Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Universidad de El Salvador
Facultad de Ciencias Economicas
Escuela de Contaduria Publica
Pgina 1
Tabla de contenido
Arrendamiento Operativo ........................................................................................................................................ 3 Definicion ............................................................................................................................................................. 3 Ejemplo de Contrato de Arrendamiento Operativo ............................................................................................. 3 Arrendamiento Financiero (Leasing) ........................................................................................................................ 4 Definicin (Ley de Arrendamiento Financiero) .................................................................................................... 4 Ejemplo de Contrato de Arrendamiento Financiero (Leasing)............................................................................. 5 Cuadro Comparativo de Arrendamiento Operativo y Financiero ............................................................................ 6
Pgina 2
Arrendamiento Operativo
Definicion
El arrendamiento operativo, es un contrato mediante el cual el propietario de un activo transfiere el derecho de uso a otra persona a cambio del pago de un canon peridico. Este es un arrendamiento comn y corriente, en el cual no se incluye un una opcin de compra al finalizar el contrato de arrendamiento, como s se hace en el contrato de arrendamiento financiero. En este tipo de contrato, el canon que se paga mensual no est compuesto por dos partes como en el caso del arrendamiento financiero, sino que todo el valor corresponde a un gasto por arrendamiento, y se debe contabilizar como tal.
Pgina 3
Art. 3.- En el contrato de arrendamiento financiero se constituyen las siguientes partes: Proveedor: La persona natural o jurdica, salvadorea o extranjera que transfiere al arrendador la propiedad del bien objeto del contrato. El proveedor puede ser una persona que se dedica habitual o profesionalmente a la venta de bienes, o una persona que ocasionalmente enajena un bien o el mismo arrendador. Arrendador: La persona natural o jurdica que entrega bienes en arrendamiento financiero a uno o ms arrendatarios. Arrendatario: La persona natural o jurdica, nacional o extranjera que al celebrar contrato de arrendamiento financiero, obtiene derecho al uso, goce y explotacin econmica del bien, en los trminos y condiciones contractuales respectivas.
Art. 4.- Son obligaciones del Proveedor: a) Entregar el bien objeto en arrendamiento financiero al arrendatario cuando el arrendador lo autorice; b) Asegurar que los bienes por arrendar se encuentren libres de todo gravamen, en buen funcionamiento y sin vicios ocultos; c) Responder por los reclamos cubiertos por las garantas de los bienes en arrendamiento; d) Cumplir con las leyes de proteccin al consumidor; y e) Otras que se pacten entre las partes.
Pgina 4
Obligaciones del Arrendador Art. 5.- El Arrendador que celebre contrato de arrendamiento financiero queda obligado a: a) Pagar al proveedor oportunamente el precio acordado del bien; b) Mantener los bienes arrendados, libres de embargos durante la vigencia del contrato, para asegurar la tranquila tenencia, uso y goce del bien por el Arrendatario; c) El saneamiento por eviccin; y d) Las dems obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las sealadas en la presente Ley. El Arrendador, previo acuerdo de las partes, podr ceder al Arrendatario todos los derechos y acciones que en este sentido tenga contra el Proveedor. En los casos en que el Arrendador sea tambin Proveedor, le sern aplicables, adems, las obligaciones que estipula el Artculo cuarto de la presente Ley.
Obligaciones del Arrendatario Art. 6.- El Arrendatario se obliga, durante la vigencia del contrato de arrendamiento financiero, a: a) Pagar las rentas o cnones en el plazo estipulado en el contrato; b) Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza puramente fsica y econmica del bien; c) Responder, civil y penalmente, por el uso del bien arrendado; d) Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros. Por lo tanto, en los eventos de quiebra, concurso de acreedores, o reestructuracin forzosa de obligaciones, los bienes en arrendamiento financiero que explote el Arrendatario, no formarn parte de su masa de bienes y estarn excluidos de la misma para los efectos de ley; y e) Las dems obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las sealadas en la presente ley.
Pgina 5
LEASING FINANCIERO
Existen tres participantes: proveedores, arrendador y arrendatario. (Art. 3 Ley de Arrendamiento Financiero) Contrato irrevocable, excepto en el caso de quiebra, muerte, disolucin e insolvencia por parte del arrendatario. (Art. 19 Ley de Arrendamiento Financiero) Por ley se provee la opcin de compra. Financiamiento a mediano y largo plazo Seguro y mantenimiento del equipo por parte del arrendatario. (Art. 6 Ley de Arrendamiento Financiero) El arrendador es casi siempre una institucin financiera. Proporciona al arrendatario una forma de financiacin.
LEASING OPERATIVO
Participan: proveedor (fabricante o distribuidor) y el arrendatario.
No existe la opcin de compra. Financiamiento a corto y mediano plazo. Dentro de los pagos mensuales se puede incluir el mantenimiento del equipo El arrendador es el fabricante, distribuidor o importador del bien. Alquilan material en stock, tipo estndar, fcilmente colocable a otras arrendatarias, con amplio mercado secundario Elimina al arrendatario de los peligros y responsabilidades inherentes a la propiedad. El riesgo es la duracin econmica del bien arrendado.
El arrendador se arriesga sobre la solvencia del arrendatario. El arrendador recupera el importe total de su inversin, incrementada por ciertos beneficios al fin del periodo irrevocable. En el aspecto tributario es deducible la depreciacin y el financiamiento. (Art. 15 Ley de Arrendamiento Financiero)
El beneficio lo lograr en la medida en que consiga mantener el bien sujeto a uno o varios contratos durante al transcurso de uso previsto. La cuota es deducible de ISR.
Pgina 6