1.

prenda con tenencia: Es un contrato por medio del cual el deudor le entrega un bien mueble al acreedor como garanta de un crdito, lo ms importante es que la cosa le es entregada al acreedor y este tiene derecho a pignorarla. La prenda con tenencia es un derecho real consagrado en el cdigo de comercio y en el cdigo civil. La prenda va acompaada de la pignoracin cuando el bien se encuentra sujeto a registro. Ejemplo: una moto, un carro. Constitucin de la prenda con tenencia: el derecho real de prenda se constituye por medio de un contrato que lleva su mismo nombre, este es celebrado entre el deudor y el acreedor o por un tercero que preste el beneficio. (Es factible que la garanta la de un tercero y no el deudor). Bienes susceptibles de constituirse la prenda La prenda recae sobre bienes muebles o sobre una cuota aparte de un bien mueble. Ej. Jos es dueo del 50% de un taxi, necesita un prstamo y Mara le presta el dinero siempre y cuando le de garanta prendaria sobre el 50% del taxi que es de su propiedad. Contenido del derecho de prenda La prenda con tenencia le ofrece a su titular una serie de poderes directos: 1. Poder de uso: Este poder es un uso limitado ya que solo podr usar el bien dado en prenda de manera especial que solo implique su traslado de un lugar a otro o por cuestiones necesarias. 2. En caso de mora de la obligacin garantizada el acreedor prendario puede conseguir la satisfaccin del crdito mediante la subasta de la cosa otorgada en prenda, esto se realizara mediante un proceso ejecutivo prendario el cual se tramitara ante un juez civil municipal o del circuito dependiendo del caso y de la cuanta. 3. Poder de persecucin: El acreedor prendario puede reivindicar el ejercicio de su derecho real de prenda para recuperar la tenencia sobre el bien pignorado, segn el Art 2418 del Cdigo Civil. Ej. El Sr. Marcos tiene empeada una moto que es propiedad de Mara, ella le pide el favor a Marcos que le preste la moto por unos das para hacer una diligencias, por las cuales le van a pagar una suma de dinero que le alcanza para cancelar el crdito. En este caso se podr recuperar mediante una accin reivindicatoria. 4. Poder de goce restringido: El acreedor prendario puede apropiar los frutos naturales dados por el bien pignorado pero se los debe imputar al valor del crdito. Ej. Jorge tiene 10 vacas y se las entrega en prenda a Sandra como garanta de un crdito, las vacas son paridas y producen leche. Lo que no se puede hacer sin el consentimiento del deudor es recaudar los frutos civiles del bien dado en prenda, ya que acreedor es un simple depositario. 5. Poder de disposicin jurdica del derecho de prenda: El acreedor prendario podr ceder la garanta prendaria a otra persona, esto implica que puede transferir el derecho real de prenda. Ya que este derecho es accesorio de un crdito, y tambin se puede transferir por mortis causa. Extincin del derecho de prenda con tenencia El derecho de prenda supone la existencia de un crdito, lo que implica que si se extingue el crdito o deuda, la prenda tambin, ya que si se extingue el derecho principal conlleva la extincin del derecho accesorio. Es factible que el deudor tenga varias obligaciones con el mismo acreedor y que la prenda respalde todas las obligaciones, por lo tanto, si paga una obligacin la prenda seguir vigente por las dems obligaciones. En el Cdigo de Comercio la accin real del acreedor prendario prescribe en 4 aos desde la exigibilidad del crdito garantizado, y la accin ejecutiva prescribe en 5 aos y se convierte en ordinaria por otros 5 aos ms. El derecho de prenda se extingue cuando la cosa perece o cuando opera la transferencia del bien al acreedor.

2. La prenda sin tenencia: Esta prenda opera casi igual que la hipoteca, ya que el bien dado en prenda seguir en manos del deudor, esto implica que el deudor seguir gozando y explotando econmicamente la cosa, esta prenda se puede utilizar sobre bienes inmuebles por destinacin, incluso sobre bienes incorporales como las marcas y las patentes, as mismo, puede recaer sobre toda clase de bienes muebles y establecimientos de comercio. Ej. Si el objeto de la prenda sin tenencia es un establecimiento de comercio, la prenda se registra en la cmara de comercio que maneja el registro mercantil, para que sea valido el negocio jurdico. Constitucin de la prenda sin tenencia: Segn el rgimen mercantil, la prenda sin tenencia debe inscribirse en el lugar de la ubicacin de los bienes pignorados, pero en el caso de los vehculos automotores, la prenda se debe registrar ante las autoridades de trnsito. Contenido del derecho de prenda sin tenencia: La diferencia de la prenda con tenencia consiste en que la cosa o bien dada en garanta permanecer en poder del deudor, esto implica que la prenda sin tenencia al ser pignorada en la oficina de registro correspondiente el bien queda garantizando la deuda pero en poder del deudor. Limitaciones del dominio de la cosa pignorada: Segn el Art 1218 del Cdigo de Comercio, el contrato de prenda genera sobre el bien pignorado una limitacin de poder de disposicin jurdica, esto es, si el bien se transfiere, la prenda de todas maneras sigue vigente y para poder operar la tradicin es necesaria la autorizacin del acreedor prendario, lo que implica que el acto jurdico se encuentre sometido a una condicin suspensiva porque requiere de la autorizacin del acreedor prendario.

3. La hipoteca:Derecho real de hipoteca ;histricamente la hipoteca y la prenda son derechos muy similares, se dice que la hipoteca es un derecho real inmobiliario y accesorio segn el Art 2432 del Cdigo Civil, esto implica que la hipoteca segn el Cdigo Civil recaiga solo sobre finca raz (bienes inmuebles). No obstante nuestro Cdigo de Comercio permite que ciertos bienes muebles puedan ser hipotecados, tales como las naves y las aeronaves, que se registran en el registro martimo y en el registro aeronutico. Constitucin de la hipoteca El contrato de hipoteca se perfecciona por escritura pblica, el cual debe contener los elementos esenciales del contrato de hipoteca y adems debe llevarse al registro correspondiente. Ej. Para hipotecar una casa la hipoteca se hace por escritura pblica y se lleva a la oficina de registro de instrumentos pblicos. Si lo que se va a hipotecar es un yate se constituye por escritura pblica y se lleva al registro martimo. Ej. Si lo que se va a hipotecar es un avin, la hipoteca se constituye por escritura pblica y se lleva al registro aeronutico que maneja la aeronutica civil. Bienes que se pueden hipotecar: Los bienes inmuebles, las naves y las aeronaves. Contenido de la hipoteca La hipoteca confiere al titular del derecho real los poderes de acreedor hipotecario es un derecho directo y autnomo. En caso de que el bien hipotecado se deteriore o desmejore el acreedor puede demandar el pago inmediato del crdito garantizado segn el Art 2451 del Cdigo Civil. El acreedor hipotecario puede disponer de su derecho real de hipoteca debido a que puede ceder la obligacin y la garanta hipotecaria esto implica que la cesin de un crdito tambin comprende sus hipotecas segn e Art 1964 del Cdigo Civil.

Poder de enajenacin judicial, persecucin y preferencia: En el caso de mora en el pago de la obligacin garantizada, el acreedor podr iniciar un proceso ejecutivo hipotecario para buscar el remante del bien o la adjudicacin del mismo por el monto de la deuda. NOTA: El acreedor hipotecario segn la ley 1395 del 2010, desde la presentacin de la demanda podr pedir la adjudicacin del bien hipotecado por el monto del crdito, esto es para saldar la obligacin el acreedor se queda con el bien hipotecado. El acreedor hipotecario puede tambin solicitar que el inmueble se someta a una diligencia de remate para que el inmueble sea subastado pblicamente y con los dineros productos del remate se cancele el valor del crdito. El derecho de preferencia de la hipoteca simplemente es que la garanta hipotecaria prevalece sobre otras deudas que posea el deudor que sean de naturaleza personal, la hipoteca se encuentra en el segundo orden de prelacin legal despus de los crditos fiscales, costas judiciales y crditos de alimentos. Purga de la hipoteca: El acreedor hipotecario no puede perseguir el bien contra el tercero que lo haya adquirido mediante el remate judicial, siempre que el mencionado remate se hubiere realizado la citacin personal del acreedor hipotecario. Ej. El BANCOLOMBIA tiene una hipoteca sobre un bien inmueble de propiedad de Mara, ella tiene una deuda personal con Eduardo de 15 millones de pesos, en vista de que Mara no le paga presenta demanda ejecutiva singular dentro del proceso ejecutivo se cita al acreedor hipotecario para que haga valer su derecho real de hipoteca, BANCOLOMBIA por olvido no se hace parte para hacer exigible su garanta y el inmueble rematado dentro del proceso que tramita Eduardo, la hipoteca queda purgada y la persona que compre el remate recibe el bien libre de hipoteca. NOTA: El acreedor hipotecario no puede perseguir el bien contra el tercero que lo haya adquirido de buena fe en remate judicial, siempre que en el mencionado proceso ejecutivo se hubiere citado personalmente al acreedor hipotecario en el trmino correspondiente. En estas condiciones se establece la denominada purga de la hipoteca. Obligacin real del acreedor hipotecario respecto del bien hipotecado El acreedor hipotecario una vez reciba el pago de la hipoteca, debe ejecutar todas las formalidades para la cancelacin de la hipoteca, segn el Art 49 del Decreto 960 de 1970, si el acreedor hipotecario no levanta la hipoteca mediante escritura pblica le corresponde al deudor accin judicial para solicitar la cancelacin de la hipoteca. Extincin de la hipoteca El derecho real de hipoteca se extingue con el pago de la obligacin garantizada, ya que el derecho real de hipoteca es estrictamente accesorio y especial, dado que es una garanta de la obligacin. Para que materialmente se realice la extincin de la hipoteca es necesario que se cumpla con las formalidades legales, bien sea cancelando la hipoteca por escritura pblica y llevndose al registro de instrumentos pblicos, o por orden judicial, bien sea producto de un remate del bien hipotecado o mediante sentencia cuando el acreedor habiendo recibido el pago no cancela la hipoteca 4. La retencin: Derecho de retencin Este derecho es un tanto especifico y solo se aplica con ciertas con ciertas cosa, es una medida especial de un acreedor que se convierte en acreedor en los casos autorizados por la ley que le permite no devolver un bien material (mueble o inmueble) que tienen en su poder hasta tanto no le pague o se garantice el pago del crdito. Esto implica que la retencin solo se aplique ante la existencia de un deudor y un acreedor. El retenedor que es el acreedor tiene una obligacin de hacer que consiste en entregar o restituir la cosa una vez satisfecho el crdito

Por otro lado el deudor queda desprendido del cuerpo de la cosa que puede ser mueble o inmueble, la calidad de retenedor solo le da derecho al tenencia de la cosa hasta tanto el dueo cumpla con la obligacin. Ej. Un arrendatario realiza unas arreglos a la casa que son necesarios para el funcionamiento normal de la misma e invirti 3.000.000, segn la ley 820 del 2003 de la renta, las reparaciones necesarias como el arreglo de un techo, el arreglo de un bao y todas aquellas en las que el arrendatario no haya tenido la culpa o sus dependientes sern pagadas por el arrendador y este arrendatario podr descontar el 25% de la renta para el pago de estas reparaciones, as el arrendador no autorice, la renta son 600.000 pesos, por lo tanto el arrendatario descontara todos los meses 150.000 pesos hasta recuperar la obligacin o deuda a su favor, se tardara cerca de 20 meses. El arrendador a los 3 meses de estar descontndose el dinero, decide que el arrendatario le devuelva la casa al vencimiento del contrato perjudica porque no va a alcanzar a recuperar el dinero que invirti en la reparacin necesaria, en este caso y para su defensa, es permitido que el arrendatario utilice el derecho de retencin para garantizar el pago de la obligacin consistente en los gastos de los arreglos realizados Retencin y compensacin: El retenedor y el propietario del bien retenido tienen las condiciones de ser acreedor y deudor reciproco. Sin embargo por tratarse de obligaciones diferentes a veces no es posible su compensacin, o a veces las obligaciones son de diferente monto, esto es, hay obligaciones menores y otras mayores y solo opera la reduccin hasta el saldo de la mayor. El derecho de retencin no extingue propiamente la obligacin sino que simplemente asegura el pago, mientras que la compensacin tiene efectos definitivos y eminentemente temporales son los de la retencin. Naturaleza jurdica del derecho de retencin: Es un derecho real provisional, no se podr reconocer sino cuando el acreedor tenga la tenencia de un bien mueble o inmueble de su deudor, la doctrina lo considera un derecho patrimonial, algunos dicen que es un derecho personal y otros doctrinales sostienen que tienen los rasgos de un derecho real debido a que le ofrece al acreedor el derecho de conservar una cosa del deudor, estudiando el derecho comparado, el derecho de retencin ha sido objeto de mltiples reformas, en el Cdigo Civil Francs; para que exista retencin debe haber conexidad material o jurdica sobre un bien del deudor considerndose un derecho real debido a que recae sobre bienes muebles o inmuebles, que incluso da derecho al ejercicio de la accin reivindicatoria. En Colombia nuestro Cdigo Civil sostiene que el derecho de retencin es un derecho real provisional segn la sentencia del 28 de Agosto de 1958 dictada por la sala de casacin civil de la Corte Suprema de Justicia con Ponencia de Arturo Valencia Zea Contenido del derecho de retencin 1. Poderes directos del retenedor A. Poder del uso del bien: Este uso es restringido al igual que en el caso de la prenda, siendo un uso especial con el que simplemente se asegura el pago de un crdito. El retenedor tiene la facultad de retener la cosa hasta que sea pagado el total del crdito garantizado, si se trata de un bien mueble, su propietario no podr realizar la tradicin hasta que se pague el total de la deuda. B. Poder de disposicin jurdica del derecho de retencin: Como es un derecho accesorio de garanta su titular lo puede transferir, siempre y cuando transfiera el crdito a otra persona o por mortis causa. C. Poder de preferencia: Segn el Art 2493 del Cdigo Civil, el derecho de retencin no estdebidamente incluido dentro de la preferencia legal que si tienen a hipoteca y la prenda. D. Poder de persecucin: Por ser el derecho de retencin un derecho real, el retenedor puede recuperar la tenencia sobre el bien retenido en ejercicio de la accin reivindicatoria para recuperar la tenencia del bien.

E. Poder de goce del bien retenido: La jurisprudencia no reconoce este poder al retenedor, en un fallo se considero que el retenedor debe devolver al propietario todos los frutos que la cosa ha producido, incluso el poder de disfrutar la cosa se considera un abuso. Segn la sentencia del 15 de Junio de 1995 de la Corte Suprema de Justicia,sala de casacin civil, con ponencia de Rafael Romero Sierra. NOTA: En materia de arrendamientos el derecho de retencin suele ir a la par del derecho de goce o de uso de la cosa, debido a que si es el arrendatario el que ejerce el derecho de retencin del bien inmueble, esto implica su habitacin. F. Vnculosdel retenedor con otras personas: El retenedor est en la obligacin de conservar la cosa como si se tratase de un buen padre de familia, esto implica que la debe proteger de terceros e incluso del deterioro.

Casos legales en donde opera la retencin Segn el Art 2417 del Cdigo Civil cuando no se ha realizado expresamente en una convencin el derecho de retencin, la retencin solo es permitida en los casos previstos en la ley.
1. Derecho de retencin del arrendatariosegn elArt 26 de la ley 820 del 2003 2. Retencin del arrendador segn el Art 2000 del Cdigo Civil 3. La retencin del mandatario segn el Art 2188 del Cdigo Civil 4. Retencin del comodatario segn el Art 2218 del Cdigo Civil 5. Retencin del depositariosegn el Art 2258 del Cdigo Civil y el Art 1117 del mismo 6. Retencin del empresario en el contrato de hospedaje segn el Art 1199 del Cdigo de Comercio y 2497 del Cdigo Civil. 7. El derecho de retencin de la gente segn el Art 1326 del Cdigo de Comercio 8. Retencin del transportador de cosas segn el Art 1033 del Cdigo de Comercio.

Ej.
1) Retencin del mandatario: Se da en ejercicio del contrato del mandato civil o mercantil, cuando se pacta honorarios para el mandatario en ejercicio de la labor encomendada. Marcos mediante contrato de mandato entre la administracin de un bar a Sebastin, pactan como honorarios 5 millones mensuales, pasan 3 meses y no le ha pagado los honorarios, el bar se cierra, en este caso Sebastin retiene el tanque botellero, los muebles, los catres, los aires acondicionados y dems elementos del negocio, hasta tanto le paguen los honorarios pactados. 2) Retencin del comodatario: Esta operaen un contrato de mandato por medio del cual una persona entrega a otra un bien inmueble de su propiedad para que este ultimo o sea el comodatario lo disfrute como si fuese un arrendatario, con la diferencia que el comodato es gratuito. Ral tiene un inmueble de su propiedad y en vista de que viaja por 4 aos a Rusia a estudiar Ciencias Polticas, por tal motivo, le entrega a su novia Ximena el inmueble de su propiedad en comodato por 4 aos. Luego, de terminar sus estudios, Ral regresa a Colombia reclamar su inmueble y su novia estaba esperando a Ral para darle la noticia que ella viva con otro. Y le tenan guardado 50 facturas de reparaciones en el inmueble por ms de 50 millones. Juan que es abogado le dice a Ral que hasta que no les pague los 50 millones no se van. 3) Retencin delagente:Este caso se presenta en virtud de un contrato de agencia comercial, este contrato consiste en que una persona le sirve a otra de intermediario en la venta de bienes o servicios, como este contrato oneroso, sino le pagan la comisin al agente intermediario, este podr retener la mercanca e incluso el dinero para efectos

de pagarse su comisin. Roger es agente viajero de productos naturales, luego de trabajar un mes y reportar el pago de sus ventas, la compaa aun no le paga sus comisiones, Roger retiene el stock de productos que tiene hasta tanto no le paguen. Derecho real de posesin Segn nuestro Cdigo Civil, la palabra posesin es una manifestacin del dominio que las personas observan como terceros, lo nico importante es que el poseedor no reconoce al dueo y se atribuye su propiedad sin tener la titularidad del dominio, por tal motivo el derecho real de posesin es provisional.El poseedor ejerce sobre el bien posedo todos los poderes y confiere el derecho real, materializados en el corpus. Para que una persona sea considerada poseedor, esta ante la sociedad debe tener la apariencia de la titularidad del derecho real, por eso es que el poseedor se considera dueo, mientras que otra persona no justifique serlo, Art 762 del Cdigo Civil. La posesin puede ser ejercida sobre bienes muebles o inmuebles. En materia de inmuebles, la posesin se encuentra incorporada al derecho de propiedad. La falta de titularidad del dominio sobre bienes inmuebles en Colombia se presenta muy a menudo debido a las invasiones de terrenos de las personas de bajos recursos y oportunidades deficientes que normalmente crean asentamientos humanos. El poseedor que tenga el tiempo suficiente que establezca la ley segn el caso, podr ejercer una demanda de pertenencia, solicitando la prescripcin adquisitiva de dominio en contra del verdadero propietario, que para este caso debe ser un particular. No obstante, cuando un poseedor ejerce una demanda de pertenencia, puede pasar que el demandado presente como medio de defensa una demanda de reconvencin exigiendo la accin de dominio o reivindicatoria para recuperar el bien de su propiedad. . La posesin tambin puede ser considerada como un verdadero hecho ilcito, cuyas consecuencias pueden ser sancionadas penalmente como es el caso del hurto de bienes muebles o de la usurpacin de tierras segn los Art 239 y 261 del Cdigo Penal. Objeto del derecho real de posesin La posesin como todos los derechos patrimoniales se encuentra ejercida sobre un bien, la posesin solo se reconoce sobre bienes corporales, esto implica que sobre marcas patentes y dems, no operan derechos como la posesin. Modalidades del derecho real de posesin A. Posesin de muebles: Esta clasificacin se subdivide en 2: 1. Posesin irregular de muebles: En materia de muebles la posesin irregular es de carcter material y como nico elemento para reconocer la posesin es el Corpus y el Animus segn el Art 786 del Cdigo Civil, la aprensin material debe ir acompaada de la voluntad o sea de la intencin de considerarse como dueo. 2. Posesin regular de muebles: En este caso, existe un justo titulo, y la persona acta de buena fe y tienen materialmente el mueble en su poder ejerciendo el Corpus y el Animus. Posesin fija del heredero: Esta posesin se le reconoce al heredero segn el Art 757 del Cdigo Civil en el mismo momento de definirse la herencia, los herederos adquieren Ipso Iure (Pleno derecho), la posesin que tena el De Cujus(El muerto).

B. Posesin de bienes inmuebles: 1. Posesin irregular de inmuebles: la posesin irregular conduce a la usucapin extraordinaria. Usucapin: es una forma de adquirir la propiedad de un inmueble por prescripcin adquisitiva de dominio.

Al igual de cmo sucede con los bienes muebles en posesin irregular, as opera para los bienes inmuebles, esto es que se requiere el animus y el corpus (aprensin material de la cosa). Por tal motivo cuando una persona no posee un justo titulo se considera poseedor irregular. Ej.Emily se gradu de la universidad simn bolvar y se gano una beca por pertenecer al grupo de semillero para estudiar en la universidad de salamanca Espaa, por tal motivo deja su casa desocupada y la vecina Sara de inmediato ingreso a la casa a tomar posesin, el viaje de Emily fue el 31 de diciembre del 2015, en Espaa estudio una maestra y un doctorado y permaneci en Espaa 8 aos , regresa a Colombia para vender la casa, y se consigue con que Sara vive en su casa, supongamos que no se demoro 8 aos sino 12 porque le rechazaron la tesis 5 veces. Solucin: Sara es poseedora irregular y la segunda de haber estado fuera del pas 8 aos podr recuperar el inmueble en ejercicio de la accin reivindicatoria o de dominio y 3 si pasados 12 aos regresa Emily y presenta una demanda reivindicatoria que pasa si Sara contesta la demanda y pide a su favor la declaratoria de pertenencia en demanda de reconvencin.

El poseedor irregular no posee justo titulo.

Posesin regular de bienes inmuebles:La Corte Suprema de Justicia, sala de casacin civil con sentencia del 27 de abril de 1955 sostiene en Colombia no existe posesin inscrita, esto implica que la posesin no se inscribe en ningn registro. La posesin regular consiste en que dentro de un proceso de pertenencia se logre demostrar que el poseedor tiene un ttulo que lo acredita como propietario segn el Art 764 del cdigo civil el cual pudo haber sido registrado, pero no quedo asentado en el registro por algn motivo.

Ej.Jos le compro una casa a Rosalba serrano, se elaboro la escritura pblica de venta pero no se pudo registrar porque existe una limitacin de dominio. En este caso Jos es poseedor regular y si habita el inmueble o ejerce sobre el nimo de seor y dueo y el corpus, podr pedir a su favor la declaratoria de pertenencia por usucapin ordinaria aplicando el trmino de 5 aos. NOTA:No cualquier titulo se puede considerar justo, ya que tratndose de inmuebles la tradicin se da mediante la escritura pblica de compraventa y el respectivo registr en la oficina de instrumentos pblicos. Esto implica que el justo titulo en una compraventa de inmueble es solo la escritura pblica de venta, corte suprema de justicia, sala de casacin civil ao 1955.

De lo anterior transcrito se puede concluir que una promesa de compraventa, que una compraventa hecha mediante documento privado sin elevarse a escritura pblica a la luz de nuestra legislacin no puede ser considerada un justo titulo.

POSESION FICTA DEL HEREDERO: esta posesin se le reconoce al heredero segn el artculo 757 del cdigo civil en el mismo momento de definirse la herencia, los herederos adquieren ipso iure (pleno-derecho) la posesin que tena el De Cujus (el muerto), este derecho es una ficcin jurdica con la cual se protege o salva guarda el patrimonio del difunto, entregndole la posesin a los asignatarios de la sucesin.

NOTA: en este caso la posesin del De Cujus se le suma a la posesin que va a ejercer el heredero, Ej. el De Cujustenia 20 aos de posesin y el heredero 2 aos despus de muerto el causante, en este caso hay suma de posesiones en virtud de la transmisin para un total de 22 aos de posesin ininterrumpida, pudiendo solicitar a su favor la prescripcin adquisitiva de dominio mediante una demanda perteneca. CONTENIDO PATRIMONIAL DEL DERECHO REAL DE POSESION: Poderes jurdicos del poseedor sobre el bien: la posesin se reconoce sobre bienes corporales muebles o inmuebles. El poseedor tiene 3 poderes directos: 1. El uso del poseedor: esto implica que puede servirse de la cosa y radicar sobre ella transformaciones fsicas que ha bien tenga y pueda realizar. 2. Disposicin de la posesin: SUMA DE POSESIONES: el derecho de posesin es transferible y transmisible intervivos o por mortis causa, en efecto el poseedor puede agregar a su propia posesin la posesin del causante conforme los artculos 778 y 2521 del cdigo civil. Por disposicin entre vivos, hay agregacin de la posesin en virtud de un negocio jurdico que debe costar en un ttulo traslaticio y la tradicin de la posesin. Ej.El seor Jos construyo una mejora en un lote ajeno en 1954, en 1970 le vende la mejora a Sony quien a su vez en 1998 le vende la mejora a Juan,Juan le vende la posesin y la mejora en el 2012 a Karla. En este caso se presenta la suma de posesiones y Karla podr iniciar un proceso de pertenencia para pedir la prescripcin adquisitiva de dominio, sumando las posesiones de los dueos anteriores de la mejora que ejercan la posesin del lote. NOTA: la jurisprudencia colombiana no exige formalidad alguna del ttulo de enajenacin para demostrar la suma de posesiones, no debemos confundir la formalidad que se exige para la prescripcin ordinaria con la suma de posesiones.

Por disposicin mortis causa la ley asume que el heredero adquiere la posesin del difunto sin interrupcin alguna conforme el artculo 757 del cdigo civil. 3. El goce de la posesin: el poseedor tiene el poder de apropiarse de los frutos y productos de la cosa poseda. No obstante el poseedor de mala fe o de buena fe puede adquirir los frutos de la cosa poseda durante el trmino de la posesin, no obstante si el poseedor es vencido en un proceso reivindicatorio, si se trata de un poseedor de buena fe solo tendr derecho a percibir los frutos hasta el auto admisorio de la demanda conforme al artculo 964 del cdigo civil. Si el poseedor de mala fe es vencido no solo debe devolver los frutos naturales y civiles percibidos, sino tambin aquellos que la cosa ha debido producir segn los artculos 964, 1613, 1614 y 2341.

Poseedor de mala fe:Como su nombre lo dice el poseedor de mala fe ingresa al predio o se apropia de la cosa material de manera arbitraria o por la fuerza, por tal motivo la ley le da un tratamiento diferente, tal es as que el poseedor irregular para adquirir el bien por usucapin el trmino de prescripcin adquisitiva es superior, actualmente en el caso de inmuebles el termino es de 10 aos a partir del 2002. Ej. Mara ingresa en el 2005 a un predio sin autorizacin de su dueo, lo que la convierte en una poseedora irregular o de mala fe, el seor marcos demanda en el 2012 a Mara en ejercicio de la accin de dominio, Mara durante los 7 aos arrendaba las piezas de la casa por hora a 10000 cada una, en total 5 habitaciones con bao privado, las piezas eran arrendadas las 24 horas, Mara fue vencida en el proceso reivindicatorio y una de las pretensiones del propietario marcos, era la devolucin de los frutos civiles y est demostrado dentro del proceso lo anteriormente descrito.

Variante:Supongamos que Mara es poseedora regular de buena fe porque tiene un justo ttulo, el seor marcos la demanda en el 2008 en ejercicio de la accin de dominio, Mara es notificada del auto admisorio ese mismo ao. En este caso los frutos civiles del 2005 al 2008 son de Mara teniendo en cuenta que fue notificada de la demanda ese ao, la sentencia ordenando la reivindicacin sali en el 2010 ordenando la entrega de los frutos civiles del 2008 al 2010 por la suma de 9600 millones.

Elementos generales del derecho real de posesin: sin importar si la posesin es irregular o regular siempre se apoyara en 2 elementos el animus y el corpus.

Animus: es el elemento sicolgico de la posesin y consiste en la intencin del poseedor de comportarse como si fuere el titular de la propiedad de la cosa poseda ejerciendo el seoro sobre el bien.

Corpus: es simplemente la aprensin material del bien posedo que se puede ejercer directamente o por intermedio de una tercera persona. Tradicin de derechos reales Es un negocio jurdico por medio del cual una persona llamada tradente transfiere el dominio a otra persona denominada adquirente, la tradicin siendo una convencin producto del acuerdo de voluntades debe cumplir los requisitos generales de todo contrato contenidos en el Art 1502 del Cdigo Civil, que son: 1. Consentimiento libre de vicios (Error, fuerza y dolo). 2. Capacidad de adquisicin y capacidad de ejercicio. 3. Que el objeto del contratosea lcito. 4. Que la causa del contrato sea licita. Efectos jurdicos de la tradicin de un derecho real En Colombia el contrato bien sea verbal o escrito y en algunos casos cumpliendo con formalidades legales, sirven para transferir el derecho real que se tiene sobre un bien. Transferencia de un derecho real

Con la tradicin, el derecho real sobre una cosa se desplaza del patrimonio del tradente al adquirente, segn el Art 740 del Cdigo Civil. Generalmente los ttulos traslaticios por el cual opera la tradicin son: La compraventa, la permuta, el mutuo o la donacin. Hay que tener en cuenta que hay derechos inmateriales como las marcas, patentes de invencin, las obras literarias, las creaciones musicales etc. sobre las cuales existen 2 derechos. 1. Es extra-patrimonial, que no es cuantificable el dinero y otro patrimonio proveniente de la explotacin de la propiedad intelectual, estos derechos intelectuales patrimoniales se pueden transferir mediante la accesin. 2. Estos derechos reales patrimoniales se pueden transferir mediante la sesin (Contrato por el cual una persona llamada cedente, cede derechos a otra persona llamada cesionario, quien lo podr explotar econmicamente o ceder nuevamente Tradente: Debe ser el dueo de la cosa que transfiere y tener el poder para transferir el dominio. La tradicin siendo un modo derivado de adquirir derechos reales, supone la preexistencia del derecho real del tradente, que le ha de transferir al adquirente. Con todo, los antiguos propietarios de las cosa muebles, podrn dirigir accin reivindicatoria contra las personas que las enajeno, ms no contra el tercero que las compro (Art 955 del Cdigo Civil). Bienes sometidos a registro: Autos, naves y los inmuebles se encuentran sometidos a registro y por tanto la tradicin debe registrarse para que tenga efectos legales, ya que el registro cumple una funcin trascendental de publicitar ante terceros la titularidad de los derechos reales (art47 de la ley 769 del 2002, 756 del cdigo civil y 1427, 1433 y 922 del cdigo de comercio). Bienes muebles adquiridos en el comercio. No se puede reivindicar los bienes muebles vendidos en una tienda, feria u almacn (Art 947 del Cdigo Civil). Con todo, los antiguos propietarios de las cosa muebles, podrn dirigir accin reivindicatoria contra las personas que las enajeno, ms no contra el tercero que las compro (Art 955 del Cdigo Civil). Venta con clausula de reserva de dominio La reserva de dominio es estipulada en el contrato de compraventa para favorecer al vendedor cuando entrega la cosa antes de que se haya pagado el total del precio, esto implica que le adquirente no puede vender el mueble o inmueble a otras personas porque hay una condicin suspensiva que impide la negociacin. Ej. Marta fue a Yamaha y compro una moto, dio la mitad del precio y quedo debiendo el otro 50%, Yamaha le entrega la moto, le financia el 50% e incluye la clausula de reserva de dominio, la cual queda asentada en el registro como una pignoracin para que los terceros sepan que la moto aun no ha sido pagada y Marta no la puede vender. REGISTRO: los primeros antecedentes del registro se encuentran en Egipto y era para efectos tributarios. En Colombia la titularizacin de las viviendas empez a principio del siglo xx. El registro de inmuebles se realiza en la oficina de instrumentos pblicos. la posesin antes se registraba como falsa tradicin, hoy en dia el registro de las mejoras sobre lotes ajenos es llevado x el instituto geogrfico agustin Codazzi. Cada predio debe contar con un folio de matricula inmobiliaria que lo identifica particularmente. Ej. La casa de margarita tiene un folio de matricula inmobiliaria 260-4154. CATASTRO: es un inventario que se le hace a los bienes inmuebles por parte del estado y con fines tributarios. La ficha de catastro es conocida como cedula catastral y se incorpora al correspondiente folio de matricula. Los mas importante del catastro es determinar el avalo catastral ya que de ello depende el pago del impuesto.

la oficina de catastro tiene el nombre de instituto geogrfico agustin Codazzi, aparte de llevar el avalu poseen los datos cientficos y estadsticos necesarios para el avalu oficial de los previos, tomando en cuenta no solo el valor del inmueble sino el de sus bienes accesorios, como inmuebles por adhesin y destinacin. VENTA FORZADA Y REMATE JUDICIAL: cuando se inicia un proceso ejecutivo hipotecario o ejecutivo singular en el q se embarga y secuestra un bien inmueble , una vez que haya sentencia o auto de seguir adelante en la ejecucin, el inmueble embargado y secuestrado ser rematado en publica subasta, para lo cual se realizara una publicacin en un diario de amplia circulacin, y se fija fecha para la realizacin del remate que es una venta forzada. ADJUDICACION:el acreedor podr pedir la adjudicacin del bien embargado y secuestrado dentro del proceso ejecutivo para pagar el crdito, segn la ley 1395 del 2010 el acreedor hipotecario desde la presentacin de la demanda podr pedir la adjudicacin por el crdito del bien hipotecado. SUCESION POR CAUSA DE MUERTE: es un modo de adquirir derechos patrimoniales que ha dejado un causante, bien sea por herencia o legado. Como primera medida estn llamados a recibir los bienes del causante sus herederos, ya sea ascendientes, descendientes, hermanos, tambin pueden recibir bienes del causante personas naturales diferente de los herederos, pero limitados al 25% de libre disposicin que posee el causante y que entrega por testamento o legado a un tercero. La sucesin puede ser testada o abintestato. Tambin se pueden presentar los dos fenmenos a la vez. SUCESION TESTADA: es aquella sucesin en la que el de cujus en vida deja un testamento abierto o cerrado que protocoliza mediante una escritura pblica en notaria. El testamento es un acto jurdico unilateral en el cual una persona decide cmo se han de repartir los bienes despus de su deceso, no obstante para hacer efectivo un testamento y que esta tenga poder vinculante debe estar ajustado a las reglas del cdigo civil. SUCESION ABINTESTATO: simplemente es la sucesin intestada, esto significa que el causante no dejo testamento, en este caso para efectos de recibir la herencia se aplicaran los ordenesherenciales que en total son 5. A. Primer orden herencial: segn el artculo 1045 del cdigo civil, el primer orden hereditario esta conformado por todos los hijos del causante (legtimos, extramatrimoniales, adoptivos) quienes recibirn entre ellos iguales cuotas, este orden admite la representacin. En el primer orden aunque no tiene vocacin hereditaria la cnyuge puede reclamar la porcin conyugal o los gananciales. La porcin conyugal: es una asignacin por ley que se le deja a la cnyuge que no tiene derecho a gananciales y carece de lo necesario para su congrua subsistencia, en este caso recibir una parte que equivaldr a la legtima rigurosa. Gananciales: es el resultado de la liquidacin de la sociedad conyugal y que se hace dentro del proceso de la sucesin. Una sucesion en vida se puede dar (una separacin de bienes sin divorciarse, liquidacin de la sociedad conyugal producto de un divorcio o una cesacin de efectos civiles) B. Segundo orden herencial: si el difunto no tuvo hijos sus herederos son los ascendientes segn el arituclo 1046 del cdigo civil. los padres.

C. Tercer orden herencial: si el difunto tampoco deja ascendientes heredan los hermanos en el tercer orden, en concurrencia con la cnyuge quien a ttulo de gananciales o de porcin conyugal recibe parte de los bienes. A falta de cnyuge los hermanos reciben todo. Si hay hermanos fallecidos procede la representacin siendo en este caso los sobrinos conforme el artculo 1041 del cdigo civil. D. Cuarto orden herencial: a falta de todas las personas enunciadas surge el cuarto orden pero en forma directa, el cuarto orden son los hijos de los hermanos que corresponde a la estirpe (sobrinos). E. Quinto orden herencial: este orden corresponde segn el artculo 66 de la ley 75 de 1968 y el articulo 1040 del cdigo civil en concordancia con la ley 29 del 82 le corresponde al instituto de bienestar familiar (icbf). Tambin reciben como heredero de quinto orden el fondo nacional agrario.

OCUPACION DEL DOMINIO: la ocupacin es un modo originario de adquirir el dominio. se reconoce sobre bienes que carecen de propietario, por consiguiente no se pueden aplicar a los inmuebles, puesto que estos tipos de bienes son o de un particular o del estado.

El propietario de un inmueble es quien aparece en la oficina de registro de instrumentos pblicos, los bienes inmuebles que no se encuentran registrados se consideran baldos y el dominio siempre ser del estado.

REQUISITOS DE LA OCUPACION:

1. Debe tratarse de un bien mueble sin dueo ( res-nullius: es la cosa que no es de nadie y que nunca a tenido dueo; la res-derelictae: esto es la cosa que ha sido abandonada voluntariamente por su antiguo dueo).

Los bienes muebles abandonados se denominan mostrencos. Segn la legislacin si se desconoce quin es el dueo de una cosa se debe entregar a la primera autoridad poltica del municipio en donde se realizo el hallazgo, dentro de los 30 diassgtes segn el art 704 y 705 del cdigo civil.

Si la correspondiente autoridad no puede identificar el dueo, el bien se considerara provisionalmente mostrenco. Y solo quedara pendiente la declaracin judicial de bien mostrenco que deber adelantarse por parte del icbf previo el tramite abreviado, hoy en dia con la reforma de la 3025 del 2010 el proceso ser verbal.

2. APRENSION MATERIAL 3. Voluntad del adquirente de obtener la propiedad del bien 4. La legalidad: la ley no permite la ocupacin de los bienes inmuebles perdidos, solo se habla de los abandonados.

CLASES DE OCUPACION: 1. La caza y la pesca: la caza es todo acto dirigido a la captura de animales silvestres, ya sea dndole muerte, mutilndolos o atrapndolos vivos. La caza puede ser con fines de subsistencia y tbm puede ser con fines cientficos, deportivos, educativos o de fomento, en estos ltimos se requiere autorizacin escrita de la entidad que vigile los recursos naturales. La pesca es el aprovechamiento de cualquiera de los recursos hidrobiolgicos o de sus productos mediante la captura, extraccin o recoleccin. La pesca de subsistencia y artesanal no requiere autorizacin previa, pero hay zonas de proteccin en las que no se puede pescar.

2. Invension o hallazgo: es una especie de ocupacin por la cual se encuentra una cosa inanimada que no pertence a nadie, y adquiere su dominio simplemente apoderandoce de ella segn el art 699 del cdigo civil.

En este caso estamos hablando de res-nullius que es por ejemplo encontrarse unas piedras o unas conchas en el mar.

Tambin puede ser producto de hallazgos la res dereclitae como el caso de los tesoros, los tesoros son monedas o joyas u otros objetos preciosos que el hombre a elaborado pero que han estado sepultados o escondidos sin que haya memoria o indicio de quien es su dueo. REGLAS PARA DEFINIR A QUIEN PERTENECE EL TESORO: 1. Si se encuentra en territorio propio el tesoro en su totalidad es del descubridor 2. Si el hallazgo de produce en terreno ajeno, siempre que la bsqueda se haga con permiso del dueo o de un descubrimiento fortuito el tesoro se debe dividir en partes iguales. Descubridor y propietario. Art 701. 3. Respecto de la sociedad conyugal si el terreno en que se encuentra el tesoro pertenece a la sociedad conyugal se agregara a la haber social, si el terreno pertenece a un solo cnyuge el otro cnyuge no recibe nada. Art 1787, en Colombia a los tesoros se les dice huaca. BIENES NO OCUPABLES: 1. Muebles perdidos: no pueden ser ocupables si se conoce plenamente al propietario o si la autoridad competente inicia la investigacin y no encuentra el paradero del dueo podran ser ocupables. 2. Los inmuebles: no se pueden ganar por ocupacin, ni los bienes bacantes ni los baldos. ACCESION DEL DOMINIO: es un modo originario de adquirir el derecho real de propiedad. La accesin se adquiere por la agregacin natural o artificial de una cosa. El derecho de dominio de la cosa que se adquiere por accesin es una consecuencia del dominio que se tiene sobre el bien principal. RES-NOVA: se trata de crear una cosa nueva, que genere una individualidad que tenga caracteres pero que sea producto de la accesin. Ej: ud tiene un lote de su propiedad y construye en el lote. CONDICIONES PARA QUE OPERE LA ACCESON: 1. Que exista una cosa principal y otra accesoria que se adjunta

2. Que las cosas que se juntan se han de diferentes dueos, si son los mismo dueos no hay nuevo derecho, la cosa accesoria puede carecer de dueo. 3. Que la unin de las cosas no c haga por acuerdo de los dueos. TIPOS DE ACCESSION: 1. ACCESION DE FRUTOS: consagrada en el articulo 713 del cdigo civil, que implica que se pueden apropiar los frutos emanados de un bien y que al separarse pueden ser enajenados. 2. ACCESION DE SUELOS: llamada tbm accesin natural px obedece a una obra espontanea de la naturaleza. Tipos: Aluvin: es el aumento que resiva la rivera de un rio o lago en beneficio del dueo del predio ribereo. Avulsin:con este nombre se designa al pedazo de tierra o terreno que la fuerza de la naturaleza arranca de un campo y lleva al otro . Cambio de cause de un rio: cuando los ros cambian de cause pueden abrir en 2 brazos y forma islas, segn el art 726 del cdigo civil las nuevas islas que se forman en ros y lagos por accesin corresponden a los predios de las riveras mas cercanas de ellas. 3. Accesin mobiliaria: Adjuncin: en esta clase de accesin interviene el hombre y consiste en que el dueo de la cosa principal se hace dueo de la cosa accesoria con cargo de pagar su valor segn el art 728 del cc. Ej. Sebastin construyo una casa en un lote de sony. Sony demanda a sebastian en un proceso reivindicatorio para sacar del lote y aparte de la pretencion de recuperar el dominio, sony pide la aplicacin del articulo 728 del cc para por accesin adquirir la cosntrucion que hizo sebastian, con la nica salvedad que sony debe pagar el precio de la construccin.