MmeKeita MISINTERE DE L'URBANISME ET DE L'HABITAT

DIRECTION NATINALE DES

REPUBLIQUE DE GUINEE Travail - Justice - Solidarit

DOMAINES ET DU CADASTRE

BAIL A

CONSTRUCTION

ENTRE LES SOUSSIGNES

Monsieur le Docteur Alfa Ousmane Diallo, Ministre de I'Urbanisme et de l'Habitat agissant au nom et pour le compte de l'Etat Guinen, en vertu des dispositions
du Code Foncier et Domanial de la Rpublique de Guine, Assist de Monsieur Mamaodouba Camra, Directeur National des Domaines et du Cadastre; Ci-aprs dnomm "le Bailleur"

d'une part,
et la Socit Civile Immobilire de Gata, Z.A.C. de Tignieu Jameyzieu, 38230 PONT-DE-CF{ERUY. France, et Groupement Santullo, reprsent par son grant lv{onsieur Guido Santullo; Ci-aprs dnomm "le Preneur"

dlautre part

il

a t arrt et convenu comme suit

Article

I:

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L'Etat Guinen reprsent par Monsieur le Docteur Alfa Ousmane Diallo, Ministre de I'Urbanisme et de l'Habitat, agissant en sa qualit de bailleur, donne bail construction au preneur, la Socit Civile Immobilire de Gata et Groupement Santullo, pour une dure de 60 annes entires et conscutives compter de la date d'achvement des travaux objet du prsent contrat (l'achvement des travaux tant fix six ans maximum compter de la date de signature du prsent bail) le terrain formant le titre foncier 669,670,325,323,456,266 et22 du plan cadastral de Conakry I d'une contenance de 48 693 5 m2.
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Bail Construction

Article 2: Ledit terrain est exclusivement destin

l'implantation et la construction

d'immeubles de Commerce et de Services, ainsi qu' des quipements, le tout devant tre ralis onformment aux rglements d'urbanisme.et aux4ormes de construction en Rpublique de Guine.

ALttckS Composition dtr Projet

Le projet devant tre ralis dans cette zone comprend- L'amnagement et I'assainissement du site. - Une (1) station de traitement des eaux uses. - Neuf (9) btiments usage commercial. - Cinq (5) btiments usage administratif. - Cinq (5) btiments usage administratif, commercial et bancaire. - Une (1) station sen'ice avec commerce. Certains de ces btiments seront relis par une galerie marchande. Toute autre construction non prvue dans le projet ci-dessus cit et devant tre ralis par le preneur au cours du bail, sera soumis I'accord pralable du bailleur. En cas d'acceptation cette construction est considre lment du projet de base et partie intgrante du bail.

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Prograntnte de Travaux

Les travaux objet du prsent contrat seront excuts en plusieurs phases et dureront au maximum six (6) ans. Le preneur soumettra au bailleur le calendrier d'excution de ces diffrentes phases qui devront indiquer les ralisations prvues" Les ouvrages raliss au cours d'une phase seront rceptionns et immdiatement mis en exploitation par le preneur.

Article 5: Charges et conditions

Le prsent bail est fait avec les charges et conditions que le preneur s'oblige formellement excuter. trouve actuellement sans prtendre aucune indemnit pour mauvais tat du sol ou du sous-sol.
1/ Prendre le terrain dans l'tat o

il

se

2/ Souffrir des servitudes passives, apparentes, non apparentes, continues ou discontinues, s'il en existe, sauf faire valoir les unes et se dfendre des autres ses risques et prils, sans recours contre le bailleur; notamment de souffrir toutes les servitudes de passage, d'implantation ou d'appui ncessits par f installation des lignes tlphoniques, tlgraphiques, de transport d'nergie lectrique ou hydraulique, ariennes ou souterraines que I'administration serait amene tablir

217

Bail Construction

3/ S'opposer toute usurpation ou empitement et prvenir le bailleur de tout ce olii , ' t; pourrait avoir lieu, peine d'en demeurer garant et responsable. ,'-, ''"' 4i Se conformer scrupuleusement aux rglements de police, d'hygine, de voirie oir t,, d'auties; auxquels I'exploitation des irirmeubles .uu* pour.aiit.e assujettie. I "n 5/ Dmarrer la_ premire phase des travaux dans un dlai maximum'de tt'bis (3) mois ' 'compter d la'date de signature du prsent bail.

Article

6:

:?

Une demande ventuelle de rsiliation de bail la requte du bailleur sera soumise d'accord, la juridiction guinenne comptente, qui jugera en fonction du Droit Guinen si l'infraction la clause du bail est d'une gravit telle qu'il en justifie la rsiliation ou si, au contraire, un dlai peut tre accord au preneur pour se mettre en rgle.
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Article 7: Droits du Preneur

La Socit Civile Immobilire de Gata et Groupement Santullo ou tout autre acqureur de son chef rgulirement inscrit, dispose sur le fonds mis en valeur du droit de cession titre onreux ou titre gratuit, du droit d'hypothquer, du droit de transmettre par voie succursale ou entre vifs dans la limite de 1a dure du bail Les mmes personnes peuvent constituer, translerer et teindre sur ledit fonds mis en valeur, tous autres droits.
Les droits ci-dessus sont acquis et garantis ds leur inscription sur le livre foncier tenu et conserv par le Ministre de l'Urbanisme et de l'Habitat charg du domaine de I'Etat. Les droits rels attachs cet acte et notamment ceux numrs ci-dessus sont inscrits au nom de la Socit Civile Immobilire de Gata et ils sont garantis par l'Etat. L'Etat garantit les mmes droits en totalit ou en partie tout acqureur ds I'inscription de celui-ci et les prrogatives lui consentir par la Socit Civile Immobilire de Gata toute autre personne physique ou morale dont les droits ont t rgulirement inscrits sur le livre foncier.

Le Preneur a le droit de sous-louer en tout ou partie de chacune des constructions riges sur le terrain condition qu'il stipule dans le contrat de sous-location que celui-ci est conclu en vertu des dispositions du prsent bail et que la dure de la sous-location soit inferieure ou gale la dure restante celui-ci.
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Bail Construction

Article 8: Obtisations du Preneur

ralisation du projet et excuter I'ensemble du programme dans le dlai de six (6[ans,

'i / ,i .rr, il - Le preneur s'engage mettre en place le financement ncessaire l'tude et la i '1"
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- A raliser les tudes d'excution du projet somettrd'tu Ministre de I'Urbanisme et de l'Habitat pour la dlivrance du permis de construire. - Le preneur est tenu de se conformer aux dispositions du cahier des charges ci-aprs annex, pour l'excution des travaux. - Pendant la priode d'exploitation, le preneur devra tenir en bon tat les cstructions =r ralises sur le terrain et jouir des installations en bon pre de famille.

- Au terme du bail, le preneur devra remettre au bailleur sans aucune contrepartie toutes les ralisations faites sur le terrain, objet du prsent bail. - Ces constructions devront tre en bon tat de fonctionnement en tenant compte de I'usure normale due I'utilisation.
- Le preneur est responsable de l'entretien des difices pendant la dure du bail.

Article 9: Obligatiort dtt baillettr

- Le bailleur mettra la disposition du preneur ds aprs la signature du prsent bail le terrain indiqu I'article premier ci-dessus. 11

apporlera tout son appui au preneur dans

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ralisation du projet.

- Il garantie pendant toute la dure du bail, la pleine jouissance du terrain et des constructions que ce dernier aura ralises. - Il dlivrera le permis de construire sur prsentation du projet architectural approuv par le Ministre de l'Urbanisme et de l'Habitat. - I1 garantira la libert de transfert l'tranger en devises convertibles des revenus issus de I'exploitation du complexe.

Article IA: Droits de douane

Les matriaux, matriels et quipements de travail, imports dans le cadre de la ralisation du prsent projet seront exonrs de tout droit de douane.

Article I I: Impts eI trxes

Le preneur sera exonr de tous impts et taxes redevables pendant l'excution des travaux, I'exception des taxes sur les achats locaux.
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Bail Constraction

Article l2;Redevances

Domaniales

Le preneur s'engage excuter la rhabilitation et l'amnagement du (routes, vaouation.des eaux uses, lectricit, gaz, tlp{>ne, eau, putki-lg, espaces verts etc.) au fur et mesure des avancements des constructioni, moyennant I'exonration de la redevance d.qmaniale annuelle d'un montant minimum de quarante cinq millions de Francs Guinens (45 00 000) par an, et pour une priode de six (6) ans correspondant la priode des travaux pour le reste de la dure du bail, le preneur ne sera pas soumis -au pafment de la redevance domaniale ainsi fixe, le montant tant couvert par les travaux d'amnagement et d'assainissement de l'ensemble du terrain mis disposition qui sont 'Ta charge.

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Article I3:

Ce,ssion

l'Etat

Dans le cas o I'Etat serait intress par l'acquisition d'une partie ou de la totalit des ouvrages raliss pendant la dure du bail, il remboursera la valeur des btiments construits, l'amnagement du terrain ralis (routes, lectricit, gaz, station d'puration lgal etc.), sur le fonds estim au jour de l'acquisition dire d'expert, major d'un intrt aux taux de la B.C.R.G. La totalit de la somme sera verse 60% en devises et 40o en Francs Guinens.

L'Etat ne pourra exiger unilatralement ia cession

des immeubles, son profit,

qu'aprs I'expiration des dix huit (18) premires annes du bai1.

Article

; Clauses compromissoires

Tout litige n de l'excution ou de f interprtation du prsent contrat sera rgl juridictions Guinennes I'amiable. Le cas chant, il sera dfinitivement rgl par les comptentes. Le droit Guinen tant seul applicable'

Article I5: Cessation du bail

Il

cesse dans les cas suivants:

l/ A I'arrive du terme convenu,

le bailleur;

sauf demande de renouvellement du preneur accept par

2l

Sur renonciation du Preneur;

3lPar retrait du bail pour cause d'utilit publique;

du 4lpar destruction des constructions par cas de force majeure pendant toute la dure

bail; infructueuse. 5/ par violation flagrante du cahier des charges aprs notification reste

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Bail Construction
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Dans le cas de cessation du bail, autre que la renonciation du preneur, la l'' ,\. destruction des constructions par cas de force majeure ou la violation du cahier der.* chargs, le bailler.u s'engage lui payer la valeur.des.ou{rages difis sur le fonds dttq}.q au jour de la cessation du bail dire d'expert.

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Article I6: Enresistrement et publici foncire

Le preneur procdera lui-mme aux formalits de timbres et d'enre$stremiit, la publicit foncire du prsent contrat est la charge du bailleur qui publiera un extrait au Journal Officiel de la Rpublique de Guine. Le preneur restera redevable des prestations du Conservateur foncier au titre du
prsent bail.

Article 17: Election de domicile

Pour l'excution des prsentes, le bailleur fait lection de domicile en son sige social Conakry, le Ministre de I'Urbanisme et de l'Habitat et le preneur en son sige Conakry, quartier Kip, commune de Ratoma

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617

Bail Construction

Article 18: Dont octe

Fait et O"rrU en quintuple original, dont deux (Zfiour le bailleur (Conservation Foncire), deu4"(2) destins I'enregistrement et la publicit foncire efn (1) pour le preneur.

Fait Conakry,

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1. llV. 1997

Le prenettr

La Socit Civile Immobilire de Gata

et Groupement Santullo

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2191 - Conakry

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AVIS l[,lPORTAN]-;Cg1p1an etabli n'engage le cedant que si le titre de propriete v est ioint PLAN DE SITUATION NORD CODF PARCEL]:E . . .
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