Sunteți pe pagina 1din 71

Centrul de perfecionare, instruire si formare a specialitilor n cadastru agricol

Asociaia Evaluatorilor funciari

PIFCA Timioara

AEF ROMNIA

Ing. Dipl.

Mihai RACOVICEAN

Centrul de perfecionare, instruire si formare a specialitilor n cadastru agricol

Asociaia Evaluatorilor funciari

PIFCA Timioara

AEF ROMNIA

NOIUNI DE CADASTRU NECESARE N URBSNISM

Ing. Dipl.

Mihai RACOVICEAN

CADASTRUL
tiina aplicat care se ocup cu determinarea elementelor tehnice, economice i juridice caracteriznd proprietatea imobiliar.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

CADASTRU GENERAL
Este sistemul unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic a tuturor imobilelor de pe ntreg teritoriul rii. Entitile de baz ale acestui sistem sunt parcela, construcia i proprietarul

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

SISTEM
Este ansamblul de elemente ( principii, reguli etc.) dependente ntre ele i formnd un tot organizat, care pune ordine ntr-un domeniu de gndire teoretic, reglementeaz clasificarea materialului ntr-un domeniu de activitate sau face ca aceasta s funcioneze potrivit scopului urmrit.
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

IMOBIL
. Accepiunea

teren cldire

general

Definiia din Codul Civil - Bunurile sunt imobile sau prin natura lor, sau prin destinatia lor, sau prin obiectul la care ele se aplica.(ex uzufructul si servitutea) Definiia conform Ordinului 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare i funcionare a birourilor de cadastru i publicitate imobiliar Prin imobil se inelege una sau mai multe parcele alturate, cu sau fr construcii, aparinnd aceluiai proprietar, situate pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale, indiferent de categoria de folosin i este identificat printr-un numr cadastral unic. Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Declaraia Cadastrului n Uniunea


Primul Congres de Cadastru al Uniunii Europene, s-a desfurat n anul 2004 n Granada (Spania) i a avut ca principal obiectiv stabilirea principiilor de armonizare a politicilor europene n domeniul cadastrului, care urmeaz s armonizeze i s integreze diferitele sisteme de eviden cadastral existente n rile europene, printre care: Cadastrul ca sistem informatic fundamental al teritoriului va acoperi ntregul teritoriu al Uniunii Europene Cadastrul este definit ca proprietate public Cadastrele vor fi administrate prin intermediul instrumentelor computerizate

European

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

- Autoritile vor ntri utilizarea crescnd a informaiei cadastrale pentru a aplica, n cadrul statelor lor, acele politici care se bazeaz pe informaii asupra terenului - Informaia nregistrat n cadastru, n fiecare stat membru, va fi disponibil pentru toi cetenii europeni, companiile europene ca i pentru instituiile publice sau private -Informaia asupra terenului va fi disponibil guvernelor naionale, administraiei locale i regionale - Realizarea unor astfel de baze de date, care reprezint un instrument extrem de util i benefic pentru orice administraie public din orice ar, este realizabil numai de munca n echipe.
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Declaraia Cadastrului n Uniunea European

Cadastru 2014
Aprecieri cu referire la concluziile Raportului : Cadastre 2014 A report of the activities of the Commission 7 working group on modern cadasters Cadastrul 2014, va arta situaia legal complet a unui imobil, drepturile private i publice, din punct de vedere tehnic, economic i juridic, precum i constrngerile instituite pe un teritoriu administrativ. Controlul absolut al individului, asupra imobilelor este din ce n ce mai restricionat de interesele publice. Pentru a asigura securitatea proprietilor imobiliare, toate datele despre acestea trebuie sa fie evideniate n sistemul cadastral. Profesionalismul specialitilor n cadastru va trebui s se manifeste mai pregnant i din punct de vedere juridic, astfel evitndu-se conflicte poteniale.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Cadastru 2014

Cadastrul 2014, va avea un nivel nalt de privatizare. Economia liber cere flexibilitate pe piaa imobilelor, n vederea utilizrii acestora. Flexibilitatea poate fi obinut mai uor de ctre firmele private. Pentru asigurarea coordonarii unitare i asigurarea securitii datelor cadastrale, sitemului public i va reveni sarcina de supervizare i control asupra activitii din domeniu. Sistemul cadastral are nevoie de investiii mari. Asigurarea securitii datelor reprezint o valoare multipl a investiiei n cadastru. Investiia trebuie amortizat n timp de aceia care beneficiaz de pe urma cadastrului. Analiza costurilor/beneficiilor va fi un aspect foarte important al reformei i implementrii cadastrului.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Cadastru 2014

Ca urmare a utilizrii tehnologiei moderne, separarea ntre hri i registre va disprea. Separarea exist datorit tehnologiei disponibile; hrtia i creionul nu a permis o alt soluie. Hrile vor fi ntotdeauna modele de lucru.Tehnologia disponibil nu a permis folosirea acestor modele ntr-o manier flexibil. Tehnologia modern permite crearea hrilor la diferite scri ct i a registrelor aferente, avnd aceeai baz de date. Este nevoie de schimabarea mentalitii n cadrul profesiei de specialist n cadastru, pentru a face fa cerinelor economiei de pia i satisfacerii nevoilor cetenilor.
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Cadastru 2014

Tehnologia informaticii a devenit instrumentul natural de lucru i n domeniul cadastrului. Cadastrul trebuie s pun la dispoziie, normele tehnice unitare, de realizare a bazelor de date. Timpul necesar pentru a se realiza schimbrile ce se impun, va depinde de condiiile de start i de situaia politic, economic i social a diferitelor sisteme cadastrale naionale. Sistemul legislativ n domeniul amenajrii teriroriului, urbanismului i cadastrului trebuie reformat pentru a asigura securitatea sistemele cadastrale.
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Cadastru 2014

Pentru satisfacerea nevoilor societii, sunt necesare eforturi politice, completate cu pregtirea profesional i educaia corespunztoare. Fuziunea prii geografice i descriptive a cadastrului este o posibilitate de a mbuntii eficacitatea i eficiena sistemului cadastral. Realizare evidenelor imobilelor cu atributele tehnice, juridice i economice sunt o soluie necesar pentru administrarea corect a unei comuniti locale. Pe baza acestor informaii admninistraia public, poate stabili strategii corecte de dezvoltare pe termen scurt, mediu i lung.
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

RAPORTOR

Cadastre 2014 A report of the activities of the Commission 7 working group on modern cadasters Jrg Kaufmann, Chairmann, Working Group 7.1 KAUFMANN CONSULTING, Switzerland
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

FOND FUNCIAR
Fondul funciar al Romniei reprezinta totalitatea terenurilor de orice fel, indiferent de destinaie, de titlul pe baza cruia sunt deinute sau de domeniul public ori privat din care fac parte. Legea nr. 18/1991, republicat
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

TEREN
ntindere de pmnt delimitat considerat dup relieful sau dup situarea sa n spaiu, ca poriune de pmnt, cu sau fr modificrile aduse de contribuia omului.

Ing. Dipl.

Mihai RACOVICEAN

FUNCIILE CADASTRULUI GENERAL


- Funcia tehnic - Funcia economic - Funcia juridic

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

FUNCIA TEHNIC
Reprezint determinarea, pe baz de msurtori, a poziiei, configuraiei i mrimii suprafeelor terenurilor pe destinaii, categorii de folosin, pe proprietari, precum i ale construciilor.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Funci economic
Reprezint evidena elementelor tehnice necesare stabilirii valorii de impozitare a imobilelor i calculrii impozitelor asupra veniturilor realizate din tranzacii imobiliare.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Funcia juridic
Reprezint identificarea proprietarului pe baza actului de proprietate i prin nscrierea acestuia n cartea funciar.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

FUNCIA TEHNIC
Identificarea amplasamentelor imobilelor pe baza actelor de proprietate sau, n lipsa acestora, pe baza posesiei exercitate sub nume de proprietar i determinarea formei i dimensiunilor tuturor imobilelor din cuprinsul fiecrei uniti administrativ-teritoriale;
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

PARCELA
Prin parcel se nelege suprafaa de teren cu aceeai categorie de folosin

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

CONSTRUCTIA
Proprietate sau parte dintr-o proprietate construit cu o utilizare distinct pentru proprietar, care aparine unei persoane sau mai multor persoane, n indiviziune. Aceasta poate fi o cldire ntreaga sau pri dintr-o cladire, cu una sau mai multe intrri. Fiecare intrare are o adres. Adresa este identic cu cea a intrrii.
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

PROPRIETARUL
Persoana fizic sau juridic titular n exclusivitate sau n indiviziune a dreptului real asupra proprietatii, supus nscrierii.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

CATEGORIA DE FOLOSIN A TERENULUI Caracterizare codificat din punct de vedere al destinaiei terenului n funcie de scopul pentru care este utilizat (agricol, silvic, construcii, ci de comunicaii, exploatare minier etc.).
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

CATEGORII DE FOLOSIN CATEGORII DE FOLOSIN A A TERENURILOR TERENURILOR


-Ape curgtoare -Ape stttoare -Ci de comunicaii rutiere -Ci ferate -Curi i curi cu construcii -Construcii
Evaluator funciar-formator Mihai RACOVICEAN

HR HB DR CF CC C

Terenurile cu destinaie agricol

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenurile agricole productive


Arabile(A)

n aceasta categorie se ncadreaz acele terenuri care se ar n fiecare an sau la mai muli ani (2-6 ani) i sunt cultivate cu plante anuale sau perene cum ar fi: cereale, leguminoase pentru boabe, plante tehnice i industriale, plante medicinale i aromate, plante furajere, legume etc. n categoria de folosin arabil se includ: arabil propriu-zis, pajiti cultivate, grdini de legume, orezrii, sere, solarii i rasadnie, cpunrii, alte culturi perene. Se nregistreaz ca terenuri arabile: - Terenurile destinate culturilor furajere perene (trifoisti, sparcetiere, lucerniere sau alte terenuri nsmnate cu diferite amestecuri de plante leguminoase i graminee perene), care se ar o dat la cel mult 6 ani;

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenurile agricole productive Arabile(A)


- Terenurile ramase temporar nensamntate datorit inundaiilor, colmatrilor, degradrilor sau altor cauze; - Terenurile cu sere i rsadnie sistematizate, cu meniunea "sere" sau "rsadnie... Terenurile arabile amenajate sau ameliorate prin lucrri de desecare, terasare, irigare etc. se vor delimita i se vor nscrie la arabil cu ntreaga lor suprafaa, incluzand i suprafeele ocupate de canale, diguri, taluzuri, debuee, benzi inierbate etc., care au limi mai mici de 2 m, cu excepia celor din proprietatea Societii Naionale "mbuntiri Funciare"- S.A. i Companiei Naionale "Apele Romane" - S.A., care se vor nregistra la categoria de folosin curi-construcii.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenurile agricole productive


Puni (P) Punile sunt terenuri nierbate sau nelenite n mod natural sau artificial prin nsmnri la maximum 15-20 de ani i care se folosesc pentru punatul animalelor. n cadrul acestei categorii de folosin se inregistreaz: - Puni curate - Punile acoperite numai cu vegetaie ierboas;
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenurile agricole productive

Puni (P) - Puni cu pomi - punile plantate cu pomi fructiferi, n scopul combaterii eroziunii sau a alunecrilor de teren, precum i punile care provin din livezi prginite.La ncadrarea acestora se va ine seama de faptul ca producia principal este masa verde care se puneaz, iar fructele pomilor reprezint un produs secundar; - Puni mpdurite - punile care n afar de vegetaie ierboas sunt acoperite i cu vegetaie forestier, cu diferite grade de consisten; - Puni cu tufriuri i mrciniuri.
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenurile agricole productive

Fnee (F) La categoria fnee se ncadreaz terenurile nierbate sau nelenite n mod natural sau artificial prin nsmnri la maximum 15-20 de ani, iar iarba se cosete pentru fn. Se nregistreaz la fnee: fnee curate, fnee cu pomi, fnee mpdurite, fnee cu tufriuri i mrciniuri.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenurile agricole productive


Vii (V) n aceast categorie se ncadreaz terenurile plantate cu vi de vie: - Vii altoite i indigene: - Viile altoite au la baza lor un portaltoi; - Viile indigene sunt nealtoite, dezvoltndu-se pe rdcini proprii. mpreun mai sunt denumite i vii nobile;
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenurile agricole productive


Livezi (L) Livezile sunt terenuri plantate cu pomi i arbuti fructiferi. Se nregistreaz ca livezi: -Livezi clasice - terenurile plantate cu pomi fructiferi n diferite sisteme de cultur tradiionale, i anume: livezi cu culturi intercalate, livezi nierbate, livezi n sistem agropomicol, livezi pure etc.;
Evaluator funciar-formator Mihai RACOVICEAN Evaluator funciar-formator Victor DOANDES

Terenurile agricole productive

-Livezi intensive i superintensive - livezi amenajate avnd o mare densitate de pomi pe hectar, cu conducerea dirijat a coroanelor i mecanizarea lucrrilor de ntreinere i recoltare; -Plantaii de arbuti fructiferi - terenuri plantate cu zmeur, agrie, coacaze, trandafiri de dulcea etc.; -Pepiniere pomicole - terenurile destinate pentru producerea materialului sditor pomicol; -Plantaii de duzi.
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenurile agricole productive


- Vii hibride - sunt cele care poart i denumirea de producatori direci; - Hamei - deoarece au o agrotehnic asemanatoare cu a viei de vie, plantaiile de hamei se includ n aceast categorie de folosin; - Pepiniere viticole - terenuri pentru producerea materialului sditor viticol: plantaiile portaltoi i pepinierele propriuzise sau colile de vie.
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenurile agricole productive

Drumurile de exploatare din extravilan(De) Drumurile care nu au un caracter permanent, nu se nregistreaz ca detalii i se atribuie n proporie egal parcelelor din imediata vecintate.
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenurile agricole productive


Terenuri cu vegetaie forestier(Pdt). n aceast categorie de folosin intr terenurile care nu sunt cuprinse n amenajamentele silvice.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenurile agricole neproductive

Sunt terenurile care pot fi amenajate i folosite pentru producia agricol;

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenuri cu destinaie forestier


Pduri i alte terenuri forestiere(P). n aceast categorie de folosin intr toate terenurile care sunt cuprinse n amenajamentele silvice i n afara acestora, indiferent de proprietar. Se inregistreaz la aceast categorie de folosin: Pduri - terenuri acoperite cu vegetaie forestier, cu o suprafa mai mare de 0,25 ha;
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenuri cu destinaie forestier

-Perdele de protecie - benzi ordonate din plantaii silvice i uneori silvopomicole, care au diferite roluri de protecie, ca: perdele pentru protecia culturilor agricole, perdele pentru protecia cilor de comunicaie, pentru protecia asezrilor umane, perdele pentru protecia digurilor, perdele pentru combaterea eroziunii etc.; -Tufriuri i mrciniuri - terenuri acoperite masiv cu vegetaie arborescent de mic nlime, ctiniuri, ienupriuri, salcmi, mrciniuri etc.
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenuri cu destinaie forestier

-Terenuri destinate mpduririi terenuri n curs de regenerare, terenuri degradate i poieni prevzute a fi mpdurite prin amenajamente silvice; -Terenuri care servesc nevoilor de cultur, producie i administraie silvic - terenuri ocupate de pepiniere, solarii, plantaii, culturi de rachit, arbuti ornamentali i fructiferi, cele destinate hranei vnatului i animalelor din unitile silvice, cele date n folosin temporar personalului silvic;
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenuri cu ape si ape cu stuf

-Ape statatoare (HB). Limita acestor ape variaz n funcie de anotimp i de regimul de precipitaii. La delimitarea acestor ape se va lua n considerare limita lor la nivelul mediu al apelor. n aceast categorie se ncadreaz i apele amenajate n mod special pentru creterea dirijat a petelui, precum i suprafeele cu ape stttoare de mic adncime unde cresc trestiuri i ppuriuri i alte tipuri de vegetaie specific n regim amenajat sau neamenajat;
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenuri cu ape si ape cu stuf


n aceast categorie intr terenurile acoperite permanent cu ap, precum i cele acoperite temporar, care dup retragerea apelor nu pot avea alt folosin. Se inregistreaz la aceasta categorie:

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenuri cu ape si ape cu stuf

Ape curgtoare (HR):

fluviul Dunarea, braele i canalele din Delta Dunrii, cursurile de ap, prurile, grlele i alte surse de ape cu denumiri locale (izvoare, privaluri etc.). La apele curgtoare se va nregistra suprafaa ocupat de ntreaga albie minor a cursului de ap, din mal n mal, chiar dac aceasta nu este n ntregime i permanent sub apa. De obicei apele curgtoare formeaz de o parte i de alta a luciului apei prundiuri care numai la viituri mari sunt acoperite pentru scurt timp cu apa. Albia minor a unui curs de ap include toate zonele joase ale cursului, Insulele i prundiurile. Toate aceste terenuri din albia minor nu se nscriu la neproductiv, ci la terenuri cu ape;
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenuri cu ape si ape cu stuf

-Marea teritorial i marea interioar. Suprafaa mrii teritoriale este cuprins ntre liniile de baz ale celui mai mare reflux de-a lungul rmului, inclusiv ale rmului dinspre larg al insulelor, ale locurilor de acostare, amenajamentelor hidrotehnice i ale altor instalaii portuare permanente i linia din larg, care are fiecare punct situat la o distan de 12 mile marine (22.224 m), msurat de la punctul cel mai apropiat de la liniile de baz. Suprafaa mrii interioare este cuprins ntre rmul mrii i liniile de baz aa cum au fost definite mai sus. Limita terenurilor reprezentnd albiile minore ale cursurilor de ap, cuvetele lacurilor naturale i artificiale, ale blilor, ale rmului i plajei de nisip ale Mrii Negre, este stabilit prin norme specifice elaborate de ministerele interesate i avizate de A.N.C.P.I.
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenurile ocupate cu construcii i curi (CC).

Aceasta categorie cuprinde terenurile cu diverse utilizri i destinaii, de exemplu: cldiri, curi, fabrici, uzine, silozuri, gri, hidrocentrale, cariere, exploatri miniere i petroliere, cabane, schituri, terenuri de sport, aerodromuri, diguri, taluzuri pietruite, terase, debuee, grdini botanice i zoologice, parcuri, cimitire, piee, rampe de ncarcare, fia de frontier, locuri de depozitare, precum i alte terenuri care nu se ncadreaz in nici una dintre categoriile de folosin prevzute la punctele anterioare.
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenurile ocupate cu construcii i curi (CC).

Criteriile de identificare i inregistrare a construciilor cu caracter permanent se nregistreaz datele privind: - situaia juridic; - domeniul public sau privat; - destinaia. Dup destinaie construciile se clasific n: construcii de locuine, construcii administrative i social-culturale, construcii industriale i edilitare, construcii anexe.
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenuri degradate si neproductive (N).

-Aceast categorie cuprinde terenurile degradate

i cu procese excesive de degradare, care sunt lipsite practic de vegetaie. Din aceast categorie fac parte: -Nisipuri zburtoare - nisipuri mobile nefixate de vegetaie i pe care vntul le poate deplasa dintrun loc n altul;

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenuri degradate si neproductive (N).

-Stncrii, bolovniuri, pietriuri -

terenuri acoperite cu blocuri de stnci masive, ngrmdiri de bolovani i pietriuri, care nu sunt acoperite de vegetaie; -Rpe, ravene, toreni - alunecri active de teren care sunt neproductive cnd nu sunt mpdurite;
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenuri degradate si neproductive (N).


-Srturi cu crust - terenuri puternic
sraturate, care formeaz la suprafaa lor o crust albicioas friabil; -Mocirle i smrcuri - terenuri cu alternante frecvene de exces de ap i uscciune, pe care nu se instaleaz vegetaie. Terenurile cu mlatini cu stuf nu se inregistreaz la categoria terenurilor neproductive, ci la categoria terenuri cu ape i stuf;
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenuri degradate si neproductive (N).

-Gropile de mprumut i cariere terenuri devenite neproductive prin scoaterea stratului de sol i roc pentru diverse nevoi de construcii; -Halde - terenuri pe care s-a depozitat material steril rezultat n urma unor activiti industriale i exploatri miniere.
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenuri din intravilan

Sunt terenurile aferente localitilor urbane i rurale, pe care sunt amplasate construciile, alte amenajri ale localitilor, inclusiv terenurile agricole i forestiere;

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Terenuri cu destinaii speciale

Acestea sunt cele folosite pentru transporturile rutiere, feroviare, navale i aeriene, cu construciile i instalaiile aferente, construcii i instalaii hidrotehnice, termice, de transport al energiei electrice i gazelor naturale, de telecomunicaii, pentru exploatrile miniere i petroliere, cariere i halde de orice fel, pentru nevoile de aprare, plajele, rezervaiile, monumentele naturii, ansamblurile i siturile arheologice i istorice i altele asemenea.
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Domeniul privat
Domeniul privat al statului i, respectiv, al comunelor, oraelor, municipiilor i judeelor este alctuit din terenurile dobndite de acestea prin modurile prevzute de lege, precum i din terenurile dezafectate, potrivit legii din domeniul public. El este supus dispoziiilor de drept comun, dac prin lege nu se prevede altfel.
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Domeniului public

Aparin domeniului public terenurile pe care sunt amplasate construcii de interes public, piee, ci de comunicaii, reele stradale i parcuri publice, porturi i aeroporturi, terenurile cu destinaie forestier, albiile rurilor i fluviilor, cuvetele lacurilor de interes public, fundul apelor maritime interioare i al mrii teritoriale, rmurile Mrii Negre, inclusiv plajele, terenurile pentru rezervaii naturale i parcuri naionale, monumentele, ansamblurile i siturile arheologice i istorice, monumentele naturii, terenurile pentru nevoile aprrii sau pentru alte folosine care, potrivit legii, sunt de domeniul public ori care, prin natura lor, sunt de uz sau interes public.
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

ATENTIE
Terenurile care fac parte din domeniul public sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile. Ele nu pot fi introduse n circuitul civil dect dac, potrivit legii, sunt dezafectate din domeniul public.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

TIPURI DE PLANURI

PLANUL CADASTRAL se formeaz pe baza planului topocadastral, dup ce acesta din urm a fost echipat cu datele i codurile cadastrale cum sunt: numerele cadastrale ale parcelelor, simbolurile categoriilor de folosin i calitii terenurilor, denumirile unitilor cadastrale.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

TIPURI DE PLANURI
In Romnia planul topografic se ntocmete n Sistemul de proiecie Stereografic 1970 i n Sistemul de referin Marea Neagr 1975.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

AMPLASAMENT
Se definete ca fiind o poziie pe care o are un imobil, fa de un anumit punct de referin, considerat reper. n situaia evalurilor terenurilor cu destinaie agricol, amplasamentul trebuie s descrie elementele ce definesc topografic imobilul, de regul fa de intravilanul unei localiti.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

REPER Obiect sau detaliu din teren care servete drept punct de orientare. Acest denumire se utilizeaz i la determinarea(stabilirea) altitudinii unui punct de pe teren.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

INTRAVILANUL UNITATII ADMINISTRATIV-TERITORIALE Partea din unitatea administrativ-teritoriala, legal delimitata, destinata construirii si habitatiei.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

EXTRAVILANUL UNITATII ADMINISTRATIVTERITORIALE Partea din unitatea administrativteritoriala, cuprinsa in afara intravilanului, delimitata cadastral potrivit legii.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Operatiunea de proiectare urbanistica prin care se determina divizarea uneia sau mai multor proprietati funciare distincte, destinate construirii, in scopul atribuirii, concesionarii sau vanzarii loturilor rezultate. Este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren in minimum 4 loturi alaturate, in vederea realizarii de noi constructii. Pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igiena si de protectie a mediului.

PARCELARE

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

SISTEM INFORMAIONAL
Ansamblu de procedee i mijloace de adunare, prelucrare i transmitere a informaiei necesare procesului de conducere etc.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

Sistemele informaionale specifice domeniului de activitate

Subsisteme de eviden i inventariere sistematic din punct de vedere tehnic i economic a bunurilor imobile, specifice unor domenii de activitate, cu scopul administrrii lor raionale.
Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

-Sisteme informaionale specifice

domeniilor: agricol, forestier, drumurilor, cilor ferate, porturilor, apelor, aeroporturilor, fondului imobiliar, reelelor edilitare .

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

TIPURI DE PLANURI PLANUL TOPOGRAFIC - reprezentare grafic, la o anumit scar a unei poriuni de teren, avnd un coninut orientat spre un anumit domeniu.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

TIPURI DE PLANURI
PLANUL TOPOGRAFIC DE BAZ - plan topografic ce este realizat ntr-un sistem unitar, n ceea ce priveste coninutul, precizia i forma de reprezentare cartografic, acoperind ntreg teritoriul rii.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN

SUPORT TOPOGRAFIC
Modul n care sunt prezentate informaiile topografice analogic sau digital.

Ing. Dipl. Mihai RACOVICEAN