Amlioration du systme de chauffage collectif

Quelques chiffres 23% des missions annuelles de GES mis proviennent du secteur du btiment soit presque autant que les transports (27%). 17 TWh, cest lnergie dissipe dans les logements parisiens dont 77% pour le chauffage (CEREN).

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Fiche

te

que hni

1 - Dfinitions et principes

Cette fiche traite exclusivement de lamlioration du systme de chauffage existant. Si vous voulez changer votre ancienne chaudire, voir la Fiche N17. Pour toute question relative leau chaude collective et aux conomies possibles, voir la Fiche N18.

43% des coproprits en le-de-France ayant un chauffage collectif, lamlioration de leur systme de chauffage aura priori de relles rpercussions sur les missions de GES (mais aussi sur le budget des mnages).

Prsentation du systme de chauffage collectif

C r d it p h o t o : ADE M E

La chaudire et son brleur assurent la production deau chaude pour le chauffage. Le rendement global de production dpend de la qualit de la combustion. S'il n'y a pas assez d'oxygne, si le mlange air combustible est insuffisant ou si le combustible brl a une temprature partiellement trop basse (trop d'air froid ou temprature des parois froides), la combustion sera incomplte. Le rendement peut baisser de 20% si le systme nest pas rgulirement contrl.
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La chaudire et son brleur : deux lments cls

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Date de cration: 2009

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Fiche technique

Amlioration du systme de chauffage collectif

Les metteurs de chaleur
Les systmes dmission de chaleur les plus frquents sont les radiateurs mais il existe aussi les planchers ou murs chauffants. Les rseaux de distribution permettent de transporter la chaleur depuis la production jusquaux metteurs, grce une pompe ou un circulateur qui met leau en mouvement.

Le rseau de distribution du chauffage

Leau chaude produite par les chaudires est amene vers les tages par les colonnes montantes (verticales) puis vers les logements par une ou plusieurs colonnes de distribution (horizontales). Cette eau circule dans un circuit ferm : aprs son passage dans les radiateurs du logement, leau refroidie retourne vers la chaufferie o elle est rchauffe nouveau. Le bon fonctionnement dune installation est une adquation entre le dbit deau chaude vhicule dans le rseau et leur temprature. Linstallation a t calibre pour obtenir une temprature de 19C des locaux chauffs, pour une temprature minimum extrieure de -5C sur Paris. La temprature de dpart de la chaudire est rgule par la vanne 3 voies ou le brleur en fonction des conditions climatiques extrieures.

Dbit deau chaude et temprature

C r d i t p h o to : A N A H

Il est important de vrifier la bonne rgulation et lquilibrage de la distribution.

Rglementation
Le conseil syndical peut se faire assister par un professionnel dans le cadre de larticle 27 du dcret du 17 mars 1967

Larticle 31.6 du Rglement Sanitaire Dpartemental Type (RSDT) prcise les obligations dentretien des installations de chauffage tant individuel que collectif.

1. Vrification, nettoyage et rglage des appareils de chauffage et de production deau chaude au moins 1 fois par an et plus souvent si ncessaire en fonction des conditions dutilisation. 2. Ramonage du conduit de fume 2 fois par an, dont une fois pendant la priode
dutilisation, par une entreprise qualifie. Toutefois, pour les combustibles gazeux, les conduits peuvent tre ramons une seule fois par an.

Depuis 1974, dans les immeubles neufs, la prsence dune rgulation collective en fonction de la temprature extrieure est obligatoire. Depuis 1988, ce rgulateur doit intgrer un programmateur grant lintermittence du chauffage. La tenue du livret de chaufferie est obligatoire pour toute chaudire ou ensemble de chaudires de puissance nominale comprise entre 400kW et 50MW (art R 224-29 du Code de lEnvironnement).

Date de cration: 2009

Les rseaux de distribution de chaleur et de froid et les raccordements aux rseaux de chaleur et de froid, installs ou remplacs lextrieur ou dans des locaux non chauffs, doivent tre quips dune isolation de classe au minimum 2. (Rglementation Thermique pour les btiments existants, Art. 23 de larrt du 3 mai 2007).

Vrification du bon rendement des chaudires de plus de 400kW : celui-ci doit tre calcul au moment de la remise en marche et au moins tous les 3 mois pendant la priode de fonctionnement (dcret du 11 septembre 1998).

Contrle du disconnecteur (voir schma) : au moins 1 fois par an, lorsque la puissance de la chaudire est suprieure 70 kW, par un personnel qualifi dtenteur dun certificat de comptence professionnelle (circulaire du 26 avril 1982, article 16.3 du RSDT).

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Amlioration du systme de chauffage collectif

Il est prfrable de se familiariser avec le contrat dentretien, le chauffage et le chauffagiste de la coproprit puis de voir quels sont les principaux problmes rencontrs sur un systme de chauffage collectif.

2 - Solutions techniques applicables

Fiche technique

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Le suivi des consommations nergtiques de la coproprit, permettra de mieux apprhender les problmes. Voir Fiche N25 Mise en place d'un tableau de bord des

consommations nergtiques en coproprit . Contrler rgulirement l'entretien

Les vrifications de la chaufferie (propret gnrale, tat de marche du circulateur, paramtrage des organes de rgulation...) sont effectuer au dmarrage du chauffage ou aprs une longue priode darrt du chauffage.

Le livret de chaufferie ou carnet dentretien permet de retracer la vie de linstallation

en chaufferie et des interventions du chauffagiste : analyse de combustion, analyse de leau, diffrents relevs, priode de chauffe Cest un outil indispensable permettant un suivi efficace. Il est obligatoire dans certains cas (voir rglementation) mais dans tous les cas il est fortement recommand. Celui-ci doit tre bien tenu pour faciliter le contrle de lentretien.

Il est prfrable que le conseil syndical et le syndic procdent tous ces contrles ou alors il faut ngocier ces contrles dans le contrat dentretien.

Entretenir des relations privilgies avec le chauffagiste

Il est important dinstaurer un dialogue avec le chauffagiste et de bien connatre ce qui est prvu ou non dans le contrat dentretien. Prvoir une runion entre le chauffagiste, le conseil syndical et le syndic. Lassistance dun bureau dtude peut savrer ncessaire lorsque la situation est trs conflictuelle ou que les contrats sont complexes (le conseil syndical peut se faire assister par un professionnel dans le cadre de larticle 27 du dcret du 17 mars 1967). Quelques questions se poser : - Les oprations de maintenance exclues sont-elles explicites ? - Le contrat prvoit-il le suivi des tempratures et leurs inscriptions dans le livret de chaufferie ? Que faire en cas de problmes observs ou pour rengocier un contrat dentretien ?

Vrifier et modifier le contrat dentretien

Un contrat dentretien est souscrit auprs dune entreprise qualifie. Il prvoit au minimum 1 visite par an. Un contrat dentretien permet de : Diminuer les consommations grce aux rglages des quipements Rduire le risque de panne par lentretien prventif des quipements Allonger la dure de vie des quipements Avoir un historique du suivi des installations grce au livret de chaufferies

Un manque dentretien peut tre responsable dune augmentation des pollutions et des consommations.
Beaucoup de contrats de chauffage ne fixent pas des objectifs nergtiques au chauffagiste. Ils ne sont pas incitatifs. La solution est de signer un contrat de rsultat qui va obliger le chauffagiste respecter des objectifs (cf. annexe : les diffrents contrats dentretien). En cas de dpassement nergtique, il devra prendre en charge les surconsommations. Pour ngocier de tels contrats, il faut nanmoins lassistance dun thermicien comptent.

! ATTENTION !

Les problmes courants et les petits travaux envisageables

Ces problmes peuvent concerner la production, la distribution (rseau de chauffage) ou lmission. Les travaux doivent tre raliss par un professionnel (Qualibat de prfrence).

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Production : 1. Apparition de corrosion sur les chaudires et les tuyauteries

Nettoyer les corps des chaudires et les brleurs au redmarrage du chauffage ou aprs une longue priode darrt du chauffage. Ramoner les conduits de fume. Ils doivent tre ramons 2 fois par an, dont
une fois pendant la priode dutilisation, par une entreprise qualifie. Pour les combustibles gazeux, les conduits peuvent tre ramons 1 seule fois par an (article 31.6 du RSDT). Il est prfrable de faire une analyse de combustion et de rgler le brleur tous les 2 ans.

2. Mauvais rendement de la chaudire

Distribution :
Une canalisation non calorifuge connat 8 fois plus de pertes quune installation calorifuge !

1. Le rseau peut ne plus tre calorifug

Calorifuger permet de protger les tuyaux qui sont dans les endroits froids (cave, parking). Cela empche les dperditions et donc des surconsommations importantes. Les lments qui doivent tre calorifugs sont les tuyaux de distribution de leau chaude (pour le chauffage), et les vannes.

Les rgulateurs lectroniques, plus prcis, sont plus compliqus rgler que les rgulateurs analogiques. Les techniciens et chauffagistes prfrent rester sur une technologie moins prcise mais quils connaissent mieux.

Le rgulateur est un appareil rglant la temprature de leau de chauffage en fonction de la temprature extrieure, ce qui permet dobtenir une temprature constante dans les appartements, quelles que soient les conditions climatiques. Il se trouve dans larmoire lectrique (voir schma). Le rgulateur est reli une sonde de temprature extrieure et tient compte des caractristiques de limmeuble et de linstallation. Plus il fait froid, plus leau distribue sera chaude. Vrifier que la sonde extrieure : est bien positionne Nord, Nord ouest (2,5m au minimum au dessus du sol). nest pas influence par une source de chaleur, chemine, grille de ventilation.

2. La rgulation est dfaillante ou mal utilise

Dans les immeubles ou la rgulation est affine selon les besoins en chauffage (faades ensoleilles ou trs exposes au vent), le rgulateur commande la vanne trois voies et le circulateur (voir schma).

Le rgulateur est aussi reli une sonde de mesure de temprature de leau envoye dans le rseau de chauffage. A une temprature extrieure donne doit correspondre une temprature de leau de chauffage au dpart du rseau, cest ce quon appelle la courbe de rgulation. En cours de saison de chauffe, ajuster si ncessaire la courbe de rgulation.

La rgulation dcentralise est ralise par des robinets thermostatiques placs sur les radiateurs qui souvrent et se ferment automatiquement en fonction de la temprature de consigne. Ils permettent de rguler le dbit de leau chaude circulant dans les radiateurs en prenant en compte les apports gratuits (cuisine, soleil). Vrifier le fonctionnement des robinets thermostatiques, car mal entretenus, ils peuvent dsquilibrer linstallation. Informer les occupants de limmeuble des dmarches dentretien de ces robinets thermostatiques (les laisser ouverts pendant larrt du chauffage et les manipuler de temps en temps).

Date de cration: 2009

Les radiateurs installs ou remplacs doivent tre munis de robinets thermostatiques, sauf dans les cas dun rseau de distribution monotubes non drivs et dans les logements munis dun thermostat central. (Rglementation Thermique pour les btiments existants, Art. 27 de larrt du 3 mai 2007).

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Le ralenti de nuit permet de faire 5% dconomies dnergie.

Fiche technique

rgime de chauffage (confort, rduit, arrt). Elle est intgre au rgulateur. La temprature est par exemple abaisse de 2 3C pendant la nuit, cest ce quon appelle le ralenti de nuit . Il est gnralement programm de 23h 5h du matin.

Lhorloge de programmation permet de rgler automatiquement le

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La rgulation dune installation dsquilibre fonctionne mal (voir la partie concernant les dsquilibres).

! ATTENTION !

La distribution de chauffage doit tre correctement quilibre afin de rpartir les dbits deau chaude dans les diffrents circuits et les metteurs. Cet quilibrage (hydraulique) seffectue en intervenant sur les organes dquilibrage du rseau de chauffage (schma ci-contre: la vanne de pied de colonne (1) et les ts de rglage des radiateurs (2)). Le rseau est dsquilibr lorsque par temps froid, la temprature diffre de plus de 2C entre diffrents appartements (ou les pices dun mme appartement).

Le rseau peut tre dsquilibr

chauffe en chauffage collectif .

Le dsquilibre du rseau peut entraner un phnomne de surchauffe ou de souschauffe de certains appartements. Voir Fiche N16 Surchauffe - sous

Vrifier la prsence de vannes dquilibrage au dpart des diffrents circuits et des ts de rglage sur les radiateurs. Sil ny en a pas, il faut faire un devis. Vrifier si la maintenance des organes dquilibrage est prise en compte dans le contrat dentretien.

Dsquilibre thermique pouvant provenir :

C r d i t p ho t o : A D E M E

Dmetteurs de chaleur mal dimensionns : taille mal calcule au dpart ou changement de la taille des radiateurs sans demander lavis de la coproprit ou du chauffagiste (cette augmentation se rpercute par une baisse de temprature dans les appartements voisins). Dun dsquilibre hydraulique au fil des ans.

Dun dfaut disolation thermique ou dune mauvaise tanchit lair de limmeuble. Certains logements donnent sur des parties trs froides, lisolation est insuffisante ou a pu se dgrader. Les joints de faade se dgradent ou des fissures apparaissent, la pluie sinfiltre dans les murs rendant les appartements humides. Mme sil fait 20C dans ces logements, la sensation dinconfort est difficilement supportable car les murs sont froids.

Revoir lisolation, ltanchit de certaines faades ou la dimension des metteurs (recensement des radiateurs qui ne sont pas dorigine ou froids en partie basse), et analyser leau du circuit de chauffage. Procder un rquilibrage hydraulique.

Dsquilibre hydraulique pouvant provenir :

De labsence dorganes dquilibrage dans linstallation ou de leur mauvais rglage.

demande du temps et doit tre mene avec mthode. Il ne sagit pas dessayer de corriger le dsquilibre en ttonnant sur le rglage de quelques organes. De tels bricolages ne procurent jamais de rsultats la hauteur du temps pass.
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! ATTENTION ! Le rquilibrage dun circuit de chauffage est une intervention lourde qui

Nettoyer les tuyauteries et lensemble de linstallation : cest le dsembouage, qui comprend rinage et dtartrage chimique. Rgler les organes dquilibrage ou en poser = rquilibrage

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Date de cration: 2009

Dun embouage = dpts de tartre et de matires en suspension (surtout oxydes de fer) qui encombrent petit petit les canalisations et y modifient le dbit deau chaude.

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Fiche technique

Amlioration du systme de chauffage collectif

Actions pralables lquilibrage du rseau :

Rappel : le contrat dentretien ne tenant pas compte des canalisations, mais uniquement de la chaufferie, le chauffagiste nest pas responsable de la totalit du rseau. Mme les grosses entreprises de chauffage sous-traitent cette intervention. Lquilibrage doit seffectuer quand tous les robinets de radiateurs sont ouverts en grand pour que le dbit soit maximal.

Diagnostic de linstallation dans son ensemble indispensable. Raliser un dsembouage. Lquilibrage doit toujours tre fait dans un rseau dsembou. (6) Prendre contact avec une entreprise spcialise. Pour raliser un appel doffres sur des bases comparables, un cahier des charges peut tre ralis par un bureau dtudes.

! ATTENTION !

Le rseau est embou lorsque des boues se forment = dpts de tartre et de matires en suspension (surtout oxydes de fer). Les canalisations sont petit petit encombres et le dbit deau chaude est modifi. Une analyse de leau de chauffage permet de savoir si un dsembouage simpose. Cela peut engendrer une sous chauffe de certains appartements (Voir Fiche N16 Surchauffe sous chauffe dans le collectif ). De plus, dans un rseau embou, les pompes susent plus vite et les radiateurs sont froids en bas.

Le rseau de chauffage peut tre embou

Faut-il rajouter de leau dans le circuit de chauffage de temps en temps ?

Lajout deau permanent dans la chaudire est synonyme dapport de calcaire et doxygne agressif. La dtrioration par corrosion de lensemble de linstallation peut tre rapide : dgradation de la tuyauterie, de la robinetterie, des corps de chauffe, des chaudires, production de boues et blocage des vannes, bouchage des changeurs, des chaudires. Si lapport deau est suprieur 1l par kW de puissance installe alors la situation peut tre juge anormale et dangereuse. Contrler frquemment les appoints deau ventuels par le relev de lindex du compteur plac sur lalimentation de linstallation. Les causes de ces appoints deau doivent tre recherches (prsence de fuites, dgonflage du vase dexpansion).

! ATTENTION !

Pour prvenir lembouage, il faut :

Diagnostic pralable

Contrler frquemment les appoints deau (cf. encadr) ; Vrifier la propret des filtres et pots boue ; Vrifier labsence dair en points hauts du rseau; Analyser la qualit de leau de chauffage et ajouter si ncessaire des produits de traitement ; Squiper dun clarificateur.

Le dsembouage doit tre prcd dun diagnostic du circuit de chauffage comprenant : ltude de lhistorique de linstallation (appoints deau raliss, traitements deau mis en uvre, rsultats danalyses effectues) ; lexamen de ltat des canalisations (dpts adhrents, tat de dgradation de la canalisation) et des filtres ventuels ; lanalyse des dpts de boues prleves en plusieurs points bas du circuit ; les analyses de leau dappoint et de linstallation de chauffage. Ce diagnostic a pour objectifs de dterminer les causes de lembouage, lintrt et la faisabilit du dsembouage, la mthode la plus adapte ainsi que les quipements ventuels ajouter (vannes de purge, dispositifs de captage des boues,)

Les mthodes de dsembouage

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Nettoyages mcaniques Acides forts

Mthodes dites douces

Traitement permettant de mettre progressivement les boues en suspension de manire les piger sur des dispositifs de captation (clarificateurs) et les vacuer du circuit.

- Les plus utilises - Ne ncessitent pas larrt des installations - Certains procds de traitement font lobjet davis techniques.

Grands dbits deau ou double pression - Ncessaires localement si les quantits de dpts sont trop importantes (dmontage de certains radiateurs, ) dair et deau - Les plus efficaces - Risques importants de dtrioration, donc maintenant utiliss pour le seul dsembouage des chaudires

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Remarque:

Fiche technique

Penser revoir lquilibrage hydraulique lissue du dsembouage ainsi qu la mise en place dun suivi des consommations pour vrifier que les consommations de chauffage ont bien diminu.

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Voir Fiche N25 Mise en place d'un tableau de bord des consommations nergtiques en coproprit . TVA : 5,5% pour la fourniture des matriaux et la main d'uvre lors de l'installation. Crdit d'impt : 25% ou 40% sur le montant TTC du matriel hors pose pour :
le calorifugeage des installations de production ou distribution de chaleur la rgulation et la programmation du systme de chauffage le matriel ncessaire lquilibrage des installations

Les aides financires

3 - Autres fiches consulter

4 - Adresses utiles
Rseau Espace INFO
Voir liste dans le classeur

Fiche n 09 Amlioration ou remplacement des fentres existantes Fiche n 16 Surchauffe - sous chauffe en chauffage collectif Fiche n 17 - Remplacement dune chaudire collective classique par une chaudire performante Fiche n 18 - Faire des conomies dnergie sur leau chaude sanitaire (ECS) collective Fiches n19, 21, 22 - Isolation (par lextrieur, des combles, des planchers) Fiche n 25 - Mise en place d'un tableau de bord des consommations nergtiques en coproprit

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