SINOPSE DO CASE: Usucapio1

Francisco Campos da Costa2 1. DESCRIO DO CASO

Lindomar, caseiro, casado com Katiane, pai de um filho maior e capaz, manteve uma relao empregatcia no formalizada com o Sr. Andr durante 3 anos, entre 2002 e 2005. Ao fim do terceiro ano Lindomar sofreu um acidente automobilstico e se viu impossibilitado de continuar a realizar seus afazeres. Seu filho, Joaquim, de 21 anos, foi morar com o pai, ao passo que sua esposa, Katiane, foi embora do lar. Joaquim durante o perodo de 1 ano tomou conta do stio, mantendo-o bem cuidado e vigiado. Durante esse perodo o salrio de Lindomar era depositado fielmente em sua conta, devido ao fato de o stio estar sempre em boas condies. Em 2006, Lindomar vem a falecer e sua esposa retorna para o funeral. Entretanto, aps o enterro do marido a cnjuge no volta a se retirar da propriedade, apesar de nada fazer pelo conservamento ou auxlio das despesas. Alm disso, Andr para imediatamente de realizar o pagamento dos salrios e concede prazo de 3 meses pra que filho e me se retirem de sua propriedade. Decorrido o prazo, eles pedem prorrogao ao Sr. Andr, que em nada se ope. Devido ocupaes rotineiras, Sr. Andr no se preocupou em tirar os Joaquim e Katiane de seu imvel, que se mantinha sempre bem conservado. Na presente data, me e filho ingressam com aes de usucapio distintas visando a propriedade do stio.

2. IDENTIFICAO E ANLISE DO CASO 2.1. Possveis Decises 2.1.1 Joaquim possui direito sobre o imvel
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Case destinado disciplina de Direitos Reais ministrada pela Professora Ms. Vanna Cabral. Aluno do 5 Perodo do Curso de Direito, turno Vespertino, da UNDB.

Devido fato de ter dado produtividade e ter cuidado do imvel como se dono fosse, atendendo a funo social da propriedade, ganha o direito de reivindicao sobre o bem, pois, como ser demonstrado a seguir a deteno que ele inicialmente mantm em relao a propriedade pode posteriormente ser compreendida como posse, dando assim, direito de ajuizar o pedido da usucapio especial rural.

2.1.2 Joaquim e Katiane no possuem direito sobre o imvel

Devido ao fato de no possurem animo de dono e estarem ocupando o imvel por mera deteno, torna-se invivel a ao de usucapio. A relao de confiana entre o Sr. Andr, Joaquim e Katiane, que baseada na tolerncia da permanncia dos mesmo no imvel, no enseja o acolhimento da exceo de usucapio.

2.2. Procedncia da Ao de Usucapio para Joaquim

A usucapio um modo originrio de aquisio do domnio, haja vista no existir qualquer ato de transmisso do direito real. A usucapio "prestigia a posse mansa e pacifica em detrimento da propriedade ociosa e descuidada" (DONIZETTI, p. 1271, 2012). Pois bem, no caso em tela h de se notar que o dono do imvel, Sr. Andr, permitiu que Joaquim ali vivesse por cerca e 6 anos, sem sequer ter voltado a se manifestar sobre isso, permitindo a mansido da ocupao do imvel. No presente caso no se identifica a zona a qual o imvel pertence, entretanto, devido caracterstica de stio e devido fato de estar localizado em Pao do Lumiar supese rural. Assim sendo, a usucapio especial rural pauta-se nos artigos 191 da CR/88 e no art. 1.239 do C.C., os quais determinam a necessidade de requisitos a serem cumpridos pelo requerente de usucapio. Dos pr-requisitos mencionados falta-lhe a posse como se sua fosse (animus domini), pautando seu direito na jurisprudncia ptria:

DIREITO CIVIL - USUCAPIO PRO LABORE - REQUISITOS - ART. 191 DA CONSTITUIO FEDERAL - MORADIA E TRABALHO -

SUSTENTO DA FAMLIA - AUSNCIA - Para que se adquira a propriedade pelo usucapio pro labore, mister que se preencham os seguintes requisitos: [1] - posse usucapionem; [2] - imvel rural de no mximo cinqenta hectares; [3] - ser o imvel explorado pela famlia, servindo-lhe de moradia; [4] - no ser o requerente proprietrio de outro imvel. - No demonstrando o requerente que necessita do imvel usucapiendo para moradia e sustento seu e de sua famlia, no h como fazer jus ao benefcio previsto na Constituio Federal, que reduz o prazo para aquisio da propriedade pelo uso para 5 anos. Nmero do processo: 2.0000.00.4240271/000 1. Relator: SEBASTIAO PEREIRA DE SOUZA Data do acordo: 17/09/2004. Data da publicao: 30/09/2004.

Como j foi dito, a maioria dos pr-requisitos foram atendidos, menos a posse. notvel que a questo da deteno baseada na confiana e subordinao entre o proprietrio do bem e aquele que o detm. O detentor jamais poder ter a posse daquele bem, entretanto, no havia relao de subordinao entre Sr. Andr e Joaquim, haja vista que este ltimo no possua relao jurdica alguma com o primeiro, conforme pode ser apreciado pela jurisprudncia a seguir:

RELAAO DE EMPREGO -FILHO DE EMPREGADO -TRABALHO FAMILIAR -O filho de administrador de fazenda, que, esporadicamente, de forma solidria e em decorrncia de dever moral, auxilia o pai em algumas atividades, no empregado do dono da propriedade. A manifestao de vontade do descendente dirigida no sentido de colaborar com o patriarca. A inteno no direcionada ao dono da fazenda. Entre esses dois no existe convergncia de vontades. Logo, no existe contrato. (TRT 3 R. -RO 12838/02 -2 T. -Rel Juza Ana Maria Amorim Rebouas -DJMG 22.01.2003 -p. 06)

Excluir-se-ia, portanto, a posse precria e a consequente posse ad inderticta, caso no fosse prazo de trs meses concedido para a desocupao do imvel. Entretanto, o prazo chegou ao fim e Joaquim permaneceu no imvel, mantendo-o e resguardando-o, percebe-se pois um convalescimento do dono do imvel em relao quela situao. Em decorrncia disso, surge o animus domini por parte de Joaquim, no em relao a toda propriedade, mas em relao ao que pode ele reivindicar, o que provavelmente seria a rea do dormitrio que o mesmo utiliza como moradia. Quanto a posse precria de Joaquim, Rizzardo (2004) brilhantemente aduz que a partir do momento em que o Sr. Andr toma conhecimento da inexecuo de sua ordem, aps o prazo dos trs meses concedidos, e mostra-se inerte ou indiferente a situao, no caso supra por seis anos, " comea a posse a conter o germe da prescrio

aquisitiva, que desenvolve cresce, posto que a pessoa que ousa reter o bem o faz em vista de se adonar do mesmo, imbuda da vontade de ser proprietria".( RIZZARDO, p. 43, 2004). Dessa forma, completaria Joaquim todos os requisitos necessrio para que sua posse ad intedicta se transforme em posse ad usucapionem e tenha direito a usucapio especial rural. Ainda que no fosse possvel desprender o convalescimento do Sr. Andr e o aquisio do animus domini e posse ad usucapionem ainda restam foras fundamentais que suportam o fardo de Joaquim: a funo social da propriedade e a dignidade humana. Mrcio Manoel Maidame citando Lenine Nequete (1970), afirma que o "Cdigo Civil prescindiu da boa-f para a usucapio extraordinria, permitindo, ento, que a posse precria, desde que exercida com nimo de dono, seja til para esse fim" (NEQUETE, Lenine, 1970). Joaquim, por falta de novo contato do Sr. Andr pode ter entendido que aquele local seria dele, talvez como agradecimento pelo que seu pai fez, agindo em relao a aquele dormitrio com animo de dono. Sobre esse assunto cabe citao de trecho extrado das notcias do STJ quanto ao reconhecimento do direito dos filhos de posseiro em relao a usucapio:

Os filhos podem propor ao de usucapio com base na Lei 6969/1981 se foi julgada improcedente ao de usucapio porque o pai fora agregado do proprietrio da gleba em questo? Essa a questo a ser respondida pelo recurso. Para o atual relator, a improcedncia da primeira ao no impede a propositura de outra com fundamento diferente. uma vez vencidos na primeira ao e se mantendo na gleba com nimo prprio e como donos, inaugurou-se uma nova relao, que no se confunde com a de simples fmulos (criados) da posse, exercida antes pelo pai ou como sucessores dele, acredita Rosado.

Pelo exposto, em relao a boa-f de Joaquim, a possibilidade legal de pedir a ao de usucapio, se entendido que o mesmo possua animus domini, e o entendimento de Maidame em consonncia com Nequete que ratificam a possibilidade da transformao da posse precria em usucapio extraordinrio.

Se ainda restam dvidas sobre a certeza do direito, apela-se ento para a funo social da propriedade em consonncia com a dignidade humana e o direito fundamental a moradia. Primeiramente, quanto a funo social da propriedade Mrcio Manoel Maidame citando Ana Prata (1982), afirma que, caso o proprietrio no cumpra e no realize a funo social da propriedade, ele no seria merecedor da tutela por parte do ordenamento jurdico, afirma ainda: "desaparece o direito de propriedade" (PRATA; ANA, 1982). Em segundo ponto, Maidame em citao a Jos Afonso da Silva (2000) afirma que o exerccio da funo social da propriedade "manifesta-se de modo a assegurar a todos a existncia digna, conforme ditames da justia social (art. 170, II e III)". Percebese pois uma unio de todos esses direitos, seja o exerccio da funo social da propriedade justificando o direito a moradia ou o amparado do direito a moradia pela dignidade humana, tutelando pois os Direitos Humanos de forma plena.

2.3. Improcedncia da Ao de Usucapio para Joaquim e Katiane

A improcedncia da ao de usucapio proposta por Joaquim e Katiane baseiam-se em fundamentos diferentes, mas com o mesmo resultado. Primeiramente, Katiane, jamais fez alguma benfeitoria no stio, simplesmente se encontrava no dormitrio que residia na poca que seu esposo ali trabalhava. Lindomar, por possuir vnculo empregatcio transfere essa condio a sua esposa, de mera deteno, posse ad interdicta jamais configurando animus domini, como pode ser comprovado pela jurisprudncia ptria:

APELAO CVEL. AO DE USUCAPIO. POSSE DECORRENTE DE RELAO DE EMPREGO. AUSNCIA DE ANIMUS DOMINI. IMPROCEDNCIA DA DEMANDA. Inexiste animus domini daquele que ingressa no imvel por fora de relao de emprego com o proprietrio da coisa, e por autorizao deste. Hiptese em que a autora agiu como mero fmulo da posse, detendo o imvel em virtude de vnculo de subordinao com seu empregador. Sentena reformada. RECURSO PROVIDO.

UNNIME. (Apelao Cvel N 70043445279, Dcima Oitava Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Pedro Celso Dal Pra, Julgado em... (70043445279 RS , Relator: Pedro Celso Dal Pra, Data de Julgamento: 11/08/2011, Dcima Oitava Cmara Cvel, Data de Publicao: Dirio da Justia do dia 15/08/2011).

Katiane no d funo social a propriedade, no possui animus domini, sua posse ad interdicta e, por fim, mantm posse precria. Ou seja, todos argumentos impeditivos para a proposio de ao de usucapio. Quanto a Joaquim, sua posse precria, logo, no se convalesce, incumbindolhe a responsabilidade de devolver ao legitimo dono. Caso cause algum dano ao patrimnio deve responder por perdas e danos (Art. 927, 186 e 187 do Cdigo Civil), pois est de forma irregular, agindo de m-f quanto a ordem de sada da propriedade do Sr. Andr. Nelson Nery Junior, 2009, quando comenta o artigo 1.208 do Cdigo Civil aduz a impossibilidade da induo em posse os atos de mera permisso ou tolerncia, devido a razo simples de saber, ter cincia de que a coisa no sua, que no pode agir como se dono dela fosse, restando ainda o dever de restituio. Para o doutrinador, a deteno a "simples apreenso fsica da coisa sem a inteno de exercer sobre ela algum dos poderes inerentes propriedade (JUNIOR; NERY, 2009). necessrio frisar que tanto a permisso quanto a tolerncia esto presentes no mesmo artigo do C.C. e acabam por se confundir. Para ZAMPIER, 2012, o fato de haver uma deliberao unilateral referente ao legtimo possuidor e proprietrio, Sr. Andr, que cria direito em relao a outra parte, para que permanea no stio enquanto procuram outro lugar para residir, gera uma permisso e no uma tolerncia, uma vez que houve comunicao prvia de Joaquim e sua me para que desocupassem o local.

Mera tolerncia. Usucapio. Inadmissibilidade. Inexistente o animus dominus de quem detenha a coisa, malgrado a posse longeva e de boa-f, mas exercida de forma transitria, gratuita, precria, impossvel a invocao, em sede de defesa, da usucapio extraordinria. Incidncia do CC/1916 492 [CC1203] e CC/1916 497 [CC1208] (2. TACivSP, Ap 429995, rel. Juiz Andreatta Rizzo, j. 17.4.1995). (JUNIOR; NERY, 2009, pg 955).

Dessa forma, devido a todos os argumentos apresentados, o Sr. Andr, ainda possui direito inerentes ao seu bem imvel e com fulcro no Art. 1.198 do C.C. poder ingressar com ao na justia a fim de que seja deferida liminar de reintegrao de posse contra aqueles que ocupam seu imvel de maneira ilcita.

3. DECISO

Trata-se de aes de usucapio extraordinria rural ajuizadas por Joaquim e Katiane, separadamente objetivando a declarao da prescrio aquisitiva de rea de terras particulares pertencentes ao Sr. Andr, sob as quais alegam exercer posse ad usucapionem. No resta duvidas que o prazo decorrido suficiente para o acionamento da justia, quanto a isso, nada se diverge. Entretanto, os demais requisitos necessrio para o conhecimento da aquisio da propriedade por usucapio no foram atendidos. Quanto a Katiane, a ocupao do imvel tem origem com a relao de emprego que seu marido possua com o Sr. Andr. Inclusive, o mesmo se aplica em relao a Joaquim, com as devidas adaptaes parentais. Visto isso, necessrio concluir que a posse exercida pelos autores no poderiam ser qualificada pelo nimo de dono, pois, pelo fato dela apenas utilizar o dormitrio como moradia e seu filho cuidar do stio e vigi-lo demonstra que os mesmo agiam como meros detentores, o que lhes foi transferido pela relao que possuam com o senhor Lindomar. Para corroborar o dito invoca-se a lio da professora Maria Helena Diniz que traz formidavelmente a definio de fmulo da posse como sendo vinculada a situao de dependncia econmica e vnculo subordinatcio em relao a " uma outra pessoa (possuidor direto ou indireto), exerce sobre o bem, no uma posse prpria, mas a posse desta ltima e em nome desta, em obedincia a uma ordem ou instruo. (DINIZ; MARIA HELENA 1991, p. 33).

Como j foi dito anteriormente a mera tolerncia ou permisso no resultam na posse, art. 1.208:
AO REIVINDICATRIA. EXCEO DE USUCAPIO. DETENO. POSSE PRECRIA. AUSNCIA DE LAPSO TEMPORAL. A DETENO, A QUAL EMERGE QUANDO HA A OCUPAO DO IMVEL DE OUTREM POR MERA TOLERNCIA OU PERMISSO, NO ENSEJA O ACOLHIMENTO DA EXCEO DE USUCAPIO. A POSSE PRECRIA, A QUAL EVIDENCIOU-SE NOS AUTOS A PARTIR DO MOMENTO EM QUE A APELANTE INVERTEU A CONDIO EM RELAO A QUAL POSSUA A RES, EM RAZO DO ABUSO DE CONFIANA, CONSTITUI OBSTCULO OBJETIVO AO ACOLHIMENTO DA TESE DE USUCAPIO. ADEMAIS, NOS AUTOS, NO RESTOU DEMONSTRADO O LAPSO TEMPORAL NECESSRIO EM QUALQUER UMA DAS MODALIDADES DE USUCAPIO: ESPECIAL, ORDINRIO OU MESMO EXTRAORDINRIO. APELO IMPROVIDO. (APELAO CVEL N 70000541656, DCIMA OITAVA CMARA CVEL, TRIBUNAL DE JUSTIA DO RS, RELATOR: DES. MARTA BORGES ORTIZ, JULGADO EM 29/10/01).

Portanto, diante todo o exposto acima, fica claro a improcedncia das duas aes de usucapio. Tambm fatdico a obrigao de desocupao do imvel e sua reintegrao ao proprietrio de direito, Sr. Andr.

REFERNCIAS

BRASIL. Superior Tribunal de Justia. STJ - O Tribunal da Cidadania. Processos: Resp 34198. 2003. Disponvel em:<http://www.stj.jus.br/portal_stj/objeto/texto/impressao.wsp? tmp.estilo=&tmp.area=368&tmp.texto=72319>. Acesso em: 25 Abr. 2012.

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BRASIL. Tribunal de Justia do Rio Grande do Sul. Apelao Cvel: AC 70043445279 RS. Relator: Pedro Celso Dal Pra. Julgamento: 11/08/2011. Disponvel em:< http://www.jusbrasil.com.br/jurisprudencia/20277024/apelacao-civel-ac-70043445279-rstjrs>. Acesso em: 25 Abr. 2012.

BRASIL. Tribunal Regional do Trabalho. RELAAO DE EMPREGO -FILHO DE EMPREGADO -TRABALHO FAMILIAR. DJMG 22.01.2003 - P. 06. Disponvel em:<http://direito-domestico.jusbrasil.com.br/noticias/2477538/vinculo-empregaticioentre-familiares>. Acesso em: 25 Abr. 2012.

DONIZETTI, Elpdio. Curso Didtico de Direito Processual Civil. 16. ed. So Paulo: Atlas, 2012.

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MAIDAME, Mrcio Manoel. A possibilidade de mudana do carter da posse precria e sua utilidade para fins de usucapio. Jus Navigandi, Teresina, ano 14, n. 2127, 28 abr. 2009 . Disponvel em: <http://jus.com.br/revista/texto/12730>. Acesso em: 24 abr. 2012.

RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei n 10.406, de 10.01.2002. Rio de Janiro: Forense, 2004.

TARTUCE, Flvio. Manual de Direito Civil. Rio de Janeiro: Forense; So Paulo: MTODO, 2011.

ZAMPIER, Bruno. Posse no Direito Civil. Disponvel em: <saberdireito@stf.jus.br>. Acesso em: 1 abr. 2012.