Sunteți pe pagina 1din 41

UVERSITATEA TEHNIC A REPUBLICII MOLDOVA

CATEDRA DREPT PATRIMONIAL

Chiinu-2004

PLAN Prefa. Capitolul 1: Istoricul apariiei contractului de leasing. Noiunea i clasificarea contractului de leasing. Caractere jurid ice. 1.1. Istoricul apariiei contractului de leasing. 1.2. Noiunea i clasificarea contractului de leasing. 1.3. Caractere juridice ale contractului de leasing. Capitolul 2: Condiiile de validitate ale contractului de leasing. 2.1. Legalitatea. 2.2. Capacitatea prilor n contractul de leasing. 2.3. Consimmntul prilor. 2.4. Obiectul contractului de leasing. 2.5. Forma contractului de leasing. 2.6. Cauza n contractul de leasing. Capitolul 3: Efectele contractului de leasing. 3.1 Efecte fa de pri. 3.2 Efecte fa de teri. Concluzii. Bibliografie.

Prefa. Secretul afacerilor este s ii ceva ce nu mai cunoate nimeni. Aristotel Onassis. Trim din ce n ce mai mult contractual spunea nc n 1937 L.Josserand un mare civilist francez. Alegaia este valabil cu att mai m u l t a s t z i , c n d a s i s t m l a o e x p a n s i u n e a f e n o m en u l u i c o n t r a c t u a l . Sigur c ntr-o societate de drept exist o baz legislativ menit s dirijeze raporturile sociale aprute ntre persoane. ns o lege poate stabili doar anumite limite ale comportamentului uman n anumite mprejurri i cu scurgerea timpului ea i pierde actualitatea i eficiena. Aceasta de fapt se datoreaz ritmului de dezvoltare a societii i a condiiei umane, i prin urmare dicteaz necesitatea modificrii legii, fapt care este deseori destul de miglos i greu realizat n timp. n viaa cotidian, ns, apar o anumit categorie de raporturi care concomitent necesit o reglementare, dar totodat nu pot fi reglementate prinr-o anumit lege, fapt care impune reglementarea printr-o modalitate deosebit. n aa fel apare o nou categorie de acte care reglementeaz raporturile juridice ntre persoane, acest rol revenind anume contractelor. Ele servesc ct pentru reglementarea acelor raporturi, prin care legea n partucular nu le poate reglementa, att i pentru nlturarea lacunelor pe care le-a creat aceasta. Prin urmare n lucrarea de fa este prezentat un studiu complex asupra c o n t r a c t u l u i d e l e a s i n g , a c e s t a n ef i i n d r e g l e m e n t a t p e d e p l i n n c o m p l e x u l relaiilor economice existente n societatea noastr. Necesitatea reconstruciei economie de pia este urgent, acest fapt fiind evident, i n acest sens au foat fcute mari eforturi pentru mrirea investiiilor de capital i stimularea concomitent a agenilor economici. Lucrarea respectiv va dezvlui pe deplin institutul leasingului, acesta f i i n d r e l a t i v n o u p en t r u s o c i e t a t e a n o a s t r . Scopul principal al lucrrii de fa este de a reprezenta n toat complexitatea sa contractul de leasing, de a determina neajunsurile i lacunele n legislaie, prezentarea unei sinteze ct i a analizei raionale asupra subiectului respectiv. Contractul de leasing este un pas nainte n finanarea societii comerciale care doresc s-i achiziioneze utilaje i echipamente, dar care nu au posibiliti financiare. Aceast tehnic de finanare, care presupune un risc ridicat, vine s dea satisfacie agenilor economici care nu pot obine credite de la bnci, ori nu vor s-i greveze bunurile mobile i imobile prin instituirea de

ipoteci sau gajuri, sarcini de natura a afecta dinamizmul specific domeniului civil. Interesul practic al contractului deleasing este de a asigura finanarea integral prin fonduri mprumutate a unei investiii fr ca benefeciarul s constituie msuri asiguratorii; anume prin aceasta contractul de leasing se d e s t i n g e d e t r a d i i o n a l c r e d i t a r e a i n v e s t i i i l o r , u n d e n d ep l i n i r e a benefeciar suport o parte din valoarea investiiei. De aceea leasingul-ca tehnic de finanare- vizeaz n primul rnd, ntreprinderele care urmresc lrgirea activitii i ridicarea performanelor, iar pe plan mai general, asigur progresul tehnic. Lucrarea de fa prezint un studiu minuios asupre contractului de leasing i este recomandat pentru studenii ai facultilor de drept, ct i s p e c i a l i t i l o r d e d o m en i u . S p e r m c l u c r a r e a r e s p e c t i v v a s e r v i d r ep t u n suport n activitatea curent a profesionitilor n domeniul juridic.

CAPITOLUL 1: ISTORICUL LEASINGULUI. NO IUNEA I CLASIFICAREA CONTRACTULUI DE LEASING. CARACTERE JURIDICE. 1.1. Istoricul leasingului nc din antichitate s-a observat c beneficiile sunt obinute prin folosina unui lucru, avnd mai puin importan cine deine titlul de proprietate. nc Aristotel n Ritorica afirma, c bogia const nu n a avea patrimoniu n proprietate, ci de a-l folosi: acest aforism oglindete esena leasingului1 - pentru a primi venit, nu este deloc necesar de a avea utilaj sau alt patrimoniu n proprietate, este suficient doar de a-l poseda i folosi.2 Geneza operaiunilor de leasing se pierde n negura timpurilor aa, spre exemplu, savantul englez T.Clark citat de E.V.Cabatova, afirma c primele norme referitoare la leasing se conineau n Codul mpratului babilonean Hamurabbi datat cu anul 1760 .e.n.; reguli referitoare la leasing se gsesc i n Instituiile lui Iustinian.3 Dificultaile de baz n aplicarea i reglementarea leasingului rezid din combinarea n acest institut a elementelor dreptului real i contractual. Dreptul privat roman (care a stat la baza dreptului privat continental, att de inspiraie german ct i de inspiraie francez) i era cunoscut posesiunea fr proprietate, provenit att din relaii contractuale ct i din cele reale. Posesiunea contractual fr proprietate a evoluat din institutul roman al locaiunii bunurilor (locatioconditio renum) n institutul contemporan al arendei. Posesiunea real fr proprietate a aprut n dreptul roman sub forma dreptului de servitut, iar mai exact n forma unei varieti de servitute-uzufructus. Care este n aceast situaie prototipul institutului contemporan de leasing? n doctrin se remarc just dificultatea stabilirii exacte a paternitii instituiei de leasing. Cert este ns c ideea care st la baza leasingului separarea dreptului de proprietate de cel de folosina, i extragerii profitului din folosirea patrimoniului este cunoscut din timpuri strvechi. Dei reglementrile n materia utilizrii patrimoniului fr proprietatea asupra lui sunt de origine strveche, inventarea leasing-ului ca atare este meritul englezilor una din primele legi privind leasing-ul a fost legea Uels din 1284 (engl. Statute of Wales). Evoluia leasing-ului n secolele XIX-XX n multe privine reproduce experiena agricultorilor englezi din epoca medieval leasing-ul a cptat o nou via n Marea Britanie a sfritului secolului XIX, n legtur cu evoluia industriei transporturilor i industriei miniere proprietarii minelor, n extensiunea explorrilor sale de crbune, au observat avantajul arendei vagoanelor pentru transportarea crbunelui, n locul procurrii acestora. Astfel au aprut societile comerciale ale cror unica afacere era procurarea vagoanelor pentru transportul crbunelui, i darea lor n chirie cu posibilitatea rscumprrii (engl. Hire-purchase). n mod similar graie evoluiei industriei
1

De la engl. To lease a da sau primi patrimoniu n folosin temporar. Operaiunea respectiv cel mai des este desemnat prin termenul englez leasing, dei n doctrina juridic a diferitor ri termenul respectiv este utilizat n diferite limbi, de ex., leasndvertrag n german, crdit boil (sau location-financement sau location-amortissment) n francez. 2 Aristotel, Retorica, cartea I, cap. V. 3 Vezi E.B. - , , ., 1997, . 12.

extractoare de crbune i a transporturilor pe calea ferat a evoluat leasing-ul i n Statele Unite ale Americii. n anul 1960 s-a format prima corporaie transnaional de leasing (Mercantile Leasing Company) fenomen ce a marcat sciziunea tradiiei americane i celei britanice de reglementare a operaiunilor de leasing. Spre deosebire de uurina cu care au fost armonizate reglementrile rilor din sistemul common law n materie de leasing altoirea leasing-ului la legislaiile din sistemul dreptului continental (att de inspiraie german ct i de inspiraie francez) s-a confruntat cu dificulti. Totui, dei unii savani au afirmat imposibilitatea acceptrii instituiei de leasing dat fiind incompatibilitatea sa cu principiile de proprietate ale dreptului continental fcnd o comparaie n acest sens ntre instituia leasing-ului, i o alt instituie de provenien common law proprietatea fiduciar (trust-ul),4 acesta a nceput s fie aplicat cu succes n rile europene astfel, prima companie de leasing francez SEPAFITEC (fr. Socit dEtudes et de Participation Financire et Technigue) a aprut la Paris n 1957, iar ctre anul 1965 n Frana operau deja 23 de societi de leasing. Principalele susintoare ale leasingului echipamentelor industriale au fost bncile, fie indirect prin intermediul unor societi specializate de leasing, fie direct dup ce acestea au primit autorizaia s desfoare asemenea operaiuni. n 1963, cea mai important reea bancar, National Banks, a primit aceast autorizaie, urmat de Bank Holding Companies n 1970. Pn n anul 1975, deci n mai puin de 15 ani, bncile fuseser autorizate s desfoare operaiuni de leasing n mod direct n 41 de state americane. Dezvoltarea exploziv a leasingului n America a avut loc pe fondul unei economii expansive i ntr-un climat fiscal ncurajator. Foarte rapid, aceast operaiune a fost preluat n Marea Britanie pentru ca apoi s se rspndeasc n Europa continental. Dup cum se observ leasingul a parcurs o evoluie complex, variind de la un sistem juridic ale diferitor state la alt sistem juridic. Dei n mod cert nu exist o continuitate evolutiv, vechea instituie juridic romana ne-ar putea folosi n demersurile teoretice de stabilire a naturii juridice a contractului de leasing.

1.2. Noiunea i clasificarea contractului de leasing. n literatura de specialitate nu exist o unic definiie a contractului de leasing, de aceea consider oportun i necesar de a prezenta un ir de definiii ce ne-ar prezenta contractul de leasing n ntregul complex juridic existent. Astfel, prin urmare dup cum am enunat anterior nu exist o unicitate n ceea ce privete definirea contractului de leasing. Prima definiie legal a leasingului n Europa provine din Frana, unde operaiunea poart numele de credit-bail. Textul legii din 1966, aa cum a fost revizuit n anul 1967, prevede c operaiunile de creditbail sunt cele prin care o ntreprindere d n locaie bunuri imobiliare, n vederea unei utilizri profesionale, cumprate de ea sau construite prin efortul ei financiar, dac aceste operaiuni, indiferent de calificarea lor, permit locatarului de a deveni proprietar, n tot sau n parte, a
4

M.Govanoli, Le crdit-bail (leasing) en Europe, Paris, 1980.

bunurilor astfel nchiriate, cel mai trziu la expirarea termenului contractual, fie printr-o promisiune unilateral de vnzare, fie prin achiziionare direct ori indirect a dreptului de proprietate a terenului pe care au fost edificate imobilile nchiriate, fie prin transferul de plin drept a dreptului de proprietate asupra construciilor edificate pentru acel locatar. Aceast ampl definiie, dei se refer doar la leasingul imobiliar este n msura s prezinte cu claritate principalele elemente cuprinse de concepia tradiional asupra leasingului. n doctrina francez recent, operaiunile de leasing sunt definite prin evidenierea funciilor economice ale acestuia. S-a reinut n acest fel c leasingul reprezint o finanare, n principiu integral, a unei investiii productive, garantat de beneficiar cu nsi proprietatea investiiei finanate.5 Din definiie se desprinde cu uurin caracterul comercial al operaiunii, dar i intenia legiuitorului de a ncuraja pe aceasta cale activitile economice aductoare de profit. O definiie foarte sumara a leasingului a fost data n Germania prin circularele fiscale din anul 1971 si respectiv 1972, stabilind drept criteriu unic n caracterizarea contractului, durata sa fixa si perioada n care este reealonat restituirea capitalului investit de finanator. Astfel, circularele menionate prevd urmtoarele: 1) contractul este ncheiat pe o perioada determinat (revocabil), timp n care una din pri nu este ndreptit a proceda la reziliere; 2) mrimea plilor care se fac de ctre beneficiarul utilizator n timpul perioadei irevocabile cuprinde, n afara costului de achiziie ori de producie, i toate cheltuielile accesorii suportate de societatea finanatoare. n plus, cele dou circulare cuprind trei soluii care pot fi receptate n practic, n cadrul contractului de leasing: a) contractele n care se prevede expres opiunea utilizatorului de a cumpr bunul la sfritul perioadei irevocabile; b) contractele n care o asemenea opiune nu este prevzut, ori care eventual cuprinde numai acordul prilor, n sensul c la expirarea perioadei irevocabile va fi prelungit relaia contractual iniial; c) contractele de leasing ncheiate n legtur cu bunuri specializate, care nu pot fi utilizate n condiii economice viabile dect de beneficiar, ceea ce implica, pentru acest motiv, transferul de proprietate ctre beneficiar la data cnd perioada a luat sfrit. Legislaia belgian ofer cea mai fidel definiie a leasingului mobiliar si imobiliar, sub aspectul raportrii acestuia la realitatea economic a operaiunii. Astfel decretul- lege nr. 55 din 10 noiembrie 1967 arata n art. 9 trsturile contractului de leasing: a) privete numai acele echipamente pe care utilizatorul beneficiar le folosete n scopuri imobiliare; b) bunurile trebuie achiziionate de furnizori, n vederea predrii lor n leasing, inind seama de comanda pe care viitorul utilizator o transmite i care trebuie s cuprind specificaiile, detaliile si performanele pe care utilizatorul le dorete; c) durata contractului de leasing trebuie s corespund perioadei n care se prezint c bunul este util din punct de vedere al performanei economice; d) preul locaiei trebuie s fie stabilit astfel, ncit s poat amortiza valoarea bunului n perioada de utilizare determinat prin contract; e) contractul trebuie s cuprind clauza potrivit creia utilizatorul este ndreptit c la
5

M.Govanoli, Le crdit-bail (leasing) en Europe. Development et nature juridique, Paris, 1980, pag. 11.

ncetarea contractului s cumpere bunul, pltind preul stabilit prin contract, iar dac acest pre nu a fost acoperit n ntregime, se datoreaz plata diferenei, adic a valorii reziduale. n ceea ce privete imobilele, prin art. 1 al Decretului regal nr. 30 din 28 decembrie 1970, sau prevzut urmtoarele: a) contractul are ca obiect un imobil existent la acea dat, construit sau cumprat de finanator, potrivit cu precizrile detaliate ale utilizatorului, astfel n ct s poat fi folosit de ctre beneficiar n vederea exercitrii activitilor comerciale sau industriale; b) folosirea edificiului i a terenului pe care este construit trebuie s fie predat utilizatorului, n temeiul unui contract care nu poate fi reziliat, dar care n aceleai timp nu este translativ de proprietate, finanatorul pstrnd nuda proprietate; c) la data expirrii contractului i innd seama de totalul sumelor pltite n perioada de locaiune, utilizatorul este ndreptit a dobndi nsi proprietatea bunului primit n leasing; d) totalul sumelor pltite de utilizator n perioada contractului, n ipoteza n care beneficiarul nu-i manifest dorina de a dobndi proprietatea imobilului, trebuie sa fie folosite de finanator pentru a-i reconstrui n ntregime capitalul investit iniial, majorat chiar cu dobnzile primite de la utilizator. n Italia, leasingul (locazione financiaro) este prevzut n mod expres prin Legea nr. 183 din 2 aprilie 1986 care la art. 17 alin. 2 definete leasingul prin nchirierea bunurilor mobile ori imobile, pe care finanatorul le dobndete, ori le confecioneaz, n raport cu indicaiile date de utilizator, acesta din urm, asumndu-i toate riscurile pe timpul valabilitii contractului, avnd i dreptul de a deveni proprietarul bunului primit n locaiunea, cu condiia de a plti preul stabilit la data ncheierii. Definiia respectiv fiind simpl i sintetic nu ne spune nimic despre natura plilor i preul. Legea elena, s-a nscut ntr-un moment (1986) n care a putut dispune de ntregul bagaj conceptual al Europei occidentale, data la care putem vorbi deja de o tradiie n domeniu. Acest fapt se remarc prin lipsa oricrui demers de sintetizare a unei definiii juridice, preferindu-se ca noiunea de leasing (locaiune financiar) s fie definit prin intermediul obiectivelor economice i juridice pe care legiuitorul elen a urmrit s le ating cu ajutorul acestei figuri juridice.6 n literatura de specialitate romna leasingul este definit ca fiind operaiunea prin care o parte, denumita finanator, se angajeaz la cererea unui utilizator, s-i asigure posesia sau folosina unui bun, cumprat sau realizat de finanator, contra unei redevene, iar la sfritul perioadei de folosin convenite, s respecte dreptul de opiune al utilizatorului de a dobndi proprietatea bunului la un pre rezidual, sau de a prelungi contractul de leasing, ori de a nceta raporturile contractuale.7 n definiia respectiv ns nu este inclus destinaia bunurilor contractuale. Codul Civil al Federaiei Ruse n art. 665 definete contractul de arend financiar (contractul de leasing) ca fiind acel contract prin care locatorul se oblig de a procura n proprietate bunul, specificat de ctre locatar, de la vnztorul indicat de acesta i a acord acest bun contra plat n posesiunea i folosin temporar cu scopuri de antreprenoriat. Definiia respectiv o consider de fapt cea mai reuit, n sens c conine n deplin msur toate caracteristice eseniale ale contractului de leasing.
6 7

Jean Vulgaris, La location financiere en Grece, n Revista italiana del leasing, nr. 3/1987, pag. 575 si urm. D.Clocotici, Gh.Gheorghiu, Operatiunile de leasing, Bucureti, 2000, pag. 15

n comparaie cu definiiile prezentate mai sus este comparativ scurt i totodat foarte succint. n fine ceea ce se refer la legislaia noastr ine de menionat c noiunea de leasing ct i cea de contract de leasing este reglementat n special de Legea Republicii Moldova nr. 731-XIII din 15 februarie 1996 cu privire la leasing si intrata n vigoare odat cu publicarea ei la 25 iulie 1996. Prin urmare art. 3 al Legii respective stabilete c leasingul constituie o activitate de antreprenor, de investire a unor mijloace temporar disponibile sau mprumutate, ce se desfoar pe baz de contract, conform cruia locatorul (creditorul finanator) procur cu titlu de proprietate echipamentul indicat de locatar de la vnztorul (furnizorul) stabilit de acesta i l acord contra plat locatarului n posesiune si folosin temporar n scopuri de antreprenoriat. Definiia respectiv, dup prerea mea conine anumite neajunsuri ce pot duce la formarea unor preri eronate i anume referitor la termenii a procura si acorda ce de fapt desemneaz faptul, c dup natura sa contractul de leasing se caracterizeaz ca fiind real ns, reamintim c caracterul real presupune prezena a doi factori: n primul rnd, atingerea acordului dintre pri privind clauzele eseniale i n al doilea rnd, transmiterea pe parcursul ncheierii contractului a bunului (obiectul contractului) de ctre un participant celuilalt. Numai n cazul n care are loc prezena concomitent a ambilor factori atingerea acordului i transmiterea bunului, contractul se considera ncheiat.8 n realitate o astfel de situaie nu poate exista deoarece echipamentul necesar nc nu se afl la dispoziia locatorului, deci, n mod natural, nu poate fi transmis de acesta locatarului concomitent cu ncheierea contractului. O alt situaie va fi n cazul, n care legislaia va permite ncheierea contractului de leasing funcional, conform cruia, locatorul poate s acorde n posesiune si folosin temporar locatarului echipamentul, pe care l posed cu titlu de proprietate. n literatura de specialitate a fost expus prerea, conform creia, contractul de leasing poate fi ncheiat ca fiind un contract real numai n cazul, n care locatorul dispune de echipamentul necesar locatarului i acordul prilor este nsoit de transmiterea imediata a acestuia.9 ns aceasta posibilitate este exclus nsi prin Legea Cu privire la leasing art. 3 consolideaz caracterul unitar al contractului ce reiese din faptul, c pentru fiecare afacere locatorul trebuie s procure din nou bunul. Pe lng aceasta, art. 5 al Legii definete locatorul nu ca persoana, care acord echipamentul n leasing, dar ca persoana, care procur cu titlu de proprietate echipament pentru a-l acorda n leasing. Prin urmare, este necesar de a efectua n legislaie un ir de modificri i anume consolidarea clasificrii legislative a contractelor de leasing pe diferite genuri, precum si atribuirea caracterului consensual contractului de leasing. E de menionat c definiia contractului de leasing expus n Legea Cu privire la leasing nu este unic, existnd i o alt definiie legal a contractului de leasing. Astfel Codul Civil al Republicii Moldova intrat n vigoare n iulie 2003, n art. 923 prevede c prin contractul de leasing, o parte creditorul financiar (locator) se oblig s dobndeasc n proprietate sau s produc bunul mobil specificat n contract i s-l dea n posesiune i folosin, pentru o perioad determinat n contract, celeilalte pri (locatar), iar acesta se oblig la plata n rate a unei sume de bani (redeven). Sigur ca noiunea a contractului de leasing expus n Cod Civil (2002) nltur un ir de neconcordane existente n legislaia actual, ns dup cum reiese din definiia dat legislatorul specific existena doar a leasingului mobiliar, lsnd anumite rezerve n ceea ce privete
8 9

., , , 1996, nr. 7, pag. 13. .., .., . . . , , 1997, pag. 104-105.

transmiterea prin intermediul contractului de leasing a bunurilor imobile. De asemenea nu este specificat obiectul contractului de leasing, cum de exemplu este expus n art. 4 alin. 2 al Legii Cu privire la leasing.10 Totodat cu intrarea n vigoare a noului Cod Civil (2002) au fost nlturate toate lacunele si neajunsurile Legii Cu privire la leasing. n cazul n care vor exista careva neconcordane cu tratatul internaional (Convenia UNIDROIT asupra leasingului financiar internaional ncheiat la Ottawa, 28 mai 1988) la care Republica Moldova este parte se vor aplica normele tratatului internaional. Prin urmare pentru o definire mai ampl a contractului de leasing este necesar de luat n consideraie prevederile normelor internaionale n combinaie cu relaiile economice si juridice existente n statul nostru. Reieind din cele expuse anterior i lund n consideraie complexitatea operaiunilor de leasing putem defini contractul de leasing ca fiind acel contract unde o parte numita creditorul financiar (locator) procur cu titlu de proprietate bunuri indicate de ctre cealalt parte denumita locatar de la vnztorul indicat de locatar i le acord n posesiune i folosin pentru o perioad determinat n contract locatarului, iar acesta din urm se oblig la plata n rate a unei sume de bani numita redeven. Consider, c noiunea expus mai sus oglindete n mare parte esena contractului de leasing.

1.3 Clasificarea contractului de leasing. Prezentnd un ir de definiii ale contractului de leasing am enunat necesitatea clasificrii legislative a contractelor de leasing pe diferite genuri. Cea mai important clasificare a operaiunilor de leasing, este cea n funcie de existena n raportul respectiv, a elementului de extranietate. I. n func ie de existenta sau lips a acestuia, deos ebim: a) leasing intern, b) leasing internaional. Importanta clasificrii n cauza se explic prin faptul, c pentru fiecare din tipurile menionate de leasing exist un regim juridic aparte: leasingul intern este reglementat n mod exclusiv de reglementrile de drept naional elaborate de fiecare stat n parte, pe cnd n cazul leasingului internaional este lesne de observat, aplicnd metoda conflictualist tradiional dreptului internaional privat, c elementul de extranietate condiioneaz apariia conflictului de legi ntre sistemul naional de drept al locatorului (aflat intr-un stat) i cel al locatarului (aflat n alt stat). Clasificarea respectiva este consfinit i n art. 5 alin. 2 al Legii RM Cu privire la 11 leasing. II. Dup importana si frecvena utilizrii, al doilea criteriu este cel al scopului leasingului de a asigura sau nu amortizarea completa a patrimoniului fcnd obiectul contractului de leasing. n funcie de acest criteriu, deosebim doua varieti ale leasingului: a) leasing operaional (sau operativ) (engl. Operative leasing), i b) leasing financiar (engl. Finance leasing).
10 11

Vezi art. 4 alin. 2 al Legii RM Cu privire la leasing din 15 februarie 1996. Vezi art. 5 alin. 2 al Legii RM Cu privire la leasing.

10

n conformitate cu criteriul de clasificare menionat, n cadrul leasingului operaional echipamentele sunt date n folosin temporar de ctre locator, fr ca chiria primit s asigure amortizarea complet a acestora (adic pe o durat care este mai mica dect durata de amortizare a acestor echipamente). Ca efect, n cadrul leasingului operaional locatorul d patrimoniul procurat n folosin temporar, n mod succesiv mai multor locatari, pn la recuperarea valorii acestui patrimoniu. O situaie diferit are loc n cazul leasingului financiar aici durata contractului de leasing corespunde grosso modo cu termenul de amortizare a patrimoniului procurat, locatorul ca efect asigurindu-i recuperarea complet a costului acestui patrimoniu (acesta de fapt este i scopul locatorului, n cadrul leasingului financiar de a finana, adic a credita (cu rambursare eventual deplin) procurarea patrimoniului respectiv pentru locatar). Pe lng criteriul amortizrii ambele varieti pot fi sub-clasificate, astfel leasingul financiar poate fi de doua tipuri: leasingul financiar intern, si leasingul financiar internaional. Totui, spre deosebire de criteriul amortizrii complete a patrimoniului, care este clar si precis, al doilea nu este lipsit de ambiguitate trstura ce a generat o poziie eterogen a doctrinei fa de clasificare leasingului n operaional i financiar. O varietate a leasingului financiar este leasingul de returnare (engl. Sale and leaseback), n cadrul cruia proprietarul vinde patrimoniul su locatarului i simultan l ia n chirie conform contractului de leasing. Leasingul de returnare este o varietate a leasingului care se particuleaz prin componena sa subiectiv: spre deosebire de schema tradiional de leasing n care sunt implicate trei pri (furnizorul, locatorul si locatarul), n mecanismul de leasing de returnare sunt implicate doar doua pri (datorit faptului c furnizorul si locatarul sunt una si aceeai persoan). n doctrina uneori se face distincia ntre leasingul cu rambursare deplina (engl. Fullpayout leasing) i leasingul fr rambursare deplina (engl. Non full-payout leasing). De obicei, leasingul financiar este contractat cu rambursare deplina, iar cel operaional ca leasing fr rambursare deplin. III. n funcie de volumul obligaiilor locatorului, leasingul se clasifica in: a) leasing cu obligaiuni suplimentare (engl. Wet leasing) n cazul lui locatarul are obligaii suplimentare n ceea ce privete deservirea tehnic a echipamentelor date n chirie, asigurarea cu consumabile etc.; b) leasing curat (engl. Net leasing) n aceasta operaie, locatorul i asum doar obligaia de finanare a procurrii echipamentelor care fac obiectul contractului de leasing. IV. n literatura romna mai ntlnim clasificarea leasingului dup apartenena fondurilor investite prin contractul de leasing: a) leasingul realizat cu fondurile unei societi de leasing; b) leasingul sindicalizat finanarea achiziiei bunurilor contractate n regim de leasing se face prin punerea n comun de fonduri aparinnd mai multor societi de leasing.12 V. Dup natura bunului contractat leasingul poate fi: a) mobiliar, care poate avea ca obiect bunuri cu destinaie comercial sau industrial ori bunuri de folosin ndelungat; b) imobiliar, care poate avea ca obiect imobilele cu destinaie industrial sau
12

Gh.Gheorghiu, D.Clocotici, Operatiunile de leasing, Bucureti, 2000, pag. 53.

11

comercial, ori imobilele cu destinaie de locuine pentru persoanele fizice. Prezentnd clasificrile de mai sus, putem constata existena n legislaia naional doar a clasificrii leasingului n cel intern i internaional, iar referitor la ultima clasificare n Codul Civil n art. 923 creditorul financiar se obliga s dobndeasc n proprietate sau s produc bunul mobil..., astfel enunindu-se doar leasingul mobiliar. Prin urmare ar fi binevenit ca legislatorul s consolideze clasificrile contractului de leasing n legislaia noastr pe diferite genuri, dat fiind faptul c leasingul constituie o operaiune complex si continu i astfel prevederile legislative ar trebui s corespund realitii existente n RM. VI. Alte forme de leasing: A) Leasingul experimental este o tehnic folosit de productori pentru promovarea vnzprilor. n baza acestui tip de contract, bunurile sunt nchiriate pentru o perioad scurt de cteva luni, n mod experimental, cu condiia c la expirarea duratei contractuale utilizatorul s i manifeste opiunea n sensul cumprrii bunurilor, dac sunt corespunztoare cerinelor sale, respectiv, n sensul restituirii acestora, dac prezin neajunsuri. Acest tip de contract prezint unele similitudini cu contractul de vnzare pe ncercate, folosit n raporturile juridice civile sau comerciale, n care transmiterea dreptului de proprietate este afectat de o condiie suspensiv.13 Considerm ns c spre deosebire de contractul de vnzare pe ncercate, n cazul leasingului experimental, utilizatorul bunurilor poate refuza cumprarea acestora i n baza unor motive subiective. B) Contractele time-sharing sunt cele care se caracterizeaz prin nchirierea n comun de ctre mai muli benefeciari a anumitor echipamente n timpi partajai. Aceast form de leasing a fost adoptat n practic din considerente economice, n special datorit costului ridicat al unor echipamente sau utilaje, precum i uzurii morale rapide a acestora. Avantajul financiar al acestei operaiuni rezid n nivelul sczut al ratelor de leasing pe care fiecare utilizator le pltete. Cotractul de time- sh aring are ca obiect, n principal, calculatoare electronice (fapt pentru care a mai fost denumit i leasi ngul or di nat oa r el or ) , dar i alte echipamente, fiind folosit pentru prima dat de ctre firma Gen eral Electric, n anul 1965. Ulterior alte mari ntreprinderi au apelat la operaiun e, n p rezent peste 100.000 de ntreprinderi avnd n derulare contracte de timesh arin g, iar peste 80% din parcul mondial de mari computere este exp loatat prin acest sistem. C) Rentingul reprezint- aa cum o arat i denumirea- acele contracte de leasing ncheiate pe termen scurt i cuprind nchirierile cu ziua sau ora a unor bunuri, n special a mijloacelor de transport sau a unor utilaje de construcie. Renting-ul14 este un contract de origine american, care a fost preluat i n relaiile comerciale europene.15 Acest tip de leasing (denumit i operaiune de hire) este de fapt o simpl nchiriere, neprzentnd caracteristici specifice leasingului, cum ar fi dreptul de opiune a utilizatorului sau problema calculrii i evidenei amortizrii bunurilor care constituie obiectul su. Ali autori au considerat c operaiunile de renting reprezint forme de trecere de la nchirierea obinuit la leasing, pornind de la durata lor foarte scurt i simplitatea raporturilor juridice ce iau natere. Principala obligaie a proprietarului/locator este de a pune la dispoziia utilizatorului utilajele, mainele ori mijloacele de transport corespunztoare, conform necesitilor solicitantului i de a asigura service-ul acestora.16 Ocietatea de renting este o societate care dispune de utilaje standartizate sau de mijloace
13 14 15

St.D. Crpenaru,op.cit., p.421- 422 D i n e n g l e z t o r e n t - a nc h i r i a , a s e f ol o s i B . G r e l o n , L e s e n t r e p r i s e s d e s e r v i c e s . E d . Ec o n o m i c a . P a r i s , 1 9 7 8 , p a g . 3 0 2

12

de transport, ncheind contracte de locaie tradiionale innd cont de cererea ridicat de pe pia. D) Contractul de leasing acionar (credit-bail d actions) reprezint o tehnic financiar folosit pentru prima dat n Frana, de Groupement Fracais D Entreprises, n scopul satisfacerii cerinelor tot mai mari ale ntreprinderilor mici i mijlocii pentru atragerea de fonduri. Operaiunea este oarecum asemntoare contractului de lease-back folosit pentru bunuri mibile i imobile, presupunnd n concret urmtoarele etape: o societate pe aciuni mic sau mijlocie i majoreaz sau i constituie capitalul propriu prin emiterera de (noi) aciuni care sunt subscrise de un fond de investiii; fondul de investiii cedeaz, n locaie, aciuni societii emitenet, care n schimb, va vrsa periodic o sum de bani cu titlu de chirie, la expirarea contractului societatea emitent avnd posibilitatea de a-i rscumpra propriile aciuni la un pre convenit cu fondul de investiii, inndu-se cont i de vsmintele efectuate prin plata chiriei.17 ntruct legea nu interzice, considerm c ncheierea unui contract de leasing acionar este posibil i n dreptul nostru, cu ndeplenirea condiiilor prevzute de legea societilor economice, ordinele i regulamentele elaborate de Comisia Naional a Valorilor Mobiliare. E) Master leasing denumit i leasingul de containere acest contract este folosit de societile de transport, apariia lui fiind determinat de avantajele pe care le are un cru prin ncheierea containerelor, fa de achiziionarea acestora, care ar presupune cheltuieli suplimentare legate de organizarea unei exploatri eficiente, ntreinerea i repararea containerelor, precum i pregtirea unui personal calificat. Companiile specializate n inerea parcului de containere le pun la dispoziia transportatorilor fie pentru o perioad determinatp de timp (term leasing), fie pentru o anumitp ctorie (trip leasing). Marile companii de leasing au ptruns i n acest domeniu, impunndu-se prin folosirea unor contracte complexe de nchiriere numite master lease szstem.18 Dei operaiunile de master leasing sunt asemntoare celor de renting, diferenele rezid, n principal, n natura subiectelor care iau parte la cle dou tipuri de operaiuni, master leasing-ul fiind folosit, n special, n comerul internaional, iar renting-ul fiind, de regul, un contract comercial de drept intern.

1.4 Caracterele juridice ale contractul de leasing. Ca si orice contract, contractul de leasing este caracterizat printr-un ir de caractere juridice, ce determin i acord acestui contract un statut special. Prin urmare contractul de leasing este un contract sinalagmatic multilateral, ceea ce reiese din art. 3 al Legii cu privire la leasing, deoarece acesta implica trei subieci: locatorul, locatarul i vnztorul (furnizorul) echipamentului. Caracterul trilateral al raporturilor de leasing este ntrit i prin art. 5 al Legii Cu privire la leasing. n acelai timp art. 6 al Legii numite prevede, c n cadrul unei structuri complexe a relaiilor contractuale, contractul de leasing este bilateral,
16

n p r a c t i c a j u d i c i a r f r a n c e z s - a c o n s i d e r a t c e l e m e n t u l d e d i f e r e n i e r e d i nt r e l e a s i ng i r e n t i n g c o n s t n o b l i g a t i v i t a t e a s oc i e t i i d e r e n t i n g d e a a s i g u r a nt r e i ne r e a e c h i p a m e n t e l o r nc h i r i a t e , s p r e d e o s e b i r e d e s o c i e t a t e a d e l e a a s i n g c a r e nu a r e o asemeanea obligaie. (Cour de Cassation, Chambre Commerciale, 13.06.1977, Recueil D a l l o z 1 9 7 7 , n I . Tu r c u , T e o r i a i p r a c t i c a d r e p t u l u i c o m e r c i a l r o m n , p a g . 8 2 ) 17 V e z i A l . P u i u , op . c i t . , p a g . 3 8 8 18 n ceea ce privete aeronavele, acestea sunt nchiriate prin contracte de wet-lease. A se v e d e a p e nt r u a m nu n t e , O . C p i n , n c h i r i e r e a d e a e r o n a v e n s i s t e m w e t - l e a s e , n Revista de drept comercial, nr.11/2000, pag. 7-10

13

deoarece, este ncheiat ntre dou pri: locator si locatar. Ar fi binevenit de a elimina aceasta contradicie pe calea excluderii posibilitii de utilizare n cadrul raporturilor de leasing a aanumitei structuri simple a legturilor contractuale.19 Spre comparaie n literatura romn contractul de leasing este caracterizat ca fiind un act juridic bilateral, care se ncheie ntre societatea de leasing, n calitate de locator (finanator) i utilizator.20 Referitor la caracterul sinalagmatic putem enuna c acesta se caracterizeaz prin obligarea reciproca a prilor. Prile la contract dobndesc reciproc drepturi i obligaii, unde de regul, dreptul uneia din pri i corespunde obligaia celeilalte pri, ns aceasta nu constituie o regul fr excepii.21 Analiznd, cele expuse menionm c totui contractul de leasing este un contract sinalagmatic multilateral (lund n consideraie prevederile legislaiei n vigoare), ns e necesar de a elimina contradiciile existente n Legea Cu privire la leasing. Un alt caracter juridic al contractului de leasing este cel oneros, pentru c ambele pri urmresc realizarea unui profit propriu, profit evaluabil n bani. Locatorul primete redevene pltite periodic de ctre utilizator din care i pstreaz o marj de profit, iar utilizatorul beneficiaz de folosina bunului pe perioada derulrii contractului, iar la sfritul acestuia poate achiziiona bunul la valoarea rezidual a acestuia. Totodat fiind un contract oneros se mai caracterizeaz prin caracterul su comutativ,22 ntru ct ntinderea drepturilor i obligaiilor sunt cunoscute de pri din momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare ntre vnztor (furnizor) i locator n baza specificrilor locatarului. La rndul su, locatarul, ncheind contractul de leasing cunoate redevenele la care se oblig i care sunt, astfel, calculate nct s amortizeze locatorului ntreaga investiie fcut, la care se adaug beneficiul locatorului, cheltuielile de asigurare (dac aceasta este prevzut de condiie). De asemenea, locatarul cunoate nc de la ncheierea contractului c rezerva opiunii de cumprare a echipamentului, presupune activitatea preului rezidual ctre locator.23 Caracterul patrimonial al contractului de leasing presupune posibilitatea evalurii coninutului contractului n bani. Acest caracter se relev prin prisma faptului, c prestaiile executate n temeiul acestui contract este pasibil evalurii pecuniare.24 Contractul de leasing este consensual, simpla manifestare de voin a prilor fiind suficiena pentru realizarea acordului n mod valabil. ns n cazurile n care operaiunea privind tranzacia cu bunul cere respectarea unor condiii de solemnitate corespunztor i leasingul devine un contract formal (n cele mai dese cazuri se refer la leasingul imobiliar). Contractul de leasing este un contract intuitu-personal n ceea ce-l privete pe utilizator, locatorul ncheind contractul n considerarea calitilor utilizatorului care este obligat s prezinte o dat cu cererea de a contracta i acte referitoare la situaia sa financiar, precum i date privitoare la exploatarea ulterioar a bunului, n cazul unei destinaii comerciale sau industriale. Drept consecin, utilizatorul (locatarul) nu poate nstrina drepturile sale, ori cesiona contractul fr acordul locatorului. Cu toate acestea, n cazul succesiunii universale (fuziune, comasare) ori cu titlu universal (divizare), drepturile i obligaiile prevzute n contract nu se sting, indiferent dac transmisiunea se refer la patrimoniul locatorului, ori al utilizatorului. n cazul bunurilor cu destinaie comercial sau industrial, succesorul trebuie s respecte
19 20 21 22 23 24

Revista Nationala de drept, nr. 6 2001, pag. 26. D.Clocotici, Gh.Gheorghiu, Operatiunile de leasing I.Trofimov, Dreptul contractelor, partea generala, Chisinau 2002, pag. 14. Prile din momentul ncheierii contractului cunosc cu certitudine mrimea avantajului. Dr. Delu Magdo-Lisa, Contracte comerciale tradiionale i moderne, Bucureti 1996, pag. 188-189. I.Trofimov, Dreptul contractelor, Chiinu 2002, pag. 17.

14

condiiile de exploatare a acestora, aa cum au fost ele prezentate n planul de exploatare, la momentul ncheierii contractului.25 Un alt caracter juridic al contractului de leasing este succesivitatea contractului, deoarece efectele sale se produc pe tot parcursul derulrii contractului. Acest fapt are consecine importante asupra desfurrii raporturilor dintre pri dintre care amintim problema riscului a efectelor privind neexecutarea contractului i rezilierii ori a prescripiei dreptului la aciune. Doctrina juridic romn consider contractul de leasing ca fiind un contract translativ de proprietate, cel puin, n raporturile dintre vnztor (furnizor) i locator, care cumpr pe baza specificaiei directe a locatarului, cruia i se nchiriaz bunul.ns mai persist opinia conform creia, prin contractul de leasing se transmite numai dreptul de folosin asupra bunului, nu i proprietatea.26 Efectul translativ opereaz i n raporturile dintre locator i locatar, dac la sfritul contractului opteaz pentru cumprarea bunului.27 Acest punct de vedere es te gre it din urmtoarele considerente. n p rimul rn d, supremia n contractul de leasing nu o deine raporturile de vn zarecumprare, ci raporturile de posesiune i folosin temporar a bunului. n al doilea rnd, rscumprarea bunului de ctre locatar la expirarea termen ului con tractului reprezint una din cele patru variante alternative ale consecin ei expirrii contractului, dar nu o condiie obligatorie. Deci, urmeaz a accep ta op in ia majoritii autorilor, care atribuie contractul de leasing la grup a con tractelor orientate spre transmiterea bunului n posesiune i folosin temp orar. Din aceast poziie pleac i legislativul: n majoritatea statelor normele de reglementare a raporturilor de leasing le regsim n capitolele (compartimentele) actelor normative dedicate arendei.28 Contractul de leasing este un contract principal dup natura sa, adic executarea lui nu este afectat nici de un alt contract i are o existen de sine stttoare. Contractul de leasing se mai reprezint ca un contract complex (combinat), deoarece conine trsturile unor contracte de drept civil tradiionale de vnzare-cumprare, de arend, de mprumut, de cauiune, de garanie. Dat fiind faptul c contractul de leasing corespunde unei operaiuni juridice determinate i este nominalizat n legislaia civil poart caracterul unui contract numit (sau altfel spus tipic sau reglementat).29 Dup prerea unor autori, contractul de leasing este un contract negociat (i nu de adeziune)30.

25 26

D.Clocotici, Gh.Gheorghiu, Operaiunile de leasing, Bucureti 2000, pag. 52. Ga b r i e l Ti a - N i c o l e s c u , R e g i m u l j u r i d i c a l op e r a i u n i l o r d e l e a s i n g , Ed . A L L B EC K , B u c u r e t i , 2 0 0 3 , o p . c i t . p . 8 4 27 Dr.Belu Magdo Mona-Lisa, Contracte tradiionale i moderne, Bucureti 1996, pag. 189. 28 Revista naional de drept, nr. 6, 2001, pag. 27. 29 I.Trofimov, Dreptul contractelor, Chiinu 2002, pag. 19-20. 30 P e n t r u o p r e r e c o n t r a r , a s e v e d e a D . M a z i l i u , o p . c i t . , P a r t e a s p e c i a l , p a g . 2 9 9 , u nd e s e a r a t c l e a s i ng u l e s t e u n c o n t r a c t d e a d e z i u n e , a s t f e l c u t i l i z a t o r u l ( c a a d e r e n t ) urmeaz s accepte condiiile i s respecte cu rigurozitate termenele i modalitile inserate n contract.

15

CAPITOLUL 2: CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE LEASING Orice contract, pentru a produce efecte, urmeaz a fi ncheiat valabil. Pentru considerarea valabilitii ncheierii contractului, este necesar respectarea condiiilor de validitate ale acestuia. Literatura de specialitate definete condiiile de validitate a contractului, ca fiind acele elemente structurale, obligatorii pentru orice contract, care sunt determinate de lege drept elemente obligatorii, respectarea lor fiind impus sub sanciunea nulitii.31 Totodat, lista acestor condiii poart caracter exhaustiv i sunt stabilite prin lege. n practica ncheierii contractelor sunt
31

A.M.Luca, Drept Civil. Noiuni generale despre obligaii. Contracte civile, Iai 1994, pag. 78.

16

cunoscute multe cazuri n care prile, la negocierea clauzelor contractuale pot stabili i alte condiii dect cele pe care le stabilete legislaia. Astfel, dup cum doctrina aa i legislaia n vigoare enun urmtoarele condiii de validitate: 1) legalitatea; 2) capacitatea de a contracta; 3) consimmntul la ncheierea contractului; 4) obiectul contractului; 5) cauza sau scopul contractului; 6) forma contractului. Prin urmare, condiiile de validitate enumerate sunt obligatorii i pentru contractul de leasing, care i urmeaz a fi dezvluite.

2.1. Legalitatea contractului de leasing. Legalitatea drept condiie de validitate prezum corespunderea coninutului i efectelor produse de contract prevederilor legislaiei n vigoare. Totodat condiia respectiv stabilete c contractul nu trebuie n fond s contravin legii. Astfel, n afar de tipurile de contracte st abilite de partea special a Codului Civil, persoanele pot ncheia i alte tipuri de contracte, dar care nu contravin legislaiei n vigoare. nsi condiia de legalitate a ncheierii contractului rezult din principiul legalitii n desfurarea raporturilor civile. Astfel, legalitatea este definit ca fiind un principiu fundamental de drept, n baza cruia orice subiect de drept trebuie s respecte, i cnd este cazul, s aplice legile i celelalte acte normative. Cu alte cuvinte legalitatea este privit drept un principiu, realizarea cruia duce la instituirea ordinii de drept, ultima fiind o parte a ordinii sociale. 32 n acelai context se afirm c legalitatea este un principiu exprimat prin ndatorirea de a respecta regulile de drept i ordonarea tuturor regulilor de drept ntr-un unic i unitar, implicnd conformitatea celor inferioare fa de cele superioare33 sau c starea de ordine, n desfurarea raporturilor sociale rezultat din atitudinea de respectare a legilor este definit ca legalitate.34 2.2. Capacitatea de a contracta n contractul de leasing n literatura de specialitate prin capacitate de a ncheia contracte se nelege aptitudinea subiectului de drept civil de a deveni titular de drepturi subiective i obligaii civile prin ncheierea contractelor. Mai este numit aceasta i capacitatea de a contracta. Condiia principal a definirii capacitii de a contracta este prezent discernmntului (aptitudinea persoanei de a-i da seama de aciunile sau inaciunile svrite). Regula general care guverneaz capacitatea de a contracta este c poate contracta orice persoan, dac nu este limitat capacitatea sa prin lege.35 Lund n consideraie caracterul multilateral al contractului de leasing legislaia n vigoare determin urmtorii subieci ai contractului de leasing: 1) locatorul care poate fi persoana fizic sau juridic (instituie financiar, alt agent
32 33 34 35

, , 1974, pag. 42. Ion Deleanu, Drept constituional i instituii politice, vol. I, Iai 1993, pag. 70. Ioan Huma, Introducere n studiul dreptului, Iai 1993, pag. 133. Dr.Teofil Pop, Drept Civil romn. Teoria general, Bucureti 1993, pag. 129.

17

economic) care practic activitate de antreprenoriat i care procur cu titlu de proprietate echipament de la un anumit vnztor (furnizor) pentru a-l da n chirie. Literatura de specialitate prevede posibilitatea prezentrii locatorului sub una din urmtoarele forme organizatorico-juridice: a) instituie bancar (dac aceast form de activitate este prevzut de statutul bncii); b) compania financiar de leasing, fondat n scopul realizrii operaiunilor de leasing, funcia principal fiind achitarea bunurilor; c) o companie de leasing specializat, care n afara asigurrii financiare a operaiunii de leasing, se mai ocup cu activiti nefinanciare i anume: repararea bunurilor (obiectelor contractului de leasing), schimbul pieselor deteriorate, consultarea n domeniul utilizrii corecte a utilajului .a.; d) orice firm sau ntreprindere (instituie, organizaie), ce au ca scop principal efectuarea operaiunilor de leasing (ntrit obligatoriu n statutul ntreprinderii) i dispun de surse financiare pentru efectuarea i realizarea operaiunilor de leasing.36 Dup cum reiese pentru obinerea capacitii de a ncheia contractul locatorul urmeaz s respecte anumite reguli i anume: n cazul n care se prezint ca persoan juridic mbrac o anumit form (de exemplu, una din cele prezentate) i obine un permis pentru desfurarea activitii respective. Legislaia noastr de regul prevede acordarea licenelor. ns se observ c n cazul n care aceast form de activitate este consfinit n statutul ntreprinderii sau instituiei, necesitatea obinerii licenei dispare. n cazul n care locatorul se prezint ca un antreprenor individual (persoana fizic) acesta urmeaz a fi nregistrat n calitatea viitorului subiect ai operaiunii de leasing. Prin urmare nregistrnu-se sub forma unei ntreprinderi individuale n cazul desfurrii activitii n cauz i se elibereaz licena (conform procedurii stabilite de legislaie). Astfel, capacitatea de a contracta apare odat cu respectarea anumitor condiii i proceduri cerute de legislaie, cum ar fi nregistrarea, obinerea licenei. 2) Urmtorul subiect al contractului de leasing este vnztorul (furnizorul) ntreprindere productoare ori o alt persoan fizic sau juridic care practic activitate de antreprenoriat i care vinde locatorului n proprietate echipament pentru ca acesta s-l dea n posesiune i folosin temporar unui ter. Dup cum se observ legislatorul stabilete desfurarea de ctre subieci ai operaiunii de leasing a activitii de antreprenoriat, ce-ar presupune existena a unui permis (licena). Ca i n cazul precedent capacitatea de a contracta apare odat cu respectarea cerinelor stabilite de legislaie. E de menionat c n calitate de vnztor se poate prezenta att un antreprenor individual ct i o ntreprindere specializat. 3) Locatarul se prezint ca fiind o persoan fizic sau juridic care practic activitate de antreprenoriat i care primete n posesiune i folosin temporar, n baza de contract de leasing, echipamentul comandat la alegerea sa de la vinztorul (furnizorul) indicat de el. n situaia respectiv se aplic aceleai reguli, n sens c capacitatea de a contracta apare odat cu nregistrarea sau obinerea licenei pentru desfurarea activitii respective. n afar de locator, locatar i vnztor, adic participani obligatorii ale operaiunilor de leasing, la ele mai pot participa i participani secundari cum ar fi de exemplu, creditorul i garantul locatorului, furnizorul i alte pri ce acord ajutor reciproc prilor contractului de leasing.37 Acetia la fel obin capacitatea de a contracta odat cu conformarea activitii sale cu
36 37

.., , 2000, pag. 100. .., .., , 2-, , 2000, pag. 198.

18

prevederile legislative. n fine putem stabili c capacitatea de a contracta apare odat cu respectarea cerinelor stabilite de legislaie, acestea fiind de regul, obinerea permisului (licenei) pentru desfurarea activitii de antreprenoriat ct i a actelor adiacente, sau obinerea unei forme organizatoricojueidice ce deja are ca scop desfurarea i realizarea operaiunilor de leasing.

2.3. Consimmntul n contractul de leasing Consimmntul constituie acea condiie esenial de fond i general a contractului care const n hotrrea prilor de a ncheia contractul prin atingerea acordului de voin. Avnd n vedere faptul, c consimmntul este nu altceva dect o exteriorizare a unui act de voin interior i real,38 este necesar ca manifestarea acestuia s fie realizat cu respectarea anumitor condiii. Astfel, pentru a dobndi valoare juridic, deci pentru a fi valabil, consimmntul trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii:39 1) s emane de la o persoan cu discernmnt; 2) s fie exteriorizat; 3) s fie exprimat cu intenia de a produce efecte juridice; 4) s nu fie alterat de vreun viciu de consimmnt. 1. ntruct ncheierea contractului de leasing constituie manifestarea de voin fcut cu intenia de a produce efecte juridice, prile care l ncheie trebuie s fie contiente de efecte ce se vor produce n urma ncheierii contractului, s le doreasc, adic ele urmeaz s posede discernmntul, pentru a delibera n cunotin de cauz. Prin alte cuvinte discernmntul constituie aptitudinea persoanei de a-i da seama de aciunile sau inaciunile sale, aptitudinea de a sesiza ce efecte se vor produce n urma ncheierii contractului de leasing, care vor fi drepturile i obligaiile n urma ncheierii contractului. Lund n consideraie c prile n contractul de leasing n primul rnd posed calitatea de persoan fizic, aceasta din dat prezum prezena capacitii de exerciiu deplin, ce apare odat cu atingerea majoratului, care n legislaia noastr constituie vrsta de 18 ani (excepia constituind cstoria minorului). Capacitatea de exerciiu deplin prezum totodat nemijlocit prezena discernmntului. O problem poate aprea doar n cazul n care contractul a fost ncheiat de alienatul sau debilul mintal nefiind pus nc sub interdicie, capacitatea de exerciiu deplin i discernmntul fiind prezumat. Dac contractul a fost ncheiat n momentul de luciditate, el va fi valabil, n caz contrar, va trebui s se fac dovada lipsei de discernmnt, la momentul perfectrii contractului. 2. Voina juridic pentru a deveni consimmnt trebuie s fie exteriorizat. Voina intern, neexteriorizat nu produce efecte juridice, deoarece nu poate fi cunoscut de alii i nici nu poate ntra n contact cu alt voin pentru a se realiza acordul de voin. n dreptul nostru civil prile sunt libere s aleag forma de exteriorizare a consimmntului,
38

Gh.Beleiu, Drept Civil romn. Introducere n Dreptul Civil. Subiectele Dreptului Civil. Bucureti 1998, pag. 140141. 39 Dr.Teofil Pop, Drept Civil romn. Teoria general, Bucureti 1993, pag. 133.

19

potrivit principiului consensualismului contractelor civile ct i actelor juridice. Excepie de la principiul consesualismului contractelor constituie acelea, care trebuie s mbrace forma prevzut de legislaie pentru validitatea ct i dovedirea actelor juridice. Consimmntul poate fi exteriorat printr-o declaraie expres fcut verbal, prin scris, prin gest, prin orice fapt concludent, prin adoptarea unei aptitudini. n contractul de leasing consimmntul urmeaz a fi manifestat cu privire la trei momente: a) n ceea ce privete nelegerea locatarului de a nchiria bunul; b) n ceea ce privete nelegerea locatarului i a locatorului de a nchiria un anumit bun i de la un anumit vnztor; c) n ceea ce privete nelegerea locatorului cu vnztorul privind vnzarea bunului. Lipsa oricrui din aceste puncte enumerate vor duce la nevalabilitatea contractului de leasing. Consimmntul n cazurile enumerate poate fi exprimat la nceput verbal, constituind o nelegere preliminar, i apoi scris, constituind validitatea contractului. 3. O alt caracteristic a consimmntului ca el s fie exprimat cu intenia de a produce efecte. Intenia de a produce efecte privete certitudinea exprimrii voinei de a ncheia contractul i de a produce prin acesta efectele concrete. Astfel nu se va considera c a fost iniiaz contractarea ntru producerea efectelor dac: a) e constatat fictivitatea contractului; b) manifestarea de voin a fost fcut vag; c) manifestarea de voin a fost fcut n glum; d) manifestarea de voin a fost fcut sub condiie potestativ (m oblig dac vreau). nseamn c n cazul n care se va constata una din condiiile enumerate, se va considera inexistena contractrii a prilor. 4. Ultima i una din condiiile principale ale consimmntului constituie nevicierea. Aa cum am artat mai sus, manifestarea de voin a prilor pentru a produce efecte juridice, deci pentru a fi valabil, trebuie nu numai s emane de la o persoan capabil i contient, dar se cere ca aceast manifestare de voin s nu fie alterat de anumite vicii, denumite vicii de consimmnt. Viciile de consimmnt sunt considerate: a) eroarea; b) dolul (viclenia); c) violena; d) leziunea (pentru anumite persoane fizice).40 a) Eroarea poate fi definit ca fiind o fals reprezentare a realitii la ncheierea unui contract, n cazul nostru a contractului de leasing. Aceasta poate fi: eroare asupra naturii actului (error in negotio), situaie n care o parte crede c ncheie un anumit contract, iar cealalt poate crede c ncheie un alt contract; eroare asupra identitii asupra identitii obiectului (error in corpore), atunci cnd o parte gndete c convine la un anumit bun, iar cealalt parte la alt bun. De aceea i am enunat anterior c ca condiie de valabilitate a consimmntului constituie nelegerea locatarului i locatorului de a nchiria un anumit bun i de la un anumit vnztor. Nerespectarea punctului respectiv va duce la nevalabilitatea contractului de leasing.
40

Gh.Beleiu, Drept Civil romn. Introducere n Dreptul Civil. Subiectele Dreptului Civil. Bucureti 1998, pag. 145.

20

eroare n substan sau n natura bunului, ceea ce ar constitui situaia n care persoana (partea contractant) crede c convine asupra transmisiunii unui bun de o anumit calitate i caracteristic, pe cnd n realitate este realizat transmiterea unui alt bun. Iar i, atrag atenia asupra faptului c n contractul de leasing p rile con vin asupra transmiterii unui anumit bun sau bunuri determinate printr-un ir de caracteris tici. Pentru evitarea erorii n substan ar fi binevenit de a caracteriza bunul sau un complex de bunuri ntr-un document, care ar servi totodat i o dovad a transmiterii-primirii de ctre locatar a bunurilor. eroarea n persoan, constituie situaia cnd o persoan se gndete c se contracteaz cu o persoan, iar n realitate se contracteaz cu o alt persoan sau cu o persoan fr capacitate de a contracta. Cred c excepie ar constitui situaia cu reprezentarea (substituirea prii) respectndu-se procedura cerut de legislaie (existena mandatului sau a procurei). eroarea indiferent este eroarea care nu are nici o influen asupra validitii contractului, deoarece poart asupra unor mprejurri mai puin importante. Evident, c o asemenea eroare nu afecteaz validitatea contractului, neavnd nici o consecin juridic. n cazul respectiv e necesar de determinat de la bun nceput care mprejurri se vor considera mai puin importante. De exemplu, legislatorul stabilete c n contractul de leasing obligatoriu urmeaz a fi determinate ndeosebi: preul bunului, suma total, numrul i scadena ratelor, plata final i metodele calculrii ei n cazul rezilierii contractului (art. 924 Cod Civil din 2002). eroarea de fapt ce constituie o fals reprezentare a unei situaii de facto la ncheierea contractului; eroarea de drept este falsa reprezentare a existenei ori coninutului normei de drept. n doctrin s-a susinut c eroarea de drept nu ar putea constitui vicii de consimmnt, deoarece nimeni nu poate invoca necunoaterea legii (nemo ignorare legem censetur). Pentru ca eroarea s fie constatat drept situaie n care se va considera nevaliditatea consimmntului, este necesar ca elementul asupra cruia cade falsa reprezentare s fi fost hotrtor, determinat s fie influenat aa nct cunoaterea lui ar fi dus la refuz de a ncheia contractul. b) Dolul (viclenie) presupune inducerea n eroare a unei persoane prin mijloace viclene, n scopul ncheierii unui act juridic.41 Dolul se compune din dou elemente constitutive: un element intenional (subiectiv), care const din intenia, voina de a induce o persoan, pentru a o hotr s ncheie contractul; un element material (obiectiv), care const n folosirea de mijloace viclene prin care persoana este indus n eroare. Pentru existena acestui viciu de consimmnt e necesar ndeplinirea cumulativ ale acestor elemente. n literatura de specialitate se mai vorbete despre dolul principal sau grav, care se refer la elementele determinate i dolul incident sau uor, care privete elementele nedeterminate la ncheierea contractului i atrage valabilitatea doar acelor clauze care au fost stabilite n mod dolosiv. Pentru ca dolul s fie considerat drept un viciu de consimmnt este necesar ca acesta s fie determinat la ncheierea contractului i s provin de la cealalt parte i s nu fie presupus. c) Prin violen se nelege ameninarea unei persoane cu un ru de natura s-i insufle o temere ce o sile te s ncheie un act juridic, p e car e
41

Ibidem, pag. 147.

21

altmin teri nu l-ar fi ncheiat. Datorit violenei, ameninrii cu un ru, libertatea voinei unei persoane este afectat, deoarece numai sub teama ameninrii partea a consimit la ncheierea contractului, mpotriva voinei sale. Dup natura sa violena poate fi fizic (vis) i moral (metus). Pentru a constitui viciu de consimmnt, violena trebuie s ndeplineasc dou condiii cumulative: s fie determinat pentru ncheierea contractului, adic teama insuflat de ameninare trebuie s fie de asemenea natura nct altminteri partea n-ar fi ncheiat contractul; s fie neligitim (injust). d) Ultimul viciu al consimmntului constituie leziunea, prin care se nelege paguba material pe care o sufer o parte contractant din cauza vditei disproporii de valoare dintre cele dou prestaii reciproce.42 Legislaia noastr nu prevede c leziunea constituie un viciu al consimmntului. Nu mai puin doctrina i jurisprudena consider leziunea ca viciu de consimmnt deoarece nu se poate concepe ca o parte s consimte la ncheierea unui contract pgubitor i ntruct sanciunea leziunii este anularea contractului ntocmai ca pentru viciile de consimmnt. Enunnd toate condiiile pentru constatarea valabilitii consimmntului am ajuns la concluzia c nerespectarea mcar a vreunei condiii (cu excepia anumitor momente) va duce la nevalabilitatea consimmntului i ca urmare nevalabilitatea contractului. Datorit faptului c contractul de leasing poart caracter triplu, acesta presupune existena consimmntului ntre: 1) locator i locatar cu privire la nchirierea cert a bunului de ctre locatar; 2) locator i locatar cu privire la determinarea bunurilor ce urmeaz a fi procurate de ctre locator i determinarea vnztorului; 3) i nelegerea dintre locator i vnztor cu privire la vnzarea bunului determinat de ctre locatar. Consimmntul triplu pentru a fi considerat valabil urmeaz s se conformeze condiiilor enunate mai sus, specifice anume contractului respectiv.

2.4. Obiectul contractului de leasing Orice contract are drept obiect crearea de obligaii, iar obiectul obligaiei este ntotdeauna o prestaie (de a da, de a face, sau a nu face); prestaia, la rndul ei, are drept obiect, fie transmiterea unui drept, fie un fapt al debitorului (fapt pozitiv sau o absteniune).43 Ali autori consider c obiectul unui raport juridic nu totdeauna este obinerea unei conduite respective ci i obinerea ctorva rezultate chiar i materiale. Prin urmare ajungem la prerea c drept obiect al raportului juridic contractual constituie o conduit urmrit de subiectul activ fa de subiectul pasiv. Aceasta rezult din acele considerente c dac n primul rnd vorbim despre caracterul social al oricrui raport juridic, iar prin urmare excludem factorul material. Totodat, prile deseori urmresc un anumit rezultat material concret,
42 43

Dr. Teofil Pop, Drept Civil romn. Teoria general. Bucureti 1993, pag. 142. Tudor R.Popescu, Drept Civil. Vol. I, Bucureti 1994, pag. 84.

22

cu privire la care de asemenea i asum obligaii i stabilesc drepturi. n acest sens, pornind de la ideea, c orice contract constituie un raport juridic, corespunztor este necesar de a ne referi la faptul, c contractul este caracterizat prin obiect: - intrinsec; - i extrinsec. Astfel, n contractul de leasing obiect intrinsec l constituie transmiterea proprietii asupra bunului sau unui complex de bunuri mobile i imobile i transmiterea plii sau preului pentru bunul cumprat, pe cnd obiectul extrinsec l constituie nsi bunul cumprat i transmis ctre locatar i preul sau plata. Pentru ca obiectul n contract s fie valabil acesta urmeaz s ndeplineasc anumite condiii: 1) s existe n momentul ncheierii contractului, lipsa acestuia atrgnd nulitatea absolut a contractului: 2) s se afle n circuitul civil. Nu poate face obiectul unei obligaii contractuale, n primul rnd, bunurile care, prin natura lor, nu sunt susceptibile de a forma obiectul unui drept de proprietate, cum sunt lucrurile ce se afl la dispoziia tuturor (aerul, lumina), de asemenea, bunurile pe care legea pentru considerentele de ordin economic, politic, social le scoate din circuitul civil; 3) s fie determinat sau determinabil, ceea ce presupune posibilitatea determinrii bunului conform unor indici individuali sau potrivit standardelor de stat sau internaionale, condiiilor tehnice .a.; 4) s fie posibil. Imposibilitatea prestaiei atrage nulitatea absolut a contractului pentru lipsa de obiect. Dar pentru aceasta trebuie ca imposibilitatea s aib caracter obiectiv, executarea prestaiei s fie cu neputin, nu numai pentru o parte ci i pentru cealalt parte; 5) s fie licit, adic s nu contravin normelor imperative sau regulilor de convieuire social; 6) s fie moral, adic s nu contravin ordinii publice i bunurilor moravuri. Prin urmare obiectul contractului de leasing (att intrinsec ct i extrinsec) pentru a fi considerat ncheiat valabil se va supune condiiilor respective. Legea Cu privire la leasing n art. 4 alin. 2 ne spune c constituie obiectul leasingului mijloacele de transport, mainile, complexele tehnologice i echipamentul care potrivit clasificaiei n vigoare, se raporta la fondurile fixe, cu excepia celor interzise sau limitate pentru libera circulaie pe pia n conformitate cu legislaia. Definiia expus n Legea respectiv ne pare a fi general i incomplet, lsnd rezerve pentru teoreticieni ct i practicieni n determinarea mai ampl i concret a obiectului leasingului. Spre comparaie n legislaia Federaiei Ruse obiectul contractului de leasing pot constitui bunuri neconsumptibile, de asemenea ntreprinderi i alte complexe imobile, cldiri, blocuri, echipamente, mijloace de transport i alte bunuri mobile i imobile, ce pot fi utilizate n activitatea de antreprenoriat (art. 666 Cod Civil al Federaiei Ruse). Nu pot constitui obiectul leasingului fondurile financiare i alte resurse naturale i bunurile scoase din circuitul civil sau pentru care sunt stabilite reguli speciale de folosire (art. 666 Cod Civil al Federaiei Ruse). Legislaia romn definete foarte clar obiectul operaiunilor de leasing care poate fi: a) echipamentul industrial; b) utilizarea bunurilor imobile cu destinaie comercial sau industrial, achiziionate sau construite de o societate de leasing; c) utilizarea fondului de comer sau a unuia dintre elementele sale necorporale;

23

utilizarea bunurilor de folosin ndelungat i a imobilelor cu destinaie de locuin, pentru persoanele fizice.44 Lund n consideraie cele expuse putem determina urmtoarele categorii sau tipuri ale obiectului: a) transmiterea dreptului de proprietate asupra unui sau mai multor bunuri mobile i/sau imobile care fac parte din circuitul civil i care au fost determinate de locatar (obiect intrinsec); b) transmiterea plii sau preului pentru bunul cumprat de ctre locator vnztorului; c) transmiterea bunului procurat de ctre locator de la vnztor ctre locatar; d) plata pentru chirie, care se constituie din: - suma care recupereaz integral (sau aproximativ) valoarea echipamentului la momentul achiziionrii lui; - suma pltit locatorului pentru achitarea mijloacelor de credit, la o rat a dobnzii fixe sau fluctuante, cu care acesta a achiziionat echipamentul; - comisionul pltit locatorului; - suma pltit pentru asigurarea echipamentului, cu condiia c asigurarea a fost fcut de locator; - alte cheltuieli efectuate de locator, prevzute de contractul de leasing. Plata de chirie poate fi stabilit de pri n expresie bneasc, sub forma de marf (compensare) sau mixt, urmrind a fi pltit din momentul furnizrii (transmiterii) echipamentului ori dup montarea, punerea n funciune i atingerea puterii lui calculate, ori dup obinerea primului venit din fabricarea (vinderea) produciei (efectuarea de lucrri, prestarea de servicii). Plata de chirie se include conform legislaiei n cheltuielile de fabricare (vindere) a produciei (efectuare de lucrri, prestare de servicii), incluse n preul ei de cost. De asemenea, prile stabilesc periodicitatea achitrii plii. Dac prile nu o stabilesc, atunci legea prevede expres c suma anual total se mparte n 12 rate egale, fiecare urmnd a fi achitat n prima decad a lunii. Plata pentru chirie constituie obiect extrinsec, obiect de rezultat. Analiznd toate cele expuse referitor la obiectul contractului de leasing putem meniona c noiunea obiectului de leasing nu este descris pe deplin, aceasta cred eu va fi efectuat de ctre cercettorii prezeni, ct i cei viitori, noi putnd face concluzii la obiectul leasingului pn cnd reieind din doctrina i literatura de specialitate existent.
d)

2.5. Cauza sau scopul contractului de leasing Cauza sau scopul contractului de leasing constituie o condiie de validitate esenial ce const n obiectivul (finalul) urmrit la ncheierea acestuia. Reieind din noiunea contractului de leasing prevzut n art. 3 al Legii cu privire la leasing se desprinde scopul contractului de leasing i anume scopuri de antreprenoriat. nsi noiunea de antreprenoriat presupune activitatea de fabricare a produciei, executare a lucrrilor i prestare a serviciilor, desfurat de persoane fizice i juridice, pe riscul propriu i sub rspunderea lor patrimonial cu scopul de a-i asigura o surs permanent de venituri (art. 1 al Legii cu privire la antreprenoriat). ns cauza sau scopul de antreprenoriat trebuie s se conformeze anumitor condiii, i anume:
44

Revista de drept comercial, nr. 1, 1997, pag. 69.

24

- s fie real sau licit .


Cauza nu este real, ci fals, cnd o parte s-a obligat numai n credina greit a existenei cauzei. Referitor la caracterul legal al cauzei putem spune c cauza este nelicit cnd este prohibit de legi, cnd este contrarie bunelor moravuri i ordinii publice. De asemenea cauza sau scopul legal presupune obinerea unei licene, sau unui alt legal ce permite desfurarea activitii de antreprenoriat. Uneori noiunea de cauz ilicit pare s fac dubl ntrebuinare cu aceea de obiect ilicit. Dar pentru a evita o confuzie trebuie s se in seama c, cel mai adesea cauz apare ilicit sud aspectul su subiectiv ce trebuie desprins din intenia comun a prilor, ceea ce duce la concluzia c, pentru a vicia contractul, cauza ilicit trebuie s fi fost cunoscut de ctre cealalt parte. - s existe. Aceasta se prezum a fi existent, cel care invoc inexistena cauzei trebuie s dovedeasc acest fapt; - caracterul moral al cauzei presupune concordana cu ordinea public a statului ct i respectarea bunelor moravuri. Dup cum s-a constatat scopul contractului de leasing este scop ul de an trep renoriat care urmeaz a fi real (n sens s existe o real posibilitate de a desf ura activitate de antreprenoriat), caracterul licit al activitii de an trep renoriat prezum respectarea normelor legislative ce reglemen teaz domen iul respectiv ct i obinerea dup caz a licenei pentru desfurarea unui gen de activitate de antreprenoriat. Scopul de antreprenoriat trebuie s existe (aceasta fiind o condiie esenial a cauzei) i n fine caracterul moral al cauzei constituind respectarea ntregului sistem de drept, ordinea public i social (bunele moravuri). 2.6. Forma contractului de leasing Forma contractului constituie acea condiie de validitate ce const n modalitatea de exteriorizare a manifestrii de voin fcut cu intenia de a crea, modifica sau stinge un raport juridic.45 Legislaia anterioar determina mai multe forme ale contractelor, cum ar fi cea scris (simpl, naional, asimilat celei notariale), verbal i tacit (art. 44 Cod Civil RM din 1964). Actualmente Codul Civil (2002) prevede posibilitatea ncheierii contractelor n forma verbal, scris sau cea autentic, enunnd forma contractului constituie o condiie de valabilitate a contractului numai n cazurile expres prevzute de lege. Prin urmare menionm c Legea cu privire la leasing nu conine o norm aparte privind forma contractului, dar din coninutul contractului reiese c acest contract poate fi ncheiat doar n forma scris. Aceast concluzie o putem face reieind din cele stabilite n art. 7 al Legii menionate, care prevede coninutul contractului i care indic c contractul de leasing intr n vigoare la data semnrii lui sau la o alt dat stabilit n contract. Forma scris a acestui contract decurge din complicitatea i diversitatea drepturilor i obligaiilor prilor, continuitatea lui, particularitile lui de exercitare. Fcnd referine la Codul Civil (2002), art. 924 alin. 1 prevede forma contractului de leasing i anume cea scris. Codul Civil (din 2002) n art. 210 prevede c contractele trebuie s fie ncheiate n scris dintre persoanele juridice i persoanele fizice i dintre persoanele fizice dac valoarea obiectului contractului depete 1000 de lei, iar n cazurile prevzute de lege, indiferent
45

Dr. Teofil Pop, Drept Civil romn. Teoria general. Bucureti 1993, pag. 150.

25

de valoarea obiectului. Putem observa c Codul Civil (din 2002) conine o definire mai complex a formei scrise a contractului, ct prevede nemijlocit i forma scris a contractului de leasing, constituind o condiie de validitate obligatorie. Astfel, n cazul nerespectrii acestei condiii se va ajunge la situaia n care prile nu vor avea dreptul de a cere n cazul de litigiu, proba cu martori pentru dovedirea contractului; ct i va duce la nulitatea contractului. Oricum reie ind din obiectul contractului putem conchide c f orma con tractului de leasing este cea scris (aceasta putnd fi ad validitatem sau ad solemnitatem). n capitolul anterior am prezentat clasificarea contractului de leasing dup natura bunului n cel mobiliar i imobiliar. Importana clasificrii constnd n faptul c n cazul leasingului imobiliar ca obiect apar imobilele cu destinaie industrial sau comercial, ori alte fonduri fixe i prin urmare legislatorul poate stabili respectarea concomitent cu forma scris a autentificrii sau nregistrrii corespunztoare. Codul Civil prevede n art. 212 forma autentic a contractului. Ea poate fi stabilit de lege sau de pri, chiar n cazul n care legea nu cere forma autentic. De asemenea Cod Civil n art. 214 prevede c n cazul n care ca obiect al contractului apar bunuri imobile, acesta urmeaz a fi nregistrat obligatoriu n modul stabilit de lege. Cred c prevederile respective pot fi aplicabile i n cazul nostru, de fapt legislaia n vigoare conine norme juridice ce reglementeaz nregistrarea bunurilor imobile, existnd n acest sens Legea cadastrului bunurilor imobile (ce prevede procedura nregistrrii bunurilor imobile). n cazul n care obiectul leasingului vor constitui bunuri mobile, prile respectnd forma scris pot stabili adugtor i alte condiii neprevzute n legea civil. Analiznd cele expuse stabilim c: 1) contractul de leasing urmeaz a fi ncheiat n forma scris; 2) n cazul n care bunurile ce constituie obiect al leasingului la nstrinare sau la locaiune se va cere autentificarea notarial i nregistrarea corespunztoare i contractul de leasing va urma s fie autentificat i nregistrat; 3) prile pot stabili i condiii suplimentare (n afar de cele cerute de legislaie, anume ceea ce se refer la forma contractului de leasing); ce nu vor contravine prevederilor legale n acest sens. 2.7. Nulitatea ca efect a nerespectrii condiiilor de validitate a contractului de leasing Efectul principal al nerespectrii condiiilor de validitate a contractului de leasing este nulitatea acestuia. n lipsa unei definiii a nulitii contractului n Codul Civil literatura de specialitate abund n definiii, care, ns, conin un numitor comun i anume acela c nulitatea este o sanciune civil, care intervine cnd se nfrnge o dispoziie legal, cu ocazia ncheierii unui contract.46 Nulitatea este acea sanciune civil care intervine dup nclcarea normei de drept, lipsind contractul de efectele urmrite la ncheierea contractului. n acest sens vorbim c nulitatea survine atunci cnd nu se respect cel puin una din condiiile de validitate a contractului de leasing. n literatura de specialitate instituia nulitii, comparativ cu alte instituii este privit prin prisma efectelor specifice pe care le creeaz declararea faptului c contractul nu a fost ncheiat i respectiv nu a produs efecte.
46

Dr. Teofil Pop, Drept Civil romn. Teoria general. Bucureti 1993, pag. 179.

26

Analiznd finalitatea nulitii ca instituie de drept civil, vom observa c aceast instituie urmrete att un rol preventiv, ct i unul represiv. Prin urmare, nulitatea urmrete att o funcie preventiv ce const n ameninarea cu distrugerea efectelor contractului, dac acesta se ncheie cu nesocotirea dispoziiilor normative privind condiiile sale de validitate, ct i una sancionatorie, ce intervine dup ncheierea contractului, avnd drept scop fie nlturarea efectelor contrare legii, pe care le conine contractul, fie nimicirea acestuia n totalitate, dac nu este posibil meninerea lui prin ndeprtarea clauzelor stipulate n dispreul unor dispoziii imperativ ale legii. n literatura de specialitate se disting mai multe categorii ale nulitii, astfel: 1) n funcie de natura interesului ocrotit de lege i de regimul ei juridic nulitatea este de dou feluri: a) absolut constituie acel efect, care sancioneaz nerespectarea unei norme ce ocrote te un interes general ob tesc sau duce la lezarea unui drep t, cum ar fi spre exemplu, limitarea capacitii de exerciiu sau nch eier ea con tractului cu lezarea interes elor statului. De aici reiese c contractul de leasing urmeaz a fi ncheiat respectndu-se interesul general (obtesc), fr lezarea a vreunui drept, cu att mai mult ceea ce se refer la lezarea intereselor statului (ca exemplu poate servi obiectul contractului de leasing i anume contractul s fie n circuitul civil, legiuitorul stabilind lista bunurilor ce pot constitui obiectul contractului de leasing). b) relativ constituie acel efect, care sancioneaz nerespectarea unei norme ce ocrotete un interes particular sau aduce atingere unui drept relativ. De regul, contractul lovit de nulitate absolut devine nul prin prescrierea legii, pe cnd contractul lovit de nulitate relativ se consider nul prin cererea prii. n primul caz, se aplic sintagma nul de drept i corespunztor anulabil.
2) a) b)

n funcie de ntinderea efectelor nulitatea poate fi: total constituie acel efect care privete ncetarea contractului n ntregime; parial constituie acel efect, care privete ncetarea doar a unor clauze ale contractului, fr ca ntreg contract s fie lovit de nulitate. Spre exemplu, n cazul n care la ncheierea contractului de leasing prile stabilesc obligaia achitrii plii (chiriei de ctre locatar) n alt valut dect leul moldovenesc, aceast clauz n conformitate cu prevederile Legii Cu privire la bani, devine nul neafectnd totodat valabilitatea ntregului contract.

3) n funcie de existena ori inexistena unei norme care s editeze expres sanciunea, nulitatea este de dou feluri: a) expres constituie acel efect, care este prevzut n mod expres prin lege. Pentru exemplu, alin. 3 al art. 240 Cod Civil (din 1964) declar n mod expres, c nerespectarea prevederilor ce privesc forma contractului duce la nulitatea acestuia, acesta fiind aplicabil i n cazul nostru; b) implicit fiind aceea care, fr a fi prevzut expres de lege, rezult n mod nendoielnic din felul de exprimare a normei legale sau din scopul acesteia.

4) i ultima clasificare este acea n func ie de caracterul cond i iei de


valid itate nerespectat nulitatea este de dou feluri: a) de fond fiind acea sanciune a contractului ncheiat cu neresp ectar ea con diiilor es eniale de validitate ale acesteia i anume: capacitatea p rilor de a contracta, consimmntul valabil al prii ce se oblig, un obiect determinat i o cauz licit;

27

b) de form fiind acea sanciune a contractului ncheiat cu nerespectarea


formei cerute de legi ad validitatem. Prin urmare la efectele nulitii este aplicabil regula principal car e guvern eaz nulitatea este c contractul lovit de nulitate se consider c nu a fost n cheiat, iar clauza lovit de nulitate se consider c nu a fost stabilit . Aceast regul atrage dup sine o seri e de urmri, cum ar fi cele, c p rile restitui e toate prestaiile, ce le- au fost executate, se anuleaz toate actele subsecvente acestui contract, cu excepia contractelor ce privesc dobndirea de bun credin. Totodat legislaia prive te i cazuri, cnd actele subsecv en te ce p rivesc dobndirea de bun credin de asemenea sunt lovite de nulitate. Este vorba n asemenea caz de bunurile proprietate public a statului i un itilor administrativ-teri toriale, care fac parte din categoria bunurilor in alien abile, insesizabile i imprescreptibile. n capitolul respectiv am enunat condiiile de validitate ale contractului de leasing, nerespectarea crora dup cum am observat duce la nulitatea con tractului n ntregime sau a unor clauze contractuale. Prin urmare in e de accen tuat atenia asupra condiiilor de validitate es eniale (enumerate mai sus) ct i nees enial, respectarea crora duce la executarea contractului i ca urmare atingerea ns i scopului ncheierii contractului de leasin g (de an trep renoriat).

28

CAPITOLUL 3. EFECTELE CONTRACTULUI DE LEASING. Prin efecte ale contractului sunt neles e totali tatea de obligaii i drep turi care pot lua na tere ct din coninutul contractelor n baza clauzelor acestuia att i ca rezultat al nerespectrii clauzelor, precum i n cazul n eresp ect rii condiiilor de valabilitate. n acest capitol nu ne vom referi la efectele ce rezult din nch eierea n evalabil a contractului, deoarece aces t subiect a fost tratat n cap itolul an terior. Problema fundamental care se pune, odat cu ncheierea contractului este aceea privitoare la persoanele fa de care contractul respectiv i produce ef ectele. n dreptul civil, efectele contractului sunt guvernate de trei principii de baz: principiul forei obligatorii a contractului (pacta sunt servand a); principiul irevocabilitii contractului; principiul relativitii efectelor contractului (res inter alios acta, aliis negue nocere, negue prod esse potest). 1) Principiul forei obligatorii a contractului (pacta sunt servand a). Principiul forei obligatorii a contractului este consacrat n tr-o formulare celebr care lapidar i cu deos ebit for dispune: Conveniile legal fcute au putere de lege ntre prile contractante. 4 7 Prin ea nelegndu-se c con tractul ncheiat cu respectarea legii are fa de pri sau fa de partea care se oblig aceea i putere ca i legea. Sau cum se spune n practica judiciar: Con tractul este legea prilor. Prin urmare, prile, odat ce s-au angajat juridic printr-un contract, au obligaia s respecte clauzele contractului, aidoma, cum au obligaia s resp ecte legea. Astfel, prile ncheind contractul de leasing, i asum totodat obligaia de a respecta clauzele contractului ncheiat, acesta avnd pentru p ri puterea unei legi. 2) Principiul irevocabilitii contractului. Concesiunea forei obligatorii a contractului este inevocabilitatea acestuia, n sensul c una dintre prile contractului nu poate doar prin sin gura
47

Liviu Pop, Drept Civil. Teoria general a obligaiilor. Vol. I, Iai 1992, pag. 62.

29

sa voin, s desfiineze, s desfac contractul. De aici rezult concluzia c un a dintre prile contractante nu se poate exonera numai prin voin a sa prop rie de obligaie asumate prin contract. Irevocabilitatea contractului ns nu nseamn c acesta odat n ch eiat nu mai poate fi desfcut prin voina comun a prilor. De vreme ce con tractul este ncheiat prin acordul de voin al prilor (mutuus consensus), es te normal ca el s poat fi desfcut tot prin acordul de voin al prilor (mutuus disen sus). 3) Principiul relativitii efectelor contractului. Dup cum se cunoa te, orice contract este un acord intervenit n tre voinele individuale ale dou sau mai multe persoane. Nendoios c el va produce efecte ntre acele p ersoane. ns se pune problema de a ti dac n con tract produce sau poate produce ori nu efecte i fa de alte persoan e dect acelea care i-au dat consimmntul la ncheierea lui. Potrivit principiului respectiv, n contract valabil ncheiat p roduce ef ecte numai ntre prile contractante, n sensul c el nu poate da na tere la obligaii i la drepturi n sarcina i, respectiv, n favoarea altor persoan e sau cu alte cuvinte putem spune c contractul ncheiat nu poate nici s dun eze i nici s profite altor persoane. 4 8 Este de notat c principiul relativitii efectelor contractului se refer numai la drepturile i obligaiile ce se nasc prin ncheierea acestui contract. Acest principiu nu poate nesocoti ns situaia juridic creat de contractul ncheiat de pri, care, fiind o realitate juridic, se impune i terilor, fiindu-le opozabile ntr-un anumit fel, determinndu-i s aib o atitudine pasiv de respect. Principiile prezentate sunt de baz i de regul guverneaz efectele ce se produc n urma ncheierii contractului. Prin urmare ele ntotdeauna se iau n consideraie pentru o determinare corect a efectelor contractului ncheiat. Totodat doctrina dreptului civil prevede clasificarea n funcie de coninutul efectelor contractului ncheiat, care se prezint prin urmtoarele categorii de baz. I. Efectele ce privesc prile , care la rndul su pot fi divizate n: A. Efecte ce rezult din executarea corespunztoare a contractului; B. Efecte ce rezult din neexecutarea sau executarea necorespunztoare a contractului. II. Efectele fa de teri. Cred, c clasificarea respectiv este una din cele mai reuite, de aceea n capitolul respectiv voi prezenta efectele fa de pri n contractul de leasing i apoi efectele fa de pri.

3.1. Efectele ce rezult din executarea corespunztoare a contractului de leasing n momentul cnd vorbim despre efectele ce decurg din ncheierea contractului, este necesar de menionat, c acestea constituie principala categorie de efecte pe care le urmresc prile la ncheierea contractului. Dup cum se menioneaz cu bun dreptate, ...sanciunea ncheierii unui
48

Ibidem, op. cit. Pag. 94.

30

tratat este tocmai crearea de efecte juridice, adic angajarea prilor la o anumit conduit obligatorie.49 n acest context menionm, c principalul efect pe care l creeaz un contract valabil ncheiat este stabilirea unei conduite a prilor la contract. Aceast conduit este reflectat n coninutul drepturilor i obligaiilor pe care i le asum prile la ncheierea contractului. Fiind un contract tripartit, contractul de leasing conine un ir de drepturi i obligaii specifice prilor. Cu excepia regulilor generale ale contractelor civile despre corespunderea obligaiilor unei pri cu drepturile celeilalte pri, contractul de leasing are un ir de drepturi i obligaii particulare, care sunt strict determinate de lege. Unicul act normativ care pe deplin (n msura posibilitii) determin drepturile ct i obligaiile prilor n contractul de leasing este Legea Cu privire la leasing, amintit n capitolele anterioare. Astfel, dup cum s-a determinat ncheind contractul de leasing prile stabilesc o anumit conduit, aceasta fiind reflectat n coninutul drepturilor i obligaiilor asumate. Prin urmare art. 14 alin. 2 al Legii cu privire la leasing prevede urmtoarele obligaii ale locatorului: 1) S nu intervin n alegerea echipamentului i a vnztorului (furnizorului) de echipament pe care o face locatarul, dac contractul de leasing nu prevede altfel (totodat art. 15 alin. 1 p.a. prevede posibilitatea ncredinrii alegerii vnztorului i a echipamentului locatorului de ctre locatar, constituind un drept al ultimului). Altfel spus, locatorul nu intervine n alegerea echipamentului i a vnztorului, cu excepia cazului cnd locatarul i ncredineaz aceast alegere. 2) Ca urmare survine obligaia locatorului de a nu opera modificri fr acordul locatarului n contractul de vnzare-cumprare (furnizare) a echipamentului. 3) S dea locatarului contra plat n posesiune i folosin temporar echipamentul su (aceasta fiind de fapt una din aciunile principale ale locatorului scopul i esena ncheierii contractului de leasing). 4) S ncheie, din nsrcinarea locatarului, contract de vnzare-cumprare (furnizare) de echipament ales de locatar cu vnztorul (furnizorul) indicat de acesta, s achite costul echipamentului i s ncredineze locatarului executarea obligaiilor sale privind recepionarea lui, formularea cerinelor care izvorsc din acest contract, dac contractul de leasing nu prevede altfel. Executarea obligaiei respective const n faptul c locatorul urmeaz s ncheie contractul de vnzare-cumprare (furnizare) a echipamentului cu vnztorul (furnizorul) n conformitate cu indicaiile locatarului. Contractul menionat este ncheiat n conformitate cu normele Codului Civil privind vnzarea-cumprarea. ns n executarea contractului respectiv exist anumite particulariti. Totodat obligaiile vnztorului cu privire la transmiterea echipamentului ce reies dintr-un asemenea contract urmeaz a fi executate nu fa de locator, ci locatar, acesta nefigurnd ca parte n acest contract locatarul i asum drepturile i obligaiile prevzute de lege pentru cumprtor conform contractului de vnzare-cumprare (n locul locatorului), excluznd obligaia de achitare a echipamentului, cum ar fi parte la contractul de vnzare-cumprare. n afara obligaiei de achitare a echipamentului rolul locatorului const n imposibilitatea desfacerii contractului de vnzare-cumprare de ctre locatar. Anume locatarul este nzestrat cu dreptul de a nainta fa de echipament (obiectul contractului de leasing) cerinele privind calitatea, complexitatea, termenele furnizrii. De aceea, de regul, locatorul procurnd bunurile, urmeaz s ntiineze cumprtorul (furnizorul) despre transmiterea bunurilor n leasing anumitei persoane. n comparaie cu regula general n cadrul vnztii-cumprrii, conform creia dac nu e prevzut altfel n contractul ncheiat, riscul, pieirii incidentale sau n cazul deteriorrii
49

O.Balan, E.Serbenco. drept Internaional public. Chiinu 2001, pag. 255.

31

ntmpltoare a bunurilor trece ctre cumprtor din momentul cnd n conformitate cu legea sau contractul ncheiat vnztorul i-a ndeplinit obligaiile cu privire la transmiterea bunurilor cumprtorului. n operaiile de leasing riscul pieirii accidentale trece nemijlocit ctre locatar din momentul transmiterii acestuia a bunurilor dac legea nu prevede altfel. Ipoteza recepionrii bunurilor de ctre locatar reprezint un interes practic. Astfel, ar fi necesar de determinat locul executrii obligaiei de ctre vnztor. Conform regulei genrale, ce regleaz contractul de vnzarecumprare, obligaia vnztorului de transmitere a bunurilor se consider executarea nu doar n momentul transmiterii cumprtorului (pentru aceasta n contract e necesar de prevzut obligaia vnztorului de furnizare a bunurilor n locul aflrii cumprtorului), executarea obligaiei respective este posibil prin funcionarea bunurilor n locul aflrii cumprtorului ct i prin transmiterea bunurilor cruului sau organului similar. n ultimele cazuri locul executrii obligaiei se va considera corespunztor locul aflrii bunurilor sau locul transmiterii bunurilor ctre cru sau organului similar. n operaiunile de leasing echipamentul vndut este transmis de ctre vnztor (furnizor) nemijlocit locatarului la locul aflrii ultimului. Dac prile ns au n vedere alt loc al executrii obligaiei, acesta urmeaz a fi prevzutor contractul de leasing. Neexecutarea obligaiei respective de ctre vnztor (furnizor) va duce la urmri negative ce reglementeaz nsi vnzarea-cumprarea, doar cu o diferen n ce privete naintarea preteniilor. Preteniile vor fi naintate nu de locator, dar nemijlocit de ctre locatar. n plus cerina desfacerii contractului de vnzare-cumprare nu poate fi efectuat de ctre locatar fr acordul preventiv al locatorului. n ce privete locatorul, acesta nu duce rspundere fa de locatar n cazul neexecutrii sau executrii necorespunztoare ale obligaiilor sale, ce reies din contractul de vnzare-cumprare, excepie constituind cazul cnd locatarul i ncredineaz alegerea echipamentului i a vnztorului. n cele ce urmeaz locatarul este nzestrat cu dreptul de a nainta preteniile (ce reies din contractul de vnzare-cumprare) att ctre vnztor, ct i locator. 5) La expirarea contractului de leasing s primeasc echipamentul, dac locatarul nu-i exercit dreptul de a-l recepiona sau achiziiona cu titlu de proprietate sau de a prelungi contractul. Art. 13 alin. 2 al Legii cu privire la leasing prevede c n cazul expirrii contractului, echipamentul: a) trece n proprietatea locatarului, dac durata leasingului corespunde cu termenul de amortizare a leasingului corespunde cu termenul de amortizare a echipamentului i chiria stabilit n contract a fost pltit integral; b) poate fi rscumprat de locatar la preul convenit de pri, dar nu mai mic de valoarea rezidual de inventar a echipamentului, dac durata leasingului a fost mai mic dect termenul de amortizare a echipamentului; c) rmne n posesiunea i folosina temporar a locatarului dac contractul a fost prelungit de pri la ratele stabilite anterior sau n condiii de reducere a plilor pn la expirarea termenului de amortizare a echipamentului; d) se restituie locatorului sau, la indicarea lui, unei alte persoane n starea corespunztoare clauzelor contractului i termenului de amortizare, dac locatarul a refuzat s-i exercite drepturile acordate la lit. a) c). Am mai menionat c contractul de leasing fiind ncheiat presupune i dicteaz o anumit conduit a prilor, care const n asumarea att a obligaiilor ct i a drepturilor. Enunnd obligaiile locatorului, legislatorul nemijlocit prevede i drepturile ce apar n urma raporturilor de leasing. Prin urmare art. 14 alin. 1 al Legii cu privire la leasing prevede urmtoarele drepturi de care

32

beneficiaz locatarul: 1) S aleag, cu acordul locatarului, echipamentul i vnztorul (furnizorul) lui. Acest drept decurge din ncredinarea locatarului de a alege vn ztorul (f urnizorul) i echipamentul, constituind totodat i dreptul locatarului. 2) S foloseasc echipamentul n calitate de gaj la obligaiile sale fa de teri, dac contractul de leasing nu prevede altfel. Consider, c legislatorul a comis o eroare acordnd acest drept locatorului. Aceasta poate fi argumentat prin urmtoarele. Dup se tie reieind din noiunea contractului de leasing, locatorul oblig de a procura i acorda bunul indicat de locatar de la vnztorul indicat de locatar de la vnztorul indicat de locatar i s-l acorde n posesie i folosin temporar n scopul de antreprenoriat, iar locatarul la rndul su, se oblig la achitarea plii numit redeven. Astfel, locatorul transmite bunul n posesie i folosin temporar contra plat locatarului, pstrndu-i dispoziia asupra bunului. ns presupunem o situaie n care bunurile, obiect al contractului de leasing, sunt gajate i survine situaia n care locatorul nu exercit obligaia i bunurile urmeaz a fi luate de la locatar pentru executarea obligaiei locatorului. Apare o neconcordan n ce privete lezarea drepturilor locatarului, care la rndul su, va avea o deplin dreptate de a nainta o aciune. Aceast prevedere ne-ar prea logic doar posibil n cazul ntiinrii locatarului despre faptul gajrii bunurilor (obiect al contractului de leasing) anterior ncheierii contractului, i acesta din urm fiind de acord cu faptul respectiv. 3) n cazul n care locatarul ncalc substanial clauzele contractului, s cear achitarea integral nainte de termen a chiriei sau rezilierea contractului cu reparaia pagubelor i/sau restituirea echipamentului. Prezentnd drepturile i obligaiile locatorului ar fi necesar de analizat drepturile i obligaiile i celeilalte pri, i anume a locatarului. Prin urmare art. 15 alin. 3 al Legii cu privire la leasing enun urmtoarele obligaii ale locatarului: 1) s prezinte locatorului informaii referitoare la echipament i la vnztorul (furnizorul) lui. Aceast obligaie decurge chiar din definiia contractului de leasing, locatorul procur bunul indicat de locatar de la vnztorul indicat de locatar. Apare ntrebarea cum gsim acele bunuri sau vnztorul? Este firesc c nainte de a ncheia contractul de leasing prile determin obiectul leasingului, ct i vnztorul (furnizorul) lui. Reprezint un interes determinarea vnztorului, acesta cred eu, se reprezint printr-o form organizatorico-juridic, o ntreprindere cu un renume (cum ar fi spre exemplu, vnztorii autovehiculelor MAZDA, AUDI, PORSHE, VOLKSWAGEN, SKODA). Sigur c procurnd echipament el este caracterizat prin anumite parametri. Un exemplu clasic ne servete cnd locatarul determin autovehicolul (marca, alte parametre caracteristici), ce va constitui obiectul leasingului, ct i vnztorul acestui autovehicul (o companie, cum ar fi Daewoo pe piaa romneasc, sau IVECO n republica noastr). 2) s coordoneze cu locatorul proiectul contractului de vnzare-cumprare (furnizare) de echipament. Aceast obligaie este fireasc deoarece locatorul achitnd plata pentru echipament urmeaz s tie soarta lui. n cazul respectiv locatarul i reprezint proiectul contractului de vnzarecumprare (unde sunt prevzute drepturile i obligaiile dintre locatar i vnztor, caracteristici ale echipamentului, momentul i locul transmiterii lui, riscul pieirii .a.). 3) s execute obligaiile de recepionare a echipamentului i de formulare a cerinelor ce izvorsc din contractul de vnzare-cumprare (furnizare) de echipament dac contractul de leasing nu prevede altfel.

33

Executarea obligaiei de recepionare a echipamentului presupune: a) efectuarea de ctre locatar a tuturor aciunilor ce privesc recepionarea echipamentului, lund n consideraie c locatarul duce rspundere n conformitate cu normele ce reglementeaz drepturile i obligaiile cumprtorului n baza contractului de vnzarecumprare; b) verificarea de ctre locatar a calitii i complexitii echipamentului indicat cu scopul determinrii neajunsurilor i viciilor (inclusiv ascunse) n conformitate cu prevederile contractului de vnzare-cumprare, iar n cazul depistrii acestora, informarea vnztorului despre nclcarea clauzelor contractuale; c) efectuarea de ctre locatar a msurilor n ce privete oformarea actului de primire-predare a echipamentului, dac aceasta este cerut de legislaie. 4) s informeze locatorul despre corespunderea echipamentului clauzelor din contractul de vnzare- cumprare (furnizare). Aceas ta se face din dat dup recep ionarea echipamentului. 5) pe durata contractului de leasing s asigure integritatea echipamentului, meninerea n stare de funcionare i folosirea lui numai n conformitate cu clauzele din contract. Literatura de specialitate prevede c n cazul n care aceste condiii lipsesc, s-l foloseasc conform destinaiei. 50 Legislaia Federaiei Ruse, aidoma naionalei, prevede c unele obligaii de deservire i exploatrii corecte revine locatorului. Este aplicabil n cazurile cnd operaiunea de leasing poate include n sine acordarea de ctre locator a serviciilor suplimentare: dobndirea de la terele persoane a dreptului asupra proprietii intelectuale, deservirea i reparaia obiectului contractului de leasing dup expirarea termenului de garanie, lucrri privind instalarea echipamentului; alte lucrri i servicii fr de care este imposibil utilizarea obiectului leasingului.51 6) s suporte cheltuielile pentru recepia, montarea, exploatarea, ntreinerea, deservirea tehnic, reparaia i asigurarea echipamentului dac contractul de leasing nu prevede altfel. A vrea s accentuez atenia asupra asigurrii echipamentului. Legislaia n vigoare, prevede c suma total a chiriei include n sine i suma pltit pentru asigurarea echipamentului, cu condiia c aceasta a fost efectuat de locator (art. 10 alin. 2 p. d al Legii cu privire la leasing). 7) s achite chiria n modul stabilit de contractul de leasing. Legislatorul a prevzut situaia n care prile n-au stabilit modalitatea i periodicitatea achitrii chiriei. Astfel, art. 10 alin. 5 prevede c suma anual total se mparte n 12 rate egale, fiecare urmnd a fi achitat n prima decad a lunii. Consider, c ar fi n plus de a mai expune repetat din ce este constituitchiria, acest subiect fiind tratat n capitolul anterior i anume la obiectul contractului de leasing. 8) la expirarea contractului de leasing, s restituie locatarului echipamentul n starea stipulat de contract n cazul n care nu-i va exercita dreptul de recepie, de achiziionare a echipamentului cu titlu de proprietate sau de prelungire a contractului. Concomitent cu obligaiile locatarul dispune de urmtoarele drepturi (art. 15 alin. 1 al Legii): 1. s aleag independent echipamentul i vnztorul (furnizorul) lui sau s ncredineze locatarului aceast alegere; 2. s formuleze vnztorului (furnizorului) de echipament cerinele ce izvorsc din contractul de vnzare-cumprare (furnizare) de echipament dac contractul de leasing nu prevede altfel; 3. s refuze recepionarea echipamentului ce nu corespunde condiiilor din contractul de leasing, i s suspende achitarea ctre locator a chiriei pn cnd va fi eliminat nclcarea clauzelor din contract;
50

.., ... . 2-. . 2000, pag. 590. 51 Ibidem, pag. 591.

34

4. s cear rezilierea contractului de leasing n cazul n care locatorul ncalc clauzele lui, precum i reparaia pagubelor pricinuite astfel. Acest drept reiese din executarea necorespunztoare sau neexecutarea contractului. 5. s stabileasc independent de baza contractual executantul lucrrilor de reparaie negarantat i al altor servicii de ntreinere a echipamentului, acesta fiind un drept firesc; 6. s execute nainte de termen obligaia achitrii chiriei i s rscumpere echipamentul dac contractul de leasing nu prevede altfel; 7. la expirarea contractului de leasing, s recepioneze echipament sau s-l achiziioneze cu titlu de proprietate sau s-i prelungeasc durata de folosire n condiii coordonate cu locatorul dac contractul nu prevede altfel. De asemenea, art. 15 alin. 2 prevede c locatarul nu are dreptul fr acordul locatorului: a) s modifice contractul de vnzare-cumprare (furnizare) de echipament sau s ntrerup aciunea lui. Aceast situaie a fost deja tratat i nu reprezint un interes deosebit. b) s gajeze echipamentul, s-l subnchirieze sau s-l nstrineze unor teri. Legislatorul doar enun c locatarul nu are dreptul fr acordul locatarului... ns nu ne descrie care ar fi procedura n cazul acordului pozitiv al locatarului. Gajarea echipamentului cred eu este echivalent prevederilor art. 14 alin. 1 p. b ce prevede posibilitatea gajrii bunului de ctre locatar la obligaiunile sale cu terii, dac contractul nu prevede altfel. n comparaie, legiuitorul induce o condiie concret (acordul locatarului), pe cnd n situaia similar nu este cerut i acordul locatarului. Referitor la darea n subchirie, literatura de specialitate reglementeaz aceast ipostaz foarte minuios. i anume locatarul poate transmite obiectul leasingului n subchirie doar cu acordul scris al locatorului (forma scris constituind o condiie ad ptobatoriem). ns e necesar de delimitat cesionarea dreptului de folosin asupra echipamentului terei persoane (subleasing) ce reiese nemijlocit din contractul de leasing i subchiria (n literatura de specialitate rus se mai numete subarend). Contractul de subleasing determin c locatarul odat recepionnd bunul de la vnztorul i cu acordul locatorului l transmite n chirie (subchirie) terei persoane, pstrndu-i obligaiile fa de locator. Astfel, coninutul subiectiv al contractului de leasing rmne neschimbat. Locatorul n acest caz neavnd nici o relaie juridic cu sublocatorul. Un alt caz apare n urma cesionrii drepturilor locatorului ctre o ter persoan. Cesionarea dreptului de folosire a echipamentului ctre o ter persoan este posibil doar n situaia anterioar executrii obligaiilor vnztorului de transmitere a bunurilor indicate ctre locatar. Totodat locatarul urmeaz s oformeze juridic relaiile privind cesionarea obligaiilor conform contractului de leasing, ctre locatarul nou, cu acordul nemijlocit al locatorului. i n fine, dat fiind faptul c contractul de leasing este caracterizat ca fiind triplu ar fi normal de a determina drepturile i obligaiile vnztorului. Art. 16 al Legii cu privire la leasing menioneaz c drepturile, obligaiile ct i rspunderea vnztorului (furnizorului) de echipament se reglementeaz de legislaie i de contractul de vnzare-cumprare. Dac n contractul de vnzare-cumprare (furnizare) de echipament este prevzut obligaia vnztorului (furnizorului) de a livra i instala echipamentul n termenul i locul stabilit de comun acord cu locatarul, ndeplinirea acestei condiii se autentific prin acte de recepionare-predare i montare de echipament semnate de vnztor (furnizor) i locatar dac contractul nu prevede altfel. Reieind din contractul de vnzare-cumprare principala obligaie a vnztorului

35

(furnizorului) este predarea bunului ctre cumprtor, i dreptul de a cere preul pentru bunul predat. Apar dificulti doar n materia ducerii rspunderii n cazul executrii necorespunztoare sau neeexecutrii de ctre vnztor a obligsaiilor contractuale, i anume urmeaz a fi determinat cine va recepiona bunul (locatorul sau locatarul). n cazul n care nu este reglementat cine va recepiona bunul, atunci el este recepionat de locatar, fiindc n unele cazuri dac e prevzut n contract bunul poate fi recepionat i de locator. Prin urmare relaia dintre vnztor i locatar (de regul) sunt reglementate de clauzele contractului de vnzare-cumprare (acesta supunndu-se regulilor generale aplicabile n materia respectiv). Ca efect al executrii necorespunztoare sau neexecutrii contractului survine rspunderea contractual. Legea cu privire la leasing a reprodus tendina general a legislaiei civile din ultimii ani privind trecerea de la o reglementare fix i n detaliu a rspunderii prevzute de diferite contracte, cnd nemijlocit n actele normative se stipulau nclcrile i sanciunile concrete, la stabilirea unei rspunderi contractuale. Astfel, n contract trebuie s fie determinat numrul maxim de cazuri posibile de nclcare a obligaiilor contractuale i sanciunile concrete aplicabile n aceste cazuri. ntr-o form general aceast prevedere este stipulat n art. 7 al Legii cu privire la leasing n felul urmtor: Contractul de leasing prevede ... rspunderea prilor pentru neexecutarea sau executarea neadecvat a contractului... Fixnd aceast regul, Legea, n acelai timp, prevede posibilitatea c prin acordul comun al prilor poate i s nu fie stabilit rspunderea pentru neexecutarea sau executarea neadecvat a obligaiilor contractuale. Aceast concluzie o facem n baza normelor stabilite n art.14-16 ale Legii, unde se indic c participanii la operaiile de leasing duc rspundere n conformitate cu legislaia. Prin aceasta, dup prerea noastr, se manifest inconsecutivitatea Legii, altfel n art.1416 ale Legii s-ar cere de a se indica c rspunderea survine n conformitate cu contractul i legislaia n vigoare. ns deoarece aceasta nu este prevzut, mai reiese o concluzie, i anume: dac prin acordul prilor nu este stabilit rspunderea contractual, atunci se aplic regula general, n conformitate cu care n cazul neexecutrii sau executrii necorespunztoare a obligaiilor contractuale partea vinovat recupereaz celeilalte pri nu numai prejudiciul cauzat i profitul ratat, adic nu numai prejudiciul real, dar i venitul care nu a fost obinut. Legea cu privire la leasing mai prevede i principiul juridic general, n conformitate cu care rspunderea survine numai dac exist culpa prii ce a nclcat contractul. Mai mult ca att, din coninutul Legii reiese c locatarul duce rspundere pentru orice neatenie, adic nu numai pentru nclcarea vinovat a obligaiilor contractuale, dar i pentru simpla neglijen care a cauzat prejudicii locatarului. Astfel, art. 9 (alin.5) al Legii stabilete c dac n perioada aciunii contractului de leasing echipamentul se deterioreaz nainte de expirarea termenului de amortizare, locatarul compenseaz locatarului ratele de chirie neachitate n cuantumul stipulat n contract, repar alte pagube. La aceasta trebuie de adugat c, conform legii generale a contractului dat, locatarul duce riscul pieirii fortuite, pierderii sau deteriorrii echipamentului. i ultimul moment. Prevznd n contract rspunderea contractual, prile trebuie s coreleze mrimea sanciunilor cu obligaiile de baz ale prilor, ceea ce inevitabil va servi drept stimul pentru executarea adecvat a obligaiilor contractuale. 3.2. Efectele fa de teri Am amintit anterior c contractele sunt guvernale de principiul relativitii efectelor, ce ar

36

nsemna c un contract poate da natere la drepturi i obligaii numai n favoarea i, respectiv sarcina prilor contractante i, n anumite cazuri i condiii a avinzilor-cauz (succesorii n drepturi ai prilor).52 Cu toate acestea, ar fi absurd s se cread c un contract ar fi lipsit de valoare n raport cu terele persoane. Contractul i situaiile juridice la care d natere sunt realiti sociale care, ntr-o ordine de drept, impun tuturor o atitudine de respect. Cu alte cuvinte, toi sunt obligai s le respecte. n acest sens, afirmm, c un contract este apozabil tuturor, inclusiv terelor. n contractul de leasing, efectele fa de pri apar anume n materia opozabilitii. Opozabilitatea contractului fa de teri const n obligaia tuturor de a respecta situaia juridic creat printr-un contract. Aa dar, nu nseamn c terele persoane devin obligate prin contract, ci numai c situaiile juridice create de el trebuie s fie respectate i de ctre alte persoane dect prile, este respectul datorat, n general, ntr-o ordine de drept, de ctre fiecare persoan, drepturilor dobndite de ceilali. 53

3.2.1 Efectele ce rezult din neexecutarea sau executarea necorespunztoare a contractului d e leasing Mai exist o categorie de efecte ce rezult din neexecutarea sau executarea necorespunztoare a contractului de leasing. Legea cu privire la leasing reproduce regula general a dreptului civil despre modificarea i rezilierea contractului de leasing cu acordul prilor, iar n caz de litigiu prin hotrrile instanelor de judecat conform competiiei lor. Deoarece forma contractului de leasing este scris, se presupune c i acordul despre modificarea sau rezilierea contractului s fie fcut tot n asemenea form.54 Acordnd prilor contractului de leasing drepturi egale n ceea ce privete formularea cerinelor despre modificarea sau rezilierea contractului, Legea cu privire la leasing n art. 12 stabilete temeiurile rezilierii nainte de termen a contractului. Astfel, locatorul are dreptul s cear rezilierea contractului dac locatarul: a) nu respect clauzele contractului (decurge totodat i neexecutarea lor); b) a decis s se lichideze ori instana de judecat a intentat mpotriva lui o procedur de insolvabilitate. Locatarul la rndul su are dreptul de a cere rezilierea contractului de leasing dac echipamentul: a) nu a fost stipulat n termenul stipulat n contractul de vnzare-cumprare; b) nu corespunde calitii, ansamblului de piese i accesorii sau altor condiii de furnizare (transmitere) ori clauzelor din contract. Acest drept este viabil odat cu ntiinarea locatorului despre viciile (inclusiv ascunse) depistate n cazul nentiinrii partea ce a recepionat bunul duce responsabilitate pentru toate efectele i daunele produse (de regul bunurile sunt recepionate de locatar, dac contractul nu prevede altfel). De asemenea, n cazul n care locatarul nu ntiineaz locatorul despre defectele depistate la momentul recepiontii, obligaia nlturrii lor st pe seama locatarului.
52

Sunt acele persoane tere fa de care se produc totui efectele contractului, dei nu i-au dat consimmntul la ncheierea lui, datorit legturii sau raportului n care se afl cu prile. Noiunea de succesor al prilor are, n acest caz, un neles propriu i nu se confund cu aceea utilizat n dreptul succesoral. 53 C . S t t e s c u , C . B r s a n , op . c i t . , p a g . 7 6 . 54 Gh.Chibac, A.Chinac. Curs succint de prelegeri la Drept Civil. Obligaiuni contractuale. Chiinu 1997, pag.138.

37

ine de menionat c n ceea ce privete operaiunea de vnzare-cumprare locatorul nu poart rspundere fa de locatar pentru neexecutarea clauzelor contractului de ctre vnztor. n operaiunea respectiv locatorul figureaz ca cumprtorul echipamentului asumndu-i doar obligaia de a plti, recepionarea fiind efectuat de ctre locatar. Cu att mai mult anume locatarul determin vnztorul (i reprezint informaia referitorare la vnztor locatorului).

Concluzii. Analiznd complex i din toate punctele de vedre putem conchide c contractul de leasing constituie o parte indinspensabil a relaiilor juridice existe ntr-o societate de drept. ncheind un contract de leasing n primul rnd urmeaz a fi respectate condiiile sale de validitate(pentru a produce efecte, acesta fiind de fapt i scopul principal al ncheierii contractului de pri). Odat ncheiat contractul de leasing produce anumite efecte determinate att prin lege ct i p r i n c o n t r a c t u l , c l a u z e l e c r u i a o b i n c a l i t a t e a d e l e g e p en t r u p r i . n lucrarea respectiv s-au analizat lacunele comise de legislator i anume n ceea ce privete definiia contractului de leasing expus n Legea cu privire la leasing. Dubii reprezint termenii procura i acorda ce desemneaz faptul, c dup natura sa contractul de leasing se caracterizeaz ca fiind real. ns, reamintim c caracterul real presupune prezena a doi factori: n primul rnd atingerea acordului dintre pri privind clauzele eseniale i, n al doilea rnd, transmiterea pe parcursul ncheierii contractului a bunului (obiectul contractului) de ctre un participant celuilalt. Numai n cazul n care are loc prezena concomitent a ambilor factori- atingerea acordului i transmiterea bunului, contractul se consider ncheiat. D e a s e m e n e a , p r o p u n e m p en t r u a e v i t a n e c o n c o r d a n e l e , d e a introduce n legislaia ce reglementeaz leasingul clasificarea contractului de leasing pe diferite genuri. n lucrarea de fa au fost expuse preri a mai multor savani, noi avnd posibilitate de a face concluzii referitor la o enunare mai reuit a subiectului. Leasingul este din cele mai eficiente mijloace de finanare a investiiilor productive oferind un plus de siguran deintorului de capital. Statele au incurajat finanrile prin intermediul leasingului a unor investiri de interes general. ncheind un contract de leasing ntreptinderele rentabile sunt ncurajate i capabile s aduc profitul necesar achitrii redevenelor. Importana contractului de leasing const n faptul, c odat ncheiat el consecutiv nltur lacunele existente n legislaie ct i acord u n s p e c t r u l a r g d e a c i u n i p en t r u p r i . C o n t r a c t u l p e r m i t e d e a d e t e r m i n a n special obiectul (material i aciunile sau inaciunile prilor), efectele ce survin n urma neexecutrii sau executrii necorespunztoare. Considerm c lucrarea respectiv a dezvluit pe deplin raporturile ce apar n baza contractului de leasing, natura lor juridic.

38

n f i n e a r f i n e c e s a r d e m en i o n a t c n t r - o a r c a r e s e a f l n perioada de tranziie, a crei economie este la un nivel minim de dezvoltare, cum este Republica Moldova, practicarea leasingului( inclisiv n c h e i e r e a c o n t r a c t u l u i d e l e a s i n g ) e s t e u n i n s t r u m e n t n e c e s a r p en t r u ridicarea acestuia, acesta servind drept reper att n consolidarea cunotinelor juridice ct i n mrimea posibilitilor de finanare n cadrul relaiilor economice. BIBLIOGRAFIE A. Legi i alte acte normative 1. 2. 3. 4. Codul Civil al Republicii Moldova din 16.12.64. Codul Civil al Republicii Moldova din 2002 Legea RM nr. 731-XIII cu privirea la leasing din 15.02.1996. Legea RM nr. 845-XII cu privire la antreprenoriat i ntreprinderi din 03.01.92 B. Manuale, monografii, cursuri, tratate. 1. O. Balan, E. Serbenco, Drept Internaional Public, Chiinu, 2001 2. D. Baltag, Teoria general a statului i dreptului, Cimi lia, 1996 3. Gh . Beleiu, Drept civil romn, Introducere n dreptul civil. Subiectele drep tului civil, Bucure ti, 1998 4.V. Burac, Drept bancar. Curs de lecii, Chiinu, 2001 5. Gh . Chibac, A. Chiriac, Curs succint de prelegeri la drept civil, Ch i inu, 1997. 6. D.Clocotici, Gh.Gheorghiu, Operaiunile de leasing, Bucure ti, 2000. 7. I.Huma, Introducere n studiul dreptului, Ia i, 1993. 8. A.M.Luca, Drept Civil. Noiuni generale despre obligaii. Con tracte civile, Ia i, 1994. 9. R.Petres cu, Principalele contracte de drept comercial, Bucure ti, 1999. 10. T.Pop, Drept Civil romn, Teoria general, Bucure ti, 1993. 11. L.Pop, Drept Civil , vol. I, Ia i, 1993. 12 . Tudor R.Popescu, Drept Civil, vol. I, Bucure ti, 1994. 13. t.Rauschi, Drept Civil, partea general, Iai, 1993. 14. C.St tescu, C.Brsan, Teoria general a obligaiilor, Bucure ti, 1998. 15. V.Stoica, Rezoluiunea i rezili erea contractelor civile, Bucure ti, 1997. 16. I.Trofimov, Dreptul contractelor, Chi inu, 2002. 17. C.Toader, Manual de contracte civile speciale, Bucure ti, 2000. 18. . . , . . , , 2 -, , , 2000. 19. . . , , , 2001. 20. . . , : , , , , 1997. 21. . . , , , 2000. 22. . . , , , 2000. 23. , , 2001.

39

24. . . , : , , , 1997. 25. . ., , , 2001. 26. . . , - , , 2001. 27. . . , , , 2002. 28. . . , , , 1995. 29. . , , , 2002. 1. 2. 3. 4. Revista Revista Revista Revista C. Ed iii period ice, culegeri, articole. de drept comercial nr. 9 1996, Lumina Lex de drept comercial nr. 1-12 din 1997, Lumina Lex naional de drept nr. 6 din 2001 naional de drept din octombrie 2000 D. Surse electronice www.p lanetleasing.ro

40

41