Sunteți pe pagina 1din 30

PROPRIETATEA

Formele prestatale de proprietate

Pentru a explica formele de proprietate din perioada anterioar apariiei statului, e necesar s plecm de la nivelul dezvoltrii forelor de producie. n societatea gentilic, pentru asigurarea celor necesare traiului, oamenii trebuiau s munceasc n comun, iar aceasta a dat natere proprietii comune asupra mijloacelor de producie ct i asupra produselor. n etapa de tranziie de la comuna primitiv la societatea statal apar, n condiiile prefigurrii noii formaiuni sociale sclavagismul, urmtoarele forme primitive de proprietate: proprietatea colectiv a ginii, proprietatea familial asupra pmntului i proprietatea individual asupra sclavilor.1 Proprietatea colectiv a ginii ager gentilicus constituia prima form de proprietate asupra pmntului pe care au cunoscuto romanii. Mrturie n acest sens stau urmele lsate n formele de transmitere a proprietii, respectiv mancipaio, n formele necesare pentru intentarea succesiunii legale atribuit sui heredes-ilor, iar n lipsa acestora, agnailor, iar n lipsa agnailor ,gentililor conform Legii celor XII Table prin care a fost consacrat succesiunea. Macipaiunea era cel mai vechi mod de dobndire a proprietii, iar accipienis n calitate de dobnditor trebuia s in cu mna lucrul, ceea ce se putea face n privina sclavilor sau a animalelor i asupra altor bunuri mobile, ns nu asupra unui teren sau a unei case. Aciunea de revendicare sacramentum n rem avea loc printr-o aciune a legii. Se tie c formula acestei legislaiuni impunea prezena lucrului n faa magistratului. Ori n privina unui imobil ce avea obiect un teren, era imposibil prezena obiectului litigious n faa magistratului. Din cauza faptului c pmntul nu putea fi nstrinat, rezult c proprietatea pmntului nu exist dect sub forma comun, cea gentilic.2 n perioada prestatal a Romei pmntul era principalul mijloc de producie i el se afla n proprietatea colectiv a ginii, cu excepia a dou iugre care se gseau n proprietatea familial. Proprietatea familial heredium1 2

Cf. C. St. Tomulescu, Drept privat roman, Bucuresti, 1952; Cf. Vl Hanga, M. Jacot, Tratat de drept roman, Bucuresti, 1964

constituia pmntul din cetate atribuit romanilor chiar de la fondarea cetii. Conform legendei dar i dup opiniile istoricilor romani, fiecare pater familias, deci fiecare familie ar fi primit cu aceast ocazie dou iugre, adic jumtate de hectar de pmnt pentru cas i grdina numit heredium. Familiile i asigurau existena din produsele recoltelor obinute pe acest teren, iar la moartea lui pater familias, pmntul respectiv nu rmnea cetii ci se transmitea din generaie n generaie urmailor din cadrul familiei.3

n acest sens, fragmente din Institutele lui Gaius descoperite n anul 1933 fac dovada herediumu-ului i totodat a mecanismului de transmitere, pe lng Legea celor XII Table care-l consfinea. Heredium-ul prezenta un prim caracter ce const n faptul c era inalienabil, adic nu putea fi nstrinat, caracter dovedit de nsi mecanismul mancipaiunii ca mod originar de dobndire sau transmitere a proprietii la Roma. Alt caracter era cel indivizibil, adic heredium-ul nu putea fi mprit. Din textele lui Gaius i din Legea celor XII Table reiese c motenitorii sui heredes- dup moartea lui pater familias nu i puteau mpri pmntul datorit faptului c ei se aflau ntr-o stare de indiviziune, numit fie ercto non citoproprietate nemprit, fie antiquum consortium. Legea celor XII Table consfinete dreptul la o aciune prin intermediul creia se putea iei din aceast stare, aciune numit actio familiae herciscundae - aciune de mprire a bunurilor de familie. Totui antiquum consortium nu a disprut complet datorit avantajelor pe care uneori sui heredes - motenitorii, le vedeau n nefragmentarea pmntului din punct de vedere al productivitii lui. Proprietatea individual asupra sclavilor constitue o form prestatal de proprietate cci mancipaiunea nu se putea face la nceput asupra pmntului ci numai asupra sclavilor ca bunuri mobile.

I . Proprietatea n epoca veche O dat cu apariia statului se observ c formele de proprietate primitiv, prestatal, se transform n forme de proprietate specifice societii sclavagiste. Astfel proprietatea colectiv a ginii se transform n proprietate public a statului, proprietatea familial odat cu posibilitatea ieirii din indiviziune action familiae herciscundae, se transform n proprietate privat, iar proprietatea asupra sclavilor, care ntre fondarea Romei i apariia statului constituie mai mult o stpnire individual se transform acum ntr-o proprietate private veritabil.

E. Molcu, D. Oancea, Drept roman, Casa de editura ansa, Bucureti, 1993

Deci se poate trage concluzia c n epoca veche au existat dou forme de proprietate, respectiv proprietatea public sau colectiv a statului i proprietatea individual, privat adic proprietatea quiritara.4

1.Proprietatea public a statului Aceast form de proprietate se mparte n dou categorii: proprietatea statului asupra pmntului ager publicus i proprietatea statului asupra sclavilor servi publicus- ambele aflndu-i originea n cuceririle romane datorit politicii de expansiune promovat de ctre statul roman.

2.Proprietatea statului asupra pmntului cucerit O parte din ager publicus, statul l ddea n folosin cetenilor romani fie gratuit fie n schimbul unor sume de bani. Treptat a nceput un proces de formare a unor ntinse latitudinii n beneficiul patricienilor, situaie reieit din Lex Licinia Sextia din anul 367 .e.n care a cutat s limiteze acest proces prin interzicerea cetenilor de a poseda mai mult dect o anumit suprafa limitat de teren.Scopul acesteia a fost de-a acorda celor sraci dreptul s dobndeasc o parte din ager publicus.5 Totui procesul de concetrare a pmnturilor n minile patricienilor a continuat formndu-se marile moii latifundia. De aceea n anul 134 .e.n tribunal plebeu pe nume Tiberius Gracchus a ncercat o lege n care s ia din posesia celor bogai ager publicus ce depete limitele fixate de legea Liginia Sextia i s-l mpart plebei. Legea propus a fost votat n Senat, dar el a czut victim unui asasinat organizat de ctre nobili. n anul 122 .e.n. a fost investit tribun al plebei fratele lui Tiberius sau pe nume Caius Gracchus care a restabilit ntr-o anumit msur aprarea legii agrare a lui Tiberius. Totodat el a propus i s-a votat lex frumentaria, legea privitoare la aprovizionarea cu gru a populaiei srace a Romei. Prin reformele lor fraii Gracchi au dat o lovitur puternic marii proprieti funciare, dar patricienii continuau s dein suprafee ntinse din ager publicus. Din anul 111 .e.n prin Lex Thoria s-a hotrt c tot acest pmnt public asupra cruia latifundiarii nu aveau dect folosin, s devin proprietatea celor care l deineau. De la aceast dat pmntul Italiei - ager publicus a fost asimilat cu pmntul Romei - ager romanus - i toate acestea devin n consecin res mancipi, deci susceptibile de proprietate quiritara.6
4

Cf. C. St. Tomulescu, Drept privat roman, Bucuresti, 1952; E. Condurache, Curs de istorie roman, Bucureti, 1973, pag. 170 E. Molcu, D. Oancea, Drept roman, Casa de editura ansa, Bucureti, 1993

5 6

3.Proprietatea statului asupra sclavilor Prizionerii de rzboi erau transformai n sclavi i deveneau proprietatea statului roman din care o parte erau vndui cetenilor romani. Totodat statul i putea folosi n funcii publice pe lng magistrai, ca servitor, scribe, dar acetia nu-i puteau folosi n interes personal. Sclavii statului servi publicus aveau o situaie similar celor aparinnd persoanelor particulare servi privatus, dar cu anumite avantaje. Astfel: -Puteau fi dezrobii de ctre magistraii superiori printr-o declarativ, nefiind necesar o form solemn ca la cei privai; -Primeau anual o sum de bani pentru ntreinere; -Primeau o suprafa din teritoriul public pentru a-i construe o cas pe acesta; -Aveau dreptul de a ncheia un fel de cstorie cu femeile libere; -Aveau dreptul de a dispune pentru cauza de moarte de jumtate din patrimonial lor. Aceast situaie mai bun a sclavilor publici se datora faptului c n epoca veche, statul roman neavnd persoane pregtite pentru sistemul administrativ, se folosea n funciile inferioare de sclavi crora le acord anumite privilegii. simpl

4.Proprietatea quiritar Proprietatea quiritar dominium ex iure quiritum constituia privilegiul exculsiv acordat cetenilor romani. Ea se crea n mod solemn, se transmitea prin forme solemne i de asemenea tot n forme solemne era sancionat n faa instanei. Dominium ex iure quiritum nu aparinea la origine dect cetenilor persoane sui iuris i patricienilor. Latinii aveau acces la aceast proprietate numai n msura n care beneficiau de sui comercii.7 Proprietatea conine trei ttribute, prerogative care de fapt definesc proprietatea quiritar, respectiv ius utendi, ius fruendi, ius abutendi. Caracterele proprietii quiritare Proprietatea quiritar prezint trei caractere, respectiv caracterul absolut, caracterul perpetuu i caracterul exclusiv. Caracterul absolut decurge pe de o parte din caracterul absolut al
7

E. Molcu, D. Oancea, Drept roman, Casa de editura ansa, Bucureti, 1993

drepturilor reale, cci proprietatea este principalul drept real, care este opozabil tuturor erga omnes, iar pe de alt parte datorit faptului c proprietarului de pmnt i de sclavi i erau recunoscute puteri nelimitate asupra bunurilor. Este deci o interferen ntre ius abutendi ca atribut al dreptului de proprietate prin care se dispune de bun dup voina i caracterul absolut din punct de vedere al opozabilitii acestui drept.8 Totui trebuie remarcat c nc din vremea celor XII Table se aduc unele limitri caracterului absolut, cum ar fi de exemplu obligaia proprietarilor unor terenuri vecine de a lsa un spaiu liber ntre fonduri de cinci picioare, spaiu ce nu putea fi uzucapat, de asemenea interdicia proprietarului de a nu sdi sau de a cldi n imediata apropiere a terenului, obligaia proprietarului de a nu permite vecinului s strng fructele czute din arborele su. Caracterul perpetuu const n imposibilitatea de a fi proprietar pn la un anumit termen. Deci nu se putea pierde proprietatea dup un anumit timp deoarece proprietatea quiritar avea ca scop exploatarea lucrului ori aceasta nu era limitat n timp. Caracterul perpetuu al proprietii quiritare a fost exprimat prin urmtorul adagio: proprietas ad tempus constituii non potest, adic proprietatea nu poate fi stabilit pn la un termen. Caracterul exclusiv consta n faptul c nu i se poate impune proprietarului s mpart folosina lucrului cu o alt persoan. El rezult din faptul c numai anumite persoane se bucurau de dreptul de proprietate, respectiv cetenii ex iure quiritium. 9Totodat caracterul exclusiv se refer i la bunurile ce pot face obiectul proprietii ct i la modurile sale de transmitere care se fceau n forme specifice. Acestea formeaz condiiile care trebuie ndeplinite pentru existena proprietii quiritare. Proprietatea quiritar era de mai multe categorii, respectiv proprietatea quiritar asupra pmntului, asupra sclavilor, asupra vitelor mari i proprietatea quiritar asupra vitelor mici. Proprietatea quiritar asupra pmntului dat dintr-o perioad mai recent aprnd dup proprietatea asupra sclavilor i vitelor. Aceasta se poate dovedi prin faptul c: Aciunea de revendicare trebuia s fie intentat printr-o aciune a legii, respectiv sacramentum n rem i de asemenea formele ei necesitau prezena lucrului n faa magistratului.
-

8 9

Cf. I. Adam, Drepturi reale, Ed. All Beck, Bucureti, 2001 E. Molcu, D. Oancea, Drept roman, Casa de editura ansa, Bucureti, 1993

Aceast condiie s-a modificat fiind admis ca n mod simbolic s se aduc n faa magistratului un bulgre de pmnt din terenul n cauz.10 Proprietatea quiritar asupra sclavilor constituie cea mai veche form a proprietii care luase natere sporadic nc din perioada gentilic prestatal existnd n termen sub forma stpnirii individuale. Proprietatea asupra sclavilor constituia forma de proprietate fundamental a societii romane deoarece nsi baza economic era sclavagista, se ntemeia pe munca sclavilor.

Sclavii puteau fi vndui, deci s fac obiectul diverselor contracte dar foarte bine puteau la rndul lor s ncheie anumite acte juridice mprumutnd personalitatea stpnului. Proprietatea quiritar asupra vitelor mari, boi, cai constituie de asemenea o categorie important a proprietii deoarece aceasta constituia mijloacele necesare pentru cultivarea pmntului nc dinainte de apariia statului. Proprietatea quiritar asupra mgarului i cirilor era datat mai recent i a aprut odat cu dezvoltarea comerului, ei fiind folosii la transportul mrfurilor. Aceast proprietate este cunoscut anterior anului 28 .e.n cnd lista lucrurilor res mancipi s-a nchis, list n care erau incluse toate aceste animale mai puin elefanii care nu au fost cunoscui pn atunci. Proprietatea quiritar asupra animalelor mici, oi, capre care a fost admis devreme deoarece pe de o parte Legea celor XII Table cunotea tradiia ca mod de dobndire sau transmitere a proprietii lucrurilor ne mancipio iar pe de alta nu se cunotea n epoca veche dect un singur fel de proprietate respectiv proprietatea quiritar. Acesta reiese din textele lui Gaius care susinea c se putea revendica o turm dac n mod simbolic se aducea un singur animal din aceasta n faa magistratului.

II . Proprietatea n epoca clasic n epoca clasic s-a menionat proprietatea quiritar, alturi de care au aprut, datorit transformrilor vieii economice, sociale i politice noi forme de proprietate, respectiv proprietatea pretorian sau bonitara, proprietatea provincial i proprietatea peregrin. Proprietatea quiritar i-a purtat vechile caractere dar a dobndit i altele noi, n sensul c a fcut anumite concesii renunnd n parte la formele sale
10

Vl. Hanga, Drept privat roman, Cluj Napoca, pag. 188

rigide. Era normal c o instituie potrivit cu nevoile restrnse ale statuluicetate de mici dimensiuni i cu o economie slab dezvoltat, s devin cu totul insuficient unu stat meditaranean mai ales cnd acesta a devenit imperiu. Se tie c pmntul cucerit al provinciilor ager publicus nu era susceptibil de a fi obiect al proprietii quiritare, dar romanii au cutat soluii de protejare a proprietii din imperiu, prin meninerea proprietii quiritare care a servit drept model tuturor formelor de proprietate, sub un dublu aspect. n primul rnd proprietatea quiritar s-a extins i asupra peregrinilor crora li s-a acordat ius comercii iar n al doilea rnd, dup cum se tie, ea s-a extinsi asupra pmnturilor declarate sol italic prin ius italicum.11

Proprietatea quiritar i menine distincia fa de proprietatea peregrin i cea provincial, care sunt inferioare acesteia. Ele sunt de fapt din punct de vedre tehnic posesiuni, iar pentru doctrina romana singura proprietate n adevratul neles al cuvntului era cea a ceteanului res mea est, dominium ex iure quirium, asupra lucrului roman. Proprietatea pretorian sau bonitar era o form de proprietate care i avea sorgintea n cazul transmiterii proprietii asupra unui res mancipi prin tradiiune. Aceasta nu transmitea proprietatea quiritar ci numai posesiunea. n secolul I .e.n. vechile forme solemne de transmitere a proprietii au disprut iar la nivelul dezvoltrii economice i a schimbului se impuneau moduri de transmitere a proprietii mai simple i operative la ndemna oricui indiferent c acesta era sau nu peregrin. Proprietarul quiritar care transmitea un res mancipi prin simpl tradiiune rmnea n continuare proprietar dup dreptul civil. De aceea accipiens, cel care primea lucrul protejat de ctre pretor printr-o excepie de dol mpotriva lui tradens care ddea dovad de lipsa bunei credine intentnd un proces pentru un bun transmis prin vnzare, donaie sau schimb. Proprietatea pretorian era o situaie temporar deoarece dup un anumit timp n funcie de cum era bunul, mobil sau imobil, proprietarul pretorian se transform n proprietar quiritar prin uzucapiune. 12 Proprietarul quiritar n calitate de tradens avea un titlu fr eficacitate juridic nudum ius quiritium, iar proprietarul pretorian n calitate de accipiens avea lucrul n bonis i se folosea de toate avantajele pe care i le acord posesiunea. De aceea proprietarul pretorian a mai fost i numit proprietar bonitar. Proprietatea provincial era o form de proprietate inferioar proprietii quiritare i const n stpnirea pmnturilor lsate cu titlu de folosin
11 12

I. Ctuneanu, Curs elementar de drept roman, Ed. Cartea Romneasc, Cluj-bucuresti, 1927 E. Molcu, D. Oancea, Drept roman, Casa de editura ansa, Bucureti, 1993

locuitorilor din privincii de ctre statul roman. Din mai multe puncte de vedere dreptul asupra pmnturilor provinciale se apropia de proprietatea quiritar. Procesul acestora se bucura de toate prerogativele proprietarului usu, fructus, abusus i era aprat de o sanciune asemntoare cu rei vindicatio. De fapt aceast stpnire avea unele trasturi ale drepturilor reale dar n ochii romanilor stpnirea pmnturilor provinciale nu constituia o proprietate n adevratul neles al cuvntului i aceasta rezult din termenii folosit pentru a desmna habere, possidere, usu possessio. 13 Proprietatea peregrin era o form de proprietate inferioar proprietii quiritare ce const n posesia protejat la Roma de edictul pretorului, iar n provincii de edictul guvernatorului de provincie. Se cunoate c la Roma un peregrin nu putea dobndi un lucru conform dreptului civil i n consecin nu putea deveni proprietar peregrin dac nu avea ius comercii. Posesiunea peregrinilor mai era protejat printr-o aciune asemntoare cu aciunea n revendicare, adic o aciune util cu ficiunea ca peregrinul ar fi cetean roman. Lex Rubria de Gallia Cisalpina din secolul I .e.n. prevedea c pmnturile italice posedate de peregrini erau aprate de dispoziii din edictul pretorului peregrin. De asemenea proprietatea peregrin mai era aprat i de interdictele posesorii. Gaius folosete termenul de dominium pentru aceast proprietate. Dup anul 212 e.n cnd s-a dat Constituia lu Caracalla peregrinii au disprut, deoarece s-a acordat cetenia tuturor locuitorilor statului roman.

III . Proprietatea n epoca postclasic

n epoca postclasic s-a produs o apropriere ntre proprietatea quiritar i cea provincial. n secolul III s-au generalizat concesiunile lui ius italicum , iar pmnturile italice au fost supuse impozitului funciar. Astfel s-au ters deosebirile ntre cele dou categorii de terenuri asupra crora se exercitau drepturi de proprietate diferite. Justinian a unificat proprietatea desfiinnd diferenele dintre toate formele de proprietate anterioare, rezultnd o proprietate unic numit dominium.

13

Cf. C. St. Tomulescu, Drept privat roman, Bucuresti, 1952;

Modurile de dobndire i de transmitere a proprietii Juriconsulii au clasificat modurile de gndire a proprietii innd seam de varietatea criterilor cum ar fi n primul rnd ramur de drept apoi dup voina prilor, dup originea modurilor, etc. Dup ramura de drept ele sunt moduri de iure civile i moduri de iure gentium. n prima categorie intr mancipaitio, n iure cession i usucapio iar n a doua tradition, praescriptio longi temporis, preascriptio longissimi temporis, ocupaio, specification, accesio, etc. Dinstinctia dintre ele a fost foarte important nu numai n epoca clasic. Modurile de dobndire iure civile ddeau posibiltatea cetenilor de pe o parte i latinilor ct i peregrinilor care se bucurau de ius comercii s dobndeasc proprietatea quiritara, iar pe de alt parte cele de iure gentium erau la ndemna tuturor locuitorilor imperiului caracterizndu-se prin absena formalismului. 14 Modurile de dobndire originare erau acelea care confereau proprietatea unor lucruri ce pn atunci nu fuseser nsuite de nimeni - res nullius.

Modurile derivate erau acelea care confereau proprietatea asupra lucrurilor ce nainte au fost nsuite de cineva res private. Modurile de dobndire voluntare erau acelea care confereau proprietatea n urma unei convenii unde intra mancipatio, n iure cession tradition, iar cele nevoluntare erau moduri care cereau manifestarea de voin a unei singure pri i transferau proprietatea fr s existe un acord de voin. Aici intr uzucapiunea, praescriptio logi temporis, praescriptio logissimi temporis.15 Romanii nu au avut contiina transmiterii dreptului de proprietate dect mai trziu cci concepia lor originar considera dreptul de proprietate ca fiind consecina unei puteri asupra lucrurilor i aceast putere nu se putea transmite i trebuia creat. Cnd proprietatea s-a definit prin lipsa elementului putere a aprut i noiunea de transmitere n sens de transfer al dreptului de proprietate.

1.Mancipatio La origine mancipatio constituia un mod de creare a proprietii care era considerat o putere asupra lucrului mancipi. Mai trziu ea apare ca un mod de transmitere a dreptului de proprietate. Mancipaiunea se confunda la nceput cu vnzarea. Persoana care transmitea lucrul se numea mancipio dans sau mancipant-dans iar cealalt parte care primea lucrul se numea accipiens sau
14 15

Cf. C. St. Tomulescu, Drept privat roman, Bucuresti, 1952; Vl. Hanga, Drept privat roman, Cluj Napoca, pag. 188

dobnditor. Legea celor XII Table consfiinete mancipaiunea care a fost preluat din tradiia i vechile obiceiuri ale romanilor. Mancipaiunea era un act solemn, formal ce presupunea ndeplinirea urmtoarelor condiii fr de care ea nu putea exista : prezena cel puin a cinci martori ceteni romani, a prilor, respectiv a lui mancipio dans, cel care transmitea i accipiens, cel care dobndete, a libripensului cel care inea balana. Accipiens innd mna asupra lucrului pronuna o formul vindicatorie : hunc ego hominem ex iure Quiritium meum esse aio isque mihi emptus esto pretio hoc are aen aeque libra, adic afirm c acest sclav este al meu conform Quiritilor i acesta s-mi fie dobndit cu preul de cu aceast arm i cu aceast balan. Formula era compus din dou pri ce se aflau pe poziii opuse, respectiv prima pn la cuvntul iscue afirm ideea de creeare a puterii. A doua se refer clar la transmiterea proprietii asupra lucrului. Libripensul cntrea apoi barq de metal cu balana dup care accipiens remitea mancipantului aceast bar care contituia preul. Gaius ne face cunoscut c pn la apariia monedei de argint n secolul III .e.n., cea de aram a continuat s fie cntrit datorit nencrederii particularilor n moneda pus n circulaie, cci nsi statul micora greutatea unui a ce trebuia s aib 327 grame de aram.

Apoi s-a renunat la cntrirea preului, acesta numrndu-se, dar condiia prezenei balanei i a libripensului a rmas, acestea avnd rolul de a lovi n mod simbolic balana de aram pentru a se constata dac produce clinchetul unei veritabile monede de aram.16

Efectele mancipaiunii Transfer proprietatea quiritar. Dobndirea proprietii se produce imediat prin actul mancipaiunii fr ca aceasta s fie afectat de teren sau de condiie. n urma renunrii la cntrirea monedei se putea risca pierderea proprietii asupra bunuui fr a se primi n schimb preul. n consecin lunduse drept model un principiu statuat de Legea celor XII Table pentru tradiio, s-a subordonat transmiterea proprietii fie pltiii efective a preului, fie construirii unui garant.
-

Actio auctoritatis era aciunea n garanie. Dac bunul dobndit de achizitor accipiens, era revendicat de ctre ter n calitate de titular al dreptului e proprietate i n consecin accipiens era nvins, adic deposedat pe cale
16

I. Ctuneanu, Curs elementar de drept roman, Ed. Cartea Romneasc, Cluj-bucuresti, 1927

10

juridic de lucru, el avea dreptul la actio auctoritatis aciunea n garanie ce avea ca obiect restituirea de ctre mancipant a preului pe care l pltise, la o valoare dubl. Actio de modo agri era aciunea relativ la suprafaa terenului. Dac mancipatul declar c terenul care se transmitea avea o suprafa mai mare dect n realitate el comitea un delict sancionat prin aceast aciune ce avea drept efect plata de ctre mancipat a dublului valorii suprafeei declarate n plus.17
-

Att actio auctoritatis ct i actio de modo agri s-au nscut pe teren delictual. Mancipaiunea fiduciar deriv din mancipaiunea real i se deosebea de aceasta prin aceea c era lipsit de pre real avnd doar unul simbolic, un singur ter. Scopul ei era tot transmitearea proprietii i a aprut n condiiile n care cntrirea preului nu mai constituia o form a mancipaiunii.Ea a avut urmtoarele aplicaii: n cazul cstoriei prin coemptio, se dobndea puterea marital asupra soiei, n materia testamentului prin per aes et libram adic prin aram i balan s-a extins categoria celor care i puteau ntocmi un testament, ct i n realizarea operaiunii juridice a donaiunii n lipsa unei instituii juridice de sine stttoare pn la apariia donaiunii propriu-zise. n toate aceste situaii dobnditorul nu avea dect interesul s-i creeze o putere asupra lucrurilor sau persoanelor mancipium.18

Mancipaiunea a disprut n cele din urm datorit extinderii asupra lucrurilor mincipi a sistemului de trnsmitere a bunurilor prin tradiio.19 2.n iure cessio n iure cessio - recunoaterea n faa magstratului era un mod de transmitere a proprietii quiritare cu ajutorul unu proces fictiv pe care dobnditorul l intenteaz mpotriva celui care nstrineaz un lucru. Mecanismul era urmtorul : dobnditorul afirma n faa magistratului c el este proprietarul lucrului pe care urma s l dobndeasc, folosind aceeai formul vindicatorie ca la mancipaiune i sacramentum n rem. Cealalt parte avea o atitudine pasiv, de tcere cedit n iure, dup care magistratul rostea formula addico ratific declaraia reclamantului. n iure cessio era o procedur solemn i totodat un act fictiv deoarece prile simulau un proces n revendicare pentru nstrinarea unui lucru. n spatele acestui act aparent exist un act real de nstrinare avnd la baz acordul prilor.
17 18

Cf. Vl Hanga, M. Jacot, Tratat de drept roman, Bucuresti, 1964 I. Ctuneanu, Curs elementar de drept roman, Ed. Cartea Romneasc, Cluj-bucuresti, 1927 19 G. Longinescu, Elemente de drept romane, Bucuresti, 1929

11

Diferena ntre n iure cessio i mancipaio const n aceea c primul folosea o formul vindicatorie n faa magistratului iar al doilea n faa martorilor. Totodat din punct de vedere al vechimii, mancipatio era mai vechi dect n iure cessio. 3. Usucapio Constituia un mod de dobndire a proprietii quiritare prin exercitarea posesiunii asupra unui lucru n timp ndelungat. Dreptul fostului proprietar se stinge ca o consecin ce decurge din faptul c lucrul a fost uzucapat de ctre o alt persoan. n epoca veche uzucapiunea avea funcia de a realiza exploatarea lucrurilor mancipi n conformitate cu destinaia lor economic, fapt reieit din nelesul termenului de usucapio luarea n folosin. nsi apariia uzucapiunii a fost explicat de ctre comentatorii romni moderni, prin tendina de a se nltura nesigurana dreptului de proprietate legat de ceea ce s-a numit probatio diabolic. Adic proprietarul unui lucru trebuia s dovedeasc calitatea de proprietar a tuturor predecesorilor si, prob aproape imposibil de realizat.20 De aceea uzucapiunea nlturnd aceasta prin dovada mplinirii condiiilor sale ntroneaz o stare de stabilitate n aceast materie, ilustrat foarte plastic de Cicero care susinea c uzucapiunea era finissolicitudinis ac pericul, adic, sfritul nelinitii i fricii de procese. Dac bunurile nu erau exploatate n conformitate cu destinaia lor economic de ctre proprietar, urma sanciunea prin pierderea dreptului de proprietate pentru cel care manisfesta neglijen n acest sens, dar urmrea pe de alt parte recompensarea celui ce folosea bunul o anumit vreme, prin dobndirea dreptului de proprietate asupra acestuia. Condiiile uzucapiunii erau : posesiunea, termenul, un lucru susceptibil a fi uzucapat, bun credin i justul titlu. Posesiunea constituia condiia folosinei ndelungate a unui lucru, deci o possessio ad usucapionem. Ea trebuia lipsit de vicii. Termenul constituia perioada de timp n care se exercita posesiunea, respectiv 1 an pentru lucrurile mobile i 2 ani pentru lucrurile imobile. Termenul trebuia s fie nentrerupt pentru a avea efect uzucapiunea. Un lucru susceptibil a fi uzucapat res furtive, constituia condiia care se refer la lucrurile ce nu puteau face obiectul uzucapiunii. Bun credin constituia convingerea uzucapatului ca cel de la care
20

Cf. Vl Hanga, M. Jacot, Tratat de drept roman, Bucuresti, 1964

12

dobndea lucrul ndeplinea condiiile pentru a-l nstrina.

4. Prescriptio longi temporis Prescripia de timp ndelungat constituia un mod de dobndire a proprietii prin folosin ndelungat ce avea drept model uzucapiunea. Uzucapiunea fiind o instituie de drept civil nu se aplic pmnturilor provinciale i nu putea fi folosit de ctre peregrini. De aceea la sfritul secolului II e.n. apare prescritio longi temporis care prezint diferene fa de uzucapiune nu numai n ceea ce privete termenul i efectele posesiunii - termenul era de 10 ani ntre prezeni, adic dac prile aveau domiciliul n aceeai cetate i 20 de ani ntre abseni. Iniial ea nu ducea la dobndirea proprietii ci numai la repingerea aciunii proprietarului fiind deci o prescripie extinctiv i nu una achizitiva.21 5 .Prescriptio longissimi temporis Prescripia de timp foarte ndelungat constituia un mod de respingere a aciunii de revendicare a proprietarului, care se realiz prin posesiunea unui lucru ntr-un timp foarte ndelungat, respectiv 40 de ani iniial, iar apoi 30 de ani. Deci proprietarul nu-i pierdea dreptul de proprietate ci numai cel privitor la aciunea n revendicare fa de posesorul de 40, respectiv 30 de ani.

Aadar acesta nu este un mod propriu-zis de dobndire a proprietii, ci doar un obstacol juridic al realizrii dreptului de proprietate. De asemenea nu se cerea nici justul titlu, nici bun credin. 6 . Adiudicatio Adiudicatio constituie modul de dobndire al proprietii realizat prin atribuirea de ctre judector a cotelor pri din bunul comun fiecrei persoane ce avea un drept n acest sens. Acesta se produce n cazul proceselor de ieire din indiviziune (de exemplu mprirea unu teren care prin motenire sau prin cumprare a aparinut mai multor persoane.) 7 . Lex Legea constituie un mod de dobndire al proprietii realizat direct sau indirect prin acest act normativ. De exemplu Legea celor XII Table recunotea expres validitatea unei dipozitii prin care testamentorul atribuia cuiva un sclav, iar cel care benficia de dispoziia testamentar devenea proprietar de plin drept. 8 . Ocupatio Ocupaiunea constituia un mod de dobndire a proprietii realizat prin
21

Vl. Hanga, Drept privat roman, Cluj Napoca,

13

luarea n posesie a unui lucru fr stpn - res nullius. Era unu din cele mai vechi moduri de dobndire a proprietii care s-a meninut pn n vremea lui Justinian i a cunoscut mai multe czui: Res hostiles lucrurile luate de la dumani care puteau fi constituite fie din prad de rzboi dintr-o btlie care devenea proprietatea statului romn. Fie prad obinut de ctre soldai prin incursiunile proprii la frontier.
-

Ocupatione conceditur animalele slbatice, petii, psrile etc. constituiau lucruri aparinnd celui ce le vneaz sau prinde neavnd importan pe ce teren au fost dobndite astfel, respectiv cel propriu sau strin. Dac acestea scpau nu i mai aparineau.
-

Pietrele preioase, perlele etc. aparin celui ce le descoper.

Thesaurus - comoara const ntr-un numr de obiecte preioase ascunse n pmnt de mult vreme, nct nu se mai tia cui au aparinut. n unele teste, comoara era un res nullius i revenea celui care a descoperito. ntre altele, ea este privit ca un accesoriu al pmntului i revenea proprietarului acestuia. Cnd comoar a fost gsit de cineva pe un teren strin ea se atribuia n pri egale celui ce a descoperit-o i proprietarului terenului. Res derelictae erau lucrurile prsite de ctre proprietar. Ele devin proprietatea ocupantului.
-

9 . Traditio Tradiiunea era un mod voluntar de dobndire a proprietii care const n remiterea posesiunii unui lucru. Era un mod de gndire iure gentium. Prin tradiiune se tranfera proprietatea quiritr asupra lucrurilor nec mancipi, proprietatea pretorian asupra lucrurilor mancipi, proprietatea peregrin i proprietatea provincial. Tradiiunea este cunoscut de Legea celor XII Table i a constituit cel mai vechi mod de transmitere a lucrurilor. n epoca postclasic a dreptului a constituit singurul mod de dobndire a proprietii deoarece mancipatio i n iure cessio dispruser. Condiiile tradiiunii sunt dou, respectiv remiterea posesiunii lucrului nec mancipi i iusta causa.22 Pentru remiterea efectiv a posesiunii dobnditorul trebuie s aib corpus.

22

Cf. C. St. Tomulescu, Drept privat roman, Bucuresti, 1952;

14

n epoca veche trebuia s se fac transmiterea de la mna la mn. Dac e vorba de un teren se parcurg hotarele acestuia circumambulare. Dac e vorba de o cas nti se parcurg acesteia toate ncperile de ctre pri. 23 n epoca clasic pentru c societatea a evoluat, ne mai fiind timp pentru parcurgerea fondurilor sau a caselor, apar forme noi de tradiiune mult mai operative i simple. Astfel : traditio longa manu, traditio brevi manu, traditio simbolic i constitutum possessoirium. Traditio longa manu transmiterea cu mna ntins constituia transmiterea realizat de ctre tradens prin indicarea cu mna ntins de pe o nlime, a hotarelor fondului respectiv. Tradtio brevi manu era realizat n situaia cnd chiriaul cumpra casa n care locuia i astfel dintr-un detenor el se transform n posesor i proprietar. Nu mai era nevoie deci de o transmitere n nelesul adevrat al cuvntului deoarece bunul se gsea la el dinainte. Traditio simbolic transmiterea simbolic se realiza prin remiterea cheilor unei case, unui depozit etc. de ctre tradens dobnditorul. Nu mai era deci necesar parcugerea acestora. Constitutum possessoirium era realizat n situaia cnd proprietarul i vindea casa urmnd s locuiasc mai departe n ea, dar n calitate de chiria i aadar el nu mai exercit acum posesiunea ci deteniunea. Nu mai era nevoie de o transmitere deoarece bunul se gsea la el de cnd avea calitatea de proprietar. A doua condiie a tradiiunii era justa cauza ce const din actul juridic ce sttea la baza remiterii efective a posesiunii asupra bunului. Aceasta precizeaz scopul urmrit de ctre pri ct i titlul juridic dobndit de achizitor. Simpla remitere material nu transfera proprietatea - nudo traditio. Justa cauza este deci actul ce precede remiterea lucrului i o motiveaz.

Cauza trebuie s fie iusta - potrivit cu regulie de drept. O cauz iniusta nu constituie suport juridic pentru transmiterea proprietii. 10 .Specificatio Specificatio constituie situaia n care o persoan n calitatea de specificator confecioneaz un lucru nou dintr-un material aparinnd unei alte persoane n calitate de proprietar. Se pune ntrebarea cui aparine lucrul nou creat. Institutele lui Justinian dau ca exemple de specificaiune transformarea strugurilor n vin, a mslinelor n ulei, a grului n fin. Rspunsul la ntrebare este soluionat prin

23

Cf. Vl Hanga, M. Jacot, Tratat de drept roman, Bucuresti, 1964

15

rezolvri diferite de ctre sabinieni i proculieni.24 Sabinienii fiind de orientare stoic susineau faptul c lucrul creat aparine proprietarului materiei, pentru c aceasta este mai important. Proculienii fiind de orientare aristotelic susineau c lucrul nou creat aparine specificatorului pentru c forma era esenial, principal forma dat essei rei i specificatorul a creat o form nou25. Jutinian a propus o soluie de comprimis ntre cele dou fcnd distincii ntre specificaiunea imperfect i specificaiunea perfect. Specificaiunea imperfect era cea n care lucrul putea reveni la starea sa iniial, respectiv la materia din care era confecionat cum ar fi de exemplu dintr-o statuie din aur prin topire se putea obine iar materia prim. Specificaiunea perfect era aceea n care lucrul nu mai putea fi adus n starea lui originar, cum ar fi de exemplu faptul c din vin nu se mai pot face struguri. n cazul specificaiunii imperfecte, proprietarul materiei prime devine proprietarul lucrului nou creat iar n cazul specificaiunii perfecte, proprietar este specificatorul care va fi obligat s despgubeasc pe proprietarul materiei.

11 . Accesio Accesiunea constiutie un mod de dobndire a proprietii prin aceea c un lucru accesoriu se unete cu un lucru principal. Lucrul accesoriu urmeaz ntotdeauna soarta lucrului principal conform principiului accesorium sequitur principale. Accesiunea se clasific astfel : accesiunea unui lucru mobil la un lucru imobil, accesiunea unu lucru imobil la un lucru imobil, accesiunea unui lucru mobil la un lucru mobil, confusio, commixtio i dobndirea fructelor. Accesiunea unui lucru mobil la un lucru imobil se d ca exemplu construcia ridicat cu materiale proprii pe un teren al altuia, aparine proprietarului terenului n virtutea principiului enunat mai sus, care n aceast materie se transform n superficio solo cedit. n materia plantaiilor i a nsmnrilor acioneaz acelai principiu. Accesiunea unu lucru imobil la un lucru imobil prezint aspecte dup cum urmeaz : aluviunea, insula nscut dintr-un fluviu. Aluviunea face c proprietarul tereului care se gsete lng o ap curgtoare s devin proprietarul pmntului depus prin aluviune n virtutea lui ius gentium.
24 25

Cf. C. St. Tomulescu, Drept privat roman, Bucuresti, 1952 I. Ctuneanu, Curs elementar de drept roman, Ed. Cartea Romneasc, Cluj-bucuresti, 1927

16

Avulsiunea face ca o poriune de teren rupt de un torent de la o proprietate adugat fondului s rmn n proprietatea primului pn cnd arborii adui cu parcela de pmnt prind rdcini. Aceast situaie era specific Italiei din cauza torentelor care schimbau hotarele naturale al proprietilor. Insula nscut dintr-un fluviu aparine proprietarilor de pe ambele maluri, proporional cu lungimea terenului care l au n proprietate. Accesiunea unui lucru mobil la un lucru mobil poate fi exemplificat n cazul cnd cineva scria un poem pe un pergament strin. Pergamentul cu ceea ce scria pe el aparinea proprietarului pergamentului. Oper literar rmnea autorului dar dac proprietarul pergamentului revendic lucrul fr a se oferi s plteasc costul scrisului, atunci autorul avea excepie de dol. O soluie diferit se ddea n cazul cnd cineva pictase un tablou pe un suport aparinnd altuia. Tabloul era socotit pincipalul i pictorul, deci autorul dobndea proprietatea materialului cu condiia de a plti suportul. Confusio era situaia cnd n cazul unui amestec nu exist nici principal, nici accesoriu. Cnd doi proprietari amesteca vinul lor, o bucat de aur se topete imreuna cu una de argin, lucru rezultat confusioi, era o proprietate comun . Commixtio era situaia n care de exemplu doua cantiti de gru aparinnd unor proprietari diferii erau amestecate. Dac aceasta a avut loc cu consimmntul lor devenea proprietate comun. Dac unu dintre ei a amestecat fr voia celuilalt, fiecare i pstreaz substana. Cel care avea posesiunea grului, avea dreptul la revendicare pentru a obine cantitatea care i revenea. Fructele sunt date periodic de un lucru frugifer. Ele se deosebesc de produse prin aceea c sunt date la intervale regulate i nu consuma substana lucrului. Sunt fructe : iarba, grnele, mieii de la o turm. Sunt produse : lemnele dintr-o pdure care se taie complet.26

Cnd i n ce mod se stingea dreptul de proprietate Odat ce aprea un drept de proprietate asupra unui lucru, acest drept exist ct vreme exist i lucrul, iar stingerea dreptului de proprietate la Roma era un act cu totul excepional. Proprietatea putea totui disprea prin :
distrugerea material a obiectului ei (moartea unu sclav), distrugerea juridic a obiectului (dezrobirea sclavului), prin scoaterea bunului din comer (res sacra sau res religiosa, lucruri

asupra crora nu putea exista un drept de proprietate)


26

Vl. Hanga, Drept privat roman, Cluj Napoca,

17

abandonarea lucrului de ctre proprietar (derilictio)

Proprietatea mai putea s nceteze i prin dobndirea ei, ca urmare a uzucapiunii (cnd dreptul de proprietate al primului trecea la uzucapant) Dup unii romaniti (v. Collin i Capitant), dreptul de proprietate se mai stingea i prin simpl transferare a acestuia i anume, se susinea c s-ar fi stins proprietatea n persoan vechiului proprietar i s-ar fi creat un drept nou de proprietate n persoana dobnditorului. n consecin orice mod de nstrinare constituia n acelai timp i un mod de stingere a proprietii.

Sanciunea dreptului de proprietate 1.Sanciunea proprietii quiritare Proprietatea quiritar era protejat prin aciunea n revendicare rei vindictio. n cazul n care proprietarul a pierdut posesiunea lucrului el putea cu ajutorul acestei aciuni s cear restituirea lucrului dovedindu-i dreptul de proprietate. n procedura legisaciunilor -aciunea n revendicare era intentat n forma lui sacramentun n rem. n procedura formular aciunea n revendicare era intentat cu ajutorul unei formule n care preteniile reclamantului erau precizate in intenti. n procedura extraordinar deoarece condamnarea viza lucrul nsui, restituirea era asigurat prin fora de constrngere a statului manu militari.27 Pentru exercitarea aciunii n revendicare era necesar ndeplinireea urmtoarelor condiii: Reclamantul s fie proprietar quiritar i s nu posede lucrul pe care l revendica. n ceea ce privete procedura per sacramentum n rem fiecare parte avea dublu rol, respectiv de reclamant i prt, trebuia s afirme c este proprietar dar partea care avea iniiativa procesului nu trebuia s posede.
-

Prtul trebuia s posede lucrul. Ctre sfritul epoci clasice s-a admis aciunea n revendicare nu numai contra posesorilor dar i contra simplilor detenori cum erau locatorii, comodatorii.
-

Obiectul litigiului trebuia s ia susceptibil de proprietate quiritar, un lucru corporal i individual determinat.
-

Dac aceste condiii erau ndeplinite, aciunea n revendicare putea fi


27

I. Ctuneanu, Curs elementar de drept roman, Ed. Cartea Romneasc, Cluj-bucuresti, 1927

18

intentat i reclamantul putea avea ctig de cauz dac fcea dovada dreptului su i dac prtul nu paraliza aciunea printr-o excepie.28 Excepiile nu puteau fi invocate de prt, care puteau duce la respingerea reclamantului erau:
- Exceptio rei vnndite et traditae excepiunea lucrului vndut i predat se

opunea n cazul n care ar deine lucrul n baza unei vnri iar reclamantul ar fi inut de obligaia de garanie.
- Exceptio dolli excepiunea de dol se opunea n diferite situaii, mai ales

cu privire la unele cheltuieli fcute de ctre posesor.


- Exceptio usus fructus se opunea n cazul n care se invoca un drept real

ce s permit pstrarea posesiunii. Dac prtul pierdea procesul era inut s restituie att lucrul n litigiu ct i accesoriile, n special fructele. Restituirea lucrului se fcea printr-o simpl remitere a posesiunii. Pentru ca executarea n procedura formular era pecuniara, dup cum se tie pretorii au cutat s gseasc soluii pentru a ocoli acest inconvenient introducnd aciunile arbitrarii. n acest sens, judectorul n calitate de arbitru avea posibilitatea s determine pe prt s satisfac cererile reclamantului, iar dac acesta nu se conforma putea fi condamnat la plata unei sume duble sau triple a valorii n litigiu. Acest fapt era de natur s descurajeze pe prt care se supunea de obicei cererii arbitrului pentru a evita consecinele artate. Totui de abia procedura extraordinar a fost cea care introducnd condamnarea ad ipsam rem a reuit s realizeze o executare a sentinei conform cu cererile reclamantului.

2 .Sanciunea proprietii pretoriene Sanciunea proprietii pretoriene se realiza prin aciunea publiciana, dup numele pretorului Publicius. Ea a fost creat pentru situaia transmiterii unui res mancipi prin tradiiune i a fost determinat de profundele mutaii economice ale societii romane,de dezvoltarea fr precedent a comerului n special cel cu sclavii, asupra crora era greu a se face operaii juridice de vnzare prin vechile proceduri ca mancipaiunea. Aciunea publiciana era o aciune real a crei formula era adoptat dup formula aciunii n revendicare. Ea cerea ndepliniea tuturor condiiilor uzucapiunii, mai puin una singur, respectiv termenul care printr-o ficiune se
28

Cf. Vl Hanga, M. Jacot, Tratat de drept roman, Bucuresti, 1964

19

considera c s-a scurs. Reclamantul va trebui s fac dovada c a dobndit proprietatea prin uzucapiune fiind scutit de condiia termenului i totodat s fi avut lucrul n posesiune mcar un moment. Judectorul ddea ctig de cauz reclamantului care avea lucrul n bonis printre lucrurile sale i care se afla pe cale de a uzucapa. Aciunea publiciana putea aparine pe de o parte proprietarului pretorian iar pe de alt parte posesorului de bun credin. Aciunea publiciana a proprietarului pretorian se putea introduce unui simplu posesor sau mpotriva proprietarului quiritar. Aciunea publiciana a posesorului de bun credin protejeaz pe acesta cnd cumpr un lucru de la o persoan pe care o crede adevratul proprietar. El este n curs de a uzucpa cci a primit posesiunea n virtutea unu act judiciar. Posesorul de bun credin are o poziie dup cum se afla n proces cu un proprietar quiritar sau cu un alt posesor de bun sau de rea credin. Toate acestea constituie conflicte soluionate deseori n avantajul proprietarului pretorian. Dispariia proprietii pretoriene n versiunea lui Justinian a dus la dispariia aciunii publiciene care era ns util pentru aprare posesorului de bun credin care cumprase de la un non proprietar - a non domino i uneori chiar i pentru proprietar n menirea n care aceast aciune constituia un mijloc de prob mai lesnicios. 3 .Sanciunea proprietii provinciale Proprietatea provincial era sancionata printr-o aciune real a crei formul se asemna cu aceea a aciunii n revendicare rei vindicatio deci i condiiile de exercitare erau similare. Aceast aciune real sa modelat i dup aciunea publicina. Astfel, proprietatea provincial neputndu-se uzucapa, dar putnd face obiectul unei prescripii longi tempopris pn la mplinirea termenului stabilit, posesorul de bun credin a unui fond provincial era protejat printr-o aciune publiciana. Totui aceasta era deosebit de ea obinuit deoarece pe lng ficiunea expirrii intervalulu de timp necesar mai conine nc o ficiune n virtutea cruia fondul respectiv era presupus italic. 4 .Sanciunea proprietii peregrine Proprietatea peregrin nu putea fi ocrotit de dreptul roman prin aciuni de drept civil, pentru c acestea presupuneau un proprietar roman. Dar pentru c relaiile economice dintre romani i peregrini erau ntr-o permanent dezvoltare ctre o complexitate ce ddea natere unor litigii privitoare la dreptul de proprietate, s-a extins aciunea n revendicare cu ajutorul ficiunii c peregrinii
20

ar fi ceteni romani, i asupra lor. Deci peregrinul putea fi acum i reclamant nu numai prt n cadrul acestei aciuni n revendicare. Cu timpul i-au acordat peregrinilor i aciunile delictulae actio furti i aciunea legii Aquilla, nscriindu-se n formula ficiunea c era cetean. 5 .Stingerea dreptului de proprietate Se tie c unul dintre caracterele dreptului de proprietate este de a fi perpetuu, nestingndu-se prin trecerea timpului, comparativ cu drepturile de crean care se sting odat cu executarea obligaiei. Deci stingerea dreptului de proprietate este un fapt de excepie. El se poate stinge astfel din motive fie de ordin material, fie de ordin juridic. Din punct de vedere material dreptul de proprietate dispare atunci cnd lucrul a ncetat s mai existe, adic a fost distrus sau bunul a fost trecut n rndul lucurilor extra patrimmio. Din punct de vedere juridic dreptul de proprietate nceteaz a mai exista dac proprietarul nstrineaz lucrul, dar va continua s existe n minile achizitorului n virtutea caracterului perpetuu. n consecin toate modurile de nstrinare ale dreptului de proprietate ar fi moduri de stingere a proprietii. Drepturile reale principale corespunztoare dreptului de proprietate privat Servituiile : servitutes. Noiune, clasificare, caractere. De obicei atunci cnd proprietarul unui lucru i exercita dreptul asupra acestuia nimeni nu-l putea stnjeni. Totui sunt situaii n care exercitarea dreptului de proprietate poate fi stnjenit fie n favoarea unui fond, fie n folosul unei persoane. Servituiile sunt sarcini impuse n folosul unei anumite persoane n calitatea de proprietar al unui imobil sau n favoarea unei persoane, i atunci avem de-a face cu o servitute personal(de exemplu, un uzufruct). 29 Servituiile prediale se mpart la rndul lor n servitui prediale rustice i servitui prediale urbane. Diferenierea dintre aceste dou categorii de servitute prediale avea la baz criteriul imobilului dominant. Dac imobilul dominant era o cldire, indiferent care se afla n zona rustic sau urban servitutea se numea urban iar dac imobilul dominant era un teren, indiferent unde se afla acesta, servitutea se numea rustic.
29

E. Molcu, D. Oancea, Drept roman, Casa de editura ansa, Bucureti, 1993

21

Imobilele erau de asemenea de dou categorii: imobilul dominant, adic cel n beneficiul cruia era constituit servitutea i imobilul aservit, adic cel care era grevat cu o servitute. Totodat n funcie de poziia din care era privit servitutea, aceasta aprea sub dou aspecte, respectiv ca un drept, cnd era privit din perspectiva proprietarului imobilului dominant i ca o sarcin din perspectiva proprietarului imobilului dominant dar i din perspectiva proprietarului imobilului aservit. Servitutiile prediale rustice cele mai vechi au fost servituile de trecere ca: iter, actus, ius pacendi, aqueductus. Ele nu pot fi desprite de servituile prediale urbane deoarece caracterul imobilului dominant era cel ce fcea distincia. Servituile prediale urbane printre cele mai cunoscute erau cloaca, stilicidium, servitus, oneris ferendi, servitus altius tollendi. Servituile urbane au aprut mai trziu dect cele rurale. Ele erau lucruri incorporale, drepturi. Servituile personale nu considerau existena a dou lucruri imobile ci existena unuia singur, mobil sau imobil asupra cruia dou persoane exercitau drepturi reale distincte. Au existat urmtoarele servitui personale : usus fructus, usus habitatio, operae servorum. Caracterele servituiilor indiferent c sunt reale sau personale prezint elemente comune astfel:
toate servituiile fac parte din categoria drepturile reale proprietarul lucrului aservit nu are vreo obligaie fa de titularul dreptului

de servitute servitus n faciendo consistere nequit.


nimeni nu i poate aservi propriul lucru pentru c servituile sunt drepturi

reale ce poart asupra lucrului altuia -nemini res sua servit


servitutea se constitue fie n folosul unei anumite persoane , fie n folosul

proprietarului unui imobil i nu poate fi transmis unor teri servitus servitutis esse non potest.30

30

Cf. Vl Hanga, M. Jacot, Tratat de drept roman, Bucuresti, 1964

22

Aprarea dreptului de proprietate : Comparaie ntre aprarea


dreptului de proprietate n epoca roman i epoca contemporan Complexitatea instituiei proprietii se rsfrnge i asupra mijloacelor de aprare a acesteia. Atunci cnd ne referim la mijloacele de aprare a dreptului de proprietate avem n vedere acele aciuni prin care proprietarul tinde s nlture atingerile ce sunt aduse dreptului su i s ajung la restabilirea lui. Proprietarul care, de regul, are posesia bunului su, are la ndemn protecia posesorie.Proprietarul care nu este posesor are la ndemn mpotriva uzurpatorului interdictele recuperatorii. Mijloacele juridice de aparare a dreptului de proprietate sunt variate i numeroase. Ele ar putea fi cuprinse n dou mari categorii : A. Mijloacele nespecifice sau indirecte se caracterizeaz prin faptul c scopul lor direct const n aprarea unor drepturi de crean. Drepturile de crean iau natere ns i se realizeaz pe temeiul dreptului de proprietate. De aceea, de cele mai multe ori, prin protejarea (direct) drepturilor de crean care iau natere din raporturi juridice obligaionale, se protejeaz (indirect) i dreptul de proprietate. Au acest caracter aciunile n executarea contractelor, aciunea n rspundere contractual, aciunea ex delictu, aciunea ntemeiat pe mbogirea fr justa cauza, actio de in rem verso etc. B. Mijloacele juridice specifice (directe) se ntemeiaz direct i nemijlocit pe dreptul real sau pe faptul posesiei unui imobil i sunt concepute doar pentru aprarea dreptului real.Este vorba despre aciunile reale, care sunt de dou feluri:aciuni petitorii i aciuni posesorii. Aciunile petitorii servesc la aprarea dreptului de proprietate sau a altui drept real principal prin obinerea recunoaterii reclamantului ca titular al acestui drept. Redobndirea posesiei bunului asupra cruia poart dreptul real este doar un efect accesoriu al admiterii aciunii petitorii. Sunt aciuni petitorii : aciunea n revendicare, aciunea n prestatie tabular, aciunea n grniuire, aciunea negatorie, aciunea confesorie. Aciunile posesorii sunt acele aciuni reale prin care se urmarete aprarea posesiei, ca simpl stare de fapt, mpotriva oricrei tulburari. Ele pot fi folosite
23

fie pentru pstrarea posesiei, fie pentru redobndirea acesteia n cazul pierderii. Avnd ca temei juridic nsui dreptul de proprietate, ca drept real, aciunile din aceast categorie sunt aciuni reale, n rndul crora locul central l ocup aciunea n revendicare.

1.Aciunea de revendicare n epoca roman Proprietatea quiritar era aprat prin aciunea n revendicare(revindicatio). Prin aciunea n revendicare, proprietarul care a pierdut posesia lucrului, poate cere restituirea acesteia de la cel la care se gsete; proprietarul care nu mai este posesor cere posesorului neproprietar recunoaterea dreptului su de proprietate i restituirea lucrului. Proprietarul cere de la cel chemat n judecat tot ceea ce ar fi avut dac ar fi pstrat lucrul nentrerupt(fructe , accesiuni, despgubiri). Condiii pentru exercitarea aciunii de revendicare : -reclamantul s fie proprietar quiritar i s nu posede lucrul pe care l revendic; -prtul trebuie s posede lucrul( ns la sfaritul perioadei clasice s-a admis revendicarea nu numai mpotriva posesorilor, ci i mpotriva unui detentor,chiria). Aciunea n revendicare a fost ngduit de ctre Iustinian, drept pedeaps pentru cel care s-a dat drept posesor dar i a celor care nu deineau lucrul revendicat, lsnd s se porneasc proces contra lui, pentru ca ntre timp adevratul posesor s uzucapeze.Tot Iustinian a permis introducerea acestei aciuni i mpotriva celui care a ncetat prin dol de a mai poseda, pentru a nu putea fi chemat n judecat(de exemplu, nstrineaz sau vinde lucrul nainte de litis contestatio). Dac aceste trei condiii erau ndeplinite , reclamantul ctiga procesul. Cele trei forme de introducere a aciunii n revendicare: -pe timpul procedurii civile a legisaciunilor , aciunea n revendicare se intenta sub forma sacramentului in rem.Fiecare parte avea calitatea de reclamant.Dup pronunarea unei formule, prile se invitau reciproc la depunerea unei sume de bani, numit scramentum rmnnd ca judectorul s se pronune al crui sacramentum a fost primul.
24

Judectorul verifica temeiurile de fapt i de drept ale aciunii, iar partea care nu-i dovedea dreptul pierdea suma depus(care revenea statului). Restituirea lucrului revendicat se asigura printr-o promisiune fcut de garani, care rspundeau personal dac partea pentru care intervenit pierdea prinsoarea si nu restituia lucrul i fructele.Acetia erau riguros executai de ctre organele de stat.

-a doua form de introducere a aciunii rei vindicatio era per sponsionem.Se pleca tot de la un rmga , dar pentru o sum mic, care nici nu se mai cerea prii care a pierdut, cu scopul ca sub acest pretext s se judece fondul litigiului;nu mai existau garani, ci reclamatul se obliga el singur i personal s restituie lucrul, dar nu n virtutea obligaiei , ci pentru c a ncheiat o obligaie verbal.

-a treia forma de introducere a aciunii n revendicare este per formulam petitoriam.Disparea orice urm de rmga.E procedura dreptului clasic.Cel reclamat trebuia s promit n faa pretorului c va restitui lucrul cu toate accesoriile sale aa cum va hotr judecata.Dac cel chemat nu face aceast promisiune in iure , ntrit cu garani, atunci pretorul ordon prin interdict s predea adversarului posesiunea imobilului i reclamantul era scutit de a continua revendicarea. Dac bunul era mobil, pretorul acorda reclamantului posesia. Principalele excepii care pot fi invocate de prt : -exceptio rei venditae et traditae( adic excepia lucrului vndut i predat) cnd prtul deine lucrul pe baza unui contract de vnzare cumprare, iar reclamantul ar fi inut de o obligaie de garanie; -exceptio doli (o excepie de dol), n diferite cazuri i n special cu privire la unele cheltuieli fcute de posesor; -exceptio usus fructus ( cnd prtul invoc un drept real care i permite s pstreze posesiunea). Dac prtul a pierdut procesul trebuia s restituie nu numai lucrul, dar i accesorile acestuia i n special fructele. Restituirea lucrului consta n remiterea posesiunii.Uzucapiunea mplinit n timpul procesului nu producea efecte juridice fiindc judectorul era obligat s aprecieze situaia prilor din momentul lui litis contestatio.
25

Dac lucrul era pierdut sau deteriorat nainte de litis contestatio posesorul de bun credin nu mai datora nimic, dar dac pierderea bunului s-a fcut dup litis contestatio, toi posesorii devin de rea credin, rspunznd in abstracto pentru o culp ct mai mic i chiar pentru restituirea fructelor.Cele percepute nainte de litis contestatio se restituiau numai dac se mai aflau n patrimoniul posesorului de bun credin. Posesorul de rea credin avea o situaie juridic mai grea fiind inut s restituie toate fructele i nainte de litis contestatio i dup i fr vreo distincie c le-a consumat sau nu, c a omis s le culeag. Prtul de bun credin avea dreptul s restituie doar cheltuielile necesare(acelea fr de care lucrul ar fi pierit) i cele utile (cele care au dat lucrului un grad de utilitate i o valoare mai mare).31 2.Aciunea negatorie n epoca roman Era aciunea proprietarului unui fond tulburat n exerciiul dreptului su prin faptul c un ter pretinde c are un drept deservit asupra fondului . Deoarece exist prezumia c dreptul de proprietate e liber de orice sarcini , adversarul este obligat s dovedeasc existena servituii.nainte de condamnatio judectorul dispunea ncetarea tulburrii ; dac erau indicii c tulburarea se va repeta , se putea cere celui reclamat s promit c se va abine n viitor de la tulburare . 3.Alte mijloace de ocrotire a proprietii n afar de aciunile artate mai sus, proprietarul mai avea la ndemn pentru aprarea dreptului su i alte mijloace actio ad exhibendum (aciunea relativ la nfiare). Prin aceast aciune personal se cere unei persoane s nfieze (exhibere) un lucru pe care l deine. De obicei aceasta e o aciune premergtoare revendicrii, introdus cu scopul de a se convinge c lucrul pe care urma s l revendice se afl sau nu la persoana pe care intentioneaz s o cheme n judecat. aciunile care reglementeaz raportul de vecintate. E vorba de limitri aduse fiecrui proprietar n interesul general. Aciunea de restabilire a cursului apelor (actio aquas pluviaeb arcendae ) prin aceasta , proprietarul vecin este mpiedicat s mreasc masa apelor de ploaie care se scurg de pe fondul sau pe terenul situat mai jos . Proprietarul fondului inferior poate s cear refacerea cursului normal al apelor sau repararea daunelor.
31

Cf. Vl Hanga, M. Jacot, Tratat de drept roman, Bucuresti, 1964

26

mpotrivirea la o construcie nou ( operis novi nuntiatio ) const n aducerea la cunotina vecinului pe cale extrajudiciar de a nu continua o lucrare ce ar putea s aduc prejudicii celuilalt vecin . Pretorul ordona fie drmarea lucrrii , fie continuarea ei dac nu era pgubitoare pentru vecin . Chezia pagubei eventuale ( cautio dauni infeci ) . Dac proprietatea cuiva era ameninat de o construcie a vecinului , se adresa pretorului cu scopul de a-l sili pe vecin s garanteze c l va dezduna dac i se va produce vreo pagub . Refuzul garaniei ducea la pierderea folosului n favoarea persoanei reclamante. Ocrotirea proprietii provinciale i peregrine . Proprietatea provincial i peregrin erau ocrotite prin aciuni reale . Aceste aciuni reale erau pentru asigurarea intereselor patrimoniale ale diferiilor proprietari din statul roman i erau modelate dup dreptul proprietarului quaritar sau a celui pretorian . Peregrinul nu putea uza de aciunile ceteanului roman , dar cu timpul s-a permis introducerea unor aciuni delictuale trecndu-se n formula c era cetean roman . 32 4.Aciunea de revendicare n epoca contemporan Astfel cum prevede noul Cod civil, proprietarul unui bun are dreptul de a-l revendica de la posesor sau de la o alt persoan care l deine fr drept. El are, de asemenea, dreptul la despgubiri, dac este cazul. Caracteristicile aciunii n revendicare: A)Este o aciune real - poate fi introdus mpotriva oricrei persoane care ncalc dreptul de proprietate,drept care e opozabil tuturor.Aciunea n revendicare se deosebete de aciuni personale,care se ntemeiaz pe dreptul de crean i sunt admisibile doar mpotriva debitorului,care e o persoan determinat ntotdeauna n momentul naterii raportului obligaional. B)Este o aciune petitorie - prin ea se pune n discuie,ntr-un proces,nsi existena dreptului de proprietate al reclamantului.Reclamantul trebuie s fac dovada dreptului su de proprietate.Obligarea prtului la restituirea bunului n litigiu e o consecin a admiterii aciunii n revendicare.Astfel,aciunile petitorii se deosebesc de aciunile posesorii al cror scop const n pstrarea/obinerea restituirii posesiei bunului ca simpl stare de fapt,fr a pune n discuie existena dreptului de proprietate.
32 32

Cf. C. St. Tomulescu, Drept privat roman, Bucuresti, 1952; Cf. Vl Hanga, M. Jacot, Tratat de drept roman, Bucuresti, 1964

27

C)Este imprescriptibil sub aspect extinctiv.Orict timp nu ar fi exercitat,aceast aciune nu se stinge,dect odat cu stingerea dreptului de proprietate pe care l nsoete i l apr.Stingerea dreptului de proprietate are loc numai cnd o alt persoan l-a dobndit prin uzucapiune sau prin posesie de bun credin. Potrivit art.563 Noul Cod civil, dreptul la aciunea n revendicare este imprescriptibil, cu excepia cazurilor n care prin lege se dispune altfel. Dreptul de proprietate dobndit cu bun-credin, n condiiile legii, este pe deplin recunoscut. Hotrrea judectoreasc prin care s-a admis aciunea n revendicare este opozabil i poate fi executat i mpotriva terului dobnditor, n condiiile Codului de procedur civil. n ce privete efectele admiterii aciunii n revendicare, art.566 Noul Cod Civil arat c prtul va fi obligat la restituirea bunului sau la despgubiri dac bunul a pierit din culpa sa ori a fost nstrinat. n aceleai condiii, prtul va fi obligat la restituirea productelor sau a contravalorii acestora. n toate cazurile, despgubirile vor fi evaluate n raport cu momentul restituirii.Posesorul de reacredin sau detentorul precar va fi obligat, la cerere, i la restituirea fructelor produse de bun pn la napoierea acestuia ctre proprietar. Proprietarul poate fi obligat, la cerere, s restituie posesorului cheltuielile necesare pe care acesta le-a fcut. Cheltuielile utile se restituie, la cerere, n limita sporului de valoare, dac prin lege nu se prevede altfel. De asemenea, proprietarul va putea fi obligat, la cerere, la restituirea cheltuielilor necesare pentru producerea i culegerea fructelor sau a productelor. Proba dreptului de proprietate asupra imobilelor nscrise n cartea funciar. Potrivit Art.565 Noul Cod Civil, n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte funciar.

5. Aciunea negatorie-Art.564 Noul Cod Civil

(1)Proprietarul poate intenta aciunea negatorie contra oricrei persoane care pretinde c este titularul vreunui drept real , altul dect cel de proprietate, asupra bunului su. (2)Dreptul la aciunea negatorie este imprescriptibil .

28

n concluzie dreptul de proprietate este acel drept subiectiv care d expresia aproprierii unui bun, drept care permite titularului s posede, s foloseasc i s dispun de acel lucru, n putere proprie i interes propriu, n cadrul i cu respectarea legislaiei existente. Spre deosebire de titularii altor drepturi subiective asupra aceluiai bun, proprietarul exercit atributele juridice ale dreptului de proprietate n putere proprie i interes propriu. Proprietarul exercit atributele dreptului su n putere proprie,deoarece el se supune numai legii. Celelalte persoane, altele dect proprietarul , exercit unele atribute ale dreptului de proprietate n virtutea puterii transmise de proprietar i n conformitate nu numai cu legea, dar i cu voina proprietarului care, recunoscndu-i-le altuia asupra unui bun ce i apartine, i le concretizeaz i le fixeaz limitele de exercitare.

29

Bibliografie

1 . Vasile Val Popa , Drept Roman , Ed . All Beck 2 . tefan Cocos , Drept privat Roman , Ed . All Beck , Bucureti 2000 3 . Vl . Hanga , Drept privat roman , Bucureti 1997 4 . Emil Molcu, Drept roman, Editura Press Mihaela S.R.L, Bucureti, 1999 5 . Mihai Vasile Jakot, Drept roman vol I, Editura Fundaiei Chemarea, Iai, 1993 6. Noul Cod Civil, Editura Hamangiu, Bucureti, 2011 7 . Mihai Vasile Jakot, Drept roman vol II, Editura Fundaiei Chemarea, Iai, 1993 8 . Ion Negru, Curs de drept roman, Editura Nagard-Ued, Lugoj, 2010

30