UNIVERSITATEA DE STUDII AGRONOMICE SI MEDICINA VETERINARA

BUCURESTI
FACULTATEA DE MANAGEMENT
MASTER AGRIBUSINESS, AN II



Proiect la disciplina
Managementul Proiectului
Investitia intr-un solar de 1000mp.





Profesor Coordonator: Masterand: Aloman Iulian
Dinu Toma





Investitia intr-un solar de 1000mp


Afacarea data consta in amenajarea a 1000 mp pentru productia de rosii.
Amenajarea consta in ridicarea a 4 solare, fiecare solar va avea deschiderea de 6m
si se va intinde pe 42 de metri.
Se doreste intrarea pe piata cu rosii in extra sezon si scoaterea unui profit
cat mai mare, astfel ne asteptam la o productie medie de 6 tone de rosii pe cei
1000mp care se vor vinde cu un pret mediu de 3,5lei/kg in decursul a 10 ani in
care se vor folosi solariile.
Piata de desfacere este reprezentata de supermarketurile din oras dar si
pietelor locale si restaurantelor.

Timp: proiectul de investitie se va desfasura pe perioada a 2 saptamani
urmand ca in acest timp sa se faca lucrarile de pregatire a terenului si de ridicare a
solariilor, acoperirea acestora si montarea instalatiei de irigat prin picurare.

Resurse: intreaga investitie va fi finantata din surse proprii. La acest proiect
va fi nevoie de 3 oameni care vor ingriji cultura.

Planificarea proiectuluisi structura de divizare a proiectului:

1. Se va arenda un teren in suprafata de 1500mp, care este in apropierea
orasului si pe care este amplasat un fost deposit angro. Terenul care este
imprejmuit se va arenda pe 10 ani si se va plati impreuna cu inchirierea
depozitului de 50 mp,suma de 3000lei/an
2. Pregatirea terenului se incepe din toamna (luna octombrie) si consta in
defrisarea atenta a culturii anterioare si o lucrare de scarificare, fertilizarea
de baza cu 6 tone gunoi de grajd semidescompus(900ron), 50 kg superfosfat
(85 ron)si 20 kg sulfat de potasiu (45ron). Totalul acestor lucrari a fost
considerat la 2200 lei si toate aceste lucrari au fost mecanizate si efectuate
intr-o zi.
3. In primavara se va face maruntirea terenului si modelarea in straturi
inalte , urmeaza fertilizarea de primavara cu circa 20 azotat de amoniu
(50ron), se incorporeaza acesta in sol prin frezare si se aplica erbicidele
specifice pentru combaterea buruienilor. Aceste lucrari vor fi efectuate
mecanizat si vor costa aproximativ 1000ron, fiind efectuate intr-o singura zi.

4. La inceputul lunii martie se ridica cele 4 solarii, lucrare care va fi facuta de o
firma specializata si care va confectiona si va ridica cele 4 solarii cu
deschidere de 6 metri si o lungime de 42 de metri, va acoperii solarul cu
folie de polietilena tratata si va amenaja instalatia de irigare prin picurare,si
sarmele pentru rasaduri, toate acestea la pretul de 20000 ron, iar lucrarea va
fi finalizata in 5 zile.
5. Plantarea se va face manual de catre cei 3 angajati si va dura o zi iar
costurile cu rasadurile de rosii (4500fire)se aproximeaza la 3000ron cu tot cu
plata angajatilor
6. Lucrarile de ingrijire vor fi facute de cei 3 angajati si vor fi platiti cu 5 ron
pe ora.
Lucrarile de ingrijire constau din dirijarea factorilor de vegetatie,
intretinerea solului si conducerea plantelor. Dupa plantare se uda local
fiecare planta, cu circa 0,5 l apa. In continuare, irigarea se face pe brazde
prin picurare, in mod repetat, la interval de 5 - 7 zile, cu norme de udare de
250 - 400 m3/ha.
Pentru mentinerea unei temperaturi mai ridicate, la inceput, solariile
se tin inchise, aerisirea efectuandu-se numai dupa ora 10. In jurul orei 16,
solariile se inchid.
Atunci cand temperatura creste se intensifica aerisirea. Fertilizarea
suplimentara se aplica in doua etape: la legarea fructelor in prima
inflorescenta si la a doua inflorescenta. Se folosesc circa 30 kg Complex III.
Solul se afaneaza periodic prin efectuarea prasilelor manuale, atat intre
rasaduri, cat si pe rand. Prin prasile se combat si buruienile.
Sustinerea plantelor se face pe sarma. Copilitul se aplica saptamanal
si se efectueaza radical. Frunzele imbatranite de la baza se rup si se
indeparteaza. Carnitul se face dupa 7 - 8 inflorescente. Se aplica tratamente
fitosanitare in mod periodic pentru combaterea bolilor si a daunatorilor.
Recoltarea se incepe in jurul datei de 20 mai si se continua pana in
septembrie. Ambalarea se face in ladite de cate 10kg.

Costuri pe an: salarii: 3000lei
Apa: 2700lei
Chirie:3000lei
Lucrari mecanizate pentru amenajat teren 1000lei
Tratamente: 500lei
Ladite: 600 lei
Alte cheltuieli: 1200lei
Total : 12000lei.

Costuri initiale de investitie:pregatit teren 2200lei
Cumparat si montat solare 20000lei.
Total 22200lei


Valoarea totala a investitiei in primul an va fi de 34.200lei.
Media veniturilor pe an va fi de 6 tone de rosii * 3,5 lei/kg = 21.000lei
Rata de actualizare va fi de 10%
VAN=valoarea actual neta
Vom calcula :VAN = Valoarea actual a fluxului de venituri nete Vn* - Valoarea
actual a investiiei - Ia

( )

|
|
.
|

\
|
+
=
d
t
a
It
Ia
1 1

( ) ( )
(

+
=
D d
a a
a
Vn
Vn
1
1
1
1
*


Ia Valoarea actual a investiiei
It valoarea investiiei din anul t (t = 1 d)
d durata de execuie
a - rata de actualizare
Vn
*
- valoarea actual a fluxului de venituri nete
Vn venituri nete pe exerciiu
D durata de via

Vn=21000-12000= 9000lei.
Ia= 34200/(1+0.1)
1
=31090lei.
Vn
*
=9000/0,1[1/(1+0.1)
1
- 1/(1+0,1)
10
]=90000(0.9090-0,3835)=47295
VAN=47295-31090=16205

IR= indicele de rentabilitate
IR=Vn
*
/Ia= 47295/31090=1,5212 adica pentru fiecare leu investit vom scoate
1,5212 lei.

TR=termen de recuperare a capitalului investit si reprezinta durata de viata a
proiectului pentru care valoarea actuala a fluxului de venituri nete este egala cu
valoarea actuala a investitiilor.
TR=calculand Vn
*
cu un D=6 obtinem 31014lei ceea ce inseamna ca termenul de
recuperare al investitiei este de 6 ani.

RIR= rata interna de rentabilitate; este rata de actualizare pentru care valoarea
actual net este zero, adica vom modifica a-ul pana Vn
*
=Ia, adica rata pentru
care VAN=0
RIR=calculand cu o rata de actualizare de 20% am obtinut VAN=30232-
28500=1732 , ceea ce inseamna ca rata interna de actualizare este mai mare de
20%.

Diagrama retea:












Graficul lui grant:

ACT. OCT NOI DEC IAN FEB MAR APR MAI IUN IUL AUG SEP
1
2
3
4
5
6


1.Arendarea
terenului
Cost:3000lei
Timp:1zi
2.Pregatirea
terenului 1
Cost:2200lei
Timp:1zi
3.pregatirea
terenului 2
Cost:1000lei
Timp:1zi
4.constructie
solare
Cost:20000lei
Timp :5 zile


5.plantarea

Cost:3000lei
Timp:1zi
6.lucrari de
ingrijire
Cost:12000lei
Timp:50 zile