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SHOPPING CENTERS, CIDADES DE PORTE MDIO E CENTRALIDADE URBANA1

Andr Felipe Vilas de Castro andrefelipevc@hotmail.com aluno de graduao FCT/UNESP- Campus Presidente Prudente Bolsista de Iniciao Cientifica FAPESP

RESUMO
Os shopping centers se configuram como algo extremamente recente em nosso meio dada a sua expanso na dcada de 1980. Vale ressaltar que o primeiro empreendimento surgiu em So Paulo, o Shopping Iguatemi, em 1966. Esses empreendimentos, criados nos Estados Unidos na metade da dcada de 1950, alm de se apresentarem como exemplos de economias de aglomerao, geradoras de sub-centros comerciais intra-urbanos, so formas recentes de realizao do consumo de bens e servios, tendo a sua expanso notadamente em cidades de porte mdio a partir da dcada de 1980. Desta forma, estes empreendimentos se configuram, de um lado, como um grande atrativo para grande parcela da populao dessas cidades e das pequenas que ela polarizam e, de outro, como um grande definidor no processo de espacializao funcional e segmentao social, criando assim novas centralidades.

Palavras-chave: shopping centers; centralidade urbana; cidades de porte mdio; redefinio

INTRODUO A crescente insero dos shopping centers em cidades de porte mdio paulistas tem chamado a ateno para o estudo de como se d essa apropriao do espao, bem como das redefinies engendradas por tais mudanas. Rearranjo dos fluxos e o surgimento de novas centralidades so algumas alteraes que esses empreendimentos promovem, mas consideramos as principais. Desta forma, reconhecendo as diversas cidades e seus mltiplos aspectos, teceremos subsdios para avaliar a estruturao dessas cidades, no tocante densidade de papis econmicos, tanto comerciais como de servios, na expectativa de apreender os fluxos expressos pelas formas de circulao, levando em considerao a posio que o tradicional centro desempenha em suas estruturas urbanas, aps a implantao desses grandes empreendimentos. Deste modo, o foco principal deste estudo suscitar aspectos para entender quais papis esses empreendimentos desempenham nas cidades de porte mdio paulista com intervalo populacional de 100 600 mil habitantes2, pautando-se em especial nas redefinies que seu papel principal, o comercial, desempenham no tocante alterao da

Geografia Urbana

Escolha tomada pelo pesquisador quando se fundamentou a pesquisa. Buscou-se assim a aproximao com o conceito de cidade mdia, que auxiliou no trato com as cidades evidenciadas neste estudo.

centralidade, espacializao funcional e segmentao social, ou seja, a gerao de novos contedos e significados cidade. O SHOPPING CENTER NO CONTEXTO O shopping center um empreendimento que vem apresentando uma rpida expanso dentro do contexto das cidades mdias brasileiras, em especial as cidades mdias paulistas, que so plos atrativos para a constituio de um mercado que consolide o crescimento desse tipo de empreendimento. Os nmeros so expressivos e revelam que sua participao no mercado nacional movimenta algo em torno de 18,3% do varejo nacional e por 2% do PIB, sendo responsvel por mais de 720 mil vagas de emprego (Associao Brasileira de Shopping Centers, ABRASCE, 2010). Quadro 1: Estado de So Paulo. Shopping centers. Evoluo do faturamento dos empreendimentos 2005-2009.

Figura 1- Quadro de referncia de faturamento dos empreendimentos no Brasil Fonte: Grfico extrado do stio da ABRASCE- Associao Brasileira de Shopping Centers

O grfico acima revela a evoluo do montante de faturamento dos shopping centers no Brasil e com base nos dados gerados pela ABRASCE, que tem um total de 200 filiados, revela que somente o Estado de So Paulo apresenta 131 estabelecimentos configurando aproximadamente 3.620.139 m de rea Bruta Locvel (ABL), somando 301.349 empregos diretos e indiretos. Para uma melhor visualizao destes nmeros, apresentamos uma tabela que sintetiza os dados para uma melhor compreenso. So aqui representadas as cidades que apresentam em sua estrutura urbana um ou mais empreendimento, e propomos a relao

entre a populao total do municpio e a populao total da regio de influncia desses municpios, pela rea bruta locvel de cada empreendimento, para melhor detalhar a oferta de metragem pela populao e destacar quais so as cidades de maior presena dos shopping centers. Para a coleta de dados sobre a populao da regio de influncia, utilizamos a Regies de Influncia das Cidades (2007) juntamente com o auxlio de uma ferramenta do site do IBGE, o IBGE Cidades, para verificar o nmero da populao de cada uma dessas cidades para, no final, resultar no montante apresentado na quarta coluna da Tabela 1 (Populao da Regio de Influncia).

Tabela 1: Estado de So Paulo: Shopping Centers em cidade de 100 mil a 600 mil habitantes. 2011.
Cidade principal
Outras cidades da R.I. Populao do municpio1 Nmero de cidades da Regio de Influncia2 Populao da Regio de Influncia (R.I.)3 Nmero de Shopping Centers (SC)4 Cidade R.I. principal rea Bruta Locvel (ABL) dos Empreendimentos5 SC da cidade principal SC na R.I Relao entre a populao e a ABL. Cidade principal Cidades da R.I.

S. J. dos Campos Ribeiro Preto Barretos Franca Sorocaba Itapetininga Itu Santos So Vicente Guaruj S. J. do Rio Preto Araatuba Jundia Piracicaba Rio Claro Bauru Franca Taubat Limeira Marlia Araraquara P.Prudente Rio Claro Araatuba Itapetining a

627.544 604.682 112.102 318.640 586.625 144.416 154.147 419.757 332.445 290.752 408.435 181.579 370.126 364.571 186.299 343.937 318.640 278.686 276.022 216.745 208.662 207.610 186.299 181.579 144.416

35 53

1.596.185 2.464.971

3 2 1 1 2 1 1 3 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 2 1 1 1

3 4

129.212,79 129.212,79 70.846,00 104.539,56 17.200,00 16.492,56 74.453,35 113.453,35 17.000,00 22.000,00 55.445,00 80.385,57 21.000,00 3.940,57 50.000,00 73.000,00 23.000,00 35.861,00 27.800,00 15.430,70 19.372,00 16.492,56 27.638,71 19.413,54 24.119,86 12.575,00 31.844,17 15.430,70 23.000,00 17.000,00 35,861,00 43.230,70 19.372,00 16.492,56 27.638,71 19.413,54 24.119,86 12.575,00 31.844,17 15.430,70 23.000,00 17.000,00

4,85 8,53

12,35 23,57

43 19 102 8 16 27 17 9 3 43 17 56 5 43 6

1.773.437 1.638.424 2.229.708 811.944 784.949 908.094 594.589 557.197 332.852 801.986 564.466 877.457 243.207 742.690 232.119

4 5 3 1 2 1 1 1 1 2 1 2 1 1 1

8,00 7,57 8,16 10,32 13,11 17,75 19,32 10,08 14,21 8,98 16,59 6,51 12,07 7,89 8,49

15,63 20,38 30,54 22,64 18,15 46,87 36,05 20,16 17,14 33,25 44,88 27,55 15,76 32,29 13,65

Fonte: (1) IBGE CIDADES 2011 (2) IBGE REGIC (REGIO DE INFLUNCIA DAS CIDADES) 2007 (3) IBGE CIDADES 2011

Dados obtidos nos sites dos empreendimentos Dados obtidos nos sites dos empreendimentos Organizao: Andr Felipe Vilas de Castro 26/05/2011
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Pela anlise da tabela 01, podemos ver que a distribuio de shopping centers nas cidades mdias paulistas bastante variada, deixando clara a presena de cidades que apresentam somente um nico empreendimento, e de outras que so dotadas de mais de um empreendimento na sua estrutura urbana. Pela anlise da tabela podemos primeiro calcular a relao entre o nmero de habitantes da cidade e a ABL e, posteriormente, o nmero de toda a populao que compem a regio de influncia, tambm pela ABL dos empreendimentos, para assim chegar a resultados que expressam a relao entre demanda potencial e rea destinada a esse tipo de comrcio e servios, uma vez que se define a rea bruta locvel como uma rea que corresponde soma de todas as reas disponveis para a locao nos shopping centers, exceto quiosques e as reas comerciais de propriedade de terceiros3. Podemos destacar aqui duas cidades que sintetizam bastante diferenas, como o caso de So Jos dos Campos e Bauru. So Jos dos Campos apresenta (3)trs shopping centers que somam 129.212,79 m de abl e uma populao de 627.544 habitantes, que na relao com a abl dos empreendimentos, resulta em um ndice de 4,85 hab./m. mas que, na mesma relao, agora com o total dos habitantes da regio de influncia do municpio, 1.596.185 habitantes, o resultado se mostra na proporo de 12,35 pop./m, ndice relativamente pequeno na comparao do restante das cidades. J para Bauru, a situao se faz contrria, com 343.937 habitantes no municpio, 908.094 habitantes para as 27 cidades da sua rea de influncia e 19.372,00 m de abl do Bauru Shopping, o ndice para o municpio de 17,75 pop./m de abl e de 46,87 pop./m para a rea de influncia, se mostrando como a cidade de maior ndice na tabela 01. preciso atentar que a oferta de metros quadrados de rea bruta locvel para Bauru se mostra escassa para a quantidade de habitantes do municpio, e ainda mais escassa se tomarmos como referncia as suas reas de influncia. Em relao ao crescimento acentuado deste tipo de empreendimento no Estado de So Paulo, preciso atentar para o papel que estes estabelecimentos exercem no que tange configurao dos centros urbanos. Na perspectiva de criao de novos mercados, acirram-se a concorrncia de atrao tanto de investidores, que buscam o melhor lcus para investir na abertura de um ponto comercial, e da clientela, que influenciada por um local que melhor lhe oferea condies ideais de unio do bem estar na hora da compra, aliando

Definio extrada da Incorporadora General Shopping Brasil. Disponvel em www.generalshopping.com.br.

comodidade, conforto e segurana, esta proporcionada pelo ambiente monitorado, tendo em vista a gorafobia (BORJA, 2005) perpetuada nos meios urbanos modernos. Ainda que somente estes fatores propiciem um maior concentrao dos shopping centers nas cidades de mdio a grande porte, e inegavelmente nas metrpoles, outros fatores corroboram para essa insero, como a proposta da diversificao em oposio especializao de produtos e servios, encontrando sua base econmica na economia de aglomerao e nessa diversificao de produtos que confere a complementaridade de servios que atendam especialmente s demandas da classe mdia brasileira

(MONTESSORO, 1999). Seu maior poder estruturador decorre da sua habilidade de apresentar uma variedade de comrcio e equilbrio se opondo ao centro especializado das cidades. Deste modo, o seu mix e a variedade de lojas, contemplam uma maior gama de ofertas de produtos, com as mais diversificadas lojas, o que garante uma maior atrao de consumidores (MONTESSORO, 1999). Ainda segundo a ABRASCE, desde o final dos anos de 1990, os shopping centers vm passando por uma reestruturao de layout, que dentre as principais mudanas, apresentam novas configuraes que incrementaram ainda mais a demanda para o consumo, adequando-se padronizao deste tipo de estabelecimento por todo o mundo. Outro diferencial apontado pela ABRASCE o recente conceito de empreendimento no Brasil, esse chamado de open mall, que apresenta luz natural e lojas abertas para ruas e jardins naturais, conferindo uma aproximao com o meio natural na tentativa de menorizar seu aspecto plstico de ambiente. importante atentarmos que ao tecer idias sobre esses empreendimentos, necessrio tambm fazer uma breve sntese sobre a morfologia das cidades. Segundo Montessoro (1999), a anlise e a interpretao da cidade no podem ser desvinculadas de uma avaliao das transformaes na dinmica de produo e de crescimento das mesmas. As cidades concentram os mais diversos meios de produo e de pessoas que vivem em sociedade e que produzem nelas os espaos de produo, consumo, lazer e os espaos residenciais, que no somatrio de suas realizaes engendram o processo de (re)produo do capital. Para melhor elucidar essas idias, Carlos (1994, p. 84) explica-nos que a cidade tem sido analisada como concentrao de populao, instrumentos de produo, necessidades, atividades, servios, infra-estrutura, reserva de mo-de-obra e (sobretudo) mercadorias. Sobre esta situao, recorremos ainda a Montessoro (1999) quando denotamos que cada poro do espao urbano comporta um tipo de atividade que define seu preo e que a posteriori determinar o seu uso, relacionado com as prprias estratgias de localizao que se apresentam, de modo intenso nos grandes centros urbanos, metropolitanos ou no, mas

que vem se ampliando nas cidades de porte mdio, cuja participao relativa na composio dos mercados consumidores se apresenta em contnuo e acentuado crescimento. Mudanas nos arranjos locacionais aliadas disseminao do uso do transporte particular e melhoria no sistema de transporte coletivo redefinem a trama de circulao intraurbana. Alm disso, as atuais formas de atuao do sistema financeiro, marcado pela fluidez corrente de papis juntamente com a transferncia de capitais, ensejam a atual dinmica do meio urbano marcada, sobretudo, pela satisfao das necessidades humanas

materializadas sobremaneira nas formas de compra e venda de mercadorias. Neste contexto, os shopping centers surgem como uma estratgia mercadolgica simbolizada pela modernidade (MONTESSORO, 1999). Segundo Pintaudi, (1989, p. 13), o shopping center ganha sua materialidade no espao geogrfico, mas antes ele fruto de transformaes ocorridas no mbito da troca de mercadorias em nossa sociedade. E sobre essa prerrogativa de anlise do equipamento, Pintaudi (1998, p. 15-16) ainda ressalta que:
Shopping Center significa um empreendimento imobilirio de iniciativa privada que rene, em um ou mais edifcios contguos, lojas alugadas para comrcio varejista ou servios. Distinguem-se uma das outras no somente pelo tipo de mercadoria que vendem (o tenant mix, planejado pela empresa prev a presena de vrias lojas do mesmo ramo para permitir a compra por comparao), como tambm por natureza distinta (lojas-ncora e lojas de comrcio especializado e servios que podem ou no pertencer a redes). A estrutura e funcionamento do empreendimento so controlados por um setor administrativo, necessrio para o funcionamento eficaz do Shopping Center, o qu significa dizer que o setor cuja responsabilidade zelar para reproduo do capital da empresa. Alm disso, est a presena de um parque de estacionamento, cujo tamanho depende do porte do empreendimento e da sua localizao. Historicamente, esse um fenmeno caracterstico (ainda que no necessrio) das sociedades capitalistas monopolsticas.

Essa nova forma de comrcio consolidou-se em diversas partes do mundo e se divide em seis diferentes tipos (CLEPS, 1997, apud MONTESSORO, 1999 p. 35-36), apresentando-se como: regionais, grandes empreendimentos que atraem consumidores de outras reas e tm grande abrangncia; comunitrios, que atraem uma menor parcela de consumidores, e j apresentam em sua estrutura lojas-ncoras, supermercados e reas de lazer; de vizinhana, que tm os moradores dos bairros prximos como seus maiores freqentadores, shopping especializados, que apresentam um determinado setor de varejo; outlets, que apresentam lojas de fbrica, perfazendo grandes descontos no preo final das mercadorias e, por ltimo, festival centers, que so voltados principalmente ao lazer, com praas de alimentao, cinemas e lojas de brinquedos, ou seja, h um tipo de shopping para cada nicho especfico de clientela, buscando atrair cada vez mais um contingente maior de pessoas. Essa perspectiva a de Pintaudi (1999, p 33) quando afirma que a consolidao

deste equipamento est imbuda por uma simbologia que traduz os desejos expressos pela necessidade de consumir cada vez mais. Com isso, Koehl (1990, p.5) analisa que o shopping center expressa a mais nova forma de comrcio, a bem sucedida unio do consumo e lazer dentro das cidades configurando as diferentes mudanas nas formas de organizao do comrcio e da sociedade como j foram ditas anteriormente. Mudanas desse escopo, quando ocorrem so conceituadas como reestruturao urbana, segundo Moraes e Costa apud Davidovich (1989, p. 76), este processo: [] diz respeito a transformaes territoriais que decorrem do processo de valorizao capitalista do espao, enquanto movimento de contnua construo/destruio/reconstruo de criao e recriao. Isso nos faz crer que a reestruturao dos espaos urbanos impe a anlise de um processo de reconstruo e renovao da cidade, que corrobora as novas lgicas capitalistas, valorizando e (re)utilizando novas reas. Segundo Gaeta (1988, p. 24):
Os shoppings centers, observada sua aparncia e estrutura de funcionamento, apresentam diferenas importantes frente ao comrcio j organizado nas reas centrais. A escolha do ponto e as externalidades adquirem um outro significado. A diferena comea pela prpria localizao pois, normalmente os shopping centers esto distantes da rea central e das ruas principais de comrcio.

So os diversos usos do solo e as novas lgicas capitalistas que refletem o que Csaba (1989, p. 129) considera:
O tempo de trabalho despendido na produo do espao socialmente validado indiretamente e ao nvel agregado atravs do consumo das mercadorias produzidas por sobre o espao como um todo. A correspondente transformao dos espaos d origem a novos nveis de pagamento pelas localizaes contidas nesse espao e que sero ocupadas por novos processos individuais (na mercadoria, na quantidade e na tcnica) de produo.

Essa nova dinmica do espao, essa transformao da cidade, dos conceitos de proximidade e distncia do tradicional comrcio de rua naquele centro de outrora no mais so os preconizadores da circulao da mesma, enfatiza Pintaudi (1999, p.35) quando comenta que surgem os novos centros comerciais, perfazendo uma ampliao do setor comercial e de servios em novos pontos o que acaba por gerar a ampliao das respectivas atividades, ocasionando a supervalorizao dessas reas e a gerao de novas centralidades, inferindo decisivamente no mosaico da estrutura urbana com as modificaes e criaes dos novos fluxos, redefinindo assim a prpria (re)produo espacial e as novas relaes sociais. Vale ressaltar que o processo apresenta uma dinamicidade bastante mpar, ou seja, a reestruturao urbana considera a (re)utilizao dos espaos de acordo com o processo

de valorizao dos mesmos, isto , reas que abrigam diversos usos em um certo perodo podem, muitas vezes, serem objeto das estratgias monopolizantes do capital, redefinindo o paradigma da centralidade urbana. Sposito (1998, p. 29) considera que
O processo de concentrao econmica dos grandes grupos, que atuam no setor comercial e de servios e daqueles que atuam no setor da produo imobiliria, implica novas escolhas em termos de estratgias econmicas e locacionais, que se expressam na estrutura urbana, mudando as relaes entre o centro, as reas pericentrais e a periferia.

Atinente a este aspecto, as estratgias locacionais, colocadas em prticas pelos agentes de produo do espao urbano envolvidos com a implantao desses grandes equipamentos comerciais e de servios, produzem novos fluxos que so propiciados pela acessibilidade, fator este relevante nas escolhas locacionais, podendo ou no ser vencidas pela melhoria nos transportes coletivos, o que compensado pela disseminao do uso do automvel, quando a fluidez no propiciada pelo sistema de transporte pblico. Ainda em relao ao centro, a redefinio da centralidade urbana revela mudanas na reestruturao da cidade, pois modifica o crescimento do tecido urbano atribuindo ao mesmo novas articulaes espaciais, Sposito (1996, p. 115) destaca que:
A extenso dessas dinmicas impe novas formas de centralidade, uma recomposio contnua da estrutura interna das cidades, mas sob certos aspectos uma homogeneizao das territorialidades intra-urbanas de diferentes cidades. H, no entanto, nveis de especificidades que devem ser estudados, a partir de cada formao scio-espacial, e de conjuntura econmica.

Decorre desse aspecto, afirmar que a cidade se apresenta como um espao descontnuo, e que o seu porte tambm exerce um papel preponderante na dinmica da centralidade urbana uma vez que h uma enorme expressividade desempenhado pelo centro no tocante estruturao da cidade. Desse modo, a associao entre cidade e centro, e a idia do centro da cidade como sua expresso maior esto presentes de forma marcante na sociedade ocidental. (SPOSITO, 1996, p. 116) Sob essa perspectiva, podemos encontrar vrios centros nas cidades, principalmente grandes e mdias, os quais so desenhados pelas atividades que eles mais protagonizam, tais como financeiro, de lazer, de compras especificas, como roupas, calados, mveis, eletroeletrnicos, etc. Esse processo constitudo sobre a aquarela da organizao espacial das cidades, como Pintaudi (1999, p. 38) afirma, atribuindo para o reforo de novas reas uma maior densidade de papis, tanto comerciais como de servios, fortalecendo os novos fluxos intraurbanos, que tambm so marcados pelo reconhecimento dos fluxos expressos pelas novas formas de circulao.

Em relao ao papel da circulao, o acesso mais fcil ao crdito juntamente com uma maior ascenso social da populao e melhorias efetuadas no transporte coletivo resultaram em uma maior mobilidade das pessoas pelos vrios cantos da cidade. Sob este aspecto, importante destacar que () a difuso do automvel e as novas prticas de lazer favorecem as relaes sociais, alm de criar novos ns de circulao e dar um novo ordenamento ao espao fsico das cidades (MONTESSORO, 1999, p. 38). Essa mobilidade, como trata a referida autora, transporta a importncia do centro, aquele que concentra as principais atividades, para novos espaos urbanos, muitas vezes mais prximos dos novos traados do permetro urbano. Sob esse vis, podemos falar de uma cidade fragmentada, na qual o aumento dos fluxos imateriais, aumento e melhoria da circulao marcada pelo desenvolvimento dos transportes, com uma maior e crescente segmentao social advinda das escolhas decorrentes de diversificados padres de consumo da sociedade ampliam os papis urbanos. As densidades tornam-se mais visveis em novas reas e no mais, apenas, na rea central, rea core da cidade, marcando assim a fragmentao das atividades econmicas no interior das cidades, como evidencia Montessoro (1999). H de se ressaltar, tambm, que nesse sentido, o conceito de shopping center, marcado sobremaneira por interesses do poder executivo municipal que objetivando a expanso e atrao de novos investimentos para a sua regio, apropriam-se das novas estratgias de ocupao urbana, apresentando-se como um anfitrio ao atrair maior demanda por tais empreendimentos em seus municpios, uma vez que o incremento no poder poltico-econmico que se faz no territrio com sua instalao bastante relevante, e consigo as novas lgicas locacionais de atrao populacional aliada satisfao desta, se torna suprema no mbito citadino (MONTESSORO, 2001). CONSIDERAES FINAIS

As cidades de porte mdio paulistas vm apresentando timos ndices de crescimento econmico bastante importante no papel de centralizao da economia pelo interior do Estado de So Paulo. A essa importncia se deve acrescentar o fato de serem as cidades melhores dotadas de recursos econmicos e atraentes para a realizao de diversos empreendimentos imobilirios, movimentando e (re) definindo fluxos econmicos e alterando significativamente sua estrutura urbana. Os shopping centers se enquadram nessa nova dinmica do imobilirio urbano, atendendo as demandas dos investidores do setor imobilirio dotando as cidades de novos espaos dinmicos. Essa dinamicidade merece ateno, pois se enquadram como novas formas espaciais que vm se materializar na difuso de inovaes e compem o quadro juntamente com os condomnios fechados e as vias expressas (CORRA, 2010).

Acrescente a este fato a importncia dada ao impulso do consumo e o papel que representa hoje o comrcio varejista, este o elemento estruturador das formas de produo de mercadorias, entre elas a prpria cidade, bem como das praticas scio-espaciais (PINTAUDI, 2010). Desta forma, este estudo versa sobre o papel preponderante destes templos da economia (PINTAUDI, 1989) na dinmica do imobilirio urbano e vem a reforar o papel que estes apresentam na redefinio das centralidades e dos fluxos nas principais cidades de porte mdio paulistas, no deixando de atrelar a essas mudanas, o rearranjo do urbano na nova dinmica que a cumulao do capital engendra.

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