21073 El Peruano Viernes 30 de Mayo DESALOJO PRECARIA POR OCUPACIN

CAS. N 3044-2006 LIMA. Desalojo por Ocupacin Precaria. Lima, Dieciocho de junio del ao dos mil siete.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; en la causa vista en Audiencia Pblica de la fecha, y producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por el co demandado don Alejandro Carrasco Meza, contra la sentencia de vista de fojas ciento veintisis, del doce de enero del ao dos mil seis, expedida por la Sexta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que confirmando la sentencia de Primera Instancia expedida en audiencia del diez de mayo del ao dos mil cinco, cuya acta corre a fojas ochentiocho, declara fundada la demanda de fojas veinte, subsanada a fojas cuarenticinco, en consecuencia ordena que los demandados cumplan con desocupar y restituir a la entidad demandante el inmueble de su propiedad sito en la manzana B, Lote diecisiete de la Urbanizacin Villa Susana, Ceres Tercera Etapa, distrito de Ate, provincia y departamento de Lima, en el plazo de seis das con costas y costos, en los seguidos por Constructora Inmobiliaria Yllesca Sociedad de Responsabilidad Limitada con Alejandro Carrasco Meza y otra, sobre desalojo por ocupacin precaria. FUNDAMENTOS DEL

RECURSO: 21074 Mediante resolucin del veintisiete de octubre del ao dos mil seis obrante a fojas veinticuatro del cuadernillo formado en esta Sala Suprema, se ha declarado procedente el recurso por las causales contenidas en los incisos primero y segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, expresando como fundamentos los siguientes: a) La aplicacin indebida del numeral mil cuatrocientos treinta del Cdigo Civil, sealando que, dicha norma resulta impertinente para dirimir la litis, pues la demanda tiene como sustento jurdico lo dispuesto en el artculo novecientos once del citado Cdigo Sustantivo, referido al desalojo por ocupacin precaria. Agrega, que la resolucin de vista contiene un razonamiento sobre un punto no controvertido, relativo a la resolucin del contrato de promesa de venta, lo que implica - a su parecer - que se ha emitido un pronunciamiento ms all del petitorio que se reclama; b) La interpretacin errnea del numeral mil ciento treinticinco del Cdigo Civil, al sealar que se interpreta en forma errnea al decidirse la litis, pues - arguye que el bien sub litis lo adquiri como terreno conjuntamente con su cnyuge mediante el contrato de promesa de venta recaudado a la demanda, siendo que en dicho terreno ha construido su morada, accediendo a la posesin mediante el referido documento, el mismo que no ha sido invalidado mediante una sentencia declarativa. Agrega, que la vivienda que ha construido en el terreno sublitis es de su exclusiva propiedad, por lo que su titularidad no ha fenecido; y, finalmente, denuncia

casatoriamente la Inaplicacin del numeral novecientos cuarentiuno del Cdigo Civil, sealando que se inaplica dicha norma, pues de buena fe ha edificado su vivienda en el terreno sublitis y no se le puede privar del patrimonio que le corresponde sin pagar el justo precio por la edificacin realizada en el mencionado predio. CONSIDERANDO: Primero.Que, la demanda interpuesta por Constructora Inmobiliaria Yllesca Sociedad de Responsabilidad Limitada, contra Alejandro Carrasco Meza y su cnyuge Rosa Graciela Quispe Sosa versa sobre desalojo por ocupacin precaria respecto del predio en litis, de modo que la naturaleza de la accin incoada envuelve la necesidad de demostrar por parte del actor su derecho de propiedad y que el demandado ejerce la posesin sin ttulo alguno o el que tena ha fenecido. Segundo.- Que, como resultado de la evaluacin de la prueba actuada en el proceso las instancias inferiores llegan a las siguientes conclusiones: a) que los demandados adquirieron el dominio de un lote de terreno correspondiente a la Manzana "B" Lote diecisiete de la urbanizacin denominada Villa Susana Ceres Tercera Etapa, del distrito de Ate Vitarte, con un rea de ciento treintiuno punto setentiocho metros cuadrados, mediante el contrato de promesa de compra venta de fecha dieciocho de enero del dos mil dos; b) que ante el incumplimiento de las cuotas pactadas, lo que ha sido reconocido por los demandados, la actora ha optado por resolver el contrato de promesa de compra venta de pleno derecho, conforme fue pactado en aplicacin de la autonoma de la voluntad, por lo

que el ttulo que amparaba su posesin ha fenecido y por ende son precarios. Tercero.- Que a tenor de lo dispuesto en el artculo novecientos once del Cdigo Civil, ocupante precario es aqul que posee un bien sin tener ttulo que justifique su posesin o cuando el que tena ha fenecido, correspondiendo al demandante acreditar en el proceso su titularidad sobre el bien, as como la ocupacin del demandado, quin por su parte deber acreditar la existencia de un ttulo que justifique su posesin. Cuarto.- Que, en la presente causa, si bien las instancias inferiores concluyen en la precariedad de los demandados, tomando en consideracin que ha operado la clusula resolutoria pactada en el contrato de promesa de compra venta, invocando para ello lo dispuesto en el artculo mil cuatrocientos treinta del Cdigo Civil, sin embargo, no toman en cuenta, que dicha titularidad es respecto slo del terreno, habiendo los demandados alegado tener derechos de propiedad respecto a la vivienda construida sobre el lote en referencia. Quinto.- Que, estando al mrito de los hechos tenidos por acreditados en la resolucin impugnada, as como lo alegado por el recurrente, no es posible resolver el conflicto de intereses a travs de un procedimiento sumarsimo como el de autos, cuando por la naturaleza y complejidad del asunto se requiere de otra va procedimental, para el mejor esclarecimiento de los planteamientos de ambas partes. Sexto.- Que, en tal virtud, es evidente que la Sala ha efectuado una errnea interpretacin del numeral novecientos once y no del mil ciento treinticinco como

errneamente se consigna en el auto de calificacin, toda vez que el actor no ha acreditado su derecho de propiedad sobre la totalidad del inmueble objeto de litis, por lo que la causal propuesta debe estimarse. Stimo.Que, con los argumentos antes expuestos resulta suficiente para casar la sentencia de vista, resultando inoficioso analizar las otras dos denuncias tambin por causales sustantivas, no obstante ello, es conveniente indicar que tanto la inaplicacin del numeral novecientos cuarentiuno del Cdigo Civil como la aplicacin indebida del numeral mil cuatrocientos treinta del citado cuerpo legal, inciden sobre aspectos de prueba que no es posible analizarse en sede casatoria, en virtud a lo previsto en el numeral trescientos ochenticuatro del Cdigo Procesal Civil. Octavo.- Que, por los fundamentos antes expuestos y configurndose la causal de interpretacin errnea contemplada en el inciso primero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, y de conformidad con el inciso primero del artculo trescientos noventisis del citado cuerpo legal: declararon FUNDADO el recurso de casacin, en consecuencia CASARON la sentencia de vista de fojas ciento veintisis, del doce de enero del ao dos mil seis; y actuando en sede de instancia REVOCARON la sentencia apelada expedida en audiencia nica cuya acta corre a fojas ochentiocho, su fecha diez de mayo del ao dos mil cinco, que declara fundada la demanda; REFORMNDOLA declararon IMPROCEDENTE la demanda de fojas veinte; en los seguidos por Constructora Inmobiliaria Yllesca Sociedad de Responsabilidad Limitada contra Alejandro

Carrasco Meza y otra, sobre Desalojo por Ocupacin Precaria; y los devolvieron; Vocal Ponente seor Castaeda Serrano.- SS. TICONA POSTIGO, SOLIS ESPINOZA, PALOMINO GARCIA, CASTAEDA SERRANO, MIRANDA MOLINA. C-197069-29