TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2012.0000196647

ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 011624519.2008.8.26.0001, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP (JUSTIA GRATUITA) sendo apelado SUELY LOPES AICARTI. ACORDAM, em 1 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores RUI CASCALDI (Presidente sem voto), LUIZ ANTONIO DE GODOY E CLAUDIO GODOY.

So Paulo, 8 de maio de 2012 ALCIDES LEOPOLDO E SILVA JNIOR RELATOR Assinatura Eletrnica

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo APELAO CVEL Processo n. 0116245-19.2008.8.26.0001 Comarca: So Paulo (F.R. Santana 4 Vara Cvel) Apelante: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP (Justia Gratuita) Apelada: Suely Lopes Aicarti Juiz: Jos Luiz de Carvalho Voto n.: 199

EMENTA: AO DE COBRANA Cooperativa Habitacional Cobrana de saldo residual Inadmissibilidade Aplicao do CDC aos empreendimentos habitacionais promovidos pelas sociedades cooperativas Inexistncia, no contrato, de referncia possibilidade da existncia de resduo ao final da obra Impossibilidade de conferncia do valor reclamado Desconhecimento se o resduo refere-se ao empreendimento em questo, ou aos prejuzos sofridos pela Cooperativa naquele exerccio, o que no pode ser exigido da consumidora - Valor do resduo que no foi aprovado em assemblia geral, convocada para tal finalidade Inexigibilidade Litigncia de m-f - Pelo exerccio do direito de pleitear em juzo ou de defesa, com utilizao dos recursos processuais que forem adequados, sem que haja dolo ou culpa grave, equiparada m-f, no se caracteriza a litigncia mproba - Precedentes deste E. Tribunal - Recurso desprovido.

Trata-se de ao de cobrana visando a autora, Cooperativa Habitacional, receber da cooperada, saldo residual decorrente do custo do imvel adquirido. A r. sentena, cujo relatrio se adota, julgou improcedente a ao, pela no comprovao do resduo, e pela falta de amparo no contrato, para sua cobrana. A autora apelou afirmando a existncia de parcelas em
Apelao n 0116245-19.2008.8.26.0001 - So Paulo 2/8

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo atraso, decorrentes do custo adicional da obra, pelo valor estimado, inicialmente, no ter sido suficiente para cobrir as despesas necessrias, e que o no pagamento causa grave desequilbrio, sustentando que o rateio tem amparo na Lei n. 5.764/71, e que no havia a necessidade da aprovao em assemblia (fls. 415/429). Foram apresentadas contra-razes sustentando-se a manuteno da sentena e a imposio de multa por litigncia de m-f (fls. 440/457). o Relatrio.

As partes, em 30 de junho de 1997, celebraram Termo de Adeso e Compromisso de Participao para a aquisio de unidade habitacional, localizada na Rua Plnio Cols, no bairro do Mandaqui, parte integrante do empreendimento Parque do Mandaqui, pelo valor de R$ 32.900,00, conforme Quadro Resumo, anexo ao contrato (fls. 41). Afirma a autora que o preo estimado no foi suficiente para a construo, apurando saldo residual atualizado de R$ 13.696,76, cuja responsabilidade pelo adimplemento da r. No presente caso, o contrato firmado mais se assemelha a consrcio ou compromisso de venda e compra do que a cooperativa, pois visa o associado individualmente a obteno da casa prpria e no o bem coletivo, desligando-se da mesma quando obtm seu imvel e o quita, descaracterizando-se o cooperativismo, inclusive pela no subscrio de quotas-partes do capital social pelos cooperados, cujas regras

Apelao n 0116245-19.2008.8.26.0001 - So Paulo

3/8

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo no devem ser observadas. Neste sentido: (LEX - JTJ - Volume 236 - Pgina 59) COOPERATIVA - Habitacional - Termo de adeso Resciso - Negcio que disfara compromisso de venda e compra da casa prpria - Prazos longos de entrega, a critrio exclusivo da cooperativa Abusividade, com rompimento do equilbrio contratual Ao procedente - Recurso provido. Ementa oficial: Cooperativa Habitacional - Descaracterizao da cooperativa - Disfarce de compromisso de venda e compra da casa prpria - Prazos longos de entrega, a critrio exclusivo da cooperativa - Abusividade, com rompimento do equilbrio do contrato - Recurso provido.

O Conselho Superior do Ministrio Pblico Estadual rejeitou o arquivamento de investigao sobre supostas irregularidades na Cooperativa Habitacional dos Bancrios (Bancoop) e determinou abertura de ao civil pblica, com base no Cdigo de Defesa do Consumidor1, constando do parecer que:

Em face de todas essas irregularidades e distores,

1

Protocolado n. 137.681/2006 Inqurito Civil n. 14.161.446/06-1 Promotoria de Justia do Consumidor Representante: Comisso de Representantes do Empreendimento Residencial Edifcio Torres da Mooca e outros Representados: Diretoria e membros do Conselho Fiscal da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Ltda. - BANCOOP

Apelao n 0116245-19.2008.8.26.0001 - So Paulo

4/8

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo conclui a associao representante que a BANCOOP assemelha-se, atualmente, a uma incorporadora imobiliria, com fins lucrativos, devendo, por isso, os seus dirigentes, responder pelos atos praticados, para que seja restaurada a credibilidade e a segurana jurdica dos negcios que realiza. Com efeito, a BANCOOP, ao ter transgredido inmeros dispositivos legais e estatutrios, desviando-se do regime cooperativo, ficou descaracterizada por sua prpria iniciativa, tendo agido em inmeras situaes como uma sociedade empresria com fins lucrativos, concorrendo com inmeras incorporadoras imobilirias, devendo, por isso, sujeitar-se integralmente Lei n. 4.591/1964. Devem, assim, os dirigentes da cooperativa, proceder ao registro da incorporao imobiliria, na forma da lei, a fim de que aqueles que pagaram integralmente o preo previsto no contrato e anunciado no lanamento do empreendimento possam obter as respectivas escrituras de suas unidades residenciais2.

Nesta esteira, o Superior Tribunal de Justia tem entendido que "as disposies do Cdigo de Defesa do Consumidor so aplicveis aos empreendimentos habitacionais promovidos pelas

sociedades cooperativas." (Resp 612.505/DF, Rel. Min. Aldir Passarinho Junior, Dj de 25/02/2008; AgRg no Ag n. 1.037.426/RS, Rel. Min. Massami Uyeda, DJe de 3.10.2008 e AgRg no Ag n. 1.224.838/DF, Rel. Ministra Nancy Andrighi, DJe de 15.3.2010). Conforme ressaltado na r. sentena, inexiste qualquer documento com indicao de critrios para apurao de eventual resduo decorrente do custo da obra, no tendo a consumidora como conferir se o
2<http://www.mp.sp.gov.br/pls/portal/docs/PAGE/CONSELHO_SUPERIOR/DECISOES/CONSUMIDO

R/VOTO%20-%20BANCOOP.DOC.> Acesso em 21.09.2007.

Apelao n 0116245-19.2008.8.26.0001 - So Paulo

5/8

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo valor apurado est correto ou no, se h qualquer valor remanescente a ser quitado. No h no contrato referncia possibilidade da existncia de resduo ao final da obra, o que contraria o disposto no inciso III do art. 6 da Lei n. 8.078/90, no sentido de que direito bsico do consumidor a informao adequada e clara sobre os produtos e servios, com especificao correta de quantidade, caractersticas, composio, qualidade e preo, bem como sobre os riscos que apresentem. No se sabe se o alegado resduo refere-se ao empreendimento em questo, ou aos prejuzos sofridos pela requerente naquele exerccio, o que no poderia ser exigido do consumidor. Ainda que assim no fosse, a apelante reconheceu que o valor do resduo no foi aprovado em assemblia geral, convocada para tal finalidade, do que resulta sua inexigibilidade. Est expresso no art. 44 da Lei n. 5.764/71 que a assemblia geral ordinria, que se realizar anualmente nos trs primeiros meses aps o trmino do exerccio social, deliberar sobre: I - prestao de contas dos rgos de administrao acompanhada de parecer do Conselho Fiscal, compreendendo: a) relatrio da gesto; b) balano; c) demonstrativo das sobras apuradas ou das perdas decorrentes da insuficincia das contribuies para cobertura das despesas da sociedade e o parecer do Conselho Fiscal.

Apelao n 0116245-19.2008.8.26.0001 - So Paulo

6/8

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Conforme j decidiu este Tribunal de Justia: Empreendimento imobilirio - Construo de edifcios pelo sistema cooperativo a preo de custo - Cobrana de valor residual - Clculo realizado unilateralmente pela cooperativa e desacompanhado da devida prestao de contas - Inadmissibilidade - Injusta negativa de outorga de escritura definitiva da unidade habitacional - Recurso provido para declarar a inexigibilidade do dbito e condenar a r outorga de escritura definitiva no prazo de 30 dias, sob pena de multa diria (Apelao Cvel n. 0055855-86, 9 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. JOO CARLOS GARCIA, j. de 10.2.2009).

Cooperativa que cobra resduos dos compradores - O fato de a cooperativa habitacional invocar o regime da Lei 5764/71, para proteger seus interesses, no significa que os cooperados estejam desamparados, pois as normas gerais do contrato, os dispositivos que tutelam o consumidor e a lei de incorporao imobiliria, atuam como referncias de que, nos negcios onerosos, os saldos residuais somente so exigveis quando devidamente demonstrados, calculados e provados - Inocorrncia - No provimento (Apelao Cvel n. 9279309-55.2008.8.26.0000, 4 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. NIO ZULIANI, j. de 16.7.2009).

Declaratria de inexistncia de dbito - compra e venda de imveis - aplicao das normas do cdigo de defesa do consumidor - Necessidade - cooperativa que no expede termo de quitao, muito embora tenham os autores pago integralmente o preo ajustado, nada mais devendo - cobrana de saldo residual sem

Apelao n 0116245-19.2008.8.26.0001 - So Paulo

7/8

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo qualquer lastro em documentao idnea - Ausncia, ademais, de convocao de assembleia para deliberao sobre o tema, como exigido no prprio contrato de adeso cooperativa - assembleia geral ordinria realizada aps 03 anos da data em que deveriam ter sido entregues as cartas de quitao que no servem de supedneo cobrana pretendida pela r - que se deu cerca de trs anos depois da outorga de escritura - dbito inexigvel e obrigatoriedade, por conseguinte, da expedio das cartas de quitao imposio da obrigao de registro de incorporao e desmembramento - inadmissibilidade - Sentena mantida, apenas, quanto a esse ltimo aspecto da lide ao parcialmente procedente - recurso provido, em parte (Apelao Cvel n. 0150082-39.2006.0000, 5 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. A.C. MATHIAS COLTRO, j. de 4.11.2009).

No , assim, devida qualquer diferena residual. Porm, pelo exerccio do direito de pleitear em juzo ou de defesa, com utilizao dos recursos processuais que forem

adequados, sem que haja dolo ou culpa grave, equiparada m-f, no se caracteriza a litigncia mproba, no estando caracterizada infrao ao art. 17 do CPC. Pelo exposto, NEGA-SE PROVIMENTO ao recurso.

ALCIDES LEOPOLDO E SILVA JUNIOR Relator

Apelao n 0116245-19.2008.8.26.0001 - So Paulo

8/8