Fundo de Investimento Imobilirio BM Cyrela Thera Corporate FII

Administradora e Estruturadora: Brazilian Mortgages

Nmero de cotistas Pessoa Fsica 940 Pessoa Jurdica 1 Total 941 Quantidade de investidores participantes da oferta

Informativo Mensal - Janeiro/2012

Perl do Fundo
O Fundo de Investimento Imobilirio BM Cyrela Thera Corporate FII (Fundo) detm cinco andares do Edifcio Thera Corporate, localizado na Avenida Luis Carlos Berrini, 105, em So Paulo. Desenvolvido pela Cyrela, o empreendimento ter 15 pavimentos com lajes de grande porte de 1.900 m2 de rea privativa, livre de pilares centrais, com heliponto e quatro sub-solos. O projeto foi classicado como Triple A e recebeu a certicao LEED, conferida pelo U.S. Green Building Council.
Dados do Empreendimento Descrio: Edifcio comercial corporativo com especificaes de alto padro, lajes de grande porte com 1.900 m2 de rea privativa, livres de pilares centrais, 15 pavimentos, heliponto e quatro sub-solos. rea locvel: 28.359,00 m2 Vagas: 884 Terreno: 23.000,00 m2 Frao detida pelo Fundo Entrega do imvel: ago/2014 Aquisio de cinco andares do empreendimento. As futuras unidades estaro localizadas nos andares 18, 17, 16, 4 e 3. rea locvel: 9.496 m2. Vagas: 295 Terreno: 7.590,00 m2

Localizao
A procura por lajes corporativas Triple A em So Paulo cada vez maior. O baixo volume mdio de novos espaos entregues ao mercado levou a taxa de vacncia em So Paulo a sucessivas quedas nos ltimos anos, chegando a apenas 5,4% no 1 trimestre de 2011, menor valor j registrado nos ltimos 10 anos. Na regio Sul, o preo mdio de locao atingiu R$ 115/m2 privativos, de acordo com o laudo CBRE de junho de 2011. O Thera Corporate ocupa uma grande rea em um dos mais valorizados eixos empresariais da cidade de So Paulo, na conuncia das avenidas Eng. Luiz Carlos Berrini e Avenida dos Bandeirantes, prximo a Marginal Pinheiros, Faria Lima, Juscelino Kubitschek, num terreno, com cerca de 23 mil m.

Sobre a Cyrela Brazil Realty S.A.

Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participaes uma das melhores empresas do mercado imobilirio brasileiro. A companhia est presente em 67 cidades em 16 estados brasileiros e no Distrito Federal. Por seus valores, realizaes e trajetria inovadora, a Cyrela construiu um nome respeitado e tornou-se sinnimo de qualidade, solidez e segurana com mais de 56 mil lares entregues para mais de 200 mil famlias.

A oferta pblica da primeira emisso de cotas do Fundo foi um sucesso, captando R$ 136.824.700,00 em apenas oito dias teis e foi encerrada no dia 2 de dezembro. As negociaes no mercado secundrio de cotas no balco organizado da BM&FBOVESPA sero iniciadas no dia 16/01/2012, sob o cdigo de negociao THRA11B. Nesse mesmo dia, ser realizada a primeira distribuio de rendimentos seguindo a sistemtica detalhada no verso.
9% a.a. durante o perodo de obras, mais 12 meses aps a obteno do habite-se 0,2% a.a. sobre o total de ativos que integram o patrimnio lquido do fundo, apurada mensalmente *Valor mnimo mensal de R$ 30.000,00

Perspectiva do projeto

Renda mnima garantida

Taxa de administrao

No grco abaixo, apresentada a projeo da rentabilidade nominal para os prximos oito anos conforme estudo de viabilidade elaborado pela CB Richard Ellis anexo ao prospecto denitivo de oferta pblica.
14,44% 13,31% 12,39% 9,33%

Andamento da obra
Segundo medio da obra, at Nov/2011 vericou-se a execuo de 7,18% do cronograma nanceiro da obra, comparado a 8,57% do cronograma esperado, e foram liberados R$ 3.757.850,75 para a Cyrela.

9,0%

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Caractersticas do Fundo
Administradora / Estruturadora Brazilian Mortgages Escriturador Banco Ita-Unibanco S.A. Cdigo Bovespa THRA11B Brazilian Mortgages 0800 600 3090 (SAC)
Caso o cotista queira alterar seu cadastro ou dados para depsito, dever entrar em contato com o atendimento do escriturador Ita-Unibanco S.A. Os cotistas que adquiriram cotas no mercado secundrio devero procurar o atendimento de sua corretora.

Fase Construo

Ano 1

Ano 2

Ano 3

Ano 4

Ano 5

Rentabilidade lquida anual nominal em funo do valor de emisso (%)

*O Administrador do Fundo no promete aos Cotistas o pagamento de rendimentos predeterminados

Atendimento do escriturador (Banco Ita-Unibanco) (11) 5029-7780