Sunteți pe pagina 1din 97

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii

ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

CAP. 1. SINTEZA LUCRARII Misiunea evaluatorilor: Estimarea costurilor minimale a proprietile imobiliare din judeul Sibiu, conform cuprinsului raportului, ca baza de impozitare in transferul proprietatiilor.

Beneficiarul raportului de evaluare: Camera Notarilor Publici Alba Iulia.


cu sediul n municipiul Alba Iulia, str. Avram Iancu, nr. 14.

CAP. 2. CERTIFICARE
Prin prezenta, n limita cunostintelor si informatiilor detinute, precizam ca afirmatiile prezentate si sustinute n acest raport sunt adevarate si corecte si au fost verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse. De asemenea, precizam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, precizam ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva cu privire la vreo proprietate imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate. Onorariul ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea n raport a unei anumite valori sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta externa din partea nici unei alte persoane n afara evaluatorilor care semneaza raportul. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate respectand codul deontologic si n conformitate cu cerintele, recomandarile si metodologia de lucru ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Prezentul raport a fost efectuat in concordanta cu Standardele Internationale de Evaluare IVS 2007 editia a opta respectiv se supune normelor nationale ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) si verificat n conformitate cu Standardul International de Practica in Evaluare GN 11. Acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai pentru scopul mentionat in prezentul raport; nu se accepta nici o responsabilitate daca este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara acordul scris si prealabil al evaluatorilor si al clientului acestuia, cu specificatia formei si a contextului in care ar urma sa apara. Evaluatorul pote sa ofere in continuare consultanta referitor la ansamblul proprietatilor imobiliare care face

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

obiectul prezentului raport de evaluare, doar in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si respectiv cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un intreg (scrisoare, certificare, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. A fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat.

CAP. 3. CONDITII SI IPOTEZE LIMITATIVE

Lucrarea de fa este elaborat n conformitate cu prevederile din Codul Fiscal, precum i a Normelor Metodologice de aplicare a Codului Fiscal. Conform art.771, alineat 1 din Legea nr.163/01.06.2005: "Sunt supuse impozitrii veniturile realizate din transferul dreptului de proprietate asupra construciilor de orice fel i terenul aferent acestora, care se nstrineaz n termen de pna la 3 ani inclusiv, de la data dobndirii, precum i veniturile realizate din transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor de orice fel, far construcii, dobndite dupa 1 ianuarie 1990" i alineat 2 al aceluiai articol: "Venitul impozabil din transferul proprietilor imobiliare, cu excepiile prevzute la alin. (3), reprezint diferena favorabil dintre valoarea de nstrinare a proprietilor imobiliare, terenuri i/sau construcii, i valoarea de baz a acestora " iar la alineatul 6, prevede: "Impozitul prevzut la alin (1) i (3) se va calcula i se va ncasa de notarul public nainte de autentificarea actului sau, dup caz, ntocmirea ncheiereii de finalizare a succesiunii. n cazul n care transferul dreptului de proprietate sau al dezmembrmintelor ascestuia, pentru situaiile prevzute la alin. (1) i (3), se va realiza printr-o hotrre judectoreasc, impozitul prevzut la alin. (1) i (3) se va calcula i se va ncasa de ctre instanele judectoreti la data rmnerii definitive i irevocabile a hotrrii. Impozitul calculat i ncasat se vireaz, pn la data de 25, inclusiv a lunii urmtoare celei n care a fost reinut. Pentru nscrierea drepturilor dobndite n baza actelor autentificate de notarii publici ori a certificatelor de motenitor sau, dup caz, a hotrrilor judectoreti, registratorii de la birourile de carte funciar vor verifica ndeplinirea obligaiei de plat a impozitului prevzut la alin. (1) i (3) i, n cazul n care nu se va face dovada achitrii acestui impozit vor respinge cererea de nscriere pn la plata impozitului.". Legea nr.163/01.06.2005, art.771, alineat 5 stabilete: "Expertizele ntocmite de camerele notarilor publici vor fi reactualizate cel puin o dat pe an i avizate de Ministerul Finanelor Publice, prin direciile teritoriale ". Astfel, valorile minime estimate n prezenta lucrare pentru proprietile imobiliare situate pe teritoriul judeului Sibiu - terenuri i construcii - vor putea fi utilizate de ctre notarii publici, n aplicarea reglementrilor legale privind impozitarea tranzaciilor imobiliare. Pentru participanii de pe Piaa imobiliar a judeului Sibiu - vnztori i/sau cumprtori - care se declar nemulumii de valorile minime estimate, notarul va recomanda efectuarea unui Raport de Estimare al respectivei proprieti, raport realizat de un expert evaluator, cheltuielile fiind suportate de cel nemulumit.

Noiuni generale despre proprietatea imobiliar i dreptul de proprietate


2.a. Terenul este esenial pentru viaa i existena noastr. Importana terenului l plaseaz n centrul ateniei juritilor, geografilor, sociologilor i economitilor, ale cror discipline de studiu sunt legate de teren i de

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

utilizrile acestuia, influennd societile i naiunile. Tipurile de terenuri analizate: Terenuri amplasate n intravilan - terenuri cu construcii Terenuri amplasate n intravilan i extravilan - orice alt categorie de folosin dect cea de terenuri cu construcii: - teren arabil - puni - fnee - vie - livad - pdure i alte terenuri cu vegetaie forestier - teren cu ape - teren neproductiv 2.b. Proprietatea imobiliar este definit ca fiind terenul i acele elemente create de om i care sunt ataate terenului. Este "lucrul" fizic, tangibil, care poate fi vzut i atins, mpreun cu toate adugirile pe teren, deasupra lui i subterane. Estimarea terenului, considerat ca fiind liber sau a terenului ca fiind construit, reprezint un concept economic. Liber sau construit, terenul este denumit i proprietate imobiliar. Valoarea este creat prin utilitatea sau capacitatea proprietii imobiliare de a satisface nevoile i dorinele societii. Valoarea proprietii imobiliare este generat de unicitatea, durabilitatea, permanena locaiei, oferta relativ limitat i de utilitatea specific a unui anumit amplasament. Proprietatea reprezint un concept juridic ce se refer la toate avantajele, drepturile i beneficiile legate de deinerea acesteia. Termenul proprietate, n sens juridic, poate fi definit mai degrab ca drept de proprietate dect ca o entitate fizic precum teren, cldiri i obiecte ale proprietii personale. Proprietatea reprezint un concept juridic ce se refer la toate avantajele, drepturile i beneficiile legate de deinerea acesteia. Dreptul de proprietate se refer la un anumit avantaj (profit) sau la toate avantajele implicate de exercitarea acestuia. Trebuie fcut distincia ntre termenul de proprietate imobiliar, ca entitate fizic i exercitarea dreptului de proprietate asupra acesteia, ce reprezint un concept juridic. n anumite ri, suma prerogativelor asociate dreptului de proprietate constituie un cumul de atribute. n temeiul dreptului de proprietate asupra unui bun, titularul l poate folosi, vinde, nchiria ori nstrina n alt mod, avnd opiunea de a exercita oricare dintre aceste atribute sau nici unul. Pstrarea dreptului de dispoziie echivaleaz cu nuda proprietate. Aspectele juridice relevante n analiza evalurii improprietiiimobiliare, sunt: o Servitui o Restricii de folosire o Reglementri cu privire la dreptul de acces o nregistrarea i transmiterea tilurilor de proprietate Drepturile reale imobiliare includ toate prerogativele, avantajele i beneficiile asupra bunurilor imobile ce fac obiectul acestor drepturi. Ele pot fi probate, n mod normal, prin documente (de ex.: titlu de proprietate) fiind distincte de proprietatea imobiliar asupra creia acestea se exercit. Drepturile reale imobiliare nu au o form material. Evoluia preurilor n timp este rezultatul efectelor specifice i generale ale forelor economice i sociale. Forele generale pot conduce la modificri ale nivelurilor de pre i ale puterii relative de cumprare a banilor. Acionnd n anumite momente, forele specifice, cum ar fi schimbrile tehnologice, pot genera mutaii n cerere i ofert i pot crea modificri majore de preuri. Dreptul sau cota de participare la un bun imobil se mai numete i drept patrimonial. Totalitatea drepturilor de proprietate imobiliar cuprinde suma acestora, respectiv toate foloasele ce decurg din dreptul de proprietate imobiliar, incluznd dreptul de a utiliza proprietatea respectiv, de a o vinde, nchiria, de a ptrunde n aceasta, de a o dona, fiecare drept putnd fi tranzacionat pe pia. Atributele dreptului de proprietate Din punct de vedere juridic, dreptul de proprietate al terenului confer titularului su atributele: De a stpni efectiv bunul din punct de vedere material De al folosi, prin exploatare, i de a-i culege fructele (foloasele materiale: recoltele, chiriile,

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

arenzile, dobnzile) De a dispune de bun. Definiia economic a terenului ca resurs de bogie i ca obiect de valoare este pivotul teoriei evalurii. Din punct de vedere economic, terenul are urmtoarele atribute care i determin valoarea: o Pmntul este imobil, din punct de vedere fizic o Fiecare parcel de teren este unic dup amplasament i alctuire o Este bun de folosin ndelungat o Suprafeele sunt delimitate fizic o Este util oamenilor. n estimarea valorii proprietii imobiliare se analizeaz modul n care piaa determin valoarea terenului, aplicnd principiile recunoscute. Este vorba despre principiile cererii i ofertei, concurenei, substituiei, anticiprii sau ateptrii, schimbrii i altele. Valoarea proprietii imobiliare este generat de unicitatea, durabilitatea, permanena locaiei, oferta i utilitatea specific oricrui amplasament. Terenul este un activ permanent iar construciile i amenajrile legale de acesta au o durat de via limitat, motiv pentru care este de ateptat ca terenul s existe i dup dispariia construciilor ataate. Astfel, proprietateai imobiliar este recunoscut drept fundament al oricrui sistem al avuiei. Elementul comun al acestor principii const n efectul lor direct sau indirect asupra gradului de utilitate i productivitii unei proprieti. Prin urmare, se poate spune c utilitatea unei proprieti imobiliare reflect influenele combinate ale tuturor forelor pieei care susin valoarea proprietii. Valoarea de pia a proprietii imobiliare este mai degrab o reprezentare a utilitii sale recunoscute de pia dect a strii sale pur fizice. Utilitatea activelor pentru o anumit ntreprindere sau persoan poate fi diferit de utilitatea recunoscut de pia sau de un anumit domeniu economic. Ipoteze si conditii limitative suplimentare - Nu s-a facut nici o investigatie si nici nu s-au inspectat proprietatiile supuse. Nu se poate exprima nici o opinie despre starea tehnica a a acestora si acest raport nu trebuie considerat ca ar valida integritatea elementelor. - Nu ne asumam nici o responsabilitate pentru orice vicii ascunse sau informatii neconcludente ale dreptului de proprietate, structurilor sau infrastructurilor care ar putea afecta valoarea proprietatiilor tranzactionate. Mai mult, nu am facut investigatii pentru a le descoperi. - Nu s-au realizat estimari cu privire la starea structurala a imbunatatirilor sau la dimensiunea si adecvarea sistemelor mecanice si a altor componente precum incalzire, canalizare, sistemul electric, etc. Valorile estimate in raportul de fata au plecat de la premisa ca imobilele sunt construite si utilizate in concordanta cu toate autorizatiile de constructie, neexistand nici o disputa cu vecinii, ocupantii spatiilor invecinate sau administratia locala. - Evaluatori au presupus ca imobillele se conformeaza restrictiilor urbanistice din zona, detine toate licentele, autorizatiile, certificatele necesare utilizarii sale. - Evaluatorul, prin reglementarile profesionale crora se supune, nu are calitatea juridic de a certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a actelor menionate i nici a dreptului deplin de proprietate asupra bunului tranzactionat. - Evaluatorul a considerat ca proprietatile imobiliare subiecte libere de sarcini, valoarea fiind evaluata in aceasta ipostaza. - Nu s-a efectuat nici o investigatie referitoare la prezenta sau absenta substantelor poluante si, prin urmare, nu se poate oferi nici o asigurare a potentialului sau impact asupra evaluarii. In consecinta, pentru scopul acestei evaluari, am presupus ca nu sunt, pe sau in cadrul proprietatilor, nici un fel de substante poluante, care ar putea contamina proprietatea si diminua valoarea acesteia. Orice identificare ulterioara nu ne este imputabila.

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

- Valorile estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a acestora pe interese fractionate va invalida valorile estimate. - Evaluatorui au fost de acord sa-si asume responsabilitatea misiunii incredintate de catre clientul numit in raport, in scopul utilizarii precizate de catre client respectiv in scopul mentionat in raportul de fata. - Raportul de evaluare nu este destinat asiguratorului proprietatii, iar valoarile prezentate in prezentul raport de evaluare nu are nici o legatura cu valoarea de asigurare. - Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia. Nici o parte a acestui raport nu poate fi reprodusa sub nici o form fr acordul prealabil al evaluatorilor, i nici nu poate fi distribuita n raport prin publicitate, relatii publice, stiri, de vnzare sau de alte mijloace media. - Evaluatori, prin natura muncii lor, nu sunt obligati sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ la proprietatile evaluate. Totusi evaluatorii isi arata disponibilitatea de a face demersurile necesare completarii prezentului raport de evaluare in conformitate cu solicitarile beneficiarului pentru orice omisiune sau schimbare a modului in care un grup de proprietati a suferito din diferite conditii tehnice sau administrative. - In cazul n care cititorul este pe punctul de a lua o decizie pe plan investitional sau chiar si personal, fiduciar sau corporativ, i are orice nelamurire n ceea ce privete coninutul material al acestui raport, se recomand contactarea evaluatorilor. - Evaluatori nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice eveniment, condiie sau circumstante care pot sa afecteaz valoarea proprietatii, ce pot aparea ulterior, fie datei de evaluare mentionata n acest raport, fie datei inspectiei, oricare ar fi ordinea. - Calitatea managementului proprietatii are un efect direct asupra viabilitatii economice i valorii de pia a acesteia. Previziunile financiare prezentate n acest raport presupun un drept de proprietate responsabil si competenta manageriala. Orice variaie de la aceasta ipoteza ar putea avea un impact semnificativ asupra estimarilor de valoare rezultate. - Estimarea rezultatelor prezentate n acest raport se bazeaz pe o evaluare a economiei actuale la nivel naional i local, fara a exclude nici un element i fara a face previziuni cu privire la efectele de cretere sau scadere brusca, n condiiile economice locale. Nu pot i nu garantam c estimarile vor fi atinse, insa acestea au fost ntocmite pe baza informaiilor obinute n cursul acestui studiu, i sunt destinate s in seama de experiena si volumul de informatii de piat ape care il detin participanti in tranzactii. - Unele dintre cifrele prezentate n acest raport se poate s fi fost generate de modele financiare, fcnd calcule bazate pe numere cu trei sau mai multe zecimale. Din motive de claritate i simplificare, cele mai multe cifre prezentate n acest raport au fost rotunjite i pot fi, prin urmare, pasibile de mici erori de rotunjire, n anumite cazuri. - Evaluarea proprietilor imobiliare trebuie s fie considerate ca fiind n acelai timp o tiin i o art. Dei aceast evaluare utilizeaz diferite calcule matematice pentru a oferi indicaii de valoare, decizia finala a valorii este subiectiv i poate fi influenat de experiena anterioar a evaluatorului i de ali factori care sunt sau nu, specificati n prezentul raport. - Dreptul deplin de proprietate se presupune a fi transmisibil cu uurin, fr nici o restricie nejustificat, cu excepia cazurilor in care este altfel specificat. - Chiar daca toate informaiile coninute n acest raport sunt considerat a fi corecte, acestea se pot schimba. Nici o parte a continutului acestui raport nu trebuie s fie interpretat ca o garanie de orice fel pe durata intregului an 2012. - Evaluatori nu isi asuma nici o responsabilitate pentru evenimentele ce influenteaza valoarea proprietatii daca au avut loc dupa data evaluarii sau nu au fost indicate. - Raportul de evaluare nu poate fi folosit ca prob n instan fiind o expertiz extrajudiciar. - Natura pietelor emergente cum este si Romania presupune anumite dificultati in cuantificarea unor valori de piata. Oricum, valorile exprimate in cadrul acestui raport trebuie sa fie considerate ca fiind cea mai buna estimare a proprietatii in cauza. Subliniem ca valoarea recomandata a fost determinata strict prin perspectiva situatiei pietei, la data de referinta a evaluarii, situatie care se poate modifica, intr-un interval mai scurt sau mai lung, in functie de dinamica economica, ceea ce ar implica reconsiderarea pozitiei noastre.

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

- Desigur ca proprietarul respectiv un potential cumparator, pot avea, argumentat, alte opinii si pareri, sustinand oricare alta valoare dintre valorile determinate in prezentul raport sau oricare alta valoare rezultata dintr-un alt proces de evaluare. - Evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de viitor n legatur cu proprietatea evaluat sau cu parile interesate n tranzacie.

Data estimrii valorii


La baza procesului de estimare i a concluziilor prezentate au stat informaiile privind nivelul preurilor din lunile octombrie-decembrie 2011, luni n care sunt disponibile datele i informaiile i la care se consider valabile ipotezele luate n considerare precum i valorile estimate de ctre evaluator. Estimarea a fost realizat la data de 31 decembrie 2011. Opinia final a evalurii este prezentat n LEI.

CAP. 4. ANALIZA PIEEI IMOBILIARE


Evolutia actuala a pietei imobiliare releva un declin puternic al tuturor segmentelor de piata pe fundalul dificultatilor economice si financiare care au acutizat vulnerabilitatile unei piete aflate inca in faza incipienta de dezvoltare. Atitudinea rezervata a investitorilor a fost amplificata de situatia politica tensionata a Romaniei. Dupa cresterea economica impresionanta inregistrata consecutiv in ultimii ani, 2009, 2010 si 2011 si au marcat contractii succesive. Domeniul constructiilor a inregistrat scaderi reflectand in parte si reculul pietei imobiliare. Diminuarea activitatii economice si implicit efectele negative induse in piata imobiliara sunt evidentiate de nivelul scazut al investitiilor straine directe din ultimii 3 ani. Situatia internationala este delicata in conditiile in care tari precum Grecia, Irlanda, Spania au dificultati majore. Inevitabil, greutatile economice pe care le intampina companiile au rezultat in cresterea ratei somajului si in scaderea puterii de cumparare a populatiei. Astfel, toate segmentele pietei au inregistrat o anumita contractie. . Piaa imobiliar se definete ca un grup de persoane sau firme care intr n contact n scopul de a efectua tranzacii imobiliare. Participanii la aceast pia schimb drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pieele imobiliare de pieele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliar este unic iar amplasamentul su este fix. Pieele imobiliare nu sunt piee eficiente: numrul de vnztori i cumprtori care acioneaz este relativ mic, proprietile imobiliare au valori ridicate, care necesit o putere mare de cumprare, ceea ce face ca aceste piee s fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numrul de locuri de munc precum i s fie influenate de tipul de finanare oferit, volumul creditului care poate fi dobndit, mrimea avansului de plat, dobnzile, etc. n general, proprietile imobiliare nu se cumpr cu banii jos iar dac nu exist condiii favorabile de finanare tranzacia este periclitat. Spre deosebire de pieele eficiente, piaa imobiliar nu se autoregleaz ci este deseori influenat de reglementrile guvernamentale i locale. Cererea i oferta de proprieti imobiliare pot tinde ctre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic i rareori atins, existnd ntotdeauna un decalaj ntre cerere i ofert. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolt greu, iar cererea poate s se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori s existe supraofert sau exces de cerere i nu echilibru. Cumprtorii i vnztorii nu sunt ntotdeauna bine informai iar actele de vnzare-cumprare nu au loc n mod frecvent. De multe ori, informaiile despre preuri de tranzacionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile sau sunt deformate. Proprietile imobiliare sunt durabile i pot fi privite ca investiii. Sunt puin lichide i, de obicei, procesul de vnzare este lung.

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Datorit tuturor acestor factori comportamentul pieelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante motivaiile, interaciunea participanilor pe pia i msura n care acetia sunt afectai de factori endogeni i exogeni proprietii. n funcie de nevoile, dorinele, motivaiile, localizarea, tipul i vrsta participanilor la pia pe de o parte i tipul, amplasarea, design i restricii privind proprietile, pe de alt parte, s-au creeat tipuri diferite de piee imobiliare (rezideniale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la rndul lor, pot fi imprite n piee mai mici, specializate, numite subpiee, acesta fiind un proces de segmentare a pieei i dezagregare a proprietii. Piaa imobiliar traverseaz, i n Romnia, o perioad critic. Dup o epoc a speculanilor, care a strnit, n ultimii ani, o veritabil degringolad a preurilor, dac nu cumva un delir, reducerea semnificativ a lichiditilor s-a soldat cu cel puin dou efecte: stagnarea preurilor i semnale de retragere a celor pentru care domeniul real estate se termina la tranzaciile aductoare de profit rapid. Oferta Piata rezidentiala a fost cel mai afectat segment si in 2011 datorita actiunii mai multor factori ce au rezultat in scaderea semnificativa a cererii si diminuarea numarului de unitati locative finalizate. Contractia acestui segment a fost cauzata de diminuarea puterii de cumparare indusa de scaderea salariilor, rata in crestere a somajului si devalorizarea monedei nationale. Devalorizarea monedei nationale a diminuat sau chiar a anulat scaderea preturilor de vanzare pentru spatiile locative cotate in Euro, in timp ce cresterea costurilor de finantare a afectat in prima faza cumparatorii finali si apoi, ca efect indus, dezvoltatorii. In consecinta, dezvoltatorii nu au mai initiat proiecte rezidentiale ample sau au diminuat semnificativ ritmul lucrarilor de constructie datorita vanzarilor scazute si a sistarii finantarii cauzata de nerespectarea nivelului anticipat al veniturilor. Mai multe proiecte au fost oprite. Oferta pe segmentul locuintelor noi a fost sustinuta atat de dezoltatori cat si de fondurile oportuniste, care sunt in situatia de a vinde portofoliile detinute, fiind presati de plata creditelor accesate pentru cumpararea proprietatilor. In conditiile in care actuala conjuntura a pietei nu le ofera profitul scontat, fondurile oportuniste prefera sa ofere aceste locuinte spre inchiriere. Cererea Noile conditii de pe piata rezidentiala au determinat modificari majore in structura cererii comparativ cu perioada 2006-2008. In 2011 cererea a fost aproape in exclusivitate reprezentata de cumparatorii finali, constrastand puternic cu perioada de boom a pietei cand proportia dintre acestia si investitorii speculativi era aproximativ egala. In 2011 persoanele tinere cu varste cuprinse intre 30 si 35 de ani care folosesc creditarea bancara au sustinut cererea pe segmentul apartamentelor noi, in special a celor de 2 camere. Comparativ cu perioada de crestere a pietei rezidentiale, cererea a inregistrat o contractie evidenta pentru toate segmentele de piata rezidentiala. Cea mai mare parte a cererii generate de acest tip de cumparatori este pentru apartamente cu preturi de pana la 60.000 Euro. Datorita evolutiei preturilor pe segmentul apartamentelor noi si pe cel al apartamentelor vechi si a programelor guvernamentale de stimulare a cererii, cererea efectiva s-a orientat in mare masura si catre segmentul apartamentelor vechi. Costurile directe crescute ale finantarii coroborate cu scaderea veniturilor si devalorizarea monedei nationale au restrans foarte mult numarul clientilor eligibili pentru acordarea de credite ipotecare. Dezvoltatorii au raspuns la inasprirea conditiilor de creditare continuand sa ofere si sa diversifice stimulentele pentru atragerea potentialilor clienti, insa ritmul vanzarilor a continuat sa scada. Aceste facilitati au constat in posibilitatea achizitionarii locuintelor printr-un sistem de rate platite direct catre dezvoltator. Investitori speculativi prospecteaza in continuare piata in vederea achizitionarii de proiecte rezidentiale aflate in dificultate. Conditiile actuale ale pietei au creat oportunitati pentru acest tip de investitori care doresc parteneriate cu proprietarii pentru continuarea lucrarilor de constructii inlesnind finantarea pentru finalizarea proiectelor.

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Previziuni n prima jumtate a anului 2011, cumparatorii finali au cercetat piata in cautare de terenuri potrivite pentru nevoile lor, iar unii dintre ei sunt n prezent n negocieri aproape de finalizare. Astfel, anticipm o mentinere a activitii de tranzacionare n a doua jumtate a anului. Cu toate acestea, nu ne asteptam la o stabilizare a preurilor, deoarece incertitudinea privind economia nc mai exist. n plus, incertitudinea n ceea ce privete valorificarea diferitelor proprietati imobiliare finalizate (apartamente, spatii de birouri, comerciale sau industriale) conduc la o piata de achizitii destul de riscanta. Investiiile i activitile de dezvoltare n scopuri speculative vor fi rare i numai la preuri foarte reduse. Se sesizeaza o tendina interesanta a pieei din punct de vedere al diferenei dintre preurile solicitate i cele finale. Un aspect extrem de important evideniat in ultima perioada de timp, in ceea ce privete tranzacionarea tuturor categoriilor de imobile, este indicele de negociere ce apare in momentele anterioare semnarii precontractelor. De mentionat ca proprietatea are o vandabilitate scazuta datorita vecinatatii, a complexitatii defalcarii suprafetei de teren, a lipsei accesului auto, a vechimii si a starii generale a imobilului din care proprietatea face parte.

CAP. 5. TIPURI DE PROPRIETATI PENTRU CARE A FOST ESTIMATA VALOAREA


In acest raport a fost estimata valoarea orientativa a urmatoarelor tipuri de proprietati imobiliare:
1. Cldiri, clasificate astfel: - Locuine unifamiliale din municipiul Sibiu, municipil Medias, (apartamente case municipiul Sibiu), din orasele Agnita, Avirg, Cisnadie, Copsa Mica, Dumbraveni, Miercurea Sibiului, Ocna Sibiului, Saliste, Talmaciu i localitile din mediul rural a judeului Sibiu: - cu perei sau cadre din beton armat, din crmid ars, piatr natural sau alte materiale asemntoare - cu perei din lemn, crmid nears, vltuci, paiant, ipci i alte materiale asemntoare - Construcii anexe n mediul urban i rural din judeul Sibiu - cu perei din crmid ars, piatr, beton sau din alte materiale asemntoare - cu perei din lemn, crmid nears, vltuci, paiant - Locuine situate la subsol, demisol sau la mansard 2. 3. 4. Spaii cu alt destinaie situate n subsolul sau demisolul cldirilor Terenuri intravilane din judeul Sibiu Terenuri extravilane din judeul Sibiu de genul: Terenuri arabile; Puni; Fnee; Vii; Livezi; pduri i alte terenuri cu vegetaie forestier. \ Spaii comerciale i de producie/depozitare, din judeul Sibiu dupa cum urmeaza: Spaii comerciale i de producie/depozitare din municipiul Sibiu

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Spaii comerciale i de producie/depozitare din orasele Agnita, Avirg, Cisnadie, Copsa Mica, Dumbraveni, Miercurea Sibiului, Ocna Sibiului, Saliste, Talmaciu Spaii comerciale i de producie/depozitare din mediul rural

Caracteristicile mpririi teritoriale


Zonele imobiliare din judeul Sibiu au fost mprite dup cum urmeaz: - Zone rezideniale; - Zone rezideniale multifuncionale; - Zone birouri, parcuri de afaceri; - Zone comerciale; - Zone industriale; - Zone agricole; - Zone specializate .

CAP. 6. EVALUAREA PROPRIETATILOR


Majoritatea proprietatilor tranzactionate in judetul Sibiu in anul 2010 au fost proprietati de tipul apartamentelor situate in blocuri de locuinte cu valori in general sub 60.000 EUR (valori ce se inscriu in limita programului ,,Prima Casa") si in special cu valori cuprinse intre 30.000 EUR si 50.000 EUR.Din celelate tipuri de proprietati imobiliare numarul de tranzacti au fost mai putin numeroase astfel incit stabilirea de valori minime este actualmente foarte difici de realizat. Date privind modul de realizare a estimarii. Tipul valorii estimate
Estimarea valorilor minime de piata a proprietatilor imobiliare din judetul Sibiu s-a realizat pe baza informatiilor despre tranzactii si oferte de proprietati imobiliare aflate in baza de date a S.C. Nicosi S.R.L. si provenite din diverse surse precum: presa locala, internet, cabinete notariale, informatii de la clientii care au vindut/cumparat proprietati imobiliare.Stabilirea valorii minime pentru fiecare tip de proprietate sa realizat be baza compararii intre datele primite tinindu-se seama de mai multi factori pe baza carora s-au realizat corectii. Unde nu au existat tranzactii de vinzare/cumparare (sau oferte echilibrate) dar au existat contracte de inchiriere valide s-a utilizat metoda capitalizarii veniturilor pentru stabilirea valorii minime in cazul constructilor.In cazul terenurilor, unde nu au existat tranzactii realizate in acest an dar exista date de reglementare urbanistica si piata activa in cazul apartamentelor rezidentiale s-a utilizat metoda reziduala. Valoarea estimata este valoarea de piata sau, dupa caz, valoarea justa. Valoarea proprietatiilor evaluate se bazeaza pe doua principii astfel: Valoarea unitara reflecta situatia utilitatiilor in sensul existentei sau a inexistentei acestora, conform formularii din codul fiscal privind utilitatiile; S-a respectat principiul ponderii in sensul ca minoritatea se supune majoritatii. Aceasta se refera la proprietatiile aflate in zone in care sunt introduse, total sau partial, utilitati, pe zone restranse din acele localitati, fara ca aceste zone cu utilitati sa depaseasca 50 % din suprafata localitatii. Confom Standardelor Internationale de Estimare valoarea de pia este definit astfel: Valoarea de pia este suma estimat pentru care o proprietate va fi schimbat, la data evalurii, ntre un cumprtor decis i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie cu preul determinat obiectiv, dup o activitate de marketing corespunztoare, n care prile implicate au acionat n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere. Aa cum am menionat mai sus, Standardul ofera o definiie uzual a valorii de pia i explic criteriile generale referitoare la aceasta definiie. Fiecare parte a definiiei are propriul ei cadru conceptual astfel:

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Termenul "proprietate" este utilizat, deoarece obiectul acestor Standarde este estimarea proprietii. ntruct aceste Standarde se refer i la raportarea financiar, n definiia general poate fi utilizat i termenul activ n locul termenului proprietate. "...suma estimat..." se refer la un pre exprimat n uniti monetare (de obicei n moneda naional) pltibil pentru proprietate ntr-o tranzacie independent (neprtinitoare) de pia. Valoarea de pia este estimat ca fiind preul cel mai probabil, care se poate obine, n mod rezonabil, pe pia, la data evalurii, n conformitate cu definiia valorii de pia. Acesta este cel mai bun pre obtenabil, n mod rezonabil, de ctre vnztor i cel mai avantajos pre obtenabil, n mod rezonabil, de ctre cumprtor. "...proprietatea va fi schimbat..." se refer la faptul c valoarea unei proprieti este mai degrab o sum de bani estimat dect un pre de vnzare predeterminat sau preul curent de vnzare. Este preul la care piaa ateapt ca o tranzacie, care ntrunete toate celelalte pri ale definiiei valorii de pia, s poat fi ncheiat la data evalurii. "...la data evalurii ..." impune faptul c valoarea de pia estimat este specific unui moment, unei date precise. Deoarece pieele i condiiile de pia se pot modifica, valoarea estimat ar putea fi incorect sau inadecvat pentru o alt dat. Valoarea estimat va reflecta starea i circumstanele pieei la data evalurii, i nu la o dat anterioar sau ulterioar. De asemenea, definiia presupune i realizarea simultan a schimbului i definitivarea contractului de vnzare, fr orice fluctuaie a preului care altfel ar putea s apar. "...ntre un cumprtor decis ..." se refer la un cumprtor care este motivat dar nu constrns s cumpere. Acest cumprtor nu este nici nerbdtor, nici determinat s cumpere la orice pre. De asemenea, acesta este un cumprtor care achiziioneaz mai degrab n concordan cu realitile pieei curente i cu ateptrile pieei curente dect cu cele ale unei piee imaginare sau ipotetice, a crei existen nu poate fi demonstrat sau anticipat. Presupusul cumprtor nu va plti un pre mai mare dect preul cerut pe pia. Proprietarul curent este inclus ntre cei care formeaz piaa". Un evaluator nu trebuie s formuleze ipoteze nerealiste despre conjuncture pieei i nici s ia n considerare un nivel al valorii de pia peste cel obtenabil n mod rezonabil. Valoarea justa este marimea la care un activ poate fi schimbat sau o datorie, decontata, in cadrul unei tranzactii echilibrate, intre parti care cad de acord si bine informate (pentru un instrument financiar, valoarea justa corespunde cursului acestui instrument cotat, pe o piata activa sau, in lipsa acesteia, ea trebuie sa fie stabilita recurgand la tehnici de estimare). Costul amortizat reprezinta valoarea la care activul sau datoria financiar(a) este contabilizat(a), initial, prin aplicarea metodei ratei efective a dobanzii, care este rata ce reflecta in mod exact valoarea actuala a fluxurilor viitoare de trezorerie estimate pe o durata de viata asteptata, privind instrumentul in cauza.

Opinia evaluatorilor
Valorile minime ale proprietilor imobiliare obinute n urma estimarii sunt prezentate in prezentul raport.

In vederea perfectrii raportului, pe parcursul utilizrii acestei lucrri, v rugm a ne sesiza toate zonele neacoperite sau care au suportat modificari administrative si care vor implica eventualele detalieri sau clarificari ce trebuie efectuate in coninutul prezentei lucrri. Ing. Srbu Nicolae Ing. & ec. Benchea Eugen

10

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

NOMENCLATORUL STRADAL PE ZONE


NOMENCLATORUL STRAZILOR IN MUNICIPIUL SIBIU
NUME STRADA Piata 1 Decembrie 1918 Strada 16 Februarie Strada 9 Mai Strada AARON VASILE Strada ABATORULUI Strada ABRUD Strada ACILIU Strada AGARBICIANU ION Strada AGARBICIU Strada AGRICULTORILOR Strada ALAMOR Soseaua ABA IULIA Strada ALBABEI IOAN Strada ALBINELOR Strada ALDEA SANDU Strada ALEXANDRI VASILE Strada ALEXANDRESCU GRIGORE Strada ALPINISMULUI Strada ALUNULUI Strada AMAN THEODOR Strada AMNAS Strada ANGHEL DIMITRIE Strada ANINA Strada ANUL 1848 Strada ANUL 1907 Strada ARAD Strada ARCULUI Strada ARGESULUI Strada ARGINTARILOR Strada ARHIVELOR Strada ARIESULUI Intrarea ARIESULUI Piata ARMELOR Strada ARMONIEI Strada ARON PUMNUL Aleea ARTILERISTILOR Strada ASACHI GHEORGHE Piata AURARILOR Strada AUTOGARII Strada AVIATIEI Strada AVIATOR GHEORGHE BANCIULESCU Strada AVRAM IANCU Strada AVRIG Strada AXENTE SEVER Strada AZILULUI Strada BACCA PREOT Strada BACH JOHANN SEBASTIAN Strada BACOVIA GEORGE Strada BADEA CARTAN Strada BAGDAZAR DUMITRU DR. Strada BAHLUIULUI Strada BAICOI Strada BAII Strada BALAN G-RAL B B A,B,C B,C A,B,C C B B,C B,C B,C B A,B,C B C C A,C A B D B,C B A C D C B C A,C A A Zo,A A,C Zo,A C A B,C B,D A B,C C,D C A Zo,A,B,C B,C A Zo,B,C C A B C A C A B ZONA E4 G3,F3 G5,H5,H4 F3 G2,G3,H2 D6 D3 D7 D4 D6,E6 D4,C4,B4,A4,E4 E5,D5 G3 G3 E6 E5 E4 H3 D6,E6 E6 F5,E5 G3 H2 H3 E3 H3 E6 F3 F4 F6 F6 F4 G3 E6,F6 G5 C5 F3 E4,D4,E3 C5,C4 F1,E1 F4,F3 E6,E5 G4 F3 D6 G3 E6,F6 D8 F3,F2 E6 G3 E4 E3 Coord. harta G3

11

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada BALANTEI Strada BALCESCU NICOLAE Strada BALEA Strada BANATULUI Strada BARBIERILOR Strada BARCELONA Strada BARCIANU DOCTOR Strada BARITIU GHEORGHE Strada BARNUTIU SIMION Strada BARSEI Strada BASTIONULUI Strada BASTIONULUI Strada BELDICEANU NICOLAE Strada BERARIEI Strada BERLIN Strada BERZELOR Strada BIELZ EDUARD ALBERT Strada BIHORULUI Aleea BIRUINEI Strada BLAGA LUCIAN Strada BLANARILOR Strada BOBALNA Strada BOIU ZAHARIA Strada BOLLIAC CEZAR Aleea BOTTICELLI Strada BRADULUI Fundtura BRAZILOR Strada BRAZILOR Strada BRUKENTHAL SAMUEL Strada BRUTARILOR Strada BUCEGI Strada BUDISLAVU Aleea BUIA Strada BUJORULUI Strada BUNGARDULUI Strada BUZESCU PREDA Strada CALAN Aleea CALARASILOR Aleea CALARETILOR Strada CALTUN Strada CALUGARENI Strada CAMELIEI Strada CAMPULUI Strada CANTEMIR DIMITRIE Strada CANTONULUI Strada CAPITAN GRIGORE IGNAT Strada CAPITAN VALTER MARACIN EAN U Strada CAPITAN VICTOR ANINEANU Strada CAPRELOR Strada CAPRIOARELOR Strada CAPRIORILOR Strada CARAGIALE ION LUCA Strada CARAMIDARIEI Strada CARBUNELUI Strada CARLOVA VASILE POET Strada CARPATILOR Strada CARPENULUI Strada CASTORULUI C A A,B,C A A C A A B B,C Zo A B A C C B, C B, C A A, C B, C B A C C D B B A A A, B A A C B, C C C B A, C B, C A B, C B, C B, C C C C C C C C B C B A, B, C B D B, C G5,G4 F5 F3 E3,E2 E5,D5 H4 E1 E1 E1 H4 F2 F2 E3 D3,E3,E2 G5 E4 E3,E2 I3 E3 G3 F4 G4 F4,E4 F4 B4,B3 F6,F5 F4 E3,E2 E5,D5 F4 E4 D5 F4 D2 F2 C4,C5,D4 E5,E4 F5 F4 F3 D6 E5,F4,E4 H3,G3 D2,E2 H2,I2 D6 D6 F4 F3 G4 F4,G4 F5 F2 G5,G4 G4 F3 G5,E7,E6

12

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada CATINA IOAN Strada CEAICOVSKI Strada CEDONIA Strada CEFERISTILOR Strada CENTUMVIRILOR Strada CERBULUI Strada CERNA PANAIT Strada CERNEI Strada CETATII Strada CHENDI ILARIE Plata CIBIN Strada CIBINULUI Strada CIMITIRULUI Strada CINDRELULUI Strada CIOCANULUI Strada CIOCARLIEI Strada CIORAN EMIL Strada CIPARIU TIMOTEI Calea CISNADIEI Strada CISNADIOARA Strada CLOSCA Piata CLUJ Strada COANDA HENRI Strada COCEA N.D. Strada COJOCARILOR Strada COLINEI Strada COLONEL ALEXANDRU PASTIA Strada COLONEL FLORIN RADULESCU Strada COLONEL NICOLAE DABIJA Strada COMANDOR TEODOR DOBRE Strada CONSTITUTIEI Strada CONSTRUCTORILOR Strada COOPERATORILOR Strada COPERNIC NICOLAE Strada CORALULUI Strada CORESI DIACONUL Bulevardul CORNELIU COPOSU Strada COSBUC GEORGE Strada COSTIN MIRON Strada COTRUS ARON POET Aleea CRAITELOR Strada CREANGA ION Strada CRINILOR Strada CRINT Piaa CRISAN Strada CRISANEI Strada CRISTIAN Strada CRISULUI Strada CRIZANTEMELOR Strada CROITORILOR Strada CUARTULUI Strada CUCULUI Strada CUGIR Strada CUPTORULUI Strada CUZA ELENA DOAMNA Strada CUZA IOAN ALEXANDRU Strada DALIEI Strada DARSTELOR Strada DARWIN CHARLES Strada DEALULUI A D D B, C A C A A, B A A A, B A, B, C B, C B C C A B Zo, A, C B A B C A A B, C C C C C A, B, C C B B C B, C A, B, C A A B B B C B A A A, B, C C B, C A C D C C C A B, C A B A C5 G3 E2 F3 F5 F3 E1,E3 E4 E4 G4 G4,F4,G3 F4,E4 E5 D5 F3 G4,H4 G3 D7 E6 E4 E5 G2 E2 F3 E6 H2 H2 G5,G4 F4 F2 E6 G5,F5 F4 E5 E3,F3 F3,E3 C4,D4 D6 G3 G3,G2 F4 D6 F6,F5 D6 E6 E3 H3,H4,G4,G3 E5 F4 D6 E1 E1 E1 E1 G4,F4,F3 E2 D4 E5

13

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada DECEBAL Strada DECEI AUREL PROF. Strada DELEANU BUDAI ION Strada DEMETRESCU TRAIAN Strada DEMOCRATIEI Strada DEPOULUI Strada DEVA Strada DEVENTER Strada DIACONOVICI DR. Strada DIMA GHEORGHE Intrarea DIMITRIE CANTEMIR Strada DINAMULUI Strada DISTRIBUTIEI Strada DOBARCA Strada DOBROGEI Strada DOBRUN Strada DOGARILOR Strada DOINEI Strada DOJA GHEORGHE Strada DOLJULUI Strada DONICI ALEXANDRU Strada DOROBANTILOR Strada DORULUI Strada DRAGALINA G-RAL Strada DRAGOS VODA Strada DRAGUSANU CODRU IOAN Strada DREPTATII Strada DRUM NOU Strada DRUMUL OCNEI Strada DULGHERILOR Calea DUMBRAVII Strada EGALITATII Strada EINSTEIN ALBERT Aleea EL GRECO Strada ELECTRICIENILOR Aleea EMINESCU MIHAI Strada ENESCU GEORGE Strada EROILOR Strada ESCHILE Strada EUROPA UNITA Strada FABRICII Strada FAGULUI Strada FAIANTEI Strada FANTANELE Aleea FANTANELE Strada FANTANII Strada FAURULUI Strada FELINARULUI Strada FILARMONICII Strada FILIMON NICOLAE Aleea FILOZOFILOR Strada FLACARA Strada FLORIAN RIEGER Strada FLORILOR Strada FOCHISTILOR Strada FORJORILOR Strada FRAGILOR Strada FRANCE ANATOLE C B B C B B B C C A, C B C B, C B A A A C C A, B, C A C A B, C B, C A, C B, C D C C Zo, A, C C C C B, C A B A B, C C B, C C C B B A,B A A A A Zo, A D C C B C C C G3 E5,D5 G5 E3,E2 E3,E2 G4 E3,E2 D2,E2 H3 E6,F6 E5,D5 G3 E3,E4,D3 D7 E4 F4 F4,F3 E2 G3,F3 E4 E4 G4,G3 F5 E5 G5,G4 E5 D3 I3 F1,F2,E1 E2 F5,E6,D7,E7,F4,E5 G3 G3 E2 G5 E5 G4 G5,F5 E2 B4,A4,A3 G4 E2,F2 E2 D6,D7,D6 D6 E4 F3 F3 F4 E6 F4,E4 H2 B4 E2 G5 G4 F2 H3,G3

14

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada FRASINULUI Aleea FRATII BUZESTI Strada FRATII GRAHI Strada FREZORILOR Strada FRIGORIFERULUI Strada FRUNZEI Strada FUIORULUI Strada FUNARILOR Strada GALES Strada GALILEI GALILEO Strada GARIBALDI GIUSEPPE Strada GARII Strada GARLEI Strada GAROAFEI Strada GAZELEI Strada GENERAL ALEXANDRU CERNAT Strada GENERAL CAROL DAVILA Strada GENERAL GHEORGHE ANGHELESCU Strada GENERAL GHEORGHE MARDARESCU Strada GENERAL GHEORGHE MIHAIL Strada GENERAL GRIGORE BASTAN Strada GENERAL I.C. BRATIANU Strada GENERAL ILIE STEFLEA Strada GENERAL IOSIF IACOBICI Strada GENERAL MAIOR NICOLAE ARSENESCU Strada GENERAL MAIOR VIRGIL RUSU Strada GENERAL MIHAIL CERCHEZ Strada GENERAL NICOLAE IONITA DASCALESCU Strada GENERAL NICOLAE SOVA Strada GENERAL VASILE ATANASIU Aleea GENISTILOR Strada GHETARIEI Strada GHIBU ONISIFOR Strada GHIOCELULUI Strada GIMNASTICII Strada GLADIOLELOR Strada GOETHE J.W. Strada GOGA OCTAVIAN Strada GOLESCU DINICU Strada GORASLAU Strada GORJULUI Strada GORUNULUI Strada GRADINARILOR Strada GRANITULUI Strada GRAULUI Strada GRIGORESCU EREMIA G-RAL Strada GRIGORESCU NICOLAE Calea GUSTERITEI Strada GUTUILOR Aleea HAIDUCULUI Strada HAMEIULUI Strada HATEGULUI Strada HEGEL Strada HEINE HEINRICH Strada HERMAN OBERTH Strada HIPODROMULUI Strada HOCHMAISTER MARTIN Strada HONTERUS Strada HORIA Piaa HUET D A A, C C B, C B, C A, B A, C A, C B B C A, B B C C C C C C C C C C C C C C C C A, B, C B B B, D A B, C A, C A, C A A A, B, C D B C B, C B Zo, A, B, C B, C, D C A B, C A, B, C A, C C A, C A A, C B A A H2 F5 G4 H3 D4,D3 D4 E4 F3 E5 G4 G5 G3 E4 E3 F2 E1 E1 E1 F1,E1 E1 E2,E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 F1,E2,E1 E1 E1 G5,F5 G4 E4 C5 F4 F3,F2 E5,E6 F5,E6,E5 E6 F5 E4 H2 E3 D3,D2 D4 E6,D6,D5 E6 G3,H3,G4,H2 F2,F1 F5 E4,E3 E5 F4,G4 G3,G2 G4 F5 E5 E3 E6 F4,F3

15

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada HUGO VICTOR Strada HURMUZACHE COSTACHE Piaa IANCU DE HUNEDOARA Aleea IASOMIEI Strada IAZU MORII Strada IAZULUI Strada IEZER Strada INDEPENDENTEI Aleea INFANTERISTILOR Strada INFRATIRII Strada IORGA NICOLAE Strada IOSIF O. STEFAN Strada IPATESCU ANA Strada IRIMIE CORNEL PROF. Strada ISLAZULUI Strada IZVORULUI Strada JINA Strada JUSTITIEI Strada KIEV Strada KLAGENFURT Strada KOGALNICEANU MIHAIL Strada KONRAD HASS Strada KORSACOV RIMSCHI Strada LACATUSILOR Strada LACRAMIOARELOR Strada LACUL LUI BINDER Strada LACULUI Strada LALELELOR Strada LAMAITEI Strada LAMARK Strada LAMINORULUI Strada LANDSHUT Strada LANEI Fundtura LANEI Strada LAPTARIEI Strada LAURIAN TREBONIU Strada LAZAR GHEORGHE Strada LAZAR VICTOR PROF. Strada LAZARET Strada LEBEDEI Strada LECTOR Strada LECTOR Strada LEMNELOR Aleea LEONARDO DA VINCI Strada LIBERTATII Strada LILIACULUI Strada LIREI Strada LISABONA Strada LITOVOI VODA Strada LIVEZII Strada LIVEZII Strada LOCOMOTIVEI Strada LOCOTENENT COLONEL DUMITRU DAMACE/ Strada LOMONOSOV Strada LONDRA Strada LUAREA BASTILIEI Strada LUCEAFARULUI Strada LUCERNEI B, C A, C B, D B B, D B B, C A A, B, C B A, B, C B C B B, C A, C A, C A B C B A A C B, C C C B, C A C C C B B C C A A, C C C B, C B B C C B B C B, C C, D C, D B C A C A, C C B G4 F3 C5 D4 C5 D6,D7,E6 H5 F4 G5,F5 E3 G5,F6,F5 D4 G3 D5 D6 F4,G4 E5 F5,F4,E4 E3 E2,E1 E3 F4 F3 G3 E2 E2 G3 E3 F5 G3 G4,G3 E2 E4 E4 E2,F2 G3 F4 E6,F6 G3 H3 G4 G4 E4,E3 E2 H3 G5 G4 D2,E2 E5,D5 C4,C5,D4 C4,C5,D4 G4 E1 F5 D2 E6,E5 H3 D4

16

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada LUCHIAN STEFAN PICTOR Strada LUDOS Strada LUNCII Strada LUNGA Strada LUPAS IOAN Strada LUPENI Fundtura LUPENI Strada LUPTEI Strada LUTULUI Strada LUXEMBURG Strada LYON Strada MACARALEI Strada MACAZULUI Strada MACELARU ILIE AV. Strada MACESULUI Strada MACULUI Strada MADRID Strada MAGHERANULUI Strada MAGHERU GHEORGHE G-RAL Strada MAGURA Strada MAIERILOR Strada MAIOR CONSTANTIN ENE Strada MAIOR GEORGE SONTU Strada MAIOR PETRU Strada MAIORESCU TITU Strada MALINULUI Strada MALULUI Strada MANEJULUI Strada MANIU IULIU Strada MARAMURESULUI Strada MARASESTI Strada MARASTI Strada MARBURG Piaa MARE Strada MARESAL ALEXANDRU AVERESCU Strada MARESAL CONSTANTIN PREZAN Strada MARGARETELOR Strada MARULUI Strada MASARILOR Strada MASINISTILOR Strada MESTEACANULUI Strada METALURGISTILOR Aleea MICHELANGELO Strada MICU KLEIN SAMUEL Bulevardul MIHAI VITEAZU Strada MIHALI TEODOR Strada MILANO Strada MILEA VASILE G-RAL Strada MILESCU NICULAIE SPATARUL Strada MILLO MATEI Strada MIRASLAU Strada MITROPOLIEI Strada MOARA DE SCOARTA Strada MOGA IOAN PROF. Strada MOLDOVEANU Strada MOLDOVEI Aleea MONET Strada MORENI Strada MORILOR Strada MOS ION ROATA Zo, B A, B, C D B, C A C C A, B, C C C C C D A D C C B, C A, B, C B, C C C C C A D A, B, C A C B, C A A C A C C B C A C C B, C C A, B A, C B C Zo, A, B, C C A A A C B, C Zo, A, B, C A C C A, B A D6,E6 D7,E7,D6 G2,H2 E3,F3,F2 F4 G3 G3 g3,G5,F5 E2 E1,D1 A4,A3 G3 I3 F4,E4 H2,I3,I2 F2,F1 E1,D1 E3,E2 G3,F4,F3 G4,H4 E2 E1 E1 F2 E5 H2,I2 E4,E3 F4,F3 G3 D4,E6,E4 F5 F5 E2,E1 F4 E1 E1 E3,E2 F2 E3,F3,F4 H3,G4,G3 E2 E4 E2 G5 F5,F6 D6 A4,B4 F4,F5 H3 F5,F6,E5 F5 F4 G3,F3 E5,D5 G5,G4 E5,E4 E1,E2 F3 E3,E4 F3,F4

17

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada MOSOIU G-RAL Strada MOVILEI Strada MOZAICULUI Strada MOZART WOLFGANG AMADEUS Strada MUNCEL Strada MUNCHEN Strada MUNCII Strada MUNCITORILOR Strada MUNTENIEI Strada MURESANU ANDREI Strada MURESULUI Strada MURGU EFTIMIE Strada NARCISELOR Strada NECULCE ION Strada NECULUTA THEODOR Strada NEGOI Strada NEGOI Strada NEGOVEANU Strada NEGRI COSTACHE Strada NEGRUZZI CONSTANTIN Strada NEPPENDORF Strada NICOLAUS OLAHUS Strada NICOVALEI Strada NITA OCTAVIAN MR. Strada NOICA C. Strada NOTTARA CONSTANTIN Intrarea NOTTARA I. CONSTANTIN Strada NOUA Strada NUCULUI Strada OASA Strada OASULUI Strada OBORUL DE VITE Strada OCNEI Strada ODESSA Strada ODOBESCU ALEXANDRU Strada OGORULUI Strada OITUZ Strada OLARILOR Strada OLTENIEI Strada OLTETULUI Strada OLTULUI Strada ONCESTI Strada ORHIDEELOR Strada ORLAT Strada ORZULUI Strada OSLO Strada OSTIRII Strada OTELARILOR Strada OVAZULUI Strada OVIDIU Strada PACII Strada PADUREA DUMBRAVA Aleea PAJISTEI Strada PALTINIS Strada PALTINUL Strada PANDURILOR Strada PANN ANTON Strada PANTEI A A C C C C C D A A C A, C B A, B A B A C A A C Zo, A C D A, C B, C B A C C B, C C A B A C A A B D C C C Zo, B, C B, C C A, C C B C B, C Zo, A, C B, C B, C B B A B E6 F3 D2,D3,E2 H3,G3 H4,H5 A3,A4,B3 G3 H2 E5 G5,F5 G2,H2 G4 E3 E4 E4,E5 F4,G4,G5 F4,G4,G5 G5,H5 E6 F4 C4 E5,F5 G3 H2 F4,G4 F2,F3 F2,F3 F3 F2 G5,H5 E5 F2 F3 E3 F4 D4 F5 F3 E4 H2 G3 G5 E2 D6,E6 D4 E2 F5,F6 H3,H4 D4 G3 H4 D7,D8,E7,E8 D4 E2,E3 G5 E2 F5,F6 H4

18

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada PANZARILOR Strada PAPIU ILARIAN Strada PARIS Strada PARULUI Strada PARVAN VASILE Strada PATRIOTILOR Strada PAUN PINCIO ION Strada PEDAGOGILOR Strada PENES CURCANUL Strada PESCARILOR Pasajul PETOFI SANDOR Strada PETRILA Aleea PETUNIEI Piaa Piata Mica Aleea PICASSO Strada PIELARILOR Strada PIETRARILOR Strada PINULUI Strada PLEVNEI Strada PLOPILOR Strada PLUGARILOR Strada PODRAGUL Strada PODULUI Strada POIANA Strada POIANA SIBIULUI Strada POMICULTORILOR Strada POMPEIU ONOFREIU Strada PONI PETRU Strada POP RETEGANU ION Strada POPA AUREL PROF. Strada POPA SAPCA Calea POPLACII Strada POPOVICI BANATEANU ION Strada POPOVICI TIMOTEI Strada PORUMBACULUI Strada PORUMBEILOR Strada PORUMBESCU CIPRIAN Aleea POSTAVARILOR Strada POSTAVARILOR Strada POSTEI Strada PRAGA Piaa PRAHOVEI Strada PRAPORGESCU DAVID G-RAL Strada PREJBEI Strada PRESACA Strada PRIMAVERII Strada PRINCIPATELE UNITE Strada PRIVIGHETORII Strada PROGRESULUI Strada PROMETEU Strada PRUNELOR Strada PULBERARIEI Strada PUTNEI Strada RACHITEI Strada RADU STANCA Aleea RAFAEL Strada RAHOVEI Strada RANDUNELELOR Strada RATIU IOAN DR. Strada RAULUI A A B, C C D B B B, C B B, C A, B C B, C A C A, C A, C D C A Zo, A, C B D Zo, B, C B B A C B B, C B, C Zo, B, C C A B C A B B, C A B A, C B B B C C A B C C A A, C D A C A, C C A B, C D4 F4 G3 E3 D5,E5 E3,F3 D6,D7,E5,E6 G3 F4 G5 G2,G3 E6 F3 F3 F4 E3 F6 E5,E6 D6 D6 H3 H3,H4 E6 E3 G3 F1 F3 E6,F6 I2 F4 D2 F5,F6,G5,G6 G2,G3 E4 E3,F3,E4 E4,F3,F4 F4 E3 F2 H2 E3 D6 E3,E4 D6 F3,G3 E4 G3 F2 F3,F4 D2,E2 F3 F3 I3 G3,H3,H4 F3 F6 G4 H2,H3,I3,I4,J4,H2 D6,D7

19

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada REBREANU LIVIU Strada RECONSTRUCTIEI Strada RECORD Strada REGELE FERDINAND Aleea REMBRANDT Strada RENNES Strada RESITA Strada REVOLUTIEI Strada ROMA Strada ROSCA D.D. Aleea ROSIORILOR Strada ROTARILOR Strada ROVINE Strada ROZDESTI Strada ROZMARINULUI Aleea RUBENS Strada RULMENTULUI Strada RUSCIORULUI Aleea RUSCIORULUI Strada RUSSO ALECU Strada SACEL Piaa SADU Strada SAGUNA ANDREI Strada SALAJULUI Strada SALCAMILOR Strada SALCIILOR Strada SALIGNY ANGHEL Strada SALISTE Strada SALZBURG Strada SAPUNARILOR Pasajul SCARILOR Piaa SCHILLER FR. Strada SCOALA DE INOT Pasajul SCOLII Strada SCURTA Strada SEBASTIAN MIHAIL Strada SECERATOARELOR Strada SELARILOR Aleea SELIMBAR Strada SEMAFORULUI Strada SEMANATOARELOR Strada SERBOTA Strada SERGENT VASILE BAJENARU Strada SERGIU CELIBIDACHE Strada SERPUITA Aleea SEVIS Aleea SIBIEL Strada SIBIEL Strada SIMION MEHEDINTI Strada SINCAI GHEORGHE Strada SION ION Strada SIRETULUI Intrarea SIRETULUI Strada SLAVICI ION Strada SMARDAN Strada SMIGHELSCHI OCTAVIAN Strada SOCULUI Strada SOFOCLE A A, B, C C B, C C A C Zo, A C C, D B, C A, C D B B C C B, C B C B, C B A B D C A B, C C A, C A A A A B A B, C A C C B, C B, C C D C C B B B C Zo, B A, C C A D C B, C A F3 E3 E2 F3,G3 E2 E4,E5,F5 G2,G3 F4,F5 D2,E2,E1 C4,C5 G5 F3 H2 D6 C5,D5 E2 G3 E2,F2,F3 F2,F3 G3,H3 D5,D6,E5 D6 E4,F4 E4,E5 H1,H2 F2 F5 E5 A3,A4 F3 F3,F4 F4 E5,F5 F3 D4 E5,F5 D4 F4 G5 G5,H5 D4 G4 E1 H2 G3 F6 D7 D6,D7 G4 F2 E6,D6 E6,F6 E6 E6 H2 G3 G3,G4 F3

20

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada SOIMA GHEORGHE Strada SOIMULUI Strada SOLDAT PONTONIER EFTIMIE CROITORU Strada SOLIDARITATII Strada SOMESULUI Strada SPAN PETRU PROF. Strada SPARTACUS Strada SPERANTEI Pasajul SPITALULUI Strada STANCA STEFAN DR. Strada STAVILARULUI Aleea STEAZA Rampa STEFAN CEL MARE Strada STEFAN CEL MARE Strada STEFLESTI Strada STEJARULUI Strada STRANDULUI Aleea STREIU Strada STRUGURILOR Strada STRUNGULUI Strada STURZA MARIUS Strada SUBLOCOTENENT VASILE DINCA Strada SUREANU Calea SURII MARI Calea SURII MICI Strada SURU Aleea TABEREI Strada TALMACEL Piaa TALMACIU Pasajul TALMACIU Aleea TARGU CAILOR Strada TARGU CAILOR Strada TARGU FANULUI Strada TARGU PESTELUI Strada TARGU VINULUI Strada TARGULUI Strada TECLU NICOLAE Strada TEILOR Strada TELEFOANELOR Strada TELIUC Strada TEODOROIU ECATERINA Aleea TESATORILOR Strada TIGLARILOR Strada TILISCA Strada TIMISOARA Strada TINERETULUI Strada TIPOGRAFILOR Strada TITEICA GHEORGHE Strada TITULESCU NICOLAE Aleea TIZIAN Strada TOAMNEI Strada TOHAN Strada TOMIS Aleea TONITZA Strada TOPARCEANU GEORGE Strada TOPITORILOR Strada TORDOSAN VICTOR Strada TRACTORULUI Strada TRAIAN Strada TRANDAFIRILOR A B, C C C A B A, C B, C A A D C B, C Zo, A, B, C, D C D A, B C C C A C B, C C B, C B, C C B B B B B, C B, C A A A A, B, C C A C C B, C B, C B B D A B, C A, C C C C C C B, C, D C A C C D D2 C5 G3,G4 F3 D2,E2 F3 C5 E5 G5 E1 H3 F4,F5 G5 G4 E2 E5 F4 C5,C6 F6 H4,H5 F4,G4,I4,J4,H4,H5 G5,H5 H2 E4,E5 F6 F2 G3 F5 E1 G5,H5 F1,F2 D3,E3 G4 F6 D5,D6 D6,E6 D6 F3 F3 F3 F3,F4 F3,F4 F3 F3 G2,G3,F3 F4 G3 F2 F3 E2,E3,F3 D5,D6 E3 H2 F4 G4 F4,G4 D1,E1 H3 G2,G3,H3

21

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada TRANSILVANIEI Strada TRIAJULUI Strada TRIBUNEI Strada TRIFOIULUI Strada TUDOR ARGHEZI Strada TURDA Strada TURGHENIEV Strada TURISMULUI Calea TURNISORULUI Aleea TURNU ROSU Strada TURNULUI Strada ULMULUI Piaa UNIRII Strada URECHE GRIGORE Strada URLEA Strada UZINEI Strada VAII Strada VALEA AURIE Aleea VALEA FRUMOASEI Strada VALEA MARE Strada VANATORILOR Strada VARGA ECATERINA Strada VARTOPU Strada VARULUI Strada VELCEANU IOSIF Strada VERZARIEI Bulevardul VICTORIEI Strada VIENA Strada VIILOR Strada VIILE SIBIULUI Strada VIITORULUI Strada VIORELELOR Strada VISINILOR Strada VLADIMIRESCU TUDOR Strada VLAHUTA ALEXANDRU Strada VLAICU AUREL Strada VOPSITORILOR Strada VRANCEI Strada VULCAN Strada WATT JAMES Strada XENOPOL ALEXANDRU Strada ZAMFIRESCU GH. MIHAIL Strada ZAVOI Strada ZIDARILOR Strada ZIDULUI Strada ZOLA EMIL Strada ZORILOR Strada ZUGRAVILOR A, B C A B A, B C C A, B B, C A A C A A B B, C D Zo, B, C C A C C A C A B, C A, C C D D C B C B A A A A, B C B A B, C D C A C C C E4 G4,H4,H5 F4 D3,D4 E4 B4,C4 G3,H3 E4 D3,D4,E3 F5 F3 E2 F4 E6 G4 G3,G4 H2,H3 D7,E7 G5 F3 G3 H3 F4 D3 E4 D4 E4,E5,F4 D2,E1,E2 I2 G1 F3,G2,G3,H2,H3 E3 F2 E3 E5,E6 E5,F5 F3 E5 G2,G3 G4 F4 H4,H5 C5,C6 E2 F3 G3,H3 G3 E2

STRAZI IN PALTINIS
Strada CAPRIOARELOR Trectoarea CERBILOR Strada CINDREL Strada CONSTANTIN NOICA Drumul HOTILOR Strada MOLIDULUI Strada ONCESTI Strada VARFUL BATRANA A A A A A A A A

22

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

NOMENCLATORUL STRAZILOR DIN MUNICIPIUL MEDIAS


TIP STRADA Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Aleea Str. Pasaj Str. Str. Str. Str. DENUMIRE STRADA 1-Dec 1-Mai 9-Mai Alba Iulia Agarbiceanu Alexandrescu Grigore Alexandru cel Bun Alunului Aman Theodor Pictor Amurgului Angarul de Jos Angarul de Sus Aries Arinului Aron Pumnul Armuierilor Augustin Vancea Aurel Mititelu Aviatiei Avram Iancu Azilului Babes Victor Bacovia George Baia de Nisip Barajului Baritiu George Bastionului Bathori Istvan Baznei Balcescu Nicolae Bicaz Bisericii Barnutiu Simion Balea Barsei Blajului Blaga Lucian Bob Ioan Episcop Borsec Bran Bran (Pasajul) Brateiului Brazilor Bradet Brateanu I. C. ZONA C B D C D C D D B D D D C D D A C C C C A A D C D C B D C C D A A D D C B C C D B D D D A E3-4 d5-F7 d3-4 d4 C6-7 BC5 A8 C6 d3-4 E5-6 B3-C3 C6 E5 d4 d4 C6 BC7 B6-7 cd5 C5-6 BC3 E3 D3 G3 F4 C6 c4-5 COORDONATE B4-C3 cd4 E4-5 B7 E3 C5-D5 E4-5 E5 C5 E6 F7 F8 B7 E6 E3 d4-5

23

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Str. Str. Str. Str. Str. Str. Aleea Str. Str. Str. Str. Str. Piata Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Piata Str. Str. Piata Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.

Brancoveanu Constantin Brasoveana Bucegi Bucium Budai-Deleanu Ioan Buzdului Buzias Calafat Caraiman Carpati Carpenului Castanilor Castelului Calugareni Capsunilor Campeni Campul de Sus Campul de Jos Cartan Badea Ceahlau Cehov Anton Pavlovici Cerna Panait Cibin Cicoarei Ciocarliei Cipariu Timotei Ciresilor Chendi Ilarie Closca Cluj Coanda Henri Codrului Colinei Constantin Motos Cornelui Coposu Corvin Cosmin Costin Miron Cosbuc George Cotrus Aron Creanga Ion Cristalului Crisan Cuza Voda Darstei Dealul Cucului Dealul Furcilor

A D D C D D A C D B D B A D D C D D A D D D C D D D D C A C C D D C A D C B B C A C B C D D C

d3-4

CD6 B6 E5 E5 cd5 B6-7 C6 d3-4 E5 E4 d4 B7 E5 B7

d5 B3 C6-7 F4-G3 B6 E6-7 E6 C6-7 F7 B6 dE4 B3-4 E4 B2 E6-7

cd4-5 E6 C5 D3 e4-5 B5-6 d5 C6 e4 C6-D5 E6 B1-2 EF4

24

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Alee Str. Piata Str. Str. Str. Str. Alee Str. Piata Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Aleea Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.

Dealului Decebal Diminetii Doja Gheorghe Dorobantilor Dragan Nicolae Dumbravii Duca I. Gheorghe Dupa Zid Dupa Zid(Pasaj) Eforie Eminescu Mihai Enescu George Fagului Fagaras Fantanelele Fantanii Feleac Ferma IAS Ferdinand Regele Filipescu Nicolae Florilor Fodor Octavian Dr. Frasinului Garii Geologiei George Popa Ghetii Ghimbav Ghioceilor Gloria Goga Octavian Goraslau Gorunului Govora Graia de Jos Graia de Sus Gravorilor Gradinarilor Greweln Greweln Grigorescu Nicolae Grivitei Gura Campului Hateg Honterus Johannes Horea Hossu Iuliu Cardinal

D D D A D C D A B B C A A D D D D D D A C D C D C C C A D D C B D D D D D D C D 3 B C C D A B A

E6 E6 E6 d3-4 B7

D6 d4 d3-4 d3 B3-4 d4-5 d4 E5-6 B7 B7 E5 B4

d4 e5 E4 E4 E5 AC5 D6

d4-5 C7 E6-7 D6-E6 E4 B7 F7 B3-4 E8-F7 E8 C6-D7 C3 CD 1-3 CD 1-3 E4-5 DE5 A4-E6 B3 d4 E4 d4

25

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.

Hotar Fukuschdorf Hula Noua Hula Veche Iazului Ighisului Ionescu Toma Iorga Nicolae Iosif Stefan Octavian Istria Izvorului Jiului Kogalniceanu Mihail Lalelelor Laurentius Toppeltinus Lazar Gheorghe Leghesului Libertatii Liliacului Livezii Lotru Luceafarului Ludus Luncii Lupeni Madearu Virgil Maior Petru Maiorescu Titu Malului Manciulea Stefan Maniu Iuliu Margaretelor Macesilor Magheranului Magurei Marasesti Marasti Martisorului Merilor Mestecanis Metanului Mica Micu Klein Mihai Viteazu Milcov Milles Mathias Moara de Scoarta Moldovan Protopop

D D D D D B A A C D D A D B D D C D D D D D B D B C B B D D D D D D C D C C C C B D A D B D C B6 BC3 C6 D5-6 e4 E3 d3-4 AB7 c5 EF6 E4 C2 B1-C2 E5 A7-8 d3-e4 d4-5 d4 BC4 de5 A7-8 d4-5 F7 C5 E5-F4 CD1 B7 C7 D2-3 B7 E6 B4 C5 B7 c4,d4 E4 d3 C5 C7 B8-C6 B3 F7 F8-7 F7-8 e5

26

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.

Moraru Ioan Academician Mosnei Movilei Muresan Andrei Muresului Muscelului Neajlov Neculce Cronicar Negoiu Negrea Martian Nisipului Nucului Nuferilor Oberth Hermann Oituz Papiu - Ilarian Alexandru Pann Anton Parang Parhon C. I. Pacii Padurii Pall Vaidahazi Paltinis Pastorilor de Jos Paraului Paraul Tisei Parvan Vasile Pe Cetate Perilor Persani Petofi Sandor Petrescu Titel Petrolistilor Petru Rares Piatra Craiului Pilotilor Pinului Piscului Piso Iacob Plevnei Plopului Plopului (Fundatura) Policlinicii (Fundatura) Pompierilor Pop de Basesti Gheorghe Porumbelelor Porumbescu Ciprian Posada

A D D C D D D B D D C C D C D D D D C C D D C B D D D D D D A D C A D C D D C B D D A A B D B D

dC3 F7-8 B3 d5 E5-6 B2-3 B7 D3 B7 B2-C3 B6 BC3 F6-7 cd5 E5 E3 E5-6 D6 C3 d5 F4

C3 de4

EF6 E2-3 C3 F7 E2 d4 B7-C6 d5 d4 F7 E4 F6 A4-B3 B6 E4 EF5 E5 d4 d5 e4 B2 de4 BC7

27

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Pasaj Str. Aleea Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Piata Str. Str. Str. Str. Str. Str.

Prahova Predeal Primaverii Prislop Prunului Racovita Emil Ratiu Ioan Rebreanu Liviu Rachitei Rasnov Rodnei Roman Dimitrie Memorandist Roman Visarion Roth Stephan Ludwig Rora Mare Rovinari Rovine Rubinului Rucar Sadoveanu Mihail Sadu Salciilor Schessaeus Cristian Sebesului Seves Axente Sibiului (Soseaua) Sinaia Slavici Ioan Smardan (Pasajul) Socului Sondorilor Sovata Sportului Stadionului (intre str. Baznei si Grewlen) Stavilarului Stejarului Sterca-Sulutiu Alexandru Sticlei Strugurilor Suciu Ioan Episcop Saguna Andrei Scolii Selimbar Serban Voda Serpuita Sesului Sincai Gheorghe

B D D D D D C C D D D C D A D D D C D D D C B C C C D C B D C C C C C D D D D A A C D B D D D

d3 B4 DE6 D6 E3 D1-2 E5-6 C6 E5 BC7 B3-4 E4 C6-7 d4-5

B7 F6 BC6 E2 C7 AB7 D3 d4 AB7 de5 A8-C5 B4 C5 d4 F7 DE 5-6 C3 D3 C3-F2 E5-6 E5-F7 C7-D6 C6 B2-3 d4 d5 C6 C5 c5 E6-7 E5 C7

28

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Aleea Str. Str. Str. Str. Str. Aleea Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.

Sipotele Slefuitorilor Stefan cel Mare Strandului Tampa Targului Tarnavei Teba Teclu Nicolae Teilor Tepes V. Timis Tineretului Titulescu Nicolae Toamnei Tomis Toparceanu George Traian Trandafirilor Turda Turnului Tusnad Tepes Voda Ulmului Unirii Valea Adanca Vaslui Vamii Valcelii Verii Victoriei Vidraru Viilor Vinului Viorelelor Visarion Radu Visinilor Vitei Vladimirescu Tudor Vlahuta Alexandru Vlaicu Aurel Vladeasa Vuia Traian Vulcan Weiss Michael Wewern Zenovie Maior Aviator Zorilor

D D C D D D B D D D C D C A D C B D C D A C C D A C D D D D C D D D D D D D C D C C C D B D B D

E7 C7 B6 F3 D6 E5-F4 d3-4 A7-8 C6 C6 E4 E6 C3 d3 B2-C3 BC4 E3-4 E5 E4 B3-4 d4 D5 E4 E5-F6 d5 E5 B7 B6 DE6 E7 C5-6 AB7 B2

F4 C7 F7 E3 C6 F4-G3 E4-G3 B6-7 E4 C6 c4-5 A1-B3 D3 E6

29

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

NOMENCLATORUL STRAZILOR DIN AGNITA ZONA A Strada Strada Pta Strada 1 Decembrie 1918 Mihai Viteazu nr. 1-65 si 2-60 Revolutiei Avram lancu nr. 1-21 ZONA B Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Aleea Aleea Strada Strada Strada Strada Avram lancu nr. 22-67 Mihai Viteazu nr. 67-93 si 62-132 Horea Fabricii Spitalului Scolii Bisericii nr. 1-23 Teilor Castanilor Noua Aurel Vlaicu Plevna nr.1-15 Abatorului nr.2-16 si 1-13 ZONA C Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Avram lancu nr. 66-124 Closca Crisan Livezii Muncitorilor Izvorului Mihai Eminescu Smardan Abatorului rest Grivita Plevna rest Prograzii Floreasca Dealului Gradinilor Bisericii rest ZONA D Strada Strada Mihai Viteazu 133-hotar Avram lancu nr. 12-prelungire hotar Rest hotar Agnita SATE apartinatoare Strada RUJA COVES Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada

NOMENCLATORUL STRAZILOR DIN AVRIG SI MIRSA ZONA A Sasilor Closca Horea Gheorghe Doja Samuel Brukenthal Avram lancu 1 Dcembrie 1918 George Cosbuc ZONA B Gheorghe Lazar Bisericii Garii Mihai Viteazu Crisan ZONA C Tudor Vladimirescu Nicolae Balcescu Zorile Campului Pietrari Negoiul Dealului Grivitei Ceferitilor Noua Oltului Cioplea Izvorului Mihai Eminescu Prundu Mare Prundu Mic lazului Canepii Eroilor Unirii Raului Badea Cartan Joagarului ZONA D Platforma ind. ACH, terenurile cuprinse intre str. Campului,calea ferata, DN1 si DC Sacadate Raului de la nr. 126 la 200 incl., toate terenurile din zona DUTINA ce au fost incluse in intravilan conf. PUG Avrig Zona de agerement VALEA AVRIGULUI Toate trupurile intravilan separate

30

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

MIRSA Toate stazile din localitate;Zona industriala; terenul cu constructii industriale si aferent constr. De orice fel, terenuri pt. constructii, cai de acces, platforme, piuste de incercari, etc. Zona industriala, terenuri cu vegetatie forestiera, ape cu stuf neproductive.

SATE apartinatoare GLIMBOACA, BRADU, SACADATE

NOMENCLATORUL STAZILOR ORAS CISNADIE ZONA A Strada Cindrelu Piata Revolutiei Strada Magurii pana la nr. 35 si 60 inclusiv. ZONA B Strada Tesatorilor Strada Apararii Strada Patriotilor Strada Cetatii pana la nr. 28 si 41A inclusiv. Strada Bailor Strada Podului Strada Lunga Strada Dezrobirii Strada Sipotului Strada Selimbarului pana la nr. 70 si nr. 109 inclusiv Strada Abatorului Strada Unirii Strada Targului Strada Transilvaniei Strada Sibiului pana la nr. 46 si nr. 39 inclusiv Strada Stejarului Strada Piata Noua Strada Prejbei Strada Liliacului Strada str. 1 Decembrie Strada Lacului Strada Uzinei Strada Primaverii Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Bujorului Malinului Aleea capsunilor Plopilor Paltinului Stadionului Sublivada Teilor Textilistilor Carpenului Magurii de la nr. 37 si nr. 62 inclusiv Florilor Frasinului Filatorilor Progresului Postavarilor Lalelelor Bradului Nucului M. Eminescu Ciresilor Caisilor Merilor Vopsitorilor Crinului

CISNADIOARA ZONA B Strada Silvicultorilor Strada Salond Strada Campului Strada Cimitirului Strada Izvorului Strada Valea Argintului Strada Valea Luminoasa Strada H.J. Michaelis Strada Bisericilor Strada Ciresilor Strada Cistercienilor Strada Piata Gozelinus Strada Cetatii Strada Sibiului Strada Raului Strada Konrad Strada Sub Cetate Strada Cisnadiei Strada Gradinilor Strada Verzariei Strada Noua Strada Pinului Strada Padurii Strada Visinilor Strada Dealului Strada Marului ZONA D Toate strazile si constructiile situate in extravilanul localitatilor cuprinse in PUG sau cu PUZ-uri aprobate

31

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada H. Gmeiner Trandafirilor Visinilor Stupului Argintului Fd. Vaii Viilor Fd. Viilor Gradinilor Livezii pana la nr. 74 si 21 inclusiv Garofitei Suru Prunului Negoi Chateau Thierry Weringerode Parcului Al. Valea Sapunului Duiliu Marcu Nicolae Porumbescu Ion Mincu Grigore Cerchez Horia Creanga Petre Antonescu Grigore Ionescu Sos. Sibiului (DJ 106 C) Izvorului ZONA C Strada Cetatii de la nr. 30 si 41B inclusiv Strada Izvorului Strada Selimbarului de la nr. 72 si 111 inclusiv Strada Livezii de la nr. 76 si nr. 23 inclusiv Strada Sibiului de la nr. 48 si nr. 41 inclusiv ZONA D Toate strazile si constructiile situate in extravilanul localitatilor cuprinse in PUG sau cu PUZ-uri aprobate

NOMENCLATORUL STRAZILOR ORAS COPSA MICA ZONA CENTRALA Strada Strada Strada Strada Soseaua Strada Strada Strada Strada Strada Aleea Castanilor Aleea Primaverii Aleea Salcamilor Pietii Sibiului de la Str. Garii la Str. Colonia Laborator Uzinei ZONA PERIFERICA Laborator Str. 1 Decembrie Visei ZONA TARNAVIORA Tarnavioara Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada CARTIER COPSA SAT Mediasului Tarnavei Cimitirului Fantanilor Morilor Izvorului Plopilor Dealului Noua Garii Nicovalei Mecanicilor Forjei Teilor Lacatusilor Rafinariei Gura Campului Fierarilor Muncitorilor Fochistilor

32

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ZONAREA STRAZILOR ORAS DUMBRAVENI ZONA A Strada Strada Strada Strada P-ta Timotei Cipariu M. Eminescu A. Iancu intre P-ta. T. Cipariu si Str.Gh. Doja 1 Decembrie intre P-ta. T. Cipariu si Str. T. Vladimirescu ZONA B Blocuri Aleea Dumbravii ZONA C Celelalte strazi din Dumbraveni nementionate in zonele A si B Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.

NOMENCLATOR STRAZI DUMBRAVENI Str. 1 Decembrie Al Dumbravii Al Trandafirilor Alexandru Morariu Alexandru Vlahuta Aurel Vlaicu Balta Capalnei Cetatii Closca Crisan Cuza Voda Dealului Digului Diminetii Dobrogeanu Gherea Dupa Cetate Ecaterina Teodoroiu Ernei Erou Bumbea Garii George Cosbuc Gheorghe Doja Graului Horea Independentei Libertatii Liviu Rebreanu Mica Mihai Eminescu Mihai Viteazu Mihail Kogalniceanu Morii Muzicantilor Nicolae Balcescu Nicolae Puscas Noua Octavian Goga Otelarilor Pandurilor Poienii Privighetorii Sarosului Simion Barnutiu Sos DN 14 Sibiu - Dumbraveni Stadionului Sub Deal Sub Vii Tarnavei Teilor Timotei Cipariu Tudor Vladimirescu Uzinei

33

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Str. Str. Str. Str. Str.

Vaii Vamii Viilor Zidarilor Zorilor

NOMENCLATOR STRAZI MIERCUREA SIBIULUI ZONA A Strada Strada P-ta centrala Corneliu Medrea (nr.1-35) Ilie Macelaru (nr.par:52, nr. Impare:33-49) ZONA B Strada Ilie Macelaru (nr.pare: 34-50, nr. Impare:22-31) ZONA C Strada Strada Strada Strada Victoriei Avram Iancu Garii Ilie Macelaru (cu exceptia nr. de la zona A si B) ZONA D Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada zone ind-agricole apartinand: Pompierilor Florilor Teilor Viilor Targului Livezii Tudor Vladimirescu Gradinarilor Bisericii Valcele Luncii dr. Octavian Breazu Liliacului Trandafirilor Meseriasilor Campului Lalelelor Crinului Baile Miercurea SC Deco Rame SRL SC CDI Company SRL SC Vinaria SRL SC Kompax SRL SC Agromec SRL SC Ital Seminte SRL

34

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

NOMENCLATORUL STRAZILOR ORAS OCNA SIBIULUI

Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada

ZONA A Piata Traian Bilor Avram Iancu Sub Parc Mihai Eminescu Fabricii Salinelor nr. 8-10 ZONA B De Jos De Mijloc Mihai Viteazul NR. 1-36 Florilor Gladiolelor Livezilor Tineretului Petofi Sandor Trecatoarei Grii Artei Parul srat Rului Pnzelor Sarturii Salcmilor Lacului Salinelor nr. 1-7; 2-6 ZONA C

Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada

Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada

Mihai Viteazul NR. 38-132; 33-117. Pdurii Horia Cnepii Carpai Gheorghe Doja Visei Abatorului Mic Surii-Mici Trgului Olarilor Podului Teilor Slcilor Nucilor Pasajul Scarilor Sesul Mic Sesul Mare Campului Bieilor de Jos Bieilor de Sus Plopilor Mandrii

35

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada

Sub Vii Alamorului George Enescu NR.1-4 Ion Creanga Constantin Brancoveanu Prului Nicolae Blcescu Primverii ZONA D Cetii Cimitirului Grdinilor Vitelor Mihai Viteazul NR. 134-172; 119-177. Liliacului Minei Privighetorilor Speranei Taberei George Enescu NR.6-10 Cetatii Cimitirului Salinelor (ZIOS) nr.11 Saivane-Insula Hamei-Insula Sesul-Insula

Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada

NOMENCLATORUL STRAZILOR ORAS SALISTE ZONA A Str. Piaa Junilor Str. Ioan Moga Str. Bucureti Str. colii Str. Grii Str. teaza nr.2-78,nr. 1-33 Str. Reuniunea Meseriailor Str. Memoranditilor Str. Taberei Str. Vale Str. Intrarea Plrierilor Str. Picu Ptru Str. Parc Nicolae Heniu Str. Piaa Eroilor Str. Mitropolit A. aguna Str. Pieii Vechi Str. Tbcarilor Str. Luncii Str. Ioan Lupa Str. Spitalului Str. Piatra Alb Str .Livezii Str. Ctna Str. Tarniei Str. Vlcel Str. Victor Iliu Str. Dealului Str. Grui Str. Iazului Str. Podului Str. teaza nr.80-160,nr. 35-103 Str. Onisifor Ghibu fara nr.2,4,6,8 Str. Brata fara nr. de la zona A Str. Bii nr.5,7,9,11,13,15 Str. ipotului Str. Cmpului Str. tefleti Str. Cristeti Str. ntre Paraua Str. Sub Vii Str. Folteti ZONA C ZONA B

36

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Str. D.D.Roca Cartier II Saliste Str. Octavian Goga Str. Miclu Oprea Str. Onisifor Ghibu nr.2,4,6,8 Str. Brata de la nr. 16 la 36, nr.19,21,27,29,31,33,42,48,50,52,54,56 Str. Bii fara nr.5,7,9,11,13,15 Str. Piaa Morii Str. Marcu Dumitru Str. Rului ZONA D Str. Zvoi Str.Santa Cartier Poiana Soarelui Str. Trgului Str. Calea Amnaului

ZONAREA LOCALITATII TALMACIU, SATULUI TALMACEL SI COLONIA TALMACIU Pentru orasul Talmaciu - Zona A perimetrul delimitat de urmatoarele strazi : - P- ta Textilistilor:(partial )-bloc.1, 2, Complex prestari servicii, Zona Industriala., Unirii (partial)-partea dreapta limita administrativ centrala cuprinzand perimetrul intre intersectia strazii M.Viteazu si Complexul de prestari servicii inclusiv nr. 21, M.Viteazu (partial)-limita administrativ centrala care sa cuprinda, (partea stinga)-bloc 16, Zona industriala,(partea dreapta)-Complex prestari serviciu si CECTalmaciu.- Zona B perimetrul delimitat de urmatoarele strazi : - Aleea Castanilor, Aleea Cascadei, Aleea Stadionului(partial): bloc-.1.2,7,14, Gheorghe Lazar: bloc1,4,5, Str.Unirii(partial) - Zona Industriala-partea dreapta si stanga cuprinzand limita administrativ teritoriala-intersectia str.Gheorghe Lazar - pana in Talmaciu Colonie.- Zona C perimetrul delimitat de urmatoarele strazi : - Garii ,Negoiu , V. Babes , S. Micu , Cibinului , M.Cibinului , Bilea , Pietii ; Cetatii, Aleea Cetatii, N.Balcescu, I.Lebel , ST. L.Roth , Infratirii , Riului ; Unirii ; P ta Textilistilor - case, I. Creanga , Talmacelului , Dealului ; M.Eminescu , G.Cosbuc , L,Blaga , O. Goga ., Liliacului , 1 Decembrie , 22 Decembrie, Primaverii, M. Viteazu, 1 Mai, Corneliu Coposu, Emil Cioran, Petre Tutea , Andrei Saguna , G. Baritiu , I. Maniu , P.Maior , C. Noica, Gheorghe Lazar-case, Grupurile sociale, Aleea Stadionului(partial), Sperantei.- Zona D perimetrul delimitat de urmatoarele strazi : - Paltinului, Fagului, Stejarului, Baii, Arinilor, Podul-Olt, Suru, Eugen Tarsia, Prejba, Lotrului, Cindrelului.-

NOMENCLATOR STRAZI ORASUL TALMACIU Str 1 Decembrie1918 Str. 1 Mai Str. 22 Decembrie Al Cascadei Al Castanilor Al Stadionului Str. Arinilor Str. Baii Str. Balea Str. Cetatii Str. Cibinului Str. George Cosbuc Str. Gheorghe Baritiu Str. Gheorghe Lazar Str. I.C. Frimu Str. Infratirii Str. loan Lebel Str. Ion Creanga Str. luliu Maniu Str. Liliacului Str. Lucian Blaga

37

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Str. Malul Cibinului Str. Mihai Eminescu Str. Mihai Viteazu Str. Negoiu Str. Nicolae Balcescu Str. Octavian Goga Str. Petru Maior Str. Pietii Str. Pietrii Str. Principala Pta Textilistilor Str. Rau Vadului Str. Raului Str. Samuel Micu Klein Sos DN 1 DN 7 Sibiu - Vestem Str. Stephan Ludwig Roth Str. Talmacelului Str. Textilistilor Str. Unirii Str. Victor Babes

38

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

VALORILE UNITARE ORIENTATIVE PENTRU TERENURILE INTRAVILANE SI EXTRAVILANE SITUATE IN MUNICIPIILE SI ORASELE DIN JUDEUL SIBIU

Valorile pentru terenuri se regasesc in tabelul 1 si sunt exprimate in lei/mp. Valoarea unitara a terenului aflat in extravilanul localitatilor cu destinatie de constructii se obtine prin cresterea cu 30% a valorii terenului arabil aflat in extravilan din tabel conform localitati si zonei in care se afla. Valoarea unitara a terenului aferent proprietatii, in cote parti, valoarea rezulta prin diminuarea cu 25 % a valorii terenului din localitatea si din zona in care este proprietatea (se va lua valoarea din tabelul cu valori ale terenurilor conform localitati si zonei) La rubrica alte terenuri sunt terenuri: <> Teren "cu ape si stuf" <> Teren "degradat si neproduciv" cuprinse, fara a fii limitativ, urmatoarele tipuri de

La terenurile din zonele industriale si din parcurile industriale, aflate sub constructii industriale intabulate, valoarea terenurilor se diminueaza cu 25% din valoarea de catalog a zonei.

39

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Tabelul 1 Localitate Amplasare n cadrul localitii Teren intravilan De construcii 600 450 300 150 199 161 114 80 15 32 19 8 40 27 18 12 9 10 10 95 72 60 48 64 25 13 7 5 29 17 5 7 18 10 10 7 46 26 9 36 21 10 9 18 24 24 13 24 24 24 54 36 24 7 Alte terenuri 240 180 120 60 80 72 66 44 8 14 12 4 18 15 10 7 5 6 6 44 38 33 25 35 11 7 4 3 15 10 3 4 9 6 6 4 23 14 5 18,00 14 6 5 10 13 13 7 13 13 13 27 21 14 4 7,50 4,25 13,00 13.00 12,00 10,20 0.05 0,38 0,19 0,19 0,19 0,19 0,10 0,10 0,10 0,48 0,24 0,95 0,76 0,38 0,38 0,38 0,48 0,38 0,19 0,19 0,19 0,71 0,57 0,29 0,29 0,29 0,57 0,46 0,23 0,23 0,23 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0,38 0,38 0,19 0,19 0,19 0,10 0,76 0,76 0,38 0,38 0,38 0,19 0,57 0,57 0,29 0,46 0,46 0,23 0.05 0.1 0.05 3 1,5 3,70 2,85 4,28 3,42 0.8 12 5 15 15 14 11 3 Arabil
Fnee psuni si terenuri cu amenajari piscicole

Teren extravilan Livezi Vii Pduri Vegetatie forestiera Alte terenuri

Sibiu

Zona A Zona B Zona C Zona D

Medias

Zona A Zona B Zona C Zona D Sat Ighis

Agnita

zona A zonele B, C, D Cove, Ruja

Avrig

Zona A Zona B Zona C / D Bradu Glmboaca Mra Scdate

Cisnadie

Zona A Zona B Zona C Zona D Cisnadioara Centrala Periferica Copsa sat Trnavioara

Copsa Mica

0,10 0,10 0,10 0,38 0,19 0,19 0,38 0,19 0,19 0,38 0,19 0,38 0,19 0,19 0,19 0,95 0,95 0,19 0,95 0,95 0,95 0,38 0,38 0,19

0,05 0,05 0,05 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,19 0,10 0,10 0,10 0,48 0,48 0,10 0,48 0,48 0,48 0,19 0,19 0,10

0,19 0,19 0,19 0,76 0,38 0,38 0,76 0,38 0,38 0,76 0,38 0,76 0,38 0,38 0,38 1,90 1,90 0,38 1,90 1,90 1,90 0,76 0,76 0,38

0,10 0,10 0,10 0,38 0,19 0,19 0,38 0,19 0,19 0,38 0,19 0,38 0,19 0,19 0,19 0,95 0,95 0,19 0,95 0,95 0,95 0,38 0,38 0,19

0,14 0,14 0,14 0,57 0,29 0,29 0,57 0,29 0,29 0,57 0,29 0,57 0,29 0,29 0,29 1,43 1,43 0,29 1,43 1,43 1,43 0,57 0,57 0,29

0,11 0,11 0,11 0,46 0,23 0,23 0,46 0,23 0,23 0,46 0,23 0,46 0,23 0,23 0,23 1,14 1,14 0,23 1,14 1,14 1,14 0,46 0,46 0,23

0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05

Dumbraveni

zona A zonele B, C Ernea Saros

Miercurea Sibiului

zona A zonele B, C, D Apoldu de sus Dobrca

Ocna Sibiului

zona A zonele B, C, D Toprcea zona A zonele B, C, D Aciliu Amnas Crint Fntnele Gale Mag Scel Sibiel Vale zona A zonele B, C, D Colonia Talmaciu Tlmcel

Saliste

Talmaciu

40

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

VALORILE UNITARE ORIENTATIVE PENTRU TERENURILE INTRAVILANE SI EXTRAVILANE SITUATE IN COMUNELE I SATELE DIN JUDEUL SIBIU

Valorile pentru terenuri se regasesc in tabelul 2 si sunt exprimate in lei/mp. Pentru terenurile extravilane agricole cu deschidere la drumurile naionale, valorile unitare prevzute n tabel se amplific cu 200%. Pentru terenurile extravilane agricole cu deschidere la drumurile judetene, valorile unitare prevzute n tabel se amplific cu 100%. Valoarea unitara a terenului aflat in extravilanul localitatilor cu destinatie de constructii se obtine prin cresterea cu 30% a valorii terenului arabil aflat in extravilan din tabel conform localitati si zonei in care se afla. La terenurile din zonele industriale si din parcurile industriale, aflate sub constructii industriale intabulate, valoarea terenurilor se diminueaza cu 25% din valoarea de catalog a zonei. La rubrica alte terenuri sunt cuprinse, fara a fii limitativ, urmatoarele tipuri de terenuri: <> Teren "cu ape si stuf" <> Teren "degradat si neproduciv"

41

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Tabelul 2
COMUNA SAT Teren intravilan De construcii Centru,str. Principal ALMA ALMA GIAC SMIG AEL ALNA AEL DUPU ALANA BENETI GHIJASA DE SUS AXENTE SEVER AGRBICIU OALA APOLDU DE JOS SANGTIN ARPAU DE JOS ARPAU DE SUS NOU ROMAN BAZNA BOIAN VEL BLJEL PUCEA ROMANETI BOIA LAZARET LOTRIOARA PALTIN BRATEIU BIERTAN BRATEI BUZD BIERTAN COPA MARE RICHI BRADENI RETI ELINE BRGHI BRGHI APOS IGHIU VECHI PELIOR VECERD ZLAGNA BRUIU BRUIU GHERDEAL SOMARTIN CRISTIAN CARTA CHIRPR CRISTIAN CARTA CRTIOARA CHIRPR SSU VRD VESEUD 62 10 10 5 5 5 5 10 10 5 5 Periferie 3 4 4 3 4 5 5 5 13 13 9 9 5 9 5 13 9 5 5 13 9 5 5 5 5 5 9 5 5 5 5 5 3 4 4 3 4 4 3 4 4 4 4 4 3 4 4 36 5 5 3 4 4 4 36 6,32 6,32 2,71 2,71 2,71 6,32 2,71 9,03 9,03 9,03 9,03 6,32 2,71 Agricol Centru,str. Principal 2,71 Periferie 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 3,61 2,71 2,71 4,51 4,51 2,71 4,51 2,71 4,51 2,71 2,71 4,51 2,71 2,71 3,61 2,71 2,71 4,51 2,71 2,71 2,71 3,61 2,71 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 18 3,61 3,61 1,81 1,81 1,81 1,81 Arabil 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,29 0,19 0,19 0,19 0,19 0,10 0,19 0,10 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,10 0,29 0,19 0,19 0,19 0,10 0,10 0,10 0,29 0,19 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,19 0,10 0,10 4.75 0.29 0.29 0,19 0,10 0,10 0,10 Fnete i psuni 0,10 0,05 0,05 0,10 0,05 0,14 0,10 0,10 0,10 0,10 0,05 0,10 0,05 0,10 0,05 0,05 0,10 0,05 0,05 0,14 0,10 0,10 0,10 0,05 0,05 0,05 0,14 0,10 0,10 0,05 0,05 0,10 0,05 0,05 0,10 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 0,10 0,05 0,05 2,38 0.14 0.14 0,10 0,05 0,05 0,05 Livezi 0,38 0,19 0,19 0,38 0,19 0,57 0,38 0,38 0,38 0,38 0,19 0,38 0,19 0,38 0,19 0,19 0,38 0,19 0,19 0,57 0,38 0,38 0,38 0,19 0,19 0,19 0,57 0,38 0,38 0,19 0,19 0,38 0,19 0,19 0,38 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,38 0,19 0,19 9.05 0.57 0.57 0,38 0,19 0,19 0,19 Vii 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,29 0,19 0,19 0,19 0,19 0,10 0,19 0,10 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,10 0,29 0,19 0,19 0,19 0,10 0,10 0,10 0,29 0,19 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,19 0,10 0,10 4.75 0.29 0.29 0,19 0,10 0,10 0,10 Pduri 0,29 0,14 0,14 0,29 0,14 0,43 0,29 0,29 0,29 0,29 0,14 0,29 0,14 0,29 0,14 0,14 0,29 0,14 0,14 0,43 0,29 0,29 0,29 0,14 0,14 0,14 0,43 0,29 0,29 0,14 0,14 0,29 0,14 0,14 0,29 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 0,29 0,14 0,14 7.13 0.43 0.43 0,29 0,14 0,14 0,14 Vegetaie forestier 0,23 0,11 0,11 0,23 0,11 0,34 0,23 0,23 0,23 0,23 0,11 0,23 0,11 0,23 0,11 0,11 0,23 0,11 0,11 0,34 0,23 0,23 0,23 0,11 0,11 0,11 0,34 0,23 0,23 0,11 0,11 0,23 0,11 0,11 0,23 0,11 0,11 0,11 0,11 0,11 0,23 0,11 0,11 5.7 0.34 0.34 0,23 0,11 0,11 0,11 Alte terenuri 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 Teren extravilan

AXENTE SEVER

APOLDU DE JOS ARPAU DE JOS

13

9,03

BAZNA

BLJEL

10

6,32

BOIA

13

9,03

BRADENI

2,71

42

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Tabelul 2
Comuna SAT Teren intravilan De construcii Centru,str. Principal Drlos Drlos Curciu Valea lung Gura rului Hoghilag Valchid Prod Iacobeni Iacobeni Netu Noitat Movile tejeri Jina Laslea Jina Laslea Mlncrav Nou ssesc Roandola Floreti Loamne Loamne Mndra Almor Armeni Haag Sdinca Ludo Marpod Merghindeal Micsasa Ludo Gusu Marpod Ilimbav Merghindeal Dealu frumos Micsasa apu Chesler Vleni Mihileni Mihileni Moard Rvel Salcu Meti Mona Mona Nemsa Alma vii Nocrich Nocrich Hosman Ghijasa de jos Fofeldea ichindeal Orlat Puca Broteni Bogatu Romn Presaca 10 10 5 10 5 5 5 10 31 5 5 10 Perife rie 5 5 4 9 3 4 4 3 4 4 4 4 18 3 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 3 4 3 4 3 4 5 5 5 5 3 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 5 5 18 3 4 4 4 6,32 6,32 2,71 6,32 2,71 2,71 2,71 6,32 16.5 2,71 2,71 Agricol Centru,str. Principal 6,32 Perife rie 3,61 2,71 2,71 4.47 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 9.03 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 3,61 2,71 2,71 2,71 2,71 2,71 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 3,61 2,71 2,71 2,71 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 3,61 2,71 2,71 3,61 2,71 2,71 2,71 2,71 9.3 1,81 1,81 1,81 1,81 Arabil 0,29 0,19 0,19 0.19 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,10 0,10 0,10 0.38 0,19 0,10 0,10 0,10 0,10 0,29 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,10 0,19 0,10 0,19 0,10 0,29 0,19 0,19 0,19 0,19 0,10 0,10 0,10 0,10 0,29 0,19 0,19 0,29 0,19 0,19 0,19 0,19 0.48 0,19 0,10 0,10 0,10 Fnete i psuni 0,14 0,10 0,10 0.1 0,10 0,05 0,05 0,10 0,05 0,05 0,05 0,05 0.19 0,10 0,05 0,05 0,05 0,05 0,14 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,05 0,10 0,05 0,10 0,05 0,14 0,10 0,10 0,10 0,10 0,05 0,05 0,05 0,05 0,14 0,10 0,10 0,14 0,10 0,10 0,10 0,10 0.24 0,10 0,05 0,05 0,05 Livezi 0,57 0,38 0,38 0.38 0,38 0,19 0,19 0,38 0,19 0,19 0,19 0,19 0.76 0,38 0,19 0,19 0,19 0,19 0,57 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,19 0,38 0,19 0,38 0,19 0,57 0,38 0,38 0,38 0,38 0,19 0,19 0,19 0,19 0,57 0,38 0,38 0,57 0,38 0,38 0,38 0,38 0.95 0,38 0,19 0,19 0,19 Vii 0,29 0,19 0,19 0.19 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,10 0,10 0,10 0.38 0,19 0,10 0,10 0,10 0,10 0,29 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,10 0,19 0,10 0,19 0,10 0,29 0,19 0,19 0,19 0,19 0,10 0,10 0,10 0,10 0,29 0,19 0,19 0,29 0,19 0,19 0,19 0,19 0.48 0,19 0,10 0,10 0,10 Pduri 0,43 0,29 0,29 0.29 0,29 0,14 0,14 0,29 0,14 0,14 0,14 0,14 0.57 0,29 0,14 0,14 0,14 0,14 0,43 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,14 0,29 0,14 0,29 0,14 0,43 0,29 0,29 0,29 0,29 0,14 0,14 0,14 0,14 0,43 0,29 0,29 0,43 0,29 0,29 0,29 0,29 0.71 0,29 0,14 0,14 0,14 Vegetaie forestier 0,34 0,23 0,23 0.23 0,23 0,11 0,11 0,23 0,11 0,11 0,11 0,11 0.46 0,23 0,11 0,11 0,11 0,11 0,34 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,11 0,23 0,11 0,23 0,11 0,34 0,23 0,23 0,23 0,23 0,11 0,11 0,11 0,11 0,34 0,23 0,23 0,34 0,23 0,23 0,23 0,23 0.57 0,23 0,11 0,11 0,11 Alte terenuri 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 Teren extravilan

Gura raului Hoghilag

13 5

9 2,71

Orlat Puca

28 5

16.5 2,71

43

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Tabelul 2
COMUNA SAT Teren intravilan De construcii Centru,str. Principal Poiana Poplaca Porumbacu de jos Poiana Poplaca Porumbacu de jos Porumbacu de sus Scorei Colun Srata Racovia Sebeu de sus Rinari Prislop Rul sadului Roia Rul sadului Roia Nou Daia Caol Corntel Nucet Sadu Slimnic Sadu Slimnic Albi Pdureni Rui Veseud elimbr Bungard Mohu Vetem eica mare eica mare Boarta Buia tenea Peti Mighindoala eica mic ura mare eica mic orotin ura mare Hamba ura mic ura mic Tilica Trnava Turnu rou Rusciori Tilica Rod Trnava Colonia Turnu rou Sebeu de jos Valea viilor Moti Vurpr 13 10 28 44 47 10 13 13 13 13 10 28 13 10 Periferie 18 9 5 5 5 5 5 9 5 28 18 11 9 5 5 4 4 4 4 9 9 4 4 9 4 93 11 13 14 9 4 4 4 4 4 5 4 29 11 27 11 18 11 5 4 9 4 5 4 5 9,03 6,32 16,15 19,00 28,50 6,32 9,03 9.3 9,03 9,03 6,32 16,15 Agricol Centru,str. Principal 16.15 9.03 6,32 Periferie 9.03 4.47 3,61 2,71 2,71 2,71 2,71 4,47 2,71 9,03 4,47 4,47 3,61 2,71 2,71 2,71 2,71 2,71 4.51 4,51 2,71 2,71 4,51 2,71 68,00 5,00 6,00 7,00 4,47 2,71 2,71 2,71 2,71 2,71 3,61 2,71 18,05 4,47 13,30 4,47 9,03 4,47 3,61 2,71 4,47 2,71 3,61 2,71 3,61 Arabil 0,48 0,19 0,29 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,10 0,48 0,38 0,19 0,29 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0.19 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 14,00 2,00 2,50 3,00 0,19 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,29 0,19 0,48 0,38 0,48 0,38 0,48 0,38 0,29 0,19 0,19 0,10 0,29 0,19 0,29 Fnete i psuni 0,24 0,10 0,14 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,05 0,24 0,19 0,10 0,14 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0.01 0,10 0,05 0,05 0,10 0,05 7,00 1,00 1,25 1,50 0,10 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 0,14 0,10 0,24 0,19 0,24 0,19 0,24 0,19 0,14 0,10 0,10 0,05 0,14 0,10 0,14 Livezi 0,95 0,38 0,57 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,19 0,95 0,76 0,38 0,57 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0.38 0,38 0,19 0,19 0,38 0,19 28,00 4,00 5,00 6,00 0,38 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,57 0,38 0,95 0,76 0,95 0,76 0,95 0,76 0,57 0,38 0,38 0,19 0,57 0,38 0,57 Vii 0,48 0,19 0,29 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,10 0,48 0,38 0,19 0,29 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0.19 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 14,00 2,00 2,50 3,00 0,19 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,29 0,19 0,48 0,38 0,48 0,38 0,48 0,38 0,29 0,19 0,19 0,10 0,29 0,19 0,29 Pduri 0,71 0,29 0,43 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,14 0,71 0,57 0,29 0,43 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,14 0,14 0,29 0,14 21,00 3,00 3,75 4,50 0,29 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 0,43 0,29 0,71 0,57 0,71 0,57 0,71 0,57 0,43 0,29 0,29 0,14 0,43 0,29 0,43 Vegetaie forestier 0,57 0,23 0,34 0.03 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,11 0.03 0,57 0,46 0,23 0.03 0,34 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,11 0,11 0,23 0,11 16,80 2,40 3,00 3,60 0,23 0,11 0,11 0,11 0,11 0,11 0,34 0,23 0,57 0,46 0,57 0,46 0,57 0,46 0,34 0,23 0,23 0,11 0,34 0,23 0,34 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 Alte terenuri 0.03 0.03 Teren extravilan

Racovia

13

9,03

Rinari

13 114

9,03 81,00

elimbr

Valea viilor Vurpr

10 10

6,37 6,37

44

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

VALORI ORIENTATIVE PENTRU USCATORII SITUATE IN BLOCURI DE LOCUINTE

Valorile se regasesc in tabelele 3 si sunt exprimate in lei/mp Acd. Tabelele 3


MUNICIPIUL SIBIU Dupa nivel Uscatorie la demisol Uscatorie la parter Uscatorie la etaj intermediar Uscatorie la ultimul etaj zona A 1550 1631 1720 1550 zona B 1450 1530 1610 1530 DUPA ZONA zona C 1320 1400 1470 1400 zona D 1120 1180 1250 1180

MUNICIPIUL MEDIAS zona A 540 zona B 500 DUPA ZONA zona C 480 zona D 430

Uscatorie

ORASUL AGNITA Dupa nivel Uscatorie la parter Uscatorie la etaj intermediar Uscatorie la ultimul etaj DUPA ZONA mediana si centrala periferica 580 480 620 520 550 460

ORASUL AVRIG Dupa nivel Uscatorie la parter Uscatorie la etaj intermediar Uscatorie la ultimul etaj DUPA ZONA centrala Sticla si Marsa 580 440 620 470 550 410

ORASUL COPSA MICA Dupa nivel Uscatorie la parter Uscatorie la etaj intermediar Uscatorie la ultimul etaj DUPA ZONA centrala periferica 390 290 410 310 360 270

45

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ORASUL CISNADIE Cindrelu, Sibiului, Selimbarului Uscatorie la parter Uscatorie la etaj intermediar Uscatorie la ultimul etaj 870 920 820 ORASUL DUMBRAVENI Dupa nivel Uscatorie la parter Uscatorie la etaj intermediar Uscatorie la ultimul etaj DUPA STRAZI Aleea Dumbravii 390 420 371 1 Decembrie 290 310 270 Magura, P-ta Noua, Stejarului, Teilor 740 780 690

ORASELE MIERCUREA SIBIULUI SI OCNA SIBIULUI DUPA ZONA DE BLOCURI Dupa nivel MIERCUREA SB. OCNA SB. Uscatorie la parter 340 530 Uscatorie la etaj intermediar 360 570 Uscatorie la ultimul etaj 320 500 ORASUL SALISTE Dupa nivel Uscatorie la parter Uscatorie la etaj intermediar Uscatorie la ultimul etaj ORASUL TALMACIU Dupa nivel Uscatorie la parter Uscatorie la etaj intermediar Uscatorie la ultimul etaj DUPA ZONA de vile de blocuri 730 630 780 670 690 600

530 570 500

LOCALITAIILE: ORLAT, SURA MICA Dupa nivel Uscatorie la parter 240 Uscatorie la etaj intermediar 270 Uscatorie la ultimul etaj 240 LOCALITAIILE: AGARBICIU, BAZNA, NOCRICH, SLIMNIC, EICA MARE Dupa nivel Uscatorie la parter 210 Uscatorie la etaj intermediar 230 Uscatorie la ultimul etaj 210

46

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

LOCALITAIILE: ALTANA, APOLDU DE JOS, BLAJEL, BRATEIU, BIERTAN, BRADENI, CRA, LASLEA, LOAMNE, PORUMBACU DE JOS, NOU, SADU, TRNAVA, COLINA ' TRNAVA, VALEA VIILOR Dupa nivel Uscatorie la parter 190 Uscatorie la etaj intermediar 200 Uscatorie la ultimul etaj 180 LOCALITAIILE: BARGHI, BRUIU, CHIRPAR, IACOBENI, LUDO, MARPOD, DEALU ' FRUMOS, PAUCA, RUI Dupa nivel Uscatorie la parter 170 Uscatorie la etaj intermediar 180 Uscatorie la ultimul etaj 170

47

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

VALORI ORIENTATIVE PENTRU CAMERE SITUATE IN BLOC DE NEFAMILISTI (CU BAIE LA COMUN)
Valorile se regasesc in tabelele 4 si sunt exprimate in lei/mp Acd. Tabelele 4
MUNICIPIUL SIBIU Dupa nivel zona A Camera la demisol Camera la parter Camera la etaj intermediar Camera la ultimul etaj 1780 1880 1980 1780 DUPA ZONA zona B 1670 1760 1850 1760 zona C 1520 1610 1690 1610 zona D 1290 1360 1440 1360

MUNICIPIUL MEDIAS DUPA ZONA zona A Camera 620 zona B 580 zona C 550 zona D 490

ORASUL AGNITA Dupa nivel centrala Camera la parter Camera la etaj intermediar Camera la ultimul etaj 670 710 630 DUPA ZONA mediana si periferica 550 600 530

ORASUL AVRIG Dupa nivel centrala Camera la parter Camera la etaj intermediar Camera la ultimul etaj 670 710 630 DUPA ZONA Sticla si Marsa 510 540 470

ORASUL COPSA MICA DUPA ZONA Dupa nivel centrala Camera la parter Camera la etaj intermediar Camera la ultimul etaj 450 470 410 periferica 330 360 310

ORASUL CISNADIE Cindrelu, Sibiului, Selimbarului Camera la parter Camera la etaj intermediar Camera la ultimul etaj 1000 1060 940 Magura, P-ta Noua, Stejarului, Teilor 850 900 790

48

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ORASUL DUMBRAVENI Dupa nivel Camera la parter Camera la etaj intermediar Camera la ultimul etaj DUPA STRAZI Aleea Dumbravii 450 480 430 1 Decembrie 330 360 310

ORASELE MIERCUREA SIBIULUI SI OCNA SIBIULUI Dupa nivel Camera la parter Camera la etaj intermediar Camera la ultimul etaj DUPA ZONA DE BLOCURI MIERCUREA SB. 390 410 370 OCNA SB. 610 660 580

ORASUL SALISTE Dupa nivel Camera la parter Camera la etaj intermediar Camera la ultimul etaj Zona DE BLOCURI 610 660 580

ORASUL TALMACIU Dupa nivel Camera la parter Camera la etaj intermediar Camera la ultimul etaj DUPA ZONA de vile 840 900 790 de blocuri 720 770 690

LOCALITAIILE: Dupa nivel Camera la parter Camera la etaj intermediar Camera la ultimul etaj

ORLAT, SURA MICA Zona DE BLOCURI 280 310 280

LOCALITAIILE: AGARBICIU, BAZNA, NOCRICH, SLIMNIC, EICA MARE Dupa nivel Camera la parter Camera la etaj intermediar Camera la ultimul etaj Zona DE BLOCURI 240 260 240

LOCALITAIILE: ALTANA, APOLDU DE JOS, BLAJEL, BRATEIU, BIERTAN, BRADENI, CRA, LASLEA, LOAMNE, PORUMBACU DE JOS, NOU, SADU, TRNAVA, COLINA ' TRNAVA, VALEA VIILOR Dupa nivel Zona DE BLOCURI Camera la parter 220 Camera la etaj intermediar Camera la ultimul etaj 230 210

LOCALITAIILE: BRGHI, BRUIU, CHIRPAR, IACOBENI, LUDO, MARPOD, DEALU ' FRUMOS, PAUCA, RUI Dupa nivel Camera la parter Camera la etaj intermediar Camera la ultimul etaj Zona DE BLOCURI 200 210 200

49

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

VALORI ORIENTATIVE PENTRU APARTAMENTE SITUATE IN BLOCURI DE LOCUINTE


Consideratii generale pentru toate localitatiile Valoarea este caculata in LEI / MP Arie construita desfasurata Daca se cunoaste suprafata utila aceasta se inmuteste cu 1,2 pentru a obtine suprafata construita, dupa formula Ac=Au*1,2 Valoare orientativa BOXA, GARAJ si PIVNITA situate la subsol blocului reprezinta 40% din valoarea apartamentului situat la parter tinand seama de zona in care se afla acesta si se calculeaza la metru patrat arie desfasurata

Valorile se regasesc in tabelele 5 Tabelele 5 MUNICIPIUL SIBIU

ZONA A Dupa numar de camere Dupa nivel si vechime Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit dup 1990

1 camera
2450

2 camera
2380

3 camera
2300

4 camera
2230

5 camera
2150

Apartament la demisol n 2210 2330 2330 2450 2450 2700 2330 2450 2080 2140 2260 2260 2380 2380 2620 2260 2380 2020 2070 2190 2190 2300 2300 2530 2190 2300 1960 2010 2120 2120 2230 2230 2450 2120 2230 1900 1940 2040 2040 2150 2150 2370 2040 2150 1830

Apartament la parter n

Apartament la etaj intermediar n

Apartament la ultimul etaj n

Apartament la mansarda n

Valoare unitara orientativa loc parcare aferent apartamentului = 540 LEI/MP Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 360 LEI/MP

50

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ZONA B Dupa numar de camere Dupa nivel si vechime Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit dup 1990

1 camera
2300

2 camera
2230

3 camera
2150

4 camera
2070

5 camera
2000

Apartament la demisol n 2070 2190 2190 2300 2300 2530 2190 2300 1960 2010 2120 2120 2230 2230 2450 2120 2230 1900 1940 2040 2040 2150 2150 2370 2040 2150 1830 1860 1970 1970 2070 2070 2280 1970 2070 1760 1800 1900 1900 2000 2000 2200 1900 2000 1700

Apartament la parter n

Apartament la etaj intermediar n

Apartament la ultimul etaj n

Apartament la mansarda n

Valoare unitara orientativa loc parcare aferent apartamentului = 360 LEI/MP Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 240 LEI/MP

ZONA C Dupa numar de camere Dupa nivel si vechime Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit dup 1990

1 camera
2100

2 camera
2020

3 camera
1940 1750 1840 1840 1940 1940 2130 1840 1940 1650

4 camera
1860 1670 1770 1770 1860 1860 2050 1770 1860 1580

5 camera
1780 1600 1690 1690 1780 1780 1960 1690 1780 1510

Apartament la demisol n 1890 1820 2000 1920 Apartament la parter n 2000 1920 2100 2020 Apartament la etaj intermediar n 2100 2020 2310 2220 Apartament la ultimul etaj n 2000 1920 2100 2020 Apartament la mansarda n 1790 1720

Valoare unitara orientativa loc parcare aferent apartamentului =270 LEI/MP Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 180 LEI/MP

51

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ZONA D Dupa numar de camere Dupa nivel si vechime Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit dup 1990

1 camera
1780

2 camera
1700

3 camera
1620 1460 1540 1540 1620 1620 1780 1540 1620 1380

4 camera
1540 1390 1460 1460 1540 1540 1690 1460 1540 1310

5 camera
1450 1310 1380 1380 1450 1450 1600 1380 1450 1230

Apartament la demisol n 1600 1690 1690 1780 1780 1870 1690 1780 1510 1530 1620 1620 1700 1700 1820 1620 1700 1450

Apartament la parter n

Apartament la etaj intermediar n

Apartament la ultimul etaj n

Apartament la mansarda n

Valoare unitara orientativa loc parcare aferent apartamentului =130 LEI/MP Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 100 LEI/MP

MUNICIPIUL MEDIAS

STRAZILE: GHEORGHE TOPARCEANU, SINAIA, PLEVNEI Ap. 1 camera BLOCULRI NOI Standard 1230 Imbunatatit 1620 Ap. 2 camere Standard 1230 Imbunatatit 1620 Ap. 3 camere Standard 1230 Imbunatatit 1540 Ap. 4 camere Standard 1230 Imbunatatit 1540

ZONA CENTRALA

Str. Buzias BLOCUL Nr. 1 Bl. 2 Nr. 2 Bl. 7 Nr. 3 Bl. 3 Nr. 4 Bl. 4 Nr. 5 Bl. 8 Nr. 5Bl. 28 Nr.1 A Nr. 3 A Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1230 1230 1230 1230 1230 1230 1230 1110 1380 1380 1380 1380 1380 1380 1380 1260 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 1160 1160 1160 1160 1160 1160 1160 1310 1310 1310 1310 1310 1310 1310 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

52

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Str. Lucian Blaga (fost I Septembrei) BLOCUL Nr. 3 Nr. 5 Nr. 30 1460 1620 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1230 1230 850 1380 1380 1000 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 1160 1160 850 1380 1380 1000 1160 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Str. C. Brancoveanu (fosta Karl Marx) BLOCUL Nr. 2 B Nr. 23 Nr. 30 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1540 1230 1230 1690 1380 1380 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 1460 1620 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Str. C. I. Bratianu (fosta Cojocarilor) BLOCUL Nr. 3 Bl. 3 Nr. 3 Bl. 4 Nr. 5 Bl. 5 Ap. 1 camera Standard 1640 1640 Imbunatatit 1840 1840 Ap. 2 camere Standard 1640 1640 1640 Imbunatatit 1840 1840 1840 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 1460 1460 1460 1620 1620 1620 Ap. 4 camere Standard 1460 1460 Imbunatatit

Str. I. Creanga BLOCUL Nr. 2 Bl. 4 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1160 1310 Str. Luncii BLOCUL Nr. 1 Bl. 1 Ap. 1 camera Standard 690 Imbunatatit 780 Ap. 2 camere Standard 620 Imbunatatit 690 Ap. 3 camere Standard 620 Imbunatatit 690 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 1000 1160 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

BLOCUL Nr 5 Bl. 2 Nr. 7 Bl. 1

Str. Virgil Madgearu (fosta Expoziiei) Ap. 1 camera Ap. 2 camere Ap. 3 camere Standard Imbunatatit Standard Imbunatatit Standard Imbunatatit 1540 1540 1770 1770 1310 1310 1460 1460

Ap. 4 camere Standard Imbunatatit 1310 1310 1460 1460

Str. Pompierilor BLOCUL Nr. 4 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard 1490 Imbunatatit 1690 Ap. 3 camere Standard 1430 Imbunatatit 1620 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Str. St. L. Roth BLOCUL Nr. 28 Bl. 5 Nr. 24 Bl.6 Nr. 22 Bl. 9 B Nr. 20 Bl. 9A Nr. 18 Bl.8 Nr. 16 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1460 1580 1580 1580 1580 1490 1690 1770 1770 1770 1770 1690 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 1260 1340 1340 1340 1340 1430 1540 1540 540 1540 1310 1310 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

53

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Str. Cristian Schesaeus (fosta Chimistilor) BLOCUL Nr. 1 Nr. 2 Nr. 3 Nr. 4 Nr. 9 Nr. 11 BLOCUL Nr. 8 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit 1260 1380 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1040 1040 1040 1040 1040 1040 1190 1190 1190 1190 1190 1190 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 920 920 920 920 920 920 1070 1070 1070 1070 1070 1070 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Str. Turnului Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 850 960 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 810 920

Str. Michael Weis (fosta Abatorului) BLOCUL Nr 8 Bl 6 Nr. 8 Bl 7 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 1260 1340 1430 1540 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit 1260 1340

CARTIER DUPA ZID

Str. Bastionului BLOCUL Nr. 1 Bl. 8 Nr. 2 Bl. 7 Nr. 3 Bl. 9 Nr. 4 Bl. 6 Nr. 5 Bl. 5 Nr. 27 Bl.4 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 960 960 1040 960 1000 920 1070 1070 1160 1070 1110 1070 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 880 880 960 880 920 880 1000 1000 1070 1000 1040 1000 880 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Pasaj dupa zid BLOCUL Nr. 2 Bl. 3 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit 1430 1580 Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1110 1230 Dupa zid BLOCUL Nr. 23 Bl. 2 Nr. 25 Bl. 3 BLOCUL Nr. 7 Bl. A Nr. 7 Bl. B Nr. 7 BL. C Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 920 920 1040 1040 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 850 850 960 960 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 960 1070 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit 920 1040

Str. Tarnavei Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1000 1000 1000 1110 1110 1110 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

54

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

CARTIER GLORIA

Str. Geologiei BLOCUL Nr. 1 Nr. 3 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1160 1160 1310 1310 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 1000 1000 1110 1110 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Str. Avram Iancu BLOCUL Nr. 18 A Nr. 36 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit 1430 1260 1580 1430 Str. Metanului BLOCUL Nr. 2 Bl. 2A Nr. 4 Bl. 4A Nr. 6 Bl. 4B Nr.8 Bl. 3A Nr. 10 Bl. 3B Nr. 12 Bl. 2A Nr. 14 Bl. 2B Nr. 16 Bl. 16 1070 1190 1070 1190 1070 1190 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 850 960 810 960 810 960 810 960 960 1070 920 1070 920 1070 920 1070 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 770 880 770 880 770 880 770 880 880 1000 880 1000 880 1000 880 1000 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit Ap. 3 camere Standard Imbunatatit Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Str. Sondorilor BLOCUL Nr. 1 nefam. Nr.1 Nr. 3 Nr. 5 Nr. 7 Nr. 18 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1160 1160 1160 1160 1160 1160 1310 1310 1310 1310 1310 1310 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1110 1110 1110 1110 1110 1110 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

BLOCUL Nr. 10 Nr. 12

Ap. 1 camera Standard Imbunatatit

Str. G. Toparceanu Ap. 2 camere Ap. 3 camere Standard Imbunatatit Standard Imbunatatit 1070 1070 1230 1230 960 960 1110 1110

Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Str. Unirii BLOCUL Nr. 3 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1160 1310 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 1000 1160 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

55

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

CARTIER GURA CAMPULUI

Str. 1 Decembrie BLOCUL Nr. 14 bl. 14 Nr. 16 Bl. 16 Nr. 18 Bl. 18 Nr. 19 Bl. B4 Nr. 20 Bl. 20 Nr. 21 Bl. 11 Nr. 21A Bl. 12 Nr. 22 Bl. 22 Nr. 25 Bl. 19 Nr. 25A, Bl. 13P Nr. 27 Bl 18 Nr. 28 Bl. 1A Nr. 29 Bl. 35 Nr. 31 Bl. 38 Nr. 33 Bl. 40 Nr. 35 bl. 41 Nr. 37 Bl. 42 Nr. 39 Bl. 43 nr. 41 Bl. 44 Nr. 43 Bl. 44A Nr. 30 Bl. 11 Nr. 32 Bl. 13 Nr. 36 Bl. 33 Nr. 38 Bl. 34 Nr. 40 Bl. 37 Nr. 44 Bl. 26 1230 1380 770 770 880 880 1310 1460 880 880 880 690 690 690 770 690 690 770 890 890 890 890 890 1000 1000 1000 810 810 810 880 810 810 880 1000 1000 1000 1000 1000 810 810 810 690 690 690 770 690 690 770 850 850 850 850 850 920 920 920 810 810 810 890 810 810 890 960 960 960 960 960 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1040 1040 1040 1160 1160 1160 1160 960 1190 1040 1190 1190 1190 1310 1310 1310 1310 1110 1340 1190 1000 1160 1070 1000 1230 1160 1000 1070 1230 1040 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Str. Baznei BLOCUL Nr. 1 Bl. 1 Nr. 3 Bl. 3 Nr. 5 Bl. 5 Nr. 7 Bl. 4 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1110 1230 1230 1230 1260 1430 1430 1430 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 960 1040 1040 1040 1110 1190 1190 1190 1040 1000 1000 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

BLOCUL Nr. 1 Bl. 11 Nr. 3 Bl. 12 Nr. 4 Bl. 15

Ap. 1 camera Standard Imbunatatit

Str. George Baritiu Ap. 2 camere Ap. 3 camere Standard Imbunatatit Standard Imbunatatit 1310 1260 1580 1310 1310 1460 1460 1460

Ap. 4 camere Standard Imbunatatit 1260 1260

56

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Str. Borsec BLOCUL Nr. 3 Bl. 4 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1190 1380 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 1040 1190 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Str. Carpati BLOCUL Nr. 8A Nr. 8B Nr. 10 Nr. 20 Nr. 22 Nr. 22A 1340 1490 1340 1490 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1190 1190 1190 1190 1690 1190 1340 1340 1340 1340 1840 1340 1070 1230 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Str. Clujului BLOCUL Nr. 2 Nr. 4 Bl. 3 Nr. 6 Bl. 2 Nr. 8 Bl. 1 Nr. 10 Bl. 11 Nr. 1 Bl. 3G Nr. 3 Bl. 3F Nr. 5 Bl. 3E Nr. 7 Bl. 3 D Nr. 9 Bl. 17 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit 690 1340 1340 1340 770 1490 1490 1490 1110 1110 1110 850 1000 1000 1000 1000 1000 1260 1260 1260 960 1160 1160 1160 1160 1160 1040 1040 1040 810 890 890 890 890 890 1190 1190 1190 920 1000 1000 1000 1000 1000 880 Ap. 2 camere Standard Imbunatatit Ap. 3 camere Standard Imbunatatit Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Str. Grdinarilor BLOCUL Nr. 1 Bl. 1 Nr. 3 Bl. 3 Nr. 5 Bl. 5 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 770 770 770 880 880 880 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 960 960 960 1070 1070 1070 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Str. Govora BLOCUL Nr. 2 Bl. 49 Nr. 4 Bl. 48 nr. 6 Bl. 47 Nr. 8 Bl. 46 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1110 1110 1110 1110 1260 1260 1260 1260 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 1000 1000 1000 1000 1160 1160 1160 1160 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

BLOCUL Nr. 2 Bl. 2A Nr. 4 Bl. 2B Nr. 6 Bl. 2C Nr. 8 Bl. 3C Nr. 10 Bl. 3B Nr. 12 Bl.3A

Ap. 1 camera Standard Imbunatatit

Str. Eforie Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1190 1190 1190 1190 1190 1190 1380 1380 1380 1380 1380 1380

Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 1040 1040 1040 1040 1040 1040 1160 1160 1160 1160 1160 1160

Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

57

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Str. Feleac BLOCUL Nr. 1 Bl. 6 Nr. 2 Bl. 15A Nr. 3 Bl. 7 Nr. 4 Bl. 13 Nr. 5 Bl. 8 Nr. 6 Bl. 15 Nr. 7 Bl. 12 Nr. 8 Bl. 14 Nr. 9 Bl. 12A Nr. 1A Bl. 9 Nr. 3A Bl. 10 BLOCUL Nr. 1 Bl. 21 690 690 770 770 1260 1460 1260 1460 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit 1260 1460 Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 960 730 960 730 960 730 730 730 920 720 720 1110 850 1110 850 1110 850 850 850 1070 810 810 Str. Istria Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1070 1230 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 960 1110 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 960 690 960 690 960 690 690 690 850 660 660 1110 810 1110 810 1110 810 810 810 960 770 770 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Intratrea Cosmin BLOCUL Nr. 1 Nr. 2 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1040 1040 1190 1190 Str. Ludus BLOCUL Nr. 1 Bl. 32 Nr. 3 Bl. 28 si 31 Nr. 4 Bl. 30 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 850 850 850 960 960 960 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 850 850 850 960 960 960 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit Ap. 3 camere Standard Imbunatatit Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

str. Merilor BLOCUL Nr. 1 Nr. 3 Nr. 5 Nr. 7 720 810 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1230 1230 1230 1230 1430 1430 1430 1430 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

BLOCUL Nr. 1A Nr. 3 Nr. 9 Nr. 11 Bl. 5C Nr. 13 Bl. 5B Nr. 15 Bl. 5A Nr. 17 Bl. 5D

Ap. 1 camera Standard Imbunatatit 620 810 720 920

Str. Nucului Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1160 1160 1160 1160 1160 1160 1160 1340 1340 1340 1340 1340 1340 1340

Ap. 3 camere Standard Imbunatatit

Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

1040 1040 1040 1040

1190 1190 1190 1190

58

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Str. Iuliu Maniu (fosta Mihai Bravu) BLOCUL Nr. 11 Nr. 2 Nr. 3 Nr. 5 Nr. 7 Nr. 9 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 770 770 770 770 770 770 880 880 880 880 880 880 Str. Paltinis BLOCUL Nr. 1 Bl. 1 Nr. 3 Bl. 7 Nr. 5 Bl. 6 Nr. 7 Bl. 5 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1000 1000 1000 1000 1160 1190 1190 1190 str. Predeal BLOCUL Nr. 1 Bl. 37 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 850 960 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 810 920 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 880 960 960 960 1000 1070 1070 1070 960 960 960 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 770 770 770 770 770 770 880 880 880 880 880 880 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Str. C.I. Parhon BLOCUL Nr. 2 Nr. 4 Nr. 6 BLOCUL Nr. 1 Bl. 39 Nr. 3 Bl. 45 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 690 690 690 810 810 810 Str. Sinaia Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 850 850 960 960 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 810 810 920 920 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 660 660 660 770 770 770 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Str. Sovata BLOCUL Nr. 1 Vila 1 Nr. 2 Vila 2 Nr. 3 Vila 3 Nr. 5A Vila 4 Nr. 5 Vila 7 Nr. 1 Nr. 2 Nr. 3 Nr. 4 Nr. 5 Nr. 6 Nr. 7 Nr. 10 Nr. 12 850 960 850 960 850 960 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 2070 2070 2070 2070 2070 1110 1110 1110 1110 1110 1110 1110 1110 1110 2300 2300 2300 2300 2300 1230 1230 1230 1230 1230 1230 1230 1230 1230 1000 1110 1000 1000 1110 1110 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 1770 1770 1770 1770 1770 1960 1960 1960 1960 1960 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

59

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

BLOCUL Nr. 1 Bl. 1 Nr. 2 Bl. 2P Nr. 3 Bl.3 Nr. 4 BL.4 Nr. 5 Bl. 5 Nr.6 Bl. 6 Nr. 7 Bl. 7 Nr.11 Bl. 11 Nr. 13 Bl. 8

Ap. 1 camera Standard Imbunatatit

Str. Tineretului Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 660 660 730 730 730 730 730 690 690

Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 620 620 620 570 570 540 540 690 690 690 660 660 620 620

Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

620 620 690 690

690 660 690 770 770 660 660 620 620

Str. Tomis BLOCUL Nr. 1 Bl. 20 Nr. 3 Bl. 13 Nr. 5 Bl. 14 Nr. 7 Bl. 15 Nr. 9 Bl.16 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1070 1070 1070 1070 1070 1230 1230 1230 1230 1230 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 960 960 960 960 960 1110 1110 1110 1110 1110 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Str. Turda BLOCUL Nr. 1 Bl. 4 Nr. 2 Bl. 18 Nr. 3 Bl. 5 Nr. 4 Bl. 17 Nr. 6 Bl. 18 Nr. 7 Bl.19 Nr. 8 Bl. 21 Nr. 9 Bl. 20 Nr. 10 Bl. 22 Nr. 11 Bl. 27 Nr. 12 Bl. 23 Nr. 14 Bl. 24 Nr. 16 Bl. 25 850 1160 850 1160 850 1160 1160 850 960 1340 960 1340 960 1340 1340 960 1340 1540 1160 1340 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 1160 1340 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 1040 1040 1040 1040 1040 850 1040 850 1040 850 1040 1040 850 1230 1230 1230 1230 1230 960 1230 960 1230 960 1230 1230 960 1000 1000 1000 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Str. Aurel Vlaicu BLOCUL Nr. 3 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit 690 770 Ap. 2 camere Standard Imbunatatit Ap. 3 camere Standard Imbunatatit Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

60

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

CARTIER VITROMETAN

BLOCUL Nr.1 Bl. 50 Nr.1 Bl. 51 Nr.2 Bl. 70 Nr. 3 Bl. 62 Nr. 3 Bl. 63 Nr. 7 Bl. 52

Ap. 1 camera Standard Imbunatatit

Str. Aries Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 770 770 770 770 880 880 880 880

Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 730 730 730 730 730 850 850 850 850 850

Ap. 4 camere Standard Imbunatatit 770 770 770 770 770

Str. Alba Iulia BLOCUL Nr. 1 Bl. 66 Nr. 2 Bl. 48 Nr. 3 Bl. 67 Nr. 4 Bl. 56 Nr. 5 Bl. 65 Nr. 6 Bl. 49 Nr. 7 Bl. 64 770 770 770 770 770 880 880 880 880 880 Str. Blajului BLOCUL Nr. 1 Bl. 55 Nr. 2 Bl. 45 Nr. 2 Bl. 46 Nr. 3 Bl. 54 Nr. 5 Bl. 53 Nr. 6 Bl. 12 Nr. 6 Bl. 13 Nr. 8 Bl. 14 Nr. 9 Bl. 63 Nr. 11 Bl. 89 Nr. 13 Bl. 88 Nr. 15 Bl. 87 Nr. 17 Bl. 95 Nr. 19 Bl. 96 Nr. 21 Bl. 97 770 770 770 810 810 810 770 810 770 770 810 810 770 770 810 810 920 0 770 810 730 730 730 730 730 730 730 730 730 770 730 730 730 850 850 850 850 850 850 850 850 850 880 850 850 850 730 770 730 730 730 730 730 100 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 770 770 810 810 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 730 730 850 850 730 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 730 730 730 730 730 730 730 850 850 850 850 850 850 850 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit 770 770

61

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Str. Calugareni BLOCUL Nr. 2 Bl. 59 Nr. 2 Bl. 58 Nr. 3 Bl. 61 Nr. 4 Bl. 60 Nr. 6 Bl. 76 Nr. 6 Bl. 76A Nr. 6 Bl. 77 Nr. 6 Bl. 77A Nr. 8 Bl. 80 770 770 770 770 770 880 880 880 880 880 960 1040 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 770 770 770 880 880 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 770 730 730 730 730 730 730 730 880 850 850 850 850 850 850 850 690 690 690 690 690 690 690 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

880

BLOCUL Nr. 1 Bl. 34 Nr. 2 Bl. 35 Nr. 3 Bl. 30 Nr. 4 Bl. 29 Nr. 6 Bl. 28A Nr. 6 Bl. 30 Nr. 8 Bl. 28 Nr. 10 Bl. 27

Ap. 1 camera Standard Imbunatatit

Str. Cibin Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 770 770 880 880 880 880 880 880 880

Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 730 730 730 730 730 730 730 730 850 850 850 850 850 850 850 850

Ap. 4 camere Standard Imbunatatit 730 730 730 730 730

920

1040

770 770 770 770

920

1070

770

Str. Cindrei (fosta Doftanei) BLOCUL Nr. 2 Bl. 74, 75 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit 880 1000 Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 770 880 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 730 850 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

BLOCUL Nr. 1 Bl. 24 Nr. 2 Bl. 8 Nr. 3 Bl. 73 Nr. 8 Bl. 11 Nr. 10 Bl. 90 Nr. 12 Bl. 78

Ap. 1 camera Standard Imbunatatit

Str. Calafat Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 810 810 810 810 770 920 920 920 920

Ap. 3 camere Standard Imbunatatit

Ap. 4 camere Standard Imbunatatit 770 770

770 730

880 850 850 730

880

730

Str. Campeni BLOCUL Nr. 2 Bl. 71 Nr. 4 Bl. 72 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 770 770 880 880 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 730 730 850 850 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit 770 770

62

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Str. Dorobantilor BLOCUL Nr. 1 Bl. 19 Nr. 2 Bl. 17 Nr. 3 Bl. 20 Nr. 5 Bl. 18 770 880 770 880 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 730 730 730 730 850 850 850 850 730 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit 730 730

Str. Libertatii BLOCUL Nr. 1 Bl. 1 Str. Lotru Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 770 1000 1070 810 880 880 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 730 850 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit 730 850

BLOCUL Nr. 2 Bl. 93 Nr. 4 Bl. 92

Ap. 1 camera Standard Imbunatatit

Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 730 770 850 880

Ap. 4 camere Standard Imbunatatit 690 770

Str. Lupeni BLOCUL Nr. 1 Bl. 79 Nr. 2 Bl. 84 Nr. 3 Bl. 83 Nr. 4 Bl. 85 Nr. 45 Bl. 82 920 1000 770 770 880 880 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit 920 1000 Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 770 770 880 880 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 730 730 730 730 730 850 850 850 850 850 730 730 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit 730

Str. Milcov BLOCUL Nr. 1 Bl. 4 Nr. 1 Bl. 5A Nr. 3 Bl. 3 Nr. 5 Bl. 2 Nr. 7 Bl. 1 Nr. 9 Bl. 14A Nr. 9 Bl. 14B Nr. 11 Bl. 86 Nr. 13 Bl. 81 Nr. 21 Bl. 94 BLOCUL Nr. 4 Bl. 33 Nr. 6 Bl. 41 Nr. 8 Bl. 47 Nr. 10 Bl. 27 BLOCUL Nr. 1 Bl. 91 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 1 camera Standard Imbunatatit 770 770 880 880 690 690 690 770 770 770 770 770 880 880 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 810 920 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 770 770 730 730 730 730 730 730 730 730 880 880 850 850 850 850 850 850 850 850 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit 730 770 770 770 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Str. Iacob Piso Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 770 770 770 770 880 880 880 880 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 730 730 730 730 850 850 850 850 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Str. Rovinari Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 770 880 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 730 850

63

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Str. Sadu BLOCUL Nr. 3 Bl. 113 Nr. 4 bl. 115 Nr. 5 Bl. 114 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 770 770 770 880 880 880 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 730 730 730 850 850 850 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

BLOCUL Nr. 1 Bl. 42 Nr. 2 Bl. 32 Nr. 4 Bl. 31 Nr. 6 Bl. 30 Nr. 8 Bl. 27A Nr. 10 Bl. 26 Nr. 10 Bl. 26A Nr. 12 Bl. 25 Nr. 12 Bl. 25A

Ap. 1 camera Standard Imbunatatit

Str. Sebesului Ap. 2 camere Standard Imbunatatit

Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 730 730 850 850 850 850 850 850 850 850 850

Ap. 4 camere Standard Imbunatatit 730 730 730 730 730 730 730 730 730

770 770 880 880 880 880 1000 1000 1000 1000 770 770 770 770 770

880 880 880 880 880 880 880

730 730 730 730 730 730 730

Soseaua Sibiului BLOCUL Nr. 36 Bl. A Nr. 47 Bl. 36 Nr. 47 Bl. 37 Nr. 49 Bl. 38 Nr. 51 Bl. 40 Nr. 51 Bl. 39 Nr. 53 Bl. 22 Nr. 53 Bl. 23 Nr. 55 Bl. 6 Nr. 57 Bl. 5 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 770 770 770 770 770 770 770 770 770 770 880 880 880 880 880 880 880 880 880 880 730 730 730 730 730 730 730 730 730 850 850 850 850 850 850 850 850 850 730 730 730 730 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit Ap. 4 camere Standard Imbunatatit 730 730

Str. Fantanele BLOCUL Nr. 14 Bl. 108 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 770 880 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 770 880 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

Str. Rubinului BLOCUL Nr. 10 Nr. 12 Nr. 14 Nr. 16 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 770 770 770 770 880 880 880 880 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 770 770 770 770 880 880 880 880 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

64

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

BLOCUL Nr. 3 Bl.1 demisol Nr. 3 Bl.1 P+2 Nr. 1 Bl. 5 Nr. 60 Nr. 60 A Nr. 44 Bl. 7 Nr. 46. Bl. 8 Nr. 48 Bl. 9 Nr. 7 Bl. 3 D Nr. 21 Nr. 29 Bl. A Nr. 29 Bl. B

Ap. 1 camera Standard Imbunatatit

Soseaua Sibiului Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 770 960 1430 960 880 1070 1580 1070 1340 1340 1340 1160 1160 1160 1160 Str. Vaslui

Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 850 850 1310 920 1070 1070 1070 920 920 920 920 960 960 1460 1040 1230 1230 1230 1040 1040 1040 1040

Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

770 1350 1350 1190

850 1490 1490 1350 1190 1190 1190 1040 1040 1040 1040 1000 1070

BLOCUL Nr. 1 Bl. 16 Nr. 3 Bl. 15 Nr. 3 Bl 16 Nr. 5 Bl. 18A Nr. 5 Bl. 18A

Ap. 1 camera Standard Imbunatatit

Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 770 770 770 770 880 880 880 880

Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 730 730 730 730 730 850 850 850 850 850

Ap. 4 camere Standard Imbunatatit 730 730

730

Str. Vladeasa BLOCUL Nr. 1 Bl. 43 nr. 3 Bl. 44 Ap. 1 camera Standard Imbunatatit Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 850 770 960 880 Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 770 730 880 850 Ap. 4 camere Standard Imbunatatit 770

BLOCUL Nr. 1 Bl. 98 Nr. 2 Bl. 119 Nr. 3 bl. 99 Nr. 4 Bl. 118 Nr. 5 Bl. 100 Nr. 6 Bl. 117 Nr. 7 Bl. 115 Nr. 8 Bl. 116 Nr. 9 Bl. 102 nr. 10 bl. 112 Nr. 11 Bl. 103 Nr. 11 Bl. 105 Nr. 12 Bl. 111 Nr. 13 Bl. 106 Nr. 14 Bl. 110 Nr. 15 Bl. 107 Nr. 16 Bl. 109

Ap. 1 camera Standard Imbunatatit

Str. Vidaru Ap. 2 camere Standard Imbunatatit 770 770 770 770 770 770 770 770 770 770 770 770 880 880 880 880 880 880 880 880 880 880 880 880

Ap. 3 camere Standard Imbunatatit 730 730 730 730 730 730 730 730 730 730 730 730 730 730 850 850 850 850 850 850 850 850 850 850 850 850 850 850

Ap. 4 camere Standard Imbunatatit

690

690 690 690 690

770

880

730

850

65

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

Constructiile parter din strazile Piscului si Turda cu destinatie de garaj sunt estimate la o valoare de 280 lei/mp util. Pentru apartamente construite dupa 1990 la mansarda unui bloc construit inainte de 1990 se vor aplica valorile unitare recomandate apartamentelor din blocul respectiv diminuate cu 25% fata de valorile apartamentelor de la ultimul etaj. Valoarea unitara a terenului aferenta in cote parti pentru apartamente in blocuri de locuinte : zona A: zona B: zona C: zona D: 133 105 82 64 lei/mp lei/mp lei/mp lei/mp

ORASUL AGNITA ZONA CENTRALA Dupa nivel si vechime 1 camera Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Dupa numar de camere 2 camere 880 800 850 850 880 750 800 3 camere 850 760 810 810 850 720 760 4 camere 810 730 780 780 810 680 730 920 Apartament la parter n 830 880 Apartament la etaj intermediar n 880 920 Apartament la ultimul etaj n 780 830

Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 46 LEI/MP ZONA MEDIANA SI PERIFERICA Dupa numar de camere 1 camera Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 2 camere 730 660 3 camera 690 620 670 670 690 590 620 4 camera 660 590 630 630 660 560 590 770 Apartament la parter n 690

Dupa nivel si vechime

740 700 Apartament la etaj intermediar n 740 770 Apartament la ultimul etaj n 660 690 700 730 620 660

Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 28 LEI/MP

66

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ORASUL AVRIG ZONA CENTRALA Dupa numar de camere 1 camera 2 camere Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de Bloc construit dup Bloc construit nainte de Bloc construit dup 1990 9201 830 880 880 9201 780 830 8801 800 850 850 8801 750 800 Apartament la parter n 760 810 810 8501 720 760 730 780 780 810 680 730 3 camere 8501 4 camere 810

Dupa nivel si vechime

Apartament la etaj intermediar n

Apartament la ultimul etaj n

Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 54 LEI/MP ZONA STICLA SI COLONIA MARSA Dupa nivel si vechime 1 camera Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Dupa numar de camere 2 camere 660 590 3 camere 620 560 590 590 620 520 560 4 camere 570 510 550 550 570 480 510

690 Apartament la parter n 630

670 630 Apartament la etaj intermediar n 670 690 Apartament la ultimul etaj n 590 630 630 660 560 590

Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 28 LEI/MP

67

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ORASUL COPSA MICA ZONA CENTRALA Dupa numar de camere 1 camera Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 2 camere 570 510 3 camere 540 480 520 520 540 460 480 4 camere 500 460 480 480 500 430 460 620 Apartament la parter n 560

Dupa nivel si vechime

590 550 Apartament la etaj intermediar n 590 620 Apartament la ultimul etaj n 520 560 550 570 480 510

Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 23 LEI/MP

Dupa nivel si vechime Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990

ZONA PERIFERICA Dupa numar de camere 1 camera 2 camere 420 380 3 camere 390 350 370 370 390 330 350 4 camere 350 320 330 330 350 310 320 460 Apartament la parter n 410

440 400 Apartament la etaj intermediar n 440 460 Apartament la ultimul etaj n 390 410 400 420 350 380

Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 13,50 LEI/MP

68

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ORASUL CISNADIE

Dupa nivel si vechime

ZONA STRAZILOR: CINDRELU, SIBIULUI, SELIMBARULUI Dupa numar de camere 1 camera 2 camere 1310 1180 3 camere 12301 1100 1180 1180 1230 1050 1100 920 4 camere 1160 1050 1110 1110 1160 990 1050 870 1380 Apartament la parter n 1240

Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit dup 1990

1320 1250 Apartament la etaj intermediar n 1320 1250 1380 1310 Apartament la ultimul etaj n 1170 1240 Apartament la mansarda in 1040 1110 1180 980

Valoare unitara orientativa loc parcare aferent apartamentului = 95 LEI/MP Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 82 LEI/MP ZONA STRAZILOR: MAGURA, P-TA NOUA, STEJARULUI, TEILOR Dupa nivel si vechime ZONA STRAZILOR: CINDRELU, SIBIULUI, SELIMBARULUI Dupa numar de camere 1 camera Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit dup 1990 2 camere 1110 1000 3 camere 1070 970 1030 1030 1070 910 970 800 4 camere 1040 930 1000 1000 1040 880 930 780 1160 Apartament la parter n 1050

1100 1060 Apartament la etaj intermediar n 1100 1060 1160 1110 Apartament la ultimul etaj n 990 1050 Apartament la mansarda in 870 940 1000 830

Valoare unitara orientativa loc parcare aferent apartamentului = 65 LEI/MP Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 54 LEI/MP

69

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ORASUL DUMBRAVENI ZONA ALEEA DUMBRAVII Dupa numar de camere 1 camera Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 2 camere 590 530 3 camere 550 490 530 530 550 470 490 4 camere 510 470 490 490 510 440 470 630 Apartament la parter n 560

Dupa nivel si vechime

600 570 Apartament la etaj intermediar n 600 630 Apartament la ultimul etaj n 530 560 570 590 500 530

Dupa nivel si vechime

ZONA STRAZII 1 DECEMBRIE Dupa numar de camere 1 camera 2 camere 410 370 3 camere 380 340 360 360 380 320 340 4 camere 350 310 340 340 350 290 310 460 Apartament la parter n 410

Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990

440 390 Apartament la etaj intermediar n 440 460 Apartament la ultimul etaj n 390 410 390 410 350 370

Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 24 LEI/MP

ORASUL MIERCUREA SIBIULUI ZONA DE BLOCURI DE LOCUINTE Dupa numar de camere 1 camera Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 2 camere 500 460 3 camere 460 410 440 440 460 390 410 4 camere 420 460 400 400 420 350 460 540 Apartament la parter n 480

Dupa nivel si vechime

520 480 Apartament la etaj intermediar n 520 540 Apartament la ultimul etaj n 460 480 480 500 430 460

Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 18 LEI/MP

70

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ORASUL OCNA SIBIULUI

Dupa nivel si vechime

ZONA DE BLOCURI DE LOCUINTE Dupa numar de camere 1 camera 2 camere 810 730 3 camere 770 690 740 740 780 660 690 4 camere 730 660 700 700 740 620 660 850 Apartament la parter n 760

Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990

810 780 Apartament la etaj intermediar n 810 850 Apartament la ultimul etaj n 720 760 780 810 680 730

Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 31 LEI/MP

ORASUL SALISTE

Dupa nivel si vechime

ZONA DE BLOCURI DE LOCUINTE Dupa numar de camere 1 camera 2 camere 810 730 3 camere 770 690 740 740 780 660 690 4 camere 730 660 700 700 740 620 660 850 Apartament la parter n 760

Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990

810 780 Apartament la etaj intermediar n 810 850 Apartament la ultimul etaj n 720 760 780 810 680 730

Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 31 LEI/MP

71

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ORASUL TALMACIU

Dupa nivel si vechime Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990

ZONA DE VILE Dupa numar de camere 1 camera 2 camere 1110 1000 3 camere 1070 970 1030 1030 1070 910 970 4 camere 1040 930 1000 1000 1040 880 930 1160 Apartament la parter n 1050

1110 1060 Apartament la etaj intermediar n 1110 1060 1160 1110 Apartament la ultimul etaj n 990 1050 940 1000

Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 54 LEI/MP ZONA DE BLOCURI DE LOCUINTE P+4E Dupa nivel si vechime 1 camera Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit dup 1990 Dupa numar de camere 2 camere 960 860 3 camere 920 830 880 880 920 780 830 4 camere 880 800 850 850 880 750 800 1000 Apartament la parter n 990

960 920 Apartament la etaj intermediar n 960 1000 Apartament la ultimul etaj n 850 900 920 960 820 860

Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 36 LEI/MP

72

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

MEDIUL RURAL

SELIMBAR

LOCALITATEA: Dupa nivel si vechime Apartament convenional - valoare de baz

ELIMBR ZONA XXL Dupa numar de camere 2 camere 3 camere 1690 1690 1860 1690 1430 4 camere 1620 1620 1780 1620 1380 5 camere 1540 1540 1690 1540 1310

1 camera

1840 1840 Apartament la parter n 1890 2100 1890 1630 1840 2020 1840 1570

Bloc construit dup 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit dup 1990

Apartament la etaj intermediar n Apartament la ultimul etaj n Apartament la mansarda n

Valoare unitara orientativa loc parcare aferent apartamentului = 238 LEI/MP Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 200 LEI/MP LOCALITATEA: Dupa nivel si vechime ELIMBAR ZONA STRAZI TRIAJULUI Dupa numar de camere 1 camera Apartament convenional - valoare de baz 2 camere 3 camere 1610 1610 1770 1610 1370 4 camere 1540 1540 1690 1540 1310 5 camere 1460 1460 1610 1460 1240 1750 1680 Apartament la parter n 1750 1920 1750 1480 1680 1850 1680 1430

Bloc construit dup 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit dup 1990 Bloc construit dup 1990

Apartament la etaj intermediar n Apartament la ultimul etaj n Apartament la mansarda n

Valoare unitara orientativa loc parcare aferent apartamentului = 210 LEI/MP Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 180 LEI/MP

73

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

LOCALITAIILE:

ORLAT, SURA MIC

ZONA DE BLOCURI DE LOCUINTE Dupa nivel si vechime 1 camera Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit nainte de 1990
Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 23 LEI/MP

Dupa numar de camere 2 camere 300 3 camere 270 260 290 260 4 camere 250 230 270 230 350 Apartament la parter n

350 300 Apartament la etaj intermediar n 390 Apartament la ultimul etaj n 350 330 300

LOCALITAIILE: AGRBICIU, BAZNA, NOCRICH, SLIMNIC, EICA MARE TIP APARTAMENT Dupa numar de camere 1 camera 2 camere 3 camere 4 camere 240 260 240 240 260 240

Dupa nivel

Apartament la parter n 300 270 Apartament la etaj intermediar n 330 290 Apartament la ultimul etaj n 300 260 Valoare unitara orientativa teren aferenta cota parte = 18 LEI/MP

LOCALITAIILE: ALTNA, APOLDU DE JOS, BLJEL, BRATEIU, BIERTAN, BRDENI, CRA, LASLEA, LOAMNE, PORUMBACU DE COLINA TRNAVA, VALEA VIILORJOS, NOU, SADU, TRNAVA

ZONA DE BLOCURI DE LOCUINTE Dupa nivel si vechime 1 camera Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit nainte de 1990 270 Apartament la parter n Dupa numar de camere 2 camere 240 3 camere 190 190 210 190 4 camere 180 180 200 180

270 240 Apartament la etaj intermediar n 290 Apartament la ultimul etaj n 270 260 240

74

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

LOCALITAIILE:

BRGHI, BRUIU, CHIRPAR, IACOBENI, LUDO, MARPOD, DEALU FRUMOS, PAUCA, RUI

ZONA DE BLOCURI DE LOCUINTE Dupa nivel si vechime 1 camera Apartament convenional - valoare de baz Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit nainte de 1990 Bloc construit nainte de 1990 240 Apartament la parter n Dupa numar de camere 2 camere 220 3 camere 200 200 220 200 4 camere 180 180 200 180

240 220 Apartament la etaj intermediar n 260 Apartament la ultimul etaj n 240 240 220

75

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

VALORI ORIENTATIVE PENTRU CASELE DE LOCUIT, APARTAMENTE IN CASE SI CONSTRUCII ANEXE


Valoarea unitara a terenului aferenta in cote parti pentru apartamente in case de locuit rezulta prin diminuarea cu 40% a valorii terenului din localitatea si din zona in care este pozitionat apartamentul Valoare orientativa BOXA, GARAJ si PIVNITA reprezinta 40% din valoarea apartamentului situat la parter tinand seama de zona in care se afla acesta si se calculeaza la metru petrat arie desfasurata Daca se cunoaste suprafata utila aceasta se inmuteste cu 1,2 pentru a obtine suprafata construita, dupa formula Ac=Au*1,2 Valorile se regasesc in tabelele 6, Valoarea este caculata in LEI / MP Arie construita desfasurata Tabelele 6 MUNICIPIUL SIBIU
Tipul proprietii Amplasarea in cadrul localitatii Cladiri finalizate inainte de 1990 Case de locuit Case de locuit Cldire cu pereii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare Zona A Zona B Zona C Zona D Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare Zona A Zona B Zona C Zona D Demisol sau mansarda utilizata ca locuinta in cladiri cu pereti din caramida, beton sau piatra Zona A Zona B Zona C Zona D Subsol sau demisol utilizat in alt scop decat cel de locuinta Zona A Zona B Zona C Zona D Constructii anexe cu peretii din beton, caramida arsa, piatra Zona A Zona B Zona C Zona D Constructii anexe cu peretii din lemn, caramida nearsa, alte materiale asemanatoare Zona A Zona B Zona C 2070 1860 1500 1310 1040 930 750 660 1550 1400 1130 980 620 550 390 260 Construcii ANEXE 490 430 290 230 250 220 160 420 360 240 200 210 190 140 620 540 370 290 300 270 210 520 460 310 240 260 190 170 1760 1590 1280 1110 880 790 640 560 1320 1190 950 840 520 470 330 230 2300 2070 1670 1460 1160 1040 840 730 1730 1550 1250 1100 690 620 430 290 1960 1760 1420 1240 980 880 710 620 1470 1320 1060 930 590 520 370 240 Apartamente in case de locuit Cladiri finalizate dupa 1990 Case de locuit Apartamente in case de locuit

Zona D 130 110 160 140 Valoarea unitara a terenului aferenta in cote parti pentru apartamente in case de locuit rezulta prin diminuarea cu 40% a valorii terenului din localitatea si din zona in care este pozitionat apartamentul (se va lua valoarea din tabelul cu valori ale terenurilor conform localitati si zonei) Zona A: conform nomenclator stradal +statiunea Paltinis Zona B: conform nomenclator stradal Zona C: conform nomenclator stradal +Tropinii Noi +Trupuri:Fabrica Sitex,Podu Gociului,DJ 106 Sibiu-Cisnadioara (diferite HCL Sibiu) Zona D: conform nomenclator stradal + Viile Sibiului

76

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

MUNICIPIUL MEDIAS
Tipul proprietii Amplasarea in cadrul localitatii Cladiri finalizate inainte de 1990 Case de locuit Case de locuit Cladire cu pereii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare Zona A Zona B Zona C Zona D Sat Ighis Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare Zona A Zona B Zona C Zona D Sat Ighis Demisol sau mansarda utilizata ca locuinta in cladiri cu pereti din caramida, beton sau piatra Zona A Zona B Zona C Zona D Sat Ighis Subsol sau demisol utilizat in alt scop decat cel de locuinta Zona A Zona B Zona C Zona D Sat Ighis Constructii anexe cu peretii din beton, caramida arsa, piatra 1310 1140 970 860 350 690 620 560 480 210 1040 880 780 650 260 410 350 280 210 120 Construcii ANEXE Zona A Zona B Zona C Zona D Sat Ighis Constructii anexe cu peretii din lemn, caramida nearsa, alte materiale asemanatoare Zona A Zona B Zona C Zona D Sat Ighis 410 350 300 280 120 210 170 150 130 76 350 290 270 240 100 180 140 130 120 67 460 390 350 300 130 240 190 170 150 86 390 320 290 260 120 190 160 140 130 76 1110 970 830 730 290 590 520 470 410 180 880 750 660 550 220 350 290 240 180 100 1450 1260 1070 960 380 770 690 620 540 230 1160 990 860 720 290 460 390 300 240 130 1240 1070 910 820 320 660 590 520 460 190 980 840 730 620 250 390 320 260 190 110 Apartamente in case de locuit Cladiri finalizate dupa 1990 Case de locuit Apartamente in case de locuit

Zonarea A, B, C, D conf nomenclatorului strazilor din Medias

77

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ORASUL AGNITA
Tipul proprietii Amplasarea in cadrul localitatii Cladiri finalizate inainte de 1990 Case de locuit Case de locuit Cladire cu peretii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare Zona centrala Zona periferica Sate: Cove, Ruja Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare Zona centrala Zona periferica Sate: Cove, Ruja Demisol sau mansarda utilizata ca locuinta in cladiri cu pereti din caramida, beton sau piatra Zona centrala Zona periferica Sate: Cove, Ruja Subsol sau demisol utilizat in alt scop decat cel de locuinta Zona centrala Zona periferica Sate: Cove, Ruja Constructii anexe cu peretii din beton, caramida arsa, piatra 620 480 350 370 290 210 470 360 260 210 170 130 520 410 290 310 250 180 400 300 220 180 140 120 690 540 390 410 320 240 510 410 290 240 190 150 590 460 320 350 280 190 450 340 250 190 160 130 Apartamente in case de locuit Cladiri finalizate dupa 1990 Case de locuit Apartamente in case de locuit

Constructii ANEXE Zona centrala Zona periferica Sate: Cove, Ruja Constructii anexe cu peretii din lemn, caramida nearsa, alte materiale asemanatoare Zona centrala Zona periferica Sate: Cove, Ruja 210 170 130 120 100 81 180 140 120 100 90 73 240 190 150 130 110 89 190 160 130 120 100 81

zona centrala (zona A) : Piata 1 Decembrie, Piata Revolutiei strazile Mihai Viteazu nr.1-65, Avram Iancu nr.1-21 zona periferica: zonele B,C, D

78

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ORASUL AVRIG
Tipul proprietii Amplasarea in cadrul localitatii Cladiri finalizate inainte de 1990 Case de locuit Case de locuit Cladire cu peretii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare Zona centrala Zona periferica Sate: Bradu, Marsa Glamboaca, Scadate Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare Zona centrala Zona periferica Sate: Bradu, Marsa Glamboaca, Scadate Demisol sau mansarda utilizata ca locuinta in cladiri cu pereti din caramida, beton sau piatra Zona centrala Zona periferica Sate: Bradu, Marsa Glamboaca, Scadate Subsol sau demisol utilizat in alt scop decat cel de locuinta Zona centrala Zona periferica Sate: Bradu, Marsa Glamboaca, Scadate Constructii anexe cu peretii din beton, caramida arsa, piatra 620 480 380 300 370 290 230 190 470 360 290 230 220 170 130 120 Constructii ANEXE Zona centrala Zona periferica Sate: Bradu, Marsa Glamboaca, Scadate Constructii anexe cu peretii din lemn, caramida nearsa, alte materiale asemanatoare Zona centrala Zona periferica Sate: Bradu, Marsa Glamboaca, Scadate 220 170 150 130 120 110 100 80 190 130 130 120 100 100 80 70 250 190 170 150 130 120 100 90 210 150 140 130 120 100 90 80 520 410 320 270 310 250 190 160 400 300 250 200 190 130 120 100 690 540 420 350 410 320 250 210 510 410 310 260 250 190 150 130 590 460 350 290 350 280 220 180 450 340 270 220 210 150 130 120 Apartamente in case de locuit Cladiri finalizate dupa 1990 Case de locuit Apartamente in case de locuit

zona centrala (zona A): strazile Gheorghe Doja, Samuel Brukenthal, Sasilor, Closca, Horea, Avram Iancu, 1 Dec. 1918, George Cosbuc zona periferica: (zona B, C, D)

79

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ORASUL CISNADIE
Tipul proprietii Amplasarea in cadrul localitatii Cladiri finalizate inainte de 1990 Case de locuit Case de locuit Cladire cu peretii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare Zona centrala Zona periferica Cisnadioara - centru Cisnadioara periferie Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare Zona centrala Zona periferica Cisnadioara - centru Cisnadioara periferie Zona centrala Zona periferica Cisnadioara - centru Cisnadioara periferie Zona centrala Zona periferica Cisnadioara - centru Cisnadioara periferie 890 620 550 410 540 370 330 250 670 470 410 300 250 210 210 170 Construcii ANEXE Constructii anexe cu peretii din beton, caramida arsa, piatra Zona centrala Zona periferica Cisnadioara - centru Cisnadioara periferie Constructii anexe cu peretii din lemn, caramida nearsa, alte materiale asemanatoare Zona centrala Zona periferica Cisnadioara - centru Cisnadioara periferie 220 190 190 150 130 110 110 90 190 150 150 130 110 100 100 80 270 240 240 190 160 130 130 110 230 190 190 160 130 120 120 100 760 520 470 350 460 310 290 210 570 400 350 270 200 180 180 140 1000 690 620 460 600 410 360 280 750 510 460 350 270 240 240 190 850 590 520 390 510 350 310 240 640 450 390 290 230 190 190 160 Apartamente in case de locuit Cladiri finalizate dupa 1990 Case de locuit Apartamente in case de locuit

Demisol sau mansarda utilizata ca locuinta in cladiri cu pereti din caramida, beton sau piatra

Subsol sau demisol utilizat in alt scop decat cel de locuinta

zona centrala - CISNADIE : str. Cindrelu, Magurii (nr.1-35, si nr.60) si Piata Revolutiei - CISNADIOARA: Piata Gozelinus Zona periferica zonele B,C,si D din nomenclatorul strazilor Cisnadie si Cisnadioara

80

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ORASUL COPSA MICA


Tipul proprietii Amplasarea in cadrul localitatii Cladiri finalizate inainte de 1990 Case de locuit Case de locuit Zona centrala Cladire cu pereii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare Zona periferica Cart. Copsa Sat Tarnavioara Zona centrala Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare Zona periferica Cart. Copsa Sat Tarnavioara Zona centrala Demisol sau mansarda utilizata ca locuinta in cladiri cu pereti din caramida, beton sau piatra Zona periferica Cart. Copsa Sat Tarnavioara Zona centrala Subsol sau demisol utilizat in alt scop decat cel de locuinta Zona periferica Cart. Copsa Sat Tarnavioara 410 350 300 280 250 210 190 170 300 260 240 210 150 120 100 90 350 290 270 240 210 180 160 130 270 220 200 180 130 100 90 70 460 380 350 300 280 230 210 190 350 290 260 240 170 130 110 100 390 320 290 260 240 190 180 150 290 250 220 190 140 120 100 90 Apartamente in case de locuit Cladiri finalizate dupa 1990 Case de locuit Apartamente in case de locuit

Construcii ANEXE Zona centrala Constructii anexe cu peretii din beton, caramida arsa, piatra Zona periferica Cart. Copsa Sat Tarnavioara Zona centrala Constructii anexe cu peretii din lemn, caramida nearsa, alte materiale asemanatoare Zona periferica Cart. Copsa Sat Tarnavioara 150 120 100 90 90 70 60 60 130 100 90 70 70 60 60 50 170 130 110 100 100 80 70 60 140 120 100 90 90 70 60 50

zona centrala : aleea Castanilor, Primaverii, Salcamilor, str. Pietii, Uzinei, Sos. Sibiului (intre str. Garii si Col. Laborator) zona periferica : str. Laborator cu Col. Laborator, str. 1 Decembrie, str. Visei

81

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ORASUL DUMBRAVENI
Tipul proprietii Amplasarea in cadrul localitatii Cladiri finalizate inainte de 1990 Case de locuit Case de locuit Zona centrala Cladire cu peretii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare Zona periferica Sate: Saro Ernea Zona centrala Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare Zona periferica Sate: Saro Ernea Zona centrala Demisol sau mansarda utilizata ca locuinta in cladiri cu pereti din caramida, beton sau piatra Zona periferica Sate: Saro Ernea Zona centrala Subsol sau demisol utilizat in alt scop decat cel de locuinta Zona periferica Sate: Saro Ernea 440 340 280 250 240 210 190 180 330 260 200 190 160 150 130 120 370 290 240 210 200 190 160 140 280 220 180 160 130 120 110 110 480 380 300 280 260 240 210 190 360 290 230 210 190 170 150 130 410 320 260 240 230 200 180 170 300 250 190 180 150 130 130 110 Apartamente in case de locuit Cladiri finalizate dupa 1990 Case de locuit Apartamente in case de locuit

Construcii ANEXE Zona centrala Constructii anexe cu peretii din beton, caramida arsa, piatra Zona periferica Sate: Saro Ernea Zona centrala Constructii anexe cu peretii din lemn, caramida nearsa, alte materiale asemanatoare Zona periferica Sate: Saro Ernea 160 130 110 110 110 100 80 80 130 110 100 100 90 80 60 60 180 150 120 120 110 100 90 90 150 130 110 110 100 90 80 80

zona centrala: P-ta Timotei Cipariu, str. Mihai Eminescu, str A. Iancu intre P-ta. T. Cipariu si Str.Gh. Doja si Str 1 Decembrie intre P-ta. T. Cipariu si Str. T. Vladimirescu zona periferica : zona B,C din nomenclatorul stradal

82

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ORASUL MIERCUREA SIBIULUI


Tipul proprietii Amplasarea in cadrul localitatii Cladiri finalizate inainte de 1990 Case de locuit Case de locuit Zona centrala Cladire cu peretii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare Zona periferica Apoldu de Sus Dobrca Zona centrala Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare Zona periferica Apoldu de Sus Dobrca Zona centrala Demisol sau mansarda utilizata ca locuinta in cladiri cu pereti din caramida, beton sau piatra Zona periferica Apoldu de Sus Dobrca Zona centrala Subsol sau demisol utilizat in alt scop decat cel de locuinta Zona periferica Apoldu de Sus Dobrca 410 350 350 280 250 210 210 170 300 260 260 210 180 170 170 130 Construcii ANEXE Zona centrala Constructii anexe cu peretii din beton, caramida arsa, piatra Zona periferica Apoldu de Sus Dobrca Zona centrala Constructii anexe cu peretii din lemn, caramida nearsa, alte materiale asemanatoare Zona periferica Apoldu de Sus Dobrca 180 130 130 100 120 100 100 80 150 120 120 90 100 90 90 70 200 150 150 110 130 110 110 90 170 1S0 1S0 100 120 100 100 80 350 290 290 240 210 180 180 130 270 220 220 180 150 130 130 120 460 390 390 300 280 240 240 190 350 290 290 240 200 190 190 150 390 320 320 260 240 190 190 150 290 250 250 190 170 150 150 1S0 Apartamente in case de locuit Cladiri finalizate dupa 1990 Case de locuit Apartamente in case de locuit

zona centrala: P-ta centrala Corneliu Medrea (nr.1-35), str. Ilie Macelaru (nr.par:52, nr. impare:33-49) zona periferica: zona B, C si D din nomenclatorul stradal

83

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ORASUL OCNA SIBIULUI


Tipul proprietii Amplasarea in cadrul localitatii Cladiri finalizate inainte de 1990 Case de locuit Case de locuit Zona centrala Cladire cu peretii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare Zona periferica Sat: Toprcea Zona centrala Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare Zona periferica Sat: Toprcea Zona centrala Demisol sau mansarda utilizata ca locuinta in cladiri cu pereti din caramida, beton sau piatra Zona periferica Sat: Toprcea Zona centrala Subsol sau demisol utilizat in alt scop decat cel de locuinta Zona periferica Sat: Toprcea 620 480 350 370 290 210 470 360 260 250 190 150 530 410 290 310 250 180 400 300 220 200 160 130 690 540 390 410 320 240 510 410 290 270 220 170 590 460 320 350 280 190 450 340 250 230 190 140 Apartamente in case de locuit Cladiri finalizate dupa 1990 Case de locuit Apartamente in case de locuit

Construcii ANEXE Zona centrala Constructii anexe cu peretii din beton, caramida arsa, piatra Zona periferica Sat: Toprcea Zona centrala Constructii anexe cu peretii din lemn, caramida nearsa, alte materiale asemanatoare Zona periferica Sat: Toprcea 250 170 130 140 100 80 200 140 120 120 90 70 270 190 150 160 110 90 230 160 130 130 100 80

zona centrala : Piata Traian ; strazile : Bailor, A. Iancu, Sub Parc, M. Eminescu, Fabricii, Salinelor nr.8-10 zona periferica : zona B, C, D din nomenclatorul stradal

84

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ORASUL SALISTE
Tipul proprietii
Amplasarea in cadrul localitatii Cladiri finalizate inainte de 1990 Case de locuit Case de locuit Zona centrala 550 460 410 350 270 330 270 250 210 150 410 340 300 260 190 210 170 130 120 90 Constructii ANEXE Zona centrala 190 140 130 110 80 110 90 70 70 48 150 40 110 100 60 100 70 60 57 40 240 190 160 140 100 130 110 100 90 57 190 150 130 120 90 120 100 80 70 48 470 380 350 290 230 290 230 210 180 130 350 290 270 220 170 180 130 120 100 70 620 500 460 390 290 370 290 280 240 180 460 370 350 290 220 240 190 150 130 100 520 430 390 320 250 310 260 240 190 140 390 310 290 250 190 190 150 130 110 90 Apartamente in case de locuit Cladiri finalizate dupa 1990 Case de locuit Apartamente in case de locuit

Cladire cu peretii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare

Zona periferica Fntnele, Scel, Sibiel Crin, Gale, Vale Aciliu, Amnas, Mag Zona centrala

Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare

Zona periferica Fntnele, Scel, Sibiel Crin, Gale, Vale Aciliu, Amnas, Mag Zona centrala

Demisol sau mansarda utilizata ca locuinta in cladiri cu pereti din caramida, beton sau piatra

Zona periferica Fntnele, Scel, Sibiel Crin, Gale, Vale Aciliu, Amnas, Mag Zona centrala Zona periferica

Subsol sau demisol utilizat in alt scop decat cel de locuinta

Fntnele, Scel, Sibiel Crin, Gale, Vale Aciliu, Amnas, Mag

Constructii anexe cu peretii din beton, caramida arsa, piatra

Zona periferica Fntnele, Scel, Sibiel Crin, Gale, Vale Aciliu, Amnas, Mag Zona centrala

Constructii anexe cu peretii din lemn, caramida nearsa, alte materiale asemanatoare

Zona periferica Fntnele, Scel, Sibiel Crin, Gale, Vale Aciliu, Amnas, Mag

zona centrala: Piata Junilor, str Scolii, Garii, Vale, reuniunea Meseriasilor, profesor Dr ioan Moga etc. Zona A din nomenclatorul strazilor zona periferica zonele B, C, D

85

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ORASUL TALMACIU
Tipul proprietii
Amplasarea in cadrul localitatii Cladiri finalizate inainte de 1990 Case de locuit Case de locuit Zona centrala 690 510 350 300 410 300 210 190 510 390 260 240 250 210 180 150 Construcii ANEXE Zona centrala 280 210 180 150 170 120 100 90 240 180 150 130 130 100 90 80 300 240 200 170 190 130 120 100 260 190 170 140 150 120 100 90 590 450 290 270 350 270 180 160 450 330 220 200 200 180 150 130 770 570 390 350 460 350 240 210 570 430 290 260 270 240 200 170 660 490 320 290 390 290 190 180 490 360 250 220 230 190 170 140 Apartamente in case de locuit Cladiri finalizate dupa 1990 Case de locuit Apartamente in case de locuit

Cladire cu peretii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare

Zona periferica colonie Tlmaciu sat Talmacel Zona centrala

Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare

Zona periferica colonie Tlmaciu sat Talmacel Zona centrala

Demisol sau mansarda utilizata ca locuinta in cladiri cu pereti din caramida, beton sau piatra

Zona periferica colonie Tlmaciu sat Talmacel Zona centrala

Subsol sau demisol utilizat in alt scop decat cel de locuinta

Zona periferica colonie Tlmaciu sat Talmacel

Constructii anexe cu peretii din beton, caramida arsa, piatra

Zona periferica colonie Tlmaciu sat Talmacel Zona centrala

Constructii anexe cu peretii din lemn, caramida nearsa, alte materiale asemanatoare

Zona periferica colonie Tlmaciu sat Talmacel

zona centrala: str. Ghe. Lazar (partial), Mihai Viteazu (partial), Nicolae Balcescu (patial), Stefan Ludwig Roth, respectiv zona A din nomenclatorul stadal zona periferica: zonele B, C, si D din nomenclatirul stradal

86

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

VALORI ORIENTATIVE PENTRU CASE DE LOCUIT, APARTAMENTE IN CASE SI CONSTRUCII ANEXE SITUATE IN MEDIUL RURAL COMUNELE CRISTIAN SURA MARE cu sat Hamba SURA MICA cu sat Rusciori
Tipul proprietii Amplasarea in cadrul localitatii Cladiri finalizate inainte de 1990 Case de locuit Case de locuit Cladire cu peretii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare Zona centrala Zona periferica
Sate aparintoare

Cladiri finalizate dupa 1990 Case de locuit Apartamente in case de locuit 660 490 290 390 290 180 490 360 220 260 190 120

Apartamente in case de locuit

690 510 300 410 300 190 510 390 240 280 210 120

590 450 270 350 270 160 450 330 200 240 180 100

770 570 350 460 350 210 570 430 260 300 240 130

Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare

Demisol sau mansarda utilizata ca locuinta in cladiri cu pereti din caramida, beton sau piatra

Subsol sau demisol utilizat in alt scop decat cel de locuinta

Construcii ANEXE 280 220 150 170 130 90 240 190 130 130 110 80 300 250 170 190 140 100 260 210 140 150 120 90

Constructii anexe cu peretii din beton, caramida arsa, piatra

Constructii anexe cu peretii din lemn, caramida nearsa, alte materiale asemanatoare

Zone centrale: - Cristian: Str. VIII,IV, XIIi,XI, XII, V, XVI, XI -Sura Mare: Str. Principala intre Str. Andrei Saguna si Str. Hambei -Sura Mica: Str. Principala intre intersectia acces SC Pack & Print si intersectia

Str. Vitelor si Drumul Ocnei

87

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

COMUNELE JINA RASINARI cu sat Prislop ORLAT POIANA SIBIULUI TILISCA cu sat Rod
Tipul proprietii Amplasarea in cadrul localitatii Cladiri finalizate inainte de 1990 Case de locuit Case de locuit Zona centrala Cladire cu peretii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare Zona periferica Sate aparintoare Zona centrala Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare Zona periferica Sate aparintoare Zona centrala Demisol sau mansarda utilizata ca locuinta in cladiri cu pereti din caramida, beton sau piatra Zona periferica Sate aparintoare Zona centrala Subsol sau demisol utilizat in alt scop decat cel de locuinta Zona periferica Sate aparintoare 590 410 280 350 250 170 450 300 210 240 170 110 Construcii ANEXE Zona centrala Constructii anexe cu peretii din beton, caramida arsa, piatra Zona periferica Sate aparintoare Zona centrala Constructii anexe cu peretii din lemn, caramida nearsa, alte materiale asemanatoare Zona periferica Sate aparintoare 250 190 130 140 110 80 200 160 120 120 100 70 270 210 150 160 130 90 230 180 130 130 100 80 500 350 240 290 210 130 370 270 180 200 130 100 660 460 300 390 280 190 490 350 240 260 190 120 560 390 260 330 240 150 410 290 190 220 150 100 Apartamente in case de locuit Cladiri finalizate dupa 1990 Case de locuit Apartamente in case de locuit

Zone centrale- Rasinari: Str. O. Goga, Srt. Emil Cioran, D 106A de la Str. O. Goga la Str. Cimitirului -Orlat: Str. Granicerilor (intre Str. Fabricii si Str. Salistei), Str. Cimitirului, Str. Victoriei (intre Str. Granicerilor si Str. Campsorului)

88

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

COMUNELE: ARPASU DE JOS cu satele: Arpasu de Sus, Nou Roman AXENTE SEVER cu Agarbiciu, Soala BAZNA cu Boian, Velt BOITA cu Lazaret, Lotrioara, Paltin GURA RIULUI POPLACA RACOVITA cu Sebesu de Sus RAU SADULUI SADU SLIMNIC cu Albi, Padureni, Rusi, Veseud SEICA MARE cu Boarta, Buia, Mighindoaia, Petis, Stenea
Tipul proprietii Amplasarea in cadrul localitatii Cladiri finalizate inainte de 1990 Case de locuit Case de locuit Cladire cu peretii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare Demisol sau mansarda utilizata ca locuinta in cladiri cu pereti din caramida, beton sau piatra Subsol sau demisol utilizat in alt scop decat cel de locuinta Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare 460 300 250 270 190 140 340 240 180 180 120 100 Construcii ANEXE Constructii anexe cu peretii din beton, caramida arsa, piatra Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare Constructii anexe cu peretii din lemn, caramida nearsa, alte materiale asemanatoare Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare 210 170 120 120 100 70 180 140 100 100 90 60 240 190 130 130 110 80 190 160 110 120 100 60 380 270 200 230 160 120 290 200 150 150 100 80 500 350 270 290 210 160 370 260 200 200 130 100 430 290 230 260 180 130 310 220 170 170 120 90 Apartamente in case de locuit Cladiri finalizate dupa 1990 Case de locuit Apartamente in case de locuit

89

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

COMUNELE: ALMA cu Giacas, Smig ATEL cu Dupus BIERTAN cu Copsa Mare, Richis BIRGHIS cu Apos, Ighisu Vechi, Pelisor, Vecerd, Zlagna BRUIU cu Gherdeal, Somartin CHIRPAR cu Sasausi, Vard, Veseud HOGHILAG cu Prod, Valchid IACOBENI cu Movile, Netus, Noistat, Stejaris LASLEA cu Floresti, Malancrav, Nou Sasesc, Roandala LUDOS cu Gusu MARPOD cu Ilimbav MERGHINDEAL cu Dealu Frumos MIHAILENI cu Metis, Moardas, Ravasel, Salcau PAUPA cu Bogatu Roman, Brosteni, Presaca
Cladiri finalizate inainte de 1990 Tipul proprietii Amplasarea in cadrul localitatii Case de locuit Apartamente in case de locuit Case de locuit Cladire cu peretii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare Demisol sau mansarda utilizata ca locuinta in cladiri cu pereti din caramida, beton sau piatra Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare Zona centrala Subsol sau demisol utilizat in alt scop decat cel de locuinta Zona periferica Sate aparintoare 260 210 170 150 120 100 190 150 120 100 80 65 230 180 130 130 100 90 170 130 100 90 70 57 290 240 190 180 130 110 220 170 130 110 90 73 250 190 150 140 120 100 190 140 120 100 80 65 Cladiri finalizate dupa 1990 Apartamente Case de locuit in case de locuit

Constructii ANEXE Constructii anexe cu peretii din beton, caramida arsa, piatra Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare Zona centrala Constructii anexe cu peretii din lemn, caramida nearsa, alte materiale asemanatoare Zona periferica Sate aparintoare 114 81 73 65 48 40 95 73 57 57 40 32 124 89 73 73 57 48 105 81 65 65 48 40

90

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

COMUNELE: ALTINA cu Benesti, Ghijasa de Sus APOLDU DE JOS cuSingatin BRATEIU cu Buzd BLAJEL cu Paucea, Romanesti CARTA cu Poienita CARTISOARA DIRLOS cu Curciu, Valea Lunga LOAMNES cu Alamor, Armeni, Hasag, Mandra, Sadinca NOCRICH cu Fofeldea, Ghijasa de Jos, Hosman, Tichindeal MICASASA cu Chesler, Tapu, Valeni
Tipul proprietii

Amplasarea in cadrul localitatii

Cladiri finalizate inainte de 1990 Case de locuit Case de locuit Apartamente in case de locuit

Cladiri finalizate dupa 1990 Case de locuit Apartamente in case de locuit

Cladire cu peretii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare

Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare

350 250 190 210 140 110 260 180 140 130 100

290 200 160 180 120 100 220 150 120 120 80

380 270 220 240 160 130 290 200 160 150 100

320 230 190 200 130 110 250 170 130 130 86

Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare

Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare

Demisol sau mansarda utilizata ca locuinta in cladiri cu pereti din caramida, beton sau piatra

Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare

Subsol sau demisol utilizat in alt scop decat cel de locuinta

Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare

80 Construcii ANEXE

60

90

70

Constructii anexe cu peretii din beton, caramida arsa, piatra

Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare

150 100 90 90 65 48

130 90 80 80 57 40

170 110 90 100 73 57

140 100 80 90 57 48

Constructii anexe cu peretii din lemn, caramida nearsa, alte materiale asemanatoare

Zona centrala Zona periferica Sate aparintoare

91

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

VALORI UNITARE ORIENTATIVE PENTRU TEREN SI CONSTRUCII CU DESTINATIA DE CASE DE VACAN SAU PENSIUNI

Valoarea este caculata in LEI / MP Arie construita desfasurata

Daca se cunoaste suprafata utila aceasta se inmuteste cu 1,2 pentru a obtine suprafata construita, dupa formula Ac=Au*1,2 Valoare orientativa BOXA si GARAJ reprezinta 40% din valoarea apartamentului situat la parter tinand seama de zona in care se afla acesta si se calculeaza la metru petrat arie desfasurata Valoarea unitara a terenului aferenta in cote parti rezulta prin diminuarea cu 25% a valorii terenului din localitatea si din zona in care este pozitionat proprietatea (se va lua valoarea din tabelul cu valori ale terenurilor conform localitati si zonei) La construciile specializate pentru desfurarea activitilor industriale cu mai multe etaje, valoarea pe mp Acd pentru nivelele superioare suport urmtoarele corecii: o Valoarea / mp util (etaj I) = 85% din Valoarea / mp Acd parter o Valoarea / mp util (etaj II si urmatoarele) = 65% din Valoarea / mp Acd parter
Pentru constructiile ridicate inainte de 1990 valoarea se diminueaz cu 15%.

Valorile se regasesc in tabelele 7


ZONA: STAIUNEA PALTINIS, LIVEZI CISNADIOARA Tabelele 7
Tipul proprietii Tipul proprietii Cladire cu peretii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare Subsol sau demisol utilizat ca spatiu tehnic sau ca depozit Teren (LEI / MP ) Teren Teren de agricol constructii intravilan 77 53 Teren agricol extravilan 20 Tip constructie (LEI / MP Acd) Case de vacanta 720 451 271 Construct ii anexe 390 238

ZONA: TOCILE, LOTRIOARA, CURMATURA, PORUMBACU


Tipul proprietii Teren (LEI / MP ) Teren Teren de agricol constructii intravilan Cladire cu peretii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare Subsol sau demisol utilizat ca spatiu tehnic sau ca depozit 33 23 Teren agricol extravilan 8 Tip constructie (LEI / MP Acd) Case de vacanta 694 409 190 Construct ii anexe 304 190

92

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

ZONA DAIA, TROPINI, VAMA CUCULUI


Tipul proprietii Cladire cu peretii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare Subsol sau demisol utilizat ca spatiu tehnic sau ca depozit Teren de Teren Teren Case de Constructii constructii agricol agricol vacanta anexe intravilan extravilan 23 15 7 542 238 323 219 133

ZONA: VALEA AVRIGULUI, VALEA SADULUI, VALEA MOAELOR


Tipul proprietii Teren (LEI / MP ) Teren de Teren Teren constructii agricol agricol intravilan extravilan 13 8 4 Tip constructie (LEI / MP Acd) Case de Constructii vacanta anexe 390 238 152 152 89

Cladire cu peretii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare Subsol sau demisol utilizat ca spatiu tehnic sau ca depozit

ZONA CAPRARET, BLIDARENI, SARBA


Tipul proprietii Teren (LEI / MP ) Teren de Teren constructii agricol intravilan Cladire cu peretii din caramida, cadre beton armat, piatra sau alte materiale asemanatoare Cladire cu peretii din lemn, paianta, caramida nearsa sau alte materiale asemanatoare Subsol sau demisol utilizat ca spatiu tehnic sau ca depozit 8 5 Teren agricol extravilan 2 Tip constructie (LEI / MP Acd) Case de Constructii vacanta anexe 304 190 124 124 76

93

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

VALORI UNITARE ORIENTATIVE MINIME PENTRU SPATIILE COMERCIALE SI DE BIROURI


Valoarea este caculata in LEI / MP Arie construita desfasurata

Daca se cunoaste suprafata utila aceasta se inmuteste cu 1,2 pentru a obtine suprafata construita, dupa formula Ac=Au*1,2 Valoare orientativa BOXA si GARAJ reprezinta 40% din valoarea apartamentului situat la parter tinand seama de zona in care se afla acesta si se calculeaza la metru petrat arie desfasurata Valoarea unitara a terenului aferenta in cote parti rezulta prin diminuarea cu 25% a valorii terenului din localitatea si din zona in care este pozitionat proprietatea (se va lua valoarea din tabelul cu valori ale terenurilor conform localitati si zonei) La construciile specializate pentru desfurarea activitilor industrilae cu mai multe etaje, valoarea pe mp Acd pentru nivelele superioare suport urmtoarele corecii: o Valoarea / mp util (etaj I) = 85% din Valoarea / mp Acd parter o Valoarea / mp util (etaj II si urmatoarele) = 65% din Valoarea / mp Acd parter Valorile estimate nu se refera si la terenul aferent fie el ocupat sau liber.

Valorile se regasesc in tabelul 8 Tabelul 8


Localitatea/Zona Spaii comerciale sau de birouri situate la parterul blocurilor de locuine 2690 1920 1620 1380 1000 770 540 620 1000 460 570 0 570 0 850 770 300 Spaii comerciale i de birouri/sedii de firme situate n alte cldiri dect blocurile de locuinte * 2450 1840 1540 1310 920 690 460 540 920 390 500 460 570 620 770 770 350

Mun. Sibiu: zona A Mun. Sibiu: zonele B si C Mun. Sibiu: zonele D Mun. Media: zonele A si B Mun. Media: zonele C si D Or. Avrig Or. Avrig: colonia Mra Or. Agnita Or. Cisndie Or. Copa Mic Or.Dumbraveni Or. Miercurea Sibiului Or.Ocna Sibiului Or.Slite Or.Tlmaciu Comunele de pe centura Sibiului: Cristian, Selimbar, Sura Mica si Sura Alte comune

94

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

VALORI UNITARE ORIENTATIVE MINIME PENTRU HALE INDUSTRIALE SI SPATII DE DEPOZITARE


Valoarea este caculata in LEI / MP Arie construita desfasurata Daca se cunoaste suprafata utila aceasta se inmuteste cu 1,2 pentru a obtine suprafata construita, dupa formula Ac=Au*1,2 Valoare orientativa BOXA si GARAJ reprezinta 40% din valoarea unitara a constructiei situata la parter, tinand seama de zona in care se afla acesta si se calculeaza la metru petrat arie desfasurata Valoarea unitara a terenului aferenta in cote parti rezulta prin diminuarea cu 25 % a valorii terenului din localitatea si din zona in care este proprietatea (se va lua valoarea din tabelul cu valori ale terenurilor conform localitati si zonei) La construciile specializate pentru desfurarea activitilor industrilae cu mai multe etaje, valoarea pe mp Acd pentru nivelele superioare suport urmtoarele corecii: o Valoarea / mp util (etaj I) = 85% din Valoarea / mp Acd parter o Valoarea / mp util (etaj II si urmatoarele) = 65% din Valoarea / mp Acd parter Valorile estimate nu se refera si la terenul aferent fie el ocupat sau liber

Valorile se regasesc in tabelul 9 Hale industriale cu structura cadre din beton prefabricat 620 460 390 300 270 240 240 300 240 240 240 270 270 300 300 Tabelul 9 Anexe, vestiare, Hale industriale moderne, cu magazii structura metalica 219 730 162 540 133 460 105 390 95 350 86 300 86 350 105 390 86 300 86 300 86 300 95 350 95 350 105 390 100 390

Localitatea/Zona Mun. Sibiu: zonele A si B Mun. Sibiu: zonele C si D Mun. Media: zonele A si B Mun. Media: zonele C si D Or. Avrig Or. Avrig: colonia Mra Or. Agnita Or. Cisndie Or. Copa Mic Or.Dumbraveni Or. Miercurea Sibiului Or.Ocna Sibiului Or.Slite Or.Tlmaciu Comunele de pe centura Sibiului: Cristian, Selimbar, Sura Mica si Sura Mare Alte comune

190

67

240

95

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

VALORI UNITARE ORIENTATIVE MINIME PENTRU HALE AGROZOOTEHNICE


Valoarea este caculata in LEI / MP Arie construita desfasurata Daca se cunoaste suprafata utila aceasta se inmuteste cu 1,2 pentru a obtine suprafata construita, dupa formula Ac=Au*1,2 Valoare orientativa BOXA si GARAJ reprezinta 40% din valoarea constructiei situata la parter tinand seama de zona in care se afla acesta si se calculeaza la metru petrat arie desfasurata Valoarea unitara a terenului aferenta in cote parti rezulta prin diminuarea cu 25 % a valorii terenului din localitatea si din zona in care este proprietatea (se va lua valoarea din tabelul cu valori ale terenurilor conform localitati si zonei) Valorile estimate nu se refera si la terenul aferent fie el ocupat sau liber

Valorile se regasesc in tabelul 10 Tabelul 10


Hale Hale agrozootehnice cu agrozootehnice cu structura cadre structura din din beton prefabricat zidrie de sau monolit caramida 360 260 230 160 160 120 140 100 140 120 180 130 140 100 140 100 140 100 160 120 160 120 180 130 180 130 Hale agrozootehnice (grajduri, silozuri) cu structura din lemn, tabla 130 80 60 50 60 70 50 50 50 60 60 70 70

Localitatea/Zona Mun. Sibiu Mun. Media Or. Avrig Or. Avrig: colonia Mra Or. Agnita Or. Cisndie Or. Copa Mic Or.Dumbraveni Or. Miercurea Sibiului Or.Ocna Sibiului Or.Slite Or.Tlmaciu Comunele de pe centura Sibiului: Cristian, Selimbar, Sura Mica si Sura Mare Alte comune

110

86

40

96

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

PONDEREA ORIENTATIVA ALE SUBANSAMBLEOR CONSTITUENTE ALE UNEI CONSTRUCTII


Pentru situatile deosebite in care apar doar subansambluri constituente ale unei construcii pentru acestea se vor folosi valorile date in lucrare pentru constructii finalizate (apartamente, case, hale industriale, spatii comerciale, birouri, hale agrozootehnice) care se vor pondera conform tabelului de mai jos in functie de situatie. PONDEREA ORIENTATIVA ALE SUBANSAMBLURILOR CONSTITUENTE ALE UNEI CONSTRUCTII exprimata in % Valorile pentru se regasesc in tabelul 11 Tabelul 11
FINISAJE tencuieli interioare si exterioare, pardoseli de genul parchet gresie faianta si usi interioare INSTALAII FUNCIONALE Apa, canalizare si electricitate Nr. Crt. Tip constructie LA ROSU Structura in cadre sau zidarie inclusiv acoperis ANVELOPA copartimentari interioare, ferestre si usi exterioare

1 2 3 4 5

Constructii industriale Constructii agricole Constructii pt transporturi si telecomunicatii cu caracter productiv Constructii pentru comert, depozitare Constructii: Invatamant, stiinta, cultura si arta; Ocrotirea sanatatii, asistenta sociala. cultura fizica si agrement; Afaceri, adiministrative; Transporturi si telecomunicatii cu caracter civil si locuinte

10 10 10 10 10

FUNDATII

35 48 40 50 30

27 25 23 20 17

13 5 12 8 25

15 12 15 12 18

Conform Indicatoarele Republicane de consum pentru lucrrile de construcii, cunoscute sub denumirea indicatoarelor C ; Ts ; E ; I ; S ; Tf ; Ac ; Iz ; M ; V ; D etc. publicate de ctre I.N.C.E.R.C. precum si a Normativele P187 /1987, C 140/1987 , I 18 / 1984 care indica structura devizelor pe categorii de lucrri PONDERAREA FUNDATIEI in cadrul structurii de rezistenta este intre 10% si 20%, mai mare la constructiile industriale, agricole, de depozitare, comerciale si constructii civile cu regim de inaltime peste P+2E si mai mica pentru constructiile civile pina la regim de inaltime P+2E. Nota: Ponderile au fost preluate din "Ghidul cuprinzand coeficientii de uzura ai constructiilor" Indicativ P135/1995, aprobat de MLPAT cu Ordinul nr. 2/N/95

Formula de transformarea arie CONSTRUIT DESFURATA in arie UTILA: Arie utila = Arie construit desfasurata x 0.85 97

Total 100 100 100 100 100