PREFEITURA MUNICIPAL DE PALMAS

LEI COMPLEMENTAR N 203, DE 17 DE MARO DE 2010

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Regulamenta os usos admitidos e ndices urbansticos da rea de Urbanizao de Interesse Turstico - AUIT do municpio de Palmas O PREFEITO DE PALMAS Fao saber que a Cmara Municipal de Palmas decreta e eu sanciono a seguinte Lei: CAPTULO I DA REA DE URBANIZAO DE INTERESSE TURSTICO Art. 1 A rea de Urbanizao de Interesse Turstico - AUIT, constituda pelo art. 34 da Lei Complementar n 155, de 28 de novembro de 2007, Plano Diretor Participativo de Palmas, a faixa de terra ao longo da margem do Lago da UHE Lajeado, no municpio de Palmas, de projeo horizontal de 1.200m (mil e duzentos metros) a partir da cota 212, iniciando na rea de Servio Regional Norte at o Crrego Mirindiba, tendo como limite mximo a Rodovia TO-010. Pargrafo nico. A rea de Urbanizao de Interesse Turstico fica delimitada, conforme Mapa n 1, Anexo nico a esta Lei. Art. 2 A AUIT, definida no Plano Diretor Participativo de Palmas, em considerao aos objetivos e diretrizes de desenvolvimento da poltica de turismo, deve respeitar a vocao do solo e a vegetao natural existente na rea. Art. 3 Para efeitos desta Lei Complementar, considera-se os seguintes conceitos e definies: I - empreendimento turstico - empreendimento a ser implantado em gleba parcelada ou parte do parcelamento, cuja atividade econmica de carter urbano e que atenda as necessidades da indstria do turismo, tais como hotis, pousadas, clubes, parques temticos, campos de golfe, estruturas de apoio nutico, condomnios residenciais de veraneio, entre outros; II - empreendedor - proprietrio reconhecido da gleba destinada ao empreendimento; III - gleba - rea total da propriedade, ainda no parcelada, registrada no Cartrio de Registro de Imveis em nome do empreendedor; IV - parcelamento do solo - realizado mediante loteamento ou desmembramento, observadas as disposies da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de

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1979, que dispe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e as das legislaes estaduais e municipais pertinentes; V - rea equivalente - parte da rea bruta da gleba equivalente a cada condmino, excludas as reas de preservao permanente, calculada pela seguinte frmula: AE = AG : NC; onde AE = rea Equivalente; AG = rea da Gleba; NC = Nmero de Condminos; VI - parmetros urbansticos - fatores que determinam a ocupao, a rea construda, os afastamentos, as divisas, a rea do lote, os usos e outros que sejam necessrios para disciplinar a configurao do parcelamento do solo, da definio dos lotes e das edificaes neles inseridas; VII - taxa de ocupao mxima - fator pelo qual a rea do lote ou da unidade autnoma deve ser multiplicada para se obter a rea de projeo horizontal da edificao; VIII - coeficiente de aproveitamento mximo - fator pelo qual a rea do lote ou da unidade autnoma deve ser multiplicada para se obter a rea total construda da edificao; IX - rea mxima construda - a rea total que pode ser edificada em um lote ou unidade autnoma, obedecidos os demais ndices urbansticos previstos em legislao pertinente; X - afastamento mnimo obrigatrio - distncia mnima permitida entre o permetro da projeo da edificao em relao s divisas do lote ou da unidade autnoma; XI - taxa de permeabilidade mnima - o fator pelo qual a rea do lote ou da unidade autnoma deve ser multiplicada para se obter a mnima rea que deve ser mantida, sem revestimento, com material que impea ou dificulte a absoro das guas pluviais ou outras produzidas no interior deste; XII - tecnologia alternativa - sistema de procedimentos ou processos de servios no padronizados, aliando conhecimento tcnico e materiais adequados que promovam o mesmo resultado esperado por estes, no atendimento comunidade e ao ambiente; XIII - testada mnima - a menor dimenso possvel da divisa frontal de uma unidade autnoma. SEO I DA REA DE URBANIZAO INTERESSE TURSTICO I - AUIT I Art. 4 A rea de Interesse Turstico e Ambiental - AITA, criada pela Lei Complementar n 96, de 9 de dezembro de 2004, assim classificada pela alta potencialidade passvel de planos e programas de interesse turstico, em virtude da possibilidade de viabilizao de infraestrutura turstica urbana e ambiental satisfatrias, e por estar inserida nos limites da APA Serra do Lajeado, em parte da rea de Urbanizao de Interesse Turstico compreendida entre o Crrego Ronca e o Crrego Mirindiba, na divisa com o municpio de Lajeado, passa a ser denominada rea de Urbanizao de Interesse Turstico I. Pargrafo nico. A criao, delimitao, definio de parmetros urbansticos de parcelamento, uso e ocupao do solo para a AITA, esto dispostos na Lei Complementar n 36, 4 de abril de 2001.

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SEO II DA REA DE URBANIZAO DE INTERESSE TURSTICO II - AUIT II Art. 5 A rea de Urbanizao de Interesse Turstico II - AUIT II fica compreendida entre a rea de Servio Regional Norte e o Crrego Ronca. CAPTULO II DOS EMPREENDIMENTOS TURSTICOS Art. 6 Na AUIT II so passveis de implantao os empreendimentos tursticos que promoverem real desenvolvimento socioeconmico-ambiental da regio, mitigando os impactos negativos de sua implantao. Pargrafo nico. Sero passveis de aprovao nesta rea tambm os empreendimentos de lazer e cultura previstos nas reas de Lazer e Cultura - ALC, constantes na Lei n 386, de 17 de fevereiro de 1993, que dispe sobre a diviso da rea urbana do Municpio de Palmas. CAPTULO III DO PARCELAMENTO Art. 7 Para a AUIT II ficam estabelecidos os seguintes parmetros urbansticos para parcelamento, uso e ocupao do solo: I - nas propriedades passveis de parcelamento para instalao de um empreendimento turstico, pela natureza da sua atividade econmica, ser tratada como urbano, cabendo obrigaes de obras e posturas, taxaes e impostos previstos no Cdigo Tributrio Municipal; II - na parte remanescente do destacamento da propriedade, alm das atividades de carter turstico, at os limites do permetro, podem ser executados projetos e atividades de mbito rural; III - manter uma faixa mnima de 120m (cento e vinte metros) paralelos margem do lago (cota 212), sendo 100m (cem metros) referente rea de Preservao Permanente - APP, mais faixa adicional de 20m (vinte metros) destinada implantao da Avenida Orla; IV - a partir dos 1.200m (um mil e duzentos metros) paralelos margem do lago, respeitadas as caractersticas ambientais e geomorfolgicas do solo, deve ser prevista a execuo da Avenida Principal, com largura de 51m (cinquenta e um metros), sendo duas faixas de rolamento com largura de 10,50m (dez metros e cinquenta centmetros) cada uma, canteiro central de 20m (vinte metros) e 5m (cinco metros) de passeio lateral em cada lado; V - a critrio do rgo competente, na expedio das diretrizes previstas para Anlise Prvia do processo, sero indicadas a implantao de Avenidas Secundrias, dispostas no sentido leste-oeste, iniciando na Avenida Principal e finalizando na Avenida Orla, com largura de 36m (trinta e seis metros), sendo duas faixas de rolamento com largura de 10,50m

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(dez metros e cinquenta centmetros) cada uma, canteiro central de 5m (cinco metros) e 5m (cinco metros) de passeio lateral em cada lado; VI - a partir da APP, numa faixa de projeo horizontal com largura mnima de 20m (vinte metros), a critrio do rgo competente e na expedio das diretrizes previstas quando da Anlise Prvia do processo, ser implantada a Avenida Orla, com duas faixas de rolamento com largura de 7m (sete metros) cada uma, canteiro central de 3m (trs metros) no mnimo, e 3m (trs metros) de passeio lateral em frente ao empreendimento; VII - no limite externo das Unidades de Conservao - UC, presentes na rea, ser prevista execuo da Avenida Verde, com largura mnima de 23m (vinte e trs metros), com duas faixas de rolamento com largura de 7m (sete metros) cada uma, canteiro central de 3m (trs metros) no mnimo, e 3m (trs metros) em cada lateral das faixas de rolamento; VIII - devem ser executadas vias locais nas divisas das propriedades com largura de 15m (quinze metros), com faixa de rolamento em duplo sentido com 9m (nove metros) de largura e caladas nas laterais de 3m (trs metros). 1 Na Avenida Principal, onde for prevista implantao de bolses de estacionamento, a largura mnima do mesmo dever ser de 16m (dezesseis metros), com mais 5m (cinco metros) de passeio pblico, separando este da divisa frontal dos lotes, e responsabilidade dos empreendedores. 2 Nas Avenidas Secundrias a implantao de bolses de estacionamento, a largura mnima dever ser 16m (dezesseis metros), com mais 5m (cinco metros) de passeio pblico, separando este da divisa frontal dos lotes, nos moldes das Av. LOs. 3 A distncia mxima entre Avenidas Secundrias ser de 800m (oitocentos metros) a partir da rea de Servio Regional Norte. 4 Os empreendimentos do tipo condomnios residenciais de veraneio, devem obedecer dimenso mxima de 800m (oitocentos metros) na divisa da Av. Orla. 5 Na Avenida Orla e nas Avenidas Verdes, a largura mnima prevista deve ser expandida por questes de viabilidade tcnica ou forem previstos a implantao de bolso de estacionamento no seu canteiro central, garantindo disposio intercalada para acesso, com vagas a 45 (quarenta e cinco graus), resguardando 8m (oito metros) para este, fora da faixa de rolamento, mais 3m (trs metros) de passeio pblico. Art. 8 S podero ser implantados empreendimentos tursticos em glebas com: I - rea mnima de 6.000m (seis mil metros quadrados); II - rea mxima de 60ha (sessenta hectares); Art. 9 Nos parcelamentos do solo da AUIT II para instalao de empreendimentos tursticos devem ser observados: I - os empreendimentos tursticos s podero ser estabelecidos em propriedades lindeiras projeo da Avenida Orla, podendo estas se estenderem ao longo da

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faixa de terra at os 1.200m (um mil e duzentos metros) paralelos margem do lago, quando sua atividade econmica assim definir; II - confeco de Estudo de Impacto de Vizinhana e seu respectivo Relatrio de Impacto de Vizinhana - EIV/RIV, conforme disposies previstas no Plano Diretor Participativo de Palmas e sua respectiva lei especfica; III - execuo de infraestrutura prpria, de responsabilidade exclusiva do empreendedor, de no mnimo: a)sistema de escoamento de guas pluviais; b)sistema de captao, tratamento e destinao final do esgoto; c)sistema de coleta e destinao final dos resduos slidos; d)sistema de captao e distribuio de gua potvel; e)rede de energia eltrica; f)sistema de iluminao pblica; g)vias de circulao pavimentadas; h)sistema de circulao do transporte pblico. IV - resguardar no mnimo 10% (dez por cento) da rea bruta da gleba para reas verdes, excludas da rea de Preservao Permanente - APP, e destinadas implantao de mobilirio pblico de apoio turstico, tais como parques, praas de lazer e esportes e similares; V - resguardar no mnimo 5% (cinco por cento) da rea bruta da gleba, excludas da APP, que permita em sua superfcie a inscrio de um crculo de 15m (quinze metros) de dimetro, e destinadas para instalao de equipamentos pblicos comunitrios de apoio turstico; VI - resguardar acesso pblico e direto margem do lago; VII - a rea destacada para implantao do empreendimento deve ser considerada aps a APP e a Avenida Orla. 1 Nos casos em que as concessionrias e empresas de servios pblicos no possurem previso de atendimento, de abastecimento ou de esgotamento ao empreendimento, deve ser executada tecnologia alternativa, a qual deve ter seus projetos previamente aprovados pelo executivo municipal, antes da expedio do licenciamento de instalao. 2 As reas destinadas a reas verdes e para instalao de equipamentos pblicos, conforme destacadas nos incisos IV e V deste artigo, sero definidas pelo Poder Pblico Municipal na expedio das diretrizes tcnicas, previstas pelo rgo competente. 3 Os acessos pblicos e diretos margem do lago devem ocorrer nas laterais dos empreendimentos, perpendiculares Avenida Orla. 4 Fica facultado ao empreendedor repassar ao Poder Pblico Municipal, na forma legal e a ttulo no oneroso, as reas destacadas como APP e a faixa para implantao da Avenida Orla inseridas na sua propriedade. SEO I DA OCUPAO

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Art. 10. Ficam estabelecidas como diretrizes bsicas para ocupao dos parcelamentos para implantao de empreendimentos tursticos, exceto nos casos de condomnios residenciais de veraneio ou complexos tursticos com previso de implantao de unidades autnomas de veraneio, na AUIT II, conforme segue: I - taxa de ocupao mxima: 25% (vinte e cinco por cento); II - coeficiente de aproveitamento mximo: de 0,3 (zero vrgula trs); III - afastamento mnimo entre edificao e divisas ou demais edificaes: 5m (cinco metros); IV - taxa de permeabilidade mnima: 50% (cinquenta por cento). Art.11. Para os empreendimentos tursticos do tipo condomnios residenciais de veraneio e complexos tursticos com previso de implantao de unidades autnomas de veraneio, na AUIT II, devem ser observados: I - unidades autnomas dos condomnios residenciais de veraneio devem ter rea mnima conforme o 3 do art. 35 da Lei Complementar n 155, de 28 de dezembro de 2007. II - taxa de ocupao mxima: 40% (quarenta por cento); III - coeficiente de aproveitamento mximo: 0,8 (zero vrgula oito); IV - afastamento mnimo entre edificao e divisa frontal, ou demais edificaes: 5m (cinco metros); V - afastamento mnimo entre edificao e demais divisas: 3m (trs metros); VI - taxa de permeabilidade mnima: 40% (quarenta por cento); VII - testada mnima para as unidades autnomas: 15m (quinze metros). Art. 12. A emisso do Alvar de Construo para execuo de edificaes em unidades autnomas e a emisso de licena de operaes, bem como as vendas das unidades autnomas ficam condicionadas concluso da execuo de toda infraestrutura necessria e implantao do empreendimento complementar, previsto no 2 do art. 9 desta Lei, podendo ser liberado segundo aprovao do rgo competente por etapas. Art. 13. Esta Lei ser implementada em consonncia com o Estatuto da Cidade, o Plano Diretor Participativo de Palmas e a legislao urbanstica vigente. Art. 14. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao. PALMAS, aos 17 dias do ms de maro de 2010.

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RAUL FILHO Prefeito de Palmas