AMENAJAREA UNEI PENSIUNI IN ZONA TIHUTA CUPRINS: Introducere Capitolul 1.

Aspecte teoretice privind realizarea studiilor de fezabilitatein vederea amenajrii unor complexe turistice .. 1.1. Turismul n zonele rurale. Tendine ale evoluiei sale n a r a noastr. 1.2. Turismul Rural Romnesc-subiect al managementului de proiect 1.3. Metodologia realizrii studiilor de fezabilitate in turism Capitolul 2. Metodologia de obinere a unui mprumut Phare FNDR necesar realizrii investiiei 2.1. Programul PHARE Coeziune Economic i Social Componentade Investiii 2.2. Reguli cu privire la participarea la Licitaia Deschis 2.3. Zonele de restructurare industrial cu potenial de dezvoltareeconomic Capitolul 3. Analiza zonei in care va fi amenajata pensiunea turistica 3.1. Delimitarea zonei Bran. Localizare si cai de acces 3.2. Prezentarea potenialului turistic natural i antropic 3.3. Determinarea gradului de atractivitate a zonei 3.4. Metodologia amenajarii turistice a teritoriului in mediul rural Capitolul 4. Realizarea studiului de fezabilitate necesar amenajrii uneipensiuni turistice n zona TIHUTA 4.1. Amplasarea si baza tehnico-materiala 4.2. Analiza mediului concurenial 4.3. Estimarea investiiei si identificarea surselor de finanare 4.4.Analiza rentabilitii investiiei Concluzii Bibliografie

INTRODUCERE Turismul rural a cunoscut n ultimul deceniu o evoluie spectaculoas, attn planul ofertei ct i al cererii, sub influena a numeroi factori. Considerat p e b u n d r e p t a t e piatra de temelie a turismului rural romnesc, ZonaBranului prin cadrul natural deosebit este gazda turitilor venii aici s petreac cteva zile de linite i relaxare, departe de agitaia i stresul marilor orae.L u c r a r e a d e f a r e p r e z i n t u n s t u d i u p r i v i n d a m p l a s a r e a i a m e n a j a r e a unei pensiuni turistice de cinci margarete (nivel maxim de clasificare ce poatef i o b i n u t p e p en s i u n i l e r u r a l e ) n Z o n a B r a n , c u s p r i j i n u l u n e i F i n a n r i Nerambursabile Phare, a crei metodologie de obinere este tratat pe larg ncapitolul patru al prezentei lucrri. N e c e s i t a t e a a c e s t e i a m e n a j r i a a p r u t d i n c a u z a c e r e r i i t o t m a i m a r i , manifestat de ctre turiti pentru servicii turistice de calitate superioar, nuniti de cazare situate n mediul rural.Lucrarea este structurat pe cinci capitole, prin intermediul crora se vancerca demonstrarea oportunitii construciei unei pensiuni turistice de cincimargarete n aceast zon..Mai nti sunt prezentate cteva aspecte teoretice privind turismul rural casubiect al managementului de proiect i aspectele teoretice necesare ntocmiriistudiilor de fezabilitate necesare fundamentrii investiiilor. Urmeaz apoi prezentarea pe larg a zonei ce va gzdui amplasarea proiectului de amenajare, p e n t r u c a a p o i s s e t r e a c l a e v a l u a r e a n e c e s a r u l u i p e n t r u i n v e s t i i e n condiiile obinerii unui credit nerambursabil pentru parte din investiiile ceurmeaz a fi realizate.P r e z e n t a i n v e s t i i e i p r o p u n e u m p l e r e a u n u i g o l n o f e r t a t u r i s t i c , n scopul satisfacerii cerinelor i celor mai pretenioi clieni. CAPITOLUL 1 Aspecte teoretice privind realizarea studiilor de fezabilitate n vedereaamenajrii unor complexe turistice 1.1 Turismul in zonele rurale. Tendine ale evoluiei sale n aranoastr La nceput de neneles, apoi greu acceptat datorit lipsei sale d e prestigiu, turismul rural s-a impus ncet dar consecvent, n special pe pieeleturistice din rile dezvoltate economic, ri puternic industrializate si cu gradde urbanizare ridicat. Turismul n spaiul rural este din ce n ce mai apreciatde oamenii ce triesc i muncesc n condiii tot mai stresante. Nefiind decretatd r e p t u n produs ce eradicheaz stresul, turismul rural reprezint totui o posibilitate de rentoarcere la natur, la tot ceea ce este pur, nealterat i curat.D u p anii 60, omenirea a nceput sa fie tot mai preocupat d e destinaia vacanelor sale, turismul devenind una din cele mai i m p o r t a n t e activiti economice din lume.Simultan cu manifestarea primelor tendine de petrecere a vacantelor in mijlocul naturii, din ce in ce mai multi turisti i-aumanifestat dorina de a petrece clipe de relaxare n mediul rural. Prezentareasintetic a obiectivelor acestor turiti ar arta astfel: Satisfacerea curiozitii si dorina petrecerii vacantelor in cu totulalte condiii de viata si civilizaie dect cele obinuite;

Manifestarea interesului pentru noi destinaii; Fragmentarea timpului alocat vacantelor in 3-4 minivacane; Turism cultural si de cunoatere; Alegerea rilor nvecinate ca destinaii de vacant;Urmare a acestor tendine, s-au conturat o serie de avantaje pentruzonele rurale: Valorificarea bogatului potenial turistic rural Efectuarea de investiii in capacitai noi de cazare, alimentaie publica si agrement Decongestionarea zonelor turistice supraaglomerate mbuntirea nivelului de trai pentru zonele utilizate ca bazmaterial a turismului Stabilirea populaiei rurale prin ocuparea n sfera serviciilor turistice nviorarea tradiiilor populare, dorina de perpetuare a unor meteuguri tradiionale n Romania, turismul rural se practic din totdeauna, dar spontan,sporadic, ntmpltor i mai ales neorganizat.Primele n c e r c r i d e t u r i s m organizat s-au realizat n anii 1967-1968, pentru grupuri de turiti aflai pelitoralul romnesc al Mrii Negre. Se pare c a fost un nceput promitor,deoarece n anul 1972 Ministerul Turismului procedeaza la identificarea is e l e c t a r e a u n o r l o c a l i t i r u r a l e r e p r e z e n t a t i v e p en t r u satele romneti, ceu r m a u a f i l a n s a t e n t u r i s m . n u r m a a c e s t o r s t u d i i s - a s t a b i l i t c p o t f i introduse n turismul intern i internaional circa 118 localiti rurale. nsa na n u l i m e d i a t urmtor, s-a interzis cazarea turitilor strini n locuine p a r t i c u l a r e , s a t e l e t u r i s t i c e d e v e n i n d n e f u n c i o n a l e p e n t r u t u r i s m u l internaional. Dat fiind faptul c o s e r i e d e l o c a l i t i a u f o s t i n c l u s e n programele cu caracter cultural i folcloric ale Oficiul Naional de TurismCarpai Bucureti i contractate pe pieele externe, se realizeaz o derogare pentru un numr de 5 localiti rurale.S c u r t a p e r i o a d d e o f i c i a l i z a r e a t u r i s m u l u i r u r a l n u a f c u t p o s i b i l organizarea activitii de turism i nici amenajarea corespunztoare a satelor turistice.D e i d u p 1 9 8 9 , i n t e r e s u l p e n t r u a c e s t t i p d e t u r i s m a r e n s c u t , patrimoniul turistic rural este insuficient valorificat, produsul turistic fiind ncurs de cristalizare. Marea parte a ofertei turistice rurale este reprezentat deg o s p o d r i i c e o f e r p r e s t a i i t u r i s t i c e p r i m a r e . A s t f e l s f e r a a c t i v i t i l o r turistice prestate n mediul rural romnesc trebuie lrgit de la simpla oferirede cazare la: Etalarea produselor gastronomice populare Ordinul Ministerului Turismului Nr.297/1972 Agrement i animaie specific zonelor steti Transport cu mijloace tradiionale Pelerinaje ctre locauri de cult consacrate Vizitarea atelierelor meteugretiT o a t e c e l e p r e z e n t a t e p o t i e s t e n e c e s a r s c o n s t i t u i e c o m p o n e n t e l e produsului turistic rural romnesc, cunoscut fiind faptul c produsul turistic ng e n e r a l r e p r e z i n t u n a m a l g a m d e e l e m e n t e t a n g i b i l e i i n t a n g i b i l e , concentrate ntr-o activitate specific i cu o destinaie specific

Pentru turism calitatea produsului este deosebit de important, cunoscutfiind faptul c introducerea n circuitul turistic a unor structuri care presteazservicii de proast calitate poate compromite pe termen lung un produs sau od e s t i n a i e . P r a c t i c a d e m o n s t r e a z c o d a t u n p r o d u s t u r i s t i c c o m p r o m i s , refacerea acestuia implic eforturi materiale i umane mari pentru o perioadmai lung de timp. Un turism rural de calitate presupune servicii i prestaiide calitate. Se subnelege c turismul rural trebuie s dispun de ci de accesi mijloace de comunicaie moderne, o dotare sanitar modern, de condiii deconfort att pentru cazare ct i pentru alimentaia public. Analiza intern a satului - produs turistic. Dac pn n momentul de fa am ncercat s creionm o imagine dea n s a m b l u p e n t r u t u r i s m u l r u r a l r o m n e s c , p u t e m c o n s i d e r a n c ep n d d i n m o m en t u l d e f a c n e a f l m n f a a u n e i a c t i v i t i t i p m a n a g e m e n t d e proiect, care ne va impune, pentru a ne nela ct mai puin, s gndim maimult sau n termeni economici s lucrm eficient i profitabil. 1.2. Turismul rural romnesc-subiect al managementului de proiect Managementul de proiect poate fi calificat ca fiind un proces d e planificare i administrare a sarcinilor i resurselor, n vederea atingerii unor obiective i de comunicare a rezultatelor nregistrate. n aceast lumin un proiect este neaprat o activitate cu scop ifinalitate. Cu alte cuvinte are un nceput i un sfrit, este p l a n i f i c a t i controlat, iar la sfrit conduce la concluzii clare. n a l t o r d i n e d e i d e i , proiectul fiind supus unui proces de validare i verificare a fezabilitii, vacrea schimbare n domeniul respectiv.Particulariznd, putem spune c satul romnesc, pentru a putea deveni produs turistic, trebuie s ndeplineasc urmtoarele exigente: S - i c l a r i f i c e o b i e c t i v e l e , s - i p u n n v a l o a r e a t u u r i l e i s remedieze deficienele pentru a deveni o real atracie; S - i d i r i j e z e e f o r t u r i l e p e n t r u a t i n g e r e a o b i e c t i v e l o r e v i t n d utilizarea ineficient a resurselor de orice natur; S c o m u n i c e i n t e r n ( t o a t e p e r s o a n e l e i n t e r e s a t e i i m p l i c a t e n devenirea satului) i extern (cu mediul, dar mai ales cu turitii); S planifice, monitorizeze i s controleze resursele umane, materialei bneti necesare pentru ducerea la bun sfrit al proiectului; S menin n atenie permanent o imagine de ansamblu a devenirii pentru a reduce zonele de risc i a lucra eficient la detalii; S a p r e c i e z e c e t r e b u i e f c u t s a u n u n a i n t e d e e x e c u i e i s implementeze un standard de calitate adecvat; S m i c o r e z e c o s t u r i l e p r i n m a x i m i z a r e a e f i c i e n e i l u c r u l u i i a alocrii resurselor;n construirea practic a proiectului de transformare a satului n produsturistic, se parcurg urmtorii pai:1.Definirea clienilor/turitilor i stabilirea modului de satisfacere asolicitrilor acestora (nevoile i dorinele lor)

2.Realizarea unei liste de sarcini ce revin fiecrei activiti (serviciilede bazcazare i alimentaie public ; serviciile complementare-transport,agrement, comer, informaii, paz, marcaje, etc.) Amenajarea Unei Pensiuni Agroturistice in Zona TIHUTA