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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.

HIRAM RAMN REYES LOPEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRECENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR Y POR OTRA PARTE A LA SRA. MARIA TERESA LOPEZ RODRIGUEZ A QUIEN EN LO SUSECIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO Y AL SR. LEOPOLDO ALBERTO VANEGAS ESTRADA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL FIADOR QUIENES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS. D E C L A R A C I O N E S
1. A)

DECLARA EL ARRENDADOR. Que cuenta con la capacidad presente instrumento (CONTRATO) jurdica para celebrar el

B) Que es propietario del terreno

ubicado en calle Papalotl, lote 14 manzana 7, colonia San Martin Xochinahuac, Mxico D.F. C.P. 02120 , entre las calles Acitli y Coatl terreno que se refiere la clausula anterior tiene una superficie de 227.48 m2 con las colindancias y dimensiones siguientes:. AL NW-------13.33m-------------- Lote 15 AL SW -------17.11m--------------Calle Papalotl AL NE--------17.15m--------------Lote 2 AL SE---------13.23m--------------Lote 13

C) El

D) Que

para efecto del presente contrato seala como su domicilio en Dr. Jimnez y Moro 18, San Juan Tlihuaca, Del. Azcapotzalco Mxico D.F.

2. DECLARA EL ARRENDATARIO

A) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en trminos del presente instrumento.
B) Que

tiene inters en recibir en arrendamiento el terreno ubicado en: calle Papalotl S/N lote 14 , manzana 7,Col. San Martin

Xochinahuac, Azcapotzalco, Mxico Distrito Federal, C.P. 02120 ., estando conforme con el estado del terreno por lo que no condicionara el pago de rentas a ningn tipo de mejoras.
C) Que para efectos del presente contrato

su domicilio ser el

mencionado en el inciso anterior.


3. DECLARA EL FIADOR. A)

Ser una persona fsica, solvente, mayor de edad y con capacidad econmica para fungir en el presente contrato como EL FIADOR por EL ARRENDATARIO, obligndose en los trminos del mismo. Sr. Leopoldo Alberto Vanegas Estrada con domicilio del inmueble en prenda en la calle Papalotl No. 89, Col. San Martin Xochinahuac, Azcapotzalco, Mxico D.F., C.P. 02120 entre las calles de Acitli y Coatl.

E)

B) Que se compromete a no gravar, hipotecar, enajenar o trasmitir el inmueble sealado en el inciso anterior durante la vigencia de este instrumento.
4. DECLARAN LAS PARTES :

A) Que el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
B) Que se reconoce la personalidad

con la que comparecen a la celebracin de este contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes :

A S

PRIMERA: EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento el terreno ubicado en calle Papalotl S/N, lote 14 manzana 7, colonia San Martin Xochinahuac Mxico D.F. C.P. 02120 SEGUNDA: Las partes convienen voluntariamente y de comn acuerdo que EL ARRENDATARIO pagara a EL ARRENDADOR a

quien sus derechos represente, por concepto de contraprestacin una renta mensual en los trminos:
A)

El monto de la renta mensual pesos(cuatro mil pesos 00/100 M/N).

ser

de

$ 4,000.00

B)

El pago de la renta mensual ser meses adelantados, sindole forzoso todo el mes y debiendo cubrir integra la mensualidad, aun cuando solo usare el terreno unas cuantas horas. MES , a EL ARRENDADOR mediante depsito bancario.

C) El pago de la renta mensual se cubrir los DIAS 5 DE CADA

D) No

podr en ningn caso EL ARRENDATARIO retener las rentas, bajo ningn titulo judicial, ni extrajudicialmente debiendo hacer el pago integro a mas tardar dentro de los cinco das posteriores a la fecha del contrato por lo que de hacerlo extemporneamente despus de esos cinco das posterior Pagara el 5% sobre la mensualidad y si lo efecta el vigsimo primero en adelante, deber pagar el 10% sobre la mensualidad. Siendo causa de recisin de contrato el hecho de que se cubra extemporneamente dos mensualidades o mas.

E) En caso de que EL ARRENDATARIO page la renta en abonos pagara un 15% adicional, sobre la totalidad de la misma y de suceder una segunda ocasin ser causa de rescisin de contrato. TERCERA :Toda clase de mejoras ya sean tiles o necesarias que se verifiquen en el terreno sern cubiertas por EL ARRENDATARIO incluyendo las imputables a algn descuido de su parte, por dichas mejoras no se podr, ni exigir pago o indemnizacin por ellas quedando en consecuencia en beneficio de el terreno. Asimismo, dichas mejoras se debern poner a consideracin de EL ARRENDADOR y se realizaran nicamente con la autorizacin por escrito de este, el incumplimiento a la presente clausula, obliga a EL ARRENDATARIO al pago de los daos y perjuicios que llegare a ocasionar a favor de EL ARRENDADOR independientemente de la rescisin de contrato.

CUARTA: El terreno ser destinado nicamente bajo el concepto que se rente, prohibido para EL ARRENDATARIO y este lo acepta expresamente, cambiar el uso referido, as como tampoco podr subarrendar, o ceder sus derechos de inquilino en todo o en partes, a cualquier otra persona por lo que ser ocupada nica y exclusivamente por la persona que firme el presente instrumento.

El incumplimiento de esta clausula, tendr como consecuencia la rescisin del presente contrato, debiendo pagar a EL ARRENDADOR la cantidad equivalente al 100% de las de las rentas correspondientes, al termino del arrendamiento, a titulo de pena convencional siendo nulo el convenio que haya celebrado con terceros.

QUINTA: Ambas partes convienen en que queda prohibido tener sustancias peligrosas inflamables ilegales dentro del inmueble.

SEXTA: La duracin del presente contrato es de 12 meses forzosos a partir del da 1 de mayo de 2011 para terminar el 30 de abril de 2012 para ambas partes, las cuales convienen que EL ARRENDADOR deber informar con treinta das naturales de anticipacin al vencimiento del contrato a EL ARRENDATARIO si es su deseo de renovar el presente contrato

Por lo tanto, las partes convienen que en caso de renovacin del presente contrato el incremento ser del 5%.

SEPTIMA: En garanta contradas en el ARRENDATARIO,EL

al

cumplimiento lo

de por firma

las

obligaciones de EL

presente contrato FIADOR

parte

solidariamente

constituyndose as en pagador de todas y cada una de las obligaciones tanto, EL contradas por su fiado, en expresamente de a los el EL beneficios de orden y excusin en el presente contrato por lo ARRENDADOR de las esta aptitud demandar cumplimiento obligaciones contradas, contra

ARRENDATARIO, contra EL FIADOR, o contra ambos, en una o diversas acciones. OCTAVA: EL legal no FIADOR si d no por conviene hasta en el que su responsabilidad en a que su EL entera

cesa

momento del terreno

ARRENDADOR se

recibido

satisfaccin con el pago total de lo adeudado. NOVENA:EL ARRENDATARIO entrega en este acto a EL

ARRENDADOR la cantidad de $ 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) por concepto de deposito misma que ser devuelta treinta una das ves concluido de el termino el de arrendamiento, siempre y despus desocupar terreno,

cuando EL ARRENDATARIO haya cumplido con todas y cada una de sus obligaciones contradas a la firma del presente contrato a entera satisfaccin de EL ARRENDADOR, obligndose igual mente a incrementar esta cantidad cada ves que se modifique la renta afn de que siempre conserve la misma proporcionalidad de renta que tenga dada en deposito Bajo ninguna circunstancia el pago de renta alguna. DECIMA: Tanto EL ARRENDADOR como EL ARENDATARIO deposito podr ser usado como

convienen que en caso de fallecimiento de alguno de ellos este contrato se dar por rescindido teniendo treinta das naturales como plazo mximo para la desocupacin y entrega del inmueble.

DECIMA PRIMERA: Ambas partes expresamente convienen en que para el caso de interpretacin y/o ejecucin del presente contrato se sometern a la TRIBUNALES JURIDICCION DE LAS LEYES Y DE LA CIUDAD DE MXICO EN EL DISTRITO

FEDERAL, renunciando al efecto a cualquier fuero que pudiera corresponderles en razn de su domicilio o ubicacin de sus bienes presentes o futuros.

Ledo que fue el presente instrumento constante de cinco hojas, y enteradas las partes de su contenido, valor, alcance legal lo firman en cada una de sus hojas con excepcin de la ultima que se firma al calce por duplicado, en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal el da 29 de Abril de 2011.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

EL ARRENDADOR ARRENDATARIO

EL

----------------------------------------------------------------------------Mara Teresa Lpez Rodrguez Hiram Ramn Reyes Lpez

EL FIADOR

--------------------------------------------------Leopoldo Alberto Vanegas Estrada