CUPRINS

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

DATE GENERALE DATE TEHNICE ALE PROIECTULUI DE INVESTIII DEVIZUL GENERAL ESTIMATIV AL INVESTIIEI DATE PRIVIND FORA DE MUNC OCUPAT DUP REALIZAREA INVESTIIEI PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI AI INVESTIIEI FINANAREA INVESTIIEI AVIZE I ACORDURI

1. DATE GENERALE 1.1. Denumirea investiiei: Pensiunea turistic Lupul Vesel 1.2. Amplasamentul (judeul, localitatea): judeul Bacau, localitatea Darmanesti 1.3. Oportunitatea realizrii investiiei Obiectivul realizrii proiectului l reprezint valorificarea pe piaa turistic i ntern i internaional a turismului rural din judeul Bacau, n special a agroturismului i turismului montan, component esenial n dezvoltarea durabil, ecologic a Vaii Trotusului . Motivaia amenajrii acestei pensiuni la poalele Munilor Nemira, este dat de p otenialul turistic natural deosebit, n ansamblu, care ofer turistului mptimit de natu r, un peisaj incredibil, un loc perfect pentru relaxare. Localitatea Darmanesti este asezata in partea de vest a Judetului Bacau, in depresiunea intramontana Comanesti-Darmanesti, din grupa centrala a Carpatil or Orientali pe vaile Trotusului si Uzului, cuprinzand si zona de confluenta a c elor doua ruri. Din aceasta zona se deschide si un traseu rutier transcarpatic pr in pasul Uzului, care unea si in trecut valea Trotusului cu valea superioara a O ltului.

Resurse turistice legate de cadrul natural si patrimoniul cultural Varietatea cadrului natural, de o frumusee i un pitoresc aparte, precum i n umeroasele obiective istorice, alturi de factorii naturali de cur din staiunile bal neo-climaterice din zon, confer Vii Trotuului un potenial turistic distinct. Tradiiile locale, gastronomia specific i ospitalitatea proverbial a trotuenil or, v vor oferi o vacan de neuitat. Palatul Ghika, cldire declarat monument istoric, amenajat n stil baroc, parcul di aa muzeului i gara, ridicat n 1892, sunt cteva din mrturiile lsate n urm de familia , ale crei domenii cuprindeau inclusiv zona actualului ora Comneti, aflat la mai put in de 10km. Palatul Ghika gzduiete Muzeul de Etnografie i Art Contemporan, parcul din faa muzeului, cu o suprafa de 7,42 ha, fiind una din cele mai frumoase grdini din R omnia interbelic. Lacul de acumulare "Poiana Uzului", flancat de cabane i case de vntoare, are o n e 84 m, i o lungime de 3,8 km. Este destinaie superb pentru amatorii de drumeii sau pescuit sportiv. Lacul natural "Bltu" este un lac de baraj natural, declarat monument al naturii, p in apartenena sa la Rezervaia Natural Munii Nemira, inclus n Reeaua Ecologic European a format n 1883 i are o suprafa de 4,5 ha i o adncime de 3m. Muzeul etnografic de la biserica "Sf. Ap. Petru si Pavel", adpostete costume popul are vechi de peste o sut de ani, sumane din 1900, cergi, covoare, icoane pe lemn , cri ("Sf. Evanghelie" din 1895, "Cntri bisericeti" 1881, o carte tiparit la tipograf

ia Mnstirii Neam din 1843 "Cntri din stran"). Castelul tirbei - la capatul unui drum de 3 km departare de Darmanesti, intr-o ve che padure, descoperim un imporant castel ce a apartinut familiei Stirbei. n Dofteana (in vecinatatea localitatii) vizitai Parcul dendrologic Hghiac, cu spec i exotice: pin oriental, molid american, ienupr de Virginia. Ochiul Huitorii, o fir id ntr-un perete de sare, care atrage umezeala, este un barometru natural care anu n starea vremii: cnd umezeala din aer crete, pe stnca apare o dr de ap i localnicii siguri c va ploua. Staiunea Slnic Moldova aflata la o distan de 21 km, supranumit Perla Moldovei, renumit pentru izvoarele sale de ape minerale recomandate pentru tratarea multor afeciuni digestive, renale, etc. Salina Trgu Ocna - pe lng activitatea de producie, aici se desfoar i activit ism. Actuala baz de agrement, amplasat la 240 m adncime, ofer condiii optime pentru: relaxare, micare pe terenurile de minifotbal, baschet, tenis de mas; tratarea afeci unilor respiratorii, reculegere sufleteasc n lcaul sfnt al bisericii Sfnta Varvara i c noatere n cadrul Muzeului Srii. Cei mici i pot petrece timpul n zona amenajat pentru u leagne i tobogane. Cele mai spectaculoase obiceiuri se desfoar de Anul Nou i sunt jocurile cu mti rofund specific local. Cel mai interesant i plin de inedit este jocul ursului. Or iginea acestui obicei trebuie cutat n evul mediu trziu sau poate mai demult. Jocul u rilor din Comanesti, Drmneti, Asu, Dofteana, i din satele din jur a evoluat de la un s implu obicei, la un adevarat spectacol de mari proporii i cu larg rezonan. n ropotele asurzitoare ale tobelor, mai multi uri inui de lanuri de ctre ursari, joac ntr-un ritm frenetic. Masca-costum de urs se compune dintr-o blan ntreag de urs, mpodobit cu cure le i canafi. Oferta de petrecere a timpului liber

Diversitatea, volumul i valoarea potenialului turistic existent pe teritor iul localitatii Darmanesti sunt premise care favorizeaz modaliti multiple de petrec ere activ a timpului liber prin practicarea unor forme de turism specifice. Turismul cultural-religios favorizat de existenta a mai multor biserici si manas tiri ridicate in urma cu 200 de ani, facand parte din patrimoniul cultural roman esc. Turism etnocultural - Caracterul i tradiia acestei zone a orientat locuitorii ctr meteuguri artizanale cu specific romnesc, precum esturi executate manual. Turism rural - Dezvoltarea turismului rural n comuna Costeti este argumentat de ex stena unor inuturi strvechi, pitoreti, n care obiceiuri, cunoscute de multe generaii, srbtori strmoeti i meteuguri devenite art, sunt la ele acas. Promovarea turismului a asigura acestui spaiu pstrtor de valori tradiionale romneti o dezvoltare durabil i ilibrat. Turismul de tranzit - deriv din amplasarea zonei pe o important arter rutier na - DN 12A - un drum na ional care leag Miercurea Ciuc de Oneti, trecnd Carpa ii Orienta li (Mun ii Ciuc i Mun ii Tarcu) pe valea Trotuului. Turismul montan - n perspectiv, localitatea Darmanesti poate deveni un centru impo rtant al turismul montan, att datorit existenei unor trasee turistice marcate sau n emarcate din Munii Nemira si Munii Ciuc. Turismul pentru sporturi extreme , o form de turism cu adresabilitate preponderen t ctre tnra generaie, prinde contur din ce n ce mai mult i n Romnia. Zona ofer supo cesar pentru parapant, cicloturism si expeditii auto de tip off-road. Oferta de cazare Oferta de cazare a zonei Darmanesti este reprezentat de 3 pensiuni, care totalizeaz 48 de locuri (vezi tabelul). Structura capacitii de cazare n Darmanesti n anul 2012: Numele pensiunii Categoria Numr de locuri Magic Garden 3 margarete 20 Uzu 2 margarete 12 Casa Georgia 3 margarete 16

Oferta de alimentaie pentru turism Servicii de alimentaie sunt oferite turitilor, la cerere, doar n cadrul pen siunilor turistice. Nu exist n localitate structuri de alimentaie clasice pentru tu riti. 2. DATE TEHNICE ALE PROIECTULUI DE INVESTIII 2.1. Prezentarea proiectului de investiii 2.1.1. Denumirea investiiei: Realizarea unei pensiuni turistice rurale n judeul Bac au localitatea Darmanesti. 2.1.2. Beneficiar: Stirbet Adrian, proprietar al unei suprafee de teren de 2000 m p. 2.1.3. Amplasament: Pensiunea turistic este amplasat in localitatea Darmanesti, in apropierea lacului Poiana Uzului (aprox. 200m) Accesul la amplasamentul pensiunii se face prin Darmanesti, care este tr aversat spre partea sa estica de artera rutier DN12A 2.1.4. Situaia actual Construcia, la stadiul la care este n prezent a fost realizata, la rosu, in anul 2010 din fonduri proprii. Nu sunt realizate: - tmplria (ui, ferestre, balustrade); - finisajele; - instalaiile; - amenajrile exterioare. Cldirea este format dintr-un singur corp iar regimul de nlime este parter + e taj + mansard. Prin proiectul investiional se vor continua lucrrile de amenajare a pensiu nii si a spatiilor verzi. Pensiunea este structurata astfel: Parter Incapere Suprafata (mp) Restaurant 100 Bucatarie 20 Debara 12 W.C. 5 Terasa acoperita (deschis spre lac) 50 Hol cu scar de acces la etaje 20 Total parter 207 Etaj Incapere Suprafata (mp) Hol cu casa scrii 20 6 camere duble cu baie proprie 6*25 Debara 4 Total etaj 174 Mansarda Incapere Suprafata (mp) Hol cu casa scrii 20 6 camere single cu baie proprie 6*20 Spatii de depozitare 34 Total mansarda 174 Capaciti preconizate la finalizarea lucrrilor de construire: cazare - 6 camere duble + 6 camere single (numr maxim de locuri:18); alimentaie public restaurant + terasa (numr maxim de locuri:100) 3. DEVIZUL GENERAL ESTIMATIV AL INVESTIIEI Valoarea total a investiiei este de 200.000 (inclusiv TVA), din care: 185.000 cheltuieli eligibile i 15.000 cheltuieli neeligibile. 4. NECESARUL RESURSELOR DE FORTA DE MUNCA

sunt

Conform capacitii i categoriei de clasificare a pensiunii, necesarul minim de perso nal, structurat pe funcii, meserii i servicii, precum i salariul brut de incadrare, este prezentat n urmtorul tabel: Funcia Numr posturi Salariul lunar Administrator pensiune 1 Recepioner 2 Camerist 2 Buctar 2 Osptar 2 ngrijitor spaii exterioare 1

Pentru realizarea obiectivului, investitia se ridica la suma de 200 mii fiind ne cesara o durata de timp de 2 ani pentru a o finaliza, iar durata de functionare eficienta este de 6 ani. Investitia presupune 2 transe, ambele in valoare de 10 0 mii . Rata de actualizare pentru acest proiect este de 15%. In continuare am an alizat fiecare indicator pentru a vedea daca investitia se dovedeste eficienta. Anul 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Total Ih 100 100 200 Ph 120 150 180 200 200 180 z=(1+a)-h a=15% 0.87 0.76 0.66 0.57 0.49 0.43 0.38 0.33 VA1(Ih) 130.5 114 244.5 VA1(Ph) 118.8 114 112.7 107.5 114 99 73.9 57.5 797.4 z=(1+a)-h a=20% 0.83 0.69 0.57 0.47 0.39 0.33 0.27 0.23 0.19 0.16 VA2(Ih) 124.5 103.5 228 VA2(Ph) 102.6 94 89.7 82.5 81 69 48.5 36.8 604.1 z=(1+a)-h a=40% 0.71 0.50 0.36 0.25 0.18 0.13 0.09 0.06 0.05 0.03 VA3(Ih) 106.5 75 181.5 VA3(Ph) 64.8 50 41.4 32.5 27 18 12.7 6.9 253.3 z=(1+a)-h a=45% 0.69 0.48 0.33 0.23 0.16 0.11 0.07 0.05 0.04 0.02 VA4(Ih) 103.5 72 175.5 VA4(Ph) 59.4 46 36.8 27.5 21 15 10.2 4.6 220.5

=5.73

Pentru Pentru

Realizarea investitiei este eficienta datorita incadrarii in conditiile de acceptabilitate si anume Rata Interna de Rentabilitate (RIR) decat valoarea d orita de investitor si anume valoarea de 15% avand valoarea de 43.8% iar privind Valoarea Neta Actualizata Totala(VNAT) cu suma de 552.9 prezinta proiectului c u rata de actualizare de 15% ca fiind cel mai eficient. Din prisma Termenului de Recuperare a Investitiei ( ) reprezentand profitul acesta trebuie sa aiba valoarea cea mai mica ,iar alegerea optima este tot val oarea de 15% si anume prima varianta. In concluzie acest proiect cu o rata de actualizare de 15% este varianta ef icienta rezultand generarea profitului. 7. AVIZE I ACORDURI Avizele i acordurile emise de organele n drept, potrivit legislaiei n vigoare, sunt: - certificatul de urbanism nsoit de Fia tehnic n vederea emiterii Acordului Unic pentr u obinerea acordului de mediu; - avizul sanitar veterinar; - aviz de specialitate eliberat de Ministerul Trancporturilor, Construciilor i Tur ismului pentru construirea pensiunii