LEY DE CONDOMINOS DEL ESTADO DE MEXICO Reformada y Adicionada el 21 de OCTUBRE DE 2010 - en revisin por CNH / Gabriel Aparicio - Mayo

2011

Artculos en revisin, para su insercin en el Reglamento Interior de Condominio 7 Eros.

Artculo 29. Fracciones IX. Crear, aprobar, modificar y protocolizar el Reglamento Interior del Condominio; X. Modificar la escritura constitutiva del condominio, en los casos y condiciones que prevean las disposiciones legales aplicables, siempre y cuando sea manifiesta la voluntad de todos los condminos.

Artculo 30. Cuando el pago de las cuotas o aportaciones se divida en mensualidades stas habrn de cubrirse por adelantado. El monto de los fondos se integrar en proporcin al valor de cada unidad de propiedad exclusiva, segn lo establecido en la escritura constitutiva. Las primeras aportaciones para la constitucin de ambos fondos, sern determinadas en la escritura constitutiva del condominio. El fondo de reserva en tanto no se use deber invertirse en valores de renta fija redimibles a la vista. El fondo destinado al mantenimiento y administracin ser bastante para contar anticipadamente con el numerario que cubra los gastos de tres meses. Las decisiones respecto a asuntos de convivencia cotidiana, sern facultad de la asamblea, incluyendo las modificaciones a la propiedad condominal, excluyendo los cambios de uso del suelo, de densidad e intensidad de su aprovechamiento y de altura mxima permitida.

Artculo 32.-El administrador o el presidente del comit de administracin, ser el representante legal de los condminos en todos los asuntos comunes relacionados con el condominio. Contar con poder para administrar bienes, y para pleitos y cobranzas. Para contar con facultades que requieran clusulas especiales, se requerir del previo acuerdo de la asamblea, salvo que el Reglamento Interior del Condominio ya lo prevea.

Artculo 34.-Es obligacin de todos los condminos contribuir a la constitucin de los fondos de administracin y mantenimiento y de reserva, as como cubrir las cuotas que para tal efecto establezca la asamblea.

LEY DE CONDOMINOS DEL ESTADO DE MEXICO Reformada y Adicionada el 21 de OCTUBRE DE 2010 - en revisin por CNH / Gabriel Aparicio - Mayo 2011

Artculo 37.- Las cargas fiscales que genere un bien inmueble sujeto a rgimen de propiedad en condominio, considerado ste en su conjunto, sern a cargo de los condminos proporcionalmente. Cada uno de los condminos responder slo del gravamen fiscal que corresponda a su propiedad; toda clusula que establezca mancomunidad o solidaridad de los condminos para responder de un gravamen sobre el inmueble, se tendr por no puesta. Artculo 38.-Si quien incumple con las obligaciones fuese un residente, el administrador notificar dicha situacin al propietario y si despus de transcurridos quince das contados a partir de la fecha de notificacin no obtuviere una respuesta, el administrador demandar a ambos en los trminos establecidos en la presente Ley.

Artculo 39.-Los derechos y obligaciones de los condminos se regirn por: I. La presente Ley; II. La escritura constitutiva del condominio; III. Derogado IV. El contrato de compraventa o promesa de venta respectivo; V. La legislacin urbana aplicable; VI. El Reglamento Interior del Condominio. La violacin al cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente artculo, sern sancionadas, en trminos del artculo 47 de la presente ley y como corresponda, por lo dispuesto en los ordenamientos legales aplicables.

Artculo 44.-Es obligacin de las autoridades municipales proporcionar a los condominios los servicios pblicos de su competencia, as como a los ayuntamientos otorgar los servicios pblicos a que se refiere el artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, en igualdad de circunstancias que a otros desarrollos industriales, habitacionales, comerciales o de servicios no sujetos al rgimen condominal. Artculo 45.-De manera semestral, los ayuntamientos por conducto de las dependencias competentes, realizarn campaas tendientes a la promocin de la cultura condominal, en las que debern realizar charlas, conferencias y entrega de material que contenga los derechos y obligaciones de condminos y residentes, as como las vas y procedimientos a seguir en caso de controversias. Artculo 46.-El Sndico Municipal, ser competente para desahogar los procedimientos arbitrales para resolver controversias en materia de propiedad en condominio.

Artculo 50.-Las controversias que se susciten con motivo del incumplimiento de las obligaciones por parte de los condminos, de los administradores o del Comit de Administracin; o por violaciones al Reglamento General del Condominio o al Acta Constitutiva del condominio, sern resueltas a travs del procedimiento de arbitraje, en los trminos de la presente ley.

LEY DE CONDOMINOS DEL ESTADO DE MEXICO Reformada y Adicionada el 21 de OCTUBRE DE 2010 - en revisin por CNH / Gabriel Aparicio - Mayo 2011 Artculo 53.-Podrn iniciar el procedimiento de arbitraje los condminos o residentes de los condominios o los administradores en trminos de la presente ley, as como las mesas directivas, previo acuerdo de la Asamblea, en los casos de incumplimiento de los administradores y por el manejo indebido de los recursos que integran los fondos de mantenimiento y administracin y de reserva. Para iniciar el procedimiento arbitral ya sea el administrador, la mesa directiva o cualquier persona, debern presentar ante las mesas arbitrales de la demarcacin territorial en que se ubique el condominio, un escrito, que ser denominado demanda de arbitraje, en el que explique las causas de controversia, mismo que deber ir acompaado de copia del acta de asamblea en la que se toma tal acuerdo, copia simple de los documentos que acrediten su personalidad y la descripcin de los hechos. Artculo 54.-Dentro de los tres das siguientes a la recepcin de la demanda de arbitraje, la mesa encargada de resolver la controversia, citar a audiencia inicial a las partes interesadas, en la cual la parte actora podr modificar o ampliar su demanda arbitral y la parte demandada a contestar el escrito inicial, lo que podr hacer de manera verbal o escrita, as como ofrecer las pruebas que acrediten su dicho. Artculo 55.-Si en la primera audiencia la mesa de arbitraje considera que cuenta con elementos suficientes para resolver, y si las partes manifiestan expresamente que no desean aportar ms pruebas o modificar su demanda o contestacin de demanda o reconvenir, la mesa de arbitraje emitir el laudo correspondiente en el transcurso de los cinco das siguientes a la fecha de su celebracin. Si la parte demandada no se presentara a la audiencia inicial, la mesa de arbitraje resolver con los elementos proporcionados por la parte actora y por aquellos elementos de que se allegue a travs de profesionales o peritos en la materia causa de la controversia. Por acuerdo de las partes o por causa justificada, la audiencia inicial podr diferirse por una sola ocasin fijndose la celebracin a ms tardar dentro de los cinco das siguientes. Artculo 56.-Si en el desarrollo de la audiencia inicial las partes no han llegado a un convenio, o ampliaron, modificaron o reconvinieron, la mesa arbitral las citar para una segunda audiencia, en la que las partes tendrn oportunidad de presentar ms elementos o en su caso plantear alegatos. Artculo 57.- El procedimiento arbitral terminar por: I. Desistimiento; II. Laudo que resuelva la controversia; III. Acuerdo de las partes mediante convenio ajustado a la legislacin civil vigente, el cual tendr aparejada ejecucin. IV. Convenio celebrado va mediacin Judicial, o ante las Mesas Calificadoras y Conciliadoras Municipales. Artculo 58.Terminada la instruccin del procedimiento, la mesa de arbitraje dictar el laudo que resuelva la controversia. En caso de que alguna de las partes o ambas consideren que el laudo no es claro en alguno de sus contenidos, solicitarn a la mesa, dentro de los tres das siguientes de la notificacin, se aclare o corrija. La interpretacin que emita la mesa de arbitraje formar parte del laudo.

TRANSITORIOS PRIMERO.-La presente ley entrar en vigor a los tres meses siguientes de su publicacin, plazo dentro del cual las autoridades municipales debern difundir las disposiciones de la presente ley.

LEY DE CONDOMINOS DEL ESTADO DE MEXICO Reformada y Adicionada el 21 de OCTUBRE DE 2010 - en revisin por CNH / Gabriel Aparicio - Mayo 2011 SEGUNDO.-Se abrogan todas aquellas disposiciones de igual o menor rango que se opongan a la presente ley. TERCERO.-Los regmenes de propiedad en condominio existentes en el Estado de Mxico, a la fecha de la publicacin de la presente ley, contarn con seis meses para constituirse en asamblea para elegir administradores, as como para aprobar en su caso, su respectivo reglamento interior.