MODALITILE DREPTULUI DE PROPRIETATE V.1.

CONSIDERAII INTRODUCTIVE modalitile dreptului de proprietate sunt: proprietatea rezolubil, proprietatea anulabil i proprietatea comun, ultima putnd fi comun pe cote-pri i comun n devlmie. V.2. DREPTUL DE PROPRIETATE REZOLUBIL SAU REVOCABIL V.2.1. Noiunea i importana dreptului de proprietate rezolubil acesta se caracterizeaz prin aceea c existena dreptului n patrimoniul dobnditorului este nesigur, dreptul putnd fi desfiinat, pe aceast cale rentorcndu-se n patrimoniul nstrintorului, n cele mai multe situaii. Proprietatea este rezolubil atunci cnd este afectat de o condiie rezolutorie sau chiar de o condiie suspensiv, adic atunci cnd transferul dreptului de proprietate opereaz sub condiie rezolutorie sau suspensiv. Ex: - proprietatea este revocabil n cazul donaiilor ntre soi. V.2.2. Efectele dreptului de proprietate rezolubil: - Atunci cnd condiia rezolutorie este pendinte, dobnditorul bunului sub aceast condiie poate exrcita toate drepturile unui proprietar pur i simplu; - Atunci cnd condiia se realizeaz, dreptul dobnditorului dispare, ca i cum nu ar fi existat niciodat, iar transmitorul revine proprietar pur i simplu asupra bunului, ca i cum niciodat nu ar fi nstrinat bunul n cauz; - Avem n vedere situaia n care condiia rezolutorie nu se realizeaz i atunci dreptul proprietarului sub condiie rezolutorie se desfiineaz. V.3. DREPTUL DE PROPRIETATE ANULABIL V.3.1. Noiunea de proprietate anulabil este actul de proprietate care este dobndit printr-un act juridic translativ de proprietate lovit de nulitate relativ. V.3.2. Efectele dreptului de proprietate anulabil: - Efectul retroactiv al anulrii actului translativ de proprietate, acesta producndu-se n raporturile dintre pri i fa de terele persoane; - Prin confirmare, actul translativ de proprietate anulabil devine un act valabil. V.4. DREPTUL DE PROPRIETATE COMUN V.4.1. Consideraii generale n situaia proprietii comune, prerogativele dreptului aparin mpreun i concomitent mai multor titulari. V.4.2. Natura juridic a dreptului de proprietate comun bunul care constituie obiect al dreptului de proprietate comun rmne nefracionat, divizndu-se numai dreptul de proprietate n cote-pri, n fraciuni intelectuale, dup numrul coproprietarilor, aceste pri putnd fi i inegale. V.4.3. Aspecte de ordin terminologic n literatura juridic sunt folosii cu acelai neles termenii de coproprietate i indiviziune. V.5. Dreptul de proprietate comun pe cote-pri V.5.1. Consideraii introductive proprietatea comun pe cote-pri implic existena a doi sau mai muli proprietari asupra aceluiai bun, iar dreptul fiecruia este determinat n mod abstract sub forma unei fraciuni matematice, procentuale, bunul rmnnd nedivizat n materialitatea sa. V.5.2. Felurile dreptului de proprietate comun pe cote-pri este de dou feluri:

- Dreptul de proprietate comun pe cote-pri obinuit sau temporar; - Creptul de proprietate comun pe cote-pri forat i perpetu. A. Proprietatea comun pe cote-pri obinuit sau temporar se poate dobndi prin modurile generale de dobndire a dreptului de proprietate, adic: succesiune, convenie, coposesie, ocupaiune, desfacerea cstoriei. Coproprietarii nu au drepturi asupra unei pri determinate din bun, iar actele materiale constau n acte de posesie, folosin i dispoziie asupra bunului; coposesia d dreptul fiecrui coproprietar de a stpni materialmente bunul n acelai timp cu ceilali coprtai. Fructele bunului se cuvin coproprietarilor n proporie cu cota-parte a fiecruia asupra bunului respectiv. n privina actelor juridice, acestea sunt supuse regulii unanimitii; fiecare coproprietar are un drept de proprietate asupra cotei-pri, astfel c o poate nstrina sau greva. Toi coproprietarii au obligaia de a contribui la acoperirea cheltuielilor i datoriilor care se nasc din ntrebuinarea, conservarea i administrarea bunului comun, proporional cu cota-parte ideal, matematic a fiecruia. Proprietatea comun pe cote-pri obinuit sau temporar poate nceta n urmtoarele cazuri: - prin dobndirea tuturor cotelor-pri de unul singur dintre coproprietari; - cnd se nstrineaz cotele-pri unei alte persoane; - prin pieirea total a bunului sau prin exproprieire; - prin partaj sau mpreal. B. Proprietatea comun pe cote-pri forat i perpetu aceasta are ca obiect un bun sau mai multe bunuri, care datorit naturii lor pot i sunt folosite n mod permanent de doi sau mai muli proprietari, bunuri care nu pot fi mprite; bunurile sunt accesorii fa de alte bunuri considerate principale, spre exemplu curtea unui imobil sau podul acestuia. n cazul acestei forme de proprietate, coproprietarii au drepturi mai largi, fiecare poate folosi bunul comun ca un adevrat proprietar, cu unele limitri: - s nu aduc atingere drepturilor simultane i concurente ale celorlali; - folosina trebuie s se nfptuiasc numai n sensul utilizrii fondului cruia i-a fost afectat bunul comun accesoriu. Cazuri de proprietate comun pe cote-pri forat i perpetu: a) proprietatea comun pe cote-pri forat i perpetu asupra unor bunuri considerate ca bunuri de familie; b) proprietatea comun pe cote-pri forat i perpetu asupra lucrurilor comune necesare sau utile pentru folosina a dou imobile vecine; c) proprietatea comun pe cote-pri forat i perpetu asupra despriturilor dintre dou imobile (anul, zidul, gardul);

d) proprietatea comun pe cote-pri forat i perpetu asupra prilor comune din cldirile cu mai multe apartamente sau spaii cu alt destinaie avnd proprietari diferii. C. Dreptul de proprietate comun n devlmie reprezint o form a dreptului de proprietate comun, caracterizndu-se prin aceea c titularii nu au determinat o cot parte ideal matematic din dreptul de proprietate asupra bunurilor care sunt nefracionate n materialitatea lor. Aceast form de proprietate o ntlnim n materia dreptului familiei, n cazul proprietii comune n devlmie a soilor, aceasta avnd n vedere doar bunurile care au fost dobndite de ctre acetia sau de oricare dintre ei n timpul cstoriei. Dreptul de proprietate comun a soilor nceteaz n momentul desfacerii sau ncetrii cstoriei, prin excepie bunurile putnd fi mprite i n timpul cstoriei. VI.2. RESTRICII ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE STABILITE PRIN LEGE VI.2.1. Restricii n interes public restriciile dreptului de proprietate stabilite pe cale legal pot s fie n interes public sau n interes privat. VI.2.2. Restricii n inters privat ngrdirile legale de interes privat, sunt sarcini i restricii care i au sorgintea n raporturile de vecintate, Codul civil le denumete servitui naturale i servitui legale i le reglementeaz de la art. 568 la art. 619. Obligaia de grniuire este acea obligaie n baza creia orice proprietar poate s impun vecinului su s-i grniuiasc proprietatea n sensul de a-i fixa linia de hotar prin semne exterioare vizibile, pietre, arbori, borne, semne distinctive. n cazul promovrii n instan a aciunii n grniuire, aceasta este posesorie, dac are n vedre numai strmutarea de hotar, iar aceasta devine petitorie, atunci cnd are ca obiect, n afara mutrii hotarului i delimitarea proprietilor limitrofe, implicnd i revendicarea unei suprafee de teren. Aciunea n grniuire are caracter imprescriptibil, declarativ i nu este supus transcripiunii imobiliare. Obligaia de a contribui la ngrdirea proprietii este o ngrdire a dreptului de proprietate, n virtutea creia orice proprietar este n drept s-i ngrdeasc proprietatea i s-l oblige pe vecinul su s contribuie la cheltuielile necesare ngrdirii. ngrdirea referitoare la scurgerea apelor n raport cu aceasta, locurile inferioare trebuie s primeasc n mod normal apele care curg natural de pe fondurile superioare, fr ca aceast curgere s fi fost opera unei persoane. Proprietarul fondului inferior nu poate s ridice diguri, iar proprietarul fondului superior, nu poate realiza lucrri de natur s agraveze situaia fondului inferior. ngrdirea referitoare la izvoare n conformitate cu care, proprietarul unui fond pe care se afl un izvor se poate folosi de izvor fr a aduce restricii i limitri dreptului proprietarului fondului inferior. Proprietarul

fondului pe care se afl izvorul nu-i poate schimba cursul atunci cnd izvorul asigur apa necesar locuitorilor unei aezri. !!! Potrivit Codului civil, aceste ngrdiri legale de interes privat, numite servitui, sunt considerate naturale, iar n privina celor legale, legiuitorul are n vedere ngrdirile referitoare la trecerea pe locul vecin, cele privind vederea pe proprietatea vecinului, acelea necesare pentru plantaii i construcii i pictura streinii. Trecerea pe locul vecin proprietarul al crui loc este fr ieire la calea public, adic loc nfundat, are drept de a solicita trecerea peste terenul vecinului su pentru a iei la calea public pentru exploatarea fondului su, avnd obligaia de a-l despgubi pe proprietarul fondului peste care se execut trecerea, pentru prejudiciile rezultate din aceast trecere. Acest drept, este unul imprescriptibil extinctiv, dar dreptul de despgubire al proprietarului pe locul cruia se exercit trecerea, este prescriptibil fiind un drept de crean, n termenul general de trei ani. ngrdiri referitoare la vederea pe proprietatea vecinului conform dispoziiilor legale, un proprietar nu poate s deschid o vedere dreapt asupra proprietii vecine cu proprietatea sa prin ferestre, terase, balcoane i orice alte deschideri, paralele cu linia despriturilor care separ proprietatea vecinului, dect numai dac ntre zidul n care se gsete fereastra, terasa sau ntre linia exterioar a terasei, balconului, deschiderii i linia despritoare dintre cele dou proprieti exist cel puin o distan de 190 centimetri. ngrdiri referitoare la plantaii, construcii proprietarul unui teren, dac dorete s planteze sau s execute construcii pe terenul su, nu o poate face dect pn la o anumit limit n raport cu distana de proprietatea vecinului. ngrdirea referitoare la pictura streainilor orice proprietar trebuie s i construiasc streaina casei n aa fel nct apele pluviale s se scurg pe terenul su sau s se scurg pe domeniul public i nu pe proprietatea vecinului su. Servitutea zidului, gardului i anului comun n acest caz sunt incidente prevederile Codului civil i cele ale Legii nr. 134/1995, legea petrolului. VI.3. INALIENABILITATEA LEGAL Orice bun este alienabil, adic este n circuitul civil. n sensul c oricine poate s dispun n mod liber de bunurile proprietatea sa, dar cu unele limitri, ngrdiri pe care le prevd diverse acte normative. n privina cazurilor de inalienabilitate legal, putem aminti bunurile proprietate public din domeniul public. VI.4. RESTRICII ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE STABILITE PE CALE CONVENIONAL Se recunoate titularului dreptului de proprietate posibilitatea de a-i ngrdi exercitarea acestui drept pe cale convenional. Prin aceste convenii se limiteaz caracterul exclusiv al dreptului de proprietate. Cnd o clauz de inalienabilitate este impus fr nicio limit i perpetuu, s-a considerat c ea nu poate s-i produc efectele; inalienabilitatea perpetu nu

poate fi acceptat deoarece ar conduce, practic, la scoaterea bunului din circuitul civil, ceea ce este de natur s ncalce interesul general. Clauza de inalienabilitate temporar sau vremelnic, atunci cnd este nsoit de un interes legitim, este admis. VI.5. RESTRICII ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE STABILITE PE CALE JUDECTOREASC Cnd discutm despre ngrdirile dreptului de proprietate pe cale judectoreasc, avem n vedere acele ngrdiri care nu sunt enumerate, menionate prin doispoziiile actelor normative, dar care rezult din raporturile de vecintate i pe care instanele judectoreti le constat n hotrrile ce sunt pronunate. n literatura juridic s-a susinut c, ngrdirile care se pronun pe cale judectoreasc sunt delicte sau quasidelicte care dau natere la obligaiile de a repara prejudiciul. VI.6. EXPROPRIEREA PENTRU CAUZ DE UTILITATE PUBLIC VI.6.1. Probleme generale exproprierea pentru cauz de utilitate public este o restricie adus dreptului de proprietate sau o restricie inclus n gama intereselor economice i sociale generale i intereselor domeniului public, este o msur care determin stingerea dreptului de proprietate privat, reprezint o excepie de la caracterul perpetuu al proprietii i, n fine, reprezint transformarea calitativ a proprietii, din proprietate privat n proprietate public. VI.6.2. Obiectul exproprierii pot fi expropriate bunurile mobile proprietate a persoanelor fizice sau juridice i cele aflate n proprietate privat a unitilor administrativ-teritoriale. VI.6.3. Procedura exproprierii prin cesiunea amiabil, poate fi nlturat procedura exproprierii i n aceast situaie prile convin o alt modalitate de transfer. Procedura exproprierii cuprinde urmtoarele etape: utilitatea public i declararea acesteia, msuri premergtoare exproprierii (etapa administrativ) i exproprierea i stabilirea despgubirilor (etapa judiciar). VI.6.4. Transferul dreptului de proprietate printr-o ncheiere a instanei prin care se constat ndeplinirea obligaiilor privind despgubirea, se dispune eliberarea titlului executor i punerea n posesie a expropriatorului. VI.6.5. Efectele exproprierii ca urmare a exproprierii, imobilul expropriat trece din proprietatea privat, n proprietatea public ca urmare a unei hotrri judectoreti, acesta fiind liber de orice sarcini. Drepturile reale principale, uz, uzufruct, abitaie, superficie, se sting la momentul exproprierii, iar titularii acestora au dreptul la despgubiri. VI.6.6. Protecia proprietarului imobilululi expropriat n cazul n care imobilele expropriate nu au fost utilizate timp de un an pentru scopul n vederea cruia au fost expropriate, adic nu au fost executate lucrrile de interes public i nici nu s-a fcut o nou declaraie de utilitate public, atunci fotii proprietari au dreptul s solicite retrocedarea imobilelor respective.