Sunteți pe pagina 1din 47

CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTIC LA ALBAC

STUDIU DE FEZABILITATE

ADRESA OBIECTIVULUI:
COM. ALBAC, STR. CRIAN, NR. 61 (D.N. 75).

BENEFICIAR: S.C. FREE S.R.L.


COM. ALBAC, STR. CRIAN, NR. 61 (D.N. 75).

CUPRINS

Cuprins--------------------------------------------------------------------------------------------------------------2 Propunere de proiect---------------------------------------------------------------------------------------------3 Cap.I : Datele generale ale firmei------------------------------------------------------------------------------5 1.1. Date generale--------------------------------------------------------------------------------------------------5 1.2. Date tehnice ale investiiei-----------------------------------------------------------------------------------7 1.3 Amplasament---------------------------------------------------------------------------------------------------8 1.4 .Concluzii i recomandri------------------------------------------------------------------------------------9 Cap.II:Caracteristicile principale ale construciilor------------------------------------------------------10 2.1 .Pentru cldiri------------------------------------------------------------------------------------------------10 2.2. Prezentare general-----------------------------------------------------------------------------------------10 2.3. Structura de rezisten--------------------------------------------------------------------------------------13 2.4.Recomandri tehnologice de execuie---------------------------------------------------------------------14 2.5. Principalele utilaje de dotare a construciilor------------------------------------------------------------15 2.6.Instalaii aferente construciilor----------------------------------------------------------------------------20 2.7.Utiliti---------------------------------------------------------------------------------------------------------22 2.8.Sistematizare vertical---------------------------------------------------------------------------------------24 Cap.III: Devizele investiiei------------------------------------------------------------------------------------27 3.1.Devize pe obiect pe categorii de lucrri-------------------------------------------------------------------27 3.2. Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei--------------------------------------------------27 3.3.Avize i acorduri----------------------------------------------------------------------------------------------29 Cap. IV: Analiza economica a proiectului------------------------------------------------------------------31 4.1.Descrierea activitilor i tehnologiilor aplicate n cadrul proiectului--------------------------------31 4.2. Lista de achiziii i sursele de aprovizionare pentru activele proiectului----------------------------32 4.3.Impactul proiectului asupra dezvoltrii zonei i a mediului de afaceri-------------------------------36 4.4. Flux de numerar---------------------------------------------------------------------------------------------37 Anexe economico-financiare -----------------------------------------------------------------------------------42 Strategia de marketing--------------------------------------------------------------------------------------------43 Analiza SWOT----------------------------------------------------------------------------------------------------50 Bibliografie--------------------------------------------------------------------------------------------------------51 2

PROPUNERE PROIECT

Titlul/Domeniu Problem Obiectiv Rezultate ateptate

Pensiune turistic la Albac/Agroturism Lipsa oportunitilor de agrement pentru persoanele cu venituri medii, precum i elevi/studeni. Dezvoltarea potenialului turistic al zonei prin atragerea persoanelor n vederea petrecerii timpului liber, a relaxrii i agrementului. Pstrarea echilibrului comercial i socio-economic al zonei prin: remanierea activitii comerciale i de prestri servicii, cu posibilitatea realizrii de noi locuri de munc amenajarea unei parcri interesul primriei comunei Albac ct i al deintorilor de bunuri imobile - terenuri, de a dezvolta paleta funcional prin diversificarea gamei serviciilor oferite locuitorilor din zon, cu respectarea legislaiei n vigoare. vizitarea punctelor culturale din zon, de exemplu Muzeul cultural "Avram Iancu" desfurarea unor activiti de agrement i sportive ca: plimbri cu cruta, drumeii i ski participarea la aciuni de vntoare sau pescuit

Parteneri Activiti

"Perla Arieului", Primria comunei Albac

LOGICA INTERVENIEI

INDICATORI DE VERIFICARE AI OBIECTIVELOR * Numrul turitilor crete cu 10% dup 1 an. * Rata omajului scade cu 7% dup primul an. * Salarizarea crete cu 5% dup primul an. * nregistrarea creterii cererilor de rezervare pentru peniuni. * Cifra de afaceri a zonei crete cu 5% dup primii doi ani.

SURSE DE VERIFICARE

SUPOZIII

OBIECTIVE GENERALE

* Promovarea turismului n mediul rural

* Raportul anual al Ministerului Turismului

SCOP PROIECT

* Construirea unei locaii de agreement n mediul rural

* Raportul lunar al Asociaiei Hotelierilor. * Raportul anual de audien al Asociaiei Naionale de TurismRural Ecologic i Cultural (ANTREC) * Finanare-366.133 * Cofinanare * Autofinanare 140.963 * mprumuturi 366.133 * Total : 873.229 COSTURI Finanare-366.133 Cofinanare -Autofinanare 140.963 -mprumuturi 366.133 Total : 873.229

* implicare din partea autoritilor locale

REZULTATE

* Atragerea unui numr ct mai mare de turiti n zon. * Posibilitatea de relaxare i odihn pentru toate categoriile sociale * Asigurarea condiiilor de igien i curenie. * Amenajarea unei parcri.

* Microstaie ecologic de epurare a apei uzate * Instalaii sanitare * Nisip pilonat i beton prefabricat pentru construcia aleelor din parcare MIJLOACE * Microstatie ecologic de epurare a apei uzate. * INSTALAII sanitare * Nisip pilonat i beton prefabricat pentru construcia aleelor din parcare

* comunicare eficient ntre actorii locali * acces facil la credite

ACTIVITI

PRE-CONDIII * existena spaiului necesar construciei * acordul primriei privind destinaia spaiului * existena resurselor financiare particulare pentru co-finanarea proiectului * interes fa de mediul de afaceri din partea autoritilor locale

Cap1. DATE GENERALE ALE FIRMEI 1.1.DATE GENERALE


Denumirea/Numele solicitantului S.C. FREE S.R.L. ALBAC, str. CRISAN, nr. 61 Denumirea investiiei PENSIUNE TURISTIC ALBAC, Jud. Alba Amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul, descrierea amplasamentului) Intravilanul com. Albac, str. Crisan (D.N. 71) jud. Alba i este identificat prin Fia Cadastral 3668, nr.topo.1444/1/2 ; 1445/1/2 ; 1446/1/2 ; 1447/1/2 ; 1448/1/2; 1449/1/2; 1450/1/2; 1451/1/2; 1443/2/2 ; 1444/2/2; 1445/2/2; 1446/2/2; 1447/2/2; 1448/2/2 ; 1449/2/2; 1450/2/2 ; 1451/2/2, Stotal. = 5266.00 mp. ntocmit de ing. UTIU IOAN - Certificat de Autorizare nr.104 B, C, cat. B, vizat de Oficiul Judeean de Cadastru, Geodezie i Cartografie Alba, pus la dispoziie de beneficiar. Tema, cu descrierea obiectivelor propuse, fundamentarea necesitii i oportunitii investiiei Obiectivul principal al prezentului studiu este amplasarea obiectivului : PENSIUNE TURISTIC amenajare parcare spaii pentru servirea mesei i spaii de cazare amenajare spaii verzi amenajare spaii de agrement amplasarea componentelor obligatorii i asigurarea utilitilor i a reelelor tehnologice, conform normativelor n vigoare ce reglementeaz proiectarea, executarea i exploatarea unor astfel de investiii. Investitia vizeaz pstrarea echilibrului comercial i socio-economic al zonei n urmtoarele condiii: dezvoltarea potenialului turistic al zonei, 5

amenajarea unei parcri, interesul primriei comunei Albac ct i al deintorilor de bunuri imobile terenuri, de a dezvolta paleta funcional prin diversificarea gamei serviciilor oferite locuitorilor din zon, cu respectarea legislaiei n vigoare.

subordonarea funciunilor propuse gamei funcionale a unei zone turistice, cu asigurarea unui mod de comercializare integrat celui prevzut de legislaia n vigoare. remanierea activitii comerciale i de prestri servicii, cu posibilitatea realizrii de noi locuri de munc. Descrierea funcional i tehnologic Amplasarea componentelor obligatorii i asigurarea utilitilor i a reelelor tehnologice,

conform normativelor n vigoare ce reglementeaz proiectarea, executarea i exploatarea unor astfel de investitii. PLANUL DE SITUAIE Pl.nr. A0 al obiectivului, cuprinde :
-

Delimitarea suprafeelor destinate construciilor i a amenajrilor exterioare aferente obiectivului: PENSIUNE TURISTIC Destinaia i capacitatea construciilor. Funcionalitatea ansamblului Poziia fa de strad. Regimul tehnic i juridic rezultat Regimul de nlime Stabilitatea aliniamentelor n incint Au fost respectate prevederile temei de proiectare cu privire la realizarea investiiei urmarindu

-se n continuare proiectarea, executarea i exploatarea conform normelor n vigoare i a avizelor obinute.

1.2.DATE TEHNICE ALE INVESTIIEI Suprafaa i valoarea juridic ale terenului care urmeaz s fie ocupat (definitiv i / sau temporar) de lucrare Terenul pe care urmeaz a se construi obiectivul este situat n extravilan com. Albac, str. Crisan (D.N. 71) jud. Alba i este identificat prin Fia Cadastral 3668, nr.topo.1444/1/2 ; 1445/1/2 ; 1446/1/2 ; 1447/1/2 ; 1448/1/2; 1449/1/2; 1450/1/2; 1451/1/2; 1443/2/2 ; 1444/2/2; 1445/2/2; 1446/2/2; 1447/2/2; 1448/2/2 ; 1449/2/2; 1450/2/2 ; 1451/2/2 , Stotal. = 5266.00 mp ntocmit de ng. UTIU IOAN - Certificat de Autorizare nr.104 B,C, cat. B, vizat de Oficiul Judeean de Cadastru, Geodezie i Cartografie Alba, pus la dispoziie de beneficiar. Terenul indicat de beneficiar, pe care urmeaz a se construi obiectivul are urmtoarele dimensiuni : suprafaa - 5266.00 mp limea - 41.77 25. 72ml adncimea - 161.32 ml Vecinii terenului sunt : * 4.07m fa de limita estic a terenului (vecin : Petrea Otilia) *2.83m fa de limita sudic a terenului (vecin : Matei Samfira) Alte elemente privind amplasarea obiectivului sunt prezentate n Pl.nr. A0 PLAN DE SITUATIE. Caracteristicile geofizice ale terenului din amplasament (zona seismic de calcul i perioada de colt, natura terenului de fundare i presiunea convenional, nivelul maxim al apelor freatice). Conform Studiului Geotehnic, ntocmit de ctre S.C. VALMAR CONSULT S.R.L.,J / 01 / 219 / 2004, pus la dispozitie de beneficiar. Tema Prezentul memoriu geotehnic a fost ntocmit la cererea beneficiarului, S.C.RAUL MARE S.R.L., loc. ALBAC , str. CRISAN, nr. 61, precum i a proiectantului general, prin care se solicit stabilirea condiiilor de fundare informative pentru obiectivul proiectat pe amplasamentul propus.

La baza elaborrii memoriului geotehnic au stat : observaiile directe efectuate pe teren planul de ncadrare n zona i planul de situatie cu ridicrile topo i amplasarea obiectivului proiectat, furnizate de ctre beneficiar i proiectantul general regim de naltime : - P+2M

1.3.

Amplasament

Suprafaa de teren destinat amplasarii obiectivului proiectat, se ncadreaza n perimetrul administrativ teritorial al comunei Albac , pe partea drepta a D.N. 75 Cmpeni-Oradea, n curtea imobilului existent la nr.61. Amplasarea construciei proiectate poate fi urmrit, conform planului de ncadrare n zon i de situatie anexate documentaiei. Morfologia amplasamentului Din punct de vedere al geomorfologiei majore, amplasamentul n cauz se ncadreaz n zona de versant sudic cu panta abrupt ce coboar spre valea Arieului Mare. La ora actual amplasamentul strict al obiectivelor n cauz prezint o suprafa cvasi-plan i suborizontal, stabil din punct de vedere al potenialului de degradare prin declanarea de alunecri de teren sau a altor fenomene geodinamice distructive (prbuiri de teren, eroziuni, splri n suprafa e.t.c.) Viitoarele lucrri de sistematizare / resistematizare vertical a amplasamentului vor fi astfel proiectate i executate ncat s conserve gradul bun de stabilitate general i local a acestuia i, n acelai timp, s asigure drenajul corect al apelor meteorice. Seismicitatea Conform normativului P 100 / 92 amplasamentul n cauz se ncadreaz n zona seismic de calcul F, avnd coeficientul seismic ks=0,08; din punctul de vedere al perioadelor de col, acesta caracterizndu-se prin valoarea Tc = 0,7 sec.

Adncimea de nghe Definit conform STAS 6054 / 77 adncimea de nghe n zona amplasamentului este de 1.10 m de la nivelul terenului natural / sistematizat; valorile prezentate referindu-se la situatiile intravilane i respectiv extravilane. Stratificatia terenului Avnd n vedere clasa de importan a obiectivului proiectat, elementele prezentate prin tema de proiectare i foarte buna cunoatere a zonei sub aspect geotehnic, pe amplasamentul dat s-a considerat suficient executarea a trei sondaje geotehnice de control, de cca. 1,50 m fiecare (prin grija beneficiarului). Astfel, corobornd datele furnizate de acest sondaj cu cele cunoscute anterior n zon, se poate spune c pe amplasamentul n cauz, stratificaia terenului, cvasi uniform i orizontal prezint urmtoarea succesiune vertical: - n suprafa apare un prim strat de sol vegetal argilos nisipos, cu grosimi de cca. 0,20 0,50 m. - n adncime apar depozite deluviale, constituite din nisipuri argiloase, prafuri nisipoase cu fragmente angulare O20-150mm, sau semirulate de gresii cuartoase cenuii violacee. n cazul de fa nu se consider necesar prezentarea unei piese grafice care s ilustreze stratificaia terenului descris anterior. Apa subteran n zona amplasamentului apele subterane se organizeaz ca acumulurari freatice, cu extindere larg, cu nivel liber, cantonate fiind n masa aluviunilor detritice grosiere din zonele de lunc i teras a V. Arieului Mare este n strnsa legtur cu regimul pluviometric local i nivelul hidrostatic al acestuia. Se estimeaza c apele subterane nu vor veni n contact cu fundaiile obiectivelor proiectate. 1.4.Concluzii i recomandari Avnd n vedere particularitile constructive ale obiectelor proiectate i cele geotehnice ale amplasamentului, n cadrul acestuia se impune realizarea de fundaii directe, de suprafa n urmtoarele condiii de fundare:

- strat de fundare: deluviu constituit din nisip argilos, praf nisipos cafeniu, plastic consistent, cu fragmente de roci angulare(gresii) O20-150mm - adncimea de fundare minima: se va stabili de ctre proiectantul de rezisten , din considerente constructive : noi sugerm minimum 1.00 1,20 m de la nivelul Tn / Ts actual. - capacitatea portant : n conformitate cu prevederile STAS 3300 / 2 85 , se prezint valoarea presiunii convenionale de baz: P conv = 290 kPa. n condiiile de fundare preconizate se estimeaz c apele subterane vor veni n contact cu fundaiile obiectivului proiectat n mod accidental i temporar n functie de interceptarea izvoarelor de pant. Terenul de fundare nu prezint contractilitate ridicat i nu poate conduce la apariia de tasri difereniale mari care s impun luarea de msuri constructive speciale (centuri suplimentare de tasare). n conformitate cu NORMELE Ts, terenul din spturi se va ncadra la categoria teren tare i la clasa a II a , pentru spturile executate manual i respectiv mecanizat. Pentru asigurarea stabilitii pereilor spturilor, acolo unde se consider necesar, se vor prevedea sprijiniri cu dulapi de fag, aezai orizontal (pmnturi coezive), cu interspaii de cca. 0,20 0,60 m. Pmnturile din spturi se vor putea utiliza / reutiliza ca materiale de umplutur cu condiia compactrii lor, manual sau mecanizat, n strate succesive de cca. 0,20 0,30 cm. grosime, pn la atingerea unor greuti volumetrice de control de cca 18 19,00 kN/mc. Imediat dup executarea spturilor pentru fundaii, se va solicita proiectantului de rezisten i geotehnicianului examinarea acestora i a terenului de fundare i avizarea lucrrilor (continuarea turnrii betoanelor n fundaii). Cap II.Caracteristicile principale ale construciilor. n conformitate cu prevederile temei de proiectare obiectivul proiectat avnd regimul de nlime P+2M cuprinde urmtoarele capaciti fizice i funciuni: 2.1. Pentru cldiri: deschideri, travei, aria construit, aria desfurat, numrul de niveluri i nlimea acestora, volumul construit

10

PENSIUNE TURISTICA

ARIE UTILA [mp]


85.57 23.03 13.68 7.14 2.91 2.64 5.33 6.35 3.27 28.01 7.66 7.01 2.84 8.08 2.88 7.24 6.07 8.28 11.04 10.25 13.87 263.15

ARIE CONSTR DESF[mp]

PARTER
SALON PENTRU SERVIREA MESEI SALA CONFERINTE RECEPTIE MAGAZIE ZARZAVATURI MAGAZIE PESTE MAGAZIE CARNE MAGAZIE ALIMENTE HOL APROVIZIONARE HOL BUCATARIE HOL PERSONAL VESTIAR BARBATI GR. SAN. B. VESTIAR FEMEI GR. SAN. F. SPALATORIE GR. SAN .F. GR. SAN .B. CENTRALA TERMICA DEPOZIT LEMNE SPATIU TEHNIC PISCINA TERASA DESCHISA TOTAL PARTER

338.94

38.79 377.73

23 62 36 19 7.8 7.1 14 17 8.8 75 20 18 7.6 21 7.7 19 16 22 29 27 37 0.0 71

MANSARDA1 PISCINA ACOPERITA GR. SAN. SAUNA GARDEROBA HOL TRANZIT HOL
HOL SALA FITNESS CAMERA 1 BAIE CAMERA3 BAIE CAMERA 5 BAIE CAMERA 6 BAIE CAMERA 4 BAIE CAMERA 2 BAIE SPALATORIE-CALCATORIE

47.58 3.87 4.54 2.12 14.99 3


21.87 14.45 18.32 3.87 18.11 3.99 18.1 3.62 18.12 3.59 18.13 3.95 18.35 3.84 12.62

12 10 11 5.5 38 7.8

11

56 37 47 10 47 10 47 9.4 47 9.3 47 10 47 9.9 32

total suprafa teren: arie construit : arie desfurat : arie util : volumul construciilor POT=9.20% CUT=0.25

5265.00 mp 377.73mp 992.99 mp 687.11 mp 1812.80mc

nlimile de nivel sunt: 3.00 m la parter 2.80m la mansarda1 2.80m la mansarda2 n plan cldirile au forma regulat aliniat la limitele de proprietate, orientarea fiind impus de condiiile de teren i de amplasarea fa de vecinti a cldirii respectiv N - S - nr. nivele : P+2M

- nlimea cornisei : +2.89 ; 2.97m, fa de cota +\- 0.00 - nlimea total: Spietonal =162.00m2 Scarosabil =91.00m2 Sparcaje =212.00m2 +12.76m fa de cota +\- 0.00

Cota +/- 0,00 reprezint cota pardoselii finite a parterului i se afl la +0.60m de la nivelul terenului sistematizat = CTN, al zonei principale de acces rezultate n urma amenajrii platformei. Structura constructiv. 2.2.PREZENTARE GENERAL : - categoria de importan (cf.H.G.766/97): - amplasamentul situat n: - regimul de nlime este : - nlimea nivelelor: C-"normal" ALBAC, ALBA P+2 M P=3.00m ,M1=2.80 m; M2=2.80 m

12

- zona seismic de calcul (cf. norm. P 100-92) - zona climatic:(cf. STAS 10101/20-90) (cf. STAS 10101/21-92)

"F" o (ks=0,08;Tc=0.7) "E" E

Proiectul propune realizarea unei pensiuni turistice, realizate din zidrie portant din blocuri de ziarie ceramice cu goluri verticale tip Porotherm-38cm, n conlucrare cu smburi, stlpi i grnzi din beton armat, fundaii continue din beton armat i fundaii izolate (nglobate n fundaiile continue) sub stlpii din b.a., elevaii din beton planee de beton armat peste parter i mansarde, sarpant din lemn ecarisat de rainoase. Pereii portani exteriori vor fi realizai din zidrie portant din blocuri de zidrie cu ceramice cu goluri verticale tip Porotherm-38cm, cei interiori se execut din Porotherm de 25cm, iar compartimentrile nestructurale din plci de BCA 15-20cm 2.3. STRUCTURA DE REZISTENTA Cele dou componente ale structurii de rezisten sunt alctuite astfel: INFRASTRUCTURA - proiectat n conformitate cu normativul P10/86 "Normativul pentru proiectarea i executarea lucrrilor de fundaii directe la contrucii" este alctuit din beton monolit i sunt fundaii mixte prevzute cu centuri de beton armat la partea nferioar i superioar a elevaiilor. Fundaiile se vor executa din beton monolit de clasa C4/5. Pe zonele de contact a pereilor cu elevaiile, se va executa i o hidroizolaie orizontal sub zidrie. Placa peste parter i mansarde va fi executat din beton armat de clasa C12/15 avnd o grosime de 15cm, iar pentru zona parterului este prevzuta o plac pe umpluturi compactate din beton de clasa C8/10 armata constructiv cu # 6/20 OB37cu grosimea de 10cm. SUPRASTRUCTURA - este alctuit din diafragme de zidrie portant n conlucrare cu smburi, centuri i cadre din beton armat monolit. Stlpii, smburii, grinzile, centurile i buiandrugii se vor executa din beton armat monolit clasa C12/15. Planeul peste parter i mansarde este executat din beton armat monolit de clasa C12/15 avnd placa de 15 cm grosime. nchiderile laterale la nivelul mansardelor vor fi realizate prin termoizolarea acoperiului n grosimea cpriorilor din lemn ai sarpantei.

13

Rezemarea pe perei a planeelor se realizeaz prin centuri de monolitizare din beton armat monolit clasa C12/15. nvelitoarea este susinut de o sarpant realizat din lemn ecarisat de rinoase. Pentru executarea elementelor din beton armat se vor respecta indicaiile cuprinse n normativul NE 012-99 "COD DE PRACTIC pentru EXECUTAREA LUCRRILOR DIN BETON, BETON ARMAT I BETON PRECOMPRIMAT" iar pentru zidrii normativul P2-85 "NORMATIV privind ALCTUIREA, CALCULUL I EXECUTAREA STRUCTURILOR DIN ZIDRIE". Calculul planeelor s-a efectuat n domeniul elastic la gruprile de ncrcri i conform STAS 10101/0A-77, iar intensitatea ncrcrilor normate conform STAS 10101/1-78. Dimensionarea armturilor n elementele de b.a. s-a facut dup STAS 10107/0-90. La alctuirea elementelor din zidarie s-au respectat prevederile STAS 10109/0-75. Barele orizontale de rezisten din centuri se vor mbina prin suprapunerea pe min. 40 diametre. Sarpanta s-a calculat la solicitarea maxim provenit din greuti gravitaionale i aciunea combinat a zpezii (STAS10101/21-92) i a vntului (STAS10101/20-90) corespunztoare zonei climatice n care va fi amplasat construcia. Pentru realizarea constructiei se vor utiliza armturi de tipul OB37 i PC52, precum i urmtoarele clase de beton TIP BETON C 4/5 C8/10 C6/7.5 C12/15 CLASA DE EXPUNERE II-a II-a II-a I-a GRAD DE IMPERMEABILITATE P410 P410 P410 P410 IIA IIA IIA IIA TIPUL DE CIMENT RAPORT A/C 0.65 0.65 0.65 0.65

2.4. RECOMANDRI TEHNOLOGICE DE EXECUIE Operaiunile ce se vor urmri n linii mari la execuie sunt: - sistematizarea terenului cf. planului de amplasament - trasarea axelor contruciei cf. planului de amplasament i a planului de fundaii. - sptura pentru fundaii

14

- verificarea de ctre proiectant a caracteristicilor geotehnice ale terenului de fundare i trecerea la executarea fundaiilor - executarea instalatiilor de ap-canal i executarea umpluturilor sub pardoseli - executarea hidroizolaiilor sub ziduri - pe durata ntaririi betoanelor se vor evita producerea de ocuri i ncrcri locale mari care pot afecta rezistena betonului; sprijinirile se pot scoate numai dupa ce betonul a atins 80% din marc; - executarea concomitent a zidriilor i structurii din beton la parter i apoi la mansarde. n rosturile zidriei se vor monta n timpul execuiei mustati de ancoraj cu stlpii sau smburii din b.a. - executarea sarpantei din lemn i protejarea acesteia prin ignifugare i antiseptic. nainte de nceperea finisajelor se recomand efectuarea recepiei structurii de rezisten mpreun cu proiectantul de specialitate. 2.5. Principalele utilaje de dotare a contruciilor Principalele utilaje de dotare : SPAII DE SERVIRE A MESEI Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu montaj .Utilaje i echipamente tehnologice cu montaj necesare activitii propuse prin proiect _________________________________________________________________________________ Nr. crt. Denumire utilaj; echipament i (sau) dotare UM Cant. tehnologic, caracteristici tehnice& dimensiuni _________________________________________________________________________________ 1. Dulap frigorific, 0,55 KW 760 x 690 x 1990 2. Dulap frigorific, 0,55 KW 1260 x 830 x 1700 3. Rcitor sticle, 0,15 KW 650 x 650 x 850 buc 1 buc 1 buc 2

_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

15

_________________________________________________________________________________ Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu montaj Echipamente i instalaii pentru utiliti _________________________________________________________________________________ Nr. crt. Denumire utilaj; echipament i (sau) dotare tehnologic, caracteristici tehnice& dimensiuni _________________________________________________________________________________ 1. Rezervor apa zi buc 2
_________________________________________________________________________________________________

UM

Cant.

Utilaje independente Utilaje i echipamente specifice activitii de baz _________________________________________________________________________________ Nr. crt. Denumire utilaj; echipament i (sau) dotare tehnologic, caracteristici tehnice& dimensiuni _________________________________________________________________________________ 1. 2. Aragaz, 500 x 600 x 850 Combin frigorific, 0,25 KW 550 x 650 x 1250 3. Expresso cafea; 0,15 KW 250 x500 x 450 4. 5. Dozator bere; 250 x 500 x 650 Usctor mini Dotari Achiziia de mobilier i celelalte dotri necesare asigurrii confortului impus conform categoriei de clasificare (articole casnice) _________________________________________________________________________________ Nr. crt. Denumire utilaj; echipament i (sau) dotare UM Cant. tehnologic, caracteristici tehnice& dimensiuni buc buc buc 1 1 2 buc 2 buc 2 UM Cant.

_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

16

_________________________________________________________________________________ 1. 2. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. Mas servire , 600 x 800 x 720 Mas servire , 1800 x 1200 x 720 Scaun tapiat , 450 x 450 x 900 Dulap servant ; 600 x 600 x 1.800 Mobilier bar ,500 x 2000 x 2400 Raft expunere buturi; 300 x 1800 x 1800 Mas televizor ; 400 x 600 x 1200 Mas de lucru dulap ;900 x 600 x 850 Mas de lucru dulap ; 1200 x 600 x 850 Spltor cu dou cuve;1200 x 600 x 800 Spltor cu dou cuve i picurator; 1200 x 600 x 800 13. 14. 15. Raft depozitare; dim. libere Hot; dim. libere Dulap efecte curenie ; 600 x 600 x 850 buc buc buc buc 1 3 1 1 buc buc buc buc buc buc buc buc buc buc 1 8 50 2 1 1 2 4 3 5 _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________


_________________________________________________________________________________________________

Dotari 17

Unelte i dispozitive (protectia muncii , PI , etc.) _________________________________________________________________________________ Nr. crt. Denumire utilaj; echipament i (sau) dotare tehnologic, caracteristici tehnice& dimensiuni _________________________________________________________________________________ 1. 2. Stingtor; P 6 Stingtor; SM 6 Dotari Echipamente audio - video _________________________________________________________________________________ Nr. crt. Denumire utilaj; echipament i (sau) dotare tehnologic, caracteristici tehnice& dimensiuni _________________________________________________________________________________ 1. Televizor ; 0,35 Kw ; 650 x 600 x 500 buc 2
_________________________________________________________________________________________________

UM

Cant.

buc buc

6 5

_________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________

UM

Cant.

SPAII DE CAZARE Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu montaj Echipamente i instalatii pentru utiliti _________________________________________________________________________________ Nr. crt. Denumire utilaj; echipament i (sau) dotare tehnologic, caracteristici tehnice& dimensiuni _________________________________________________________________________________ 1. 2. Central termic , 42 KW Rezervor ap zi 500l buc buc 3 1 _________________________________________________________________________________ UM Cant.

18

Dotari Achiziia de mobilier i celelalte dotri necesare asigurrii confortului impus conform categoriei de clasificare ( articole casnice) _________________________________________________________________________________ Nr. crt. Denumire utilaj; echipament i (sau) dotare tehnologic, caracteristici tehnice& dimensiuni _________________________________________________________________________________ 1. 2. Mas televizor ; 400 x 600 x 1200 Pat simplu ; 900 x 1900 x 450-900 buc buc 10 20
____________________________________________________________________________________________________________

UM

Cant.

_________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ 3. Noptier ; 450 x 450 x 650 buc 20 _________________________________________________________________________________ 4. 5. 6. Mas 600 x 600 x 720 Scaun ; 450 x 450 x900 Cuier; bancheta bagaje & oglind; dim. libere 7 Dulap mbrcminte 550 x 900 x 1800 Dotari Unelte i dispozitive (protectia muncii, PI, etc.) _________________________________________________________________________________ Nr. crt. Denumire utilaj; echipament i (sau) dotare tehnologic, caracteristici tehnice& dimensiuni _________________________________________________________________________________ 1. 2. Stingtor ; P 6 Stingtor ; SM 6 buc buc 3 3 19 _________________________________________________________________________________ UM Cant. buc buc 10 10 buc buc 10 20 _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________ Dotari Echipamente audio - video Nr. crt. Denumire utilaj; echipament i (sau) dotare tehnologica, caracteristici tehnice& dimensiuni _________________________________________________________________________________ 1. Televizor; 0,35 Kw ; 650 x 600 x 500 buc 10 _________________________________________________________________________________ ALTE DOTRI AFERENTE PENSIUNII 1. Microstaie ecologic buc buc buc buc 1 1 4 1 UM Cant.

de epurare a apelor uzate tip Topas 30 2. 3. 4. Piscin acoperit 3.00x5.00m Echipament fitness Saun 2.10x2.10m

________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________

2.6. Instalaii aferente contruciilor INSTALAII TERMICE Agentul termic pentru nclzirea spaiilor i preparare a.c.m. va fi preparat n centrale termice proprii, ce vor funciona pe combustibil solid i se vor amplasa n locurile special amenajate n acest scop. Necesarul de energie termic : pentru nclzire la spaiile de cazare este de 55 KW, iar pentru prepararea apei calde (a.c.m) este de 20 KW pentru nclzire la spaiile de servire a mesei este de 165 KW , iar pentru prepararea apei calde menajere ( a.c.m ) este de 65 KW.

20

Prepararea a.c.m se va face n dou boilere cu capacitatea de 500 l, ce funcioneaz cu agent termic primar apa cald furnizata de centralele termice proprii ale spaiului. Instalaiile interioare de nclzire vor fi construite n sistem bitubular cu distribuie nferioar, fiind executate din tub tip PEXAL sau conduct de cupru . INSTALAIILE vor fi prevzute la fiecare radiator cu robinei de tur, robinei de retur i aeratoare manuale, iar la centralele termice cu robinei de umplere, filtre anticalcar, robinei de golire, vase de expansiune, pompe de circulaie a agentului de nclzire, supape de siguran i elemente de msur i control pentru o funcionare n condiii optime a INSTALAIILOR Se vor utiliza corpuri de nclzire din tabl de oel eloxat cu o nlime de 600 mm. La execuia lucrrilor se vor respecta normele de protecia muncii n viguare i normativul I 13. INSTALAII ELECTRICE Circuitele electrice vor fi executate din conductoare de cupru FY cu seciunea de 1,5 i 2.5 mmp montate n tuburi de protecie tip IPEY sub tencuial. Tuburile de protecie se vor monta n anuri fcute n zidrie i se vor fixa cu cleme la o distan de 1 m. Circuitele de iluminat vor fi montate n tuburi de protecie cu diametrul de 16 mm iar circuitele de priz monofazice n tuburi de protecie cu diametrul de 18 mm. La ramificaiile circuitelor se vor utiliza doze de ramificaie montate ngropat. Pentru iluminatul interior se vor utiliza corpuri de iluminat cu lmpi incandescente sau fluorescente cu respectarea puterilor pe fiecare circuit. Circuitele de priz monofazice vor fi executate din conductoare de cupru FY cu seciune de 2,5 mmp. Se vor monta obligatoriu prize cu contact de protecie. Tablourile electrice TD sant, montate aparent sau ngropat iar pentru protecia la scurtcircuit a conductoarelor circuitelor electrice sunt utilizate ntreruptoare automate (disjunctoare) cu parametrii specificai pe schema monofilar a tabloului. Tablourile electrice se vor lega la o priz de pmnt a crei rezisten de dispersie nu depaete 4 ohmi. INSTALAII SANITARE

21

INSTALAIIle interioare de alimentare cu ap pentru spaii de cazare, spaiile de servire a mesei i cele de relaxare sunt realizate din tubulatur tip PEXAL sau polipropilena i sunt de tip ramificat. Racordarea la obiectele sanitare i la ceilali consumatori se va face prin robinet de col i elastomeri. Conductele de legatur n bai vor fi montate ngropat, iar coloanele aparent, pe acestea prevzndu-se compensatoare de dilataie. Apa cald menajera va fi preparat n dou boilere cu capacitatea de 500 l ce funcioneaz cu apa cald ca agent termic primar furnizat de centralele pe combustibil solid. Instalaia interioar de canalizare se va executa din tuburi de canalizare din polipropilen cu etanare pe inel de cauciuc la montaj. Conductele de legtur de la coloane pn la obiectele sanitare se vor monta cu pant continu spre coloan, iar coloanele se vor monta aparent pe acestea prevzndu-se piese de curire la 0.4-0.8 m de pardoseal. Distanele minime ntre obiectele sanitare vor fi cele reglementate prin STAS 1504. Pardoseala finit a bilor va fi realizat cu pant continu spre sifoanele de pardoseal cu ieire lateral. Pentru buna funcionare a instalaiei interioare de canalizare se va avea n vedere asigurarea ventilrii acesteia prin conducte de ventilare ce vor strpunge acoperiul pn la 0.50 m deasupara acestuia, fiind prevzute cu piesa de capt a conductei de ventilare. La execuia lucrrilor se va respecta normativul I 9 i normele de protecia muncii n vigoare. 2.7.Utiliti ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRIC Alimentarea cu energie electric se face din reeaua de joas tensiune aflat n apropierea amplasamentului printr-un cablu electric CYAbY 4x10 mmp montat subteran. Execuia se va realiza de ctre o societate autorizat pe baza documentaiei ntocmite de Electrica SA. - Puterea instalat estimat 85 kW - Putere absorbit simultan 70 kW Alimentarea cu energie electric a tablourilor de distribuie se va face prin intermediul unor cabluri electrice tip CYAbY montate subteran n anuri cu adncimea minim de 0.5 m aezate pe pat de nisip de 10 cm. Pe poriunile unde cablu traverseaz zone carosabile se vor lua msuri suplimentare de protecie n tub metalic. Cablurile vor alimenta tablourile de distribuie TD amplasate n cldirile pe care le deservesc i de la care se alimenteaz circultele electrice la consumatori. ALIMENTAREA CU AP I CANALIZARE

22

Instalaia de ap potabil va fi alimentat din reeaua de ap potabil a localitii. Conform STAS 1478/84, necesarul specific de ap rece i cald, pentru: a. Spaii de Cazare - un numr de 20 persoane cu locuri de cazare cu bi n camer 20 x 150 l/pers = 3000 l/zi - un numr de 10 persoane (personal) 10 x 80 l/pers. Total = 800 l/zi = 3800 l/zi

b. Spaii de servire a mesei -n medie un numr de 18 persoane cu trei mese pe zi 18 x 22 l/pers = 396 l/zi - un numr de 10 persoane ( personal ) 10 x 80 l/pers. = 800 l/zi Total Q zi = 1.196 l/zi Q alim. = 4.496 l / zi / 24 / 60 / 60 = 0,11 l/s = 4,49 mc / zi

REELE EXTERIOARE DE CANALIZARE Apele uzate, att tehnologice ct i menajere sunt colectate printr-o reea comun de conducte cu Dn = 250 mm din beton simplu, prin intermediul unor cmine de vizitare din beton acoperite cu rame i capace din font carosabil. Reeaua de canalizare deverseaz apele uzate ntr-o instalaie modern de tratare biologic a apei de tip TOPAS30 (pentru un debit maxim de ap tranzitat de 6mc). Pentru o scurt perioad (2zile) echipamentul poate suporta un debit de ap tranzitat dublu fa de cel nomonal. Acesta este un echipament de uz privat destinat servirii a 30 persoane i asigura epurarea tuturor tipurilor de ap rezidual menajer (inclusiv cea provenit de la maini de splat. Staia de tratare a apelor uzate Topas-30 funcioneaz pe principiul epurrii cu ajutorul namolului activ. Aerul necesar pentru meninerea n via a bacteriilor e furnizat prin intermediul unor suflante mici cu diafragm, care opereaz silenios. Eficiena tratrii >95%. Apa tratat poate fi deversat n ape de suprafa.

23

Staia biologic de tratare a apelor reziduale TOPAS-30 este o instalaie modern, complet automatizat care respect parametrii calitativi ai apelor tratate specificai n Normele NTPA 002/2002, precum i standardele de calitate valabile n Uniunea European, fiind agrementate de Consiliul Tehnic Permanent pentru Contrucii n Romnia. Datorit acestui fapt, calitatea apei evacuate ndeplinete cerinele cele mai stricte posibile impuse att de autoritile sanitare, ct i de autoritile din domeniul gospodririi apelor. GOSPODRIA DE COMBUSTIBIL Obiectivul va fi alimentat cu combustibil solid pentru nclzire i preparare a.c.m . 2.8. SISTEMATIZARE VERTICALA; SISTEMATIZARE VERTICAL SISTEMATIZAREA pe vertical s-a facut pornindu-se de la cotele obligate de condiiile de amplasare n ncinta existent i fa de vecinti. Terenul pe care urmeaz s fie realizat investiia are o suprafa de 5266.00 mp. Avnd n vedere necesitatea de a se asigura n mod ct mai comod accesul carosabil i pietonal n ncint a circulaiei carosabile i pietonale din ncint, n condiiile existente reglementate prin PUDul aprobat, se propune realizarea unor alei carosabile i pietonale, precum i amenajarea unui spaiu de parcare n ncinta cu modificarea cotelor de contur, respectnd prevederile Codului Civil. Conform bilanului de terasamente ntocmit rezult executarea unui volum de spturi, care se compenseaz n amplasament. S-a apreciat c o parte din volumul total de sptur, respectiv 30% nu poate fi spat mecanic i s-a prevzut sparea manual. Nu sunt admise umpluturi pentru ajungerea la cota de fundare. La terminarea lucrrilor de terasamente i spturi se va face o recepie provizorie cu verificarea tuturor cotelor de nivel. Verificarea se va face n conformitate cu datele din caietul de sarcini, care se va ntocmi n faza P.T. Recepia definitiv se va face la un an de la data recepiei provizorii, timp n care lucrrile s-au compactat i pot fi facute retuurile necesare.

STRZI CTG.

24

Se vor executa lucrri de refacere i modernizare a aleilor i platformelor existente adiacent obiectivului i extinderea acestora. Pentru executarea refacerii aleilor i trotuarelor conform planelor abateri mai mari de 3 cm de la cota prevzut n proiect nu sunt admise. Infrastructura aleilor se va executa dintr-un strat de nisip pilonat. Aleile vor fi executate din dale de beton prefabricate. Nisipul folosit nu trebuie sa conin corpuri strine care ar putea influena calitatea lucrrilor. Limea patului aleii va trebui s fie mai lat cu cel puin 20 cm fa de limea real a aleii. Dup executarea stratului de fundare al aleilor se va continua cu montarea bordurilor din beton prefabricate. Bordurile vor fi montate la cota finali a proiectului. Betonul se va prepara n staii de beton specializate cu respectarea strict a mrcii. Aezarea dalelor din beton se va face manual. Verificarea cotelor profilului n lung, se va face cu aparatul de nivel.

25

DATE PRIVIND FORA DE MUNC I MANAGEMENTUL PROIECTULUI Responsabil legal (nume, prenume, funcie, studii i experien profesional)relevante pentru proiect Nume: Prenume: Functia: POPA ANCUTA ROXANDA ADMINISTRATOR

Studii i experien: ntreprinderea S.C. Rul Mare S.R.L. S.C. Rul Mare S.R.L. Funcia avut i principalele ndatoriri Contabil Consilier juridic 2003 2004 Perioada

Responsabil tehnic (nume, prenume,funcie, studii i experien profesionalrelevante pentru proiect Nume: Prenume: Functia: POPA IOAN Director

Studii i experien: Liceul Silvic GURGHIU, Jud. Mure

ntreprinderea S.C. Rul Mare S.R.L. Cooperativa din Alba Jud Alba I.P.L. Cmpeni Jud Alba Corpul de Paz Militarizata

Funcia avut i principalele ndatoriri Administrator Gestionar Gestionar Instructor

Perioada 1993 - prezent 1987 1993 1984 - 1987 1980 - 1984

CAP III. DEVIZELE INVESTIIEI

3.1.Devize pe obiect pe categorii de lucrri pentru contrucii noi i modernizri; FINANAREA INVESTIIEI Din valoarea total a investiiei de 9.882.076 RON, sursele de finanare propuse sunt: Pentru a se verifica ncadrarea cheltuielilor eligibile din buget n limitele prevzute n fia tehnic a msurii se va utiliza cursul de schimb Euro /RON publicat pe pagina web a Bancii Central Europene www.ecb.nt/ndex.html de la data ntocmirii studiului de fezabilitate.

Curs Euro / leu 3.6660 din data de 22.02.2010 Cheltuieli eligibile Ajutor public nerambursabil Cofinanare privat, din care: - autofinanare - mprumuturi TOTAL PROIECT RON 366.133 366.133 366.133 732.266 Euro 99.873 99.873 Cheltuieli neeligibile RON Euro 140.963 140.963 38.451 38.451 38.451 Total RON 366.133 507.096 140.963 366.133 873.229 Euro 99.873 138.324 38.451 99.873 238.197

99.873 199.746 140.963

3.2. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI AI INVESTIIEI Valoarea total eligibil (n preuri-luna, anul), din care: -contruciimontaj Ealonarea (NV / C+M) -Anul I -Anul II 732.265 / 655352 RON 655.352 RON 732.265 RON

27

Durata de realizare (luni) 9 luni -Capaciti (n uniti fizice) -Condiiile financiare de realizare a obiectivului Grafic de ealonare a investiiei exprimat valoric pe luni i activiti: Ealonarea (NV / C+M ) -Anul I 732.265 / 655.352 RON -Anul II
MII RON

Indicatori

Lu na 1

Lu na 2

Lu na 3

Luna 4

Luna Luna Luna Luna Luna 5 6 7 8 9

Luna 10

Luna 11

Luna 12

Total

Contrucii montaj Dotri independente . Activitatea n

65.635

65.5 35

65.5 35

65.5 35

65.5 35

65.5 35 16.4 72

65.5 65.53 35 5 16.4 16.47 72 2

65.53 655.35 5 2 49.41 8 Valoa

Total

65.535

65.5

65.5

65.5

65.5

82.0

82.0 82.00

re 65.53

704.77 0

35 35 35 35 07 07 7 5 n procesul de estimare a duratei de execuie a obiectivelor de contrucii i a planificarii activitilor, ncepnd cu data semnrii contractului de finanare cu Agenia SAPARD, proiectantul va lua n calcul i perioadele de timp friguros, neprielnice realizrii nvestiiilor de acest gen. Capaciti de producie rezultate ca urmare a investiiei (n uniti fizice)

3.3. AVIZE I ACORDURI Avizele i acordurile emise de organele n drept, potrivit legislaiei n vigoare, privind: -avizul ordonatorului principal de credite privind necesitatea i oportunitatea realizarii investiiei; -certificatul de urbanism, cu ncadrarea amplasamentului n planul urbanistic, avizat i aprobat potrivit legii;

28

-avizele privind asigurarea utilitilor (energie termic i electric, gaz metan, apa, canal, telecomunicaii, etc); -avizele pentru consumul de combustibil; -acordurile i avizele pentru protecia mediului i a apelor; -alte avize de specialitate, stabilite potrivit dispoziiilor legale.

PF COSMA DORIN

SC ASISTENTA CONT SRL

29

PIESE DESENATE

BORDEROU
NR CR T 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 PIESE DESENATE PLAN NCADRARE N TERITORIU PLAN DE SITUATIE (SUPORT TOPO.) PLAN PARTER PLAN MANSARDA 1 PLAN MANSARDA 2 FAADA EST FAADA VEST FAADA SUD FAADA NORD SECTIUNE A-A 1:5000 1 :200 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 SCARA DEN. PL. A0 A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9

ELABORATOR PF COSMA DORIN

Cap IV ANALIZA ECONOMIC A FIRMEI (Proiecte>50.000 EURO)

31

4.1.Descrierea activitilor i a tehnologiilor aplicate n cadrul proiectului: Pentru fermele de producie vegetal: planul de cultur Suprafa An Suprafa An Suprafa 1 (ha) Nu este cazul TOTAL 1.1. Pentru fermele zootehnice i mixte: Specii: planul de producie al fermei zootehnice An 1 (cap.) An 2 (cap.) An 3 (cap.) An 4 (cap.) An 5 (cap.) 0 0 0 2 (ha) An 3 (ha) Suprafa An 4 (ha) Suprafa An 5 (ha)

Denumire culturi:

TOTAL

planul de cultur pentru suprafeele cultivate cu furaje Suprafa An Suprafa An Suprafa 1 (ha) 2 (ha) An 3 (ha) Suprafa An 4 (ha) Suprafa An 5 (ha)

Denumire culturi:

TOTAL msuri de protecie a mediului, canalizare, epurare, colectarea i reciclarea gunoiului de Bazele de productie Terenuri Fr proiect Categorie de teren Irigat 1. arabil 2. pune 3. fnee Ha Neirigat 0.52

grajd etc.

Cu proiect ha Irigat Neirigat 0.52 32

4.1.

Lista de achiziii i sursele de aprovizionare pentru activele ce fac obiectul proiectului: Nr. Crt. 1 Furnizor Conform ofertelor Adresa Produs Valoarea estimat Procent din total valoare eligibil a investiiei

TOTAL Lista de achiziii materii prime, materiale, servicii semnificative pentru un ciclu de productie: Nr. Furnizor Adresa Produse / Servicii Cantitat e Valoarea aprox.

Crt. 1 Diveri

TOTAL Precizai informaii legate de preurile actuale i de perspectiva pentru: materii prime, materiale, utiliti, etc., utilizate n cadrul elaborrii previziunii cheltuielilor de exploatare, de la mai muli furnizori i motivai alegerile fcute. Se vor trece materiile prime pentru un anumit tip de cultur i pentru anumit ras/specie de animale pentru activitatea fermei/ agentului economic. Se vor meniona termenele de plat i termenele de livrare pentru materiile prime utilizate de solicitant. Menionati riscuri i dificulti n privina aprovizionrii cu materii prime, caracteristici de sezonalitate. Piaa de desfacere Principalii clieni ai societii: Nr. crt. 1 2. 3. Turiti cazare Turiti servirea mesei Vnzri cu amnuntul TOTAL 175.000 250.000 1.075.000 1.500.000 11 17 72 Client (nume i adresa) Valoare RON Pondere %

4.3.Impactul proiectului asupra dezvoltarii zonei i a mediului de afaceri

33

Vor crete locurile de munc cu 10 salariai provenii din zonele limitrofe iar prin impozitele i taxele locale vor crete veniturile comunei Albac

34

Proiecii financiare i indicatori financiari Prognoza veniturilor Se va completa Anexa B1 Prognoza veniturilor i evoluia capacitii de producie cu vnzarile cantitative i valorice previzionate trimestrial n primii doi ani de activitate dup care anual. Se apreciaz ce se vor realiza anual venituri de aproximativ 1.3 Mil RON 1.7 Mil RON conform anexei Prognoza cheltuielilor Se va completa Anexa B2 Prognoza cheltuielilor i evolutia capacitii de producie cu valorile previzionate pe categorii de cheltuieli trimestrial n primii doi ani de activitate dup care anual. innd cont de echiparea din toate punctele de vedere a Pensiuni Turistice cheltuielile de exploatare s-au redus la un nivel minim de cheltuieli inclusiv cele cu salariile care nu sunt semnificative ca i n alte activiti similare. Prognoza acestora s-a realizat pe baza unor cercetri statistice. S-au avut n vedere la prognozarea costurilor de producie cheltuielile financiare cu dobnzile bancare la nivelul creditului de cofinanare pentru programul sapard, impozitele i taxele, amortizrile la valoarea noilor investiii i impozitul pe profit conform anexelor. Proiecia contului de profit i pierdere Se va completa anexa B3 rndurile aferente : 14 Venituri Financiare , 15 Cheltuieli privind dobnzile , 16 Altele , 20 Impozit pe profit , restul rndurilor fiind preluate automat din anexele B1 i B2. Se vor face meniuni privind valorile previzionate i se vor corela cu alte informaii (exemplu: cheltuielile privind dobnzile). n primul an de activitate se estimeaz a se obine un profit net de aproximativ 193.066 lei Ron conform Contului de profit i pierdere anexat. Bilan sintetic previzionat Pn la ntocmirea proiectului actual SC Rul Mare SRL a desfurat activitate n domeniul agroturismului de la nfiinare . Bilanul previzionat pentru urmtorii ani de activitate a inut cont de specificul activitii de previziunile privind afluxul clienilor i plata furnizorilor de vitez de rotaie a stocurilor de marf avnd n vedere i rezervele necesare pentru perioada din extrasezon.(anexa) 4.4.Flux de numerar Se vor completa anexele cu datele privind fluxurile de numerar aferente proiectului pe perioada implementrii (anexele B5 i B7, maxim 2 ani) i pentru o perioad de 5 ani (anexa B7) dup implementarea proiectului. n perioada de implementare a proiectului se va aigura finanarea proiectului din imprumuturi 35

Anexe economico-financiare 1. Prognoza veniturilor 2. Prognoza cheltuielilor 3. Proiecia contului de profit i pierdere 4. Bilan sintetic previzionat 5. Flux de numerar anul 1 de implementare 6. Flux de numerar previziuni anii 1-5

36

STRATEGIA DE MARKETING PENTRU PENSIUNE TURISTIC RURAL

Intreprindere: A.F. MORAR VIOREL LUCIAN Cod potal/localitate: ALBAC/ 517005 Strada: CLOSCA, NR.30 Consultant/data: SC ASISTENTA CONT SRL/ 22.02.2010 CREAREA OFERTEI Numr de camere/paturi: Dotri: Camerele vor fi dotate cu mobilier compus din dou paturi, noptier, dulap haine, mas i dou scaune, oglind, cuier tip pom, comod televizor, televizor, canapea, masu cafea, frigider. Dotrile suplimentare ale pensiunii constau n amenajarea unei parcri auto i a unei piscine. Masa: Mic dejun ( ) Demipensiune ( ) Pensiune complet (X) Buctrie/uniti de gastronomie bune n apropriere

Da(x) Nu ( )

Ce putei/dorii s oferii? n domeniul timpului liber: oferim posibiliti de agrement, de recreere sau recunoatere, specifice regiunii i care constau n posibilitatea intreprinderii unor miniexcursii (drumeii) prin mprejurimi pitoreti, a unor plimbri cu crua sau cu bicicleta. Munii Apuseni se bucur de o mare popularitate turistic datorat marii concentrri de obiective turistice, reprezentnd o valoare considerabil, datorndu-se peisajelor deosebit de atractive ce prezint o mare variaie, de la culmile alpine la pdurile dese de molid, de la pajitile montane la impresionantele verticale de calcar. Marea atracie constituie ns formele carstice, care acoper ntreaga gam, aici fiind prezente cmpuri de lapiezuri i de doline, platouri carstice i chei adnci, dar mai ales peteri printre care putem meniona cele din zona Scrioara. De asemenea se pot organiza aciuni de vntoare sau pescuit, sportive, sporturi pline de suspans i emoie cum ar fi mersul cu caiacele pe rul Arie, n sezonul de iarn se pot practica sporturile specifice, schi pe prtia proprie sau un punct de atracie fiind prtia de schi de la Arieeni, sau se pot nva vechi meteuguri precum olritul, cioplitul n lemn, direct de la btrnii satului.

Turistul poate participa alturi de steni la muncile cmpului cum ar fi cositul, poate asista la activiti precum mulsul vacilor, al oilor, sau sacrificatul animalelor de srbtori. Nu pe ultimul loc se situeaz participarea la srbtorile locale, religioase, la rugi sau chiar la evenimente cruciale ale vieii omului-botezul, nunta sau nmormntarea. n domeniul cultural: Pot fi vizitate atraciile istorice i culturale din zona oraului Cmpeni. Iubitorii de tradiie pot vizita Trgul de fete de pe muntele Gina, artizani din regiune care creeaz obiecte din lemn specifice zonei; Muzeul memorial Avram Iancu , n locul unde s-a nscut, n 1824, Avram Iancu, revoluionarul paoptist, Craiul Munilor . Casa adpostete documente i proclamaii alctuite de el, obiecte personale ale acestuia, arme din timpul revoluiei de la 1848-1849; Casa memorial Horea , n locul unde s-a nscut n 1730 Vaile Nicola-Ursu, zis Horea; Muzeul satului Lupa-muzeu cu o bogat colecie de obiecte i piese din istoria locului ncepnd din comuna primitiv, port din ara moilor. Cri rare din sec.XVII-XVIII. Ar mai putea fi amintite deasemenea zonele pitoreti din zona Garda, precum i zonele ce includ i barajul de pe rul Arie. n ceea ce privete oferta general de servicii: se dorete oferirea unei ambiane plcute i relaxante, care s fac turitii s uite de grijile cotidiene i ntr-adevr s se bucure de zilele petrecute ntr-un spaiu departe de agitaia oraelor. Pentru turism, calitatea produsului este de o importan crucial, deoarece, se tie c introducerea, n circuitul turistic, a unor structuri care presteaz servicii de proast calitate poate compromite pe termen lung un produs sau o destinaie. Se va ncerca nscrierea pensiunii n diferite circuituri i participarea acesteia la diferite concursuri la care pot lua parte i turitii din postura de participani. Se pot oferi diverse premii n bani sau n materiale promoionale i astfel se va creea mediu relaxant pentru oricine ne viziteaz. Un agroturism de calitate presupune deci servicii i prestaii de calitate. Referitor la baza tehnico-material a acestuia, o condiie imperativ de calitate este igiena i curaenia acestora. Echipamentele, ce pot fi tradiionale sau moderne, trebuie s asigure cazarea n condiii igienice foarte bune, pentru c, dei turistul care cumpra acest serviciu dorete s cunoasc viaa la ar aa cum este ea, este totui obinuit cu o serie de standarde de via la care nu este dispus s renune. n plus oferim posibilitatea relaxrii n aer liber unde v putei bucura de un peisaj extraordinar. n amenajarea pensiunilor, respectiv a camerelor pentru turiti, vom ine cont de stilul tradiional, de o anumit decen i n orice caz evitm kitch-ul, tipizarea i transferul construciilor urbane n mediul rural. O componenta a serviciului de baz care trebuie i ea s rspund exigenelor

38

este alimentaia turitilor. La fel ca i cazarea, i masa va avea caracteristicile tradiionale ale locurilor. Acestea fiind aigurate, o atenie important o vom acorda serviciilor auxiliare, sarea i piperul agroturismului. O ofert de calitate trebuie s dea turismului posibilitatea unei largi game de opiuni, deci trebuie s fie diversificate, dar n acelai timp original. Turistul va avea n fa multe posibiliti de divertisment: participarea la srbtorile locale, la ritualuri tradiionale ale satului, la practicarea unor sporturi sau la plimbri n cadrul natural foarte bogat n puncte de atracie. Cum intenionati s atragei atenia oaspeilor dumneavoastr asupra ofertei pe care o avei? ( ) Mapa de informare ( ) Panou ( ) Seri informative (x ) (x ) ()

Prin ce particulariti/ activiti v deosebii de ceilali ofertani? n privina serviciilor oferite de noi n comparaie cu ceilali ofertani, putem spune c pensiunea noastr va oferi condiii de cazare foarte bune, avantajul fiind n posibilitatea recreerii prin activiti diverse de excursii i drumeii n jurul localitii prin vizitarea obiectivelor turistice foarte atractive. Un alt avantaj va fi faptul ca n Albac se va definitiva o mbuntire la pensiunea existent cu un design exterior plcut i acordat cu zona ce d sentimentul de bogie, dezvoltare, activitate i via. Dotrile modernizrii pentru serviciile sale sunt dintre cele mai moderne. Nu n ultimul rnd un element important l constituie amplasamentul cldirii cu destinaia cunoscut de Pensiune la DN 75 care i poate determsna pe automobiliti s opreasc beneficiind astfel de o atenuare a zgomotului produs de autovehicole i s beneficieze de linitea specific zonei de munte. Care sunt grupurile int pe care dorii s le abordai (Cui se adreseaz oferta dumneavoastr)? Oferta turistic propus se adreseaz tuturor persoanelor care doresc s-i petreac timpul liber n linitea naturii, la aer curat sau care doresc s viziteze atraciile turistice i culturale ale unei zone bine cunoscute pentru potenialul turistic al acesteia. n general vom urmri atragerea persoanelor cu venituri medii i superioare, pe care dorim s-i ctigm ca i clieni fideli pentru a putea conta pe revenirea acestora sau a persoanelor din cercul lor de prieteni i cunotine care au

39

aflat de la ei despre oferta noastr. Aceste persoane reprezint un segment important de consumatori, care trebuie tratai cu atenie deoarece acetia i doresc servicii de calitate, iar dac sunt mulumiti pot reveni i n viitor n aceeai locaie. De asemenea dorim i atragerea tinerilor, elevi i studenti, care s-i petreac o parte din vacanele de var sau iarn n cadrul pensiunii. Atragerea acestui segment de persoane se poate face i prin posibilitatea unor oferte speciale adresate grupurilor organizate. Prin oferta disponibil urmrim s atragem i persoanele care doresc s-i petreac doar weekend-ul, persoane care au domiciliul n apropierea pensiunii i care s vin pentru o scurt relaxare ntr-un mediu linitit i plcut cu posibilitatea dezvoltrii viitoare a agrementului. Ce ntreprindeti pentru a aigura o atmosfer rural a spaiului dumneavoastr? Pentru a asigura o atmosfer rural, faada i ntrarea, care determin prima impresie, vor fi amenajate i dotate cu gust, avnd elemente din arhitectura local i asigurnd armonie ntre construcie i vegetaia din jur. n amenajarea i aranjarea construciilor, va fi pstrat specificul rural, arhaic, din lemn. Pretutindeni exist interes pentru pstrarea civilizaiei trecutului, pentru pstrarea porilor de lemn, a carpetelor din ln cusute manual, a blidelor sau ulcelelor din pmnt, a vetrelor de pine sau a obiectelor lucrate din fier forjat. Cazarea este completat cu serviciul de alimentaie, un punct important, la care avem posibilitatea alegerii unor meniuri tradiionale sau moderne, n funcie de preferinele turitilor i propriile posibiliti. n orice caz, un turist ce opteaz pentru agroturism dorete s cunoasc i s guste mncrurile specifice locului, gtite dup tradiiile vechi i cu ustensile specifice. Buturile alcoolice i nealcoolice au i ele un rol important. Stabilirea preului/grad de ocupare- Cte zile ocupate pe camer Realizai: 255 zile/an Dorii s realizai: 365 zile/an Trebuie s realizai: 300 zile/an Prin ce activiti ai putea s creteti gradul de ocupare (numrul de zile n care este ocupat camera)? (x) Oferte (extrasezon) care: Organizarea de sejururi cu durata de 3-4 zile.

40

(x) Programe speciale de cte o sptmn care: Organizarea de minisejururi pentru angajaii unor diverse companii. (x) Programe speciale care se adreseaz anumitor categorii de persoane (grupuri int) care: Organizarea de sejururi pentru elevi, studeni, pensionari. La ce pre vei nchiria/intenionai s nchiriai? Camera dubl 80 lei/zi cazare Suplimentar: n tarifele menionate nu se include servirea a trei mese pe zi, aceasta fiind opional n funcie de numrul de turiti sau de grupurile de turiti, tariful pentru aceast opiune fiind de 35 lei pe zi. de persoan.

Care este raportul dumneavoastr calitate/pre? (x) bun ( ) satisfctor ( ) preul ar trebui ridicat Care sunt serviciile suplimentare care ar putea crete ncasrile dumneavoastr? n ceea ce privete oferta suplimentar ne propunem organizarea de excursii care au nc scop vizitarea obiectivelor turistice specifice zonei. Acest potenial turistic este foarte important avnd n vedere diversitatea reliefului cu peisaje atractive. Strategie de marketing - Publicitate i relaii cu publicul Cu ce facei/ntentionai s facei publicitate? ( ) Prospecte distribuie prin pot (x) Pliante (x) Cri de vizit (x) Bannere (x) Map nformativ n camer ( ) Cri potale (x) Plcue ndicatoare/Panouri (x) Cadouri oferite oaspeilor ( ) Scrisori publicitare (x) Anunuri (x) Pagna de nternet (x) nregistrarea n cataloage care: (x) Catalog ANTREC (x) nregistrarea n pliante locale (x) Colaborri cu agenii/birouri de turism (x) Colaborri cu alii ( ) Aciuni speciale

41

(x) Ziua porilor deschise (la gospodrie/cram) cu festivitate oficial de deschidere/naugurare ( ) Participare la trguri, expoziii pentru consumatori, piee Cooperare/coloboratori Avei posibilitatea unor oferte comune, realizate mpreuna cu ali ofertani? Pentru a atrage ct mai muli turiti exist posibilitatea colaborrii cu ceilali ofertani din zon. Existena unei colaborri ntre ofertanii de servicii turistice duce la o mai bun desfaurare a acestei activiti n zon, existnd astfel premisa unui flux mai mare de turiti i implicit o cretere a veniturilor suplimentare ale localnicilor. Avnd n vedere tendina de cretere a cererii pentru aceste servicii concurena dintre ofertani nu se va manifesta prin atragerea unui numr ct mai mare de turiti ci prin calitatea serviciilor oferite. ns cel mai important colaborator n ceea ce privete ofertele de servicii combinate l putem considera pe Fratele mai mare n domeniul turistic PERLA ARIEULUI, cu care vom fi n direct colaborare n ceae ce privete serviciile oferite, ba chiar vrem s oferim elemente n plus cum ar fi piscina pe care dorim s o construim n cadrul noii pensiuni. Exist posibilitatea colaborrii cu restaurantele i hotelurile din localitate? (x) Oferte de produse caracteristice turismului rural (x) Oferta de mncruri i specialiti cu specific regional (x) Oferta de vin/vin spumant/uic Avei posibilitatea s discutai cu ali ofertani despre raportul calitate/pre al ofertelor? Raportul calitate/pre al serviciilor oferite este un obiectiv pe care fiecare ofertant l analizeaz cu seriozitate. Astfel c stabilirea preului este n strns legtur cu calitatea serviciului oferit. Pentru a putea atrage turitii ofertanii trebuie s stabileasc un raport optim ntre acestea. Prin faptul c exist posibilitatea colaborrii cu ceilali ofertani, vor exista i discuii pe tema raportului calitate/pre cu acetia n vederea mbuntirii permanente a acestui aspect. ALBA IULIA 22.02.2010 NTOCMIT SC ASISTENTA CONT SRL

42

Pozitiv
ntern

Negativ
Puncte slabe (Weaknesses) lipsa investiiei i a concurenei reale n domeniul atragerii forei de munc calificat lipsa unitilor bancare deschiderea unei pensiuni necesit un capital iniial i capital pentru susinerea serviciilor la standard european posibilitile de control al unitilor din teritoriu este limitat

Puncte tari (Strenghts) creterea numrului turitilor n zon sporirea capacitilor de prestare a serviciilor de cazare, distracie, alimentare public, comercializare a mrfurilor i produselor alimentare, organizarea de evenimente i festiviti creterea locurilor de munc directe (28) i ndirecte (11) dezvoltarea economic a localitii creterea nivelului de trai mbuntirea imaginii localitii creterea volumului defalcrilor ctre bugetul de stat, bugetele raional i local. Folosirea produselor alimentare cu potenial bio.

Extern

Oportuniti (Opportunities) Amplasarea locaiei ntr-o zon nepoluat; Numr mare de persoane plecate peste hotare (att n localitate ct i n localitile din vecintate) care pe perioada de var se ntorc n localitate i manifest o cerere nalt pentru astfel de servicii; Lipsa locurilor amenajate pentru odihn i agrement n apropierea localitii; Amplasarea locaiei ntr-o zon cu multe atracii turistice. Att n localitate, ct i n localitile vecine nu se presteaz servicii de saun.

Ameninri (Threats) concurena n atragerea nvestiiilor lipsa implicrii societii n dezvoltarea comunitii lipsa posibilitilor cofinanrii locale pentru infrastructura major.

44

Bibliografie selectiv 1. DESPA Radu, Daniela ZIRRA, Alina AVRIGEANU, Andreea Clara MUNTEANU, Eficiena investiiilor, Ed. Universitar, Bucureti, 2010 2. FIROIU Daniela, PEAN Ioana, Camelia Gheorghe, Turismul n perspectiva globalizrii, ed. a II-a, ed. Pro Universitar, Bucureti, 2007 3. FIROIU Daniela, Resursele umane n turism, ed. a III-a, Universul Juridic, Bucureti, 2007 4. TURNER J. Rodney, SIMISTER Stephen J., Manual Gower de Management de Proiect, Ed. Codecs, Bucureti, 2004. 5. TURNER J. Rodney, 2001, The Handbook of Project-Based Management, Improving the processes for achieving strategic objectives; Mc Graw Hill, New York, USA. 6. COVRIG Mircea, OPRAN Constantin, 2001, Managementul proiectelor, Agenia Managerial pentru cercetare tiinific Inovare i Transfer Tehnologic, Ed. Pritech 2000, Bucureti 7. CULP L. Criitopher, 2001, The Risk Management Process: Business Strategy and Tactics, John Wiley and Sons, New York. 8. DENNIS Look, 2000, Management de Proiect, Ed. Codecs, Bucureti. 9. KNUTSON Joan, 2001, Project Management for Buness profesionals, A comprehenive guide, John Wiley and Sons, New York. 10. OPRAN Constantn (coord), Managementul proiectelor, coala Naional de Studii Politice i Administrative, Bucureti, 2002. 11. STRATON George, DOGAROIU Doina, MATACHE Ciprian, MOCANU Corina, PARASCHIV Atoaneta, VOLONCIU Magda, 1999, Managementul afacerilor de succes, Fie de lucru i Formulare de control, Grupul de editur i consultan n afaceri RENTROP i STRATON, Bucureti. 12. *** 2000, Guide to the Project Management Body of Knowledge, PMBOK Guide, Publishers Project Management nstitute, Pennsylvania, USA.

45

13. ***2001, Dicionar de managementul proiectelor, AFITEP, Asociaia francez de managementul proiectelor, trd. de Ion Nftnil, Ed. Tehnic, Bucureti. 14. *** 1998, Manual de managementul proiectelor, Guvernul Romniei, Departamentul pentru ntegrare european, Bucureti 15. International Journal of Project Management, published by Elsevier Science LTD&IPMA, printed n Great Britain

46

47