Date generale

1.Denumirea/Numele solicitantului i date de identificare ale acestuia

Proiectul propus pentru finanare se numete Modernizarea i dotarea Pensiunii agroturistice
Podina n regiunea de Nord Vest, intre localitatile Odoreu si Martinesti, comuna Mediesul Aurit,
judetul Satu Mare.
Persoana solicitant se numete ................., domiciliat n localitatea Farcasa, strada
.....................

1.1 Scurt istoric al solicitantului
D-na Podina este o iubitoare de natura si aer curat, astfel in 2010 a decis sa-si stabileasca
domiciuliul in comuna Farcasa pentru a beneficia de aer curat si de a fi mai aproape de natura, iar in
2012 a luat in concesiune 2ha teren inpartit in 2 parcele a cate 1 ha, in Comuna Mediesul Aurit, zona
cu potential turtistic ridicat.Una din cele 2 parcele este situata la DN192 intre Odoreu si Martinesti, la
7km de Satu Mare, cu o casa construita din lemn, de aprox.65 mp, gradina de legume, dependinte
pentru cresterea animalelor, pe care intentioneaza sa o transforme in pensiune agroturistica.
Cu o experienta de 4 ani in domeniul turismului in calitate de receptioner la un hotel si 6 ani in
domeniul bancar, dorind sa faca o schimbare, a luat decizia sa traiasca impreuna cu familia ei mai
aproape de natura, cultivand produse ecologice, agroturismul reprezentand o buna ocazie de a face o
afacere si a evada din ritmul stresant al vietii de la oras , iubeste ideea de sat romanesc autentic cu
traditii puternice, in care dragostea pentru pamant se imbina cu ospitalitatea si fascinanta bucatarie
romaneasca.

1.2 Oportunitatea investitiei
Pe langa dorinta de a fi in natura a analizat situatia existenta care este propice inffintarii unei
pensiuni agroturistice cu sevicii de calitate si diversificate:
Piata este in plina expansiune. Numarul turistilor care viziteaza fermele existente si care, dupa
o vacanta chiar scurta petrecuta intr-o gospodarie agroturistica, doresc sa revina sau sa viziteze si alte
ferme este in continua crestere;
Investitiile sunt relativ reduse. Este vorba de investitii pentru organizarea casei deja existente,
investitii care sunt necesare pentru a putea amenaja spatii si dotari adecvate primirii turistilor si care, in
acelasi timp, pun in valoare patrimoniul propriu;
Pentru a avea succes in aceasta afacere trebuie sa ai o buna amplasare a gospodariei, si un
puternic simt al ospitalitatii;
Se pot valorifica produsele obtinute in gospodaria proprie, astfel avand o mica crescatorie de
prepelite, iepuri si fazani, o gradina de legume si o mica livada de pomi fructiferi, afini, zmeura si
mure, putem asigura o mare parte din necesarul de alimente, legea prevazind in mod expres
posibilitatea de a vinde produse din gospodarie, fapt care poate duce la castiguri insemnate;
Este o afacere de familie, deci nu este necesar sa se recruteze si sa se angajeze persoane straine;
Sinonim cu o vacanta petrecuta cu bani putini in mijlocul naturii, agroturismul place si devine
din ce in ce mai popular in toata Europa, scopul acestei activitati, este sa ofere turistilor cazare si
specialitati gastronomice din zonele rurale respective, la niste tarife accesibile totul intr-un cadru
100% natural, nealterat in nici un fel de elementele recente ale progresului si civilizatiei.

1.3 Principalele mijloace fixe aflate in patrimoniul solicitantului: resurse funciare (cu
precizarea regimului proprietatii), constructii, utilaje si echipamente, animale,etc.


Nr.
crt
Amplasare
Judet/Localitate
Suprafata totala (mp)
/ Categoria de folosinta
Valoarea
contabila
- RON-
Regim juridic

1

Jud. Satu Mare,
Loc. odoreu
10000mp intravilan
10000mp
extravilan
40000 Terenul este n ntregime
proprietate privat
2 Jud Satu Mare
Loc odoreu
Casa construita 65
mp
70000 Proprietate privata


Terenul si casa sunt luate in concesiune pe o perioada de 20 ani de beneficiarul, Podina, n
suprafaa de 20000 mp. n conformitate cu actele de concesiune anexate. Se propune modernizarea si
dotarea unei PENSIUNI AGROTURISTICE, pe terenul situat la DN192, care are construita o casa din
lemn in suprafata de 65 mp.
Terenul pe care este amplasata constructia se gsete pe drumul principal dintre localitatile
Odoreu si Martinesti.

2.Descrierea proiectului

2.1 Denumirea investiiei

Investiia const n modernizarea si dotarea pensiunii agroturisticePodina n regiunea Nord
Vest a rii, investiie realizat cu ajutorul masurii 313.
Pensiunea construit este alcatuita din parter+mansarda, la parter este este localizat holul de
intrare n pensiune i livingul, 2 camere, buctria i o baie, iar mansarda ne dorim sa o transformam
in inca 2 camere + 1 baie cu ajutorul acestei investitii.
Fiecare camer va fi dotat cu mobilier traditional, televizor color, cablu . Camerele sunt
spaioase. Pensiunea va asigura confortul termic i igienic prin centrala termic care furnizeaz cldur
i ap cald la parametri mai mult dect satisfctori, legata la pompe de caldura.
Buctria pensiunii agroturistice va fi utilat cu echipament modern i practic.
n spatele pensiunii dorim sa amenajam o grdin cu mobilier din lemn, spatiu pentru gratar in
aer liber, loc de joaca pentru copiii, o mica piscina acoperita, un teren de tenis.

2.2 Elaborator (coordonate de identificare, cod CAEN, etc).

Codul CAEN este 5051- Hoteluri i alte faciliti de cazare. Pensiunea agroturistica Podina se
ncadreaz n activitile acestui cod.


2.3 Amplasamentul proiectului (regiunea, judeul, localitatea)

n acest proiect este vorba de modernizrarea si dotarea unei pensiuni agroturistice n regiunea
Nord Vest a rii, pensiunea agorturistica este situat n localitatea Odoreu, Mediuesul Aurit, judeul
Satu Mare. Aceast zon beneficiaz de numeroase obiective de interes turistic, natural i patrimonial
avand astfel un potenial turistic ridicat.

Opt locatii din judetul Satu Mare au fost incluse in proiectul "Nordul Magic al Transilvaniei"
care vizeaza promovarea online si offline a obiectivelor naturale si antropice cu potential turistic
major, zona Nord-Vest.
Este vorba despre: izvoarele cu apa termala din Ady Endre, rezervatia Mediesu Aurit, ruinele
cetatii Ardud, cuptoarele dacice de ars ceramic din Mediesu Aurit, Muzeul orasului instalat in Castelul
familiei Karolyi Carei, Muzeul Tarii Oasului din Negresti Oas, Chilia (zona etnografica) si centrul de
olarit din Vama.
Judetul Satu Mare este cunoscut ca un pitoresc colt de tara romaneasca, cu un potential
turistic bogat si atractiv, in plina dezvoltare. Judetul Satu Mare face parte din Regiunea de
Dezvoltare de Nord-Vest, avand o populatie de 369096 locuitori (recensamantul 2002) si o
suprafata de 4418 km2. Resedinta de judet este municipiul Satu Mare, cu o populatie de 115630
locuitori.
Pornind de la criterii de apreciere complexe, ca varietatea si densitatea obiectivelor, gradul
de atractivitate, perspectivele de dezvoltare etc., pe teritoriul judetului se pot delimita ca zone
turistice mai importante Tara Oasului si Zona Codru, iar ca puncte turistice de interes national
municipiile Satu Mare si Carei, orasul Negresti Oas, comunele Mediesu Aurit si Ardud, satele
Ady Endre, Chilia etc. Numarul obiectivelor de interes local a sporit simtitor in ultima vreme:
orasul Tasnad si imprejurimile sale, lacul de acumulare de la Calinesti Oas, comuna Viile Satu
Mare, sirul de localitati cu izvoare de ape termale - intre care Acas, Moftin, Ghenci, Beltiug,
zonele de agrement Homoroade, Crucisor, Tiream, Noroieni Padure precum si toate localitatile
osenesti depozitare de inestimabile valori etnografice si folclorice. Mediesul Aurit (DN 19, 29
km de Satu Mare + DN 1 C, 3 km) comuna unde avem o rezervatie arheologica cuptoare
dacice de ars ceramica, tezaur de monede dacice (sec. III-IV); ruinele castelului Mediesul
Aurit; monument inchinat memoriei eroilor Revolutiei de la 1848.


Sarbatori si festivaluri locale anuale
Ziua orasului Satu Mare, 14 mai
Sambra oilor (Huta-Certeze, luna mai)
Cea mai mare sarbatoare campeneasca a osenilor este Sambra oilor , legata de ocupatia
traditionala a pastoritului, serbare ce se desfasoara anual in luna mai si simbolizeaza venirea
primaverii si iesirea oilor la pascut. Dupa masuratul laptelui incepe ospatul cu bunatati,
boace si tuica de prune, dupa care se canta si se danseaza. Dansurile osenesti sunt animate de ritmul
sacadat al ceterii, de tipurituri si batai de palme.
Festivalul folclorului codrenesc (Oteloaia, luna august)
Elementele etnografice si folclorice specifice, dintre care se evidentiaza dansurile dificile si
spectaculoase, se fac cunoscute prin Festivalul folclorului codrenesc care are loc la sfarsitul
lunii august, intr-un pitoresc decor natural din padurea Oteloaia.
Festivalul folcloric al nationalitatilor (Bogdand, luna septembrie)
Sarbatoarea capsunilor (Calinesti-Oas, Halmeu, luna iunie).

3. Obiectivele proiectului

Obiectivele principale ale acestui proiect sunt: investiii n activiti recreaionale, investiii n
infrastructura de primire turistic, crearea de noi locuri de munc n special pentru femei i tineri,
promovarea turismului n zon, stimularea concurenei pentru a oferi turitilor servicii de calitate i la
un pre redus, creterea calitii serviciilor de cazare i alimentaie.
Acest proiect prevede in viitor iniierea unor programe de promovare in colaborare cu localnicii
si primaria, cu scopul de a se pstra i promova tradiia cultural a zonei prin organizarea i susinerea
unor evenimente cu specific tradiional.
Pensiunea agroturistica va oferi ndrgostiilor de natur i nu numai, un cadru perfect pentru
recreere i pentru petrecerea timpului liber, departe de aglomeraia urban. Pensiunea agroturistica
Podina va sta la dispoziia clienilor cu servicii de cazare, avnd posibilitatea de a oferi clienilor si 4
camere, 2 camere cu 2 paturi si 2 camere cu 3 paturi de cazare.

3.1 Fundamentarea necesitatii si oportunitatii investitiei.

O astfel de investiie n Odoreu este necesar deoarece zona prezint un potenial turistic ridicat
care ar conduce la stimularea concurenei de a oferi clienilor servicii de o calitate mai nalt la preturi
accesibile, pentru crearea unui cadru perfect pentru recreere i relaxare.
Elementul turistic major l reprezint Mediesul Aurit (DN 19, 29 km de Satu Mare + DN 1 C, 3
km) unde avem o rezervatie arheologica cuptoare dacice de ars ceramica, tezaur de monede dacice
(sec. III-IV); ruinele castelului Mediesul Aurit; monument inchinat memoriei eroilor
Acas (DN 19 A, 38 km de Satu Mare): Izvoare cu apa minerala termala (46C), bicarbonatata,
sodica, hipotona, mineralizare totala 180 mg%; strand cu apa minerala termala; biserica in stil gotic
construita in sec. XIII
Apa (DN 19, 19 km + DN 1, C 18 km): casa memoriala dr. Vasile Lucaciu, monument de
arhitectura populara specifica zonei Somesului inferior, din prima jumatate a sec. XIX; luciu de ap
n suprafa de circa 90 ha - acesta a devenit un loc de agrement de interes local (trand, pescuit,
campare). Calitatea deosebit a apei (apropiat de cea potabil), ntinderea luciului de ap, calitatea
nisipului i accesul n zon deosebit de lesnicios (auto i CF) au condus la amplificarea n ultimii ani
a funciunii de agrement. Prin efort privat s-a amenajat o plaj public, s-au realizat o serie de dotri
de interes public (alimentaie public, csue cazare, camping, duuri, grupuri sanitare ) dar i cteva
case de vacan familiale. Vara mii de locuitori ai judeelor Satu Mare i Mramure vin aici pentru
aero-hidroterapie, trand, pescuit i sporturi nautice.
Ardud (DN 19 A, 20 km de Satu Mare): Ruinele cetatii Ardud (sec.XV) apartinnd voievodului
romn Bartolomeu Dragfi, ruda lui Stefan cel Mare. Pe locul acesteia, Alexandru Karolyi a construit
n anul 1630 un castel. Se pastreaza unul din turnuri, refacut n anul 1896, n stil neogotic
Baile Puturoasa (9 km de localitatea Vama, drum forestier) statiune sezoniera cu izvoare de ape
minerale bicarbonatate, cloruro-sodice, carbogazoase izoterme; indicatii: afectiuni ale aparatului
locomotor, ginecologice, etc.
Bixad (5 km de localitatea Negresti Oas) comuna, statiune sezoniera situata intr-o regiune de
dealuri impadurite (178 m altitudine); factori terapeutici: izvoare cu ape minerale bicarbonatate,
sodice,carbogazoase, clorurate, bromurate, calcice, magneziene, feruginoase, sulfuroase, mineralizare
totala 13 566 mg%; manastire in stil bizantin ce dateaza din sec. XVI-lea cu biblioteca proprie ce
numara peste 3000 de volume.
Beltiug (DN 19 A, 35 km de Satu Mare) comuna cu dezvoltat sector pomi-viticol. Este punctul
de plecare spre monumentele de arhitectura din lemn din secolele XVII-XVIII de la Bolda (5 km),
Soconzel (12 km) si Stana (12 km). La cca. 1 km, pe drum local, se afla Baile Beltiug, statiune
sezoniera (200 m altitudine) cu izvoare de ape oligiminerale, clorurate sodice, calcice, magneziene,
feruginoase, mineralizare totala 464 mg%; instalatii pentru bai calde cu apa minerala; indicatii:
afectiuni reumatismale, ginecologice, etc.
Carei (DN 19, 36 km de Satu Mare) orasul unde s-au desfasurat ultimele lupte de pe teritoriul
Romaniei in cel de-al doilea razboi mondial. Obiective turistice: Monumentul ostasului roman,
opera sculptorului Vida Geza; Muzeul orasului instalat in Castelul familiei Karolyi construit la
sfarsitul secolului XVIII si inconjurat de un valoros parc dendrologic; in prezent aici functioneaza o
tabara de echitatie, iar trasura existenta poate fi inchiriata pentru diferite ocazii; cladiri medievale,
sedii ale breslelor mestesugaresti; ateliere de ceramica si artizanat. Localitatea este in acelasi timp si
statiune sezoniera (160 m altitudine) cu factori terapeutici: ape minerale hipotone, termale (52C),
clorurate, iodurate, bicarbonatate, sodice, calcice, magneziene, mineralizare totala 4 804,8 mg%;
instalatii pentru cura; bazine descoperite, cu apa minerala termala.
Calinesti-Oas (DN 19 + DJ 109, 38 km de Satu Mare) bazin cu lac de acumulare pe valea raului
Tur care a devenit un punct de mare atractie turistica, lucru ce se explica prin pozitia lui intr-un
decor natural format din padurile de foioase care acopera versantii ce descind spre malurile lacului,
la care se adauga multiple posibilati de agrement; cabana turistica (16 locuri) dotata cu restaurantbar
si terasa, un minihotel si un numar insemnat de casute.
Chilia (DJ 193 A, 25 km de Satu Mare la 1 km drum local) localitate unde se afla un muzeu
satesc care este instalat intr-una din numeroasele case renumite pentru frumusetea stilului arhitectonic
specific zonei etnografice Codru. Homorodu de Sus (DJ 193 A, 30 km de Satu Mare) comuna la
marginea Padurii Homoroade, loc de recreere; lacul si padurea Oteloaia unde anual in luna august are
loc Festivalul folclorului codrenesc.
Huta-Certeze (DN 19, 55 km de Satu Mare) localitate unde se gaseste hanul Sambra Oilor care
ofera trecatorilor mancaruri traditionale: mamaliga cu branza si lapte, boace care merg foarte bine cu
un pahar de palinca. Aici, in timpul iernii se pot practica sporturi specifice acestui sezon (schi,
sanius) si annual, in luna mai, are loc sarbatoarea Sambra oilor; ferma agroturistica HUTACOV.
Luna-Ses (DN 19, 58 km de la Satu Mare) zona de recreere, agrement si turism montan de interes
local si judetean, cu caracter sezonier (vara, in special la sfarsit de saptamana).
Negresti-Oas (DN 19, 50 km de Satu Mare) tanar centru civic situat in inima renumitei zone
etnoturistice Tara Oasului. Obiective turistice: Muzeul Tarii Oasului (sectii de arheologie, etnografie
si arta populara specifica zonei) si Muzeul in aer liber al Tarii Oasului. ; Hotel Osanul cu 108 locuri,
restaurant-bar, terasa; complex turistic HARD CVI; baza de agrement si tratament ALBINA HOTCA
Orasu Nou (DN 19) localitate cunoscuta datorita complexului turistic MUJDENI cu motel,
restaurant-bar, lac de agrement, casute de lemn.
Padurea Noroieni (8 km de Satu Mare) loc de agrement vara, la sfarsit de saptamana.
Satu Mare municipiu resesinta de judet -ofera o serie de atractii pentru vizitatori
Muzeul judetean cuprinde sectii de arheologie, istorie, etnografie si arta populara (sectie amenajata
intr-o cladire construita in sec. XVIII in stil neogotic si baroc, declarata monument istoric).
Muzeul de arta: Cladire construita in a doua jumatate a sec. al XIX lea, in stil neogotic, cumparata
in 1798 si modificata ulterior de baronul Vecsey, cunoscuta fiind si sub numele de Casa Vecsey,
adaposteste acum sectia de arta a Muzeului Judetean.
Muzeul
Tasnad (DN 19 + DN 1 F, 65 km de Satu Mare) statiune balneoclimaterica. Obiective turistice:
muzeu amplasat intr-o cladire din sec. XVIII cu sectii de istorie-arheologie si etnografie (www.cjsm.ro
sectiunea Turism Monumente); hotel, restaurant, strand cu apa termala.
Valea Mariei (DN 19, 44 km de Satu Mare + 2,5 km de localitatea Vama) zona pitoreasca in
mijlocul unei paduri de foioase. Cabana Valea Mariei (36 locuri) dotata cu restaurant, bar, terasa,
Cabana Teilor (16 locuri) cu restaurant, bar, terasa si Hanul lui Pintea cu restaurant, bar si
piscina acoperita. Izvoare cu apa minerala bicarbonata, clorurata, sodica, carbogazoasa, izotona,
mineralizare totala 1200 mg%.
Vama (DN 19, 44 km de Satu Mare) vechi centru de olarit renumit in tara si peste hotare; atelier
de ceramica avand expozitie cu vanzare.

Totodat prin aceast investiie ar crete interesul pentru cunoaterea acestei zone.

3.2 Piata de aprovizionare/desfacere, concurenta si strategia de piata ce va fi aplicata
pentru valorificarea produselor/serviciilor obtinute prin implementarea proiectului

Aprovizonarea cu alimente se va face 50% din gospodaria proprie , 20% din gospodariile
localnicilor si 30% de la magazinele specializate.

n categoria clienilor poteniali intr persoanele cu venituri medii i peste medie, de toate
vrstele i indiferent de sex, provenind din toate categoriile socio-profesionale, ceteni romni sau
strini. Prin serviciile care vor fi oferite sunt vizai iubitorii de natur i tradiii, fiind binevenite toate
persoanele care caut s se recreeze i n acelai timp s se relaxeze. Ne propunem sa realizam pachete
de vacanta speciale pentru familii cu copiii.
n ceea ce privete concurenta se poate afirma c n zon sunt puine pensiuni agroturistice care
ofera cazare i demipensiune turitilor interesai, am avea pensiunea ZETEA si pensiunea VICTORIA,
cu un numar mare de camere, insa pensiunea agroturistica Podina se deosebeste de celelalte
pensiuni din zon prin: caldura si ospitalitate,gama variat de activiti i produse puse la dispoziia
clienilor la preuri accesibile inot, pescuit, sport, loc de joaca copiii, drumetii cu trasura, drumetii cu
atv, gratare in aer liber in costume populare, friptura de fazan, prepelita si iepure din gospodaria
proprie, paine la cuptor de lut.
Piaa serviciilor agroturistice este una n dezvoltare n ara noastr, mediul rural ctignd teren
n faa turismului clasic, venind cu posibiliti de agrement variate i nonconformiste. Pe msur ce
viaa n mediul urban devine tot mai stresant i agitat, locuitorii marilor orae simt nevoia s evadeze
n zone linitite, unde se pot recrea i totodat distra.
n ceea ce privete politica de pre, pensiunea agroturistica va oferi servicii de pensiune complet
sau demipensiune, in functie de preferintele clientilor, la preuri mai mici dect hotelurile din staiunile
turistice consacrate, acesta fiind un mare avantaj pe care l are n a atrage poteniali clieni.

TARIFE Lei/camer
Camer 2 paturi 60RON/camer/noapte
Camer 3 paturi 80 RON/camer/noapte
Meniu
Mic dejun traditional 10RON/persoana
Friptura de prepelita/iepure 15 ron portia
Servicii
Inchiriere trasura 50 ron/zi
Inchiriere ATV 50ron/zi
Inchiriere bete pescuit 10ron/zi


Analiza SWOT

Puncte tari:
Pachet de servicii de pensiune complete;
Amplasamentul ntr-o zon cu ape termale propice turismului;
Preuri convenabile i competitive pe pia;
Ofert speciala de mancruri i buturi tradiionale;
Faciliti de aprovizionare.
Acces piscina + teren sport propriu
Acces tv + internet gratuit
Loc joaca copiii
Acces - ponton la somes pentru pescuit
Oportunitati agrement mersul cu trasura cu cai, drumetii ATV, inchiriere costume populare
pentru mesele traditionale
Trasee turistice de o zi cu obiectivele istorice din judet

Punte slabe:
Afacere nou;
Pensiunea trebuie s i atrag i s i fidelizeze clienii.

n ceea ce privete promovarea pensiunii, se va apela la serviciile unui web designer, pentru a
face un site pe internet n care s se prezinte pensiunea i serviciile oferite, cu toate informaiile
necesare potenialilor clieni, hri, imagini cu camerele i pensiunea, informaii despre zon i cile de
acces, preuri practicate i numere de telefon de contact. O alt modalitate de promovare a pensiunii
este aceea prin rspndirea informaiilor prin intermediul televiziunii i a radioului.




4.Date tehnice ale investiiei


4.1Date generale

Zona i amplasamentul (regiunea, judeul, localitatea) investitiei, suprafaa i situaia juridic ale
terenului care urmeaz s fie ocupat (definitive i/sau temporar) de lucrare

Pensiunea va fi amplasat n regiunea Nord Vest a rii, n localitatea Odoreu, judeul
Satu Mare. Aceast zon beneficiaz de numeroase obiective de interes turistic, natural i patrimonial
avnd astfel un potenial turistic ridicat.
Terenul se gsete la drumul principal DN192 care trece prin localitate. Accesul la teren
nu presupune realizarea de drumuri noi. De asemenea terenul are acces direct la raul SOMES.


4.2 Caracteristicile geofizice ale terenului din amplasament (studiu geotehnic, studii
topografice, nivelul maxim al apelor freatice, date climatice) daca investiia o impune



4.3 Caracteristicile principale ale construciilor

4.3.1 Pentru cldiri: deschideri, travei, aria construit, aria desfurat, numrul de niveluri i
nlimea acestora, volumul construit

Materialele folosite pentru casa construita deja sunt betonul armat pentru fundatie, lemnul pentru
pereti si mansarda, acesta oferind un nivel termic ridicat, finisajele superioare, geamuri .termopan
Mansarda este invelita cu igl i prin modernizarea care se va realiza prin acest proiect
finisajelevor fi superioare pentru a se integra n contextul dat. nlimea construciilor: construcia este
cu regimul de construire parter si mansarda.

4.3.2 Principalele utilaje de dotare ale construciilor (centrale termice, hidrofoare, ascensoare
etc.)
Caracteristici tehnice i funcionale ale utilajelor/echipamentelor tehnologice/echipamentelor de
transport ce urmeaz a fi achiziionate prin proiect i prezentarea tehnic a construciilor n care
urmeaz a fi amplasate, utilajele (inclusiv utilitti). Se vor preciza de asemenea denumirea, numrul i
valoarea utilajelor/ echipamentelor tehnologice/echipamentelor de transport care vor fi achiziionate
(utilizti formatul tabelar prezentat mai jos).

Construcia va avea ca utilaje de dotare:

O central termic;
Pomp de cldur sol-ap cu compresor de nalt eficien, rezistent i izolat fonic, controller cu
display text si remote control incluse, rezisten electric suplimentar inclus, foarte silenioas, uor
de transportat, uor de asamblat i de operat.

Capacitate nclzire: B5/W35: 7,6 KW, COP: 5,3
Capacitate nclzire: B0/W35: 6,4 KW, COP: 4,7
Consum maxim: 1,36 KW

Include:
- pompe de recirculare pentru circuitul surs i pentru cel de nclzire
- rezisten electric reglabil 3-9 KW (conectat i pregtit pentru operare)
- controller si remote control Hautec incluse
- module opionale: kit conectare cu tuburi ranforsate, kit climatizare (rcire) activ/pasiv, kit piscin,
comutator prioritate ap cald.

Serviciile de colectare si epurare a apelor uzate sa va face prin instalarea unei fose septice,
Dimensionarea fosei septice se face n funcie de consumul zilnic de ap. Uzual n Romania, n zonele
urbane, consumul de ap este de 170200l/zi i persoan, iar n zonele rurale, unde se folosete apa
nclzit electric sau cu gaz (butelii), consumul de ap este estimat la 100130l/zi i persoan.Lund n
calcul faptul c apa trebuie s staioneze 3 zile n fosa septic si vor fi maxim 15 persoane in pensiune,
este nevoie de o fosa septic de aproximativ 4000 litri.

Alimentarea cu energie electric se va face prin racordarea la reeaua electric a localitii
Odoreu;
Asigurarea apei potabile se va realiza prin forarea unui put, debitul de 0,3 l/s sunt arhisuficienti
pentru o casa familiala, chiar pentru cu gradina si piscina, etc. In cel mai rau caz vom apela la solutii
de acumulare temporara ( vas tampon) a apei din foraj , acesta asigurand un debit constant 24h din 24,
7 zile din 7, putul va avea adancimea de aproximativ 110 m si tubat cu diametrul de 125 mm pentru
pompe de 4" cu o instalatie cu motor termic. Locul de executie e un teren viran, deci nu sunt probleme
de gabarit.
Alimentarea cu energie termic se va realiza cu ajutorul centralei termice aflat n dotarea
pensiunii cu pompe de caldura geotermale. Sistemele de pompe geotermale sunt o alegere de energie
regenerabila (in jur de doua treimi din energia generata provine din energie regenerabila de la sol).
Acest tip de a utiliza energie solara provine din potentialul scoartei terestre de a conserva energie
solara. Pamantul reprezinta un colector imens de energie solara, ce absoarbe 46% din totalul energiei
solare ce ajunge pe Pamant, ceea ce reprezinta de 500 de ori mai mult decat are nevoie populatia
intregii planete pentru un an intreg.


4.3.3 Avize i acorduri

Avizele i acordurile emise de organele n drept, potrivit legislaiei n vigoare, privind:
Copie dupa diploma de studii/certificat de formare profesionala care sa faca dovada detinerii, de
catre beneficiarul sau reprezentantul legal de proiect, de aptitudini manageriale/de marketing sau in
acord cu activitatea propusa prin proiect (experienta, cursuri de formare profesionala absolvite cel
putin nivel de initiere, cursuri de calificare, etc.) Poate fi si o persoana din cadrul societatii pentru care
va prezenta document care sa certifice pozitia in societate - carte de muna, actionar
Certificatul de urbanism cu respectarea prevederilor din PUG, cu ncadrarea
amplasamentului n planul urbanistic, avizat i aprobat potrivit legii; Cetificatul de urbanism
obinut pentru proiect are nr. 1431 din 20/11/2010.
Certificat de inregistrare fiscal
Alte avize de specialitate, stabilite potrivit dispoziiilor legale.
Adeverina conform Protocolului ncheiat ntre APDRP i ANPM sau Acord de mediu nsoit,
dac este cazul, de studiul de impact, eliberate de Autoritatea competenta pentru protectia mediului;
Certificatul de inregistrare eliberat de Oficiul Registrului Comertului conform legislatiei in
vigoare;
Declaratie pe proprie raspundere a solicitantului data de reprezentantul legal de proiect ca va
asigura cofinantarea proiectului si cu precizarea sursei de cofinantare;
Avizul sanitar privind constatarea conformitatii proiectului cu conditiile de igiena si sanatate
publica;
Autorizaia de construcie eliberat Pensiunii are nr..

4.4.Estimarea investiiei si identificarea surselor de finantare

Investiiile trebuie nelese ca o cerin a progresului, a reducerii costurilor de exploatare a
sporirii eficienei i a nnoirii ofertei.
Investiiile n turism sunt intensive n capital din cauza costului ridicat al echipamentelor turistice
dar i al infrastructurii, ele genereaz capital pe termen lung, amortizarea fcndu-se foarte lent mai
ales n cazul dotrilor cu funcionare sezonier i se materializeaz, n principal, n construcii, fiind
supuse ntr-o mai mic msur uzurii morale. Aceste caracteristici, alturi de altele specifice
domeniului (rotaia lent a capitalului, rigiditatea n exploatare a mijloacelor fixe, rentabilitatea
redus), trebuie avute n vedere la evaluarea necesarului de capital, a duratei imobilizrii acestuia, a
randamentului economic.
Principalele probleme care trebuiesc avute n vedere n scopul realizrii unui proiect de investiii,
i care se constituie n criterii de adoptare a deciziei, sunt:
- determinarea valorii investiiei;
- identificarea surselor de capital i a modalitilor de finanare;
- evaluarea cheltuielilor de exploatare i calculul eficienei.
Amenajarea pensiunii agroturistice necesit pe lng stabilirea amplasamentului i stabilirea
nivelului investiiei necesare pentru punerea n practic a proiectului.
n ceea ce privete valoarea investiiei, aceasta cuprinde costul de modernizare a mijlocului fix
i o serie de cheltuieli angajate pe parcurs viznd pregtirea, execuia i punerea n practic a
proiectului. Pentru amenajarea pensiunii agroturistice trebuie stabilit n cele ce urmeaz nivelul
investiiei necesare realizrii construciei i dependinelor acesteia.

Tabelul 4.1. Estimarea investiiilor necesare amenajrii pensiunii agroturistice


Nr.crt Denumire/Tip
utilaj/echipament
Numar
bucati
Valoare fara
TVA
-RON-
TVA
-RON-
Total cu
TVA
-RON-
1 Instalatii de incalzire pompe caldura 1 40000
2 Modificare mansarda in 2 camere+1baie 1 40000
3 Fosa septica 1 6000
4 Forare put apa 50 m 1 8000
5 Racordare retea electrica 1 8000
6 Amenajare parcare 5locuri + alei pietonale 1 10000
7 Amenajare gradina flori,plante ornamentale 1 9000
8 Amenajare spatiu gratar aer liber 1 8000
9 Amenajare loc joaca copiii 1 10000
10 Piscina acoperita 1 20000
11 Teren sport 1 5000
12 Amenajare ponton pescuit 1 4000
13 Achizitionare trasura agrement 1 12000
14 Achizitionare ATVagement 3 8000
15 Imprejmuire teren gard viu 1 4000
16 Utilare bucatarie frigider, vitrina frigorifica,aragaz, cuptor,
masina spalat
1 12000
17 Mobilier camera +tv 4 12000
18 Mobilier bucatarie 1 2500
19 Mobilier living 1 4000
20 Amenajare bai gresie,faianta,chiuveta,cabina dus, toaleta 2 12000
Total 234500 56280 290780

Aadar, din tabelul prezentat mai sus reiese c valoarea total a investiiei este de 67700 EUR.
Prezenta investiie s-a sistematizat pe grupri de funciuni: modernizare cazare, agrement, parcare si
ci de acces, spaii verzi, foraj apa potabil i lucrri de racordare, instalatii de caldura ecologice.
Surse de finanare
aportul propriu 30% - 15623 eur
fonduri europene masura 313 70% - 52077 eur

4.5 Analiza rentabilitatii investitiei

Pentru a decide oportunitatea unei investiii ntr-un domeniul turistic, caracterizat prin rotaie
lent a capitalului, rigiditate n exploatare, rentabilitate relativ redus, este necesar n prealabil
construirea unor conturi previzionale de exploatare i rentabilitate.
Contul de exploatare previzional este compus din mai muli indicatori agregai, care exprim
rezultatele ce se pot obine i a cror analiz va permite justificarea deciziei de a investi. Aceti
indicatori sunt: marja brut, marja net, marja de activitate, marja de exploatare i rezultatul net.
Marja brut este format din ncasrile totale obinute prin exploatarea unui obiectiv turistic.
Mrimea ncasrilor obinute prin exploatarea obiectivului (pensiunea turistic n cazul acesta) depinde
de tarifele i preurile practicate i de utilizarea previzibil a obiectivului. Preurile ce se vor aplica dau
posibilitatea aprecierii estimative a ncasrilor.
Tarifele i preurile pentru cazare, alimentaie i agrement se calculeaz pornind de la baremurile
practicate n obiective similare pentru servicii de aceeai clas calitativ.
Marja net se obine prin scderea din marja brut a cheltuielilor cu fora de munc. Cheltuielile
cu fora de munc cuprind: plata salariului, cotizaii sociale, prime etc.
Marja de activitate se constituie dup scderea din marja net a cheltuielilor de funcionare a
complexului turistic (cheltuieli curente: ntreinere, reparaii) i a cheltuielilor administrative (telefon,
coresponden, documentare).
Marja de activitate este important deoarece reprezint primul indiciu cu privire la rentabilitatea
potenial a ntreprinderii de turism.
Marja de exploatare se constituie prin scderea din marja de activitate a cheltuielilor cu
publicitatea i a altor cheltuieli de comercializare (ex :comisioane, onorarii).
Rezultatul net se obine prin scderea impozitului pe profit din beneficiul brut.
Pentru construirea scenariilor de evoluie n urmtorii cinci ani (durata minim de via a
principalelor dotri) s-au avut n vedere urmtoarele ipoteze generale:
-exprimarea tuturor valorilor previzionate, corespunztoare preurilor i tarifelor din luna
februarie 2012 de la unitile similare , n acest fel evoluiile exprimnd o tendin real raportat
la o moned constant.
-s-au estimat date referitoare la structura turitilor, structura costurilor, rata de rentabilitate a
activitii pe baza proporiilor normale realizate i realizabile n domeniul turismului.
-veniturile din cazare au fost estimate pe baza analizei previzionale a principalilor indicatori
specifici pentru circulaia turistic, gradul de ocupare i tariful mediu estimat, care vor fi prezentai
ulterior.
-baza de calcul pentru estimarea costurilor totale a constat n analiza previzional a fluxurilor
realizate ntr-o exploatare normal i analiza consumurilor materiale, ore de munc, utiliti pentru
principalele servicii.
-realizarea echilibrului financiar prin trezoreria net pozitiv, respectiv construirea unui fond de
rulment din resurse permanente, fonduri proprii, la nivelul necesarului mediu estimat
-cota de impozitare a profitului este de 16%.
Pentru a previziona cifra de afaceri total s-a plecat de la calculul veniturilor ce vor fi obinute
din activitatea de cazare i la estimarea ponderii veniturilor aferente fiecrei activiti n veniturile
totale.

Cifra de afaceri din cazare pentru fiecare an se va calcula pe baza formulei:
CA
cazare
= T x N x Gpx 365 unde,
T = tariful pe loc cazare, previzionat pentru fiecare an:
N = numrul locurilor disponibile;
Gp = gradul de ocupare previzionat pentru fiecare an;
Durata de funcionare a pensiunii agroturistice este permanent, de aceea n formula de mai sus
s-a nmulit cu 365 zile.

Pentru a putea calcula cifra de afaceri din cazare trebuie s previzionm tariful i gradul de
ocupare pentru fiecare an, ceea ce se va realiza n tabelul de mai jos.
n tabelul 4.2 se vor prezenta indicatorii gradului de ocupare, numr turiti estimai pentru
perioada 2013 2016.

Tabelul 4.2 Gradul de ocupare, Numr turiti estimai pentru pensiune n perioada 2013
2016
Ani
Indicatori
2013 2014 2015 2016
Grad de ocupare (Gr) % 58 62 69 74
Numr turiti (NT) 2117 2263 2519 2701


n estimarea indicatorilor de mai sus s-a inut seama i de faptul c pensiunea are 10 de locuri, c
funcioneaz permanent i c durata medie a sejurului va fi n jur de 3,5 zile avnd n vedere c muli
turiti vor veni aici mai ales n week-end i n tranzit, mai puini fiind aceia care vor sta cte o
sptmn sau mai mult.
Se estimeaz o cretere a numrului de turiti, in urma promovarii si fidelizarii, de la 2117 n
2013 la 2701 n 2016 i a gradului de ocupare a locurilor de la 58% in 2013 la 74% n 2016.
n urmtorul tabel este prezentat tariful la cazare estimat pe o perioad de 4 ani, ntre 2013 i
2016.

Tabelul 4.3 : Tarifele de cazare n perioada 2013 2016
Tarife n ron/camera/noapte
Ani
Tip camer
2013 2014 2015 2016
Camer 2 paturi 60 60 80 80
Camer 3 paturi 80 80 100 100


In primii doi ani se vor pstra tarifele valabile la deschiderea pensiunii, iar ncepnd cu anul al
treilea, dup formarea unei clientele i a unui renume tarifele vor crete cu cte 10 ron/noapte.Tarifele
de cazare stabilite sunt fara micul-dejun Preul mediu al unei mese principale (prnz sau cin) este
calculat la 25ron/persoan.Vor exista mai multe variante de meniu, fiecare dintre ele cuprinznd
felurile 1 i 2, desertul i o ap minerala sau plat, de asemenea mese festive cu produse traditionale.
Tariful pentru inchiriere trasura si ATV va fi de 50 ron/zi, pentru echipamentul de pescuit 10
ron/zi.
Accesul la terenul de sport i la piscin este gratuit pentru clienii pensiunii.
Avnd n vedere faptul c pensiunea are 2 tipuri de camere fiecare dintre acestea avnd un alt
tarif de cazare, pentru calcularea cifrei de afaceri aferente acestei categorii de venituri va trebui s
calculm un pre mediu al tarifului de cazare, n condiiile n care gradul de ocupare previzionat se
pstreaz pentru toate tipurile de camere.Astfel formula de calcul pentru determinarea tarifului mediu
de cazare, este media armonic, cu urmtoarea expresie :
camere
m
Total
Tarif APT Nr Tarif SGL Nr Tarif DBL Nr
T
- + - + -
=
. . .


unde: T
m
-tarif mediu cazare
n urma efecturii calculului a rezultat un tarif mediu de 70 ron/camera/noapte valabil pentru
primii doi ani de funcionare i un tarif mediu de 90ron/camer/noapte valabil pentru anii 2015 i 2016.
Pentru calcularea cifrei de afaceri aferente serviciilor de alimentaie (n cazul nostru al
veniturilor obinute din servirea prnului i al cinei) am considerat c 70 % din clienii pensiunii vor
servi aceste mese n restaurantul pensiunii, din cauza ca nu exista alte uniti de alimentaie public n
zon, cele mai apropiate fiind in orasul Satu Mare, la 7-10 km distanta.
Pentru calcularea nivelului mediu al veniturilor ce pot fi obinute din valorificarea serviciilor
suplimentare oferite de ctre pensiune,
Astfel pentru trasura si ATV, avem un tarif de 50 ron/zi la un grad de solicitare de 30% din
partea clienilor pensiunii i o durat de folosin de 100 zile/an.
n cazul echipamentelor pentru pescuit estimm un grad de solicitare din partea clienilor de
20%.Acestea vor putea fi utilizate apoximativ 100 zile/an la tariful de 10ron/zi.
Restul facilitilor vor putea fi folosite pe tot parcursul anului.
Nivelul estimat al veniturilor din activitile de agrement, pentru fiecare din cei patru ani va fi
prezentat n tabelul ce urmeaz :

Tabelul 4.4 Nivelul veniturilor din agrement pe categorii de activitai
Activitate 2013 2014 2015 2016
trasura 31755 33945 37785 40515
ATV 31755 33945 37785 40515
Echipament
pescuit
2117 2263 2519 2701
Total 65627 70153 78089 83731
Rezultatele care se estimeaz c se vor obine n urma serviciilor de cazare, alimentaie i
agrement sunt prezentate n tabelul urmtor:

Tabelul 4.5 Estimarea veniturilor totale ale complexului turistic n perioada 2005 2008

Ani
Venituri din
2013 2014 2015 2016
VA VR% VA VR% VA VR% VA VR%
Cazare 74095 79205 113355 121545
Alimentaie 51867 55444 70532 75628
Agrement 65627 70153 78089 83731
Venituri
totale
191589 100 204802 100 261976 100 280904 100

Unde: VA-valori absolute
VR-valori relative
Din datele prezentate n tabelul 3.8 reiese c veniturile din activitatea de cazare reprezint cea
mai mare pondere n veniturile totale , ele continund s creasc de la un an la altul n perioada 2013
2016.
Dup ce au fost estimate veniturile n cazul pensiunii turistice, n cele ce urmeaz se va face o
estimare a cheltuielilor aferente activitii pensiunii n perioada 2013 2016.
Pentru activitatea de cazare, cheltuielile au fost estimate pe baza practicilor interne, aplicabile n
industria hotelier, n cazul nivelului de clasificare de 2 margarete.
Cheltuielile directe n activitatea de cazare includ:
salarii i alte elemente similare (C.A.S., cont pentru constituirea fondului de omaj, pregtirea
personalului, etc.), estimate pe baza numrului i structurii de personal i a salariilor anuale;
materiale consumabile, consumuri de utiliti, uzura obiectelor din inventar, abonament radio-tv,
uniform personal, comisioane;
Cheltuielile directe n activitatea de alimentaie includ:
salarii i alte elemente similare (C.A.S., pregtirea personalului etc.) estimate pe baza numrului
i structurii de personal i salariilor anuale;
Materiale consumabile, consumuri de utiliti, uzura obiectelor de inventar, nlocuirea obiectelor
de inventar, uniform personal;
Costul mrfurilor;
Cheltuieli directe aferente serviciilor de agrement includ:
salarii i alte elemente similare;
echipament pentru desfurarea agrementului;
materiale consumabile, obiecte de inventar, etc.;
Cheltuielile indirecte includ:
administraia general
utiliti, ntreinere i reparaii
amortismente
cheltuielile cu impozitele, taxe, asigurri
cheltuieli cu publicitatea.
Toate aceste cheltuieli se vor estima per total, la nivelul pensiunii turistice, pe grupe de cheltuieli
care vor fi folosite n contul de exploatare previzional.
Pentru a putea prezenta contul de exploatare previzional, trebuiesc specificate mai nti
cheltuielile cu fora de munc, cheltuielile cu ntreinerea complexului turistic, cheltuieli cu
publicitatea i cheltuieli de amortizare a investiiei, n perioada 2013 2016.
Pentru a putea determina cheltuielile cu fora de munc, vom avea n vedere urmtoarele
variabile :
-Numrul total de angajai : 3. Structura angajailor se prezint in felul urmtor : 1 administrator,
1 buctar, 1 camerist
-Salariul mediu lunar brut : 1200 ron/persoan.Pe lng costurile cu salariul brut al fiecrui
angajat, firma va mai trebui s suporte aproximativ 40 % cheltuieli asimilate salariilor.

Tabelul 4.6 Estimarea cheltuielilor folosite n contul de exploatare previzional, n perioada
2013 2016.
Ani
Tipuri de cheltuieli
2013 2014 2015 2016
Cheltuieli cu fora de munc 60480 60480 60480 60480
Cheltuieli cu ntreinerea,
administrative i cheltuieli mrfurile
48000 48000 60000 60000
Cheltuieli cu publicitatea

1.300 1.500 1.700 2.000
Cheltuieli de amortizare a investiiei
(7% din CA)
13411 14336 18338 19663
Total 123191 124316 140518 142143

Avnd n vedere c s-au stabilit i aceste cheltuieli se poate contura contul de exploatare
previzional n care se vor cuprinde cum s-a mai specificat: marja brut (ncasrile totale obinute din
exploatarea obiectivului turistic); marja net (marja brut minus cheltuielile cu fora de munc); marja
de activitate (marja net minus cheltuieli de funcionare i administrative); marja de exploatare (marja
de activitate minus cheltuieli cu publicitatea) i rezultatul net (profit brut minus impozit pe profit).
n tabelul 4.7 se va prezenta contul de exploatare previzional pentru perioada 2013 2016.

Tabelul 4.7. Contul de exploatare previzional a complexului turistic n perioada 2013
2016
N
R
INDICATORI (EURO) 2013 2014 2015 2016
1. Marja brut (CA) 191589 204802 261976 280904
2.
Cheltuieli cu fora de munc
(salarii, asigurri sociale etc.)
60480 60480 60480 60480
3.
Marja net (MN)
MN = (1) - (2)
131109 144322 201293 220424
4.
Cheltuieli administrative, de
ntreinere, cheltuieli cu mrfurile (35%
din CA)
48000 48000 60000 60000
5.
Marja de activitate(MA)
MA = (3) - (4)
83109 96322 141293 160424
6. Cheltuieli cu publicitatea 1.300 1.500 1.700 2.000
7.
Marja de exploatare (ME)
ME = (5) (6)
81809 94822 139593 158424
8.
Cheltuieli de amortizare a
investiiei
13411 14336 18338 19663
9.
Profit brut (b)
Pb = (7) (8)
68398 80486 121255 138761
10
.
Impozit pe profit (16%) 10944 12878 19401 22202
11
.
Profit net (Pn)
Pn = (9) (10)
57.454 67609 101855 116559

Din datele prezentate n tabelul de mai sus, dup ce au fost calculai indicatorii agregai ai
contului de exploatare previzional, se poate observa c n fiecare an din cei previzionai (2013, 2014,
2015, 2016), se va obine un profit net care este n cretere. Aceasta demonstreaz faptul c pensiunea
agroturistica va fi rentabila i c investiia se va putea recupera n timp fr teama c ar putea exista
pierderi.
Termenul (durata) de recuperare (Tr) a investiiei exprim timpul n care sunt reconstituite pe
seama profitului obinut din funcionare, fondurile avansate i consumate se determin ca raport ntre
valoarea investiiei (I) i profitul anual (Pa):
a
r
P
I
T =

In cazul de fa se va lua n calcul profitul anual mediu estimat pentru primii 4 ani de funcionare
(vezi tabelul 3.10) i se va obine:
39 . 3 85869 / 290780 = = =
a
r
P
I
T

Dup cum observm, banii investii n aceast pensiune vor fi recuperai n 3 ani i 4 luni .
Analiza rentabilitii previzionate
n cadrul acestui subcapitol se va face o analiz a rentabilitii previzionate avnd n vedere o
serie de indicatori care vor fi prezentai pe larg ulterior.
Rentabilitatea previzionat (care este de fapt esena unui studiu de fezabilitate) este unul din
criteriile importante ce stau la baza fundamentrii deciziei privind realizarea investiiei. Cu ajutorul
acesteia se poate indica oportunitatea punerii n practic a proiectului de amenajare.
Aa cum s-a specificat, se vor calcula o serie de indicatori care se vor estima pe o perioad de 4
ani (2013 2016).n evaluarea eficienei, mai expresivi dect indicatorii absolui sunt cei relativi
precum rata profitului i/sau rata rentabilitii.
Rata profitului reprezint mrimea relativ a profitului (calculat procentual) n raport cu un
termen de referin ce reflect efortul depus pentru obinerea acestuia. n funcie de modul de
exprimare a efortului, n practica economic se delimiteaz mai multe forme i modaliti de calcul
pentru rata profitului (rata economic a profitului, rata comercial a profitului, rata financiar a
profitului).
n ceea ce urmeaz, pentru situaia prezentat, se va estima Rata comercial a profitului (Rcp)
calculat ca raport procentual ntre masa profitului net (P) i totalul ncasrilor (veniturilor), respectiv
cifra de afaceri (CA).
100 -
|
.
|

\
|
=
CA
P
R
cp

n tabelul 4.8 sa va face o estimare a acestui indicator pentru perioada 2013 2016, pe baza
datelor cunoscute referitoare la profitul net i cifra de afaceri.

Tabelul 4.8 Estimarea ratei comerciale a profitului n perioada 2013 2016

Ani
Indicatori
2013 2014 2015 2016
Profitul net ron 57.454 67609 101855 116559
Cifra de afaceri ron 191589 204802 261976 280904
Rata comercial a
profitului (%)
29.98 33.01 38.87 41.49

Din aceste date prezentate mai sus se observ o tendin de cretere a valorii acestui indicator, de
la un an la altul pentru perioada 2013 2016. Valorile acestor rate sunt destul de mari, rezultnd faptul
c eficiena care se va realiza este bun, pensiunea putnd cu uurin s-i acopere cheltuielile din
surse proprii.
Un alt indicator important care se va previziona este rata de rentabilitate a investiiei care se
calculeaz dup formula:
100 -
|
.
|

\
|
=
I
P
r

r rata de rentabilitate
P profitul estimat
I volumul investiiei
Investitorii urmresc obinerea unei rate a rentabilitii ct mai ridicat.
Tabelul 4. 9 Estimarea ratei de rentabilitate a investiiei n perioada 2013 2016
Ani
Indicatori
2013 2014 2015 2016
Volumul investiiei 290780
Profitul estimat 57454 67609 101855 116559
Rata de rentabilitate a
investiiei (%)
19.75 23.25 35.02 40.08
Din estimrile de mai sus se poate observa o cretere a indicatorului analizat n perioada 2013
2016, ceea ce nseamn c investiia este rentabil, putndu-se astfel realiza obiectivul investitorilor de
a obine o rat de rentabilitate ct mai ridicat.
Un alt indicator care se poate estima, avnd n vedere datele economico-financiare privitoare la
complexul turistic este productivitatea investiiei (Wi) care se poate calcula dup formula:
I
CA
W
i
=

Estimrile privitoare la acest indicator pentru perioada analizat sunt prezentate n tabelul 4.10

Tabelul 4.10 Estimarea productivitii investiiei n perioada 2013 2016

Ani
Indicatori
2013 2014 2015 2016
Cifra de afaceri 191589 204802 261976 280904
Valoarea investiiei 290780
Productivitatea
investiiei
0,65 0,70 0,90 0,96

Tabelul 4.11 Estimarea productivitii investiiei n perioada 2013 2016 la reducerea cu
30% a cifrei de afaceri previzionata

Ani
Indicatori
2013 2014 2015 2016
Cifra de afaceri 147377 157540 201520 216080
Valoarea
investiiei
290780
Productivitatea
investiiei
0,50 0.54 0,69 0,74

Pentru perioada 2013 2016, valorile estimate ale indicatorului productivitatea investiiei sunt
pozitive i n cretere, chiar cu o cifra de afaceri mai mica cu 30%, ceea ce demonstreaz nc o dat
faptul c investiia este rentabil. In cel mai pesimist scenariu, in care gradul de ocupare va fi de 30%
pe an si la o reducere a CA estimate cu 50% exista un minim de profitabilitate, pensiunea agroturistica
putandu-se sustine singura.
Estimrile tuturor indicatorilor de mai sus conduc la concluzia c realizarea unei investiii de
amenajare a unei pensiuni turistice n zona Mediesul Aurit se dovedete a fi o iniiativ viabil i
necesar n contextul inexistenei unei unitai care sa asigure servicii de calitate superioar i a cererii
constant ridicate pentru asemenea servicii n acest zon, la preuri ce nu suport comparaie cu
unitile de confort similare din Satu Mare.
Din analiza indicatorilor prezentai anterior se poate observa c proiectul de investiie este
fezabil, chiar daca previziunile facute privind numarul de turisti ar fi cu 50% mai mici,ntruct:
- nu exist riscul neonorrii obligaiilor contractuale
- fluxul financiar se va derula n parametri normali;
- rentabilitatea care se va realiza n fiecare din ani previzionai este n cretere (a se vedea
ratele de rentabilitate calculate).
Construirea acestei pensiuni s-a dovedit a fi o iniiativ conform cu realitatea, avnd posibiliti
reale de punere n practic, deoarece acest teritoriu reprezint un mediu favorabil amenajrii turistice,
lund n considerare cadrul natural geografic deosebit de prielnic, o clim prielnic att pentru
practicarea sporturilor de iarn ct i a excursiilor.
n urma analizei realizate n cadrul acestui capitol, luind in calcul previzionarile facute, s-a putut
constata c investiia va fi recuperat n 3,4 ani, deoarece veniturile sunt n cretere n fiecare an.
Investiia este deci rentabil, deoarece veniturile sunt mari, se obine i un profit care s justifice
realizarea investiiei.
Din punct de vedere al turistului, construirea pensiunii reprezint o nou destinaie, un nou
produs turistic, o nou alternativ a vacanelor petrecute ntr-un cadru linitit i pitoresc, o modalitate
noua de a fi in natura.


CONCLUZII

Amenajarea turistic reprezint un set de decizii privind coninutul viitorului produs turistic al
unei zone, n cazul de fa a noii pensiuni turistice din Mediesul Aurit, judetul Satu Mare
Poziia geografic a zonei, renumele de care se bucur judetul Satu mare, n rndul turitilor
romni sau strini , ofer condiii propice pentru construirea unei pensiuni agroturistice care s ofere
servicii la standarde europene pe tot parcursul anului. Acest amplasament a fost considerat potrivit
datorit avantajelor care exist i care sunt prezentate pe larg n capitolul 4.
Turitii romani care vin n zona Satu Mare se mpart n doua mari categorii:
Cei care au ca motivaie principal dorina de odihn si relaxare, ntr-un cadru natural deosebit,
departe de stresul i agitaia marilor orae, dorind sa beneficieze de avantajele apei termale.
Cei care vin pentru o zi (n special grupurile) s viziteze atracia principal a localitii .
Majoritatea covritoare a turitilor strini care viziteaz zona sunt atrai de zona Negresti Oas .
Analiza gradului de echipare turistic a zonei a pus n eviden faptul c oferta existent pe
segmentul de confort pe care se va situa pensiunea nu este suficient de diversificat ,existnd doar
cateva unitati de cazare, neoferind nici una dintre acestea toate facilitile proiectate pentru pensiunea
agroturistica ce urmeaz a se infiinta.
Amenajarea propus duce i la creterea numrului de locuri de munc din zon,n mod indirect,
prin activitatea sa pensiunea va atrage n circuitul aproximativ 20 gospodrii, fie prin implicarea
acestora n fenomenul turistic (proprietari de cai, trsuri i snii, mesteri populari) fie prin furnizarea
de alimente tradiionale (produse din lapte, carne, legume, fructe de pdure), produse meteugreti.
Dup ce n capitolul 3 s-a prezentat zona n care se va amenaja pensiunea (locaie, istoric) n
capitolul 4 s-a trecut la detalierea investiiei ce urmeaz a fi realizat precum i la evaluarea
necesarului de investiii prin estimarea valorii totale a investiiei, a cifrei de afaceri i a cheltuielilor
pentru perioada 2013 2016.
Tot aici au fost specificate i sursele de finanare posibile i a fost analizat rentabilitatea prin
prisma mai multor indicatori.
n urma estimrii valorii totale a investiiei de 67700EUR, s-a ajuns la concluzia c aceasta va fi
recuperat n 3.4 ani avnd la baz i profitul anual mediu estimat pentru primii patru ani de
funcionare.
n ceea ce privete finanarea aceasta se va face 70% din fondul masurii 313 i 30% din surse
proprii.
Investiia este rentabil deoarece veniturile estimate pentru perioada 2013 2016 sunt n
cretere iar conform contului de exploatare previzional i profitul net este n continu cretere.
Analiza rentabilitii previzionate pentru perioada 2013 2016 s-a realizat prin prisma unor
indicatori precum: rata comercial a profitului, rata de rentabilitate a investiiei i productivitatea
investiiei. Ca o concluzie de ansamblu dup calculul acestor indicatori s-ar putea spune c eficiena
care se va realiza este bun, c investiia este rentabil i c o astfel de investiie de amenajarea unei
pensiuni turistice agroturistice de 2 margarete n Mediesul Aurit se dovedete a fi o iniiativ viabil i
necesar n contextul actual al pieei turistice.
Un aspect foarte important este i modul n care se va face promovarea noii unitai de primire
turistic. Avnd in vedere categoria dorita de clasificare (2 margarete) pe care o va obine, credem, cu
uurin datorit att respectrii n tocmai a criteriilor de clasificare impuse de ctre Ministerul
Turismului ct i a numeroaselor faciliti suplimentare oferite (piscin, teren sport, spatiu de joaca
etc) promovarea trebuie fcut ct mai eficient astfel nct sa fac cunoscut pensiunea clienilor
poteniali: firme/corporaii care s organizeze iesiri i bonificatii in excursii pentru personalul sau atat
de conducere cat si de executie, persoane ce doresc s-i petreac vacana ntr-un mediu linitit cu
servicii nalt personalizate, de calitate superioara, familii cu copii care vor sa petreaca un timp de
calitate la sfarsit de saptamana.
Se vor utiliza urmtoarele mijloacele disponibile pentru promovarea turistic:
pliante,reviste, brouri ,cataloage ale diverselor organizaii turistice (vezi ANTREC);
pagina de internet (att proprie ct i prin ncheierea de contracte de parteneriat cu pagini de
informaii i oferte turistice gen: www.infoturism.ro; www.eturism.to; www.romaniaturistica.ro;
CD publicitar cu galerie foto si prezentare in detaliu a tuturor facilitailor;
Promovarea pensiunii i ofertei acesteia n rndul corporaiilor utiliznd e-mail-ul. Baza de date
pentru adresele destinatarilor va fi constituit utiliznd Catalogul Kompass Romnia-unul dintre cele
mai importante surse de date privind societile comerciale importante din Romnia.
De asemenea oferta i caracteristicile pensiunii agroturistice vor fi fcute cunoscute celor mai
importante agenii de turism din ara noastr prin ofertare direct. De asemenea se vor organiza
sejururi de studiu (study-tour) pentru agenii de turism, cu scopul ca acetia s cunoasc, nu doar din
poze, ci pe viu confortul i facilitile pensiunii, fiind astfel mai motivai s propun clienilor
petrecerea unui sejur sau organizarea unei ntruniri de afaceri n decorul oferit de pensiune .
Ca o concluzie final, se poate aprecia c n zona Mediesul Aurit este necesar i oportun
amenajarea unei pensiuni agroturistice rurale de doua margarete care s ofere o gama complet de
servicii de cea mai nalt calitate att turitilor de week-end care doresc s se refugieze de zgomotul i
poluarea marilor orae ct i celor care doresc s-i petreac vacana, fie ea de iarn sau de var, ntr-
un mod ct mai plcut cu putin.