpicos.
A teoria dos contratos conexos estabelece que a interpretao dos contratos ligados funcionalmente deve ser realizada como se o contrato fosse de um s negcio. (como os contratos intermediados por administradoras de carto de crdito)

Quanto forma
1- Consensuais Mediante simples consenso. (regra geral forma livre)
2- Formais

So aqueles que se aperfeioam validamente desde que respeitada a forma prescrita em lei. (no basta o consenso, este deve ser manifestado na forma prevista em lei.)
3- Reais

So os contratos que s se aperfeioam com a entrega efetiva da coisa. (Ex: contrato de depsito ou mtuo)

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 Quanto s obrigaes das partes

Mesmo em um contrato unilateral, trata-se de um negcio jurdico bilateral, ao menos, podendo existir mais de 1 pessoa na mesma parte. A parte no significa o contratante, mas sim o polo contratual, que pode ser mais de uma pessoa. 1- Bilaterais So os contratos em que existem obrigaes para ambas as partes. (Ex: compra e venda)
- "Exceptio non adimpleti contratus" (Exceo do contrato no cumprido) Art. 476 Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes poder exigir cumprimento de obrigao alheia, sem antes ter cumprido a sua. (deve-se observar, para a aplicao, o momento de exigibilidade da obrigao.) - "Solve et Repete" - Preceitua que um dos contratantes deve, primeiro, solver sua obrigao para, eventualmente e se for o caso, pedir de volta o que pagou indevidamente. uma renncia "exceptio".

2- Unilaterais So aqueles em que existem obrigaes apenas para uma das duas partes. (Doao pura, comodato) 3- Plurilaterais
So os contratos que comportam mais de duas partes e cujos interesses destas convergem para um fim comum. So os contratos em que duas ou mais partes se comprometem somam esforos para o desenvolvimento de um determinado objetivo, seja uma atividade econmica (caso das sociedades) ou no. Se diferenciam dos bilaterais pois os interesses no so beneficiar os contratantes e sim o exerccio de determinada atividade. No se aplicam, aos plurilaterais, a regra do Exceptio non adimpleti contratus.

Quanto onerosidade
1- Onerosos
So os contratos onde existe reciprocidade nas obrigaes, existem prestaes e contraprestaes recprocas. As obrigaes no so correspondentes.

2- Gratuitos
No h reciprocidade das obrigaes nos contratos gratuitos e uma das partes pratica um ato de liberalidade. Se existir contraprestao, (bilateral e excepcional regra geral) esta no ser em favor da outra parte.

Quanto comutatividade
1- Comutativos (pr-estimados)

As obrigaes das partes so certas e definidas no momento do contrato. 2- Aleatrios Pelo menos uma das obrigaes objeto do contrato incerta. o chamado contrato de risco. Nota-se que a aleatoriedade do contrato logicamente exige que o risco seja contemplado com uma contraprestao mais vantajosa do que se este fosse comutativo. Uma das partes Contrato de Risco Integral (Art. 458)
o contrato onde as partes assumem o risco de que nada do que foi contratado possa vir a existir.
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 o contrato onde as partes assumem o risco de que nada do que foi contratado possa vir a existir. o risco total. As partes abrem mo de sua segurana em favor de um risco maior, que poder gerar maiores vantagens ou mesmo desvantagens. Contrato de Risco Parcial (Art. 459) o contrato onde assume-se o risco de o que foi contratado venha a existir em menor quantidade do que a esperada. A diferena entre o risco parcial e o integral de que o risco a ser assumido no ser total, as partes podem delimitar at que nvel o risco influenciar no contrato. O contrato de risco parcial permite uma segurana mnima s partes sem excluir o risco, mas um equilbrio entre risco x segurana. Contrato de coisa exposta a risco (Art. 460) o contrato onde assume-se o risco que recai sobre a coisa, seja ele jurdico, financeiro ou natural. Nessa figura, a coisa j existe porm est sujeita a riscos. Um exemplo disso so contratos de compra e venda de imveis abandonados, sujeitos a riscos jurdicos e naturais (invases, por exemplo). O preo, obviamente, vai sofrer diminuies em funo do risco a que a coisa se submete. Se o fato ao qual a coisa se submete em forma de risco j for conhecido pela parte dona da coisa, ser pressuposto o dolo de leso, j que no existe mais risco e sim um fato.

Quanto negociabilidade
1- Contrato de Adeso
So aqueles em que as clusulas so pr dispostas por uma das partes. (interpretados pelas regras especiais dos Arts. 423 e 424 Cdigo Civil de 2002 )

2- Contratos Negociveis So os contratos em que as partes se encontram em posio de, em conjunto, negociarem e construrem o contedo contratual. No se caracteriza pela efetiva negociao das clusulas pelas partes e sim pela possibilidade de isto ocorrer pela posio em que as partes se encontram.

Quanto independncia jurdica

1- Principais So os contratos que possuem independncia jurdica.
2- Acessrios

So aqueles cuja validade e existncia est subordinada validade e existncia de um outro contrato. O acessrio segue o principal. (Ex: contrato de locao com acessrio de fiana) Os contratantes podem estabelecer a contaminao do contrato principal se o acessrio se extinguir.

Quanto pessoalidade
As obrigaes que so classificadas quanto pessoalidade, j que elas que podero ser transferidas.
1- Impessoais

o contrato em que as caractersticas pessoais dos contratantes tm relevncia reduzida. (quem detm crditos pode, em regra, transferir o direito) As obrigaes impessoais so transferveis.
2- Personalssimos (Intuitus Personae)
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2- Personalssimos (Intuitus Personae) As caractersticas pessoais dos contratantes, nesse tipo de contrato, tm importncia e essencialidade para a contratao. As obrigaes personalssimas so intransferveis, devem ser cumpridas por quem as assumiu. (Ex a regra geral das obrigaes de fazer)

Quanto abrangncia coletiva

1- Individuais So os contratos que s obrigam as partes que diretamente participam da relao contratual. S vinculam quem dele efetivamente participa, independente do nmero de contratantes.
2- Coletivos

So os contratos que geram efeitos perante pessoas vinculadas s entidades contratantes. (Ex: conveno coletiva e acordo coletivo, onde o que for contratado pelo sindicato gerar efeitos a todos os vinculados a este).

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Clusula Penal
sexta-feira, 7 de outubro de 2011 08:02

Arts. 408 a 416 do Cdigo Civil de 2002 A clusula penal uma espcie de sano, prevista no contrato, para os casos de descumprimento ou mora. No existe clusula penal implcita, para que estas possam ser aplicadas, as partes devero ter pactuado expressamente sua aplicao. uma obrigao acessria ao contrato, j que no existe a sano sem que haja o descumprimento das obrigaes principais do contrato.

Clusula penal compensatria

a clusula que prevista para os casos de descumprimento da obrigao principal. Poder ser cobrada como alternativa ao cumprimento da obrigao. O inadimplente da obrigao principal poder se ver exigido que cumpra a clusula penal compensatria ou a obrigao em espcie. A prerrogativa de escolha entre o cumprimento da clusula penal ou da obrigao em espcie do credor, ou seja: Pode o credor exigir o cumprimento da obrigao em espcie judicialmente, inclusive com o pedido de Astreintes (multas dirias)

Clusula penal moratria

a clusula prevista para os casos de mora. Ser somada ao cumprimento da obrigao em espcie. O credor pode exigir o cumprimento da obrigao e a clusula penal moratria. Descumprimento x Mora Para diferenciar descumprimento de mora dever ser feito averiguando se o cumprimento da obrigao com atraso satisfar os objetivos contratuais. Se o cumprimento posterior satisfizer os objetivos dos contratantes, pode existir Mora, do contrrio, o atraso ser o prprio descumprimento.

Funes da Clusula Penal

1- Indenizatria = A clusula penal prefixar os valores a serem pagos em caso de descumprimento ou mora. A indenizao posterior de mais difcil exigibilidade pois h de se provar o dano, culpa da outra parte e nexo de causalidade. J a clusula penal a segurana do credor em ter direito a receber ao menos a clusula penal indenizatria, mesmo que no se consiga provar o efetivo dano. 2- Intimidatria = A clusula penal serve de incentivo para que as partes cumpram o que foi convencionado. 3- Punitiva = A clusula penal tem por objetivo punir o devedor faltoso.

Limite da Clusula Penal

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No direito Brasileiro, o valor da clusula penal no poder ultrapassar o valor da prpria obrigao. A clusula penal moratria de contratos de outorga de crdito (regido pelo CDC) ou de atraso no pagamento de condomnios ter limite de 2%, porm existe a hiptese de reduo. O julgador dever reduzir o valor da clusula penal quando: - Casos de descumprimento parcial da obrigao. - Casos de manifesta desproporcionalidade da clusula penal. (excesso) Possibilidade de receber alm do previsto na clusula penal: O cumprimento da clusula penal independe da comprovao de prejuzo, sendo assim, basta comprovar-se a mora ou descumprimento, e s lcito ao credor exigir indenizao suplementar se assim for expressamente convencionado. (Essa possibilidade permite a indenizao suplementar de forma a reparar o real prejuzo integralmente.)

A clusula penal limita minimamente o valor recebido a ttulo de indenizao, mas se houver previso expressa de indenizao suplementar, o prejuzo integral ser "completado" pela indenizao suplementar.
Nas obrigaes indivisveis, o devedor faltoso responder pela totalidade da clusula penal enquanto que os demais devedores (que cumpriram suas obrigaes) respondero proporcionalmente por sua quota parte. Tero os outros devedores direito de regresso contra o faltoso. Ex: Casos de venda de imvel que pertence a mais de um dono.

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Instituto do Sinal (Arras)

quinta-feira, 27 de outubro de 2011 09:48

Arts 417 - 420. As Arras so um incio de pagamento ou cumprimento das obrigaes ( conhecido em nosso cotidiano como sinal), que s podem ser prestadas em dinheiro ou em bens mveis. As arras devero representar o incio de pagamento, portanto uma entrada de 80% da totalidade da obrigao no pode ser considerada como arras, j que esta dever ser pequena frente ao todo. (so consideradas jurisprudencialmente arras de, em mdia, 10, 15%). Nada impede que as partes denominem como sinal um pagamento de grande parcela do contrato, porm nos ser juridicamente considerado como arras, no servindo tal como as garantias dadas por lei s Arras. O regime jurdico das arras s se aplica quando elas forem efetivamente prestadas. (a entrega efetiva do sinal) Por esse motivo, diz-se das Arras que tenham natureza de obrigao Real. Em contratos com direito a arrependimento, no possvel a indenizao suplementar ao valor das arras. (Art. 420)

Funes das Arras

1- Funo confirmatria O sinal tem por objetivo de confirmar a inteno das partes em cumprir o contrato (o contrato j confirmado pelo consenso). 2- Funo indenizatria Em caso de descumprimento do contrato, aplica-se a regra: Se quem descumprir o contrato for quem entregou as arras, quem as recebeu poder ret-las e considerar desfeito o contrato, servindo as arras como mnimo de indenizao. Se quem descumprir o contrato for quem recebeu as arras, compete-lhe devolv-las em dobro, servindo as arras como mnimo de indenizao. 3- Funo assecuratria A funo assecuratria exercida pelas arras quando estas so prestadas em bens de natureza distinta da obrigao contratada, com o objetivo de garantir a concluso do contrato. a utilizao de bens de diferente natureza dos objetos do contrato como garantia do cumprimento das Arras, como por exemplo um carro, mas que ser substitudo pelo valor em dinheiro correspondente.

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Garantias Legais
sexta-feira, 28 de outubro de 2011 08:04

Vcios Redibitrios
um instituto de garantia que se relaciona com a hiptese de existirem vcios ocultos no constatados no momento da celebrao do contrato. Para que seja aplicada a regra dos vcios redibitrios necessrio cumprir alguns requisitos. (Os vcios do produto so uma garantia legal mais eficaz que os vcios redibitrios que apenas se aplica a contrataes de consumo - Art. 18 CDC - e por isso no comum a aplicao dos vcios redibitrios em relaes de consumo.) a possibilidade de desfazimento do negcio jurdico ou abatimento do preo pela descoberta de vcios ocultos da coisa, atravs da "Ao Redibitria" e "Ao Estimatria (Quanti Minoris)", respectivamente. (Aes Edilcias)
Se aplicam independentemente de o alienante ter conhecimento do vcio (No depende da culpa do alienante). Caso o alienante tenha conhecimento do vcio e no o informe, responder pela garantia legal e pelas perdas e danos. Prazo: (Art. 445) Decadencial de 30 dias para bens mveis e 1 ano para bens imveis, contados da data da entrega efetiva da coisa. (ser reduzido pela metade se o adquirente j estivesse na posse efetiva da coisa no momento da contratao, onde o prazo ainda se inicia na data da celebrao do contrato).

1 - Esse prazo pode ser prorrogado por mais 180dias ou por 1 ano a partir da cincia do vcio pelo adquirente, desde que este, por sua natureza, no possa ser constatado no prazo do caput. (Ou seja: se tem 180 dias para descobrir o vcio e mais 30 dias para exerccio do direito.)

Requisitos de Aplicao da Teoria dos Vcios Redibitrios

Contrato comutativo que formalize a transferncia de uma coisa.

Exclui os contratos aleatrios. (o contrato dever ter prestaes certas) Note que a transferncia pode se referir transferncia da propriedade ou da posse, podendo esse instituto ser aplicado a contratos de locao, por exemplo. Em uma interpretao literal, por a lei estabelecer que se aplica essa regra apenas coisas, seria inadmitida a aplicao da teoria dos vcios redibitrios a bens imateriais, como softwares, porm, esse pensamento no acompanha a evoluo tecnolgica, sendo superado doutrinariamente hoje em dia. Constatao de um vcio oculto Para definir quais vcios so ocultos, existem duas vertentes de pensamento:
a) Teoria do homem mdio - Um homem mdio com conhecimentos bsicos sobre o assunto poderia detectar o vcio? Se a resposta for negativa, o vcio oculto. b) Descer ao caso concreto - A partir das caractersticas da pessoa que reclama os vcios redibitrios, possvel saber do conhecimento dos vcios. (Ex: Vender um carro para um mecnico) Vcio Grave todo aquele vcio que diminui o valor da coisa ou impossibilita ou prejudica sua utilizao para os fins a que se
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 todo aquele vcio que diminui o valor da coisa ou impossibilita ou prejudica sua utilizao para os fins a que se destina. Vcio deve existir no momento de entrega da coisa Vcios que advenham posteriormente no se aplicam a essa garantia legal.

Renncia garantia legal: possvel a renncia desse direito, porm para que isso se faa necessrio que haja uma contraprestao financeira que justifique a sua renncia. (Ex: compra de veculos "No estado em que se Encontra" em leiles)

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Garantias Contratuais
sexta-feira, 28 de outubro de 2011 09:12

A garantia contratual ser complementar garantia legal, iniciando-se o prazo da garantia legal apenas aps o prazo da garantia contratual. Porm, uma vez constatado o vcio, o adquirente dever denunci-lo em at 30 dias. possvel a renncia das garantias legais, pois se trata de direito patrimonial disponvel, porm no se pode presumir a renncia, que deve ser livre dos vcios do consentimento.

Vcios do produto
CDC - Art. 18 "Os fornecedores de produto de consumo durveis ou no durveis respondem solidariamente pelos vcios do produto que prejudiquem sua utilizao ou lhe diminuam o valor..." Estabelece que o consumidor poder procurar a realizao de seus direitos contra a montadora, fabricante, vendedora, distribuidora e todos os fornecedores que tenham relao direta com o vcio do produto. - De informao (Ex: embalagem diz ter 1kg e tem 900g) - De qualidade - De quantidade (Ex: embalagem diz ter 20 cpsulas e s tem 19) Constatado o problema, o consumidor dever reclamar para sanar o vcio no prazo legal (que varia de acordo com a natureza do bem) e o fornecedor teria prazo de 30 dias para sanar o vcio, prazo que pode contratualmente ser reduzido para 7 ou majorado para at 180 dias. (existe a discusso sobre a possibilidade de majorao do prazo em contratos de adeso, onde deve, no mnimo, ser destacado no contrato.) Solues aos Vcios do Produto So opes do consumidor, que esto, em tese, condicionadas reclamao no prazo legal para oportunizar ao fornecedor sanar o vcio. - Resciso do contrato - Abatimento do Preo - Substituio do Produto Pode-se fazer uso imediato dessas alternativas quando for vcio grave ou se tratar de produto essencial. Essencial = Produto essencial subsistncia do comprador ou com utilizao para finalidade essencial. Prazo para exerccio do Direito - Bens no durveis = 30 dias
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- Bens no durveis = 30 dias - Bens durveis = 90 dias *Prazo decadencial contado da entrega se o vcio for aparente ou de fcil constatao. Se o vcio for oculto, o prazo se conta a partir da constatao dele. (Apesar do prazo ser decadencial, pode ser obstado [interrupo] pela reclamao formulada ou pela instaurao de inqurito civil -PROCON -)

Evico
Arts. 447 a 457 Cdigo Civil de 2002.
a possibilidade da perda de um direito por causa de deciso judicial reconhecedora de outro direito. uma garantia legal que se aplica ainda que quem transferiu o direito no tenha conhecimento dos vcios do direito. Garante a idoneidade de direito transferido em virtude de contrato oneroso. Ao contrrio dos vcios redibitrios, onde a garantia incide sobre o objeto, na Evico essa garantia incide sobre o direito e cabe a quem o transfere garantir que esse um "bom direito" - Evicto (Adquirente) = Quem perde o direito em funo do reconhecimento do direito do Evictor.

Para o Evicto exercer os direitos decorrentes da evico, ele far a notificao do alienante conforme as leis do processo civil. (denunciao da lide)
- Evictor = a pessoa cujo direito prevalece sobre o Evicto. O legtimo titular do direito. - Alienante = quem transferiu o direito para o Evicto.

O Alienante quem responde perante o Evicto, mesmo sem culpa ou dolo, tendo o dever de ressarcir o Evicto pelas perdas que teve em virtude da Evico.
A situao de Evico nem sempre se d em virtude de um golpe ou ato ilcito. Muitas vezes comum (principalmente em demandas de fronteira) o Alienante desconhecer o vcio (terra menor do que a cerca delimita) e vende de boa-f. Nessa hiptese o Alienante responder pelos danos causados ao Evicto (Adquirente). Existe a possibilidade de Renncia ao direito de regresso no caso de evico, que s lcita quando o adquirente teve oportunidade de avaliar o risco. Quanto o Evicto recebe, no caso de Evico? O objetivo do ressarcimento a sua recomposio patrimonial no momento da evico. (quanto necessrio para substituio do direito por um similar?) Por exemplo: "Se a compra de uma fazenda por 1 milho e que hoje vale 5 milhes, quando ocorre a evico, dever receber os 5 milhes, que restituiro o patrimnio do Evicto" Evico Parcial - Considervel Quando a perda causada pela Evico Parcial determinante para prejudicar a utilizao do direito. (Ex: perda de 1% de um terreno, mas que possua a sede da fazenda, o aude e a entrada)
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(Ex: perda de 1% de um terreno, mas que possua a sede da fazenda, o aude e a entrada) a) Resciso + Perdas e Danos Ou (escolha do evicto) b) Abatimento do Preo + Perdas e danos

- No Considervel
(Ex: toca fita alvo de evico aps a compra de um veculo) a) Abatimento do preo Curiosidades: No caso de evico de bem alienado por hasta pblica, a figura do alienante no bem presente, por isso, tanto o credor quanto o devedor (que so beneficiados pelo pagamento) podem ser acionados reparao. A renncia ao direito da evico s pode se dar quando o adquirente saiba do risco a que a coisa se submete e o assume. (Art. 448 e 449) O contrato ainda poder contemplar reforo e diminuio evico. O Art. 450 estabelece os direitos de indenizaes e custas alm do valor pago, no silncio do contrato. Seu nico orienta a fixao do preo da coisa evicta.
Art. 451. Subsiste para o alienante esta obrigao, ainda que a coisa alienada esteja deteriorada, exceto havendo dolo do adquirente. Art. 452. Se o adquirente tiver auferido vantagens das deterioraes, e no tiver sido condenado a indeniz-las, o valor das vantagens ser deduzido da quantia que lhe houver de dar o alienante. Art. 453. As benfeitorias necessrias ou teis, no abonadas ao que sofreu a evico, sero pagas pelo alienante. Art. 454. Se as benfeitorias abonadas ao que sofreu a evico tiverem sido feitas pelo alienante, o valor delas ser levado em conta na restituio devida. Art. 455. Se parcial, mas considervel, for a evico, poder o evicto optar entre a resciso do contrato e a restituio da parte do preo correspondente ao desfalque sofrido. Se no for considervel, caber somente direito a indenizao. Art. 456. Para poder exercitar o direito que da evico lhe resulta, o adquirente notificar do litgio o alienante imediato, ou qualquer dos anteriores, quando e como lhe determinarem as leis do processo. Pargrafo nico. No atendendo o alienante denunciao da lide, e sendo manifesta a procedncia da evico, pode o adquirente deixar de oferecer contestao, ou usar de recursos. Art. 457. No pode o adquirente demandar pela evico, se sabia que a coisa era alheia ou litigiosa.

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Institutos Contratuais Relacionados a Terceiros

sexta-feira, 11 de novembro de 2011 08:00

No so contratos ou tipos contratuais, so tcnicas contratuais.

Contrato com pessoa a declarar

(Arts. 467 a 471 do Cdigo Civil de 2002) Terceiro todo aquele que no originariamente parte do contrato.

O contrato com pessoa a declarar aquele em que uma das partes se reserva ao direito de indicar ou nomear um terceiro que assumir todas as obrigaes e direitos decorrentes do contrato. Uma das partes tem o direito de transferir sua posio jurdica para terceiro, sem autorizao prvia da outra parte. (pode-se restringir as pessoas a quem pode-se ceder o direito, porm no pode depender de anuncia da outra parte, pois j foi concedida na instituio da tcnica.
Prazo da nomeao do terceiro = Salvo estipulao em contrrio, a notificao sobre a nomeao do terceiro dever ocorrer no prazo de 5 dias, contados a partir da celebrao do contrato. (por isso necessrio ter o cuidado de estabelecer um prazo maior para a nomeao e aceitao do terceiro) A nomeao (e sua subsequente aceitao), tem efeitos ex tunc, retroagindo data da celebrao do contrato. (o terceiro nomeado assumir todos os direitos e obrigaes como se ele mesmo tivesse celebrado o contrato) Para que seja eficaz em seus efeitos ao contrato, a nomeao deve ter:

Aceitao (do contrrio o contrato segue com as partes originrias) Capacidade do terceiro (se incapaz o terceiro, o contrato gerar efeitos apenas entre as partes originrias)
Terceiro insolvente no momento da nomeao e contratante desconhecia o fato (quando o nomeado no tem condies financeiras de cumprir as obrigaes do contrato) Aceitao nos mesmos termos da contratao (se o contrato foi por escrito, a aceitao no pode ser 'de boca', mas preciso interpretar sob a tica de ' quem pode mais pode menos '.

Estipulao em favor de Terceiro

(Arts. 436 a 438 do Cdigo Civil de 2002)

Aqui existe a previso de que o contedo contratual ser revertido em favor de um Terceiro. O estipulante indicar um beneficirio que receber as prestaes do Promitente. (um exemplo o seguro de vida, em que o estipulante contrata para que o beneficirio seja sua mulher, onde o promitente a seguradora).
O contrato irrevogvel, mas a estipulao pode ser revogvel e altervel at o momento de transferncia do direito para a esfera jurdica do beneficirio, salvo estipulao em contrrio. (se o cumprimento do contrato pelo promitente j foi realizado, no pode-se alterar o beneficirio) A revogao ou alterao do beneficirio poder ocorrer por ato de disposio de ltima vontade. O Estipulante pode exigir o cumprimento das obrigaes do promitente a qualquer tempo, porm o beneficirio s aps a transferncia do direito para sua esfera jurdica (Ex: seguro de vida o beneficirio s pode exigir o cumprimento pelo promitente se o estipulante tiver cumprido suas obrigaes, ou se este as cumpra).

Promessa de Fato de Terceiro

(Arts. 439 e 440)
A promessa de fato de terceiro se faz presente quando o objeto do contrato consiste em fato a ser prestado por um terceiro. uma promessa de resultado, onde o promitente conta com fato de terceiro para cumprir sua obrigao, e
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terceiro. uma promessa de resultado, onde o promitente conta com fato de terceiro para cumprir sua obrigao, e mesmo que tente cumprir e no consiga, responder. (Ex: contrato entre instituio e promoter, que promete trazer determinado artista para show. Se o artista no comparece, o promoter responsvel). O promitente no pode agir em nome do terceiro, no cabendo a figura do mandatrio (procurador) nesse caso.
Art. 439. Aquele que tiver prometido fato de terceiro responder por perdas e danos, quando este o no executar. Pargrafo nico. Tal responsabilidade no existir se o terceiro for o cnjuge do promitente, dependendo da sua anuncia o ato a ser praticado, e desde que, pelo regime do casamento, a indenizao, de algum modo, venha a recair sobre os seus bens. Art. 440. Nenhuma obrigao haver para quem se comprometer por outrem, se este, depois de se ter obrigado, faltar prestao.

Quando o terceiro assume a obrigao diretamente perante o contratante, o promitente se exime de responsabilidade, salvo estipulao em contrrio. Quando o ato a ser praticado por terceiro for a anuncia do cnjuge (chamada de outorga uxria) do promitente e pelo regime de casamento o patrimnio do casal puder ser atingido, no haver responsabilizao do promitente.

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Extino dos Contratos

quinta-feira, 17 de novembro de 2011 10:10

- Causas simultneas de extino dos contratos

(so as causas de extino do contrato simultneas sua celebrao, como as nulidades e anulabilidades)

- Causas supervenientes de extino dos contratos

1- Tempo (prazo)
Os contratos so por tempo determinado ou indeterminado, sendo indeterminados quando: a) Contrato de prestaes sucessivas omisso quanto durao. b) Contrato de tempo determinado que continua sendo cumprido aps o decurso do prazo. c) Contrato que se diz por tempo indeterminado. Nos contratos por tempo indeterminado qualquer das partes pode romper com o vnculo contratual independentemente de motivo, respeitado razovel prazo de antecedncia quando no previsto em lei especial. (basta a manifestao da vontade)

2- Adimplemento (cumprimento)
Os contratos so extintos naturalmente pelo seu cumprimento. Os contratos de obrigaes sucessivas no se extinguem pelo adimplemento.
Existem hipteses, como os vcios redibitrios e evico, onde mesmo aps o adimplemento as partes continuam responsveis pela integralidade da coisa ou direito.

3- Inadimplemento
Clusula resolutria (resolutiva) = Pode ser tcita ou expressa e determina a extino pelo descumprimento. Substancial Performance (cumprimento substancial) em Direito Civil II (Regras Gerais do Pagamento). a) Tcita = depende de interpelao judicial. (que mesmo sem instaurar lide, notifica atravs de Oficial de Justia a outra parte da extino do contrato pelo inadimplemento) A no observncia formalidade da interpelao pode gerar a nulidade do ato, no gerando o efeito liberatrio pretendido pelo credor. b) Expressa = decorre de vontade das partes, operando de pleno direito. Apesar de ser expressa, a comunicao do descumprimento da obrigao indispensvel, pois o dever de comunicao decorre do princpio da boa-f objetiva. Resciso = consiste na extino do contrato em virtude do inadimplemento culposo. Resoluo = consiste na extino do contrato por fato superveniente sua celebrao (termo genrico).

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Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e danos.

Vontade
O contrato pode ser extinto se por vontade das partes, mesmo que no tenha decorrido prazo, nem tenha ocorrido adimplemento ou inadimplemento. O contrato extinto pela vontade realizado atravs da Resilio. - Vontade bilateral / plurilateral Os contratos celebrados por tempo determinado s podem ser extintos pela anuncia de todas as partes. o famoso Distrato. O Distrato um contrato que toma por objeto a extino de outro contrato j realizado e dever ser realizado da mesma forma do contrato principal (com a premissa de quem pode mais pode menos.)
Do Distrato Art. 472. O distrato faz-se pela mesma forma exigida para o contrato.

- Vontade unilateral Os contratos celebrados por tempo indeterminado podem ser extintos pela vontade de apenas um dos contratantes.

A resilio por vontade unilateral conhecida nas formas:

Denncia, que conhecida no mercado imobilirio principalmente (as chamadas denncias vazias e denncias cheias, caracterizadas pela presena ou no de motivao para a extino) Renncia e Revogao, que comum nas contrataes de mandato, onde o mandatrio ou mandante pode renunciar ao mandato a qualquer tempo.
Art. 473. A resilio unilateral, nos casos em que a lei expressa ou implicitamente o permita, opera mediante denncia notificada outra parte. Pargrafo nico. Se, porm, dada a natureza do contrato, uma das partes houver feito investimentos considerveis para a sua execuo, a denncia unilateral s produzir efeito depois de transcorrido prazo compatvel com a natureza e o vulto dos investimentos.

O Art. 473 nico trata da Tutela Especfica, que consiste o direito de permanecer contratado, destituindo a possvel revogabilidade do contrato.

*Insolvncia presumida
No espcie de extino do contrato, apenas de suspenso de exigibilidade de prestaes.
Art. 477. Se, depois de concludo o contrato, sobrevier a uma das partes contratantes diminuio em seu patrimnio capaz de comprometer ou tornar duvidosa a prestao pela qual se obrigou, pode a outra recusar-se prestao que lhe incumbe, at que aquela satisfaa a que lhe compete ou d garantia bastante de satisfaz-la.

O Art. 477 d o direito do credor de suspender o cumprimento de suas obrigaes em virtude de a outra parte demonstrar-se possivelmente insolvente e incapaz de cumprir com suas obrigaes, tendo o devedor que provar sua capacidade de cumprir o contrato para que esse retorne.

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Responsabilidade Civil Contratual

sexta-feira, 18 de novembro de 2011 08:44

a responsabilidade civil que decorre da violao de norma jurdica presente no Contrato. Violao de Norma Jurdica + Dano -> Dever de indenizar. Todo ato que viole uma norma jurdica e gere dano gerar responsabilidade civil, desde que se prove a Culpa e o nexo de causalidade (Conduta x Dano). Ainda sim, existe a Teoria da Responsabilidade objetiva, onde no necessria a comprovao da culpa, apenas do dano e nexo de causalidade.

A regra geral no sistema brasileiro que a responsabilidade seja subjetiva, mas o Estado e todo aquele que pratique atividade que coloque em risco direitos de outrem ou prometem resultado respondem objetivamente pelos danos que causar.
Elementos: a) Descumprimento culposo de obrigao prevista no contrato. (regra geral, podendo ser objetiva) b) Dano (exceto nas clusulas penais) c) Nexo de Causalidade (conduta que viola contrato x dano) d) Contrato vlido

Responsabilidade civil Extra contratual (Aquiliana)

a responsabilidade civil que decorre da violao de norma jurdica genrica que no presente no contrato.

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