UNIVERSIDAD DE CHILE Facultad de Derecho Curso de Preparacin Para el Examen de Grado

BIENES

Jorge Muoz Juan Pablo Pinto Csar Abusleme Santiago, Chile 2012

BIENES Y DERECHOS REALES

Introduccin. Nuestro Cdigo Civil define en su artculo 577 a los derechos reales como aquellos que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Esta definicin legal se encarga de remarcar que los elementos que concurren en esta relacin jurdica especial son dos son dos: una persona y una cosa. Los derechos reales slo son creados por la ley. El mismo artculo 577 C.C. en su inciso segundo establece que los derechos reales son (1) el dominio, (2) el derecho real de herencia, (3) el usufructo, (4) el uso y habitacin, (5) las de servidumbres activas, (6) la prenda y (7) la hipoteca. Adems, corresponde incluir el derecho real de censo cuando este persigue a la finca acensuada, contenido en el artculo 579 C.C. Fuera del Cdigo Civil existen otros derechos reales como son el derecho de aprovechamiento de aguas, la concesin minera y la concesin administrativa. En nuestro Cdigo Civil, los bienes y derechos reales estn exhaustivamente regulados en el libro II denominado De los bienes, y de su dominio, posesin, uso y goce. Cosa y bien Doctrinariamente, existe una relacin de gnero-especie entre las cosas y los bienes. Las cosas seran todo aquello que no es persona, o positivamente todo aquello que tiene existencia en el mundo material. Los bienes seran toda aquella cosa que prestndole una utilidad al ser humano, es susceptible de apropiacin privada.

Sin embargo, en nuestro Cdigo Civil bien alternativamente como trminos sinnimos. Diversas clasificaciones de las cosas a) b) c) d) e) f) g) h) i) Corporales e incorporales Muebles e inmuebles Principales y accesorias Consumibles y no consumibles Fungibles y no fungibles Divisibles e indivisibles Apropiables e inapropiables Comerciables e incomerciables Singulares y universales

cosa

se

utilizan

a) Bienes corporales e incorporales. El artculo 565 C.C. establece la distincin entre la distincin entre las cosas corporales e incorporales. Las cosas corporales son aquellas que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos. Las cosas incorporales son aquellas que consisten en meros derechos, como los crditos y las servidumbres activas. Las cosas incorporales son los derechos y las acciones. El artculo 576 C.C. dispone que las cosas incorporales son derechos reales o personales. Los derechos reales son los que se tienen sobre una cosa sin respecto a determinada persona (577 C.C.). Dan origen a acciones reales (p.e. accin reivindicatoria). Los derechos personales o crditos son los que solo reclamar de ciertas personas que por un hecho suyo o la sola de la ley, han contrado las obligaciones correlativas (578 origen a acciones personales (p.e. accin reparatoria, cumplimiento forzado) se pueden disposicin C.C.). Dan accin de

b) Bienes muebles e inmuebles. A su vez los bienes corporales se pueden clasificar en bienes muebles e inmuebles, segn el artculo 566 C.C. Los bienes muebles pueden ser anticipacin. muebles por naturaleza o por

Los bienes muebles (por naturaleza) son aquellos que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas a s mismas (p.e. vaca), sea que solo se muevan por una fuerza externa (p.e. mesa) (567 C.C.). Los bienes inmuebles por anticipacin (571 C.C.) son aquellos bienes inmuebles que se reputan muebles para los efectos de constituir derechos a favor de terceros. Por ejemplo, un fruto de un rbol es un bien inmueble por adherencia, pero para efectos de su enajenacin se reputa que es un bien mueble. Los bienes inmuebles pueden ser inmuebles por naturaleza, adhesin o destinacin. Los bienes inmuebles (por naturaleza) son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas (568 C.C.). Los bienes inmuebles por adherencia son aquellas cosas que adhieren permanentemente a un bien raz, como los edificios y los rboles (568 y 569 C.C.). Los bienes inmuebles por destinacin son las cosas que estn permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento (570 C.C.). Por ejemplo, los tractores de una hacienda, las caeras, las losas del pavimento, etc. Importancia de la clasificacin. El Cdigo Civil otorga una mayor proteccin a los bienes races. Por ello, la clasificacin entre bienes muebles e inmuebles deviene en una serie de consecuencias que pasamos a exponer. a) Compraventa (1802 C.C.). La compraventa de un bien raz es solemne. La compraventa de un bien mueble es consensual.

b) Tradicin. La tradicin de los bienes inmuebles se realiza por la respectiva inscripcin en el Registro Conservatorio (686 C.C.). La tradicin de los bienes muebles se efecta por cualquiera de los modos del artculo 684 C.C. c) Prescripcin adquisitiva ordinaria. Los bienes inmuebles prescriben ordinariamente en 5 aos. Los bienes muebles prescriben ordinariamente en 2 aos. d) La lesin enorme slo se aplica a la compraventa de bienes races. e) Cauciones. La garanta que recae sobre un bien mueble es la prenda. La garanta que recae sobre un bien inmueble es la hipoteca. f) Sociedad conyugal. Los bienes races adquiridos a ttulo gratuito durante la vigencia de la sociedad conyugal entran al haber propio del cnyuge adquirente. Los bienes muebles, en cambio, adquiridos a ttulo gratuito ingresan al haber social relativo. g) Sucesin por causa de muerte. Los bienes muebles heredados pueden ser enajenados por los herederos desde la apertura de la sucesin. Los bienes races slo son disponibles cuando los herederos efectan las inscripciones del Art. 688 C.C. Fuera del derecho civil existen otras consecuencias. - En el derecho comercial, los actos de comercio establecidos en el artculo 3 del Cdigo de Comercio, recaen sobre bienes muebles. La nica excepcin es la primera venta que realiza la constructora respecto del inmueble. - En materia procesal, las reglas de competencia son diversas dependiendo si la accin es mueble o inmueble. - En materia penal, el delito contra la propiedad mueble ser hurto o robo y el delito contra la propiedad inmueble ser usurpacin. Los derechos y acciones tambin pueden ser muebles o inmuebles. La ley permite clasificar las acciones en muebles o inmuebles para los efectos de determinar el tribunal competente para su conocimiento (Arts. 134 y ss. COT).

El artculo 580 C.C. prescribe que los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. El artculo 581 establece que los hechos que se deben se reputan muebles. c) Cosas principales y accesorias. Las cosas principales son aquellas que subsisten por si mismas sin necesidad de otras (p.e. el suelo). Las cosas accesorias son aquellas que necesitan de otra para poder subsistir (p.e. los cultivos). La importancia de la clasificacin radica en que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. d) Cosas divisibles e indivisibles. Las cosas pueden ser divisibles o indivisibles. Esta divisibilidad puede ser de carcter fsico o intelectual. Las cosas son fsicamente divisibles si admiten ser fraccionadas sin perder su identidad o sin destruirse (p.e. alimentos). Las cosas son intelectualmente divisibles si pueden ser fraccionadas en partes ideales, imaginarias o abstractas (p.e. un auto). En principio, todas las cosas son intelectualmente divisibles. Pero existen cosas fsicamente indivisibles, como los animales. e) Cosas consumibles y no consumibles. En este punto el Cdigo confunde las cosas consumibles y las cosas fungibles, definiendo a las segundas con la descripcin de las primeras. Doctrinariamente se ha solucionado el asunto diciendo que: Las cosas consumibles son aquellas que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan. El consumo puede ser material (p.e. comerse la torta) o jurdico (p.e. enajenar la torta).

Las cosas no consumibles son aquellas que con su primera utilizacin, de acuerdo a su naturaleza, se conservan, aunque en el largo plazo se destruyan (p.e. una guitarra). f) Cosas fungibles y no fungibles. Las cosas fungibles son aquellas que pueden ser reemplazadas por otras equivalentes, esto es, que tienen el mismo poder liberatorio. Por ejemplo, si Juan me presta 1 litro de leche, yo puedo hacer lo que quiera con la leche, y luego slo tendr que devolver otro litro de leche, aunque no sea la misma. Las cosas no fungibles son aquellas que no pueden ser reemplazadas por otras, ya que no hay equivalente. Por ejemplo, un reloj de Hitler. La fungibilidad de una cosa no es una caracterstica propia del objeto, sino que son las partes al valorar su poder liberatorio las que se la conceden. *** Es importante en este punto alertar que el Cdigo comete un craso error en el artculo 575 C.C. al definir las cosas fungibles como si fueran consumibles. Claramente, Bello confundi ambas clasificaciones, ya que la mayora de las veces se superponen. g) Cosas comerciables e incomerciables. Las cosas comerciables son aquellas susceptibles de apropiacin privada. Las cosas incomerciables son aquellas no susceptibles de apropiacin privada. Pueden ser incomerciables por naturaleza, como los bienes comunes a todos los hombres (p.e. alta mar); o por destinacin, como los bienes nacionales de uso pblico (p.e. playa). h) Cosas apropiables e inapropiables. En atencin al derecho real de dominio, las cosas pueden dividirse en apropiables e inapropiables. Las cosas inapropiables son las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres, como el alta mar (585 C.C.). Las cosas apropiables pueden ser susceptibles de dominio pblico o privado.

Las cosas de dominio pblico son los bienes nacionales. Los bienes nacionales son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda. Se pueden dividir en bienes nacionales de uso pblico (o bienes pblicos) y bienes fiscales. Los bienes nacionales de uso pblico son aquellos cuyo uso pertenece a la nacin toda (p.e. playa, calle, plaza). Los bienes fiscales son aquellos cuyo uso no pertenece a todos los habitantes (p.e. dependencias de un ministerio, edificio donde funciona una superintendencia, etc.). Ver el artculo 589 C.C. Concesiones de los bienes nacionales de uso pblico. El Estado puede conceder a los particulares el uso y goce exclusivo de un bien nacional de uso pblico. En doctrina se ha discutido en relacin a la naturaleza jurdica de la concesin. Hairiou postula que la concesin es un derecho real administrativo. Leopoldo Urrutia, junto con la jurisprudencia, dice que se trata de un derecho real de uso especial. Claro Solar plantea que se trata de un permiso de ocupacin a ttulo precario y con un objeto determinado. Alessandri piensa que el concesionario tiene el uso de la cosa por la mera tolerancia del Estado. I) Cosas singulares y universales.

La cosas singulares son aquellas que constituyen una unidad natural o artificial (p.e. una casa, un perro). Las cosas universales son aquellas que se conforman por un conjunto de bienes singulares, que forman un todo en razn de un vnculo determinado. Las universalidades pueden ser de hecho (hospital, biblioteca, establecimiento de comercio) o de derecho (patrimonio, herencia).

LA PROPIEDAD
Definicin El Art. 582 C.C. en su inciso primero prescribe que El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. La doctrina critica esta definicin por considerarla analtica e individualista. El Cdigo concibe el dominio como un mero conjunto de facultades o prerrogativas, las cuales se ejercen con cierta autonoma. Tambin existe una concepcin sinttica que define al dominio o propiedad como un seoro monoltico o poder pleno sobre el objeto. El artculo 583 C.C. luego prescribe que sobres las cosas incorporales tambin hay una especie de propiedad. Qu significa esto? Ver texto del Prof. Guzmn sobre la Propiedad sobre las cosas incorporales y el artculo 19 N 24 CPR. Regulacin de la Propiedad La propiedad, como piedra angular del sistema econmico liberal, se encuentra regulada en diversos cuerpos normativos. En especial, en el Cdigo Civil, donde se le otorga un claro carcter individualista, y en la Constitucin Poltica, donde se intenta equilibrar el inters privado con el inters pblico. Caractersticas 1.- Es un derecho real. Es el derecho real por antonomasia. 2.- Es un derecho perpetuo. El transcurso del tiempo ni su no ejercicio lo extinguen (Excepciones: propiedad fiduciaria y propiedad intelectual o industrial). 3.- Es un derecho absoluto. Comprende el total de facultades que se pueden tener sobre una cosa. 4.- Es un derecho exclusivo y excluyente. El dominio slo le corresponde a su titular y nadie puede alterar o intervenir en su ejercicio sino l.

Facultades esenciales del dominio De la definicin del artculo 582 C.C. se desprende que las facultades esenciales del dominio son el goce y la disposicin. Sin embargo, tambin debe agregarse el uso, ya que la ley lo subentendi dentro de la facultad de goce. Uso Esta facultad le permite al dueo servirse de la cosa segn su funcin natural. Por ejemplo, la peineta para peinar, el tenedor para comer. Goce Esta facultad autoriza al dueo para aprovecharse de los frutos y productos de la cosa. Disposicin Esta facultad otorga al dueo la posibilidad de hacer con la cosa lo que se le plazca. Por ello tambin toma el nombre de facultad de abuso. La disposicin puede ser material o jurdica. Es material en el sentido que puede destruirse o transformarse la cosa. Es jurdica en cuanto puede enajenarse. La clusula de no enajenar El dueo puede verse privado de sus facultades de uso y goce constituyendo un usufructo a favor de un tercero. En este caso, se le conoce como nudo propietario. Pero, puede el dueo verse privado de su facultad de disposicin? Esta problemtica slo se suscita cuando la facultad de disposicin es limitada mediante una clusula convencional, es decir, cuando existe una clusula de no enajenar. No hay problemas cuando es la ley la que limita esta facultad, lo que es perfectamente vlido, como lo hace el artculo 1464 C.C. Revisando el Cdigo Civil nos encontramos con que la ley a veces prohbe y a veces permite a las partes pactar esta clusula, respecto de determinados actos jurdicos.

El Cdigo Civil autoriza la limitacin de esta facultad en: (1) (2) (3) La propiedad fiduciaria (751 C.C.); El usufructo (793 C.C.); y La donacin (1432 C.C.).

El Cdigo Civil prohbe limitar esta facultad en: (1) (2) (3) (4) Los legados (1126 C.C.); La hipoteca (2425 C.C.); El arrendamiento (1964 C.C.); y El censo.

En todos estos casos la ley resuelve expresamente el problema, pero qu pasa en los dems? Puede pactarse en una compraventa o en un mutuo? En este punto, la doctrina se divide. Argumentos de la doctrina favorable a la validez de la clusula de no enajenar. 1. En el derecho civil est permitido todo aquello que no est prohibido expresamente. Prima el principio de la autonoma de la voluntad. 2. Si la ley la prohbe en determinados casos, es porque la permite en todos los dems. 3. Quien puede lo ms puede lo menos. El dueo puede desprenderse de todas las facultades del dominio enajenando la cosa, por ende es evidente que puede desprenderse slo de una facultad. 4. El artculo 53 N3 del Reglamento del Conservador de Bienes Races permite inscribir las convenciones que entraban la libre enajenacin de los inmuebles. Argumentos de la doctrina que niega validez a la clusula de no enajenar. 1. El Cdigo Civil tienen como principio inspirador en esta materia el de la libre circulacin de los bienes. 2. Si tuviera aplicacin general, no tendra sentido que el legislador la prohibiera, como efectivamente lo hace, en ciertos casos especiales.

3. El artculo 53 N3 del Reglamento del Conservador se limita a permitir una inscripcin sin sealar efecto alguno. Adems al tratarse de una norma reglamentaria, sta no podra oponerse a las normas legales y al espritu de las mismas. Conclusin jurisprudencial. La clusula de no enajenar es vlida siempre y cuando cumpla con dos requisitos. 1. La facultad de enajenar se encuentre limitada por un tiempo limitado y razonable. 2. Tenga un fundamento plausible y no sea otorgada en perjuicio de terceros. LA PROTECCIN CONSTITUCIONAL DE LA PROPIEDAD Generalidades La Constitucin protege la propiedad principalmente en tres de sus normas. a. El artculo 19 N 23 CPR asegura a todas las personas la libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes. b. El artculo 19 N 24 CPR asegura a todas las personas el derecho de propiedad en sus diversas especies. c. El artculo 19 N 25 CPR asegura a todas las personas la propiedad intelectual y la propiedad industrial. La libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes. El Art. 19 N 23 en su inciso primero asegura a todas las personas la libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes, con excepcin de los bienes comunes a todos los hombres y de los bienes nacionales. El inciso segundo de esta norma prescribe que ser una ley de quorum calificado y cuando as lo exija el inters nacional puede establecer limitaciones o requisitos para la adquisicin del dominio de algunos bienes.

El derecho de propiedad. El Art. 19 N 24 es el que regula ms profusamente el dominio como garanta constitucional. En su inciso primero asegura a todas las personas el derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales. La mayor importancia de esta norma reside en que reconoce el derecho de propiedad sobre las cosas incorporales, que sabemos se dividen en derechos reales y derechos personales. Estos ltimos puede tener su fuente en los contratos, los cuasicontratos, el delito, el cuasidelito y la ley. Por ello, se entiende que existe derecho de propiedad sobre los derechos personales originados de un contrato, reforzndose la intangibilidad de stos a nivel constitucional. Si el legislador quisiera modificar el contenido de un contrato, tendra que expropiar el crdito. (Para profundizar esta materia se recomienda el apunte de Contratos Parte General). El inciso segundo prescribe que la ley y slo la ley puede: a. Establecer los modos de adquirir el dominio. Esto lo hace el Cdigo Civil en su artculo 588, aunque sabemos que se agrega la ley, y que la amplitud de algunos modos pudiera hacer pensar que las partes tambin pueden crear formas de adquisicin del dominio (vase el encabezado del artculo 684 C.C.). b. Establecer las formas de uso, goce y disposicin de la propiedad. c. Establecer las limitaciones y obligaciones que deriven de su funcin social. La funcin social no es un concepto abstracto. La misma constitucin no la define, pero si da parmetros objetivos de cul es su contenido en el mismo inciso segundo del Art. 19 N24. As, sta comprende: 1. El inters general de la nacin. 2. La seguridad nacional. 3. La utilidad pblica. 4. La salubridad pblica. 5. La conservacin del patrimonio ambiental.

Expropiacin Los incisos tercero, cuarto y quinto regulan la expropiacin. Nadie puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien sobre que recae o de alguno de los atributos o facultades esenciales del dominio, sino en virtud de una ley especial o general que autorice su expropiacin. En Chile, sta expropiacin slo puede fundarse en dos causales, que debe calificar el propio legislador: 1. Utilidad pblica. 2. Inters nacional El expropiado puede alegar de la ilegalidad de la expropiacin ante los tribunales ordinarios y tendr siempre derecho a indemnizacin por el dao efectivamente causado. Como se aprecia, existen dos notables diferencias entre las limitaciones del dominio y la expropiacin. En primer lugar, la funcin social comprende causales ms amplias para limitar el derecho de propiedad, mientras que la expropiacin supone slo dos causales. En segundo lugar, slo en caso de expropiacin existe derecho a indemnizacin. El problema se suscita cuando es difcil delimitar si una limitacin implica una expropiacin. El caso tpico de anlisis en esta materia es el de la Comunidad Galletu. Esta comunidad compr un determinado predio, con el nico fin de explotar la especie de araucarias que ah creca. El legislador, por un acto posterior, limit la facultad de disposicin de sta especie en particular, prohibiendo su tala. Dicha limitacin tiene claramente su fuente en la conservacin del patrimonio ambiental, y en principio sera una limitacin acorde al artculo 19 N 23 CPR, no dando lugar a indemnizacin alguna. Sin embargo, la comunidad demand al Estado para que le indemnizara los perjuicios, considerando que dicho acto era expropiatorio y no limitativo, ya que afectaba de modo esencial, en los trminos del artculo 19 N 26 CPR, su derecho de propiedad. La Corte Suprema accedi a su peticin. Estos casos en que el legislador pretende limitar el dominio, pero termina derechamente expropiando se conocen como Expropiacin Regulatoria. Para los efectos de este apunte, lo relevante es saber que el parmetro para distinguir entre una simple limitacin y una verdadera

expropiacin es la afectacin esencial o no de las facultades del dominio. Si el derecho de dominio se afecta, pero slo superficialmente, estamos en presencia de una limitacin. Si el derecho de dominio se afecta esencialmente, al punto de no poder ejercerse, estamos en presencia de una expropiacin. Propiedad minera. Desde el inciso sexto al inciso dcimo del Art. 19 N 24 CPR se regula la propiedad minera. El principio general se encuentra en el primero de estos incisos, el cual prescribe que El Estado tiene el dominio absoluto, exclusivo, inalienable e imprescriptible de todas las minas y que Los predios superficiales estarn sujetos a las obligaciones y limitaciones que la ley seale para facilitar la exploracin, la explotacin y el beneficio de dichas minas. Propiedad sobre las aguas. El inciso final del artculo 19 N 24 reconoce que existe derecho de propiedad sobre el derecho de aprovechamiento de las aguas, las cuales son un bien nacional de uso pblico. La norma prescribe que los derechos de los particulares sobre las aguas, reconocidos o constituidos en conformidad a la ley, otorgarn a sus titularas la propiedad sobre ellos. Propiedad intelectual e industrial. Propiedad intelectual El artculo 19 N 25 asegura a todas las personas, en su inciso primero, la libertad de crear y difundir las artes, as como el derecho del autor sobre sus creaciones intelectuales y autsticas de cualquier especie, por el tiempo que seale la ley u que no ser inferior al de la vida del titular. Propiedad industrial Y su inciso tercero garantiza la propiedad industrial sobre las patentes de invencin, marcas comerciales, modelos, procesos tecnolgicos u otras creaciones anlogas, por el tiempo que establezca la ley.

COMUNIDAD Y COPROPIEDAD Generalidades. La comunidad es la indivisin de un derecho en dos o ms personas. La copropiedad es la indivisin del derecho de propiedad en dos o ms personas. La comunidad se encuentra regulada como cuasicontrato en los artculos 2304 y siguiente del Cdigo Civil. Bello la trat como un cuasicontrato en seguimiento de Pothier. Origen de la comunidad La comunidad puede tener su origen en la ley, la convencin o el juez. La comunidad legal puede darse, por ejemplo, 1. En la sucesin por causa de muerte. 2. Una vez disuelta, pero no aun liquidada, la sociedad conyugal. 3. Al momento de disolverse una sociedad de personas. Trmino de la comunidad La comunidad termina de 3 modos. 1. La reunin de todas las cuotas en una persona. 2. La destruccin de la cosa sobre la cual recae la indivisin. 3. La particin. La particin es el acto por el cual se le adjudica una cosa de la comunidad a cada uno de los comuneros. Puede ser convencional o judicial. La accin para pedir la particin es imprescriptible (1317 C.C.), lo que demuestra la desconfianza de don Andrs Bello respecto de la comunidad. Desconfianza que se funda en que sta es til para entorpecer la libre circulacin de los bienes. De este modo, la particin siempre puede solicitarse. Sin embargo, los comuneros pueden pactar que la indivisibilidad se mantenga por un cierto lapso de tiempo (1317 C.C.). As, la indivisin puede ser,

Indeterminada, como sucede con la comunidad hereditaria; Determinada, como sucede cuando las partes establecen que la indivisibilidad se mantendr por cierto tiempo (la ley establece un mximo de 5 aos, renovables); o Forzada, como sucede con los espacios comunes en la copropiedad inmobiliaria. Naturaleza jurdica. Existen diversas teoras al respecto. 1. Doctrina de la cuota ideal. Cada comunero tuene dominio sobre una cuota ideal o abstracta sobre la totalidad de la comunidad. 2. Doctrina germana. La comunidad no es susceptible de propiedad individual, porque es un patrimonio de afectacin que no se encuentra ligado a ninguna persona. 3. Doctrina romana. Cada comunero es dueo de una cuota ideal de cada bien que compone la comunidad. Esta es la doctrina seguida por don Andrs Bello.

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Introduccin. En Chile, para adquirir el dominio o constituir cualquier otro derecho real se requiere de dos elementos: un ttulo y un modo. Esto porque los contratos slo dan origen a derechos personales. El ttulo traslaticio de dominio es todo hecho o acto jurdico que sirve de antecedente para adquirir el dominio o cualquier otro derecho real. Como la compraventa, la donacin, el mutuo, el aporte en dominio a una sociedad, etc. Los modos de adquirir el dominio son hechos o actos jurdicos a los cuales la ley les atribuye el valor de hacer nacer o adquirir el derecho de dominio.

Por mandato expreso del artculo 19 N 23 de la Constitucin, slo la ley puede establecer las formas de adquirir el dominio. Esto lo hace el Cdigo Civil en el artculo 588, prescribiendo que los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte, y la prescripcin. Con todo, la jurisprudencia ha determinado que este artculo ha olvidado a lo menos un modo de adquirir, cual es la ley. As, en la expropiacin la ley expropiatoria es tanto ttulo como modo. *** Aunque lo aqu expuesto representa la posicin tradicional, existe discusin respecto a si verdaderamente en Chile se exige tanto un ttulo como un modo para adquirir. ALESSANDRI sostiene que de acuerdo al modelo chileno es necesario aplicar la dualidad ttulo-modo respecto de todos los modos de adquirir-. As, en la ocupacin, accesin y prescripcin el ttulo se confunde con el modo, en la tradicin se exige un ttulo traslaticio de dominio, y en la sucesin por causa de muerte el ttulo ser el testamento (sucesin testada) o la ley (sucesin intestada). SOMARRIVA sostiene que la ley slo exige la existencia de un ttulo en la tradicin, en el artculo 675 C.C. Y agrega que - En los casos en que ttulo y modo se confunden el ttulo es intil. - Si en la sucesin por causa de muerte se adquiere una parte por ley y la otra por testamento, se estara adquiriendo por dos ttulos, lo que no es admisible. - El artculo 588 C.C. slo se refiere a los modos, sin ninguna referencia a los ttulos. Clasificacin de los modos de adquirir el dominio. a. Originarios y derivativos. Los modos de adquirir originarios provocan el nacimiento del derecho y no existe una relacin de causalidad con el derecho anterior, sin perjuicio de que existe un titular anterior. Son la accesin, la ocupacin, la prescripcin y la ley. Los modos de adquirir derivativos transfieren el dominio desde un antecesor a un sucesor, habiendo una relacin de causalidad entre los derechos de uno y otro. Son la tradicin y la sucesin por causa de muerte.

*** Esta clasificacin es la ms importante porque nadie puede transferir ms derechos de los que tiene. As, slo se adquirir verdaderamente el dominio por un modo de adquirir derivativo cuando quien lo transfiere es efectivamente dueo de la cosa. b. A titulo singular o a titulo universal. Mediante determinados modos slo pueden adquirirse cosas singulares, como en la accesin y la ocupacin. Por otros medio, pueden adquirirse tanto cosas singulares como universales, como en la tradicin, sucesin por causa de muerte y prescripcin. c. A Titulo gratuito o titulo oneroso: Esta distincin no es propiamente una clasificacin de los modos de adquirir, sino que de los ttulos que la anteceden. As, seran modos de adquirir a ttulo gratuito la ocupacin, la accesin, la prescripcin, la sucesin por causa de muerte y la tradicin, cuando antecede a sta un ttulo gratuito como la donacin. Por otro lado, sera un modo de adquirir a ttulo oneroso la misma tradicin, cuando antecede a sta un ttulo oneroso, como la compraventa. d. Por acto entre vivos o por causa de muerte. Esta clasificacin atiende a si es necesaria la presencia de una persona viva que transfiera el dominio de la cosa a otra. La verdad es que es evidente que el nico moco por causa de muerte, es precisamente la sucesin por causa de muerte. El dominio slo puede adquirirse por un modo. Si bien se puede poseer una cosa por varios ttulos, el dominio se adquiere por uno solo, y en consecuencia, basta un modo de adquirir; no pueden concurrir varios respecto de unos mismos bienes. No puede pretenderse que se renan dos ttulos, como venta y prescripcin, y dos modos de adquirir, tradicin y prescripcin, relativamente a un mismo bien. Y as, para adquirir las cosas heredadas o legadas, es suficiente la sucesin por causa de muerte; la tradicin no es necesaria. (Corte Suprema)

La ocupacin
Definicin. 1. Legal. Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional (606 C.C.). 2. Doctrinal. Modo de adquirir el dominio de las cosas que no tienen dueo, y que consiste en la aprehensin material de ellas con nimo e intencin de adquirirlas, siempre y cuando no est prohibido por el derecho nacional o internacional. Por ocupacin slo pueden adquirirse cosas corporales muebles que no tengan dueo. No pueden adquirirse bienes inmuebles, porque el artculo 590 C.C. presume que los bienes races que no tienen dueo pertenecen al Estado. Elementos. 1. Debe tratarse de cosas sin dueo. Por ocupacin slo pueden adquirirse cosas corporales muebles que no tienen dueo, sea porque nunca lo han tenido (res nullius) o porque han sido abandonadas por sus dueos (res derelictae). 2. Aprehensin material + intencin de adquirirlas. La ocupacin tiene dos sub-elementos, uno material, que consiste en la aprehensin de la cosa, y otro intelectual, que consiste en la intencin de adquirir el dominio de la cosa aprehendida. La aprehensin puede ser real o presunta. Es real cuando el sujeto efectivamente tiene la cosa en su poder. Es presunta cuando el individuo realiza actos que implican la intencin de que la cosa permanezca en su poder (p.e. el cazados hiere a su presa y se dirige a recogerla). 3. No est prohibido por la ley chilena ni el derecho internacional. La ocupacin de determinadas cosas puede encontrarse prohibida, como sucede en los periodos de veda o con ciertas especies en riesgo de extincin. Adems, en el Derecho Internacional est prohibido el pillaje, la piratera, etc.

Clases de ocupacin. A. Ocupacin de cosas animadas (Artculos 607 C.C. y ss.) La ocupacin de las cosas animadas se lleva a cabo por la pesca y la caza. El Cdigo clasifica las cosas animadas en el artculo 608. Se llaman animales bravos o salvajes los que viven naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y los peces; domsticos los que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas; y domesticados los que sin embargo de ser bravos por su naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre. Estos ltimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre, siguen la regla de los animales domsticos, y perdiendo esta costumbre vuelven a la clase de los animales bravos. B. Ocupacin de cosas inanimadas. La ocupacin de cosas inanimadas comprende, 1. La invencin o hallazgo. 2. La captura blica. 3. La cosas al parecer perdidas. Invencin o hallazgo. (Art. 624 C.C.) La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella. De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras substancias que arroja el mar y que no presentan seales de dominio anterior. Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su dueo, como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante.

No se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la nave. La invencin o hallazgo tiene lugar sobre, 1. La cosas abandonadas al primer ocupante. 2. La cosas que se arrojan al mar. 3. El tesoro (625 C.C.) Es el caso ms interesante de ocupacin de cosas inanimadas. Captura blica La captura blica solo es aplicable al Estado respecto de las cosas que se toman en tiempo de guerra. Es el despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor. Especies al parecer perdidas. No son objeto de ocupacin, ya que tienen dueo. Aqu sucede que si el dueo no las reclama, se subastan y el producto se reparte entre la municipalidad respectiva y el reclamante.

La accesin
Definicin y caractersticas. El artculo 643 del Cdigo Civil prescribe que la accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. Las reglas que veremos a continuacin suelen ser muy complejas y especficas, pero en general, su importancia radica en dos puntos: Primero, sirven para determinar quien se determinando primero cul es la cosa principal. aduea de la cosa,

Segundo, sirven para determinar como se deben indemnizar los perjuicios por la prdida del dominio de una cosa, cuando sta se une a otra. Diversas clases de accesin.

A. Accesin de frutos o discreta. B. Accesin propiamente tal o continua. a. Mueble a mueble b. Inmueble a inmueble o accesin de suelo c. Mueble a inmueble. A. Accesin de frutos. La accesin de frutos sera el modo de adquirir los frutos y productos de una cosa de la que se es dueo. El Cdigo Civil comete un grave error al tratar la accesin discreta como un modo de adquirir el dominio, porque los frutos y productos de una cosa son aprovechados por su dueo en virtud de su calidad de tal en ejercicio de su facultad de goce. Frutos y productos El artculo 643 del C.C confunde los trminos frutos y productos. Los productos son todo lo que se obtiene o sale de la cosa, sin periodicidad o con disminucin o detrimento de la cosa. Por ejemplo, la carne de la vaca, la madera de un rbol. Los frutos son aquellas cosas que peridicamente y sin alteracin o detrimento de la cosa, esta produce. Por ejemplo, la leche de la vaca, los frutos de un rbol. Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son los que la cosa da naturalmente, con o sin ayuda del hombre. Estos se pueden encontrar en 3 estados. A saber, a. Pendientes. Mientras estn unidos con la cosa b. Percibidos. Una vez separados de la cosa c. Consumidos. Cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado. Los frutos civiles son las utilidades de una cosa como equivalente de su uso y goce. Por ejemplo, los cnones, rentas, precios, etc., que origina la cosa. Por excepcin, los intereses se generan entregando el dominio, y no slo el uso y goce de la cosa. Se pueden encontrar en 2 estados. A saber,

a. Pendientes. Mientras se deben. b. Percibidos. Una vez que se han pagado. c. *Devengados. Tambin puede agregarse este estado, en atencin a aquellos que se encuentran debidos, pero que no han sido pagados. As, por ejemplo: En un contrato de arriendo de duracin enero a diciembre de un mismo ao, si nos encontramos en el mes de abril podemos decir que: a. estn pendientes los meses de abril hasta diciembre, b. estn percibidos enero, febrero, marzo y abril siempre y cuando hayan sido pagados- y c. estarn devengados enero, febrero, marzo y abril si es que estos no han sido pagados. B. Accesin propiamente tal.

La accesin propiamente tal es un modo de adquirir el dominio que tiene lugar cuando dos o ms cosas de distintos dueos se unen formando una sola cosa indivisible. 1. Accesin de inmueble a inmueble o natural. 1.1. Aluvin (artculos 649 a 651 C.C) 1.2. Avulsin (artculo 652 C.C) Aumento de un terreno, producido por el violento y rpido transporte de suelo por fuerza natural, que transporta una porcin de suelo de un fundo a otro, de distintos dueos. El dueo del terreno desplazado puede dentro del subsiguiente ao, recuperar el suelo desplazado, sino lo reclama en ese plazo, ser dominio del dueo del suelo donde se transporto. Entonces la adquisicin del dominio esta en suspenso hasta que transcurra un ao. Si un predio es inundado por las aguas, y es restituido por las aguas dentro de 5 aos volver a sus antiguos dueos. Es decir transcurridos 5 aos, el dueo pierde su dominio en forma definitiva, y si queda descubierto el terreno de forma posterior se aplican las reglas de la accesin por aluvin. 1.3. Mutacin del lveo de un ro o cambio de cause de un ro (artculos 654 y 655 C.C.)

 El ro se carga a una de las riberas, o abandona totalmente el cause anterior dejando seco ese lugar. i. Si se carga, el terreno seco accede a las heredades continuas ii. Si abandona el cause, se divide en dos partes iguales, y acceden los propietarios de la respectiva ribera en partes iguales. Se divide el ro en dos brazos que no vuelven a juntarse, las partes descubiertas acceden de la forma anterior. 1.4. Formacin de una nueva isla (Art. 656 del C.C) Requisitos. La isla se forme definitivamente. La isla se forme en lagos o ros no navegables por buques de ms de 100 toneladas. De quien es la isla. Se forma por abrirse el ro en 2 brazos que se juntan: i. No se altera el anterior dominio, y el pedazo descubierto accede a las heredades contiguas. Se forma en el lecho del ro, dos casos: i. Si la isla est mas cerca de una ribera, accede la heredad de ese lado. ii. Si la isla no esta mas cerca de una ribera, acceden ambas riberas. Se forma en un lago, se dividen y acceden ambas riberas. 2. Accesin de mueble a inmueble o industrial (artculos 668 y 669 C.C.) Tiene lugar cuando se construye, siembra o planta, con materiales o semillas, de distinto dueo con respecto al del suelo. El dueo del inmueble adquiere el dominio de lo edificado, plantado o sembrado, con los materiales o semillas, por el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

***Sin embargo, el dueo de los materiales tiene derecho a ser indemnizado***. Requisitos de procedencia i. Ausencia de vnculo contractual entre los dueos, debe existir ignorancia por una de las partes. ii. Los materiales, plantas o semillas se hayan incorporado definitivamente, es decir sean inmuebles por adherencia. Efectos Lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el suelo obviamente es lo principal y por ende el dueo de este se hace dueo. No obstante lo anterior seria injusto que no procediere una reparacin de los perjuicios causados por esta circunstancia por eso, se estudian los siguientes casos. Casos Se planta, edifica, o siembra, en suelo propio con materiales ajenos, hay dos posibilidades. A.) El dueo de los materiales no tena conocimiento. Con respecto al dueo del suelo puede ocurrir lo siguiente, 1. El dueo del suelo uso los muebles con justa causa para el error, de buena fe, 1.1. Puede pagar el precio de los materiales. 1.2. Puede restituir los materiales. 1.3. La eleccin es del dueo del inmueble. 2. Sin justa causa de error, con culpa, 2.1. Paga precio + indemnizacin. 2.2. Restitucin + indemnizacin. 3. Mala fe, con dolo o a sabiendas de que los muebles no eran suyos, 3.1. Precio + indemnizacin + accin penal. 3.2. Restitucin + indemnizacin + accin penal. 3.3. La accin penal es por hurto o apropiacin indebida

B.) El dueo de los materiales tena conocimiento. Aqu estamos en presencia de una convencin, y se adquiere por tradicin y no por accesin. Podra eventualmente haber una compraventa, y por ende se debe proceder al pago del precio. Se planta, edifica o siembra en suelo materiales propios, hay que distinguir. A.) El dueo del suelo tuvo conocimiento, Debe pagar el valor del edificio o plantacin ara recobrar el terreno. Aqu tampoco habra accesin, sino tradicin, por el consentimiento de las partes. B.) El dueo del suelo no tuvo conocimiento, nace un derecho optativo, Hacerse dueo, esto lo logra pagando las respectivas indemnizaciones segn las reglas de los poseedores de buen o mala fe, en la reivindicacin; o Exigir al que construyo o sembr, el pago del justo precio del terreno por el tiempo que estuvo all y el pago de la renta mas indemnizacin de perjuicios, respectivamente. Se planta en suelo ajeno con materiales ajenos. Situacin no contemplada por el legislador. Aqu se deberan aplicar las reglas antes descritas, por analoga. 3. Accesin de mueble a mueble (artculos 657 a 667 C.C.) Aquella que tiene lugar cuando se unen dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueos. El principio imperante es que la cosa accesoria pasa a pertenecer al dueo de la cosa principal. Son la adjuncin, especificacin y mezcla. Adjuncin: especie de accesin, en donde dos cosas muebles, de distinto dueo se juntan, pudindose separar o no, pero conservan su individualidad. (Ej: Pablo es dueo de un marco, pedro es dueo de una pintura, se crea un cuadro) ajeno con

Requisitos i. ii. iii. iv. Efectos No habiendo mala fe, lo accesorio accede a lo principal y se puede ser dueo de lo primero. Para lo anterior es preciso determinar que es lo principal, para lo cual se dan reglas. Para determinar que es lo principal se dan las siguientes reglas: i. Primera regla: Si de las cosas, una es de mucha mas estimacin, esta se mirar como principal y la otra como accesoria. ii. Segunda regla: Si no se hace aplicable la primera regla, ser accesoria aquella de las cosas que sirve de uso, ornato o complemento de la otra. iii. Tercera regla: si no se hace aplicable ninguna de las anteriores, se mirar como principal la de mayor volumen. iv. Si son del mismo volumen, se debe resolver conforme a equidad, siendo esta la formacin de una comunidad con respecto a la cosa. Especificacin: aquella que procede cuando de la materia perteneciente a una persona, otra hace una obra o artefacto, sin el consentimiento de la otra. (Ej: de una madera se hace una artesana) Efectos i. El dueo de la materia se hace dueo pagando de la cosa pagando la hechura. En las legislaciones modernas, la respuesta es otra, pero esta norma es recogida del Cdigo de Napolen, en donde el trabajo humano manual se miraba como de menor jerarqua. ii. Si la cosa hecha vale mucho ms que el material, la conserva el que la confecciono, debiendo indemnizar al dueo de los materiales. Unin de cosas muebles Cosas de diferentes dueos Que las cosas unidas conserven su fisonoma, es decir que en caso de separarse conserven su ser. Ausencia de conocimiento de la unin, por al menos una parte.

iii. Si pertenecen en parte a cada uno, y no se pueden separar, son dueo a prorrata del valor de los materiales y del valor de la hechura. Mezcla: si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o liquidas, de diferentes dueos, no habiendo conocimiento ni mala fe, la cosa pertenecer a ambos, a prorrata del valor de la materia.; es la unin de dos o mas cuerpos, solidos o lquidos, que se confunden dejando de ser distintos y reconocibles. Ej: se mezclan dos pinturas de distinto color. Efectos i. ii. La mezcla pertenecer en comn a los duelos de las cosas mezcladas, a prorrata del valor de ellas. Aqu no hay accesin, nadie adquiere el dominio de la otra cosa. Si la materia de uno vale mucho mas que la del otro, este puede hacerse dueo exclusivo, siempre que pague el precio de la materia, aqu si hay accesin.

La Tradicin.
Definicin. El artculo 670 C.C. prescribe que la tradicin es un modo de adquirir las cosas, que consiste en la entrega que el dueo de ellas hace a otros, habiendo por una parte facultad e intencin de transferirlo y por otro capacidad e intencin de adquirirlo. La tradicin es un acto jurdico bilateral o convencin de carcter extintivo. Es la forma de pagarlas obligaciones de dar. Campo de aplicacin e importancia. A. La tradicin permite adquirir toda clase de derechos reales, y no slo el derecho de dominio, sea mediante las formas establecidas para la entrega en el Art. 684 C.C. en el caso de los bienes muebles, o mediante la inscripcin en el Registro Conservatorio, en el caso de los bienes inmuebles (Art. 686 C.C.). Adems, permite la adquisicin de derechos personales, mediante la cesin de derechos, que no es sino la forma de hacer la tradicin de stos.

B. La tradicin permite la adquisicin de cosas singulares (casa, libro, perro) y universales (herencia). C. Si se invoca un ttulo traslaticio de dominio, para adquirir la posesin regular de una cosa debe efectuarse la tradicin. *** Es el modo de adquirir el dominio ms importante porque es el de uso ms comn en el trfico jurdico. Esto porque la obligacin que nace para el vendedor en el contrato ms popular, la compraventa, es justamente la de realizar la tradicin. Entrega y tradicin. La entrega constituye un acto material por el cual una cosa pasa de las manos de una persona a otra. Por regla general, la mera entrega constituye a quien recibe la cosa en mero tenedor de sta. As sucede en el comodato, en el arrendamiento, en el depsito, etc. La tradicin, por su parte, constituye un acto jurdico y puede ser concebida como una entrega jurdica. La distincin entre una y otra deriva que en la tradicin existe por parte del tradente un nimo de transferir el dominio, lo que no ocurre en la simple entrega. **En este punto vale la pena recordar la distincin doctrinaria entre obligaciones de dar (como efectuar la tradicin) y obligaciones de hacer (como efectuar la entrega), estudiada a propsito del Derecho de las Obligaciones. Caractersticas. De acuerdo a las diferentes clasificaciones de los modos de adquirir el dominio, la tradicin es: 1. Derivativa. 2. A titulo gratuito u oneroso. 3. Por regla general, a ttulo singular. Excepcin: tradicin de una herencia. 4. Acto jurdico entre vivos. Y podemos adems agregar que es: 5. Una convencin. Por qu? Porque extingue derechos y obligaciones. Precisamente, extingue la obligacin que nace de los ttulos traslaticios de dominio, cual es la obligacin de

dar. En otras palabras, la tradicin es la forma de pago de las obligaciones de dar. Requisitos de la tradicin. (1) Existencia de dos personas. Debe existir un tradente y un adquirente. Segn el artculo 671, el tradente es la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por l o a su nombre, y el adquirente la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre. El tradente debe: 1.- Ser dueo. Qu pasa si no es dueo? Lo veremos a propsito de los efectos de la tradicin. 2.- Tener capacidad de disposicin. No basta con la mera capacidad de obligarse, esto es, con tener capacidad de goce y ejercicio, sino que debe tener capacidad para disponer del bien. As, el marido casado en sociedad conyugal, siendo plenamente capaz, no tiene capacidad de disposicin sobre los bienes sociales. Para su enajenacin requiere de autorizacin de la mujer. Los incapaces pueden efectuar la tradicin debidamente representados o autorizados. 3.- Intencin de transferir el dominio. El adquirente debe: 1.- Tener capacidad de obligarse. 2.- Intencin de adquirir el dominio. 3.- Si es representante, debe tener facultades para adquirir el dominio. (2) Consentimiento. La tradicin es un acto jurdico bilateral extintivo y como todo acto jurdico requiere para su validez que el consentimiento se manifieste en forma libre y espontnea. Por ello, el artculo 672 C.C. prescribe que

para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el tridente o su representante. En esta materia, el Cdigo en el ttulo de la tradicin establece normas especiales sobre el error, remitindose a las normas generales en cuanto al dolo y la fuerza. En todo caso, las normas especiales en cuanto al error, no son sino repetitivas de las reglas generales de los artculos 1453 C.C. y ss. As, hay error en la tradicin en los siguientes casos: 1.- Error en la cosa tradida (676 C.C.). Esta hiptesis es idntica a la del error obstculo (1453 C.C.) 2.- Error en la persona del adquirente (676 C.C.). Esta hiptesis es igual a la del error en la persona (1455 C.C.), lo que nos permite concluir que la tradicin, como todo pago, es un acto intuito personae. 3.- Error en el ttulo (677 C.C.). Este punto, aunque tambin se relaciona con el error obstculo, tiene cierta especialidad porque comprende 2 hiptesis: a. Hay acuerdo en que el ttulo es traslaticio de dominio, pero hay discrepancia en cuanto a su naturaleza. Por ejemplo, A cree vender y B cree recibir una donacin. b. Hay discrepancia en cuanto a la calidad del ttulo, creyendo una parte que este es traslaticio de dominio y la otra que es de mera tenencia. Por ejemplo, A cree estar arrendando la cosa y B cree estar comprndola. (3) Entrega de la cosa. (4) Existencia de un ttulo traslaticio de dominio (causa). (Art. 675 C.C.) Los ttulos traslaticios de dominio son actos jurdicos que generan obligaciones de dar, esto es, el deudor se ve en la necesidad jurdica de transferir el dominio de una cosa al acreedor. Por ejemplo, la compraventa, la donacin, la permuta, el aporte en una sociedad, el mutuo, etc. Diversas clases de tradicin.

En el apartado anterior vimos que uno de los requisitos de la tradicin es que se efecte la entrega de la cosa. Ahora estudiaremos cmo se efecta esta entrega, que en otros trminos equivale a responder a la pregunta por cmo se realiza la tradicin. Para ello, debemos distinguir entre la tradicin de: Derecho real sobre cosa corporal mueble, Derecho real sobre cosa corporal inmueble, Derecho real de herencia y Derechos personales.

A. Tradicin de cosas corporales muebles. Las distintas formas de hacer la tradicin de los bienes muebles se encuentran en el artculo 684 C.C. y generalmente se clasifican en reales y mixtas. A continuacin las clasificaremos como lo hace la doctrina tradicional, pero vale la pena apuntar que para algunos no existe ninguna forma real y que para otros los 2 primeros numerales son reales. Pero primero, debe tenerse claro el encabezado del artculo 684 que reza que la tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio. a. 1. Tradicin real. Numeral 1. Permitindole la aprensin material de la cosa presente. Para algunos esta no sera una forma real, porque una cosa es permitir la aprensin material y otra cosa muy distinta es efectivamente entregar la cosa de mano en mano. Esta ltima forma, sera la nica real. a. 2. Tradicin ficta. Numeral 2. Mostrndosela. Para algunos esta forma tambin sera real porque los ojos se extenderan a la cosa tal como las manos lo hacen materialmente (Pothier). Por ello esta tradicin se conoce como tradicin longa manu o de larga mano. Numeral 3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa. Esta forma de tradicin se conoce como tradicin simblica.

Numeral 4. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido. Se ha entendido que esta forma de tradicin se perfecciona dejando la cosa en el lugar convenido (p. ej., dejando el cartero la cosa en la puerta de la casa del deudor). Sin embargo, el profesor Peailillo apunta que de la lectura de la norma se entiende que la tradicin no se perfecciona poniendo la cosa en el lugar convenido, sino que por el solo hecho del encargo. De este modo, el pacto por el cual se encarga dejar la cosa en determinado lugar sera el modo, y as, segn este autor, el ttulo transferira el dominio, tal como en el Derecho Francs. Numeral 5 (primera parte). Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o cualquier otro ttulo no traslaticio de dominio. Esta forma de tradicin se llama tradicin de brevi manu o de mano corta, y consiste en que el dueo de la cosa celebra un contrato traslaticio de dominio con el mero tenedor de ella. Segn Peailillo, aqu tambin, por el slo hecho del contrato (ttulo) se transfiere el dominio. Si bien puede aceptarse esta postura, la verdad es que esta forma de tradicin se consagra por razones prcticas y no de fondo: sera absurdo exigir que el mero tenedor le entregue la cosa el dueo para que luego este a su vez se la entregue al mero tenedor para que se haga dueo. Numeral 5 (segunda parte). Por el mero contrato en que el dueo se constituye en usufructuario, comodatario, comodatario, arrendatario, etc. Esta forma de tradicin se conoce como constitutum possesorium, porque el dueo se constituye en mero tenedor de la cosa, aunque la traduccin literal suponga que se transforme en poseedor. As, nuevamente nos encontramos con un caso en que el mero contrato por el cual el dueo se transforma en mero tenedor, cediendo el dominio a otro, basta para transferir la propiedad, es decir, el ttulo se confunde con el modo, como en el Derecho Francs. B. Tradicin de cosas corporales inmuebles. Si bien por regla general la tradicin es un acto jurdico ms bien consensual, el artculo 686 C.C. exige para la tradicin de los derechos reales constituidos sobre inmuebles, la respectiva inscripcin en el Registro del Conservador de Bienes Races de la comuna en la cual se encuentre el bien. La excepcin a esta regla general la constituye la servidumbre, que puede transferirse por escritura pblica. C. Tradicin del derecho real de herencia.

Este punto es muy relevante, por qu? Porque es PREGUNTA FIJA DE EXAMEN DE GRADO. Los derechos hereditarios pueden donarse, venderse, etc. Pero a ley no dice nada respecto a la forma de su tradicin. Slo entrega algunas normas sobre responsabilidad a propsito de la cesin de derechos hereditarios (Arts. 1909 y 1910). Como veremos, cuando el cdigo dice cesin en el ttulo XXV, en realidad debi decir tradicin. En esta materia hay una discusin. La primera doctrina que se ocup del asunto fue postulada por Jos Ramn Gutirrez, y tuvo una escasa aplicacin por los tribunales de justicia durante la segunda mitad del siglo XIX. El autor plantea que para saber la forma en que debe hacerse la tradicin deben distinguirse los medios que componen la herencia. As, si slo se heredan muebles, se aplica el artculo 684 C.C.; si slo se heredan inmuebles, se aplica el artculo 686 C.C.; y si hay tanto muebles como inmuebles, deben primar las normas del artculo 686 C.C., relativas a los inmuebles. La segunda doctrina, la cual ha sido aceptada ampliamente por los tribunales nacionales, fue postulada por don Leopoldo Urrutia. Este autor supuso acertadamente que la herencia es una universalidad jurdica diferente a los bienes que la componen. As, no importa si la herencia slo comprende bienes races, la herencia puede hacerse por cualquier medio establecido en el artculo 684 C.C., porque esta es la regla general en materia de tradicin. Ahora bien, la inscripcin conservatoria no slo tiene como funcin ser la forma de tradicin de los bienes inmuebles, tambin sirve para mantener la historia de la propiedad raz y darle publicidad a la fortuna territorial. Por ello, en la prctica, cuando la herencia contenga bienes races, los abogados debemos preferir celebrar la tradicin mediante escritura pblica, lo que comnmente se hace estipulando una clusula en la que se declara haberse efectuado la tradicin. D. Tradicin de los derechos personales. Para saber como un derecho personal, es decir, un crdito se transfiere a otra persona debemos distinguir la naturaleza comercial del ttulo. a. Titulo al portador. La tradicin se efecta por la entrega material del documento.

b. Ttulo a la orden. La tradicin se efecta por el endoso. c. Ttulo nominativo. La tradicin se efecta por la cesin de crditos. El artculo 699 C.C. prescribe que la tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario y el artculo 1901 C.C. prescribe a su vez que la cesin de un crdito personal a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo. Este ltimo artculo es interesante porque utiliza el trmino ttulo en sus 2 acepciones. Primero, cuando dice a cualquier ttulo que se haga, se refiere al ttulo como acto jurdico, lo que nos permite, para estos efectos, hablar de ttulo traslaticio de dominio. Segundo, cuando dice entrega del ttulo se refiere al documento, al sustrato material, en que consta una obligacin, aunque este sustrato sea puramente verbal. Dicho esto, y en forma muy simple, los derechos personales nominativos pueden transferirse. Para ello debe mediar un ttulo, que puede ser una venta, una donacin, etc., y un modo que es la cesin de crditos. As, la cesin de crditos, como toda tradicin, es una convencin extintiva y NO un contrato. Por lo tanto, hubiera sido mejor regularla a continuacin del artculo 699 C.C. y no en el Libro IV a propsito de los contratos. Efectos de la tradicin. a. Si el tridente es dueo de la cosa tradida el adquirente adquiere el dominio. b. Si, como reza el artculo 682 C.C., el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entiende que el adquirente fue dueo desde el momento de la tradicin. Esta norma contienen el principio general del derecho segn el cual nadie puede transferir ms derechos que los que tiene. Dicho esto, - Si el tradente es poseedor regular o irregular el adquirente ser poseedor, regular o irregular, lo que depender de si el titulo es justo/injusto y si est de buena/mala fe.

- Si el tradente es mero tenedor el adquirente adquirir la posesin, regular o irregular, cuando el mero tenedor enajene la cosa a su propio nombre (Art. 730, inciso primero, segunda parte). Pero, tratndose de bienes inmuebles, si existe inscripcin a nombre del verdadero poseedor o dueo, da lo mismo que el mero tenedor enajene la cosa a su nombre, porque el adquirente no va a adquirir nada, ni siquiera la posesin (Art. 730, inciso segundo). *** No hay que preocuparse si estas normas parecen un poco confusas. Una vez estudiada la posesin y en especial las formas en que esta se adquiere, conserva y pierde, van a ser mucho mejor comprendidas. Cuando se puede pedir la tradicin. La tradicin, como sabemos, es la forma de pagar las obligaciones de dar. Por ende, el acreedor puede solicitar su cumplimiento desde que sta se haga exigible. La regla general es que esto sea inmediatamente contrada la obligacin, pero puede que sta se encuentre sujeta a modalidad (plazo, condicin) y habr que esperar a que venza el plazo o se cumpla la condicin. Tradicin sujeta a modalidades. El artculo 680 C.C. permite que la tradicin transfiera el dominio sujeta a condicin suspensiva o resolutoria. La condicin resolutoria es en realidad una modalidad del ttulo traslaticio y no de la tradicin. Porque en un primer momento si se transfiere el dominio al deudor condicional (el que debe restituir la cosa al cumplirse la condicin), La condicin suspensiva es ms propia de la tradicin, porque puede efectuarse una entrega, pero suspender la transferencia del dominio hasta la ocurrencia de un hecho futuro e incierto. De hecho, la norma en cuestin en su inciso segn da un ejemplo de condicin suspensiva, conocida como clusula de reserva de dominio. La clusula de reserva de dominio es una condicin pactada en la compraventa por la cual se dice que una vez efectuada la tradicin esta no va a transferir el dominio sino cuando el comprador pague el precio. Como se ve, la tradicin se efecta, pero su efecto propio, el de transferir el dominio, se suspende hasta que el comprador pague el precio.

Si bien la reserva del dominio podra ser una garanta en la compraventa de gran utilidad prctica, nos encontramos con una contradiccin entre el artculo 680 C.C., que la permite estipular, y el artculo 1874 C.C., que no la permite. Segn esta norma, la estipulacin de esta condicin suspensiva no tiene ningn valor, y en caso de pagarse el precio el vendedor slo tendr los derechos que le otorga el artculo 1873 C.C., que no es otra cosa que una repeticin del artculo 1489 C.C. (clusula resolutoria tcita) a propsito de la compraventa. Cmo solucionamos esta contradiccin? La doctrina mayoritaria ha tendido tradicionalmente a preferir la aplicacin del artculo 1874 C.C., aplicando el principio de especialidad. As, como esta norma estara ubicada en el ttulo de la compraventa, debe ser aplicada por sobre el artculo 680 C.C. Ante esta conclusin debemos hacer tres prevenciones. Primero, el profesor Peailillo ha dicho que es correcto aplicar el principio de especialidad, pero que de su aplicacin deberamos preferir el artculo 680 C.C., porque lo que se suspende es la transferencia del dominio y este es un efecto propio de la tradicin y no de la compraventa. Segundo, dada la contradiccin, la reserva del dominio no es utilizada nunca en la prctica. Y tercero, debe tenerse claro que se prohbe en la compraventa, pero no en los dems contratos, por ende es vlido estipularla en otros ttulos traslaticios, como la donacin.

Inscripcin en el Registro del Conservador

Fines 1. Es la forma de efectuar las tradicin de los derechos reales constituidos sobre los bienes races. 2. Permite mantener la historia fidedigna de la propiedad raz. 3. Da publicidad a la fortuna territorial. Esto es importante, porque es evidente que uno prefiere contratar con una persona que tienen muchos bienes races, porque es mayor su patrimonio y es ms efectivo el derecho de prenda general (Art. 2465 C.C.). 4. Puede ser solemnidad de un acto jurdico. 5. Y por ltimo, como veremos a propsito de la teora de la posesin inscrita, es requisito, prueba y garanta de la posesin.

- Requisito (Art. 724). Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio. - Prueba (Art. 924). La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras esta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no ser admisible ninguna prueba de posesin con cual quiera impugnarse. - Garanta (Arts. 728 y 2505 C.C.) Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente y contra un titulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en estos, sino en virtud de otro titulo inscrito. Ni empezara a correr sino desde la inscripcin del segundo. La inscripcin no es prueba de dominio La inscripcin conservatoria slo prueba la posesin. Esto porque la posesin comienza en cada poseedor en forma independiente, sin ninguna relacin con los anteriores poseedores. En cambio, la propiedad puede adquirirse derivativamente, y en estos casos sabemos que slo se adquiere verdaderamente el dominio cuando el antecesor era realmente el dueo. As, para probar el dominio, debe distinguirse el modo en que se adquiri. Si se adquiri de modo originario (por ejemplo, ocupacin) basta con probar el puro modo (por ejemplo, el hecho de la ocupacin). Si se adquiri a ttulo derivativo (por ejemplo, tradicin o sucesin por causa de muerte) debe adems probarse que los antecesores eran dueos, lo que es extremadamente difcil, por lo cual la prueba del dominio se conoce como prueba diablica, y por eso mismo en la prctica la mejor forma de acreditarlo es mediante la prescripcin adquisitiva extraordinaria.

Registro del Conservador de Bienes Races

Generalidades. El artculo 695 C.C. manda que se constituya un reglamento que regule la organizacin y atribuciones del Conservador de Bienes Races, y el rgimen de inscripciones. SI bien se trata de un reglamento, dado que

se efecta por orden del legislador, se ha entendido que es un Decreto con Fuerza de Ley. Libros que lleva el Conservador de Bienes Races. El conservador de bienes races lleva principalmente 3 libros. 1) Repertorio: El repertorio es una especie de libro de ingreso. En l se anotan las solicitudes de inscripcin segn el orden en que se presentan. Si el ttulo presentado contiene todos los requisitos legales, se inscribe. Si no, estos se mandan corregir, teniendo la anotacin en el repertorio una vigencia de 2 meses. Este libro es relevante porque la fecha de la inscripcin es la fecha de su anotacin en el repertorio. Esto es fundamental, porque, por ejemplo, una hipoteca tendr preferencia por sobre otra segn su anotacin en el repertorio, sin importar que sta se haya efectivamente inscrito antes que aqulla. 2) Registro de propiedad. El registro de propiedad se subdivide en 3 libros 1. Registro de propiedad (transferencias de dominio). 2. Registro de hipotecas y gravmenes. 3. Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar (todo impedimento o prohibicin sobre bienes races, ya sea convencional, legal o judicial, que de alguna forma limite la libre enajenacin de bienes). 3) ndice General. Del modo de proceder a las inscripciones. A) Cul es el conservador competente? Aquel de la comuna donde se encuentra ubicado el inmueble. B) Quienes pueden solicitar la inscripcin? El interesado por s medio de representantes. Es comn que las partes estipulen instrumento pblico que se faculta a cualquiera que tenga autorizada de ste para que efecte la inscripcin (as puede ir un o un procurador al Conservador de Bienes Races). o por en el copia junior

C) Qu requisitos que debe reunir el titulo? El ttulo debe ser pblico (por ejemplo, escritura pblica, sentencia judicial que declara la prescripcin adquisitiva) y debe presentarse una copia autorizada de ste. D) Y cules son los requisitos de la inscripcin? Fecha de la inscripcin, naturaleza y fecha del titulo, individualizacin de las partes, su domicilio, sealizacin de la oficina donde se guarda el titulo y firma del conservador. Anotacin en el repertorio. Inscripcin, reclamo. Si el ttulo es legalmente inadmisible, el Conservador de Bienes Races puede no realizar la inscripcin. Ante esto, se puede recurrir a la justicia ordinaria para que el juez le ordene al Conservador efectuar la inscripcin. Inscripciones del artculo 688 C.C. El Cdigo Civil seala en el artculo 688 C.C. que para disponer1 de los bienes races heredados, los herederos deben efectuar determinadas inscripciones: 1. Inscripcin del decreto administrativo de posesin efectiva en el Registro Civil, cuando la sucesin es intestada, o la resolucin judicial que declara la posesin efectiva en el Conservador de Bienes Races, cuando la posesin es intestada. 2. Inscripcin especial de herencia. Esta inscripcin debe hacerse en el Conservador de Bienes Races y consiste en que los herederos ponen a su nombre, esto es, a nombre de todos ellos, los bienes races del causante. Una vez efectuada esta inscripcin, los herederos, como forman una comunidad, pueden disponer de estos bienes inmuebles de consuno, es decir, cuando todos consienten en ello. 3. Inscripcin del acto de adjudicacin. La comunidad hereditaria puede terminar por la particin, adjudicndose cada heredero un bien raz hereditario2. La inscripcin que aqu corresponde es la que debe efectuar cada heredero al que se le ha adjudicado un bien para poder as
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Esto es, enajenar.

La comunidad, hereditaria o no, puede terminar por: 1) reunin de todas las cuotas en una persona, 2) por la prdida de la cosa, y 3) por la particin.

disponer por s mismo, y sin requerir el consentimiento de nadie ms, de la finca adjudicada. Respecto de estas inscripciones vale decir que no constituyen tradicin. Porque (1) la ley las exige para que los herederos pueden disponer de la cosa inmueble, y no para que puedan adquirirla y (2) porque el dominio slo puede adquirirse por un modo, y los bienes hereditarios ya han sido adquiridos por el modo sucesin por causa de muerte. En este caso, la funcin que cumple la inscripcin es la de mantener la historia de la propiedad raz y darle la debida publicidad. Cul es la sancin si los herederos disponen de estos bienes races sin efectuar las inscripciones del artculo 688 C.C.? Bien puede suceder que un heredero disponga de un bien raz sin realizar estas inscripciones. Para ello (para disponer o enajenar) requiere tanto de un ttulo como de un modo. Cmo atacamos jurdicamente esta accin? Atacamos el ttulo o el modo? Pedimos la nulidad absoluta o relativa? Antes toda esta problemtica la Corte Suprema, conociendo especialmente de compraventas, ha optado histricamente por diversas soluciones: 1. En un primer momento, la Corte entendi que el artculo 688 C.C. era una norma de orden pblico y lo que corresponda era declarar la nulidad absoluta del ttulo traslaticio. Esto es raro, porque lo que impide el Art. 688 es enajenar, y a travs de un ttulo no se enajena nada, ya que falta el modo. 2. Luego, mantuvo esta posicin, pero extendi esta interpretacin, agregando que no slo corresponda sancionar con nulidad las ventas (aplicable a todo ttulo) voluntarias, sino que tambin las ventas forzadas. Esto es an ms absurdo, porque el deudor podra no efectuar las inscripciones y as nunca podran ejecutarse sus bienes. 3. En un tercer momento, rectifica su postura, y vuelve a limitar la nulidad a las ventas (ttulos) voluntarios. 4. Con posterioridad, la Corte entendi bien que lo que prohbe la norma es enajenar o disponer de los bienes races hereditarios, mientras no se efecten las inscripciones que exige. As, el ttulo es vlido, pero la tradicin es nula. Si bien es correcto el alcance

que le da a la norma, el mximo tribunal olvid la existencia del artculo 1810 C.C., que no permite la venta de las cosas cuya enajenacin est prohibida por ley. De este modo, el ttulo (cuando es venta) tambin debera declararse nulo, por aplicacin la aplicacin conjunta de los artculos 688, 1810 y 1466 C.C.3 5. Finalmente, la Corte entiende que la norma del artculo 688 no es prohibitiva, sino que imperativa de requisitos. Por tanto, la sancin no sera otra que la contemplada en el artculo 696 C.C., esto es, que la inscripcin del ttulo traslaticio en que se dispone del bien raz que se ha heredado sin cumplimiento de lo prescrito en el 688 C.C. no constituye en poseedor al adquirente.4 Para algunos, esta no es la solucin adecuada porque el artculo 696 se aplica slo a los casos en que la inscripcin cumple la funcin de tradicin, y aqu cumple otras funciones. Por ende, para ellos, la solucin debera buscarse en los principios generales, habiendo dos posibles soluciones: (1) el adquirente no se constituye en dueo, sino en poseedor de la cosa, o (2) la tradicin adolece de nulidad relativa, por faltar un requisito que exige la ley en atencin a la calidad (de heredero) de las partes.

LA ACCIN REIVINDICATORIA
Concepto El Art. 889 C.C. prescribe que la reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela. Requisitos 1. La accin slo puede ser entablada por el dueo de la cosa. 2. El dueo debe estar privado de la posesin.
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Recordar que la doctrina mayoritaria hace esta misma relacin a propsito otro artculo que prohbe determinadas enajenaciones, como es el artculo 1464 C.C.
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Recordar que la doctrina minoritaria, encarnada en Eugenio Velasco Letelier, llega a esta misma conclusin respecto de los numerales 3 y 4 del artculo 1464 C.C.

3. La cosa debe ser reivindicable. 1) Ser dueo de la cosa Puede accionar el dueo de la cosa, sea el pleno o el nudo propietario, sea el propietario absoluto o fiduciario. De forma excepcional puede ejercer esta accin el poseedor regular. Cuando sucede esto la accin toma el nombre de Accin Publiciana. En efecto, el artculo 894 C.C. concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin y agrega que, en todo caso, no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o mejor derecho. *** Existe discusin en la doctrina respecto a qu se entiende por en el caso de poder ganarla por prescripcin. Hay 2 posturas al respecto. A) Para algunos, como Alessandri, el poseedor se encuentra habilitado para ganar por prescripcin cuando se ha cumplido enteramente el plazo de prescripcin. Antes del cumplimiento del plazo, si el poseedor es arrebatado de la cosa, se produce la interrupcin natural de la prescripcin. B) Para otros, la accin se encuentra establecida precisamente para el poseedor que no ha cumplido con el plazo de prescripcin. Esto porque el poseedor cuyo plazo de prescripcin se ha cumplido puede interponer directamente la accin reivindicatoria, conjuntamente con la accin de prescripcin. Esta es la postura ms aceptada. 2) El dueo debe haber sido arrebatado de la posesin. Con anterioridad en este apunte vimos como se perda la posesin de las cosas. En este punto slo resta revisar la discusin que se suscita a propsito del arrebato de la posesin de los bienes inmuebles. Para los seguidores de la teora de la posesin inscrita, la inscripcin es equivalente a la posesin de los bienes races, por ello sus adversarios sostienen que se tratara de una inscripcin-ficcin de manera que es irrelevante que en los hechos exista animus y corpus, porque la inscripcin presume ambos elementos. De este modo, los crticos de esta teora sostienen que de aceptarse nunca el poseedor inscrito se

vera privado de la posesin del bien raz, porque la privacin material de la cosa no cancela la inscripcin, y por ende, tericamente, no se estara privando de la posesin. Por estas razones, los crticos de la teora de la posesin inscrita conciben la inscripcin-garanta, concepto que permite presumir que existe posesin cuando el dueo ha inscrito su ttulo, pero que permite a su vez que prime la realidad por sobre la presuncin. De este modo, habiendo una privacin material de la cosa inmueble, es indiferente que aun exista inscripcin, ya que se ha perdido un elemento de la posesin, cual es el corpus. 3) Cosa susceptible de ser reivindicada. El derecho que se pretende reivindicar, sea el dominio u otro derecho real, debe recaer sobre una cosa corporal singular. Pueden reivindicarse todos los derechos reales, salvo los especialmente exceptuados (herencia). No pueden reivindicarse, 1. Los derechos personales. 2. El derecho real de herencia (es una universalidad) 3. Cosas muebles compradas al por menor. Existen otros casos reivindicatoria: especiales en que no procede la accin

- Pago de lo no debido. Cuando se paga una deuda que no se debe, no hay accin reivindicatoria contra terceros poseedores que han adquirido la cosa a ttulo oneroso y de buena fe. - Accin prescrita. Toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho (2517 C.C.). As, la accin reivindicatoria prescribe cuando el poseedor adquiere la cosa por prescripcin. - Resolucin. En la resolucin no hay accin contra terceros poseedores de buena fe (Artculos 1490 y 1491 del C.C.).

Contra quien se puede reivindicar Regla general La accin reivindicatoria procede contra el poseedor actual de la cosa. Dado el efecto relativo de las sentencias, la ley entrega medios al reivindicante para facilitarle la individualizacin del poseedor de la cosa. 1. El mero tenedor debe informar el nombre y domicilio del poseedor. 2. Si alguien de mala fe se da por poseedor y no lo es, debe indemnizar los perjuicios. 3. En caso de que el poseedor fallezca, la obligacin de restituir la cosa se hace indivisible. En cuando a las indemnizaciones a que de lugar la reivindicacin, la obligacin de reparacin se divide a prorrata entre los herederos del poseedor vencido. Excepciones La accin reivindicatoria se puede dirigir, excepcionalmente, en contra del que dej de poseer o contra el mero tenedor de la cosa. Cuando la accin se ejerce en contra del poseedor se debe distinguir si se trataba de un poseedor de buena o mala fe. La ley permite accionar contra el poseedor cuando la cosa se ha hecho difcil de perseguir en manos de terceros. Cuando se ejerce contra el poseedor de buena fe, hay que distinguir si la enajenacin de la cosa fue efectuada de buena o mala fe. Cuando se enajen de buena fe, esto es, sin la intencin de dificultar la persecucin de la cosa, la accin reivindicatoria cambia de objeto, ya que lo que se persigue es la restitucin del precio y no de la cosa. Cuando se enajen de mala fe, esto es, con la intencin de dificultar la persecucin de la cosa, la accin reivindicatoria busca la restitucin del precio + indemnizacin de perjuicios. Cuando se ejerce contra el poseedor de mala fe toma el nombre de Accin Reivindicatoria Ficta, y se persigue el precio de la cosa + las indemnizacin de perjuicios. El artculo 915 C.C. permite accionar en contra del mero tenedor en los siguientes trminos: Las reglas de este ttulo se aplicarn contra el que

poseyendo a nombre ajeno retenga indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de seor. Prestaciones mutuas Las prestaciones mutuas son devoluciones e indemnizaciones que se deben mutuamente el reivindicante y el poseedor vencido. *** Estas reglas tambin se aplican en materia de nulidad. A) Obligaciones del poseedor vencido 1) Restituir la cosa. El juez puede fijar un plazo para la restitucin de la cosa (tpico ejemplo de plazo judicial). 2) Indemnizar los daos o deterioros que se han producido en la cosa. Para determinar por qu daos debe responder el poseedor vencido debe distinguirse si ste estaba de buena o mala fe. El poseedor de buena fe solo responder de los deterioros ocasionados en la cosa en la medida que se aprovech de ellos. Por ejemplo, si tal los bosques y vendi la madera. El poseedor de mala fe es responsable por los deterioros provocados por hecho o culpa suya. No responde por el caso fortuito. 3) Restituir los frutos. Para determinar si el poseedor debe restituir los frutos debe determinarse si ste est de buena o mala fe. La buena o mala fe se determina al momento de la percepcin de los frutos. El poseedor de mala fe debe restituir los frutos de la cosa, pero no slo aquellos que efectivamente percibi sino incluso aquellos que el dueo pudo percibir con mediana inteligencia y actividad. Si no existen debe el valor de ellos. El poseedor de buena fe no debe restituir los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda.

*** El poseedor de buena fe permanece en ella hasta la contestacin de la demanda, ya que desde eso momento la ley entiende que conoce que su derecho est cuestionado. 4) Pagar los gastos del pleito y de la custodia en caso de secuestro de la cosa. B) Obligaciones del reivindicante. 1) Pagar los gastos de produccin de los frutos. El reivindicante debe pagar solo los gastos ordinarios en que incurri el poseedor para producir los frutos. Se deben tanto a los poseedores de buena fe o como a los poseedores de mala fe. 2) Abonar las mejoras. Las mejoras son obras que se hacen en la cosa para conservarla, aumentarle el valor o para fines de ornato o recreo. De esta definicin surge una triple clasificacin en mejoras necesarias, mejoras tiles y mejoras voluptuarias. Las mejoras necesarias son aquellas hechas para la conservacin de la cosa. Deben ser abonadas tanto al poseedor de buena como de mala fe, porque sin ellas la cosa se hubiera perdido. Pueden dividirse en mejoras necesarias materiales e inmateriales. Las materiales son, por ejemplo, la reparacin de un pilar deteriorado o de una caera. Las inmateriales son, por ejemplo, la defensa judicial del bien que se posee. Las mejoras tiles son aquellas que aumentan el valor venal de la cosa, esto es, el valor comercial o de mercado de la cosa. Por ejemplo, la construccin de un camino, la construccin de una nueva pieza, la instalacin de un mejor sistema de riego, etc. Para determinar si el reivindicante debe abonarlas, se distingue respecto del poseedor de buena y mala fe. El poseedor de buena fe tiene derecho a que se le abonen. El poseedor de mala fe no tiene derecho a que se le abonen, pero podr llevarse los materiales, en caso de que

pueda separarlos sin detrimento, y que el propietario se rehse a pagarle su precio. Las mejoras voluptuarias son aquellas que no aumentan el valor venal de la cosa o que lo hacen en forma insignificante, y que tienen por objeto el lujo, recreo u ornato de la cosa. Por ejemplo, la instalacin de una piscina, la plantacin de un arbusto, etc. Ni los poseedores de buena fe ni de mala fe tienen derecho al abono de estas mejoras. Pero pueden llevarse los materiales en caso de que puedan separarlos sin detrimento, y el dueo no quiera pagrselos. Derecho legal de retencin. El artculo 914 C.C. prescribe que cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en razn de expensas y mejoras, podr retener la cosa hasta que se verifique el pago, o se le asegure a su satisfaccin.

Las Acciones Posesorias

Definicin. Las acciones posesorias son aquellas que tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o derechos reales constituidos en ellos. Esta definicin se desprende del artculo 916 C.C. Tienen por objeto evitar la auto tutela. Slo sirven para proteger la posesin de bienes inmuebles. En cuanto a su naturaleza jurdica, se dice que son acciones reales, porque a pesar de no protegen un derecho real, se tienen respecto a una cosa sin respecto a una determinada persona. Diferencias con la accin reivindicatoria 1. La accin reivindicatoria ampara un derecho (dominio). Las acciones posesorias protegen un hecho (posesin). 2. El titular de la accin reivindicatoria es el dueo y excepcionalmente el poseedor regular de una cosa singular. El titular de una accin

posesoria es el poseedor y excepcionalmente el mero tenedor de la cosa. 3. La accin reivindicatoria se sustancia de acuerdo a las normas del juicio ordinario. Las acciones posesorias tienen una tramitacin especial establecida en el Cdigo de Procedimiento Civil. 4. La accin reivindicatoria prescribe solo cuando otra persona ha adquirido el bien por prescripcin adquisitiva. Las acciones posesorias prescriben, por regla general, en el plazo de un ao. 5. La accin reivindicatoria puede ser mueble o inmueble segn la cosa sobre la que recaiga. Las acciones posesorias son siempre inmuebles. 6. La accin reivindicatoria genera cosa juzgada para todo otro juicio sobre la cosa. En los juicios posesorios la sentencia no obsta a que se pueda entablar la accin reivindicatoria por el dueo de la cosa. Requisitos de las acciones posesorias 1) La persona debe tener la facultad de entablar la accin posesoria. Slo el poseedor puede entablar acciones posesorias. Esta posesin debe tener ciertas caractersticas. 1. Debe ser tranquila y continua 2. Debe haber durado al menos un ao. Nada obsta a que puedan acumularse las posesiones. As lo permite expresamente el artculo 920. 2) La cosa debe ser susceptible de ampararse por esta va. De lo prescrito en el artculo 916 C.C. se desprende que estn amparados los bienes inmuebles y los derechos reales constituidos en ellos. Adems, el artculo 917 prescribe que las cosas que no pueden ganarse por prescripcin no pueden ser objeto de esta accin. El derecho real de herencia no puede ser defendido por medio de esta accin, debido a que es una universalidad jurdica. No obstante, la sucesin hereditaria s puede ejercerla defendiendo un inmueble singular dentro de los bienes hereditarios.

El usufructuario tiene el carcter de mero tenedor respecto de la cosa, pero puede defender su posesin sobre su derecho real de usufructo a travs de las querellas posesorias. La jurisprudencia ha dicho que no proceden las acciones posesorias entre comuneros. 3) Debe intentarse dentro de cierto plazo, es decir, no debe estar prescrita. Las acciones posesorias por regla general prescriben en un ao. Este plazo se cuenta en el caso de la accin de amparo desde que se ha producido la molestia o embarazo de la posesin. En el caso de la accin de restitucin, dicho plazo se cuenta desde que el poseedor anterior la ha perdido. Estos plazos no se suspenden en favor de los incapaces, ya que se trata de una prescripcin especial. Prueba de la posesin. Entablada la accin posesoria debe probarse: 1) Que se es poseedor no interrumpido y tranquilo durante un ao. 2) Que la posesin le haya sido perturbada o arrebatada. En este punto existen dos normas que parecen contradictorias. Los artculos 924 y 925 C.C. El Artculo 924 C.C. establece que la posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras esta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla. El artculo 925 C.C. prescribe que se deber probar la posesin del suelo por hechos positivos, de aquellos a que solo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesin.

Existen distintas teoras para la interpretacin armnica de ambos preceptos. Para algunos, el artculo 924 se debe aplicar cuando se trata de probar la posesin de cualquier derecho real, salvo el dominio, y el artculo 925 debe aplicarse para probar la posesin del dominio, ya que el Cdigo confundira continuamente el dominio y la propiedad sobre el suelo. Esta postura es dbil porque (1) el artculo 924 no establece una distincin entre el dominio y los dems derechos reales, (2) el C.C. no iguala suelo y dominio, sino que a veces confunde ambos trminos y (3) atenta contra la teora de la posesin inscrita. Esta es la postura de quienes sustentan la teora de la inscripcin-garanta, antes enunciada. Por otro lado, Humberto Trucco ha supuesto que el artculo 924 se debe aplicar para probar la posesin de los bienes inmuebles inscritos y el artculo 925 para probar la posesin de los bienes inmuebles no inscritos.

Esta ltima es la teora ms aceptada. Sin embargo, se han agregado otros casos en los cuales puede aplicarse el artculo 925, que privilegia la prueba de la posesin por medio de la ejecucin de actos posesorios, y no por medio de la inscripcin. Estos seran: 1. Cuando el poseedor inscrito tiene menos de un ao de inscripcin. En ese caso, la posesin material le servir de prueba. 2. Cuando existe doble inscripcin, se preferir a quien es poseedor material. 3. Cuando existan problemas de deslindes, esto es, cuando los deslindes establecidos en la inscripcin no son exactos. En ese caso se preferir al poseedor material. Acciones posesorias en particular. Existen las siguientes acciones posesorias, 1. 2. 3. 4. Accin de amparo. Accin de restitucin. Accin de restablecimiento. Acciones posesorias especiales.

1. Accin de amparo.

La accin de amparo tiene por objeto conservar la posesin de un inmueble o derecho real constituido sobre l, cuando hay perturbacin o embarazo en ella. 2. Accin de restitucin. La accin de restitucin est destinada a recuperar la posesin de un bien inmueble o de los derechos reales constituidos sobre ellos cuando ha sido injustamente despojado. Esta accin puede dirigirse no solo contra el usurpador, sino contra quien tenga la posesin derivada de la del usurpador. En el caso del poseedor inscrito que ha sido despojado materialmente de la finca, ste debiere ejercer la accin de amparo, puesto que en rigor no ha perdido la posesin. 3. Accin de restablecimiento. La accin de restablecimiento tiene por objeto recuperar la tenencia o posesin de un inmueble cuando ha sido despojado por acto de violencia a fin de que se restituya. Puede ser entablada por el poseedor y por el mero tenedor de la cosa. Esto debido a que tiene como fundamento sancionar al actuar violento de una persona. Adems tiene como particularidad que prescribe en 6 meses, segn el artculo 928 C.C. 4. Acciones posesorias especiales. Estas acciones tienen ciertas reglas comunes. 1. No se requiere posesin ininterrumpida de un ao, ya que est comprometido el inters pblico. 2. Puede haber pluralidad de sujetos, sea activa o pasivamente. 3. No tiene lugar contra el ejercicio de una servidumbre legtimamente constituida. Las acciones posesorias especiales son fundamentalmente la denuncia de obra nueva, la denuncia de obra ruinosa y la accin popular. Denuncia de obra nueva

Es aquella que tiene por objeto obtener que se prohba toda obre nueva sobre el suelo de que se est en posesin y asimismo la que embarace el goce de una servidumbre legtimamente constituida sobre el predio sirviente. Denuncia de obra ruinosa Tiene por objeto evitar que el mal estado de construcciones entorpezca el ejercicio de la posesin. Accin popular (Artculos 948 a 950 C.C.) Con respecto a caminos, plazas u otros lugares publico, las municipalidades y cualquier persona, cualquier persona tendr los derechos concedidos a los dueos de heredades o edificios privados. Eventualmente el denunciante puede ser recompensado a costa del querellado. los edificios o